Ugodne hipotekarne ponudbe. Kje in kako dobičkonosno dobiti hipoteko: navodila po korakih, potrebni dokumenti in pregledi

Dobrodošli! Problem lastnega stanovanja je na žalost bil, je in bo pomemben. Vsak povprečen prebivalec naše države nima možnosti kupiti želene nepremičnine na lastne stroške in edini izhod v takšni situaciji je lahko donosen. hipoteka. Zagotovo ste že sami opazili velika količina hipotekarne ponudbe različnih bank. Toda kje je v letu 2017 bolj donosno vzeti hipoteko? Poskusimo to ugotoviti spodaj. Preberite objavo do konca in izvedeli boste, katera je zdaj najbolj donosna hipoteka za sekundarna stanovanja in novogradnje v bankah.

Izberete lahko najugodnejšo možnost hipoteke za vas, tako da analizirate vse ponudbe, ki so na voljo na trgu. Priporočamo, da natančno preučite vse pogoje, saj lahko površen premislek o ponudbah povzroči, da zamudite pomembne podrobnosti izpred oči, kasneje pa se za vas spremenijo v neprijetna presenečenja.

Večina poceni hipoteka je sestavljen iz naslednjih vidikov:

• valuta hipotekarno posojilo

Številne zasebne banke privabljajo stranke za hipotekarna posojila nizka obrestna mera na valutna hipoteka. Predlog je vsekakor donosen, a zelo sporen. Vzeti hipoteko leta 2017 v tuji valuti je veliko tveganje.

Prvič, nestabilen gospodarske razmere naša država se lahko v prihodnosti spremeni v depreciacijsko nacionalna valuta. To se verjetno ne bo zgodilo v naslednjih 5-7 letih, vendar se hipoteke pogosto vzamejo za 20-30 let. Kako se bo počutila naša valuta v istih 15 letih, tudi najbolj strokovni strokovnjak. Če pride do depreciacije rublja, potem s hipoteko v tuji valuti ne boste ničesar pridobili, ampak nasprotno, imeli boste glavobole.

drugič, devizni tečaj valute so bile vedno plavajoče. Zagotovo veste, kako je dolar skočil v zadnjih 3 letih in dosegel rekord svoje vrednosti. In to bo neposredno povezano z vašimi plačili hipotek v tuji valuti. Vzemite kalkulator in poskusite izračunati, kako se bodo vaša plačila spremenila, če se spremeni menjalni tečaj.

Nasvet: strokovnjaki priporočajo, da zaprosite za hipoteko v valuti, v kateri imate glavno stabilen dohodek. Če prejemate plačo v rubljih, vendar želite dobiti posojilo v dolarjih, vam svetujemo, da opustite to tvegano idejo.

• Velikost polog

Poplačilo hipoteke je skoraj zahtevano stanje posojila, vzemite hipoteko leta 2017 brez tega ne bo delovalo. Redka banka od potencialnih posojilojemalcev ne zahteva, da prispevajo vsaj majhen del lastna sredstva. Če finančna institucija ne zahteva predplačila, bo to povrnila s povišanim odstotkom ali kakšnimi drugimi neugodnimi za stranko, a zase ugodnimi pogoji.

V večini primerov banka določi znesek predplačila v razponu od 10% do 30%. Pravzaprav to sploh ni majhna količina. Toda to daje banki nekaj zagotovila, da vas zanesljiva stranka in lahko posodite velik znesek.

Če še vedno iščete ponudbe s 5-odstotnim predplačilom ali brez njega, vzemite kalkulator in razmislite, kaj lastni prispevek sredstva bodo v prvi vrsti koristna za vas. Znesek položnice morate še vedno vrniti banki, le da bo tudi obremenjena z obrestmi.

O tem, kako je izdelano, je podrobno napisano v zadnji objavi.

• Obrestna mera

Hipotekarna obrestna mera je vaše preplačilo za posojilo, ki vam ga da banka. To je zelo pomemben parameter donosna hipoteka, vendar ne temeljna. Toda večina posojilojemalcev je najprej pozorna na to in niti ne vzame v roke kalkulatorja.

Oglasi so polni obljub o nizkih obrestnih merah. Povprečna velikost v Rusiji strokovnjaki ugotavljajo 12,7%. Če ste našli posojilo s hipotekarno obrestno mero 5% ali 7%, potem je čas, da natančno preberete pogoje. Pravzaprav se lahko izkaže, da je tako nizka stopnja zagotovljena, na primer, na naslednje pogoje: višina akontacije je 50 %, rok posojila je 5 let itd.

Pomembno je razumeti, da je banka v prvi vrsti zainteresirana za lastni dobiček, zato mu je popolnoma nedonosno izdajati hipoteko po tako nizki obrestni meri brez kakršnih koli oteževalnih pogojev. To res otežuje nalogo, kje priti ekonomično posojilo. Za izračun vedno uporabite kalkulator.

Dejansko v trenutno leto v 30 najboljših bankah je na voljo za analizo v tej objavi.

• Razpoložljivost zavarovanja in višina plačil nanje

Zakonodaja Ruske federacije je določila predpogoj za pridobitev hipotekarnega posojila - zavarovanje stanovanja. Vse druge vrste zavarovanj se lahko sklenejo na željo stranke.

Upoštevajte, da lahko privolitev stranke v življenjsko zavarovanje neposredno vpliva na obrestno mero hipoteke.

Banka želi biti čim bolj prepričana v svojo stranko. Pri zavarovanju življenja oziroma uspešnosti slednjega banka v primeru nepredvidenih situacij ne izgubi ničesar.

Uporabite kalkulator in analizirajte, kako vam bo hipoteka najbolj koristila in ali vam bo koristilo, če se strinjate s katero koli vrsto zavarovanja, in če ne, potem izstopite iz njih.

Več o tem lahko izveste iz našega prejšnjega članka.

• Morebitne provizije in njihov znesek

Večina hipotekarnih posojilojemalcev meni, da je dovolj, da privarčujejo za predplačilo in imajo posojilo v žepu. Toda v resnici bi morali biti pripravljeni na druge stroške, saj večina bank zavezuje svoje stranke k plačilu nekaterih provizij, ki so lahko neposredno odvisne od velikosti obrestne mere posojila in višine preplačila.

Prva provizija, s katero se boste zagotovo soočili, je provizija za dajanje hipotekarnega posojila. Glede na značilnosti posojilnega programa se lahko ta provizija giblje od 1% do 4% zneska prejetega posojila. Če želite izbrati donosnejše hipotekarno posojilo, morate analizirati preplačilo hipoteke s to provizijo in izbrati najbolj ekonomično možnost.

Bodite pripravljeni porabiti za pristojbine za odkrivanje kreditni račun in nakazilo denarja prodajalcu. Na sekundarni je lahko provizija za najem sefa.

Koristni nasvet: da svoj proračun zaščitite pred nepredvidenimi velikimi izdatki, ga pozorno preberite, preden ga podpišete.

• Priložnost in pogoji predčasno odplačilo posojilo

Dolgoročna posojila povzročajo psihološki pritisk na komitente bank, zato ne preseneča, da se z vsemi močmi trudijo, da bi hipoteko odplačali pred rokom, saj je strašljivo pomisliti, koliko let traja in kakšna je preplačila posojil. bo.

Zelo pogosto to ni koristno za banko, saj je lahko preplačilo prejetega posojila zelo majhno. V zvezi s tem stranki sploh ne zagotavlja možnosti predčasnega odplačila ali pa uvaja to transakcijo visok odstotek provizije.

Če v pogodbi piše, da banka ne nasprotuje odplačilu posojila pred rokom in poleg tega ponuja, da to storite na enega od načinov, ki vam ustreza (plačajte celoten preostali znesek dolga ali le del) brez provizij. in preplačila, potem je takšen posel mogoče reči, kaj je največ donosna možnost in v njej lahko varno vzamete hipoteko. Razmislite takole: najprej plačam, kolikor potrebujem, nato pa prihranim za predčasno odplačilo.

Na podlagi vseh zgornjih parametrov idealna donosna hipoteka izgleda takole:

• posojilna valuta - rubelj;
• odstotek predplačila je 10-15%;
• razpoložljivost hipotekarnih preferenc;
• obrestna mera na hipotekarno posojilo - 10-12%;
• obvezne vrste zavarovanj - samo konstruktivna zavarovanja (drugih ni);
• provizije za vpis hipoteke - ne;
• zagotovljena je možnost predčasnega odplačila posojila, preplačila ni.

Izkoristite te nasvete in poiščite svojo idealno hipoteko.

Kje je najbolje dobiti hipoteko?

Ugodne hipoteke najboljših bank v državi so predstavljene spodaj. Iz teh tabel boste izvedeli, katera banka ima donosno hipoteko in katera ne za sekundarna stanovanja in novogradnjo.

Nadaljnja prodaja

Nova stavba

Zdaj veš donosna ponudba iz bank. Minimalna hipoteka trenutno v Gazprombank v smislu zanimanja za stranke kategorije "ulice", vendar ne pozabite na druge vidike prava izbira hipotekarni izdelek. Odstotek ni vedno ključni dejavnik. Najmanjša velikost hipoteke v Rosselkhozbank. Več o teh bankah ter njihovih prednostih in slabostih lahko izveste v razdelku »Banke«.

Prednostna hipoteka v letu 2017

Preferencialna hipoteka, torej zagotovljena najbolj ranljivim slojem prebivalstva (mate samohranilke, velike družine itd.), pa tudi vojaško osebje. Njegovo bistvo je to kreditne obveznosti upravičenca prevzame država, vendar ni vedno ceneje kot običajno.

Trenutno obstajajo takšni hipotekarni programi, ki vam omogočajo, da dobite hipotekarna posojila pod ugodnejšimi pogoji:

1. Vojaška - plačilo hipoteke vojaka poteka na stroške države.
2. Materinski kapital je priložnost, da hipoteko ne plačate v gotovini, temveč da jo nadomestite s posebnim potrdilom.
3. Mlada družina je poseben program v Sberbank in Rosselkhozbank, ki vam omogoča znižanje obresti na trenutni tečaj za družine, mlajše od 35 let.
4. Socialno - državna podpora družbeno pomembnim poklicem.

O vseh teh programih lahko izveste v našem razdelku "Programi".

Kako izbrati popolno hipoteko

Pravilno izbrano hipotekarna ponudba To vam bo prihranilo glavobole in prihranilo veliko denarja. Toda kateri je najboljši način za pridobitev hipoteke? nasloniti se naslednje nasvete, in popolna hipoteka v žepu:

1. Izberite vrsto nepremičnine (na primer, kupili ste stanovanje, novogradnjo, prejeli ste hipotekarni kredit za drugo stanovanje itd.).
2. Ocenite svoje možnosti za sodelovanje posebne programe podporo države.
3. Preglejte ponudbe različnih vodilnih javnih in zasebnih bank pri nas, da bi našli ugodnejše pogoje. S pomočjo naše storitve "".
4. Uporabite našo storitev "", ki vam bo pomagala izračunati preplačilo posojila, znesek pologa in mesečna plačila ter vzeti hipotekarni kredit pod ugodnimi pogoji.

Morda še vedno razmišljate, kaj je bolj donosno: najeti stanovanje ali vzeti hipoteko? Seveda, drugi. Zdelo se je, da je prihranek pri hipotekah besedna igra. Delno je. Če poznate skrivnosti, vas bo nakup hipoteke stal manj. Za vas smo zbrali najbolj uporabne nasvete:

1. Izberite diferenciran sistem mesečna plačila hipoteko, če banka zagotovi takšno možnost. Tako lahko poplačate preostali znesek dolga in tudi obresti. Posledično se bo znesek celotnega preplačila znatno zmanjšal. Vse informacije dobite pri bančnih uslužbencih.
2. Zavarujte se. Banke so zainteresirane za privabljanje strank v zavarovanje pri njih, vendar to ni vedno poceni užitek. To bo skoraj 2-krat dražje od zavarovanja drugih zastopnikov. Težava je v tem določena banka lahko sodeluje z ozkim krogom zavarovalnic. Morate ugotoviti, in drugo Zavarovalnica vam bo v nekaj dneh izdal dokument.
3. Če je mogoče, predčasno odplačajte posojilo. Ni treba posebej poudarjati, da bo preplačilo v tem primeru manjše, prej boste plačali celoten znesek posojila.
4. Preveri davčna olajšava in vračilo hipotekarnih obresti. Vsak državljan Ruske federacije ima pravico do tega enkrat v življenju.
5. Oddajte stanovanje s hipoteko. V tem primeru boste imeli celo dobiček od hiše s hipoteko.
6. Naročite se na posodobitve našega projekta, če želite hitro spoznati nove programe za podporo hipotekarnim posojilojemalcem.

Torej, zdaj veste, kako izbrati najbolj donosno hipotekarna možnost posojila, mi pa smo vam pripravljeni pomagati pri pridobitvi posojila za nakup nepremičnine, saj vemo, kaj je donosna hipoteka. Uporabite našo storitev za prijavo hipotekarnega posojila. Z njim se lahko prijavite pri več bankah hkrati in pridobite 1% popust na obrestno mero naših partnerjev.

Veselim se vaših vprašanj o tej objavi. Z veseljem jim bomo odgovorili v komentarjih. Hvaležni bi bili za vašo oceno te objave. Kliknite gumbe družbenih medijev.

Pred številnimi družinami določen trenutek ostro se postavlja vprašanje lastnega življenjskega prostora oziroma njegove širitve. Mlada zakonca, ki sta prisiljena deliti skupne kvadrate s starši, želita oditi, da bi pridobila svobodo in neodvisnost. Nekdo ima otroka ali drugega in stanovanje postane majhno, potrebna je še ena soba. Nekdo je zaradi okoliščin prisiljen najeti stanovanje in razume, da je to popolnoma brezupno stanje, plačo- predrago družinski proračun in denar v bistvu ne gre nikamor.

Hipotekarna posojila - priložnost za nakup lastno hišo, in tukaj ni pomembno, ali zgraditi zasebno ali kupiti mestno stanovanje. Gre za nakup nepremičnine izposojena sredstva varščino. Predmet, ki se kupuje, ali druga nepremičnina v lasti posojilojemalca lahko služi kot hipotekarna garancija. Ta oblika posojila je primerna za številne situacije in vam omogoča reševanje stanovanjskih težav.

Pravzaprav se vedno nagibamo k temu, da nas vodi osebna potreba. Zato tisti, ki morajo nujno rešiti stanovanjsko vprašanje, niso nagnjeni k analizi gospodarskih razmerah. Zase išče primerno možnost posojila. Vendar pa računovodstvo splošno stanje v državi vam bo omogočilo, da izkoristite ugodne ponudbe bank in ne pridete v neprijetno situacijo (tu se je vredno spomniti težav z devizna posojila zaradi depreciacije rublja).

Zato, preden začnete sestavljati ali katero koli drugo, na primer dolgoročno, pozorno prebrati mnenja strokovnjakov in poskusiti napovedati svojo situacijo v razvoju. Kaj nam danes sporočajo?

Hipotekarne nianse v luči gospodarskih napovedi

Trenutna kriza domače gospodarstvo se sam prilagaja vsem vprašanjem našega življenja. Najbolj agresivno se odraža na tistih področjih, kjer je potrebna redna uporaba. velike vsote, kot naprimer hipotekarna plačila, plačila drugih vrst kreditov in posojil. Danes praktično nihče ne more biti 100-odstotno prepričan, da jutri ali čez nekaj mesecev njegovo podjetje ne bo šlo v stečaj, da ne bo odpuščanj ali znižanja plač. In tudi v primerih, ko se to ne zgodi, obstajajo potencialna tveganja drugačne narave, vključno s tistimi, ki so povezana z naraščajočo inflacijo in posledično z zmanjšanjem kupne moči. To pomeni, da bo oseba ob ohranjanju prejetega denarja lahko z njimi kupila veliko manj blaga kot zdaj.

Po mnenju strokovnjakov, ki so zelo previdni, a še vedno ne zelo tolažilni, konca krize in stabilizacije razmer v bližnji prihodnosti še nista predvidena. Tudi ministrstvo za gospodarstvo je spremenilo optimistično retoriko, ki je razglasila začetek pozitivne spremembe letos, stabilizacijsko obdobje pa prestavili na konec druge polovice prihodnjega leta 2017. Tuji strokovnjakiše bolj kategorično. To verjamejo rusko gospodarstvo, ki se osredotoča na prodajo ogljikovodikov, je v stanju dolgotrajne krize. Zvišanja cen nafte in plina v naslednjih nekaj letih ne napovedujejo, padec se lahko nadaljuje tudi v prihodnje.

V zvezi s tem lahko govorimo o več točkah, ki bodo verjetno vplivale na hipotekarna posojila na splošno in pod njegovimi pogoji:

• gradbeništvo je eden najbolj odvisnih sektorjev gospodarstva, odziva se predvsem na vse spremembe;
• možna stagnacija industrije in "zmrzovanje" nedokončani predmeti zaradi banalnega pomanjkanja denarja;
• vladno podporo in umetno zadrževanje rasti obresti za hipotekarna posojila ogrožajo gospodarski dejavniki;
• socialni projekti se lahko zmanjšajo tudi zaradi pomanjkanja sredstev.

Pri tako neugodni prognozi se opazi naslednje:

• pomanjkanje tržne ponudbe cenovno dostopna stanovanja;
• rast bančne obresti na hipoteko;
• dvig zahtev za potencialne posojilojemalce, predvsem na raven njihove plačilne sposobnosti.

Druga točka si zasluži posebno pozornost. Že danes je pritisk bančne strukture o vprašanju dviga obrestnih mer. Ugotavljajo, da se tudi v tako nestabilnem obdobju povečuje povpraševanje po hipotekah, torej obstaja potreba po stanovanjih. Ljudje bodo vseeno iskali sredstva in plačevali ter tako ustvarili sredstva gradbena industrija.

Po drugi strani pa je tudi korenito drugačno vedenje. Indikativen je korak Sberbank, ki je v začetku letošnjega poletja znižala obrestno mero na številne hipotekarni izdelki. Poleg tega je vodstvo "SB" dalo spodbudno izjavo, da v letu 2017 povprečna hipotekarna obrestna mera ne bo presegla 10% letno.

V tej situaciji je izjemno težko dati priporočila tistim, ki zdaj iščejo rešitev za vprašanje, ali naj vzamejo hipoteko ali ne. Tudi ugledni ljudje ne morejo napovedati razvoja dogodkov domači strokovnjaki. Njihove previdne izjave pravijo, da so razlogi za močan upad hipotekarne stopnje ne, in bodo ostali na ravni povprečja 13 % na leto. Vendar je treba upoštevati še nekaj stvari:

• Kreditna mera ni najpomembnejša. Cene nepremičnin rastejo, razvijalci so prisiljeni strošek kvadratnih metrov dodaj naprej dodatni stroški pri materialih in komponentah so se danes v povprečju povečale za 10 %.
• Zmanjšuje se tudi nabor predlogov za nova stanovanja, projektov pa je zelo malo.

To pomeni, da je pri odločitvi za hipoteko bolje voditi čisto osebno situacijo in razmisliti o takem koraku v svoji perspektivi.

Obstaja le nekaj nasvetov, ki vas lahko zaščitijo pred nekaterimi težavami:

1. Pri izbiri stanovanja je bolje vzeti že pripravljeno stanovanje ali nekaj, kar se približuje končni fazi gradnje. Nove stavbe, zlasti tiste, ki se nahajajo na zgodnjih fazah, so nevarni v smislu zavlačevanja časa gradnje.
2. Bodite pozorni na likvidnost nepremičnine, ki jo nameravate kupiti na hipoteko. Imeti mora možnost nujne izvedbe (če je potrebno, hitro rešiti vprašanje zaprtja posojila).
3. Izberite hipoteko Ruski rublji. Ponudbe valut preobremenjeno z zlomom menjalnega tečaja rublja.
4. Dobro za mesečna plačila dolgoročno posojilo. Vendar pa morate biti prepričani v stabilnost vašega dohodka in zmožnost prejemanja določenih zneskov denarja v teh desetletjih. Poleg tega, če sklenete pogodbo z možnostjo predčasnega odplačila brez uporabe kazni, ga lahko uporabite s povečanjem dohodka.

Hipoteke z državno podporo in njihove možnosti

Danes se je obseg posojil, danih za nakup stanovanj, v primerjavi z letom 2015 povečal predvsem zaradi državne podpore. Program se je začel zgodaj spomladi 2015 in velja do konca leta 2016 (podaljšan). Njegov cilj je pomagati gradbeništvu, aktivirati povpraševanje po hipotekarnih posojilih s subvencioniranjem obrestnih mer. To je načelo delno odplačilo stroške, ki jih nosijo razvijalci.

Pod hipoteko z državno podporo so stanovanja na voljo izključno v novogradnjah, ki se prodajajo entiteta. V okviru tega programa ni mogoče kupiti niti pripravljenega, niti še bolj na sekundarnem trgu.

Vključuje partnerske banke, izbrane na podlagi tistih, ki imajo izkušnje na tem področju in lahko zagotovijo velike finančne obsege. Pogoji za vse sodelujoče banke so enaki. Razlika je le v obrestnih merah, ki jih institucija določi sama. Vendar ne morejo biti višji od uradno prijavljenih 12 % letno.

Mnenja strokovnjakov in vladnih uradnikov o vprašanju podaljšanja programa so različna. Nekdo pravi, da bo v bližnji prihodnosti še vedno potreben, nekdo pa trdi, da ga je treba zmanjšati. Poleg tega obstaja bojazen, da če se kriza dalj časa vleče in cene nafte padajo, država preprosto nima dovolj denarja za izvedbo. In tisti, ki so vzeli hipoteko z državno podporo, da bi plačali znižane obresti, se bodo morali v prihodnosti soočiti z neprijetno situacijo in ostati sam z banko in z realnimi zneski posojila.

Vsi nimajo možnosti, da bi dobili hipoteko z državno podporo. Toda mnogi lahko postanejo posojilojemalci standardni pogoji. In v obeh primerih obstaja številna pravila, ki se jim bodo pomagala izogniti neprijetne situacije v prihodnosti.

Katera banka je bolje vzeti hipoteko v letih 2016-2017?

Izbira finančne institucije, kjer boste dobili tako dolgo in pomembno posojilo, je treba opraviti na podlagi analize številnih dejavnikov. Nizko ponujeno zanimanje za izdelek je lahko neke vrste reklamna poteza, pod katero so prikrita druga plačila. Točke, na katere morate biti pozorni:

• Algoritem za izračun obrestne mere. Lahko je fiksno ali plavajoče. V posojilnih programih državna subvencija je trdno uveljavljen in obljublja, da bo nespremenjen skozi celotno obdobje hipoteke. Spremenljiva stopnja je odvisna od kazalnikov denarni trg Rusija in lahko pokaže različne količine. Sprva se ob prijavi za posojilo s takšno obrestno mero morda zdi zelo privlačno, vendar se posojilojemalec, ki vzame hipoteko s takšnim pogojem, sooča z nepredvidljivimi skoki v eno ali drugo smer mesečnih plačil. Pri fiksna stopnja ima tudi svoje pasti. Banke pogosto uporabljajo individualni pristop do posojilojemalca in hipotekarne obresti za določeno stranko se lahko bistveno razlikujejo od prvotno navedene številke.
• Začetno plačilo. Manjša kot je, višja obrestna mera čaka tiste, ki izkoristijo ugodno ponudbo za minimalni prispevek. Banke zavarujejo svoja tveganja in dajejo nižjo obrestno mero tistim komitentom, ki so opravili večje začetno vplačilo. Danes je z njegovo odsotnostjo zelo malo možnosti in so nedonosne v smislu nadaljnjega odplačevanja, torej so bistveno dražje.
• Ocena plačilne sposobnosti potencialnega posojilojemalca in zahteve zanjo postajajo vse strožje. Če iščete, se pripravite na veliko zanimanje na kredit. Več uradnih dokazil o vaših prihodkih, bolj zvesti bodo pogoji bančni pogodbi. Samo eno potrdilo v obliki 2-NDFL lahko zniža hipotekarno obrestno mero za 1%, kar bo v letih posojila zneslo urejeno vsoto.
• provizija banke. Pogosto dobiti minimalni odstotek pri hipotekarnem posojilu je treba finančni instituciji plačati enkratno plačilo dodatno pristojbino za podporo transakcij. Včasih je to morda primerno.
• Zavarovanje. Pri hipotekarnem posojilu se praviloma uporablja več vrst zavarovanj. Obvezno zavarovanje nepremičnina kupljeno na kredit, in prostovoljno - življenje in invalidnost za posojilojemalce. Če zavrnete drugo možnost ( prostovoljno zavarovanje) hipotekarne obresti bodo višje za 1-1,5 točke. Glede na to je mogoče nekatera od teh plačil vrniti, pri delu z nekaterimi drugimi bankami pa je to zelo težko.
• Pogoji posojila. Po mnenju specializiranih strokovnjakov lahko 20-letno obdobje za hipoteko imenujemo optimalno. To utemeljujejo s tem, da s krajšim rokom redno plačilo bo bistveno višja, z več pa bo prišlo do preplačila obresti. Navedena bo omogočila oblikovanje največ priročno plačilo za posojilojemalca. Upoštevati je treba tudi, da se hipoteka najpogosteje izračuna tako, da mora biti njeno odplačilo najkasneje, kot bo stranka prestopila mejo v 60-65 letih. S tem se banke zaščitijo pred primeri, ko posojilojemalec izgubi prvotno razglašeno stopnjo plačilne sposobnosti.

Nasvet: pri izbiri hipotekarnega programa ne pozabite, da postanete vir denarja za banko in se imate pravico zanesti na zvest odnos. Civilizirano sodelovanje med finančno institucijo in njeno stranko predpostavlja, da obe strani v dobri veri izpolnjujeta svoje obveznosti. Ne bojte se zahtevati najugodnejših pogojev zase. Banke, ki so oblikovane za dolgoročno in plodno sodelovanje, so praviloma vedno pripravljene ponuditi maksimum za potencialno koristno stranko.

Katera banka ima najnižje hipotekarne obresti v letih 2016-2017?

Trenutna ponudba na trgu je precej raznolika. Če ne upoštevate, kar zagotavljajo številne velike banke, ki sodelujejo v programu, vključno z vodilno v smislu minimalnih obresti, Sberbank (11,4), Gazprombank, Rosbank in Otkritie (od 11,5), AK Bars in Promsvyazbank , ki daje 11,8 oziroma 11,9, pa tudi VTB 24, Rosselkhozbank, Bank of Moscow, Unicredit, Raiffeisenbank in Vozrozhdenie z 12% letno, lahko obresti pokličejo še nekaj ponudb s standardnimi pogoji:

• AK "Bars" izvaja več hipotekarni programi na različnih področjih, vključno s pridobitvijo gotovih in v gradnji stanovanj, kot tudi zemljiške parcele. Stopnje se gibljejo od 14 do 17 % (slednja v različici z uporabo materinskega kapitala).
• VTB24 ponuja hipotekarna posojila za nakup dokončanih stanovanj, kjer se stopnja začne od 13,1 % in največji znesek je 90 milijonov rubljev. Obstaja tudi možnost pridobitve posojila samo za dva zavezujočih dokumentov. Njeni pogoji so do 30 milijonov pri 14,1 %. Izda se za nakup dokončane ali v gradnji stanovanjske nepremičnine.
• Za tiste, ki želijo kupiti stanovanje v Moskvi, je lahko zanimiv hipotekarni program Gazprombank brez predplačila. največ možni znesek- 10 milijonov rubljev pri 14,5%.
• Promsvyazbank ponuja posojila za gotova stanovanja s sekundarnega trga in novogradnje, stopnje od 12,5 oziroma od 13,8. Največji znesek posojila je 30 milijonov rubljev. Začetno plačilo v drugem primeru je od 10%, v prvem - od 20%. Tukaj lahko tudi dobite zavarovano posojilo za nepremičnine različne namene, nakup hiše ali stanovanja od katerega koli razvijalca, ustanovitev in razvoj podjetja, za zdravljenje in podobno.
• Ugodne ponudbe za stranke ponuja Raiffeisen Bank. Z začetnim prispevkom 15% lahko prejmete do 26 milijonov rubljev. (vendar ne več kot 85 % Tržna vrednost kupljeno nepremičnino). Poslan je bil program nakupa stanovanj iz sekundarnega sklada oziroma mestnih hiš. Zahtevano minimalna ponudba v 11,0% velja za tiste, ki uporabljajo storitev " premium paket» najmanj šest mesecev. Poleg tega lahko s pomočjo Raiffeisen Bank postanete lastnik podeželska koča s parcelo, ki jo pridobi od zasebnika.
• UniCredit Bank sodeluje tudi s sekundarnim trgom. Prebivalci regij lahko tukaj dobijo posojilo v višini do 5 milijonov rubljev, Moskovčani in prebivalci Sankt Peterburga do 15 milijonov z začetnim plačilom 15%. Če se premija poveča, se lahko znesek posojila poveča. V primeru plačila polovice stroškov pridobljenega predmeta lahko znaša do 30 milijonov (za prebivalce obeh prestolnic), do 10 milijonov za druge regije.

Kako najti donosno hipoteko: pomembne podrobnosti

Seveda ne bi smeli primerjati pritožbe z majhna količina»pred plačo« z iskanjem banke, v kateri bo izdana hipoteka. Drugi je večletno ali celo desetletno sodelovanje. Zato je tukaj potreben previden pristop in analiza vseh odtenkov.

Obstaja več pravil, ki so že priznana kot obvezna:

• Valuta posojila mora biti tista, v kateri posojilojemalec prejme večino dohodka, in predvideva se, da bo ostala enaka v daljšem časovnem obdobju.
• Plačila posojila ne smejo presegati 30% skupni dohodek družina, temveč naslovni posojilojemalec (kar je pogosto malo verjetno). Zato morate biti prepričani v vestnost soposojilojemalcev in njihovo željo, da bi v prihodnosti še naprej plačevali hipotekarna plačila. Samo predstavljajte si, kakšna odločitev na podlagi plače zakonca, ki se želi čez eno leto ločiti in ustvariti nova družina. Ko načrtujete hipoteko, ne pozabite upoštevati drugačen razvoj dogodke in se s svojimi »drugimi polovicami« pogajajo o morebitnih vzponih in padcih še pred podpisom posojilne pogodbe z banko.

Poleg tega obstaja več točk, ki vam omogočajo iskanje donosna hipoteka:

• če imate status izboljšanja ali ste verjetno izpolnili pogoje Življenjski pogoji izkoristiti socialne priložnosti vladni programi;
• študirajo programe zvestobe razvijalcev, lahko ugodno vplivajo na obrestno mero banke (pogosto gre za tristransko partnersko pogodbo med potencialnim posojilojemalcem, gradbeno podjetje in finančna institucija, ki je prva prejela popust od razvijalca);
• državna hipotekarna podpora, ki deluje danes, vam lahko prihrani nekaj odstotkov;
• hipotekarno sodelovanje z banko, kjer ste naročnik plače, lahko zagotovi znižanje obrestne mere za 0,5-1,0%, pa tudi olajša postopek priprave dokumentov;
• povezava med banko in razvijalcem je pomembna z vidika hitre odobritve vloge (to točko je bolje preučiti, preden jo oddate in greste na hipoteko z že izbranim stanovanjem v novogradnji, če ste izbrali to možnost );
• nekatere regije imajo lastne programe, ki bodo znatno prihranili;
• bolje je, da delnice pri nakupu s soposojilojemalcem uredite tako, da jih večina pripada nekomu, ki ima višje uradne dohodke (to vam bo omogočilo čim večjo uporabo povračil davka);
• da prihranite čas in trud, lahko uporabite internetno storitev iz " Tinkoff banka«, ki vam bo pomagal izbrati hipoteko z ugodnimi pogoji.

Shranite članek v 2 klikih:

Hipoteka je danes priložnost, da postanete srečen lastnik lastne kvadratne metre in hkrati finančno breme, ki ga bo treba nositi dolga leta. Izbira - vzeti ali ne - je vedno vaša. Toda da bi naredili ta korak, boste morali skrbno pretehtati svojo situacijo in razumeti, ali jo lahko plačate do konca, ter najti možnost, ki bo najmanj boleča v primerih višje sile.

V stiku z

Hipoteke ruskih bank so zagotovljene za obdobje od 1 do 30 let. Ker je sodelovanje s posojilodajalcem pričakovano dolgoročno, je pomembno izbrati pravega finančna institucija. Katera banka je boljša za hipoteko?

Kako izbrati

Pri izbiri banke za hipoteko večina posojilojemalcev najprej gleda na obrestno mero. Pogoj je seveda bistven, a še več pomemben kazalnik je Skupni stroški posojilo.

To vključuje vse možne pristojbine in provizije - za preučevanje vloge, izdajo posojila, servisiranje posojila itd. Dodatna plačila lahko znatno poveča končno ceno hipoteke.

Druga pomembna točka so zahteve banke za potencialni posojilojemalec. Praviloma ima vsaka banka določen portret stranke - starost, delovne dobe, Razpoložljivost kreditna zgodovina, stalna registracija itd.

Tudi omembe vreden zahtevani paket dokumenti. Banke morda imajo različne zahteve glede dokazila o dohodku.

Včasih poenostavljeno dokazovanje dohodka vključuje več povečana stopnja na kredit.

Oceniti je treba samo banko. In sicer število bančnih poslovalnic, urnik dela, učinkovitost storitev, razpoložljivost mobilnega in internetnega bančništva. Za stranko mora biti sodelovanje z banko udobno.

Tukaj bodo dragoceno pomagale povratne informacije prejšnjih strank, ki jih lahko najdete na različnih tematskih forumih.

Ločeno se je vredno dotakniti ocene uradne spletne strani banke. Vse objavljene informacije morajo biti popolnoma točne in pregledne. Preprost potrošnik mora razumeti vse pogoje in se ne sme zmešati zaradi zapletene terminologije.

Dvoumnost razlage neposredno kaže na nepoštenost banke, ki skuša zavajati stranke.

Če izbirate med velika banka in majhno bančno organizacijo, nato nedvoumno določi najboljši posojilodajalec ne bo delovalo.

Včasih se male banke bolj zanimajo za stranke in ponujajo več donosni pogoji in njihove zahteve so manj stroge. A vseeno je delo z banko, ki posluje manj kot tri leta, zelo tvegano.

Izbira hipotekarna organizacija to je zasebna zadeva vsakega posameznika. Da pa odločitev ne bi postala napačna, morate vnaprej preučiti vse prednosti in slabosti izbrane banke.

Nasvet! V večini primerov je bolj donosno vzeti hipoteko v banki, kjer prejemate plačo. Skoraj vsi bančne organizacije ponudbo preferencialni pogoji"plače".

Katera banka je bolje vzeti hipoteko, primerjava pogojev

Določite najboljše hipotekarna banka komaj mogoče. Prvič, odvisno je od prioritet stranke - za nekatere so pomembne nizke obrestne mere, za nekatere pa dolgoročno kreditiranje itd. Poleg tega precej pestro ciljno občinstvo hipoteke.

Ko mlada družina pridobi hipotekarna stanovanja, je priporočljivo uporabiti storitve Sberbank. Banka ponuja posebno ponudbo preferencialni program za stranke, mlajše od 35 let.

Hipotekarni pogoji:

Če posojilojemalec pričakuje državna podpora, torej je predviden nakup stanovanja v novogradnji ali hiše v gradnji nizka stopnja bo ponudil:

• Absolut Bank;
• banka Globex;
• Loko-banka;
• Moskovska industrijska banka.

S sodelovanjem v programih z državno podporo lahko dobite posojilo v višini do 8.000.000 rubljev.

V tem primeru se znesek predplačila začne pri 20%. Obrestna mera se giblje med 7,5-11%.

Nakup doma za sekundarni trg ne predvideva posebnih državnih programov. V tem primeru je priporočljivo, da občasno spremljate različne akcijske ponudbe in promocije, ki jih ponujajo banke.

Obrestne mere od 9,9 % do 12,5 %, za posojila do 30 let in polog v višini 10 % bodo na voljo:

• Intechbank;
• Intercommertsbank;
• Rosenergobank;
• Informprogressbank;
• Primsotsbank.

Posojilojemalci, ki so v družbene kategorije državljani lahko uporabljajo "socialno hipoteko".

Če želite to narediti, morate imeti status "osebe, ki potrebuje boljše stanovanjske razmere" in pripadati eni od naslednjih kategorij:

• velike in mlade družine;
• invalidne družine;
• upokojenci;
• bojni veterani;
• vojaško osebje;
• zaposleni v javnem sektorju;
• prebivalci v sili.

Zadaj socialna hipoteka lahko kontaktirate:

• Banka ITB;
• Prisko-Capital Bank;
• Ruska hipotekarna banka;
• Rosbank;
• AHML.

Vojaški uslužbenci, ki so člani NIS, lahko dobijo hipoteko pri povprečna stopnja 12 % letno.

Preveri vojaška hipoteka lahko v bankah:

• VTB 24;

želja po prejemu hipotekarno posojilo po nizki obrestni meri lahko realizirate tako, da se obrnete na banke:

• Moskovska banka;
• Rosselkhozbank;
• Sberbank;
• VTB 24.

Merila donosnosti hipotek je treba oceniti z različnih stališč. skrbno preučevanje zahtevajo:

• obrestna mera;
• preplačilo;
• minimalno polog;
• prisotnost provizij;
• vrsta stanovanja itd.

Ocena banke

Hkrati niso bili upoštevani programi, namenjeni plačilnim uslužbencem, vojski, državnim uslužbencem in drugim upravičencem.

№ 1 Sberbank

Pri nakupu stanovanja v novogradnji pri banki partnerja so na voljo nizke cene. Pogoji:

№2 Raiffeisenbank

Banka ponuja nakup stanovanj v gradnji. V tem primeru posojilojemalec plača od 50% predplačila, rok posojila pa ne presega 5 let.

Obrestna mera za takšno posojilo je 12,5% in se po pridobitvi lastništva zniža za 1%. Rok posojila do 25 let z nižjim obrokom poveča obrestno mero na 14%.

№3 Khanty-Mansiysk Bank

Obrestna mera za obdobje do 10 let je 13,75 % v obdobju gradnje. Po vpisu predmeta hipoteke v nepremičnino se stopnja zniža za 0,5%.

№4 VTB 24

Banka ponuja program Novogradnja. Novost predloga je, da je obrestna mera vezana na znesek posojila, in sicer:

Treba je označiti in največ možno obdobje posojanje. VTB izdaja hipoteke za do 50 let.

№5 Oživitev

Banka Vozrozhdenie ima najmanjše predplačilo, le 10%. V obdobju gradnje je obrestna mera za posojilo 13 %, ob prejemu stanovanja v nepremičnini se stopnja zniža na 12,75 %.

Pri izbiri banke za pridobitev hipoteke morate upoštevati, da banke navedejo na uradnih virih minimalne vrednosti obrestne mere.

Če jih želite dobiti, boste morali izpolniti številne pogoje - skleniti zavarovanje, plačati precejšen polog itd. Zato je treba banko ovrednotiti šele po njihovem izračunu individualni pogoji posojanje.

Nianse

Pri vlogi za hipoteko je pomembno vedeti o nekaterih niansah, ki vam omogočajo, da dobite ugodnejše pogoje. Na primer:

• datum nakupa doma. Priporočljivo je, da zaprosite za hipoteko v obdobju padanja cen nepremičnin. Manjše je povpraševanje po stanovanjih, večja je možnost, da bo prodajalec znižal ceno predmeta;
• pogoji zavarovanja. Mnoge banke ponujajo znižanje obrestne mere po izdaji zavarovanja;
• trenutek najboljšega prileganja bančne zahteve. Obrestna mera za posojilo je odvisna od stopnje plačilne sposobnosti. Bolje je zaprositi za hipoteko, ko vsi parametri (delovne izkušnje, raven dohodka itd.) čim bolj ustrezajo zahtevam banke.

Dobite lahko donosno hipoteko in se osredotočite na naslednja priporočila:

• zaželeno je izbrati diferenciran način odplačilo. To je za znižanje davkov. Poleg tega redno znižanje zneska omogoča odplačilo hipoteke veliko prej;
• bolje je, da sami sklenete dodatno hipotekarno zavarovanje, bančne obrestne mere so višje;
• izberite najdaljši možni rok posojila. znesek plačila bo minimalen, po želji pa lahko posojilo odplačate pred rokom;
• lahko zaprosite za davčno olajšavo, ki doseže 260.000 rubljev;
• če se bančne obrestne mere znižajo po sklenitvi hipotekarna pogodba, lahko zahtevate znižanje trenutne stopnje.

Ob celovitem preučevanju vseh vrst odtenkov in skrbnem preučevanju pogojev različnih bank lahko izberete najbolj donosno hipoteko. Glavna stvar je, da ne nasedete zvijačem oglaševanja in upravljavcev bank, temveč osebno preverite vse podatke.

Video: Kako vzeti hipoteko, glavne napake in značilnosti hipoteke

Vaše povratne informacije

2 komentarja

Dolgo sem zaprosil za hipoteko, predvsem pa zato, ker sem pred izbiro banke natančno preučil ponudbe več kot ducata različnih bank. Najbolj so mi bili všeč pogoji Sberbank. Kupil sem stanovanje v novogradnji po zelo ugodnih pogojih. Kreditno obdobje 20 let po stopnji 13%. Všeč mi je bilo, da v sami banki poteka registracija takoj, ko bo možno. Moja prijava je bila odobrena drugi dan. Še nekaj dni so preverjali dokumente, ki sem jih predložil. Ker je bilo stanovanje izbrano od partnerskega investitorja banke, je bil postopek odobritve stanovanj zgolj formalen. Kot rezultat, v manj kot dveh tednih sem prejel lastno stanovanje

Z ženo sva kupovala stanovanje za nekaj let, a je kljub temu zbrani znesek zadostoval le za sekundarno stanovanje. Hotel sem kupiti novega lepo stanovanje, ki bo ostal otrokom. Ker za prvi obrok smo imeli dostojen znesek, potem smo iskali banko za hipoteko, kjer je ugodnost odvisna od višine prispevka. Najbolj so nam bili všeč pogoji Raiffeisenbank. Plačali smo lahko 50%, celo plačali malo več. Poleg tega se je po končani gradnji in vpisu lastništva stopnja znižala na 11,5 %. Seveda vloga za hipoteko za 5 let pomeni precej veliko plačilo. Ampak on je povsem izvedljiv in kmalu se bomo v celoti odplačali in bomo polnopravni lastniki našega novega čudovitega stanovanja.

Preden vzamete hipotekarno posojilo za stanovanje, morate ugotoviti, kaj je hipoteka, kakšne so njene značilnosti in oblikovalski parametri. Hipoteka je oblika zavarovanja, pri kateri se hipotekarna nepremičnina nahaja v osebni lastnini posojilojemalca. Če dolžnik ne izpolni svojih obveznosti, ima upnik pravico povrniti njegovo škodo s prodajo tega premoženja. Zato, da bi odpravili morebitne nesporazume, je najprej priporočljivo, da natančno preberete pogoje hipotekarnega posojila, postopek prijave za posojilo in tudi preučite nianse poznejšega plačila dolga. Danes bomo govorili o tem, kako je donosno vzeti hipoteko na stanovanje.

Možnosti bančne hipoteke

Obstaja več možnosti hipotekarno zadolževanje, in sicer:

1. Registracija ciljno posojilo za nakup stanovanja - to je najbolj priljubljena vrsta hipotekarnega posojila. IN ta primer, težave z bančno strukturo določen znesek denar kupiti stanovanje, pod pogojem zavarovanje pridobljena nepremična stvar ostane.
2. Registracija nenamensko posojilo. Izdaja sredstev, zavarovanih s premoženjem, ki ga posojilojemalec že ima v lasti. Dolžnik ima pravico razpolagati s prejetim denarjem po lastni presoji.
3. Vpis hipoteke za nakup primestnih nepremičnin.
4. Program socialni kredit. Treba je opozoriti, da to vključuje cel seznam projektov, med katerimi je najbolj priljubljena hipoteka za mlade. Z izvajanjem je mogoče ugotoviti, kateri od določenih programov je najprimernejši in donosnejši primerjalna analiza njihovi glavni parametri. Po drugi strani pa so glavna merila za kreditno analizo: največja velikost znesek posojila, minimalna velikost polog, obrestna mera, doba posojila, provizija.

Danes se ukvarja z zagotavljanjem hipotek večina bančne strukture, pogoji in značilnosti posojanja, ki se med seboj bistveno razlikujejo. Raziščite te informacije lahko neposredno v poslovalnici banke ali na njeni uradni spletni strani.

Značilnosti hipotekarnega posojila

Običajno je postavitev bančna hipoteka vključuje, da posojilojemalec opravi naslednji postopek:

1. Zbirka potrebno dokumentacijo za naknadno ocenjevanje in odločanje o izdaji hipoteke. Ta faza na podlagi ocene plačilne sposobnosti stranke. Preverja se tudi točnost posredovanih informacij in izračuna najvišji znesek posojila.
2. Pristojna izbira predmeta kredita. Posojilojemalec ima polna pravica izberite stanovanje, še preden se banka ustrezno odloči ali celo po tem. V prvem primeru je narejen predhodni dogovor pri prodajalcu nepremičnine, glede prednostne pravice do nakupa nepremičnine. Posojilodajalec, ki ga zastopa bančna institucija, upošteva višino posojila, podrobna analiza vrednost nepremičnine, stopnjo plačilne sposobnosti kreditojemalca in določa višino začetnega plačila. V drugem primeru banka sporoči znesek posojila, ki ga lahko zagotovi posojilojemalcu. Slednji izbere primerno možnost za nepremičnino.
3. Izvede se cenitev vrednosti nepremičnine. Takšen postopek praviloma izvaja ustrezen specialist - cenilec.
4. Kupoprodajna pogodba se sklene med prodajalcem in posojilojemalcem. Vzporedno s tem postopkom, banka sporazum o posojilu. Nepremičnina v skladu s podpisano pogodbo postane zavarovanje za hipotekarni kredit.
5. Posojilojemalec vse poravnave s kupcem opravi neposredno v prisotnosti predstavnika banke.
6. Zadnja faza je nepremičninsko in življenjsko zavarovanje posojilojemalca.

Po postopnem prehodu vseh postopkov stanovanje preide v last dolžnika, vendar so njegove pravice še vedno omejene. Na primer, če morate prodati nepremičnino, morate najprej pridobiti soglasje banke. Za prijavo dovoljenja za prebivanje za katero od oseb je potrebno tudi uradno dovoljenje finančne institucije.

V procesu iskanja najboljša možnost stanovanja, se najprej odločite za nepremičninski trg v regiji, ki vas zanima. Dajanje hipoteke na novogradnjo ni najcenejši užitek. Poleg tega ima nekaj omejitev, na primer finančna institucija lahko daje posojila za stanovanja samo v hišah določenih razvijalcev. V primeru nakupa nepremičnine na sekundarnem trgu je pomembno zagotoviti, da je prodajalec nepremičnine pripravljen skleniti posel s sklenitvijo hipotekarne kupoprodajne pogodbe.

Če želite najti primerno stanovanje, lahko uporabite storitve nepremičninskega posrednika ali hipotekarnega posrednika. V tem primeru se bo cena njegovih storitev gibala od približno 0,5 do 1,5 % Skupni stroški nepremičnina. V nekaterih primerih je uporaba storitev nepremičninskega posrednika zelo primerna, saj je stranka lahko prepričana pravna čistost tekoča transakcija. Poleg tega bo postopek iskanja nepremičnin močno poenostavljen.

Ko je stanovanje izbrano, je potrebno vzeti poročilo o njegovih stroških neodvisni strokovnjak. Ta dokument na voljo v bančna institucija, ta pa sprejme odločitev o izdaji hipotekarnega kredita.

• ob sklenitvi pogodbe je bolje izbrati diferenciran sistem odplačevanja dolgov (seveda, če je to mogoče). Le tako se bo pobiranje davkov bistveno zmanjšalo. Poleg tega je glavna prednost diferenciranega sistema redno zniževanje zneska plačil, pa tudi možnost polnega predčasno plačilo posojilni dolg;
• zavarovalno storitev je treba izvajati neodvisno, saj bo za zavarovanje bančna institucija zahtevala, da plačate 2% letno od skupni znesek zastava;
• Priporočljivo je, da zaprosite za hipoteko za daljše obdobje - mesečni znesek obvezni prispevek bo veliko manj, in če je potrebno, vedno obstaja možnost, da se dolg plača pred rokom;
• predmet zmanjšanja obstoječih bančne stopnje po neposredni sklenitvi pogodbe ima posojilojemalec pravico izjaviti, da je treba znižati trenutno obrestno mero.

Tako lahko po zgornjih priporočilih največjo korist zaprositi za hipotekarni kredit za nakup nepremičnine. Najpomembneje je upoštevati osnovne zahteve in pravila ter se jasno držati odobrenega stališča in ga argumentirati s pravnimi normami.

Vsaka banka uporabnikom ponuja svoje pogoje kreditiranja. Ena ponuja več nizko zanimanje od zneska dolga, drugo - minimalno polog oz optimalni procesi priprava uradnih dokumentov. Za določeno kategorijo strank obstaja program zvestobe. Med velikim številom bank je izbira najbolj donosnega hipotekarnega posojila v Moskvi precej preprosta. Glavna stvar je, da se odločite, kakšen znesek potrebujete, izračunate svoje finančne zmožnosti in določite vrsto bivalnega prostora.

Pridobitev bivalnega prostora v novogradnji ima svoje izvedbene značilnosti bančnih postopkov v različnih moskovskih bankah. Razmislite o najbolj priljubljenih med njimi:

• Delta Credit Bank je podjetje, ki svojim strankam obljublja ob najemu hipoteke letna stopnja pri 10,75 %. Ima dovolj program zvestobe: najnižji znesek posojila je od 0,5 milijona rubljev, največji je odvisen od finančne priložnosti fizična oseba. Prvo plačilo mora znašati 20 % dolga. Vračilo je možno od 5 do 25 let.
• Sberbank ima veliko kreditnih kampanj, od drobni izdatki pred hipoteko za nakup stanovanja. Banka daje posojilo za nakup stanovanja primarni trg, kot tudi na sekundarni. Letna provizija - 11,5%. Podjetje lahko zagotovi znesek posojila od 300 tisoč rubljev za do 30 let. Podrobnosti o gotovinskem posojilu za nakup stanovanja si lahko ogledate na spletni strani banke http://www.sberbank.ru/ru/person in odločite se lahko, ali Sberbank zagotavlja najbolj donosno hipotekarno posojilo v Moskvi.
• NS je finančna institucija z najvišjo denarno posojilo ki jih lahko zagotovi stranki. 18,5 milijona rubljev - znesek na voljo uporabnikom iz banke. Rok odplačila je 25 let. Odstotek preplačila se lahko razlikuje - 3-12% na leto. Prvi polog sredstev je 10%, lahko so od osebni kapital stranko. Glavni pogoj je, da morajo biti stanovanja, kupljena s hipoteko, predstavljena na primarnem nepremičninskem trgu.
• Rosselkhozbank je ena redkih finančnih institucij, s katerimi sodeluje državne hipoteke in gotovo stanovanjski kompleksi. V tem primeru se nove stavbe Tsaritsyno prodajajo po partnerskih pogodbah z Rosselkhozbank. Bodočim imetnikom hipotekarnih računov ponuja ugodno minimalno provizijo v višini 9% letno in posojilo do 20 milijonov rubljev. Tako kot pri mnogih podjetjih je vračilna doba 30 let.

Nakup stanovanja s hipoteko na sekundarnem trgu

Sekundarni trg ima svoje prednosti. Predstavlja stanovanja v dokončani hiši z opremljeno električno napeljavo, kopalnicami, opremljenimi sobami, pripravljena za bivanje. Seveda obstaja nekaj odtenkov pri nakupu takšnih stanovanj, vendar je njihov plus ustrezen strošek. S posojili za podobno lastnino delujejo naslednje banke:

• RosEvroBank je banka, ki lahko izda do 0,5 milijona rubljev posojila za nakup stanovanja na sekundarnem trgu. Omogoča vam odplačevanje dolga 20 let. Polog je 15% in pobiranje davkov je od 9,75 %.
• Delta Credit Bank - družba se ukvarja tudi z zagotavljanjem sredstev za nakup sekundarnih nepremičnin. Ona zagotavlja finančna posojila od 600 tisoč rubljev za provizijo 10,75% letno. Posojilojemalec lahko dolg odplača v obdobju od 5 do 25 let.
• Banka Stanovanjske finance– banka, ki sodeluje s hipotekarno agencijo stanovanjska posojila s posebno socialno akcijo. Obe podjetji sta se razvili optimalni pogoji za različne kategorije stranke. Optimalni program je minimalni depozit 20 % in odstotek preplačila 10,75 %. Prav tako bodo imetniki hipoteke lahko odplačevali do 30 let.
• Transcapitalbank ponuja posameznikom finančna plačila za rešitve stanovanjska vprašanja: izboljšave doma, popravila, nakup nepremičnine. Za dolgo obdobje banka sodeluje z razvijalci kompleksa četrti Uspenski, ki bodočim prebivalcem ponuja najvišje zneski posojila- od 1 do 20 milijonov rubljev. Prvo plačilo mora biti 8 %, obrestna mera pa 8 %.

Prednostne vrste stanovanjskih posojil v Moskvi

Drugo merilo za določitev, katera banka je najbolj priročna in zanesljiva, so vrste stanovanjskih posojil. Več jih je in ne v vsakem finančna institucija so vključeni na seznam storitev. Za posameznikaČe se odločite za stanovanje na kredit, morate upoštevati naslednje možnosti:

• poseben program, namenjen vojaškemu osebju - pomeni znižan odstotek letna provizija in lojalni pogoji za poplačilo finančnih dolgov;
• mladinska akcija, katere namen je podpora družini, ki je pravkar legalizirala svoj odnos, iz državni proračun sredstva se namenjajo za vzdrževanje blaginje začetnikov specialistov in mladih družin, za to država plača prvi obrok za stanovanje;
• socialna hipoteka - ustvarjena za določene segmente prebivalstva, ki jih zahtevajo dodatno pomoč iz državne blagajne in so na socialnih evidencah, so zagotovljeni Davčna stopnja pri 9,9 % in začetnem vplačilu 10 % zneska izdanega dolga.

V Moskvi in ​​moskovski regiji, precej več vrst hipotekarna posojila. Več podrobnosti najdete v bančne poslovalnice. Dodatne možnosti najbolj donosna hipotekarna posojila v Moskvi je mogoče dobiti od razvijalcev, ki imajo bančne partnerje.

Zaključek

V Moskvi največ veliko število banke, ki zagotavljajo ugodne pogoje za pridobitev hipoteke za nakup stanovanja. Drugačen davčne obresti, znesek akontacije in rok plačila - vsak finančno podjetje ima optimalni programi. O politiki lojalnega odplačevanja dolgov se lahko seznanite tudi pri podjetjih, ki se ukvarjajo z gradnjo stanovanjskega kompleksa.