Nakup poslovnih prostorov na začetna faza ustvarjanje je lahko problematično. Zato podjetniki raje najemajo nepremičnine. To vam omogoča, da zmanjšate enkratne stroške. ampak najem nestanovanjskih prostorov povezan s številnimi značilnostmi, ki ločijo proces od klasičnega. To vodi v pojav celotnega seznama vprašanj, nezmožnost hitrega reševanja, ki postane razlog za zamudo pri začetku izvajanja dejavnosti.
Če se jim želi pravna ali fizična oseba izogniti in postopek posredovanja nestanovanjskih nepremičnin čim bolj pospešiti, morate začeti postopek z analizo ustreznih informacij na to temo. Nadalje bomo govorili o postopku izvajanja ukrepov, o značilnostih, ki se postopku nalagajo glede na status najemnika in najemodajalca, pa tudi o posebnostih obdavčitve.
Pravica do lastništva stanovanjske nepremičnine je dodeljena posameznikom iz členov 131 in 213 Civilnega zakonika Ruske federacije. Oseba, ki je priznana kot lastnica nepremičnine, ima pravico razpolagati z njo in jo uporabljati po lastni presoji. Takšno možnost določa člen 209 Civilnega zakonika Ruske federacije. Poleg tega ima vsak državljan možnost, da ne opravi bivalne prostore za najem. To pravilo je izraženo v členu 608 Civilnega zakonika Ruske federacije. Posameznik lahko uveljavlja svojo pravico do najema nestanovanjske nepremičnine. Hkrati členi zakona ne zavezujejo registracije kot samostojnega podjetnika. Vendar je oseba zaročena podjetniška dejavnost s pomočjo dostave nepremičnine boste morali odpreti samostojnega podjetnika.
Posamezniki lahko začnejo opravljati podjetniško dejavnost šele, ko opravijo ustrezno registracijo in dobijo status samostojnega podjetnika. Vendar zakon državljana ne zavezuje, da postane pravna oseba. Podobno pravilo je izraženo v členu 23 Civilnega zakonika Ruske federacije. Poslovne dejavnosti se od drugih manipulacij razlikujejo po številnih značilnostih.
Ki vključujejo:
Da bi bil postopek oddajanja nepremičnine v najem priznan kot podjetniška dejavnost in je privedel do potrebe po registraciji samostojnega podjetnika, je treba dokazati, da so bili vsi posli sklenjeni z namenom pridobivanja stalnega dohodka.
Kot potrditev lahko na primer velja podpis najemne pogodbe za eno leto ali več, pa tudi sklepanje poslov z istimi organizacijami. V tem primeru bo potrebna registracija kot samostojni podjetnik posameznik.
Če oseba krši člene zakona in začne opravljati podjetniško dejavnost brez registracije, se zoper njo začne sodni postopek. Državljan je lahko priveden do upravne ali kazenske odgovornosti.
Zanj se lahko uporabi ena od naslednjih kazni:
Pravilo, ki ureja najem nestanovanjskih prostorov od posameznika, v ruski zakonodaji ni. Pri sestavi sporazuma se je treba sklicevati na določbe poglavja 34 Civilnega zakonika Ruske federacije. Normativni pravni akt vsebuje splošne informacije o dajanju nepremičnine v najem.
Člen 606 Civilnega zakonika Ruske federacije kaže, da je najemodajalec, ki ni pravna oseba, dolžan prenesti nestanovanjske nepremičnine najemniku v začasno uporabo in posest po plačani določeni pristojbini.
Najemna pogodba je sestavljena v skladu s pravili iz členov 434 in 609 Civilnega zakonika Ruske federacije. Pogodbeni stranki morata pisno sestaviti dokument. Končan dokument podpišeta vsaka od strank.
Pogodba mora vsebovati obvezne podatke, katerih seznam vključuje:
Pogodbenici imata pravico, da odločno določita, kako dolgo je pogodba sklenjena. Če takšni podatki niso na voljo, se šteje, da je bila nepremičnina dana v najem. določen čas.
Podobno pravilo je določeno v členu 610 Civilnega zakonika Ruske federacije. V besedilu pogodbe morate navesti kodo OKVED. Če se prostori oddajajo v najem, se uporabi koda 70.20.2. Pravilo je relevantno le, če govorimo o nestanovanjskih prostorih. Pri izpolnjevanju lastnosti predmeta v pogodbi morate biti previdni.
Dokument bo vseboval naslednje podatke:
V skladu s členom 609 Civilnega zakonika Ruske federacije se pogodba šteje za uradno sklenjeno šele potem, ko je vpisana v zvezni register. Če je transakcija sklenjena za manj kot eno leto, registracija ni potrebna. Sporazum je lahko sestavljen v kateri koli obliki. Podobno pravilo velja za podaljšanje pogodbe za isto obdobje.
Če želite iti skozi državno registracijo, boste morali pripraviti paket dokumentov. Vsebovati mora:
Če nepremičnina ustvarja dohodek, se obdavči. Čas polaganja sredstev in postopek poravnave sta neposredno odvisna od statusa davčnega zavezanca. Če se izračun izvede po poenostavljenem davčnem sistemu z dodatnimi zavarovalnimi premijami, bo znesek odbitka v korist države 6% najemnine. Podobno pravilo velja za samostojne podjetnike. Če razumemo, ali lahko posameznik najame sobo, bo mogoče ugotoviti, da je takšna priložnost prisotna. Državljan pa bo moral enkrat plačati 13% dohodnine. Ta pravila so izražena v členu 208 Davčnega zakonika Ruske federacije. Če se državljan izogne plačilu davkov, bo kazensko preganjan ali mu bo izrečena upravna globa.
Pravna oseba lahko oddaja tudi nepremičnine v najem. V skladu s členi 209, 213 in 608 Civilnega zakonika Ruske federacije imajo organizacije enako pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja z lastno lastnino, pa tudi posamezniki. Hkrati zakon ne nalaga omejitev števila struktur v lasti pravne osebe. Podobno pravilo je izraženo v členu 213 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če najem prostorov opravi pravna oseba, je pogodba sklenjena v skladu s členoma 606 in 670 Civilnega zakonika Ruske federacije. V tem primeru mora dokument navesti kodo OKVED 70.20.2.
Sporazum s pravno osebo je treba sestaviti v pisni obliki. Za katero obdobje je nepremičnina dana, ni pomembno.
Pogodba mora vsebovati tudi obvezne podatke, ki vključujejo:
Če najemni rok v pogodbi ni določen, se šteje, da je sklenjen za nedoločen čas. To pravilo je zapisano v členu 610 Civilnega zakonika Ruske federacije. Sporazum in vse njegove priloge je treba registrirati tudi pri Rosreestr, če so nestanovanjske nepremičnine oddane v najem za več kot 1 koledarsko leto.
Če se mora pooblaščeni organ strinjati z registracijo, mora predstavnik pravne osebe pripraviti naslednje dokumente:
Če posameznik nastopa kot najemodajalec, se postopek priprave pogodbe in posebnosti obdelave transakcije spremenijo. Torej je v dokumentu treba navesti naslov in značilnosti prostorov. Hkrati pa ciljna plačila ne bodo predmet DDV. Vključuje tudi račune za komunalne storitve.
Oseba, ki oddaja poslovni prostor, lahko na bančni račun posameznika zaračuna pristojbino ali jo da v gotovini.
Spremembo najemnine je treba izvesti v skladu z veljavno zakonodajo. Člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da je treba znesek plačila prilagoditi največ enkrat letno. Če je pogodba sklenjena za več kot eno leto, mora biti dokument registriran pri teritorialnem oddelku Rosreestr.
Kazalo [Pokaži]
Lastniki, ki imajo na voljo kvadratne metre, se običajno soočajo z vprašanjem, kako uspešno najeti prostor. Pa naj gre za stanovanje, pisarno, skladišče itd. lastnik si vedno želi kar največ koristi z minimalnimi stroški: to je najemnino čim dražje, plačati čim manj davkov, hkrati pa ne plačati provizij in ohraniti prostorov nedotaknjenih. Verjemite mi - ta želja, čeprav razumljiva, vendar nemogoča.
Navodila
Ni vedno mogoče najeti sobe po previsoki ceni
agencija
Dejstvo je, da so takšni kvadratni metri povpraševani med ozkim številom najemnikov. Se pravi, če vaši prostori izpolnjujejo vse zahteve najemodajalca (praviloma je to nekaj posebne lastnosti), potem se lahko strinja z vašim predlogom. Toda na takšno stranko lahko čakate zelo dolgo. Zato je pri ocenjevanju vaše bolje, da se odmaknete od povprečne tržne cene
prostori
Kar zadeva ohranitev prostorov v njihovi prvotni obliki, je to nerealno. Tudi najbolj previdni najemniki v procesu uporabe mu bodo neizogibno povzročili vsaj nekaj škode (od elementarnega onesnaženja do poškodb do konca). Če so vam vaši prostori zelo dragi, potem v pogodbi določite odškodnino za škodo.
Iz tega sledi, da oblikovanje
pri najemniku se ne boste mogli več izogniti obdavčitvi dohodka od najemnine.
In da bi hitro našli najemnika, ki vam ustreza in ki ustreza vašim prostorom ter njegovi ceni, in se izognili kopici težav,
bolje kontaktirati
v preverjeni agenciji z najmanj 5 letnimi izkušnjami.
Prva stvar, ki jo morate storiti, je najti dobra agencija ki se ukvarja z najemom
nepremičnina
S to organizacijo je treba skleniti pogodbo o opravljanju storitev. Najemodajalcu praviloma ne zaračunavajo provizije. Poleg tega vas bo agent prosil, da mu pokažete svoje prostore, nato pa bo lahko določil znesek, na katerega lahko računate. Zastopnik bo predlagal in optimalen način prejemate od vas
najem
deske. Običajno za komercialne namene
nepremičnina
plačila se izvajajo četrtletno, za stanovanjske pa mesečno. Če v vaši sobi ni dragocenih stvari, lahko ključe od nje varno prepustite zastopniku, ki jih bo pokazal bodočim najemnikom, ne da bi vas pri tem motil. In že zadnji korak je že samo poznavanje najemnikov in sklepanje dogovora z njimi
Ponudba našega partnerja
Viri:
Če imate dodatne kvadratne metre, naj vam prinesejo dohodek. Oddajte svoje stanovanje v najem. Oddaja stanovanja ni lahka stvar in k njej se morate čim bolj približati oboroženi z znanjem.
Navodila
Prva stvar je oceniti ceno najema. To je mogoče narediti preprosto. Oglejte si obvestila o dostavi
iste vrste in velikosti kot vaša. Poleg tega na stroške najema nepremičnine vpliva njihova lokacija. Se pravi, enako
stanovanja
na različnih področjih bodo stali različno.
Naslednja stvar, s katero se boste srečali pri oddajanju stanovanja, je iskanje najemnikov. V tem primeru lahko ukrepate na dva načina: najemite nepremičninskega posrednika ali sami poiščite. Obe metodi imata prednosti in slabosti. Z najemom nepremičninskega strokovnjaka se osvobodite iskanja - vse, kar morate storiti, je, da se z najemniki srečate na kraju samem. Hkrati pa se boste morali odšteti za storitve nepremičninskega posrednika. Čeprav mnogi nepremičninski ponudniki ponujajo najemnike demon plačane storitve, ker bodo od najemnikov vzeli provizijo. Če se odločite iskati sami, boste morali dati oglas za najem stanovanja. Najprej pa vprašajte svoje znance in zagotovo bodo našli tiste, ki to želijo
najeti stanovanje
Ko najdete primernega najemnika, z njim v nobenem primeru ne poravnajte zaupanja. Pri najemu stanovanja
vsebuje vzorčna pogodba, kjer so pogoji in predmet pogodbe, pravice in
odgovornosti
Vse podatke o potnem listu je treba zabeležiti. V nadaljevanju je opisano trenutno stanje stanovanja. Opišite lastnino, ki jo prenašate v uporabo. Predvidite tudi kazni v primeru škode. Upoštevajte možnost spreminjanja plačila za
Pogodba mora nujno vsebovati klavzulo o tem, kdo ima pravico sodelovati
stanovanje
Kako jo lahko obiščete. Nekateri brezvestni najemniki lahko najamejo
stanovanje
v podnajem in sami ne živijo na tem ozemlju. Obstajajo celo razvite sheme goljufij v podnajemu. Vaš najemnik lahko povabi več potencialnih podnajemnikov, od njih pobere predplačilo in se skrije. Če se obrnejo na policijo, se težavam ne morete izogniti.
Vsak lastnik je prepričan
pri oddaji stanovanja v najem. Največja težava je, ko najemnik ne plača najemnine. Če želite preprečiti nastanek takšnih situacij, ustrezno sestavite pogodbo. Predvideti je treba postopek poravnave in izterjave v primeru insolventnosti najemnika. Odločite se, kdo bo plačal komunalne račune: vi ali najemnik. To točko je treba določiti tudi v pogodbi.
Najem stanovanja v
je lahko velika priložnost pridobite dodaten vir dohodka, a da v prihodnje ne bi imeli težav, je bolje, da se obrnete na strokovnjake, ki lahko upoštevajo tiste odtenke, na katere niste niti pomislili.
Najemnik za prosto
pisarno sami ga najdete tako, da oglašujete na različnih medijih (tiskanih medijih, spletnih oglasnih deskah, oglasnih deskah, če ti stroški upravičujejo stroške najemnine itd.) ali pa se zatečete k pomoči posrednikov. Vsekakor je bolje, da osebno sodelujete pri razkazovanju prostorov in razpravi o bistvenih pogojih najema.
Boste potrebovali
Navodila
Spremljajte stanje na trgu. Če želite to narediti, analizirajte
cena
Na ceno najema jasno vpliva lokacija
pisarno, udobje prevoza (z avtomobilom in javnim prevozom), razpoložljivost telefona in število linij, internet.
vloga je tudi število sob, možnost delitve prostora po pisarniških pregradah, razpoložljivost parkiranja, klimatske naprave itd.
Če vam je ljubša pomoč
posrednik
Čim bolj temeljito se pogovorite o medsebojnih obveznostih, višini in postopku plačila za njegove storitve itd. Zavarujte vse bistvene točke v pogodbi.
Ko iščete sami, ustvarite oglas z največjo možno mero natančen opis predlagane možnosti in objavi na čim več priljubljenih virih.
Če imate
v lasti
poslovni center ali mnogi drugi
prostori
najemnine- vaša specializacija, posebni zaposleni se bodo pogajali z najemniki. V nasprotnem primeru pomislite na svoje stike. Idealno - ločena telefonska številka in e -pošta
Za klice izven delovnega časa priključite odzivnik.
Pripravite se na sestanek z najemniki, pokažite jim dokumente, ki potrjujejo vašo pravico
upravljati pisarno, odgovarjati na njihova vprašanja, tudi na ne najbolj priročna. Pomislite, kako boste lahko zmanjšali učinek možnih negativnih dejavnikov.
Z najemnikom, ki se je odločil za vašo ponudbo, se podrobno pogovorite o medsebojnih obveznostih, višini, postopku in pogojih plačila, trajanju najema in možnosti njegove podaljšanja (običajno se pogodbe sklepajo za eno leto z možnostjo samodejnega podaljšanja) in drugih bistvenih pogojev.
Vse to je določeno v najemni pogodbi. Tipično besedilo slednjega lahko preprosto najdete na internetu in ga spremenite tako, da ustreza vašim potrebam.
Po podpisu pogodbe ne pozabite sprejeti
najem
tablo, ki vas po potrebi opomni na časovni razpored in občasno preverite stanje prostorov.
V sodobnem poslovnem modelu je položaj gradnje podjetja "iz nič" za njegovo nadaljnjo prodajo zelo razširjen. Ko je enkrat odprt trgovina, kavarna, salon, začne prinašati stabilen dohodek, ga lastnik proda ali odda v najem najemnine naprej dolgoročno... Ta model je koristen za obe strani, lastnik pridobi vir pasivni dohodek, lastnik (najemnik) pa je že pripravljeno podjetje brez znatnih materialnih in časovnih stroškov.
Navodila
Za predajo
trgovina v
najemnine, je treba sestaviti ustrezen sporazum. Ko ga sestavljate, poskušajte zagotoviti čim več možne rešitve vsestranska pravna vprašanja, pa tudi morebitne sporne vidike.
trgovina a, v skladu s civilno zakonodajo Ruske federacije, označeno kot najemno pogodbo za stavbe
in objekti
(prostori). Torej,
trgovina sprejeto
nestanovanjski prostori. Po vrsti
soba je
nepremičninski objekt
Kateri je del zgradbe in zgradbe.
Najemna pogodba trgovina najpogosteje pa je dvostranski in je med najemodajalcem na eni strani in najemnikom trgovina in na drugi.
Najemodajalec je običajno lastnik
trgovina a (včasih posebej pooblaščeno
lastnik
obraz). Najemnik lahko postane skoraj vsak pravna oseba seveda sposoben in pravno sposoben.
Najemna pogodba trgovina a je sklenjeno za obdobje, ki ni krajše od enega leta. Taka pogodba mora nujno iti skozi državno registracijo najemne pravice.
pogodbo
trgovina stranki, ki sklepata pogodbo, in njihove podatke je treba obvezno navesti; podatke o lastnini, preneseni na
najemnine(naslov, ime predmeta najema, inventarna številka, namen pod
trgovina ,
Višina najemnine).
uspešno
državna registracija najemni pogodbi morajo biti priloženi katastrski potni listi kot ustrezno stavbo(strukture) in same prostore, z navedbo
najemnine izravnano območje.
Obstajajo standardni (tipični) vzorci pogodb o najemu nestanovanjskih prostorov, vključno s tistimi, ki se uporabljajo za
trgovina... Da bi se izognili neželenim okoliščinam za obe strani, jih obvezno pokažite
svojo pogodbo z odvetnikom.
Viri:
Odveč bivalni prostor lahko lastniku prinese dober mesečni dohodek, če se med dostavo upoštevajo preprosta pravila, ki bodo pripomogla k znatnemu povečanju najemnine.
Boste potrebovali
Navodila
Za pridobitev največja korist od oddajanja presežnega bivalnega prostora ne uporabljajte storitev posrednikov. Čeprav večina prejema svoj odstotek najemnika, se lahko vaša najemnina še vedno občutno zniža, saj je najemnik komaj pripravljen plačati veliko. velika vsota za vaš dom, če si podobno stanovanje najamete v bližini iz prve roke in je cena najema precej nižja.
Če niste zaposleni, najemite stanovanje
po dnevih
To vam bo pomagalo večkrat povečati dohodek. Za osebe z stalno zaposlitev zelo nezaželeno se je ukvarjati s tem načinom ustvarjanja dohodka, saj se boste morali nenehno "družiti" po telefonu, strankam nenehno kazati stanovanje, prenašati in zbirati ključe ter prejemati najemnino, kar je pri sistematičnem zaposlovanju povsem nerealno .
Dober dohodek lahko prinese
najem stanovanja
eno sobo naenkrat. Če je vaš dom dovolj prostoren, so vse sobe izolirane, potem je vredno razmisliti o tej možnosti. Edina pomanjkljivost je stalna menjava najemnikov. Če se bodo nekateri odselili, boste morali poiskati druge najemnike in soba bo morda nekaj časa prazna, kar bo vplivalo na skupni znesek, prejet od najema stanovanja. Poleg tega je ta možnost popolnoma neprimerna za stanovanja s sosednjimi prostori in za majhna stanovanja.
Kozmetična popravila oz spomladansko čiščenje... Prvi vtis o stanovanju, ki se sveti s čistočo, nam omogoča, da začetni znesek najemnine imenujemo višji, kot če bi bila v stanovanju umazanija in smeti od prejšnjih najemnikov.
Preden oddate svoj dom v najem, bodite posebno pozorni na razsvetljavo. Če po prejšnjih najemnikih ne ostane niti ena žarnica, jih privijte v vse sobe, na hodnik, kuhinjo in kopalnico. Ko pregledate svoj dom, boste lahko prižgali luči v vseh prostorih. To bo pomagalo ustvariti prvi vtis, da se vam po preselitvi v stanovanje ne bo treba takoj spoprijeti z manjšimi vsakodnevnimi težavami.
Opremljeno stanovanje, opremljeno z gospodinjskimi aparati, stane vedno bistveno več kot popolnoma prazno stanovanje. Konec koncev, mnogi najemniki, ki se selijo iz kraja v kraj, nimajo zajetnega pohištva in gospodinjski aparati... Zato iščejo stanovanja, ki so opremljena z vsem potrebnim, in so zanj pripravljeni plačati veliko več.
Priložnosti za vložitev najemnine nestanovanjski prostori so odvisni od namena, za katerega so primerni: za proizvodnjo, skladišče, pisarno, lokacijo trgovine. Pomembna je tudi njegova velikost in različni dodatni dejavniki. Na podlagi vsega tega je mogoče razumeti, komu in na kakšen način ga je bolje ponuditi: velikemu ali malemu podjetju, proizvodnemu, trgovskemu ali drugemu podjetju itd.
Boste potrebovali
Navodila
Začnite s tem, kdo bo vaš potencialni najemnik. To vam bo pomagalo pri izbiri te oglasne programske opreme
igrišča
Kje je vaš potrošnik. Tržna zakonodaja je dobro znana: ponudba mora biti tam, kjer je povpraševanje.
Analizirajte različnih dejavnikov vpliva na ceno
To, najprej
Lokacija, udobje prevoza, razpoložljivost različnih dodatnih funkcij.
prostori, zaradi česar lahko zgladiš določene pomanjkljivosti.
Cena in pričakovane koristi vam bodo pomagale razumeti meje vašega oglaševalskega proračuna. Na primer ena pisarna s površino deset ali dva
prostori m pod supermarketom ali poslovnim centrom je lahko slika drugačna.
Ustvarite oglas, ki poudarja vidike vaše možnosti, ki so pomembni za potrošnika, in ga postavite na vire, ki jih bo potrošnik zagotovo prebral. Lahko je za različne tiskalne medije in oglasne deske
nepremičnina
Tudi trgovinske publikacije in omrežni viri, vključno s strokovnimi socialna omrežja, forumi itd. Morda imajo posebne razdelke za take predloge.
Pripravite se na zmenek
z najemniki
Pokažite jim
prostori, odgovorite na zapletena vprašanja, pokažite dokumentarni dokazi vaša pravica do razpolaganja s to nepremičnino.
Z najemnikom, ki se je odločil v vašo korist, se podrobno pogovorite o vseh bistvenih pogojih (
plačila, rok najema in možnost podaljšanja, vaše in naročnikove obveznosti itd.) in jih odražajo v pogodbi.
Tipično najemno pogodbo je enostavno najti na internetu in jo lahko spremenite glede na vaše potrebe.
V prihodnje morate le spremljati pravočasnost plačila in redno preverjati stanje
prostori
Viri:
Za prestop najemnine vse brezplačno kvadratov, pa naj gre za stanovanjsko ali poslovno, se lahko obrnete na nepremičninsko agencijo ali sami najdete najemnika. V drugem primeru je učinkovito vstavljanje informacij tiskani mediji in internet na tistih virih, ki jih obiščejo potencialni najemniki z območja, kjer se nahaja nepremičnina.
Boste potrebovali
Navodila
Tudi če se ne želite zateči k pomoči nepremičninskih posrednikov, ne bo odveč obiskati več agencij in se posvetovati o ceni najema vašega
kvadratov
in dejavniki, ki na to vplivajo. Morda ne bo odveč sprejeti določenih ukrepov, ki dajejo razlog za več. Na primer, povežite dodatno telefonske linije, za izvajanje žičnega interneta itd., odvisno od situacije in narave
kvadratov .
Če posrednikom raje zaupate iskanje najemnikov in začetne stike z njimi, natančno povprašajte o pogojih sodelovanja: ceni, postopku plačila agencijskih storitev (v idealnem primeru po vselitvi)
najemnik
V drugih primerih bi morali
pomisli),
garancije
Ko iščete sami, pripravite oglasna besedila različnih dolžin. Vaša naloga je, da minimalna prostornina besedilo, ki vsebuje čim več bistvenih informacij, ki dajejo popolno sliko o najetem območju. K njegovi rešitvi pogosto prispevajo splošno sprejete razumljive okrajšave.
Stiki so ločeno vprašanje. Ločena sim kartica vam bo pomagala prihraniti živce in se zavarovati pred neprimernimi klici.
V telefon ga lahko vstavite le v času, ko je za vas primerno sprejemati klice, in za druge (kar bo zagotovo)
uporaba
odzivnik.
Ta funkcija je primerna tudi po
območja. Dovolj bo, da izklopite telefon tako, da na telefonski odzivnik posnamete to
V pomoč bo tudi ločen e -poštni naslov za dopisovanje z najemniki.
Ko sprejemate klice najemnikov, se z njimi pogajajte o pogledih in pogojih najema. Bodite pripravljeni, da jih spremljate, ko raziskujejo vaš prostor in odgovarjajo na različna vprašanja, tudi na neprijetna.
Poskusite pogledati na prostore skozi oči potencialnega najemnika: kaj vam ustreza, kaj ne in zakaj, razmislite, kako lahko negativne vidike čim bolj zmanjšate.
Pripravite se tudi
dokumenti
kvadratov, ki potrjuje vašo pravico do zakonitega razpolaganja z njimi (potrdilo o lastništvu, pooblastilo lastnika itd.), da jih predložite na zahtevo.
Z najemnikom, ki ustreza vaši izbiri, sklenite pogodbo, v kateri zapišete rok najema, možnost podaljšanja, velikost, postopek in pogoje plačila.
In seveda, ne pozabite sprejeti plačil, če je potrebno, in vas spomniti, da je čas, da naredite še eno (čeprav, seveda,
najemniki
Pri katerem ta postopek ni potreben).
Pravilno razumevanje, kako se najemnina razlikuje od podnajema, bo pomagalo vsakemu lastniku nepremičnine ali osebi, ki jo želi pridobiti. prostori za najem se izogibajte finančna tveganja... V podnajem območje ali nepremičnina se prenaša le s soglasjem lastnika, kar potrdi sveženj dokumentov. Če se odločite za izdajo prostori v podnajem potem morate slediti jasnim navodilom.
Boste potrebovali
Navodila
Nikoli ne pozabite, da so vse transakcije v pisni obliki. To je pogodba, ki vam služi kot zaščita pred vsemi vrstami goljufij s strani tretjih oseb.
S sklenitvijo pogodbe
podnajemnine
Se morate seznaniti
primarni
najemno pogodbo in zahteva dovoljenje podnajemodajalca
lastnik
prostori sekundarno. Ne pozabite, da če
lastnik
o tem niso bili obveščeni ali se iz nekega razloga niso registrirali ta predmet v pogodbi, potem nimate pravice
urediti
prostori v
podnajem od bo nezakonito.
Bodite previdni: podnajemna pogodba ne more trajati dlje
najemniška pogodba
Če tega pravila ne upoštevate, boste morali oditi
prostori prej, kot ste mislili. V skladu s tem boste utrpeli izgube in precej stresali živce.
Za registracijo pogodbe morate "zbrati" naslednji paket dokumentov: izvirnike registriranih pogodb glede na število udeležencev v transakciji in dodatno kopijo; notarsko overjene sestavne dokumente pogodbenic; kopijo dokumenta, ki potrjuje pravico
lastnine
; katastrski potni list, razlaga in izvleček iz tehničnega
potne liste
Ne pozabite, da vam bo zbiranje dokumentov vzelo določen čas, zato skrbite za vse vnaprej.
Opomba
Včasih je registracija prostora v podnajem povezana s kompleksnimi in zmedenimi situacijami. Nikoli ne verjemite ljudem na besedo. Najboljši izhod iz takih situacij je, da se obrnete na usposobljenega odvetnika, ki vam bo pomagal sestaviti podnajemno pogodbo v skladu z uveljavljenimi predpisi.
Koristni nasvet
Ne bo odveč še enkrat spomniti, da je podnajemna pogodba registrirana s soglasjem lastnika, zato je treba pridobiti njegovo dovoljenje v obliki pisma in predložiti notarsko overjeno kopijo registrirane najemne pogodbe.
Nestanovanjski prostori. še posebej v komercialne namene so povpraševane: vsak dan se ustvarijo nova podjetja in projekti, ki morajo imeti nekje pisarno ali trgovino. Za dobičkonosno najem nestanovanjskih prostori, pomembno je krmarjenje tržne cene in sklenejo pristojno najemno pogodbo za nestanovanjske prostore.
Navodila
Običajno se predajte
nestanovanjski prostori
izvaja na dva načina:
znanci;
2. oddajanje v najem prek specializirane agencije.
Vsaka od teh metod ima svoje prednosti in
Glavni plus prvega je
lastnik
pozna tiste, ki se jim preda
prostori in meni, da so zanesljivi ljudje. Njegov minus izhaja iz plusa:
zanesljivi znanci lahko propadejo in odnosi z njimi se bodo poslabšali. Poškodbo razmerja spremljajo izgube, ki jih povzročijo njihove dejavnosti. Prednost druge metode je, da bo odnos z najemnikom izključno poslovni.
nestanovanjski prostori
isto območje se razlikuje glede na lokacijo - okrožje,
In tudi odvisno od njegovega stanja in namena. To je treba upoštevati pri določanju cen. Lokacija v središču mesta ali ne v samem središču, ampak v elitna stavba- razlog za določitev visoke cene.
Posebno pozornost je treba nameniti sklenitvi najemne pogodbe
nenaseljen
prostori. V skladu s civilnim pravom mora biti najem v pisni obliki. Če je sklenjen za obdobje več kot 12 mesecev, je predmet državne registracije. Bistveni pogoji najema so naslednji:
1. predmet pogodbe (pomembno je, da se jasno opredeli
prostori, navedite njen naslov, območje, katastrsko oz pogojno število itd.).
2. pogoj najemnine. Ta pogoj ni bistven z vidika civilnega prava, je pa pomemben pri komercialnem prometu.
Poleg teh pogojev imajo stranke pravico določiti tudi druge pomembne pogoje. Ne smemo pozabiti, da se v odsotnosti bistvenih pogojev najem šteje za nezaključen.
Če imate iz nekega razloga brezplačno garaža, ga je mogoče oddati v najem. Spremenite garaža mogoče prinesti majhno dopolnitev družinski proračun, tako da lahko začnete iskati potencialnega najemnika. Toda ne hitite z oddajanjem nepremičnine prvemu prihodu in na splošno bodite previdni pri najemu garaža lahko pa pride do težav in neprijetnih situacij.
Navodila
Pred dajanjem
napoved
v časopisu ali jih obesite v okolici, odstranite iz
garaža in vse dragocene stvari. Prav tako očistite sobo pred vsemi smeti in drugim
Nepregledan
garaža in niso zelo privlačni za voznike z novimi in dragimi
s stroji
starih avtomobilov
ljudje so navajeni zapustiti svojo hišo pod oknom.
Ko najdete najemnika, se dogovorite o znesku in roku garaža a, pa tudi pogoje in dan plačila. Ne pozabite sestaviti najemne pogodbe, saj vas bo zavaroval pred neprijetnimi dogodki, saj z njo v zadnje zatočišče, lahko greš na sodišče ali policijo. Imeti morate dva izvoda pogodbe, enega za vas in drugega za najemnika.
Predložite vlogo pri davčnem uradu, ki ga posredujete
garaža... Bypass
zelo nevarno, če davčni urad razkrije dejstvo dostave
garaža a, hkrati pa ne prejemate odbitkov od dobička velike težave z velikimi globami. Za spremembo morate plačati 13% zneska, ki ga prejmete
garaža a. Enkrat letno boste morali obiskati davčni urad in predložiti obračun dohodnine.
Spremljajte stanje prostorov, pravočasno pobirajte najemnino. Če denar zamuja, se odločite zasebno. Ni vedno
samo zavrača
Včasih so težki
temelje
kot so zamude pri plačah in druge nepredvidene situacije.
Kako oddati prostore v najem
Oddajanje nestanovanjskih prostorov, na primer za trgovino, vključuje iskanje primernega predmeta in zaključek pisno pogodbo... Potrebno je ne le pravilno izpolniti vse njegove razdelke, ampak tudi slediti natančnemu zaporedju dejanj. Kako pravilno najeti nestanovanjski prostor s pravna točka vid?
Vprašanja najema nestanovanjskih nepremičnin urejajo zvezni zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcijah z njo" in Civilni zakonik Ruske federacije. Med nestanovanjske objekte po zakonu spadajo tisti, ki so del stavb, niso pa primerni za bivanje.
Lastnik lahko samostojno oddaja nestanovanjske prostore na pogodbeni osnovi. Lahko je le pisno. Če je zakup za največ 12 mesecev, pogodbe ni treba registrirati. Če je najem sklenjen za obdobje daljše od enega leta, je treba pogodbo registrirati na predpisan način v Rosreestr. Najemodajalci so dolžni plačevati davek na dohodek od najemnin določeno z zakonom pogoji.
Lastnik ima pravico oddajati nestanovanjske prostore v stanovanjska hiša, v pisarni ali nakupovalnem centru. Vedeti morate zaporedje dejanj, ki jih morata slediti obe strani v transakciji.
Iskanje primernega predmeta je najtežja faza. Najemnik izbere prostore glede na parametre, kot so prometna dostopnost, infrastrukturo in promet. Iskanje je mogoče prek nepremičninskih agencij in specializiranih spletnih mest. Izkušeni poslovneži temu procesu posvečajo veliko časa.
Trg nestanovanjskih nepremičnin je razdeljen na prostore za naslednje namene:
Na začetku je treba določiti vrsto nepremičnine, površino lokacije, nadstropje in površino. Zahtevo je lažje oblikovati, ko ti podatki postanejo razumljivi. Po izbiri več možnosti bodoči najemnik pregleda prostore. to potrebna stopnja... Najemodajalec mora prostore predložiti s koristne stranke... Vendar ne skrivajte obstoječih pomanjkljivosti, saj se lahko kasneje pojavijo. In to lahko privede do prekinitve najema.
Če ni časa za iskanje prostorov, lahko najemnik to delo pooblasti zaupniku ali posrednik. Sporočijo se vse podrobnosti in potrebni parametri. To so plačane storitve, ki se plačujejo v višini od 50 do 100% mesečne najemnine. S posrednikom je treba skleniti pogodbo. Plačilo je treba opraviti po izbiri primernega prostora.
Temeljita preučitev problema ne zagotavlja vedno pozitivnega izida primera.... Na naši spletni strani lahko je brezplačen dobite najbolj podroben nasvet o vašem vprašanju od naših odvetnikov prek spletnega obrazca ali po telefonu v Moskvi ( +7-499-350-97-04 ) in Petersburg ( +7-812-309-87-91 ) .
V ta postopek je bolje vključiti odvetnika. Pomagal bo pri pravilni sestavi pogodbe in pojasnil sporne točke ter preveril pravna čistost transakcije. To delo lahko to storite sami. Pred podpisom pogodbe morate zahtevati naslednje dokumente:
Po preverjanju dokumentov se pogovorite o pogojih najema. Lahko se nanašajo na naslednje točke:
Pomembno je razpravljati, kateri stranki je vsaka točka dodeljena in v kakšnem roku so obveznosti izpolnjene. Doseženi dogovori so zapisani v pogodbi ali v obliki dodatne pogodbe njemu.
Pomembno je, da v pogodbo vključite klavzulo o ukrepih v primeru višje sile.
Prenesite najemno pogodbo za nestanovanjske prostore (vzorec 2018)
Bolje je, če najemnik in najemodajalec pogodbo podpišeta osebno, brez posrednikov. V tem primeru je lažje rešiti sporna vprašanja, stranke lahko naredijo nekaj popuščanja. Pri sestavi pogodbe je pomembno v celoti registrirati podatke o nepremičnini. Vsebovati morajo polni naslov, tla, površino sobe. Sporazumu je treba priložiti tloris. Šele takrat se lahko sporazum šteje za veljavnega.
Pogodba je podpisana v dveh izvodih, če je najem sklenjen za obdobje do 12 mesecev. Če je načrtovan dolgoročni najem, daljši od enega leta, se podpišejo 3 kopije pogodbe. En izvod ostane pri najemodajalcu in najemniku. Še ena kopija ostane pri registrarju.
Po podpisu pogodbe se od najemodajalca na najemnika sestavi prenosni list. Dan podpisa se šteje za začetek najema. Akt se podpiše šele, ko so prostori v celoti preverjeni. Če med pregledom ugotovimo okvaro, se to zabeleži v aktu. Tako se boste izognili nepotrebnim stroškom v prihodnosti.
Analiza vam omogoča, da od najemnika zahtevate odpravo napak in okvar ter znižanje najemnine. Zato je bolje, da lastnik vnaprej uredi prostore in komunikacije. Po podpisu prenosnega sporazuma lahko najemnik v celoti uporablja prostore in posluje.
Po navedbah veljavno zakonodajo mora pogodba vsebovati naslednje osnovne pogoje:
Sporazum z veljavnostjo, krajšo od 12 mesecev, ni predmet obvezne registracije. Če je po njeni prekinitvi sklenjena druga pogodba za podobno obdobje, tudi registracija ni potrebna. Pogodba za obdobje 12 mesecev ali več je predmet obvezne registracije. Pomembno pa je upoštevati, da je na podlagi členov 619 in 620 Civilnega zakonika Ruske federacije mogoče predčasno razpustitev pogodbo.
Najemnik lahko prenese nepremičnine na podlagi pogodbe o podnajemu. A to je mogoče le s soglasjem najemodajalca, ki je lastnik objekta. Pogodbo o podnajemu je treba registrirati tudi na način, ki ga določa zakon.
Pomembno pa je upoštevati, da je možna predčasna odpoved najemne pogodbe. Najemodajalec in najemnik imata to pravico. Dejansko imajo stranke v transakciji popolno svobodo delovanja. Toda pogodba mora vsebovati razloge, zaradi katerih je možna predčasna odpoved.
Obstaja naslednje funkcije podnajemnine:
Dodelite naslednjih pravic in najemnikove odgovornosti:
V primeru kakršnih koli kršitev prevzetih obveznosti ima vsaka stranka v transakciji možnost odpovedati obveznost pred koncem pogodbe.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
Če želite vedeti
kako natančno rešiti vaš problem, potem
vprašajte
o tem naš dežurni
odvetnik na spletu
Je hiter, priročen in
je brezplačen
ali po telefonu:
Državna registracija se izvaja na podlagi pogodb, sklenjenih za obdobje 12 mesecev ali več. Za to se oblikuje naslednji paket dokumentov:
Za najem nestanovanjskih prostorov so predvideni davki. Optimalna davčna ureditev je poenostavljen sistem obdavčitve. Posebni davčni režimi nimajo le enostavnosti računovodstva, ampak tudi nižjo davčno obremenitev. Veljajo naslednje funkcije:
Če na lokalni ravni ni sprejet poseben zakon, se za poenostavljeni davčni sistem za podjetnike določijo naslednje stopnje:
Če je organizacija na skupni sistem obdavčitve, je ugotovljena visoka davčna obremenitev. V tem primeru najemnina ni donosna. Tradicionalno obstajajo trije glavni davki:
Kako se izogniti plačilu davkov na dohodek, pridobljen z najemom nestanovanjske nepremičnine? Po eni strani zakonodaja določa obveznost plačila davkov za vse najemne pogodbe. Če je pogodba sestavljena za obdobje enega leta ali več, je registrirana pri Rosreestr. Ta podatek prenese v davčni urad v skladu s sporazumom o izmenjavi podatkov. Če je pogodba sklenjena za obdobje do enega leta, bo moral davčni urad dokazati dejstvo najema, kar ni vedno mogoče.
Veljavna zakonodaja predvideva upravno in kazensko odgovornost za izvajanje nezakonitega poslovanja. Kazenska odgovornost se ugotovi, če se izvaja nezakonita podjetniška dejavnost ali če se ustvari velik dobiček v višini 1,5 milijona rubljev ali več.
V primeru odprave kršitve sodniki upoštevajo posebne okoliščine osebe in številne druge dejavnike. Praviloma ni težav v primeru najema stanovanja oz Podeželska hiša... Če se nestanovanjska nepremičnina oddaja, obstaja več znakov podjetniške dejavnosti. Če se prostori kupujejo neposredno v najem, je za dejavnost potrebna registracija, saj je priznana kot podjetniška.
Enako velja za dolgoročne najeme ali pogodbe, ki se večkrat pogajajo. Ta funkcija razlaga kot dejstvo o sistematičnem in namernem dobičku iz lastništva nestanovanjske nepremičnine. Če ti znaki pridejo na dan, se državljanu priporoča, da registrira samostojnega podjetnika. V tem primeru je davek 6% celotnega dohodka. Dohodnina znaša 13%.
Lastnik prostora mora predložiti letno davčno poročanje.
Tako ima najem nestanovanjskih prostorov svoje lastne lastnosti. Treba je sestaviti pravno pristojen sporazum, določiti vse značilnosti sporazuma in pravočasno plačati davke. Tako se boste v prihodnje izognili težavam in zakonito ustvarili dobiček.
Kako poteka najem nestanovanjskih prostorov? Kateri zakoni so urejeni ta proces in kateri pogoji morajo biti izpolnjeni, da je najem poslovne nepremičnine zakonit in zakonit za obe stranki? O tem preberite v našem članku.
Postopek najema predmeta nestanovanjski sklad je oblika pogodbe o premoženju, po kateri najemodajalec (lastnik prostora) prenese lastnino v najem najemodajalcu (najemniku) v začasno uporabo pod pogoji najemnine. Najpogosteje se takšni najemni posli izvajajo med pravnimi osebami ali samostojnimi podjetniki. Postopek najema nestanovanjskih prostorov ureja Civilni zakonik Ruske federacije, Zvezni zakon Ruske federacije "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcijah z njimi." V skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije,
najemna pogodba
Ki je sklenjeno za obdobje, krajše od 12 mesecev, ni predmet državne registracije, medtem ko je treba sporazum, sestavljen za več kot eno leto, registrirati pri pristojnih organih.
Različne strukture, zgradbe na splošno ali posamezni prostori, vključeni v nestanovanjski sklad, so predmet najema. Ni predmet najema posameznih elementov prostori (npr. klet, streha, stopnišče itd.). Nestanovanjski prostori se skupaj z dokumenti in ključi prenesejo na najemnika, sicer se pogodba odpove zaradi pomanjkanja pogojev za delovanje prostorov.
Najem vseh stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov je neposredno povezan s plačilom davkov na prejeti dobiček. Številne odgovorne lastnike prostorov, zlasti posameznike, zanimajo odgovori na vprašanja - koliko je treba plačati davek, ali se je treba registrirati kot samostojni podjetnik, in številna druga. Poskusimo razumeti vse zapletenosti najema nestanovanjskih nepremičnin.
Ali moram torej pri najemu nestanovanjskih prostorov plačati davčno takso?
Vsak najemodajalec, pa naj bo to fizična ali pravna oseba, je dolžan plačati davek na dobiček, pridobljen z najemom prostora!
V skladu z odstavkom 4 prvega odstavka čl. 208 Davčnega zakonika Ruske federacije je najemnina za uporabo prostorov dohodek, iz katerega mora lastnik stanovanja (posameznik) plačati
dohodnina (3-NDFL)
Znesek je 13% celotnega zneska, prejetega za obdobje trajanja pogodbe.
Omeniti velja, da prikrivanje dejstva oddajanja stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov pogosto povzroči pobiranje celotnega zneska davka za lastnike, poleg tega pa globe v višini 20% neplačanega zneska in kazen v višini 8% na letno.
Ugotovite, da se stanovanjski ali nestanovanjski prostori, ki so v lasti, oddajajo v najem davčna služba ni težko: viri so lahko redni bančna nakazila na kartici v določen znesek(praviloma več kot 100 tisoč rubljev na mesec), neposredne informacije v davčni organi od najemnika in drugih razlogov, ki služijo kot odličen vzvod za najemodajalca.
V skladu z Ruska zakonodaja, opravljanje poslovnih dejavnosti brez uradne registracije pri ustreznih državnih organih vključuje upravno (člen 14.1 Upravnega zakonika) in kazensko odgovornost (člen 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije), če je prejeti dohodek večji ali manjši od 1,5 milijona rubljev na leto.
Na vprašanje, ali je oddajanje prostorov v najem podjetniška dejavnost, je težko dobiti nedvoumen odgovor, zato sodišča pri obravnavi takih primerov in odločanju upoštevajo številne dejavnike in posebne okoliščine primera. Na primer, če je stanovanje oddano v najem, razlog za to pa je, da ga ni treba uporabljati za svoje bivališče, ta vrsta dohodka ne bo podjetniška dejavnost, vendar bo lastnik prostorov še vedno imel plačati davek 3-NDFL.
Hkrati obstaja več znakov, ki kažejo, da se bo najem prostorov obravnaval kot vrsta podjetniške dejavnosti z dohodkom:
Ob prisotnosti imenovanih znakov mora po zakonu lastnik mimo uradna registracija v vladnih agencijah kot samostojni podjetnik... V ta primer za plačilo davkov je izbrana poenostavljena oblika obdavčitve, katere velikost je 6% zneska dobička (spomnimo se, da je davek na dohodek 13%). Prav tako je vredno razmisliti, da bo moral lastnik prostorov, kot samostojni podjetnik posameznik in kot posameznik, predložiti ustrezna davčna poročila v roku in v obliki, ki jo določa Davčni zakonik Ruske federacije.
Najem stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov pomeni možnost, da jih najemnik odda v najem neposredno. Ponovni najem nepremičnine je dovoljen le s pisnim dovoljenjem neposrednega lastnika prostora in razpoložljivostjo poseben pogoj v najemu. Stranki pogodbe o podnajemu sta lahko fizični in pravne osebe... Kopijo pogodbe je treba izročiti najemniku kot potrjeno dejstvo, da je lastnik privolil v to dejanje.
Dogovor o podnajemu nestanovanjskih prostorov ima nekatere posebnosti, ki jih mora najemnik upoštevati pri sklenitvi pogodbe s podnajemnikom.
Najem nestanovanjskih prostorov v lasti občine je ena od pogostih oblik civilna razmerja... Hkrati prenos občinskega premoženja pod pogoji najemne pogodbe omogoča znatno dopolnitev lokalni proračun in je zato zelo pomemben za gospodarski razvoj regionalnega ozemlja.
Najpogostejše so transakcije za sklenitev najemne pogodbe za občinske nepremičnine, zlasti zemljišča, zgradbe, ločeni prostori... Manj pogosti so primeri najema delujočih občinskih podjetij. Za najemnike prostorov občinskega nestanovanjskega sklada je zelo bistvenega pomena imajo zmerno ceno najemnine, njeno stabilnost, preglednost ponudb, na podlagi katerih poteka najem občinskih objektov... Skladno s tem ti dejavniki vplivajo na dejstvo, da si podjetniki lažje oddajajo občinske nepremičnine kot zasebne.
Res je, treba je opozoriti, da je včasih nezadovoljivo stanje občinskih prostorov resen problem za najemodajalca, saj poleg naravnih vzdrževanje, morajo najemniki vlagati v pomembnejša dela pri obnovi streh, fasad, inženirskih in komunikacijskih sistemov, temu pa se že kapitalske naložbe... Da bi najemnike nekako zanimali, občine ponujajo različne sisteme spodbud: na primer podaljšanje roka najema ob upoštevanju opravljenega dela, povračilo stroškov, plačanih ob prenehanju najema, oprostitev najemnine v odstotek od ocenjeni stroški opravil popravila in drugo.
Tako fizične in pravne osebe kot tudi državljani lahko sklenejo najemno pogodbo za občinski nestanovanjski sklad. tujih držav... V skladu s čl. 17 zveznega zakona "O varstvu konkurence" se od julija 2008 vse najemne pogodbe za občinsko premoženje sklepajo na podlagi rezultatov razpisov, dražb ali natečajev s sodelovanjem vseh. V skladu s čl. 447-449 Civilnega zakonika Ruske federacije v vsakem občina razvija se lastna uredba o izvedbi dražbe, ki vsebuje pravila in postopek za izvedbo, pogoje za udeležence, postopek za določitev zmagovalca in registracijo rezultatov.
Pomembno! Najemna pogodba za občinsko premoženje, ki je bila sklenjena brez ustrezne dražbe, se šteje za neveljavno.
Občinsko lastništvo zemljišč
predpostavlja katastrski potni list na posestvu. Skladno s tem, če zemljišče ni vpisano v katastrski register, mora potencialni najemnik zanj zbrati paket dokumentov in ga sprva dati v katastrski register, nato se vloži prijava na dražbo, ki daje pravico do najema tega občinskega premoženja. V primeru izključne udeležbe na dražbi veljajo za veljavne in najemniku dajejo pravico do sklenitve neposredne pogodbe.
Najemna pogodba za občinske prostore se sklene s podpisom pogodbe dveh strank. Pogodba mora vsebovati popolne informacije o nepremičnini, njeni katastrski številki, površini in naslovu lokacije.
Za oddajo prijave za sodelovanje na dražbi in pogodbe potrebujete:
Pomembno! Najemna pogodba občinski objekt nestanovanjski sklad se lahko sklene za obdobje od 1 do 5 let. Zaradi neizpolnjevanja enega od pogojev najema ima najemodajalec pravico do enostranske odpovedi pogodbe.
V primeru sklenitve najemne pogodbe za občinsko premoženje za obdobje več kot 12 mesecev mora najemnik podatke posredovati Zvezni urad center za državno registracijo za vnos podatkov o najemu v enotni državni register.
V primeru, da je pogodba o najemu občinskega premoženja sklenjena za obdobje 3 ali več let, najemnik pridobi prednostno pravico odkupa zakupljenih prostorov v zasebno last.
Mnogi ljudje imajo v lasti različne nestanovanjske nepremičnine, ki se ne uporabljajo v nobene namene. Najboljša možnost je, da jih oddate v najem, saj je v takih pogojih stalna in visok dohodek... V ta namen lahko najemodajalec nastopa kot posameznik, samostojni podjetnik posameznik ali lastnik podjetja. Postopek oddajanja nestanovanjskih prostorov je treba izvesti kompetentno, za kar se z najemniki sestavijo uradne pogodbe. Upošteva se potreba po plačilu davkov na prejeti dohodek.
Mnogi lastniki nepremičnin uporabljajo to dejavnost. Najem nestanovanjskih prostorov vam omogoča, da prejmete visok pasivni dohodek. V tem primeru je najemodajalec lahko:
Pri sestavi pogodbe kateri od zgornjih lastnikov upošteva različne nianse... Če se najem nestanovanjskih prostorov izvede brez formalizacija in prijava dohodka pri Zvezni davčni službi je to nezakonita dejavnost, za katero odgovarjajo lastniki prostorov.
Zasebni državljani lahko imajo različne predmete nepremičnina. Uporabljajo se za različne namene, na primer:
Državljan lahko nastopi kot stranka najema. Ljudje morajo biti neposredni lastniki predmetov, zato morajo imeti ustrezne lastniške dokumente in izpisek iz USRN. Posebnosti najema nestanovanjskih prostorov pri posamezniku so naslednje:
Pogosto se sporazum sestavi za obdobje, ki ne presega enega leta. V takšnih pogojih dokumenta ni treba registrirati pri Rosreestr.
Če najem nestanovanjskih prostorov opravi posameznik, mora državljan vnaprej pripraviti določeno dokumentacijo. Vključuje naslednje dokumente:
Za sodelovanje v transakciji je dovoljeno vključiti zastopnika, vendar mora imeti notarsko overjeno pooblastilo.
Precej pogosto državljani, ki imajo v lasti nepremičnine, tovrstno dejavnost uporabljajo za zaslužek. Oddajanje nestanovanjskih prostorov ljudem prinaša precej pomemben pasivni dohodek.
Če je sporazum registriran pri Rosreestr, se podatki iz te institucije pošljejo najbližji podružnici Zvezne davčne službe za evidentiranje dohodkov državljanov. Zato oddajanje nat. osebe nestanovanjskih prostorov zahtevajo izračun in plačilo dohodnine.
Če želite to narediti, morate zvezni davčni službi letno predložiti izjavo 3-NDFL, ki prikazuje vse dohodke državljana od najema predmeta. Poleg tega ta dokument vsebuje prave velikosti Dohodnina. Zato bo treba od prejetih zneskov plačati 13%. Zaradi tako visokega davčnega bremena se državljani pogosto raje prijavijo za samostojnega podjetnika ali odprejo podjetje, da bi znatno znižali znesek davka, saj se ob uporabi poenostavljenih režimov znesek davka lahko zmanjša na 6% vseh prihodkov .
Številni državljani, ki imajo v lasti nepremičnina ki jih raje dajo v najem, za te namene posebej odprejo samostojni podjetniki. V tem primeru lahko pri izračunu zneska davka uporabijo poenostavljene režime. Najem nestanovanjskih prostorov samostojnega podjetnika poteka ob upoštevanju odtenkov:
Z uporabo poenostavljene davčni sistemi državljani se izognejo plačilu znatnega davka. Najpogosteje se pri najemu nestanovanjskih prostorov samostojni podjetniki odločijo za UTII, saj se pri uporabi tega davka enak znesek plačuje četrtletno. Davek je v tem primeru odvisen od velikosti prostora, zato na najemno ceno ne vpliva.
Najem nestanovanjskih prostorov samostojnega podjetnika mora biti uradno izveden. Obdavčitev je odvisna od izbranega režima, hkrati pa je pomembno ne le pravilno izračunati in pravočasno plačati davke, ampak tudi sestaviti deklaracije, potrebne za zaposlene pri Zvezni davčni službi.
Če je lastnik nestanovanjske nepremičnine podjetnik, je treba za sestavo pogodbe z najemnikom pripraviti naslednje dokumente:
Pravilno sestavljena pogodba se vsekakor posreduje zvezni davčni službi skupaj z izjavo, saj služi kot potrditev izvajanja posebnih dejavnosti.
Pogosto različne nestanovanjske nepremičnine niso v lasti posameznikov, ampak podjetij. Podjetja se pogosto odločajo za najem nestanovanjskih prostorov. Postopek v tem primeru ima naslednje značilnosti:
Če podjetje ni neposredni lastnik predmeta, ga lahko odda v podnajem. V takih pogojih je za to dejavnost potrebno pridobiti dovoljenje lastnika.
Če je družba najemodajalec, je za sestavo pogodbe potrebno, da podjetje pripravi dokumentacijo:
Najpogosteje jih podjetja z znatnimi površinami oddajajo v najem, saj jih ne uporabljajo samostojno za noben namen. Oddajanje nestanovanjskih prostorov daje precejšen pasivni dohodek, zato se številna podjetja zatečejo k temu načinu zaslužka. Pri sestavljanju pogodbe s podjetjem ga je nujno registrirati pri Rosreestr.
Uprava katerega koli mesta ima v lasti veliko različne predmete nepremičnine, ki so lahko stanovanjske ali nestanovanjske. V tem primeru se lahko mestne oblasti odločijo, ali je treba te predmete dati v najem neposrednim uporabnikom. Sredstva, prejeta od teh dejavnosti, bodo usmerjena v lokalni proračun.
V takih pogojih je treba upoštevati pravilen vrstni red dobave predmetov. Za to se upoštevajo nianse:
Uprava lahko ponudi priložnost za dolgoročno sklenitev pogodbe, daljše od 10 let.
Ne glede na to, kdo je najemodajalec, je pomembno, da pravilno sestavite najem. Z njegovo pomočjo se izvede pristojna registracija nepremičninske transakcije. Najemna pogodba za nestanovanjske prostore mora vsebovati naslednje podatke:
Ni zahtevano to dokumentacijo overjeno pri notarju. S pomočjo tega uradnega dokumenta je urejen postopek najema stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Dokumentacija je pripravljena v treh izvodih, saj ena ostane pri najemodajalcu, druga se izroči najemniku, tretja pa se uporablja za registracijo pri Rosreestr. Pogodba začne veljati šele po registraciji. Podaljšanje pogodbe je dovoljeno, če obstaja dogovor med strankama. Vzorec pogodbe je predstavljen spodaj.
Takoj, ko je sestavljen sporazum, na podlagi katerega se izvaja najem nestanovanjskih prostorov pri samostojnem podjetniku, posamezniku ali podjetju, je treba predmet prenesti na najemnika.
Prenos se izvede neposredno v pogojih, določenih v pogodbi. V ta namen je priporočljivo sestaviti akt o prevzemu in prenosu. V prisotnosti tretjih oseb se oblikuje dokument, ki potrjuje, da so udeleženci transakcije res dobroverni in sposobni.
Dokument navaja vse parametre obstoječe nepremičnine, ki vključujejo:
Če je v sobi pohištvo, ga morate navesti in navesti tudi, v kakšnem stanju je.
Lastniki nepremičnin, ki oddajajo nepremičnine v najem, od tega postopka prejmejo določen dohodek, ki je dolžan plačati davek. Posamezniki plačujejo 13% vseh prihodkov. Najemodajalci zaradi tako velike davčne obremenitve raje odprejo samostojnega podjetnika ali podjetje. Za izračun lahko izberete različne davčne režime:
Izbira določenega sistema je odvisna od neposrednih najemnikov. Nekatera podjetja in samostojni podjetniki raje združujejo več režimov, kar omogoča zmanjšanje davčnega bremena.
Oddajanje različnih nestanovanjskih prostorov se šteje za donosen proces. Izvajajo ga lahko posamezniki, samostojni podjetniki ali podjetja. Podjetja morda sploh niso lastniki predmetov, zato delujejo le kot posredniki.
Postopek oddaje nepremičnine v najem predvideva pristojno izvedbo posla, za kar se med udeleženci sestavi uradna pogodba, ki je vpisana v zvezni register.
Najem poslovnega objekta ni težak in kar je najpomembneje, donosen. Ob pravi pristop in poznavanje glavnih faz procesa, sklepanje dogovora ne bo težko.
Najpomembneje je, da se odločite za ceno, poiščete stranko in pravilno sestavite pogodbo.
Poglejmo vse faze transakcije.
Ob samoupravljanje transakcije, določanje vrednosti najema pogosto ni objektivno.
Vsak lastnik želi imeti največ koristi.
Toda previsoka cena lahko prestraši potencialne najemnike, prenizka pa dvome. Običajno se lastniki za oceno stroškov obrnejo na strokovnjake - nepremičninskega posrednika ali cenilca.
Kako sami oddati nestanovanjske prostore? To lahko storite brez pomoči strokovnjakov.Če želite neodvisno določiti ceno, morate preučiti podobne ponudbe konkurentov. To bo priložnost za razumevanje splošnega stanja na trgu poslovnih nepremičnin in pravilno oceno vaših prostorov.
POMEMBNO: Najemnik odstrani poslovni objekt za ustvarjanje dohodka je zato pri ocenjevanju stroškov pomembno upoštevati približen možni dobiček, ki ga lahko prejme.
Na ceno vplivajo dejavniki, kot so:
Po upoštevanju teh točk in spremljanju predlogov konkurentov lahko objektivno ocenite svoj predmet.
Oddajanje poslovnih nepremičnin od lastnika vključuje iskanje potencialnih najemnikov.
Preden to storite, morate sestaviti komercialno ponudbo ali objavo.
V njem morate podrobno določiti vse značilnosti nepremičnine: površino, tla, lokacijo, infrastrukturo, tehnično stanje in opremo. Bolje je, da v oglasu osredotočite na prednosti.
Hkrati je pomembno opozoriti na pomanjkljivosti prostorov, da se pri ogledu ne postavite v neprijeten položaj in stranko ne prestrašite.
Poglejmo si podrobneje načine iskanja potencialnih najemnikov.
Oglas mora spremljati več fotografij.
Torej potencialna stranka lažje se boste odločili, ali je vredno razmisliti ali ne.
Pravilna predstavitev vaše nepremičnine je ključ do hitrega dogovora.
Ko prikazujete sobo, poskusite povedati več informacij o njej, pri čemer se osredotočite na prednosti in možen dobiček ki ga bo predmet prinesel odjemalcu.
Sklenitev pogodbe je zadnji, a najpomembnejši in ključni korak v transakciji. Pravilno sestavljen in izveden dokument bo lastnika zaščitil pred brezvestnim najemnikom. Kaj mora biti v njem navedeno:
POMEMBNO: Po zakonu lastnik nima pravice povečati pristojbine več kot enkrat letno. Zato je treba v pogodbi navesti največja velikost morebitno zvišanje najemnine in obdobje, v katerem bo najemnika o tem opozoril.
V dokumentu je pomembno podrobno opisati pravice in obveznosti strank ter navesti naravo odgovornosti za kršitve vsakega odstavka. Ne bo odveč, če pogodbo dopolnimo s popisom premoženja, ki je na voljo v prostorih. Po prenehanju pogodbe bo lastnik lahko prejel denarno nadomestiloče je najemnik poškodoval pohištvo ali gospodinjske aparate.
Kako hitro najeti poslovno nepremičnino?
Za tiste, ki ne želijo porabiti svojega osebnega časa za iskanje strank, pogajanja in projekcije, je bolje, da se obrnejo na nepremičninskega posrednika.
Ocenil bo predmet, ugotovil pravilen Tržna vrednost, bo fotografiral privlačne fotografije, dal kompetenten oglas in skrbel za predstavitev vaše nepremičnine.
Vendar ima tudi delo z zastopniki svoje odtenke. Realtorji praviloma delajo za provizijo v višini najemnine ali prodaje nepremičnine.
Odstotne pristojbine običajno pobirajo vlagatelji, ne lastniki.
Vendar pa vsak vlagatelj ne bo pripravljen sodelovati z zastopnikom, ki bo moral plačati denar.
Če mora lastnik nujno najti najemnika, lahko prevzame provizijo. To se pogosto zgodi, če ima lastnik veliko nepremičnin ali želi oddati luksuzne nepremičnine v najem.
Denar, plačan agentu, ne bo šel le v žep, ampak tudi v potrebni stroški- fotografija, video predstavitev, oglaševanje itd.
Še en hiter način najem nestanovanjske stavbe ali pisarne - za zmanjšanje stroškov. Hkrati ga za skladbo ni treba izročiti, dovolj je, da plačilo znižate za 10%. Potem bo vaša ponudba konkurenčna.
Trajanje pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov je pomembna točka. Je treh vrst.
V skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije, člen 610, odstavek 2, če rok ni predpisan v pogodbi, se šteje, da je sklenjen za nedoločen čas. V tem primeru ima vsaka stranka pravico, da jo kadar koli odpove in o svoji odločitvi obvesti tri mesece.
Kratkoročna pogodba je sklenjena za obdobje, ki ni daljše od enega leta. Kako podaljšati najemno pogodbo za nestanovanjske prostore? Obnova se samodejno zgodi za št določeno obdobječe sta obe strani zadovoljni z vsem.
Pri tem ponovni zaključek sporazum ni potreben. V nekaterih primerih lahko lastnik vztraja pri sklenitvi novega dokumenta, da bi spremenil pogoje ali plačilo. To je mogoče le s soglasjem najemnika.
Dolgoročna pogodba je predmet registracije pri Federal Reserve. Podaljšanje takšne najemne pogodbe za nestanovanjske prostore poteka na enak način kot kratkoročna-samodejno z enakimi pogoji, pravicami in obveznostmi strank ali pa je sklenjeno nov dokument s spremenjenimi zahtevami.
Predčasna odpoved najemne pogodbe za določeno obdobje je možna tako na strani lastnika kot najemnika.
Taka vprašanja se rešujejo na sodišču ali medsebojno soglasje oba obraza.
Poznavanje pomembnih odtenkov in priložnosti pri najemu poslovnih nepremičnin bo pripomoglo k sklepanju donosnega in varen posel ustvarjanje rednega pasivnega dohodka.
Najem predstavlja več kot 50% nepremičninskih oglasov. Še posebej priljubljeni so nestanovanjski prostori, ki se ne uporabljajo samo v komercialne namene, ampak so tudi postavljeni kot pisarne ali delavnice za izdelavo različnih izdelkov. Kako narediti vse po zakonu in samostojno oddajati nestanovanjske prostore? Naš pregled vam bo povedal več!
Oddajanje nestanovanjskih prostorov ni težko, če zagotovo veste, ali spadajo v nestanovanjske prostore.
Zato morate pri najemu nestanovanjskih prostorov upoštevati nekatere odtenke.
Vsi prostori, ki so še v fazi gradnje, bi morali imeti svoj prihodnji namen, tako da bi jih bilo mogoče naknadno vnesti v katastrske evidence. Namen uporabe teh predmetov je lahko drugačen, na primer:
Če torej v fazi projekta niste izbrali, kaj bo na ozemlju takšne sobe, potem bo kasneje težko prenesti v drugo ciljno kategorijo.
Ti predmeti so lahko bodisi ločene stavbe bodisi vključeni v stanovanjske stavbe, ki se nahajajo v prvem ali največ drugem nadstropju stanovanjskih stavb.
Pomembno! V stanovanjski hiši morajo imeti nestanovanjski prostori ločen vhod in ne smejo biti nad stanovanjskimi stanovanji. Če se tak objekt, na primer pisarna, odpre v drugem nadstropju, potem morajo biti pod njim nujno popolnoma enake nestanovanjske nepremičnine: lekarne, trgovine ali frizerji.
Takšni predmeti nestanovanjskega sklada vključujejo območja s prosto označbo. To so neke vrste univerzalne platforme za ustvarjanje katerega koli podjetja v skladu s členom 130 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Velikost takšne sobe, število predelnih sten za razdelitev na odseke za vsakega najemnika, pa tudi postavitev in zasnova so navedeni na zahtevo lastnika brez dodatnih odobritev, ne pa v prvem primeru. Zato je raven cen takšnih nestanovanjskih nepremičnin veliko višja.
Po zakonu lahko takšne prostore oddajo v najem vse fizične ali pravne osebe. Ti predmeti ne smejo biti namenjeni bivanju in registrirani kot lastništvo. Posameznik lahko oddaja tudi nestanovanjske prostore, vendar je v skladu z davčnim zakonikom dolžan plačati 13% svojega dohodka.
Vendar pa samo individualni podjetnik oddaja svoje nestanovanjske prostore v primeru, ko je po zakonu potrebna registracija posamezne podjetniške dejavnosti. V skladu z 2. členom Civilnega zakonika Ruske federacije je lastnik dolžan samostojnemu podjetniku izdati v najem nestanovanjske prostore, če bo prejemal stalen in stabilen dohodek. Poleg tega mora lastnik voditi vse knjigovodstvo in nenehno vzdrževati stike z najemniki, v primeru, ko je najem sklenjen za obdobje enega leta ali več.
Če najemnik ne odpre samostojnega podjetnika, so zanj predvidene naslednje sankcije:
Kako pravilno najeti nestanovanjske prostore? Odgovor na to vprašanje se zdi preprosto in pregledno: oglaševanje. V praksi pa ni množice ljudi, ki bi bile pripravljene prevzeti najemnikove naloge, prostori pa so dolgo časa prazni, ne da bi lastniku prinesli kakršen koli dohodek. Da bi se temu izognili, se je bolje držati po navodilih.
Odlična možnost bi bila, da obiščete nepremičninskega specialista - nepremičninskega posrednika, ki vam bo hitro lahko dal oglas na prave oglaševalske platforme in prevzel vse odgovornosti pri njegovem promoviranju ter iskanju ustrezne stranke. Pri izbiri tega strokovnjaka bodite pozorni na njegove izkušnje pri delu s poslovnimi nepremičninami. Dober nepremičninski posrednik bi moral imeti tudi veliko bazo podatkov in ugled za delovne sposobnosti. Takšen specialist vam ne bo prihranil samo časa, ampak tudi živce. Edina pomanjkljivost bo cena - dobre storitve nepremičninskega posrednika niso poceni.
Ne le hitrost najema, ampak tudi povpraševanje po vaši ponudbi na nepremičninskem trgu je odvisno od cenovnega segmenta, ki bo vključeval najem nestanovanjskih prostorov. Najboljši način za začetek je oceniti povprečje. tržno razmerje cene za podobne nestanovanjske objekte v vašem mestu in šele nato določite stroške. Če se obrnete nanj, vam bo nepremičninski posrednik pomagal določiti "ustrezno" ceno.
Cena najema je običajno sestavljena iz naslednjih dejavnikov:
Nasvet! Tisti, ki želijo oddati svoje nestanovanjske prostore, morajo nujno nekoliko znižati ceno. Najemnike bodo takoj našli in ustvarili stalen dohodek. Če pa znižate stroške zelo nizko, boste prejeli veliko manj, kot bi lahko dobili iz teh kvadratnih metrov. V vsakem primeru je izbira lastnika nepremičnine.
Kako lahko fizična oseba sama oddaja nestanovanjske prostore? Če se odločite, da se ne boste obrnili na pomoč nepremičninskega posrednika, morate ravnati po naslednji shemi:
V sodobni zakonodaji ni jasnih zahtev za urejanje razmerja med najemnikom in lastnikom nestanovanjske nepremičnine, zato sestavi pogodbo o prenosu v začasno uporabo ta soba za plačilo, ki ga potrebujete na podlagi splošna pravila pri sestavljanju standardnih dokumentov.
Sporazum se sklene v pisni obliki in v dveh izvodih, ki imata isti sporazum pravno moč(za najemodajalca in najemnika).
V besedilu dokumenta je treba navesti naslednje točke:
Če teh pogojev ni v sklenjeni pogodbi, potem taka transakcija po zakonu ne velja za veljavno. Potrebno je registrirati pogodbo z Rosreestr.
Če je najemna pogodba sklenjena za več kot eno leto, bo Rosreestr poleg tega pravnega dokumenta moral priložiti:
Ta shema deluje tako za pravno osebo kot za posameznika.
Zelo pogosto lahko dobite v najem in nestanovanjske objekte, ki so v lasti mestne občine. So cenejši od zasebnih nestanovanjskih prostorov in jih mesto z veseljem daje za dobra podjetja, saj to pomaga pri obnavljanju državnega proračuna.
Najemnik take prostore prejme le med dražbo. Standardni je tudi najem, lastništvo te nepremičnine pa je 5 let. Po treh letih takega najema in oddajanja v najem lahko najemnik postane polnopravni lastnik, to pomeni, da to nepremičnino kupi v zasebno last.
Edina pomanjkljivost bo prenos dela dohodka od najemnikov v državni proračun in pogoste situacije s prisilnimi popravili. Predmeti občine jih morajo praviloma spraviti v sprejemljivo obliko, saj mesto pogosto nima dovolj denarja za vzdrževanje.
Glavna prednost najema tovrstnih nepremičnin je finančna komponenta, saj lahko v določenem časovnem obdobju dobite veliko več za najem kot pri redni prodaji. Ta vir dohodka bo za najemodajalca stabilen in dostopen, saj bodo najemniki pripravljeni plačati znesek, ki bo polovico ali trikrat manjši, kot bi ga plačali za nakup takšne nepremičnine.
Druga nesporna prednost bo preprostost sklenitve najemnega razmerja, kajti pravzaprav, če izpustite podrobnosti, ko samostojni podjetnik oddaja nestanovanjske prostore in prejme ustrezne ta primer obdavčitev, potem je registracija najema zelo poenostavljena - potrebujete le samo pogodbo.
In seveda je prednost za tiste, ki nameravate najeti prostore, možnost menjave najemodajalca. Za slednje pa ima tudi to prednosti - navsezadnje lahko enega najemnika zamenjate tudi za drugega, kar bo bolj donosno.
Poleg teh prednosti ima lastnik tudi slabosti:
Tako je zelo enostavno pravilno najeti nestanovanjske prostore, če se resno lotite tega vprašanja. Olajšajte si iskanje najemnika s pomočjo nepremičninskega posrednika in poskusite preučiti cenovni segment nepremičnin, ki so že na trgu za najem. Poleg tega se morate odločiti, kdo bo oddajal prostore v najem, ali morate izdati samostojnega podjetnika, ter razmisliti tudi o možnosti zaslužka pri občinskih nestanovanjskih objektih. Glavna stvar je, da ne zamudite trenutka in pravilno sestavite najemno pogodbo, torej dobite ključ do dobrega pasivnega dohodka.
Je bil ta članek v pomoč?
Oddajanje stanovanjskih (stanovanj) in nestanovanjskih (pisarniških) prostorov je vedno povezano s problemom plačevanja davkov na najemnino. Lastniki prostorov se sprašujejo, ali je treba po potrebi plačati davek, potem v kakšnem znesku, ali se je treba registrirati kot samostojni podjetnik itd. Spodaj vam bomo povedali o teh in drugih zapletenostih oddajanja prostorov v najem. Takoj bomo rezervirali, da bomo govorili le o situacijah, ko prostore oddaja posameznik, ne pa organizacija, saj je v zadnji primer vsa pravila bodo zelo različna.
Ko posameznik oddaja prostore, za to prejme najemnino, ki v skladu z odstavki. 4 str. 1 čl. 208 Davčnega zakonika Ruske federacije se prizna kot dohodek, iz teh dohodkov pa je treba plačati dohodnino (PIT) v višini 13%. Tako Davčna številka predpisuje plačilo v državni proračun 13% vseh najemnin.
Pogosto si lastniki prostorov (najemodajalci) zastavijo vprašanje: kako davčni urad ve, da prejemam ta dohodek? Viri informacij, ki jih pridobi davčni urad, so lahko različni. Če je najemnina dovolj velika (približno 50-100 tisoč rubljev) in se mesečno prenese na bančno kartico(in tudi z navedbo "najemnina"), potem lahko banka sama prenese na davčni urad.
Če najemnina ni tako visoka ali se nakaže v gotovini, se davčni urad praviloma zave, da jo prejme od najemnika. Praviloma se to zgodi zaradi poslabšanja odnosov z najemnikom iz takšnih ali drugačnih razlogov (zamuda pri plačilu najemnine, škoda na premoženju v stanovanju ali pisarni itd.) In sporočilo na naslov davčni urad plačana najemnina se pogosto uporablja kot vzvod za najemodajalca.
Da ne bi bili očarani nad najemnikovimi grožnjami, morate plačati zakonsko določene davke.
Pomembno:če se razkrije dejstvo neplačila davka, se od lastnika lahko poberejo ne le zneski, ki so jih morali plačati prej, ampak tudi kazni (približno 8% letno) in globe (20% neplačanega zneska) stanovanje ali pisarno
Člen 171 Kazenskega zakonika Ruske federacije določa kazenska odgovornost za opravljanje podjetniške dejavnosti brez registracije, če je povezana s prejemom dohodka v višini najmanj 1.500.000 rubljev. Če je prejeti dohodek nižji določen znesek, potem v skladu s čl. 14.1 Upravnega zakonika, odgovornost ne bo kazenska, ampak upravna (globa od 500 do 2.000 rubljev).
Tako je treba ugotoviti, ali je najem pisarne ali stanovanja poslovna dejavnost. Na to vprašanje je žal nemogoče dati nedvoumen odgovor, saj sodišča pri obravnavi zadev upoštevajo številne dejavnike in se ne držijo nobenega stališča, pri čemer odločajo glede na posebne okoliščine primera. Lahko se razlikuje sledijo znaki katerih prisotnost bo nakazovala, da se najem nepremičnine lahko šteje za podjetniško dejavnost:
V primerih, ko se stanovanje oddaja zaradi odsotnosti potrebe po njegovem bivanju za lastno bivanje, dejavnost oddajanja v najem ni podjetniška.
Če so zgornji znaki prisotni, se je z vidika zakona lastnik prostora dolžan registrirati kot samostojni podjetnik posameznik. Naj poudarimo, da bo v tem primeru samostojni podjetnik ob izbiri poenostavljenega obrazca kot davčnega sistema plačal le 6% davka, namesto 13%, določenih za dohodnino. Poleg tega status samostojnega podjetnika ne pomeni resnih stroškov za oddajo davčnih napovedi.
Tako je najbolj donosen legalna oblika lizing nepremičnine daje v najem kot samostojni podjetnik posameznik s poenostavljenim davčnim sistemom. To bo zmanjšalo davčni stroški do 6%.
Če zahtevate pravno posvetovanje v zvezi z najemom nepremičnine ali če se soočite s kršitvijo svojih pravic, naših Odvetniška pisarna pripravljeni vam ponuditi pomoč ekipe izkušenih odvetnikov!
