Ocenjevanje nepremičnin za Sberbank- to je določitev tržne vrednosti zavarovanja, ki vam omogoča izračun poštene vrednosti nepremičnine, ki ustreza tako banki kot posojilojemalcu. Zastava je najučinkovitejši način zavarovanja posojilnih obveznosti.
Vrednotenje Sberbank, ki ga izvajajo strokovnjaki našega podjetja, se izvaja v strogem skladu z zveznimi standardi vrednotenja in vsemi zahtevami Sberbank za poročilo o oceni tržne vrednosti nepremičnine za registracijo hipoteke.
|
Dokumenti za oceno stanovanja za hipoteko: Novogradnja (za vpis nepremičnine/hipoteke) ▼
Preprodajalci ▼
|
|||
Vrednotenje hipotek Sberbank- pripravljeni smo za izvedbo vrednotenje za Sberbank za določitev vrednosti zavarovanja. Naša naloga je pripraviti poročilo o vrednotenju predmeta (vrednosti zavarovanja), pri čemer za Sberbank določimo najbolj natančno in pošteno tržno vrednost nepremičnine, ki se šteje za zavarovanje. Sberbank se zanima predvsem za oceno stroškov stanovanja (soba, hiša, zemljišče) za hipotekarne namene ( vrednotenje premoženja za zavarovanje v Sberbank).
Seznam pooblaščenih cenilcev Sberbank vključuje podjetja, ki delujejo na trgu ocenjevalnih storitev, za katere Akreditacija Sberbank. Najdete nas na uradni spletni strani Sberbank, v razdelku kjer seznam cenilcev Sberbank.
Ocenjevalna podjetja Sberbank Rusije- to ocenjevalne družbe, akreditirane pri Sberbank o delu s posojilojemalci, ki najamejo hipotekarno posojilo ali drugo vrsto posojila pri Sberbank Rusije ali uredijo hipoteko na nepremičnini, če potrebujete Ocena nepremičnine za hipoteko Sberbank.
Naše ocenjevalno podjetje je akreditirano pri Sberbank Rusije, prejeto akreditacija cenilcev pri Sberbank in vključeni v seznam pooblaščenih družb za ocenjevanje vrednosti Sberbank za delo s posamezniki po vsej Ruski federaciji, ne glede na regijo. Poln seznam ocenjevalnih družb Sberbank (register družb za vrednotenje Sberbank) si lahko ogledate na spletni strani Sberbank. Obstaja popolna seznam ocenjevalnih podjetij, akreditiranih pri Sberbank.
Ocenjevalna družba v registru Sberbank deluje v vseh regijah Rusije.
Poročilo o cenitvi tržne vrednosti stanovanja za hipoteko Sberbank ima status uradnega dokumenta.
|
Postopek ocenjevanja: |
|||||
| Prijavo za oceno pustite po telefonu 8-495-517-66-25 ali na spletu preko obrazca na spletni strani. Naš vodja se dogovori o primernem času in datumu odhoda cenilca. | |||||
| Ni vam treba priti v našo pisarno. Sklenitev pogodbe in plačilo se izvede na kraju ogleda v gotovini na podlagi obrazca strogega poročanja ali z bančnim nakazilom. | |||||
| Strogo ob dogovorjenem času bo cenilec prišel k vam na ogled in fotografiranje. Osebna prisotnost pri pregledu lastnika ali posojilojemalca ni potrebna. Vsaka pooblaščena oseba lahko stanovanje pokaže cenilcu. | |||||
| Standardni rok za pripravo poročila o oceni je 2 delovna dneva. Če potrebujete nujno predračun, smo dela pripravljeni opraviti v 1 dnevu, zato se bodo stroški naših storitev ustrezno zvišali. | |||||
| Končano poročilo o oceni (2 izvoda) BREZPLAČNO dostavimo na katero koli postajo podzemne železnice (v mestu Moskva) ali v bančno poslovalnico (znotraj moskovske obvoznice). Poročilo lahko prevzamete tudi v pisarni. | |||||
Predmeti, ki jih ocenjujemo:
| soba
|
Stanovanje
|
Zemljiška parcela
|
| podeželsko posestvo
|
Koča
|
hiša
|
Ocenjevanje vrednosti nepremičnine za Sberbank se izvaja v več fazah. Kot rezultat uporabe treh glavnih pristopov k Vrednotenje Sberbank, se razvija celostni pristop, ki glede na cilje in cilje postopka vključuje celovito študijo predmetov, njihovih značilnosti in različnih vrst vrednosti. Ponujamo širok nabor možnosti za pošteno in kakovostno ocena za Sberbank ob upoštevanju interesov in želja obeh strani. Poročilo bomo pripravili tako, da bo banka veliko lažje sprejela potrebno odločitev.
Poročilo o cenitvi stanovanja za hipoteko Sberbank oštevilčen, šivan in zapečaten s pečatom podjetja. Poročilo bomo samostojno posredovali v poslovalnico Sberbank vašemu upravitelju (ali vam osebno). Kreditni odbor Sberbank bo ob upoštevanju podatkov o dejanski tržni vrednosti stanovanja, navedeni v poročilu, sprejel odločitev o izdaji hipotekarnega posojila. Če poročilo pripravijo strokovnjaki našega podjetja, je odločitev v večini primerov pozitivna.
Ocena tržne vrednosti stanovanja za Sberbank oz Ocena tržne vrednosti sobe za Sberbank v sodobnih razmerah zahteva večplasten pristop k procesu ocenjevanja. Pri izvajanju dejavnosti, povezanih z oceno stroškov stanovanja za hipoteko, se ocenjujejo ne le posebnosti stanovanja, ki se ocenjuje, to je oddaljenost od glavne urbane infrastrukture, etaže, površine in razporeditve, temveč tudi cilj se upošteva ocenjena vrednost cenitve stanovanja. V velikih metropolitanskih območjih so zelo pomembni tudi zunanji dejavniki: bližina podzemne ali železniške postaje, oddaljenost od središča, ekološka čistoča območja.
Ocenjevalna podjetja, ki strokovno ocenijo tržno vrednost stanovanja in sestavijo Poročilo o ceni stanovanja za Sberbank, izvedite ta sklop dogodkov v enem ali dveh dneh. Če stranka potrebuje nujna ocena stanovanja za Sberbank, potem smo pripravljeni nujno izdati poročilo o cenitvi stroškov stanovanja.
Nujna ocena stroškov stanovanja Sberbank na noben način ne vpliva na kakovost poročila o oceni. To je posledica dejstva, da imamo lastno programsko opremo za ocenjevanje tržne vrednosti vseh vrst nepremičnin, ki nam omogoča, da zmanjšamo časovne stroške in čim prej pripravimo dokumente, potrebne za pozitivno odločitev v banki.
Ocena stroškov stanovanja s hipoteko Sberbank pri prodaji enakega nujnega pojava kot podpis pogodbe. Stroški stanovanj na trgu so precej različni, zato je v postopku ocenjevanja stroškov stanovanj vedno določen razpon. Ocena stanovanja za hipoteko Sberbank, mora biti opravljeno strokovno, ob upoštevanju vseh zahtev naročnikov in zakonodaje o cenilniških dejavnostih, v tem primeru bo možnost prodaje stanovanja optimalna.
Cenitev zemljišča za Sberbank oz cenitev stanovanja za Sberbank. Izvajanje potrebnih ukrepov za vrednotenje nepremičnin vam omogoča, da upoštevate vse značilnosti in tankosti, ki lahko vplivajo na realno ceno nepremičnine in tržno privlačnost objekta. Cena, ki jo določi strokovnjak, postane temeljna za banko. Znesek posojila se izračuna na podlagi navedene ocenjene vrednosti.
Ocena stroškov stanovanja za hipoteko Sberbank- to je osnova za izvedbo kompetentne transakcije s stanovanjem, vedno lahko predložite potrebne dokumente za dokončanje postopka transakcije.
Kopije dokumentov lahko pošljete po e-pošti Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju, za ogled potrebujete Javascript že med postopkom ocenjevanja ali preden naš specialist obišče spletno stran.
Glede na namen ocenjevanja se ta seznam lahko dopolni, seznam zahtevanih dokumentov preverite pri naših strokovnjakih.
Takole je videti rezultat našega dela – ocenjevalno poročilo
v skladu z veljavno zakonodajo:
Kakšen je seznam organizacij, ki izvajajo ocenjevanje nepremičnin na hipoteko za Sberbank? Ali naj zaupam predlaganim cenilcem in ali lahko sam izberem specialista?
Sberbank je nesporni vodilni na trgu. Tu so nizke obrestne mere in velik izbor posojilnih programov, a tudi stroge zahteve za posojilojemalce. Eden od pomembnih pogojev za pridobitev hipotekarnega kredita je predložitev ocenjevalnega poročila, ki ustreza zahtevam banke.
Če se iz nekega razloga odločite za uporabo storitev "lasnega" cenilca, je priporočljivo, da se najprej seznanite s seznamom podjetij, ki jih je Varnostni svet Ruske federacije opazil pri izvajanju slabega ocena kakovosti.
Ocena se izvede po tem, ko kreditojemalca preveri banka in ga odobri kot plačilno sposobnega. Najprej naročnik izbere cenilca in z njim sklene pogodbo za opravljanje storitev. V pogodbi je treba določiti kraj in čas dela.
V določenih urah mora specialist prispeti na navedeni naslov in pregledati predmet ter ga pritrditi na kamero. Poleg same hiše in/ali stanovanja se pregleda in fotografira lokacija, mikrookrožje/naselje in drugi predmeti, ki vplivajo na vrednost nepremičnine.
Glavne značilnosti stanovanja/hiše, ki vplivajo na tržno vrednost, ki jih mora cenilec določiti:
Na podlagi rezultatov inšpekcijskega pregleda sestavi in sestavi cenilec v skladu z zahtevami banke, ki ga mora za pridobitev kredita predložiti banki.
Za ureditev hipoteke mora posojilojemalec banki zagotoviti določena jamstva za vračilo posojila.
Hipoteka sama pomeni zastavo nepremičnine ali drugega premoženja posojilojemalca, ki ga je treba uradno oceniti.
To naredi strokovni cenilec. Njegove storitve plača posojilojemalec, poročilo o cenitvi pa predloži banki v potrditev predmeta nakupa in zavarovanja.
Pri ocenjevanju ni nič težkega in o tem se boste naučili danes.
Za pridobitev hipoteke pri Sberbank, tako kot v kateri koli drugi banki, je treba dokumentom, ki se nanašajo na pridobljeno ali obdavčljivo nepremičnino, priložiti poročilo o cenitvi.
Izvede jo pred izdajo hipoteke strokovni cenilec, katerega pooblastilo je potrjeno z uradnim dovoljenjem za opravljanje tovrstnih storitev.
Posojilojemalcu se lahko ponudijo posamezni cenilci, ki jih je odobrila banka, ali specializirana podjetja, ki izdajo cenitveno poročilo, ki določa vrednost in likvidnost predmeta, ki ga nato zastavi banki.
Posebnost je, da banka na eni strani upošteva skladnost med zahtevanim zneskom in realno vrednostjo nepremičnine, na drugi strani pa možnost prodaje zavarovanja v svojo korist v primeru neuspeha. plačilo hipotekarnega dolga v določenem času.
Banka je tako pozavarovana pred nevračanjem svojih sredstev.
Končni znesek hipoteke in najdaljši možni rok posojila se izračunata od vrednosti nepremičnine, navedene v aktu o cenitvi nepremičnine.
Obstajajo situacije, ko je znesek, naveden v končnem poročilu cenilca, manjši od tistega, ki ga je določil prodajalec.
Potem lahko banka posojilojemalcu zavrne izdajo hipoteke, če se ne strinja s prodajalcem za znižanje stroškov. Če se to ne bo zgodilo, bo stranka prisiljena poiskati drugo možnost za nakup.
Proces dela ocenjevalnih podjetij
Postopek ocenjevanja je precej preprost, edino, kar mora opraviti za to pooblaščeni specialist.
Po odobritvi kandidature kreditojemalca s strani Sberbank izbere ponudnika cenitvenih storitev med tistimi, ki jih predlaga banka ali samostojno, da z njim sklene pogodbo.
Označuje datum in kraj, kamor in kdaj mora priti cenilec, da preveri pogoje nepremičnine glede skladnosti z določenimi merili.
Postopek ocenjevanja obsega podroben fotografski pregled stanovanja, pa tudi okoliškega ozemlja in zgradb, ki ga opravi specialist.
Povezani videoposnetek:
Cenilec upošteva vse dejavnike, ki lahko na dobro ali slabše vplivajo na tržno vrednost nepremičnine.
On preverja:
Glavni dejavniki, ki vplivajo na stroške objekta
Po oceni specialist potrebuje več dni (od 2 do tedna), odvisno od kompleksnosti situacije in izkušenj strokovnjaka, da preuči stopnjo povpraševanja po takšnih stanovanjih na trgu nepremičnin, število predlaganih možnosti in njihovih stroškov.
Cenilec pri ugotavljanju realne tržne vrednosti in likvidnosti nepremičnine upošteva tudi bivalne razmere, stanje stanovanja ali hiše, število spremenjenih najemnikov, ugodno lokacijo stavbe.
Posojilojemalec dobi poročilo o cenitvi, ki ga mora predložiti Sberbank.
Osnova za oceno so nekateri dokumenti, ki se posredujejo banki oziroma cenilcu.
Njihov seznam vključuje:
Uporabne fotografije:
Pogodba o prodaji nepremičnine Vzorec listine z dedovanjem za stanovanje Potrdilo o lastništvu stanovanja
Vsi dokumenti so na voljo v izvirniku, kopije pa so overjene s podpisom kreditojemalca, ki naroči oceno.
Po zakonu in praviloma se lahko stranka za postopek ocenjevanja prijavi pri katerem koli podjetju ali posamezniku.
Sberbank je dolžna sprejeti v obravnavo vsako cenilno poročilo, če je uradno, vendar nekateri cenilci delajo tako, da poročilo potem ne ustreza zahtevam banke in ga lahko banka preprosto večkrat pošlje v revizijo.
Zato je najbolje, da se obrnete na zaupanja vredne organizacije, ki so akreditirane pri Sberbank, saj vedo, kakšne zahteve glede poročanja določa, in možnost, da boste naleteli na prevarante, je zmanjšana.
Sberbank redno izvaja natečaje za privabljanje cenilcev - samo v Moskvi in regiji je akreditiranih več kot 200 podjetij, kot so:
Obstaja možnost, da se obrnete na cenilca v kateri koli regiji, saj so v krajih, kjer je prisotna Sberbank, tudi akreditirana podjetja.
Postopek ocenjevanja zahteva Sberbank, vendar je enako koristen za posojilojemalca. Slednji plačajo storitve strokovnega cenilca.
Stranka lahko stroške cenitve plača z lastnimi sredstvi ali pa prosi banko, da ta znesek vključi v znesek hipoteke. Sberbank dovoljuje tak postopek.
Sberbank ponuja seznam organizacij, ki lahko opravijo oceno.
Stroški takšnih storitev bodo odvisni od kompleksnosti predmeta, njegove lokacije in posameznih stopenj cenilca.
| Organizacija | Ocena stroškov stanovanj | Vrednotenje nepremičnin izven mesta | Cenitev poslovnih nepremičnin |
|---|---|---|---|
| VEGA Neodvisna strokovna ocena | od 2000 rubljev. | od 2500 rubljev. | od 6000 rubljev. |
| RusFinInvest | od 3500 rubljev. | od 7000 rubljev. | od 10000 rubljev. |
| ARGENT BUSINESS | od 3000 rubljev. | od 5000 rub. | od 7000 rubljev. |
Trenutno bo postopek ocenjevanja posojilojemalca stal približno od 2.500 do 10.000 rubljev. Za potovanje na drugo območje bo cenilec vzel še približno 1000-2000 rubljev, kar je odvisno od ceste in oddaljenosti od pisarne.
Uporaben video:
Zato je najbolje izbrati podjetje, ki bo v istem mestu kot predmet ocenjevanja.
Poročilo o cenitvi stanovanj je precej obsežna zbirka do 30 strani ali več, ki vključuje opis vseh pogojev, fotografije, ki jih je posnel cenilec, in, kar je za banko najpomembnejše, vrednost nepremičnine na trgu nepremičnin. in likvidno vrednost.
Zadnji znesek je odvisen od velikosti hipoteke, ki jo Sberbank lahko izda posojilojemalcu, tako da bi v primeru neplačila dolga in prodaje nepremičnine njegova vrednost lahko pokrila znesek posojila skupaj z obrestmi.
Poročilo o oceni vključuje naslednje informacije:
Postalo je ocenjevalno podjetje Center za poslovno svetovanje pooblaščeni cenilec Sberbank in je uvrščen na seznam pooblaščenih ocenjevalnih podjetij za delo s fizičnimi osebami – posojilojemalci banke.
Dejavnost vrednotenja je iz leta v leto bolj povpraševana v številnih sektorjih gospodarstva in bančništvo ni izjema. Storitev vrednotenja sredstev pri poslovanju banke je nujen pogoj za opravljanje različnih poslov s strani njenih komitentov. Velika večina bank od potencialnih posojilojemalcev zahteva, da opravijo neodvisno oceno zavarovanja.
Ocenjevalna podjetja Sberbank v predhodni fazi sklenitve pogodbe s finančno institucijo so predmet skrbnega preverjanja. Preverjajo se glede poslovne dejavnosti, ugleda in finančnega rezultata na splošno. Preverja se tudi kakovost poročanja, ki mora izpolnjevati potrjene zahteve.
Cenilna družba Center za poslovno svetovanje je postala akreditirani cenilec največje banke pri nas - Sberbank. Uvrščen naj bi bil na seznam akreditiranih ocenjevalnih podjetij, ki so specializirana za delo s posamezniki. Treba je opozoriti, da je bila konkurenčna izbira precej stroga, ob upoštevanju delovne dobe na trgu (vsaj 3 leta), razpoložljivosti usposobljenih strokovnjakov v osebju, ki občasno izboljšujejo svoje sposobnosti (vsaj 5 zaposlenih s posebno oceno izobraževanje). Potencialni cenilci Hranilnice so dobili tekmovalno nalogo, s katero so se predstavniki Centra za poslovno svetovanje spopadli z "odlično".
V skladu z zahtevami OJSC Sberbank Rusije mora poročilo o cenitvi, ki ga izdela cenilec, izpolnjevati vse zahteve za poročilo o cenitvi nepremičnin, ki jih banka sprejme kot zavarovanje pri kreditiranju posameznikov za nakup in gradnjo nepremičnin.
Začelo se je vzajemno koristno sodelovanje s finančno institucijo, potekajo dela z nepremičninskimi predmeti, s pomočjo katerih posojilojemalci (hipotekarji) jamčijo za svojo plačilno sposobnost. Pogosto postanejo strokovne storitve cenilnega podjetja potrebne v procesu kreditiranja posameznikov, ki imajo za cilj pridobitev ali začetek gradnje nepremičnin. Tudi pooblaščeni cenilci Hranilnice so podvrženi periodičnemu preverjanju usposobljenosti in spodobnosti. Zato Center za poslovno svetovanje ne bo počival na lovorikah in namerava v prihodnosti svoje znanje še izpopolnjevati.
