Če je družinske idile konec in družina živi v hipotekarnem stanovanju, se bo ločen par srečal s številnimi vprašanji.
Komu in v kakšnem deležu plačati preostali del posojila, kako razdeliti premoženje?
Kompleksnost situacije je v prisotnosti tretje osebe, torej banke posojilojemalke, katere interese je treba upoštevati tudi.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako natančno rešiti svojo težavo - se obrnite na spletni obrazec za svetovalca na desni ali pokličite spodnje telefone. Je hiter in brezplačen!
Družinski zakonik (33. člen) za zakonca določa skupno uporabo njihovega premoženja, razen če so v zakonski pogodbi določeni drugi pogoji.
Delitev hipotekarnega stanovanja v primeru ločitve pomeni, da zakonca prejmeta enake deleže, spet pod pogojem, da poročna pogodba ne predvideva drugačnega postopka.
Zvezni zakon o hipotekah št. 102-F3 z dne 16. julija 1998 ureja pravno razmerje med hipotekarnim upnikom (posojilodajalec) in hipotekarnim hipotekarjem (oseba, ki kupuje nepremičnine s hipoteko).
Hipoteka je oblika zavarovanja s premoženjem, ki hipotekarnemu hipotekarnemu upniku nalaga nekatere obveznosti.
V primeru neizpolnitve teh obveznosti ima upnik pravico, da svoje stroške povrne s prodajo zavarovanja s premoženjem.
V času trajanja hipotekarne pogodbe uporabniku nalagajo številne omejitve pri upravljanju zastavljene nepremičnine.
Posojilojemalec brez dovoljenja banke (posojilodajalca) ni upravičen do:
Vsaka prenova stanovanja in prijava svojcev v njem sta možni le z odobritvijo banke.
Če po ločitvi razmerje ni popolnoma uničeno, je mogoče najti razumen kompromis.
Ker so lastninske pravice nekdanjih zakoncev enakovredne, je možno, da se preostali znesek posojila plača v enakih deležih ali pod drugimi pogoji.
Če želite to narediti, je treba z banko skleniti dodatne pogodbe, v katerih bi morala vsaka od strank podrobno določiti vse pogoje za vračilo posojila.
Druge pogoje je mogoče doseči z medsebojnim dogovorom.
Tudi če je mogoče posojilno pogodbo ponovno izdati, boste morali to ponovno izdajo plačati. Mnoge banke predvidevajo provizijo za spremembo pogojev veljavne pogodbe, zavarovanje pa boste morali tudi ponovno izdati. Vabimo vas k ogledu videoposnetka.
Če po ločitvi eden od zakoncev ne namerava živeti v stanovanju, potem zanj nima smisla plačevati hipoteke. V tem primeru lastninske pravice se prenesejo na enega od zakoncev, z njimi pa tudi posojilne obveznosti.
Pri tem zakonec, ki zapušča dom, je upravičen do nadomestila za že opravljena plačila.
Vendar ta možnost ni vedno mogoča, če banka meni, da je dohodek zakonca, ki mu je premoženje odtujeno, nezadosten za poplačilo dolga.
To močno poenostavi nalogo kompetentne in dobro pripravljene predporočne pogodbe, ki vsebuje točke o morebitni ločitvi in pogoje za delitev obveznosti in premoženja iz tega razloga.
Na žalost vsi mladoporočenci menijo, da je potrebno skleniti zakonsko pogodbo.
Sporna vprašanja v zvezi s hipotekarnim odsekom včasih pripeljejo na sodišče nekdanjo družino. To telo vodi najprej načelo enake delitve premoženja in obveznosti.
Če so v družini mladoletni otroci, ima prednost pri razdelitvi deležev premoženja stranka, pri kateri otrok (ali otroci) ostanejo. Toda v tem primeru lahko drugi starš zahteva nadomestilo za svoj delež.
Ena od možnosti za rešitev problema delitve stanovanja v hipoteko v primeru ločitve je prodaja hipotekarnega stanovanja z izkupičkom od prodaje odplačati preostanek posojila.
Nekdanja zakonca si lahko preostali znesek razdelijo med seboj. V tem primeru vsak ostane pri svojih ljudeh in nihče ni dolžan nikomur.
To je mogoče storiti le s soglasjem banke, ki je izdala posojilo. Če banka odobri prodajo, je le še najti kupca.
Če sredstva dopuščajo, lahko posojilo predčasno odplačate in stanovanje prodate brez sodelovanja banke.
Banka ima pravico, da v primeru prenehanja plačila posojila sama da stanovanja na dražbo... To je najslabša možnost, ki posojilojemalcem ne pusti ničesar.
Družinski člani nimajo vedno enakih pravic do življenjskega prostora; v nekaterih primerih te pravice ne obstajajo.
Če je stanovanje pred poroko kupil eden od zakoncev, se to ne šteje za skupno premoženje in po ločitvi ostane edini lastnik nepremičnine.
Tudi stanovanje ni predmet delitve, če ga je prejel eden od zakoncev z dedovanjem ali darilom... Ni pomembno, ali se je to zgodilo pred poroko ali po njej.
Prav tako se lahko med privatizacijo kot lastnik vpiše le eden od zakoncev, ki si pridržuje tudi pravico, da po ločitvi sam uporablja stanovanjski prostor.
Dogaja se, da med privatizacijo eden od zakoncev preprosto ni bil registriran v tej sobi. V skladu s pogoji privatizacije lahko lastnik privatiziranega stanovanja postane le oseba, ki je v njem vpisana.
Pri delitvi premoženja je treba upoštevati interese otrok.
Glavni pogoj je, ali je otrok lastnik doma ali ne. Bivalni prostor lahko podeduje otrok ali pa ga med privatizacijo doda na seznam lastnikov.
Mladoletne osebe niso upravičene do samostojnih nepremičninskih poslov, vendar zakon dovoljuje takšna dejanja s pisnim dovoljenjem staršev, če je otrok starejši od 14 let.
Če ima otrok delež v stanovanju, potem ko se starša ločita, se njegov delež med njima ne razdeli, ampak k deležu staršev, pri katerem je ostal.
Če je edini lastnik hiše mož, žena pa nima svojega doma in obstajajo otroci, ki niso dopolnili polnoletnosti, potem sodišče pogosto odloči o delitvi stanovanja v korist zakonca.
Strokovnjak za članke - skupina podjetij "Granel"
Kaj pa, če po ločitvi obe stranki ne moreta odplačati posojila?
Najbolj smiseln izhod iz te situacije je prodaja stanovanja in odplačilo preostalega zneska dolga kreditni instituciji. Banke z veseljem gredo k takšni rešitvi problema.
Kaj pa premoženje enega od zakoncev, ki ga je banka zastavila, če ta zakonec noče dodatno odplačati posojila in želi svoje premoženje umakniti iz zastave?
V tem primeru boste morali spremeniti tudi pogoje pogodbe. Najverjetneje bo banka proti temu. Če pa je preostali znesek hipotekarnega posojila majhen, se lahko banka strinja s spremembo zavarovanja. Toda takšni primeri so v notarski in sodni praksi izjemno redki, zato se v primeru ločitve pogosteje izvaja prodaja nepremičninskega predmeta, ki je zavarovanje za hipotekarno posojilo nekdanjih zakoncev. Kot smo že omenili, je prodaja predmeta možna le s soglasjem banke.
Kako razdelim hipotekarno plačilo po ločitvi?
Teoretično je hipotekarni dolg mogoče razdeliti na polovico. Vendar se bo takšno dejanje štelo za pomembno spremembo posojilne pogodbe in je možno le s soglasjem banke. Banka pa ni zainteresirana za spremembo pogodbe, saj zanjo ni donosno, da eno posojilo, zavarovano z enim predmetom zavarovanja, razdeli na dva posojila, spet z enim zavarovanjem.
Ali lahko eden od zakoncev zavrne hipotekarna plačila, še posebej, če se je odselil iz stanovanja?
V primeru razveze zakonske zveze se je treba pogajati o pogojih za nadaljnje odplačilo posojilnega dolga, torej od trenutka ločitve nepremičninski predmet (in z njim posojilo) ne velja za skupnega. V odločbi sodišča mora biti navedeno, kdo bo nato mesečno plačeval banki.
Načeloma se zakonca lahko sama odločita, kdo bo v kakšnem obsegu odplačal posojilo in komu prepisal stanovanje, vendar bo ta pogodba veljala le s soglasjem posojilodajalca (banke). V grobem gledano, če v stanovanju ostane samo en zakonec, ki plača tudi posojilo, drugi pa se je pripravljen odpovedati svojemu deležu v stanovanju, se je treba o tem vprašanju dogovoriti z banko, ki bo morala ponovno -izvršiti pogodbo.
Strokovnjaki na splošno celo najbolj uspešnim, močnim in srečnim parom svetujejo že v fazi nakupa stanovanja, še posebej, če je kupljeno na hipoteko, da predvidijo vse možne scenarije za razvoj dogodkov v družinskem življenju in zaščitijo svoje pravice in premoženja v največji možni meri. Pri tem lahko pomagajo poklicni pravniki in svetovalci nepremičninskih podjetij. Strokovnjaki hipotekarnega oddelka Skupine družb Granel so pripravljeni svetovati o hipotekarnih posojilih, vključno z analizo svežnja dokumentov, izbiro najbolj optimalnega hipotekarnega produkta, izračunom zneska posojila in višino mesečnih plačil ter zagotavljanjem potrebne informacije o stopnjah transakcije.
Če je bilo hipotekarno stanovanje vpisano samo za enega zakonca, potem ima drugi zakonec v primeru ločitve pravico do deleža v njem?
Najpogosteje se vprašanja pri delitvi hipotekarnega stanovanja pojavijo, ko je bilo registrirano le za enega zakonca, in je sam plačal mesečna plačila. V takih razmerah obstajata dva izhoda, pravi Natalya Smirnova, namestnica direktorja prodajnega oddelka skupine Granel za hipotekarna posojila.
Prvič, hipotekarno posojilo se lahko izda enemu od zakoncev, če je zakonska pogodba sestavljena pred sklenitvijo posla. V tem primeru bo v posojilni pogodbi in pogodbi o kapitalski udeležbi (kupoprodajna pogodba) naveden le en zakonec. Kasnejša delitev nepremičnin, hipotekarna plačila in delitev delnic v primeru ločitve niso možne. To pomeni, da celotno breme odplačila dolga banki leži na zakoncu, za katerega je sestavljen sporazum.
Druga možnost je pogostejša. Na podlagi veljavne zakonodaje (civilni, družinski in stanovanjski zakonik) je privzeto vzpostavljen režim skupnega premoženja in skupnih obveznosti zakoncev. Če zakonska zveza ni sklenjena, se eden od zakoncev pojavi v posojilni pogodbi, pogodbi o kapitalski udeležbi (kupoprodajna pogodba), drugi pa poda notarsko soglasje. Prisotnost tega dokumenta določajo zahteve registracijske zbornice, dokument navaja, da drugi zakonec ne nasprotuje nakupu tega nepremičnine in ne nasprotuje prenosu predmeta v zastavo na banko . V primeru ločitve se bo premoženje štelo za skupno pridobljeno premoženje, ki je po zakonu razdeljeno na polovico. Dejstvo, da drugi zakonec ni določen v nobenem sporazumu in sploh ni plačal posojila, ni pomembno.
Kako razdeliti hipotekarno stanovanje v primeru ločitve, pogosto razmišljata zakonca, ki se želita ločiti, ki sta najela posojilo, da bi plačala kupljeno stanovanje. V tem članku bodo podrobno obravnavani vsi vidiki delitve skupnega premoženja, pa tudi postopek odplačevanja hipotekarnega dolga pri delitvi hipotekarnega premoženja.
V skladu s členom 33 IC IC je pravnopravni režim lastništva premoženja zakonskega para skupno lastništvo, razen če zakonca v zakonski pogodbi določata drugače. Člen 34 ZP RF vključuje premične in nepremične stvari ter različne dohodke (od delovnih ali poslovnih dejavnosti, dajatev, pokojnin itd.) Do skupnega premoženja zakoncev. Hkrati ni pomembno, s čigavimi sredstvi in v imenu katerega zakonca je bila ta nepremičnina pridobljena ali vpisana.
Skladno s tem bo splošni postopek za delitev hipotekarnega stanovanja veljal, če:
Ne smemo pozabiti, da je to le plačljiv posel. Če je med zakonsko zvezo eden od zakoncev stanovanje dobil brezplačno (po dediščini ali zaradi darovanja), ta ne spada pod režim skupnega premoženja zakoncev in ga zato ni mogoče razdeliti.
V skladu z zahtevami členov 38 in 39 RF IC je skupno premoženje mogoče razdeliti na dva načina:
Če delitev premoženja poteka prek sodišča, je treba spomniti, da ima ta državni organ pravico odstopati od načela enakosti deležev zakoncev.
Ta možnost je navedena v drugem odstavku 39. člena IC IC. Razlogi za takšno odločitev sodišča so:
Postopek delitve skupnih dolgov zakonskega para je določen v tretjem odstavku 39. člena IC RF. Kar zadeva dolgove, velja načelo, da so razdeljeni sorazmerno z deleži, ki jih prejme vsak od zakoncev. Če je bilo premoženje razdeljeno enako, se dolgovi razdelijo na polovico. Če med delitvijo premoženja eden od zakoncev prejme velik delež, mu bo v skladu s tem dodeljen velik del dolga.
Opredelitev "hipoteke" je zapisana v 1. členu zakona "O hipoteki ..." z dne 16. julija 1998 št. 102-FZ. V skladu s tem pravilom je taka pogodba priznana kot zastava nepremičnine, katere stranke sta dolžnik in zastavni upnik (banka ali druga oseba, ki nastopa kot upnik po obveznosti), ki ima prednostno pravico do izvršbe predmet zastave.
Člen 7 zveznega zakona št. 102 določa, da je lahko lastnina v skupni lasti tudi hipoteka. V tem primeru se lahko ustanovi hipoteka, tudi če deleži zakoncev niso določeni z ločeno pogodbo.
Ko je zastavljeno skupno premoženje družine na podlagi določb člena 322 Civilnega zakonika Ruske federacije, zakonca nastopata kot skupna dolžnika pred banko ali drugim upnikom. Banka lahko na podlagi določb 323. člena Civilnega zakonika Ruske federacije zahteva izpolnitev obveznosti od vseh solidarnih dolžnikov skupaj in od katerega koli od njih (v celoti ali delno). Prednost solidarne obveznosti za upnika je, da če eden od dolžnikov ne more izpolniti obveznosti, je mogoče od drugih zahtevati njeno izpolnitev, dokler hipoteka ni v celoti poplačana.
Zato zakonca, ki sta opravila delitev zastavljene nepremičnine na način, določen v 39. členu ZP RF, prihajata do potrebe po spremembi vsebine obveznosti, ki je zavarovana s zastavo stanovanja. Vendar pa je sprememba sestave dolžnikov in obsega njihovih obveznosti do banke mogoča le s privolitvijo slednje, na kar nakazujejo zahteve člena 391 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Sodna praksa v primeru delitve hipoteke ni raznolika, saj se banke ne strinjajo s spremembo posojilne obveznosti. Kot primer utemeljitve stališča banke je mogoče navesti civilno zadevo št. 2-24 \ 11, obravnavano v okrožju Kalininsky v mestu Ufa 15. februarja 2011. Predstavnik banke je opozoril, da člen 14 zveznega zakona št. 102 opredeljuje zahteve glede vsebine hipoteke (dokument, ki potrjuje pravice zastavnega upnika do predmeta zastave), po katerem poleg drugih podatkov , dolžnike je treba navesti, pa tudi znesek njihovih obveznosti.
V skladu s tem je treba, če je dolg razdeljen med zakonca, če je bila pogodba o hipotekarnem posojilu sklenjena samo z enim od njiju, spremeniti vsebino hipoteke (vključno z besedilom o drugem zakoncu, ki prejme delež v hipotekarne nepremičnine), ki je dovoljena le s soglasjem posojilodajalca. Brez takega soglasja delitev posojilne obveznosti ni mogoča.
Hkrati drugi odstavek 45. člena ZP RF določa, da če je bilo premoženje, prejeto kot posledica obveznosti (v tem primeru hipoteka), porabljeno za potrebe družine, potem je izterjava za tako obveznost je naloženo skupnemu premoženju zakoncev. Če skupno premoženje ne zadošča za kritje dolga, sta zakonca solidarno odgovorna, vključno z osebnim premoženjem vsakega od njiju.
To pomeni, da lahko banka, če posojilo ni odplačano, v celoti izključi tako splošno kot osebno premoženje katerega od zakoncev, kar banki zagotavlja zadostno jamstvo za izpolnitev hipotekarne obveznosti.
Ko se dolg razdeli, bo vsak od zakoncev dolžnik le v smislu hipoteke in pravice banke ne bodo zavarovane z vsem premoženjem, ampak le z delnicami stanovanja, kar močno otežuje kasnejšo izterjavo dolga. Delitev stanovanja med zakoncema pa sama po sebi ne vpliva na hipotekarni odnos z banko.
S sprejetjem odločitve, ki je upoštevalo stališče banke, je okrožno sodišče Kalininsky v Ufi odločilo, da sporno stanovanje razdeli med zakonca, vendar je vsebina hipotekarne obveznosti zakoncev ostala nespremenjena. Posledično bosta nekdanja zakonca še naprej solidarna dolžnika do popolnega poplačila dolga.
Hkrati se je sodišče sklicevalo tudi na zahteve člena 450 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki navaja, da se posojilna pogodba lahko spremeni na sodišču le v primerih, določenih z zakonom, ali v primeru bistvene kršitve pogojev obveznosti ene od strank. Delitev hipotekarnega stanovanja ni podlaga za spreminjanje vsebine hipotekarne pogodbe.
Podobno odločitev o tem vprašanju je okrožno sodišče Leninsky v Tomsku sprejelo 20. maja 2016 v zadevi št. 2-809 / 2016. Ob obravnavi primera delitve hipotekarnega dolga je sodišče navedlo, da 37. člen zveznega zakona št. 102 opredeljuje seznam dejanj (prodaja, darovanje, zastava itd.) S predmetom zastave, za izvajanje katerih potrebno je soglasje zastavnega upnika. Hkrati delitev premoženja med zakoncema ne velja za tovrstne tožbe.
V skladu s tem delitev stanovanja med zakoncema ne krši niti zahtev zveznega zakona št. 102 niti interesov upnika. Hkrati pa sporno stanovanje kljub delitvi premoženja ostaja v zastavi banke, ki pa obdrži pravice terjatve do obeh dolžnikov. Razdelitev premoženja zakoncev vpliva le na razmerje med zakoncema in ne vpliva na pravice tretjih oseb.
Za odgovor na vprašanje, kako pravilno razdeliti hipotekarno stanovanje v primeru ločitve, se morajo zdravniki spomniti določb člena 133 Civilnega zakonika Ruske federacije. Zahteve tega člena kažejo, da je stvar, katere delitev v naravi ni možna brez njenega uničenja, poškodbe ali spremembe namena, nedeljiva in v civilnem obtoku sodeluje kot en sam predmet. Stanovanje je klasičen primer nedeljive stvari, saj je njegova dejanska razdelitev na dva ali več delov nemogoča brez poškodb.
Izhajajoč iz posebnosti stanovanja kot nedeljive stvari, odstavek 3 člena 133 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da se lahko zahtevek vloži le kot celota. Prav določbe te določbe pojasnjujejo položaj bank, ki ne dajejo soglasja za delitev hipotekarnega dolga zakoncev in spremembe vsebine obveznosti do banke.
Kljub temu se je v praksi razvilo več možnosti za "razdelitev" nedeljivih stvari:
Pri razdelitvi stanovanja je treba upoštevati tudi sestavo in vrednost drugega skupno pridobljenega premoženja, saj je takšna možnost možna, ko se delež v hipotekarnem stanovanju nadomesti z drugim stanovanjem, avtomobilom, garažo, zemljiščem itd. v tem primeru se hipotekarno stanovanje v celoti prenese v last enega od zakoncev, drugi pa dobi sorazmerno nadomestilo (le ne v denarnem smislu, ampak v obliki premoženja).
Za izvajanje navedenih operacij ni potrebno soglasje banke. Posledično tudi zakonca ostajata solidarna dolžnika pri hipotekarni obveznosti.
V primeru, da zakonca nimata dovolj sredstev za plačilo odškodnine in možnost v skupnem lastništvu ni sprejemljiva, je priporočljivo prodati sporno premoženje, da bi si razdelili izkupiček glede na zapadle delnice.
Ločena podvrsta te možnosti je zamenjava velikega stanovanja za dve manjši glede na površino ali stroške. Če želite prodati ali zamenjati stanovanje, se morate spomniti, da morate v skladu s členoma 37 zveznega zakona št. 102 in 391 Civilnega zakonika Ruske federacije pridobiti soglasje banke za izvedbo tega operacijo, saj se v tem primeru stanovanje izloči iz zastave.
Torej se delitev hipotekarnega stanovanja izvede na običajen način, ki velja za katero koli drugo nedeljivo stvar. Oddelek pa nikakor ne vpliva na obveznosti zakoncev do banke, saj bodo še naprej solidarni dolžniki pri hipotekarni obveznosti.
Število ločitev v Ruski federaciji vsako leto narašča, to so lahko posledica različnih okoliščin, vendar je rezultat vedno enak - razpad družine. Prisotnost hipoteke ne omogoča razhajanja v različnih smereh brez medsebojnih terjatev.
Par se bo moral odločiti, kako si bo razdelil ne samo premoženje, ampak tudi preostali hipotekarni dolg. Reševanje teh vprašanj se pogosto izvaja na sodišču, če med njima ni soglasja.
Zakonca, ki sta sklenila uradno zakonsko zvezo, imata določene odgovornosti. Vodita skupno gospodinjstvo in vse, kar zaslužijo in začnejo za izboljšanje vsakdanjega življenja, velja za skupno. V primeru ločitve je treba pridobljeno deliti med možem in ženo. Delitev lastnine je mogoča na več načinov:
Mnoge družine danes sklenejo poroko. To je priročna oblika, ki vam omogoča, da se v prihodnosti izognete številnim konfliktom, če se odločijo, da se nenadoma ločijo. Predpisuje vse pogoje, ki jih bodo izpolnile stranke v zakonskem razmerju.
Če ni zakonske pogodbe, je najboljši način za razdelitev premoženja medsebojni sporazum. Če sta nekdanji mož in žena vzdrževala normalne odnose, lahko mirno rešita vprašanja in se odločita, kdo bo kaj dobil in v kakšnih deležih. Če obstajajo otroci, se lahko upoštevajo tudi njihovi interesi.
Na žalost pogosto ločitev spremlja resna zamera strank med seboj, kar izključuje mirovna pogajanja in doseganje skupnega dogovora. Takšne situacije se lahko pojavijo povsod in se rešujejo s posredovanjem sodišč, ki jih vodi izključno obstoječa zakonodaja na tem področju.
Zakon ureja pravno razmerje med zakoncema. Družinski zakonik Ruske federacije v členu 38 določa, da se premoženje zakoncev lahko razdeli v obdobju:
Vsaka od strank lahko vloži zahtevek za delitev, pa tudi upnik, ki izključi enega od zakoncev. Družinski zakonik določa razdelek na dva načina:
Pri delitvi premoženja, razen IC Ruske federacije, je treba upoštevati naslednja zakonodajna pravila:
Pri delitvi premoženja se lahko upoštevajo različni vidiki, ki lahko povečajo delež enega zakonca in zmanjšajo delež drugega.
Pogosto je med poroko potreben nakup hiše in vpis nepremičnine pod hipoteko. Za to obstaja več razlogov:
Pri vpisu hipoteke v zakonsko zvezo posojilo vzame eden od zakoncev, drugi pa je soposojilojemalec, kar njegovih pravic ne zmanjšuje, ampak jih izenačuje z glavnim posojilojemalcem. To dejstvo ne kaže samo na to, da stanovanje pripada obema strankama, ampak tudi na to, da je treba obveznosti hipotekarnega posojila nositi skupaj v enakih deležih.
Posojilojemalka lahko vloži zahtevek zoper zakonca ali samo dva. Ker so pravice in obveznosti enakomerno razdeljene, se premoženje v primeru ločitve prerazporedi 50/50.
Zakonca si pri ločitvi prizadevata deliti ne le svoje življenje, ampak tudi vse premoženje, pridobljeno v zakonu. Nepremičnine, kupljene s hipoteko, so po zakonu razdeljene enako, razen če je pri nakupu notarske pogodbe dogovorjeno drugače. Odsek hipotekarnega stanovanja je mogoče narediti:
Prostovoljni skupni sporazum pomeni več sprememb. Pravzaprav se lahko vodite po zakonu ali pa ustvarite lastne sheme. Glavna stvar je, da se obe stranki strinjata z odločitvijo in jo data na papir, potem ko sta to zagotovila pri notarju. Tu je veliko možnosti, nekdo bo v celoti opustil terjatve, nekdo pa bo hotel ponovno izdati hipoteko itd.
Pri obravnavi zahtevka na sodišču bodo upoštevani spremljajoči dejavniki, na primer:
Delitev hipotekarnega stanovanja se izvede na enega od naslednjih načinov:
Doseganje medsebojnih dogovorov brez sodelovanja sodišč je najboljši izhod iz te situacije. Ta rešitev prihrani čas, denar in, kar je pomembno, živce. Če sta zakonca pripravljena na mirni razhod, se morata zateči k naslednji shemi:
Upoštevajte, da čeprav je prostovoljne sporazume mogoče izraziti na kakršen koli način, je najbolje, da se držite zakonskih predpisov. Notar preučuje klavzule pogodbe do trenutka overitve. Pričevati mora, da je vse, kar je navedeno, prostovoljno izražanje volje in nobenega pritiska ni. Pomembno je tudi spoštovanje zakonitosti razdelitve premoženja, če obstaja jasna pristranskost v eno smer v pogodbi, lahko to sproži vprašanja in posledično povzroči sodne postopke. Bolj kot je shema razdelitve preglednejša, večja je verjetnost, da ni prišlo do prevare in pritiska s katere koli strani.
Glede na ustaljeno prakso lahko rečemo, da nekdanji zakonci še zdaleč ne morejo mirno rešiti vprašanj delitve premoženja. V veliki večini primerov se to vprašanje reši na sodišču.
Vsaka ločena oseba lahko vloži zahtevek za delitev hipotekarnih nepremičnin.
Na splošno ni pomembno, kdo je tožeča stranka in kdo tožena stranka, sodišče bo upoštevalo interese obeh strank, zlasti pa otrok, če obstajajo. Če med zakoncema ni največ jasnosti glede lastništva nepremičnine, je bolje, da se obrnete na sodišče, kot pa da zadevo "stisnete" sami. Sojenje vam omogoča, da rešite končne točke o vseh vprašanjih. Sodnik v tem sporu deluje kot nekakšen razsodnik, ki je hladen in ga ne vodijo čustva, ampak izključno zakonodajne norme.
Poleg tega ne pozabite, da neporavnana hipoteka v primeru razveze pomeni, da stranki v sporu nista samo mož in žena, ampak tudi kreditna institucija. Upoštevano je tudi njegovo mnenje in prepovedano je izvajati kakršne koli manipulacije, ne da bi o tem obvestili upnika. Sodišče sprejme uradno odločitev, ki jo banka šteje za zakonito.
Pri razdelitvi premoženja niso vedno upoštevani interesi otrok. Družinski zakonik ne določa obvezne delitve deležev v nepremičninah ne le za zakonca, ampak tudi za otroke. Danes se glede tega pojavljajo precejšnji spori, vendar regulativni dokumenti še ne vsebujejo klavzule o upoštevanju interesov mladoletnikov. Teoretično se pri ločitvi nepremičnine enakomerno delijo, v praksi pa lahko sodišče upošteva dejstvo, da ima otroke, in velik delež podeli staršu, pri katerem mladoletniki ostajajo. Treba je razumeti, da se skupaj s povečanjem deleža v hipotekarnem stanovanju povečuje tudi znesek kreditnih obveznosti do banke.
Nekoliko drugače je v primerih, ko je bil del bivalnega prostora kupljen za materinski kapital. Ker ima ta denar določen namen, ni več mogoče reči, da so lastniki samo starši.
Tožbo za delitev premoženja lahko vložite na sodišču:
Prisotnost predhodno podpisanega sporazuma ni ovira za sodne postopke in ga lahko celo izzove, če se dogovori ene od strank ne spoštujejo.
Za začetek pravnega postopka mora prosilec iti po naslednji poti:
Datum obravnave zahtevka bo določen po pregledu dokumentov. O dnevu seje sta pisno obveščeni obe udeleženki. Sodnik bo odločil na podlagi listinskih dokazov in prič.
Prvi korak pri reševanju premoženjskih sporov je zbiranje dokumentacije za vložitev na sodišču. Začeti morate s samim zahtevkom. Ta izjava je napisana v pogojno brezplačni obliki, vendar ne podcenjujte njenega pomena. Pogosto gre za pristojno trditev, ki lahko poveča možnosti za načrtovani izid primera. Lahko ga sestavite tudi sami, če se najprej seznanite s pravili za pisanje in primeri aplikacij. Najlažji način pa je, da se obrnete na odvetnika ali odvetnika, da ne le sestavite izjavo, ampak tudi poiščete nasvet pristojnega strokovnjaka.
Sodišče sprejme zahtevke, če so podprti z dokumentarnimi utemeljitvami. V vsakem primeru je paket dokumentov drugačen, zato je bolje, da njegovo popolnost pojasnite ločeno na sodišču ali pri odvetniku. Obstaja pa obvezen seznam, brez katerega prosilec ne more. Vključuje:
Pri predložitvi celotnega paketa dokumentov ne pozabite na obvezno plačilo državne pristojbine. Plača se vnaprej in v odsotnosti potrdila ne smete računati na sprejetje zahtevka. Pri delitvi nepremičnine se znesek državne dajatve izračuna kot odstotek celotnega zneska terjatve. Nato se lahko porabljen denar enakomerno razdeli med udeležence v sojenju.
Če so dokumenti popolni, sodni uradnik sprejme zahtevek za obdelavo.
Sodišče ima za obravnavo največ en mesec. Po 2-3 tednih naj bi bil načrtovan prvi sodni narok. V večini primerov prvič ni mogoče rešiti vprašanj oddelka, zato so lahko imenovani dodatni sestanki.
Sodišče odloči, če sta obe stranki predložili izčrpne dokaze in nimata kaj dodati. Na podlagi dokazanih dejstev sodnik razglasi odločbo. Nekaj dni kasneje se odločitev sodišča na papirju obema strankama izda udeležencem. Vsak zakonec lahko odločitev izpodbija z vložitvijo pritožbe pri višjem organu. Če ni sporov glede poštenosti sklepa, se odločba pošlje kreditni instituciji, ki na podlagi tega razdeli račune posojilojemalcev glede na ugotovljene deleže.
Sodno odločbo je mogoče izvršiti na različne načine, tudi z vključitvijo sodnih izvršiteljev.
Večina sodnih odločb prerazporeduje lastništvo nad obstoječimi nepremičninami. Lahko se izrazi na naslednje načine:
Pravzaprav in v drugem primeru boste morali registrirati lastninsko pravico. Za registracijo nepremičnine na svoje ime boste morali:
Zakonca ne smeta pozabiti na dolgove do kreditne institucije. Plačila je treba izvesti v roku, določenem v posojilni pogodbi. Če se druga stran izogne plačilu denarja za svoj delež, se lahko izterjava denarne vsote izvede prek sodnega organa.
Vsi vedo, da tistega, kar je bilo kupljeno pred poroko, ni mogoče razdeliti. Toda stanovanje, kupljeno na hipoteko pred poroko, je vključeno v drugo kategorijo nepremičnin in ne spada vedno pod to pravilo in ima druge posledice. To je posledica dejstva, da mora zakonec, še preden je družina nastala, začeti postopek, vendar še vedno plačuje hipotekarne pristojbine. Dolžniške obveznosti se plačujejo v denarju, ki se po poroki šteje za skupni proračun. Lahko pride do druge situacije, ko druga polovica, ki s to nepremičnino pravzaprav nima nobene zveze, pomaga odplačati posojilo z lastnimi sredstvi. V primeru ločitve se pojavi vprašanje, ali lahko drugi zakonec zahteva del hipotekarnega stanovanja. Po zakonu je to komaj mogoče, če je bil življenjski prostor kupljen pred poroko. Toda drugi zakonec bo lahko računal na plačilo denarnega nadomestila.
Eden od presenetljivih primerov delitve hipotekarnih nepremičnin je bil obravnavan na sovjetskem okrožnem sodišču v Voronežu. Primarni zahtevek je vložil nekdanji mož, ki je vložil zahtevo za delitev skupno pridobljenega premoženja. Žena je vložila zahtevek za odgovor, v katerem je šlo za razdelitev vsega pridobljenega ob upoštevanju interesov dveh mladoletnih otrok. Govoril je ne le o stanovanju, kupljenem s hipoteko, ampak tudi o drugih nepremičninah, zlasti o zemljiški parceli, podeželski hiši, avtomobilu, gospodinjskih aparatih in pohištvu.
Vsak od zakoncev je dal svoje izračune odseka in jih s svojega stališča utemeljil z racionalnimi argumenti. Zahtevi obeh strank so bili le delno izpolnjeni. Kar zadeva hipotekarno stanovanje, je bilo enako razdeljeno, tako kot preostali dolg posojila.
Zanimivo vam bo
