V letu 2019 državni vojaški hipotekarni program še naprej uspešno deluje.
Ohranilo se je njegovo glavno načelo - država zagotavlja vojaškim sredstvom finančna sredstva za nakup stanovanj brezplačno (ob upoštevanju številnih zakonodajnih zahtev).
Privlačni vidiki državnega programa so minimalno število dokumentov pri vložitvi hipoteke, svoboda udeleženca programa pri izbiri vrste stanovanja in njegove teritorialne lokacije ter, kar je najpomembneje, zmožnost uveljavljanja pravice do stanovanja brez porabijo lastne prihranke.
Temeljni dokument državnega programa je zvezni zakon z dne 20. avgusta 2004 št. 117-FZ "O akumulacijskem hipotekarnem sistemu stanovanjskega zagotavljanja vojaškega osebja."
Zakon določa zahteve za svoje udeležence, določa pravice in obveznosti vojaškega osebja in državnih organov, ureja mehanizem za pridobivanje in uporabo ciljnih stanovanjskih posojil.
Podrobnejše razumevanje faz vojaškega hipotekarnega programa, dokumentov in navodil za uradnike in udeležence državnega programa je mogoče pridobiti iz sklepov vlade Ruske federacije. V njem so tudi standardne oblike dokumentov in postopek za vodenje vojaških hipotekarnih postopkov Odredbe ministra za obrambo Ruske federacije.
V državnem programu lahko sodelujejo naslednje skupine oseb:
Tudi kreditne institucije, ki sodelujejo v vojaškem hipotekarnem programu, lahko določijo starostne meje za posojilojemalce (glej razdelek članka o hipotekarnih pogojih posameznih bank).
Postopek pridobivanja stanovanja v okviru programa vojaške hipoteke je sestavljen iz več korakov.
Najprej mora vojak postati član varčevalnega in hipotekarnega sistema... Če želite to narediti, mora izpolnjevati zahteve, določene z zakonom o hipotekarnem sistemu. Zaposleni v vojaški organizaciji, odgovoren za izvajanje določb državnega programa, je dolžan slediti trenutku, ko ima zaposleni pravico sodelovati pri vojaški hipoteki. On mora predložiti dokumente o zaposlenem kadrovskemu oddelku in vodji vojaške ustanove. Nato se dokumenti pošljejo v regionalni oddelek, pristojen za stanovanje vojske. Po obravnavi vloge in pozitivni odločitvi se državljan vpiše v register udeležencev akumulacijskega hipotekarnega sistema in prejme sporočilo o tem dejstvu.
Vojak se lahko prepriča, da je na seznamu oseb, ki zaprosijo za stanovanje v okviru programa vojaške hipoteke, in sledi številki in statusu vloge. z zahtevo regionalnega stanovanjskega organa in tudi z registracijo na spletnem mestu zvezne državne institucije "Rosvoenipoteka" v svojem osebnem računu.
Tri leta kasneje se lahko oseba, vključena v register, pri vodji vojaške enote prijavi za potrdilo o hipotekarnem stanovanjskem kreditu. To lahko storite pozneje - to bo zagotovilo veliko denarja na osebnem varčevalnem računu. 
Vloga za izdajo potrdila obravnava regionalna stanovanjska organizacija, nato pa se podatki o osebi pošljejo zvezni državni ustanovi "Rosvoenipoteka" za registracijo potrdila. Vojak ima po prejemu spričevala šest mesecev časa, da izbere stanovanje in če primanjkuje sredstev za želeni predmet, pridobi hipoteko pri banki, ki sodeluje v državnem vojaškem programu. Po tem času potrdilo postane neveljavno in vlogo je treba znova oddati. Bančni hipotekarni programi omogočajo imetniku certifikata, da kupi tako stanovanje na sekundarnem nepremičninskem trgu kot novo stavbo. Poleg tega lahko za nakup izberete hišo z zemljiščem. Glavna stvar je, da nepremičninski objekt odobri banka - udeleženka državnega programa.
Če je izbrana in odobrena stanovanjska možnost, je naslednji korak podpis posojilne pogodbe, dogovor o ciljnem stanovanjskem kreditu in neposredno pogodba o nakupu in prodaji stanovanjskih prostorov.
Po tem je treba registrirati prenos lastništva kupljenega objekta (vendar bo zavarovan do konca hipotekarnih plačil).
Član programa lahko poleg stanovanjskega hipotekarnega posojila položi lastna sredstva za nakup nepremičnine in za predčasno odplačilo hipoteke.
Problem razdelitve premoženja, vključno s tistim, ki je pridobljeno z udeležbo moža ali žene v vojaškem hipotekarnem programu, se neizogibno pojavlja v ločitvenem postopku.
Ne smemo pozabiti, da ima bivalni prostor, ki ga je vojska pridobila s sredstvi hipotekarnega stanovanjskega posojila, strogo določen namen in natančen naslovnik, zato ga v skladu z rusko zakonodajo ni mogoče opredeliti kot skupno premoženje, pridobljeno s poroko. Tako druga stranka pri razvezi zakonske zveze ne more računati na svoj delež v stanovanju ali hiši, prejet po državnem programu. Izjema od pravila so primeri, ko sta oba zakonca udeležena v sistemu akumulacijske hipoteke in pridobivata skupno stanovanje.
Po drugi strani pa v primeru prekinitve pogodbe o hipotekarnem stanovanjskem kreditu z vojakom druga stranka v zakonu tega ni dolžna izpolniti. Poleg tega, če je eden od zakoncev, ki ni vojaški uslužbenec, poslal svoj denar za nakup stanovanj v okviru programa vojaške hipoteke (na primer za predčasno odplačilo hipotekarnega posojila), se lahko obrne na sodne organe z zahtevkom za njihovo nadomestilo (s predložitvijo dokazila o stroških) ...
Po razrešitvi po lastni volji ali zaradi neupoštevanja pogojev pogodbe vojak se mora vrniti v državo sredstva ciljnega stanovanjskega posojila (v 10 letih od datuma odpovedi) in odplačujejo hipoteko na svoje stroške. V nasprotnem primeru sta kreditna institucija in država, ki jo zastopa FGUK Rosvoenipoteka, upravičena vložiti tožbo pri sodnih organih za izterjavo dolga.
Za vojsko, katere življenjska doba je več kot 20 let, pa tudi za osebe z več kot 10 let delovne dobe in ki so zaradi zdravstvenih razlogov odpovedale službo ali v posebnih družinskih okoliščinah, je določen drugačen postopek. Ti vojaki ne vračajo ciljnega stanovanjskega posojila in imajo pravico uporabiti sredstva, nabrana na svojem osebnem računu, za nakup stanovanja. Hkrati lahko osebe z več kot 20 -letnimi izkušnjami zbirajo osebni račun za vse potrebe.
Postopek plačila sredstva, nabrana na računu, so določena z odredbo ministra za obrambo Ruske federacije z dne 28. februarja 2013 št. 166. Kdor želi uveljavljati pravico, mora napisati izjavo in jo predložiti vodstvu organizacije. Dodatna sredstva za stanovanja, določena z vladno uredbo št. 676, so na voljo tudi za zgoraj navedene kategorije oseb.
Nazadnje se sredstva z osebnega varčevalnega računa vrnejo državi, če vojak ciljnega stanovanjskega posojila ni porabil za nakup nepremičnine.
Novosti za leto 2016 v državnem vojaškem hipotekarnem programu:
Večina velikih bank ponuja specializirane hipotekarne programe za vojaško osebje. Vsak od njih določa obrestno mero za uporabo hipotekarnih sredstev in "zgornjo mejo" hipotekarnega posojila. Redna plačila posojila so določena v višini ciljnih prispevkov, ki jih država nakaže na osebni račun udeleženca varčevalnega programa. V letu 2016 je znesek teh prispevkov znašal 245.880 rubljev na mesec.
Naj se osredotočimo na največje udeležence državnega programa.
Sberbank posojilojemalcem ponuja naslednje vojaške hipotekarne pogoje:
Vojaški program banke VTB predvideva:
Rosselkhozbank posojilojemalcem ponuja nižjo obrestno mero (11,3%) v skupni višini posojila od 300 tisoč do 2 milijona 200 tisoč rubljev. Hipoteka se lahko izda za obdobje, ki ne presega 23 let.
Program vojaškega hipotekarnega posojila iz Gazprombank zagotavlja kredite, ki ne presegajo 2 milijona rubljev za obdobje do 25 let po stopnji 12% letno. Polog za hipotekarna stanovanja mora znašati najmanj 20% cene nepremičnine.
Najnižja obrestna mera za program vojaške hipoteke Svyazbank- 9,5%. Hipoteka se lahko izda za obdobje, ki ne presega 20 let, njena velikost je 400 tisoč - 2.200 tisoč rubljev.
Za podrobnejše informacije o pogojih za pridobitev vojaškega hipotekarnega posojila je priporočljivo poiskati spletne strani teh kreditnih organizacij.
Kakšni so pogoji za vojaško hipoteko leta 2018? V katerih bankah lahko vojaško osebje dobi hipoteko? Kdo lahko pomaga pri pridobivanju stanovanja na podlagi vojaške hipoteke?
Lep pozdrav rednim bralcem spletne strani HeatherBober in tistim, ki so prvič odprli naš blog! Z vami Denis Kuderin.
Tema nove publikacije je vojaška hipoteka. Ta članek bo zanimiv za vojaško osebje, člane njihovih družin, pa tudi za vse, ki želijo izboljšati stopnjo svoje osebne izobrazbe.
Pa začnimo.
Vojaška hipoteka (VI) je način pridobivanja stanovanj za vojake v okviru akumulacijskega hipotekarnega sistema (NIS), ki deluje na celotnem ozemlju Ruske federacije.
Ekonomska in socialna načela VI so opredeljena in določena z zveznimi zakoni. Program je bil na državni ravni sprejet pred več kot 10 leti z namenom, da se vojaško osebje, ki služi na podlagi pogodbe, zagotovi stanovanja.
Do leta 2004 je deloval stari sistem oskrbe vojakov z namensko zgrajenimi hišami po odpuščanju zaradi delovne dobe. Ta mehanizem je deloval z napakami - pojavile so se finančne in tehnične težave.
Posledično je bil nepopolni stanovanjski program nadomeščen z novim sistemom, ki vojski omogoča, da 3 leta po sodelovanju v NIS pridobi lastna polnopravna stanovanja.
Leta 2004 je bil sprejet zakon o varčevalnem sistemu, ki je sprožil hipotekarna posojila za vojsko. Z uporabo sistema financiranja imajo zdaj zaposleni v ruskih oboroženih silah pravico kupovati stanovanja v obrokih pod podporo vlade.
Zvezni podporni instrument za vojsko je donosnejši od običajnega (civilnega) posojanja.
Glavna prednost VI je, da denar za posojilo ni izplačan iz lastnega žepa, ampak iz državnega proračuna. Res je, da mora vojska za to približno 20 let zvesto služiti svoji državi.
Druge razlike med vojaško hipoteko in običajno:
Pravica do prejema stanovanja pod ugodnimi pogoji ne izgine, tudi če ima vojak že stanovanje ali hišo. Član varčevalnega sistema lahko kupi nepremičnino v kateri koli regiji Ruske federacije.
Ministrstvo za obrambo odpravlja vsa tveganja v procesu posojanja - organizacija v celoti nadzoruje postopek pridobivanja stanovanja in izvede začetno plačilo.
Vojska mora neodvisno najti razvijalca ali prodajalca in izbrati banko z najugodnejšimi pogoji hipotekarnega posojanja.
Zakaj so hipotekarni pogoji tako pomembni, če izračun še vedno izvaja obrambno ministrstvo? Dejstvo je, da bo moral v primeru predčasne odpustitve vojak sam plačati znesek posojila in obresti: zato je posojilojemalcu priporočljivo izbrati najbolj optimalno kreditno možnost.
Na uradni spletni strani Rosvoenipoteke je objavljena kratka shema vojaške hipoteke: "Služil sem - prihranil sem - kupil sem stanovanje."
Zdaj več o tem, kako natančno poteka kopičenje sredstev. Udeleženec NIS redno služi svoji državi, določene vsote denarja pa se trenutno nakažejo na njegov hipotekarni račun.
Tri leta po tem, ko se je pridružil NIS, ima vojak pravico kupiti stanovanje s hipotekarnim posojilom. Prvi obrok se odplača iz razpoložljivih sredstev, preostanek denarja pa v roku, ki ga določi bančna institucija.
Trenutno je najvišji znesek posojila za VI 2 200 000 drgniti. Približno toliko ali malo več se bo nabralo na hipotekarnem računu za 15-20 let delovne dobe. Po mnenju strokovnjakov bi ta znesek moral zadostovati le za nakup stanovanja s površino 54 m 2, kar zadošča za 3 -člansko družino.
Če ima vojak 2-3 otroka, lahko kupi večjo hišo. Če pa njegovi stroški presegajo znesek državnih subvencij, bo treba razliko plačati iz svojega žepa.
Na sekundarnem trgu je dovoljeno kupovati nepremičnine, hkrati pa stanovanja ne smejo biti dotrajana ali v propadu.
Za več informacij o njegovih koristih preberite ločen članek na našem blogu.
Vsi zaposleni v ruskih oboroženih silah v vrstah Ministrstva za izredne razmere, Ministrstva za notranje zadeve, FSB in obveščevalci imajo pravico sodelovati v financiranem programu.
Policisti, policisti, odredniki, samodejno vstopijo v sistem, zasebniki pa lahko postanejo udeleženci šele po sklenitvi poklicne pogodbe.
Uradni seznam samodejnih udeležencev NIS je naslednji:
Uradniki, pooblaščenci, pooblaščenci, ki so sklenili pogodbe in prejeli nazive pred letom 2005, so upravičeni do prostovoljnega članstva v hipotekarnem programu. Pravice do prostovoljnih udeležencev v NIS imajo tudi zasebniki, vodniki, mornarji in delovodje, ki so podpisali pogodbe po 1. januarju 2005.
3 leta po registraciji v program VI vojak pridobi pravico do prejema stanovanjskega posojila v višini sredstev, nabranih na računu. Ti prihranki se izplačajo kot primarno plačilo za hipoteko.
Država sama odplačuje posojilo, medtem ko vojska še naprej služi. V idealnem primeru do upokojitve pri 45 letih zaposleni v celoti poravna svoj dolg in je lastnik polnopravnega stanovanja.
Če vojaški uslužbenec odstopi, preden plača celoten znesek hipoteke, bo moral skupaj z obrestmi odplačati posojilo.
Primer
Vojaški major Kovalev je kupil stanovanje za VI za 2 milijona rubljev. Po 5 letih službe je država poplačala 1,2 milijona dolga. Major se je odločil, da se bo predčasno upokojil iz vrst oboroženih sil in se lotil poučevanja.
Po upokojitvi ima 800.000 rubljev dolga, ki ga mora odplačati sam, sicer ima obrambno ministrstvo pravico vzeti premoženje v svojo korist.
Organ, ki je odgovoren za vojaško hipoteko, se imenuje "Zvezni urad NIS".
Ta struktura izvaja:
Velikost vojaške hipoteke ni odvisna od položaja in uradne plače vojske. Prispevki zveznega proračuna na hipotekarni račun so enaki za vse; njihove velikosti se letno revidirajo ob upoštevanju inflacije.
Podrobnosti o tem - v ločeni publikaciji.
Vsak vojak, ki v NIS sodeluje že več kot 3 leta, se sam odloči, kdaj bo uporabil pravico do nakupa nepremičnine. Odvisno je od življenjskih razmer, starosti in drugih objektivnih dejavnikov.
Kratka shema za nakup hiše VI izgleda takole:
Kako učinkovita in priročna je takšna shema, se mora odločiti vojska. Od minusov VI - potreba po "odpravi" dolga za leta brezhibne službe, tudi če ima oseba željo ali potrebo po zgodnji upokojitvi.
In še en pomemben odtenek: skrb za transakcijo, iskanje banke in delo z dokumentacijo izvaja vojska neposredno brez zunanje pomoči, kar zahteva tudi čas in trud.
Zdaj pa poglejmo postopek korak za korakom.
Samo tisti, ki ga imajo, lahko prihranke uporabijo na svojem osebnem računu. Član NIS lahko samodejno postanete, če ste častnik, ali pa predložite ustrezno poročilo svojim nadrejenim.
Udeleženec projekta po treh letih prejme potrdilo in pravico do nakupa stanovanja, ki ga plača iz proračunskih sredstev. Vse dejavnosti v zvezi z obdelavo posojila in odtujitvijo varčevalnega računa nadzoruje Zvezni urad NIS.
Udeleženec programa išče razvijalca ali lastnika stanovanja, ki je pripravljen sam prodati nepremičnine za vojaška hipotekarna sredstva.
V okviru tega programa postaja vse bolj priljubljen nakup stanovanj v fazi gradnje. Nihče pa vojakov ne moti pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu, če se najde primeren predmet in banke dajo soglasje za takšno pridobitev.
Za stanovanja in hiše obstajajo številne zahteve:
Stavba sama mora stati na trdnih temeljih in imeti status polnopravnega stanovanjskega objekta.
Vojaški mož, ki je izbral stanovanje, ne more takoj podpisati kupoprodajne pogodbe. Za začetek mora pridobiti pravico do izdaje ciljnega stanovanjskega posojila (TLC) in se s celotnim paketom dokumentov prijaviti kreditni organizaciji, to je banki.
Približen seznam dokumentov:
Približno 70 ruskih finančnih podjetij sodeluje z vojaškimi hipotekarnimi posojili. Izbira banke, ki je idealna za vojaške hipotekarne namene, ni lahka naloga. Institucije posojilojemalcem nalagajo določene zahteve in ponujajo različne obrestne mere za posojila.
Banka se odloči po pregledu dokumentov in izvedenskega mnenja o nepremičnini. Če so zaposleni z vsem zadovoljni, se dokumenti stranke pošljejo Ministrstvu za obrambo v preverjanje s strani državnih organov.
Dokumente znova preverijo na ministrstvu. Če je odločitev pozitivna, se papirji podpišejo in zapečatijo.
Glavna faza celotnega procesa je podpis dokumenta za izdajo IDC.
Postopek vključuje tri stranke:
Ko so podpisani vsi podpisi, se sredstva prenesejo z državnih računov na bančni račun v obliki pologa za posojilo. Po tem se banka poravna z razvijalcem ali prodajalcem stanovanj in prejema mesečna plačila iz državnega proračuna za 10-20 let.
Dejanje je storjeno, vojak mora samo registrirati lastnino na svoje ime in proslaviti hišo. Seveda je vredno upoštevati, da boste morali stanovanje plačevati še nekaj let in redno opravljati svoje službene naloge.
Ministrstvo za obrambo bo posojilo plačalo le v času, ko posojilojemalec služi v vojski ali drugih vojaških vladnih agencijah. Če odstopi pred plačilom dolga, bo moral plačati z osebnimi prihranki.
Skoraj vse velike banke v Rusiji opravljajo finančne posle z varčevalnimi sredstvi. Zneske posojila in obresti izračuna vsaka finančna družba po edinstveni formuli, ki je znana samo njej.
Svetujem vam, da za partnerstvo izberete znane in zanesljive banke:
Te institucije ponujajo vojaškim uslužbencem posebne hipotekarne izdelke in zagotavljajo popolno preglednost pri transakcijah.
Najbolj zanesljiva možnost je Sberbank. Podružnice tega podjetja so v vseh mestih Rusije, podrobne informacije o pogojih posojila pa so na voljo na ustrezni strani uradne spletne strani banke.
Spodnja tabela prikazuje letne obresti in posebnosti izdajanja posojil v vsaki izmed navedenih bank:
| № | Banke | Obrestna mera | Posebnosti |
| 1 | Sberbank | 10,5% | Banka ne zahteva zavarovanja transakcije, ampak se strogo nanaša na nepremičnine |
| 2 | VTB 24 | 8,7% | Lahko kupite katero koli vrsto doma, tudi zasebne hiše |
| 3 | Gazprombank | 10,5% | Visoke zahteve za stanovanjsko in kreditno zgodovino vojske |
| 4 | Komunikacijska banka | 9,5% | Kot začetni depozit banka vzame kateri koli znesek, nabran na računu |
| 5 | Rastna banka | 9,5% | Dovoljen je nakup zasebne hiše |
Zgoraj sem že omenil eno od pomembnih pomanjkljivosti VI - potrebo posojilojemalcev, da samostojno iščejo banke, nepremičnine in zbirajo potrebne dokumente.
Na srečo vojske so jim na pomoč priskočila podjetja.
Primer
Eno od teh podjetij je Morton. Ta ustanova bo vojski pomagala najti stanovanje na želenem območju Moskve in regije ter pomagala pri pridobivanju posojila.
Prednosti takšnega sodelovanja:
Tarife lahko izveste in izvedete več o pogojih partnerstva na spletnem mestu podjetja www.kvartira-voennym.ru.
Vojska ima pravico uporabiti denar na osebnem računu izključno za nakup stanovanja. Nihče ne bo plačal denarja v roke vojske.
Obstajata dva načina, kako porabiti prihranek:
Z drugimi besedami, tisti v vojski, ki nimajo posebnih težav s stanovanji, ne smejo hiteti. Imajo pravico, da ob upokojitvi porabijo celoten znesek sredstev in kupijo stanovanje ali hišo, ne da bi se vključili v bančne hipotekarne programe.
Navedel bom vse okoliščine, v katerih lahko vojak razpolaga s sredstvi, nabranimi na osebnem računu:
Če se zgodijo navedene okoliščine, lahko vojak odpre račun v kateri koli banki, ki deluje z vojaškimi državnimi prihranki, in predloži poročilo Rosvoenipoteki, da pridobi dokument udeleženca.
Zdravo! Danes bomo govorili o tem, kaj je vojaška hipoteka in komu je namenjena. Vojaška hipoteka je relativno nov program za zagotavljanje stanovanj vojaškemu osebju in njihovim družinam. Vojaška hipoteka 2019 je eno izmed učinkovitih orodij za reševanje vprašanja za vojaške in vojaške upokojence. Preberite objavo do konca in ugotovili boste: ali je vredno vzeti vojaško hipoteko, ali je možna hipoteka za vojaške upokojence, je vojaška hipoteka izdana drugič, pa tudi aktualne bančne ponudbe za tekoči dan.
Kako se vojaška hipoteka razlikuje od običajne? Vojaška hipoteka za vojaško osebje se od klasične razlikuje po tem, da medtem ko je posojilojemalec v vojaški službi, njegov hipotekarni dolg plača Ministrstvo za obrambo in ne on sam. Razlika bo v posojilu in stopnji registracije. Tudi zahteve za posojilojemalca se bodo razlikovale. Izvedeli boste več o njih.
Kaj je na koncu vojaška hipoteka?
Bistvo vojaške hipoteke je naslednje: država letno nakaže dodatne subvencije na račun serviserja, ki je dopolnil starost najmanj 22 let, posojilojemalec pa lahko ta sredstva naknadno uporabi za prvi obrok.
Možno je prejeti največ 3.000.000 rubljev, če pa stanovanje raje vzame po višji ceni, lahko k temu znesku doda svoj prihranek. Z vojaško hipoteko lahko kupite sekundarna stanovanja in samo nepremičnine v gradnji ter celo odkupite delež pri gradnji stanovanjskih naselij.
Če želite postati udeleženec vojaške hipoteke, se morate najprej registrirati v tako imenovanem akumulacijskem hipotekarnem sistemu (NIS). Ta sistem se ukvarja z zagotavljanjem vojaških hipotek in je zasnovan tako, da se mora med sodelovanjem vojaka v njem (in posojilojemalci, stari od 22 do 45 let, lahko sodelujejo v tem programu), v njem nabrati zadostno količino sredstev. račun za nakup nepremičnine s povprečno površino 54 kvadratnih metrov. Po podatkih obrambnega ministrstva to območje zadostuje za življenje zakonca z otrokom.
V NIS lahko sodelujejo vsi vojaki, vendar obstajajo omejitve za navadne vojake: priložnost, da postanejo udeleženci vojaške hipoteke, dobijo šele, ko sklenejo drugo pogodbo o službi. Vse druge vojaške plasti (torej častniki, častniki, odredniki itd.) So samodejno vpisane za sodelovanje v programu, nekatere od njih se morajo prijaviti za vojaško hipoteko. Vojaška hipoteka za vojaško osebje v letu 2019 se lahko izda tudi drugič.
Obstaja mit, da lahko posojilojemalec kupi stanovanje po vojaški hipoteki le na kraju registracije ali storitve - vendar temu ni tako. Za ozemeljsko lokacijo "službenih stanovanj" pri vojaških hipotekarnih posojilih ni omejitev.
Takšna shema se zelo pogosto uporablja. Ker lahko stanovanje kupite v kateri koli regiji, si vojak vzame stanovanje v Moskvi ali Moskovski regiji. Nato ga najame in službeno stanovanje uporablja za bivanje. Tako se za obdobje službe pridobi nekakšna dodatna pokojnina od države.
Zahteve veljajo le za vrste stanovanj: stanovanj ne morete kupiti v dotrajanih hišah, v »skupnih stanovanjih« in v »Hruščovih«.
Prav tako ni omejitev pri izbiri banke, ki bo dala posojilo za vojaško hipoteko: v registru vojaških hipotek je danes vključenih 77 ruskih bank. Najboljše ponudbe najdete na koncu tega članka.
Sevastopol je postal zelo priljubljeno mesto za izvajanje tega programa, tako kot ves Krim. Nato boste izvedeli, katere banke posojajo tej regiji.
Odbitek davka na vojaško hipoteko. Ne pozabite, da obstaja odbitek davka na vojaško hipoteko. Lahko ga dobite, vendar le iz lastnih plačil za stanovanje. Tu je kamen spotike, da bo ministrstvo za obrambo RF dalo denar za nakup stanovanja. Če ste torej kupili stanovanje za 5 milijonov in je država iz sredstev na računu NIS plačala 3 milijone, potem od preostalih 2 milijonov lahko dobite davčno olajšavo do 260 tisoč rubljev. Na voljo bo tudi odplačilo obresti za hipotekarno posojilo.
Vojaška hipotekarna sodna praksa. Sodna praksa o vojaških hipotekah kaže številne primere, ko so se razplamteli pravni spori glede vprašanj odpuščanja posojilojemalca iz ruske vojske, vključno s tistimi, ki so povezane s spremembami pogojev sklepanja sporazumov o vojaških hipotekah. Če se vam zdi, da je tudi po odhodu iz ruske vojske možno braniti pravico do vojaške hipoteke, se obrnite na vojaškega hipotekarnega odvetnika (izpolnite obrazec za posvetovanje v desnem kotu).
Vojaško hipoteko s slabo kreditno zgodovino lahko izda tudi banka. Glavna ovira pri tem je najti banko, ki se bo strinjala s posojilom pod takšnimi pogoji, če pa želite, ga lahko dobite. podrobno v naši zadnji objavi.
Vojaška hipoteka v primeru smrti vojaka lahko povzroči resno škodo njegovi vdovi, vendar le, če je v ruski vojski služil manj kot deset let. Če je imel posojilojemalec več kot deset let delovne dobe, mu država po njegovi smrti še naprej plačuje vojaške hipotekarne prispevke.
Prednosti in slabosti vojaške hipoteke.
Prednosti:
Slabosti vojaške hipoteke:
Za leto 2019 je znesek za vojaško hipoteko določen v višini 280 009,7 ... Na podlagi tega zneska bo izračunano mesečno plačilo, ki ga bo za vojaka država poplačala. V letu 2019 je to 23.334,14.
Koliko denarja je dano vojakom v vojaško hipoteko? Pogoji vojaške hipoteke se izračunajo posamično. V tem primeru je mogoče upoštevati različne dejavnike: banka upošteva starost uslužbenca, njegovo delovno dobo in višino prispevkov države itd. Vojaško posojilo se ne izda brez začetnega plačila: danes je v povprečju 20% celotnega zneska posojila, čeprav so v nekaterih bankah prvi obroki v višini 10% ali več. Obrestne mere se določajo tudi posamično.
Kako postati član vojaške hipoteke?
Vojaško hipoteko lahko dobite, če:
V tem primeru vojaške hipoteke ob prvi priložnosti ni treba uporabiti. Vsekakor pa obrambno ministrstvo ves čas njegovega dela polni račun serviserja. Udeleženec hipoteke za vojsko lahko zbrana sredstva takoj uporabi in kupi stanovanje ali hišo, mimo faze sklenitve hipotekarne pogodbe z banko. Toda za to dobičkonosno prejemanje hipotekarnih sredstev mora imeti vojak ustrezne razloge. Na primer:
Če je vojak v vsaj eni od naštetih situacij, bodo po predložitvi ustreznega poročila v treh mesecih vsa sredstva, nabrana med službo, nakazana na njegov račun. Vojaška hipoteka za upokojence se izda po istem sistemu.
Kako do vojaške hipoteke: shema po korakih.
Za pridobitev vojaške hipoteke mora biti posojilojemalec v NIS registriran najmanj 36 mesecev. Ta zahteva je standardna za večino bank. Če ustreza starostnemu razponu (od 22 do 45 let), bi moral računati na zapadlost posojila glede na njegovo starost: pri 45 letih je treba vojaško hipoteko odplačati.
Torej, če ste primerni za sodelovanje v vojaškem hipotekarnem programu, lahko zaprosite za posojilo v več fazah:
Najboljše ponudbe vojaških hipotek iz ruskih bank:
| Banka | Ponudba, % | Znesek, tisoč rubljev | PV,% | Stopnja za dokončana stanovanja,% | Opomba |
|---|---|---|---|---|---|
| AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| Banka Rusija | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | če zapusti stopnjo NIS + 0,3% |
| Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| Banka Zenith | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | V družini posebnega programa je mogoče dobiti hipoteko do 5 milijonov evrov v kompleksu Sampo, obrestna mera je 9,5 |
| Odprtje banke | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| Ruska kmetijska banka | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| Sberbank | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| Komunikacijska banka | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| Absalut Bank | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| Banka "Sankt Peterburg | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| Uralsib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Spremembe v letu 2019 - to je program "Družinski kredit" banke Zenith. V skladu z njim lahko, če sta oba zakonca udeleženca NIS, lahko prejemata največje posojilo za primarno do 4,6 milijona, za sekundarno stanovanje 4 milijone. Poleg tega, če uporabite možnost "Hipoteka +" (plačate del hipoteko z lastnim denarjem), potem se znesek poveča na 5 milijonov oziroma 4,5 milijona.
Na voljo je spletna prijava za hipotekarna posojila za te programe povezava... Oddelek "Hipoteka". Za obisk bančnega svetovalca vam ne bo treba čakati v čakalni vrsti.
Program se redno spreminja, zato priporočamo, da se naročite na posodobitve projektov.
V komentarjih čakamo na vaša vprašanja. Če je objava koristna, kliknite gumbe na družabnih medijih.
Po podatkih Ministrstva za obrambo Ruske federacije stroške nakupa stanovanja v celoti pokriva država, medtem ko vojaški uslužbenec ne porabi lastnih sredstev. Je res tako? Ni mogoče trditi, da je vojaška hipoteka namerno zavajanje vojaškega osebja. Očitno pa je, da ima program veliko odtenkov in pasti.
Vojak, ki je postal član NIS, prejme osebni račun. Račun se iz državnega proračuna polni z letnimi prispevki. Ta plačila se prenesejo na banko za plačilo posojila in se uporabijo za polog.
Nepremičnine, sestavljene na podlagi kupoprodajne pogodbe, ostanejo v zastavi kreditne institucije do popolne izpolnitve hipotekarnih obveznosti. Dejanski plačnik hipotekarnega posojila je Ministrstvo za obrambo. V času plačila posojila se osebni račun vojaka ne obnavlja, saj se vsa sredstva nakažejo neposredno na banko.
Pomembno! Vpis hipoteke spremljajo dodatni stroški: cenitev stanovanja, življenjsko zavarovanje posojilojemalca in hipotekarne nepremičnine. Te stroške krije udeleženec programa iz svojega proračuna.
Vojaške hipoteke so državna podpora. Cilj je pomagati vojakom pri reševanju stanovanjskega problema na račun zveznega proračuna. Vendar pa obstajajo situacije, ko država preneha nakazovati sredstva za plačilo hipoteke ali stanovanja v celoti zapleni. Ko se soočijo s takšno težavo, se ljudje ponavadi mislijo, da so prevarani. V resnici niti banka niti ministrstvo za obrambo ne poskušata prevarati vojaka. Razlog je v nepoznavanju nekaterih odtenkov in značilnosti vojaškega hipotekarnega sistema.
Kot vsak posojilni izdelek tudi vojaška hipoteka zahteva posebne pogoje, po katerih država poravna posojilo za stanovanje in nato postane last vojske. Če poznate vse pasti, se lahko izognete težavam:
Kot pri vseh nepremičninskih transakcijah lahko nakup stanovanja z vojaško hipoteko spremljajo goljufije brezvestnih prodajalcev in nepremičninskih posrednikov. Glavni del goljufij se pojavi na sekundarnem stanovanjskem trgu:
Pomembno! Da ne bi bili zavedeni, je treba podrobno preučiti pogoje in posledice uporabe vojaškega hipotekarnega sistema, preučiti program banke, izbiro stanovanja pa zaupati tudi usposobljenim agentom. Pred podpisom pogodbe ali drugega dokumenta morate natančno preučiti vse točke in se prepričati, da so navedeni podatki točni.
Nakup stanovanjske nepremičnine v okviru programa vojaške hipoteke vključuje nekatere pogoje, po izpolnitvi katerih vojak postane polni lastnik hiše.
Pomembno! Pri oblikovanju hipoteke morate upoštevati, da je najvišja starost za prejemanje dodatnih plačil 45 let.
Potreba po predčasni odpovedi se pojavi iz različnih razlogov. Če udeleženec NIS ni služil iz zdravstvenih razlogov in vojaška hipoteka ni bila izdana, lahko prihranke vzame z več kot 10 let delovne dobe.
Postopek za izplačilo dodatnih sredstev za vojaško hipoteko upošteva razloge za odpuščanje in delovno dobo. Tisti, ki so bili odpuščeni zaradi preferencialnih razlogov, lahko računajo na takšna plačila, če imajo več kot 10 let izkušenj.
Prednostni dejavniki so:
Kot pripadnik NIS lahko vojak pod določenimi pogoji vzame neuporabljene prihranke z osebnega računa.
Vračilo vojaške hipoteke v primeru predčasne odpovedi pogodbe ureja zvezni zakon "O varčevalnem in hipotekarnem stanovanjskem sistemu za vojake":
Če udeleženec NIS vojaške hipoteke ne uresniči pred prerazporeditvijo v rezervo, zakon o odpustu določa vračilo prihrankov, če je podpisana nova pogodba. Če pa odpuščanje ni bilo pod preferencialnimi pogoji, se bodo prihranki začeli na novo. Prejšnji zneski bodo preklicani.
Pomembno! Da ne bi izgubili prihrankov ob podaljšanju pogodbe, je treba v ugodnih okoliščinah sestaviti odpoved.
Starostna meja za vojaško osebje je 50 let. Ob odpustu zaradi starosti se prihranki na registriranem računu prenehajo. V skladu s tem bo treba preostali znesek posojila plačati neodvisno. Prej ko je izdana vojaška hipoteka, večja je verjetnost popolnega poplačila na račun hipotekarnih prihrankov.
Povračilo vojaške hipoteke ob odpustu po 35 letih opravi država v primeru, da je delovni staž več kot 10 let ob prisotnosti ugodnih okoliščin ali 20 let brez tega. V drugih primerih je treba državi nadomestiti porabljena sredstva, vključno z akumulacijo osebnega računa, uporabljenega za začetni prispevek.
Program vojaške hipoteke je namenjen samo vojaškemu osebju, ki služi v ruski vojski, in velja samo na ozemlju Ruske federacije. Programe za zaposlene v tuji vojski urejajo zakoni države, v kateri služba poteka.
Dodatna sredstva se nakažejo v treh mesecih od datuma pisanja vloge za prejem plačila.
Znesek vojaške hipoteke je trenutno 1.900.000 rubljev. Ko ta sredstva ne zadostujejo za nakup želenega stanovanja, banka ponuja dodatno posojilo: Sberbank do 1 milijona rubljev, VTB do 3 000 000 rubljev. Dodatno posojilo se plača na račun osebnih sredstev posojilojemalca.
Zagotavljanje stanovanj za različne kategorije prebivalstva in zlasti za vojsko je še vedno eden najbolj perečih problemov ruske družbe. Do decembra 2015 je stanovanja za vojsko razdeljeval stanovanjski oddelek Ministrstva za obrambo Ruske federacije. 01/01/2016 pa je začel veljati nov zakon: hipoteke za vojaško osebje po pogodbi so nadomestile prejem stanovanj na podlagi prvega prihoda, prvega uslužbenca. Njegovi pogoji leta 2019 veljajo za določene kategorije zagovornikov domovine. Poglejmo jih in ugotovimo, kdo lahko računa na vojaško hipoteko.
Vojaška hipoteka s podporo države obstaja že več kot 10 let. Hkrati je vsem vojaškim osebjem na voljo individualni pristop pri oblikovanju posojilnega načrta.
Hipoteka za vojaške izvajalce je podobna hipotekarni pogodbi z banko, vendar se prenos prvega zneska na račun posojilojemalca izvede iz državnega proračuna, nadaljnja mesečna plačila pa izvede Ministrstvo za obrambo.
Glavni pogoj za sodelovanje v tem programu je akumulacijski hipotekarni sistem (pogosto se uporablja okrajšava NIS).
Po vstopu v NIS se sredstva, ki jih država nakaže za nakup stanovanj, začnejo kopičiti na osebnem računu serviserja. Prenesejo se v celotni življenjski dobi - dvajset let. Hkrati je omejitev glede obdobja njihove uporabe: vojaška hipoteka za vojaško osebje po pogodbi omogoča nakup stanovanja po najmanj treh letih službe.
Lahko pride do situacije, ko sredstva na računu niso porabljena. V tem primeru ima vojak pravico, da jih uporabi za kakršen koli namen. Vendar ima tako kot vsak program tudi ta državni sistem nekaj pogojev, ki jih je treba upoštevati, preden porabijo nabrane finance.
Na kratko so ti pogoji oblikovani na naslednji način:
Hipotekarna pogodba za vojsko po pogodbi velja za vojaško osebje naslednjih kategorij:
Vojaško hipotekarno posojilo lahko dobijo ne le tisti, ki služijo, ampak tudi vojska, ki je bila prisiljena zapustiti vojsko iz naslednjih razlogov:
Poseben pogoj je tudi za vojsko, ki je pogodbo podpisala pred letom 2005. Lahko pa sodelujejo v programu hipotekarnih posojil, ne da bi odprli varčevalni račun. 
Hipoteke za člane NIS imajo naslednje prednosti:
Edina pomanjkljivost (tukaj je primernejša uporaba besede "tveganje") se lahko šteje za odpustitev iz vrst oboroženih sil. Če se je to zgodilo zaradi okoliščin, ki diskvalificirajo serviserja, je dolžan v desetih letih plačati zneske, porabljene za odplačilo posojila s strani pooblaščenega zveznega organa. Enako velja za vojaško osebje z manj kot 10 let delovne dobe, ki je bilo odpuščeno iz rednih razlogov. Plačila je treba izvesti mesečno, obresti se zaračunajo le na stanje dolga.
To vprašanje se je zgoraj delno dotaknilo. Dodajmo le glavne točke.
Najprej morate vedeti, da pri izdaji takega posojila sestava družine ne vpliva na višino zneska. Tudi če ima vojak pet otrok in ne enega otroka, bo velikost bančnega posojila standardna. V tem primeru je bivalni prostor registriran za serviserja. Drugače je, ko se za odplačilo posojila uporablja materinski kapital: potem se stanovanje enakomerno razdeli med družinske člane.
Drugič, če sta zakonca uradnika, lahko oba po zakonu postaneta člana NIS. Vendar ne bo uspelo izdati enega stanovanja za dva ciljna stanovanjska posojila.
Tretjič, uporaba vojaške hipoteke za gradnjo hiše ni določena z njenimi začetnimi pogoji. Toda to je mogoče storiti z upokojitvijo iz vojske, ko bo starostna meja dosežena. Konec koncev lahko sredstva, ki ostanejo na varčevalnem računu, porabite po lastni presoji.
Obseg posojil je zelo pomemben dejavnik. Od tega je odvisen razred stanovanj, kar bo vojaškemu osebju omogočilo nakup hipoteke po pogodbi. S tega vidika so pogoji programa naslednji: 
Če želite to narediti, morate izvesti naslednje dejavnosti:
Pomembno je vedeti: uradnikom tega ni treba storiti, saj so podatki o njih že v registru.
Ko ste izvedeli, kako pridobiti vojaško hipoteko za izvajalca, lahko začnete izbirati kreditno institucijo. Podatki v spodnji tabeli vam bodo omogočili krmarjenje po obravnavanem segmentu finančnega trga.
Vse banke, na seznamu programov katerih je vojaška hipoteka, posojila dajejo le državljanom Ruske federacije, starim od 18 do 45 let, ki v vojski služijo na podlagi pogodbe.
Če povzamemo, je treba povedati, da je sodelovanje med vlado in finančnimi organizacijami v sistemu koncesijskega posojanja vojaškega osebja učinkovit ukrep za reševanje težav ruskih državljanov s pridobitvijo osebnega stanovanja.
