Na voljo je kar nekaj bančnih storitev različne plasti prebivalstva. Vendar za tiste, ki ne razumejo finančni instrumenti, to je neverjetno težko. Ni presenetljivo, da se pojavijo situacije, ko stranke, ki zaprosijo za posojilo, ne vedo, kakšna je razlika med hipoteko in posojilom. Po eni strani sta obe storitvi enaki. Dejansko mora posojilojemalec v obeh primerih vrniti celoten znesek dolga z obrestmi. Vendar se lahko razlika skriva v pogojih. Potencialni posojilojemalci bi morali vedeti o tem.
Začnimo z definicijami. Po tem boste veliko lažje razumeli, kakšna je razlika med hipoteko in posojilom. Na prvi pogled ni očitno, vendar še vedno obstajajo razlike.
Torej, posojilo je denarno posojilo, po katerem izda kreditna institucija določen odstotek... V prihodnje mora posojilojemalec odplačati dolg in obresti, porabljene za uporabo sredstev.
Za posojilo se lahko prijavite pri kateri koli bančni organizaciji, predhodno preučite pogoje in sami izberete najprimernejšega. Na tej stopnji mora biti potencialna stranka še posebej previdna. Pogoji v različne banke se razlikujejo.
Posebnost posojila je, da je izdano gotovino lahko uporabite po lastni presoji, ne da bi zanje poročali banki. Tudi če je vklopljeno kreditna sredstva pri nakupu nepremičnine ga ni treba zagotoviti kot zavarovanje. To pomeni, da lahko stranka s to nepremičnino razpolaga po lastni presoji.
Ko boste prebrali drugo definicijo, boste veliko lažje razumeli, kakšna je razlika med posojilom in hipoteko.
Najprej je to vrsta posojila, ki ima poseben namen. Posebnost hipoteke je, da so sredstva, ki jih izda banka, namenjena nakupu nepremičnine. Zato potencialne stranke lahko pričakujejo višje zneske posojila in daljše ročnosti. V nekaterih primerih se hipoteka izda celo za trideset let. To vam omogoča zmanjšanje mesečno plačilo za posojilojemalca, vendar na koncu poveča preplačilo. Dolga doba odplačevanja je ena od točk, ki pojasnjuje, kakšna je razlika med hipoteko in posojilom.
Druga značilnost je, da je treba v skladu s pogodbo pridobljeno premoženje zagotoviti kot zavarovanje za celotno obdobje posojila. V skladu s tem posojilojemalec v tem obdobju ne more razpolagati s premoženjem.
Banka se s takšnimi dejanji trudi zmanjšati lastna tveganja glede vračila sredstev. Če pride do situacije, v kateri posojilojemalec iz kakršnega koli razloga preneha plačevati hipotekarno posojilo, bo banka prodala premoženje, zavarovano z zavarovanjem, in preostali dolg poplačala na račun prihodkov. Če sredstva ostanejo, bodo izplačana posojilojemalcu.
Identična pojma "hipoteka" in "hipotekarno posojilo" med njima ni razlike. To je pomembno, da vedo potencialne stranke.
Hipoteka je vrsta posojila. Zato med temi pojmi ni mogoče postaviti znaka enakosti.
Posojilo ima za razliko od hipoteke širši nabor pogojev. Morda bo zahteval varščino ali pa ignoriral danem stanju... V primeru hipotek banke potencialnim strankam ne dajejo izbire. Prisotnost depozita je obvezna.
Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za pridobitev posojila, je tudi drugačen. Za posojilo je običajno manj kot za hipoteko.
Razlika je tudi v višini plačanih obresti. Preplačila posojil so veliko višja kot pri hipotekah. Zato je druga možnost boljša za tiste, ki kupujejo nepremičnine.
Banka strankam ponuja daljše roke za poplačilo hipoteke. Običajno se posojilo ne izda več kot pet let. Hipoteko je mogoče plačati veliko dlje - več kot trideset let. Vendar morate razumeti, da se v tem primeru preplačilo poveča.
Razlika med hipoteko in posojilom je tudi v izdanih zneskih. Za nakup nepremičnine lahko dobite več denarja. Nezavarovana potrošniška posojila so običajno močno odvisna od velikosti dohodka stranke. Običajno kreditna obremenitev ne sme presegati petdeset odstotkov dohodka
Vloge za potrošniško posojilo se obravnavajo hitreje kot hipoteka.
Razlika torej potrošniški kredit in hipoteka bi vam morala zdaj postati očitna. Vendar obstaja naslednje vprašanje... Kaj je bolj donosno? Poskusimo ugotoviti.
Bančna institucija je bolj donosna pri izdaji hipoteke kot posojila. Ker v ta primer tveganje vračanja sredstev je veliko manjše. Dejansko tudi v primeru plačilne nesposobnosti posojilojemalca banka ne bo imela izgub, saj bo imela možnost uresničiti zavarovanje premoženja in na ta način poplačati preostanek dolga.
Z vidika potencialnega posojilojemalca je lahko situacija drugačna. Vse je odvisno od namena, za katerega morate dobiti posojilo. Če ima nakup nepremičnine, potem ima hipoteka koristi ne le za banko, ampak tudi za posojilojemalca.
Omeniti velja, da posojilnica, ki sodeluje pri nepremičninski transakciji, daje stranki nekaj varnosti. Pred odobritvijo bančni uslužbenci morate skrbno preveriti dokumente. Navsezadnje pridobljena nepremičnina postane zavarovanje. V skladu s tem v primeru neplačila dolga kreditna organizacija mora biti sposoben prodati zavarovanje s premoženjem.
Korist hipotekarno posojilo za stranko je tudi dejstvo, da dobi pravico do davčnega olajšave. Vendar morate razumeti, da je ta priložnost na voljo samo tistim Državljani Rusije kdo ima uradna plača in v dobri veri plačati dohodnino.
Nekateri posojilojemalci pri pridobivanju hipoteke lahko računajo na državno pomoč. Vnaprej se je treba pozanimati o razpoložljivosti programov za mlade družine, predstavnike vlade itd. podobne programe bančne organizacije potencialnim strankam ponuditi ugodnejše obrestne mere.
Pridobitev hipoteke za dolgoročno, ni se treba bati dviga cen nepremičnin, kot je to pri prihrankih. Poleg tega, če se posojilojemalčev dohodek postopoma povečuje, mu hipotekarna plačila odvzamejo vse manj dela proračuna in postanejo vse bolj nevidna.
Kljub vsem prednostim hipoteke pa je ne morejo dobiti vse stranke. Morate razumeti, da je tako ciljno posojilo... Zato je treba sredstva, ki jih izda banka, porabiti izključno za nakup nepremičnine.
Če je denar potreben za druge namene, je lažje dobiti posojilo kot hipoteko. Poleg tega v zadnji primer stranke morajo praviloma zbrati impresivnejši paket dokumentov.
Za mnoge stranke je odgovor na to vprašanje banka, ki je v Rusiji precej znana. Ta kreditna institucija izdaja prebivalstvu velika količina posojila. Odstotek hipotekarnih posojil in posojil v Sberbank je pogosto nižji in zato za stranko bolj donosen kot v drugih institucijah, ki izdajajo gotovinska posojila.
Strokovnjaki priporočajo, da se obrnete na banko, če je nabranih trideset do petdeset odstotkov cene nepremičnine. Vendar nimajo vsi takšne priložnosti, da zberejo zahtevani znesek. Zato se potencialne stranke zanimajo za hipoteko brez polog pri Sberbank. Morate razumeti, da so takšni pogoji za kreditno institucijo izjemno neugodni, zato je malo verjetno, da bo odobrila vlogo za celoten znesek.
Trg posojil ponuja prebivalstvu več vrst bančnih produktov, ki jih je enostavno uporabljati za nakup stanovanja. Glavni sta hipotekarna in potrošniška posojila. Vsak od njih ima svoje značilnosti, prednosti in slabosti. Narediti prava izbira in najbolj donosno je vzeti izposojena sredstva, bolje je vnaprej ugotoviti, kako se razlikujejo in kakšne vrste bančne storitve primeren v dani situaciji.
In - to sta dve popolnoma različne vrste financiranje. Ključna razlika sklepa, da hipoteka vedno predpostavlja prisotnost zavarovanje, in to je lahko kot lastno stanovanje in kupljeno. Potrošniška posojila se lahko izdajo z zavarovanjem ali brez njega. Poleg tega banke v obliki plačilnih jamstev ne sprejemajo samo zastave premoženja, ampak tudi poroštvo.
Razmislimo o razlikah v glavnih parametrih:
Iz zgoraj navedenega izhajajo tudi sekundarni dejavniki. Na primer, ko zaprosite za stanovanjsko hipotekarno posojilo, premoženje je treba zavarovati... Vklopljeno prostovoljno posojilojemalci zavarujejo življenje in zdravje ter tveganje izgube lastninske pravice.
Ker je hipoteka tesno povezana z nakupom nepremičnina, pogodba je obvezna vpleten je uradni zakonec... Od njega morate pridobiti soglasje za transakcijo, tudi zakonca delujeta kot soposojilojemalec ali zavračata sodelovanje pri pogodbi med sestavljanjem poročna pogodba... Potrošniško posojilo je mogoče dobiti brez sodelovanja drugih oseb, čeprav za nakup nepremičnine še vedno zahteva sodelovanje zakonca. Toda v tem primeru je objekt mogoče registrirati v imenu drugega sorodnika, organizacije.
Pri izbiri hipoteke prejeta sredstva vedno zadostujejo za plačilo nepremičnine, saj je omejitev po pogodbi enaka stroškom stanovanje minus prvi obrok. Pri prijavi za potrošniško posojilo obstaja možnost, da bo banka odobrila manjši znesek, razliko pa bodo morali pokriti z drugimi prihodki.
Kaj pogostega:
Standardno potrošniško posojilo je nekoliko lažje kot hipotekarno, vendar le, če so zneski majhni. Pridobiti ga je mogoče brez zavarovanja s premoženjem, kar bo prihranilo že določeno število dni, vloge se obravnavajo hitreje, paket dokumentov je veliko ožji, poroki pa niso vedno potrebni. Odsotnost začetnega plačila tudi poenostavi pridobivanje posojila, vendar ga lahko najdete na trgu bančnih storitev prilagodljivi pogoji in na hipoteko, ko polog ni zahtevano.
Vendar pa mora posojilojemalec za izposojo zadostnega zneska za nakup nepremičnine potrditi stabilen in visok dohodek. Zaradi kratkega roka plačil bodo mesečna plačila bistveno višja kot pri hipoteki. V skladu s tem so glede zaslužka postavljene strožje zahteve.
Zavarovano posojilo lastne nepremičnine- to je ista hipoteka, vendar pod milejšimi pogoji. Namen porabe izposojen denar morda ni navedeno, predplačilo ni potrebno. Toda stranka mora nepremičnino še zastaviti, tako kot pri standardnih hipotekarnih posojilih.
Vloga za hipoteko je razmeroma brez dolgov. Najprej je tukaj potreben precej širok paket dokumentacije. Vključuje ne le potrdila in dokumente o posojilojemalcu in soposojilojemalcih, temveč tudi celoten seznam dokumentov o nepremičninah in prodajalcu. Drugič, dodatni stroški nastanejo v obliki zavarovanja, plačila bančne celice, drugo organizacijska vprašanja... Če pa dobite odobritev za veliko posojilo enak dohodek zahtevani zneski pa so lažji kot za potrošniško posojilo. V tem primeru ima banka zagotovo jamstvo za prejem izdanih sredstev v obliki zavarovanja s premoženjem in manjše plačilo zmanjšuje tveganje neplačila posojila.
V dobesednem smislu bo hipotek postalo več donosna rešitev kot potrošniški kredit. Trenutno obstaja kar nekaj vrst hipotek - "Po dveh dokumentih", "Brez pologa", "Za stanovanje / stanovanje / zasebno hišo / gradnjo." Skupaj z več nizke stopnje ta vrsta financiranja je boljša od katere koli ponudbe potrošniških posojil.
Za natančnejše zaključke morate primerjati finančna plat vprašanje. Poglejmo primer kreditni kalkulatorji Posojilo Sberbank za 3 milijone rubljev:
In tukaj jih je največ dobičkonosni pogoji financiranja, v praksi so lahko številke še višje. In s tako velikimi plačili posojila bo banka odobrila izdajo posojila le, če je še velik dohodek. Hipotekarno zavarovanje bodo povečali stroške servisiranja pogodbe, vendar bodo mesečni stroški še vedno precej manjši kot za potrošniško posojilo.
Za popolnejšo analizo lahko primerjate parametre dveh finančni produkti znotraj ene institucije.
Posojilo za potrošniške cilje:
Posojilo za potrošniške namene pri Sberbank
Znesek kredita
do 6 milijonov
rubljev
pogoji posojila
do 5
leta
obrestna mera posojila
od 11,9%
letno
* - zavarovanje ni potrebno
Neprimerno posojilo, zavarovano z lastnimi nepremičninami:
Hipoteka za nakup bivalnega prostora na sekundarnem trgu:
Hipoteka za nakup stanovanj na sekundarnem trgu v Sberbank
Znesek kredita
od 300 tisoč rubljev do
85% cene predmeta
pogoji posojila
do 30
leta
obrestna mera posojila
od 8,6%
letno
* - obrestna mera je odvisna od kategorije posojilojemalca
V vseh primerih so zahteve za stranke skoraj enake - pri vpisu nepremičnine v zastavo, starejšo od 21 let, se lahko potrošniško posojilo vzame od 18. leta starosti, če obstaja plačilna kartica banke ali se ji doda pokojnina na račun. Delovne izkušnje od šestih mesecev na trenutnem delovnem mestu, kumulativno, v zadnjih 5 letih, več kot 12 mesecev.
Posojilo za različne potrošniške namene:
Neprimerno posojilo, zavarovano z lastnimi nepremičninami:
Hipoteka za dokončana stanovanja:
Osebno posojilo brez zavarovanja in zavarovanja:
Potrošniško posojilo brez zavarovanja in zavarovanja v "Rosselkhozbank"
Znesek kredita
do 1,5 milijona
rubljev
pogoji posojila
do 7
leta
obrestna mera posojila
od 10,5%
letno
* - znesek posojila je odvisen od statusa posojilojemalca
Potrošniško posojilo z določbo:
Hipoteka za dokončan bivalni prostor:
Hipoteka za dokončana stanovanja v "Rosselkhozbank"
Znesek kredita
Možna je le kombinacija obeh vrst posojil pri refinanciranju in takšno združitev je treba vključiti v seznam pogojev. Na primer, refinanciranje hipoteke pri Sberbank vam bo omogočilo združevanje več aktivna posojila vzeto v drugih bankah, v eno novo:
Vredno je upoštevati, da vse banke ne ponujajo takšnih pogojev, praviloma se refinanciranje deli na hipotekarna in potrošniška posojila. Če stanje hipotekarnega dolga ni veliko, ga je povsem mogoče pokriti z novim potrošniškim posojilom.
Poleg značilnih razlik imata obe vrsti financiranja svoje prednosti in šibke strani... Poleg tega so ti dejavniki v nekaterih primerih lahko odločilni pri izbiri ustreznega bančnega produkta.
Glavne prednosti hipoteke so:
Med pomembnimi pomanjkljivostmi so:
Prednosti potrošniškega posojila:
Glavne pomanjkljivosti posojila:
Sklep - hipoteka je cenejša in ekonomsko donosnejša v primerjavi z drugimi vrstami financiranja. Ona, s enake pogoje, je lažje prejemati in plačevati, po potrebi pa lahko vedno refinancirate in skrajšate rok, povečate / zmanjšate plačilo. Zmanjšanje finančnega bremena bo zagotovilo uporabo državno podporo, če do tega obstajajo pravice, in prejem davčne olajšave (posojilojemalec in vsi soposojilojemalci), če taka pravica še ni bila uveljavljena.
Potrošniško posojilo za velika vsota se lahko izda na visok dohodek lahko blokira velika plačila... to najboljša rešitev kadar je predmet načrtovan za prenos v last drugih oseb ali če ga ni mogoče akreditirati in / ali zavarovati.
Kakšna je razlika med posojilom in hipoteko- takšno vprašanje se pojavi pred državljani, ki se odločijo za nakup nepremičnine, torej primarnega / sekundarnega stanovanja ali zemljišča za gradnjo na hipoteki. Razmislite prednosti in slabosti posojila in hipoteke v vsakem primeru.
Pravi pomen izraza "hipoteka" v vsakdanjem življenju je bil nekoliko izkrivljen. Hipoteka označuje le obliko zastave, kadar pridobljeno premoženje deluje kot svoje. V posameznih primerih obstoječa nepremičnina lahko postane hipoteka (zastava).
Hipoteke ni mogoče prodati, podariti, zastaviti, prenesti na lastninsko pravico itd., Dokler ni v celoti unovčena in oproščena zastave.
Izraz "hipotekarno posojanje" v celoti opisuje postopek izdaje zahtevani znesek za pridobitev nepremičnine, ki bo v prihodnje služila kot jamstvo za poplačilo posojila v skladu s pogl. 1 zakona "O hipoteki (zastavi nepremičnine)" z dne 16. julija 1998 št. 102-F3 v trenutna izdaja z dne 5.10.2015.
Če posojilojemalec ne upošteva pogodb, se pravica do uporabe zastavljene stvari prenese na posojilodajalca.
Kredit je širši pojem. Vključuje različna posojila, vključno s hipoteko.
Najbolj priljubljena oblika posojanja med prebivalstvom, ki jo ponujajo banke drugačni pogoji, je potrošniško posojilo. Pogoje za odobritev posojila s strani banke ali katere koli druge organizacije ureja čl. 819 Civilnega zakonika Ruske federacije "kreditna pogodba".
Glavna razlika hipotekarno posojanje od potrošnika izhaja iz definicije. Večina potrošniških posojil ne zahteva zavarovanje in ni nujno cilj (te primere bomo obravnavali ločeno).
TO značilne razlike potrošniška posojila pri hipotekah vključujejo:
Ciljno potrošniško posojilo je podobno hipotekarnemu, saj ima tudi jasen namen. Potencialni posojilojemalec lahko uredi ciljno posojilo kupiti določeno vrsto blaga ali plačila za storitve, ga v roke prevzemite v obliki gotovine oz Bančna transakcija neposredno na račun prodajalca. Pri hipotekarnih posojilih te izbire ni.
Banke ponujajo veliko kreditni programi, vključno z zavarovanjem premoženja potencialnega posojilojemalca. Pri zavarovanju posojila je obrestna mera nekoliko nižja kot pri običajnih metodah posojila. To je logično in predvidljivo, saj banke s takšno shemo zmanjšajo svoja finančna tveganja.
Med zavarovanim in hipotekarnim posojilom je ena podobnost - prisotnost zavarovanja s premoženjem in zahtevano stanje njegovo zavarovanje za celotno obdobje zapadlosti.
Razlike so podobne:
Tako se potrošniška posojila razlikujejo od hipotekarnih kratkoročno dajanje posojil, večja svoboda razpolaganja z izposojenimi sredstvi, manjši znesek za registracijo in visoka obrestna mera.
Velika večina državljanov pri nakupu stanovanja zaprosi za bančna posojila. In to ni presenetljivo. Navsezadnje si vsak želi dobiti svoje stanovanje, vendar se mnogi ne strinjajo, da bi zanj varčevali več let. Preden se odločite za tako težko odločitev, se morate vsekakor pozanimati o vrstah in načinih posojanja.
Kaj je treba storiti? Posojilo ali hipoteka? In tu se pojavi vprašanje: kako se hipoteka razlikuje od nepremičninskega kredita? Je ta koncept drugačen ali je isto? Poskusimo skupaj ugotoviti.
Denar za nakup stanovanja lahko dobite na več načinov:
Prva predvideva prisotnost začetnega plačila in se lahko izda za največ 10 let. V tem primeru boste zagotovo morali potrditi svoj dohodek in posredovati podatke o uradni zaposlitvi.
V drugem primeru boste morali položiti depozit, ki bo kupljeno stanovanje. Vendar se v tem primeru rok posojila znatno poveča.
Pri vložitvi najema običajnega potrošniškega posojila sploh ni potrebno opraviti začetnega plačila, ampak vsakega določeno banko predlaga svoje dodatne pogoje registracija.
V tem članku bomo poskušali ugotoviti, kako se posojilo razlikuje od hipoteke. Navsezadnje oba izdelka nista le drugačni pogoji ampak tudi njegove prednosti in slabosti.
Včasih državljane zanima druga zelo obresti Vprašajte: "Kakšna je razlika med hipoteko in hipotekarnim posojilom?" Izraz "hipoteka" pogosto razumemo kot samo zavarovanje, ki ga banka zahteva kot jamstvo, da bo denar vrnjen pravočasno. Koncept "hipotekarnega posojanja" - pomeni sredstva, ki se lahko izdajo na varščino pridobljene nepremičnine. Če se ne poglobite preveč v vse vrste subtilnosti terminologije, lahko z zaupanjem rečemo, da oba koncepta pomenita isto stvar.
Prva stvar, ki ločuje hipoteko od posojila (Sberbank ali druge finančne institucije), je nepogrešljiva prisotnost zavarovanja s premoženjem. Hipotekarna hipoteka brez zavarovanja verjetno ne bo uspela. Medtem redno posojilo, tudi za stanovanja, je mogoče dobiti brez dodatnih garancij.
Naslednja stvar, ki se razlikuje od hipoteke, je namen posojila. Hipoteke so izključne. Prejetih sredstev ne boste mogli porabiti za kaj drugega. Poleg tega je sam postopek nakazila denarja na hipoteko strukturiran tako, da stranka nima možnosti držati računov v rokah in porabiti vsaj del sredstev »na strani«.
Seveda ima lahko vsako posojilo poseben namen. Za kaj vzamete denar, je najpogosteje navedeno pri pisanju vloge. Toda nadzor nad porabo sredstev je v tem primeru precej šibkejši. Zato ne stane nič, na primer z najemom posojila za stanovanje, del sredstev porabite za popravilo ali nakup novega pohištva. Lahko dobite celo posojilo, ki ga nimate predvideni namen... Potem vam sploh ni treba poročati, kam je šel denar.
Nepremičnina je drag nakup. Skoraj nemogoče je, da bi del plače namenili in zanj prihranili. Dokler zbirate, se bodo sredstva preprosto amortizirala. To vprašanje je pomembno upoštevati pri stiku z banko. Znesek, na katerega lahko oseba računa pri vložitvi hipoteke, bo zagotovo veliko večji od tistega, ki se izda na podlagi običajnega posojila. To je še ena točka na seznamu, kako se posojilo razlikuje od hipoteke. Dobivanje običajnega posojila je veliko lažje. Še več, če je znesek majhen, potem za njegovo prejem pogosto zadostuje en potni list. Kajti zbrati morate kup papirjev in stokrat dokazati finančni instituciji svojo plačilno sposobnost.
Zato sledi tudi posojilo - naslednja točka na seznamu, kako se posojilo razlikuje od hipoteke. Povprečen človek preprosto ne more hitro plačati velika količina... Zato se lahko hipoteka izda za 25-30 let. V času, ko rok navadnih posojil le redko preseže prag desetih let.
Druga pomembna točka, po kateri se hipoteka razlikuje od posojila za stanovanje, sta obresti in višina preplačila. V okviru hipotekarno posojilo lahko računaš na veliko več nizke obresti preplačilo. To je posledica takšnih dejavnikov:
Ko zaprosi za redno posojilo (tudi za stanovanja), banka ne samo da ne ve natančno, kje bo denar porabljen, ampak tudi ne more biti 100% prepričana, da ga bo prejela nazaj. Zato so obrestne mere v tem primeru precej višje.
Za stranko je razlika. Če ne more odplačati hipotekarnega dolga, bo moral novo pridobljeno stanovanje preprosto dati banki. Najpogosteje so zahtevki finančne institucije omejeni na to. V primeru neplačila rednega posojila lahko oseba izgubi vse svoje premoženje. Ob velika količina neplačano posojilo banka bo zahtevala odplačilo glavnice dolga ter obračunane obresti, globe, stroške sodnih postopkov in druga plačila. Če vse to štejete v kompleks, se lahko znesek izteče tako, da oseba preprosto nima dovolj premoženja, da bi odplačala banko.
Druga precej pomembna razlika je v tem, da bo banka pri pridobivanju hipoteke najverjetneje zahtevala zavarovanje predmeta zastave, pa tudi življenja in delovne sposobnosti stranke. Ob konvencionalno posojanje zavarovanje ni obvezno in ga banka nima pravice zahtevati. Če ne želite skleniti zavarovanja, je edino, kar vas lahko "kaznuje", zvišanje obrestne mere.
Za redno posojilo (tudi za stanovanje) lahko zaprosite ne le pri banki. Takšne storitve ponujajo številni finančni kreditne institucije in mikrofinančne organizacije. Toda za registracijo hipoteke morate iti samo v banko. Poleg tega ne zagotavljajo vsi podobna storitev... Še posebej, če posojilojemalec pričakuje, da bo zanj prejel ugodne pogoje.
To je zato, ker je izdaja hipoteke povezana z resnimi pregledi stranke. Le močna varnostna služba je sposobna izvesti takšna dejanja, ki jih majhne kreditne institucije pogosto preprosto nimajo.
Naslednja razlika med posojilom in hipoteko je prisotnost pologa in njegova velikost. Pri prijavi za potrošniško posojilo začetno plačilo pogosto sploh ni potrebno ali pa je zelo majhno.
Če želite zaprositi za hipoteko, morate imeti le določen znesek, ki pokriva del načrtovanih stroškov. Poleg tega je višja ta pristojbina, manjši je odstotek, ki ga lahko dobite ob registraciji.
Ko raziskujejo vprašanje, kako se posojilo razlikuje od hipoteke za stanovanje, se mnogi sprašujejo še: "Kateri je najbolj donosen način pridobivanja denarja?" Tu je nemogoče dati dokončnega odgovora. Vse je odvisno od posebne situacije.
Hipoteka bo koristna, če:
Če potrebujete relativno majhna količina in že imate 60-70% stroškov stanovanja, se nima smisla ukvarjati s hipotekarnimi posojili. Veliko bolj ekonomično je najeti redno posojilo in ga čim prej odplačati.
Tu je še en odtenek: s hipoteko banka postane lastnica pridobljenega stanovanja (do popolno odplačilo posojila), pri običajnih posojilih pa je to vaša last. Če se zgodi nepričakovano in ne morete odplačati dolga, potem prodajte hipotekarno stanovanje obstaja banka in kredit - vi sami in pod svojimi pogoji. Tako lahko veliko pomagate več denarja, odplačati banko in kupiti cenejša stanovanja.
46051Razvoj bančni sektor pripeljalo do mnogih bančni produkti spremlja življenje sodobni človek dan za dnem: ljudje ga aktivno uporabljajo kreditne kartice, plačati v bankah, plačati gospodarske javne službe... Večina strokovnjakov ugotavlja, da je jeklo najbolj povpraševano med široko paleto bančnih storitev. standardna posojila in hipotekarnih posojil. Vendar pa vsi ne vedo, kako se posojilo razlikuje od hipoteke.
Z ekonomska točka Z našega vidika je vsaka hipoteka, pa naj gre za hipoteko na podlagi zakona ali sporazuma, posojilo, pri katerem posojilojemalčeve nepremičnine delujejo kot zavarovanje (zavarovanje s premoženjem). V večini primerov se hipoteka vzame za namen pridobitve nepremičnine s strani posojilojemalca - stanovanja, zemljiško parcelo, hiše, počitniške hiše, v nekaterih primerih pa ima posojilojemalec pravico po lastni presoji uporabiti sredstva, prejeta od banke. Z zastavo nepremičnine banka jamči, da bo posojilojemalec izpolnil svoje obveznosti iz posojila, in če jih posojilojemalec ne izpolni, bo imela banka pravico prodati nepremičnine, ki jih je zastavil posojilojemalec.
Kljub temu, da je hipoteka poseben primer posojila, večina državljanov dodeli hipoteko zase kot posebna vrsta bančne storitve in s kreditnimi sredstvi neciljna posojila, ki jih banke izdajo v obliki tako imenovanih potrošniških neciljnih posojil.
