Registracija lastništva vašega spletnega mesta pomeni pridobitev pravice do brezplačnega razpolaganja z zemljiščem in izvajanje določenih transakcij z njim. Na primer dedovanje ali prodaja, varstvo pravic v sporih s sosedi, donacije itd.
Kaj morate vedeti o zapletenosti zemljiške registracije?
Možnost prevzeti lastništvo zemljišča se pojavi v več primerih - če ima državljan ...
V skladu z obstoječimi normami zemljiškega zakonika Ruske federacije je mogoče uveljaviti pravico do brezplačnega prejema zemljišča, vendar le enkrat v življenju.
Shema privatizacije za fizične in pravne osebe je približno enaka, z izjemo nekaterih odtenkov, ki so odvisni od namena/namembnosti zemljišča.
Brezplačna privatizacija - kdaj je možna?
Pogoji za uveljavljanje te pravice so na voljo na ...
Obravnava se v primeru, ko posamezen primer ne sodi pod noben od zgornjih pogojev. Takšni primeri vključujejo vsa spletna mesta, ki so bila pridobljena po letu 2001.
Ko državljan zemljiško parcelo vpiše kot lastnino, se kupnina zemljišča izračuna glede na najnižjo davčno stopnjo za določeno kategorijo zemljišč v trenutnem trenutku ob vložitvi vloge.
Odločitev o zaračunavanju/nezaračunavanju pristojbin v skladu z zakoni sprejmejo organi lokalne samouprave.
Za registracijo najetega zemljišča kot lastnine ga je treba prenesti na upravo okrožja naslednje dokumente:
Po obravnavi vseh dokumentov bo sprejeta odločitev o neprivatizaciji/privatizaciji zemljišča.
Seveda birokracija s papirji ne prinaša veselja in traja veliko časa, vendar je lastna hiša na lastnem mestu jamstvo za mir in veliko možnosti za uporabo zemljišča po lastni presoji.
Preverite, ali ste na voljo poenostavljena zemljiška registracija , po zakonu, znanem kot "amnestija dacha". Če želite to narediti, se morate seznaniti s seznamom tistih predmetov in zemljišč, za katere velja ta zakon (in hkrati - s postopkom za pridobitev lastništva nad njimi po poenostavljeni shemi).
V primeru, ko je bilo zemljišče prejeto na podlagi pogodbe o trajni uporabi (zlasti iz obrata) ali dano v zakup po najemni pogodbi (opomba - od uprave), navodila za privatizacijo strani bodo naslednja:
Če se registracija lastništva zemljišča zgodi za vas prvič, bo postopek brezplačen. V drugi situaciji boste morali zemljišče kupiti po katastrski ceni (strošek določi uprava) tik pred registracijo pravice. In uprava bi morala že predložiti kopijo potrdila, ki potrjuje plačilo navedenih stroškov.
Osnova za odkup je prisotnost stavbe na vašem spletnem mestu. Pozorno preberite najemno pogodbo.
Dokumente začnite zbirati le, če je po pogodbi nakup zemljišča res upoštevan. Kar zadeva zemljiško parcelo, prejeto na podlagi pravice do trajne uporabe, njen odkup tukaj ni potreben.
Rok za registracijo - približno 10 dni (koledar).
Kako poteka registracija lastništva najetega zemljišča, če ni bilo prejeto na podlagi dražb?
V tem primeru bodo dejanja naslednja: registracija katastrskega potnega lista, razvoj načrta in naknadno prejem ene številke.
Z vsemi izpiski, s kopijo katastrskega načrta in drugimi dokumenti se po pozitivni odločitvi uprave obrnite na Zvezni urad za enotno zemljiško knjigo.
- Katera zemljišča niso predmet privatizacije?
V skladu z zakonodajo Ruske federacije ne bo mogoče registrirati lastništva tistih območij, ki so zemljišča v pristojnosti varnostnih služb (na primer nad območjem - zračni prostor strateškega pomena); na vsa področja, ki jih oborožene sile Ruske federacije potrebujejo za, na primer, vojaške manevre in/ali akcije usposabljanja; na dežele rezervatov; na zemljiščih s prisotnostjo jedrskih elektrarn.
- Najem zemljišča za zasebne gospodinjske parcele. Želim si ga lastiti. Ali je treba zgraditi hišo na mestu?
Za odkup zakupljenih zemljišč, ki so bili namenjeni zasebnim gospodinjskim parcelam, ni potrebna gradnja objektov. Odkup je možen pod pogojem dolgoročnega najema brez omejitev uporabe.
Ceno določi uprava, nato se zemljišče da na dražbo. Prisotnost stavbe na lokaciji je prednost za njen odkup po znižani ceni. Vrsta stavbe in cena sta odvisna od regije in pogojev najemne pogodbe (vsaka regija ima svoje nianse).
Želim kupiti parcelo, vendar je v najemu. Ali ga bo najemnik strani po nakupu lahko zahteval in si ga vrnil?
V tem primeru je vse odvisno od najemne pogodbe. Pazljivo preučite pogodbo, ki določa vse pravice / obveznosti najemnika v zvezi s spletnim mestom.
Najemnik ima lahko na primer predkupno pravico do odkupa parcele, če je poleg najema mogoče zemljišče (op. - po pogodbi) oddati tudi v podnajem.
Zemljišče je oddano za gradnjo stanovanjskega objekta. Sprva so dolgo časa želeli izdati najem zemljišča, a smo bili zavrnjeni zaradi pomanjkanja potrdila o lastništvu hiše. Hkrati nam to potrdilo ni izdano, ker moramo spletno mesto najprej registrirati. Kako smo lahko?
Začeti je treba vpis nepremičnine po privatizacijski shemi. Ali pa pojdite na sodišče in v tožbi zahtevajte priznanje lastništva hiše.
In po odločitvi sodišča v korist tožnika organi za registracijo ne bodo mogli zavrniti izdaje potrdila o lastništvu hiše državljanu.
Na dražbi, ki jo je organizirala mestna uprava, je dobil parcelo za individualno stanovanjsko gradnjo. Obdobje najema - za 5 let. Kako hitro registrirati lastništvo te strani in ali je treba zgraditi kakšne zgradbe?
Najem zemljišča je pogosta vrsta zemljiških razmerij. Na ozemlju najetega zemljišča se gospodarstveniki najpogosteje ukvarjajo s pridelavo poljščin, pripravo krme za živino in drugimi vrstami kmetijskih dejavnosti.
Če spletno mesto prinaša dober dobiček, ga odlikuje rodovitna tla, ima dobro lokacijo, ima najemnik sčasoma željo formalizirati lastništvo nad njim.
Kaj je potrebno za dokončanje registracije zemljišča po najemu ali celo pred iztekom njegovega trajanja? Takšno delovanje dovoljuje zemljiška zakonodaja in se izvaja ob upoštevanju nekaterih določb.
Lastnik zakupljene parcele lahko postanete, če pripada tako zasebni osebi kot državi.
Država daje zemljišča tako plačano kot brezplačno (vendar se ta možnost pojavlja manj pogosto). Kako vpisati zakupljeno zemljišče kot lastnino, lahko najdete v lokalni upravi pri odvetniku z izkušnjami na področju zemljiške zakonodaje.
Zemljišče lahko vzamete v najem za različne namene, povezani so predvsem s kmetijskimi dejavnostmi. Če se gradnja izvaja na ozemlju nekoga drugega, se lahko zemljišče skupaj s stavbami vrne lastniku.
POZOR! Ob prijavi parcele v najem se sestavi najemna pogodba.
Za začasno uporabo lahko vzamete površino zemljišča od zasebnega lastnika, od občine, od države. Pomembno si je zapomniti, da je poleg zemljišča najemnik tudi odgovoren za njegovo vzdrževanje. Pri najemu upoštevajte kategorijo parcele in vrsto dovoljene rabe.
Značilnosti zemljišča, vključno z VIR, mora lastnik določiti v pogodbi, najemnino pa določa ta dokument. Najemniki vzamejo zemljišča v začasno uporabo za več namenov.
Ne glede na to, kako dolgo traja najem, lastnik (država, občina) obdrži vso pravico do nje. V primeru kršitve klavzul najemne pogodbe lahko lastnik odpove posel, najemnik pa lahko tudi sproži odpoved najemne pogodbe, če je prepričan o kršitvi njegovih pravic in interesov.
Na zakupljenem zemljišču se lahko ukvarjate z različnimi dejavnostmi, ne da bi pri tem kršili pravni status mesta. Pa vendar je najemnik v nekaterih pogledih omejen in se prej ali slej začne spraševati, ali je mogoče zakupljeno zemljišče postati njegova last. Razlogi za to odločitev so lahko različni.
Postopek registracije in primere, ko je tak postopek dovoljen, ureja zemljiški zakonik.
Kaj je potrebno za pridobitev polnih lastniških pravic do spletnega mesta, če pride do enega od naštetih primerov? Postopek registracije se v tem primeru izvaja z nakupom zemljišča, lahko brez licitiranja.
Če mora bodoči lastnik plačati denar za odkup, bo znesek majhen, enak katastrski vrednosti dodelitve. Eden od dejavnikov, ki vpliva na ceno parcele, je kategorija naselij.
POZOR! Katastrska vrednost se določi z državno odmero, katere rezultat se vnese v bazo USRN.
Ali je mogoče zakupljeno zemljišče dobiti brezplačno? Ta možnost je dovoljena tudi z zakonom, vendar pod določenimi pogoji.
Država brezplačno prenese najete parcele tistim družinam, za katere velja, da imajo veliko otrok (če so najmanj trije mladoletni otroci).
Če želite brezplačno dobiti zemljišče, ki je bilo prej zakupljeno, se lahko obrnete na lokalne oblasti. Uprave bi morale imeti sezname oseb, ki uživajo pravico do brezplačnega prejemanja parcel. V različnih regijah se lahko takšni seznami razlikujejo.
Če obstajajo razlogi za odkup zemljišča v zakupu ali njegovo brezplačno ponovno registracijo, se morate najprej seznaniti z zakonodajo o tem vprašanju. Kako legitimirati pravico do zemljišča, če je še vedno v najemu?
Če se zemljišče prenese z odkupom, morate predložiti potrdilo o plačilu zahtevanega zneska za zemljišče.
Občinski organi imajo na voljo mesec dni, da sprejmejo odločitev in sestavijo prenosni akt, ki ga podpiše vodja lokalne oblasti.
Novi lastnik naj pozorno prebere ta dokument, ker naj bi vseboval veliko pomembnih informacij o zemljišču – značilnosti te strani, ime bodočega lastnika, pogoje, pod katerimi se zemljišče prenaša, obveznosti lastnika.
Upravni akt postane podlaga za sestavo prodajne pogodbe. Pogodba bo služila za izdajo potrdila o lastništvu. Zemljišča, kupljena od države ali občine, morajo biti vknjižena.
Obstaja več odobrenih načinov oddaje, vključenih v mapo. Lahko se obrnete na lokalni oddelek Rosreestra, se prijavite na portal javnih storitev ali zaprosite za registracijo v sistemu večnamenskega centra v kraju stalnega prebivališča ali zemljišča.
Prijavo lahko vloži tako lastnik kot njegov zastopnik, ki je prejel pooblastilo.
Kateri dokumenti so potrebni za registracijo?
Zakonodaja traja od 5 do 9 dni za registracijo.Če želite skrajšati to obdobje, čeprav je kratko, se morate obrniti neposredno na Rosreestr. Rezultat vpisa je vpis podatkov o zemljiških nepremičninah v USRN.
Če je bila hiša postavljena na najetem območju, bo postopek za pridobitev polnih pravic do nje nekoliko bolj zapleten - za gradnjo boste morali pripraviti tudi dokumentacijo. Kakšna potrdila in dokumente pripraviti?
Brez potrdila o registraciji in katastra? Iz urada za tehnični popis je povabljen specialist, da pregleda hišo in nato zanjo pripravi potni list.
POMEMBNO!Če spletno mesto ni bilo raziskano, bodo potrebne tudi storitve strokovnjaka, vendar že geodetskega podjetja. Postavil bo meje, določil koordinate in izvedel dela na pripravi katastrskega potnega lista.
Ko so pripravljeni vsi dokumenti (tehnični potni list, katastrski), ostali papirji, se lahko z njimi že prijavite na nepremičninski vpisni center za pridobitev potrdila o lastništvu.
Če državljan uporablja zemljišče, ki je dano v zakup, je bolje, da zemljišče privatizira - to bo omogočilo razpolaganje s premoženjem, vključno s postopki prodaje, zamenjave, darovanja ali dedovanja.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in ZASTONJ!
Dokler se zemljišče uporablja na podlagi zakupne pravice, je ta dejanja prepovedana, saj je lastnik občina. Za registracijo lastninske pravice boste morali zbrati številne različne dokumente, zato se morate pripraviti na precej dolgotrajne dogodke.
Pri registraciji zemljišč v zasebni lasti se domneva, da je zemljišče v lasti občinskih ali državnih organov. Večina zemljišč je res v lasti nedržavljanov.
Pri posameznikih bo postopek drugačen. Če je najemodajalec državljan, bo postopek prenosa zemljišča iz zakupa v lastništvo potekal pod pogoji in na način, ki ga določi lastnik zemljišča.
Predpisuje, da se lahko brezplačna registracija lastništva zemljišč opravi enkrat v življenju. Dejansko je ta postopek podoben privatizaciji nepremičnin.
Če občan nikoli ni pridobil zemljišča brezplačno, lahko to stori, če pa je to možnost že izkoristil, bo treba zemljišče odkupiti po pogojih občine.
Vendar je brezplačna privatizacija zemljišč veliko bolj donosen in veliko manj delovno intenziven proces. Da, najemniki imajo pravico odkupiti zemljišča po katastrski vrednosti.
Vendar se lahko katastrska cena razlikuje glede na določeno regijo in včasih v isti Moskvi doseže previsoke vrednosti.
Poleg tega obstajajo določene omejitve pri prenosu zakupljenih zemljišč v lastništvo. Tako kmetijskih zemljišč ne more odkupiti oseba s tujim državljanstvom.
Nekaterih parcel pa sploh ni mogoče vpisati v last zasebnikov - na primer tistih, ki imajo pomemben strateški namen ali kulturno (zgodovinsko) vrednost.
V praksi obstajata dva načina za pridobitev polne pravice do razpolaganja z zakupljenim zemljiščem:
Razmislite, kaj pravi zakonodaja o načinih pridobivanja zakupljenih zemljišč v nepremičnini.
Pravico do takega zemljišča je mogoče formalizirati le, če se lastnik strinja s prenosom lastninske pravice. Običajno najemniki sklenejo pogodbo o prodaji zemljišča, vendar niso izključeni drugi pravni posli (darovanje, menjava itd.).
Poleg soglasja najemodajalca Civilni zakonik Ruske federacije ureja tudi prisotnost naslednjih razlogov:
Če bodo ti pogoji izpolnjeni, bodo odkupno vrednost in druge pogoje določile stranke v postopku po lastni presoji.
Pomembno! Nakupna cena zemljišča se običajno določi na podlagi tehtane povprečne tržne vrednosti podobnih nepremičnin.
V skladu z zemljiškim zakonikom Ruske federacije imajo najemniki, ki jim je odobrena uporaba občinske parcele, pravico do prve zavrnitve. To pomeni, da nihče ne more prenesti zemljišča iz zakupa v lastništvo, razen njih (izjema je, če najemniki sami zavrnejo takšno priložnost).
Pomembno! Stroškov odkupa od občine ne določa trg, temveč katastrska vrednost lokacije.
Predkupno pravico imajo tudi najemniki, ki so na mestu postavili kateri koli nepremičninski objekt. Na primer, lahko je hiša, gospodarsko poslopje, letna kopel, garaža itd.
Predkupna pravica velja tudi v primeru nedokončane gradnje (nedokončane hiše, kopalnice, garaže ipd.).
Zakonodaja opredeljuje vrste parcel, ki se lahko vpišejo v lastništvo brezplačno:
Glavna zahteva je, da je treba takšne parcele oddati v najem pred začetkom veljavnosti zemljiškega zakonika Ruske federacije, torej do leta 2001. Če je do prejema prišlo pozneje, se zdi, da je vprašanje registracije lastništva precej sporno.
Če se stanovanjski objekt gradi in daje v obratovanje na parceli za individualno stanovanjsko gradnjo ali zasebnih gospodinjskih parcelah, je verjetnost za pridobitev lastniškega potrdila večja.
Najpogosteje se najemniki zemljišč soočajo z večino težav v fazi registracije. Zato je vredno podrobno razmisliti o vseh fazah postopka.
Če želite pridobiti zemljišče pod pogoji brezplačne privatizacije, ga je treba najprej oddati v najem. Predhodna faza najema običajno vključuje javno dražbo, na kateri se določi zmagovalec, ki prejme pravico do prejema zemljišča v uporabo.
Če ima najemnik razloge za brezplačno privatizacijo ali obstajajo možnosti za nakup zemljišča, je treba pripraviti paket dokumentov. O njihovem seznamu in drugih funkcijah - tik spodaj.
Ko so zbrani vsi dokumenti za privatizacijo, se morate obrniti na organ, ki izvaja privatizacijo občinskega premoženja. V večini subjektov Ruske federacije to opravlja poseben odbor za zemljiška vprašanja, ki deluje pod lokalno upravo.
Po oddaji vloge pričakujte nekaj časa. Povprečni čas odločanja je 14 dni, v praksi pa se lahko časovni okvir raztegne tudi na več mesecev.
Na podlagi prejetih dokumentov od vlagatelja krajevna občina izda sodbo o možnosti ali nemožnosti privatizacije. Ob tem se upošteva pogoj brezplačne privatizacije - če je državljan to priložnost že izkoristil, mu bo ponujen odkup parcele po katastrski vrednosti.
Lastništvo je registrirano pri lokalnem oddelku Rosreestr. Na zadnji stopnji mora prijavitelj pripraviti:
V določenem vpisnem roku bo pooblaščeni delavec Regchamber pregledal dokumente in preveril zakonitost podlag za privatizacijo.
Če je vse v redu, se vlagatelju izda potrdilo o lastništvu zemljišča. Po tem premoženje pride v polno razpolago nekdanjemu najemniku – na voljo so prodaja, menjava, darovanje in druga pravna dejanja.
Za brezplačno ali plačano privatizacijo mora lokalna uprava predložiti to dokumentacijo:
Vendar teh dejanj verjetno ne bo treba izvesti, saj izpolnitev najemne pogodbe sama po sebi pomeni vpis zemljišča v katastrsko evidenco. Če je bila transakcija opravljena že zdavnaj, takih pogojev ne bi bilo mogoče izpolniti.
Poleg zemljiške dokumentacije so lahko potrebni tudi papirji za zgrajene objekte. Za stanovanjsko stavbo je to katastrski potni list in naslovni dokument, za kopališče ali gospodarsko poslopje pa bodo fotografije teh struktur dovolj.
Če državljan najame zemljišče za osebno podrejeno parcelo, morate za registracijo zemljišča kot lastnine zbrati dokumente in se obrniti na lokalno upravo.
Če se v nepremičnino uvede hiša ali poletna hiša, boste potrebovali:
Dokumenti za lastništvo stanovanja so priloženi sami pogodbi in se v 30 dneh ponovno izdajo novemu lastniku. Za dodatne objekte so potrebni tudi potni listi. Poleg tega mora lastnik imeti načrt in lastništvo stanovanja ter vse prostore skupaj s sobami.
Nato morate iti skozi postopek državne registracije. Zakon ne predvideva potrebe po pridobitvi dodatnih dovoljenj za vzdrževanje zasebnih gospodinjskih parcel - dovolj je lastninska pravica na zemljišču.
Ta dejavnost ne velja za podjetniško dejavnost, tudi če se prodajajo proizvodi ali sadje, pridobljeno z vzdrževanjem zasebnih gospodinjskih parcel. Država na takšno prodajo ne obračunava davkov.
Za namene individualne stanovanjske gradnje se zemljišča dajejo v dolgoročni najem za dobo 20 let. Če so bile v tem času na mestu postavljene stanovanjske ali gospodarske stavbe, potem lahko najemnik kupi zemljišče pod njimi brez ponudb.
Če na zemljišču ni objektov, je mogoče zemljišče vpisati kot lastnino šele po oddaji zemljišča na dražbo in odkupu na podlagi rezultatov javne dražbe.
Zakupno parcelo je bolj smotrno kupiti brez licitiranja, torej z postavitvijo stavbe na njej - to bo zmanjšalo finančne in časovne stroške ter tudi odpravilo možnost pridobitve zemljišča s strani tretje osebe.
Pred prenosom zemljišča v last iz zakupa najprej opozorimo, da morajo biti vsi posli, ki potekajo med strankama, odraženi v civilnem pravu.
Prav ta pravni akt določa faze izvajanja sporazuma med strankama.
Obrnimo se na civilni zakonik.
624. člen tega zakona opredeljuje vrsto priložnosti, ki vam omogoča nakup zemljišča. To je mogoče le, če je bilo predhodno sestavljeno, da ta nepremičnina preide v last najemnika po izteku roka, določenega v pogodbi, ali ob izpolnitvi določenih pogojev.
624. člen
Tudi v okviru obravnave takega primera je treba biti pozoren na norme zemljiškega zakonika. V skladu z njimi lahko neposredni lastniki stavb, objektov in objektov pridobijo lastništvo zemljišč in predmetov, ki se nahajajo na njih.
Če se torej soočate z vprašanjem, ali je mogoče zemljiško parcelo formalizirati iz najema v lastnino, se morate sklicevati na takšne regulativne pravne akte, kot sta civilni in zemljiški zakonik.
Poleg tega bo zagotovo koristno preučiti sodno prakso. Med preučevanjem odločitev sodišč boste natančno ugotovili, kako poteka ta postopek, kakšne nianse ima in česa se morate bati pri izvajanju takega dejanja.
V skladu z zakonom obstaja več razlogov, ki najemnikom omogočajo, da v prihodnosti postanejo lastniki zemljišča.
S tem je postopek končan, vendar je še vedno veliko informacij, ki jih je treba podrobno preučiti. Pojdimo k temu takoj.
Registracija lastninskih pravic v skladu s splošnimi pravili poteka v oddelku Rosreestr. Tam se lahko prijavite takoj, ko z upravo sklenete prodajno pogodbo in sredstva nakažete na navedene podatke. Če tega niste storili, se prepričajte, da ste izvedli vse korake, sicer Rosreestr preprosto ne bo registriral transakcije.
Prav tako je transakcijo v registru mogoče vpisati le, če priložite potrdilo o plačilu državne dajatve.
Strokovnjak bo v videoposnetku povedal o postopku registracije lastninskih pravic:
Zelo pogosto se bodoči lastniki pri transakciji v registru soočajo z zavrnitvijo.
Ker je ta praksa zelo razširjena, predlagamo, da se seznanite z glavnimi pogoji, ki lahko vodijo do zavrnitve.
Na primer, to je napačno sestavljen paket dokumentov.
Mnogi lastniki poskušajo temeljito preučiti, kaj bi moralo biti v njihovem paketu, zato uslužbenec Rosreestra, ne da bi videl zahtevani dokument, pošlje bodočega lastnika nazaj. Postopek registracije, pa tudi pisanje vloge, bo treba ponovno napisati.
Ko že govorimo o izjavi. Nepismeno sestavljanje, napake, uporaba lažnih dejstev lahko postanejo tudi razlogi, da se transakcija ne izvede in ne registrira.
Če ste predložili dokumente, za katere se je iz nekega razloga izkazalo, da so zapadli ali niso resnični, potem tudi tvegate, da ogrozite svoj posel. Ne bo izvedeno.
V situaciji, ko gre za registracijo posla, pa tudi za morebitne dopustne ugodnosti, država pristopi do vseh udeležencev posla na enak način. Za takšne transakcije ni spodbud.
Vendar je treba upoštevati dejstvo, da obstaja zakonodaja regij.
Lokalni akti, ki delujejo znotraj posamezne regije, lahko državljanom določenih kategorij omogočijo, da postanejo lastniki nepremičnin pod preferencialnimi pogoji.
Če torej spadate v kategorijo veteranov, invalidov, upokojencev, družin z nizkimi dohodki in tako naprej, preden pridete v Rosreestr, se prepričajte, da se seznanite z zakonodajo svoje regije.
Če govorimo o tem, če ima zgradbe, ki so se pojavile kot posledica najema, je treba organu Rosreestra predložiti lastninske dokumente za obstoječe stavbe.
Če torej niso registrirane, je verjetno, da postopek registracije ne bo potekal, dokler stavbe niso ustrezno evidentirane.
Ne morate samo registrirati stavbe, ampak ji priložiti tudi risbe, pridobiti katastrski načrt zanjo.
Podrobneje smo povedali, kako prevzeti v last parcelo, na kateri je hiša zgrajena.
Vsi zanimivi trenutki registracije lastništva kmetijskih parcel so navedeni v zveznem zakonu št. 101 "O prometu kmetijskih zemljišč".
Če govorimo o registraciji lastništva kmečke kmetije, to pomeni, da državljan prejme ne le zemljiške parcele, temveč tudi vse zgradbe, ki se nahajajo na njej, ki so primerne za to dejavnost.
Ker je za odprtje KFH potrebno soglasje ne le predstavnikov uprave, temveč tudi drugih predstavnikov kmečkih kmetij, bodo enaka soglasja potrebna za prenos nepremičnin v lastnino nove osebe.
Kako vpisati zemljišče v nepremičnino, se boste naučili iz videoposnetka:
Osebno podrejeno kmetijstvo je oblika podjetniške dejavnosti, ki se izvaja s predelavo in pridelavo kmetijskih pridelkov, pridobljenih v letih delovanja.
Posebnost vpisa te kmetije v posest je dejstvo, da taka kmetija postane last skupaj z vsemi poslopji.
To pomeni, da je poleg lastninske pravice potrebno registrirati vse stavbe na ozemlju.
To je določeno v zveznem zakonu o podrejenem kmetijstvu.
Prej so bile zemljiške parcele prenesene na verske organizacije ne na podlagi lastninske pravice, temveč na podlagi pravice trajne trajne uporabe, medtem ko so nepremičnine ostale v lasti države.
Kaj bo potrebno za sklenitev pogodbe in.
Če imate možnost registrirati zemljišče kot lastnino in ga s tem izključiti iz države, potem se prepričajte, da uporabite takšen privilegij. Kmalu bodo osebe, ki bodo sodelovale v tem procesu, postale lastniki najboljših zemljišč, zato, če vam čas dopušča, pa tudi vaše pravice, ne zamudite svoje priložnosti.
Zemljišče, na katerem se postavlja določen objekt, je lahko v lasti razvijalca ali v zakupu, torej v lasti druge fizične ali pravne osebe. Vpis nepremičnine na zakupljenem zemljišču je nekoliko drugačen kot na vknjiženi lastnini.
Kako se evidentira nepremičnina na oddani parceli?
Na najeti parceli lahko zgradite vse, kar omogoča namenska namembnost te parcele. Po določbah čl. 40 in 41 Zemljiškega zakonika Ruske federacije pridobijo najemniki enake pravice do gradnje kot lastniki tega mesta, razen če ni drugače določeno v pogojih same najemne pogodbe. To pomeni, da stanovanja se lahko gradijo na najetih parcelah, če to dovoljuje kategorija rabe zemljišča parcele.
Čas gradnje na njegovem mestu ni omejen s predpisi, lastnik ima pravico graditi kar hoče leta. Toda na zakupljenih parcelah je čas gradnje omejen s trajanjem najemne pogodbe. Ko najemnik v katerem koli njenem delu krši pogodbo, potem po čl. 46 Zemljiškega zakonika Ruske federacije izgubi prednostno pravico pri naknadnem ponovnem pogajanju o najemu. Ne glede na to, ali so nepremičnine zgrajene na lastnem zemljišču ali na najetem zemljišču, so dokumenti za njihovo registracijo enaki.
Kako se prodaja in nakup obdeluje?
Zakon ne razlikuje posebej, na katerem zemljišču je hiša zgrajena, saj se v obeh primerih prodaja in nakup formalizirata po enakih pravilih. V prodajni pogodbi mora biti navedeno, kdo je lastnik zemljišča, na katerem je hiša zgrajena. Dejstvo, da zemljišče pod hišo ne pripada lastniku hiše, nikakor ne vpliva na postopek vpisa nepremičnine. Zemljišče - samostojni objekt, nepremičnine v obliki zgradb - drugi samostojni objekti. Vsak objekt ima svoj paket dokumentov.
Do prodaje in nakupa hiše, ki se nahaja na zakupljenem zemljišču, pride ob ponovnem pogajanju o najemni pogodbi. Glede Obstaja več možnosti za obdelavo dokumentov v okviru zakona:
Najem zemljišča v skladu s čl. 271 Civilnega zakonika Ruske federacije daje najemniku pravico, da ga uporablja v skladu z predvidenim namenom. Zakon ne nalaga omejitev lastnikom hiš, zgrajenih na najetih parcelah, takoj ko jih obišče želja po prodaji lastnine. Vendar je treba razumeti, da bo zavrnitev ponovnega pogajanja o najemu novemu lastniku hiše nadaljevala z obveznostjo nekdanjega lastnika hiše, da še naprej plačuje najemnino za zemljišče.
Po zakonu ima novi lastnik nepremičnine, ki se nahaja na zakupljenem zemljišču, prvo pravico do ponovnega pogajanja o zakupu in odkupa tega zemljišča takoj, ko želi lastnik svoje zemljišče prodati najemniku.
