Vsake nepremičnine ni mogoče prodati hitro in donosno. Na primer, malo ljudi se zanima za stanovanja v propadajoči stavbi. Toda stanovanje v novogradnji, pa tudi v prestižnem območju, bo hitro "odšlo", če ga bo lastnik dal na trg ob primerna cena... Strokovnjaki o takem stanovanju pravijo, da je tekoče.
Likvidnost oziroma »povpraševanje« predmeta na nepremičninskem trgu za mnoge kupce je ključni dejavnik, ker je udoben za bivanje in oddajanje. Takšna stanovanja se pogosto uporabljajo kot donosna naložba denar saj postopno dražijo in ohranjajo visoko likvidnost tudi v času gospodarskih kriz.
Kateri dejavniki vplivajo na likvidnost stanovanj? Zakaj se nekatera stanovanja prodajajo kot vroča pogača, druga pa že leta čakajo na kupce? Ta publikacija vam bo povedala o tem.
Moderne hiše so zgrajene z najnovejšimi tehnologijami in novimi materiali. Seveda v dolgoročno takšna stanovanja bodo bolj likvidna. To je razumljivo, ker moderna stanovanja bolj priročno in prostorno, komunikacije v njih niso dotrajane. Vse prednosti so torej tam.
Vendar pa so kupci še naprej pozorni sekundarni trg stanovanja, kljub temu je še vedno dovolj visoka cena"Za kvadrat" in temna pravna preteklost nekaterih predmetov. Zakaj se to dogaja? Odgovor je preprost: nestanovitnost trga stanovanjska gradnja in počasen tempo gradnje stavb. Le malo ljudi je danes presenečenih nad stečajem razvijalcev in odlogom zagona hiš. In če stanovanja niso dokončana, o kakšni likvidnosti lahko govorimo?
To je zelo pomemben dejavnik, ko gre za likvidnost stanovanja. Na primer, objekti, postavljeni ob industrijskem območju ali ob prometnih cestah, ne bodo nikoli visoko likvidni. Navsezadnje jih je težje prodati kot tiste, ki se nahajajo na ekološko čistem območju. Velik pomen ima dobro prometna dostopnost in dobro razvito infrastrukturo. Med novogradnjami so najbolj priljubljene tiste, ki se nahajajo na zmerni oddaljenosti od centra mesta in ne "na obrobju".
Toda stanovanjska likvidnost morda ni enaka niti v enem samem spalni prostor... Najbolj privlačna v tem pogledu so stanovanja v hoje od postaje podzemne železnice in postajališč javnega prevoza. Okoli teh krajev je praviloma najbolj nasičena infrastruktura v obliki trgovin, tržnic, kavarn, servisnih birojev itd. Park ali zelena cona, ki se nahaja ob hiši, bistveno poveča likvidnost. Toda prisotnost industrijsko podjetje ali garažna zadruga - velik minus.
Danes so "stolpnice" postavljene predvsem iz gotovih plošč ali naprej tehnologija monolitnega okvirja... Stanovanje v "monolitih" je v mnogih pogledih zaželeno. V takih zgradbah je število nosilne stene zmanjšana na minimum, zato je lažje narediti prenovo v stanovanjih, ki se nahajajo v njih. Zaradi odsotnosti vrzeli, po katerih "slovijo" panelne hiše, v stavbah z monolitnimi okvirji je zagotovljena najboljša toplotna in hidroizolacija. Pomemben plus številnih novogradenj je popolna izolacija fasade.
Kar zadeva "sekundarno ohišje", so možne tri možnosti - plošča, blok in opečne hiše... Zadnji dve sta prednostni. Toda ne glede na vrsto materiala je pomembno skrbno pristopiti k oceni stanja stavbe. Na likvidnost stanovanj vpliva tudi stanje vhoda, pa tudi izboljšanje sosednje ozemlje(prisotnost igrišča za otroke, parkirišča, prostora za sprehajanje psov).
Zelo pomembna je etažnost stanovanja glede na skupno število nadstropij stavbe. Ni skrivnost, da je po stanovanjih v pritličju med kupci malo povpraševanja, zato je cenejše. Res je, stanovanje s pogledom na prometno ulico je lahko zanimivo komercialne strukture, ker se lahko spremeni v pisarno ali manjšo trgovino.
Kar se tiče predmetov, ki se nahajajo na zgornjem nadstropju, potem je situacija dvoumna. Če prihaja O primarni trg stanovanja, potem lahko stanovanja "pod streho" stanejo nič manj od tistih, ki se nahajajo spodaj. Toda to je mogoče le, če je izpolnjenih več pogojev, vključno z: dober pogled od okna, pa tudi visokokakovostna toplotna in hidroizolacija stropa. V nekaterih primerih se likvidnost stanovanja lahko zmanjša, če se nahaja na vogalu stavbe.
Postavitev je zelo pomemben dejavnik, kar bistveno vpliva na likvidnost stanovanja. Malo je povpraševanja po stanovanjih z neprijetno razporeditvijo dnevnih sob, z majhno kuhinjo, s kombinirano kopalnico itd.
Nekateri najemniki opravijo prenovo, da bi popravili situacijo. Učinkovito pa je lahko le, če je po opravljenem delu mogoče doseči pravo udobje in je sama prenova legalizirana. Šele takrat lahko govorimo o več visoka likvidnost apartmaji.
Ponujeno na trgu stanovanjskih objektov ne morejo se vedno pohvaliti s tem, kar so porabili v njih visokokakovostno popravilo... Ukrivljene stene, tla in stropi so že dolgo običajni. Seveda to negativno vpliva na likvidnost stanovanj. Za dobro popravilo, izravnavo vseh površin, pa tudi namestitev oken z dvojno zasteklitvijo, sodobnih radiatorjev za ogrevanje, kovine je treba porabiti veliko denarja. vhodna vrata in lesena notranja vrata... Ne bo škodilo vodenje interneta, kabelske televizije in obdelava površin s kakovostnimi dekorativnimi in obrabo odpornimi materiali.
Vsi stroški bodo pozitivno vplivali na "povpraševanje" po objektu, saj so mnogi kupci pripravljeni preplačati za dobro prenovo stanovanja, namesto da bi se preselili v stanovanja "z golimi zidovi". Poleg tega se cene gradbenega materiala in dela nagibajo k dvigu.
Včasih nekateri prodajalci "z lastnimi rokami" zmanjšajo likvidnost stanovanj in precenjujejo njegovo tržno vrednost. Posledično njihove nepremičnine mirujejo, medtem ko se druga stanovanja kupijo precej hitro, saj imajo ustreznejšo ceno.
V trenutku nastanka gospodarska kriza Nelikvidna stanovanja postanejo za kupce nezanimiva, likvidna pa pogosto ne najdejo lastnikov zaradi nepripravljenosti prodajalcev do znižanja cen, kljub temu, da je povpraševanje po stanovanjih v tem obdobju zelo majhno.
Alexander Birzhin, rmnt.ru
Kaj je tekoče stanovanje - definicija koncepta in natančen opis likvidne nepremičnine v tem gradivu. Tekoče stanovanje pomeni nepremičnino, v kateri se lahko prodaja minimalni pogoji, in največ ugodna cena... Enaka likvidnost je odvisna od številnih dejavnikov. Na primer, prestižno območje mesta in dobra prometna dostopnost ga lahko povečata.
Na primer - najbolj likvidna stanovanja v Paddingtonu - in država je odlična, miselnost v družbi je visoka, življenjski slog meščanov in sam kraj - Anglija in veličasten - to je super!
Toda če se stanovanje hkrati nahaja v zasilni stavbi ali je bilo v njem izdelano nezakonito, potem ni treba govoriti o visoki likvidnosti tovrstnih stanovanj. Kateri drugi znaki vplivajo na ta parameter?
Ogromna masa nelikvidna stanovanja se nanaša na sekundarni trg nepremičnin. Nahajajo se v hišah za rušenje ali ki so v izredno stanje... Zmanjšana likvidnost tudi v stanovanjih, ki se nahajajo v industrijski coni, na območju s slabimi prometnimi povezavami, s nezadostna raven infrastrukture. Toda ekološko čista cona pozitivno vpliva na likvidnost.
Tudi število nadstropij v stanovanju vpliva na njegovo likvidnost. Na primer, po stanovanjih v pritličju je malo povpraševanja, zato stanejo manj kot stanovanja v zgornjih nadstropjih. Kar zadeva predmete, ki se nahajajo pod samo streho, potem vse ni tako preprosto. Če streha ne teče in so tla izolirana, bo to pozitivno vplivalo na likvidnost ohišja. Poleg tega je večje število nadstropij, čistejši je zrak in boljši pogled od okna.
Majhni bivalni prostori, sosednji prostori in kombinirana kopalnica zmanjšujejo likvidnost stanovanja. Prenova, zaradi katere se je udobje v stanovanju izboljšalo, bo stanje spremenilo na bolje. Če pa ni legalizirano, potem tržna cena predmet lahko pade.
Splošno stanje stavbe vpliva tudi na likvidnost stanovanj, ki se nahajajo v njej. Tako stanovanja, ki pripadajo staremu skladu s lesena tla... Enako lahko rečemo za zasilne zgradbe.
Zato banke ne izdajajo hipotekarno posojilo o varnosti takih stanovanj, ki se nahajajo v teh hišah. Prodati takšno stanovanje komurkoli je precej težko.
Prodajalec stanovanja, ki ima kakršne koli pomanjkljivosti, bi moral vedeti, da jih ni treba skrivati za pečati. Če jih kupec opazi, potem lahko misli, da poskušajo "goljufati", in najverjetneje bo zavrnil sodelovanje. Vendar ni vredno še enkrat poudarjati pomanjkljivosti.
Bolje je poiskati prednosti predmeta za prodajo in jih najprej predstaviti stranki. Na primer, naj bo stanovanje daleč od centra, v bližini pa je šola, vrtec, velik trg, poslovalnica banke itd.
Uredništvo RegionalRealty.ru
30402
9
Likvidnost nepremičnin je pojem, ki ga pozna skoraj vsak, ki je tako ali drugače naletel na nepremičnine. Vendar obstajajo vprašanja, ki jih ni mogoče rešiti sami, na primer, kako natančno se izračuna likvidnost ali ali je lahko nestanovitna in negativna. S pomočjo strokovnjaka smo poskušali odgovoriti na vsa vprašanja v zvezi s kazalniki likvidnosti.
Posnetek iz filma "Exchange Vacation"
Začnimo s tem, kaj je likvidnost nepremičnin
Če se ne osredotočamo posebej na stanovanjske nepremičnine, ampak ta koncept obravnavamo kot celoto, potem lahko rečemo, da likvidnost pomeni možnost prodaje predmeta v najkrajšem možnem času in po najugodnejši ceni. Takšno možnost je mogoče izračunati, o čemer se bomo podrobneje posvetili. Z drugimi besedami, če lahko prodate svoje stanovanje najvišja cena in obstaja povpraševanje po njem, potem je likviden, torej ima najvišji kazalnik likvidnosti.
Na nepremičninskem trgu običajno obstajajo tri vrste likvidnosti. tole visoka, srednja in nizka likvidnost. Kot smo že razumeli, visoka likvidnost pomeni hitro prodajo predmeta. Povprečna likvidnost je povezana z več dolgi roki prodajo predmeta. A minimalna stopnja likvidnost se bolj nanaša na kompleksne predmete, ki jih ni tako enostavno prodati in po katerih praktično ni povpraševanja.
Obstaja več meril, ki neposredno kažejo na likvidnost predmeta. Če upoštevamo samo stanovanjske nepremičnine, lahko ločimo več kazalnikov likvidnosti.
Glede na obravnavane kazalnike boste verjetno pomislili, ali obstaja kakšna formula za izračun likvidnosti. Z gotovostjo vam lahko rečemo, da posebne formule ni. Obstaja le jasno usmerjeno stališče vlagatelja, ki lahko izračuna svoj dohodek od nakupa nepremičnine. Na primer, če kupite enosobno stanovanje v novi stavbi za 2 milijona rubljev. Poleg tega je na voljo v prosti postavitvi in brez dekoracije. Ampak prej ga dobiš začetna faza Gradnja. Konec koncev, po končani gradnji, lahko takšno stanovanje prodate za 2 milijona 700 tisoč rubljev brez ene same naložbe. To pomeni, da bo dobiček za vas 700 tisoč rubljev. Ta kazalnik je neposredno sorazmeren z likvidnostjo.
Pri nakupu nepremičnine ne pozabite, da je kazalnik likvidnosti lahko negativen, kar pa za naš obravnavani primer sploh ne velja. Na primer, če je bil predmet sprva kupljen za oddajanje v najem, vendar iz določenih razlogov ni postal povpraševan, se lahko naložba v tak predmet šteje za nesmiselno z vidika ustvarjanja dobička iz najema. Vsekakor pa na likvidnost objekta ne bi smeli paziti le vlagatelji, ampak tudi navadni ljudje, ki kupujejo stanovanja za lastno prebivališče.
In kaj o tem meni specialist?
Angelica Klimentieva
Specialist za nepremičnine.
Ustanovitelj centra " Donosne nepremičnine Krasnodar".
Kateri nepremičninski objekti po vašem mnenju veljajo za najbolj likvidne v glavnem mestu Rusije? Ali se kazalnik likvidnosti stanovanj razlikuje po prestolnici in po regijah?
Najbolj likvidni, torej najhitreje prodajani, v Moskvi so še vedno majhni enosobna stanovanja v hoje od metroja.
Načeloma so enaki predmeti povpraševani v regijah. Edina razlika je v tem, da metroja ni, če upoštevamo nemilijonska mesta. V takih mestih se upošteva bližina stanovanja tramvajske proge. Tako kot v Moskvi je tudi v regijah povpraševanje po stanovanjih v novih stanovanjskih območjih, kjer osnovna infrastruktura že obstaja ali se bo pojavila: šole, vrtci, klinike, trgovine, prometne vozlišča itd. Ta območja so običajno oddaljena od glavnih avtocest. mesta in so blizu gozdnih parkovnih con.
Toda moskovski trg se bistveno razlikuje od trga nepremičnin v regijah. Moskva je ena največjih gospodarskih središčih svet - manj nagnjen k finančnim padcem, privlači več denarni tokovi, za katero je značilna visoka migracija - tako notranja kot zunanja. Nakup hiše tukaj pogosteje velja za naložbo, na primer za kasnejšo oddajo. V regijah je prebivalstvo v glavnem oskrbljeno s stanovanji in nakupi novo stanovanje največkrat z namenom izboljšanja razmer.
Obstajajo regije, ki zaradi pomanjkanja velikega povpraševanja po stanovanjih ekonomsko niso zanimive za vlagatelje. Preden "vstopijo" v katero koli regijo, natančno preučijo trg, upoštevajo kazalnike, kot je raven industrijska proizvodnja, razvoj storitev in trgovine, mednarodne in medregionalne vezi, stopnja brezposelnosti in povprečni dohodek prebivalstva, migracije itd.
Najbolj obetavna za vlagatelje so milijonska mesta in nekatera mesta na Uralu in na severu države: Jekaterinburg, Krasnodar, Rostov na Donu, Kazan, Nižni Novgorod, Tjumen, Novosibirsk, Jaroslavl. V teh mestih je dobro povpraševanje po stanovanjih. V skladu s tem je likvidnost stanovanj v njih veliko višja.
Kaj menite, ali je vredno biti pozoren na kazalnik likvidnosti stanovanj? navadni ljudje, ali naj to počnejo samo vlagatelji?
Vsi, tako vlagatelji kot ljudje, ki kupujejo stanovanje zase, bi morali vedno vnaprej predvideti izstopno strategijo (to je prodajo tega stanovanja), saj so situacije v življenju različne. Ljudje morda zdaj ne pomislijo, da se bodo na primer čez 2 leti morali nekam preseliti ali spremeniti življenjske razmere v povezavi s spremenjeno situacijo v življenju. Zato bi vsekakor moral vsak vnaprej razmisliti o likvidnosti stanovanja, ki ga kupuje.
- Povejte nam, v kakšni situaciji je likvidnost nepremičninskega objekta za vlagatelja negativna?
To se lahko zgodi, če se je situacija spremenila s krajem ali s samim predmetom.
Primer. Na postaji metroja Belyaevo (Moskva) so nekako naprodaj poslovni prostori v novi stavbi v LEPA lokacija kjer je ogromen promet ljudi iz metroja. Po zamisli naj bi se objekt na izstopu izkazal za zelo likviden tako z vidika dostave kot z vidika prodaje.Nato se je zgodilo naslednje: hiša je bila zgrajena (prostori so bili v prvem nadstropju te hiše), vse trgovine so se vselile in začele trgovati. A minilo je dobesedno 3-4 mesece in pred to hišo so postavili separeje in PREKLJUČILI VES PROMET IZ podzemne železnice! Lastniki in najemniki v teh poslovne prostore so bili šokirani, ker so jih kupili po ceni, ki je zagotavljala zelo dober promet (število potencialnih kupcev), v resnici pa so bili popolnoma nevidni. In da bi šel v njihove prostore, je bilo treba obiti vse stojnice, pa še daleč.
tukaj ilustrativni primer zmanjšanje likvidnosti. Se pravi, ne bodo mogli prodati po ceni, po kateri so kupili, če kioske ne bodo odstranili, bodo morali resno minus tako prodajo kot najem (najemniki nočejo drago plačati prostorov, v katerih ni kupci). Likvidnost tako pri prodaji kot pri dostavi se je zmanjšala.
Katere nepremičnine v tujini so po vašem mnenju lahko likvidne za naše domače vlagatelje?
Priporočam vlaganje v lokacijo, kjer vam je na voljo upravljanje nepremičnin. Se pravi, v vašem mestu je bolje, in če takšne priložnosti ni, potem vsaj v vaši državi. Vlaganje je boljše tam, kjer živite.
Bolje je razmisliti o nakupu nepremičnine v tujini, če nameravate tam živeti vsaj občasno. To so na primer nepremičnine na obali (Bolgarija, Španija). Pravzaprav to že ni naložba, ampak navaden nakup za lastno uporabo.
In vlaganje za kasnejšo preprodajo je seveda precej težko, delovno intenzivno in dolgotrajno.
Po drugi strani pa ni smiselno kupovati nepremičnine v tujini, da bi tam le občasno počivali. Ker ga je treba tudi vzdrževati: nepremičnine zahtevajo pozornost in denar. V času potovanja bo ceneje in bolj zanimivo najeti hišo. In potovanje na isti kraj je po mojem mnenju dolgočasno.
Z finančna točka Bolje je izbrati hladne kraje za potovanja, tam najeti lepe apartmaje ali hotelske sobe in uživati v menjavanju krajev in vtisov. To je veliko bolj donosno.
- Kateri kazalniki lahko vplivajo na rast likvidnosti nepremičnin?
Na rast likvidnosti stanovanj vplivajo naslednji dejavniki:
Slabo očiščeno dvorišče, pa tudi poslikane ali umazane stene so običajno zaskrbljujoče, saj bodo spodobni stanovalci hiše vedno poskrbeli za vzdrževanje lokalnega območja v ustreznem redu. Če so otroci, je pomembno igrišče na dvorišču.
- Območje mesta. Ne bi bilo povsem smiselno kupiti stanovanja, ki se nahaja daleč od kraja dela, prebivališča vaših staršev ali otrok. Infrastruktura izbranega območja mora izpolnjevati običajne zahteve, kot so prisotnost šol, ambulant, trgovin, bank, parkirnih mest, bližina javnega prevoza itd.
- Splošno stanje objekta. Stavba z razpokami vzdolž sten ali ometom, ki odpade povsod, očitno zahteva popravilo, v najslabšem primeru pa ga lahko prepoznamo kot nujno.
- Sosedi lahko oteži udobno bivanje in moti tišino v vašem domu.
- Površina stanovanja, nads.Če so bile v stanovanju izvedene prenove, jih je treba legalizirati in odražati tehnični potni list za stanovanja (opomba: preberite o tem). Če prenova ni legalizirana, je bolje, da se s takšnim stanovanjem ne zapletate. To zmanjšuje likvidnost, saj se povečuje nepotrebne težave z ZTI, težavami in samim seboj bivalne prostore: rušenje kapitalnih zidov, uničenje prezračevalni kanali, nezakonit prenos kopalnic, združevanje balkonov z dnevnimi sobami ali kuhinjo - vse to vpliva na delovanje stanovanja.
- Prekrivanje v stanovanju, narejeno ne iz sodobnih materialov, in iz lesa, imajo visoka kategorija požarna nevarnost... In njihova sprememba vas bo zahtevala veliko število odobritve in materialne stroške.
- Za estete in ne samo igra pomembno vlogo pogled z okna. Strinjam se, da boste na sliki zunaj okna, ki prikazuje vaš pogled, našli malo veselja zabojniki za smeti, gradbišče, smetišče, prostori za zbiranje lokalnega kontingenta itd.
- Država inženirska omrežja vpliva tudi.
Seveda sta najpomembnejša površina in infrastruktura.
Edina izjema so lahko novogradnje. Ker so praviloma zgrajene na dobrih območjih, čeprav včasih oddaljenih od središča. A ni prahu, ni hrupa s cest, ni človeškega vrveža. Veliko novih stanovanjski kompleksi težave s parkiranjem so bile rešene. Vprašanja z z javnim prevozom se rešujejo takoj, skoraj istočasno s prihodom prvih najemnikov.
Seveda je v novogradnjah na novo težko govoriti o kakršni koli infrastrukturi. Toda tisti, ki razumejo, da je območje samo po sebi lepo in da bo v prihodnosti čez 5 let vse, kar vam srce poželi, bodo ujeli srečo za rep :)In kaj je po našem razumevanju 5 let? Otrok se je rodil - nismo imeli časa pogledati nazaj, star je že 5 let in čez eno leto bo šel v šolo. Še nekajkrat so pomežiknili - in otrok je že končal šolo. Še 5 let - in že ima višja izobrazba za rameni.
Nove stavbe so torej odličen primer, kako lahko likvidnost objekta naraste v samo 3-5 letih.
Zaključek
Tako v Moskvi kot praktično v vseh regijah naše države so najbolj likvidni objekt majhne nepremičnine ekonomskega razreda, ki se nahajajo na območjih z razmeroma razvita infrastruktura... Najprej morate biti pozorni na takšne kazalnike predmeta, kot je območje, splošno stanje stavbe, sosedje, razporeditev, površino in etažnost ter stanje komunikacij. Vsi, tako vlagatelji kot navadni kupci, bi morali upoštevati povečan koeficient likvidnosti, saj je v vsakem primeru treba domnevati, da bo treba stanovanja odtujiti.Prav tako naši strokovnjaki svetujejo, da vnaprej načrtujete, da bo likvidnost lahko negativno iz več razlogov.meja, so se mnenja naših strokovnjakov strinjala, da se je vseeno bolje ustaviti pri domačih objektih, saj so dostopnejši in lažje upravljani.
Tekoče nepremičnine so predmeti, ki jih je mogoče hitro in donosno prodati. Povedali vam bomo, kako lahko investitor določi likvidnost območja pred nakupom in v katerih evropskih prestolnicah ga je najbolj donosno kupiti.
Izkušeni vlagatelji vedeti, da je uspeh naložbe v nepremičnine odvisen od dveh dejavnikov – dobre donosnosti in visoke likvidnosti. Dobičkonosnost je pomembna za dolgoročna naložba in omogoča vlagatelju, da zasluži, dokler je lastnik sredstva. Visoka likvidnost je ključnega pomena za kratkoročne naložbe in zagotavlja hiter izhod iz projekta z minimalnimi izgubami.
Likvidnost je ocena, kako hitro je mogoče nepremičnino prodati po ceni, ki je blizu tržni vrednosti. Hitreje ko se sredstvo proda, večja je likvidnost.
Izkušeni igralci pri izbiri predmeta najprej stavijo na likvidnost in šele nato ocenijo donosnost. To je varna strategija, ki zagotavlja hitra vrnitev naložbe brez dolga prodaja kar lahko traja mesece ali celo leta.
2
Foto: shutterstock.com 2
Glavna težava, s katero se soočajo vlagatelji začetniki, je zagotavljanje nepremičnin objektivna ocena... Preveč dejavnikov določa, ali je sredstvo dobičkonosno. Izkušeni cenilci uporabljajo formule likvidnosti, vendar tudi ne zagotavljajo 100-odstotnega uspeha. Pa tudi običajen stavek: "Nepremičninski uspeh je kraj, kraj in spet kraj."
Vendar pa je zagotovljeno, da so pomembni:
1. mesto:
Bližina prometnih tokov in vozlišč, dobro razvita infrastruktura;
okrožna varnost;
Okolju prijaznost območja (pomanjkanje industrije, gostota zazidanosti, prisotnost zelenih površin, parkov, trgov).
2. Stanje:
Tržna dejavnost ( aktivna prodaja= visoka likvidnost);
Povpraševanje presega ponudbo;
Zmerne cene ( predloge proračuna prodajajo hitreje od elitnih);
Novost in nizka obraba objektov/območij (zanimanje za novogradnje je vedno večje kot za stare objekte).
Robert Kiyosaki, ameriški poslovnež, investitor
Nepremičninski strokovnjaki pogosto pravijo, da je ključ do uspeha lokacija, lokacija, lokacija. Pravzaprav so v svetu vlaganja ključ do uspeha ljudje, ljudje in spet ljudje. Videla sem, kako najbolj najboljša nepremičnina v samem najboljša lokacija izkazalo za nedonosno, ker so ga vodili napačni ljudje
3. Značilnosti:
Privlačnost objekta (pogled z okna, postavitev, število nadstropij, površina prostorov, komunikacije);
- urejanje ozemlja (igrišče, zelena površina, rekreacijski prostor, fontane, gazebosi, parkirišče);
- prepoznavnost predmeta/območja (bolj ko se sliši, večja je verjetnost hitre prodaje).
4. Drugi dejavniki:
Čas potrebne skrbnosti;
- izdatki za pravna podpora transakcije (zapletenost in visoki stroški zmanjšujejo likvidnost);
- čas transakcije (jeseni in spomladi je aktivna prodaja in trg je zasičen, pozimi in poleti trg "spi" in je likvidnost manjša).
Ko iščete visoko likvidnost, bodite pozorni na evropske nepremičnine... To je pokazala nedavna študija PwC in Land Urban Institute najboljša mesta za naložbe v nepremičnine zdaj Berlin, Kopenhagen, Frankfurt na Majni, München, Madrid, Hamburg, Dublin, Stockholm, Luksemburg in Amsterdam.
Foto: shutterstock.com 3
Glede na oceno PwC in Land Urban Institute je Nemčija priznana kot država z najvišjo likvidnostjo nepremičnin - nemška velemesta so zasedla 4 vrstice od 10 med najboljša mesta za priloge. Najprej v Nemčiji razpoložljiva posojila: do 50% kupnine pri 1,5% letno za nerezidente in 100% - za rezidente pri 1% letno. Drugič, nemški trg je "vroč" - za en objekt, stanovanje ali hišo v Berlinu ali Münchnu se prijavi več deset kupcev. Toda visoka likvidnost ima Zadnja stran - nizka donosnost... Na primer v središču Münchna, kjer zdaj veliko povpraševanje za najem bo donos od najema stanovanja 2 - 2,5% letno. Visokozmogljivo glede likvidnosti in povpraševanja vlagateljev v letu 2018 kaže Španija - Madrid in Barcelona sta obšla na lestvici večnih vodilnih: Pariz, Milano, London in Rim. Razlogov za uspeh je več: mamljivi makroekonomski obeti, politična stabilnost in razpoložljivost kapitala.
Na podlagi gradiva tranio.ru, rbc.ru, knightfrank.com.
