Vprašanje hipoteke je bilo za Rusijo vedno prednostna naloga. Vendar so realnosti takšne, da je nakup stanovanja bolj domišljija in sanje kot resničen dogodek. Od začetka leta 2019 se je nepremičninski trg pri nas nekoliko okrepil in marsikdo se je začel spraševati, kje dobiti hipoteko.
Zadnjih 10 let v Rusiji na nepremičninski trg niso gledali kot na stanovanja, ampak kot na naložbo. Donosna naložba. Hipotekarna posojila med prebivalci Rusije so zelo priljubljena, zato banke po drugi strani ponujajo široko paleto posojilnih programov.
Hipoteka je ena od oblik zastave, pri kateri zastavljena nepremičnina ostane v lasti in uporabi dolžnika, upnik pa, če ta ne izpolni svoje obveznosti, pridobi pravico do zadoščenja s prodajo te lastnine.
To pomeni, da je hipoteka na ta način dokaj donosen posel tako za posojilodajalca kot za posojilojemalca, čeprav je lahko predčasno odplačilo posojila v obliki impresivnega zneska. Toda o kakšnih zneskih lahko govorimo pri nakupu stanovanja? Seveda je nakup stanovanja velik plus. Poleg tega, da ne bi postali vseživljenjski dolžnik-posojilojemalec, je treba skrbno pristopiti k izbiri posojilodajalca in pretehtati prednosti in slabosti.
Če želite izbrati pravi hipotekarni program, morate biti pozorni na več glavnih komponent posojila:
Tukaj je nekaj ruskih bank, ki ponujajo najbolj ugodne in privlačne pogoje hipotekarnega posojila za leto 2019
Največja ruska banka izda precej privlačne brez dodatnih provizij. Glavna značilnost hipoteke te banke je prisotnost vseh vrst delnic, ki lahko znižajo obrestne mere za posojilo. Ta banka ponuja tudi možnost pridobitve hipoteke v okviru posebnih socialnih programov, na primer za vojaško osebje, pa tudi v okviru programa "mlada družina".
Osnovni posojilni programi in njihovi pogoji:
Za pridobitev teh in drugih hipotek mora posojilojemalec izpolnjevati naslednje zahteve:
Na spletni strani banke je poseben kalkulator, s pomočjo katerega si lahko vsak sam izračuna mesečno plačilo in celotno akontacijo.
Za nakup stanovanja na primer vzamete hipoteko za 30 let v višini 2.000.000 rubljev. Glede na pogoj je začetno plačilo od 15 do 30 %. Tako lahko dobite:
Za primerjavo:
Z dobo posojila 10 let bo nakup stanovanja posojilojemalca stal:
Kot lahko vidite, rok plačila kreditnega dolga neposredno vpliva na znesek mesečnega plačila in preplačila. To pomeni, da daljša kot je odplačilna doba hipoteke, manjši je znesek mesečnega plačila za odplačilo dolga. Vendar pa bo preplačilo v tem primeru, nasprotno, nekoliko višje.
Tako lahko po skrbnem izračunu vseh zneskov in pogojev sklepamo, da je bolje vzeti hipoteko za obdobje 15 let, saj ni več smisla. Lahko se poigrate s številkami in vidite, da če je obdobje 20 let, potem znesek mesečnega plačila ne bo veliko manjši kot za obdobje 15 let, vendar bo preplačilo veliko večje. Zato je tukaj najbolj pravilna strategija, da krajši kot je rok posojila, manjše je preplačilo. V tem primeru je preplačilo najresnejši problem.
Banka VTB-24 omogoča nakup stanovanj tako v novogradnji kot na sekundarnem trgu nepremičnin v regiji, kjer je podružnica te banke. Državljanstvo in kraj registracije posojilojemalca tukaj nista pomembna. Banka ponuja ugodne pogoje in posebne programe po znižanih cenah.
Tukaj je nekaj posojilnih pogojev banke VTB-24:
Če želite zaprositi za posojilo pri banki VTB-24, morate izpolnjevati naslednje zahteve:
Izračunajmo mesečno plačilo in znesek preplačila po osnovnem programu za nakup nepremičnine pri banki VTB-24:
- znesek hipoteke je 2.000.000 rubljev z začetnim plačilom 10% za obdobje 30 let. S kalkulatorjem izračunamo in dobimo:
Upoštevajte, da tudi v tem primeru velja pravilo: krajši kot je rok posojila, manjše je preplačilo.
To agencijo je ustanovila država, da bi bolj aktivno razvijala hipotekarna posojila. IMLA ima precej privlačne pogoje za pridobitev hipoteke. Agencija ponuja tudi priročne državne socialne programe, kjer so znižane stopnje za učitelje, znanstvenike, vojsko, pa tudi za velike družine in mnoge druge.
Tukaj je nekaj pogojev posojila pri agenciji za hipotekarna posojila:
Tukaj je nekaj zahtev za posojilojemalca:
Tinkoff Bank ponuja dokaj donosno hipotekarno ponudbo. Stranke lahko prejmejo do 100 milijonov rubljev za obdobje do 30 let. V tem primeru je stopnja 10,5 % z začetnim plačilom 15 %.
Obstoječe posojilo je mogoče dobiti pri banki "odprtje". Tukaj strankam ponujajo do 15 milijonov rubljev po 13-odstotni stopnji za obdobje 30 let.
Na sekundarnem ali primarnem nepremičninskem trgu lahko stanovanje kupite tako, da vzamete hipoteko pri Unicredit Bank. Ta banka ponuja obrestno mero 13,5%. Tukaj lahko dobite posojilo do 8 milijonov rubljev za obdobje 25 let z začetnim plačilom 20%.
Problem zagotavljanja stanovanj za vse obiskovalce je v državi še vedno pereč. Nenehno poteka gradnja novih stanovanj različnih cenovnih kategorij in razredov. Vendar dohodek večine Rusov ne omogoča nakupa kvadratnih metrov v kratkem času, zato naj se po pomoč obrnejo na kreditne institucije. V kateri banki je bolje vzeti hipoteko v Moskvi, se vsak odloči sam, potem ko natančno preuči informacije o obrestnih merah in času odobritve stanovanjskih posojil.
Za začetek je treba povedati, da ni enotnih pogojev za zadolževanje stanovanj, zato je treba natančne podatke preveriti pri vsaki bančni organizaciji posebej. Hipoteka je vrsta posojila, katerega bistvo je prenos kupljene stanovanjske nepremičnine kot zavarovanja. Vsekakor bo preverjena "pravna čistost" nepremičninskega objekta, saj se stanovanjska posojila izdajajo za nakup kvadratov ne le v novogradnjah, ampak tudi na sekundarnem trgu.
Preden se odločite, katera banka je najbolje vzeti hipoteko, je vredno ugotoviti, ali sodeluje s katero koli gradbeno organizacijo, saj je potem kupcu zagotovljeni dodatni popusti in bonusi. Promocije se lahko nanašajo na znižanje osnovne obrestne mere ali podaljševanje ročnosti in morda celo minimalno polog. Ni slabo, če se v skupni dohodek lahko vključi tudi soposojilojemalec.
Obresti na stanovanjska posojila so odvisne od roka posojila, višine akontacije in vrednosti nepremičnine. Poleg tega je pozornost namenjena valuti posojila, čeprav v zadnjem času poskušajo izdati samo rubljska posojila zaradi visokih tveganj nevračila denarja zaradi rasti tujih valut. Vse hipotekarne obrestne mere lahko v grobem razdelimo na tri vrste.
Posojila s fiksno obrestno mero so najpogostejša in z dobrim razlogom. Prvič, posojilojemalec vedno ve, koliko mora odplačati, in drugič, obresti nikakor niso odvisne od gospodarskih razmer v državi. Posojila s spremenljivo vrednostjo se določijo glede na določen parameter, na primer ključno (osnovno) obrestno mero. V ruskem hipotekarnem posojilu niso postali razširjeni, saj obstaja negotovost glede stroškov posojila na dolgi rok.
Hipoteke z mešano obrestno mero so zelo razširjene. Njegovo bistvo je v tem, da bančna organizacija izpostavlja odstotek za uporabo stanovanjskega posojila, katerega del je stalen, drugi pa je odvisen od določenih kazalnikov. To je lahko na primer tečaj nacionalne valute, stopnja inflacije ali tehtana povprečna obrestna mera za bančna posojila.
Dodatno zavarovanje v obliki zavarovanja pridobljenega premoženja in/ali življenja kreditojemalca je za banko velikega pomena pri izdaji hipotekarnih produktov. Zahvaljujoč temu je lahko prepričan v povračilo stroškov, nastalih v primeru višje sile. Za zavarovanega posojilojemalca obstaja bonus v obliki znižane obrestne mere.
Zahteve za lastna sredstva posojilojemalca so za vsako banko različne. Praviloma je določen najnižji prag, najvišji pa ni določen. Na trgu obstajajo ponudbe z ničelno zahtevo po predplačilu, vendar je to le v okviru posebnih posojilnih programov. Po mnenju strokovnjakov je v trenutnih razmerah optimalno plačilo nad 30 % in boljše od 50 % z rokom posojila do 10 let. Na podlagi končnega preplačila se ta pristop šteje za najučinkovitejšega.
Rok za odobritev stanovanjskega posojila je tisto, kar loči hipotekarne kredite od drugih vrst potrošniškega kreditiranja, kot je na primer pri Loko banki, kjer lahko najamete posojilo za kateri koli namen, tudi za nakup stanovanja, za 5-7 let. Večina hipotekarne ponudbe je v povprečju omejena na 20-25 let, vendar je ta višina neposredno odvisna tudi od starosti kreditojemalca, ki mora plačati zadnji obrok, preden dopolni določeno število let. Pomembno je vedeti, da daljše kot je obdobje, večji je znesek preplačila, vendar so sama mesečna plačila manjša.
Za uporabo posojila boste morali plačati denar. Ob sklenitvi pogodbe morajo bančni uslužbenci posojilojemalcu posredovati načrt plačil. Obstajata dva načina plačila obresti. Prva so izplačila rente. Izračunajo se po posebni formuli. Zahvaljujoč temu je mesečno plačilo fiksno. Druga vrsta izplačila nadomestila je obračun obresti na stanje dolga. Pomanjkljivost takšnega sistema je velik znesek začetnih vložkov, kar je pri dolgoročnem posojilu in velikih zneskih zadolževanja nedonosno.
Hipotekarna posojila dajejo državljanom možnost nakupa stanovanj na sekundarnem in primarnem trgu. V fazi odločanja, pri kateri banki je bolje vzeti hipoteko, je smiselno analizirati predloge gradbenih podjetij in nepremičninskih posrednikov, saj lahko včasih kupite dobro majhno stanovanje na dobro opremljenem območju po ceni stanovanja v novogradnja na obrobju mesta. Ne pozabite, da mora posojilojemalec imeti vir stalnega dohodka, sicer se lahko izdaja zavrne.
Nakup stanovanj v novogradnjah v različnih fazah pripravljenosti strankam ponujajo številne organizacije. Pri izbiri morate razumeti, da so stroški stanovanja v fazi "temeljne jame" cenejši od cene kvadrata v hiši, pripravljeni za vselitev. Da bi se lažje odločili, pri kateri banki vzeti hipoteko, ste lahko pozorni na naslednje predloge:
Če ni časa čakati na gradnjo hiše in resnično želite imeti nepremičnino na določenem območju, vam bo na pomoč priskočila hipoteka na sekundarnem trgu, s pomočjo katere lahko kupite ne samo stanovanja. , ampak tudi dokončane hiše. Tukaj je nekaj ustreznih ponudb na kreditnem trgu:
Pri izbiri, kje je bolje vzeti hipoteko, je pomembno biti pozoren na predloge bančnih struktur za določene kategorije posojilojemalcev. Z uporabo posebnih ponudb, kot je hipoteka "Novostroyka" z državno podporo Gazprombank, lahko veliko prihranite. Pomembno je razumeti, da se lahko vsak odstotek, za katerega je mogoče znižati obrestno mero, sčasoma spremeni v velik znesek.
Država celovito podpira mlade družine pri njihovi želji po lastnih kvadratnih metrih s subvencioniranjem in ponujanjem ugodnih pogojev v sodelovanju z bankami. Spodaj si lahko ogledate predloge za to kategorijo občanov:
Stanovanja, zgrajena s pomočjo vladnih programov, imajo praviloma potrošniške lastnosti, zato so njeni stroški za mnoge dostopni. Gradijo ga s pomočjo Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila (AHML), ki je posrednik med potrebnimi in bankami, zaradi česar so posojila ugodnejša. Spodnjo oceno si lahko podrobneje ogledate:
Za nekatere kategorije državljanov bančne institucije ponujajo razmeroma poceni hipoteke - po znižanih obrestnih merah. To velja za delavce v javnem sektorju – zdravnike, učitelje, mlade in družine z nizkimi dohodki, starejše ljudi. Takšno posojilo lahko najamejo tudi mladi specialisti in znanstveniki. Zanje obstajajo posebne ponudbe:
Obstaja ločena kategorija bank, ki dajejo posojila za nakup nepremičnin za vojaško osebje. Posojilo se izvaja s pomočjo posebnega varčevalnega računa, kamor država vsak mesec plača določen znesek. Finančne institucije z veseljem posojajo tej kategoriji državljanov, saj je država porok za donos tukaj. Tukaj je nekaj bančnih organizacij in obresti, po katerih lahko vzamete vojaško hipoteko:
| Odprtje banke | |
| Gazprombank | |
| Svyazbank | |
| Sberbank |
Ob prejemanju plače in enakovrednih plačil v določeni bančni instituciji ima stranka pravico računati na prednostne ponudbe, ki vključujejo hipotekarna posojila. Spodnja tabela prikazuje nekaj predlogov bank za njihove redne stranke:
Če primerjamo s tujino, kjer lahko vzamete posojila za stanovanja pod 3%, potem v Moskvi in po vsej Rusiji, glede na statistiko za 2016-2017. zanimanje ni tako ugodno, čeprav se med celotnim seznamom najdejo zelo zanimive ponudbe z relativno nizko stopnjo. Vendar je treba poleg te vrednosti upoštevati, ali ima banka dodatne provizije in plačila. Spodaj je:
Pri izbiri, pri kateri banki je lažje dobiti hipoteko, je pomembno biti pozoren na začetni depozit. Obrestna mera je lahko neposredno odvisna od zneska vašega lastnega denarja, po drugi strani pa lahko vedno najdete banko, pri kateri lahko postanete lastnik stanovanja z minimalnim zneskom v rokah. Tukaj je seznam bančnih organizacij, ki izdajajo hipoteke z majhnim zneskom lastnih sredstev:
Tisti, ki želijo kupiti stanovanja v prestolnici, vključno z Novo Moskvo, imajo veliko izbire. Ponujajo stanovanja v večnadstropnih stavbah, penthouseih, apartmajih. Ugodne hipoteke v moskovskih bankah niso mit, ampak resnična realnost. Glavna stvar je, da si vzamete čas za preučevanje ponudb bank, izračunate prihodnja plačila na kalkulatorju posojila in izberete ustrezno možnost. Tukaj je nekaj odličnih predlogov, na katere morate biti pozorni:
Ni pomembno, kateri točno razlog vas napelje, da razmislite, ali naj vzamete hipoteko. Morda se nameravate poročiti, vendar še nimate lastnega doma. Ali pa se v družini pričakuje dopolnitev, bodoči potomci pa potrebujejo ločeno sobo. Odločitev o najemu posojila je treba sprejeti previdno. Pomembno je, da svojo sposobnost odplačevanja dolga izračunate tako natančno, kot to počnejo strokovnjaki banke.
Vprašanje oblikujte tako, ker stroški posojila vključujejo ne le obrestno mero, temveč tudi številna obvezna plačila:
Preden pridobite hipoteko, je najbolje narediti napoved, kakšni stroški bodo nastali in iz katerih virov boste odplačevali svoje obveznosti. To vam bo pomagalo pri odločitvi, ali boste zdaj vzeli hipoteko.
Banke praviloma ne dajejo stanovanjskih posojil na podlagi plačila polne cene nepremičnin le s kreditnimi sredstvi. Del stroškov hiše ali stanovanja boste morali plačati iz svojega žepa.
Najnižji znesek predplačila se razlikuje glede na to, pri kateri banki zaprosite za hipoteko in v okviru katerega posojilnega programa. Na primer, v Sberbank si boste morali ob prejemu posojila plačati vsaj 20% stroškov hiše ali stanovanja. Zahtevano začetno plačilo PJSC Bank VTB pri plačilu dokončanih stanovanj je 15%, pri registraciji hipoteke z državno podporo za nakup prostorov v gradnji - 20%. Medtem ko čakate na posojilo banke Otkritie, pripravite vsaj 30% cene hiše ali stanovanja. V Alfa-Bank je začetno plačilo za nakup dokončanih nepremičnin 15%, pri nakupu kvadratnih metrov v gradnji pa od 30%. Rosselkhozbank bo morala plačati vsaj 15 % cene za dokončana stanovanja in najmanj 20 % za stanovanja v gradnji.
Pomislite, ali imate zdaj takšen znesek. Mogoče je vredno preložiti posel za nekaj mesecev, da bi zbrali denar? Če si nameravate sredstva, potrebna za polog, izposoditi pri fizičnih osebah, razmislite, kako realno bo odplačati dva dolga hkrati.
Če se v družinski denarnici "ogreje" znesek, ki bistveno presega minimalno začetno plačilo, ki ga zahtevajo banke, ga ne hitite takoj oddati kot plačilo za prihodnje stanovanje. Najprej se pri upravljavcu kredita pozanimajte, kako bosta obrestna mera in višina mesečnih obveznosti odvisni od deleža cene nepremičnine, ki ga plačate sami. Višje kot je začetno plačilo, nižji so stroški posojila v odstotkih na leto. Toda ta delež preneha delovati, ko vaš lastni delež preseže 50 % cene hiše ali stanovanja. Če je začetno vplačilo 80 ali celo 90 %, je stopnja določena popolnoma enaka kot v primeru plačila 50 % cene nepremičnine.
Pomislite tudi na to, da če vsa razpoložljiva sredstva naenkrat usmerite v nakup doma, potem malo kasneje morda ne boste imeli prostega denarja za popravila. Zato je včasih bolj donosno dati minimalni prispevek in "dati v prašiček" večji znesek rubljev, s čimer razdelite stroške nakupa stanovanja na majhne mesečne deleže.
Hipoteka brez predplačila se lahko izda v naslednjih primerih:
Ta postavka stroškov bo za družino postala obvezna za celotno obdobje posojila, ki je običajno od 15 do 30 let. Večina mesečnega plačila, kar je žaljivo, ne gre za zmanjšanje višine glavnice, ampak za zapiranje obveznosti za obresti.
Pri posvetovanju s kreditnim upraviteljem se ne sprašujte več o obrestni meri, temveč o višini mesečnega plačila. Hipotekarni kalkulator je objavljen na spletni strani vsake banke. Pomagalo vam bo določiti približen znesek, ki ga boste mesečno plačevali na posojilodajalčevo blagajno. Program bo prikazal tudi približen znesek preplačila posojila.
Vendar ne pričakujte natančnosti od kalkulatorja. Prvič, ne bo prikazal vsote vseh plačil provizij. Drugič, ne bo odražal stroškov cenitve nepremičnine, vpisnine, zavarovalnih plačil. Tretjič, sami, brez posvetovanja s kreditnim upraviteljem, ne boste vnaprej vedeli natančne obrestne mere.
Vendar pa vam bo hipotekarni kalkulator pomagal ugotoviti, kolikšen je približno znesek osebnih sredstev, s katerim se boste morali ločiti vsakih 30 dni. Te informacije vam bodo omogočile, da se odločite, ali je zdaj vredno vzeti hipoteko.
Če preučite ponudbe bank za posojila, razjasnite, ali je za hipoteko potrebno zavarovanje in če je tako, kakšne police boste morali izdati.
Zavarovanje zastavljene stvari je po zakonu obvezno. Če se ne strinjate z izdajo police, vam bo posojilo zavrnjeno. Če zavarovanje med veljavnostjo posojilne pogodbe ni nemudoma podaljšano, lahko banka upnica zahteva globo. Veliko manj pogosto, vendar so bili primeri, ko so finančne organizacije na sodišču zahtevale predčasno odplačilo posojila zaradi posojilojemalčevega neizpolnjevanja pogojev pogodbe.
Nekoliko drugače je pri življenjskih in zdravstvenih zavarovanjih. Banke ne zahtevajo obveznega izpolnjevanja tega pogoja. Vendar so obrestne mere brez police višje, saj se tveganja banke povečujejo.
JSC Rosselkhozbank določa premijo v višini 3,5 odstotne točke za premoženjska in zdravstvena zavarovanja. Sberbank Ruske federacije in PJSC "VTB-24" prihranita svojim strankam: dvig cen zaradi odsotnosti politike je le 1 odstotna točka.
Banka Otkritie posojilojemalcem ponuja zavarovanje ne le življenja (zdravja), ampak tudi lastnine, to je tveganje izgube lastništva kupljene nepremičnine. V primeru odsotnosti vsake police je premija 2 odstotni točki.
Za našo državo je značilna situacija, ko ves svet varčuje denar za stanovanje mlademu paru z otrokom. Pri združevanju sodelujejo starši moža in žene, babice, dedki, tete, strici. S skupnimi močmi se pogosto zbere znesek, ki zadostuje za celotno plačilo stroškov hiše ali stanovanja. Lahko pa se vseeno odločite za najem stanovanjskega posojila, saj bo v bližnji prihodnosti potreben denar za popravila, potrošniška posojila pa se izdajajo po višjih obrestnih merah.
Mnogi verjamejo, da bo v tem primeru hipoteka za eno leto najcenejša. Vendar to ni povsem res. Bolj donosno je vzeti enak znesek, potreben za prenovo stanovanja za daljše obdobje - 5 ali 10 let. Hkrati se vrednost obrestne mere ne bo spremenila, mesečno plačilo pa se bo zaradi milejše razporeditve plačil zmanjšalo. V Sberbank Ruske federacije so na primer osnovne obrestne mere enake za vsak rok posojila v 10 letih. Ko pa zaprosite za hipoteko, se prepričajte, da vam je dovoljeno predčasno odplačilo.
Ugotovite, kolikšen del mesečnega plačila je v skupnem dohodku vaše družine. Ne sme presegati 30-35 % skupnih »neto« plač vseh svojih članov. Če je plačilo hipoteke 40 odstotkov ali več družinskega dohodka, tvegate, da uničite svojo kreditno zgodovino in svoje poroke.
Ne morete vzeti hipoteke tik zraven, tako da gredo vanj vsa razpoložljiva sredstva. Vedno lahko nastanejo nepredvideni stroški, povezani na primer s potrebo po plačilu stroškov zdravljenja ali popravil. Pomislite, ali lahko odplačate hipoteko v primeru, da nekdo v družini izgubi stalni vir dohodka.
Če se bojite, da bi vas odpustili iz službe, potem ko zaprosite za posojilo, poskusite za deževen dan odložiti znesek v višini treh do štirih mesečnih plačil. Ta previdnostni ukrep vam bo dal dovolj časa v nujnih primerih, da najdete novo službo, hkrati pa ohranite brezhibno kreditno zgodovino. Da bi se izognili skušnjavi, da bi finančno "varnostno blazino" zapravili v druge smeri, položite denar na depozit.
Razmislite tudi o tem, ali imate kakšno nepremičnino, ki jo je mogoče hitro prodati, če je potrebno, da bi lahko izkupiček porabili za poplačilo dolga iz posojila. To je lahko na primer osebni avtomobil.
Zgodi se, da zaradi ovir pri izvedbi katerega koli akta ali potrdila banka ne zagotovi stanovanjskega posojila. Zato je včasih pomemben argument pri odločitvi, ali vzeti hipoteko, priložnost za zbiranje potrebnega paketa dokumentov. Preverite, ali imate vse papirje, ki jih potrebujete, in kako enostavno je dobiti tiste, ki manjkajo.
Seznam dokumentov za hipoteko vključuje:
Pridobitev stanovanjskega posojila je bolje odložiti, če:
Ko se odločate, ali boste vzeli hipoteko, upoštevajte ponudbe več bank. Praviloma so najbolj priročna in ekonomična stanovanjska posojila kreditnih institucij z državno udeležbo. Zasebne banke so bolj verjetno pripravljene ustreči strankam na pol poti. Obrestne mere in provizije pri posojilnih pogodbah tam niso dosti višje, včasih celo nižje.
Vendar, ko stopite v stik z majhnim hipotekarnim centrom, bodite previdni. Pri bankah kategorije »mini« se obrestnim meram prišteje še veliko doplačil, o katerih stranke niso vnaprej obveščene. To so lahko provizije za izdajo obveznih potrdil, najem sefov.
Po drugi strani pa majhne zasebne banke, ki se držijo strank, običajno za zmerno provizijo opravljajo številne storitve, ki močno olajšajo zaključek posla (svetovanje, priprava dokumentov za prodajo in nakup ali pravni pregled že pripravljenih, preverjanje nasprotna stranka za zanesljivost, pomoč pri interakciji s storitvijo registracije).
Če ste se odločili za hipoteko, se najprej obrnite na banko, kjer prejemate plačo. Najverjetneje boste prav tu prejeli največ ugodnosti in privilegijev.
Dobiti posojilo pod ugodnimi pogoji je želja vsakega prosilca. Katera banka ima najbolj donosno hipoteko v letu 2019? Če želite dobiti odgovor, vam ni treba stopiti v stik s kreditnim posrednikom ali sami iskati informacije, le preberite naš članek.
Najbolj donosni hipotekarni programi Sberbank privabljajo potencialne posojilojemalce. Nizke obrestne mere razveseljujejo prosilce, ki so se odločili za nakup stanovanja na sekundarnem trgu in izkoristili ponudbo »Nakup gotovih stanovanj«. Bankirjem ostaja, da analizirajo predložene vloge za posojila in iščejo vredne kandidate. Bistveni pogoji so:
Obrestna mera se določi individualno. Ona od 12% in je odvisno od dejavnikov, kot so:
Za osebe, ki kupujejo nepremičnino na hipoteko v Daljnem vzhodnem zveznem okrožju, je zadnja točka neobvezna.
Banka prošnjo za posojilo obravnava v treh delovnih dneh. Odločitev posojilodajalca o izdaji posojila velja tri mesece. Bančna struktura denar za stanovanje nakaže na račun gradbenega podjetja ali investitorja-prodajalca.
Raiffeisenbank izkazuje zvestobo posojilojemalcem. Strokovnjaki kreditne strukture so razvili donosen hipotekarni produkt, ki lahko zadovolji potrebe večine prosilcev. Glavni pogoji za odobritev posojila so:
Prosilčeva zavrnitev osebnega zavarovanja pomeni zvišanje obrestne mere. Za posojilojemalce mlajši od 45 let zrasla bo do 12,4% (+ 0,5%), če obraz nad 45 let - do 15,1% (+3,2%).
Zavarovanje hipotekarnega stanovanja, kreditojemalca samega, izvajajo zavarovalnice, akreditirane pri Raiffeisenbank.
Stranka samostojno izbere:
Takšno hipoteko lahko pridobijo osebe, ki kupujejo stanovanja s seznama, objavljenega na spletni strani posojilodajalca. Banka prosilcem postavlja naslednje zahteve:
Po odobritvi vloge za posojilo ima posojilodajalec za to 8 delovnih dni, stranki pa bodo ponujeni naslednji pogoji:
Najbolj fleksibilne in najugodnejše hipotekarne pogoje ponuja Banka za stanovanjsko financiranje (BZHF). To potrjuje obrestna mera, ki jo določi posojilodajalec v višini 10,75 % za nakup nepremičnine. Banka je odobrila tudi druge bistvene hipotekarne pogoje:
Posojilo je na voljo izključno državljanom Ruske federacije.
Bančna struktura in stanovanje, ki ga je kupil posojilojemalec, nista prezrla. Slednji naj bo v:
Bankirji ne bodo odobrili nepremičnine, če:
Ali je najboljše hipotekarno posojilo Uralsiba odobreno ali ne, bo stranka vedela v treh delovnih dneh. Obstajata dve vrsti tega posojila:
Prva možnost je na voljo osebam, ki so se prvič prijavile pri bančni instituciji. Neznano stranko bankirji obravnavajo kot povečano tveganje, zato so obrestne mere za takšne državljane določene v razponu 13,5 % -15 % letno.
Kandidati, ki:
V tem primeru je posojilo mogoče dobiti pod 11,25 % -14,25 % letno.
Ostali hipotekarni pogoji so enaki za vse stranke:
Banka Uralsib sprejema materinski kapital kot predplačilo.
Preden vzamete hipotekarno posojilo za stanovanje, morate ugotoviti, kaj je hipoteka, kakšne so njene značilnosti in oblikovalski parametri. Hipoteka je vrsta zastave, pri kateri je zastavljena nepremičnina v osebni lasti posojilojemalca. Če dolžnik ne izpolni svojih obveznosti, ima upnik pravico, da svojo škodo povrne s prodajo tega premoženja. Zato je za odpravo morebitnih nesporazumov priporočljivo, da natančno preberete pogoje hipotekarnega posojila, postopek za pridobitev posojila in tudi preučite nianse poznejšega plačila dolga. Danes bomo govorili o tem, kako je donosno vzeti hipoteko za stanovanje.
Obstaja več možnosti za hipotekarno posojilo, in sicer:
Danes se večina bančnih struktur ukvarja z zagotavljanjem hipotek, pogoji in značilnosti posojanja, ki se med seboj bistveno razlikujejo. Te podatke lahko preučite neposredno v poslovalnici banke ali na njeni uradni spletni strani.
Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Vpis bančne hipoteke praviloma vključuje naslednji postopek posojilojemalca:
Po postopnem prehodu vseh postopkov stanovanje preide v last dolžnika, vendar so njegove pravice še vedno omejene. Na primer, če morate prodati nepremičnino, morate najprej pridobiti soglasje banke. Za registracijo registracije katere od oseb je potrebno tudi uradno dovoljenje finančne institucije.
V procesu iskanja najboljše stanovanjske možnosti se najprej odločite za nepremičninski trg v regiji, ki vas zanima. Pridobitev hipoteke za novogradnjo ni najcenejši užitek. Poleg tega ima nekaj omejitev, na primer finančna institucija lahko daje posojila za stanovanja izključno v hišah določenih razvijalcev. Pri nakupu nepremičnine na sekundarnem trgu je pomembno zagotoviti, da je prodajalec nepremičnine pripravljen skleniti posel s sestavo hipotekarne kupoprodajne pogodbe.
Če želite najti ustrezen dom, lahko uporabite storitve nepremičninskega posrednika ali hipotekarnega posrednika. V tem primeru se bo cena njegovih storitev gibala od približno 0,5 do 1,5 % celotne vrednosti nepremičnine. V nekaterih primerih je zelo priporočljivo zateči k storitvam nepremičninskega posrednika, saj je stranka lahko prepričana v pravno čistost posla. Poleg tega bo postopek iskanja nepremičnin močno poenostavljen.
Ko je ohišje izbrano, morate od neodvisnega strokovnjaka prevzeti poročilo o njegovi vrednosti. Ta dokument se posreduje bančni instituciji, ta pa sprejme odločitev o izdaji hipotekarnega posojila.
Tako lahko po zgornjih priporočilih pridobite hipotekarno posojilo za nakup nepremičnine z največjo ugodnostjo. Najpomembneje je upoštevati osnovne zahteve in pravila ter dosledno upoštevati odobreno stališče in ga argumentirati s pravnimi normami.
