Prednostna hipoteka: pogoji za pridobitev. Kdo je upravičen do hipoteke? Programi preferencialnih hipotekarnih posojil

Dobrodošli! Torej, 6-odstotna hipoteka v Rusiji postaja realnost. Vladimir Vladimirovič Putin je 25. novembra 2017 na seji koordinacijskega sveta za razvoj nacionalne strategije delovanja države v interesu otrok dejal, da je od leta 2018 poleg drugih možnosti pomoči družinam z otroki, razvit bo poseben hipotekarni program "Hipoteka 6%". Družinam z dvema, tremi ali več otroki bo omogočil prejemanje posojila po ugodnejši obrestni meri, ki ne presega 6 % letno. Ugotovimo pogoje tega programa, zahteve za posojilojemalca in kako dobiti takšno posojilo za stanovanje in kar je najpomembneje - kje?

Pred tem je Dmitrij Anatoljevič Medvedjev govoril o možnosti znižanja hipotekarne stopnje na 6-7%. Na srečanju z guvernerjem Samarske regije maja 2017 je dejal, da je rusko gospodarstvo pripravljeno na takšno stopnjo.

Resnično ocenimo razloge, ki so privedli do oblikovanja preferencialnih hipotek s subvencioniranimi hipotekarnimi obrestmi od države:

Nizka inflacija. Konec leta 2017 inflacija v Rusiji ne bi smela preseči 3%, kar bo centralni banki omogočilo, da še naprej znižuje ključno obrestno mero in s tem zniža stroške denarja za banke. Kot rezultat, naslednji odstavek.
V letu 2017 so hipotekarne obrestne mere dosegle najnižjo raven. Po podatkih centralne banke znaša 10,05 odstotka, kar je absolutni rekord in do konca leta lahko stopnja prebije 10 odstotkov.
Gospodarska stabilizacija. Cene nafte se držijo znotraj 60 rubljev za sod, kar je ugodna cena za Rusijo. Odbijeni so bili tudi zunanji zahodni napadi na gospodarstvo. Pred predsedniškimi volitvami leta 2018 in po njih je oddih pred še eno nevihto.
Hipoteke so postale eden najbolj zanesljivih virov dobička za banke. Leta 2017 naj bi presegel mejo 2 milijardi rubljev. Banke aktivno vstopajo na ta trg. hipotekarni produkt je eden najnižjih tveganj. Delež hipotekarne zamude ne presega 1-3%.
Stagnacija v gradbeništvu. Konec hipotek, ki jih podpira država v letu 2017, je postal resen problem za razvijalce. V obdobju tega programa je delež hipotek za novogradnje v portfelju bank dosegel 70-80 %. Trenutno se je situacija dramatično spremenila. Obresti za sekundarno so postale enake ali celo nižje od obresti v novogradnji. To je vplivalo na to, da je delež sekundarnih stanovanj v hipotekarnih poslih dosegel 70 odstotkov. Rast, ki jo je pokazal hipotekarni trg, ni pokrila potrebe po poceni denarju za razvijalce. Ljudje so šli zaprositi za posojila za že pripravljene možnosti na sekundarnem trgu. Posledica tega je zmanjšanje zagona novih kvadratnih metrov, ustavitev tekočih projektov, odlaganje novih projektov in stečaj razvijalcev. Če k temu Putinovemu ukazu dodamo, da se v 3 letih odmakne od prakse skupne gradnje v smeri projektnega financiranja gradbenih projektov, potem je bila pred nami resna kriza v gradbeništvu.

Vsi ti predpogoji so vlado spodbudili k uvedbi hipotek pri 6 odstotkih. Ugotovimo pogoje.

Vladna uredba

Spremembe za 2019

Podpredsednica vlade Tatjana Golikova je danes (15.1.2019) med Gaidarjevim forumom v Moskvi napovedala, da bodo spremenjeni preferencialni hipotekarni program za družine. Zlasti se domneva, da:

obdobje mirovanja 6-odstotne obrestne mere se podaljša na celotno trajanje hipoteke in ne na 3 in 5 let, kot je bilo predvideno;
hipotekarnim posojilojemalcem je možno dodeliti subvencijo v višini stopnje Centralne banke + 4%;
del posojilojemalčevega dolga do banke bo odpisan (izgube banki bodo povrnjene v višini 10% zneska dolga, vendar ne več kot 450.000 rubljev).

Zdaj čakamo na uradni dokument vlade, ki bo podrobneje opisal vse novosti. Naročite se na posodobitve.

Zgornja resolucija vključuje naslednje pomembne spremembe:

zdaj lahko družine s četrtim in naslednjim otrokom sodelujejo pri družinski hipoteki in refinancirajo staro hipoteko pri 6 % (prej družine, v katerih je bil rojen 4. otrok, in naslednje niso mogle biti upravičene do 6-odstotne hipoteke);
obdobje sodelovanja v programu se podaljša do 1. marca 2023 za družine z drugim in naslednjim otrokom, rojenim med 01.07.2022 in 31.12.2022;
uveden je koncept, kot je "pogodba o dodatnem refinanciranju", ki banki omogoča, da zniža obrestno mero obstoječe hipoteke na 6% (ne glede na datum izdaje, vendar strogo za pravno osebo), ne da bi sestavila novo pogodbo. (zdaj je znižanje stopnje postalo možno v tisti banki, ki je izdala hipoteko brez potrebe po pripravi novega paketa dokumentov za delo, kar še posebej velja, ko je žena na porodniškem dopustu in nima dohodka);
obdobje subvencioniranja se podaljša na 8 let, če se med januarjem 2018 in 31. decembrom 2022 rodita dva ali več otrok.

Pogoji

Prednostna hipoteka predvideva, da država subvencionira obrestno mero bankam do 6% odstotkov. Mehanizem bo približno enak kot pri državni hipoteki v letih 2015-2017. Država bo določila nabor bank, ki bodo sodelovale v programu. Vsi morajo v 30 dneh od dneva objave odloka Ministrstvu za finance Ruske federacije predložiti poseben paket dokumentov in vlogo za sodelovanje v programu. Banke in AHML bodo prejemale mesečno nadomestilo za izgubljeni dohodek. Če je bila vaša hipoteka na hipoteko prodana AHML ali drugi banki, potem tudi ne skrbite. Sodelovali boste lahko v programu subvencioniranja stopenj.

Program velja od 01.01.2018 do 01.03.2023. Za izvajanje programa je bilo namenjenih 600 milijard rubljev.

Potem bodo hipotekarne produkte prodajali po 6 odstotkih letno ali celo manj, ministrstvo za finance pa bo bankam nadomestilo izgubljene prihodke. Ta dohodek bo razlika med tržno stopnjo (zdaj je približno 10%) in 6%. Upravljavec celotnega mehanizma je AHML. Po koncu obdobja subvencioniranja se obrestna mera določi v višini obrestne mere refinanciranja Centralne banke na dan vpisa hipoteke + 2%. Po presoji banke je lahko manj.

Za navadne posojilojemalce to na noben način ne bo opazno. Hipotekarna pogodba bo imela fiksno obrestno mero. Toda obstaja zelo pomemben odtenek, ki loči subvencionirano hipoteko od hipoteke z državno podporo - to je obdobje subvencioniranja.

Za družino z 2 otrokoma (drugi otrok se mora roditi po 1. januarju 2018 in pred 31. decembrom 2022) - obdobje subvencije bo 3 leta;
Za družino s 3 ali več otroki bo preferencialna stopnja veljavna 5 let.

Pomembna točka. Hipotekarno posojilo pri 6 % bo izdano samo za novogradnjo, pa tudi za refinanciranje obstoječega hipotekarnega posojila, izdanega za podobne namene. Ta program ne velja za sekundarno. Prav tako je treba ta predmet kupiti samo od pravne osebe. Po odstopu posameznika ne bo mogoče vzeti hipoteke pri 6%. Še ena zelo pomembna točka! Prej po vladni uredbi družinske hipoteke pri 6 odstotkih niso mogle dobiti družine, v katerih so rojeni 4 in naslednji otroci. Po neposredni liniji s predsednikom 06.07.2018 se je to vprašanje izpostavilo. Vlada je namenila dodatnih 9 milijard rubljev in odpravila to težavo.

Kdo lahko dobi hipoteko

Določimo obseg posojilojemalcev:

Družina, v kateri se po letu 2018 rodi drugi otrok;
Družina, v kateri se po letu 2018 rodi tretji in naslednji otrok.

Treba je razumeti, da je prednostna hipoteka pri 6 % namenjena nadaljnjemu povečanju rodnosti, zato lahko za subvencijo zaprosijo le tiste družine, ki načrtujejo otroka v letu 2018 in pozneje. Če se tretji otrok rodi v času prejema subvencije za drugega otroka, se obdobje subvencije podaljša za nadaljnjih 5 let po prenehanju prve subvencije. Ob rojstvu dveh otrok po januarju 2018 in pred koncem leta 2012 bo prednostna hipoteka 8 let.

Po napovedi ministrstva za finance bo to hipoteko lahko uporabljalo več kot 500 tisoč družin.

Subvencijo lahko uporabljajo samo državljani Ruske federacije.

Zahteve za posojilo

Za subvencioniranje posojila mora banka izdati hipoteko z naslednjimi parametri:

Posojilo mora biti sklenjeno v rubljih najpozneje do 01.01.2018 (za novo posojilo).
Višina hipotekarnega posojila ne presega 3 milijonov rubljev. za regije Ruske federacije in ne presega 8 milijonov rubljev. za Moskvo, Moskovsko regijo, Sankt Peterburg in Leningradsko regijo.
Začetno plačilo 20% stroškov stanovanja.
Stopnja je 6 % za obdobje subvencije. Po koncu obdobja subvencije ne sme presegati za več kot 2 % obrestne mere Centralne banke na dan izdaje hipoteke.
Obvezno življenjsko zavarovanje posojilojemalca in objekta po zaključku gradnje.
Plačilo rente.

Pravzaprav je to vrnitev prejšnjega programa "", vendar z novo omako - preferencialna stopnja 6%.

Udeleženci bank

Kot že omenjeno, mora banka za sodelovanje v programu oddati posebno prijavo za sodelovanje. Če bo odobrena, bo imela banka pravico do odškodnine od države in izdaje prednostnih hipotek po 6 odstotkov.

Prva banka, ki je že začela sprejemati prijave, je bila VTB 24 in VTB Bank of Moscow. Trenutno zaposleni še niso dobro seznanjeni s pogoji, a je treba biti potrpežljiv. Zdaj se lahko obrnete na banko. Sberbank še ni sprejela odločitve o sodelovanju in si ogleda predsednikovo pobudo. Zaposleni so prejeli obvestila, da je celoten mehanizem izvajanja v izdelavi in da bo program v Sberbank deloval od druge polovice februarja.

Kar je pomenilo začetek družinskega hipotekarnega programa. Naročilo lahko prenesete s povezave. Končni seznam udeležencev je vključeval 46 bank + AHML. Dodeljena sredstva v višini 600 milijard rubljev so bila mednje porazdeljena v neenakomernem razmerju. Največji delež so prejeli Sberbank, VTB in nepričakovano Absalyut Bank. Glejte tabelo v vrstnem redu ali spodaj.

Družinska hipoteka z državno podporo 6 % sodelujočih bank trenutno:

Banka	Posojila za novogradnjo	Nadaljnje posojanje	Omejitev, milijon rubljev
AHML Dom.RF	da	da	320
ruska prestolnica	da	da	22 840
VTB Bank iz Moskve	da	št	106 726
Absalyutbank	da	št	46 586
Metallinvestbank	da	da	3 202
Sberbank	da	ne	171 205
Gazprombank	da	da	22 006
Rosselkhoz	da	da	20 145
Promsvyazbank	da	ne	14 835
Odpiranje	da	ne	14 578
ICD	da	ne	13 261
Raiffeisen	da	da	12 807
ponovno rojstvo	da	da	12 135
Banka Rusija	da	ne	9 285
Sovcombank	da	ne	8 538
DeltaCredit	da	da	8 062
Transcapitalbank	da	da	7 628
AK Bars	da	da	6 980
Banka za trgovanje z naložbami	da	da	5 136
Zapsibkombank	da	ne	4 937
Uralsib	da	ne	4 717
Center-invest	da	da	4 669
UniCredit Bank	da	ne	4 269
Banka Koshelev	da	ne	3 202
Snežinskega	da	ne	3 202
Kubanski kredit	da	ne	3 202
Prio Vneshtorgbank	da	ne	3 202
RNKB	da	ne	3 202
NSR	da	ne	3 202
Aktivna banka	da	ne	3 202
Tatsotsbank	da	ne	3 202
Rosevrobank	da	ne	3 148
Banka "Rusija	da	ne	3 148
Zenith	da	ne	3 148
Spredaj	da	ne	3 148
Industrijska banka Kursk	da	ne	3 148
Banka "Sankt Peterburg	da	ne	3 148
Orenburška banka za industrijski razvoj	da	ne	3 095
Daljnovzhodna banka	da	ne	3 095
Surgutneftegazbank	da	ne	3 095
Uralska finančna hiša	da	ne	3 095
Severgazbank	da	ne	3 095
Bainbank	da	ne	3 095
Moskovska kreditna banka	da	da	3 095
Energobank	da	ne	2 988
Banka Kuznetsky	da	ne	2 988
Vseruska banka za regionalni razvoj	da	ne	2 988

AHML in partnerji agencije so že začeli s programom »Družinska hipoteka z državno podporo« in razmišljajo ne le o posojilojemalcih za nova posojila, temveč tudi o refinanciranju obstoječih hipotek.

Kako izdati

Kako dobiti hipoteko pri 6% je že mogoče. Načelo bi bilo:

V pripravi je standardni paket dokumentov, ki ga dopolnjujejo rojstni listi za otroke;
Hipoteka se izda po preferencialni obrestni meri 6 %;
Država banki povrne izgubljeni dohodek.

Refinanciranje obstoječe hipoteke pri 6 % bo naslednje:

posojilojemalec se obrne na banko z vlogo za sklenitev dodatne pogodbe o refinanciranju hipoteke pri 6 % in rojstnimi listi otrok;
banka pripravlja dodatno pogodbo;
posojilojemalec podpiše dodatno pogodbo in banka zniža obrestno mero;
država banki nadomesti izgubljeni dohodek.

Kje se prijaviti

V programu subvencioniranja bodo zagotovo sodelovali vsi večji akterji na hipotekarnem trgu. Na primer, vredno je primerjati trenutno lestvico najboljših. Spodaj so pogoji za hipoteko v novogradnji v TOP 30 bankah v državi.

Banka	Ponudba, %	PV, %	Izkušnje, leta	Starost, leta	Opomba
Sberbank	9,1	15	6	21-75	0,4% popust na hipoteke nad 3,8 milijona rubljev. Subvencionirana hipotekarna obrestna mera je od 6,7 do 7,7 %. Doplačila v višini 0,1% za zavrnitev elektronske registracije; + 0,3 %, če stranka ni plačnik, + 1 % v primeru odpovedi zavarovanja
VTB 24 in Moskovska banka	9,1	15	3	21-65	8,9 %, če je stanovanje večje od 65 m2, plačniki PV 10 %
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	10% PV za zaposlene, 0,59-0,49 popusta za določene razvijalce
Gazprombank	9,5	20	6	21-65	10 % ROI za plinska podjetja, 15 % ROI za velike partnerje
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% popust ob 4% provizije,
Rosselkhozbank	9,45	20	6	21-65	materinski kapital brez PV se stopnja ne spremeni, 0,25 popusta, če je več kot 3 mio, še 0,25 popusta, če preko partnerjev
Absalut banka	10,9	15	3	21-65	FB +0,5 %
Banka "Oživitev	10,9	15	6	18-65
Banka "Sankt Peterburg	12	15	4	18-70	0,5% popusta za zaposlene pri plači in z zaprto hipoteko v banki, -1% po vstopu v hišo
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10 % PV za ključne partnerje
ruska prestolnica	11,75	15	3	21-65	0,5% popusta za stranke preko bančnih partnerjev, 0,5% popusta za PV od 50%
Uralsib	10,4	10	3	18-65	0,5% višji, če je oblika banke in bo 20% RO, 0,41% popust za RO 30% in več
AK Bars	11	10	3	18-70	0,3% popust pri PV 20-30%, nad 30% 0,6% popust
Transcapitalbank	13,25	20	3	21-75	lahko znižate stopnjo za 1,5% za 4,5% provizije, po vstopu v hišo se stopnja zniža za 1%
Bank Center-Invest	10	10	6	18-65	od 5-10 let je stopnja 12 % večja od indeksa obresti Mosprime (6M) od 1. oktobra prejšnjega leta +3,75 % letno
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0,25 plus, če FB, 0,25 % popust za pravne osebe, znižanje za 0,3 %, če plačate provizijo 2,5 %, 10 % DC, če plačate zaposlen, 20 % DC na FB
Banka Sviaz	10,9	15	4	21-65
Zapsibkombank	10,99	15	6	21-65	0,5 % popust za zaposlene na plači
stanovanjsko financiranje	11	20	6	21-65
Moskovska kreditna banka	12	10	6	18-65
Globex banka	11,8	20	4	18-65	0,3 % popust za zaposlene na plači
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Banka Zenith	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP banka	11,9	15	6	21-65	0,2 % popust pri PV 40 % ali več, 0,5 % popust za privilegirano kategorijo strank, stopnja 10,9 - 11,4 % za hiter izhod v transakcijo
AHML	10,75	20	6	21-65
Evrazijska banka	11,75	15	1	21-65	4% provizija - 1,5% popust deluje na delti
Jugra	11,5	20	6	21-65
Alfa banka	11,75	15	6	20-64	4% provizija - 1,5% popust deluje na delti

Družinska hipoteka z državno podporo v AHML

AHML in njegovi partnerji so začeli sprejemati vloge za nadaljnje posojilo in izdajo novih prednostnih hipotek. Poglejmo zahteve banke.

Pogoji:

Od treh do tridesetih let;
Od 500 tisoč do 3-8 milijonov po odloku;
Do 80 % ocenjene vrednosti stanovanja ob refinanciranju;
stopnja v skladu z uredbo.

Zahteve za posojilojemalca:

Standardne zahteve za rojstvo drugega in tretjega otroka v času trajanja programa;
Starost od 21 do 65 let ob zaključku plačila posojila;
Delovne izkušnje od šestih mesecev (IPeshnik - 2 leti);
Dovoljeni so do štirje soposojilojemalci.

Zahteva za objekt:

Hiša mora biti akreditirana pri AHML;
Od ničelnega cikla je že mogoče izdati;
Obvezna registracija v skladu z 214 FZ.

Zavarovanje:

Zavarovanje stanovanja za dokončano stanovanje;
Osebno zavarovanje posojilojemalca.

Dodaj pogoji za refinanciranje:

Na hipoteko je bilo izvedenih najmanj šest plačil;
Trenutno ni zamude in zamude več kot 30 dni;
Prej ni bilo prestrukturiranja.

Standardno. Poleg tega morate predložiti rojstni list za otroke.

Hipoteka, ki jo podpira država za družine z otroki pri Sberbank

Od 7. februarja 2017 se pri Sberbank začne posebna hipoteka z državno podporo (družinska hipoteka). S pomočjo te prednostne hipoteke lahko od pravne osebe kupite stanovanja na primarnem in sekundarnem trgu po le 6% letno.

Splošni pogoji:

Stopnja je 6 % (3 ali 5 let, odvisno od tega, kateri otrok, drugi ali naslednji). Po koncu obdobja mirovanja bo stopnja 9,5 %. Če se tečaj centralne banke spremeni, bo obrestna mera na dan izdaje hipoteke + 2 odstotni točki;
PV 20 %;
Lahko kupite sekundarno ali primarno, vendar samo od razvijalca ali izvajalca;
Znesek je od 3 do 8 milijonov, odvisno od regije, kjer je bil predmet pridobljen v okviru vladne uredbe;
Obvezno življenjsko in zdravstveno zavarovanje ter sekundarno premoženjsko zavarovanje.

Kdo lahko dobi:

Državljani Ruske federacije, kjer je bil 2. in naslednji otrok rojen po 1. januarju 2018.
Starost 21-75;
Izkušnje od 6 mesecev;
Zadostna plačilna sposobnost.

Za registracijo potrebujete standardni paket dokumentov za hipoteko + rojstni listi za vse otroke.

Pomembna točka! Sberbank trenutno ne refinancira obstoječih posojil v okviru vladne uredbe. Celoten mehanizem je v razvoju. Zaenkrat še ni natančnega datuma za začetek refinanciranja. Spremljajte novice na naši spletni strani.

Drugi programi

Državna podpora obstaja v okviru drugih programov. Spoznajmo jih.

Matkapital

Poleg preferencialnih hipotek se bo tudi v letu 2019 nadaljeval program podpore družinam z dvema ali več otroki. bo delovala do leta 2022. V okviru tega programa imajo mlade družine ob rojstvu drugega otroka pravico prejemati subvencijo države in jo pošiljati v različne namene, vključno z odplačilom obstoječega posojila ali plačilom akontacije.

Po letu 2019 bo program materinskega kapitala doživel številne spremembe, ki bodo omogočile pridobitev certifikata le družinam v posebno stiski. Zato je vredno razmisliti, kako že leta 2019 ob rojstvu drugega otroka od države prejeti 453.026 rubljev, potrdilo pa bo mogoče uporabiti pozneje.

Program hipotekarne pomoči

Avgusta 2018 se je nadaljevalo. Bistvo programa je, da država odpiše 20-30% glavnega dolga, vendar ne več kot 1,5 milijona rubljev, lahko pa tudi posojilo v tuji valuti pretvori v rubeljsko in zniža stopnjo na 11,5%.

Ta program ima na žalost številne nianse, ki večini hipotekarnih posojilojemalcev ne bodo omogočile podpore države. Več o tem smo pisali v prejšnji objavi. Vsekakor si poglejte tja.

Upamo, da bodo banke začele natančno izpolnjevati svoje obveznosti po tem programu in bo medresorska komisija lahko res pomagala velikemu številu družin.

Za vojaško osebje

Postal je najbolj jasno in najbolj zanesljivo orodje pri reševanju stanovanjskega vprašanja vojakov. Nadaljevalo se bo tudi v letu 2019. Pogoje za ta program najdete na naši spletni strani.

Socialna

V različnih regijah Ruske federacije se izvaja poseben program za podporo družbeno pomembnih in slabo zaščitenih kategorij državljanov. Ti programi vam omogočajo, da prejmete subvencijo iz regije po obrestni meri ali za polog za hipoteko.

Odličen primer je to. Na njenem primeru se hipotekarni programi zdaj uvajajo v drugih regijah.

Čakamo na vaša vprašanja v komentarjih. Hvaležni bomo za oceno objave in ponovno objavo na družbenih omrežjih. Skupaj spremljajmo zagon in izvedbo novega programa. Dodajte to stran med zaznamke v brskalniku, da ne boste zamudili novic in posodobitev tega programa.

Vedno v stiku z našim hipotekarnim odvetnikom, ki vam bo vedno pomagal pri hipotekah in bankah. Prijavite se na brezplačno svetovanje v posebnem obrazcu.

Stanje sodobnega gospodarstva dovoljuje, da malo ljudi pridobi lastno stanovanje na lastne stroške. Glede na to država ponuja različne socialne programe, ki vključujejo pridobivanje hipotekarne ugodnosti za različne kategorije prebivalstva.

Hipotekarna posojila v Ruski federaciji je danes najbolj priročno in dokaj priljubljeno orodje, ki vam omogoča izboljšanje lastnih življenjskih pogojev.

Preden se lotite izbire banke za sklenitev pogodbe in pridobitev posojila, morate najprej ugotoviti, do kakšnih hipotekarnih ugodnosti ste upravičeni. Dejansko so za nekatere kategorije prebivalstva predvideni različni pogoji posojila.

Kakšne so prednosti državnih programov:

Nizke obresti za posojila.
Posojilo delno subvencionira država, kar vam olajša zadolževanje.
Razvijalci, ki sodelujejo s programi preferencialnih hipotek s strani države, prodajajo nova stanovanja po nižji ceni, za razliko od tržnih.

Vse te prednosti se nanašajo izključno na prednostno hipoteko države. Tako država pri interakciji z bankami nadomesti stroške finančne institucije:

Doplača se razlika v obrestni meri.
Subvencije se nakažejo na bančne račune.
Znižanje cen socialnih stanovanj za razvijalca je kompenzirano.

V taki situaciji zmagajo skoraj vsi. Banke so dejavnejše pri izdajanju posojil, razvijalci lahko hitreje začnejo obratovati, prebivalstvo kupuje stanovanja po znižanih cenah. Posledično se krepi gospodarstvo države.

V skladu s tem se na zvezni ravni zagotavlja podpora vsem kategorijam prebivalstva, ki imajo pravico do izboljšanih pogojev za hipotekarna posojila.

V praksi pogosto obstajajo zasebne ponudbe hipotek z ugodnostmi. Takšne ponudbe se oblikujejo v velikih podjetjih, njihova dejanja pa veljajo izključno za zaposlene v korporaciji.

Takšna ponudba običajno vključuje:

Zmanjšane obresti za posojila.
Subvencija, ki krije začetno plačilo.
Vračilo določenega odstotka plačil posojila.

Na ta način mnogim podjetjem uspe doseči zvestobo svoje delovne sile, zaposleni pa avtomatsko podaljšujejo čas v podjetju. Po eni strani je ta situacija prednost. Oseba je lahko samozavestna v prihodnost, po drugi strani pa, če želite spremeniti svoje delovno mesto, je malo verjetno, da boste lahko izvedli takšen podvig. Pri podpisu »zasebne« hipoteke je navedeno vsaj obdobje, v katerem mora delavec delati.

Kdo je upravičen do hipotekarne ugodnosti

Od leta 2015 se obrestna mera državne hipoteke ne presega 12 odstotkov z vplačilom 20 odstotkov.

Kot kaže praksa, je takšna ponudba na voljo skoraj vsem kategorijam prebivalstva. Edini pogoj je potrjena plačilna sposobnost v skladu s pogoji banke.

Opažamo tudi, da državna hipoteka vključuje nakup izključno novih stanovanj od gradbenih podjetij, ki so akreditirana pri banki, ki sodeluje v programu. To stanje znatno zmanjša število izbranih možnosti, vendar je še vedno odlična priložnost za nakup lastnega doma.

Materinski kapital

Ena od možnosti državne podpore je materinski kapital. Vlada obljublja, da bo trajanje tega programa podaljšala do leta 2026.

Vsaka družina, v kateri se je pojavil drugi ali naslednji otrok, lahko izkoristi tak program. V tem primeru se morate obrniti na FIU in pridobiti potrdilo, ki se uporablja kot predplačilo za posojilo na podlagi hipoteke. Prav tako je ta dokument primeren za delno ali v celoti odplačilo predhodno izdane hipoteke.

Razširjeni predlog zakona predvideva povečanje subvencije v okviru programa materinskega kapitala s 430.000 na 1,5 milijona rubljev. Ta znesek se bo glede na regijo nekoliko razlikoval, saj se redno izvaja indeksacija takega plačila.

Hipotekarna posojila za vojsko

Če vojska podpiše pogodbo po tem datumu, se na njegov račun letno nakaže fiksni znesek sredstev, ki ga lahko uporabi za plačilo pologa za hipoteko.

Ponudbe za mlade strokovnjake

Če ste mlad strokovnjak, znanstvenik ali delavec v javnem sektorju, lahko dobite tudi ugodno hipoteko za nakup stanovanja.

Glavni pogoji za uporabo programa:

Starost do 35 let.
Najmanj eno leto delovnih izkušenj v občinskih (proračunskih) zavodih.
Oseba nima svojega doma.
Solventnost.

Če so izpolnjeni vsi zgoraj navedeni pogoji, so mladi strokovnjaki upravičeni do hipoteke z obrestno mero 8,5 % ali več.

Ugodna stanovanja za mlade družine

Druga kategorija prebivalstva, ki lahko prejema hipotekarne ugodnosti, so mlade družine. Glavni pogoj, ki ga je treba izpolniti, je starost do 35 let in potrditev dejstva, da je treba izboljšati življenjske razmere.

Program lahko izkoristijo tako zakonci kot matere samohranilke in očetje z otroki.

Glavna razlika tega predloga je znižan odstotek akontacije ter dodatno subvencioniranje dela cene stanovanja, če se v času koriščenja hipoteke rodijo ali posvojijo otroci.

Višina državne podpore se razlikuje glede na regijo in se giblje od 5 do 20 odstotkov cene stanovanj.

Davčna olajšava pri nakupu stanovanja

Davčna olajšava ni ločena ugodnost. To priložnost lahko izkoristite pri nakupu stanovanja po polni ceni.

Gre za vračilo plačanih davkov od dohodnine – dohodnine.

Znesek odbitka je odvisen od cene stanovanja, vendar najvišji prag stroškov ne sme presegati 2 milijonov rubljev.

Za tiste, ki uporabljajo hipotekarno posojilo, je to precejšen plus, saj se dohodnina vrača tako za ceno stanovanja kot za znesek plačanih obresti.

V tej situaciji morate biti še posebej previdni. Posojila naj bodo namenjena izključno nakupu stanovanj, saj pri potrošniških posojilih ne bo mogoče izkoristiti dohodnine.

Obstajata dva načina za vložitev davčne olajšave:

Oddajte vlogo na računovodsko službo vašega podjetja. V tem primeru se dohodnina ne bo odštela od plače.
Predložitev davčne napovedi pristojnemu organu v kraju stalnega prebivališča.

V drugem primeru boste morali zbrati paket dokumentov, ki potrjujejo vaš nakup stanovanja, znesek plačanih obresti in znesek plačane dohodnine za preteklo obdobje.

Ta postopek je treba opraviti vsako leto. Praviloma se izjava preverja tri mesece, za nakazilo sredstev vlagatelju pa bo potrebnih še 30 dni.

Prednost te metode je, da je skupni davek za leto lahko precej velik znesek.

Razlike med državnimi in nedržavnimi dajatvami

Na podlagi zgornjih informacij je jasno, da so hipotekarne ugodnosti zelo različne.

Od države lahko dobite naslednje:

Pomoč pri odplačevanju dela cene bivalne površine (materinski kapital, program mlade družine, nakazila vojaškim osebjem itd.).
Znižana obrestna mera za posojilo ob vlogi za ustrezno hipoteko.
Prodaja stanovanja po socialni ceni.

Pri delu prejmete naslednje ugodnosti:

Posebni programi, ki jih spremlja znižana posojilna obrestna mera za zaposlene v velikih podjetjih.
Subvencioniranje akontacije za nakup stanovanja. To velja za mlade strokovnjake. Nadaljnja plačila se lahko izračunajo iz plač.
Povračilo dela plačane dohodnine.

Kakšne so koristi za rojstvo otroka?

Če v družini načrtujete samo "otroško" vprašanje, potem država ponuja naslednje ugodnosti:

Subvencioniranje dela dolga po posojilu.
Počitnice za hipotekarne kredite.

Uporaba programa mlade družine omogoča, da ob rojstvu vsakega otroka s pomočjo države odplača del hipotekarnega dolga. Odvisno od regije se lahko znesek plačil giblje od 5 do 75% cene stanovanja.

Udeleženci takšnih programov imajo pravico izkoristiti kreditne počitnice, če pride do dopolnitve družine.

Nekatere banke ponujajo možnost plačila samo obresti na posojilo, pri plačilu glavnega dolga pa se odloži. Čas takšnih počitnic je lahko do tri leta, medtem ko je starš na porodniškem dopustu. To je še en bonus države, ki je namenjen podpori mladih družin.

Kako dobiti hipoteko

Prej smo že omenili, da morate za pridobitev hipoteke izpolnjevati zahteve določenega programa države.

Vsaka regija ima agencijo za stanovanjska hipotekarna posojila. V to organizacijo se lahko prijavi vsak državljan naše države, kjer bodo podrobno povedali o programih in ugodnostih.

Agencija pomaga pri zbiranju paketa dokumentov in izbiri pogojev hipotekarnega posojila med ogromno ponudbo različnih finančnih institucij (bank).

Večina programov se izvaja skupaj s proračuni regionalnega in zveznega pomena. Posledično vam lahko agencija pove, kateri program se najhitreje izvaja.

Če povzamemo članek, ugotavljamo, da so hipotekarne ugodnosti v Ruski federaciji odlično orodje za izboljšanje vaših življenjskih razmer. Glede na to, da lahko malokdo kupi stanovanje po polni ceni, so tovrstni državni programi dobra rešitev problema. Dovolj je, da si oseba izbere enega izmed številnih programov in izkoristi to ponudbo.

Na naši spletni strani lahko v 5 minutah dobite brezplačen posvet našega korporativnega odvetnika!

Članek bo obravnaval, katere kategorije državljanov lahko dobijo prednostno hipotekarno posojilo.

Splošni pogoji za odobritev hipotekarne ugodnosti

Država nezaščitenim slojem prebivalstva zagotavlja bolj zveste pogoje za stanovanjska posojila. Do te pomoči so upravičene naslednje kategorije:

Večje družine s tremi ali več mladoletnimi otroki.
Mlade družine, pri katerih starost vsaj enega od zakoncev ni večja od 35 let.
Družine z nizkimi dohodki, v katerih je dohodek na člana nižji od življenjskega minimuma (odvisno od zaposlitve staršev).
Zaposleni v javnih organizacijah. To so zdravniki, učitelji, policisti, državni uslužbenci in vojska.

Državna pomoč je lahko izražena v različnih oblikah:

Nižja obrestna mera.
Subvencija je poplačala del dolga.
Stanovanje se lahko dodeli iz državnega sklada po znižani ceni.

Včasih banke zagotavljajo hipotekarne ugodnosti brez državne podpore:

Znižane cene privabijo tok novih strank.
Ugodni pogoji za lastne zaposlene povečujejo stopnjo zvestobe zaposlenih.

Upoštevati je treba, da so ugodnosti lahko vsedržavne in lokalne, torej zagotovljene prebivalcem določenih regij. Enostarševske družine z enim staršem so lahko tudi upravičene do preferencialnih posojilnih pogojev.

Kakšne hipotekarne ugodnosti so na voljo ob rojstvu otroka

Za družine z otroki država v letu 2015 zagotavlja naslednje hipotekarne ugodnosti:

Socialna plačila se lahko uporabijo kot prispevek za odplačilo dela hipotekarnega dolga. Zvezni program "Materinski kapital" za družine z dvema otrokoma. Z dodeljenimi sredstvi materinskega kapitala lahko odplačate del dolga. V mnogih regijah se velikim družinam dodelijo dodatne ugodnosti za hipoteke (plačila iz lokalnega proračuna za tretjega in naslednje otroke), ki se lahko uporabijo tudi za odplačilo hipoteke.
Za poplačilo dela dolga se lahko zagotovi subvencija. Program "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine". Za družine z enim otrokom (naravnim ali posvojenim) se iz lokalnega proračuna dodeli najmanj 5 % stroškov stanovanja.

Kakšne so hipotekarne davčne olajšave?

Pri nakupu katere koli stanovanjske nepremičnine na hipoteko je posojilojemalec upravičen do davčne olajšave. Določbe o tej vrsti ugodnosti so določene v davčnem zakoniku. Dodeljeni znesek odškodnine se lahko uporabi za nakup več predmetov, odplačilo posojilnega organa ali obresti. Davčna olajšava znaša 13 % dohodka posojilojemalca.

Od leta 2014 so tovrstne ugodnosti pravno vezane na zavezanca in ne na premoženje. Oba zakonca sta lahko upravičena do davčne olajšave, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

Redna plačila v skladu s posojilno pogodbo.
Prisotnost uradnega dela in mesečnih odbitkov dohodnine od plač.
Namen posojila.

Prednostna hipoteka Sberbank

Hipotekarno posojilo z državno podporo. Nizka obrestna mera - od 11,4%. Velja za objekte v gradnji ali dokončana stanovanja na primarnem trgu. Posojilni pogoji veljajo do marca 2016.
Stanovanjsko posojilo pod ugodnimi pogoji za mlade družine. Nizka obrestna mera - od 12,5%. Ta vrsta posojila se izda za nakup hiše/stanovanja na primarnem/sekundarnem trgu.
Hipotekarni in materinski kapital. Družine z drugim otrokom imajo možnost odplačati del posojila z družinskim kapitalom. To velja za nakup stanovanj v gradnji, pa tudi za dokončana stanovanja.

Preden zaprosite za hipotekarno posojilo, se pozanimajte, kateri so programi preferencialnih posojil. Analizirajte več virov informacij. Ugodnosti lahko zagotovi država, lokalni proračun in določena banka.
Če izpolnjujete pogoje, lahko dobite posojilo pod ugodnimi pogoji. Če želite to narediti, zberite celoten paket dokumentov za banko. Več papirjev kot predložite, večje so možnosti, da bo vaša prošnja za posojilo odobrena.
Ne pozabite, da banke ponujajo ugodnejše pogoje za svoje stranke. Na primer, za tiste, ki prejemajo plačo v Sberbank Rusije, obstajajo različni privilegiji. Ko zaprosijo za posojilo, strankam Sberbank ponujajo nižje obrestne mere ali zahtevajo minimalni paket dokumentov.

Preferencialne hipoteke se običajno razumejo kot subvencioniranje državnih in nedržavnih institucij za nakup stanovanj s kreditnimi sredstvi.

Prednostna hipoteka v Rusiji

Prednostna hipoteka v Rusiji je namenjen izboljšanju življenjskih razmer socialno nezaščitenih segmentov prebivalstva, mladih in družin z nizkimi dohodki, ki so v čakalnih vrstah za stanovanje. Izboljšanje se izvaja s pomočjo državne finančne podpore in cenovno ugodnih hipotek.

Prednostna hipoteka spodbuja nakup že pripravljenih in stanovanj v gradnji na primarnem trgu.

V Rusiji se izvajanje preferencialnih hipotek izvaja na tri glavne načine:

zmanjšanje hipotekarnih obresti;
subvencije za del stanovanja, kupljenega na kredit;
prodaja javnih stanovanj po znižani ceni.

Državna prednostna hipoteka

Hipoteka z državno podporo- v glavnem je.

Ta državni program ima naslednje cilje:

podpirati posebne ciljne skupine Rusov, ki morajo izboljšati svoje življenjske razmere;
povečati obseg gradnje stanovanj ekonomskega razreda;
omogočiti cenovno ugoden nakup stanovanja z znižanjem njegove prodajne cene.

Vsaka od teh regij razvija lastne preferencialne hipotekarne programe za učitelje, zdravnike, mlade znanstvenike, vojaško osebje in druge družbene skupine.

Nedržavna prednostna hipoteka

Poleg državnega nepremičninskega trga obstaja še nedržavna prednostna hipoteka. Gre za specializirane ciljne programe, ki jih razvijajo komercialne organizacije (banke in velike korporacije), ki določenim ciljnim skupinam omogočajo nakup bivalnega prostora – stanovanja ali hiše – s pomočjo hipotek po znižanih obrestnih merah.

Različne komercialne organizacije si z razvojem nedržavnih preferenčnih hipotekarnih programov zasledujejo različne, a nekoliko podobne cilje. Banke, ki svojim strankam ponujajo prednost prednostnega kreditiranja, si prizadevajo pridobiti obetavne, odgovorne stranke, ki bi natančno plačevale posojila. Velike komercialne organizacije in državne korporacije, na primer Ruske železnice, s subvencioniranjem nakupa stanovanj na kredit svojim zaposlenim, jih vežejo nase in jih posredno silijo k težjemu in boljšemu delu.

Nedržavne prednostne hipoteke zagotavljajo:

za pridobitev sekundarnega stanovanja;
za nakup stanovanja v fazi gradnje;
zgraditi svojo hišo.

Tako bančništvo kot podjetniška hipoteka zasledujejo en glavni cilj: zvestobo svojih strank in zaposlenih.

Za pridobitev prednostne bančne hipoteke morajo potencialni posojilojemalci predložiti naslednji seznam dokumentov:

Vloga za preferencialno hipotekarno posojilo.
Originalni potni list.
Original in kopija zavarovalne police (zavarovano mora biti življenje kreditojemalca).
Poročni list. V okviru programa Mlada družina, ki ga izvajajo številne ruske banke, je treba pridobiti prednostno hipoteko. Ogledate si lahko seznam bank.
Kopije rojstnih listov otrok. Številne banke zagotavljajo hipotekarna posojila velikim družinam z minimalno obrestno mero.
Kopija delovne knjižice.
Izkaz dohodka za vsakega zaposlenega družinskega člana.

Program hipotekarne subvencije

Ta program je stopil v veljavo 1. marca 2015 in naj bi trajal eno leto in se zaključil 1. marca 2016, vendar je bil podaljšan do konca leta 2016. Je del vlade protikrizni program, katerega naloga je najprej aktivirati hipotekarni trg, nato pa gradbeni trg. Slednjega mnogi strokovnjaki štejejo za eno od lokomotiv ruskega gospodarstva.

Poleg tega, da prispeva k izboljšanju življenjskih razmer za ruske državljane, Program subvencioniranja hipotek v letu 2016 je namenjen oživitvi primarnega stanovanjskega trga, ki doživlja določeno stagnacijo, povezano z zmanjšanjem števila prodaj. Po mnenju mnogih strokovnjakov je ta trend v veliki meri posledica zelo visokih hipotekarnih obrestnih mer.

Program državne podpore za posojila, ki ga je sprejela ruska vlada, je zasnovan za znižanje teh stopenj. V okviru tega programa se država zavezuje, da bo subvencionirala hipotekarne obrestne mere, tako da ne presegajo 12 %. V ta namen je v trenutni proračun vključenih približno 20 milijard rubljev. Dejansko se bo razlika med preferencialnimi 12-odstotnimi in realnimi hipotekarnimi obrestmi nadomestila iz državnega proračuna, ki ne sme presegati ravni - obrestna mera Centralne banke + 3,5%. Pravzaprav je to za banke eden od načinov refinanciranja hipotekarnih posojil na račun državnega proračuna.

Najdaljši rok preferencialnega hipotekarnega posojila je 30 let. Najvišji znesek preferencialne hipoteke za rezidente Moskovska regija, Moskva in Petersburgu povečala na 8 milijonov rubljev, za prebivalce drugih ruskih regij je znesek preferencialnih hipotek 3 milijone rubljev. Za pridobitev prednostne hipoteke mora prosilec zanjo iz lastnih sredstev plačati akontacijo v višini 20 % skupnih stroškov kupljeno nepremičnino. Poleg tega mora kupec stanovanja za prvo leto posojila z izdajo police zavarovati kupljeno stanovanje in svojo osebo iz lastnih sredstev. osebno zavarovanje. Če posojilojemalci zavrnejo izpolnjevanje te zahteve, potem obrestne mere se bodo zvišale za 1-2 %, odvisno od posameznih pogojev banke. Poleg tega mora prosilec za prednostno hipoteko, ki živi v Sankt Peterburgu, Moskvi in regiji, dokumentirati, da njegov družinski dohodek presega 164 tisoč rubljev. Dejstvo je, da mesečno plačilo za 8-milijonsko prednostno hipoteko znaša 82.289 rubljev, banke pa ne bodo odobrile hipotekarnega posojila, če se več kot tretjina družinskega proračuna porabi za mesečne obroke.

Državno subvencioniranje koncesijskih posojil na račun zveznega proračuna se lahko prekine v dveh primerih: bodisi posojilojemalec sistematično ne izpolnjuje pogojev hipotekarne pogodbe, bodisi obrestna mera Ruske centralne banke pade na 9,5% ali nižje.

Seznam dokumentov in pogojev za pridobitev prednostne hipoteke

Ker vladna uredba z dne 13. marca 2015 izrecno določa, da se bo program preferencialnega hipotekarnega posojila izvajal v okviru zveznega projekta "Stanovanje za ruske družine", bo postopek za pridobitev dovoljenja za sodelovanje pri preferencialnih hipotekah naslednji.

Oddaja vloge pri lokalnem občinskem organu.
Overjene kopije potnih listov vseh družinskih članov. Za mladoletne - overjen rojstni list.
Podatki o sestavi družine.
Potrdilo(-a) o pokojninskem zavarovanju.
Potrdilo o poroki ali ločitvi.
Izkaz poslovnega izida.

Predložene dokumente lokalne oblasti obravnavajo v treh tednih, nato pa se izda ali ne izda dovoljenje za pravico do sodelovanja v programu koncesijskih posojil.

Po pridobitvi takšne pravice mora potencialni posojilojemalec izbrati banko posojilodajalko. Vlada je s svojo uredbo omejila število bank, ki sodelujejo v programu, pod pogojem, da mora biti obseg hipotekarnih posojil, ki jih je izdala slednja, enak 300 milijonom rubljev. mesečno. To pomeni, da so od marca 2015 prednostne hipoteke pri Sberbank, VTB 24, Gazprombank in drugih vodilnih ruskih bankah na voljo vsem, ki želijo izboljšati svoje življenjske razmere.

Izbrana banka posojilodajalec bo potencialnemu kreditojemalcu posredovala svoj individualni seznam dokumentov in zahtev, ki jih bodo določile posebne okoliščine in pogoji za odobritev hipotekarnega posojila.

Potem ko potencialni posojilojemalec izpolni vse zahteve in pogoje banke upnice, podpiše pogodbo na lokalni izpostavi Ministrstva za gradbeništvo in stanovanja ter gospodarske javne službe, v skladu s katero se sredstva iz zveznega proračuna prenesejo na banko upnico. za poplačilo razlike med ugodnejšo in dejansko obrestno mero.

Državljani, ki kupujejo stanovanja s hipoteko, so po zakonu upravičeni do davčne olajšave, imenovane davčna olajšava. Gre za denar, ki se vrne na račun zavezanca od zneskov dohodnine, ki jih plača državi. Višina vračila in najvišja cena pridobljenega premoženja, iz katerega se lahko vračilo, sta omejena.

Pogoji ugodnosti

Seznam ugodnosti je skupen vsem, ki zaprosijo za hipoteko, ne glede na vrsto stanovanja, njegovo ceno, banko, ki je dala posojilo:

Državljanstvo Ruske federacije.
Ugodnost se v okviru limita zagotovi le enkrat, za drugi limit pa je zavezanec ni upravičen do ponovnega prejema.
Zaposlitev v kateri koli organizaciji v skladu z delovnim zakonikom Ruske federacije, ki jo potrjuje obstoj pogodbe o zaposlitvi. Vračilo se opravi od zneskov davkov, ki jih plača davčni zavezanec od dneva nastanka razlogov za odbitek, to je podpisa hipotekarne pogodbe. Nezaposleni upokojenci niso upravičeni do odbitka.
Če je stanovanje pridobljeno v skupni ali skupni lasti, se lahko na zahtevo strank sorazmerno razdeli odbitek med prosilci, zakonca pa imata ne glede na velikost deležev pravico razdeliti znesek transakcije na polovico. za prejemanje odbitka na svoje osebne račune.
Pravico do odbitka boste morali dokazati ne le s pogodbo z banko, temveč tudi s plačilnimi dokumenti, ki potrjujejo opravljena plačila.
Oprostitev ne velja za kupoprodajne posle med ožjimi sorodniki, pa tudi za uporabo denarja delodajalca. Če je bila uporabljena državna subvencija (materinski kapital ipd.), se ta znesek pri izračunu zneska vračila davka odšteje od transakcijske cene.
Pri hipotekarnem posojilu se na zahtevo davkoplačevalca ne upoštevajo le plačila glavnice do banke, temveč tudi obresti nanjo.
Starši, ki kupujejo stanovanje za svoje mladoletne otroke, so upravičeni do davčne olajšave.

Kako se izračuna odbitek?

Nakup stanovanja daje davkoplačevalcem pravico do vračila davkov, plačanih državi na dohodek po stopnji 13% (člen 220 Davčnega zakonika Ruske federacije). Denar se vrne samo iz zneskov za nakup stanovanja, ki ne presegajo 2 milijona rubljev. Če nastanitev stane več, se preostanek ne vrne. Ob upoštevanju 13-odstotne stopnje je najvišji znesek vračila 260 tisoč rubljev.

Naši odvetniki vedo Odgovor na vaše vprašanje

oz po telefonu:

Če je bilo stanovanje kupljeno po 01.01.2014, je mogoče več nepremičninskih predmetov predložiti za pobot v meji 2 milijona rubljev, in to pravilo ne velja za transakcije, opravljene pred tem datumom, in je bilo mogoče prijaviti samo enega predmet, neizkoriščeni del pa je meja odbitka preprosto "izgorela".

Zdaj lahko vsak davčni zavezanec na davčnem uradu izjavi o svoji pravici do odbitka toliko let zapored, kolikor je potrebno, dokler se omejitev ne izčrpa. Ampak za hipotekarne davkoplačevalce je bila najvišja meja povečana z 2 na 3 milijone rubljev, saj se davki vračajo od odplačila glavnice in obresti nanjo, s pridržkom, da bo v tem primeru odbitek plačan le na eno nepremičnino, ne pa na več, kot za vse tiste, ki stanovanje preprosto kupujejo brez hipoteke.

Kako narediti odbitek?

Najprej morate zbrati celoten paket dokumentov, nato pa se z njim prijaviti na davčni inšpektorat v kraju vašega stalnega prebivališča v katerem koli letu po datumu nastanka pravice do davčne ugodnosti. Pogoji prijave niso omejeni, običajno pa se vloga odda skupaj z davčnim obračunom do 30. aprila naslednjega leta, ki sledi poročevalnemu. Paket zahtevanih dokumentov vključuje naslednje kopije:

Obrazec 2-NDFL za preteklo leto.
Vloga z navedbo bančnega računa, kamor je treba nakazati odbitek.
Dokazilo o lastništvu kupljene nepremičnine.
hipotekarna pogodba.
Kupoprodajna pogodba.
Potrdilo o prevzemu stanovanja.
Račun prodajalca za celoten znesek nakupa stanovanja.
Plačana potrdila iz banke in načrt odplačila hipoteke.
Rojstni in poročni listi.
Potni list.

Nekatere funkcije

Od 01.01.2010 bodo svojo pravico do davčne ugodnosti lahko izkoristili tudi tisti, ki so kupili delež ali celotno stanovanjsko stavbo, s pripadajočim zemljiščem ali brez njega. Odbitek se prizna tistim, ki lahko dokumentirajo lastništvo zemljišča ali njegovega dela in hiše.

Če državljan ni mogel odplačati najetega posojila pri banki in je to postal razlog za izdajo novega posojila za poplačilo starega (refinanciranje), potem ima v tem primeru tudi pravico do odbitka. Na enak način boste morali pri banki potrditi kredit za pridobitev stanovanja, zazidljivega zemljišča, zemljišča s hišo.

Davčna ugodnost pri nakupu stanovanja na hipoteko je zagotovljena delovno sposobnim državljanom, ki državi plačajo 13 % svojih dohodkov v obliki davka. Zato nedelujoči državljani oziroma tisti, ki delajo brez uradne zaposlitve, ne morejo računati na povračilo, saj ne plačujejo davka državi.

Če imate kakršna koli vprašanja ali potrebujete pomoč pri pripravi dokumentov za pridobitev davčne olajšave, vam je naš dežurni spletni odvetnik pripravljen brezplačno svetovati.