V letu 2019 je finančna institucija trikrat znižala velikost obrestnih mer za stanovanjska posojila, zadnja sprememba se je zgodila v začetku avgusta letos. Zdaj so v Sberbank na voljo najugodnejši hipotekarni pogoji, na svoji spletni strani banka ponuja, da na spletu izračuna celotne stroške posojila za nakup stanovanja s priloženim kalkulatorjem hipoteke.
Namen hipotekarnih posojil je nakup nepremičnine s posojenimi sredstvi. Ta vrsta izposojanja vključuje podpis:
Bančna politika na področju stanovanjskega kreditiranja državljanov je namenjena zagotavljanju posameznikom razpoložljivih izposojenih sredstev, poenostavitvi postopka obdelave dokumentov. Posojilojemalci drugih finančnih institucij se lahko prijavijo za hipoteko pri Sberbanki pod ugodnejšimi pogoji - za refinanciranje (ponovno posojanje) obstoječih rubeljskih in deviznih stanovanjskih posojil.
Avgustovske spremembe pogojev za hipotekarne kredite pri Sberbank so posojilojemalcem prinesle dodatne ugodnosti:
Pomembne pozitivne lastnosti letošnjih bančnih produktov so naslednji pogoji za pridobitev hipoteke pri Sberbank:
Med ugodnostmi hipoteke pri finančni instituciji v letu 2019 so naslednje:
Posamezniki lahko računajo na nakup stanovanja v okviru programa Mlada družina, če je eden od zakoncev mlajši od 35 let. Za take posojilojemalce je možno posojilo za nakup nepremičnine po letni obrestni meri 9%, če predložite potrdilo o plači ali 10%, če ni potrditve uradnega dohodka.
Banka v okviru posebnega programa daje posojila zaposlenim v javnem sektorju - mladim znanstvenikom, učiteljem. Zanje je državna podpora zagotovljena s financiranjem dela stanovanjskih stroškov. Posojilojemalcu se izda državno stanovanjsko potrdilo, potem ko banka ob registraciji socialne hipoteke odpre račun na njegovo ime, se sredstva prenesejo iz zveznega proračuna.
Registracija vloge za hipotekarno posojilo je možna v podružnici Sberbank. Spletna aplikacija je za stranko priročna možnost. Banka se o izdaji kreditnih sredstev odloči v 2-5 dneh. Ko se zaposleni v kreditni instituciji prepričajo o plačilni sposobnosti stranke in odobrijo hipoteko, posojilojemalec prejme sporočilo na svoj mobilni telefon.
Hipoteko lahko vzamete za državljane Ruske federacije, ki imajo stalno registracijo v kraju stalnega prebivališča. Posojilojemalec mora biti star več kot 21 let. Upokojenci lahko dobijo stanovanjsko posojilo. Zanje se lahko pogoji vračila posojila zmanjšajo, saj na dan prenehanja hipotekarne pogodbe starost posojilojemalca ne sme presegati 75 let. Starostna meja posojilojemalca se zmanjša, če ni potrditve uradnega dohodka.
Pri vložitvi posojila za nakup stanovanjske nepremičnine mora posojilojemalec imeti najmanj šest mesecev delovnih izkušenj na trenutnem delovnem mestu. V zadnjih petih letih morajo biti njegove skupne izkušnje najmanj 1 leto. Zahteve za prisotnost splošnih izkušenj ne veljajo za plačne stranke - zaposlene državljane in upokojence, ki prejemajo plačila na bančni račun.
Sberbank izda hipotekarno posojilo po ugodnih obrestnih merah in želi prejeti jamstva za vračilo izposojenih sredstev, zato postavlja visoke zahteve glede plačilne sposobnosti stranke. Posojilojemalec v času podpisa posojilne pogodbe mora imeti stabilen dohodek, izračunani znesek mesečnih plačil pa ne sme presegati 50% njegove plače.
Dokaz zanesljivosti in plačilne sposobnosti stranke je njegova brezhibna kreditna zgodovina. Vsa prejšnja posojila stranke se preverijo glede odobritve vloge za posojilo. Če storitev odkrije posojilojemalca kršitev razporeda plačil ali primere nepopolnega plačila naslednjega obroka, je možna zavrnitev dajanja stanovanjskega posojila.
Za obravnavo vloge za stanovanjsko posojilo morate skupaj z obrazcem za vlogo banki predložiti paket dokumentov:
Če ni potrdila o uradnem dohodku, je mogoče predložiti enega od naslednjih dokumentov:
Pri privabljanju soposojilojemalca za pridobitev hipotekarnega posojila je treba predložiti njegov potni list in izkaz dohodka. Pri prijavi posojila v okviru programa Mlada družina je na voljo dodatno potrdilo o poroki in rojstvu otroka. Po odobritvi vloge se dokumenti o nepremičnini, ki jo je treba pripisati, predložijo banki in se izvede prvo plačilo.
Stranke kreditne institucije lahko registrirajo nakup in prodajo na spletu, ne da bi obiskale Rosreestr. Posojilojemalec mora izročiti dokumente o nepremičnini upravitelju banke in plačati državno dajatev v višini 1400 rubljev. Na ta način se lahko registrirate:
Stroški registracijskih storitev so v razponu od 5550-10250 rubljev, odvisno od regije prebivališča stranke in vrste stanovanja. Po končanem postopku se na elektronski naslov novega lastnika nepremičnine pošlje izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin. Hipotekarni pogoji pri Sberbank predvidevajo znižanje osnovne obrestne mere za 0,1% za tiste, ki so lastninsko pravico registrirali na spletu.
Dejavnosti finančne institucije so namenjene razvoju hipotekarnih programov za določeno stranko - njene potrebe in sposobnosti. Posojilojemalci se lahko na bančni spletni strani seznanijo s ponudbami stanovanjskih posojil. Kalkulator posojila pri Sberbank je na voljo za izbiro najboljše možnosti posojila. Z njegovo pomočjo lahko izračunate največjo velikost posojila z razpoložljivimi dohodki, dobite približen urnik odplačevanja posojila.
Za to vrsto posojila si lahko izposodite sredstva za nakup dokončanih stanovanj v novi stavbi ali za nakup nepremičnine v fazi gradnje. Stranke lahko najdejo stanovanja v razdelku House Click, kjer razvijalci ponujajo stanovanja v 127 stanovanjskih naseljih. Hipotekarni pogoji v Sberbank za nakup stanovanja v novogradnji so naslednji:
Za takšno izposojanje se posojilojemalcu ponudi osnovna obrestna mera 9,5%. Če ni uradnega dohodka, se osnovni pogoji ne spremenijo. Izjema velja za obrestno mero - ta znaša 10,5% in polog - njena velikost ne sme biti manjša od 50%. Od 10. avgusta 2019 veljajo minimalne obrestne mere za stanovanjska posojila pri nakupu stanovanja pri prodajalcu, ki posojilojemalcu nadomestijo del obresti.
V skladu s pogoji promocije lahko od razvijalca dobite nizko obrestno mero v višini 7,5% ob predložitvi potrdila o plači in 8,5%, če ta ni na voljo. Minimalne stopnje veljajo 7 let. Obstaja možnost pridobivanja izposojenih sredstev v dveh delih. Prvi del denarja se izda po registraciji lastniške udeležbe pri gradnji, drugi pa se nakaže pred iztekom 24 mesecev po prvi tranši in pred podpisom prenosnega akta.
Ta vrsta posojila se lahko uporablja za nakup sekundarnih stanovanj. Za registracijo hipoteke stanovanjske nepremičnine lahko uporabite kupljeno stanovanje ali obstoječo nepremičnino. V skladu s hipotekarnimi pogoji v Sberbank se izposojena sredstva izdajo:
Pri zadolževanju za nakup stanovanja na sekundarnem trgu se znesek pologa začne pri 15% vrednosti nepremičnine in je najmanj 50%, če ni potrditve uradnega dohodka posojilojemalca. Obrestna mera pri predložitvi potrdila o plači je 9,5%, sicer pa 10,5% letno.
Za nakup primestnih nepremičnin je na voljo poseben hipotekarni izdelek. Izposojena sredstva se lahko uporabijo za:
Sredstva se pri Sberbank izdajo pod naslednjimi hipotekarnimi pogoji:
Na račun izposojenih sredstev lahko individualno gradnjo stanovanj izvedete sami ali s pomočjo razvijalca. Denar se izda 10% letno. Hipotekarni pogoji v Sberbank vključujejo izdajo sredstev za gradnjo stanovanjske stavbe:
Vojaško osebje lahko to vrsto izposojanja uporabi za nakup stanovanja 3 leta po registraciji in vpisu v register udeležencev akumulacijskega hipotekarnega sistema. Trenutno znašajo letni prenosi iz državnega proračuna na osebni račun serviserja 260.000 rubljev. Kadar so stroški stanovanja nizki, lahko posojilojemalec zbrani del uporabi za polog in za poplačilo dolga.
V primeru nezadostnih sredstev morate dodatno prispevati majhne vsote svojega denarja. Vojaško osebje lahko dobi posojilo v višini 10,9% letno:
Posojilojemalec lahko pri nakupu hiše na kredit odplačuje del dolga s sredstvi materinskega kapitala. To ne bo vplivalo na velikost obrestne mere. Posojilojemalci ob prijavi posojila dodatno predložijo državno potrdilo o materinskem kapitalu in potrdilo iz pokojninskega sklada o stanju sredstev na računu. Po prejemu posojila se morate v roku 6 mesecev obrniti na pokojninski sklad z vlogo za prenos sredstev.
Pri registraciji stanovanjskega posojila je navedena osnovna obrestna mera, ki je zagotovljena plačnim strankam. Pogoji hipoteke pri Sberbank kažejo na 0,1 -odstotno zmanjšanje pri registraciji lastninske pravice na spletu ali povečanje:
Osnovne obrestne mere za hipotekarne izdelke so navedene v tabeli:
| Ime izdelka | Ocenite, če imate potrdilo o dohodku (%) | Stopnja v odsotnosti potrdila (%) |
| Nove stavbe | Obvezno zavarovanje hipotekarnih posojilNepremičnine so zastavljene finančni instituciji ob izdaji posojila in služijo kot jamstvo za vračilo. Pogoji posojilne pogodbe določajo obvezno zavarovanje nepremičnine v primeru poškodbe ali popolne izgube. Zato se finančna institucija poskuša zaščititi pred tveganjem izgube zavarovanja s premoženjem in nevračanjem izposojenih sredstev.
Prostovoljno zavarovanjePri zavrnitvi nakupa zavarovanja finančna institucija pri izdajanju posojil zviša osnovno obrestno mero za 1% letno, čeprav življenjsko in zdravstveno zavarovanje državljanov ni obvezno. Sklenitev zavarovanja lahko pomaga pri izgubi službe ali bolezni. V takih primerih obveznost poplačila dolga preide na zavarovalnico. Video
|
Kakšni so pogoji za pridobitev hipoteke v letu 2018? Kako izračunati hipotekarna plačila obrestne mere? Ali je donosno odplačati hipoteko pred rokom?
Pozdravljeni dragi bralci! Denis Kuderin je spet v stiku.
Še naprej preučujemo hipotekarna posojila. Novi članek je namenjen pogojem za pridobitev hipoteke v bančnih institucijah.
Gradivo bo zanimivo za tiste, ki se bodo v bližnji ali daljni prihodnosti ukvarjali s stanovanjskimi posojili, pa tudi za vse, ki jih zanimajo aktualna finančna vprašanja.
Pa začnimo!
Za mnoge ljudi je nakup hiše s hipoteko edini način za pridobitev lastne nepremičnine. Večini državljanov je lažje plačati nekaj 10-30 let, kot pa izplačati nekaj milijonov v enem plačilu.
Vendar banke še zdaleč niso pripravljene vsem izdajati hipotekarnih posojil, zavarovanih s stanovanjem. Finančne institucije morajo biti prepričane v plačilno sposobnost stranke in pripravljenost strogo upoštevati razpored hipotekarnih plačil.
V različnih bankah so zahteve glede identitete posojilojemalca in pogoji za izdajo posojil različni. V zadnjih letih so se zaradi gospodarske nestabilnosti pravila za pridobivanje stanovanjskih posojil nekoliko spremenila.
Pričakovani padec povpraševanja po hipotekah prisili finančna podjetja, da omilijo svoje pogoje in privabijo stranke z donosnimi posojilnimi produkti. Na primer, programi brez primarnih plačil so postali priljubljeni.
Vse podrobnosti preberite v ločenem članku.
Banke so pripravljene na veliko popuščanja, a edino, česar ne morejo storiti, je, da znatno znižajo velikost provizije (obrestne mere). Zato se po hipoteki vnaprej pripravite na solidno preplačilo - to je "narava" te vrste posojila.
Za jasnost določimo glavne razlike med hipotekami in navadnimi posojili:
Statistični podatki kažejo, da ima Rusija najvišje odstotke preplačil pri hipotekarnih posojilih, vendar je vredno upoštevati tudi velikost inflacije v Ruski federaciji.
Ob upoštevanju devalvacije domače valute in stalnega upada kupne moči rublja letne obrestne mere niso videti tako pretirane in "izsiljevalske".
Strokovnjaki menijo, da je zmanjšanje obresti za hipotekarna posojila možno šele po okrevanju ali vsaj stabilizaciji gospodarstva v Rusiji.
Obstaja dobra novica: v primerjavi z letom 2015 pri 16 so se stopnje v Ruski federaciji v povprečju znižale za 1-2 točki. Toda na splošno so plačila za dolgoročna stanovanjska posojila precej visoka in niso na voljo vsem državljanom.
Izbira banke z najboljšimi hipotekarnimi posojili ni lahka naloga. Tudi če vam finančna ustanova v vseh pogledih ustreza, se lahko izkaže, da zaposleni v banki iz nekega razloga niso zadovoljni z vašo kandidaturo.
In čeprav se v vseh primerih vprašanje obravnava posamično, obstajajo številni objektivni dejavniki, ki vplivajo na odločitev bančnih uslužbencev - izdati hipoteko stranki ali zavrniti posojilo.
Na našem spletnem mestu je podroben članek o tem, kako in kako deluje.
Eno glavnih vprašanj potencialnih posojilojemalcev je, koliko bo treba mesečno plačati za določeno posojilo?
Kljub temu, da večina velikih bank potencialnim strankam ponuja takšno možnost, kot je hipotekarni kalkulator, je uporabnikom pogosto težko izračunati mesečna in letna hipotekarna plačila.
Na prvi pogled je vse precej preprosto.
Upoštevate:
Podatki se vnesejo v spletni hipotekarni kalkulator na spletni strani banke po vaši izbiri, ki izračuna znesek samega mesečnega plačila.
Primer
Družina Smirnov kupi stanovanje za 3 milijone rubljev. in se odloči za najem posojila za 20 let (240 mesecev) pri običajni banki z obrestno mero 13%.
Če ne upoštevate višine prvega obroka, bo mesečno plačilo po tej stopnji 35.147 rubljev, višina preplačila za celotno obdobje posojila pa 150%.
Ali je veliko ali malo, se morajo odločiti kupci. Izračuni niso upoštevali mesečne provizije banke za servisiranje računa in nekaterih drugih tekočih stroškov.
Položaj se zaplete, ko se uporabi diferencirano plačilo ali upoštevajo veliki zneski, ki jih stranka plača za predčasno odplačilo posojila. V ustreznem razdelku članka preberite, ali je dejansko donosno predčasno odplačati dolg.
Tabela prikazuje stopnje hipotekarnih posojil pri velikih bankah v Ruski federaciji:
| № | Banke | Hipotekarni programi | Prvi obrok | Rok posojila (meseci) | Obrestna mera | Najvišji znesek posojila (v rubljih) |
| 1 | Sberbank | Hipoteka z državno podporo, Nakup dokončanih stanovanj | 20% | 360 | 12% | od 8 do 15 milijonov |
| 2 | VTB 24 | Stanovanja na primarnem in sekundarnem trgu | 15% | 180-360 | 13-15% | od 8 do 75 milijonov |
| 3 | Raiffeisenbank | Stanovanje v novogradnji | 10% | 300 | 11% | 15 000 000 |
| 4 | UniCredit | "Hipoteka kliče!" | 20% | 360 | 12% | Ni nameščeno |
| 5 | Gazprombank | Hipoteka z državno podporo | 20% | 360 | 11,75% | 20 000 000 |
Hipotekarna posojila se dajejo strankam v skladu z zvezno zakonodajo. Splošna zahteva večine bank, ki izdajajo stanovanjske hipoteke, je imeti državljanstvo v državi, kjer je posojilo izdano, ali stalno prebivati v regiji, kjer je stanovanje kupljeno.
Res je, da nekatera finančna podjetja, ki izdajajo posojila za "sekundarna stanovanja", ne pogojujejo izdaje hipotek z državljanstvom ali registracijo.
Spol tudi ni odločilno merilo. Vendar se lahko določen specialist raje odloči za moškega ali žensko kot posojilojemalca.
Banke posebno pozornost namenjajo izobraževanju državljana, njegovim življenjskim in poklicnim obetom. V pravilih bank ni določb o univerzitetni diplomi, vendar je njena prisotnost neizrečena, a skoraj obvezna zahteva v vseh kreditnih družbah.
Podjetniki in samostojni podjetniki, ki imajo lastno podjetje kot edini vir dohodka, veljajo za visoko tvegane stranke. Banke so veliko bolj pripravljene posojati denar skromnim javnim uslužbencem s stabilnimi plačami.
Več o tem preberite v ločeni publikaciji.
Zdaj - glede vseh pogojev.
Za izdajanje posojil imajo banke raje stranke delovno sposobne starosti, kar je povsem logično in razumljivo. Starost, pri kateri se začnejo dajati posojila, je 21 let. Zgornja meja je praviloma upokojitvena starost plus nadaljnjih 5-10 let.
V povprečju se domneva, da bo posojilo v celoti zaprto do 65. leta starosti. Vodilna po starostnih mejah za posojilojemalce je Sberbank, ki je pripravljena čakati na odplačilo posojila do 75 let.
Zgornja meja za vojaško hipoteko je zaradi svoje posebnosti 45 let - v tej starosti se večina vojaškega osebja upokoji. Več o tem - v ustreznem članku na spletnem dnevniku.
Vendar starostni kriterij pri odločanju ni najpomembnejši. Prisotnost potencialne stranke s stabilnim dohodkom, premoženjem in poroki (soposojilojemalci) ima veliko večji vpliv.
Da podatki o delovnem statusu ne bi postali ovira pri izdaji posojila, mora potencialni prejemnik posojila delati na enem delovnem mestu ali v eni organizaciji najmanj 6 mesecev.
Skupna delovna doba v zadnjih petih letih mora biti najmanj eno leto. Seveda imajo prednost ljudje s stalno zaposlitvijo in fiksno "belo" plačo. Javni uslužbenci so idealni.
Prva stvar, na katero pomislijo zaposleni v bančnih organizacijah, je višina mesečnega dohodka prejemnika posojila. Delno sta velikost posojila in s tem plačila odvisna od tega kazalnika.
Po zakonu plačila ne smejo presegati 40-50% celotnega dohodka posojilojemalca. To je logično, saj posojilojemalec in njegova družina ne potrebujeta le strehe nad glavo, ampak tudi hrano, oblačila in druge potrebne stvari.
Dodaten plus za bančno osebje so donosne naložbe stranke (na primer v promocije). Jasno je, da prisotnost vlog v vrednostnih papirjih, zlatu, terminskih pogodbah zahteva obvezno potrditev.
Nekateri posojilni programi upoštevajo tudi naslednja merila:
Poleg finančnega stanja se ocenjuje odgovornost in natančnost posojilojemalca. Če ima dolgove za obstoječa posojila, je malo verjetno, da bo odločitev o izdaji novega pozitivna.
Če je pogodba, v okviru katere je prišlo do zamud, kljub temu plačana in preklicana, lahko poskusite spremeniti mnenje banke o kreditni zgodovini. Druga možnost je, da predložite dokaze, da so zamude nastale zaradi izrednih okoliščin in da niso bile krive posojilojemalca.
Prednost imajo družinske stranke, ki imajo otroke, drugi zakonec pa dela. Posojilojemalci z 2 otrokoma ali več, ki so upravičeni do materinskega kapitala, lahko z državnim premoženjem odplačajo polog ali del posojila.
Če želite izvedeti več o tem, preberite povezani članek na spletnem mestu.
Status družinske osebe in prisotnost otrok sta nedvomno plus. Če pa je zakonec posojilojemalca na porodniškem dopustu ali če je v družini veliko vzdrževanih oseb, lahko banka to zavrne.
Zdaj o prisotnosti soposojilojemalca. Taka oseba (običajno zakonec, sorodnik ali celo bližnji prijatelj) lahko izboljša kreditne pogoje in vpliva na pozitiven odziv na prošnjo za posojilo.
Rok skupaj določita banka in posojilojemalec. To je čas, v katerem morate v celoti odplačati posojilo.
Izraz določajo:
V Sberbank je največji rok plačila 30 let. Nekatere banke dajejo hipoteke za 50 let. Minimalni znesek hipoteke pri večini kreditnih institucij je 10 let, redkeje 5.
Če je denar potreben za krajše obdobje, je bolje dobiti drugo vrsto ciljnega posojila - na primer potrošniško posojilo. Taka posojila se izdajo celo za 6 mesecev.
Polog je povsod drugačen. Tudi v isti banki obstajajo različni hipotekarni programi, katerih pogoji se včasih bistveno razlikujejo.
Preferencialni hipotekarni programi pomenijo zmanjšanje začetnega plačila. Na primer, v Sberbank v okviru projekta "Mlada družina" bo prvi obrok le 10%, če ima družina otroke, pa 5%.
V drugih bankah ali drugih programih je pristojbina znatnejša - od 15 do 30%.
Letos je povprečna obrestna mera za ruske banke 12-14% letno.
Kar zadeva postopek plačila, v Ruski federaciji večina kreditnih družb izvaja izplačila rente - t.j. enaka plačila za določena obdobja.
Z drugimi besedami, vsak mesec stranka plača fiksni in nespremenjeni znesek v celotnem obdobju posojila.
Predložitev verodostojnih dokumentov in kompetentno izvedenih uradnih dokumentov je eden glavnih pogojev za pozitiven odziv.
V Sberbank je seznam dokumentov naslednji:
Potrebovali boste tudi vlogo za posojilo, ki jo izpolnite v celotnem obrazcu.
V Ruski federaciji je zavarovanje predpogoj za vse hipotekarne programe. Najprej je premoženje samo zavarovano pred tveganji njegove izgube in škode.
Pogosto banke same uvedejo dodatno zavarovanje - življenje posojilojemalca, invalidnost. V takih primerih je bolje izkoristiti kasko zavarovanje, saj vas bo ta možnost stala manj.
Nujno vprašanje za vse posojilojemalce. Zakaj skušajo stranke čim prej odplačati dolg? Razlog so velika plačila obresti.
Vsak strokovnjak bo rekel, da boste z hipoteko za 20 let za stanovanje plačali 2 -krat več, kot je bilo vredno v času posojila.
Seveda je treba upoštevati inflacijo, menjalne tečaje in druge objektivne kazalnike, vendar do preplačila (in zelo velikega) pride v vsakem scenariju.
Bančni uslužbenci pravijo, da nekatere stranke, ki so ob podpisu pogodbe izvedele za višino preplačil, preprosto zavrnejo hipoteko. Drugi se po svojih najboljših močeh trudijo predčasno odplačati dolg.
Takšne možnosti so za kreditne družbe nedonosne. Shema izplačevanja rente predvideva najprej počasno in postopno vračilo provizije, šele nato samo posojilo.
Sam dolg (telo posojila) se v prvih letih zelo počasi zmanjšuje, kar draži in draži posojilojemalce, nekatere pa spravi v stupor.
S predčasnim odplačilom se posojilo jasneje zmanjša. Vendar se banke poskušajo boriti proti tej praksi, saj izgubijo del dobička zaradi nenačrtovanih prispevkov.
Uporabljajo se naslednje metode regulacije:
Strokovnjaki svetujejo, naj se zatekajo k predčasnemu odplačilu šele po skrbnem izračunu njegove ekonomske izvedljivosti.
V nekaterih primerih zgodnja plačila preprosto "požrejo" pomemben del posojilojemalčevega premoženja, ki bi ga lahko uporabili bolj produktivno.
Ne pozabite, da je današnji denar vedno dražji od jutrišnjega.
Pridobitev hipoteke je precej zapleten in dolgotrajen postopek za pravno nepripravljene državljane, kar na splošno vsi smo.
Če želite prihraniti čas, denar in živčno energijo, vam svetujem, da se obrnete na hipotekarne posrednike - strokovnjake, specializirane za posojila. Ti ljudje vam bodo pomagali dobiti najbolj donosno hipoteko, kar bo nazadnje vplivalo na vrednost obrestne mere in druge pomembne kazalnike.
V Moskvi ima vsaka večja nepremičninska agencija osebje poklicnih kreditnih posrednikov. Obstajajo podjetja, ki delajo izključno s posojili.
Med vodilnimi posredniki so naslednja podjetja priznana:
"" Je podjetje, ki od leta 2010 opravlja storitve za fizične in pravne osebe. Popolna podpora hipotekarnih posojil pred izdajo.
« Izbira hipotekarnih posojil"- daje 100% jamstvo za odobritev posojila v moskovskih bankah. Podjetje od leta 2012 sodeluje s fizičnimi in pravnimi osebami. Svetovanje, prava pomoč na kateri koli stopnji posojila.
« ABC ohišje"- največja nepremičninska agencija v prestolnici, ki deluje od leta 1997 in ima 8 podružnic v različnih delih mesta.
Zdravo! Danes bomo analizirali pogoje hipoteke v letu 2019. V različnih bankah boste izvedeli, kateri pogoji so za vas najugodnejši. Svoje sposobnosti boste lahko primerjali z zahtevami hipotekarnih organizacij in tudi razumeli, s katerimi kreditnimi organizacijami za začetek razmerja se v vašem primeru sploh ne splača.
Hipoteka za izboljšanje stanovanjskih razmer predvideva, da državljani pridobijo stanovanje ali drugo nepremičnino s pomočjo kreditnih sredstev bančne organizacije, izdanih za določeno obdobje. Za celotno obdobje kreditiranja je pridobljeni ali drug predmet, vreden vrednosti, zastavljen v lastništvu banke - to so glavni pogoji za pridobitev hipoteke za zagotovitev izpolnjevanja obveznosti posojilojemalca.
Leta 2019 je večina kreditnih institucij revidirala svojo posojilno politiko in zvišala obrestno mero za stanovanjska posojila, da bi bil nakup stanovanj dostopen za državljane. Glavne obrestne mere za posojila so bile znižane tako za nakup stanovanj v gradnji kot za že pripravljena stanovanja.
Številne banke ne delajo razlike med pridobljenimi nepremičninami, pogoji za odobritev hipotekarnega posojila so enaki tako za novozgrajena kot za že pripravljena stanovanja v stanovanjskih stavbah. Druge kreditne organizacije pa nasprotno znižujejo obrestne mere posebej za nakup stanovanj v gradnji ali pravkar zgrajenih od akreditiranih podjetij - prodajalcev.
To je posledica dejstva, da je hitrost nakupa stanovanja na hipoteko od razvijalca veliko višja kot na sekundarnem trgu, saj ima posojilojemalec že določen kreditni predmet in se mu ni treba dolgo ukvarjati z iskanjem objekt, kot na sekundarnem trgu.
Leta 2017 se je program državne podpore za hipotekarne posle, ki se izvaja skupaj z vodilnimi kreditnimi institucijami in zagotavlja ugodne pogoje za hipotekarne kredite, končal, vendar se je že leta 2018 začel izvajati
Brez državne podpore pa lahko vodilne banke jamčijo za pogoje hipotekarnih posojil in obrestno mero, ki je sorazmerna z obstoječo državno podporo in še nižjo, saj se je tok hipotekarnih strank povečal, število transakcij pa kreditnim institucijam zagotavlja stabilen dohodek.
Razvoj inovacij se je odražal pri sklenitvi hipotekarnih poslov, saj Sberbank pri elektronski registraciji posla ponuja 0,5% popust. Hipotekarno posojilo pod ugodnejšimi pogoji se lahko izda tako za primarno kot za sekundarno stanovanje.
Ta postopek bo trajal 2-3 dni in bo prihranil čas za registracijo transakcije v Rossreestr-u, koristen pa bo tudi posojilojemalcem nerezidentom, saj bo postopek odvzema hipoteke naredil oddaljen.
Če želite zaprositi za hipoteko z elektronsko registracijo, se morate po odobritvi obrniti na partnerja banke (razvijalca ali nepremičninsko agencijo) ali na samo Sberbank.
Finančni strokovnjaki se strinjajo, da je trg že preklical odpoved državnega programa hipotekarne podpore. Banke so se prilagodile novim pogojem in ponujajo ugodnejše pogoje za nakup stanovanja v novogradnji leta 2019.
Standardni postopek za hipotekarne posle je naslednji:
Načrtovana mesečna renta (enaka) ali diferencirana plačila (s postopnim zmanjševanjem zneska). Preplačilo za drugo vrsto plačil je bistveno manjše, vendar te možnosti ne odobravajo vse banke.
Možna je tako delna kot popolna. Globe, omejitve in provizije ne bi smele biti - to je nezakonito. Z zamudo pri mesečnih plačilih za več kot 3-6 mesecev lahko dosežete sodne postopke, naložite globe, odstranite predmet iz posojilojemalčevega premoženja in prodate stanovanje na dražbi.
Če potrebujete pravno podporo, se naročite na brezplačno posvetovanje z našim odvetnikom v posebni obliki. Hitro bomo pomagali rešiti vse spore z banko.
Od leta 2017 država ne zagotavlja več znižanja obrestne mere za posojilo, obstajajo pa drugi preferencialni pogoji za pridobitev hipoteke:
Leta 2019 smo ga pregledali že prej. Preberite ta članek, če želite izvedeti, za kakšne ugodnosti od države se lahko prijavite.
Hipoteko lahko neodvisno izračunate neposredno na naši spletni strani. Uporabite našo. Omogočil vam bo, da ugotovite mesečno plačilo rente in diferencirano plačilo, koliko dohodka potrebujete za zahtevani znesek, koliko boste preplačali, kako se bosta urnik in preplačilo spremenila s predčasnim odplačilom in predčasnim odplačilom hipoteke z matičnim kapitalom.
Kalkulator je zelo funkcionalen in vam omogoča hiter izračun želene možnosti. Iz te objave lahko vzamete obresti in jih nato zamenjate v kalkulator in primerjate, kateri pogoji v različnih bankah so primernejši.
Storitev "" deluje tudi na naši spletni strani. Z njeno pomočjo lahko pošljete vlogo za hipoteko vsem bankam hkrati in hitro dobite rešitev s partnerskim popustom po stopnji 1%.
V komentarjih čakamo na vaša vprašanja in predloge. Hvaležni bomo za oceno objave in všečke na družbenih omrežjih.
Vzemite hipoteko na sekundarno stanovanje, z veseljem vas pozdravljam! Nekateri moji sorodniki (po očetovi strani) živijo na drugem območju, nekateri pa se postopoma selijo v naše mesto.
Moj stric z družino namerava kupiti hišo v bližini naše lokalne univerze, saj je najmlajši sin tam vpisal pravo.
Na območju univerze ni novih hiš, so le stare stavbe, zato se odločajo za stanovanja na sekundarnem trgu.
In ker si tudi tam ne morejo privoščiti cen, so se odločili za hipoteko. Zdaj vam bom o tem povedal.
Kljub raznovrstnim hipotekarnim programom, ki jih banke ponujajo danes, ima hipoteka za sekundarna stanovanja vodilni položaj po obsegu transakcij. Priljubljenost tega posojilnega produkta je predvsem posledica dejstva, da je sekundarno stanovanje najbolj povpraševano na nepremičninskem trgu.
Pozor!
Za kreditne institucije je koristno tudi, če hipoteko dodelijo le za sekundarna stanovanja, saj je v nasprotju s hipoteko za stanovanja v gradnji veliko lažje prodati takšno nepremičnino, če posojilojemalec ne izpolnjuje pogojev posojilne pogodbe.
Bogate izkušnje pri dajanju takšnih posojil in nižje tveganje kot pri drugih izdelkih so privedle do dejstva, da je hipotekarna obrestna mera v okviru takšnih programov nižja.
Med značilnostmi hipotek za sekundarna stanovanja je treba opozoriti tudi na to, da posojilojemalcu ni treba zastaviti svoje obstoječe nepremičnine banki, je pa mogoče zastaviti nepremičnine, ki bodo pridobljene s hipotekarnim posojilom.
Preden zaprosi za hipotekarno posojilo pri banki, se mora potencialni posojilojemalec seznaniti z minimalnim nizom zahtev, ki jih mora izpolniti, da ga banka sprejme v plačilo.
Te zahteve se lahko razlikujejo glede na banko, v kateri se načrtuje najem hipoteke za sekundarno stanovanje, vendar zahteve večine od njih vključujejo:
Danes se banke odločajo o možnosti dajanja hipoteke za sekundarna stanovanja v nekaj dneh. V večini primerov je obdobje veljavnosti take odločbe od 3 do 6 mesecev.
Banke posojilojemalcem praviloma ponujajo, da stanovanja na sekundarnem trgu obravnavajo kot možnost za nepremičnine; obstajajo tudi programi, ki vam omogočajo nakup podeželske hiše ali koče.
Posojilojemalec lahko pričakuje, da bo banka izbrano nepremičnino odobrila, če izpolnjuje zahteve glede zavarovanja s premoženjem, ki jih je določila kreditna institucija. Informacije o takšnih zahtevah lahko dobite tako, da se obrnete neposredno na banko ali na njenem spletnem mestu v internetu.
Med takšnimi zahtevami bodo leto izgradnje, število nadstropij, odsotnost bremen in pravic terjatev tretjih oseb do nepremičnine, pa tudi njena lokacija na določeni razdalji od banke.
Glavni parametri te vrste hipotekarnega posojila so:
Danes nakup sekundarnega stanovanja na hipoteko posojilojemalcu omogoča, da v najkrajšem možnem času kupi nepremičnino, če ima zadosten dohodek in če izbrana nepremičnina ustreza zahtevam banke. Posojilojemalec se mora le odločiti, pri kateri banki bo vzel hipoteko.
vir: http://www.ipoteka-legko.ru/
Danes je nakup sekundarne nepremičnine v hipoteki med vsemi možnostmi nakupa stanovanja veliko povpraševanje. Banke so se na to dejstvo zelo hitro odzvale in razvile poseben program posojil, ki posojilojemalcem daje možnost, da pod hipoteko na sekundarnem trgu kupijo stanovanje pod najugodnejšimi pogoji.
Če želite to narediti, mora imeti potencialni posojilojemalec dovolj visok dohodek in prihranke v minimalnem znesku akontacije.
Za vas smo izbrali najboljše hipotekarne ponudbe iz našega kataloga:Obstaja več razlogov, zakaj postane donosno in priročno kupiti stanovanje na sekundarni hipoteki:
Ti in številni drugi razlogi so prispevali k povpraševanju po hipotekarnih programih, namenjenih nakupu stanovanj na sekundarnem trgu.
Nakup lastnega stanovanja pod hipoteko na sekundarnem stanovanjskem trgu je še vedno priljubljen. Prednosti načina nakupa stanovanj na sekundarnem stanovanju so številne. Eden od njih je nakup že pripravljenih stanovanj, v katere se lahko takoj vselite.
Ni vam treba čakati, da bo hiša dokončana, in skrbite, da razvijalec ne bo imel težav. Sekundarni trg pa je poln tudi nekaterih nevarnosti, za katere bi bilo koristno, da se zavedajo potencialnega posojilojemalca.
Prednosti. Stanovanje na sekundarnem trgu je najprimernejša možnost v smislu takojšnje prijave. Cene sekundarnih stanovanj odlikuje fleksibilnost, saj se lahko vedno pogajate z lastniki in znatno znižate ceno.
Opozorilo!
Izbira stanovanj na sekundarnem stanovanjskem trgu je veliko širša. Poleg tega kreditne organizacije izdajajo hipoteke za stanovanje na sekundarnem trgu z nižjo obrestno mero kot za novogradnjo. Zato mnogi kupujejo nepremičnine na sekundarnem trgu.
Napake. Glavna pomanjkljivost so pogoste goljufive sheme pri prodaji stanovanja na sekundarnem trgu. Druga težava so lahko prebivalci, ki niso zakonito odpuščeni iz nepremičnine za prodajo (upravičenci, začasno odsotni, mladoletni, upokojenci itd.).
Poleg tega nekateri prodajalci sekundarnih stanovanj delujejo po načelu "gospodar - gospodar" in lahko namerno povečajo stroške ali spremenijo svoje pogoje v fazi registracije transakcije. Pogosto se zgodi, da je stanovanjsko stanje slabo in zahteva dodatne stroške popravila.
Kako vzeti hipoteko na sekundarno nepremičnino Registracija hipoteke na sekundarni nepremičnini se praktično ne razlikuje od hipotekarnega posojila za nakup stanovanja v novi stavbi.
Najprej morate zbrati dokumente o posojilojemalcu, ki potrjujejo njegovo kreditno sposobnost.
Potem bi morali zaprositi za posojilo za nakup stanovanja na sekundarnem stanovanjskem trgu in pridobiti dovoljenje banke.
Zbiranje in predložitev dokumentov za vpis hipoteke za nakup stanovanja na sekundarnem stanovanju in odobritev vloge banke daje posojilojemalcu jasno razumevanje, na koliko lahko računa in na kakšno stanovanje lahko kupite z denarjem, ki ga bo zagotovila banka.
Po odobritvi hipoteke s strani banke ima posojilojemalec v treh mesecih, da najde nepremičnino, ki ustreza njegovim željam in zahtevam kreditne institucije. Nadalje se postopek pridobivanja hipotekarnega posojila izvaja po standardni shemi.
vir: http://moezhile.ru/
Ena izmed najbolj dostopnih možnosti za rešitev bolečega stanovanjskega vprašanja je hipoteka za sekundarna stanovanja. To je posledica dejstva, da je v mnogih primerih obrestna mera za uporabo hipoteke na sekundarnem stanovanju bistveno nižja kot pri novogradnji.
Za razliko od hipotekarnega posojila za nakup stanovanja v novogradnji, ki ga običajno izda le banka, ki je akreditirala novozgrajeno hišo, je hipoteko za sekundarno stanovanje mogoče dobiti pri kateri koli banki, kar vam bo omogočilo izbiro najbolj primerni pogoji posojila.
Pogoji hipotekarnega posojila za sekundarno stanovanje v večini primerov omogočajo, da pričakujete, da boste prejeli posojilo v višini denarja, približno enakega 90% stroškov stanovanja, ki vam je všeč.
Glavni kazalniki pri izračunu zneska hipotekarnega posojila so dohodek vseh družinskih članov ter prisotnost vzdrževanih oseb v družini (na primer mladoletni otroci ali odrasli invalidi).
Polog za posojilo se lahko giblje od 10 do 30% stroškov nepremičnine, ki se kupuje, višji pa je polog, manj boste pozneje morali plačati obresti za hipotekarno posojilo.
Hipotekarni rok za sekundarna stanovanja je v povprečju 20-30 let, vendar so številne banke pripravljene razmisliti tudi o predčasnem odplačilu posojila in njegovem podaljšanju. Pri vlogi za hipotekarno posojilo za sekundarno stanovanje bo treba predložiti paket dokumentov, ki jih je določila banka.
Prednosti hipotekarnega posojila za sekundarno stanovanje:
Slabosti hipoteke za sekundarno stanovanje:
Glavna pomanjkljivost hipotekarnih posojil za sekundarna stanovanja je, da hiša, v kateri boste kupovali stanovanje, ne sme biti stara, dotrajana in zahtevati popravila. Njegovo stanje mora biti v skladu z uveljavljenimi sanitarnimi standardi.
Pripravite se na možnost, ki jo želite skrbno preveriti pri bančnih uslužbencih, saj:
Če se odločite za nakup stanovanja v središču mesta, potem bodite pripravljeni na dejstvo, da lahko hišo "nenadoma" prepoznamo kot zasilno ali pa jo namenimo rušenju z naknadnim preseljevanjem najemnikov z vsemi posledičnimi posledicami za posojilojemalca itd.
Nasvet!
Zato je treba k izbiri in oceni stanovanj, kupljenih na hipoteki na sekundarnem trgu, pristopiti s posebno skrbjo. Če menite, da sami ne morete izbrati najboljše možnosti ali pa stanovanje, ki ste ga izbrali, vzbuja dvome, potem uporabite pomoč odvetnikov, cenilcev, nepremičninskih posrednikov.
Preden se dokončno odločite za izbiro banke, pri kateri boste najeli hipotekarno posojilo za sekundarno stanovanje, se obvezno obrnite na več kreditnih organizacij in se z njihovimi zaposlenimi pogovorite o pogojih hipotekarnega posojanja.
Kot je navedeno zgoraj, je treba izbiro stanovanj na sekundarnem trgu, pa tudi postopek pridobivanja hipotekarnega posojila jemati zelo, zelo resno. Če imate kakršna koli vprašanja ali imate težave pri registraciji in uporabi hipoteke za sekundarno stanovanje, jih lahko brezplačno zaprosite specialistu na tem področju - odvetniku za posojila.
vir: http://advocat-rostov.ru/
Ali je mogoče vzeti hipoteko za sekundarno stanovanje Med posojilojemalci obstaja mnenje, da je hipoteko za sekundarno stanovanje veliko lažje kot za stanovanje v novogradnji.
To je posledica dejstva, da je takšno stanovanje že vseljivo, hiša je bila naročena in vsi dokumenti zanjo so pripravljeni.
Zdi se, da se ustavite in živite. Natančneje, najprej dobite posojilo, šele nato se ustavite in zaživite. Toda v praksi je vse tako enostavno?
Danes bomo govorili o tem, ali je mogoče dobiti hipoteko za sekundarno stanovanje, pa tudi o značilnostih te metode posojanja.
Glavna težava pri vpisu hipoteke za stanovanja na sekundarnem trgu je neskladnost objekta z zahtevami banke. Poleg tega se lahko zahteve nanašajo tako na pravno čistočo stanovanja kot na njegovo tehnično stanje.
Najpogosteje banke nočejo pridobiti hipoteke za stanovanje na sekundarnem trgu iz naslednjih razlogov:
Zakaj banka pozorno spremlja take odtenke? Tu je logično razmišljati o naslednjem. Stanovanjsko posojilo se izda dolgoročno - to je v povprečju za 15-20 let. Seveda je posojilodajalec pozoren na likvidnost pridobljene nepremičnine.
Hiše za rušenje je mogoče porušiti po 10 letih ali pa jih sploh ne. Praktično so v slabem stanju, in če posojilojemalec ne plača hipoteke, bo takšnih stanovanj praktično nemogoče prodati za vse njihove stroške. Lahko pa se tudi poceni za obdobje, za katero je dano posojilo.
Torej, katera pravila je treba upoštevati, če želite zagotoviti hipoteko za sekundarno stanovanje?
Preostale zahteve za takšne hipotekarne programe so standardne:
Pri nakupu stanovanja s posojilom na sekundarnem trgu je smiselno poiskati pomoč pri nepremičninskih posrednikih, saj bodo bistveno poenostavili postopek iskanja potrebnega stanovanja, ki ustreza zahtevam banke.
Opozorilo!
Poleg tega bo pomoč nepremičninskih agencij v tem primeru skrajšala čas, potreben za zbiranje dokumentov, potrebnih za kupljeno stanovanje. Če se posojilojemalec odloči za samostojno ukrepanje, je logično, da najprej zaprosi za hipoteko in od banke pridobi soglasje, nato pa začne iskati stanovanje. Za to je predvideno obdobje do 60 dni.
Preden začnete z iskanjem, morate nujno vzeti seznam bančnih zahtev za nepremičnino. Potem se postopek pridobivanja hipoteke za sekundarno stanovanje ne bo spremenil v glavobol posojilojemalca.
vir: http://kreditorpro.ru/
Več kot polovica nakupov stanovanj na hipotekarnih računih za sekundarna stanovanja. Upoštevajte glavne značilnosti pridobivanja stanovanj na sekundarnem trgu z uporabo hipotekarnih posojil.
Prednosti nakupa sekundarne nepremičnine pod hipoteko so naslednje:
Slabosti nakupa sekundarnega stanovanja pod hipoteko Seveda, če ne bi bilo težav s sekundarnim stanovanjem, skoraj nihče ne bi kupil novih stanovanj. Pri nakupu sekundarne nepremičnine se lahko soočite z naslednjimi težavami:
Kot lahko vidite, so tudi sekundarne stanovanjske hipoteke polne svojih pasti.
Pozor!
Če imate pomisleke glede zanesljivosti transakcije, uporabite pomoč usposobljenega odvetnika ali nepremičninskega posrednika.
Pazljivo preučite več možnosti za banke, kjer lahko dobite hipoteko za sekundarno stanovanje, in poiščite nasvet pri njihovih zaposlenih.
Tu je nekaj zaupanja vrednih finančnih institucij, kjer lahko dobite hipoteke za stanovanja na sekundarnem trgu:
Banke praviloma postavljajo precej stroge zahteve tako neposredno do posojilojemalcev kot do pridobljenih stanovanj.
Dovoljenje za nakup sobe v hostlu, skupnem stanovanju ali "spalnici" bo problematično. Stanovanje, ki ga kupujete, mora imeti ločen vhod, kopalnico, kuhinjo in vse komunikacije: vodo, ogrevanje, elektriko in po možnosti plin. Banka preveri, ali je hiša vključena v stanovanjsko območje, ki ga je treba porušiti, obnoviti ali prenoviti.
Če amortizacija hiše presega 50%, se lahko hipoteka zavrne, ker je popolnoma nemogoče napovedati, kaj se bo zgodilo s stanovanji v 20 letih kredita.
Območje tveganja, zato tudi nezaželeno, vključuje hiše z lesenimi tlemi (lahko zgnijejo, izgorejo ali se preprosto zlomijo), panelne in blokovske hiše iz sredine prejšnjega stoletja, pa tudi stanovanja v kleti, prvi in pritlični tla. Hipoteke za takšna stanovanja se dajejo nejevoljno in po skrbnem preverjanju.
Stanovanje mora v celoti ustrezati dokumentaciji ZTI. To pomeni, da bo treba stanovanje nujno spraviti v ustrezno stanje, tudi če vam je dana hipoteka za stanovanje z nezakonito prenovo.
Morali se bomo strinjati s posojilodajalcem in vso kasnejšo sanacijo, ker lahko s tem znižamo stroške stanovanja, ko ga banka proda.
Ne mislite, da so hipoteke dane samo za sekundarna stanovanja v brezhibnem stanju. Banke pogosto popuščajo posojilojemalcem in odobravajo posojilo za stanovanja z napakami, čeprav z občutnim povečanjem obrestnih mer za kompenzacijo tveganj.
Nasvet!
Seveda izjeme ne bodo veljale za nezakonite transakcije in pravno pomembne vidike, kot so obremenitve. Stanovanje, kupljeno pod hipoteko, ne sme pripadati vašemu sorodniku ali drugi osebi, odvisno od vas.
Banko lahko opozorijo tudi pogoste transakcije z nepremičninami v kratkem času. Posojilo lahko zavrnejo tudi, če imate invalidne vzdrževane vzdrževane osebe, kajti če pogoji kredita niso izpolnjeni, jih bo izselitev precej problematična.
Zahteve posojilojemalca se za vsako banko razlikujejo. Starost posojilojemalca v času odplačila hipoteke ne sme presegati 65 let, delovna doba - najmanj šest mesecev na zadnjem delovnem mestu.
O ločenih zahtevah se pogaja banka sama, zato se, če je mogoče, posvetujte s strokovnjaki in navedite vse informacije, ki vas zanimajo.
Ko izberete finančno institucijo, lahko začnete zbirati potreben nabor dokumentov. Zahtevani minimum vključuje:
Vojaški vojaki in vojaki v vojaški dobi morajo imeti tudi vojaško izkaznico (kopijo pogodbe ali potrdilo o službi).
Poleg dokumentov morate navesti tudi podatke o stanovanju in njegovih lastnikih:
Če vzamete posojilo v okviru različnih programov, boste morali za program Mlada družina predložiti dodatne dokumente, na primer poročni list in rojstni list otrok.
Hipotekarna hiša ni tako težka, če sami jasno določite postopek. Poskusite pridobiti čim več informacij od lastnika stanovanja, od bančnih uslužbencev in drugih organov, ki sodelujejo pri transakciji.
Če vas kaj skrbi, poiščite pomoč pri usposobljenih strokovnjakih. Seveda bodo to zahtevali dodatne stroške, vendar se lahko izognete številnim pastem in težavam.
Hipotekarno posojanje je priročen in hiter način, hiša ali soba.
Na prvi pogled je registracija take možnosti posojila precej preprosta, vendar ima hipoteka veliko pasti: zahteve za posojilojemalce, stanovanje, stavbo, raven dohodka in starost stranke banke so precej visoke.
Poleg tega sta potrebna vrednotenje premoženja in zavarovanje izposojenega.
Hipoteka je vrsta posojila za nakup nepremičnine, pri kateri slednji deluje kot zastava upniku... Posojilojemalec dobi denarni znesek, izdan v obliki posojila.
Zavezuje se, da ga bo skupaj z obrestmi redno delno odplačeval, nepremičnine - stanovanje, zasebna hiša, avto, zemljišče - pa služijo kot jamstvo za plačila.
Hipotekarna hipoteka v kontekstu stalno visokih cen stanovanj je skoraj edini način, da številni ruski državljani pridobijo stanovanje ali hišo. Rok takega posojila je visok: izdano za 5, 10, 20 in več let.
Hkrati se boste v postopku registracije morali obrniti ne samo na druge, ampak tudi na druge organizacije: zavarovalništvo, ocenjevanje.
Hipotekarno posojilo ima za posojilojemalca nedvomne prednosti:
Obstajajo tudi slabosti:
Pogoji hipoteke so odvisni od, vendar so na splošno naslednji:
Obvezno je življenjsko, invalidsko, zdravstveno, hipotekarno zavarovanje.
Nepremičnine same nujno ocenijo neodvisni strokovnjaki. Stroške krije posojilojemalec.
Vsak državljan, ki izpolnjuje zahteve banke, se lahko brez težav prijavi za hipoteko:
V idealnem primeru bi moral posojilojemalec imeti naslednje značilnosti:
Glavna zahteva za nepremičnine, kupljene s hipoteko, je njeno donosnost... Pomembno je, ker deluje kot zastava in v primeru neplačila ga bo morala banka prodati.
Zato so zahteve za stanovanja in hiše za hipoteke naslednje:
Banka namenja posebno pozornost stanje stanovanja... Težave se lahko pojavijo, če se stanovanja nahajajo v baračnih hišah, skupnih stanovanjih, starih stavbah. Najboljša možnost bi bilo stanovanje v novi stavbi.
V mnogih bankah je mogoče dobiti hipotekarno zavrnitev, če se stanovanje, kupljeno s posojenimi sredstvi, nahaja v stavbi, postavljeni pred letom 1957.
Določene zahteve veljajo tudi za samo stanovanje ali običajno zgradbo:
Takoj po nakupu stanovanja ali hiše na hipoteko posojilojemalec pridobi pravni naslov... Vendar se pri izdaji potrdila v Rosreestru naložijo obremenitve za nepremičnine v obliki.
Do datuma popolnega poplačila dolga ne morete izvesti naslednjih dejanj s stanovanjem:
Teoretično so te operacije izvedljive: potrebno je pridobitev pisnega soglasja zastavne banke... Toda v praksi se posojilojemalci v tej zadevi le redko srečajo, saj se tveganje neplačila dolga povečuje.
Pri Rosreestr se morate registrirati:
Če govorimo o stanovanju v stavbi v gradnji (), je takšna hipoteka za banko še bolj tvegana. Obrestne mere za takšna posojila so vedno precenjene.
Posojilojemalec postane lastnik šele potem, ko je hiša začela obratovati, banka pa postane hipotekarni upnik. Do te točke, upnik brez jamstva za vračilo, saj stanovanja pravzaprav ni.
Večina velikih bank posojilojemalcem ponuja posebne pogoje posojila, odvisno od statusa stranke, ki se izdajo v okviru posebnih programov hipotekarnih posojil.
Tisti, ki služijo po sklenjeni pogodbi, lahko sodelujejo pri tej vrsti hipoteke. po letu 2005... V tem primeru se uporablja akumulacijski sistem.
Po oddaji vloge ob koncu leta se fiksni znesek v rubljih nakaže na poseben vojaški račun. Sredstva imajo določen namen- nakup stanovanja v katerem koli mestu Ruske federacije.
Če ta sredstva ne zadostujejo, lahko vzamete hipoteko ali prijavite lastne prihranke.
V prestolnici obstaja podoben program za tiste vojake, ki so bili poslani v rezervo, a so služili vsaj desetletje. Izdajo se jim certifikati, enaki vrednosti stanovanja, ki jih je treba porabiti v 9 mesecih (prej šest mesecev).
V okviru programa je posojilo namenjeno mladim (do 35 let) staršem enega ali več otrok ali samo zakonskemu paru. To hipoteko je mogoče uporabiti Samo enkrat.
Obvezna je registracija za državljane, ki morajo izboljšati svoje življenjske pogoje.
Obstajajo tudi dodatne zahteve:
Ta hipotekarni program temelji na dajanju bančnega posojila za gradnjo zasebne hiše.
Ustanovi se vzajemni sklad, posojilojemalci položijo sredstva. Takoj, ko gre od 30 do 60% zahtevanega zneska, gradbena zadruga doda manjkajoči del in začne sestavljati dokumente.
Stanovanje postane zastava stanovanjske zadruge. Posojilo je izdano za 15-20 let.
Hipoteke v Ruski federaciji dobivajo vse večji zagon. Z njeno pomočjo je že več kot milijon družin lahko pridobilo svoja stanovanja in hiše. ponujajo nove programe, poenostavijo postopek zbiranja dokumentov in oddajo vloge, ponujajo nizke obrestne mere in dodatne bonuse.
Video prikazuje, kaj so hipotekarna posojila, ki jih izdajo banke v Rusiji.
Najbolj priljubljeni miti o nakupu stanovanj na hipoteko so razkrinkani. Dajejo se nasveti, kako zmanjšati tveganje pri prijavi za takšno posojilo in se ujeti v dolžniško past.
.jpg)