Zakonodajalci so se odločili, da od leta 2017 za fizične osebe uvedejo nov davek na nepremičnine. To je posledica dejstva, da ogromna plast nepremičnin dejansko nima lastnikov, torej so zgrajene hiše, vendar lastništvo nad njimi ni pravno formalizirano .
Tako vaščani živijo v vaseh iz roda v rod in ne razmišljajo o okraševanju hiš in tega ne potrebujejo. Hkrati se prebivalcem mesta ne mudi okrasiti dvorce ali nedokončane zgradbe in s tem prihraniti pri davkih. Tako so se zakonodajalci odločili, da bi zakladnico polnili vsi, ki so lastniki nepremičnin, kar je seveda pravi trenutek.
32. poglavje Davčnega zakonika pojasnjuje, kaj velja za nepremičnine in kateri del vrednosti posesti je treba prenesti kot davek. Kot lastnino se priznajo:
Vsi predmeti imajo vrednost in so obdavčeni: določen del skupne vrednosti. Po drugi strani so stroški lahko popisni in katastrski. Do leta 2016 je bil davek obračunan na podlagi popisne vrednosti, ki je nesorazmerno manjša od katastrske.
Za tvoje informacije
Danes se davek na nepremičnine v vseh regijah ne obračunava na enak način., nekje se uporablja katastrska vrednost, nekje pa popisna vrednost. Prehod na obračun samo na podlagi katastrske vrednosti, ki je blizu tržni, naj bi bil v vseh regijah končan do leta 2020.
Se pravi, iz leta v leto do leta 2020 se bo znesek davkov povečeval. Poleg tega bodo temu dodani novi razlogi za njegovo plačilo.
Od januarja 2017 se pristop obdavčitve kapitalskih zgradb že bistveno razlikuje od dosedanjega. Končalo se je prehodno obdobje, v katerem so morali vsi lastniki nepremičnin svoje stavbe vpisati zakonito.
Še vedno velja amnestija dacha, po kateri je ceneje postati zakoniti lastnik kopalnice, hiše ali garaže:
Do marca pridejo podatki o vpisanih lanskih pravicah do davčnih organov, ki obračunajo davek na nepremičnine in na naslove pošljejo potrdila.
Nov zakon o davku na nepremičnine vsebuje resne sankcije : za davčno utajo bo krivec dolžan plačati dolg za zadnja 3 leta, plus 20 % tega zneska v obliki globe. Toda to velja samo za tiste, ki niso registrirali pravic do zgradb pri Rosreestru.
V skladu z zakonom bodo lokalne občine organizirale popisne preglede: inšpektorji bodo identificirali kapitalne objekte, ki so večji od 50 metrov, ki niso vpisani v register. Iskanje bo na različne načine:
Vse je odvisno od finančnih zmožnosti občin. V moskovski regiji je bila na primer iskalna akcija že razširjena, najdeno je bilo veliko število ne le dvorcev, temveč ogromne nepremičnine s sodišči, bazeni in savnami, katerih lastniki skrivajo dejstvo, da obstaja nepremičnina.
Po predhodnih ocenah v državi od 20 do 40 odstotkov zasebnih stanovanj ni prijavljenih, kar pomeni, da niso vključena v davčni promet. Hkrati lastniki stanovanj, kupljenih hiš in dacha redno plačujejo davke, z njihovimi dokumenti je vse v redu. Strinjam se, ni pošteno!
Zakonodajalec je dal rok do julija 2017 za vpis in legalizacijo posesti. Če do tega trenutka ni informacij o lastnikih nepremičnin v Rosreestru, jih bodo neizogibno soočili z globami. Poleg tega se stavbe lahko porušijo kot nezakonite.
Uveljavljanje skladnosti z zakonom poteka po algoritmu:
Pomembno
Obdavčitev nedokončanih objektov naj bi uvedli šele do leta 2019, zato se novi davek na nepremičnine iz leta 2017 za fizične osebe v razmerju do lastnikov nedokončane proizvodnje še ne bo uporabljal. Zato mora biti gradnja v teku končana ali registrirana kot je. Če ni sredstev za dokončanje, prodajte, ker morate še plačati davek.
Obveznost plačila davka na premoženje nastane, ko so hkrati izpolnjeni vsaj trije pogoji. Tako je obstoječa nepremičnina priznana kot predmet obdavčitve, posameznik jo ima v lastništvu, od inšpekcije pa je prejelo obvestilo o plačilu davka v zvezi s to nepremičnino. Hkrati je na zakonodajni ravni uvedena dodatna obveznost za posameznike, če naletijo na dejstvo, da v prejetem obvestilu ni navedeno njihovo premoženje, o tem obvestijo davčni inšpektorat. Težava je v tem, da so od 1. januarja 2015 med predmeti obdavčitve z davkom na nepremičnine fizičnih oseb objekti v teku. Ali je o njih treba obveščati davčne organe in kako se na splošno izvaja obdavčitev tovrstnih »nedokončanih projektov«?
Od 1. januarja 2015 postopek za posameznike na ozemlju Ruske federacije ureja Ch. 32 davčnega zakonika (v nadaljnjem besedilu: zakonik). Obračun davka na podlagi čl. 408 zakonika, kot doslej, izvaja davčni organ. Obenem pa davek plačajo zavezanci na podlagi davčnih obvestil, ki jih davčni organi pošljejo zavezancem ob koncu davčnega obdobja, torej leta. Za leto 2015 je treba davek plačati najkasneje do 1. decembra 2016 (409. člen Davčnega zakonika).
Hkrati se je seznam predmetov obdavčitve od začetka lanskega leta bistveno razširil. Tistim v skladu s prvim odstavkom čl. 401 Kodeksa vključuje naslednje premoženje, ki se nahaja v občini (zvezno mesto Moskva, Sankt Peterburg ali Sevastopol):
Največ vprašanj se poraja v zvezi s takim predmetom obdavčitve, kot je "objekti nedokončane gradnje". V razumevanju mnogih državljanov je to le nekaj nedokončanega posla. In potem sploh ni jasno, kako bi bilo treba od tega plačati davek.
Položaj postane še bolj problematičen, če upoštevamo, da v skladu z odstavkom 2.1 čl. 23 Zakonika o davkih, plačanih na podlagi, so posamezniki dolžni prijaviti, da imajo nepremičnine, ki so priznane kot predmet obdavčitve za ustrezne davke, inšpektoratu v kraju stalnega prebivališča oziroma na lokaciji te nepremičnine. Takšna obveznost nastane, če iz enega ali drugega razloga ni bilo prejeto obvestilo davčnega organa ali v njem ni bilo ene ali druge nepremičnine.
Hkrati je treba omenjenemu sporočilu priložiti kopije lastninskih listin za "izgubljene" predmete ali dokumente, ki potrjujejo državno registracijo vozila, za katerega se je izkazalo, da tudi davčni organi niso seznanjeni.
Torej, če govorimo o objektu gradnje v teku, potem se preprostemu laiku pred očmi pojavi slika - nekakšen nedokončan objekt. Mimogrede, mnogi »fiziki« so leta ali celo desetletja nekaj gradili na svojih dačah in tega niso nikoli dokončali. Ali to pomeni, da so vsi »udarili« davek na nepremičnine? To je vprašanje, ki ga je treba rešiti.
Začnimo z dejstvom, da po čl. 400 zakonika so zavezanci davka na nepremičnine posamezniki, ki imajo lastninsko pravico na premoženju, ki je priznano kot predmet obdavčitve v skladu s čl. 401 zakonika. Vendar pa na podlagi določb čl. 130 Civilnega zakonika so objekti v teku razvrščeni kot nepremičnine, katerih pravice so predmet državne registracije. In Art. 25 zakona z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" določa, da je lastništvo objekta v teku registrirano na podlagi dokumentov, ki potrjujejo lastništvo (pravica v uporabo) zemljiške parcele, na kateri se ta objekt nahaja, ter na podlagi gradbenega dovoljenja in dokumentov, ki vsebujejo opis objekta v teku. Poleg tega je prenos lastništva "nepopolnega" tudi predmet državne registracije na predpisan način.
In končno, če upoštevamo, da po čl. 219 Civilnega zakonika, lastninska pravica na stavbah, objektih in drugih novonastalih nepremičninah, ki so predmet državne registracije, nastane od trenutka takšne registracije, izkaže se, da je od tega trenutka predmet obdavčitve z davkom na nepremičnine. posameznikov. Povedano drugače, če pravice do "nedokončane proizvodnje" niso registrirane, potem ni predmeta obdavčitve kot takega. In to pomeni, da posameznik ni dolžan plačati davka v zvezi s tem predmetom in davčnim organom ni treba prijaviti njegovega obstoja.
V praksi se pojavi potreba po vknjižbi pravic na objektu v teku, če naj bi ga prodali. V takih okoliščinah bo od trenutka državne registracije lastninske pravice že treba plačati davek na nepremičnine v zvezi z njim. In davčni organi bodo že sami določili znesek davka na podlagi informacij, ki jih prejmejo iz državnega registra. Tukaj je pomembno upoštevati dve točki.
Prvič, v skladu s 5. odstavkom čl. 408 zakonika se v primeru nastanka (prenehanja) lastništva nepremičnine davčnega zavezanca v davčnem obdobju izračuna znesek davka za to nepremičnino ob upoštevanju posebnega koeficienta. Ta je opredeljen kot razmerje med številom polnih mesecev, v katerih je bila ta nepremičnina v lasti davčnega zavezanca, in številom koledarskih mesecev v davčnem obdobju. V tem primeru, če je do nastanka lastništva nepremičnine prišlo pred vključno 15. dnem ustreznega meseca ali je prenehanje lastništva nepremičnine prišlo po 15. dnevu ustreznega meseca, se tak mesec šteje za polni mesec. Če je lastninska pravica nastala po 15. dnevu ustreznega meseca ali prenehala pred vključno 15. dnem ustreznega meseca, se pri obračunu davka ne upošteva mesec, v katerem ta pravica nastane (preneha).
Drugič, v odst. 15 str. 1 art. 407 zakonika določa pravico posameznikov, ki imajo v lasti gospodinjske zgradbe ali objekte, katerih površina ne presega 50 kvadratnih metrov in se nahajajo na zemljiščih, namenjenih za osebno hčerinsko dejavnost, kmetijstvo na dačah, vrtnarjenje , vrtnarjenje ali individualna stanovanjska gradnja, prijaviti pravico do davčne ugodnosti. Zagotovljena je v višini zneska davka, ki ga je treba plačati za navedene predmete, pod pogojem, da pripadajo posamezniku na podlagi lastništva in jih ta ne uporablja v podjetniških dejavnostih. Vendar ... ta ugodnost nima nobene zveze z gradnjo v teku. Kot so predstavniki Zvezne davčne službe pojasnili v pismu z dne 3. marca 2016 N BS-4-11 / [email protected], gospodarski objekti in objekti so rezultat dokončane gradnje. V skladu s tem se v zvezi z "nedokončano" določena ugodnost ne uporablja.
V tem članku bomo obravnavali davek na nepremičnine nedokončane gradnje. Spoznali bomo davek za fizične in pravne osebe ter se ukvarjali s predpisi.
Nedokončana gradnja se za namene obdavčitve priznava kot objekti, na katerih gradbena dela potekajo in so lahko:
Glavna stvar pri uvrščanju nepremičnine med nedokončane je dejstvo, da njena cena še ni dokončno določena in je še ni mogoče izkoriščati za predvidene namene pri gradnji.
Nedokončane zgradbe v lasti organizacij niso predmet davka na nepremičnine, če še niso postale primerne za sodelovanje v proizvodnem procesu podjetja. Pri ugotavljanju, ali je mogoče nepremičnino dati v obratovanje, se pravna oseba ukvarja samostojno. Ne mislite pa, da se lahko izognete plačilu davka na nepremičnine, če pustite objekt predolgo v fazi dokončanja.
Konstrukcije, ki jih bodo organizacije zgradile same z izposojenim denarjem, bodo z vidika računovodskega in davčnega računovodstva zaradi neenakega obračunavanja obresti na posojila različno ovrednotene. Poskrbeti je treba, da se to razlikovanje ohrani v času, ko se stavba začne obratovati. Tako prvi kot drugi strošek sta pomembna:
Kot smo že omenili, faza poskusnega delovanja tudi ne velja za uporabo predmetov med proizvodnjo, vendar ni varno preveč odlašati s tem postopkom - lahko dobite zahtevke od davčnih organov. Da bi se izognili težavam, je treba občasno dokazovati, da se v tej fazi dokončanja gradnje še naprej vlagajo, da bi konstrukcija čim bolj podobna projektantskim rešitvam zanje. značilnosti.
Hkrati je bolje, da stavba ne sodeluje pri delu organizacije. Če se upravlja, ga bo treba v bilanci stanja označiti kot osnovno sredstvo in ga obdavčiti, saj bo Zvezna davčna služba med sojenjem priznana kot pravica, če se bo po ugotovitvi kršitev odločila zagovarjati svojo zadevo na sodišču.
Davek na nepremičnine za nedokončane zgradbe posameznikov (in podjetnikov) je treba plačati v proračun, posamezniki pa so začeli prenašati zneske sredstev za plačilo šele od leta 2015. Letno prejmejo obvestilo o bližanju rokov za izpolnitev davčnih obveznosti in obvestilo o plačilu v poslovalnici banke.
Če obvestila o plačilu davka za nedokončano stavbo v lasti še nikoli niste prejeli, morate sami obvestiti Zvezno davčno službo o lastništvu takšne strukture.
Če je nedokončana stavba vpisana kot skupna lastnina, se davek nanjo enakomerno razdeli med vse lastnike. V primeru vpisa skupne lastnine nedokončane zgradbe se znesek davka nanjo razdeli med lastnike, glede na velikost njihovih deležev.
Formula za izračun davčne osnove:
NB \u003d KS - HB, kje
Opomba - obdavčljiva osnova za davek na nepremičnine,
KS - strošek po katastru, relevanten na začetku davčnega leta,
NV - davčne olajšave.
Na zakonodajni ravni je bilo odobreno prehodno obdobje (do leta 2020) za ugotavljanje zneskov davka na podlagi katastrske vrednosti stavb. In do takrat je dovoljeno obračunavanje davka po popisni ali katastrski ceni (razen v primerih, ko bi morala biti stavba po zakonu obdavčena izključno na podlagi katastrske cenitve).
Kot rezultat, od leta 2015 posamezniki in z njimi izenačeni samostojni podjetniki naj bi davek na nepremičnine nakazali v proračun, če so hkrati izpolnjeni trije pogoji:
Posebni primeri obračuna davka na nepremičnine:
Ugodnosti za to vrsto lastnine niso odobrene z zveznimi zakoni, vse je odvisno od regionalnih predpisov. Za davek na nepremičnine lahko zaprosite za ugodnost, če ima državljan za to pravno podlago, vendar ugodnosti ni mogoče uporabiti za posebej drage predmete (od tristo milijonov rubljev). Za vse druge nedokončane zgradbe se ugodnost dodeli samo za en objekt vsake vrste ob izpolnitvi vloge pri Zvezni davčni službi in predložitvi ustreznih dokumentov. Na davčno službo se obrnite pred 1. novembrom poročevalskega leta.
Pri upoštevanju ugodnosti se upošteva število mesecev, v katerih je bil objekt v lasti posameznika, za polne pa se priznajo meseci nastanka in izgube pravic do ugodnosti.
Tabela upošteva davčno stopnjo:
| Predmet obdavčitve | Davčna stopnja (%) |
| Ko je tarifa odobrena na podlagi katastrske cenitve, nanjo vplivata vrednost in namembnost nedokončane stavbe: | |
| Nedokončano stanovanje | 0,1 |
| Nedokončani maloprodajni, poslovni centri in nepremičnine visoke vrednosti (od 300 milijonov) | 2 |
| Druge zgradbe | 0,5 |
| Davčne stopnje, navedene na podlagi inventarne vrednosti, so odvisne od cene nepremičnine | |
| do 300 tisoč | 0,1 |
| 300-500 tisoč | 0,1-0,3 |
| nad 500 tisoč | 0,3-2 |
Davčno obdobje za davek na nedokončane zgradbe je koledarsko leto. Za fizične osebe je bil določen rok plačila davka, ki je enak za vse vrste dajatev od fizičnih oseb, - pred 1. decembrom poročevalskega obdobja.
Kar zadeva organizacije, pogoje za prenos predplačil (če jih predvideva regionalna zakonodaja), pa tudi rok za končno plačilo davka na nepremičnine odobrijo lokalne oblasti in so lahko popolnoma drugačni za subjekte Ruske federacije. zveze.
Tabela obravnava zakonodajne akte na to temo:
| Odlok arbitražnega sodišča Uralskega okrožja z dne 12. marca 2015 št. Ф09-9720/14 | Precedens za priznanje pravilnosti Zvezne davčne službe v primeru neplačila davka na premoženje na objektu, ki je že dlje časa v poskusnem obratovanju in hkrati deluje v času dejavnosti podjetja |
| sub. 5 str. 1 art. 401 Davčni zakonik Ruske federacije | O plačilu davka na nepremičnine, ki so ga obračunali posamezniki in samostojni podjetniki za objekte v teku |
| str.3-6 Art. 403 Davčni zakonik Ruske federacije | O ugotavljanju davčnih olajšav za obdavčitev objektov v teku z davkom na nepremičnine |
| Umetnost. 402 Davčni zakonik Ruske federacije | O obračunavanju popisne oziroma katastrske vrednosti nepremičnine za obračun davka na nepremičnine |
| odstavek 2 čl. 406 Davčni zakonik Ruske federacije | O odvisnosti davčnih stopenj ob upoštevanju katastrske vrednosti nepremičnine od namena in vrednosti predmetov obdavčitve |
| 4. odstavek čl. 406 Davčni zakonik Ruske federacije | O odvisnosti mejnih stopenj davka na nepremičnine, določenih z inventarno vrednostjo, od vrednosti predmeta |
| odstavek 1 čl. 407 Davčni zakonik Ruske federacije | O ugodnostih davka na nepremičnine za nedokončano gradnjo |
| odstavek 2 čl. 52 Davčni zakonik Ruske federacije | Po prejemu obvestila fizične osebe o plačilu davka na nepremičnine 30 dni pred rokom za plačilo |
| odstavek 3 čl. 408 Davčni zakonik Ruske federacije | O plačilu davka v sorazmerju z deleži oziroma enakomerno s strani vseh lastnikov objekta v teku ob vpisu skupne lastnine oz. |
Napaka #1: Nedokončan objekt v bilanci stanja družbe ni kot osnovno sredstvo, davek na nepremičnine se zanj ne prenaša v proračun, se pa redno uporablja v proizvodnem procesu.
Gradnja v teku - davek na nepremičnine obračunava se od leta 2015, ima svoje računovodske značilnosti in s tem tudi nekaj tankosti pri določanju davčne osnove. Za njihovo obravnavo mora specialist preučiti razpoložljive normativne dokumente.
Nedokončani gradbeni objekti pred začetkom obratovanja se uvrščajo med nedokončane gradnje. Hkrati so na gradbišču lahko v enem od naslednjih stanj:
Na podlagi določb pogl. 30 in 32 Davčnega zakonika Ruske federacije so ti predmeti predmet obdavčitve nepremičnin. To je posledica prilagoditev 30. poglavja v letih 2014–2015, pa tudi zamenjave zakona Ruske federacije z dne 9. decembra 1991 št. 2003-1 s poglavjem. 32 Davčnega zakonika Ruske federacije od leta 2015. Do sedaj zasebniki davek na nepremičnine v teku ni obdavčeno. Kot regionalna vrsta davčnega plačila, ta davek predvideva določitev vseh glavnih parametrov s strani regionalnih oblasti.
Obveznost plačila davka na nedokončane gradbene objekte za fizične osebe je zapisana v pododst. 5 str. 1 art. 401 Davčnega zakonika Ruske federacije. Pobiranje davka na nepremičnine je v takem primeru možno le, če so izpolnjeni 3 pogoji:
Najvišje davčne stopnje so omejene glede na namen bodoče stavbe:
Zgornje omejitve so podane za osnovo, izračunano na podlagi katastrske vrednosti; pri uporabi inventarne vrednosti imajo različne pomene. Za nekatere kategorije plačnikov je 1. čl. 407 zagotavlja ugodnosti.
Davek na nepremičnine na Gradnja v teku, v lasti pravne osebe se ne obračunava, dokler objekt ni pripravljen za uporabo v tekočih dejavnostih. Hkrati mora podjetje samo določiti ta parameter. Hkrati obstaja velika skušnjava, da bi objekt čim dlje obdržali v kompoziciji nedokončanega dela. Vendar pa je takšno stališče polno davčnih tveganj za podjetje, saj ga lahko davčni organi v primeru vsaj enkratne uporabe predmeta v proizvodnji prepoznajo kot pripravljenega za uporabo in ga obdavčijo.
Prav tako je v računovodskem in davčnem računovodstvu (če gradnjo izvaja podjetje – bodoči lastnik nepremičnine) pomembno spremljati razliko v obračunskih obrestih na posojila za gradnjo, saj vpliva na obdavčljivo vrednost in višino amortizacije. .
Projekti v teku so od leta 2015 obdavčeni tako za fizične kot pravne osebe. V tem primeru je treba posebno pozornost nameniti ugotavljanju njihove vrednosti in postopku vključitve v nepremičnino, pripravljeno za uporabo.
Lastniki nepremičnin, ki so svoje premoženje prijavili po vseh pravilih, a iz nekega razloga ne prejemajo plačil davka, imajo na voljo nekaj več kot dva meseca, da o tem obvestijo davčne inšpektorate. V nasprotnem primeru bodo zagrožene resne globe, so povedali pri zvezni davčni službi Rossiyskaya Gazeta.
Za »nevidne predmete«, ki so jih našli davčni organi, boste morali plačati tako globo kot davek za zadnja tri leta. Foto: Reuters
Naj pojasnimo, da to velja za vse posameznike. 1. januarja 2017 se izteče dveletno prehodno obdobje. Pred tem datumom morate davčne organe obvestiti o svojih stanovanjih, kočah in kopališčih, za katere davčna obvestila ne prihajajo. Pod to določbo davčnega zakonika, sprejetega leta 2014, spadajo tudi vozila. Če bodo v letu 2017 davčni organi odkrili "nevidne predmete", za katere davki niso bili plačani več let, bodo inšpektorji naenkrat izterjali dolgove za zadnja tri leta. Poleg tega bodo izdali globo - 20 odstotkov neplačanega zneska.
In tukaj so izračuni, narejeni posebej za "RG" v ZTI moskovske regije. Na primer, lastnikom, ki imajo kočo v Istri s površino 331,2 kvadratnih metrov in ki tri leta niso plačali davkov, bo za leto 2013 zaračunan davek - 31.852,54 rubljev. Davek za leto 2014 znaša 31.852,54 rubljev. Davek za leto 2015 je 35.454,16 rubljev. In globa v višini 20 odstotkov neplačanega zneska davka - to je 19.831,84 rubljev. Na splošno bodo državljani v proračun plačali 118.991,08 rubljev. Če seveda ne bodo te koče najavili pred 1. januarjem 2017. Rekli bodo – tri leta jim bodo odpuščeni davki. In začeli bodo plačevati "od začetka", pričakovano, letno.
Obstaja še ena težava - neregistrirane nepremičnine posameznikov. In zdaj so občinske oblasti, katerih proračuni se oblikujejo iz plačila lokalnih davkov na nepremičnine, začele množično iskati neregistrirane zgradbe - hiše, kopalnice, prostorne lope, verande velikosti 50 kvadratnih metrov. S polno močjo se je gibanje kontrolorjev odvijalo v predmestju. Kmalu se bo ta praksa lahko razširila na celotno državo.
Če bodo državljani pravočasno prijavili svoje domove, jim bodo tri leta odpustili neplačevanje davka na nepremičnine za fizične osebe
Moskovska regija je, mimogrede, na prvem mestu v Rusiji glede na nepremičnine. Samo objektov kapitalske gradnje (hiše, garaže in druge zgradbe) je skoraj 9 milijonov, to je 9 odstotkov celotnega števila v Ruski federaciji. V "delo" za leto 2016 je bilo vzetih 6 četrti in 9 mestnih četrti. Skupno bo pregledanih približno 2 milijona nepremičnin. Po predhodnih ocenah jih od 20 do 40 odstotkov ni vključenih v davčni promet.
Komisije s sodelovanjem predstavnikov občinskih oblasti, davkov in regionalnega ministrstva za premoženje pridejo vsak konec tedna na obvoz. Po predhodnih ocenah se pričakuje dodaten prihodek v občinske proračune 1,5-1,8 milijarde rubljev.
Iščejo ne le "skrite pred davčno strukturo", ampak na splošno neregistrirane. V dveh mesecih od začetka del v moskovski regiji je bilo najdenih že nekaj sto neregistriranih kapitalskih zgradb. Mnogi pripadajo elitnim stanovanjem. "Šele prejšnji teden smo se med racijo pogovarjali z lastniki takšne "palače" v okrožju Istra. Kopališče, bazen, garaža in teniško igrišče se nahajajo na zasebnem ozemlju," pravi Vladislav Murashov. , generalni direktor moskovskega regionalnega ZTI.
Po njegovih besedah kontrolorji vidijo na desetine primerov, ko imajo na istem območju nekateri lastniki vse urejeno z dokumenti, pošteno plačujejo davke, drugi lastniki pa se izmikajo svoji državljanski dolžnosti. Postavljajo se razumna vprašanja - kako to, da nekateri za podedovano leseno vrtno hišo plačujejo davke, zelo blizu pa njihovi sosedje iz modnih koč preprosto ne registrirajo lastnine in se iz leta v leto izogibajo davkom?
Vendar pa je neodgovornosti konec. Tisti, ki odlašajo z registracijo nepremičnine več kot šest mesecev, torej od julija 2017, se ne soočajo le z globami, temveč tudi z rušenjem črnega premoženja, če sodišče objekt prizna kot nedovoljeno gradnjo.
V letu 2016 bo samo v moskovski regiji pregledanih več kot 2 milijona nepremičninskih objektov. fotografija: Sergej Savostjanov / RG
Kot so RG povedali v moskovski regionalni ZTI, je mehanizem za identifikacijo neregistriranih zgradb naslednji. Podatki o aerofotografiji ozemlja so primerjani s podatki iz državnega katastra nepremičnin, arhivov USRR in ZTI. Na zemljevidu so označene stavbe s površino več kot 50 kvadratnih metrov, pravice do katerih niso vpisane ali pa sploh niso. Nato lastniki zemljišč, na katerih se nahajajo takšni objekti, od davčnih organov prejmejo informativna pisma, ki navajajo potrebo po registraciji nepremičninskih predmetov.
V svoj zagovor številni udeleženci inšpekcijskih pregledov, ki so tovrstne objekte že našli, pojasnjujejo, da preprosto niso seznanjeni s postopki vpisa – ne vedo, katere dokumente je treba pripraviti, kam se prijaviti, nimajo podatkov o spremembe zakonodaje, ki lahko povzročijo izgubo premoženja. Teh argumentov, ko gre za plačevanje davkov, seveda ne upoštevamo.
Medtem je ministrstvo za finance predlagalo odmero davka na nepremičnine "od nedokončane gradnje", to je od hiš, ki so zgrajene na zasebnih zemljiščih, ki se odražajo v katastru, vendar niso registrirane kot lastnina lastnikov, posameznikov. To piše v osnutku »Glavnih usmeritev davčne politike za obdobje 2017–2019«.
Cilj je vključiti v davčni promet objekte kapitalske gradnje, ki so jih lastniki zemljišč dali v katastrski vpis, vendar pravice do katerih niso vpisane.
Do sedaj se nepremičninski davek za stavbo obračunava, če ima lastnik vpisane lastninske pravice, zato je veliko državljanov zvito - ne prijavijo lastništva stavb, ki se nahajajo na njihovih zemljiščih.
Če želite okrasiti hišo, kopel ali drugo zgradbo, morate iti skozi dva postopka. Na prvi stopnji boste morali izpolniti standardno izjavo, ki jo je odobrilo Ministrstvo za gospodarski razvoj, o vpisu nepremičnine v katastrsko evidenco in pripraviti tehnični načrt, ki ga naredijo katastrski inženirji.
Ministrstvo za finance je predlagalo pobiranje davka na premoženje posameznikov iz nedokončanih hiš, lopov, koč in kopališč
Te dokumente je treba predložiti katastrski zbornici prek katerega koli večnamenskega centra (MFC). Po 10 delovnih dneh bo oddelek lastniku izdal katastrski potni list.
Drugi postopek je registracija lastništva. Tukaj boste morali izpolniti drugo izjavo na obrazcu, ki ga je odobrilo Ministrstvo za gospodarski razvoj, plačati državno dajatev v višini 350 rubljev. in s priložitvijo vloge predložite dokumente na Rosreestr. Po zaključku teh dveh stopenj boste prejeli uradni dokument o lastništvu objekta z jasnimi parametri, potrebnimi za plačilo davkov.
