Globalni problem večine družin, zlasti tistih z veliko otroki, je pomanjkanje prostornega stanovanja, v katerem bi bili vsi člani velike družine udobni.
Ena glavnih usmeritev socialne politike večine držav je podpora družinam s tremi ali več otroki.
Velika družina je uradno registrirana družina ali zakonska zveza, v kateri so trije ali več otrok.
Socialno podporo takim gospodinjstvom, kot je navedeno zgoraj, zagotavlja država.
Trenutno ni posebnega državnega programa za velike družine. Vendar pa obstajajo številne ponudbe bank in državnih institucij (Sberbank, AHML), ki vključujejo preferenčne znižane obrestne mere (od 2 do 4% letno).
V letu 2017 je izboljšanje življenjskih pogojev s pridobitvijo prednostne hipoteke mogoče doseči z uporabo materinskega kapitala, enkratne davčne olajšave za nepremičnine.
Prijave velikih družin se obravnavajo hitro, traja 2-3 dni. Solventnost vpliva na pozitivno odločitev banke. Poleg skupnega dohodka vseh uradno zaposlenih družinskih članov lahko privabite stare starše, da postanejo soposojilojemalci. In potem se seštejejo tudi njihovi prihodki. Na splošno lahko velike družine pritegnejo do 6 soposojilojemalcev.
Številne komercialne in vladne strukture so razvile povsem sprejemljive sheme, ki velikim družinam zagotavljajo hipotekarne ugodnosti. Tako bančne strukture, kot so Sberbank of Russia, AHML in druge poslovne banke, zagotavljajo resnično pomoč pri nakupu stanovanj.
Kaj je hipoteka pri AHML?
AHML je agencija za hipotekarna posojila. Ponujajo najugodnejše pogoje hipotekarnega kreditiranja za velike družine, kjer je na voljo cela vrsta ugodnih ponudb:
- začetno plačilo je od 10% (pri uporabi materinskega kapitala);
- posojilna obrestna mera za hipoteke z državno podporo - od 10,5%;
- pri nakupu stanovanja v novi stavbi - od 12%, na sekundarnem trgu - od 12,25%;
- izračun vračila kreditnih sredstev se izvede tako, da mesečno plačilo družine ne presega 50% celotnega dohodka vseh delovno aktivnih družinskih članov;
- obstajajo odbitki od obrestne mere za velike družine;
- program pomoči (prestrukturiranje hipotekarnega kredita) družinam z enim ali več mladoletnimi otroki.
Upoštevajte pogoje hipoteke pri hranilnici Rusije.
Najnižja obrestna mera je 11,25% letno.
Po shemi, ki jo je razvila Sberbank, lahko mlada družina z veliko otroki, ko zaprosi za hipoteko, pritegne do šest soposojilojemalcev. To močno olajša finančno usodo mlade družine in olajša samo možnost pridobitve soglasja banke za hipoteko.
Poleg tega Sberbank nudi odlog odplačevanja posojila do pet let v primeru rojstva drugega otroka.
Sberbank razvija še eno donosnejšo shemo hipotekarnih posojil za velike družine.
Treba je opozoriti, da so resnično pomoč in donosne hipoteke za velike družine razvile številne bančne, poslovne in državne strukture na regionalni ravni.
Stanovanje brez prejšnjega lastnika: od investitorja, v novogradnji ali objektu v gradnji.
Stanovanje je od lastnika - fizične osebe.
Hiša izven mesta.
Zemljišče, na katerem bo naročnik samostojno zgradil hišo.
Te hipotekarne možnosti imajo različne pogoje in stopnje.
- Najmanjši znesek: 300 tisoč rubljev.
- Omejitev zneska: ne več kot stroški izbranega stanovanja minus 15%.
- Ročnost: do 30 let.
- Odstotek obračunavanja: od 12,5 %.
Hipoteka za veliko družino pri VTB24 ima številne prednosti. Znesek, ki vam ga lahko da banka, je do 8 milijonov rubljev, odvisno od regije in vašega skupnega dohodka. Obrestna mera bo le 10,2 %, prvi obrok pa od 20 %. Vedno lahko uporabite materinski kapital za odplačilo posojila ali predplačila, če ta znesek ni manjši od zahtevanega.
Tukaj so konkretni primeri koncesijskih posojil v regijah:
Na Krasnojarskem ozemlju je bil leta 2011 sprejet predlog zakona, ki zagotavlja resnično pomoč družinam s štirimi ali več otroki. Sredstva se dodelijo iz proračuna za odplačilo 75% obrestne mere posojila, vendar ne več kot 150% obrestne mere refinanciranja centralne banke. Če je pet otrok, potem država v celoti poplača obrestno mero posojila, vendar pod pogojem, da je nižja od dveh stopenj refinanciranja.
V regiji Novosibirsk družine z veliko otroki, razvrščene v skupino z nizkimi dohodki, prejmejo dodatnih 100.000 rubljev iz državne blagajne.
V Udmurtiji so za podporo velikim družinam na voljo zelo privlačni pogoji hipotekarnega posojila: predplačilo - 10%; stopnja - samo 5%; dodatne subvencije v višini 200.000 rubljev za odplačilo posojila ob rojstvu tretjega otroka.
V regiji Penza so po zaslugi programa, predvidenega za obdobje 2010–2016, družine, ki vzgajajo pet ali več otrok, upravičene zaprositi za državno podporo v obliki 500.000 rubljev. Ta denar se lahko usmeri v gradnjo, nakup, popravilo ali rekonstrukcijo stanovanj. Eno od področij državne pomoči najbolj ranljivim slojem prebivalstva so hipoteke za velike družine. Na žalost je nemogoče dobiti posojilo brez pologa. Lahko pa računate na nekaj popuščanja s strani upnikov. Glavne so nižje obrestne mere, daljša odplačilna doba, možnost črpanja sredstev po matičnem certifikatu, enkratna denarna izplačila iz proračuna itd. Vsaka od teh ugodnosti lahko bistveno poenostavi izpolnjevanje upniških obveznosti.
V smeri velikih družin (z več kot tremi otroki) regionalno vodstvo razvija in izvaja veliko različnih programov za lažje reševanje stanovanjskega problema.
Poleg tega preference, ki jih zagotavljajo številne socialne službe na regionalni ravni, veljajo tako za mestne prebivalce kot za velike družine, ki živijo na podeželju. V nekaterih regijah Rusije so za velike družine zagotovljene hipoteke v obliki pomoči pri pridobitvi zemljišča za stanovanjsko gradnjo.
Za izboljšanje življenjskih razmer v nekaterih regijah so zagotovljena enkratna denarna plačila za popravilo ali razširitev stanovanj.
V večini regij so hipoteke za velike družine zagotovljene iz posebnega regionalnega materinskega kapitala. Ustanovitev takega računa na regionalni ravni močno olajša rešitev stanovanjskega problema za številne velike družine.
Pripraviti in vzeti s seboj morate začetni paket dokumentov, ki so potrebni za upoštevanje značilnosti stranke. Vključuje:
Če imata zakonca nizke dohodke, lahko zaprosita za pomoč sorodnike ali znance, katerih dohodki so zelo visoki. Prijavijo se kot soposojilojemalci. Po dogovoru se lahko v pogodbi določi znesek, ki ga mora plačati soposojilojemalec. Če lahko stranka sama plača hipoteko, vendar ne more dokazati svoje plačilne sposobnosti, ne smete navesti velikosti.
Če je bil ta članek koristen za vas, napišite o tem v komentarjih.
Naša služba je pripravljena analizirati trenutne ponudbe in izbrati banko z najnižjim odstotkom.
Poberi
Počakajte, izbiramo najboljšo ponudbo: 17,0% posojilo.
Izbrali smo več donosnih ponudb bank z 12,0% letno na posojilo.
Obrazec za izpolnitev je spodaj.
Pridobivanje stanovanja po ugodnih cenah
Ugotovimo, kaj ponuja hipoteka za veliko družino v letu 2017 (državni program pomeni obsežno pomoč). Več kot je majhnih otrok v stanovanju, bolj zanimive bodo ugodnosti. Vredno je razmisliti o vseh možnostih. Lahko postavljate vprašanja. Naša spletna stran vam bo pomagala rešiti kakršne koli finančne težave.
Treba je razumeti, da morate za zagotovitev vseh privilegijev pridobiti ustrezen status. Če želite to narediti, se morate samo obrniti na ustrezne organe. Dobili boste vsa potrebna potrdila, ki jih boste nato morali predložiti banki.
Ko boste zagotovili vse dokumente, boste lahko v letu 2017 (državni program vam bo to omogočal pod najbolj optimalnimi pogoji). Upoštevati je treba, da so subvencije in programi popustov na voljo družinam, ki imajo polno zaposlenost, pa tudi stabilen dohodek.
Ena glavnih točk je majhno območje. Če je za vsako osebo manj kot osemnajst polj, potem je to odlična priložnost. Tu so primerna tudi stanovanja, ki so v razsulu. Omeniti velja število otrok od dveh ali več. Vse to vam omogoča, da računate na ugodne pogoje.
Preprosto morate zbrati vse dokumente in obiskati poslovalnico ene od večjih bank ali se prijaviti prek naše spletne strani. Sam postopek pregleda traja do sedem delovnih dni. Če je šlo vse v redu, vam bodo izdali ustrezno pogodbo. Vredno je iti v banko, v kateri obstaja državni program. Potem dobite hišo po ugodnih pogojih in se lahko vselite v novo stanovanje.
Če v letu 2017 resnično potrebujete hipoteko za veliko družino (državni program ima dobre pogoje), potem je vredno upoštevati vse nianse. Na primer, MK je nekaj, kar lahko resno izboljša vaš položaj. Uporablja se lahko ne le za prvi obrok, ampak tudi za mesečno odplačevanje. To je zelo priročno in znatno zmanjša vaše stroške.
Vedeti je treba, da lahko ob rojstvu drugega otroka dobite zamudo do pet let. V tem primeru bo dovolj, da plačate samo obresti. Same obresti se lahko gibljejo od 9 % letno. Vse je odvisno od posamezne banke in programa.
Kvadratni metri se izdajo v novozgrajenih hišah ali v tistih, ki so v zaključni fazi. Za preferenčne pogoje se gradijo celo cele soseske. Če pa se odločite zaprositi za posojilo s pomočjo materinskega kapitala, potem lahko sami izberete stanovanje. V tem primeru je dovoljena celo uporaba sekundarnega trga. Če želite, lahko celo kupite hišo zunaj mesta, kjer bodo vsi udobni - tako odrasli kot otroci.
V sodobnih novogradnjah je narejeno vse, da bi dobili optimalno infrastrukturo. To pomeni, da bodo v bližini šole, vrtci, supermarketi in podobno. Treba je razumeti, da ker gre za socialna stanovanja, bo veliko otrok. In to pomeni veliko hrupa. So pa tudi plusi. Otroci bodo imeli veliko vrstnikov. In na dvorišču bo kadar koli nekdo za igro.
Kaj morate vedeti, ko zaprosite za hipoteko za veliko družino v letu 2017 (državni program z dobrimi stopnjami). Najprej se morate odločiti, katera od trenutnih ponudb vam je najbolj všeč.
Nato izberite ustrezen program in banko. Obiščete lahko več organizacij in razmislite o različnih predlogih. Nato razmislite o območju, v katerem nameravate najeti stanovanje. Na to odločitev lahko vplivajo šola in druge lokacije, na katere ste vezani. Izračunati je treba tako, da vam kasneje ni treba potovati daleč in da bo celotna družina udobna.
V zadnjem času se vse pogosteje mlade družine raje preselijo iz mesta. Lastna zasebna hiša je tisto, kar potrebuje mlajša generacija. Vedno bo svež zrak, lastna zelenjava, naravno meso, mleko in še veliko več. V mnogih pogledih je zasebna hiša tisto, kar je lahko koristno ne le zdaj, ampak tudi v starosti.
Končna izbira je vaša. Možnosti je res veliko. Rešitev se izvede na podlagi želja in zmožnosti posamezne osebe, nato pa se za vas izberejo najboljši pogoji glede na vaše trenutne zmožnosti.
Na podlagi vsega zgoraj navedenega lahko sklepamo, da res lahko dobite stanovanja po ugodnih cenah. Če želite to narediti, lahko uporabite storitve naše spletne pisarne. V najkrajšem možnem času bo izbral najboljšo možnost. Pridružite se vam, pridobite hipoteko za veliko družino v letu 2017 (državni program obljublja dobre stopnje).
Od večine različnih vladnih programov, namenjenih izboljšanju življenja Rusov, so hipoteke eden glavnih. V zadnjih letih so hipoteke postale dobra priložnost za nakup lastnega stanovanja.
Spodaj si bomo ogledali, kaj je socialna hipoteka v letu 2017 za velike in mlade družine.
Mlade in velike družine bolj kot kdo drug potrebujejo ugodnosti pri nakupu novega stanovanja. Trenutno so družine z veliko otroki tiste družine, v katerih sta več kot 2 otroka, katerih starost ne presega 16 let. Upoštevati je treba, da se ne upoštevajo le sorodniki, ampak tudi posvojenci. Družine z veliko otroki imajo veliko različnih socialnih ugodnosti, vključno s pridobivanjem hipotekarnih posojil pod določenimi pogoji. Trenutno še vedno ni posebnega zakona za pridobitev hipotek za velike družine. Trenutno o tem obstaja le zvezni program, ki je bil sprejet leta 2013 in je bil podaljšan do leta 2016. Zdaj potekajo pogajanja za podaljšanje programa še za nekaj časa. Večina velikih družin gre v Sberbank za hipotekarna posojila, saj je ena glavnih bank, ki skupaj z državo zagotavlja različne socialne programe. Hipoteke, izdane velikim družinam v Sberbank, so opazne po svojih netogih pogojih. Hipotekarna posojila, ki jih prejme Sberbank, so najprej odvisna od sposobnosti posojilojemalca in njegovega finančnega položaja. Glavne prednosti hipotekarnih posojil pri Sberbank:
Nizka obrestna mera - od 12% letno.
Hipotekarna posojila do 30 let.
Velikost pologa je od 20% stroškov kupljenega stanovanja.
Neobvezno dokazilo o mesečnem dohodku in dokazilo o zaposlitvi.
Trenutno obstaja priročna priložnost, da zaprosite za hipotekarno posojilo prek uradne spletne strani banke. Če bo odločitev banke pozitivna, bo povabljen na razgovor in kredit v poslovalnici banke. Številne banke podpirajo tudi program za privabljanje soposojilojemalcev, katerih število lahko doseže 6. Hipoteke za velike družine imajo še eno pomembno razliko - ko se v družini pojavi še en otrok, lahko dobite odlog mesečnih plačil.
Glavni cilj tega programa je mladim družinam in parom z majhnimi otroki zagotoviti cenovno dostopna stanovanja. Poleg tega lahko mlade družine izkoristijo državno pomoč, ki je sestavljena iz plačila 30% stroškov stanovanja. Program Mlada družina je začel delovati leta 2011. Nekatere spremembe v zvezi s tem programom pa bodo začele veljati leta 2017.
Sredstev, ki so bila prejeta med programom, ni več mogoče uporabiti za odplačilo posojil.
Subvencija države se lahko porabi samo za nakup primarnega stanovanja.
Te spremembe so povzročile veliko nezadovoljstva sedanjih in bodočih udeležencev programa. Govori se, da bodo čez nekaj let ta pravila omilili, a natančne potrditve tega še ni.
Člani programa »Mlada družina« so lahko državljani, ki so ob prijavi mlajši od 35 let. Poleg tega morajo udeleženci uradno delati. Upošteva se tudi minimalna raven dohodka:
V skladu z veljavno zakonodajo v Ruski federaciji je družina z več kot 2 otrokoma, od katerih je vsak mlajši od 16 let, priznana kot velika družina, vendar je v nekaterih subjektih lahko število otrok večje. Posebej velja omeniti, da ne govorimo le o sorodnikih, ampak tudi o posvojenih otrocih. Otrok se preneha šteti v družino, ko dopolni 23 let, če je bil po 18. letu na usposabljanju ali v vrstah oboroženih sil.
Odloki vlad subjektov federacije ("O odobritvi postopka za zagotavljanje ukrepov socialne podpore velikim družinam ...") določajo ugodnosti, ki praviloma vključujejo tiste, povezane z registracijo prednostnih hipotek.
Velika družina ni samo dejstvo, ampak družbeni status. Mora biti ustrezno izdana in potrjena, saj brez registracije ni samodejno dodeljena družini.
Imetniki statusa imajo prost dostop do vseh socialnih ugodnosti, ki jih predvideva zakonodaja tega subjekta federacije. Za to se zberejo dokumenti in predložijo teritorialnemu skrbništvu, socialnemu varstvu ali MFC, in sicer:
Takoj, ko bodo predloženi vsi dokumenti (kopije) skupaj z vlogo, overjeni (največ 1 mesec), bo odprt primer. Po njegovi obravnavi je praviloma treba predložiti dodatne dokumente, o katerih je družina obveščena. In šele ko so zbrani vsi potrebni podatki o družini, se ji dodeli socialni status, da ima veliko otrok, o čemer se izda ustrezno potrdilo. Pri nekaterih predmetih ima potrdilo omejeno obdobje veljavnosti (1 leto), pri drugih pa nedoločeno.
Še vedno ni posebnega zakona o hipotekah za velike družine. Trenutno obstaja samo zvezni program "Zagotavljanje državljanom Rusije dostopnih stanovanj in javnih storitev", ki je bil sprejet že leta 2013, nato podaljšan do leta 2016, zdaj govorimo o njegovem podaljšanju oziroma zamenjavi z novim besedilom.
Program je zasnovan za številne prednostne kategorije državljanov, vključno z družinami z veliko otroki v okviru podprograma "Stanovanj za rusko družino". V skladu s programom so starši 3 ali več otrok upravičeni do odškodnine od države za prednostno hipoteko za velike družine, s čimer se izognejo nesoglasjem zaradi različnih regionalnih formulacij tega socialnega statusa. 
Sberbank je danes vodilna po obsegu hipotekarnih posojil, izdanih prebivalstvu v državi. Prav tako državna banka izvaja različne programe, namenjene izvajanju socialnih programov pod ugodnimi pogoji. Zato skoraj vsaka druga velika družina gre v Sberbank, da zaprosi za hipotekarno posojilo.
Danes hipoteka za velike družine v Sberbank ni togi niz pogojev, ampak priložnost za sklenitev pogodbe pod individualnimi pogoji. Socialna hipoteka 2017 je osredotočena na posojilojemalca, njegove finančne zmožnosti, razpoložljiv polog, število soposojilojemalcev in druge dejavnike.
Ključne prednosti pridobitve socialne hipoteke za veliko družino v Sberbank:
Vlogo lahko izpolnite in oddate neposredno na spletni strani banke z izpolnitvijo vprašalnika. Vloga se obravnava v enem tednu, nato pa se rezultat sporoči vlagatelju prek navedenega komunikacijskega kanala. V primeru pozitivne odločitve je kreditojemalec povabljen na razgovor za dogovor o pogojih kredita.
Ker dohodki mladih družin glede na število otrok praviloma niso visoki, so banke ustrežljive in omogočajo privabljanje soposojilojemalcev. Sberbank v tem pogledu ni izjema. Pri vlogi za hipotekarni kredit ima družina pravico privabiti do 6 soposojilojemalcev. Hkrati lahko za povečanje velikosti posojila upoštevate dohodek vsakega od soposojilojemalcev.
To ni edina razlika med socialno hipoteko in navadno.
Če se v družini pojavi nov otrok, lahko banka na zahtevo odobri odlog plačila glavnega posojila (kreditne počitnice). Prav tako se lahko posojilojemalec v primeru kakršnih koli težav pri plačilu tekočih plačil obrne na banko za poravnavo.
V letu 2018 je bilo izdanih približno 312 tisoč posojil za nakup stanovanja po DDU. Znesek posojil je približno 650 milijard rubljev. Impresivno? Da, v zadnjih letih število stanovanj
