Kako sprejeti posojilo v ameriških bankah. Katera posojila so v Ameriki in pod kakšnim interesom? Zvest odnos do strank

Kako sprejeti posojilo v ameriških bankah. Katera posojila so v Ameriki in pod kakšnim interesom? Zvest odnos do strank

Modri \u200b\u200bljudje v vseh časih so pritrjeni velik pomen:

Hazrat Inayat Han, indijski glasbenik in filozof je verjel, da je lahko s skrivnostjo zvoka znana.

Moje mnenje, glas je še bolj odrezano duševno ogledalo kot oči. Oči lahko pustimo na stran, skrijte za temnimi očali, in glas, če jih ne lastništva, bo povedal o vseh problemih osebnosti: odražajo notranjo realnost osebe v vseh barvah. Na primer:

  • Dvignite svoj glas brez potrebe - to pomeni, da vas skrbi in izgubimo nadzor sebe;
  • Tempo govora se pospeši - negotovost;
  • Prekinite in poskušajte odgovoriti, ne da bi slišali vprašanje do konca.

Ampak, če imamo to močno orodje, potem z njo lahko uskladimo naš notranji svet (pridobiti zaupanje in mirno), kar pomeni ustvariti našo realnost.

Navsezadnje je glas naša vizitka. Posebne glasovne vaje , naučite se, da lepo govorite, samozavestno in svobodno. Vaše mnenje bo vedno poslušalo, in v vašem naslovu ne boste nikoli slišali: "Bolje bi bilo, če ne bi odprl ust."

Ali morate delati na svojem glasu

  • Beremo s svinčnikom.

Svinčnik ali vino plute objemka med sprednjimi zobmi. Hkrati se usta prekinejo, se jezik ne dotika plute (svinčnik), zobje so goli. Izgovorimo tiste zvoke, ko izgovarjamo ustnice, niso vključene v gibanje: K, G, GO, KU, Y, N, N, L, L, DY, d. Nato jih povežemo z samoglasniki.

V ta neprijeten položaj vzamemo kakršnokoli knjigo in preberemo glasno več strani. Ponovitev je potrebna dnevna. Pozitivni učinek se hitro opazi.

  • K t p (šest različnih kombinacij) + zvoki samoglasnikov s o u in u

Na primer: ponavljamo hiter KTP-KTP-KTP-KTP-KTP-KTP-KTPU-KTPU, nato CTP-KTPE-KTPA-KTP-KTPU-KTPU in tako naprej, ki združuje z različnimi samoglasniki (KTP ..., Kwy- ..., Trops ..., Pitch- ...).

Ista dejanja se opravijo za soglasnike b d, w p l, m p l v kombinaciji z zvoki samoglasnikov s o u in u

  • Zapišite tiste zvoke, ki jih je težko dati na vašo izgovorjavo. (Na primer, P, C, L). Naredite predloge z besedami, v katerih se ti zvoki pogosto ponovijo. Te predloge dnevno ponovite.
  • Najprej izgovorite tiho, nato pa z glasovnim besediščem: IIII, YёёёYU, OOOOO, Yayayaya, Aaaaa. Usta je treba odpreti široko, čeljust pade prosto.
  • Preberite najljubše verze, izgovarjati in stopili na zvoke Yayayaya, Aaaaa, IIII, Eeeeeja, Yeoyo.
  • Prophovade jezik: Prvič - počasi, nato - hitro, jasen in ritmičen:

Dood-vostochvostochostochnya infused bo nervozen.

Ligurska prilagoditev urejena v Liguriji.

Gorichvostka-Gori-thetheka, ki sproži mesta.

SchocLumber-Shield-Boroda je skodelila navzdol.

In jaz nisem nadgrajen.

Brit Klim-Brat, Brit Gleb-Brat, Brother Ignat - Beadded.

Izbirna pike je sprožila spodnje brike.

Nisem nosil in pred nami.

Institute Upadalist je bil ugotovljen v Constantinopolu.

Heron je srečen z napisom na sankanju.

Velika se veliko ne bo veljala.

Rododendrons iz Arndrairske.

To je nekaj drugega, potem pa se zdi, da je egiptovski Bog žobec.

  • Babushkin metoda.: Vzemamo v ustih oreha in govorite, preberite glasne minute do 20 vsak dan. Se spomniš filma "Jaz sem najbolj očarljiv in privlačen" z Irino Muravyevo v glavni vlogi. Tukaj je razvijal svoj govor na enak način. Glavna stvar - morate izgovoriti zloge.

Spodnja čeljust

Ukvarjati ga je treba pred ogledalom, v vaje pa je treba vključiti samo artikulativne organe, čelo, nos in oči pa so fiksni. Naredite vaje gladko in počasi.

  • Znižamo spodnjo čeljust za dva prsta in v tem položaju jo držite, štejemo na pet. Roth počasi blizu.
  • Znižamo spodnjo čeljust in jo počasi premaknemo na levo in desno.
  • Spustite spodnjo čeljust in počasi potisnite naprej in se vrnite na prvotni položaj.

Vozimo mišice jezika

Mali premikajoči se in počasen jezik pogosto vodi do izgube razumljivosti govora, postane mazan in nenamerno.

  • Obrni jezik s cevjo.
  • Zategnite jezik iz ust, kot je mogoče in se premaknite na levo, desno, navzdol in navzgor.
  • Položite jezik vse v usta, kot da čiščenje, prodiramo v najbolj oddaljene vogale.
  • Padec v jeziku, tesno pritisnete na nebo in nato strmo pada.
  • Vse te vaje proizvajajo kvalitativno, vendar brez pretirane napetosti.

Izobraževalne ustnice

  • V začetnem položaju, usta, mišice spodnje čeljusti sproščene. Izmenično dvignite in spustite zgornje in spodnje ustnice, dlesni niso vidni, mišice obraza pa so mirne.
  • Potegnite vogale ust na stran in nato potegnite ustnice naprej s cevjo. Najprej posnemajte, nato izgovorite zvoke y - in.
  • Večkratno pravijo, da kombinacija dvižnih soglasnikov BM, MB, MP, PM in dviganje MV, EM, WB, BV, itd
  • Massion ustnice: Spodnji zobje z zgornjim in zgornjim dnom.
  • Izvlecite ustnice s cevjo in premaknite levo levo.

Usposabljanje mišic Muscleshot.

  • Prvičmalno, nato pa v šepet, nato na glas izmenično izmeniš zvok "in", "Y". Ponovite najmanj 10-15-krat.

Ta vaja razvija mobilnost LaryNX: izgovorjava samoglasnikov "in" Laringes ima najvišji položaj, "Y" Lantern pa znižuje v najnižjem položaju.

  • Zobje so zaprte, sesajo zrak.
  • Ustnice so podolžene naprej, sesajo zrak.
  • Posnemite prežvekovalne gibe z odprtimi in zaprtimi usta - med vadbo, mišice grla, mehko nebo, žreljo, ustnice in jezik močno zmanjšajo.

Izdelujemo beluje in zagotavljamo glas

Vozimo zgornje resonatorje:

  • Sedenje ali stojalo. Naredite kratek dih skozi nos. Ob istem času, z zaprtimi usti in brez napetosti, recimo "N" ali "M" z vprašanjem intonacije. Poskusite občutiti vibracije na vrhu zgornje ustnice in nosu.
  • Globoko vdihnite. Izčrpana, recimo "Bonn", "Donn" ali "BIMM". Študija reči zadnjega soglasja, doseči občutek vibracij na vrhu zgornje ustnice in nosu.
  • Globoko vdihnite. Izčrpana, izgovorite "MOMM", "MIMM", "Ningne", "Nunn", "NNN", itd.
  • Globoko vdihnite. Pri izdihu se najprej izgovorite, nato pa 5 od vseh odprtih zlogov: MUUU, MI-MII, MO-MO, NOO, NII, itd

Zlagamo spodnji resonatorji (samoglasniki "y" in "o" izgovorite dolge in najnižje):

  • V položaju, ki stoji na roki prsnega koša. Naredite zehanje z zaprtimi usti, larinksi pritrdite v spodnjem položaju. Izčrpana, recimo "y" bodisi "o", poskusite občutiti vibracije prsnega koša. Če ne deluje, lahko povzročite umetno vibracije, preprosto tapnete z roko na prsih.
  • V položaju, ki stoji na roki prsnega koša. Čiščenje naprej, izdihnite in izgovorite dolge in stoječe samoglasnike "Y", "in".
  • Stojala postaja, roke na prsih. Poskusite na izdihu "okno", "OKO", "TIN", "moka" ali "mleko".

Na koncu tega članka naj navajam besede Hazrat Inaiyat Khan:

Tisti, ki je lastnik, je brezplačen.

Izbira svobodne osebe je neomejena.

V tem članku boste našli vaje po začetku izvajanja.

Odpreti glas

Vaš glas lahko dejansko ni tvoj. Razlog je v sponkah ali nepravilen način govora (na primer na nekaterih vezi). Spodaj predstavljene vaje bodo pomagale pri spopadanju s temi izzivi in \u200b\u200brazkrili vaš pravi naravni glas.

Zvočni viri

Najprej razumite, kako vas slišiš. To naredite, lahko posnemate snemalni studio. Vaša leva dlanka bo slušalka - pritisnite z "Shell" na levo uho; Prav bo mikrofon - obdržati na ustih na razdalji več centimetrov. Zaženite vzorec: Razmislite o različnih besedah, igrajte z zvokom. To vajo izvedite 5-10 minut za devet dni. V tem času boste razumeli, kako se res sliši, in ga lahko izboljšate.

QUE-X.

Če želite odpreti glas, morate osvoboditi grlo in prenesti glavno delo ustnic in zaslonke. Da to storite, recimo Kew-X Syllables. Na "Kew", okrogle ustnice, do "x" - raztegnite jih v širokem nasmehu. Po 30 ponovitvah poskusite izgovoriti malo govora. Menili boste, da so vezi manj napeti, in ustnice bolje izvajajo vaše ekipe.

Zevok.

Najlažji način za sprostitev mišic laringe je biti debelejši. Opravite to preprosto vajo 5 minut na dan, in opazili boste, kako bloki in posnetki v glasu izginejo.

Izdihu

Ta vaja bo pomagala razkriti naravni zvok vašega glasu. Njegovo bistvo se zniža na glasu.

Položaj: Noge Na tleh, čeljust je ajar in sproščena. Začnite vdihavati zrak, in v izdihu, da naredite kateri koli zvok. To storite brez napora - če je vse v redu, morate dobiti stokanje.

Z desno vajo, zvok prihaja iz sončnega pleksusa. Od tam morate reči, da je glas obsežen in ekspresiven.

Narediti glas prijeten

Trije nasmehi

Ta vaja se izvaja na enak način kot prejšnji, vendar v skladu s pravilom treh nasmehov. Nasmeh usta, čela in si predstavljate nasmeh na področju sončnega pleksusa. Po tem začnete izdihavati z zvokom. Samo 5 minut na dan - in vaš glas bo začel zveniti bolj prijetno in zaupno.

Vadite jogis.

Ta trening se prakticira indijski jogi, da doseže globok in lep glas.

Položaj: stojalo, noge na širini ramen. Najprej naredite nekaj mirnih vdihov in izdihnite, nato - in oster izdihnite z zvokom "HA-A". Izpušni plini morajo biti najbolj popolni in glasni. Primer se lahko nekoliko premika naprej.

Stretch Syllables.

Inhalira globoko, in ob izdihu, recimo zlomljeno "BOM-M", "BIM-M", "BON-N". Poskusite najnovejše zvoke čim dlje. V idealnem primeru bi morali vibracije nastati v zgornjem delu ustnice in nosu.

Podobna vaja je mogoče storiti z zlogi "mo mo", "MI-MI", "Mu-Mu", "jaz-jaz." Toda v tem primeru najprej pravijo, da jih na kratko in šele dolgo.

Obe vaji so bolje, da se vsako jutro počne 10 minut. Ne bodo samo naredili glasu bolj prijetne, ampak tudi pomagajo okrepiti glasovne vezi.

Dolg jezik

Zategnite jezik. Najprej ga usmerite, kolikor je mogoče, poskušam priti do brade. Ohranjanje tega položaja, nagnite glavo navzdol. Nato potegnite jezik, poskušam dobiti konico nosu. Hkrati pa tudi dvignite čim višje.

Narediti močnejši glas

Zveni "in", "e", "a", "o", "y"

Naredite izdihavanje, nato globok dih in na drugem izdihu, recimo dolg zvok "in". To storite svobodno, dokler zrak ni dovolj. Prisilno zrak iz pljuč ne stisni. Na enak način, recimo ostale zvoke: "E", "A", "O", "U". Opravljajo tri ponovitve.

Zaporedje teh zvokov ni naključno: distribuirajo se v višino. V skladu s tem, "in" je najvišja (aktivira zgornji del glave), "Y" - najnižji (uporablja trebušno dno). Če želite narediti glas spodaj in globlje, pogosteje trenirate zvok "Y".

Tarzan vaja

Izvedite prejšnjo nalogo, samo zdaj, da se pojedite s pestmi v prsih, kot Tarzana. Vaja je zasnovana tako, da napolni glas in očisti bronchi, tako da, če želite, da se zbledijo, se ne ustavi.

Wow.

Ta vaja aktivira delo prsnega koša in trebuha. Izdihnite in dihati. Na naslednjem izdihu začnete izgovoriti zvok zvoka "M" zaprt. Izvedite tri pristope: Najprej se tiho pišajte, nato pa na povprečno količino in na koncu - zelo glasno.

Režejo

Dvignite sproščen jezik na nebu in začnete izgovoriti zvok "P". To bi moral biti "R-R-R", kot traktor. Trikrat ponovite vajo, po kateri sem izrecno prebral z ducatom besed, v katerih je zvok "P". Bodite prepričani, da spremljate bralno ražo "P".

Vadite Shalyapin za nastavitev glasu

Velika ruščina Singer Fedor Shalyapin Vsako jutro se je začela tudi z režo. Ampak ni bil izveden sam, ampak s svojim buldogom. Po usposabljanju je zvok "P", Fedor Ivanovich začel lajati na hišnega ljubljenčka: "Av-AV-AV".

Lahko ponovite vadbo shalyapin ali če je nemogoče sprostiti laringe, jo zamenjajte z zlobnejšim gledališkim smehom. Pravkar je končano. Z odprtimi usti na izdihu, se smeh zlobno: "A-A-AH-HA ha ha ha haa-aa-aa". Zvok mora biti enostavno in prosto. Hkrati lahko skočite in se premagate z rokami v prsih. Ta vaja takoj očisti svoj glas in jo pripravi na delo.

Pomembno je zapomniti

Pri opravljanju vseh vaj je treba ohraniti pravo. Želodec je treba sprostiti, prsni koš pa je raztegnjen. Če pa gladko držite hrbet, bodo ta območja telesa samodejno vzela pravo mesto.

Znana značilnost ruske miselnosti je potisk za neobvezno dala. "No, kjer nismo" - izčrpna beseda, v celoti označuje naš odnos do življenja. To zadeva to in življenje kreditov. Američani živijo v dolgu - skupno mnenje, ki ima vse razloge. Z velikim in konceptom samega posojila, in pomanjkanje vraževenega strahu pred njimi je prišlo do nas iz buržoaze West. Zato je ideja, da sprejme posojilo v ZDA, pogosto obišče naše državljane in je precej priljubljeno vprašanje.

Začnimo z dejstvom, da lahko nerezidenti države res sprejmejo posojilo. Ključne točke, za katere banka odloča o vašem vprašanju, so vaša kreditna zgodovina, finančni in zakonski status, vaša starost in stabilnost. Bodite pripravljeni na dejstvo, da boste morda morali predložiti dokumentacijo o potrditvi prihrankov v primeru izgube dela. Od vsega tega in bo odvisno od tega, ali boste sposodili, kakšen znesek in pod kakšnimi pogoji, vključno pod kakšnimi interesi.

Prisotnost je pozitivna, to je certifikat, ki pričakuje, da ste že sprejeli posojilo in uspešno ugasnili, seveda, bo zagotovo igral v plus. Če obstaja izjemno posojilo, bo banka skrbno izračunala, ali lahko potegnete še eno.

Praviloma lahko vzamete posojilo v ZDA v hipoteko v času tridesetih let po obrestni meri od šest do osem odstotkov na leto. Takoj, ko zbirate vse potrebne dokumente, kraj in jim zagotovite kozarec, lahko računate na hiter odgovor.

Koristno je vedeti, da v primeru zavrnitve banke, vendar imate polno pravico kupiti nepremičnine s prodajalcem, imate polno pravico, da prekinete pogodbo, ne da bi izgubili predplačilo. Hkrati po podpisu papirjev prodajalec nima pravice brez vašega soglasja, da bi prekinil pogodbo in prodajal nepremičnino drugim.

Predplačilo, ki ste ga prispevali, je v banki na računu prodajalca. Običajno sta dva prispevka dva. Prvi (praviloma, tisoč dolarjev) je pred zaključkom pogodbe. Po našteti ta znesek kupec preveri korespondenco značilnosti pridobljenega predmeta, ki je bil prijavljen prej. V primeru uspeha se pogodba zaključi, drugi del predplačila pa je na voljo - pet odstotkov vrednosti objekta.

In šele potem, ko se lahko obrnete na banko in vzemite posojilo v Ameriki. Ocenjuje vse dokumente za pristnost, ocenjevalec določi vrednost nepremičnine. Približno mesec dni kasneje, banka lahko potrdi izdajanje hipoteke za vas. Po tem bo podpisan poseben dokument, to je storjeno v prisotnosti odvetnika in predstavnika banke, ki vam daje posojilo. Torej, se odločitev za posojilo v Ameriki, bodite pripravljeni na dejstvo, da je to en sam mesec.

Če ne boste pridobili nepremičnin in iskali, kako dobiti posojilo v ZDAImejte v mislih, da je ta priložnost le z zeleno kartico in številko socialnega zavarovanja. Še eno možnost, ko lahko vzemite posojilo v Ameriki - Če ste študent, ki je naletel na študentski vizum in je že prejel številko socialnega zavarovanja.

Poleg tega, če iščete, kako dobiti posojilo v Združenih državah Amerike, da odprete podjetje, lahko uporabite številko TaxID, ki služi kot zamenjava za številko socialnega zavarovanja. Ne pozabite, da boste poleg tega ID potrebovali vsaj potrditev vašega letnega dohodka. Poleg tega je vaša kreditna zgodovina igrala veliko vlogo.

Kot lahko vidite, obstaja več možnosti, kako dobiti posojilo v Združenih državah Amerike. Kljub številčnosti razdelkov in birokratskih trn, je precej realističen, je pogosto priročno in donosno. Moramo imeti vse potrebne dokumente in se ne bojim, da se izgrupijo v podrobnosti procesa. In naše podjetje je pripravljeno, da vam pomaga na tej poti, za to izpolnite vprašalnik.

Zdravo družba! V stiku Oksana Bryant in danes bomo razpravljali o kreditnih merah v Združenih državah. Kdo živi dobro v Rusiji, in kdo potrebuje "življenje na kredit"? 🙂

Vse moje življenje sem slišal govorice o Združenih državah, od katerih je eden od tega, da vse tukaj živi na kredit. Rečeno je bilo, da je vse ljudi s takšno aroganco in neupoštevanjem, pravijo, čeprav živim od plače, toda vse, kar imam doma, je moj! Ljudje iz post-sovjetskega prostora so nagnjeni, da se bojijo posojil. Mislim, da je razlog za to nestabilno gospodarstvo. Kaj misliš? Ampak, ampak, samo brez pristojbine, prosim ...! 😀

Živeti v ZDA, razumem, da lahko živite na kredit, in lahko dobro živite. S takimi odstotki!

Kreditne kredite v ZDA - hipoteka

Hipoteka, imenovana hipoteka, je podana za 3-4% na leto. V nadaljevanju bom navedel primere za različne države. Takoj bom rekel, da ti pogoji za tiste, ki imajo posojilo od 740 in višje (o tem, kaj je posojilo, kmalu in ga prebere), z 20% začetnega plačila (potment).

  • V Houstonu (Texas), če vzamete 250.000 $ * za 30 let - od 3,93% na 4,56%. 15 let - od 3,08% na 3,83%.
  • V mestu New York, če vzamete 300.000 $ * za 30 let - od 3,93% na 4,56%. 15 let - od 3,25% na 3,74%.
  • V Honolulu (Hawaii), če vzamemo 380.000 $ * za 30 let - od 4% na 4,4%. 15 let - od 3,14% na 3,70%.

* Vsota hipoteke je izbrana glede na stroške stanovanj

Zdaj pa si zamislite situacijo, ki ste jo pred kratkim preselili v našem mestecu pod Houstonom. Imate denar, kot vsak priseljenci, malo, vendar želite kupiti svoj dom. Lahko kupite hišo in za 120.000 $ precej dostojno, 3 kolk. 🙂 Minimalno plačilo 5%, zato morate imeti 6 tisoč dolarjev. Imate posojilo za svetlejšo, seveda bo, da se bo pojavil šele po polletju po prejemu SSN (številke socialnega zavarovanja). Do takrat ne boste dobili hipoteke. Ko se bo pojavilo posojilo, ga morate povečati na minimalno potrebo hipoteke - 660 enot. Jar, ki ga morate vedeti, da ste oseba topila in veste, kako odstraniti denar. Če vzamete hipoteko za 30 let, bo vaša stopnja od 4,22% na 4,74% z mesečnim plačilom 727-782 $. No, po pol leta, če se je vaše posojilo povečalo nad 680 enot, se lahko stopnja postavi in \u200b\u200bdobi bolj donosen odstotek.

Mimogrede, da bi ocenili cene stanovanj, se obrnite na mesto, kjer primerjam cene stanovanj v različnih državah. No, če ste glavni in želite luksuzno ohišje v New Yorku, potem ti. 🙂

Kreditni protestniki v USA - Car Loan

Ta tema je še posebej pomembna zame, saj je moj mož in jaz preživel nekaj vikendov v lokalnih prodajalcih (kot je v ruskem, se na splošno imenovan? 🙂), zato so preučevali vse pogoje zelo podrobno.

Stopnje za posojila avtomobilov so prav tako odvisne od vašega posojila. Tukaj lahko računate na takšne stopnje:

Da bi bolje razumeli tabelo - posojilo zelo povprečne ameriške je 699 enot. To je, če ta Američan vzame avto na posojilo za 5 let (60 mesecev), bo najverjetneje plačal za 4,6% na leto. Naše posojilo z našo posojilo bi lahko trajalo le 9,98%, zato so vzeli avto za predpomnilnik. No ... ampak popust je dobil dobro! 🙂

V prodajalcih včasih ponujajo obrestno posojilo, toda za to morate imeti veličastno posojilo.

Potrošniška posojila

Stopnje za posojila v Združenih državah Amerike za osebne potrebe je mogoče zelo oropati in doseči že do 36%, ki je srečo. Ne vem, kakšno noro je prejelo posojilo, mlajšega od 36%, vendar je očitno zelo potreben.

Tukaj so povprečne stopnje, odvisno od posojila kmalu:

Odlično kmalu (720 - 850) 10.94%

Kmalu (690 - 719) 14.56%

Srednje vzdih (630 - 689) 19.84%

Kmalu (580 - 629) 28.64%

Vendar pa se nekateri obračunajo pod 5-7% na leto. Ne vem, kako jim uspe, vendar so jasno talent! 🙂

Krediti za izobraževanje v ZDA

Takšna posojila se vzamejo tudi za 30 let, da kupujejo hišo. Kaj? Oglejte si stroške izobraževanja in razmislite, koliko dajete 4 leta študija na dodiplomskem učenju. Čeprav ... Torej, ne zanima te. $ 160 tisoč. Dali boste minimum za dobro univerzo že 4 leta. Hišo lahko kupite za takega denarja v Teksasu.

Obrestna mera za "izobraževalna" posojila - povprečno 3,5%. To je, če ste iz Inštituta dobili posojilo ali iz države. Če od njih ne sijete od njih, potem gremo v banko z žalostnim rudnikom - da ga bodo dali tam! Dali jih bodo, da, da, tukaj je 6-13% na leto in za 10-20 let. Plačajte, da ga začnete takoj, ko imate zaposlitev.

Kreditne kartice

Obresti na kreditne kartice - od 0% do 28% (vse je odvisno tudi od kreditne zgodovine - najprej boste plačali veliko, potem pa manj, potem boste sami plačali. 🙂 To je jaz o tem, ko pridobite dobro posojilo , Ponujate kartice z denarnim cashback (denar nazaj), kjer z vsakim nakupom vrnete denar.

Ali vam je všeč kreditne mere v ZDA? In kako vam je to všeč "življenje na kredit"?

Z vami je bil Oksana Bryant, do zdaj! 😉

Želite prejemati izdelke tega bloga na pošti?

Nakup stanovanj je dokaj drag dogodek.

Večina ljudi ne more takoj plačati celotnega zneska denarja, ki je potreben za izvajanje cilja.

V tem primeru je hipotekarna posojila (hipoteka) prihaja do reševanja - izdaja dolgoročnega posojila za nakup stanovanj ali zavarovana s pridobljenimi nepremičninami, ali pod že obstoječim stanovanjem, hišo ali.

Hkrati pa je nepremičnina, ki se izda hipoteka, registrirana v državnem registru pravic do nepremičnin z opombo "Zastava".

Hipoteka je skupna posojilna oblika po vsem svetu, tudi v Združenih državah.

V ZDA je sistem "življenja v dolgu" razširjen. Večina povprečnih Američanov nima lastnih nepremičnin, ki živijo v stanovanjih in hišah, kupljenih s hipoteko.

Hipotekarni krediti se lahko zagotovijo tako ameriškim državljanom kot tujcem, ki živijo na ozemlju te države.

Da bi zagotovili hipotekarno posojilo, vsaka banka opozarja na številne informacije o svoji stranki:

  • Starost;
  • Državljanstvo;
  • Status družine;
  • Velikost dohodka;
  • Delovna funkcija.

Banka lahko zahteva tudi potrdilo, ki potrjuje razpoložljivost denarnih prihrankov pri posamezniku, ki je opremljena s hipoteko, v primeru izgube dela.

Seveda, stabilne plače in pomanjkanje neporavnanih posojil pozitivno vplivajo na odločitev banke o izdaji hipoteke.

Značilnosti hipotekarnega posojila v ZDA

Združene države je vodilna država na svetu, ki izdaja hipotekarna posojila nepremičnin.

Glavna značilnost posojil je ugodnejši odnos bank pri zagotavljanju hipoteke na stanovanjih za prebivalce države, zlasti za njene državljane.

Glede na dejstvo, da zelo velik odstotek prebivalstva ne more pridobiti stanovanj z enim plačilom, večina bank prostovoljno gredo na srečanje in izdaja posojila za nakup nepremičnin, saj so plačila na njih velika (če ne glavni) del dohodka banke .

Ena od najpomembnejših značilnosti posojanja Združenim državam je izdajanje posojila za plavajoče obresti, katerega kazalnik se spremeni glede na kakovost izpolnjevanja kreditnih obveznosti s strani posojilojemalca za banko in številnih drugih dejavnikov.

Takšen sistem vam omogoča, da povečate dohodek same bank, ki niso vedno primerni za stranko, ki je sprejela posojilo, saj se lahko velikost mesečnih plačil poveča.

Video na temo:

Prijeten bonus pri pridobivanju hipoteke v Združenih državah se lahko pripiše dejstvu, da banke ne le na znesek dohodka kupca, ampak tudi za prisotnost osebnih prihrankov.

Pomembno je tudi, da večina ameriških bank po delu z osnovnim in upoštevnim nepremičninskim trgom, ki je prostovoljno zagotavljala financiranje za nepremičnino v gradnji.

Obrestna mera v ZDA

Obrestna mera za hipotekarno posojilo v Združenih državah se razlikuje glede na stanje finančnega trga.

Tudi za vsak posojilojemalec je posameznik zaradi svoje plačilne sposobnosti.

Za državljane ZDA je odstotek od povprečja povprečje 3-5 odstotkov skupnih stroškov odkupljenih stanovanj, medtem ko za tujce se poveča za 1-2 odstotkaZ zagotavljanjem bank z nekaj "zavarovanjem" v primeru nedavne države in neplačevanja hipoteke.

Za leto 2016 je obrestna mera za plačilo hipotekarnih posojil dosegla svoj vrh v zadnjih nekaj letih - pet odstotkov.

V skladu z napovedmi za leto 2017 se velikost te stopnje ne bo zmanjšala, vendar se bo izravnala z zmanjšanjem zahtev za tiste, ki želijo prejeti posojilo za stanovanja. Vendar pa bo to vplivalo samo na državljane ZDA.

V povprečju, v Združenih državah Amerike, je hipotekarno posojilo v stanovanjih, predvideno za obdobje od 15 do 30 let, kar je zelo priročen dejavnik za plačilo posojila.

Kaj so hipotekarne programe

Da bi dobili hipoteke v ZDA, obstaja več hipotekarnih programov, ki jih banka zagotavlja svojim posojilojemalcem, da bi izboljšali kreditne pogoje, s čimer se ustavi izbira slednje na bančni organizaciji.

Glavni programi vključujejo:

  • Hipotekarne programe za veterane;
  • Hipotekarne programe za družine z nizkimi dohodki;
  • Hipotekarne programe za žrtve katastrofe;
  • Hipotekarne programe za upokojence.

Posebni hipotekarni programi so na voljo državljanom, ki imajo ustrezne dokumente, ki potrjujejo njihov status, ki jim omogoča, da se pod enim ali drugim programom.

Poleg vseh vrst hipotekarnih programov, taka storitev deluje v ZDA kot refinanciranje.

Refinanciranje je posojilo v banki, da bi povrnilo bilanco hipotekarnega dolga, ki je na voljo v drugi banki.

V tem primeru banka, ki daje kredit za refinanciranje, položi dolg banki, v kateri je bila potrebna hipoteka.

Nova banka ocenjuje statistiko plačil dolga stare banke, na podlagi tega, kar odloča o izdaji posojila za refinanciranje.

Pogosto je takšen postopek zelo donosna rešitev.

Refinanciranje mogoče ne pogosteje kot enkrat na leto.

Hipotekarna za Rusi in druge tujce

Pridobitev hipotekarnega posojila v ameriških tujcih je precej problematičen postopek.

Banke z majhnim lovom so pripravljene izdati hipotekarna posojila osebam, ki po njihovem mnenju ne smejo plačati dolga, ki so odšli domov.

Zato obrestna mera za tujce in izkaže, da je višja kot za državljane Združenih držav Amerike.

Da bi dobili hipoteke v Ameriki, tuji državljani potrebujejo dovoljenje za zaupanje velike svetovne banke, ki potrjuje zanesljivost v svoji solventnosti.

Velik problem je dejstvo, da je prvo plačilo dolga za tujce 35-40 odstotkov skupnega zneska, medtem ko je za ameriške državljane ta številka dvakrat manjša. Poleg tega so tujci omejeni na veliko manjša plačila, ne pa državljanov Združenih držav.

Poseben program za tujce je priljubljen v Ameriki, katerega bistvo je, da 30 let zagotovi banko za denarno posojilo s fiksno obrestno mero za prvih 5 let, ki je približno pet odstotkov.

Ta program bistveno poveča možnosti priseljencev, da bi dobili hipoteko za pridobitev lastnih stanovanj v Združenih državah Amerike.

Koristen video.:

V ZDA narišemo hipoteko v ZDA

Za hipoteko hipoteko, posojilojemalec mora biti predložen banki po dokumentih:

  1. Potni list (ali kateri koli drug osebni dokument);
  2. Potrdilo o dohodku;
  3. Polna kreditna zgodovina posojilojemalca;
  4. Pismo ene ali več bank, ki potrjuje sodelovanje posojilojemalca z njim vsaj dve leti;
  5. Razpoložljivost sredstev na bančnem računu, ki zadostuje za letna plačila za hipoteko
  6. Kopijo dokumenta, ki potrjuje prodajo stanovanj.

Tujci, poleg zgoraj navedenih dokumentov, je treba tudi kopijo odprte vizuma in potrditi kraj stalnega prebivališča.

Prednosti in slabosti

Banke Združenih držav Amerike so precej donosne, da svojim državljanom zagotovijo hipoteke, zaradi česar so eden od njihovih glavnih dohodkov.

Seznam osnovnih prednosti in slabosti hipotekarnega posojila v Združenih državah je predstavljen v spodnji tabeli.