Jelzálog előnyös ajánlatok. Hol és hogyan lehet nyereségesen jelzáloghitelhez jutni: lépésről lépésre, a szükséges dokumentumok és áttekintések

Üdvözöljük! A saját lakás problémája sajnos aktuális volt, van és lesz is. Hazánk nem minden átlagos lakosának van lehetősége saját költségén megvásárolni a kívánt ingatlant, és ilyen helyzetben az egyetlen kiút a jövedelmező lehet. jelzálog. Bizonyára már észrevetted magad nagy mennyiség jelzáloghitel ajánlatok különböző bankoktól. De hol jövedelmezőbb jelzáloghitelt felvenni 2017-ben? Próbáljuk meg kitalálni ezt az alábbiakban. Olvassa el a bejegyzést a végéig, és megtudja, hogy most mi a legjövedelmezőbb jelzáloghitel másodlagos lakások és új bankok építésére.

A piacon elérhető összes ajánlat elemzésével kiválaszthatja az Ön számára legkedvezőbb jelzáloghitel-lehetőséget. Javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozza át az összes feltételt, mert az ajánlatok felületes mérlegelése tele lehet azzal a ténnyel, hogy lemarad fontos részleteket szem elől, és később kellemetlen meglepetésekké válnak számodra.

A legtöbb olcsó jelzáloghitel a következő szempontokból áll:

• Valuta jelzáloghitelezés

Sok magánbank vonzza az ügyfeleket jelzálogkölcsönök alacsony kamatláb deviza jelzáloghitel. A javaslat minden bizonnyal nyereséges, de nagyon ellentmondásos. 2017-ben devizában jelzáloghitelt felvenni nagy kockázatot jelent.

Először is, instabil gazdasági helyzet országunk a jövőben leértékelődővé válhat Nemzeti valuta. Ez nem valószínű, hogy a következő 5-7 évben megtörténik, de a jelzáloghitelt gyakran 20-30 évre vesznek fel. Hogyan fog érezni valutánk ugyanazon 15 év múlva, még a leginkább szakmai szakértő. Ha mégis bekövetkezik a rubel leértékelődése, akkor a deviza jelzáloghitelből nem nyersz semmit, hanem éppen ellenkezőleg, fejfájásod lesz.

Másodszor, devizaárfolyam a valuták mindig is lebegtek. Biztosan tudja, hogyan ugrott meg a dollár az elmúlt 3 évben, és érték rekordját. Ez pedig közvetlenül összefügg a deviza jelzáloghitel-fizetéseivel. Vegyünk egy számológépet, és próbáljuk kiszámolni, hogyan változnak a fizetései, ha az árfolyam változik.

Tipp: a szakértők azt javasolják, hogy abban a pénznemben igényeljenek jelzáloghitelt, amelyben a fő pénzneme van stabil jövedelem. Ha rubelben kap fizetést, de dollárban szeretne kölcsönt kapni, akkor azt tanácsoljuk, hogy hagyjon fel ezzel a kockázatos ötlettel.

• A méret előleg

A jelzáloghitel előleg befizetése szinte szükséges feltétel hitelezés, vegyen fel jelzálogot 2017-ben e nélkül nem fog működni. Egy ritka bank nem követeli meg a potenciális hitelfelvevőktől, hogy legalább egy kis részét hozzájáruljanak saját tőke. Ha egy pénzintézet nem igényel előleget, akkor ezt emelt százalékkal, vagy egyéb, az ügyfél számára kedvezőtlen, de a maga számára kedvező feltételekkel téríti meg.

A bank a legtöbb esetben 10% és 30% közötti tartományban határozza meg az előleg összegét. Sőt, egyáltalán nem kevés. De ez némi biztosítékot ad a banknak, hogy Ön megbízható ügyfélés nagy összeget kölcsönözhet.

Ha még mindig 5%-os előleggel vagy anélkül próbál ajánlatokat találni, akkor fogjon egy kalkulátort, és gondolja át, mit saját hozzájárulás az alapok elsősorban az Ön számára előnyösek. Az előleg összegét továbbra is vissza kell adnia a banknak, csak azt is kamat terheli.

Az elkészítésének módjáról az utolsó bejegyzésben írtunk részletesen.

• Kamatláb

A jelzáloghitel kamatláb az Ön túlfizetése, amelyet a bank nyújt Önnek. Ez nagyon fontos paraméter jövedelmező jelzáloghitel, de nem alapvető. De a legtöbb hitelfelvevő eleve odafigyel rá, és nem is vesz a kezébe egy számológépet.

A hirdetések tele vannak alacsony kamat ígéretekkel. Az átlagos méret Oroszországban a szakértők 12,7%-ot határoznak meg. Ha talált egy 5%-os vagy 7%-os jelzálogkamatú kölcsönt, akkor itt az ideje, hogy figyelmesen olvassa el a feltételeket. Valójában kiderülhet, hogy ilyen alacsony kulcsot biztosítanak például a következő feltételekkel: az előleg nagysága 50%, a hitel futamideje 5 év stb.

Fontos megérteni, hogy a bankot elsősorban az érdekli saját profit, ezért számára teljesen veszteséges ilyen alacsony kamatozású jelzáloghitelt kibocsátani mindennemű nehezítő feltétel nélkül. Ez megnehezíti azt a feladatot, hogy hová is jusson igazán gazdaságos kölcsön. A számításhoz mindig használjon számológépet.

Tényleges be jelen év a legjobb 30 bankban elérhető elemzésre ebben a bejegyzésben.

• A biztosítások elérhetősége és a rájuk eső kifizetések összege

Az Orosz Föderáció jogszabályai előfeltételt határoztak meg a jelzáloghitel - lakásbiztosítás - megszerzéséhez. Minden egyéb biztosítás köthető az ügyfél kérésére.

Felhívjuk figyelmét, hogy az ügyfél életbiztosításhoz való hozzájárulása közvetlenül befolyásolhatja a jelzáloghitel kamatlábat.

A bank abban érdekelt, hogy a lehető legnagyobb bizalommal legyen ügyfelében. Utóbbi életének vagy teljesítményének biztosításakor a bank nem veszít semmit előre nem látható helyzetek esetén.

Használja a kalkulátort, és elemezze, hogy a jelzáloghitel miként lesz a legelőnyösebb az Ön számára, és hogy előnyös-e bármilyen típusú biztosítás megkötése, és ha nem, akkor lépjen ki belőle.

Erről többet megtudhat korábbi cikkünkből.

• Az esetleges jutalékok és azok összege

A legtöbb jelzáloghitel-felvevő úgy gondolja, elég, ha előlegre spórol, és van egy kölcsön a zsebében. A valóságban azonban más kiadásokra is fel kell készülni, mivel a legtöbb bank bizonyos jutalék fizetésére kötelezi ügyfeleit, ami közvetlenül függhet a hitelkamat nagyságától és a túlfizetés mértékétől.

Az első díj, amellyel minden bizonnyal szembe kell néznie, a jelzáloghitel-nyújtás díja. A hitelprogram jellemzőitől függően ez a jutalék a kapott kölcsön összegének 1%-ától 4%-ig terjedhet. A jövedelmezőbb jelzáloghitel kiválasztásához elemezze a jelzáloghitel túlfizetését ezzel a jutalékkal, és válassza ki a leggazdaságosabb lehetőséget.

Készüljön fel a felfedezési díjak kiadására hitelszámlaés pénzátutalás az eladónak. A másodlagos széfbérlésért jutalék kerülhet felszámításra.

Hasznos tanács: hogy megvédje költségvetését az előre nem látható nagy kiadásoktól, olvassa el figyelmesen, mielőtt aláírja.

• Lehetőség és feltételek előtörlesztés hitel

A hosszú lejáratú hitelek pszichológiai nyomást gyakorolnak a banki ügyfelekre, így nem meglepő, hogy minden erejükkel igyekeznek határidő előtt törleszteni a jelzáloghitelüket, mert ijesztő belegondolni, hogy hány évig tart, és mekkora a hitel túlfizetése. lesz.

Ez nagyon gyakran nem előnyös a bank számára, mivel az általuk kapott hitel túlfizetése nagyon kicsi lehet. Ezzel kapcsolatban vagy egyáltalán nem biztosítja az ügyfélnek a végtörlesztés lehetőségét, vagy bevezeti ezt a tranzakciót a jutalék magas százaléka.

Ha a megállapodás kimondja, hogy a bank nem tiltakozik a kölcsön nyereséges előtörlesztése ellen, és felajánlja, hogy ezt az Ön számára megfelelő módon tegye (fizesse ki a tartozás teljes fennmaradó összegét vagy csak egy részét) jutalékok és túlfizetések nélkül, akkor egy ilyen üzletet lehet mondani, ami a legtöbb jövedelmező lehetőségés nyugodtan felvehetsz benne jelzáloghitelt. Gondolkodj így: eleinte annyit fizetek, amennyire szükségem van, majd előtörlesztésre spórolok.

A fenti paraméterek alapján az ideális jövedelmező jelzálog így néz ki:

• hitelezési valuta - rubel;
• az előleg százaléka 10-15%;
• jelzálogpreferenciák elérhetősége;
• kamatláb jelzáloghitel esetén - 10-12%;
• kötelező biztosítási fajták - csak konstruktív biztosítás (nincs más);
• jelzálogjog bejegyzésére vonatkozó jutalékok - nem;
• a hitel lejárat előtti visszafizetésének lehetősége biztosított, túlfizetés nincs.

Használja ki ezeket a tippeket, és találja meg az ideális jelzáloghitelt.

Hol lehet a legjobban jelzálogkölcsönt felvenni?

Az alábbiakban bemutatjuk az ország legjobb bankjainak megfizethető jelzálogkölcsöneit. Ezekből a táblázatokból megtudhatja, hogy melyik banknak van jövedelmező jelzáloghitelje, és melyik nem másodlagos lakásra és új épületre.

Viszonteladás

Új épület

Most már tudod jövedelmező ajánlat bankoktól. Minimális jelzáloghitel jelenleg a Gazprombankban az "utcai" kategóriájú ügyfelek érdeklődése szempontjából, de ne feledkezzünk meg más szempontokról sem jó választás jelzáloghitel termék. A százalék nem mindig kulcstényező. A minimális jelzáloghitel összege a Rosselkhozbankban. Ezekről a bankokról és előnyeikről és hátrányaikról a „Bankok” részben tájékozódhat.

Kedvezményes jelzáloghitel 2017

Kedvezményes jelzáloghitel, azaz a lakosság legsebezhetőbb rétegei (egyedülálló anyák, nagycsaládosok stb.), valamint a katonai személyzet. A lényege az hitelkötelezettségek a kedvezményezettet az állam vállalja, de nem mindig olcsóbb a szokásosnál.

Jelenleg vannak olyan jelzálogprogramok, amelyek lehetővé teszik, hogy kedvezőbb feltételekkel kapjon jelzáloghitelt:

1. Katonai - a katona jelzálogjogának kifizetése az állam költségén történik.
2. Az anyasági tőke lehetőség arra, hogy ne készpénzben fizessen előleget a jelzáloghitelre, hanem egy speciális igazolással helyettesítse azt.
3. A fiatal család egy speciális program a Sberbankban és a Rosselkhozbankban, amely lehetővé teszi a kamat csökkentését jelenlegi arány 35 év alatti családok számára.
4. Társadalmilag jelentős szakmák szociális - állami támogatása.

Mindezekről a programokról a „Programok” rovatunkból tájékozódhat.

Hogyan válasszuk ki a tökéletes jelzáloghitelt

Megfelelően megválasztva jelzáloghitel ajánlat Ezzel megkímélheti a fejfájást és sok pénzt takaríthat meg. De mi a legjobb módja a jelzáloghitel felvételének? támaszkodj következő tippeket, és a tökéletes jelzálog a zsebében:

1. Válassza ki az ingatlan típusát (például vásárolt magánlakást, új épületet, jelzáloghitelt kapott második lakásra stb.).
2. Mérje fel esélyeit a részvételre speciális programok támogatást az államtól.
3. Vizsgálja meg országunk vezető állami és magánbankjainak ajánlatait a kedvezőbb feltételek megállapítása érdekében. "" szolgáltatásunk segítségével.
4. Használja "" szolgáltatásunkat, amely segít a kölcsön túlfizetésének, az előleg és a havi törlesztőrészletek összegének kiszámításában, valamint kedvező feltételekkel jelzáloghitel felvételében.

Talán még mindig arra gondol, mi a jövedelmezőbb: lakást bérelni vagy jelzáloghitelt felvenni? Természetesen a második. A jelzáloghitel-megtakarítások játéknak tűntek. Részben az. A jelzáloghitel vásárlása kevesebbe fog kerülni, ha ismeri a titkokat. Összegyűjtöttük neked a leghasznosabb tippeket:

1. Válasszon differenciált rendszert havi fizetések jelzáloghitel, ha a bank ilyen lehetőséget biztosít. Így ki tudod fizetni a tartozás fennmaradó összegét és a kamatokat is. Ennek eredményeként a teljes túlfizetés összege jelentősen csökken. Szerezzen meg minden információt a banki alkalmazottaktól.
2. Biztosítsa magát. A bankok érdekeltek abban, hogy ügyfeleket vonzanak a velük biztosításba, de ez nem mindig olcsó öröm. Majdnem kétszer drágább lesz, mint más ügynököktől származó biztosítás. A nehézség az konkrét bank a biztosítók szűk körével tud együttműködni. Ki kell derítened, és még egyet Biztosítótársaság pár napon belül kiállít egy dokumentumot.
3. Ha lehetséges, fizesse ki hamarabb a hitelt. Mondanunk sem kell, hogy a túlfizetés ebben az esetben annál kisebb lesz, minél hamarabb fizeti ki a teljes hitelösszeget.
4. Pénztár adólevonásés a jelzáloghitel-kamat visszatérítése. Az Orosz Föderáció minden állampolgárának joga van ehhez egyszer életében.
5. Lakás bérbeadása jelzáloghitellel. Ebben az esetben akár egy házból is profitot fogsz szerezni jelzáloghitellel.
6. Iratkozzon fel projektünk frissítéseire, hogy gyorsan megismerje a jelzáloghitel-felvevőket támogató új programokat.

Tehát most már tudja, hogyan válassza ki a legjövedelmezőbbet jelzálog lehetőség hitelezés, és készek vagyunk segíteni Önnek ingatlanvásárláshoz hitelhez jutni, mert tudjuk, mi a jövedelmező jelzáloghitel. Használja jelzáloghitel-igénylési szolgáltatásunkat. Ezzel egyszerre több bankhoz is jelentkezhet, valamint partnereinktől 1% árengedményt kaphat.

Várom kérdéseit ezzel a bejegyzéssel kapcsolatban. Kommentben szívesen válaszolunk rájuk. Nagyra értékelnénk ezt a bejegyzést. Kattintson a közösségi média gombokra.

Sok család előtt bizonyos pillanatbanélesen felvetődik a saját élettér vagy annak bővítésének kérdése. A fiatal házastársak, akik kénytelenek megosztani a közös tereket szüleikkel, el akarnak menni, hogy szabadságot és függetlenséget szerezzenek. Valakinek van egy gyereke vagy egy második, és kicsi lesz a lakás, még egy szoba kell. Valaki a körülmények miatt kénytelen lakást bérelni, és megérti, hogy ez egy teljesen kilátástalan állapot, fizetés- túl költséges családi költségvetésés a pénz lényegében sehova sem megy.

Jelzáloghitelezés – vásárlási lehetőség saját ház, és itt nem mindegy, hogy magánházat építsünk, vagy városi lakást vásároljunk. Ingatlanvásárlást foglal magában kölcsönzött pénzeszközökóvadék. Jelzálogbiztosítékként szolgálhat a megvásárolni kívánt tárgy, vagy a kölcsönvevő tulajdonában lévő más ingatlan. Ez a hitelezési formátum számos helyzetre alkalmas, és lehetővé teszi a lakhatási problémák megoldását.

Valójában mindig a személyes szükség vezérel bennünket. Ezért azok, akiknek sürgősen meg kell oldaniuk a lakhatás kérdését, nem hajlandók elemezni gazdasági körülmények. Megfelelő hitellehetőséget keres magának. Azonban a számvitel általános helyzet az országban lehetővé teszi, hogy kihasználja a bankok előnyös ajánlatait, és elkerülje a kellemetlen helyzetbe kerülést (itt érdemes emlékezni a problémákra devizahitelek a rubel leértékelődése miatt).

Ezért, mielőtt elkezdené a tervezést vagy bármilyen más, például hosszú távú tervezést, figyelmesen olvassa el a szakértők véleményét, és próbálja meg előre megjósolni saját helyzetét a fejlesztés során. Mit üzennek nekünk ma?

Jelzáloghitel-árnyalatok a gazdasági előrejelzések tükrében

Aktuális válság hazai gazdaság saját kiigazításokat végez életünk minden kérdésében. A legagresszívebben azokon a területeken jelenik meg, ahol rendszeres alkalmazásra van szükség. nagy összegeket, mint például jelzáloghitel kifizetések, más típusú hitelek és kölcsönök kifizetései. Gyakorlatilag ma már senki sem lehet 100%-ban biztos abban, hogy holnap vagy pár hónapon belül nem megy csődbe a vállalkozása, nem lesz elbocsátás, bércsökkentés. És még azokban az esetekben is, amikor ez nem történik meg, más jellegű kockázatok merülhetnek fel, beleértve az emelkedő inflációval és ennek következtében a vásárlóerő csökkenésével kapcsolatos kockázatokat. Vagyis a kapott pénzösszeg fenntartása mellett sokkal kevesebb árut tud majd vásárolni velük az ember, mint most.

A nagyon óvatos, de még mindig nem túl vigasztaló szakemberek szerint a válság vége és a helyzet stabilizálódása a közeljövőben még nem várható. Még a Gazdasági Minisztérium is változtatott optimista retorikáján, amely a kezdetet hirdette pozitív változásokat idén, a stabilizációs időszakot pedig 2017. jövő év második felének végére tolta. Külföldi szakértők még kategorikusabb. Azt hiszik orosz gazdaság, amely a szénhidrogének értékesítésére összpontosít, elhúzódó válságban van. Nem jósolnak olaj- és gázár-emelkedést a következő pár évben, az esés a jövőben is folytatódhat.

Ezzel kapcsolatban több olyan pontról beszélhetünk, amelyek valószínűleg befolyásolják a jelzáloghitelezést általában és annak feltételeit illetően:

• az építőipar a gazdaság egyik leginkább függő ágazata, elsősorban minden változásra reagál;
• az ipar esetleges stagnálása és "befagyása" befejezetlen tárgyak a banális pénzhiány miatt;
• az állami támogatást és a jelzáloghitelezési kamat növekedésének mesterséges megfékezését gazdasági tényezők veszélyeztetik;
• a szociális projektek is csökkenthetők a finanszírozás hiánya miatt.

Ilyen kedvezőtlen prognózis esetén a következők figyelhetők meg:

• hiány piaci ajánlatokat megfizethető lakhatás;
• növekedés banki kamat jelzáloghitelre;
• a potenciális hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények emelése, különösen fizetőképességük szintjére.

A második pont külön figyelmet érdemel. Már ma is van nyomás banki struktúrák a kamatemelés kérdésében. Megjegyzik, hogy még egy ilyen instabil időszakban is nő a jelzáloghitelek iránti kereslet, vagyis lakásigény van. Az emberek úgyis keresni fognak pénzt és fizetni fognak, így finanszírozást generálnak építőipar.

Másrészt van egy gyökeresen eltérő viselkedés is. A Sberbank lépése jelzésértékű, amely nyár elején számos kamatlábat csökkent jelzáloghitel termékek. Emellett az „SB” vezetése biztatóan nyilatkozott arról, hogy 2017-ben a jelzáloghitel átlagos kamatlába nem haladja meg az évi 10%-ot.

Rendkívül nehéz ebben a helyzetben ajánlásokat adni azoknak, akik most keresik a megoldást arra a kérdésre, hogy vegyenek-e fel jelzáloghitelt vagy sem. Még kiemelkedő emberek sem tudják előre megjósolni az események alakulását hazai szakértők. Óvatos nyilatkozataik szerint az ok a meredek csökkenésre jelzáloghitelek kamatai nem, és az átlagos évi 13%-os szinten maradnak. Azonban itt van még néhány dolog, amit figyelembe kell venni:

• Nem a hitelkamat a legfontosabb. Az ingatlanárak emelkednek, a fejlesztők kénytelenek fizetni négyzetméter Hozzáad további kiadások az anyagok és alkatrészek esetében ma átlagosan 10%-kal nőttek.
• Az új lakásokra vonatkozó javaslatok köre is szűkül, nagyon kevés projekt indul.

Vagyis a jelzáloghitel felvételéről szóló döntés meghozatalakor jobb, ha egy tisztán személyes helyzet vezérli, és a saját szemszögéből fontolja meg ezt a lépést.

Csak néhány tipp megóvhat bizonyos problémáktól:

1. Lakás kiválasztásakor jobb, ha kész házat vesz, vagy valamit, amely az építkezés végső szakaszához közeledik. Új épületek, különösen azok, amelyek ezen a helyen találhatók korai szakaszaiban, veszélyesek az építési idő késleltetése szempontjából.
2. Ügyeljen a jelzáloghitelben megvásárolni kívánt ingatlan likviditására. Lehetővé kell tenni a sürgős végrehajtást (ha szükséges, gyorsan megoldja a hitel lezárásának kérdését).
3. Jelzáloghitelt válassz orosz rubel. Deviza ajánlatok tele van a rubel árfolyamának összeomlásával.
4. Jó havi fizetésre hosszútávú hitel. Azonban biztosnak kell lennie a jövedelmének stabilitásában és abban, hogy ezekben az évtizedekben képes-e bizonyos összegeket megkapni. Ezen túlmenően, ha köt szerződést kötbér nélkül történő előtörlesztés lehetőségével, akkor a jövedelem növekedésével használhatja azt.

Jelzáloghitelek állami támogatással és kilátásai

Mára nőtt a lakásvásárlásra kihelyezett hitelek volumene az előző 2015-höz képest, nagyrészt az állami támogatásnak köszönhetően. A program 2015 kora tavaszán indult és 2016 végéig érvényes (meghosszabbítva). Célja az építőipar segítése, a jelzáloghitelezés iránti kereslet élénkítése kamattámogatás révén. Vagyis az elv részleges törlesztés a fejlesztők által viselt költségek.

Állami támogatással felvett jelzáloghitel keretében kizárólag új építésű építésű lakások vehetőek igénybe, amelyek eladásra kerülnek entitás. Sem készen, sem a másodlagos piacról még inkább nem vásárolható meg a program keretében.

Ebben olyan partnerbankok vesznek részt, akiket azok alapján választanak ki, akik tapasztalattal rendelkeznek a témában, és nagy pénzügyi volument tudnak biztosítani. A feltételek minden résztvevő bankra azonosak. Az egyetlen különbség az intézmény által meghatározott kamatlábakban van. Ezek azonban nem haladhatják meg a hivatalosan bejelentett évi 12%-ot.

A program meghosszabbításának kérdésében a szakértők és a kormánytisztviselők véleménye eltérő. Valaki azt mondja, hogy a közeljövőben még szükség lesz rá, valaki pedig azzal érvel, hogy korlátozni kell. Emellett attól tartanak, hogy ha a válság sokáig elhúzódik és az olajárak esnek, akkor az államnak egyszerűen nem lesz elég pénze a megvalósításhoz. Aki pedig állami támogatással jelzáloghitelt vett fel a kedvezményes kamat fizetése érdekében, annak a jövőben kellemetlen helyzettel kell szembenéznie, egyedül kell maradnia a bankkal és a valós hitelösszegekkel.

Nem mindenkinek van lehetősége állami támogatással jelzáloghitelhez jutni. De sokan válhatnak hitelfelvevővé standard feltételek. És mindkét esetben számos szabály van, amelyek segítenek elkerülni kellemetlen helyzetek a jövőben.

Melyik bankban jobb jelzáloghitelt felvenni 2016-2017 között?

Számos tényező elemzése alapján kell kiválasztania azt a pénzintézetet, ahol ilyen hosszú és jelentős kölcsönt vesz fel. A termékre felkínált alacsony kamat egyfajta reklámfogás lehet, amely alatt más fizetéseket is eltakarnak. Pontok, amelyekre nagyon oda kell figyelni:

• A kamatláb kiszámításának algoritmusa. Lehet fix vagy úszó. Hitelprogramokban állami támogatás szilárdan megalapozott és változatlannak ígérkezik a jelzáloghitel teljes futamideje alatt. A lebegő kamatláb az indikátoroktól függ pénz piac Oroszország és meg tudja mutatni különféle mennyiségben. Kezdetben az ilyen kamatozású kölcsön igénylésekor nagyon vonzónak tűnhet, de egy ilyen feltétellel jelzálogot felvevő hitelfelvevő a havi törlesztőrészletek egyik vagy másik irányban kiszámíthatatlan ugrásaival szembesül. Nál nél fix kamatozású ennek is megvannak a maga buktatói. A bankok gyakran egyéni megközelítést alkalmaznak a hitelfelvevővel szemben, és az adott ügyfél jelzáloghitel-kamata jelentősen eltérhet az eredetileg közölt értéktől.
• Kezdeti fizetés. Minél kisebb, annál magasabb kamat várja azokat, akik a minimális hozzájárulásért élnek a kedvező ajánlattal. A bankok biztosítják kockázataikat, és alacsonyabb kamatot adnak azoknak az ügyfeleknek, akik nagyobb befizetést teljesítettek. Ennek hiányával ma már nagyon kevés opció van és a további törlesztés szempontjából veszteséges, vagyis lényegesen drágábbak.
• Egyre szigorodnak a potenciális hitelfelvevő fizetőképességének megítélése és az azzal szemben támasztott követelmények. Ha keresel, akkor készülj fel nagy érdeklődés hitelre. Minél több hivatalos igazolás a bevételéről, annál lojálisabbak lesznek a feltételek banki megállapodás. Csak egy 2-NDFL formájú igazolás 1%-kal csökkentheti a jelzáloghitel-kamatlábat, ami a kölcsön évei alatt rendezett összeget jelent.
• A bank jutaléka. Gyakran kapni minimális százalék jelzáloghitelnél egyszeri törlesztőrészletet kell fizetni pénzintézetnek járulékos költség tranzakciós támogatásért. Néha ez megfelelő lehet.
• Biztosítás. A jelzáloghitelezés során általában többféle biztosítást alkalmaznak. Kötelező biztosítás ingatlan hitelre vásárolt, és önkéntes - élet és rokkantság hitelfelvevők számára. Ha elutasítja a második lehetőséget ( önkéntes biztosítás) jelzáloghitel kamata 1-1,5 ponttal magasabb lesz. Eszerint az ilyen kifizetések egy része visszaküldhető, más bankokkal együttműködve ez nagyon nehéz.
• Hitelfeltételek. Szakértők szerint a jelzáloghitel 20 éves futamideje nevezhető optimálisnak. Ezt azzal indokolják, hogy rövidebb időszakkal rendszeres fizetés jelentősen magasabb lesz, többel pedig kamattúlfizetés keletkezik. A megadott lehetővé teszi a legtöbb kialakítást kényelmes fizetés a kölcsönvevő számára. Érdemes megfontolni azt is, hogy a jelzáloghitelt legtöbbször úgy számolják ki, hogy annak törlesztése legkésőbb 60-65 év múlva essen át az ügyfél. Ezzel a bankok megvédik magukat azoktól az esetektől, amikor a hitelfelvevő elveszíti az eredetileg bejelentett fizetőképességi szintet.

Tanács: jelzáloghitel-program kiválasztásakor ne feledje, hogy pénzforrássá válik a bank számára, és joga van rá támaszkodni lojális hozzáállás. A pénzintézet és ügyfele közötti civilizált együttműködés feltételezi, hogy mindkét fél jóhiszeműen teljesíti kötelezettségeit. Ne féljen megkövetelni magának a legkedvezőbb feltételeket. A hosszú távú és eredményes együttműködésre felállított bankok általában mindig készek a maximumot nyújtani egy potenciálisan előnyös ügyfél számára.

Melyik banknál a legalacsonyabb a jelzáloghitel kamata 2016-2017-ben?

A jelenlegi piaci ajánlatok meglehetősen változatosak. Ha nem vesszük figyelembe, amit a programban részt vevő számos nagy bank, köztük a minimális kamatlábak tekintetében vezető bank biztosít, a Sberbank (11,4), a Gazprombank, a Rosbank és az Otkritie (11,5-től), az AK Bars és a A Promsvyazbank, amely 11,8 és 11,9, valamint a VTB 24, a Rosselkhozbank, a Bank of Moscow, az Unicredit, a Raiffeisenbank és a Vozrozhdenie évi 12%-os kamatozású, még néhány ajánlatot kérhet normál feltételekkel:

• Az AK "Bars" több dolgot is megvalósít jelzáloghitel programok különböző területeken, beleértve a kész és épülő lakások beszerzését, valamint földterületek. Az árak 14 és 17% között változnak (utóbbi az anyasági tőkét használó változatban).
• A VTB24 kész lakás vásárlásához kínál jelzáloghitelt, ahol a kamat 13,1%-tól kezdődik, ill. maximális összeget 90 millió rubel. Arra is van lehetőség, hogy csak kettőre kölcsönözzünk kötelező érvényű dokumentumok. Feltételei 30 millióig 14,1%-on. Kész vagy épülő lakóingatlan vásárlására adják ki.
• Azok számára, akik Moszkvában szeretnének lakást vásárolni, a Gazprombank előleg nélküli jelzálogprogramja érdekes lehet. Maximális lehetséges összeget- 10 millió rubel 14,5% -on.
• A Promsvyazbank 12,5-től 13,8-tól 12,5-től, illetve új épületekhez kínál hiteleket készlakásra. A hitel maximális összege 30 millió rubel. A kezdeti kifizetés a második esetben 10%, az első esetben 20%. Itt is lehet kapni fedezett hitel ingatlanra különféle célokra, ház vagy lakás vásárlása bármely fejlesztőtől, vállalkozás indítása és fejlesztése, kezelés és hasonlók.
• Az ügyfelek számára kedvező ajánlatokat a Raiffeisen Bank tesz. 15%-os kezdeti hozzájárulással akár 26 millió rubelt is kaphat. (de legfeljebb 85% piaci értéke vásárolt ingatlan). Programot küldtek a másodlagos alapból lakásvásárlásra vagy sorházakra. Azt állította minimális ajánlat 11,0%-ban a szolgáltatást igénybe vevőkre érvényes " prémium csomag» legalább hat hónapig. Ráadásul a Raiffeisen Bank segítségével Ön is tulajdonossá válhat vidéki házikó telekkel, magánszemélytől megszerzésével.
• Az UniCredit Bank a másodlagos piaccal is együttműködik. A régiók lakosai 5 millió rubelig, a moszkvaiak és a szentpéterváriak 15 millióig hitelhez juthatnak itt 15%-os kezdeti befizetéssel. Ha a prémium növekszik, akkor a hitel összege emelkedhet. A megszerzett tárgy költségének felének kifizetése esetén ez akár 30 milliót is elérhet (mindkét főváros lakosai számára), más régiókban akár 10 milliót is.

Hogyan keressünk jövedelmező jelzálogkölcsönt: fontos részletek

Természetesen nem szabad összehasonlítani a fellebbezést egy kis mennyiséget„fizetés előtt” egy olyan bank keresésével, amelyben jelzáloghitelt fognak kibocsátani. A második a több éves, de akár évtizedes együttműködés. Ezért itt gondos megközelítésre és minden árnyalat elemzésére van szükség.

Számos szabályt már kötelezőnek ismernek el:

• A hitel devizanemének olyannak kell lennie, amelyben a kölcsönfelvevő a bevétel zömét kapja, és az előrejelzések szerint hosszú ideig változatlan marad.
• A kölcsön kifizetése nem haladhatja meg a 30%-ot teljes bevétel család, hanem a jogcím kölcsönvevője (ami gyakran nem valószínű). Ezért meg kell győződnie a hitelfelvevőtársak lelkiismeretességéről és arról, hogy a jövőben is kívánják fizetni a jelzáloghiteleket. Képzeld csak el, milyen döntés születik annak a házastársnak a fizetése alapján, aki egy év múlva el akar válni és létrehozni új család. A jelzáloghitel tervezésekor mindenképpen fontolja meg eltérő fejlesztés eseményeket, és "második feleikkel" egyeztetni az esetleges hullámvölgyeket, még mielőtt hitelszerződést kötnének a bankkal.

Ezen kívül van néhány pont, amely lehetővé teszi, hogy megtalálja jövedelmező jelzáloghitel:

• ha van, vagy valószínűleg megfelel a javulás állapotának életkörülmények kihasználni a társadalmi lehetőségeket kormányzati programok;
• tanulmányozza a fejlesztők hűségprogramjait, azok jótékony hatással lehetnek a bank kamataira (ez gyakran egy potenciális hitelfelvevő háromoldalú partnerségi megállapodása, építőipari cégés egy pénzintézet, amely elsőként kap kedvezményt a fejlesztőtől);
• a ma működő állami jelzáloghitel-támogatás néhány százalékot takaríthat meg;
• jelzáloghitel együttműködés azzal a bankkal, ahol tartózkodik bérszámfejtő ügyfél, 0,5-1,0%-os kamatcsökkentést biztosíthat, valamint megkönnyítheti a dokumentumok elkészítésének folyamatát;
• a bank és a fejlesztő közötti kapcsolat fontos a kérelem gyors jóváhagyása szempontjából (jobb, ha ezt a pontot tanulmányozza a benyújtás előtt, és jelzálogkölcsönt vegyen fel egy már kiválasztott lakással egy új épületben, ha ezt a lehetőséget választotta );
• egyes régióknak saját programjai vannak, amelyek jelentősen megtakarítanak;
• kölcsönvevőtárssal történő vásárláskor érdemesebb úgy elrendezni a részvényeket, hogy azok többsége valakihez tartozzon, akinek magasabb a hivatalos jövedelme (ez lehetővé teszi az adó-visszatérítés maximalizálását);
• hogy időt és energiát takarítson meg, használhatja az internetes szolgáltatást a " Tinkoff Bank”, amely segít a kedvező feltételekkel jelzáloghitel kiválasztásában.

Mentse el a cikket 2 kattintással:

A jelzáloghitel ma egy lehetőség arra, hogy váljon boldog tulajdonos saját négyzetméter, és egyben anyagi teher, amelyet hosszú évekig kell viselni. A választás – vesz vagy sem – mindig a tiéd. Ennek a lépésnek a megtételéhez azonban alaposan át kell gondolnia a helyzetét, és meg kell értenie, hogy ki tudja-e fizetni a végsőkig, és meg kell találnia azt a lehetőséget, amely vis maior esetén a legkevésbé fájdalmas.

Kapcsolatban áll

Az orosz bankok jelzáloghitelét 1 és 30 év közötti futamidőre biztosítják. Mivel a hitelezővel való együttműködés várhatóan hosszú távú lesz, fontos a megfelelő választás pénzintézet. Melyik bankban jobb jelzáloghitelt felvenni?

Hogyan válasszunk

Amikor bankot választ jelzáloghitelhez, a legtöbb hitelfelvevő mindenekelőtt a kamatlábat veszi figyelembe. A feltétel természetesen elengedhetetlen, de több jelentős mutató egy összköltsége hitel.

Ez magában foglalja az összes lehetséges díjat és jutalékot - a kérelem tanulmányozásáért, a kölcsön kiadásáért, a hitel kiszolgálásáért stb. További kifizetések jelentősen megnövelheti a jelzáloghitel végső költségét.

Egy másik fontos pont a bank követelményei potenciális hitelfelvevő. Általában minden bank rendelkezik egy bizonyos ügyfélportréval - életkor, szolgálati idő, Elérhetőség hiteltörténet, állandó regisztráció stb.

Szintén figyelemre méltó szükséges csomag dokumentumokat. A bankoknak lehet eltérő követelmények jövedelemigazolással kapcsolatban.

Néha az egyszerűsített jövedelemigazolás többet is tartalmaz megnövekedett arány hitelre.

Magát a bankot kell értékelni. Nevezetesen a bankfiókok számát, a munkarendet, a szolgáltatás hatékonyságát, a mobil és internetes bankolás elérhetőségét. Az ügyfél számára kényelmesnek kell lennie a bankkal való együttműködésnek.

Itt értékes segítséget nyújtanak a korábbi ügyfelek visszajelzései, amelyek a különböző tematikus fórumokon megtalálhatók.

Külön érdemes megérinteni a bank hivatalos honlapjának értékelését. Minden közzétett információnak abszolút pontosnak és átláthatónak kell lennie. Egy egyszerű fogyasztónak meg kell értenie az összes feltételt, és nem szabad megzavarnia a bonyolult terminológiától.

Az értelmezés kétértelműsége egyenesen jelzi a bank tisztességtelenségét, amely az ügyfelek félrevezetésére törekszik.

Ha a között választ nagy bankés egy kis banki szervezet, akkor egyértelműen meghatározza a legjobb hitelező nem fog működni.

Néha a kis bankok jobban érdeklődnek az ügyfelek iránt, és többet kínálnak jövedelmező feltételekés követelményeik kevésbé szigorúak. De ennek ellenére nagyon kockázatos egy kevesebb mint három éve működő bankkal dolgozni.

Választás jelzálog-szervezet ez mindenkinek magánügye. De annak érdekében, hogy a döntés ne legyen hibás, előzetesen tanulmányoznia kell a kiválasztott bank előnyeit és hátrányait.

Tanács! A legtöbb esetben jövedelmezőbb jelzáloghitelt felvenni abban a bankban, ahol a fizetést megkapják. Szinte minden banki szervezetek ajánlat kedvezményes feltételek"fizetések".

Melyik bankban jobb jelzáloghitelt felvenni, a feltételek összehasonlítása

Határozza meg a legjobbat jelzálogbank aligha lehetséges. Először is, ez az ügyfél prioritásaitól függ - van, akinek az alacsony kamat, van, akinek a hosszú távú hitelezés stb. Ráadásul elég változatos a célközönség jelzáloghitelek.

Amikor egy fiatal család jelzálogházat vásárol, tanácsos a Sberbank szolgáltatásait igénybe venni. A bank különleges ajánlatot kínál kedvezményes program 35 év alatti ügyfelek számára.

Jelzálog feltételek:

Ha a hitelfelvevő elvárja állami támogatás, vagyis új épületben vagy épülő házban lakás vásárlását tervezzük, akkor alacsony ráta kínálni fogja:

• Absolut Bank;
• Globex Bank;
• Loko-bank;
• Moszkvai Ipari Bank.

Az állami támogatású programokban való részvétel révén akár 8 000 000 rubel összegű kölcsönt kaphat.

Ebben az esetben az előleg nagysága 20%-tól kezdődik. A kamatláb 7,5-11% között mozog.

Lakásvásárlás a másodlagos piac nem rendelkezik speciális állami programokról. Ilyenkor célszerű időnként nyomon követni a bankok által kínált különféle akciókat, akciókat.

9,9%-tól 12,5%-ig terjedő kamatot kínálnak, legfeljebb 30 éves hitel és 10%-os előleg esetén:

• Intechbank;
• Intercommertsbank;
• Rosenergobank;
• Informprogressbank;
• Primsotsbank.

Hitelfelvevők, akik bent vannak társadalmi kategóriák az állampolgárok igénybe vehetik a „szociális jelzálogkölcsönt”.

Ehhez „jobb lakáskörülményekre szoruló személy” státusszal kell rendelkeznie, és a következő kategóriák egyikébe kell tartoznia:

• nagy és fiatal családok;
• fogyatékkal élő családok;
• nyugdíjasok;
• harci veteránok;
• katonai személyzet;
• közszféra alkalmazottai;
• szükséglakók.

Per szociális jelzáloghitel felveheti a kapcsolatot:

• Bank ITB;
• Prisko-Capital Bank;
• Orosz Jelzálogbank;
• Rosbank;
• AHML.

Azok a katonai személyzet, akik a NIS tagjai, jelzáloghitelt kaphatnak a címen átlagos árfolyamévi 12%.

Pénztár katonai jelzáloghitel bankokban lehet:

• VTB 24;

kapni vágyás jelzálog hitel alacsony kamattal valósítható meg a bankok megkeresésével:

• Moszkvai Bank;
• Rosselkhozbank;
• Sberbank;
• VTB 24.

A jelzáloghitel jövedelmezőségi kritériumait különböző pozíciókból kell értékelni. gondos tanulmányozás igényel:

• kamatláb;
• túlfizetés;
• minimális előleg;
• a jutalékok jelenléte;
• lakástípus stb.

Bank minősítés

Ugyanakkor nem vették figyelembe a bérszámfejtőknek, katonaságnak, állami alkalmazottaknak és egyéb kedvezményezetteknek szánt programokat.

№1 Sberbank

Alacsony árakat kínálunk, ha új épületben vásárol lakást banki partnertől. Körülmények:

№2 Raiffeisenbank

A bank felajánlja az épülő lakások megvásárlását. Ebben az esetben a hitelfelvevő az előleg 50%-ától fizet, a kölcsön futamideje pedig nem haladja meg az 5 évet.

Az ilyen kölcsön kamata 12,5%, és a tulajdonjog megszerzése után 1% -kal csökken. A 25 éves hitel futamideje alacsonyabb törlesztőrészlet mellett 14%-ra emeli a kamatot.

№3 Hanti-Manszijszk Bank

A kamat 10 évig 13,75% az építkezés ideje alatt. A jelzálogjog tárgyának ingatlanba történő bejegyzése után a mérték 0,5%-kal csökken.

№4 VTB 24

A Bank az Új épület programot kínálja. A javaslat újdonsága, hogy a kamatláb a hitelösszeghez kötött, nevezetesen:

Meg kell jelölni és maximum lehetséges időszak hitelezés. A VTB akár 50 évre is kiad jelzáloghiteleket.

№5 Revival

A Bank Vozrozhdenie rendelkezik a legkisebb előleggel, mindössze 10%. Az építkezés ideje alatt a kölcsön kamata 13%, az ingatlanban lakhatás átvételekor 12,75%-ra csökken.

A jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges bank kiválasztásakor figyelembe kell venni, hogy a bankok feltüntetik a hivatalos forrásokon minimális értékeket kamatok.

Megszerzésükhöz számos feltételnek kell megfelelnie - biztosítást kell kötnie, jelentős előleget kell fizetnie stb. Ezért a bankot csak azok kiszámítása után kell értékelni egyéni feltételek hitelezés.

Árnyalatok

Jelzáloghitel igénylésekor fontos tudni néhány olyan árnyalatot, amelyek lehetővé teszik, hogy kedvezőbb feltételekhez jusson. Például:

• lakásvásárlás dátuma. Az ingatlanárak csökkenése idején célszerű jelzáloghitelt igényelni. Minél kisebb a kereslet a lakások iránt, annál nagyobb az esély arra, hogy az eladó csökkenti az objektum árát;
• biztosíték feltételei. Sok bank kamatcsökkentést kínál a biztosíték kibocsátása után;
• a legjobb illeszkedés pillanata banki követelmények. A kölcsön kamata a fizetőképesség mértékétől függ. Jobb, ha jelzáloghitelt igényel, ha minden paraméter (munkatapasztalat, jövedelemszint stb.) a lehető legjobban megfelel a bank követelményeinek.

Jövedelmező jelzálogkölcsönt kaphat, és a következő ajánlásokra összpontosít:

• kívánatos választani differenciált módon visszafizetés. Ennek célja az adók csökkentése. Ezenkívül az összeg rendszeres csökkentése lehetővé teszi a jelzáloghitel jóval korábbi törlesztését;
• jobb, ha önállóan köt kiegészítő jelzálog-biztosítást, a banki kamatok magasabbak;
• válassza ki a lehető leghosszabb hitel futamidőt. a fizetési összeg minimális lesz, és ha szükséges, a kölcsönt határidő előtt visszafizetheti;
• kérhet adólevonást, amely eléri a 260 000 rubelt;
• ha a banki kamatokat a konklúzió után csökkentik jelzálogszerződés, kérheti a jelenlegi árfolyam csökkentését.

Mindenféle árnyalatot átfogóan figyelembe véve, és gondosan tanulmányozva a különböző bankok feltételeit, kiválaszthatja a legjövedelmezőbb jelzálogkölcsönt. A lényeg, hogy ne dőljünk be a reklám- és bankvezetők trükkjének, hanem minden információt személyesen ellenőrizzünk.

Videó: Hogyan vegyünk fel jelzáloghitelt, a jelzáloghitel fő hibái és jellemzői

Az Ön visszajelzése

2 megjegyzés

Hosszú időre vettem fel jelzálogkölcsönt, és mindenekelőtt azért, mert mielőtt bankot választottam, alaposan áttanulmányoztam több mint egy tucat különböző bank ajánlatát. Leginkább a Sberbank feltételei tetszettek. Új építésű lakást vettem nagyon kedvező feltételekkel. Hitelidőszak 20 év 13%-os kamattal. Tetszett, hogy magában a bankban történik a regisztráció a lehető leghamarabb. A jelentkezésemet a második napon jóváhagyták. Még néhány nap ellenőrizték az általam benyújtott dokumentumokat. Mivel a lakást a bank partnerfejlesztője választotta ki, a lakásengedélyezési folyamat pusztán formális volt. Ennek eredményeként kevesebb, mint két hét alatt megkaptam saját lakás

A feleségemmel több évre vettük a lakásunkat, de a felhalmozott összeg így is csak egy másodlagos lakásra volt elég. Újat akartam venni szép lakás, ami a gyerekeknek marad. Mivel az első részletben volt tisztességes összeg, akkor jelzáloghitelhez kerestünk bankot, ahol a járulék nagyságától függ a juttatás. Leginkább a Raiffeisenbank feltételei tetszettek nekünk. 50%-ot tudtunk fizetni, még egy kicsivel többet is fizettünk. Ráadásul az építkezés befejezése és a tulajdonjog bejegyzése után az arány 11,5%-ra csökkent. Természetesen az 5 évre szóló jelzáloghitel igénylés elég sokat jelent nagy fizetés. De ő teljesen megvalósítható, és hamarosan teljesen kifizetjük, és teljes tulajdonosai leszünk új, gyönyörű lakásunknak.

Mielőtt jelzáloghitelt vesz fel egy lakásra, érdemes kitalálnia, mi az a jelzálog, mik a jellemzői és tervezési paraméterei. A jelzálog egy olyan biztosítéki forma, amelyben a jelzáloggal terhelt ingatlan a hitelfelvevő személyes tulajdona. Ha az adós kötelezettségeinek nem tesz eleget, a hitelezőnek joga van az ingatlan eladásával kárát megtéríteni. Éppen ezért a félreértések kiküszöbölése érdekében először azt javasoljuk, hogy figyelmesen olvassa el a jelzáloghitelezés feltételeit, a hiteligénylés menetét, és tanulmányozza át a későbbi adósságfizetés árnyalatait is. Ma arról fogunk beszélni, hogyan jövedelmező jelzálogkölcsönt felvenni egy lakásra.

Banki jelzáloghitel lehetőségek

Több lehetőség is van jelzáloghitel felvétel, nevezetesen:

1. Bejegyzés célhitel lakásvásárláshoz - ez a jelzáloghitelezés legnépszerűbb típusa. V ez az eset, a banki struktúra kérdései egy bizonyos összeget Pénz lakást venni, feltéve, hogy járulékos a megszerzett ingatlan tárgy marad.
2. Bejegyzés nem célú kölcsön. A hitelfelvevő által már birtokolt ingatlannal fedezett pénzeszközök kibocsátása. Az adósnak joga van a kapott pénz felett saját belátása szerint rendelkezni.
3. Jelzálogjog bejegyzése külvárosi ingatlan vásárlására.
4. Program szociális hitel. Meg kell jegyezni, hogy ez a projektek teljes listáját tartalmazza, amelyek közül a legnépszerűbb a fiatalok jelzáloghitele. Lebonyolítással megállapítható, hogy a konkrét programok közül melyik a legmegfelelőbb és legjövedelmezőbb összehasonlító elemzés fő paramétereik. A hitelelemzés fő kritériumai viszont a következők: maximális méret hitelösszeg, minimális méret előleg, kamat, kölcsön futamideje, jutalék.

Ma jelzáloghitelek nyújtásával foglalkoznak a legtöbb banki struktúrák, a hitelezés feltételei és jellemzői, amelyek alapvetően különböznek egymástól. Fedezd fel ez az információ közvetlenül a bankfiókban vagy annak hivatalos honlapján megteheti.

A jelzáloghitel jellemzői

Jellemzően az elrendezés banki jelzáloghitel magában foglalja a hitelfelvevőt a következő eljáráson:

1. Gyűjtemény szükséges dokumentációt jelzáloghitel-kibocsátással kapcsolatos utólagos értékeléshez és döntéshozatalhoz. Ez a szakasz az ügyfél fizetőképességének felmérése alapján. A megadott adatok pontosságát is ellenőrzik, és kiszámítják a maximális hitelösszeget.
2. A hitel tárgyának hozzáértő kiválasztása. A kölcsönvevő rendelkezik teljes joggal válasszon lakást még a bank megfelelő döntése előtt, vagy akár azt követően is. Az első esetben készül előzetes megállapodás ingatlan eladóval az ingatlan vásárlási elsőbbségi jog tekintetében. A bank által képviselt hitelező figyelembe veszi a kölcsön összegét, részletes elemzés az ingatlan értékét, a hitelfelvevő fizetőképességi szintjét, és meghatározza az induló befizetés összegét. A második esetben a bank jelenti azt a hitelösszeget, amelyet a hitelfelvevőnek nyújtani tud. Ez utóbbi kiválasztja a megfelelő ingatlant.
3. Megtörténik az ingatlan értékbecslése. Általában az ilyen eljárást megfelelő szakember - értékbecslő - biztosítja.
4. Az eladó és a kölcsönvevő között adásvételi szerződés jön létre. Ezzel az eljárással párhuzamosan egy bank kölcsönszerződés. Az aláírt szerződés értelmében az ingatlan a jelzáloghitel fedezetévé válik.
5. A hitelfelvevő minden elszámolást közvetlenül a bank képviselőjének jelenlétében bonyolít le a vevővel.
6. Az utolsó szakasz a hitelfelvevő ingatlan- és életbiztosítása.

Az összes eljárás szakaszos lefolytatása után a lakás az adós tulajdonába kerül, azonban jogai továbbra is korlátozottak. Például, ha ingatlant kell eladnia, először be kell szereznie a bank hozzájárulását. Bármely személy tartózkodási engedélyének bejegyzéséhez pénzügyi intézmény hatósági engedélye is szükséges.

A keresés folyamatában a legjobb lehetőség lakhatás, kezdetben az érdeklődési körben lévő ingatlanpiac mellett kell döntenie. Nem a legolcsóbb öröm egy új épületre felvenni a jelzálogot. Sőt, vannak korlátozásai is, például egy pénzintézet csak meghatározott fejlesztők házaiban adhat hitelt lakásokhoz. Másodlagos ingatlanvásárlás esetén fontos megbizonyosodni arról, hogy az ingatlan eladója készen áll a jelzálog-adásvételi szerződés lebonyolításával üzletkötésre.

A megfelelő lakás megtalálásához ingatlanügynök vagy jelzáloghitel-közvetítő szolgáltatásait veheti igénybe. Ebben az esetben a szolgáltatás ára körülbelül 0,5 és 1,5% között változik összköltsége ingatlan. Egyes esetekben nagyon helyénvaló ingatlanügynök szolgáltatásait igénybe venni, hiszen az ügyfél biztos lehet benne jogi tisztaság folyamatban lévő tranzakció. Emellett az ingatlankeresési eljárás is jelentősen leegyszerűsödik.

A ház kiválasztása után jelentést kell készíteni a költségéről független szakértő. Ez a dokumentum ben biztosított bankintézet, és ez utóbbi dönt a jelzáloghitel kibocsátásával kapcsolatban.

• a szerződés teljesítésekor célszerű differenciált adósságtörlesztési rendszert választani (természetesen, ha ez lehetséges). Csak így csökkenhet jelentősen az adóbeszedés. Emellett a differenciált rendszer fő előnye a kifizetések összegének rendszeres csökkentése, valamint a teljes korai fizetés hiteltartozás;
• a biztosítási szolgáltatást önállóan kell elvégezni, mivel a biztosításért a bankintézet évi 2%-ot köteles fizetni. teljes összeg fogadalom;
• Javasoljuk, hogy hosszabb futamidejű jelzáloghitelt igényeljen - havi összeget kötelező hozzájárulás sokkal kevesebb lesz, és ha szükséges, mindig van lehetőség az adósság határidő előtti kifizetésére;
• meglévő csökkentésének függvényében banki kamatok a szerződés közvetlen megkötését követően a hitelfelvevőnek jogában áll nyilatkozni a mindenkori kamatláb csökkentésének szükségességéről.

Így a fenti ajánlásokat követve megteheti maximális haszon ingatlanvásárláshoz jelzáloghitelt igényelni. A legfontosabb az alapvető követelmények és szabályok betartása, valamint a jóváhagyott álláspont egyértelmű betartása, a jogi normákkal érvelve.

Minden bank saját hitelezési feltételeket kínál a felhasználóknak. Az egyik többet kínál alacsony kamat tartozás összegéből, a másik - a minimális előleg ill optimális folyamatok hivatalos papírok elkészítése. Az ügyfelek egy bizonyos kategóriája számára létezik hűségprogram. Számos bank között meglehetősen egyszerű a legjövedelmezőbb jelzáloghitel kiválasztása Moszkvában. A legfontosabb dolog az, hogy eldöntse, mekkora összegre van szükség, kiszámítja pénzügyi lehetőségeit és meghatározza a lakótér típusát.

Az új épületben lévő élettér megszerzésének megvannak a maga sajátosságai banki eljárások különböző moszkvai bankokban. Fontolja meg közülük a legnépszerűbbeket:

• A Delta Credit Bank egy olyan cég, amely jelzáloghitel felvételkor ígéretet tesz ügyfeleinek éves mértéke 10,75%-nál. Neki elege van hűségprogram: a minimális hitelösszeg 0,5 millió rubeltől van, a maximum attól függ pénzügyi lehetőségeket fizikai személy. Az első befizetésnek a tartozás 20%-ának kell lennie. A visszatérés 5 és 25 év között lehetséges.
• A Sberbanknak számos hitelkampánya van, kezdve a apró kiadások lakásvásárlási jelzáloghitel előtt. A bank hitelt ad lakásvásárláshoz elsődleges piac, valamint a másodlagoson. Éves jutalék - 11,5%. A cég 300 ezer rubeltől akár 30 évre is kölcsönt nyújthat. A lakásvásárláshoz nyújtott készpénzkölcsön részletei megtekinthetők a bank honlapján http://www.sberbank.ru/ru/person, és eldöntheti, hogy a Sberbank nyújtja-e a legjövedelmezőbb jelzálogkölcsönt Moszkvában.
• NS egy pénzintézet a legmagasabb pénzkölcsön amelyet az ügyfélnek tud nyújtani. 18,5 millió rubel - az összeg a felhasználók számára elérhető a bankból. A törlesztési határidő 25 év. A túlfizetés aránya változhat - évi 3-12%. A pénzeszközök első befizetése 10%, ezek származhatnak személyes tőkeügyfél. A fő feltétel, hogy a jelzáloghitellel vásárolt lakást az elsődleges ingatlanpiacon kell bemutatni.
• A Rosselkhozbank azon kevés pénzintézetek egyike, amelyek együttműködnek állami jelzáloghitelekés bizonyos lakóparkok. Ebben az esetben a Tsaritsyno új épületeit a Rosselkhozbankkal kötött partnerségi megállapodások alapján értékesítik. A leendő jelzálogszámla-tulajdonosok számára előnyös, évi 9%-os minimális jutalékot és legfeljebb 20 millió rubel kölcsönt kínál. Sok vállalathoz hasonlóan a megtérülési idő 30 év.

Lakás vásárlása jelzáloghitellel a másodlagos piacon

A másodlagos piacnak megvannak a maga előnyei. Befejezett házban lakásokat mutat be, felszerelt villanyvezetékekkel, fürdőszobával, felszerelt szobákkal, lakhatásra készen. Természetesen vannak árnyalatok az ilyen lakások vásárlásakor, de ezek plusz megfelelő költség. kölcsönökkel hasonló ingatlan a következő bankok működnek:

• A RosEvroBank egy olyan bank, amely akár 0,5 millió rubelt is kibocsáthat kölcsönként lakásvásárlásra a másodlagos piacon. Lehetővé teszi az adósság visszafizetését 20 évig. Az előleg 15%, ill adóbeszedés 9,75%-tól van.
• Delta Credit Bank - a társaság másodlagos típusú ingatlanok vásárlásához is pénzeszközöket biztosít. Ő nyújt pénzügyi kölcsönök 600 ezer rubeltől évi 10,75% jutalékért. A hitelfelvevő 5-25 éven belül törlesztheti az adósságát.
• Bank Lakásfinanszírozás– a Jelzálogügynökséggel együttműködő bank lakáshitelek speciális társadalmi kampányon keresztül. Mindkét cég fejlődött optimális feltételeket számára különböző kategóriákügyfelek. Az optimális program az minimális befizetés 20%, a túlfizetési százalék pedig 10,75%. Ezenkívül a jelzáloghitel-tulajdonosok akár 30 évig is törleszthetnek.
• A Transcapitalbank magánszemélyeket kínál pénzügyi kifizetések megoldásokért lakhatási kérdések: lakásfelújítás, javítás, ingatlan vásárlás. Mert hosszú időszak a bank együttműködik az Uspensky negyed komplexum fejlesztőivel, és a leendő lakóknak a legmagasabbat kínálja hitelösszegek- 1-20 millió rubel. Az első befizetésnek 8%-nak, a kamatnak pedig 8%-nak kell lennie.

Kedvezményes típusú lakáshitelek Moszkvában

A legkényelmesebb és legmegbízhatóbb bank meghatározásának másik kritériuma a lakáshitelek típusai. Több van belőlük, és nem mindegyikben pénzintézet szerepelnek a szolgáltatások listáján. Egyénnek Ha úgy dönt, hogy hitelre vásárol lakást, fontolja meg a következő lehetőségeket:

• speciális program a katonai személyzet számára - ez csökkentett százalékot jelent éves jutalékés lojális feltételeket pénzügyi tartozások törlesztésére;
• ifjúsági kampány, melynek célja egy kapcsolatukat most legalizáló család támogatása, tól állami költségvetés pénzeszközöket különítenek el a kezdő szakemberek és fiatal családok jólétének fenntartásához, ezért az állam fizeti az első részletet egy lakásért;
• szociális jelzáloghitel - amelyet a lakosság bizonyos szegmensei számára hoztak létre, amelyekre szükségük van további segítség az ország kincstárából és társadalomnyilvántartásban vannak, biztosítják adókulcs 9,9%-kal és a kibocsátott tartozás összegének 10%-ának megfelelő kezdeti törlesztéssel.

Moszkvában és a moszkvai régióban jelentősen több faj jelzálogkölcsönök. További részletek a címen találhatók bankfiókok. További lehetőségek a legjövedelmezőbb jelzáloghitelek Moszkvában a banki partnerekkel rendelkező fejlesztőktől szerezhetők be.

Következtetés

Moszkvában a legtöbbet nagyszámú bankok, amelyek kedvező feltételeket biztosítanak a lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghitel megszerzéséhez. Különböző adókamat, az előleg összege és a fizetési időszak - egyenként pénzügyi társaság van optimális programokat. A hűséges adósságtörlesztési politikát a lakótelep építésével foglalkozó cégektől is megismerheti.