Üdvözöljük! Tehát a 6 százalékos jelzáloghitel Oroszországban valósággá válik. Vlagyimir Vlagyimirovics Putyin 2017. november 25-én az állam gyermekek érdekében tett fellépéseinek nemzeti stratégiáját kidolgozó koordinációs tanács ülésén elmondta, hogy 2018-tól a gyermekes családok megsegítésének egyéb lehetőségei mellett, egy speciális jelzálogprogramot "Jelzálog 6%" dolgoznak ki. Lehetővé teszi, hogy a két-, három- vagy többgyermekes családok kedvezményes, évi 6 százalékot meg nem haladó hitelhez jussanak. Nézzük meg ennek a programnak a feltételeit, a hitelfelvevővel szemben támasztott követelményeket, és hogyan kaphat ilyen kölcsönt lakáscélra, és ami a legfontosabb - hol?
Korábban Dmitrij Anatoljevics Medvegyev arról beszélt, hogy a jelzáloghitel-kamatláb 6-7%-ra csökkenthető. A szamarai régió kormányzójával 2017 májusában tartott megbeszélésen azt mondta, hogy az orosz gazdaság készen áll egy ilyen arányra.
Valójában értékeljük azokat az okokat, amelyek az állam által támogatott jelzáloghitel-kamatozású kedvezményes jelzáloghitelek létrehozásához vezettek:
Mindezek az előfeltételek arra késztették a kormányt, hogy 6 százalékos jelzáloghiteleket indítson. Lássuk a feltételeket.
Ma (2019. 01. 15.), a moszkvai Gaidar Fórumon Tatyana Golikova miniszterelnök-helyettes bejelentette, hogy változások történnek a családok kedvezményes jelzáloghitel-programjában. Különösen azt feltételezik, hogy:
Most egy hivatalos dokumentumot várunk a kormánytól, amely részletesebben ismerteti az összes újítást. Feliratkozás a frissítésekre.
A fenti határozat a következő fontos változtatásokat tartalmazza:
A kedvezményes jelzáloghitel azt feltételezi, hogy az állam 6%-os mértékig támogatja a bankok kamatát. A mechanizmus megközelítőleg ugyanaz lesz, mint az állami jelzáloghitel esetében 2015-2017-ben. Az állam határozza meg a programban részt vevő bankok körét. Mindegyiküknek a rendelet közzétételétől számított 30 napon belül külön dokumentumcsomagot kell benyújtania az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumához, és kérelmet kell benyújtania a programban való részvételre. A bankok és az AHML havi kártérítést kapnak az elmaradt bevételért. Ha jelzálogkölcsönét az AHML-nek vagy egy másik banknak adták el, akkor sem kell aggódnia. Részt vehet majd a kamattámogatási programban.
A program 2018.01.01-től 2023.03.01-ig érvényes. A program megvalósítására 600 milliárd rubelt különítettek el.
Ekkor a jelzáloghitel-termékeket évi 6 százalékos vagy még annál is alacsonyabb kamattal adják el, a Pénzügyminisztérium pedig kompenzálja a bankok kieső bevételét. Ez a bevétel a piaci kamatláb (most kb. 10%) és 6% közötti különbség lesz. A teljes mechanizmus operátora az AHML. A támogatási időszak lejárta után a kamatláb a jelzálogjog bejegyzésének napján érvényes jegybanki refinanszírozási kamat + 2% összegben kerül megállapításra. Lehet, hogy a bank belátása szerint kevesebb.
A hétköznapi hitelfelvevők számára ez semmilyen módon nem lesz észrevehető. A jelzálogszerződés fix kamatozású lesz. De van egy nagyon fontos árnyalat, amely megkülönbözteti a támogatott jelzálogkölcsönt az állami támogatással felvett jelzálogtól - ez a támogatás időszaka.
Egy fontos szempont. 6%-os jelzáloghitelt csak új épületre, valamint meglévő, hasonló célú jelzáloghitel refinanszírozására adnak ki. Ez a program nem vonatkozik a másodlagosra. Ezenkívül ezt az objektumot csak jogi személytől kell megvásárolni. Magánszemély megbízása alapján nem lehet 6%-os jelzálogkölcsönt felvenni. Még egy nagyon fontos pont! Korábban kormányrendelet szerint 6 százalékos családi jelzáloghitelt nem vehettek fel azok a családok, ahol 4 és azt követő gyermek születik. Az elnökkel való 2018. 06. 06-i közvetlen kapcsolatfelvétel után ez a kérdés is felmerült. A kormány további 9 milliárd rubelt különített el, és megszüntette ezt a problémát.
Határozzuk meg a hitelfelvevők körét:
Meg kell érteni, hogy a 6 százalékos kedvezményes jelzáloghitel a születésszám további növelését célozza, így csak azok a családok igényelhetnek támogatást, amelyek 2018-ban és később terveznek gyermekvállalást. Ha a harmadik gyermek a második gyermek után kapott támogatás ideje alatt születik, akkor a támogatási időszak az első támogatás lejártát követően további 5 évvel meghosszabbodik. Két gyermek születése esetén 2018 januárja után és 2012 vége előtt a kedvezményes jelzáloghitel futamideje 8 év lesz.
A Pénzügyminisztérium előrejelzése szerint több mint 500 ezer család veheti majd igénybe ezt a jelzáloghitelt.
A támogatást csak az Orosz Föderáció állampolgárai vehetik igénybe.
A hitel támogatásához a banknak jelzálogkölcsönt kell kiállítania a következő paraméterekkel:
Valójában ez az előző program visszatérése "", de egy új szósszal - 6% -os kedvezményes kamattal.
Mint fentebb említettük, ahhoz, hogy egy bank részt vehessen a programban, külön részvételi jelentkezést kell benyújtania. Jóváhagyása esetén a banknak jogában áll kártérítést kapni az államtól, és 6 százalékos kedvezményes jelzáloghitelt bocsátani.
A legelső bank, amely már megkezdte a kérelmek fogadását, a VTB 24 és a VTB Bank of Moscow volt. Jelenleg az alkalmazottak még nem nagyon ismerik a feltételeket, de türelmesnek kell lenni. Most már kapcsolatba léphet a bankkal. A Sberbank még nem döntött a részvételről, és az elnök kezdeményezésére figyel. Az alkalmazottak értesítést kaptak arról, hogy a teljes megvalósítási mechanizmus kidolgozása folyamatban van, és a program február második felétől működik a Sberbankban.
Ez a családi jelzálogprogram kezdetét jelentette. A rendelés letölthető a linkről. A résztvevők végső listáján 46 bank + AHML szerepelt. A 600 milliárd rubel összegű elkülönített pénzeszközöket egyenlőtlen arányban osztották el közöttük. A legnagyobb részesedést a Sberbank, a VTB és váratlanul az Absalyut Bank kapta. Lásd a táblázatot a sorrendben vagy lent.
Családi jelzáloghitel állami támogatással, jelenleg 6%-ban részt vevő bankok:
| Bank | Új épület hitelezés | Továbbkölcsönzés | Limit, millió rubel |
|---|---|---|---|
| AHML Dom.RF | Igen | Igen | 320 |
| orosz főváros | Igen | Igen | 22 840 |
| Moszkvai VTB Bank | Igen | Nem | 106 726 |
| Absalyutbank | Igen | Nem | 46 586 |
| Metallinvestbank | Igen | Igen | 3 202 |
| Sberbank | Igen | Nem | 171 205 |
| Gazprombank | Igen | Igen | 22 006 |
| Rosselhoz | Igen | Igen | 20 145 |
| Promsvyazbank | Igen | Nem | 14 835 |
| Nyítás | Igen | Nem | 14 578 |
| ICD | Igen | Nem | 13 261 |
| Raiffeisen | Igen | Igen | 12 807 |
| újjászületés | Igen | Igen | 12 135 |
| Bank Oroszország | Igen | Nem | 9 285 |
| Sovcombank | Igen | Nem | 8 538 |
| DeltaCredit | Igen | Igen | 8 062 |
| Transcapitalbank | Igen | Igen | 7 628 |
| AK Bars | Igen | Igen | 6 980 |
| Befektetési Kereskedelmi Bank | Igen | Igen | 5 136 |
| Zapsibkombank | Igen | Nem | 4 937 |
| Uralsib | Igen | Nem | 4 717 |
| Központi befektetés | Igen | Igen | 4 669 |
| UniCredit Bank | Igen | Nem | 4 269 |
| Koshelev Bank | Igen | Nem | 3 202 |
| Sznezsinszkij | Igen | Nem | 3 202 |
| Kuban hitel | Igen | Nem | 3 202 |
| Prio Vneshtorgbank | Igen | Nem | 3 202 |
| RNKB | Igen | Nem | 3 202 |
| NSR | Igen | Nem | 3 202 |
| Aktív bank | Igen | Nem | 3 202 |
| Tatsotsbank | Igen | Nem | 3 202 |
| Rosevrobank | Igen | Nem | 3 148 |
| Bank "Oroszország | Igen | Nem | 3 148 |
| Zenit | Igen | Nem | 3 148 |
| Előlap | Igen | Nem | 3 148 |
| Kurszk Ipari Bank | Igen | Nem | 3 148 |
| Bank "Szentpétervár | Igen | Nem | 3 148 |
| Orenburg Iparfejlesztési Bank | Igen | Nem | 3 095 |
| Távol-Kelet Bank | Igen | Nem | 3 095 |
| Surgutneftegazbank | Igen | Nem | 3 095 |
| Ural Pénzügyi Ház | Igen | Nem | 3 095 |
| Severgazbank | Igen | Nem | 3 095 |
| Bainbank | Igen | Nem | 3 095 |
| Moszkvai Hitelbank | Igen | Igen | 3 095 |
| Energobank | Igen | Nem | 2 988 |
| Kuznyeckij bank | Igen | Nem | 2 988 |
| Összoroszországi Regionális Fejlesztési Bank | Igen | Nem | 2 988 |
Az AHML és az ügynökség partnerei már elindították „Családi jelzáloghitel állami támogatással” programjukat, és nemcsak új hitel felvételére, hanem meglévő jelzáloghitelek refinanszírozására is gondolnak.
Hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni 6%-on, az már lehetséges. Az elv a következő lenne:
A meglévő jelzáloghitel 6%-os refinanszírozása a következőképpen történik:
A jelzáloghitel-piac minden jelentősebb szereplője mindenképpen részt vesz a támogatási programban. Például érdemes összehasonlítani a jelenlegi ranglistát. Az alábbiakban az ország TOP 30 bankjának új épületében történő jelzáloghitel feltételeit mutatjuk be.
| Bank | Ajánlat, % | PV, % | Tapasztalat, évek | Életkor, évek | jegyzet |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank | 9,1 | 15 | 6 | 21-75 | 0,4% kedvezmény a 3,8 millió rubel feletti jelzáloghiteleknél. A támogatott jelzáloghitel kamata 6,7-7,7%. 0,1%-os pótdíj az elektronikus regisztráció megtagadása esetén; + 0,3%, ha az ügyfél nem béres, + 1% a biztosítás felmondása esetén |
| VTB 24 és Bank of Moscow | 9,1 | 15 | 3 | 21-65 | 8,9%, ha a lakás nagyobb, mint 65 nm, béreseknek PV 10%, |
| Raiffeisenbank | 9,99 | 15 | 3 | 21-65 | Béres alkalmazottaknak 10% PV, egyes fejlesztőknek 0,59-0,49 kedvezmény |
| Gazprombank | 9,5 | 20 | 6 | 21-65 | 10% ROI a gáztársaságoknak, 15% ROI a nagy partnereknek |
| Deltacredit | 12 | 15 | 2 | 20-65 | FB 20% PV, 1,5% kedvezmény 4% jutalék esetén, |
| Rosselkhozbank | 9,45 | 20 | 6 | 21-65 | anyasági tőke PV nélkül az arány nem változik, 0,25 kedvezmény 3 millió felett, további 0,25 kedvezmény partnereken keresztül |
| Absalut bank | 10,9 | 15 | 3 | 21-65 | FB +0,5% |
| Bank "Revival | 10,9 | 15 | 6 | 18-65 | |
| Bank "Szentpétervár | 12 | 15 | 4 | 18-70 | Béres alkalmazottaknak és banki zárt jelzáloghitellel 0,5% kedvezmény, házba belépés után -1% |
| Promsvyazbank | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | 10% PV kulcspartnerek számára |
| orosz főváros | 11,75 | 15 | 3 | 21-65 | Ügyfeleknek 0,5% kedvezmény banki partnereken keresztül, PV esetén 0,5% kedvezmény 50%-tól |
| Uralsib | 10,4 | 10 | 3 | 18-65 | 0,5%-kal magasabb, ha a bank formája és 20% RO lesz, 0,41% kedvezmény RO 30% felett |
| AK Bars | 11 | 10 | 3 | 18-70 | 0,3% kedvezmény PV esetén 20-30%, 30% felett 0,6% kedvezmény |
| Transcapitalbank | 13,25 | 20 | 3 | 21-75 | 4,5% jutalékért 1,5%-kal csökkentheti a mértéket, a házba lépés után 1%-kal csökken |
| Bank Center-Invest | 10 | 10 | 6 | 18-65 | 5-10 éves kortól az előző év október 1-i Mosprime kamatláb index (6M) 12%-a + évi 3,75% |
| FC Otkritie | 10 | 15 | 3 | 18-65 | 0,25 plusz FB esetén, 0,25% kedvezmény vállalati ügyfeleknek, 0,3% csökkenés 2,5% jutalék fizetése esetén, 10% DC fizetés esetén, 20% DC FB-n |
| Sviaz-bank | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Zapsibkombank | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 | 0,5% kedvezmény a bérből állóknak |
| lakásfinanszírozás | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Moszkvai hitelbank | 12 | 10 | 6 | 18-65 | |
| Globex bank | 11,8 | 20 | 4 | 18-65 | 0,3% kedvezmény a béres dolgozóknak |
| Metallinvestbank | 12,75 | 10 | 4 | 18-65 | |
| Bank Zenith | 14,25 | 20 | 4 | 21-65 | |
| Rosevrobank | 11,25 | 20 | 4 | 23-65 | |
| Binbank | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| SMP bank | 11,9 | 15 | 6 | 21-65 | 0,2% kedvezmény 40% vagy annál nagyobb PV esetén, 0,5% kedvezmény a kiemelt ügyfelek számára, 10,9-11,4% a tranzakcióból való gyors kilépésért |
| AHML | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Eurázsiai Bank | 11,75 | 15 | 1 | 21-65 | 4% jutalék - 1,5% kedvezmény a deltára vonatkozik |
| Yugra | 11,5 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Alfa Bank | 11,75 | 15 | 6 | 20-64 | 4% jutalék - 1,5% kedvezmény a deltára vonatkozik |
Az AHML és partnerei megkezdték a továbbkölcsönzési kérelmek elfogadását és új kedvezményes jelzáloghitelek kibocsátását. Nézzük a bank követelményeit.
Körülmények:
Követelmények a hitelfelvevővel szemben:
Objektum követelmény:
Biztosítás:
Hozzáadás. a refinanszírozás feltételei:
Alapértelmezett. Ezenkívül a gyermekek születési anyakönyvi kivonatát kell bemutatnia.
2017. február 7-től speciális jelzáloghitel állami támogatással (családi jelzálog) indul a Sberbankban. A kedvezményes jelzáloghitel segítségével mindössze évi 6%-os kamattal vásárolhat lakást az elsődleges és másodlagos piacon jogi személytől.
Általános feltételek:
Ki kaphat:
A regisztrációhoz szükség van egy szabványos dokumentumcsomagra jelzáloghitelhez + születési anyakönyvi kivonat minden gyermek számára.
Fontos pont! A Sberbank jelenleg nem refinanszírozza a meglévő hiteleket kormányrendelet keretében. A teljes mechanizmus fejlesztés alatt áll. Egyelőre nincs pontos dátum a refinanszírozás elindítására. Kövesse híreinket weboldalunkon.
Állami támogatás más programok keretében létezik. Ismerkedjünk meg velük.
A kedvezményes jelzáloghitelek mellett 2019-ben is folytatódik a két- vagy többgyermekes családokat támogató program. 2022-ig működik. A program keretében a második gyermek születésekor a fiatal családoknak jogukban áll állami támogatásban részesülni és azt különféle célokra elküldeni, beleértve a meglévő hitel törlesztését vagy előleg befizetését.
2019 után számos olyan változáson megy keresztül az Anyasági Főváros program, amelyek révén csak a különösen rászoruló családok kaphatnak igazolást. Ezért érdemes megfontolni, hogyan kaphat 453 026 rubelt az államtól a második gyermek születésekor már 2019-ben, és később felhasználható lesz az igazolás.
2018 augusztusában újraindult. A program lényege, hogy az állam a tőketartozás 20-30%-át, de legfeljebb 1,5 millió rubelt írja le, és a devizahitelt is rubelre válthatja, és az árfolyamot 11,5%-ra csökkentheti.
Ennek a programnak sajnos számos olyan árnyalata van, amelyek miatt a legtöbb jelzáloghitel-felvevő nem kaphat támogatást az államtól. Erről egy korábbi bejegyzésünkben írtunk bővebben. Oda mindenképpen nézz szét.
Reméljük, hogy a bankok pontosan elkezdik teljesíteni a program keretében vállalt kötelezettségeiket, és a tárcaközi bizottság valóban sok családnak tud majd segíteni.
A katonák lakhatási kérdésének megoldásában a legegyértelműbb és legmegbízhatóbb eszközzé vált. 2019-ben is folytatódik. A program feltételei megtalálhatók honlapunkon.
Az Orosz Föderáció különböző régióiban speciális programot hajtanak végre az állampolgárok társadalmilag jelentős és rosszul védett kategóriáinak támogatására. Ezek a programok lehetővé teszik, hogy kamattal vagy jelzáloghitel előlegként kapjon támogatást a régiótól.
Remek példa erre. Példának okáért most más régiókban is indulnak jelzáloghitel-programok.
Kérdéseiket kommentben várjuk. Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért és a közösségi hálózatokon való újraküldésért. Kövessük együtt az új program indulását és megvalósítását. Jelölje meg ezt az oldalt a böngészőjében, hogy ne maradjon le a programmal kapcsolatos hírekről és frissítésekről.
Mindig vegye fel a kapcsolatot jelzálogjogászunkkal, aki mindig segít a jelzáloghitelek és bankok ügyében. Iratkozzon fel ingyenes konzultációra speciális űrlapon.
A modern gazdaság állapota nem teszi lehetővé sok ember számára, hogy saját költségén saját lakást szerezzen. Erre tekintettel az állam különféle szociális programokat kínál, amelyek jelzáloghitel-kedvezmény megszerzését jelentik a lakosság különböző kategóriái számára.
A jelzáloghitelezés az Orosz Föderációban ma a legkényelmesebb és meglehetősen népszerű eszköz, amely lehetővé teszi saját életkörülményeinek javítását.
Mielőtt elkezdené a bank kiválasztását szerződés megkötésére és hitelfelvételre, először meg kell határoznia, hogy milyen jelzáloghitel-szolgáltatásokra jogosult. Valójában a lakosság bizonyos kategóriái számára eltérő hitelezési feltételeket biztosítanak.
Mik a kormányzati programok előnyei:
Mindezek az előnyök kizárólag az állami kedvezményes jelzáloghitelre vonatkoznak. Így az állam a bankokkal való interakció során kompenzálja a pénzintézet költségeit:
Ilyen helyzetben szinte mindenki nyer. A bankok aktívabbak a hitelezésben, a fejlesztők gyorsabban tudják üzembe helyezni létesítményeiket, a lakosság pedig kedvezményes áron vásárol lakást. Ennek eredményeként az ország gazdasága erősödik.
Ennek megfelelően szövetségi szinten támogatást nyújtanak a lakosság minden olyan kategóriájának, amely jogosult a jelzáloghitelezés jobb feltételeire.
A gyakorlatban gyakran előfordulnak magánjellegű jelzálogajánlatok kedvezményekkel. Az ilyen ajánlatok nagyvállalatokban jönnek létre, és tevékenységeik kizárólag a vállalat alkalmazottaira vonatkoznak.
Egy ilyen ajánlat általában a következőket tartalmazza:
Sok cégnek így sikerül elérnie a munkaerő lojalitását, és az alkalmazottak automatikusan meghosszabbítják a cégnél töltött idejüket. Ez a helyzet egyrészt előny. Az ember bízhat a jövőben, de másrészt, ha munkahelyet szeretne változtatni, akkor nem valószínű, hogy képes lesz egy ilyen vállalkozást végrehajtani. A „magán” jelzáloghitel aláírásakor legalább azt az időtartamot kell feltüntetni, amely alatt a munkavállalónak dolgoznia kell.
Az állami jelzáloghitel 2015-től legfeljebb 12 százalékos kamatot vesz fel 20 százalékos önerő mellett.
A gyakorlat azt mutatja, hogy egy ilyen ajánlat a lakosság szinte minden kategóriája számára elérhető. Az egyetlen feltétel a bank feltételeinek megfelelő, igazolt fizetőképesség.
Megjegyezzük továbbá, hogy az állami jelzáloghitel kizárólag új lakások vásárlását jelenti a programban részt vevő bank által akkreditált építőipari cégektől. Ez a helyzet jelentősen csökkenti a kiválasztott lehetőségek számát, de még mindig remek lehetőség saját otthon vásárlására.
Az állami támogatás egyik lehetősége az anyasági tőke. A kormány azt ígéri, hogy 2026-ig meghosszabbítja a program időtartamát.
Bármely család, amelyben egy második vagy újabb baba jelent meg, élhet egy ilyen programmal. Ebben az esetben fel kell vennie a kapcsolatot a FIU-val, és be kell szereznie egy igazolást, amelyet jelzálogalapú kölcsön előlegként használnak. Ezenkívül ez a dokumentum alkalmas egy korábban kibocsátott jelzáloghitel részleges vagy teljes visszafizetésére.
A kibővített törvényjavaslat a szülési tőkeprogram támogatásának 430 000-ről 1,5 millió rubelre történő emelését tervezi. Ez az összeg régiónként kissé eltérhet, mivel az ilyen kifizetések indexálását rendszeresen alkalmazzák.
Ha a katona ezt követően köt szerződést, akkor évente fix összeg kerül jóváírásra a számláján, amelyet a jelzáloghitel előlegének kifizetésére fordíthat.
Ha Ön fiatal szakember, tudós vagy közszférában dolgozó, akkor kedvezményes jelzáloghitelt is kaphat lakásvásárláshoz.
A program használatának fő feltételei:
Ha a fenti feltételek mindegyike teljesül, a fiatal szakemberek 8,5%-os vagy azt meghaladó kamatozású jelzáloghitelre jogosultak.
A lakosság másik kategóriája, amely jelzáloghitel-kedvezményben részesülhet, a fiatal családok. A fő feltétel, amelyet teljesíteni kell, a 35 éves korig és annak megerősítése, hogy javítani kell az életkörülményeket.
A programot házastársak és egyedülálló anyák és gyermekes apák egyaránt igénybe vehetik.
A javaslat fő különbsége az előleg csökkentett százaléka, valamint a lakhatás egy részének további támogatása, ha a jelzáloghitel igénybevétele alatt gyermekek születnek vagy örökbe fogadnak.
Az állami támogatás mértéke régiónként változó, és a lakhatás árának 5-20 százaléka között mozog.
Az adólevonás nem külön juttatás. Ezzel a lehetőséggel teljes áron lakásvásárláskor lehet élni.
Ez a személyi jövedelemadó - személyi jövedelemadó - visszatérítése.
A levonás összege a lakás árától függ, de a maximális költségküszöb nem haladhatja meg a 2 millió rubelt.
A jelzáloghitelt igénybe vevők számára ez elég jelentős plusz, mert a személyi jövedelemadót mind a lakás ára, mind a kifizetett kamat után visszatérítik.
Ebben a helyzetben különösen óvatosnak kell lennie. A hitelezést kizárólag lakásvásárlásra kell célozni, mert a fogyasztási hiteleknél nem megy a személyi jövedelemadó megtérülésének felhasználása.
Az adókedvezmény benyújtásának két módja van:
A második esetben össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, amely megerősíti a lakásvásárlást, a fizetett kamat összegét és az elmúlt időszakra fizetett személyi jövedelemadó összegét.
Ezt az eljárást minden évben el kell végezni. A nyilatkozatot általában három hónapig ellenőrzik, és további 30 napra lesz szükség a pénzeszközök kérelmezőnek történő átutalásához.
Ennek a módszernek az az előnye, hogy az év teljes adója meglehetősen nagy összeg lehet.
A fenti információk alapján egyértelmű, hogy a jelzáloghitel-kedvezmények nagyon eltérőek.
Az államtól a következőket kaphatja meg:
Munkahelyén az alábbi juttatásokban részesül:
Ha csak „gyerekes” kérdést tervez a családban, akkor az állam a következő juttatásokat kínálja:
A Fiatal család program igénybevétele lehetővé teszi, hogy minden gyermek születésekor, az állam segítségével, a jelzáloghitel-tartozás egy részét visszafizessék. Régiótól függően a kifizetések összege a lakhatási ár 5-75%-a között változhat.
Az ilyen programokon részt vevőknek joguk van igénybe venni a hitelszabadságokat, ha a családban van utánpótlás.
Egyes bankok lehetőséget biztosítanak arra, hogy a kölcsön után csak kamatokat fizessenek, a tőketartozás kifizetését pedig késedelem adják. Az ilyen szabadságok időtartama legfeljebb három év lehet, amíg a szülő szülési szabadságon van. Ez egy újabb bónusz az államtól, amelynek célja a fiatal családok támogatása.
Korábban már említettük, hogy a jelzáloghitel megszerzéséhez meg kell felelnie egy adott állami program követelményeinek.
Minden régiónak van lakáscélú jelzáloghitelezési ügynöksége. Hazánk bármely állampolgára jelentkezhet ebbe a szervezetbe, ahol részletesen elmondja a programokat és az előnyöket.
Az iroda segítséget nyújt egy dokumentumcsomag összegyűjtésében és a jelzáloghitelezés feltételeinek kiválasztásában a különböző pénzintézetek (bankok) rengeteg ajánlata között.
A programok nagy része regionális és szövetségi jelentőségű költségvetéssel közösen valósul meg. Ennek eredményeként az Ügynökség meg tudja mondani, hogy melyik program valósul meg a leggyorsabban.
Összefoglalva a cikket, megjegyezzük, hogy az Orosz Föderációban a jelzáloghitel-ellátás kiváló eszköz az életkörülmények javítására. Tekintettel arra, hogy kevesen tudnak teljes áron lakást venni, az ilyen kormányzati programok jó megoldást jelentenek a problémára. Elég, ha valaki a számos program közül választ egyet, és él ezzel az ajánlattal.
Weboldalunkon 5 percen belül ingyenesen kérheti cégjogászunk tanácsát!
A cikk arról lesz szó, hogy a polgárok mely kategóriái kaphatnak kedvezményes jelzáloghitelt.
Az állami támogatás többféle formában is kifejezhető:
A bankok néha állami támogatás nélkül nyújtanak jelzálogkölcsönt:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ellátások lehetnek országos és helyi jellegűek, azaz bizonyos régiók lakosainak nyújthatók. Az egyszülős családok kedvezményes hitelfeltételeket is igénybe vehetnek.
A gyermekes családok számára az állam az alábbi jelzáloghitel-kedvezményeket biztosítja 2015-ben:
Bármilyen lakóingatlan vásárlásakor jelzáloghitel keretében a hitelfelvevő adólevonásra jogosult. Az ilyen típusú juttatásokra vonatkozó rendelkezéseket az adótörvény határozza meg. A kiszabott kompenzációs összeg több tárgy vásárlására, hiteltörlesztésre vagy kamatterhekre is felhasználható. Az adólevonás mértéke a hitelfelvevő jövedelmének 13%-a.
2014 óta az ilyen típusú juttatások jogilag az adózóhoz kötődnek, nem az ingatlanhoz. Mindkét házastárs jogosult adókedvezményre, feltéve, hogy a következő feltételek teljesülnek:
A kedvezményes jelzáloghitelek általában állami és nem állami intézmények támogatását jelentik lakásvásárláshoz hitelből.
Kedvezményes jelzáloghitel Oroszországban a lakosság szociálisan nem védett szegmenseinek, a fiatal és alacsony jövedelmű családoknak az életkörülményeinek javítására tervezték, akik lakássorban állnak. A fejlesztés állami pénzügyi támogatás és megfizethető jelzáloghitelek segítségével történik.
A kedvezményes jelzáloghitel kész és épülő lakások vásárlását ösztönzi az elsődleges piacon.
Oroszországban a kedvezményes jelzáloghitelek végrehajtása három fő módon történik:
Jelzáloghitel állami támogatással- főleg az.
Ennek az állami programnak a következő céljai vannak:
E régiók mindegyike saját kedvezményes jelzáloghitel-programokat fejleszt ki tanárok, orvosok, fiatal tudósok, katonaszemélyzet és más társadalmi csoportok számára.
Az állami ingatlanpiacon kívül van még nem állami kedvezményes jelzáloghitel. Ezek kereskedelmi szervezetek (bankok és nagyvállalatok) által kidolgozott speciális célprogramok, amelyek lehetővé teszik, hogy meghatározott célcsoportok kedvezményes kamatozású jelzáloghitellel vásároljanak életteret - lakást vagy házat.
A nem állami kedvezményes jelzáloghitel-programok kidolgozásával a különböző kereskedelmi szervezetek eltérő, de némileg hasonló célokat követnek. A bankok a kedvezményes hitelezés lehetőségét kínálva ügyfeleiknek arra törekszenek, hogy ígéretes, felelősségteljes ügyfeleket szerezzenek, akik pontosan fizetik a hiteltörlesztést. A nagy kereskedelmi szervezetek és állami vállalatok, például az Orosz Vasutak azzal, hogy az alkalmazottaik hitelre történő lakásvásárlását támogatják, magukhoz kötik őket, közvetve keményebb és jobb munkára kényszerítve őket.
A nem állami kedvezményes jelzálogkölcsönöket a következők biztosítják:
Mind a banki, mind a vállalati jelzáloghitel egy fő célt követnek: ügyfeleik és alkalmazottaik hűségét.
A kedvezményes banki jelzáloghitel megszerzéséhez a potenciális hitelfelvevőknek be kell nyújtaniuk a következő dokumentumok listáját:
Ez a program 2015. március 1-jén lépett életbe, és 2016. március 1-jén zárult volna egy évig, de 2016 végéig meghosszabbították. A kormány része válságellenes program, melynek feladata először a jelzálog-, majd az építőipari piac aktivizálása. Ez utóbbit sok szakértő az orosz gazdaság egyik mozdonyának tartja.
Amellett, hogy hozzájárul az orosz állampolgárok életkörülményeinek javításához, jelzáloghitel-támogatási program 2016-ban célja az elsődleges lakáspiac élénkítése, amely bizonyos stagnálást tapasztal az eladások számának csökkenésével összefüggésben. Sok szakértő szerint ez a tendencia nagyrészt a nagyon magas jelzálogkamatoknak köszönhető.
Az orosz kormány által elfogadott hitelezési állami támogatási program célja ezeknek a kamatoknak a csökkentése. A program keretében az állam vállalja a jelzáloghitel-kamatok támogatását úgy, hogy azok ne haladják meg a 12%-ot. Erre a célra mintegy 20 milliárd rubel szerepel a jelenlegi költségvetésben. Valójában a kedvezményes 12%-os és a reáljelzálog-kamatlábak közötti különbséget az állami költségvetés kompenzálja, ami nem haladhatja meg a jegybanki kamat + 3,5%-os szintet. Valójában a bankok számára ez a jelzáloghitelek állami költségvetés terhére történő refinanszírozásának egyik módja.
A kedvezményes jelzáloghitelezés maximális futamideje 30 év. A lakossági kedvezményes jelzáloghitel maximális összege Moszkva régió, Moszkvaés Pétervár-re nőtt 8 millió rubel, más oroszországi régiók lakosai számára a kedvezményes jelzáloghitelek összege az 3 millió rubel. A kedvezményes jelzáloghitel megszerzéséhez az azt igénylőnek önerőből előleget kell fizetnie összegben a teljes költség 20%-a vásárolt ingatlan. Ezen túlmenően a lakásvásárlónak a vásárolt lakást és a saját személyét saját forrásból kell biztosítania a kölcsön első évében kötvény kiállításával. személyi biztosítás. Ha a hitelfelvevők nem hajlandók megfelelni ennek a követelménynek, akkor a kamatok 1-2%-kal emelkednek, a bank egyedi feltételeitől függően. Ezenkívül a kedvezményes jelzáloghitel kérelmezőjének, aki Szentpéterváron, Moszkvában és a régióban él, igazolnia kell, hogy családi jövedelme meghaladja a 164 ezer rubelt. A helyzet az, hogy egy 8 milliós kedvezményes jelzáloghitel havi törlesztőrészlete 82 289 rubel, és a bankok nem hagynak jóvá jelzálogkölcsönt, ha a családi költségvetés több mint egyharmadát havi részletekre költik.
A koncessziós hitelezés állami támogatása a szövetségi költségvetés terhére két esetben szüntethető meg: vagy a hitelfelvevő szisztematikusan nem teljesíti a jelzáloghitel-szerződés feltételeit, vagy az Orosz Központi Bank kamata 9,5%-ra vagy alacsonyabbra csökken.
Mivel a 2015. március 13-i kormányrendelet kifejezetten kimondja, hogy a kedvezményes jelzáloghitelezés programja az „Oroszországi családok lakhatása” szövetségi projekt részeként valósul meg, a kedvezményes jelzáloghitelek igénybevételére vonatkozó engedély megszerzésének eljárása a következő.
A benyújtott dokumentumokat a helyi hatóságok három héten belül megvizsgálják, ezt követően engedélyezik vagy nem adják meg a kedvezményes hitelezési programban való részvételi jogot.
Az ilyen jog megszerzése után a potenciális hitelfelvevőnek hitelező bankot kell választania. A kormány rendeletével korlátozta a programban részt vevő bankok számát azzal a feltétellel, hogy az utóbbiak által kibocsátott jelzáloghitelek volumene 300 millió rubel legyen. havi. Ez azt jelenti, hogy 2015 márciusa óta a Sberbank, a VTB 24, a Gazprombank és más vezető orosz bankok kedvezményes jelzáloghitelei mindenki számára elérhetővé váltak, aki javítani akar életkörülményein.
A kiválasztott hitelező bank a potenciális hitelfelvevő rendelkezésére bocsátja egyedi dokumentum- és követelménylistáját, amelyet a jelzáloghitel nyújtásának konkrét körülményei és feltételei határoznak meg.
Miután a potenciális hitelfelvevő teljesítette a hitelező bank összes követelményét és feltételét, megállapodást ír alá az Építési és Lakásügyi és Közüzemi Minisztérium helyi kirendeltségénél, amely szerint a szövetségi költségvetésből származó pénzeszközöket átutalják a hitelező bankhoz. hogy kifizesse a kedvezményes és a tényleges kamatlábak közötti különbözetet.
Azok a polgárok, akik jelzáloghitellel vásárolnak lakást, törvényesen jogosultak adókedvezményre, amelyet adókedvezménynek neveznek. Ez olyan pénz, amely az általa az államnak befizetett jövedelemadó összegéből visszakerül az adózó számlájára. Korlátozott a visszatérítés összege és a megszerzett ingatlan maximális ára, amelyből a visszatérítés megtörténhet.
A kedvezmények listája mindazok számára közös, akik jelzáloghitelt igényelnek, függetlenül a lakás típusától, árától, a hitelt nyújtó banktól:
A lakásvásárlás jogot ad az adófizetőnek, hogy 13%-os adókulccsal visszatérítse az államnak a jövedelem után fizetett adót (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke). A pénzt csak a 2 millió rubelnél nem magasabb lakásvásárlási összegekből térítik vissza. Ha a szállás többe kerül, az egyenleget nem térítjük vissza. A 13% -os arányt figyelembe véve a maximális visszatérítés összege 260 ezer rubel.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Ha a lakást 2014. 01. 01. után vásárolták, akkor 2 millió rubel határon belül több ingatlantárgy is bemutatható beszámításra, és ez a szabály nem vonatkozik az ezen időpontnál korábban lebonyolított ügyletekre, és csak egyet lehetett bevallani. tárgyat, a fel nem használt részt pedig a levonási határ egyszerűen „kiégett”.
Mostantól minden adózó annyi éven keresztül nyilatkozhat az adóhivatalnál levonási jogáról, amennyire a keret kimerül. De a jelzálogadó-fizetők esetében a maximális korlát 2 millió rubelről 3 millió rubelre emelkedett, mivel a tőketörlesztés és az utána járó kamat után visszajárnak az adók, azzal a feltétellel, hogy ebben a helyzetben csak egy ingatlan után kell levonást fizetni, több ingatlanon nem, mint mindazoknál, akik egyszerűen jelzáloghitel nélkül vásárolnak lakást.
Először össze kell gyűjtenie a teljes dokumentumcsomagot, majd az adókedvezményre való jogosultság keletkezését követő bármely évben a lakóhelye szerinti adófelügyelethez kell fordulnia. A jelentkezési feltételek nem korlátozottak, de általában a bejelentést követő év április 30-ig nyújtják be az adóbevallással együtt. A szükséges dokumentumok csomagja a következő másolatokat tartalmazza:
2010.01.01-től az is élhet adókedvezményi jogával, aki részesedést vagy egész lakóépületet vásárolt, hozzátartozó telekkel vagy anélkül. A levonás az jár, aki a föld vagy annak egy részének és a ház tulajdonjogát dokumentálni tudja.
Ha az állampolgár nem tudta visszafizetni a banktól felvett hitelt, és ez lett az oka annak, hogy a régi törlesztésére új hitelt adjon ki (refinanszírozás), akkor ebben az esetben is megilleti a levonási jogot. Ugyanígy meg kell igazolnia egy hitelt egy banknál lakás, építési föld, ház vásárlása céljából.
Adókedvezmény jelzáloghitel-vásárlás esetén azoknak a cselekvőképes állampolgároknak adható, akik jövedelmük 13%-át fizetik az államnak adó formájában. Emiatt a nem dolgozó, vagy hivatalos munkaviszony nélkül dolgozó állampolgárok nem számíthatnak visszatérítésre, hiszen nem fizetnek adót az államnak.
Ha kérdése van, vagy segítségre van szüksége az adókedvezmény megszerzéséhez szükséges dokumentumok elkészítéséhez, online ügyeletes ügyvédünk készséggel áll rendelkezésére ingyenes tanácsadásra.
