Tekintettel a gazdasági válság mérföldköveire és következményeire, a polgárokat, akik még nem szerezték meg saját lakhatásukat, 3 kategóriába sorolták: az első úgy döntött, hogy egyszerűen lakást bérel, és nem terheli magát a kölcsönök felhalmozásának vagy törlesztésének állandó igényével. ; a második - bátran felvett jelzáloghitelt, a harmadik - a lakáshitel feltételeit választotta.
Minden nap az a lakáshitel a vezető a pénzügyi termékek között ingatlanvásárlást céloz meg. Egyre népszerűbb és széles körben elterjedt, és ez annak köszönhető, hogy lakáshitel igénylésekor a megvásárolt lakás nem válik a bank fedezetévé. A hitelfelvevők gyorsan és egyszerűen intézhetnek célzott kölcsönt azzal a feladattal, hogy megvásárolják a kiválasztott ingatlant további tartózkodásra.
Melyek a lakáshitel fő előnyei, és mi különbözteti meg a többi hiteltől, például a jelzáloghitelektől:
Mindezekkel az előnyökkel ellentétben a lakáshitelnek 1 jelentős hátránya van: minden hónapban a hitelfelvevőnek meglehetősen magas összegeket kell fizetnie, mivel a lakáshitelt csak néhány éves törlesztésre tervezték.
Miért teljesen eltérő fogalmak a lakáshitelek és a jelzáloghitelek? A jelzáloghitel a biztosítékkategória egyik változata, és a lakáscélra terhelik mindaddig, amíg a teljes tartozást ki nem fizetik. Ellenkező esetben az ingatlan a hitelező kezébe kerül. A lakáshitel csak a tőketartozás és az éves kamat törlesztése.
A jelzálog és a lakáshitel közötti ilyen különbségek eredményeként kiderül, hogy a bank első esetben teljes mértékben biztosítást nyújt a pénz vissza nem térítése ellen, és ezért hűségesebb hitelezési feltételek... A lakáshitel esetében mind a feltételek, mind a követelmények sokkal keményebbek, mint a jelzáloghitelek.
Lakáshitel csak akkor vehető igénybe, ha már megvan a kiválasztott ingatlan, amelyet meg szeretne vásárolni. A lakáshitel megszerzéséhez nem kell biztosítékot nyújtania, de továbbra is 2 kezeset kell találnia.
A bank pontosan ugyanazokat a követelményeket támasztja a kezesekkel szemben, mint magával a hitelfelvevővel szemben: életkor, ennek a banknak a követelményein belül; hivatalos foglalkoztatás; az egyik kezes havi jövedelmének szintjének arányosnak kell lennie a hitelfelvevő jövedelmével.
Ha összefoglalja a különböző bankok lakáshiteleinek összes előnyét, akkor jó listát kaphat kedvező feltételek a hitelfelvevő számára:
A lakáshiteleket 5-7 éves futamidőre tervezték, csak néha ez az időszak összehasonlítható a jelzáloggal. A lakáshitel felvételekor a kölcsönök összegével 10-15 millió rubelre számíthat, de a számítás alapján 1 millió rubelt kaphat az a hitelfelvevő, akinek havi jövedelme meghaladja az 50 ezer rubelt. A kiválasztott bank saját lakásprogramokat kínál, egyedi lejárati és hitelösszeg -korlátokkal.
De a lakáshitelnél szükség van egy kezdeti befizetésre is, amelynek összegét maga a hitel összege és a törlesztési idő határozza meg. Továbbá, az előleg nagysága is előfordulhat befolyásolja a lakás típusát hogy a hitelfelvevő meg akarja szerezni: még építés alatt álló tárgyat; új épület beköltözésre kész; lakás a másodlagos piacon.
Néha a bank más egyedi tényezők alapján határozza meg az előleg összegét. Ennek a kifizetésnek az összege átlagosan a hitel összegének 15-20% -a lesz. A hitel megérkezése után az ügyfél várja a havi törlesztőrészletek kifizetését, amely a fennmaradó tartozás egy részéből és az éves kamatból áll.
Ebben az esetben minden bank saját szabályokat határoz meg, amelyek lojálisabbak, mint amikor másodlagos piacon vásárolnak lakást. Gyakrabban a hitelfelvevő fizeti az új lakások költségeinek 30-40% -át, az összeg többi részét pedig évente 15% -ra osztják fel.
Ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy lakást vásárol egy akkreditált fejlesztőtől, már nem kell további dokumentumokat gyűjtenie a bankban... Ezért, ha el akarja kerülni a papírokkal kapcsolatos bürokráciát, előzetesen kérdezze meg fejlesztőjét, hogy mely bankokban akkreditálták. Leggyakrabban ezt az eljárást még az összes építési munka befejezése előtt hajtják végre. Az új épületben lévő lakás kiválasztása olyan építőipari vállalattól, amely nem tart fenn üzleti kapcsolatot egyetlen bankkal sem, meglehetősen veszélyes - a fejlesztő megbízhatatlannak bizonyulhat.
A másodlagos lakások kategóriájában a kívánt lakás meghatározásához tudnia kell, hogy melyik ingatlannak van joga így nevezni. E jogszabály szerint másodlagos otthonnak tekinthető az a lakás, amelyhez tulajdonosi igazolást már szereztek. Az építési év és a szoba állapota semmilyen módon nem befolyásolja ezt a jelzést, ezért a másodlagos ingatlanok meglehetősen romos háznak nevezhetők, és több éve épültek.
Ahhoz, hogy a másodlagos piacról lakáscélú hitelt szerezzen, a hitelfelvevőnek több bankhoz kell fordulnia a már elkészített dokumentumcsomagokkal, és meg kell várnia, amíg a hitelezők jóváhagyják a kölcsön összegét. A kölcsön lehetséges mérete alapján a hitelfelvevő megkezdheti a megfelelő lakhatási lehetőség keresését, csak ne felejtse el figyelmeztetni az eladót, hogy a tranzakció hitelpénz segítségével valósul meg. Amint aláírják az adásvételi szerződést, a bank átutalja a lakáshoz szükséges pénzösszeget az eladónak, és a hitelfelvevő megkezdheti a kölcsön törlesztését.
A feltett kérdés megválaszolása tisztán egyéni kérdés. Ha nincs elegendő megtakarítása, és nem magasak a bevételei, akkor valószínűleg egy hosszú lejáratú jelzáloghitel felel meg Önnek. De ha már sikerült jelentős összeget megspórolnia lakásvásárlásra, akkor a lakáshitel lehetővé teszi, hogy a lakás költségeinek fennmaradó összegét különösebb túlfizetés nélkül fizesse ki.
A mai napig nem sok embernek sikerül egyedül megoldania a lakhatás kérdését. A többség számára a probléma egyetlen megoldása a hitelező szervezetek célzott és kompenzált pénzügyi támogatása. Jelzálog formájában nyújtható, vagy a bank lakáshitelt kínál. De mi ez, és mi a különbség két látszólag hasonló fogalom között, nem mindenki tudja.
Határozzuk meg, mi az a lakáshitel. Ez a koncepció a bankok által nyújtott speciális hitelezési formát jelenti annak érdekében, hogy az ügyfél lehetőséget kapjon lakóterület vásárlására, javításra, feltételek javítására és építési munkák elvégzésére. A lakáshitelnek megvannak az előnyei és hátrányai. A termék népszerűségének egyik fő oka az egyszerűség.
A megszerzés feltételei valamivel egyszerűbbek, mint a jelzáloghitelek, mivel nincs szükség kötelező biztosításra. De az ilyen hitelezés fő jellemzője a biztosíték. Az ilyen hitelfelvétel nem vezet a megszerzett vagy rekonstruált ingatlan zálogjához, ami nem mondható el a jelzálogról. Jelentős hátránya a magas havi fizetés. A lakáshitelt a bank politikájának megfelelően adják ki, és minden struktúrának megvan a maga sajátja.
Magasabb (12%-ról), de rövidebb (átlagosan 5-7 év) jóváírási időszak jellemzi. A kibocsátás zálogjog jelenlétében történik. Ezenkívül a lakáshitelt az első befizetés megfizetése nélkül adják ki.
A fenti információk elolvasása után láthatja a különbséget a lakáshitel és a szokásos jelzálog között. A fő különbség, amint azt korábban említettük, abban rejlik, hogy a bank nem korlátozza a hitelfelvevő jogait az objektumra. Ha valaki lakáshitelt vett fel lakáshoz, azonnal teljes tulajdonába kerül. Ezért egy személy saját belátása szerint rendelkezhet vele.
Még akkor is, ha a lakáshitelt még nem fizették vissza teljesen, az ingatlan jelenlegi tulajdonosának joga van adományozni, cserélni, bérbe adni stb. Jelzáloghitel esetén a bankok kockázatai magasabbak, emiatt biztosítékként veszik a megvásárolt tárgyat, ami garanciaként szolgál arra, hogy a bank nem veszíti el a pénzét. Ha a hitelfelvevő elveszíti képességét az adósságkötelezettségek teljesítésére, a hitelező jogszerűen elkobozhatja a biztosítékot és eladhatja, hogy ne keletkezzen veszteség.
Amíg a hitelfelvevő nem fizeti vissza a pénzeszközöket, a terhelt lakást nem lehet eladni, megváltoztatni vagy adományozni. A lakáshitelezésnek más fontos megkülönböztető kritériumai is vannak. Az elsővel együtt külön listában emeljük ki őket:
A kölcsön azoknak, akiknek javítaniuk kell az életkörülményeiken, egy speciális támogatási program, amelynek köszönhetően bizonyos összegeket szerezhet, javításokat végezhet, bővítheti az életteret stb. Ilyen rendszereket már bevezettek az Orosz Föderáció bankjaiban. Népszerűek:
A hitel nagyságától és az adósság törlesztésének idejétől függően pénzügyi intézményt kell választania. Igényeik és ajánlataik csak kissé különböznek egymástól. Lakáshitelt felvehet most, de kezdetben meg kell értenie ezt a rendszert.
A szakértők összesen három ilyen típusú hitelt azonosítanak. Azt:
Tekintsük részletesebben az egyes típusokat.
Ez a fajta pénzkibocsátás különleges biztosíték az állam részéről. A következő feltételek mellett szerezhető be:
Azonban ebben az esetben, annak érdekében, hogy pénzt vegyen a lakáskörülmények javítására, meg kell adnia egy csomag dokumentumot, beleértve a jövedelemigazolásokat, a munkahelyi, kórházi, banki és akár otthoni egészségügyi normákból.
A támogatások egyetlen hátránya a sor - a kérelem megerősítése után évekig várni kell.
A lakáskörülmények javítására szolgáló jelzáloghitelek gyorsabb és egyszerűbbek. Fő előnyei a következők:
A jelzálogkölcsön kiválasztásakor fel kell készülnie az évi 11% feletti kamatra.
Az objektum rekonstrukciójához szükséges kölcsönök egy másik fajtája egy lakhatási program. Ezek tartalmazzák:
Jobb regionális szinten megismerni ezeket a programokat, mivel ott tartanak pályázatokat, nyereményjátékokat és így tovább.
Összefoglalva összehasonlító táblázatot mutatunk be a jelzáloghitelek és a lakáshitelek közötti különbség szemléltetésére.
A lakáshitel és a jelzálog csak közeli fogalmaknak tűnik. Mielőtt aláírná, tudnia kell, mit vállal. Ha előnyökről beszélünk, akkor itt minden kétértelmű. A "lakáshitel vagy jelzálog" megválasztása az adott helyzettől függ. Amikor a lakásépítéshez / vásárláshoz nincs saját megtakarítás a költségek legalább felének fedezésére, akkor célszerűbb jelzáloghitelt igénybe venni.
Rajta a kamat alacsonyabb, lehetséges a hitel hosszabb törlesztése. De ne rohanjon, hogy élvezze a havi kis pénzügyi terhet. Ennek eredményeként többet kell fizetnie, mivel van egy szám, biztosítás, és maga az érettség ezt nyilvánvalóvá teszi. Az ingatlanok jelzáloghitele szintén nem teszi lehetővé a lakáskérdés megoldását mindaddig, amíg a bank felé fennálló összes kötelezettség nem teljesül. Késések és egyéb adósságfizetéssel kapcsolatos problémák esetén a "kúriákat" elviszik.
Nehezebb jelzáloghitelt szerezni, az online kérelem elbírálása tovább tart. Másrészt csak illik valakinek. Ezenkívül azonnal megvásárolja a lakóteret, mivel a megszerzett tárgyat a hitelező akkreditálja. Indokolt lakáshitelt felvenni, ha nincs elegendő 20-30% -a a tervek megvalósításához. Vele kevesebb lesz a túlfizetés, tk. a hitelösszegeket gyorsabban és nagyobb összegekben fizetik vissza.
Mindazonáltal jelentős plusz, hogy az ingatlan azonnal a hitelfelvevő tulajdonába kerül. Teljes értékű tulajdonosnak érezheti magát. A legrosszabb esetben az ügyfél, aki nem birkózik meg a szerződés feltételeinek teljesítésével, eladhatja a házat, és visszaadhatja a pénzt a banknak az adósság megfizetésére.
A jelzáloghitelezés ma is a banki szervezetek tevékenységének egyik fő iránya. Cikkünkben arról fogunk beszélni, hogy mi a jelzálog, ki kaphatja meg ezt a hitelterméket, lehet -e jelzálogot felvenni az anyasági tőke ellen, milyen dokumentumokra van szükség a jelzálogjog megszerzéséhez és a jelzálogjog megszerzéséhez.
A jelzáloghitelek a bankok jövedelmi programjainak egyik fő szegmense. És még annak ellenére is, hogy a kölcsön hosszú távú futamideje a tőkeösszeg jelentős túlfizetése (több mint 2 -szerese), az ilyen kölcsöntermék, mint jelzálog iránti kereslet továbbra is meglehetősen magas.
A jelzáloghitel egy hitelprogram, amelyet egy bank nyújt a megvásárolt vagy tulajdonban lévő lakások biztonsága ellen. Az ilyen kölcsön megszerzésének feltételei nemcsak a hitelfelvevő fizetőképességétől függenek, hanem attól is, hogy kölcsöntartozás esetén további likvid eszközök állnak -e rendelkezésre beszedésre. Érdemes megjegyezni, hogy a banki szervezetek nagyon szigorú követelményeket támasztanak az ilyen típusú lakóingatlanokkal szemben, különös tekintettel arra, hogy ne legyenek terheik (korábban kibocsátott zálogjegyek stb.). Ezenkívül gondosan ellenőrzik a hitelfelvevő fizetőképességét és megbízhatóságát, az utóbbi korábban kapott és nem fizetett kölcsönöket, valamint egyéb fennálló tartozásokat. A bankok ezekről a kérdésekről általában információt kérnek a BCH -tól (hitelirodák). Ugyanakkor a jelzáloghitel olyan terhelési hitelprogramokra vonatkozik, amelyek végrehajtásához gyakran jelentős garanciákra van szükség (például társhitelező vagy kezes részvétele, aki szintén felelős lesz a kölcsönért).
A jelzálogjog bejegyzésének és megszerzésének eljárását az 1998. július 16-án kelt ”102-FZ. Sz. Törvény szabályozza. A jogi aktus részletesen ismerteti a banki szervezetek jogait és kötelezettségeit, a kölcsön jelzálogjogi szerződés bejegyzésének feltételeit és követelményeit. Az ingatlan értékét az "Értékelési tevékenységekről" szóló szövetségi törvény követelményeinek megfelelően határozzák meg. A jelzálogjog megszerzésére vonatkozó eljárást és feltételeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a szerződésre, az ingatlan jelzálogjogára, a tulajdonjogra és a tulajdonjogra vonatkozó rendelkezései szabályozzák. Az ingatlanbegyűjtésre vonatkozó eljárást a hitelfelvevő nemteljesítése esetén az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Törvénykönyvének és a "Végrehajtási eljárásokról" szóló szövetségi törvény normái szabályozzák.
A jelzálog -hitelezési programok minden egyes banki szervezetnél szigorúan egyéniek, és a hitelfelvevők számára készülnek, figyelembe véve a megszerzett lakás állapotát és piaci értékét. Így a bankok a következő típusú jelzálogtermékeket kínálják:
A kölcsönzési feltételek minden esetben eltérőek, ezért a jelzáloghoz szükséges dokumentumok összegyűjtésének megkezdése előtt a potenciális hitelfelvevőnek alaposan el kell olvasnia a bank által nyújtott hitelezési feltételeket. Általában számos alapvető és kötelező követelmény van:
Vegye figyelembe, hogy a megvásárolt lakás biztosítása, valamint a hitelfelvevő élete és egészsége jelentősen befolyásolhatja a hitel kamatlábának csökkenését.
A lakáscélú jelzáloghitel kamatának összege az előleg összegétől és a jelzáloghitel futamidejétől függ. A kamatokat a hitelprogram feltételeinek megfelelően kell felhalmozni, például a jelzáloghitel átlagos kamatlába 2018-ban 11-13%, ha lakást vásárolnak új épületben vagy a másodlagos piacon, valamivel magasabb, ha hitel magánház építésére vagy vásárlására vették. A jelzálog fix kamatot feltételez, amely nem változik a jelzáloghitel teljes futamideje alatt. Egyes banki szervezetek azonban úgynevezett "lebegő" kamatozású jelzálog-programokat biztosítanak, különösen, ha devizahitelről van szó. A jelzáloghitelezés hűséges feltételeket kínál az ügyfél számára, például: a banki szervezetek jogosultak engedélyezni a jelzálog -refinanszírozást és a halasztott fizetést, lehetővé teszik a jelzálog -közvetítő szolgáltatásainak igénybevételét, és lehetővé teszik a hitelfelvevő számára, hogy lakástárgyat keressen vásárlás céljából az övé. A jelzálog futamideje legfeljebb 30 év. Ha a kereskedelmi ingatlanok megvásárlását jelzálogjoggal formalizálják, csak jogi személy járhat el hitelfelvevőként.
A kedvezményes katonai jelzálogkölcsön egy megfizethető hiteltermék, amelyet a NIS résztvevői 3-5 év szolgálat után használhatnak, és lakásbizonyítványt kaphatnak. Az ilyen kölcsön előnyei a következők: a jelzálog futamideje - akár 25 év, csökkentett kamat. A katonai személyzeten kívül a törvény kedvezményes jelzálogjogot ír elő az anyasági tőkéhez, amelyet a hitelfelvevőtől fogadnak el a lakás kezdeti kifizetéseként, míg a megszerzett ingatlant a kölcsönvevő összes családtagjának közös tulajdonában nyilvántartásba veszik. Emellett jelzálog -hitelezést nyújtanak fiatal családoknak a "Jelzálog állami támogatással" program keretében. Ennek a programnak a fő előnye, hogy akár 3 évre is el lehet halasztani a kifizetést, az állami támogatás mértéke a megvásárolt lakóingatlan költségeinek 25% -a.
A jelzáloghitelezés fontos feltétele a megszerzett ingatlan fedezetként történő átruházása. Ez a követelmény előírja bármely jelzálogkölcsön -megállapodást, amely az Art. 6 ФЗ № 102. A zálogjog tárgyát képező jelzálogjog, különösen a lakóingatlan, átkerül a bankhoz, és ott van a hitel teljes visszafizetéséig. A fizetés késedelme esetén a banknak joga van a jelzáloggal terhelt lakást kizárni az ingatlan nyilvános aukción történő értékesítésével.
A jelzáloghitel nyilvántartásba vétele ingatlanvásárláshoz több fő lépést tartalmaz:
A lakás jelzáloggal történő megvásárlása során - ideértve az anyasági tőkét is - fontos szempont a lakóingatlan eladójának hozzájárulása ahhoz, hogy a meghatározott feltételek mellett eladjon egy lakást, mivel lehetőségük lesz a teljes összeg beszerzésére. kezüket csak a jelzálogjog bejegyzése és a vevő ezen lakásvásárlási jogának megerősítése után.
Emlékezzünk vissza, hogy 2016. július 15 -én Oroszországban hatályba lépett egy új törvény, amely megszüntette az ingatlan tulajdonjogok igazolásának kiadását. Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghitelhez:
A kölcsön jelzálog -szerződést a megvásárolt ingatlanra vonatkozó biztosítás megkötése után írják alá. A dokumentum szükségszerűen feltünteti a felek jogait és kötelezettségeit, valamint a felek felelősségét a hitelfeltételek megsértése esetén. A kölcsönszerződés minden feltételét alaposan tanulmányozni kell, mielőtt aláírják. A jelzálog -ingatlanok megszerzésére irányuló ügyletet a Rosreestr regisztrálja. A bank kétféle fizetési módban engedélyezi a jelzáloghitel visszafizetését:
A jelzálog -szerződéshez kötelező fizetési ütemtervet mellékelnek, amely feltünteti a hitel teljes költségét.
Fontos! A kölcsönszerződés rendelkezhet jutalékfizetésről és további kamatokról a fizetések késedelme esetén.
Az Orosz Föderáció adótörvényei előírják a jelzálogjog ingatlan -levonását azok számára, akik hitelből vásároltak ingatlant, a lakóingatlan költsége legalább 2 millió rubel, és további levonás a kölcsön felhalmozott kamataiért. 3 millió rubel túlfizetés. A jelzálog -adó levonásának elévülési ideje nincs korlátozva. Az ellátások kifizetése úgy lehetséges, hogy a bérekből 13% -os jövedelemadót kizárnak, vagy a kérelmező bankszámlájára egyszer fizetnek be az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatán keresztül.
Összefoglalva a fentieket, megjegyezzük, hogy a jelzálog -hitelezés fő előnyei kétségtelenül a saját lakás gyors megszerzésének lehetősége, és állandó magas jövedelem jelenlétében a hitel fokozatos törlesztése, nem pedig az alapvető érdekek sérelme mellett. a család. A lakás jelzáloggal történő megvásárlásának fő hátránya az állandó jövedelem elvesztésének kockázata, aminek következtében a kötelező kifizetések késedelme lehetséges. Azok, akik devizában vásároltak lakást jelzáloggal, nagy kockázatnak vannak kitéve - a devizapiaci instabilitás az árfolyamtól függően megnövelt összegű hiteltartozás megfizetését vonhatja maga után.
A bankok a hitelfelvevő kérelme alapján biztosítják a deviza jelzáloghitelek refinanszírozását.
Hosszú késés esetén a banknak jogában áll bírósághoz fordulni azzal a követeléssel, hogy az adós és családja kilakoltatásra kerül a lakásból, és eladásra kerül. A jelzáloghitel kétségtelenül fontos lépés minden hitelfelvevő életében, aki saját lakást szeretne vásárolni, azonban e döntés meghozatala előtt alaposan ki kell számítani az összes lehetséges kockázatot, létre kell hozni egy forrástartalékot, amelynek köszönhetően kötelező a kifizetések akkor is folynak, ha az állandó kereset elveszik.
A jelzáloghitelek az egyik legegyszerűbb módja az alacsony jövedelmű és alacsony jövedelmű családoknak, hogy saját lakást szerezzenek.
Ha sokáig nem szeretne pénzt megtakarítani, de lakásra van szüksége most, a kiút egy lakáshitel.
Jelenleg az elsődleges lakás megvásárlása megfontoltabb befektetés lesz, mint egy lakás vásárlása egy régen épült házban.
Hogyan lehet szociális lakást szerezni
Többféle szociális jelzálog létezik:
Az ilyen támogatást azonban nem lehet folyamatosan igénybe venni, ha az egyik családtag már részesült ellátásban, akkor meg kell várnia, amíg a hatása be nem fejeződik (támogatás esetén), vagy a támogatást egyszer adják ki (anyasági tőke).
Ebben az esetben a kamatláb egy részét az állam viseli - emiatt a szükséges kifizetési összeg csökken.
Az ilyen programok azonban nem működnek Oroszország teljes területén - csak ott, ahol a legnagyobb szükség van rá.
Tehát, ha Ön a közszféra alkalmazottja, akkor vásároljon lakást abban a régióban, ahol személyzethiány van.
Leggyakrabban ilyen kedvezményeket kapnak a katonai jelzálogjog résztvevői.
A katonai jelzálog megszerzésének rendszere
Ez a fajta jelzáloghitel a legelterjedtebb az államban, mivel könnyen rendezhető. Ilyen támogatásokat kaphatnak: fiatal családok, tanárok, az Orosz Vasút alkalmazottai, a rendőrség.
Ahhoz, hogy kedvezményt kapjon, össze kell gyűjtenie néhány dokumentumot, és el kell juttatnia azokat a megfelelő állami hivatalhoz.
Ott a bizottság megvizsgálja a jelentkezését, és pozitív eredmény esetén a következőket teheti:
Ezenkívül az anyasági tőke a lakáscélú támogatás fogalma alá tartozik - a második vagy harmadik gyermek születéséből kapott pénzt kölcsöntörlesztésre vagy az első részlet kifizetésére lehet fordítani.
Az ellátásokat leggyakrabban azok az emberek kapják, akik sorban állnak, hogy pénzt kapjanak lakásuk állapotának javítására, például egy nagy gyerekes család vagy egy katonai család.
Ebben az esetben az állam bizonyos számú lakást megvásárol egy harmadik féltől, majd kedvezményes áron értékesíti.
Ez lehetővé teszi az ilyen családok számára megfelelő lakhatás biztosítását.
Kapcsolódó videók:
Vásárlás előtt meg kell győződnie arról, hogy a lakásvásárlás után nem lesz nehézsége, nevezetesen:
Lakás jelzáloghitel Egyfajta rendszeres kölcsön, ezért a megszerzésének feltételei hasonlóak a szokásos jelzálogjog megszerzéséhez :
Minden feltételt a jogi keret rögzít, és a nyilvántartásba vételre, fizetésre és átvételre vonatkozó szabályokat a "Jelzálogjog" szabályozza.
Mint minden hitel, lakáshitel vannak pozitív és negatív oldalai.
| profik | Mínuszok |
|---|---|
| - Ön azonnali lakásvásárláshoz kap pénzt; | - A kölcsönzött személy engedély nélkül nem változtathatja meg a lakás elrendezését; |
| - Elég lojális érdeklődés, különösen az állam különböző programjaiban résztvevők számára (anyasági kölcsön, katonai jelzálog); | - Ezenkívül nem léphet be rokonokba a lakásba; |
| - A kölcsönvett azonnal megkapja a lakás tulajdonjogát, ezt a dokumentáció szintjén elkészíti; | - Nincs lehetőség lakásbérlésre vagy lakás eladására - a hitelfelvevő engedélye nélkül. |
| - Hosszú távú hitelkiadás, a határidő előtt történő fizetés lehetősége; | |
| - Kamatos kölcsön kibocsátása, és ez a szám nem változik az idő múlásával. |
Ha új házban szeretne lakást venni magának, akkor egy speciális szervezet, amely ezekkel a kérdésekkel foglalkozik - a Lakás- és Jelzálog -alap - a segítségére lesz. Segítenek a lakás kedvező feltételekkel történő megvásárlásában, és bizonyos esetekben - még az első részlet befizetése nélkül is.
Hasznos lesz áttekinteni:
A szervezet nagyszámú bankkal működik együtt, így mindig megtalálhatja az Önnek megfelelő hitelt. Ezen kívül segítenek a dokumentumok előkészítésében és benyújtásában, ami jelentősen időt takarít meg. Mivel a bankok bíznak az alapban, ritkán válaszolnak a jelzálogkérelem elutasításával.
Ezenkívül a dokumentumok feldolgozásakor és az EJSF -en keresztül történő kérelem benyújtásakor nincs jutalék a bankban.
Számos bank nyújt forrásokat szociális jelzáloghitelekhez:
Ezenkívül a bank nyithat egy speciális számlát, amely csak készpénzben használható, és bizonyos feltételek mellett:
Két lehetőség van a lakásvásárláshoz szükséges pénz megszerzésére - jelzálog vagy lakáshitel.
A kölcsön igényléséhez bizonyos mennyiségű dokumentumot kell összegyűjtenie. Ha nincs ideje erre, akkor kapcsolatba léphet egy speciális szervezettel, amely összegyűjti az összes papírt az Ön számára, és benyújtja azokat a banknak, meg kell jelennie, hogy megkapja az eredményt.
Papírok listája:
