2019 -ben egy pénzintézet háromszor csökkentette a lakáshitelek kamatlábát, az utolsó változásra idén augusztus elején került sor. Most a Sberbank biztosítja a legkedvezőbb jelzálog -feltételeket, a honlapján a bank felajánlja, hogy online számolja ki a lakásvásárláshoz szükséges kölcsön teljes költségét a mellékelt jelzálog -kalkulátor segítségével.
A jelzáloghitelezés célja, hogy kölcsönvett pénzből ingatlant vásároljon. Az ilyen típusú kölcsönzés aláírással jár:
A polgárok lakáshitelezésével kapcsolatos banki politika célja, hogy a magánszemélyek rendelkezésére bocsássák a rendelkezésre álló kölcsönforrásokat, egyszerűsítve a dokumentumok feldolgozásának eljárását. Más pénzintézetek hitelfelvevői kedvezőbb feltételekkel igényelhetnek jelzáloghitelt a Sberbanknál - a meglévő rubel- és devizahiteles lakáshitelek refinanszírozására (újbóli kölcsönzésére).
A Sberbank jelzálogkölcsön -feltételeinek augusztusi változásai további előnyöket jelentettek a hitelfelvevőknek:
A banki termékek fontos pozitív tulajdonságai ebben az évben a következő feltételek a jelzáloghitel megszerzéséhez a Sberbanktól:
A pénzintézet jelzáloghitelének előnyei 2019 -ben a következők:
A magánszemélyek számíthatnak a Fiatal Család program keretében lakásvásárlásra, feltéve, hogy az egyik házastárs 35 év alatti. Az ilyen hitelfelvevők számára ingatlanvásárlási hitel 9% -os éves kamat mellett lehetséges, ha fizetési igazolást vagy 10% -ot nyújt be - a hivatalos jövedelem megerősítésének hiányában.
A bank egy speciális program keretében kölcsönöket nyújt a közszférában dolgozóknak - fiatal tudósoknak, tanároknak. Számukra az állami támogatást a lakhatási költségek egy részének finanszírozásával biztosítják. A hitelfelvevőnek állami lakhatási igazolást állítanak ki, és miután a bank számlát nyit a nevére, a szociális jelzálogjog bejegyzésekor pénzeszközöket utalnak át a szövetségi költségvetésből.
A jelzáloghitel iránti kérelem regisztrálása a Sberbank fiókjában lehetséges. Az online alkalmazás kényelmes megoldás az ügyfél számára. A bank 2-5 napon belül dönt a hitelkeret kibocsátásáról. Miután a hitelintézet alkalmazottai meggyőződtek az ügyfél fizetőképességéről és jóváhagyták a jelzáloghitelt, a hitelfelvevő üzenetet kap a mobiltelefonján.
Lehetőség van jelzálog felvételére az Orosz Föderáció állampolgárai számára, akik lakóhelyükön állandó regisztrációval rendelkeznek. A hitelfelvevőnek 21 évesnél idősebbnek kell lennie. A nyugdíjasok lakáshitelt kaphatnak. Számukra a hitel törlesztési feltételei csökkenthetők, mivel a jelzálogszerződés megszűnésének napján a hitelfelvevő életkora nem haladhatja meg a 75 évet. A hitelfelvevő korhatára 65 évre csökken a hivatalos jövedelem megerősítése hiányában.
A lakáscélú ingatlanok vásárlására vonatkozó hiteligényléskor a hitelfelvevőnek legalább hat hónapos munkatapasztalattal kell rendelkeznie a jelenlegi munkahelyen. Az elmúlt öt évben teljes tapasztalata legalább 1 év. Az általános tapasztalat jelenlétére vonatkozó követelmények nem vonatkoznak a fizetési ügyfelekre - dolgozó állampolgárokra és nyugdíjasokra, akik bankszámlára kapnak kifizetéseket.
A Sberbank kedvező kamatozású jelzáloghitelt bocsát ki, és garanciákat szeretne kapni a kölcsönvett pénzeszközök visszaadására, ezért magas követelményeket támaszt az ügyfél fizetőképességével szemben. A hitelfelvevőnek a kölcsönszerződés aláírásakor stabil jövedelemmel kell rendelkeznie, és a havi kifizetések számított összege nem haladhatja meg fizetése 50% -át.
Az ügyfél megbízhatóságának és fizetőképességének bizonyítéka hibátlan hiteltörténete. Az ügyfél minden korábbi kölcsönét ellenőrzik, hogy jóváhagyják -e a hitelkérelmet. Ha a szolgáltatás azt észleli, hogy a hitelfelvevő megsértette a fizetési ütemtervet, vagy a következő részlet hiányos kifizetését tapasztalja, akkor lehetséges a lakáshitel nyújtásának megtagadása.
A lakáshitel iránti kérelem elbírálásához és az igénylőlaphoz mellékelnie kell a banknak egy dokumentumcsomagot:
A hivatalos jövedelem megerősítésének hiányában az alábbi dokumentumok egyikét lehet bemutatni:
Amikor társhitelt vonz jelzáloghitelhez, be kell mutatnia útlevelét és eredménykimutatását. A Fiatal Család program keretében történő hitelkérelem benyújtásakor további házassági és gyermek születési anyakönyvi kivonat is rendelkezésre áll. A kérelem jóváhagyását követően a jóváírandó ingatlanra vonatkozó dokumentumokat benyújtják a banknak, és megtörténik az első befizetés.
Egy hitelintézet ügyfelei regisztrálhatnak online adásvételt anélkül, hogy felkeresnék a Rosreestr -t. A hitelfelvevőnek át kell adnia az ingatlanra vonatkozó dokumentumokat a bankvezetőnek, és meg kell fizetnie az 1400 rubel összegű állami illetéket. Ily módon regisztrálhat:
A regisztrációs szolgáltatások költsége az 5550-10250 rubel tartományban van, ez az ügyfél lakóhelyétől és a ház típusától függ. Az eljárás befejezése után az ingatlan egységes tulajdonosának e-mail címére kivonatot küldenek az ingatlanok egységes állami nyilvántartásából. A Sberbank jelzáloghitelének feltételei az alapkamat 0,1% -os csökkentését írják elő azok számára, akik online nyilvántartásba vették tulajdonjogukat.
A pénzintézet tevékenysége jelzálog -programok kidolgozását célozza egy adott ügyfél számára - az ő igényei és képességei számára. A hitelfelvevők a bank honlapján megismerkedhetnek a lakáshitelekre vonatkozó ajánlatokkal. A legjobb hitelezési lehetőség kiválasztásához a Sberbank hitelkalkulátora áll rendelkezésre. Segítségével kiszámíthatja a maximális hitelméretet a rendelkezésre álló jövedelemmel, kaphat hozzávetőleges hiteltörlesztési ütemtervet.
Az ilyen típusú hitelezéshez pénzeszközöket vehet fel, hogy új épületben kész lakást vásároljon, vagy ingatlant vásároljon az építési szakaszban. Az ügyfelek lakást találhatnak a Házkattintás részben, ahol a fejlesztők 127 lakóépületben kínálnak lakást. Az új épületben lévő lakás vásárlására vonatkozó Sberbank -jelzálog feltételei a következők:
Az ilyen hitelfelvételhez a hitelfelvevő 9,5%-os alapkamatot kínál. A hivatalos jövedelem megerősítésének hiányában az alapvető feltételek nem változnak. A kivétel a kamatlábat érinti - ez 10,5% és az előleg -, mérete nem lehet kevesebb 50% -nál. 2019. augusztus 10 -től a lakáscélú hitelekre minimális kamatok vonatkoznak, amikor lakást vásárolnak egy eladó cégtől, ami kompenzálja a hitelfelvevőnek a kamat egy részét.
A Promóció feltételei szerint a hitelesített fizetési bizonyítvány benyújtásakor 7,5% -os alacsony kamatot kaphat a fejlesztőtől, és ha nem, akkor 8,5% -ot. A minimális díjak 7 évig érvényesek. Lehetőség van kölcsönzött források megszerzésére két részből. A pénz első részét az építkezésben való részvény regisztrációját követően adják ki, a másodikat pedig az első részlet utáni 24 hónap lejárta előtt és az átruházási okirat aláírása előtt adják át.
Ez a hiteltípus másodlagos lakások vásárlására használható fel. A lakóingatlan jelzálogjogának regisztrálásához használhatja a megvásárolt lakást vagy meglévő ingatlant. A Sberbank jelzálog feltételei szerint kölcsönzött forrásokat bocsátanak ki:
Amikor a másodlagos piacon lakásvásárláshoz vesz fel hitelt, az előleg összege az ingatlan értékének 15% -ától kezdődik, és legalább 50%, ha nem erősítik meg a hitelfelvevő hivatalos jövedelmét. A hitelesített fizetési bizonyítvány nyújtásakor a kamatláb 9,5%, ellenkező esetben évi 10,5%.
Az elővárosi ingatlanok vásárlásához speciális jelzálogterméket biztosítanak. A felvett pénzeszközök felhasználhatók:
Az alapokat a következő jelzálog -feltételekkel bocsátják ki a Sberbank -nál:
A kölcsönvett pénzeszközök rovására önállóan vagy fejlesztő segítségével egyéni lakásépítést végezhet. A pénzt évente 10% -ban bocsátják ki. A Sberbank jelzálog feltételei magukban foglalják a lakóház építéséhez szükséges pénzeszközök kibocsátását:
A katonai személyzet ezt a fajta hitelfelvételt használhatja lakás vásárlására 3 évvel a regisztráció és a halmozási jelzálog -rendszer résztvevőinek nyilvántartásába való felvételét követően. Jelenleg az átutalások az állami költségvetésből egy katona személyes számlájára 260 000 rubelt tesznek ki. Amikor a lakhatási költségek alacsonyak, a hitelfelvevő a felhalmozott részt felhasználhatja az előleg befizetésére és az adósság törlesztésére.
Ha nem áll rendelkezésre elegendő pénzeszköz, akkor kis összegeket kell saját pénzével hozzájárulnia. A katonai személyzet évente 10,9% -os hitelt kaphat:
Ha hitelből vásárol lakást, a hitelfelvevő az anyasági tőkealapokból törlesztheti az adósság egy részét. Ez nem befolyásolja a kamatláb nagyságát. A kölcsön igénylésekor a hitelfelvevők emellett állami anyakönyvi kivonatot is benyújtanak az anyasági tőkéről, valamint a nyugdíjalap igazolását a számlán lévő pénzeszközök egyenlegéről. A kölcsön beérkezése után 6 hónapon belül a Nyugdíjpénztárhoz kell folyamodni pénzátutalási kérelemmel.
Lakáshitel regisztrálásakor feltüntetik az alapkamatot, amelyet a fizetési ügyfeleknek biztosítanak. A Sberbank jelzáloghitelének feltételei 0,1% -os csökkenést javasolnak a tulajdonjogok online regisztrálásakor, vagy növelést:
A jelzálogtermékek alapkamatát a táblázat tartalmazza:
| A termék neve | Értékelje, ha rendelkezik jövedelemigazolással (%) | Értékelés tanúsítvány hiányában (%) |
| Új épületek | Kötelező jelzáloghitel -biztosításAz ingatlan a kölcsön kiadásakor zálogba kerül egy pénzintézetnek, és garanciaként szolgál a visszatérítésre. A kölcsönszerződés feltételei előírják az ingatlan kötelező biztosítását kár vagy teljes kár esetén. Tehát a pénzintézet megpróbálja megvédeni magát a biztosítékok elvesztésének és a kölcsönvett pénzeszközök vissza nem térésének kockázatától.
Önkéntes biztosításHa egy pénzintézet megtagadja a biztosítás megvásárlását, hitelkeret kibocsátásakor évente 1% -kal emeli az alapkamatot, bár a polgárok élet- és egészségbiztosítása nem kötelező. A biztosítás megkötése segíthet a munkahely elvesztésében vagy betegségben. Ilyen esetekben a tartozás visszafizetési kötelezettsége a biztosítótársaságra hárul. Videó
|
Milyen feltételei vannak a jelzáloghitel megszerzésének 2018 -ban? Hogyan kell kiszámítani a kamatozású jelzálog -kifizetéseket? Nyereséges -e a jelzáloghitel törlesztése a határidő előtt?
Üdv kedves olvasók! Denis Kuderin újra kapcsolatba lép.
Továbbra is tanulmányozzuk a jelzáloghitelezést. Az új cikk a jelzálog megszerzésének feltételeiről szól a bankintézetekben.
Az anyag érdekelni fogja azokat, akik a közeljövőben vagy a távoli jövőben lakáshitelekkel fognak foglalkozni, valamint mindenkit, akit érdekelnek az aktuális pénzügyi kérdések.
Kezdjük hát!
Sok ember számára lakásvásárlás jelzáloggal az egyetlen módja a saját ingatlan megszerzésének. A legtöbb állampolgár könnyebben fizet egy kicsit 10-30 évet, mint több millió összeget egyetlen kifizetéssel.
A bankok azonban korántsem állnak készen arra, hogy mindenkinek lakáscélú jelzáloghitelt adjanak ki. A pénzintézeteknek bízniuk kell az ügyfél fizetőképességében, és hajlandók szigorúan betartani a jelzálog -fizetési ütemtervet.
A különböző bankokban eltérőek a hitelfelvevő személyazonosságára és a hitelek kibocsátásának feltételei. Az elmúlt években a gazdasági instabilitás miatt a lakáshitelek megszerzésének szabályai kissé megváltoztak.
A jelzáloghitel iránti kereslet várható visszaesése arra kényszeríti a pénzügyi vállalatokat, hogy enyhítsék feltételeiket, és jövedelmező hiteltermékekkel vonzzák az ügyfeleket. Például népszerűvé váltak az elsődleges kifizetések nélküli programok.
Olvassa el az összes részletet egy külön cikkben.
A bankok készek számos engedményre, de az egyetlen dolog, amit nem tehetnek, hogy jelentősen csökkentik a jutalék mértékét (kamatlábakat). Ezért miután felvette a jelzáloghitelt, készüljön fel előre a szilárd túlfizetésre - ez az ilyen típusú hitelezés "jellege".
Az egyértelműség kedvéért jelöljük meg a jelzáloghitelek és a rendes hitelek közötti fő különbségeket:
A statisztikák azt mutatják, hogy Oroszországban a legmagasabb a túlfizetési arány a jelzáloghiteleken, de érdemes figyelembe venni az Orosz Föderáció inflációjának mértékét is.
Figyelembe véve a hazai valuta leértékelődését és a rubel vásárlóerejének folyamatos csökkenését, az éves kamatlábak nem tűnnek annyira túlzónak és „zsarolónak”.
A szakértők úgy vélik, hogy a jelzáloghitelek kamatainak csökkentése csak az orosz gazdaság helyreállítása vagy legalábbis stabilizálása után lehetséges.
Van egy jó hír: 2015-höz képest 16, az arányok átlagosan 1-2 ponttal csökkentek az Orosz Föderációban. Általában azonban a hosszú távú lakáshitelek kifizetései meglehetősen magasak, és nem állnak rendelkezésre minden állampolgár számára.
A legjobb jelzálog -hitelezési feltételekkel rendelkező bank kiválasztása nem könnyű feladat. Még akkor is, ha egy pénzintézet minden tekintetben megfelel Önnek, kiderülhet, hogy valamilyen oknál fogva a bank alkalmazottai nincsenek megelégedve a jelöltségével.
És bár a kérdést minden esetben egyénileg vizsgálják, számos objektív tényező befolyásolja a banki alkalmazottak döntését - jelzálogot bocsát ki az ügyfélnek, vagy megtagadja a hitelezést.
Weboldalunk részletes cikket tartalmaz arról, hogyan és hogyan működik.
A potenciális hitelfelvevők egyik fő kérdése, hogy mennyit kell fizetni havonta egy adott hitelért?
Annak ellenére, hogy a legtöbb nagybank ilyen lehetőséget kínál a potenciális ügyfeleknek, mint a jelzálog -kalkulátor, a felhasználók gyakran nehezen tudják kiszámítani a havi és éves jelzálog -kifizetéseket.
Első pillantásra minden nagyon egyszerű.
Figyelembe veszi:
Az adatokat az Ön által választott bank weboldalán található online jelzálog -kalkulátorba kell bevinni, amely maga számítja ki a havi törlesztőrészlet összegét.
Példa
A Smirnov család 3 millió rubelért vásárol lakást. és úgy dönt, hogy 20 évre (240 hónapra) vesz fel kölcsönt egy hagyományos bankban, 13%-os kamat mellett.
Ha nem veszi figyelembe az első részlet összegét, akkor a havi fizetés ezen az árfolyamon 35 147 rubel lesz, és a teljes kölcsön futamideje esetén a túlfizetés összege 150%lesz.
Hogy sok vagy kevés, azt a vevők döntsék el. A számítások nem vették figyelembe a bank havi jutalékát a számla karbantartásáért és néhány egyéb folyó költséget.
A helyzet bonyolultabbá válik, ha differenciált fizetést alkalmaznak, vagy nagy összegeket vesznek figyelembe, amelyeket az ügyfél fizet a hitel korai visszafizetéséért. Olvassa el, hogy valóban nyereséges -e az adósság idő előtti törlesztése a cikk megfelelő szakaszában.
A táblázat az Orosz Föderáció nagy bankjaitól kapott jelzáloghitelek arányát mutatja:
| № | Bankok | Jelzálog programok | Első részlet | Hitel futamideje (hónap) | Kamatláb | A maximális hitelösszeg (rubelben) |
| 1 | Sberbank | Jelzálog állami támogatással, Kész lakás vásárlása | 20% | 360 | 12% | 8-15 millió között |
| 2 | VTB 24 | Lakás az elsődleges és másodlagos piacon | 15% | 180-360 | 13-15% | 8-75 millió között |
| 3 | Raiffeisenbank | Lakás új épületben | 10% | 300 | 11% | 15 000 000 |
| 4 | UniCredit | - Hív a jelzálog! | 20% | 360 | 12% | Nem telepített |
| 5 | Gazprombank | Jelzálog állami támogatással | 20% | 360 | 11,75% | 20 000 000 |
A jelzáloghitelt a szövetségi törvényeknek megfelelően nyújtják az ügyfeleknek. A legtöbb lakáscélú jelzálogot kibocsátó bank általános követelménye, hogy állampolgársága legyen abban az országban, ahol a hitelt kiállították, vagy állandó lakóhelye legyen abban a régióban, ahol a lakást vásárolták.
Igaz, egyes pénzügyi társaságok, amelyek "másodlagos lakhatáshoz" nyújtanak hitelt, nem feltételezik, hogy állampolgárság vagy nyilvántartásba vétel útján jelzálogot bocsássanak ki.
A nem szintén nem meghatározó kritérium. Egy adott szakember azonban hitelfelvevőként előnyben részesítheti a férfit vagy a nőt.
A bankok különös figyelmet fordítanak az állampolgárok oktatására, életére és karrierlehetőségeire. A bankok szabályai nem tartalmaznak záradékokat az egyetemi diplomával kapcsolatban, de jelenléte kimondatlan, de szinte kötelező követelmény minden hitelintézetnél.
Azok az üzletemberek és egyéni vállalkozók, akiknek saját vállalkozásuk az egyetlen bevételi forrásuk, magas kockázatú ügyfeleknek számítanak. A bankok sokkal szívesebben adnak kölcsönt szerény közalkalmazottaknak, stabil fizetéssel.
Erről bővebben - külön kiadványban.
Most - minden körülmény érdekében.
A hitelek kibocsátásakor a bankok a munkaképes korú ügyfeleket részesítik előnyben, ami teljesen logikus és érthető. A kölcsönök kezdési ideje 21 év. A felső határ általában a nyugdíjkorhatár és további 5-10 év.
Átlagosan feltételezik, hogy a hitel 65 éves koráig teljesen le lesz zárva. A hitelfelvevők korhatárait tekintve a Sberbank a vezető, amely készen áll arra, hogy akár 75 évig is várja a kölcsön törlesztését.
A katonai jelzáloghitel felső határa sajátossága miatt 45 év - ebben a korban a legtöbb katona visszavonul. Bővebben - a megfelelő blogcikkben.
A döntéshozatal során azonban nem az életkori kritérium a legfontosabb. A stabil jövedelmű potenciális ügyfél, az ingatlan és a kezesek (kölcsönadósok) jelenléte sokkal nagyobb befolyással bír.
Annak érdekében, hogy a munkaügyi státuszra vonatkozó adatok ne legyenek akadályok a hitelkiadás során, a potenciális kölcsönfelvevőnek legalább 6 hónapig egy pozícióban vagy egy szervezetben kellett dolgoznia.
Az elmúlt öt év teljes szolgálati idejének legalább egy évnek kell lennie. Természetesen előnyben részesítik azokat az embereket, akik állandó munkával és fix "fehér" fizetéssel rendelkeznek. A köztisztviselők ideálisak.
Az első dolog, amit a banki szervezetek alkalmazottai megvizsgálnak, az a kölcsönvevő kedvezményezett havi jövedelmének szintje. Részben a kölcsön nagysága és ennek megfelelően a kifizetések ettől a mutatótól függenek.
A törvény szerint a kifizetések nem haladhatják meg a hitelfelvevő összes bevételének 40-50% -át. Ez logikus, mert a hitelfelvevőnek és családjának nemcsak tetőre van szükségük a fejük fölé, hanem élelemre, ruházatra és egyéb alapvető dolgokra is.
További plusz a banki személyzet számára az ügyfél nyereséges befektetései (például promóciókban). Világos, hogy a betétek értékpapírokban, aranyban, határidős ügyletekben való jelenléte kötelező megerősítést igényel.
Egyes hitelprogramok a következő kritériumokat is figyelembe veszik:
Az anyagi helyzet mellett a hitelfelvevő felelősségét és pontosságát is felmérik. Ha tartozása van a meglévő kölcsönökkel, nem valószínű, hogy az új hitelkiadásról szóló döntés pozitív lesz.
Ha a szerződést, amelynek keretében késések voltak, mégis kifizetik és felmondják, megpróbálhatja megváltoztatni a bank hiteltörténeti véleményét. Alternatív megoldásként mutasson be bizonyítékot arra, hogy a késéseket rendkívüli körülmények okozták, és nem a hitelfelvevő hibája.
A családi ügyfelek, akiknek gyermekeik vannak, és a második házastárs dolgozik, előnyben vannak. A 2 vagy több gyermekes hitelfelvevők, akik jogosultak anyasági tőke igénybevételére, állami eszközöket használhatnak fel az előleg vagy a hitel egy részének visszafizetésére.
Ha többet szeretne tudni, olvassa el a kapcsolódó cikket az oldalon.
A családi személy státusza és a gyermekek jelenléte határozott plusz. Ha azonban a hitelfelvevő házastársa szülési szabadságon van, vagy nagyszámú eltartott van a családban, ez a bank elutasítását okozhatja.
Most a kölcsönadós jelenlétéről. Az ilyen személy (általában házastárs, rokon vagy akár közeli barát) képes javítani a hitelfeltételeket, és befolyásolni a hitelkérelemre adott pozitív választ.
A futamidőt a bank és a hitelfelvevő közösen határozza meg. Ez az az idő, amikor teljes mértékben ki kell fizetnie a kölcsönt.
A kifejezést a következők határozzák meg:
A Sberbankban a maximális fizetési időszak 30 év. Egyes bankok 50 évre adnak jelzáloghitelt. A minimális összeg, amelyre a legtöbb hitelintézetben felvehet jelzálogot, 10 év, ritkábban 5 év.
Ha a pénzre rövidebb időszakra van szükség, akkor jobb, ha más típusú célzott kölcsönt vesz fel - például fogyasztási kölcsönt. Az ilyen kölcsönöket akár 6 hónapra is kiállítják.
Az előleg mindenhol más. Még ugyanabban a bankban is vannak különböző jelzálog -programok, amelyek feltételei eltérnek, néha jelentősen.
A kedvezményes jelzáloghitel -programok az első befizetés csökkentését jelentik. Például a Sberbankban a "Fiatal család" projekt keretében az első részlet csak 10%lesz, és ha a családnak gyermeke van, akkor 5%.
Más bankokban vagy más programokban a díj jelentősebb - 15-30%.
Idén az orosz bankok átlagos kamatlába évente 12-14%.
Ami a fizetési eljárást illeti, az Orosz Föderációban a legtöbb hitelintézet járadékfizetést gyakorol - azaz egyenlő kifizetéseket bizonyos időszakokra.
Más szóval, az ügyfél minden hónapban rögzített és változatlan összeget fizet a teljes kölcsön futamideje alatt.
A hiteles dokumentumok és a szakszerűen elkészített hivatalos iratok rendelkezésre bocsátása a pozitív válasz egyik fő feltétele.
A Sberbankban a dokumentumok listája a következő:
Szüksége lesz hitelkérelemre is, amelyet az űrlapon keresztül kell kitölteni.
Az Orosz Föderációban a biztosítás minden jelzálogprogram előfeltétele. Először is, maga az ingatlan biztosított a veszteség és kár kockázatával szemben.
Gyakran maguk a bankok kezdeményeznek további biztosítást - a hitelfelvevő élete, rokkantság. Ilyen esetekben jobb, ha igénybe veszi az átfogó biztosítást, mivel ez a lehetőség kevesebbe kerül.
Sürgős kérdés minden hitelfelvevő számára. Miért próbálják az ügyfelek a lehető leghamarabb törleszteni az adósságukat? Ennek oka a kamatok óriási túlfizetése.
Bármely szakértő azt fogja mondani, hogy ha 20 évre vesz fel jelzáloghitelt, akkor kétszer többet kell fizetnie egy lakásért, mint amennyit a kölcsön idején érdemes volt.
Természetesen figyelembe kell venni az inflációt, az árfolyamokat és más objektív mutatókat, de a túlfizetés (és nagyon jelentős) minden esetben bekövetkezik.
A banki alkalmazottak azt mondják, hogy az ügyfelek egy része, miután megtudta a túlfizetések összegét a megállapodás aláírása során, egyszerűen elutasítja a jelzáloghitelt. Mások mindent megtesznek, hogy a határidőt megelőzően töröljék az adósságot.
Az ilyen lehetőségek veszteségesek a hitelintézetek számára. A járadékfizetési rendszer először a jutalék lassú és fokozatos visszafizetését feltételezi, és csak ezután magát a kölcsönt.
Maga az adósság (a kölcsön törzse) nagyon lassan csökken az első években, ami irritálja és irritálja a hitelfelvevőket, és némelyeket kábulatba sodor.
Előtörlesztéssel a hitel egyértelműbben csökken. A bankok azonban megpróbálnak küzdeni ezzel a gyakorlattal, mivel nyereségük egy részét nem tervezett hozzájárulások miatt veszítik el.
A következő szabályozási módszereket alkalmazzák:
A szakértők azt tanácsolják, hogy csak a gazdasági megvalósíthatóság alapos kiszámítása után folyamodjanak az előtörlesztéshez.
Bizonyos esetekben a korai kifizetések egyszerűen "megeszik" a hitelfelvevő eszközeinek jelentős részét, amelyet hatékonyabban lehetne felhasználni.
Ne feledje, hogy a mai pénz mindig drágább, mint a holnapi pénz.
A jelzáloghitel megszerzése meglehetősen bonyolult és hosszú távú folyamat a jogilag felkészületlen polgárok számára, ami általánosságban mindannyian az vagyunk.
Idő, pénz és idegi energia megtakarítása érdekében javaslom, hogy vegye fel a kapcsolatot a jelzálog -közvetítőkkel - a hitelekre szakosodott szakemberekkel. Ezek az emberek segítenek a legjövedelmezőbb jelzáloghitel megszerzésében, ami végső soron befolyásolja a kamatláb értékét és más fontos mutatókat.
Moszkvában minden nagyobb ingatlaniroda rendelkezik professzionális hitelközvetítőkkel. Vannak olyan cégek, amelyek kizárólag kölcsönökből dolgoznak.
Az alábbi cégeket ismerik el vezetőnek a brókerek körében:
"" Olyan társaság, amely 2010 óta nyújt szolgáltatásokat magánszemélyeknek és jogi személyeknek. A jelzáloghitelek teljes körű támogatása a kibocsátás előtt.
« Jelzálogok kiválasztása"- 100% -os garanciát nyújt a moszkvai bankok hitel-jóváhagyására. A cég 2012 óta dolgozik magánszemélyekkel és jogi személyekkel. Tanácsadás, valódi segítség a kölcsönzés bármely szakaszában.
« ABC ház"- a fő ingatlaniroda a fővárosban, 1997 óta működik, és 8 fiókteleppel rendelkezik a város különböző részein.
Szia! Ma elemezzük a jelzáloghitel feltételeit 2019 -ben. Megtudhatja, melyek a legkedvezőbb feltételek az Ön számára a különböző bankokban. Képes lesz összehasonlítani képességeit a jelzáloghitel -szervezetek követelményeivel, és megérteni azt is, hogy mely hitelintézetekkel kell kapcsolatot létesíteni, nem is éri meg az Ön esetében.
A lakáskörülmények javítására szolgáló jelzálog feltételezi, hogy az állampolgárok egy bizonyos időszakra kibocsátott banki szervezet hitelpénzének segítségével lakást vagy más ingatlant szereznek be. A teljes jóváírási időszakra a megszerzett vagy más értékben megfelelő tárgyat a bank tulajdonába zálogba adják - ezek a fő feltételei a jelzálog megszerzésének, hogy biztosítsák a hitelfelvevő kötelezettségeinek teljesítését.
2019 -ben a legtöbb hitelintézet felülvizsgálta hitelezési politikáját, és megemelte a lakáshitelek kamatát annak érdekében, hogy a lakhatás megfizethető legyen az állampolgárok számára. Csökkentették a hitelek fő kamatlábát mind az építés alatt álló lakások, mind a készházak vásárlása esetén.
Számos bank nem tesz különbséget a megszerzett ingatlanok között, a jelzáloghitel nyújtásának feltételei ugyanazok mind az újonnan épült, mind a kész lakásokban. Más hitelintézetek azonban éppen ellenkezőleg, kifejezetten épülő vagy éppen akkreditált cégektől - eladóktól - épített lakások vásárlásakor csökkentik a kamatokat.
Ennek oka az a tény, hogy a lakásvásárlás gyorsasága a fejlesztőtől jelzálogjellel sokkal magasabb, mint a másodlagos piacon, mivel a hitelfelvevőnek már van egy konkrét hiteltárgya, és nem kell hosszasan keresnie tárgy, mint a másodlagos piacon.
2017 -ben véget ért a jelzálog -ügyletek állami támogatásának programja, amelyet a vezető hitelintézetekkel közösen hajtottak végre, és kedvező feltételeket biztosítanak a jelzáloghitelekhez, de már 2018 -ban elindították
Kormányzati támogatás nélkül azonban a vezető bankok garantálni tudják a jelzálog -hitelezési feltételeket és a kamatlábat, amely arányos az állami támogatással fennállóval, és még ennél is alacsonyabb, mivel a jelzálog -ügyfelek áramlása megnőtt, a tranzakciók száma stabil jövedelmet garantál a hitelintézetek számára.
Az újítások fejlődése a jelzálog -ügyletek megkötésében is megmutatkozott, mivel a Sberbank 0,5% -os kedvezményt kínál az ügylet elektronikus regisztrálásakor. Kedvezőbb feltételekkel jelzáloghitelt lehet kiadni elsődleges és másodlagos lakásokra egyaránt.
Ez az eljárás 2-3 napot vesz igénybe, és időt takarít meg a tranzakció regisztrálásához a Rossreestr-ben, és előnyös lesz a nem rezidens hitelfelvevők számára is, mivel távoli jelzálog-felvételi folyamatot tesz lehetővé.
A jelzáloghitel elektronikus úton történő regisztrálásához, jóváhagyás után, fel kell vennie a kapcsolatot a bank partnerével (fejlesztő vagy ingatlanügynökség) vagy magával a Sberbankkal.
A pénzügyi szakértők egyetértenek abban, hogy az állami jelzálog -támogatási program törlését a piac már megemésztette. A bankok alkalmazkodtak az új feltételekhez, és kedvezményes feltételeket kínálnak új lakás vásárlására 2019 -ben.
A jelzálog -ügyletek szokásos eljárása a következő:
Ütemezett havi járadék (egyenlő) vagy differenciált kifizetések (az összeg fokozatos csökkenésével). A második típusú fizetések túlfizetése lényegesen kisebb, de nem minden bank hagyja jóvá ezt a lehetőséget.
Lehetséges részleges és teljes is. Ne legyenek bírságok, korlátozások és jutalékok - ez törvényellenes. Ha több mint 3-6 hónapot késik a havi kifizetések teljesítésével, elérheti a peres eljárást, a bírság kiszabását, a tárgy kivonását a hitelfelvevő ingatlanából és egy lakás aukción történő értékesítését.
Ha jogi támogatásra van szüksége, iratkozzon fel ingyenes konzultációra ügyvédünkkel speciális formában. Gyorsan segítünk megoldani a bankkal kapcsolatos vitákat.
2017 óta az állam már nem biztosítja a hitelkamat csökkentését, azonban vannak más kedvezményes feltételek a jelzálog megszerzéséhez:
2019 -ben korábban felülvizsgáltuk. Feltétlenül olvassa el ezt a cikket, hogy megtudja, milyen előnyöket igényelhet az államtól.
Ön önállóan kiszámíthatja a jelzáloghitelt közvetlenül a weboldalunkon. Használja a miénk. Lehetővé teszi, hogy megtudja a járadék és a differenciált kifizetés havi kifizetését, mennyi bevételre van szüksége a szükséges összeghez, mennyit fog túlfizetni, hogyan változik az ütemezés és a túlfizetés a jelzálog -előtörlesztéssel és korai visszafizetéssel az anyatőke által.
A számológép nagyon funkcionális, és lehetővé teszi a kívánt opció gyors kiszámítását. Ebből a bejegyzésből érdeklődhet, majd behelyettesítheti a számológépbe, és összehasonlíthatja, hogy a különböző bankok milyen feltételeknek megfelelőbbek.
Ezenkívül a "" szolgáltatás közvetlenül a weboldalunkon működik. Segítségével egyszerre küldhet jelzáloghitel -kérelmet minden banknak, és gyorsan megoldást kaphat 1%-os partnerkedvezménnyel.
Várjuk kérdéseiket és javaslataikat a megjegyzésekben. Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért és a közösségi oldalakon szerzett lájkokért.
Vegyen fel jelzálogot másodlagos lakásokra, örömmel üdvözlöm! Néhány rokonom (apám oldalán) más területen él, de néhányuk fokozatosan városunkba költözik.
Nagybátyám és családja azt tervezi, hogy otthont vásárolnak a helyi egyetemünk közelében, mivel a legkisebb fiú ott lépett be a törvénybe.
Az egyetem területén nincs új ház, csak régi épületek, ezért a másodpiacon választják a lakást.
És mivel nem mindenki engedheti meg magának az árakat még ott sem, ezért jelzáloggal állapodtak meg. Most mesélek róla.
Annak ellenére, hogy a bankok ma sokféle jelzáloghitel -programot kínálnak, a másodlagos lakáscélú jelzáloghitel vezető szerepet tölt be a tranzakciók volumenét tekintve. Ennek a hitelterméknek a népszerűsége elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy az ingatlanpiacon a másodlagos lakások a legkeresettebbek.
Figyelem!
A hitelintézetek számára is előnyös, ha kifejezetten másodlagos lakásokra nyújtanak jelzáloghitelt, mivel az épülő lakásokra vonatkozó jelzáloggal ellentétben sokkal könnyebb eladni az ilyen ingatlant, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönszerződés feltételeit.
Az ilyen hitelek nyújtásában szerzett gazdag tapasztalat, valamint a többi termékhez képest alacsonyabb kockázat vezetett ahhoz a tényhez, hogy az ilyen programok keretében a jelzálogkamat alacsonyabb.
A másodlagos lakáscélú jelzálogjogok jellemzői között meg kell jegyezni azt is, hogy a hitelfelvevőnek nem kell meglévő ingatlanát a banknak zálogba adnia, de lehetőség van ingatlan elzálogosítására, amelyet jelzáloghitel segítségével szereznek be.
Mielőtt jelzáloghitelt kérne egy bankhoz, a potenciális hitelfelvevőnek meg kell ismernie azokat a minimális követelményeket, amelyeket teljesítenie kell ahhoz, hogy a bank elfogadja ellenérték fejében.
Ezek a követelmények eltérőek lehetnek attól függően, hogy melyik bankban kívánnak jelzálogot felvenni másodlagos lakásokra, azonban legtöbbjük követelményei a következők:
Ma a bankok döntenek arról, hogy néhány napon belül jelzálogot adhatnak a másodlagos lakásoknak. A legtöbb esetben egy ilyen határozat érvényességi ideje 3-6 hónap.
Általános szabály, hogy a bankok felajánlják a hitelfelvevőknek, hogy a másodlagos piacon lévő lakásokat az ingatlanok opciójának tekintik; vannak olyan programok is, amelyek lehetővé teszik vidéki ház vagy nyaraló megvásárlását.
A hitelfelvevő számíthat arra, hogy választott ingatlanát a bank hagyja jóvá, ha az megfelel a hitelintézet által meghatározott biztosítéki követelményeknek. Az ilyen követelményekről információt kaphat közvetlenül a bankhoz fordulva, vagy annak internetes oldalán.
Az ilyen követelmények közé tartozik az építés éve, az emeletek száma, a terhek hiánya és a harmadik felek ingatlanokra vonatkozó követelései, valamint a banktól bizonyos távolságra elhelyezkedése.
Az ilyen típusú jelzáloghitelek fő paraméterei a következők:
Ma a másodlagos lakás jelzáloggal történő megvásárlása lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevő a lehető legrövidebb idő alatt vásároljon ingatlant, ha elegendő jövedelemmel rendelkezik, és ha a kiválasztott ingatlan megfelel a bank követelményeinek. A hitelfelvevőnek csak azt kell eldöntenie, hogy melyik banktól veszi fel a jelzáloghitelt.
forrás: http://www.ipoteka-legko.ru/
Ma egy másodlagos ingatlan megvásárlása jelzálogkölcsönben nagy igény a lakásvásárlási lehetőségek között. A bankok nagyon gyorsan reagáltak erre a tényre, és kifejlesztettek egy speciális hitelezési programot, amely lehetőséget ad a hitelfelvevőknek, hogy a legkedvezőbb feltételekkel vásároljanak lakást jelzáloggal a másodlagos piacon.
Ehhez a potenciális hitelfelvevőnek kellően magas jövedelemmel és megtakarítással kell rendelkeznie az előleg minimális összegében.
Katalógusunkból kiválasztottuk Önnek a legjobb jelzálog -ajánlatokat:Számos oka van annak, hogy miért lesz nyereséges és kényelmes lakást vásárolni másodlagos jelzáloggal:
Ezek és sok más ok is hozzájárult a lakáspiaci lakásvásárlásra tervezett jelzálog -programok iránti kereslethez a másodlagos piacon.
Továbbra is népszerű a lakás megvásárlása jelzáloggal a másodlagos lakáspiacon. A másodlagos házon történő lakásvásárlásnak számos előnye van. Az egyik a kész ház megvásárlása, amelybe azonnal beköltözhet.
Nem kell várnia a ház befejezésére és aggódnia, hogy a fejlesztőnek ne legyenek problémái. A másodlagos piac azonban számos veszélyt is rejt magában, amelyeknek hasznos lenne a potenciális hitelfelvevőnek tisztában lennie.
Előnyök. A másodlagos piacon elhelyezett lakások a legkényelmesebb megoldás az azonnali bejelentkezés szempontjából. A másodlagos lakások árait rugalmasságuk jellemzi, mivel mindig alkudozhat a tulajdonosokkal, és jelentősen csökkentheti az árat.
Egy figyelmeztetés!
A másodlagos lakáspiacon a lakások választéka sokkal szélesebb. Ezenkívül a hitelintézetek alacsonyabb kamatozású jelzálogot bocsátanak ki egy másodlagos piacról származó lakásért, mint egy új épület esetében. Ezért sokan hajlamosak a másodpiacon ingatlant vásárolni.
Hibák. A fő hátrány a gyakori csalárd konstrukciók, amikor lakást értékesítenek a másodlagos piacon. További problémát jelenthetnek azok a lakosok, akiket jogilag nem mentesítenek az eladó ingatlanból (kedvezményezettek, ideiglenesen távol lévők, kiskorúak, nyugdíjasok stb.).
Ezenkívül a másodlagos lakások egyes eladói a "mester - mester" elv alapján járnak el, és szándékosan növelhetik a költségeket, vagy megváltoztathatják feltételeit a tranzakció regisztrálásának szakaszában. Gyakran előfordul, hogy a ház állapota rossz, és további költségeket igényel a javításhoz.
Hogyan lehet jelzálogot felvenni egy másodlagos ingatlanra? A másodlagos ingatlanra vonatkozó jelzáloghitel regisztrálása gyakorlatilag nem különbözik az új épületben történő lakásvásárláshoz használt jelzáloghiteltől.
Először dokumentumokat kell gyűjtenie a hitelfelvevőről, megerősítve hitelképességét.
Ezután hitelt kell kérnie egy lakás vásárlásához a másodlagos lakáspiacon, és meg kell szereznie a banki jóváhagyást.
A másodlagos lakásban lévő lakásvásárláshoz szükséges jelzálogjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumok összegyűjtése és benyújtása, valamint a kérelem bank általi jóváhagyása egyértelművé teszi a hitelfelvevő számára, mennyit számíthat, és milyen lakásokra van lehetőség. a bank által biztosított pénzből kell megvásárolni.
A jelzáloghitel bank általi jóváhagyását követően a hitelfelvevőnek 3 hónap áll rendelkezésére, hogy olyan ingatlant találjon, amely megfelel a hitelintézet kívánságainak és követelményeinek. Ezenkívül a jelzáloghitel megszerzésének folyamata a szokásos rendszer szerint történik.
forrás: http://moezhile.ru/
A fájdalmas lakhatási probléma megoldásának egyik legolcsóbb megoldása a másodlagos lakásokra vonatkozó jelzálog. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy sok esetben a másodlagos lakások jelzálogkölcsönének kamatlába lényegesen alacsonyabb, mint egy új épület esetében.
Ellentétben az új épületben lévő lakás vásárlására szolgáló jelzálogkölcsönnel, amelyet általában csak az újonnan épített házat akkreditáló bank állít ki, a másodlagos lakás jelzálogkölcsönét bármely bankban meg lehet szerezni, amely lehetővé teszi, hogy az Ön számára legmegfelelőbb kölcsönfeltételeket.
A másodlagos lakás jelzálogkölcsönének feltételei a legtöbb esetben lehetővé teszik, hogy olyan összegű kölcsönt kapjon, amely hozzávetőleg a kívánt lakás költségének 90% -a.
A jelzáloghitel összegének kiszámításakor a fő mutatók az összes családtag jövedelme, valamint az eltartottak jelenléte a családban (például kiskorú gyermekek vagy fogyatékkal élő felnőttek).
A kölcsön előlege a megvásárolt ingatlan költségeinek 10-30% -a között mozoghat, és minél magasabb az előleg, annál kevesebbet kell később fizetnie a jelzáloghitel után.
A másodlagos lakások jelzálog futamideje átlagosan 20-30 év, de sok bank készen áll arra is, hogy fontolóra vegye a kölcsön előtörlesztésének és meghosszabbításának kérdését is. A másodlagos lakás jelzálogkölcsönének igénylésekor be kell nyújtani a bank által létrehozott dokumentumcsomagot.
A másodlagos lakáscélú jelzáloghitel előnyei:
A másodlagos lakás jelzáloghitelének hátrányai:
A másodlagos lakáscélú jelzáloghitelek fő hátránya, hogy a ház, amelyben lakást fog vásárolni, ne legyen régi, romos, és javítást igényel. Állapotának meg kell felelnie a megállapított egészségügyi előírásoknak.
Készüljön fel arra a lehetőségre, amelyet a banki alkalmazottak gondosan ellenőrizni fognak, mivel:
Ha úgy dönt, hogy lakást vásárol a belvárosban, akkor készüljön fel arra a tényre, hogy a házat „hirtelen” vészhelyzetként lehet felismerni, vagy bontásra szánják, a bérlők későbbi letelepítésével együtt, a következményekkel a hitelfelvevőre nézve stb.
Tanács!
Így a másodlagos piacon jelzáloggal vásárolt lakások megválasztását és értékelését különös gonddal kell megközelíteni. Ha úgy gondolja, hogy maga nem tudja kiválasztani a legjobb megoldást, vagy a választott lakás kétségeket ébreszt, akkor használja az ügyvédek, értékbecslők, ingatlanforgalmazók segítségét.
Mielőtt végre eldöntené, melyik bankot választja, amelyben jelzáloghitelt vesz fel másodlagos lakhatásra, mindenképpen vegye fel a kapcsolatot több hitelintézettel, és beszélje meg alkalmazottaival a jelzálog -hitelezés feltételeit.
Amint fentebb említettük, a lakás másodlagos piacon történő kiválasztását, valamint a jelzáloghitel megszerzésének folyamatát nagyon -nagyon komolyan kell venni. Ha bármilyen kérdése van, vagy nehézségei vannak a másodlagos lakásokra vonatkozó jelzálogjog bejegyzésével és használatával kapcsolatban, akkor ingyenesen felteheti őket egy e téren dolgozó szakembernek - hitelügyvédnek.
forrás: http://advocat-rostov.ru/
Lehet -e jelzálogot felvenni másodlagos lakásokra A hitelfelvevők körében az a vélemény, hogy a másodlagos lakásokra történő jelzálog felvétele sokkal könnyebb, mint egy új épületben lévő lakás esetében.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy ilyen lakás már alkalmas lakásra, a házat üzembe helyezték, és az összes dokumentum készen áll.
Úgy tűnik, álljon meg és éljen. Pontosabban először hitelt kap, és csak ezután áll meg és él. De a gyakorlatban minden ilyen egyszerű?
Ma arról fogunk beszélni, hogy lehetséges -e jelzáloghitelt szerezni másodlagos lakásokra, valamint ennek a hitelezési módnak a jellemzőiről.
A fő probléma a lakáspiaci jelzálogjog bejegyzésénél a másodlagos piacon az objektumnak a bank követelményeivel való összeegyeztethetetlensége. Ezenkívül a követelmények vonatkozhatnak mind a lakás jogi tisztaságára, mind műszaki állapotára.
A bankok leggyakrabban a következő okok miatt nem hajlandók lakáscélú jelzáloghitelt szerezni a másodlagos piacról:
Miért figyel a bank az ilyen árnyalatokra? Itt logikus a következőkre gondolni. A lakáshitelt hosszú távra - azaz átlagosan 15-20 évre - adják ki. A hitelező természetesen figyel a megszerzett ingatlan likviditására.
A bontásra szánt házakat 10 év után le lehet bontani, vagy egyáltalán nem. Gyakorlatilag leromlott állapotban vannak, és ha a hitelfelvevő nem fizeti meg a jelzáloghitelt, gyakorlatilag lehetetlen lesz ilyen lakást teljes áron eladni. És az ára eshet arra az időszakra, amelyre a kölcsönt nyújtják.
Tehát milyen szabályokat kell követni ahhoz, hogy garantáltan jelzálogot kaphassanak másodlagos lakásokra?
Az ilyen jelzálogprogramokra vonatkozó többi követelmény standard:
Ha a másodlagos piacon hitelből lakást vásárol, akkor érdemes segítséget kérni az ingatlanforgalmazóktól, mivel ezek jelentősen leegyszerűsítik a szükséges, a bank igényeinek megfelelő lakás megtalálásának eljárását.
Egy figyelmeztetés!
Ezenkívül az ingatlanirodák segítsége ebben az esetben csökkenti a vásárolni kívánt lakáshoz szükséges dokumentumok összegyűjtéséhez szükséges időt. Ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy önállóan jár el, akkor logikus, hogy először jelzáloghitelt kér, és jóváhagyást kér a banktól, majd lakást keres. Erre legfeljebb 60 napos időszak áll rendelkezésre.
A keresés megkezdése előtt feltétlenül vegye le a kezelőtől a bank által az ingatlanra vonatkozó követelmények listáját. Ekkor a másodlagos lakáshoz való jelzálog megszerzésének folyamata nem fog fejtörést okozni a hitelfelvevő számára.
forrás: http://kreditorpro.ru/
A lakásvásárlások több mint fele jelzálogkölcsönben van, másodlagos lakásokhoz. Tekintsük a lakásvásárlás fő jellemzőit a másodlagos piacon jelzálog -hitelezéssel.
A másodlagos ingatlan jelzáloggal történő megvásárlásának előnyei a következők:
Hátrányok, ha másodlagos lakást vásárolnak jelzáloggal Természetesen, ha nem lennének problémák a másodlagos lakással, szinte senki sem vásárolna új lakást. Másodlagos ingatlan vásárlásakor a következő nehézségekkel kell szembenéznie:
Mint látható, a másodlagos lakáshitelek is tele vannak buktatóikkal.
Figyelem!
Ha kétségei vannak a tranzakció megbízhatóságával kapcsolatban, használja szakképzett ügyvéd vagy ingatlanügynök segítségét.
Ügyeljen arra, hogy alaposan fontolja meg a bankok több lehetőségét, ahol jelzáloghitelt vehet fel másodlagos lakhatásra, és kérjen tanácsot az alkalmazottaktól.
Íme néhány megbízható pénzügyi intézmény, ahol jelzáloghitelt kaphat másodlagos piaci lakásokért:
A bankok általában meglehetősen szigorú követelményeket támasztanak mind közvetlenül a hitelfelvevőkkel, mind a megszerzett lakásokkal szemben.
Problémás lesz jóváhagyást kapni egy szálló, közösségi lakás vagy "kollégium" szobájának megvásárlásához. A megszerzett háznak külön bejárattal, fürdőszobával, konyhával és minden kommunikációval kell rendelkeznie: víz, fűtés, villany, és ha lehetséges, gáz. A bank ellenőrzi, hogy a ház szerepel -e a lebontandó, rekonstruálható vagy felújítandó lakónegyedben.
Ha a ház értékcsökkenése meghaladja az 50%-ot, a jelzáloghitelt el lehet utasítani, mert teljesen lehetetlen megjósolni, hogy mi lesz a lakással 20 év hitel után.
A kockázati zóna, és ezért szintén nemkívánatos, magában foglalja a fapadlós házakat (megrohadhatnak, leéghetnek vagy egyszerűen tönkremehetnek), a múlt század közepének panel- és tömbházait, valamint az alagsori, földszinti és földszinti lakásokat. Az ilyen lakások jelzálogát vonakodva és alapos ellenőrzés után adják.
A lakásnak teljes mértékben meg kell felelnie a KTF dokumentációjának. Ez azt jelenti, hogy még akkor is, ha jelzáloghitelt adnak az illegális átalakítású lakásokért, szükség lesz a lakás sürgős megfelelő állapotba hozatalára.
Meg kell állapodnunk a hitelezővel és minden későbbi átalakítással, mert ez csökkentheti a lakásköltségeket, amikor a bank viszonteladja.
Ne gondolja, hogy a jelzáloghitelt csak tökéletes állapotú másodlagos lakásokra adják. A bankok gyakran engedményeket tesznek a hitelfelvevőknek, jóváhagyva a hiánypótló lakáscélú kölcsönt, jóllehet a kockázatok kompenzálása érdekében észrevehetően kamatemeléssel.
Tanács!
Természetesen a kivételek nem vonatkoznak az illegális ügyletekre és a jogilag jelentős szempontokra, például a terhekre. A jelzáloggal megvásárolt lakás nem tartozhat a hozzátartozójához vagy más, tőled függő személyhez.
A bankot riaszthatják az ingatlanokkal végzett rövid időn belüli gyakori tranzakciók is. Elutasíthatják a kölcsönt is, ha fogyatékkal élő eltartottjai vannak, mert ha nem teljesítik a hitelfeltételeket, akkor meglehetősen problémás lesz kilakoltatni őket.
A hitelfelvevők követelményei bankonként eltérőek. A hitelfelvevő életkora a jelzáloghitel törlesztésekor nem haladhatja meg a 65 évet, a szolgálati idő - legalább hat hónap az utolsó munkahelyen.
A külön követelményekről a bank maga tárgyal, ezért ha lehetséges, konzultáljon szakemberekkel, és adja meg az összes érdekes információt.
Miután kiválasztotta a pénzintézetet, megkezdheti a szükséges dokumentumkészlet gyűjtését. A kötelező minimum tartalmazza:
A katonai szolgálatot teljesítőknek és a hadifoglyos korú férfiaknak katonai igazolvánnyal (szerződés másolata vagy szolgálati bizonyítvány) is rendelkezniük kell.
A dokumentumokon kívül információkat kell megadnia a lakásról és tulajdonosáról is:
Ha hitelt vesz fel különböző programok keretében, további dokumentumokat kell benyújtania, például házassági anyakönyvi kivonatot és születési anyakönyvi kivonatot a gyermekek számára a Fiatal Család programhoz.
Második lakás felvétele jelzáloggal nem olyan nehéz, ha egyértelműen meghatározza az eljárást. Próbáljon meg minél több információt szerezni a lakás tulajdonosától, a banki alkalmazottaktól és a tranzakcióban részt vevő egyéb szervektől.
Ha valami aggaszt, kérjen segítséget szakképzett szakemberektől. Természetesen ez további költségeket igényel, de sok buktatót és bajt elkerülhet.
A jelzálogkölcsönzés kényelmes és gyors módja, háznak vagy szobának.
Első pillantásra egy ilyen hitelopció regisztrálása meglehetősen egyszerű, de a jelzáloghitelnek számos buktatója van: a hitelfelvevőkkel, lakásokkal, épületekkel, a bank ügyfeleinek jövedelmi szintjével és életkorával szemben támasztott követelmények meglehetősen magasak.
Ezenkívül ingatlanértékelésre és a kölcsönvett biztosítására is szükség van.
A jelzáloghitel az ingatlanvásárláshoz nyújtott kölcsönzés egyik fajtája, amelyben ez utóbbi a hitelező zálogául szolgál... A hitelfelvevő pénzösszeget kap, amelyet kölcsön formájában bocsátanak ki.
Vállalja, hogy a kamatokkal együtt rendszeresen, részlegesen visszafizeti, és az ingatlan - lakás, magánház, autó, földrészlet - a fizetések garanciájaként szolgál.
A jelzáloghitel a folyamatosan magas lakásárak összefüggésében szinte az egyetlen módja annak, hogy sok orosz állampolgár lakást vagy házat szerezzen. Az ilyen kölcsön futamideje magas: 5, 10, 20 és több évre adják ki.
Ugyanakkor a regisztráció során nem csak, hanem más szervezetekkel is kapcsolatba kell lépnie: biztosítás, értékelés.
A jelzáloghitelezés kétségtelen előnyökkel jár a hitelfelvevő számára:
Vannak hátrányai is:
A jelzáloghitel feltételei eltérőek, de általában a következők:
Kötelező az élet-, munkaképesség-, egészség-, jelzálog -biztosítás.
Magát az ingatlant szükségszerűen független szakértők értékelik. A költségeket a hitelfelvevő viseli.
Bármely állampolgár, aki megfelel a bank által meghatározott követelményeknek, gond nélkül igényelhet jelzáloghitelt:
Ideális esetben a hitelfelvevőnek a következő jellemzőkkel kell rendelkeznie:
A jelzáloggal vásárolt ingatlanokra vonatkozó fő követelmény az annak jövedelmezősége... Ez azért fontos, mert zálogjogként működik, és vissza nem fizetés esetén a banknak el kell adnia.
Ezért a lakásokra és házakra vonatkozó jelzálog -követelmények a következők:
A bank különös figyelmet fordít a lakás állapota... Nehézségek merülhetnek fel, ha a lakások laktanya típusú házakban, közösségi lakásokban, régi épületekben találhatók. A legjobb megoldás egy lakás egy új épületben.
Sok bankban el lehet utasítani a jelzáloghitel elutasítását, ha a kölcsönzött pénzeszközökkel vásárolt lakás egy 1957 előtt felépített épületben található.
Bizonyos követelményeket a lakásra vagy a közönséges épületre is előírnak:
Közvetlenül a lakás vagy ház jelzáloggal történő megvásárlása után a hitelfelvevő jogcímet szerez... Amikor azonban a tanúsítványt Rosreestr -ben állítja ki, az ingatlanokra terhelést írnak elő a nyomtatványon.
Az adósság teljes visszafizetésének időpontjáig nem végezheti el a lakással a következő műveleteket:
Elméletileg ezek a műveletek megvalósíthatók: szükséges a zálogjogosult bank írásbeli hozzájárulásának megszerzése... A gyakorlatban azonban a hitelfelvevők ritkán találkoznak félúton ebben a kérdésben, mivel nő az adósság visszafizetésének kockázata.
Regisztrálni kell a Rosreestr -nél:
Ha egy épülő épületben lévő lakásról beszélünk (), akkor az ilyen jelzáloghitel még kockázatosabb a bank számára. Az ilyen kölcsönök kamatlábát mindig túlbecsülik.
A hitelfelvevő csak a ház üzembe helyezése után válik tulajdonossá, a bank pedig a jelzálog -tulajdonos. Eddig a pontig, a hitelező nem vállal garanciát a visszatérésre, mivel valójában nincs lakás.
A legtöbb nagybank különleges hitelfeltételeket kínál a hitelfelvevőknek, az ügyfél státuszától függően, amelyeket speciális jelzálog -hitelezési programok keretében bocsátanak ki.
Azok a személyek, akik kötött szerződés alapján szolgálnak, részt vehetnek az ilyen típusú jelzáloghitelekben. 2005 után... Ebben az esetben halmozó rendszert használnak.
Az év végi kérelem benyújtását követően egy fix összeget rubelben utalnak át egy speciális katonai számlára. Alapok van kijelölt célja- lakásvásárlás az Orosz Föderáció bármely városában.
Ha ezek az alapok nem elegendőek, felvehet jelzáloghitelt, vagy bejelentheti saját megtakarításait.
A fővárosban van hasonló program azoknak a katonáknak, akiket a tartalékba küldtek, de legalább egy évtizede szolgálnak. A lakáshoz hasonló értékű igazolásokat állítanak ki, amelyeket 9 hónapon belül (korábban hat hónapon belül) kell felhasználni.
A program keretében hitelt nyújtanak egy vagy több gyermek fiatal (legfeljebb 35 éves) szüleinek vagy csak egy házaspárnak. Ez a jelzálog felhasználható csak egyszer.
Kötelező regisztrálni azoknak a polgároknak, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiken.
További követelmények is vannak:
Ez a jelzáloghitel -program egy magánház építéséhez nyújtott banki hitelnyújtáson alapul.
Létrejön egy befektetési alap, a hitelfelvevők pénzt helyeznek el. Amint megy 30-60% között a szükséges összeget, az építőipari szövetkezet hozzáadja a hiányzó részt, és megkezdi a dokumentumok összeállítását.
A lakás a lakásszövetkezetek zálogává válik. A hitelt kiállítják 15-20 évig.
Az Orosz Föderációban egyre nagyobb lendületet kapnak a jelzáloghitelek. Már több mint egymillió család tudott saját lakást és házat szerezni a segítségével. új programokat kínálnak, egyszerűsítik a dokumentumok begyűjtésének és a pályázat benyújtásának eljárását, alacsony kamatokat és további bónuszokat kínálnak.
A videó bemutatja, hogy mik azok a jelzáloghitelek, amelyeket bankok adtak ki Oroszországban.
A legnépszerűbb mítoszok a jelzáloggal történő lakásvásárlással kapcsolatban cáfolnak. Tanácsokat adnak, hogyan lehet minimalizálni a kockázatokat, amikor ilyen kölcsönt igényelnek, és adósságcsapdába kerülnek.
