Az oroszországi jelzáloghitel kérdése mindig is prioritást élvezett. A valóság azonban az, hogy a lakásszerzés inkább fantázia és álom, mint valós esemény. 2019 eleje óta enyhén felerősödött hazánk ingatlanpiaca, és sokakban felmerült a kérdés, hogy hol vegyenek jelzáloghitelt.
Az elmúlt 10 évben az oroszországi ingatlanpiacot nem lakásépítésnek, hanem befektetésnek tekintették. Jövedelmező befektetés. Az orosz lakosok körében nagyon népszerű a jelzáloghitelezés, így a bankok a hitelprogramok széles skáláját kínálják.
A jelzálogjog a zálogjog egyik formája, amelynek során a zálogjog az adós birtokában és használatában marad, és a hitelező az utóbbi kötelezettségének elmulasztása esetén jogot szerez arra, hogy az adós értékesítésével kielégítést kapjon. ezt az ingatlant.
Vagyis a jelzáloghitel meglehetősen jövedelmező üzlet a hitelező és a hitelfelvevő számára is, még akkor is, ha a kölcsön előtörlesztése lenyűgöző összegnek tűnhet. De milyen összegekről beszélhetünk lakásvásárláskor? Természetesen a lakásvásárlás nagy előny. Ezen túlmenően, annak érdekében, hogy ne váljon élethosszig tartó adós-hitelfelvevővé, alaposan meg kell közelítenie a hitelező kiválasztását, és mérlegelnie kell az összes előnyét és hátrányát.
A megfelelő jelzáloghitel-program kiválasztásához figyelmet kell fordítania a hitel több fő összetevőjére:
Íme néhány orosz bank, amelyek a legkedvezőbb és legvonzóbb jelzáloghitelezési feltételeket kínálják 2019-re
A legnagyobb orosz bank meglehetősen vonzó hiteleket bocsát ki további díjak nélkül. Ennek a banknak a jelzáloghitelének fő jellemzője mindenféle részvény jelenléte, amely csökkentheti a kölcsön kamatait. Ezenkívül ez a bank lehetőséget biztosít jelzáloghitel megszerzésére speciális szociális programok keretében, például katonai személyzet számára, valamint a „fiatal család” program keretében.
Alapvető hitelprogramok és feltételei:
Az ilyen és más jelzáloghitelek igénybevételéhez a hitelfelvevőnek meg kell felelnie a következő követelményeknek:
A bank honlapján található egy speciális kalkulátor, amellyel bárki kiszámolhatja magának a havi törlesztőrészletet és a teljes előtörlesztést.
Például lakásvásárláshoz 30 évre jelzáloghitelt igényel 2 000 000 rubel összegben. A feltétel szerint az induló befizetés 15-30%. Így kaphat:
Összehasonlításképp:
10 éves kölcsön futamideje esetén a kölcsönfelvevő lakásvásárlása a következő költségekkel jár:
Mint látható, a hiteltartozás fizetési határideje közvetlenül befolyásolja a havi törlesztés és a túlfizetés összegét. Azaz minél hosszabb a jelzáloghitel törlesztési futamideje, annál kisebb a havi törlesztőrészlet az adósság törlesztésére. A túlfizetés azonban ebben az esetben éppen ellenkezőleg, valamivel magasabb lesz.
Így az összes összeget és feltételt alaposan átgondolva arra a következtetésre juthatunk, hogy érdemesebb 15 éves futamidőre jelzálogot felvenni, hiszen már nincs értelme. Eljátszhatod a számokat, és beláthatod, hogy ha a futamidő 20 év, akkor a havi törlesztőrészlet összege nem lesz sokkal kevesebb, mint 15 éves futamidőnél, de a túlfizetés sokkal nagyobb. Ezért a leghelyesebb stratégia itt az, hogy minél rövidebb a hitel futamideje, annál alacsonyabb a túlfizetés. Ebben az esetben a túlfizetés a legsúlyosabb probléma.
A VTB-24 Bank lehetővé teszi lakásvásárlást mind új épületben, mind a másodlagos ingatlanpiacon, abban a régióban, ahol a bank fiókja van. Nem számít a hitelfelvevő állampolgársága és regisztrációs helye. A bank kedvezményes feltételeket és speciális programokat biztosít kedvezményes áron.
Íme néhány hitelfeltétel a VTB-24 Banktól:
A VTB-24 Bank hitel igényléséhez meg kell felelnie a következő követelményeknek:
Számítsuk ki a havi fizetést és a túlfizetés összegét a VTB-24 Bank ingatlanvásárlásának alapprogramjában:
- jelzáloghitel összege - 2 000 000 rubel 10% előleggel 30 évre. A számológép segítségével kiszámítjuk és megkapjuk:
Felhívjuk figyelmét, hogy ebben az esetben is érvényes az a szabály, hogy minél rövidebb a hitel futamideje, annál kisebb a túlfizetés.
Ezt az ügynökséget az állam hozta létre a jelzáloghitelezés aktívabb fejlesztése érdekében. Az IAZhK meglehetősen vonzó feltételekkel rendelkezik a jelzáloghitelhez. Az ügynökség kényelmes állami szociális programokat is biztosít, ahol a tanárok, a tudósok, a katonaság, valamint a sokgyermekes családok és még sokan mások díját csökkentik.
Íme néhány feltétel a lakáshitelezési ügynökségtől történő hitelezéshez:
Íme néhány követelmény a hitelfelvevővel szemben:
A Tinkoff Bank meglehetősen kedvező jelzáloghitel ajánlatot kínál. Az ügyfelek legfeljebb 100 millió rubelt kaphatnak legfeljebb 30 évig. Ebben az esetben az arány 10,5%, 15% előleggel.
Meglévő kölcsönt az Otkritie Banknál lehet nyitni. Itt az ügyfeleknek legfeljebb 15 millió rubelt kínálnak 13 százalékos kamattal 30 éves időtartamra.
A másodlagos vagy elsődleges ingatlanpiacon az Unicredit Bank jelzáloghitelével vásárolhat lakást. Ez a bank 13,5%-os kamatlábat kínál. Itt akár 8 millió rubel összegű kölcsönt kaphat 25 éves időtartamra, 20% előleggel.
Az államban továbbra is akut probléma a lakhatás biztosítása mindenki számára. Különböző árkategóriájú és osztályú új lakások építése folyamatosan zajlik. Az oroszok többségének jövedelme azonban nem teszi lehetővé, hogy rövid időn belül négyzetmétert vásároljanak, ezért hitelintézetekhez kell fordulniuk segítségért. Melyik bankban jobb jelzálogot felvenni Moszkvában, mindenki maga dönti el, miután alaposan tanulmányozta a kamatlábakra és a lakáshitelek nyújtásának feltételeit.
Először is el kell mondanunk, hogy a lakáshiteleknél nincsenek egységes feltételek, ezért a pontos információkat minden banki szervezetnél külön-külön kell tisztázni. A jelzáloghitel a hitelezés egyik fajtája, melynek lényege a megszerzett lakóingatlan zálogba adása. Az ingatlan "törvénytisztaságát" mindenképpen ellenőrizni fogják, mert nem csak új épületeknél, hanem a másodlagos piacon is terek vásárlására adnak lakáshitelt.
Mielőtt eldönti, melyik banknál a legjobb jelzáloghitelt felvenni, tájékozódjon arról, hogy együttműködik-e bármilyen építőipari szervezettel, mert akkor a vevőt további kedvezmények és bónuszok biztosítják. Az akciók magukban foglalhatják az alapkamat csökkentését vagy a fizetési határidő meghosszabbítását, de akár minimális előleget is. Nem rossz, ha a teljes bevételbe bele lehet számítani egy társkölcsönbe is.
A lakáshitelek kamata a hitel futamidejétől, az önrész mértékétől és az ingatlan értékétől függ. Emellett figyelmet fordítanak a hitel devizanemére is, bár az utóbbi időben csak rubelhiteleket próbálnak kiadni, mivel a devizaárfolyamok növekedése miatt magas a pénz nem visszafizetésének kockázata. Minden jelzálogkamat három típusra osztható.
A fix kamatozású hitelek a leggyakoribbak, és ennek jó oka van. Egyrészt a hitelfelvevő mindig tudja, mennyit kell visszafizetnie, másrészt a kamat nem függ az ország gazdasági helyzetétől. A lebegő értékű hitelek beállítása bizonyos paraméterekre, például egy kulcs- (alap-) kamatra hivatkozva történik. Nem szereztek népszerűséget az orosz jelzáloghitelezésben, mivel bizonytalanság övezi a hitel hosszú távú költségeit.
A vegyes kamatozású jelzáloghitelek elterjedtek. Lényege abban rejlik, hogy egy banki szervezet a lakáshitel igénybevételéhez százalékot tesz ki, amelynek egy része állandó, a második pedig bizonyos mutatóktól függ. Ez lehet például a nemzeti valuta árfolyama, az infláció vagy a bankhitelek súlyozott átlagárfolyama.
A jelzáloghitel-termékek kibocsátásakor a bank számára nagy jelentőséggel bír a hitelfelvevő vásárolt ingatlanának és/vagy életének biztosítási formájában nyújtott további biztosíték. Ennek köszönhetően biztos lehet benne, hogy vis maior esetén megtérítik a felmerülő költségeket. A biztosított hitelfelvevő számára bónusz jár csökkentett kamatláb formájában.
Minden bank eltérő követelményeket támaszt a hitelfelvevő saját tőkéjére vonatkozóan. Általában egy minimális küszöb van beállítva, és a maximális érték nincs megadva. Vannak a piacon nulla előlegigényű ajánlatok, de ez csak speciális hitelprogramokban található meg. Szakértők szerint a jelenlegi helyzetben a 30 százalék feletti, 50 százaléknál jobb fizetést tartják optimálisnak, legfeljebb 10 éves hitel futamidővel. A végső túlfizetés szerint ez a megközelítés tekinthető a leghatékonyabbnak.
A lakáshitel nyújtásának időtartama az, ami megkülönbözteti a jelzálogkölcsönt más fogyasztási hitelezési formáktól, mint például a Loco Bank, ahol 5-7 évre bármilyen célra felvehet hitelt, beleértve a lakásvásárlást is. A legtöbb jelzáloghitel-ajánlat átlagosan 20-25 évre korlátozódik, de ez a korlát a hitelfelvevő életkorától is függ, akinek az utolsó részletet kell fizetnie, mielőtt eléri az adott évszámot. Fontos tudni, hogy minél hosszabb az időszak, annál nagyobb a túlfizetés összege, de maguk a havi törlesztőrészletek kisebbek.
A kölcsön felhasználásához pénzt kell fizetnie. A banki alkalmazottak a megállapodás megkötésekor fizetési ütemezést kötelesek megadni a hitelfelvevőnek. A kamatfizetésnek két módja van. Ezek közül az első a járadékfizetés. Kiszámításuk speciális képlet szerint történik. Ennek köszönhetően a havi törlesztőrészlet fix összegű. A díjazás másik módja a tartozás egyenlege utáni kamat számítása. Egy ilyen rendszer hátránya a nagy mennyiségű kezdeti hozzájárulás, ami veszteséges hosszú lejáratú hitelek és nagy összegű hitelfelvétel esetén.
A jelzáloghitelezés lehetőséget ad az állampolgároknak lakásvásárlásra a másodlagos és elsődleges piacon. Annak eldöntésének szakaszában, hogy melyik banknál jobb jelzáloghitelt felvenni, érdemes elemezni az építőipari cégek és az ingatlanosok ajánlatait, mert néha jó kis lakást vásárolhat egy fejlett területen egy új épületben lévő lakás árán. a város szélén. Ne felejtse el, hogy a hitelfelvevőnek rendszeres bevételi forrással kell rendelkeznie, különben a kérdés megtagadható.
Az új épületekben, különböző készenléti szakaszokban lévő lakások vásárlását számos szervezet kínálja az ügyfeleknek. A választás során meg kell értenie, hogy egy lakás ára a „gödör” szakaszban olcsóbb, mint egy elfoglalásra kész házban lévő négyzet ára. Annak érdekében, hogy könnyebb legyen eldönteni, melyik bankban vegyen fel jelzáloghitelt, az alábbi javaslatokra kell figyelnie:
Ha nincs idő várni a ház megépülésére, de nagyon szeretne ingatlant birtokolni egy adott területen, akkor a másodpiaci jelzáloghitel jön a segítségére, amellyel nemcsak lakásokat, hanem lakásokat is vásárolhat. kész házak. Íme néhány aktuális ajánlat a hitelpiacon:
Annak kiválasztásakor, hogy hol érdemes jelzálogot felvenni, fontos figyelni a banki struktúrák ajánlataira a hitelfelvevők bizonyos kategóriái számára. A különleges ajánlatok igénybevételével, mint például a Novostrojka, a Gazprombank állami támogatásával felvett jelzáloghitel, sokat spórolhat. Fontos megérteni, hogy minden százalék, amellyel csökkentheti az árfolyamot, végül nagy összeggé válhat.
Az állam átfogóan támogatja a fiatal családok saját négyzetméter megszerzési vágyát, támogatást nyújtva, és bankokkal együttműködve kedvező feltételeket kínál. Az alábbiakban megtekintheti az ehhez a polgári kategóriához tartozó ajánlatokat:
A kormányzati programok segítségével épített lakások általában fogyasztói tulajdonságokkal rendelkeznek, így költsége sokak számára megfizethető. A lakáscélú jelzáloghitelezési ügynökség (AHML) közreműködésével épül, amely közvetítő a rászorulók és a bankok között, így a hiteleket megfizethetőbbé teszi. Az alábbi értékelést tekintheti meg:
Az állampolgárok bizonyos kategóriái számára a bankintézetek viszonylag olcsó jelzáloghiteleket kínálnak - csökkentett kamatozású. Ez vonatkozik a közszférában dolgozókra – orvosokra, tanárokra, fiatal és alacsony jövedelmű családokra, valamint idősekre. Fiatal szakemberek és tudósok is felvehetnek ilyen kölcsönt. Különleges ajánlatok vannak számukra:
Külön kategóriája van azoknak a bankoknak, amelyek hitelt nyújtanak a katonai személyzet ingatlanvásárlásához. A hitelezés egy speciális megtakarítási számlának köszönhetően történik, ahol az állam havonta levon egy bizonyos összeget. A pénzintézetek hajlandóak hitelt adni ennek a polgári kategóriának, hiszen a megtérülésért az állam a kezes. Íme néhány banki szervezet és kamatláb, amelyekre katonai jelzálogkölcsönt vehet fel:
| Banknyitás | |
| Gazprombank | |
| Svyazbank | |
| Sberbank |
Egy adott banknál bért és azzal egyenértékű kifizetést kapva az ügyfél jogosult kedvezményes ajánlatokra számítani, amelyek magukban foglalják a jelzáloghitelezést is. Az alábbi táblázat a bankok néhány ajánlatát mutatja törzsügyfeleik számára:
A 2016-2017-es statisztikák szerint a külfölddel összehasonlítva, ahol 3%-nál alacsonyabb kamattal vehet fel lakáshitelt, akkor Moszkvában és egész Oroszországban. a kamat nem annyira jövedelmező, bár a teljes lista között nagyon érdekes ajánlatokat találhat viszonylag alacsony kamattal. Ezen az értéken felül azonban figyelembe kell venni, hogy a banknak vannak-e további jutalékai és kifizetései. Alább :
Annak kiválasztásakor, hogy melyik banknál könnyebb jelzáloghitelt felvenni, fontos odafigyelni az előlegre. A kamat közvetlenül függhet a saját pénzed mennyiségétől, de másrészt mindig találsz olyan bankot, ahol minimális összeggel lakástulajdonossá válhatsz. Itt található azoknak a banki szervezeteknek a listája, amelyek jelzáloghiteleket bocsátanak ki kis szavatolótőkével:
Azok, akik lakást szeretnének vásárolni a fővárosban, így Új-Moszkvában is bőven válogathatnak. Lakásokat kínálnak sokemeletes épületekben, penthouse-okat, apartmanokat. A moszkvai bankokban megfizethető jelzáloghitelek nem mítosz, hanem valóság. A legfontosabb dolog az, hogy szánjon időt a banki ajánlatok tanulmányozására, hogy kiszámítsa a közelgő kifizetéseket egy hitelkalkulátoron, és válassza ki a megfelelő lehetőséget. Íme néhány megfontolandó ajánlat:
Nem mindegy, hogy milyen ok késztet arra, hogy elgondolkodjon arról, vegyen-e fel jelzálogkölcsönt. Talán házasodni készül, de még nincs saját otthona. Illetve utánpótlás várható a családban, és a leendő utódnak külön szobára van szüksége. A hitelfelvételi döntést körültekintően kell meghozni. Fontos, hogy a banki szakértőkhöz hasonlóan pontosan kiszámítsa az adósság visszafizetési képességét.
Fogalmazza meg így a kérdést, mert a kölcsön költsége nem csak a kamat, hanem számos kötelező befizetést is tartalmaz:
A jelzáloghitel felvétele előtt a legjobb, ha előrejelzést készít arról, hogy milyen költségekkel kell majd fizetnie, és milyen forrásokból fizeti ki kötelezettségeit. Ez segít eldönteni, hogy most vegyen fel jelzáloghitelt.
A bankok általában nem csak hitelalappal adnak lakáshitelt az ingatlan teljes árának fizetési feltételeivel. A ház vagy lakás költségeinek egy részét saját zsebből kell fizetni.
Az előleg minimális összege attól függően változik, hogy melyik banktól kér jelzáloghitelt és milyen hitelprogram keretében. Például a Sberbankban, amikor hitelt kap, saját magának kell fizetnie egy ház vagy lakás költségének legalább 20% -át. A szükséges előleg a "Bank" VTB "" PJSC-nek a kész lakások kifizetésekor 15%, és az építés alatt álló terület megvásárlásához állami támogatással jelzálog igénylésekor - 20%. Az Otkritie Bank hitelére számítva készítsen elő egy ház vagy lakás árának legalább 30%-át. Az Alfa-Bankban a kész ingatlanok vásárlásakor 15%, az épülő négyzetméterek vásárlásakor pedig 30% az előleg. A Rosselkhozbankban a kész lakások árának 15%-ától, az épülő lakásokért pedig legalább 20%-tól kell fizetni.
Gondolja át, hogy most megvan-e ez az összeg. Talán érdemes néhány hónappal elhalasztani az üzletet, hogy pénzt szerezzenek? Ha magánszemélyektől tervezi kölcsönkérni az előleghez szükséges forrást, gondolja át, mennyire lesz reális két adósság egyidejű törlesztése.
Ha a családi pénztárca olyan összeget „melegít fel”, amely jelentősen meghaladja a bankok által megkövetelt minimális előleget, ne rohanjon azonnal odaadni a jövőbeli lakások kifizetéséhez. Először is egyeztessen a hitelkezelővel, hogy a kamatláb és a havi kötelezettségek összege hogyan függ attól, hogy Ön mekkora részesedést fizet az ingatlan árából. Minél magasabb az előleg, annál alacsonyabb a kölcsön éves százalékos költsége. De ez az arány megszűnik, ha a saját részesedése meghaladja egy ház vagy lakás árának 50%-át. Ha az előleg 80 vagy akár 90%, akkor a mérték pontosan ugyanaz, mint az ingatlanár 50%-ának kifizetése esetén.
Gondoljon arra is, hogy ha azonnal elküldi az összes rendelkezésre álló pénzt egy lakásvásárlásra, akkor egy kicsit később előfordulhat, hogy nem lesz szabad pénze a javításra. Ezért néha kifizetődőbb egy minimális hozzájárulás, és nagyobb mennyiségű rubelt „rakni egy malacperselybe”, így a lakásvásárlás költségeit kis havi részvényekre osztva.
Járulék nélküli jelzáloghitel a következő esetekben adható ki:
Ez a kiadási tétel a hitel teljes futamideje alatt lesz kötelező a család számára, ami általában 15-30 év. A havi törlesztőrészlet nagy része, ami szégyen, nem a tőketartozás összegének csökkentésére, hanem a kamatkötelezettségek lezárására megy.
Ha hitelmenedzserrel konzultál, már nem a kamatra, hanem a havi törlesztőrészletre kell kíváncsi. Minden bank rendelkezik a honlapján jelzáloghitel-kalkulátorral. Segít meghatározni azt a hozzávetőleges összeget, amelyet havonta fizet a hitelező pénztárába. Ezenkívül a program megmutatja a kölcsön túlfizetésének hozzávetőleges összegét.
A számológéptől azonban ne várjon pontosságot. Először is, nem jeleníti meg az összes jutalékfizetés összegét. Másodszor, nem tükrözi az ingatlanértékelés költségeit, a regisztrációs kamra díját, a biztosítási kifizetéseket. Harmadszor, Ön saját maga, anélkül, hogy konzultálna egy hitelmenedzserrel, nem tudja előre a pontos kamatlábat.
A jelzáloghitel-kalkulátor azonban segít kitalálni, hogy körülbelül mennyi személyes pénztől kell megválnia 30 naponként. Ez az információ segít eldönteni, hogy most vegyen fel jelzálogkölcsönt.
Tanulmányozza a bankok hitelezési ajánlatait, határozza meg, hogy szükség van-e jelzálogbiztosításra, és ha igen, milyen kötvényeket kell kötnie.
A fedezetbiztosítást törvény írja elő. Ha nem járul hozzá a kötvény kiadásához, a kölcsönt megtagadják. Ha Ön a kölcsönszerződés hatálya alatt nem újítja meg időben a biztosítást, a hitelező bank kötbér fizetésére szólíthat fel. Sokkal ritkábban, de előfordultak olyan esetek, amikor a pénzügyi szervezetek bíróság előtt kérték a kölcsön előtörlesztését, mivel a hitelfelvevő nem teljesítette a szerződésben foglaltakat.
Az élet- és egészségbiztosítással némileg más a helyzet. A bankok nem követelik meg ennek a feltételnek a kötelező betartását. A kötvény nélküli kamatok azonban magasabbak, mivel a bank kockázatai nőnek.
A Rosselkhozbank JSC 3,5 százalékpontos díjat állapít meg az élet- és egészségbiztosítás hiánya esetén. Az Orosz Föderáció Sberbank és a PJSC "VTB-24" kíméli az ügyfeleket: a politika hiánya miatti áremelkedés csak 1 százalékpont.
Az Otkritie Bank felajánlja a hitelfelvevőknek, hogy ne csak az életet (egészséget), hanem a jogcímet is biztosítsák, vagyis a megvásárolt ingatlan tulajdonjogának elvesztésének kockázatát. Mindegyik kötvény hiánya esetén a prémium 2 százalékpont.
Hazánkra az a helyzet jellemző, amikor az egész világ megspórolja a lakást egy fiatal, gyermekes párnak. A klubozásban részt vesznek a férj és feleség szülei, nagymamák, nagypapák, nagynénik, nagybácsik. Közös erőfeszítésekkel gyakran összegyűlik egy olyan összeg, amely elegendő egy ház vagy lakás költségeinek teljes kiegyenlítésére. Ennek ellenére dönthet úgy, hogy lakáshitelt vesz fel, hiszen a közeljövőben pénz kell a javításhoz, a fogyasztási hiteleket pedig magasabb kamattal adják ki.
Sokan úgy vélik, hogy ebben az esetben egy évre szóló jelzáloghitel lesz a legolcsóbb. De ez nem teljesen igaz. Kifizetődőbb, ha hosszabb ideig - 5 vagy 10 évig - ugyanazt az összeget veszi el, amely egy lakás javításához szükséges. Ugyanakkor a kamatláb nem változik, a havi törlesztőrészlet a törlesztőrészletek kíméletesebb elosztása miatt csökken. Az Orosz Föderáció Sberbankjában például az alapkamatok minden 10 éven belüli hitelperiódusra azonosak. Jelzáloghitel felvételekor azonban ügyeljen arra, hogy jogosult legyen az előtörlesztésre.
Határozza meg a havi fizetésének hány százalékát teszi ki családja összjövedelmének. Nem haladhatja meg az összes tag „nettó” fizetésének összegének 30-35%-át. Ha a jelzáloghitel törlesztőrészlete a család jövedelmének legalább 40 százaléka, akkor fennáll annak a veszélye, hogy tönkreteszi a hiteltörténetét és a kezeseket.
Nem vehet fel jelzálogkölcsönt egymás után úgy, hogy az összes rendelkezésre álló pénzeszköz rámegy. Előre nem látható kiadások mindig felmerülhetnek, mint például a kezelés vagy a javítás költségei. Fontolja meg, hogy ki tudja-e fizetni a jelzáloghitelét, ha egy családtag elveszíti rendszeres bevételi forrását.
Ha fél attól, hogy kirúgnak a munkahelyéről, akkor hiteligényléskor próbáljon meg három-négy havi törlesztőrészletnek megfelelő összeget félretenni egy esős napra. Ennek az elővigyázatossági intézkedésnek köszönhetően egy kritikus helyzetben elegendő ideje lesz új állást találni és egyben kifogástalan hiteltörténetet karbantartani. Hogy elkerülje a kísértést, hogy a pénzügyi "légzsákot" más irányba pazarolja, tegye a pénzt letétbe.
Gondolja át azt is, hogy van-e olyan ingatlana, amelyet szükség esetén gyorsan el tud adni, hogy a befolyt összeget a hitelből származó tartozás törlesztésére fordíthassa. Ez lehet például egy személyautó.
Előfordul, hogy bármilyen cselekmény vagy igazolás végrehajtásának akadályai miatt a bank nem nyújt lakáshitelt. Ezért néha súlyos érv a jelzáloghitel felvételekor a szükséges dokumentumcsomag összegyűjtésének képessége. Ellenőrizze, hogy megvan-e az összes szükséges papír, és milyen egyszerű megszerezni a hiányzó papírokat.
A jelzáloghitelhez szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
Jobb a lakáshitel felvételét elhalasztani, ha:
A jelzáloghitel felvételekor vegye figyelembe több bank ajánlatát. Általános szabály, hogy az állami részvételű hitelintézetek lakáshitelei a legkényelmesebbek és leggazdaságosabbak. A privát bankok gyakrabban készek megfelelni ügyfeleik igényeinek. A hitelszerződések kamatai és jutalékai ott nem sokkal magasabbak, de néha még alacsonyabbak is.
Azonban, ha egy kis jelzáloghitel-központhoz folyamodik, legyen óvatos. A „mini” bankokban a kamatokhoz sok plusz befizetés is hozzáadódik, amiről az ügyfelek nem kapnak előzetes tájékoztatást. Ezek lehetnek jutalékok kötelező igazolások kiállításáért, széfbérlésért.
Ezzel szemben az ügyfeleket ragaszkodó kis magánbankok általában mérsékelt díj ellenében számos olyan szolgáltatást nyújtanak, amelyek nagyban megkönnyítik a tranzakciót (tanácsadás, adásvételi dokumentumok vagy jogi átvilágítás, a partner megbízhatóságának ellenőrzése, segítségnyújtás a bankkal való kapcsolattartásban). regisztrációs szolgáltatás).
Ha úgy dönt, hogy jelzáloghitelt vesz fel, mindenekelőtt lépjen kapcsolatba azzal a bankkal, ahol a fizetését kapja. Valószínűleg ott fogja megkapni a legtöbb előnyt és kiváltságot.
Kedvező feltételekkel hitelhez jutni minden igénylő vágya. Melyik banknak van a legjobb jelzáloghitele 2019-ben? A válasz megszerzéséhez nem szükséges hitelközvetítőhöz fordulni, vagy saját kezűleg tájékozódni, elég elolvasni cikkünket.
A Sberbank legjövedelmezőbb jelzálogprogramjai vonzzák a potenciális hitelfelvevőket. Alacsony kamatok várják azokat az álláskeresőket, akik úgy döntenek, hogy másodlagos piaci lakást vásárolnak, és élnek a "Kész lakásvásárlás" ajánlattal. A bankárok elemezzék a benyújtott hitelkérelmeket, hogy megfelelő jelölteket keressenek. A lényeges feltételek a következők:
Kamatláb egyénileg határozzák meg. Ő 12%-tól kezdődikés olyan tényezőktől függ, mint például:
Azok a személyek, akik a távol-keleti szövetségi körzetben ingatlant vásárolnak jelzáloghitel mellett, az utolsó bekezdés nem kötelező.
A bank három munkanapon belül elbírálja a hitelkérelmet. A kölcsönadó kölcsön kiadásáról szóló határozata három hónapig érvényes. A banki struktúra a lakásért járó pénzt az építő cég vagy a befektető-eladó számlájára utalja.
A Raiffeisenbank hűséget tanúsít a hitelfelvevők felé. A hitelkonstrukció szakemberei olyan jövedelmező jelzáloghitel terméket dolgoztak ki, amely a legtöbb igénylő igényeit kielégíti. A hitelnyújtás fő feltételei a következők:
A személybiztosítás megkötésének kérelmezőjének megtagadása a kamatláb emelését vonja maga után. Hitelfelvevőknek 45 év alattiak odáig fog nőni 12,4% (+0,5%), ha a személy 45 év felett - akár 15,1% (+3,2%).
A jelzáloghitel-lakás biztosításának regisztrációját maga a hitelfelvevő a Raiffeisenbank által akkreditált biztosítótársaságok végzik.
Az ügyfél a következőket választja:
Ilyen jelzáloghitelt azok a személyek kaphatnak, akik a hitelező honlapján közzétett listáról vásárolnak lakást. A bank a következő követelményeket támasztja a pályázókkal szemben:
A hiteligénylés jóváhagyása után a hitelezőnek 8 munkanap áll rendelkezésére, az ügyfél az alábbi feltételeket kínálja fel:
A legrugalmasabb és legkedvezőbb jelzálogfeltételeket a Lakásfinanszírozási Bank (BZHF) kínálja. Ezt támasztja alá a kölcsönadó által ingatlanvásárlásra megállapított 10,75%-os kamat. A Bank a jelzáloghitel egyéb lényeges feltételeit is jóváhagyta:
A kölcsönt kizárólag az Orosz Föderáció állampolgárainak nyújtják.
A banki struktúra nem vette el a hitelfelvevő által vásárolt lakás figyelmét. Ez utóbbinak a következő helyen kell lennie:
A bankárok nem hagyják jóvá az ingatlant, ha:
Az ügyfél három munkanapon belül megtudja, hogy az Uralsib által nyújtott legjobb jelzáloghitelt jóváhagyják-e vagy sem. Ennek a hitelnek két típusa van.:
Az első lehetőség azon személyek számára biztosított, akik először jelentkeztek egy bankintézethez. Az ismeretlen ügyfelet a bankárok fokozott kockázatnak tekintik, ezért az ilyen állampolgárok kamatait a tartományban határozzák meg. 13,5% -15% évente.
Pályázók, akik:
Ebben az esetben a kölcsönt a 11,25% -14,25% évente.
A jelzáloghitel többi feltétele minden ügyfél számára azonos:
Az Uralsib Bank elfogadja az anyasági tőkét kezdeti hozzájárulásként.
Mielőtt jelzáloghitelt vesz fel egy lakásra, érdemes kitalálnia, mi az a jelzálog, mik a jellemzői és tervezési paraméterei. A jelzálog egy olyan biztosítéki forma, amelyben a jelzáloggal terhelt ingatlan a hitelfelvevő személyes tulajdonában található. Ha az adós kötelezettségeinek nem tesz eleget, a hitelezőnek joga van az ingatlan eladásával kárát megtéríteni. Éppen ezért a félreértések kiküszöbölése érdekében először azt javasoljuk, hogy figyelmesen olvassa el a jelzáloghitelezés feltételeit, a hiteligénylés menetét, és tanulmányozza át a későbbi adósságfizetés árnyalatait is. Ma arról fogunk beszélni, hogyan jövedelmező jelzáloghitelt felvenni egy lakásra.
Számos lehetőség van jelzáloghitel felvételére, nevezetesen:
Manapság a banki struktúrák többsége jelzáloghitel-nyújtással foglalkozik, amelynek hitelezési feltételei és jellemzői alapvetően különböznek egymástól. Ezeket az információkat közvetlenül a bankfiókban vagy annak hivatalos honlapján tanulmányozhatja.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
A banki jelzálogjog bejegyzése általában magában foglalja a következő eljárást a hitelfelvevő által:
Az összes eljárás szakaszos lefolytatása után a lakás az adós tulajdonába kerül, azonban jogai továbbra is korlátozottak. Például, ha ingatlant kell eladnia, először be kell szereznie a bank hozzájárulását. Bármely személy tartózkodási engedélyének bejegyzéséhez pénzügyi intézmény hatósági engedélye is szükséges.
A legjobb lakhatási lehetőség keresése során először az érdeklődési körben lévő ingatlanpiac mellett kell döntenie. Nem a legolcsóbb öröm egy új épületre felvenni a jelzálogot. Sőt, vannak korlátozásai is, például egy pénzintézet csak meghatározott fejlesztők házaiban adhat hitelt lakásokhoz. Másodlagos ingatlanvásárlás esetén fontos megbizonyosodni arról, hogy az ingatlan eladója készen áll a jelzálog-adásvételi szerződés lebonyolításával üzletkötésre.
A megfelelő lakás megtalálásához ingatlanügynök vagy jelzáloghitel-közvetítő szolgáltatásait veheti igénybe. Ebben az esetben a szolgáltatásainak ára az ingatlan összértékének körülbelül 0,5-1,5%-a között változik. Egyes esetekben nagyon helyénvaló ingatlanügynöki szolgáltatás igénybevétele, mivel az ügyfél biztos lehet a tranzakció jogtisztaságában. Emellett az ingatlankeresési eljárás is jelentősen leegyszerűsödik.
A ház kiválasztása után független szakértőtől jelentést kell kérni az értékéről. Ezt a dokumentumot egy bankintézethez nyújtják be, és ez utóbbi dönt a jelzáloghitel kiadásáról.
Így a fenti ajánlásokat követve maximális haszonnal kaphat jelzáloghitelt ingatlanvásárláshoz. A legfontosabb az alapvető követelmények és szabályok betartása, valamint a jóváhagyott álláspont egyértelmű betartása, a jogi normákkal érvelve.
