Utolsó frissítés: 2018.12.05
Kérdés:
Részesedési szerződést kötöttem egy építőipari céggel. Hogyan kell most regisztrálni, mi kell ehhez, és meg tudom-e csinálni magam?
Válasz:
Igen, a részvényes önállóan is regisztrálhat DDU-t. De van néhány funkció. Magyarázzuk el részletesebben.
Építési tőkerészesedési megállapodás (DDU) az egyetlen olyan megállapodás, amelyről törvény kifejezetten rendelkezik a részvényes és a befektetési kapcsolatok formalizálására. És hogy ne legyen vele félreértés igényjogokat egy épülő házban lévő lakásra, ez a szerződés regisztrálva a Rosreestr. Ellentétben például a from-tól, amely szintén megtalálható a piacon, de semmi köze ehhez a DDU-hoz ( további részletek a linken).
A rendet szabályozó törvény és szabadságvesztés feltételei Megállapodások a közös építkezésben való részvételről - ez híres az emberek körében ( főbb rendelkezéseit, lásd a linket a Szójegyzékben). Konkrétan megállapítja, hogy a DDU csak megkötöttnek tekintendő állami bejegyzése után(Új lapon nyílik meg."> 3. o., 4. cikk, FZ-214).
Hogy mi ez - szerkezete, összetétele, feltételek listája, valamint egy minta DDU -, a Szószedet külön cikkében található a megadott linken. Itt csak a sorrendjéről lesz szó bejegyzés.
A Részesedési Megállapodás állami bejegyzésének folyamata némileg eltérő attól függően, hogy a első DDU konkrét építési projekt bérház), vagy bármelyik későbbi DDU-k ugyanaz a projekt. A különbségek itt a Rosreestr-nek benyújtott dokumentumok összetételében vannak.
A regisztrációhoz első szerződés sokkal több dokumentumra van szükség, és mindegyik regisztrációjához későbbi- a minimum. Az első részvényessel kötött szerződést ügyvédek gondosan kidolgozzák Fejlesztőés regisztráció után nem változtatható . Az összes többi részvényessel kötött szerződések már le vannak pecsételve az első mintájára (bejegyzett).
Ezért Fejlesztők ritkán tesznek engedményeket a részvényeseknek a DDU egyes feltételeinek módosításában - akkor a projektre már megkötött szerződéseket újra kell kötniük és újra kell regisztrálniuk.
Regisztrálni első DDU, Fejlesztő nemcsak magát a szerződést és az első részvényes adatait kell a Rosreestrnek átadni, hanem számos dokumentumot is az építési projektről és az építőipari cég, mint jogi személy tevékenységéről ( lásd lent a List-1).
Bármelyik regisztrációhoz későbbi DDU (a másodiktól kezdve), az anyakönyvvezetőnek csak - magára a Közös Építési Részvételi Szerződésre, a részvényes adataira és az eladásra kerülő lakásra vonatkozó adatokra van szüksége ( lásd lent a 2. listát). Az építési projektre és a fejlesztő cégre vonatkozó dokumentumok már nem szükségesek ( már benne vannak a Rosreestr adatbázisban).
Fizetés a DDU-ért (beleértve szerződés szerinti első részlet) a törvény szerint is csak bejegyzése után(Új lapon nyílik meg. "> 3. o., 5. cikk, FZ-214.) A részvényesek pedig 2017 óta tehetik meg, ami további pénzügyi védelmet nyújt az építőipari beruházóknak az építkezés esetleges késedelme vagy lefagyása ellen ( további részletek - lásd a linket).
Az állami regisztrációhoz szükséges dokumentumok listája Tőke-megállapodások alább mutatjuk be – lásd a List-1 és a List-2.
Mert első óvoda Fejlesztőő készíti elő a teljes dokumentumcsomagot ( beleértve az első részvényes adatait is), és maga gondoskodik e megállapodás bejegyzéséről. És minden regisztrációja későbbi DDU-k már egyszerűsített séma szerint történik, és úgy is végrehajtható Fejlesztő (partik például), és minden részvényes külön-külön, függetlenül.
Dokumentumok szükségesek Fejlesztő regisztrációhoz első részvényszerződés (Lista-1):
tól kötelező dokumentumok szükségesek fejlesztő az első részvényessel kötött megállapodás regisztrálásához az Új fülön nyílik meg. "> FZ-218, 48. cikk 2. szakasz.
Fontos! Regisztráció előtt minden DDU ( az első és az összes későbbi), Fejlesztő köteles hozzájárulást fizetni minden egyes szerződés árának 1,2%-ának megfelelő összegben (Új lapon nyílik meg. "> 3. szakasz, 48. cikk, FZ-218). A DDU regisztrálásakor a Rosreestr ellenőrzi a és ha nem történt levonás - a szerződés nem kerül bejegyzésre.
A részvényes önállóan ellenőrizheti, hogy megtette-e Fejlesztő hozzájárulások Kárpótlási Alap az alapítvány honlapján.
De van egy egy kivétel! Ha a hitelfelvevő pénzzel járul hozzá letéti számlára (a DDU feltételei szerint), azután Fejlesztő NEM köteles hozzájárulást tenni Kárpótlási Alap.
Mindegyik regisztrációhoz szükséges dokumentumok listája következő Részvételi Megállapodás (Lista-2):
Ugyanakkor a Rosreestr nem jogosult korábban benyújtott dokumentumokat kérni az építési projekthez (Új lapon nyílik meg. "\u003e 4. cikk, 48. cikk, szövetségi törvény-218). Ez azt jelenti, hogy a részvényes nem köteles nyújtson be minden további dokumentumot - az építési projektről vagy az építő cégről.
Ha a részvényes meg akarja bízni a szerződése bejegyzését Fejlesztő, akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell kiállítania a cég képviselője számára. Ha a kamatbirtokos úgy dönt, hogy egyedül regisztrálja DDU-szerződését, akkor be kell tartania az alábbiakat teendők (lásd lejjebb).
A regisztráció óta első óvoda- ez aggodalomra ad okot fejlesztő, és ő maga készíti elő a projekt fő dokumentumcsomagját Rosreestr számára, akkor érdemes csak a regisztráció esetét figyelembe venni későbbi szerződések, amelyet minden részvényes önállóan benyújthat a Rosreestrnek.
A részvényesi megállapodás (DDU) regisztrációs folyamata egy részvényes esetében több lépésre bontható, amelyek a következő sorrendben történnek:
A tőkerészesedési megállapodás állami bejegyzésének időtartama nem haladhatja meg a 7 munkanapot (Új lapon nyílik meg."> 16. cikk, 16. cikk, szövetségi törvény-218). Ezen túlmenően, ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül nyújtották be, akkor ehhez az időtartamhoz további 4 nap hozzáadódik - két nap szállítási dokumentumokhoz az MFC-től a Rosreestr-ig és vissza.
Hogy megtudja, hogy a tőkerészesedési szerződést regisztrálták-e Rosreestre vagy nem ( különösen abban az esetben, ha az Építtető részt vett a regisztrációban), a következők egyikét teheti:
Miért van szükség a DDU állami regisztrációjának ellenőrzésére? Legalább ahhoz, hogy megtudjuk, érdemes-e pénzt befizetni rá ( lakást fizetni). Legfeljebb győződjön meg arról, hogy az egész eljárást az FZ-214 törvénynek megfelelően hajtották végre ( A szerződés csak a bejegyzés pillanatától tekinthető megkötöttnek), és nem vagyunk fenyegetve.
Ha a Részvételi Szerződésről kiderül nem regisztrált (azok. nem szerepel az oldalon lévő teherjegyzékben), nem kell pánikba esni. A kezdéshez tekintse meg ugyanazt az online súgót a webhelysorról "Az információ frissítésének dátuma". Talán a DDU-nk még nem került fel az adatbázisba ( regisztrációs határidők – lásd fent).
Ha a határidők már rég lejártak, és a szerződésünk nem szerepel a listán, akkor meg kell tennie tartózkodjon a DDU fizetésétőlés tegyen fel egy kérdést Fejlesztő Miért nem jegyezték még be a szerződést? Leggyakrabban ez technikai okok miatt történik - helytelenül végrehajtott dokumentumok. Van az előadók szokásos hanyagsága is - a DDU egyszerűen elveszett a Rosreestr felé vezető úton.
Minden részvényesnek, aki a tőkerészesedési megállapodás alapján lakást vásárol, emlékeznie kell erre regisztrációját követően jogosult az FZ-214 9. sz ÚTMUTATÓ LÉPÉSRE LÉPÉSRE (felugró ablakban nyílik meg).
Az építési tőkerészesedés szerződése kötelező állami regisztrációhoz kötött. Ezt az eljárást kifejezetten előírja a 2004. december 30-i 214-FZ „A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről és az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról szóló szövetségi törvény” 4. cikkének (3) bekezdése. ”. Cikkünkben meg fogjuk érteni, hogyan zajlik az állami regisztrációs folyamat, és rámutatunk a legfontosabb szempontokra, amelyeket a folyamat minden szakaszában szem előtt kell tartani.
Minden esetre megjegyezzük, hogy az állami nyilvántartásba vétellel kapcsolatos információk azokra az objektumokra vonatkoznak, amelyek építési engedélyét kilenc évvel ezelőtt és később, azaz 2005. április 1-je után kapták meg. Ezt megelőzően nem volt szükség a „részvényrészesedés”-re vonatkozó megállapodások bejegyzésére.
Ki regisztrálja a részvényszerződést?
Az állami nyilvántartást a kataszteri és térképészeti államnyilvántartási szövetségi szolgálat végzi. A szolgáltatás gyakoribb neve Rosreestr.
Ennek az államszerkezetnek a tevékenységét két fő szabályozó jogszabály szabályozza:
Az ezekben a dokumentumokban található információk segítenek megismerni a Rosreestr munkájára vonatkozó rendelkezéseket.
Az osztályról a szükséges információkat a hivatalos honlapján is megkaphatja - www.rosreestr.ru.
Dokumentumok elkészítése a regisztrációhoz
Az építőiparban való tőkerészesedésről szóló megállapodás regisztrálásához a résztvevőknek és a fejlesztőknek be kell nyújtaniuk a vonatkozó jogszabályok által meghatározott dokumentumok listáját. Mivel nem kételkedünk a jogi szolgálatok és a fejlesztő cégek szakembereinek hozzáértésében, ezért arra a csomagra helyezzük a hangsúlyt, amelyet a hagyományosan kevésbé hozzáértő félnek - a közös építkezésben résztvevő magánszemélynek - köteles biztosítani.
Tehát a dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
dokumentumok a közös építés tárgyának (leggyakrabban lakások) részletes leírásával, amelyeket a fejlesztő állít össze a résztvevővel történő előzetes megállapodás alapján;
Figyelem: a dokumentumokban fel kell tüntetni a közös építési objektum konkrét helyét. Például, ha lakásról beszélünk, akkor fel van tüntetve a bejárat, emelet, hely (rész) az emeleten stb. Ezenkívül szükség van egy bérház tervére, ahol egyértelműen feltüntetik a lakótér helyét. Ezenkívül meg kell határozni a közös építési objektum tervezett területét is.
· a regisztrációs műveletek állami illetékének megfizetését igazoló dokumentum (lehetőleg).
Figyelem: formailag ma már nem kötelező eljárás az állami illeték befizetése. Ennek ellenére javasoljuk, hogy csatolja ezt a dokumentumot. Ellenkező esetben, ha 18 napon belül nem érkezik meg a befizetés „jelzése” az érintett információs rendszerekbe (ami a gyakorlatban gyakran előfordul), akkor a már benyújtott iratcsomagot visszaküldik. Ezt az eljárást az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 16. cikkének (4) bekezdése írja elő „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről”.
Az állami illeték nagysága ma 200 rubel (az Orosz Föderáció adótörvényének 30. alpontja, 1. szakasz, 333.33. cikk). Vegye figyelembe, hogy a szervezetek számára egy hasonló fizetés 4 ezer rubel.
A leírt dokumentumokat a Rosreestr területi szervéhez kell benyújtani egy lakóház vagy más közös építési létesítmény helyén (az 1997. július 21-i szövetségi törvény 122-FZ 25.1 cikke).
A dokumentumokért cserébe a kataszteri és térképészeti államnyilvántartási szövetségi szolgálat alkalmazottainak átvételi elismervényt kell benyújtaniuk. Fel kell tüntetnie (az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 16. cikkelyének 6. cikke):
a bemutatás dátuma;
· dokumentumok listája;
· TELJES NÉV. valamint a dokumentumokat elfogadó szakember aláírása;
· TELJES NÉV. valamint annak a szakembernek a telefonszáma, aki a kérelmezők tájékoztatásával megbízott a dokumentumok elbírálásával és az elbírálás időpontjával kapcsolatos ügyek állásáról.
Dokumentumok beszerzése a Rosreestr
Meghatározzák az építési tőkerészesedésről szóló megállapodás bejegyzési határidejét az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 25.1. cikkének 2.1. . Ezek alkotják:
· a DDU első résztvevőjével kötött megállapodás (az úgynevezett elsődleges megállapodás) regisztrálásakor - legfeljebb 18 naptári nap a dokumentumcsomag kézhezvételétől számítva;
· későbbi szerződések regisztrálásakor - legfeljebb 5 munkanap.
Az állami nyilvántartásba vételi eljárás befejezése után a dokumentumok átvehetők. Ehhez útlevelet (vagy megfelelő meghatalmazást) és a dokumentumok átvételéről szóló nyugtát kell bemutatni.
A végén feltétlenül nézze meg a szerződés egy példányát - rajta kell lennie egy speciális regisztrációs feliratnak, amely igazolja, hogy a megfelelő eljárást elvégezték. Ezt jelzik14. cikk (1) bekezdés, valamint 5. pontés 6 Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény 16. cikke.
1. Az építőiparban való tőkerészesedés szerződéseinek állami nyilvántartását a kataszteri és térképészeti államnyilvántartási szövetségi szolgálat (Rosreestr) végzi.
2. A megállapodás állami regisztrációjához vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr területi szervével a megosztott építési objektum helyén.
3. Az állami illeték megfizetését igazoló okirat kötelező rendelkezésre bocsátásának követelménye a hatályos jogszabályokból kizárt. De azt tanácsoljuk, hogy fizessen be. Az állami illeték összege 200 rubel.
4. A tőkerészesedési megállapodások regisztrációjának feltételei változhatnak: legfeljebb 18 naptári nap (egy tárgy első DDU-jának regisztrálásakor) vagy legfeljebb 5 munkanap (későbbi szerződések regisztrálásakor).
Az ingatlanvásárlók többsége tudja, hogy egy lakás megvásárlása után az adásvételi szerződést külön hatóságnál be kell jegyezni. De kevesen tudják, hogy a közös építésben való részvételről szóló megállapodást is be kell jegyezni, enélkül nem lesz jogi ereje.
Ez a követelmény a 2005. április 1. után kötött szerződésekre vonatkozik. Az ezen időpont előtt megkötött szerződések regisztrációs kötelezettsége nem kötelező.
Ezt a rendelkezést a 2004. december 30-i 214-FZ szövetségi törvény határozza meg, amelyet gyakran egyszerűen a „közös építésről szóló törvénynek” neveznek.
Ennek az intézkedésnek a célja a fejlesztők által megtéveszthető részvényesek érdekeinek védelme.A közös építésben való részvételről szóló megállapodást be kell jegyezni azon egyszerű okból, hogy csak a regisztráció után nyeri el jogi okirat erejét. Ezért, ha a szerződést nyilvántartásba vették, és a fejlesztő megsértette a megállapodás egyes feltételeit, bíróságon keresztül követelheti a kötelezettségek teljesítését.
Ha nincs regisztrálva, akkor a tranzakció valójában nem történt meg. Még ha a részvényes át is utalta a fejlesztőnek az új épületben lévő lakás építéséhez szükséges összes pénzt, akkor is megkerülheti kötelezettségei teljesítését. szintén fontos kérdés.
A szerződés regisztrációját jellemzően a fejlesztő végzi, de ezt a vevő is megteheti.
Néhány kulcsfontosságú szempontot érdemes szem előtt tartani: 
A dokumentumot regisztrálni kell a Rosreestr.
Az eljárás határideje 18 nap.Minden további szerződést 5 napon belül be kell iktatni.
A szerződés regisztrálásához az építési résztvevőnek két dokumentumcsomagra lesz szüksége. Néhányat ő készít elő, a másikat pedig a fejlesztő jogi osztályának kell biztosítania.
Az első csomag a következő dokumentumokat tartalmazza: 
A fejlesztő által készített dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
Egy fontos szempont: ha a vevő benyújtja a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat, akkor ő írja meg a kérelmet és ő fizeti az állami illetéket is, ezt a fejlesztőnek nem kell megtennie. Ha éppen ellenkezőleg, a szerződést a fejlesztő hajtja végre, akkor ő fizeti az összes költséget, és ő szedi be a dokumentumokat is.
A szerződés a Rosreestr. Ehhez mindkét félnek meg kell keresnie a szerviz szakembert a megbeszélt időpontban, és másolatot kell adnia az összes szükséges dokumentumról.
Ha az egyik vevő nem tud megközelíteni, akkor meghatalmazást állíthat ki egy másik vevő vagy akár a fejlesztő képviselője számára, aki ebben az esetben a teljes eljárást önállóan végzi el.
Az iratmásolatokat közjegyzővel hitelesíteni kell, vagy az eredetivel való ellenőrzést követően személyesen át kell adni az anyakönyvvezetőnek.
A részvényszerződést általában a dokumentumok kézbesítésekor írják alá.Már aláírt szerződést is hozhat, ha a vevő nem tudott megjelenni.
A dokumentáció átvétele során az anyakönyvvezető átvételi elismervényt állít ki, amely tartalmazza az összes elfogadott papír listáját, feltüntetve azok minőségét - másolatot vagy eredetit. Az útleveleket nem adják át, vissza kell adni. Az összes többi dokumentumot általában visszavonják.
Mi az a bérleti díj? És lehet egy életre, ha lakást bérel? A linken található anyagunkból megtudhatja a választ erre a kérdésre.
Az átvett nyugtát meg kell őrizni, mivel csak a vevőnek történő bemutatásra 
minden szükséges dokumentumot kiállítanak. Kézhezvételkor gondosan ellenőriznie kell a nyugtát - mindent vissza kell küldeni, kivéve a szerződés egy példányát, amely a Rosreestr-ben marad.
Ezen túlmenően az átvett dokumentumon minden, a regisztráció befejezését jelző jelölést el kell helyezni.
A tőkerészesedési megállapodás regisztrációjához szükséges dokumentumok - a dokumentumok listája, a csomag kialakításának jellemzői. A téma nyilvánosságra hozatalának oka Julia, az oldal rendszeres olvasója kérdése volt.
Igyekszem időben válaszolni a blogom olvasóinak kérdéseire, kívánságaira, mert csak Neked, kedvesem, tudok hasznos anyagokkal szolgálni. Ugyanakkor nem csak az kap információt, aki kérte, hanem a többiek is, akik akarták, de nem merték :)
Erről az utolsó cikkben gondoltunk. Tartalmazza azon dokumentumok listáját is, amelyeket a tőkeszerződés megkötése előtt a fejlesztővel egyeztetni kell. Ma a részvényszerződés regisztrációja során felmerülő dokumentumokról fogunk beszélni.
Vannak bizonyos szabályok, amelyeket a Rosreestr hozott létre, amely elfogadja a tőkerészesedési megállapodást regisztrációhoz, ha számos dokumentum áll rendelkezésre. Jelen szabályok azokra az épülő objektumokra vonatkoznak, amelyekre az építési engedélyt 2005. április 1. után kapta meg a kivitelező.
Egyébként részvényesi szerződés megkötését tervezi? Hallottad milyen megbízható? Akkor olvass. És általában sok érdekes dolgot tanulhat meg ennek a blognak a „Megosztás” részéből.
A 4–7. bekezdéstől a fejlesztő vagy képviselője által rendelkezésre bocsátott dokumentumok.
1. Jelentkezés a Rosreestr (igazságszolgáltatás) szervéhez
Valójában ez az alkalmazás egy sablon űrlap, amelyet az ügyletben résztvevők (a Részvényes és a Fejlesztő) az anyakönyvvezető jelenlétében töltenek ki, vagy inkább a regisztrátor tölti ki, és a résztvevők csak aláírják (előzetesen ellenőrizték az összes adat).
Itt egyébként érdemes megjegyezni, hogy mindkét fél aláír egy kérvényt tőkerészesedési szerződés megkötésére, de az egyik fél bizonyos iratcsomaggal a kezében adhat felmondást (de most nem felmondásról beszélünk) .
2. Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat és annak másolata
Az egyik cikkben már megfontoltuk, ott egy bizonylat kitöltési mintát is láthat. Ezeknek csak két típusa van: az állami illeték megfizetésére és az USRR-től való információ fogadására. Szüksége van arra, amelyen az "Állami vám" felirat szerepel.
Ott megtalálod a Rosreestr-ben (Justice), ingyenesen adják ki, és egy A5-ös méretű nyomtatvány szürke-sárga olcsó papíron. Szóval mit kéne tenni?! Megtakarítás:))
Ha jól emlékszem, a tőkerészesedési szerződés bejegyzésének állami illetékét törölték. De minden esetben az állami illeték magánszemélyek számára 200 rubel, jogi személyek esetében 4000 rubel. A tőkerészesedési megállapodás módosítására vagy megszüntetésére vonatkozó megállapodás bejegyzésének második állami illetéke. Az összeg magánszemélyeknek 100 rubel, jogi személyeknek - 2000 rubel.
Figyelem! Jobb, ha újra rákérdez a Rosreestr információs pultnál az állami illeték nagyságára, mert. az adók mindig csak növekednek, és az összeg eltérő lehet.
3. Útlevél, mint a tőkerészesedési megállapodás bejegyzésének fő dokumentuma
Ahogy V. Majakovszkij mondta, bújjon ki a széles nadrágból :) Ha Ön maga is jelen van a tranzakciónál, akkor az okmánya egy útlevél (azoknak, akik nem olvasták az orosz irodalom klasszikusait). Ha képviselő jár el helyetted, akkor meghatalmazást, útlevelet és a meghatalmazás közjegyző által hitelesített másolatát.
4. Építési engedély
A részvényrészesedési megállapodás regisztrálásához szükséges dokumentumról mindent megemlítettem ugyanabban a cikkben „“. Az építési engedély általában lepecsételt papíron készült dokumentum, amelyet az alábbiak képviselője ír alá:
A dokumentum azt az időtartamot jelzi, amely alatt egy adott területen egy objektum építésére vonatkozó engedély érvényes. Ennek megfelelően a fejlesztőnek időt kell hagynia az objektum megépítésére vagy az engedély meghosszabbítására. Az építési engedély kiadása a fent felsorolt képviselők aláírásával történik. Összesen 2 dokumentum.
Az okiratot eredeti példányban másolattal ellátják, amelyet az azt kibocsátó hatóság hitelesít. A második dokumentum az építési engedély eredeti példányban és közjegyző által hitelesített másolatban.
5. Földterület bérleti vagy tulajdonjogi szerződése
Ez érdekelheti Önt, mint részvényest, mert harcosok a jogok élni a saját nyaraló azt állítják, hogy a részvényesek lakóházak, idézem "vegye a levegőt az ingatlan" végén az idézet. Igen, mindez annak köszönhető, hogy a ház alatti telek nem a ház lakóit, hanem a városvezetést vagy ne adj isten magánszemélyt illeti.
Arról, hogy milyen problémák várhatnak Önre a kiadó ház alatti földterülettel, és hogyan lehet ezeket elkerülni, a "cikkben" írtam, feltétlenül olvassa el - érdekes :)
Tehát az ingatlan- vagy földbérleti szerződés szintén fontos dokumentum a részesedési megállapodás bejegyzéséhez. Szüksége lesz az eredetire és a közjegyző által hitelesített másolatra. Ez a dokumentum csak két esetben nyújtható be tőkerészesedési szerződés bejegyzéséhez:
Az ok egyszerű - ebben az esetben a Justice-ban már van információ erről a megállapodásról, és a dokumentum másolatai is rendelkezésre állnak, és megvannak az adatbázisban. Oké, menjünk tovább :)
6. Tervezési nyilatkozat
Ezzel a részvényrészesedési megállapodás regisztrálásához szükséges dokumentummal minden egyszerű. Ez a fejlesztő dokumentuma, amely eredetiben és másolatban is rendelkezésre áll. Emlékeztetlek. hogy szabadon elérhető legyen és közzé kell tenni a médiában, és ennek tanulmányozásával indul el az objektum és a fejlesztő kiválasztása.
7. Bérház terve
Ez a dokumentum a következő információkat tartalmazza: az objektum elhelyezkedése (címe), a házban található szobák száma, ezeknek a helyiségeknek a nagysága, a nem lakáscélú helyiségek rendeltetésére vonatkozó információk, a közös helyiség összetételére vonatkozó információk. a ház lakóinak tulajdonát. A tőkerészesedési megállapodás regisztrációjához a dokumentumot eredeti példányban kell benyújtani, amelyet a fejlesztő és a tervező szervezet hitelesített.
8. Megállapodás közös építésben való részvételre
Az eredeti példányt és a másolatot átadják a Rosreestr hatóságoknak. Ha ez a követelési jog átruházásáról szóló megállapodás, akkor azt a megosztott építésben való részvételről szóló megállapodás sablonja szerint állítják össze, és eredetiben és másolatban is átadják a Rosreestr hatóságoknak.
9. Az objektumot leíró dokumentumok
A regisztrációhoz eredetiben és másolatban biztosítjuk. Ez egy olyan dokumentum, amely a megosztott építésben való részvételről szóló megállapodás alapján vásárolt objektumot írja le. Leírja a helyet a ház és a terület szempontjából. Az aláírtnak a közös építkezés résztvevőjének és a fejlesztőnek kell lennie.
10. Ha a részvényes jelzálogkölcsönt vesz igénybe
Szüksége lesz a kölcsönszerződésére és a jelzálogjogra (az okmányokat a jelzáloghoz csatolják, és azokat is be kell nyújtani a bejegyzéshez). Egyéb jelzálogokmányok - eredetiben és másolatban.
11. Ha a részvényes házas (nem házas)
Házasság esetén a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása + másolat. Ha nem házas, akkor nyilatkozat, hogy nem vagy házas. Ezt a kérelmet általában az anyakönyvvezető jelenlétében írják meg. Minden esetre pontosítsa, nagy hazánkban mindenhol más a rendelés.
12. Ha a részvényesek házastársak
Közös közös tulajdonban lévő tárgy megszerzésekor be kell mutatni a házassági anyakönyvi kivonat másolatát.
13. Ha szükséges
Előfordul, hogy engedélyt kell kérni a gyám- és gyámhatóságtól vagy harmadik féltől, de ezek már nagyon speciális esetek.
Ennyi, kedvesem :) Hajnali két órára sikeresen befejeztem a cikk megírását. Régóta ittam a teám :)
A tőkerészesedési megállapodás bejegyzéséhez szükséges dokumentumok listájának összeállításában segítségemre volt az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásáról” (13., 17. cikk). és a hatályos jogszabályok követelményei.
Kérjük, ne feledje, hogy ez a dokumentumcsomag szükség esetén bővíthető, és a Rosreestr és a jogalkotó követelményeinek megfelelően további dokumentumokat is be lehet kérni a kérelmezőtől.
Ha ügyvédre van szüksége, tegye fel neki ingyenes kérdést a "Szakértők" fülön
A mai napon áttekintettük a tőkerészesedési szerződés bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. Igyekeztem minden dokumentumot részletesen és érthetően leírni.
Sikeres tranzakciókat!
stílus=%C2%BB%20úszó:=%C2%BB%C2%BB%20bal;=%C2%BB%C2%BB%20margin:=%C2%BB%C2%BB%200=%C2%BB% C2%BB%2010px=%C2%BB%C2%BB%205px=%C2%BB%C2%BB%200;%C2%BB=%C2%BB%C2%BB%20src=%C2%BB%C2 %BB%20alt=%C2%BB%D0%A0%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8% D1%8F%20%D0%B4%D0%B4%D1%83%20%D0%B2%20%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B5% D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%20%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B8%202019%E2%80%B3>
A határidő lejárta után az állampolgár DDU-t kap, amelyen a regisztráción jelzés található. De ezt a részvényes megteheti, ha akarja. A lényeg az, hogy ezt a pontot előre megbeszéljük. A kivitelezőnek az alábbi dokumentumokat kell benyújtania az épülő ház helye szerinti területi nyilvántartó hatósághoz: az építési szervezet jogszabályi dokumentuma; az épülő objektum terve; építési engedély; projekt nyilatkozat; jótállási szerződés a lakóhelyiség-átruházási kötelezettség megfelelő teljesítésére; DDU nyilatkozat. A Moszkvai Lakásfelújítási Támogatási Alappal kötött szerződések nyilvántartásba vételéhez nincs szükség biztosítási szerződésekre vagy garanciákra (az N 218-FZ törvény 48. cikkének 6.1. része) Az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzése előtt be kell jegyezni a kataszterbe. Az ingatlan-nyilvántartás kataszteri nyilvántartásba vétele az ingatlan-nyilvántartás első (elsődleges) szakasza. Új ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele Az újonnan épült ingatlanok kataszteri nyilvántartása az első szakasz. Az ingatlannal, az ahhoz kapcsolódó jogokkal és korlátozásokkal kapcsolatos minden információ az egységes nyilvántartásban kerül tárolásra.
A DDU regisztrációja a Rosreestrben a következőképpen történik. A felek egy dokumentumcsomagot nyújtanak be az ügynökséghez, amely többek között az építési engedélyt, a háztervet, a projektnyilatkozatot, valamint a fejlesztőre vonatkozó felelősségbiztosítási szerződést tartalmazza. Az összes dokumentumnak az osztály dolgozóinak való átadása és a nyugta kézhezvétele után 5-10 munkanapot kell várni.Mi az a DDU? Bejegyzés, felmondás, jelzálog
A DDU leggyakrabban a fejlesztő vagy képviselője vállára esik. A DDU regisztrációja a Rosreestrben - online ellenőrzés
Hogyan tájékozódhat a szerződés online regisztrációjáról A DDU regisztrációja a Rosreestr feltételekkel 2019
RÉSZVÉTEL A RÉSZVÉTELÉPÍTÉSBEN? A közös építésben való részvételre vonatkozó megállapodás regisztrálásához javasoljuk, hogy kövesse a következő algoritmust. 1. lépés: Dokumentumok elkészítése a regisztrációhoz Az első DDU és az összes későbbi szerződés regisztrálásakor a dokumentumok listája eltérő. Ingatlanjogok bejegyzése a Rosreestr
Az ehhez az objektumhoz fűződő jogokat korábban nem jegyezték be, és az ingatlanjog-nyilvántartásban sem szerepel. Lakás tulajdonjogának bejegyzése az MFC-ben 2019-ben
A törvény módosította a Ptk. egyes normáit. A módosított jogszabály előnyei közül a következő pontok emelhetők ki: Mi ez Az új normák a tulajdonjog bejegyzésével kapcsolatos összes jelentős folyamatot egyetlen eljárásba vonták össze. A DDU regisztrációja az építőiparban
Az építési tőkerészesedési szerződés bejegyzésére vonatkozó állami illeték:
Közös építésben való részvételről szóló megállapodás regisztrációjának határideje: Lakás tulajdonba vétele részvényszerződés alapján
Az építési munkák befejezése után a fejlesztő cégnek számos intézkedést kell végrehajtania annak érdekében, hogy segítse a vásárlókat a megosztott részvételi megállapodás alapján vásárolt lakásokra vonatkozó jogaik bejegyzésében: jegyzőkönyvet kell készíteni a lakóhelyiségek és az üzlethelyiségek elosztásáról (ha a házban üzletek találhatók , iroda vagy egyéb nem lakás céljára szolgáló helyiség); az épített épület műszaki útlevelének nyilvántartásba vétele és kézhezvétele a KTF-nél, amely tartalmazza a ház emeleteinek számát és elrendezését, a teljes felvételt, valamint az egyes lakások és egyéb helyiségek felvételét; az illetékes hatóság által kiállított ingatlan átvételi és átadási okiratának aláírása, valamint az üzembe helyezési engedély megszerzése; egy lakóépület regisztrációja a Rosreestrnél; megadva neki egy postacímet.
