Ingatlanbecslés a Sberbank számára- ez a fedezetek piaci értékének meghatározása, amely lehetővé teszi az ingatlan valós értékének kiszámítását, amely megfelel a banknak és a hitelfelvevőnek egyaránt. A zálog a hitelkötelezettségek biztosításának leghatékonyabb módja.
Sberbank értékbecslés, amelyet cégünk szakemberei végeznek, szigorúan a Szövetségi Értékelési Szabványoknak és a Sberbank összes követelményének megfelelően hajtják végre a jelzálog-nyilvántartáshoz szükséges ingatlanok piaci értékének értékeléséről szóló jelentéshez.
|
Dokumentumok egy lakás jelzáloghitel-felvételéhez: Új épület (ingatlan bejegyzéshez/jelzálogjoghoz) ▼
Viszonteladók ▼
|
|||
A Sberbank jelzálog-értékelése- készen állunk a megvalósításra értékbecslés a Sberbank számára a biztosíték értékének meghatározása érdekében. Feladatunk a tárgy értékeléséről (fedezeti értékről) jelentés elkészítése, miután a Sberbank számára meghatározta a biztosítéknak tekintett ingatlan legpontosabb és legvalószínűbb piaci értékét. A Sberbankot elsősorban egy lakás (szoba, ház, telek) költségének felmérése érdekli jelzálogcélra ( ingatlan értékbecslése biztosítékként a Sberbankban).
A Sberbank akkreditált értékbecslőinek listája olyan, az értékbecslési szolgáltatások piacán működő vállalatokat foglalja magában, amelyek számára a Sberbank akkreditáció. Megtalál minket a Sberbank hivatalos honlapján, a hol a Sberbank értékbecslőinek listája.
Az orosz Sberbank értékbecslő cégei- ezt a Sberbank által akkreditált értékbecslő cégek olyan hitelfelvevőkkel való együttműködésről, akik jelzáloghitelt vagy más típusú kölcsönt vesznek fel a Sberbank of Russia-tól, vagy ingatlanra jelzálogot kötnek, ha szüksége van rá ingatlanbecslés a Sberbank jelzáloghiteléhez.
Értékelő cégünk az orosz Sberbank által akkreditált, megkapta értékbecslők akkreditációja a Sberbankbanés benne van a Sberbank akkreditált értékbecslési társaságainak listája magánszemélyekkel végzett munkához az Orosz Föderáció egész területén, a régiótól függetlenül. Teljes A Sberbank értékbecslési társaságainak listája (a Sberbank értékbecslési társaságainak nyilvántartása) megtekinthető a Sberbank honlapján. Van egy komplett a Sberbank által akkreditált értékbecslő cégek listája.
Értékelő cég a Sberbank nyilvántartásában Oroszország minden régiójában működik.
Jelentés egy lakás piaci értékének értékeléséről Sberbank jelzáloghitel esetén hivatalos dokumentum státuszú.
|
Értékelési eljárás: |
|||||
| Felmérésre jelentkezését a 8-495-517-66-25 telefonszámon vagy online a weboldalon található űrlapon keresztül adja meg. Menedzserünk egyezteti az értékbecslő indulásának megfelelő időpontját és dátumát. | |||||
| Nem kell az irodánkba jönnie. A szerződéskötés és a fizetés az ellenőrzés helyszínén, készpénzben szigorú bejelentőlap alapján vagy banki átutalással történik. | |||||
| Szigorúan a megbeszélt időpontban az értékbecslő átvizsgálásra és fotózásra érkezik Önhöz. A tulajdonos vagy a kölcsönvevő szemléjénél személyes jelenlét nem szükséges. Bármely meghatalmazott személy bemutathatja a lakást az értékbecslőnek. | |||||
| Az értékelő jelentés szokásos átfutási ideje 2 munkanap. Ha sürgős becslésre van szüksége, 1 napon belül készen állunk a munkálatok elvégzésére, szolgáltatásaink költsége ennek megfelelően emelkedik. | |||||
| A kész értékelő jelentést (2 példány) INGYENESEN kiszállítjuk bármely metróállomásra (Moszkva városán belül) vagy bankfiókba (a moszkvai körgyűrűn belül). A jelentést az irodában is átveheti. | |||||
Az általunk értékelt tárgyak:
| Szoba
|
Lakás
|
Telek
|
| vidéki birtok
|
Kunyhó
|
Ház
|
Ingatlanértékelés a Sberbank számára több szakaszban történik. Három fő megközelítés alkalmazása eredményeként Sberbank értékbecslés, egy integrált megközelítést dolgoznak ki, amely az eljárás céljaitól és céljaitól függően magában foglalja a tárgyak, jellemzőik és különféle típusú értékek átfogó tanulmányozását. A tisztességes és minőségi lehetőségek széles skáláját kínáljuk értékelés a Sberbank számára figyelembe véve mindkét fél érdekeit és vágyait. A jelentést úgy készítjük el, hogy a bank sokkal könnyebben tudja meghozni a szükséges döntést.
Értékelési jelentés egy lakásról Sberbank jelzáloghitelhez számozva, varrva és a cég pecsétjével lezárva. A jelentést önállóan eljuttatjuk a Sberbank fiókjába vezetőjének (vagy személyesen Önnek). A Sberbank Hitelbizottsága, figyelembe véve a jelentésben szereplő lakás valós piaci értékére vonatkozó információkat, dönt a jelzáloghitel kiadásáról. Ha a jelentést cégünk szakemberei készítik, akkor a döntés a legtöbb esetben pozitív.
Egy lakás piaci értékének felmérése a Sberbank számára vagy Egy szoba piaci értékének felmérése a Sberbank számára modern körülmények között az értékelési folyamat sokoldalú megközelítését igényli. Egy lakás jelzáloghitel költségének felmérésével kapcsolatos tevékenységek során nemcsak a vizsgált lakás jellegzetességeit kell figyelembe venni, azaz a távolságot a fő városi infrastruktúrától, emelettől, területtől és elrendezéstől, hanem a célt is. a lakás értékelésének becsült értékét veszik figyelembe. A nagyvárosi területeken a külső tényezők is nagy jelentőséggel bírnak: metró- vagy vasútállomás közelsége, a központtól való távolság, a terület ökológiai tisztasága.
Értékbecslő cégek, akik szakszerűen felmérik egy lakás piaci értékét és elkészítik lakásértékelési jelentés a Sberbank számára, hajtsa végre ezt az eseménysort egy vagy két napon belül. Ha az ügyfélnek szüksége van rá egy lakás sürgős értékelése a Sberbank számára, akkor készek vagyunk sürgősen jegyzőkönyvet kiadni a lakás költségbecsléséről.
A Sberbank lakás költségének sürgős felmérése semmilyen módon nem befolyásolja az értékelő jelentés minőségét. Ez annak köszönhető, hogy minden ingatlantípus piaci értékének felmérésére saját szoftverrel rendelkezünk, amellyel csökkenthetjük az időköltségeket, és a bankban mielőbb elkészíthetjük a pozitív döntéshez szükséges dokumentumokat.
A Sberbank jelzálogjogával rendelkező lakás költségének értékelése a szerződés aláírásával megegyező szükséges jelenség értékesítésekor. A piacon lévő lakások ára meglehetősen eltérő, ezért mindig van egy bizonyos tartomány a lakások költségének felmérése során. Lakás értékelése Sberbank jelzáloghitelhez, szakszerűen, az ügyfelek minden követelményének és az értékbecslési tevékenységre vonatkozó törvényeknek betartva kell elvégezni, ebben az esetben a lakáseladás lehetősége lesz az optimális.
Földértékbecslés a Sberbank számára vagy lakásértékelés a Sberbank számára. Az ingatlanértékeléshez szükséges intézkedések végrehajtása lehetővé teszi, hogy figyelembe vegye mindazon jellemzőket és finomságokat, amelyek befolyásolhatják az ingatlanok valós árát és az objektum piaci vonzerejét. A szakértő által meghatározott ár válik alapvetővé a bank számára. A kölcsön összegét a megadott becsült érték alapján számítják ki.
Egy lakás költségének becslése Sberbank jelzáloghitel esetén- ez az alapja a kompetens ügylet lebonyolításának egy lakással, mindig benyújthatja a szükséges dokumentumokat az ügyleti eljárás befejezéséhez.
A dokumentumok másolatát e-mailben is el lehet küldeni Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll, engedélyeznie kell a JavaScriptet, hogy megtekinthesse már az értékelési folyamat során, vagy mielőtt szakértőnk felkeresné az oldalt.
Az elbírálás céljától függően ez a lista kiegészíthető, a szükséges dokumentumok listáját ellenőrizze szakembereinkkel.
Így néz ki munkánk eredménye - egy értékelő jelentés
a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően:
Mi a Sberbank jelzáloghitelének ingatlanértékelését végző szervezetek listája? Bíznom kell a javasolt értékbecslőkben, és választhatok magam is szakembert?
A Sberbank vitathatatlanul piacvezető. Itt alacsony kamatlábak és hitelprogramok széles választéka található, de szigorú követelmények is vonatkoznak a hitelfelvevőkre. A jelzáloghitel felvételének egyik fontos feltétele a banki követelményeknek megfelelő értékelő jegyzőkönyv elkészítése.
Ha valamilyen okból úgy döntenek, hogy a „saját” értékbecslő szolgáltatásait igénybe veszik, javasoljuk, hogy először ismerkedjen meg azon cégek listájával, amelyeket az Orosz Föderáció Biztonsági Tanácsa észlelt rossz minőségi értékelés.
Az értékelésre azt követően kerül sor, hogy a hitelfelvevőt a bank ellenőrizte és fizetőképesnek minősítette. Először az ügyfél kiválaszt egy értékbecslőt, és szerződést köt vele a szolgáltatások nyújtására. A megállapodásban meg kell határozni a munkavégzés helyét és idejét.
A megadott órákban a szakembernek meg kell érkeznie a megadott címre és meg kell vizsgálnia az objektumot, valamint rögzítenie kell a kamerára. Magán a házon és/vagy lakáson kívül a telephelyet, mikrokörzetet/települést és egyéb, az ingatlan értékét befolyásoló objektumokat is megvizsgálják és lefényképezik.
A lakás/ház forgalmi értéket befolyásoló főbb jellemzői, amelyeket az értékbecslőnek meg kell határoznia:
Az értékbecslő az ellenőrzés eredménye alapján a banki követelményeknek megfelelően értékelő jegyzőkönyvet készít és készít, amelyet a hitel felvételéhez a bankhoz kell benyújtani.
A jelzáloghitel lebonyolításához a hitelfelvevőnek bizonyos garanciákat kell nyújtania a banknak a kölcsön visszafizetésére.
Maga a jelzálog a hitelfelvevő ingatlanának vagy egyéb vagyonának zálogjogát jelenti, amelyet hivatalosan el kell értékelni.
Ezt hivatásos értékbecslő végzi. Szolgáltatásait a hitelfelvevő fizeti, az értékbecslési jelentést pedig a vásárlás tárgyának és a biztosítéknak jóváhagyása céljából benyújtják a bankhoz.
Nincs semmi nehéz az értékelésben, és ma megtanulod ezt.
A jelzálogjog megszerzéséhez a Sberbankban, mint bármely más bankban, a megszerzett vagy adóköteles ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokhoz értékelő jelentést kell csatolni.
Ezt a jelzálogjog kiállítása előtt hivatásos értékbecslő végzi, akinek jogosultságát a szolgáltatásnyújtásra vonatkozó hatósági engedély igazolja.
A hitelfelvevőnek bank által jóváhagyott egyedi értékbecslőket vagy szakosodott cégeket ajánlhatnak fel, amelyek értékelő jelentést adnak ki, amely meghatározza az objektum értékét és likviditását, amelyet azután elzálogosítanak a banknak.
Sajátossága, hogy a bank egyrészt mérlegeli az igényelt összeg és az ingatlan valós értéke közötti megfelelést, másrészt annak lehetőségét, hogy a biztosítékot a javára értékesítse, amennyiben nem jelzáloghitel-tartozás kifizetése a megadott időn belül.
A bank így viszontbiztosított a pénzeszközei vissza nem adása ellen.
A jelzálog végösszegét és a maximálisan lehetséges kölcsön futamidejét az ingatlan értékbecslési törvényben megjelölt értékéből számítják ki.
Vannak helyzetek, amikor az értékbecslő zárójelentésében feltüntetett összeg kisebb, mint az eladó által meghatározott összeg.
Ezután a bank megtagadhatja a jelzáloghitel kiadását a hitelfelvevőnek, ha nem állapodik meg az eladóval a költségek csökkentésében. Ha ez nem történik meg, az ügyfél kénytelen más vásárlási lehetőséget keresni.
Az értékbecslő cégek munkafolyamata
Az értékelési eljárás meglehetősen egyszerű, csak egy erre feljogosított szakembernek kell elvégeznie.
Miután a hitelfelvevő jelöltségét a Sberbank jóváhagyta, kiválaszt egy értékelési szolgáltatót a bank által javasoltak közül vagy önállóan, hogy megállapodást kössön vele.
Jelzi a dátumot és a helyet, ahová és mikor kell megérkeznie az értékbecslőnek, hogy ellenőrizze az ingatlan állapotát, hogy megfelel-e bizonyos kritériumoknak.
Az értékelési folyamat a ház, valamint a környező terület és épületek szakember által végzett részletes fényképes felméréséből áll.
Kapcsolódó videó:
Az értékbecslő minden olyan tényezőt figyelembe vesz, amely az ingatlan piaci értékét jóban vagy rosszabbban befolyásolhatja.
Ellenőrzi:
Az objektum költségét befolyásoló fő tényezők
Az értékelést követően a szakembernek a helyzet összetettségétől és a szakértő tapasztalatától függően több napra van szüksége (2-től egy hétig), hogy tanulmányozza az ilyen lakások iránti kereslet szintjét az ingatlanpiacon, a javasolt lehetőségekről és azok költségéről.
Az értékbecslő az ingatlan valós forgalmi értékének, likviditásának megállapítása érdekében figyelembe veszi az életkörülményeket, a lakás, ház állapotát, a váltott bérlők számát, az épület előnyös elhelyezkedését is.
A hitelfelvevő értékelő jelentést kap, amelyet be kell nyújtania a Sberbanknak.
Az értékelés alapja néhány dokumentum, amelyet a bank vagy az értékbecslő rendelkezésére bocsátanak.
A listájukban szerepel:
Hasznos fotók:
Ingatlan adásvételi szerződés Minta dokumentum örökléssel lakásra Lakás tulajdonjogát igazoló okirat
Minden dokumentumot eredetiben adunk meg, a másolatokat az értékelést megrendelő kölcsönvevő aláírásával hitelesítjük.
A törvény és főszabály szerint az ügyfél bármely cégtől vagy magánszemélytől kérheti az értékelési eljárást.
A Sberbank minden értékelő jelentést köteles megfontolásra elfogadni, ha az hivatalos, azonban egyes értékbecslők úgy dolgoznak, hogy a jelentés ekkor nem felel meg a bank követelményeinek, és a bank egyszerűen elküldheti többször felülvizsgálatra.
Ezért a legjobb a Sberbank által akkreditált megbízható szervezetekkel felvenni a kapcsolatot, mert ők tudják, milyen jelentési követelményeket támaszt, és csökken annak esélye, hogy csalókba essenek.
A Sberbank rendszeresen szervez versenyeket az értékbecslők vonzására – csak Moszkvában és a régióban több mint 200 cég van akkreditálva, mint például:
Bármely régióban van lehetőség értékbecslővel kapcsolatba lépni, mivel azokon a helyeken is vannak akkreditált cégek, ahol a Sberbank jelen van.
Az értékelési eljárást a Sberbank megköveteli, de ez ugyanolyan előnyös a hitelfelvevő számára. Ez utóbbiak fizetik a szakértői értékbecslő szolgáltatásait.
Az ügyfél az értékbecslés költségét saját forrásból fizetheti, vagy kérheti a banktól, hogy ezt az összeget a jelzáloghitel összegébe számítsa be. A Sberbank engedélyezi az ilyen eljárást.
A Sberbank olyan szervezetek listáját kínálja, amelyek értékelést végezhetnek.
Az ilyen szolgáltatások költsége az objektum összetettségétől, elhelyezkedésétől, valamint az értékbecslő egyéni díjaitól függ.
| Szervezet | A lakások költségének becslése | Városon kívüli ingatlanok értékbecslése | Kereskedelmi ingatlan értékbecslés |
|---|---|---|---|
| VEGA Független szakértői értékelés | 2000 rubeltől. | 2500 rubeltől. | 6000 rubeltől. |
| RusFinInvest | 3500 rubeltől. | 7000 rubeltől. | 10000 rubeltől. |
| ARGENT ÜZLET | 3000 rubeltől. | 5000 rubeltől. | 7000 rubeltől. |
A jelenlegi állás szerint az értékelési eljárás körülbelül 2500 rubeltől 10 000 rubelig terjed a hitelfelvevőnek. Egy másik területre való utazáshoz az értékelő további 1000-2000 rubelt vesz igénybe, ami az úttól és az irodától való távolságtól függ.
Hasznos videó:
Ezért a legjobb olyan céget választani, amely ugyanabban a városban lesz, mint az értékelés tárgya.
A lakásértékelő jegyzőkönyv egy meglehetősen terjedelmes, legfeljebb 30 oldalas gyűjtemény, amely tartalmazza az összes állapot leírását, az értékbecslő által készített fényképeket, és ami a bank számára a legfontosabb, az ingatlan ingatlanpiaci értékét. és likvid érték.
Az utolsó összeg attól függ, hogy a Sberbank mekkora jelzálogkölcsönt tud kibocsátani a hitelfelvevőnek, így az adósság nemteljesítése és az ingatlan eladása esetén annak értéke fedezheti a kölcsön összegét a kamatokkal együtt.
Az értékelő jelentés a következő információkat tartalmazza:
A Center for Business Consulting értékbecslő cég lett a Sberbank akkreditált értékbecslőjeés szerepel az akkreditált értékbecslő cégek listáján a magánszemélyekkel - a Bank hitelfelvevőivel - való együttműködésre.
Az értékelési tevékenység évről évre egyre népszerűbb a gazdaság számos ágazatában, ez alól a banki tevékenység sem kivétel. A bank működése során nyújtott vagyonértékelési szolgáltatás elengedhetetlen feltétele annak, hogy ügyfelei különféle műveleteket végezhessenek. A bankok túlnyomó többsége megköveteli a potenciális hitelfelvevőktől, hogy végezzék el a biztosítékok független értékelését.
A Sberbank értékbecslő cégei a pénzintézettel való megállapodás megkötésének előzetes szakaszában gondos ellenőrzés alá esnek. Az üzleti tevékenység, a hírnév és általában a pénzügyi eredmények szempontjából vizsgálják őket. A jelentések minősége is ellenőrzés alá tartozik, amelynek meg kell felelnie a jóváhagyott követelményeknek.
A Center for Business Consulting értékbecslő cég hazánk legnagyobb bankjának - a Sberbanknak - akkreditált értékbecslőjévé vált. Fel kellett venni a magánszemélyekkel végzett munkára szakosodott akkreditált értékbecslő cégek listájára. Megjegyzendő, hogy a versenykiválasztás meglehetősen szigorú volt, figyelembe véve a piaci szolgálati időt (legalább 3 év), a kompetens szakemberek rendelkezésre állását a személyzetben, akik rendszeresen fejlesztik készségeiket (legalább 5 fő speciális értékeléssel). oktatás). A Takarékpénztár potenciális értékbecslői versenyfeladatot kaptak, mellyel a Vállalati Tanácsadó Központ képviselői "kiválóval" megbirkóztak.
Az oroszországi OJSC Sberbank követelményeivel összhangban az értékbecslő által készített értékelő jelentésnek meg kell felelnie a Bank által fedezetként elfogadott ingatlanok értékelési jelentésére vonatkozó összes követelménynek, ha magánszemélyeknek ingatlanvásárlásra és -építésre hiteleznek.
Megkezdődött a kölcsönösen előnyös együttműködés egy pénzintézettel, folyik a munka az ingatlanobjektumokkal, amelyek segítségével a hitelfelvevők (zálogkötelezettek) garantálják fizetőképességüket. Gyakran előfordul, hogy egy értékbecslő cég professzionális szolgáltatásai szükségessé válnak olyan magánszemélyek hitelezési folyamatában, akiknek céljuk ingatlan megszerzése vagy építkezésének megkezdése. Még a Takarékpénztár akkreditált értékbecslőit is rendszeresen ellenőrizni kell alkalmasságukat és tisztességüket. Ezért az Üzleti Tanácsadó Központ nem áll meg itt, és azt tervezi, hogy a jövőben továbbfejleszti tudását.
