Nem minden ingatlant lehet gyorsan és nyereségesen eladni. Például kevesen érdeklődnek a romos épületben található lakások iránt. Ám egy új építésű lakás, sőt még egy előkelő környéken is gyorsan "elmegy", ha a tulajdonos a forgalomba helyezi megfelelő ár... A szakértők azt mondják egy ilyen lakásról, hogy folyékony.
Egy tárgy likviditása vagy „kereslete” sok vásárló számára az ingatlanpiacon kulcstényező, mert kényelmes lakni és bérelni. Az ilyen lakásokat gyakran használják jövedelmező befektetés Pénz mivel fokozatosan drágulnak és a gazdasági válságok idején is magas likviditást tartanak fenn.
Milyen tényezők befolyásolják a lakások likviditását? Miért kelnek el egyes lakások, mint a meleg sütemény, míg mások évek óta várják vevőjüket? Ez a kiadvány erről fog mesélni.
A modern házak a legújabb technológiákkal és új anyagokkal épülnek. Természetesen be hosszútávú az ilyen ház folyékonyabb lesz. Ez érthető, mert modern apartmanok kényelmesebb és tágasabb, a kommunikáció nem kopott el. Tehát minden előny megvan.
Azonban a vásárlók továbbra is figyelni másodlagos piac lakhatás, annak ellenére még mindig elég magas ár"A térhez" és egyes tárgyak sötét jogi múltjához. Miért történik ez? A válasz egyszerű: a piaci volatilitás lakóépületés az épületek építésének lassú üteme. Ma már kevesen lepődnek meg a fejlesztők csődjén és a házak üzembe helyezésének elhalasztásán. És ha nem készül el a lakhatás, akkor milyen likviditásról beszélhetünk?
Ez nagyon fontos tényező egy lakás likviditása szempontjából. Például az ipari terület mellett vagy forgalmas utak mentén felállított objektumok soha nem lesznek túlfolyékonyak. Hiszen ezeket nehezebb eladni, mint az ökológiailag tiszta területen találhatóakat. Nagyon fontos van jó közlekedési elérhetőségés jól fejlett infrastruktúra. Az új épületek közül azok a legnépszerűbbek, amelyek a belvárostól mérsékelt távolságra, és nem „szélén” helyezkednek el.
De lehet, hogy a lakáslikviditás még egyben sem ugyanaz hálórész... A legvonzóbbak ebből a szempontból a metróállomástól és a tömegközlekedési megállóktól sétatávolságra található apartmanok. Ezek körül a helyek általában a legtelítettebb infrastruktúrával rendelkeznek üzletek, piacok, kávézók, szolgáltató irodák stb. formájában. A ház mellett található park vagy zöldövezet jelentősen növeli a likviditást. De a jelenlét ipari vállalkozás vagy egy garázsszövetkezet - nagy mínusz.
Ma a "magas épületeket" főként kész panelekből vagy rájuk építik monolit váz technológia... A "monolitok" elhelyezése sok szempontból előnyösebb. Az ilyen épületekben a szám teherhordó falak minimálisra csökken, így a bennük található lakásokban könnyebb az átépítés. A rések hiánya miatt, amelyek "híresek" panelházak, monolit vázas épületekben a legjobb hő- és vízszigetelés biztosított. Számos új épület jelentős pluszja a homlokzat teljes szigetelése.
Ami a "másodlagos házat" illeti, akkor három lehetőség van - panel, blokk és téglaházak... Az utolsó kettőt részesítjük előnyben. De az anyag típusától függetlenül fontos, hogy alaposan megközelítsük az épület állapotának értékelését. A lakások likviditását is befolyásolja a bejárat állapota, valamint a fejlesztés szomszédos terület(játszótér megléte, parkoló, kutyasétáltató hely).
Nagy jelentősége van egy lakás emeleteinek az épület teljes szintszámához viszonyítva. Nem titok, hogy a földszinten elhelyezkedő házra kevés a kereslet a vásárlók körében, ezért olcsóbb is. Igaz, egy forgalmas utcára néző lakás érdekes lehet kereskedelmi struktúrák, mert akár irodának, kis üzletnek is alakítható.
Ami a rajta található tárgyakat illeti legfelső emelet, akkor a helyzet nem egyértelmű. Ha jön O elsődleges piac ház, akkor a "tető alatti" lakások nem kerülhetnek kevesebbe, mint az alatta lévők. De ez csak akkor lehetséges, ha több feltétel teljesül, beleértve: jó kilátás az ablakból, valamint a mennyezet kiváló minőségű hő- és vízszigetelése. Egyes esetekben a lakás likviditása csökkenthető, ha az épület sarkán található.
Az elrendezés nagyon fontos tényező, ami jelentősen befolyásolja a lakás likviditását. Kevés a kereslet a kényelmetlen nappali elrendezésű, kis konyhás, kombinált fürdőszobával stb.
Egyes bérlők átépítést hajtanak végre a helyzet orvoslására. De csak akkor lehet eredményes, ha az elvégzett munka után valódi komfortot lehet elérni, és magát az átépítést is legalizálták. Csak ezután beszélhetünk többről magas likviditás apartmanok.
A piacon kínált lakó objektumok nem mindig dicsekedhetnek azzal, amit bennük költöttek minőségi javítás... Az ívelt falak, padlók és mennyezetek régóta mindennaposak. Természetesen ez negatívan befolyásolja a lakások likviditását. Sok pénzt kell költeni a jó javítás elvégzéséhez, az összes felület kiegyenlítéséhez, valamint az ablakok beszereléséhez dupla üvegezésű ablakokkal, modern radiátorokkal, fémmel bejárati ajtóés fából belső ajtók... Nem árt levezetni az internetet, a kábeltévét, és a felületeket kiváló minőségű dekoratív és kopásálló anyagokkal bevonni.
Minden költség pozitív hatással lesz az objektum iránti "keresletre", mert sok vásárló hajlandó túlfizetni egy jó lakásfelújításért, ahelyett, hogy "csupasz falú" lakásba költözne. Emellett az építőanyagok és a munka árai is emelkedni szoktak.
Néha egyes eladók "saját kezükkel" csökkentik a lakások likviditását, túlbecsülve a piaci értékét. Emiatt ingatlanaik üresen állnak, míg más lakásokat elég gyorsan megveszik, mert megfelelőbb az ára.
A kezdet pillanatában gazdasági válság Az illikvid lakások érdektelenné válnak a vevők számára, a likvidek pedig gyakran nem találnak gazdára az eladók vonakodása miatt az árak csökkentésétől, annak ellenére, hogy ebben az időszakban nagyon kicsi a lakáskereslet.
Alekszandr Birzhin, rmnt.ru
Mi az a folyékony lakás - a fogalom meghatározása és Részletes leírás likvid ingatlan ebben az anyagban. A folyékony lakás olyan ingatlant jelent, amely eladható minimális feltételek, és maximum kedvező ár... Ugyanaz a likviditás sok tényezőtől függ. Például a város tekintélyes területe és jó közlekedési elérhetősége növelheti ezt.
Például - a leglikvidebb lakások Paddingtonban - és az ország kiváló, a társadalom mentalitása magas, a városiak életmódja és maga a hely - Anglia és fenséges - ez szuper!
De ha ugyanakkor a lakás sürgősségi épületben található, vagy illegálisat gyártottak benne, akkor nem kell beszélni az ilyen típusú lakások magas likviditásáról. Milyen egyéb jelek befolyásolják ezt a paramétert?
Elsöprő tömeg nem likvid lakások a másodlagos ingatlanpiacra utal. Lebontandó vagy bent lévő házakban találhatók vészhelyzet... Csökkentett likviditás az ipari övezetben található lakásokban is, rossz közlekedési kapcsolatokkal rendelkező területen elégtelen szint infrastruktúra. De az ökológiailag tiszta zóna pozitív hatással van a likviditásra.
Még az emeletek száma is befolyásolja a lakás likviditását. Például a földszinten található lakások alacsony keresletűek, ezért olcsóbbak, mint a felső emeleti lakások. Ami a tető alatt található tárgyakat illeti, akkor minden nem olyan egyszerű. Ha a tető nem folyik, és a padló szigetelt, akkor ez pozitív hatással lesz a ház likviditására. Ráadásul minél magasabb az emeletek száma, annál tisztább a levegő és jobb kilátás ki az ablakon.
A kis lakóterek, a szomszédos szobák és a kombinált fürdőszoba csökkenti a lakás likviditását. Az átépítés, amelynek eredményeként javult a lakás kényelme, jobbá teszi a helyzetet. De ha nincs legalizálva, akkor piaci ár tárgy leeshet.
Az épület általános állapota a benne található lakások likviditását is befolyásolja. Így a ház tartozó régi alap Fapadlók... Ugyanez mondható el a szükségépületekről is.
Ezért a bankok nem bocsátanak ki jelzáloghitelezés az ezekben a házakban található lakások biztonságáról. Elég nehéz ilyen lakást eladni bárkinek.
A hibás lakás eladójának tudnia kell, hogy ezeket nem kell pecsétek mögé rejteni. Ha a vevő észreveszi őket, akkor azt gondolhatja, hogy "csalni" próbálnak, és valószínűleg megtagadja az együttműködést. De nem érdemes még egyszer hangsúlyozni a hiányosságokat.
Jobb, ha megkeresi az eladó tárgy érdemeit, és először bemutatja az ügyfélnek. Például legyen a lakás messze a központtól, de van a közelben iskola, Óvoda, nagy piac, bankfiók stb.
RegionalRealty.ru szerkesztőség
30402
9
Az ingatlanlikviditás szinte mindenki számára ismerős fogalom, aki így vagy úgy találkozott ingatlannal. Vannak azonban olyan kérdések, amelyeket önmagukban nem lehet megoldani, például, hogy pontosan hogyan számítják ki a likviditást, vagy lehet-e volatilis és negatív. Szakértő segítségével igyekeztünk minden, a likviditási mutatókkal kapcsolatos kérdésre választ adni.
Fénykép az „Exchange Vacation” című filmből
Kezdjük azzal, hogy mi az ingatlanlikviditás
Ha nem kimondottan a lakóingatlanokkal foglalkozunk, hanem ezt a koncepciót összességében tekintjük, akkor azt mondhatjuk, hogy a likviditás azt jelenti, hogy egy tárgyat a lehető legrövidebb időn belül és a legkedvezőbb áron lehet eladni. Kiszámolható egy ilyen lehetőség, amivel később még kitérünk. Más szóval, ha el tudja adni a lakását maximális árés van rá kereslet, akkor likvid, vagyis a legmagasabb likviditási mutatója van.
Az ingatlanpiacon hagyományosan háromféle likviditás létezik. azt magas, közepes és alacsony likviditású. Mint már megértettük, a magas likviditás egy tárgy gyors eladását jelenti. Az átlagos likviditás többhez kapcsolódik hosszú távú a tárgy eladása. A minimális ráta A likviditás inkább az összetett objektumokra vonatkozik, amelyeket nem olyan könnyű eladni, és amelyekre gyakorlatilag nincs kereslet.
Számos kritérium létezik, amelyek közvetlenül jelzik egy objektum likviditását. Ha csak a lakóingatlanokat vesszük figyelembe, akkor a likviditás több mutatóját is megkülönböztethetjük.
Figyelembe véve a figyelembe vett mutatókat, valószínűleg elgondolkozik azon, hogy létezik-e valamilyen képlet a likviditás kiszámítására. Biztosan kijelenthetjük, hogy nincs konkrét képlet. Csak a befektető egyértelműen orientált pozíciója van, aki ki tudja számítani az ingatlanszerzésből származó bevételét. Például, ha vesz egy egyszobás lakást egy új épületben 2 millió rubelért. Sőt, ingyenes elrendezésben és dekoráció nélkül is elérhető. De előbb kapd meg kezdeti szakaszbanÉpítkezés. Végül az építkezés befejezése után egyetlen befektetés nélkül is eladhat egy ilyen lakást 2 millió 700 ezer rubelért. Vagyis az Ön nyeresége 700 ezer rubel lesz. Ez a mutató egyenesen arányos a likviditással.
Ingatlantárgy vásárlásakor ne feledkezzünk meg arról, hogy a likviditási mutató negatív is lehet, ami a vizsgált példánkra egyáltalán nem vonatkozik. Például, ha eredetileg egy tárgyat bérbeadás céljából vásároltak, de bizonyos okok miatt nem vált rá keresletre, akkor az ilyen tárgyba történő befektetés értelmetlennek tekinthető a haszonszerzés szempontjából. Mindenesetre nem csak a befektetőknek kell figyelniük az objektum likviditására, hanem a hétköznapi embereknek is, akik lakást vásárolnak saját lakóhelyükre.
És mit gondol erről egy szakember?
Angelica Klimentieva
Ingatlan szakértő.
A központ alapítója" Jövedelmező ingatlan Krasznodar".
Ön szerint mely ingatlanok számítanak a leglikvidebbnek Oroszország fővárosában? Eltér a lakáslikviditási mutató a fővárosban és a régiókban?
A leglikvidebb, azaz a leggyorsabban elkelt Moszkvában még mindig kicsik egyszobás apartmanok sétatávolságra a metrótól.
Elvileg ugyanazokra a tárgyakra van kereslet a régiókban. Csak annyi a különbség, hogy nincs metró, ha a nem milliomos városokat nézzük. Az ilyen városokban figyelembe veszik a lakóházak villamosvonalhoz való közelségét. Csakúgy, mint Moszkvában, azokban a régiókban is van kereslet az új lakónegyedekben található lakások iránt, ahol az alapvető infrastruktúra már megvan vagy meg fog jelenni: iskolák, óvodák, klinikák, üzletek, közlekedési csomópontok stb. Ezek a területek általában távol esnek a főbb autópályáktól. a város része, és közel vannak az erdei park zónáihoz.
De a moszkvai piac alapvetően különbözik a régiók ingatlanpiacától. Moszkva az egyik legnagyobb gazdasági központok a világ – kevésbé hajlamos a pénzügyi visszaesésekre, többet vonz pénzáramlások, magas migráció jellemzi – belső és külső egyaránt. Az itteni lakásvásárlást gyakrabban tekintik befektetésnek, például későbbi bérbeadásra. A régiókban elsősorban lakhatást és vásárlást biztosítanak a lakosságnak új lakás leggyakrabban a feltételek javítása céljából.
Vannak olyan régiók, amelyek gazdaságilag nem érdekesek a befektetők számára a magas lakáskereslet hiánya miatt. Mielőtt „belépnek” bármely régióba, alaposan tanulmányozzák a piacot, figyelembe veszik az olyan mutatókat, mint a szint ipari termelés, szolgáltatások és kereskedelem fejlesztése, nemzetközi és interregionális kapcsolatok, a munkanélküliségi ráta és a lakosság átlagjövedelme, a migráció stb.
A befektetők számára a legígéretesebbek a milliós többletvárosok, valamint az uráli és az ország északi részén fekvő városok: Jekatyerinburg, Krasznodar, Rosztov-Don, Kazany, Nyizsnyij Novgorod, Tyumen, Novoszibirszk, Jaroszlavl. Ezekben a városokban jó a kereslet a lakások iránt. Ennek megfelelően a bennük lévő lakások likviditása sokkal magasabb.
Mit gondol, érdemes-e odafigyelni a lakáslikviditási mutatóra? hétköznapi emberek, vagy ezt csak a befektetők csinálják?
Mindenkinek, befektetőnek és magának lakást vásárlónak is mindig előre kell látnia a kilépési stratégiát (vagyis ennek a lakásnak az eladását), hiszen az élethelyzetek különbözőek. Lehet, hogy az emberek most nem gondolnak arra, hogy például 2 év múlva el kell költözniük valahova, vagy változtatniuk kell az életkörülményeiken a megváltozott élethelyzet kapcsán. Ezért mindenkinek mindenképpen érdemes előre átgondolnia a vásárolt lakás likviditását.
- Mondja el, milyen helyzetben megy negatívba egy ingatlanobjektum likviditása egy befektető számára?
Ez akkor fordulhat elő, ha a helyzet megváltozott a hellyel vagy magával a tárggyal.
Példa. A Belyaevo metróállomáson (Moszkva) valamilyen módon eladásra kínált kereskedelmi helyiségeket egy új épületben GYÖNYÖRŰ helyen ahol hatalmas emberforgalom van a metró felől. Az elképzelés szerint a cél az volt, hogy a kijáratnál mind szállítási, mind eladási szempontból nagyon folyékony legyen.Aztán a következő történt: felépítették a házat (ennek a háznak az első emeletén voltak a helyiségek), az összes üzlet beköltözött és elkezdtek kereskedni. De szó szerint eltelt 3-4 hónap, és felállítottak bódékat a ház előtt, és TELJES FORGALMAT LESZAKÍTOTTAK A METLÁRÓL! Tulajdonosok és bérlők ezekben kereskedelmi helyiségek ledöbbentek, mert olyan áron vették őket, ami nagyon jó forgalmat (a potenciális vásárlók számát) biztosította, de valójában teljesen láthatatlanok voltak. És ahhoz, hogy eljussanak a telephelyükre, meg kellett járniuk az összes fülkét, és még mindig hosszú utat kellett megtenniük.
Itt szemléltető példa a likviditás csökkenése. Vagyis nem tudnak azon az áron eladni, amelyen vásároltak, ha a kioszkokat nem távolítják el, komolyan le kell csökkenteniük mind az eladásokat, mind a bérleti díjat (a bérlők nem akarnak drágán fizetni olyan helyiségekért, amelyekben nincs vásárlók). Mind az értékesítés, mind a szállítás likviditása csökkent.
Ön szerint mely külföldi ingatlantárgyak lehetnek likvidek hazai befektetőink számára?
Azt javaslom, hogy olyan helyre fektessen be, ahol az ingatlankezelés elérhető az Ön számára. Vagyis a városodban jobb, és ha nincs ilyen lehetőség, akkor legalább a saját országodban. Ott jobb befektetni, ahol élsz.
Érdemesebb megfontolni a külföldi ingatlanvásárlást, ha legalább alkalmanként ott szeretne lakni. Ilyenek például a tengerparti ingatlanok (Bulgária, Spanyolország). Valójában ez már nem befektetés, hanem egy hétköznapi vásárlás saját használatra.
A későbbi viszonteladás érdekében befektetni pedig természetesen meglehetősen nehéz, munkaigényes és időigényes.
Másrészt nincs értelme külföldön ingatlant vásárolni, hogy csak alkalmanként tudjunk ott pihenni. Mivel azt is karban kell tartani: odafigyelést és pénzt igényel az ingatlan. Utazáskor olcsóbb és érdekesebb lesz házat bérelni. És szerintem állandóan ugyanarra a helyre utazni unalmas.
VAL VEL pénzügyi pont Inkább menő helyeket válassz utazáshoz, bérelj ott szép apartmanokat vagy szállodai szobákat, és élvezd a változó helyeket és a benyomásokat. Sokkal jövedelmezőbb.
- Milyen mutatók befolyásolhatják az ingatlanlikviditás növekedését?
A lakáslikviditás növekedését a következő tényezők befolyásolják:
A rosszul tisztított udvar, valamint a festett vagy piszkos falak általában riasztóak, mivel a ház tisztességes lakói mindig gondoskodnak a helyi terület megfelelő rendjének fenntartásáról. Ha vannak gyerekek, akkor fontos a játszótér az udvaron.
- A város egyik kerülete. Nem lenne teljesen ésszerű olyan lakást vásárolni, amely távol van a munkahelyétől, szülei vagy gyermekei lakhelyétől. A kiválasztott terület infrastruktúrájának meg kell felelnie az olyan normál követelményeknek, mint az iskolák, rendelők, üzletek, bankok, parkolóhelyek megléte, tömegközlekedési eszközök közelsége stb.
- Az épület általános állapota. Az az épület, amelynek falai repedések vagy mindenhol leesik a vakolat, egyértelműen javításra szorul, és legrosszabb esetben vészhelyzetnek is felismerhető.
- Szomszédok megnehezítheti a kényelmes tartózkodást és megzavarhatja a csendet otthonában.
- Lakás területe, emelet. Ha a lakásban átalakításokat végeztek, azokat legalizálni kell és tükrözni kell műszaki útlevél lakhatáshoz (megjegyzés: olvass róla). Ha az átépítést nem legalizálják, jobb, ha nem vacakol egy ilyen lakással. Ez növeli a likviditást felesleges szóváltás a BTI-vel, a problémákkal és önmagával lakóhelyiségek: kapitális falak lebontása, rombolás szellőzőcsatornák, fürdőszoba illegális átadása, erkélyek nappalival vagy konyhával kombinálva - mindez befolyásolja a lakás teljesítményét.
- Átfedés a lakásban, nem abból készült modern anyagok, és fából, van magas kategória tűzveszély... És ezek megváltoztatásához szükség lesz rád nagyszámú jóváhagyások és anyagköltségek.
- Az esztéták számára és nem csak fontos szerepet játszik kilátás az ablakból. Fogadd el, hogy kevés örömöt találsz az ablakon kívüli képen, amelyen a tekinteted látható szemetes konténerek, építkezés, szemétlerakó, helyek a helyi kontingens gyülekezésére stb.
- Állapot mérnöki hálózatok is érinti.
Természetesen a terület és az infrastruktúra a legfontosabb.
Az egyetlen kivétel az új épületek. Mert általában jó területekre épülnek, bár néha távol a központtól. De nincs por, nincs zaj az utak felől, nincs emberi nyüzsgés. Sok új lakóépületek parkolási problémák megoldódtak. Kérdések a tömegközlekedéssel azonnal megoldódnak, szinte az első bérlők érkezésével egy időben.
Természetesen az újonnan üzembe helyezett új épületeknél nehéz bármiféle infrastruktúráról beszélni. De aki megérti, hogy maga a környék gyönyörű, és a jövőben, 5 év múlva minden lesz, amire a szíve vágyik, azok a szerencsét a farkán fogják :)És mi az a mi értelmezésünk szerint 5 év? Megszületett a gyerek - nem volt időnk visszanézni, és már 5 éves, és egy év múlva iskolába megy. Még párszor pislogtak – és a gyerek már befejezte az iskolát. Még 5 év – és már meg is van felsőoktatás a vállad mögött.
Az új épületek tehát kiváló példái annak, hogy egy objektum likviditása 3-5 év alatt is megnőhet.
Kimenet
Mind Moszkvában, mind gyakorlatilag hazánk minden régiójában a leglikvidebb tárgy a kis méretű, gazdaságos ingatlanok, amelyek viszonylag alacsony szintű területeken találhatók. fejlett infrastruktúra... Először is figyelni kell az objektum olyan mutatóira, mint a terület, általános állapotépületek, szomszédok, elrendezés, terület és szintek száma, valamint a kommunikáció állapota. A megnövekedett likviditási mutatót mindenkinek, mind a befektetőknek, mind a hétköznapi vásárlóknak figyelembe kell vennie, hiszen minden esetben feltételezni kell, hogy a lakást el kell adni, valamint szakértőink azt tanácsolják, hogy előre tervezzék meg, hogy a likviditás csökkenhet. határon, szakértőink véleménye megegyezett abban, hogy mégis érdemesebb megállni a hazai létesítményeinknél, hiszen azok jobban megközelíthetők és könnyebben kezelhetők.
A folyékony ingatlanok olyan tárgyak, amelyek gyorsan és nyereségesen értékesíthetők. Elmondjuk, hogyan tudja egy befektető vásárlás előtt meghatározni egy terület likviditását, és mely európai fővárosokban a legjövedelmezőbb vásárolni.
Tapasztalt befektetők tudja, hogy az ingatlanbefektetés sikere két tényezőtől függ - a jó jövedelmezőségtől és a magas likviditástól. A jövedelmezőség fontos hosszú távú befektetésés lehetővé teszi a befektető számára, hogy addig keressen, amíg az eszköz tulajdonosa. A magas likviditás kritikus fontosságú rövid távú befektetésekés garantálja a projektből való gyors kilépést minimális veszteséggel.
A likviditás annak felmérése, hogy egy ingatlan milyen gyorsan értékesíthető piaci értékhez közeli áron. Minél gyorsabban értékesítik az eszközt, annál nagyobb a likviditás.
Az objektum kiválasztásakor a tapasztalt játékosok először a likviditásra tesznek fogadást, és csak ezután értékelik a jövedelmezőséget. Ez egy biztonságos stratégia, amely garantálja gyors visszatérés befektetések nélkül hosszú eladó ami hónapokig vagy akár évekig is eltarthat.
2
Fotó: shutterstock.com 2
A kezdő befektetők fő nehézsége az ingatlan biztosítása objektív értékelés... Túl sok tényező határozza meg, hogy egy eszköz nyereséges-e. A tapasztalt értékbecslők likviditási képleteket használnak, de ezek sem garantálják a 100%-os sikert. Valamint az elterjedt mondat: "Az ingatlansiker egy hely, egy hely, és megint egy hely."
Azonban garantáltan számítanak:
1. hely:
Közelsége a forgalomhoz és a csomópontokhoz, jól fejlett infrastruktúra;
kerületi biztonság;
A terület környezetbarátsága (ipar hiánya, beépítési sűrűség, zöldfelületek, parkok, terek jelenléte).
2. Feltétel:
Piaci tevékenység ( aktív értékesítés= magas likviditás);
A kereslet meghaladja a kínálatot;
Mérsékelt árak ( költségvetési javaslatok gyorsabban értékesítik, mint az elit);
A tárgyak / terület újszerűsége és alacsony kopása (az új épületek iránti érdeklődés mindig nagyobb, mint a régi épületek iránt).
Robert Kiyosaki, amerikai üzletember, befektető
Az ingatlanszakértők gyakran mondják, hogy a siker kulcsa a hely, a hely, az elhelyezkedés. Valójában a befektetések világában a siker kulcsa az emberek, az emberek és még egyszer az emberek. Láttam, hogy a legtöbbet legjobb ingatlan a nagyon legjobb hely veszteségesnek bizonyult, mert rossz emberek vezették
3. Jellemzők:
Az objektum vonzereje (kilátás az ablakból, elrendezés, szintek száma, helyiségek területe, kommunikáció);
- a terület tereprendezése (játszótér, zöldfelület, üdülőterület, szökőkutak, pavilonok, parkoló);
- az objektum/terület felismerhetősége (minél többet hallják, annál valószínűbb a gyors eladás).
4. Egyéb tényezők:
Átvilágítási idő;
- ráfordítások jogi támogatás tranzakciók (a bonyolultság és a magas költségek csökkentik a likviditást);
- a tranzakció időpontja (ősszel és tavasszal aktív eladások zajlanak és a piac telített, télen-nyáron a piac "alszik" és alacsonyabb a likviditás).
Ha magas likviditást keres, figyeljen a európai ingatlan... A PwC és a Land Urban Institute nemrégiben készült tanulmánya ezt állapította meg a legjobb városok ingatlanbefektetésre most Berlin, Koppenhága, Frankfurt am Main, München, Madrid, Hamburg, Dublin, Stockholm, Luxemburg és Amszterdam.
Fotó: shutterstock.com 3
A PwC és a Land Urban Institute besorolása szerint Németország a legmagasabb ingatlanlikviditású ország – a német megavárosok 10-ből 4 sort kaptak. legjobb városok mellékletekhez. Először is Németországban elérhető kölcsönök: a vételár 50%-áig évi 1,5%-ig nem rezidenseknél és 100%-ig - rezidenseknél évi 1%-os áron. Másodszor, a német piac "forró" - több tucat vásárló jelentkezik egy-egy tárgyra, lakásra vagy házra Berlinben vagy Münchenben. De a likviditás magas hátoldal - alacsony jövedelmezőség... Például München központjában, ahol most nagy a kereslet bérbeadás esetén a lakásbérlés hozama 2-2,5% lesz évente. Nagy teljesítményű A 2018-as likviditás és a befektetői kereslet tekintetében Spanyolország azt mutatja, hogy Madrid és Barcelona megelőzte az örökös vezetők besorolását: Párizs, Milánó, London és Róma. A sikernek több oka is van: a csábító makrogazdasági kilátások, a politikai stabilitás és a tőke rendelkezésre állása.
A tranio.ru, rbc.ru, knightfrank.com anyagok alapján.
