A OJSC "PRIIS LTD", a továbbiakban "Eladó", akit a Seisky ZZ vezérigazgató képvisel, és az LLC "NIIZ No. 966", a továbbiakban "Vevő", Chastnoy Yu.Yu főigazgató képviseletében, megkötötték ezt az előzetes vásárlást, és adásvételi szerződéses áruk (a továbbiakban: "Szerződés") a következőkről:
1. A megállapodás tárgya
1.1. A felek vállalják, hogy "___" __________ 201_ -ig áruértékesítési szerződést kötnek (a továbbiakban: "fő megállapodás"), amelynek fő feltételeit a felek ebben az előzetes megállapodásban határozzák meg.
1.2. A Fő Szerződés alapján átadott áruk a következő jellemzőkkel rendelkeznek: ______________________________________________________;
_______________________________________________________;
_____________________________________________________ (a továbbiakban - a Termék).
1.2. Az áru az Eladóhoz tartozik a ________________________ alapján, amit _________________________ igazol.
2. A fő szerződés alapvető feltételei
2.1. A Fő Szerződés értelmében az Eladó vállalja, hogy átadja a Vevő tulajdonába azokat az Árukat, amelyek megfelelnek az 1.2. A Megállapodásból, a továbbiakban: "Áruk", és a Vevő vállalja, hogy elfogadja az Árukat, és megfizeti érte az áruk adásvételi előszerződésében előírt árat.
2.2. A felek megállapodtak abban, hogy a terméket _____________ (__________________________________) rubelért adják el, beleértve az áfát. Az ármegállapodás e megállapodás alapvető feltétele.
2.4. Az árut a Vevő az alábbi sorrendben fizeti:
2.4.1. Az áruk értékesítésére vonatkozó előszerződés megkötésétől számított ___ (_________) napon belül a Vevő vállalja, hogy az Eladónak kaucióként ____________ (______________________________________) rubelt fizet.
2.5. A Vevő elégedett a megvásárolt Áruk minőségi állapotával, amelyet a Szerződés megkötése előtt az Áruk helyszíni ellenőrzésével állapítottak meg, és az ellenőrzés során nem talált olyan hibákat és hiányosságokat, amelyekről az Eladó nem tájékoztatta őt.
2.6. Az áruk nem terhelik harmadik felek jogaival. Az áruk értékesítésére vonatkozó előszerződés aláírása előtt azt nem adták el senkinek, nem mutatták be, nem zálogosították el,nem vitatott és letartóztatott (tilalom), nem bérelt vagy más módon használt.
2.7. A felek megerősítik, hogy nem fosztják meg cselekvőképességüktől, nincsenek gyámságban és gondnokság alatt, nem szenvednek olyan betegségekben, amelyek megakadályozzák, hogy felismerjék e megállapodás lényegét, valamint hogy nincsenek olyan körülmények, amelyek arra kényszerítik őket, hogy megkössék ezt a megállapodást önmaguk számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett.
2.8. A felek közötti elszámolás az Eladó számlájára történő pénzátutalással történik.
2.9. A felek saját belátásuk szerint határozzák meg az áruk értékesítésére vonatkozó főszerződés aláírásának dátumát és idejét. Mindenesetre az Áruk értékesítésére vonatkozó szerződés aláírásának utolsó napja "___" _________ 201_. Ha a "___" ____________ 201_ előtt nem írják alá az áruk adásvételi szerződését, akkor a felek megállapodnak abban, hogy találkoznak a "___" ________ 201_ címmel: _____________, Moszkva régió, város _______________, utca _____________, ház __, helyiségek ___ __ óra __ perc a felmerült problémák megoldására.
2.10. Amikor az Árukat a Fő Szerződés alapján átruházzák, elfogadási igazolást állítanak ki.
3. A felek felelőssége
3.1. Abban az esetben, ha az egyik Fél elkerüli az alapmegállapodás megkötését (1.1. Pont), amelyet ebben az áruk értékesítésére vonatkozó előszerződésben előírtak, akkor a kibújó Fél köteles megtéríteni a jóhiszemű Félnek az ilyen kijátszásból eredő veszteségeket. .
3.2. A megállapodás feltételeinek teljes vagy részleges be nem tartásáért a felek a jelen megállapodással és az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaival összhangban felelnek.
3.3. A veszteségek megtérítése és a bírság megfizetése nem érinti a felek jogait az Art. 4. pontja értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 445. cikke szerint forduljon a bírósághoz azzal a kötelezettséggel, hogy kötelezze az alapmegállapodás megkötését.
4. Vitarendezés
4.1. Minden olyan vitát és nézeteltérést, amely a Felek között felmerülhet olyan kérdésekben, amelyeket az áruk értékesítésére vonatkozó előszerződés szövegében nem sikerült megoldani, tárgyalások útján kell megoldani az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai és az üzleti szokások alapján.
4.2. Ha a vitákat a tárgyalási folyamat során nem rendezik, a vitákat a bíróságon rendezik az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon.
5. Vis maior
5.1. A felek mentesülnek a felelősség alól a megállapodás szerinti kötelezettségek elmulasztása miatt, ha ez a meghibásodás vis maior körülmények (vis maior) következménye volt, nevezetesen: tűz, árvíz, földrengés, katonai akció stb., Feltéve, hogy ezek a körülmények közvetlenül befolyásolják a teljesítést az áruk értékesítésére vonatkozó előszerződés feltételeiről. Ebben az esetben a szerződéses kötelezettségek teljesítésének határideje meghosszabbodik a meghatározott körülmények időtartamára.
5.2. Az a Fél, amely nem képes teljesíteni szerződéses kötelezettségeit, haladéktalanul, de mindenképpen legkésőbb 5 (öt) napon belül értesíti a másik felet ezen intézkedések fellépésének kezdetéről.
5.3. Ha ezek a körülmények több mint 14 napig tartanak, mindegyik fél javasolhatja a megállapodás felmondását. Abban az esetben, ha az áruk vételére és eladására vonatkozó előszerződést az e cikkben előírt okokból felmondják, egyik fél sem jogosult kártérítést követelni a másik féltől. Ugyanakkor a Felek megteszik a szükséges kölcsönös elszámolásokat, amelyek magukban foglalják a Megállapodás alapján teljesített kötelezettségek kifizetését, valamint a vis maior körülményei miatt a nem teljesített kötelezettségekért korábban átutalt pénzeszközök visszaadását.
stb…
Az áruk értékesítésére vonatkozó előszerződés teljes mintája a csatolt fájlban.
Az ingatlanvásárláshoz gyakran társul a felek közötti előzetes megállapodás megkötése, és biztosítékként letét átutalása, ha a vevő nem rendelkezik elegendő pénzzel a megszerzett ingatlan teljes értékének kifizetésére. meghatározza és szabályozza az előszerződés megkötésének alapvető feltételeit.
A jogszabály bizonyos feltételeket ír elő az ilyen típusú szerződések megkötésére, amelyek be nem tartása az ügylet érvénytelenségének elismeréséhez vezethet, nevezetesen:
3.2. Ha a Fő Szerződés nem a Vevő hibájából jött létre, az Eladó nem téríti vissza a kauciót. A Vevő hibája alatt azt értjük, hogy a Vevő vagy képviselője elmulasztott megjelenni közjegyzői meghatalmazással vagy személyek által hitelesített meghatalmazással az alábbiakban meghatározott időpontban, az 1.3. Pontban meghatározott helyen. 5. ennek az előszerződésnek.
3.3. Ha a Fõszerzõdést nem az Eladó hibájából kötötték meg, akkor a kettõs letétet vissza kell adnia a Vevõnek a (z) -ben meghatározott idõszak lejártát követõ 3 (három) banki napon belül. Az Eladó hibáját a Vevő hibájával azonos módon határozzák meg, amint azt a 3.2. ennek az előszerződésnek.
3.4. Ha a letétet az Eladó visszaküldi a Vevőnek, vagy ha az Eladó az előírt okok miatt nem fizeti vissza a kauciót a Vevőnek, megszűnik a Felek kötelezettsége az Alapszerződés megkötésére.
3.5. A Vevő által a letét összegével összhangban befizetett kauciót az Eladó vissza kell térítenie a Vevőnek, ha a Vevő az Alapszerződés megkötésének határideje előtt olyan körülményeket állapít meg, amelyek következtében az Eladó és a Vevő megtámadható, és az eladott Lakás elállhat a Vevőtől. Az Eladó köteles a letét összegét 3 (három) banki napon belül visszaküldeni a Vevőnek attól a pillanattól kezdve, amikor a Vevő az Eladóhoz benyújtotta a letét összegének visszatérítésére vonatkozó követelést.
4.1. Ez az előzetes megállapodás a felek aláírásának pillanatától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a felek teljes mértékben nem teljesítik kötelezettségeiket.
4.2. Ez az előzetes megállapodás az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt esetekben felmondható.
4.3. A főszerződés megkötésének költségeit a következők viselik:
4.3.1. Állami illeték a lakás -adásvételi szerződés szerinti tulajdonjog -átruházás bejegyzésére - Vevő.
4.3.2. Széf bérleti díja - Vevő.
4.3.3. Fizetés a pénzeszközök ellenőrzéséért / újraszámításáért - Eladó.
4.4. A felek között az ezen előzetes megállapodás alapján felmerülő viták és nézeteltérések nem jelentenek igénylési eljárást, és azok a Bíróságon, a Lakás helyén kerülnek tárgyalásra.
4.5. Ez az előzetes megállapodás orosz nyelven készül, két, egyenlő jogi erővel rendelkező példányban, egy -egy példány mindkét fél számára.
ELADÓ
_____________________________________________________________________________
TELJES NÉV. aláírás
VEVŐ
____________________________________________________________________________
TELJES NÉV. aláírás
Város ________________, ____________________________________ év
Én, _________________________, _________________ születési év, útlevél ______________, "___" -on kiállítva __________, ___________________________, alosztálykód _____________, cím: __________________________________, ___ a _______________________ _________________ születési évtől kaptam, útlevél ______________, kiállítva "___" __________ __________ ___________________________, alosztály kód: ___________________________ előzetes megállapodás a "___" -tól származó lakás adásvételére ___________. ____________ (__________________) rubel összegben.
Az általam átutalt pénzösszeg
Teljes név Aláírás
Megkaptam a pénzösszeget
Nincs panaszom.
A fő adásvételi szerződés végrehajtása előtt az eladó és a vevő a felek megállapodásával előzetes adásvételi szerződést, előlegezési szerződést vagy letéti megállapodást köthet. Az előszerződés megkötését gyakran használják ingatlanügyletekben.
A Polgári Törvénykönyvvel (429. cikk, 1. rész) összhangban az ügyletben részt vevő felek előzetes megállapodás alapján vállalják, hogy a jövőben alapszerződést kötnek bármely ingatlan átruházásáról, bizonyos szolgáltatások nyújtásáról és a munkák elvégzéséről az előzetes megállapodásban rögzített feltételekkel.
A lakás értékesítésére vonatkozó előszerződés mintáját letöltheti a cikk végén található linkről.
A lakóingatlan -adásvételi ügyletet illetően ez a szabály azt jelenti, hogy a lakás vagy más ingatlan megvásárlója és eladója jogosult előzetes megállapodást kötni, amely a tervezett minden fontos feltételét rögzíti. adásvételi ügylet.
Az előszerződés szükségessége akkor merül fel, ha a főszerződést valamilyen okból nem lehet azonnal megkötni. Például, ha a vevőnek időre van szüksége ahhoz, hogy pénzt gyűjtsön a lakásért, vagy az eladónak elő kell készítenie az összes szükséges dokumentumot.
Az előzetes adásvételi szerződés bizonyos garanciát ad a feleknek arra, hogy a jövőben a tranzakció pontosan a megbeszélt feltételek mellett jön létre, beleértve a korábban megállapított árat is.
Annak ellenére, hogy az előzetes megállapodás nem vonja maga után a lakás átruházását, jogilag kötelező erejű és bizonyos jogi következményekhez vezet. Ezért a tranzakcióban részt vevő feleknek felelősségteljesen kell hozzáállniuk az előzetes adásvételi szerződés előkészítéséhez és megkötéséhez, hogy elkerüljük a kellemetlen következményeket a jövőben.
Az előzetes adásvételi szerződés kötelező feltételei a szerződés tárgya (vagyis az eladásra kerülő lakás vagy egyéb ingatlan leírása), a szerződésben részt vevő felek és az eladandó ingatlan ára. A felsorolt feltételek alapján a felek a jövőben vállalják, hogy adásvételi szerződést kötnek a megadott lakásra és pontosan a megbeszélt áron.
Az előzetes megállapodás általában meghatározza a fő megállapodás megkötésének eljárását és feltételeit is. Ezenkívül a lakás eladásakor a szerződés tartalmazza az előleg vagy a letét befizetésének feltételeit, amelyek bizonyos garanciát jelentenek a felek számára. Általában egy lakás eladásakor fizetett előleg vagy letét összege a teljes tranzakciós összeg 5-10% -a.
Az előzetes megállapodás megkötésekor a feleknek egyértelműen meg kell érteniük az előleg és a letét közötti különbséget annak érdekében, hogy megértsék az ilyen megállapodás egyoldalú felmondásának következményeit.
Az eladó előlege lehetőséget ad a feleknek arra, hogy az előleg visszaadásával megtagadják az adásvételi szerződés teljesítését. Ez történhet például, ha az ingatlan ára megváltozik.
Ebben az esetben az eladó, aki érdekli a lakás magasabb áron történő értékesítését, büntetés nélkül megtagadhatja az előszerződés végrehajtását. Más a helyzet, ha a szerződésben a "betét" kifejezést használják. A kaució megérkezése után az eladó megtagadhatja a szerződésben foglalt feltételek teljesítését, csak úgy, hogy a kauciót dupla összegben visszaküldi a vevőnek.
Ha az előszerződés felmondása a vevő kezdeményezésére történik, a kaució az eladónál marad... Így a letét növeli a felek felelősségét az adásvételi szerződés szerinti kötelezettségek nem teljesítése miatt.
A szerződésnek tartalmaznia kell a felek összes adatát:
Leggyakrabban az ingatlanok értékesítésére vonatkozó előszerződésben a felek feltüntetik a főszerződés megkötésének határidejét. Ha a futamidőt a felek nem határozzák meg, akkor a polgári jog normái szerint a lakás adásvételére vonatkozó fő szerződést az előzetes megállapodás aláírásától számított egy éven belül kell megkötni.
Ha az adásvételi ügyletet nem fejezik be az előírt határidőn vagy a törvényben meghatározott időtartamon belül, akkor az előszerződés megszűnik.
A felek alábecsülik az előzetes megállapodás fontosságát, nem tartják fontos dokumentumnak. Az ilyen megállapodás egyoldalú felmondása azonban szankciókat vonhat maga után.
Egyes fejlesztők felajánlják a potenciális vevőnek, hogy előzetesen megállapodást kössön egy lakás adásvételéről befejezetlen építési projektek kapcsán, de az ilyen megállapodás megkötése nem teljesen jogos, mivel tárgya jelenleg nem létező ingatlan .
És bár a bírói gyakorlat lehetővé teszi egy ilyen megállapodás megkötését, a hiányzó tárgyra vonatkozó előzetes megállapodás jogi erejének kérdése nyitva marad.
Az előszerződés nem írja elő a közelgő adásvételi ügylet minden fontos feltételét. Ez nézeteltérésekhez vezethet a főszerződés megkötésekor, sőt az előszerződés érvénytelenségének elismeréséhez (ha nincsenek kötelező feltételek, amelyek nélkül ennek a szerződésnek nincs jogi ereje).
Ezért a tranzakcióban részt vevő feleknek gondosan ki kell dolgozniuk az előzetes adásvételi szerződést, felismerve a felelősség teljes mértékét.
Példa egy lakás adásvételére vonatkozó előszerződésre -
admin | 2014/07/17
Helló, Elena. Az előleg azt jelenti, hogy a vevő fizetett egy bizonyos összeget (általában a teljes tranzakció összegének 10-15% -át), hogy megerősítse a szándék komolyságát és bizonyos garanciákat a felek számára. Ha a tranzakció nem történik meg, az előleget egyszerűen vissza kell adni, letét esetén az ügylet elutasítása az eladó kezdeményezésére a letét kétszeres visszatérítésével fenyeget, ha a vevő megszakítja az ügyletet, a kaució az eladónál marad.
Daria | 2014/08/10
Az eladó letétet ajánl fel. szerződést 2-3 hónapra. a lakásom jelenleg eladó. de ha ezen a határidőn belül nem találok vevőt, meg lehet -e hosszabbítani a letéti szerződést?
admin | 2014/08/14
Szia Daria! Jobb, ha azonnal megvitatjuk a megkötendő betéti szerződésben foglalt összes feltételt. A jogszabályok szempontjából az eladó nem hagyhat egyszerűen letétet magának, ha ez a szerződéses fizetési feltételek megsértése, és nem a vásárlás megtagadásáról. Ha azonban az eladó nem hajlandó önként visszaküldeni a kauciót, ha a fizetés továbbra is késik, akkor hosszú időbe telik, amíg visszakapja azt. Ezért jobb, ha előre megbeszéljük az eladóval, hogyan alakul a helyzet a fizetés késedelme esetén, és írjuk be írásban a megállapodást a letéti szerződésbe.
Oleg | 2014/12/14
Mond. Szomszédom egy magánházban hagyott rám meghatalmazást a közös közös tulajdon részének (2 tulajdonos, iratok, ház és föld) eladására. Az egyik tulajdonos beleegyezik a második rész megvásárlásába, de engem érdekel egy kis földdarab, ami a házam mellett van. Hogyan lehet (kötelezni vagy valami más) a teljes tulajdonos ingatlanának eladása után eladni nekem a telek egy részét. Lehetséges, hogy eladok csalást, és akkor megtagadnak tőlem, vagy jelentősen megemelik az árat.
admin | 2014/12/25
Szia Oleg! Kérdését tisztázni kell, nevezetesen: a szomszédja által értékesített ingatlan közös résztulajdon, vagy a részvényeket kiosztják? Ha ugyanabban a házban él, akkor elővásárlási joga van az általa értékesített részvény megvásárlásához. Ha megtagadja ezt a vásárlási jogot, akkor többé nem kötelezheti az új tulajdonost arra, hogy eladja az ingatlan egy részét.
Eladó | 2014/12/24
És ha felmondja az előszerződést annak lejárta előtt, akkor dupláját kell fizetnie a tojásoknak?
admin | 2014/12/25
Üdv Eladó! Ha a szerződésben az előleg szerepel, akkor azt egyszerűen ugyanabban az összegben kell visszatéríteni, de ha a lekötött betét megjelenik a szerződésben, akkor azt kétszeres összegben kell visszafizetni.
Szergej | 2015/12/20
Mi történik, ha a Vevő nem hajlandó felmondani az előzetes adásvételi szerződést (és az Eladó ezt egyoldalúan szeretné megtenni), és elfogadja a kauciót akár kétszeres összegben is? Az előszerződés 2016. január végén jár le. 85 éves, van nincs más lakás) még mindig aláírja a fő adásvételi szerződést, ha az Eladó ezt megtagadja, de készen áll arra, hogy kétszeres összegű visszatérítse a kauciót? Aláíráskor az Eladó korából adódóan nem értette az előzetes adásvételi szerződés aláírásának jogi következményeit.
admin | 2015/12/30
Szia Szergej! Mindenesetre nem fog erőltetni a fő adásvételi szerződés megkötését, mivel a törvény ebben az ügyben nem ír elő kényszerítő intézkedéseket. Ezenkívül a kérdés teljesebb megválaszolásához az előzetes adásvételi szerződés elemzése szükséges.
Eldar | 2015/01/26
Helló. Kérem, mondja meg, hogy vannak-e olyan jogi finomságok egy lakás előzetes értékesítésében, amelyhez a lakás lelkiismeretlen vásárlója folyamodhat. A fennmaradó összeg vissza nem térítése, a szerződés felmondása stb. amely az eladó érdekeit sértheti? Köszönöm.
admin | 2015/01/31
Szia Eldar! A tranzakció sikeres lebonyolításához azt javaslom, hogy a főszerződéssel együtt kössön előszerződést a lakóhelyiségek adásvételéről, amely egyértelműen rögzíti a tranzakció összes feltételét. Tehát egy további adásvételi szerződés jelenlétében védelmet élvez számos kockázattal szemben, beleértve azt a kockázatot is, hogy a második fél elkerülheti a tranzakciót. Ha a második fél előzetes megállapodás jelenlétében kijátssza a tranzakciót, a második fél kötelezhető arra, hogy a megállapodást erőszakkal hajtsa végre, vagy térítse meg az első fél által elszenvedett veszteségeket.
Ulyana | 2015/02/03
Helló! Mondd el kérlek! Ha az előzetes adásvételi szerződés meghatározza a kaució vevő által történő átutalásának határidejét, és a vevő megszegi a feltételeket - akkor az eladó felmondhatja egyoldalúan a megállapodást?
admin | 2015/02/08
Szia Ulyana! Ha az előzetes megállapodás nem rendelkezik az egyoldalú felmondás lehetőségéről, akkor írásban értesítenie kell a másik felet a megállapodás felmondására irányuló kívánságáról. Ha a másik fél elutasítja, a felmondás a bíróságon történik.
Mária | 2015/04/03
Helló, kérem, mondja el, hogy az előszerződésben leírták
határidőket, de nem volt ideje regisztrálni, hogy ez az eladó hibája, nem tagadja meg az eladást, és a vevők a 2. összegű kauciót kérnek, nem akarnak üzletet kötni. A megállapodásban is van egy kifejezés Ez a megállapodás a felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a felek teljes mértékben nem teljesítik kötelezettségeiket. Meghosszabbítható -e automatikusan?
admin | 2015/04/08
Szia Maria! Ha az előzetes adásvételi szerződésben nincs meghatározott határidő, akkor főszabály szerint a szerződés az aláírásától számított egy évig érvényes. Ha egy év telt el a szerződés aláírása óta, és egyik fél sem küldött írásos javaslatot a másik félnek a főszerződés megkötésére, akkor az előzetes adásvételi szerződés automatikusan megszűnik. Ha azonban meg kívánja hosszabbítani a szerződést, akkor további szerződést köthet a szerződéshez annak érvényességének megújítására.
Natalia | 2015/04/13
Helló. Mondja meg, mi a különbség az „előzetes adásvételi szerződés és a lakás -adásvétel” és a „lakás -adásvételi szándékos szerződés” között. Nem értem a különbséget. Válaszát előre is köszönöm.
admin | 2015/04/17
Helló, Natalia! Valójában az előszerződés és a szándéknyilatkozat megegyezik, mivel mindkét szerződésnek ugyanaz a tárgya - az a szándék, hogy a jövőben megkötik a fő adásvételi szerződést.
Szergej | 2015/04/20
Helló. A fejlesztő felajánlja, hogy előszerződést köt egy épülő lakás adásvételére. Milyen árnyalatokra kell figyelni a szerződésben, hogy ne maradjon semmi?
admin | 2015/04/26
Szia Szergej! A te esetedben okkal feltételezhető, hogy a fejlesztő nem teljesíti jóhiszemű kötelezettségeit, mivel az építés alatt álló épületben lévő lakás megvásárlása részvényszerződés alapján történik, nem pedig előzetes adásvétel alapján. megegyezés. A részvény -részvételi megállapodás alapján fennálló kapcsolatokat törvény védi, és a befejezetlen lakás előzetes megállapodása nagyon kétes vállalkozás.
Iván | 2015/08/08
Helló. Ha ennek ellenére a befejezetlen lakásnak ezt a kétes előszerződését már megkötötték, és a lakás költségének 100% -ának megfelelő letét mellett a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit, egyáltalán van -e kilátás arra, hogy legalább a letét, nem beszélve a dupla összegről? Feltéve, hogy az adásvételi szerződés megkötésére irányuló javaslatot a vevőtől a fejlesztőnek a megadott határidőn belül elküldik.
admin | 2015/08/18
Szia Iván! Egy ilyen megállapodás az Ön kezdeményezésére felmondható a bíróságon az Ön által kifizetett pénz visszaadásával. Az ilyen megállapodás felmondásának alapja a megállapodás szerinti kötelezettségek jelentős megszegése lesz a fejlesztő részéről.
Elena | 2015/05/28
Mondja meg, ha az előszerződésben meg van határozva a vásárolt objektum árkategóriája, akkor kiderül. hogy a felek nem állapodtak meg minden lényeges feltételben, és ez a megállapodás nem előzetes, hanem szándékmegállapodás lehet, vagy nincs jogi státusza. erő?
admin | 2015/06/08
Helló, Elena! Ez a megállapodás érvénytelen, mivel a megállapodás nem jelzi pontosan és konkrétan a megállapodás lényeges feltételét, nevezetesen annak árát.
Ludmila | 2015/06/26
Az előszerződés aláírása után minden fél rendelkezik saját példánnyal a szerződésről? Van -e joga a vevőnek mindkét példányt elvenni - a sajátját és az eladót?
admin | 2015/07/03
Szia Ljudmila! A szerződés másolatának aláírása után ugyanis mindkét félnek rendelkeznie kell vele, mert ellenkező esetben az egyik fél rendkívül hátrányos helyzetbe kerül - a szerződés egy példányának hiánya nem teszi lehetővé ezt a felet hogy megfelelően megerősítse jogait és kötelezettségeit.
Anna | 2015/07/28
Helló. Kérem, mondja meg, hogy jelzálog -vásárló vagyok, lakást szeretnék vásárolni, de ez terhelt (a Sberbank jelzálogjogában), hogyan kerülhető el annak kockázata, hogy az eladó megtagadja a lakás eladását a jelzáloghitel kifizetése után, ha minden a regisztráció a bankon keresztül történik (Sberbank)? És milyen egyéb kockázatok lehetnek?
admin | 2015/08/03
Szia Anna! Ebben az esetben az eladónak először meg kell szereznie a bank hozzájárulását a lakás eladásához, ezt követően további garanciaként előzetes adásvételi szerződést kötnek. Ha jelzáloghitellel szeretne lakást vásárolni, akkor jelzálogot kell felvennie az eladó bankjában (azaz a Sberbankban), mivel ez jelentősen leegyszerűsíti a lakásvásárlási eljárást.
Szergej | 2015/10/10
Helló! Szükséges -e, hogy a vevő regisztráljon egy előzetes megállapodást a lakásvásárlásról a közjegyzőnél, ha az eladó iratai öröklődnek, és a tulajdonjogot még nem határozták meg?
admin | 2015/10/21
Szia Szergej! Az előzetes adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítése nem kötelező, és a felek kérésére megtehető, miután a felek megkapták az összes szükséges dokumentumot.
Ekaterina | 2015/11/06
Jó nap! Még egyszer szeretném tisztázni ezt a pontot. Ha lakást vásárolnak, jelzáloggal terhelik, fennáll a kockázat, miután a vevő kifizette a jelzáloghitelt, az eladó egyáltalán nem vagy előre egyeztetett áron nem hajlandó eladni a lakást, több pénzt kérve ... ha mégis mi legyen a vevő, ki téríti vissza a jelzáloghitel törlesztésére fordított pénzt? Mennyi ideig tart a próba, és mennyibe kerülnek ezek a próbák? talán akkor nem is kellene belekeveredni a terhelt lakásvásárlásba? sok a csaló ... van -e 100% -os garancia az ügyfélvédelemre?
admin | 2015/11/15
Szia Ekaterina! Valóban, egy ilyen ügyletnek vannak bizonyos kockázatai. A kockázatok minimalizálása érdekében azonban gyakran használják a jelzálog -lakás eladásának lehetőségét a jelzáloghitelt nyújtó bank részvételével. Előzetes és fő adásvételi szerződést dolgoznak ki, a pénzeszközöket részben - a bankcellába utalják (a jelzálog -egyenlegek visszafizetésére) és az eladó cellájába, és az eladó csak akkor tudja beszedni a pénzeszközöket, ha a tulajdonjog átruházásának regisztrálása és a teher eltávolítása. A jelzáloglakás vásárlásakor azonban nincs abszolút garancia a tranzakció tisztaságára.
katerina | 2015/12/12
egy barátja szeretne lakást venni a Kubanban (választottam neki egy opciót), és eladni az övét a Távol -Keleten. Lakása eladásához gyámsági engedélyt kell szereznie, és a gyámság nem ad engedélyt az eladásra, mivel új vásárláshoz dokumentumok másolatát kell benyújtani. A Kuban -i lakás tulajdonosa garanciákat szeretne az üzletre, és egy barátja attól tart, hogy a gyámság nem ad engedélyt a lakás eladására, és elveszíti a kauciót (a családnak sok gyermeke van, és minden fillér nem számít) tegyünk?
admin | 2015/12/22
Szia Katerina! Ebben a helyzetben van értelme megegyezni a lakás eladójával, hogy beszerezze a lakásvásárlási szándékot igazoló dokumentumok másolatait. Valószínűleg ebben a helyzetben előzetes megállapodást kell kötni egy lakás adásvételéről, és ez a megállapodás a gyámhatóságok számára is megerősítheti a vásárlási szándékot.
Valery | 2016/02/21
Helló! Kérjük, tisztázza ezt a pontot: mi történik a letéttel (a lakást jelzálogjoggal vásárolják meg), ha a bank a benyújtott dokumentumcsomag, beleértve az előzetes monetáris politikát, figyelembe vétele után megtagadja a kölcsönkért források biztosítását ehhez az objektumhoz? Ez vis maior? Meg kell vitatnom ezt a helyzetet az előzetes monetáris politikában?
admin | 2016/02/29
Szia Valerij! Elméletileg a letétet vissza kell adni. Ennek ellenére ajánlott minden lehetséges kockázatot és árnyalatot előírni az előzetes adásvételi szerződésben, mivel ebben a helyzetben a bank pénzátutalásának megtagadása nem ismerhető el vis maior körülményként.
Anna | 2016/03/24
Jó nap!
Kérem, mondja meg, melyik a jobb, ha előleget vagy előzetes vételi -eladási szerződést kötnek a vételi és eladási vevővel.
Az eladó ragaszkodik az előleghez.
admin | 2016/04/01
Szia Anna! Az előszerződésben az előleg olyan kaució, amely nem téríthető vissza, ha a vevő megtagadja a vásárlást, és az előleget tartalmazó adásvételi szerződésben az előleget visszatérítik, ha a vevő megtagadja az ügylet befejezését. Így a vevő számára előnyösebb, ha előlegfizetéssel adásvételi szerződést köt.
Júlia | 2016/06/19
Jó nap!
Szövetkezetben található garázst értékesítünk. A kezében van egy tulajdonosi nyilvántartásba vételi igazolás, egy kataszteri útlevél a garázshoz, valamint egy tagsági igazolás és a részesedés visszafizetése. Milyen dokumentumoknak kell még kéznél lenniük egy garázs eladásához.
admin | 2016/06/27
Szia Julia! Ezenkívül az értékesítéshez műszaki tervre, garázs adásvételi szerződésre, valamint a garázs vevőnek történő átvételére és átruházására lesz szüksége.
Christina | 2016/06/24
Sziasztok, van egy ilyen helyzetem.
Az otthonom kiskorú gyermekre van bejegyezve, el akarom adni, hogy ehhez egy másik (nagyobbat) vásárolhassak, engedélyre van szükségem a gyámság eladásához. Ahol van értelme előzetes megállapodást kötni az eladott és megvásárolt ingatlanról.
Találhatok egy lakást, hogy PDKP -ként benyújthassam az otthonom eladásának engedélyezéséhez szükséges dokumentumokat?
admin | 2016/07/06
Szia Christina! Ahhoz, hogy engedélyt kérjen a gyámhatóságtól egy lakás értékesítésére, előzetes adásvételi szerződéssel kell rendelkeznie egyszerre a lakására és az újonnan megszerzettre vonatkozóan.
vevő | 2017/03/10
Jó napot. Ügyfél vagyok. Az útlevelet az életkor váltja fel. Tudok -e PDKP -t kötni az eladóval egy ideiglenes tanúsítványon?
Még egy pont. Az eladó közjegyző által hitelesített MPCP -t szeretne. Nem lenne akadálya annak, hogy egy közjegyző ideiglenes igazolást állítson ki? Ezt követően a fő szerződést is hitelesítik, de új útlevélre.
admin | 2017/03/22
Üdv Vásárló! A közjegyző általában csak akkor igazol dokumentumokat, ha rendelkezik útlevéllel, mivel a közjegyző által hitelesített dokumentumok tartalmazzák a tranzakcióban részt vevő összes személy érvényes és megbízható útlevél adatait.
Alla | 2017/03/19
Helló, kérlek, mondd el. Előzetes megállapodás szerint az ügynökség átutalta a teljes összeget a lakásért, kaptunk nyugtát, utasítást a beköltözésre, kulcsokat. De a szerződés meghatározza az eladót, nem ügynökség, nem vállalkozó és nem építőipari cég, hanem egyéni vállalkozó ..., amely állítólag egy katasztrális útlevél kiállítása után elad egy lakást. És akkor lesz egy adásvételi szerződés velem. Azt is kérték, hogy állítsanak ki folyószámlát és utalják át nekik. Itt minden törvényes?
admin | 2017/03/30
Szia Alla! A kérdésre adott pontos válaszhoz minden dokumentum részletes elemzésére van szükség, nevezetesen arra, hogy az Ön által megadott egyéni vállalkozó rendelkezik -e megfelelő jogokkal a tranzakció megkötéséhez (beleértve az előzetes adásvételi szerződést).
Diana | 2017/07/10
Helló, kérem, mondja meg, hogy lehetséges -e megadni a 6 hónapos feltételeket az adásvételi szerződésben?
admin | 2017/07/17
Szia Diana! Sajnos nem adta meg, hogy milyen időkeretre gondol, ezért nem lehet a lehető legrészletesebben válaszolni a kérdésére.
Alexey | 2017/08/15
Helló! Felajánlják, hogy veszek egy lakást egy épülő épületben a PDKP szerint, és van benne egy olyan záradék, amely nem szól a letétről vagy az előlegről, de így néz ki: ___ (_) összegű pénzeszközök rubel ___ kopecks ___________ -ig. befogadó
A kifizetett kezességvállalás összegét beleszámítják a Fél-2 által a Lakás teljes költségének a Fő Szerződés szerinti kifizetésébe. ”Helyes?
admin | 2017/08/22
Szia Alexey! Igen, egy ilyen megfogalmazás az előzetes adásvételi szerződés megkötésekor nem mond ellent a hatályos jogszabályoknak, és nem sérti az előzetes adásvételi szerződésben részt vevő felek érdekeit.
Irina | 2017/09/07
Helló! A kérdésem pedig az: az előszerződés megkötése után, ha az Eladó meggondolja magát az eladással kapcsolatban, milyen következményekkel jár ez számára? csak az előleg / kaució visszatérítése? van -e egyáltalán jogi ereje az előzetes megállapodásnak - ez csak szándékmegállapodás, ahogy én értem
admin | 2017/09/21
Szia Irina! Minden büntetést és annak következményeit, hogy az eladó nem tartja be az előzetes adásvételi szerződési feltételeket, általában a szerződés írja elő. A szerződésben szabályozzák a letét és az esetleges további összegek visszatérítését is, amelyek az eladó elutasítása miatt adják el a lakást. A lakóhelyiségek adásvételére vonatkozó előszerződés teljes hatályú szerződés, amelyet a hatályos jogszabályok írnak elő, és jogilag kötelező érvényű.
Vjacseszlav | 2017/10/08
Helló, ha az előszerződés feltételei lejártak, és az eladónak nincs kezdeményezése a fő szerződés megkötésére, akkor mi lesz a kaucióval vagy az előleggel? Ha a vevő kezdeményezi a főszerződést, milyennek kell lennie?
admin | 2017/10/17
Szia Vecheslav! Ha az eladó elkerüli a fő adásvételi szerződés megkötését, akkor az előzetes adásvételi szerződés feltételeinek megfelelően felel. Általános szabály, hogy ilyen esetekben a szerződés előírja, hogy az eladó által kapott letétet a szerződéses kötbér megfizetésével vissza kell adni a vevőnek.
Elena | 2017/11/01
Ha az eladó halála miatt nem teljesíti az előzetes adásvételi szerződés feltételeit, hogyan lehet ezt előre látni? Az eladónak kell -e meghatalmazást kiadnia harmadik félnek? Kinek fizetik vissza az előleget / kauciót? És ha a vevő mégis beleegyezik a lakásvásárlásba, akkor az eladó örököse jogosult -e a fő szerződés teljesítésére? És akkor 13%adót kell fizetnie?
admin | 2017/11/21
Helló, Elena! Egy személy (eladó) halála esetén minden szerződés automatikusan megszűnik, mivel a szerződő fél halála a szerződéses jogviszonyok megszüntetésének egyik fő oka. Ilyen helyzetben követelheti az előleg visszatérítését az eladó örököseitől. Az örökösök az öröklési jogokba való belépést követően is eladhatják a lakást.
Anna | 2017/11/29
Jelzálog lakást szeretnék vásárolni a Sberbanktól. A bank felé fennálló tartozás fennmaradó részét az én pénzemmel törlesztem. Milyen megállapodást és eljárást kell megtenni annak érdekében, hogy biztos lehessek abban, hogy miután az én pénzemmel törlesztettem a bank felé fennálló tartozást, az eladó nem mondott le az üzletről?
admin | 2017/12/09
Szia Anna! Általános szabály, hogy amikor egy bank részvételével lakást vásárol, minden dokumentációt (adásvételi szerződés, előzetes adásvételi szerződés) közvetlenül a bank ügyvédei készítenek el, figyelembe véve az összes körülményt. Így jobb, ha tovább tisztázza ezt a kérdést a bankkal. Ezenkívül ebben a helyzetben az Ön érdekeit egy előzetes adásvételi szerződés védi.
Szia Timofey! A pénzeszközök kifizetési eljárását az adásvételi szerződésben írhatja elő, a fizetési ütemtervet mellékelve. A megállapodásba azt a feltételt is belefoglalhatja, hogy a fizetési ütemterv megsértése esetén a megfelelő kötbér beszedhető a vevőtől. A pénzeszközök kifizetéséről szóló megállapodás feltételeinek be nem tartása jó indok lesz a bírósághoz fordulás és a behajtás végrehajtása érdekében.
Evgeniy (eladó) | 2018/04/27
abban az esetben, ha a vásárló törli az ügyletet, az eladó viseli a tényleges költségeket. mit értünk tényleges költségek alatt? Egyszerűen fogalmazva, csak előleget vagy visszatérítést adjak, és még valamit
admin | 2018/05/09
Szia Eugene! A tényleges költségek általában csak előleget jelentenek. A tényleges költségek azonban tartalmazhatnak például ingatlan- és jogi költségeket is.
Svetlana | 2018/05/24
Helló. Megbízás alapján szeretnénk lakást venni egy épülő épületben. A részvényes a jelzáloghitel terhét a bankban terheli, ezért a lakást nem ruházhatja át ránk. De ha megadom a pénz fedezetét, hogy visszafizessem a hitelt, csak akkor a fejlesztő vállalja a megbízást. Az összeg nagy, több mint 2 millió. A jelenlegi helyzetben nagy a kockázat. Készítsen előzetes szerződést lakásvásárlásra vagy kölcsönszerződésre? Mi a következménye, ha a natarius nem biztosítja?
admin | 2018/05/31
Szia Svetlana! Igen, előzetes adásvételi szerződést köthet azzal a feltétellel, hogy a befizetett pénzt visszaadják Önnek az ügylet befejezésének elutasítása esetén. A közjegyző általi igazolás további garancia az ügylet jogszerűségére, és leegyszerűsíti a pénzbeszedési eljárást a második fél hűtlen cselekedetei esetén.
Xenia | 2018/10/14
Helló, mondja meg, mi van, ha előzetes megállapodás született? (nem adta meg a letétet) felmondhatom? Vagy fizetek még pénzt?
admin | 2018/10/30
Szia Ksenia! Ha az előzetes adásvételi szerződés nem tartalmaz elállási kötbért, akkor nem kell külön fizetnie. A kérdésre adott pontos válaszhoz mindenesetre a jelenlegi szerződés rendelkezéseinek kell megfelelnie.
Nikolay | 2018/12/16
Ha az előszerződés időtartama lejárt, és a fő nem történt meg, hogyan lehet visszafizetni az előleget a vevőnek, ha az eladó nem hajlandó visszaadni?
admin | 2018/12/28
Szia Nikolay! Mindenekelőtt kapcsolatba kell lépnie az eladóval, írásban kérve a visszatérítést a szerződés nem teljesítése miatt. Ha az eladó nem hajlandó visszafizetni az előleget, akkor bírósághoz fordulhat, és pénzt gyűjthet a bíróságon.
Alexander | 2019/01/04
Helló, mondja meg, mit tegyek, én vagyok a lakás vevője, aki előzetes adásvételi szerződést kötött a lakás tulajdonosával (házastárs-feleség), a lakás tulajdonosának házastársa-férje peres eljárásokat folytat a 4. rész értelmében. az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 159. cikke ("Különösen nagyszabású csalás"). Ezenkívül egy cég van bejegyezve a lakás címére, amelyet meg akarok vásárolni, a lakás tulajdonosának férje-férje. Hogyan legyek, és milyen kockázatok várnak rám?
admin | 2019/01/18
Helló, Alexander! Először is, amikor szervezetet regisztrálnak egy lakóhelyiség címére, és a szervezet adósságai jelen vannak a lakóhelyiséggel szemben, az FSSP alkalmazottai látogatásait lehet megszervezni a szervezet lakóhelyiségekben meglévő vagyonának letartóztatására. Érdemes azt is ellenőrizni, hogy az eladásra szánt lakás nincs -e megterhelve (letartóztatásban vagy óvadékban), és mentes -e harmadik felek jogaitól (beleértve a lehetséges jogokat is). Mindenesetre, amikor ingatlant vásárol, jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel vagy ingatlanügynökkel egy lakás dokumentumaival, hogy részletesen ellenőrizze a tranzakció jogi tisztaságát.
Anna | 2019/02/20
Helló! Az otthon tulajdonosai én, a házastársam és két kisgyermekem vagyunk, a lakás eladását tervezzük, mondja meg, amikor előszerződést köt, minden lakástulajdonost fel kell tüntetni eladóként ??? Kösz
admin | 2019/03/05
Szia Anna! Ha kiskorú gyermekek részvényeivel rendelkező lakást értékesít, minden gyermektulajdonost eladóként lehet megjelölni azzal a megjegyzéssel, hogy törvényes képviselő (szülők) jár el a nevében. Ezenkívül a szerződés formájának szabadsága lehetővé teszi a szülők eladóként való feltüntetését azzal a feltétellel, hogy a szülő egyben a lakásban részesedéssel rendelkező gyermekek törvényes képviselője is.
A polgári jogszabályok lehetővé teszik a vonatkozó jogviszonyban résztvevők számára, hogy előzetes megállapodásokat kössenek, amelyek biztosítják a felek azon kötelezettségét, hogy a jövőben megállapodást kössenek a fő megállapodás aláírásáról. Ez alól az adásvételi szerződés sem kivétel, amelynek előzetes verziójában szükségszerűen feltételt kell tartalmaznia a terméknek. Ebben az esetben meg kell határozni a szerződés tárgyát, szükség esetén az árukat azonosító további dokumentumokat kell csatolni a megállapodáshoz. Például ingatlan értékesítésekor meg kell adnia az objektum címét, csatolnia kell egy kataszteri tervet, nézze meg az objektum tulajdonjogát igazoló tanúsítványt.
A Polgári Törvénykönyv előírja, hogy az előszerződést olyan formában kell elkészíteni, amely hasonló a fő megállapodáshoz. Ez azt jelenti, hogy a helyzetek túlnyomó többségében az előzetes adásvételi szerződés egyszerű írásos formában készül. Ugyanez a szabály vonatkozik az ingatlanértékesítés eseteire is, mivel jelenleg nem magát az adásvételi szerződést kell állami nyilvántartásba venni, hanem csak a tulajdonjog átruházását, amely a fő megállapodás aláírását követően történik meg. A szerződés szóbeli formája csak akkor megengedett, ha az állampolgárok között olyan vételi és eladási ügyletet kötnek, amelynek ára nem haladja meg a tízezer rubelt.
Amellett, hogy az előzetes megállapodásban megállapodtak a szerződés tárgyának feltételeiről, ajánlott a fő szerződés aláírásának dátumát is feltüntetni. A meghatározott időszak megérkezésekor bármely félnek joga van kezdeményezni a fő megállapodás aláírását. Előzetesen meg kell állapodnia az áru értékére vonatkozó feltétellel is, amely megmenti Önt a szerződéskötést megelőző vitáktól a fő adásvételi szerződés összeállításakor és aláírásakor. Néha az előzetes megállapodás az áruk minőségére, a választékra, a fizetési módokra és más, a felek által meghatározott rendelkezésekre vonatkozó feltételeket is tartalmaz. A megállapodott feltételek a fő szerződés későbbi megkötésekor kötelező érvényűvé válnak. Ha az eladó vagy a vevő megtagadja a fő szerződés megkötését előzetes szerződés jelenlétében, akkor az érdekelt fél bírósághoz fordulhat, és kényszerítheti a megállapodás aláírását a döntés alapján.
Bizonyos esetekben ingatlanvásárláskor előszerződést kötnek, amely időben elhalasztja az adásvételi ügyletet. Tervezésénél több fontos pontra kell figyelni: most azonnal megtudja.
A felek egy bizonyos ingatlan megvásárlásakor (lakás, telek, autó stb.) Vásárolhatnak, de nem kötelesek úgynevezett előzetes adásvételi szerződést kötni. Egy ilyen intézkedés jogszerűsége, valamint az ilyen dokumentum létezésének ténye tükröződik Polgári Törvénykönyv (429. cikk).
A fő cél az, hogy mindkét fél vállaljon bizonyos kötelezettségeket az ügylet végrehajtása előtt:
A felek főszerződésének megkötésére irányuló szándékot az előzetes megerősíti, amikor az adásvételi ügylet megtörténik. Ebben az esetben a felek szem előtt tartják, hogy a fő szerződést azonos feltételekkel írják alá.
Az előzetes megállapodás célja, hogy az ügylet minden fele megerősítse szándékait, és egyúttal írásban vállalja a másik fél szándékát. Leggyakrabban megállapodást kötnek a lakás további vásárlásáról. Általában ilyen dokumentumra van szükség a következő esetekben:
A szerződés abban különbözik a főtől, hogy nem kell sem a Rosreestr -nél nyilvántartásba venni, sem közjegyző által hitelesíteni. Ebben az értelemben a dokumentum bizonyos kockázatokat hordoz, ha a felek nem nyújtanak be olyan dokumentumokat, amelyek bizonyítják, hogy a lakás nem terhelt (óvadék, letartóztatás, harmadik személyek követelései stb.).
Az előre aláírt szerződés bizonyos garanciákat, valamint a felek kockázatát hordozza - mindezt részletesen tárgyaljuk a következő részben.
Az előzetes megállapodás két fontos garanciát tartalmaz, amelyek mindkét fél érdekeit védik:
Ha valaki eltér a kötelezettségeitől, bármelyik fél bírósághoz fordulhat a fő szerződés végrehajtása és a tranzakció megvalósítása érdekében. A kérelmet attól a naptól számított 6 naptári hónapon belül lehet benyújtani, amikor az előzetes megállapodás szerint a fő (azaz a határidő) megkötésére van szükség.
A szakember kommentárja az előszerződés jellemzőiről a videóban található.
A fő kockázatok azzal a ténnyel járnak, hogy a felek elkerülhetik kötelezettségeiket. Továbbá, ha hat hónapon belül nem fogalmaztak meg igényt, akkor az előzetes adásvételi szerződés automatikusan megszűnik.
Ez a dokumentum önmagában nem hordoz kockázatot abban az értelemben, hogy a tulajdonjog az eladótól a vevőig az aláírása alapján nem következik be. Ha az egyik fél arra kéri, hogy kötelezze a másik felet a tranzakció befejezésére, az alperes viszontkeresetet nyújthat be a szerződés érvénytelenítésére.
JEGYZET. Ha új épület vásárlásakor előszerződést kötnek (fejlesztő céggel), akkor nemteljesítés esetén a felperes a bírósághoz fordulhat azzal a megköveteléssel, hogy kötelezze az alperest a közös építésben való részvételről szóló megállapodás aláírására.
Ellenkező esetben az előzetes megállapodás tele van olyan kockázatokkal, amelyek általában az ingatlanpiaci ügyleteket kísérik:
Így az előzetes megállapodás aláírása után a felek kötelesek pontosan ugyanazokkal a feltételekkel aláírni a fő megállapodást (változtatások csak közös megegyezéssel lehetségesek).
A magánszemélyek esetében (amikor másodlagos piacon vásárol lakást) a fő kockázatok pontosan azzal a ténnyel járnak, hogy a felek nem teljesítik kötelezettségeiket. Ha lakást vásárolnak egy új épületben, a veszély meredeken növekszik - minden a fejlesztő őszinteségétől függ.
Az előzetes adásvételi szerződés követelményei idén nem változtak. A szabványos nyomtatvány könnyen letölthető és kinyomtatható.
Kitöltéskor fontos figyelembe venni, hogy minden lényeges feltétel szerepel a dokumentumban - jobb, ha ellenőrizzük, hogy minden adat megegyezik -e a vonatkozó dokumentumokban (a lakás tulajdonosának útlevele, tulajdonosi igazolás) feltüntetett adatokkal. . Különös figyelmet fordítanak a következő pontokra:
Ezen alapvető feltételek bármelyikének megadása nélkül gyakorlatilag lehetetlen elismerni az előzetes megállapodást jogilag érvényesnek, ezért nem lesz lehetőség a bírósági eljárásokban bizonyítékként használni.
A szerződésminta az alábbiakban látható.
Figyelnie kell arra a tényre is, hogy az ilyen megállapodás előkészítése nem írja elő a lakásnak a vevő tulajdonába történő átruházását. Ennek megfelelően nincs szükség:
Miután a felek adásvételi ügyletet kötöttek és aláírták a fő szerződést, az előzetes érvénytelennek minősül. Erre a tényre nem készítenek külön dokumentumokat - a felek egyszerűen megsemmisíthetik ezt a dokumentumot.
