2019 -ben az állami katonai jelzáloghitel -program továbbra is sikeresen működik.
Fő elve megmaradt - az állam ingyenesen biztosít pénzügyi forrásokat a katonáknak lakásvásárláshoz (számos jogszabályi követelmény betartása mellett).
Az állami program vonzó aspektusai a jelzáloghitel iránti kérelem benyújtásakor szükséges dokumentumok minimális száma, a program résztvevőjének szabadsága a lakás típusának és területi elhelyezkedésének megválasztásában, és ami a legfontosabb, a lakhatáshoz való jog gyakorlásának lehetősége. saját megtakarításaikat költik.
Az állami program alapvető dokumentuma a 2004. augusztus 20-i 117-FZ számú szövetségi törvény "A katonák lakhatási megtakarítási és jelzálogrendszeréről".
A törvény követelményeket állapít meg résztvevői számára, rögzíti a katonai személyzet és az állami szervek jogait és kötelezettségeit, szabályozza a célzott lakáshitelek megszerzésének és felhasználásának mechanizmusát.
A katonai jelzáloghitel -program szakaszának, az állami program tisztviselőinek és résztvevőinek dokumentumai és utasításai részletesebben az Orosz Föderáció kormányának állásfoglalásaiból szerezhetők be. A dokumentumok szabványos nyomtatványait és a katonai jelzáloghitelek lefolytatásának eljárását is tartalmazza Az Orosz Föderáció védelmi miniszterének parancsai.
Az állami programban részt vehet a következő személycsoportok:
Ezenkívül a katonai jelzáloghitel -programban részt vevő hitelintézetek korhatárt szabhatnak a hitelfelvevőknek (lásd az egyes bankok jelzálog -feltételeiről szóló cikk szakaszát).
A katonai jelzálog program keretében lakás megszerzésének folyamata több lépésből áll.
Először is egy katonának muszáj tagja legyen a megtakarítási és jelzáloghitel -rendszernek... Ehhez meg kell felelnie a jelzálogrendszerről szóló törvényben meghatározott követelményeknek. Az állami program rendelkezéseinek végrehajtásáért felelős katonai szervezet alkalmazottja köteles nyomon követni azt a pillanatot, amikor a munkavállalónak joga van részt venni katonai jelzálogjogban. Ő az, akinek be kell nyújtania a munkavállalóval kapcsolatos dokumentumokat a személyzeti osztálynak és a katonai intézmény vezetőjének. Ezután a papírokat elküldik a katonaság elhelyezéséért felelős regionális osztálynak. A kérelem elbírálása és pozitív döntés meghozatala után az állampolgár belép a halmozási jelzálogrendszer résztvevőinek nyilvántartásába, és üzenetet kap erről a tényről.
A katona meggyőződhet arról, hogy szerepel a katonai jelzálog program keretében lakást kérő személyek listáján, és nyomon követheti a kérelem számát és állapotát. a regionális lakásügyi hatóság megkeresésével valamint regisztrálja magát a „Rosvoenipoteka” szövetségi állami intézmény honlapján, személyes fiókjában.
Három évvel később a nyilvántartásban szereplő személy kérheti a katonai egység vezetőjétől a jelzálog -lakáshitel igazolását. Ezt később is megteheti - ez nagy összeget biztosít a személyes megtakarítási számlán. 
Kérelem tanúsítvány kiállítására a regionális lakásszervezet figyelembe veszi, majd a személyre vonatkozó információkat elküldik a "Rosvoenipoteka" szövetségi állami intézménynek a tanúsítvány regisztrálásához. A bizonyítvány kézhezvétele után a katonának hat hónap áll rendelkezésére, hogy kiválasszon egy lakást, és ha a kívánt tárgyhoz pénzhiány áll rendelkezésre, jelzálogot szerezzen be az állami katonai programban részt vevő banknál. Ezen idő elteltével a tanúsítvány érvénytelenné válik, és a kérelmet újra be kell nyújtani. A banki jelzáloghitel -programok lehetővé teszik a tanúsítvány tulajdonosának, hogy a másodlagos ingatlanpiacon lakást és új épületet is vásároljon. Ezenkívül vásárolhat egy házat földterülettel. A lényeg az, hogy az ingatlanobjektumot a bank - az állami program résztvevője - hagyja jóvá.
Ha a ház lehetőséget választja és jóváhagyja, akkor a következő lépés az kölcsönszerződés aláírása, a célzott lakáshitel szerződése és közvetlenül a lakóhelyiségek adásvételi szerződése.
Ezt követően be kell jegyezni a megvásárolt objektum tulajdonjogának átruházását (azonban a jelzálog -fizetések végéig biztosítva lesz).
A program résztvevője a saját jelzáloghitel mellett ingatlant vásárolhat, és a jelzáloghitel előtörlesztésére saját forrásokat helyezhet el.
A vagyonmegosztás problémája, beleértve a férj vagy feleség katonai jelzálogprogramban való részvételével szerzett problémát, elkerülhetetlenül megjelenik a válási eljárás során.
Emlékeztetni kell arra, hogy a katonaság által jelzálog -lakáshitelből megszerzett lakóterületeknek szigorúan meghatározott célja és pontos címzettje van, ezért az orosz törvények szerint nem sorolhatók a házasságban közösen szerzett tulajdonba. Így a válás második fele nem számíthat az állami program keretében kapott lakás vagy ház részesedésére. A szabály alól kivételt képez az a helyzet, amikor mindkét házastárs részt vesz a halmozási jelzálog -rendszerben, és közös lakhatást szereznek.
Másrészt, ha a katonai emberrel kötött jelzálog -lakáshitel -szerződés megszűnik, a házasság másik fele nem köteles azt teljesíteni. Ezenkívül, ha az egyik házastárs, aki nem katonai katona, saját pénzét küldte lakásvásárláshoz a katonai jelzálogprogram keretében (például jelzáloghitel előtörlesztésére), akkor kérelmet nyújthat be az igazságügyi hatóságokhoz. kártérítésükért (a költségek igazolásával) ...
Ha szabad akaratából elbocsátják, vagy a szerződés feltételeinek be nem tartása miatt, katona vissza kell térnie az államhoz célzott lakáshitel alapjait (az elbocsátás napjától számított 10 éven belül), és a jelzálogköltséget saját költségükön törleszteni. Ellenkező esetben a hitelintézet és az FGUK Rosvoenipoteka által képviselt állam jogosult keresetet benyújtani az igazságügyi hatóságokhoz az adósság behajtása érdekében.
Eltérő eljárás vonatkozik a katonaságra, akinek szolgálati ideje meghaladja a 20 évet, valamint a 10 évnél hosszabb szolgálati idővel rendelkező személyekre, akik egészségügyi okok miatt lépnek fel, szervezeti és személyzeti tevékenységek vagy különleges családi körülmények miatt. Az ilyen katonák nem adják vissza a megcélzott lakáshitelt, és joguk van arra, hogy a személyes számlájukon felhalmozott pénzeszközöket lakásvásárlásra használják fel. Ugyanakkor a több mint 20 éves tapasztalattal rendelkező személyek bármilyen igényre felhasználhatják a felhalmozott személyes fiókot.
Fizetési eljárás a számlán felhalmozott pénzeszközöket az Orosz Föderáció védelmi miniszterének 2013. február 28 -i 166. számú végzése határozza meg. Aki gyakorolni kívánja a jogot, nyilatkozatot kell írnia, és be kell nyújtania a szervezet vezetőségének. A fenti személykategóriákhoz a 676. sz. Kormányrendeletben előírt további lakhatási források is rendelkezésre állnak.
Végül a személyi megtakarítási számláról származó pénzeszközöket visszaadják az államnak, ha a katona nem költötte el a megcélzott lakáshitelt ingatlanvásárlásra.
2016 -os újítások az állami katonai jelzáloghitel -programban:
A legtöbb nagy bank speciális jelzálogprogramokat kínál a katonai személyzet számára. Mindegyikük meghatározza a jelzálog -alapok felhasználásának kamatát és a jelzáloghitel "plafonját". A kölcsönre vonatkozó rendszeres kifizetéseket az állam által a megtakarítási program résztvevőjének személyes számlájára utalt célzott hozzájárulások összegében határozzák meg. 2016 -ban az ilyen hozzájárulások összege havi 245 880 rubelt tett ki.
Maradjunk az állami program legnagyobb résztvevőinél.
Sberbank a hitelfelvevőknek a következő katonai jelzálog feltételeket kínálja:
Banki katonai program VTB rendelkezik:
Rosselkhozbank alacsonyabb hitelkamatot (11,3%) kínál a hitelfelvevőknek, összesen 300 ezer és legfeljebb 2 millió 200 ezer rubelt. A jelzáloghitel legfeljebb 23 évre adható ki.
Katonai jelzáloghitel program tól Gazprombank legfeljebb 25 millió éves időszakra, legfeljebb 12 millió forint összegű hitelkihelyezést biztosít éves szinten, 12% -os ütemben. A jelzáloghitelek előlege legalább az ingatlan árának 20% -a kell, hogy legyen.
A katonai jelzálogprogram minimális kamatlába Svyazbank- 9,5%. A jelzáloghitel legfeljebb 20 évre adható ki, mérete 400 ezer - 2200 ezer rubel.
A katonai jelzáloghitel megszerzésének feltételeiről részletes információért érdemes megnézni ezen hitelintézetek honlapjait.
Milyen feltételei vannak a katonai jelzáloghitelnek 2018 -ban? Mely bankokban kaphatnak jelzálogot katonai személyzetek? Ki tud segíteni lakhatás megszerzésében katonai jelzáloggal?
Üdvözlet a HeatherBober honlap rendszeres olvasóinak és azoknak, akik először nyitották meg blogunkat! Veled Denis Kuderin.
Az új kiadvány témája a katonai jelzálog. Ez a cikk érdekes lesz a katonai személyzetnek, családtagjainak, valamint mindenkinek, aki javítani akar személyes oktatásán.
Tehát kezdjük.
A katonai jelzáloghitel (VI) az Orosz Föderáció egész területén működő halmozott jelzálogrendszer (NIS) keretében a katonák lakhatásának megszerzésének módja.
A VI gazdasági és társadalmi elveit szövetségi törvények határozzák meg és állapítják meg. A programot állami szinten fogadták el több mint 10 évvel ezelőtt azzal a céllal, hogy lakhatást biztosítsanak a szerződéses alapon szolgáló katonai személyzet számára.
2004-ig működött az a régi rendszer, amely a szolgálatot teljesítő házakat biztosította a szolgálati idő miatt. Ez a mechanizmus kudarcokkal működött - voltak pénzügyi és technikai nehézségek.
Ennek eredményeképpen a tökéletlen lakhatási programot felváltotta egy új rendszer, amely lehetővé teszi a hadsereg számára, hogy a NIS-ben való részvétel után 3 évvel teljes értékű lakást szerezzen.
A megtakarítási rendszerről szóló törvényt 2004 -ben fogadták el, ami a katonaság jelzálog -hitelezését eredményezte. A finanszírozott rendszer alkalmazásával az orosz fegyveres erők alkalmazottai most jogosultak arra, hogy kormányzati támogatás keretében részletekben vásároljanak lakást.
A hadsereg szövetségi támogatási eszköze jövedelmezőbb, mint a hagyományos (polgári) hitelezés.
A VI fő előnye, hogy a kölcsönt nem saját zsebből, hanem az állami költségvetésből fizetik ki. Igaz, ehhez a hadseregnek hűségesen kell szolgálnia hazájáért körülbelül 20 évig.
További különbségek a katonai jelzálog és a hagyományos között:
A lakhatás kedvezményes feltételeihez való joga még akkor sem tűnik el, ha a katonának már van lakása vagy háza. A megtakarítási rendszer egyik tagja vásárolhat ingatlan objektumot az Orosz Föderáció bármely régiójában.
A Honvédelmi Minisztérium kiküszöböli a kockázatokat a hitelezési folyamatban - a szervezet teljes mértékben ellenőrzi a lakásvásárlás folyamatát, és kifizeti az első kifizetést.
A katonaságnak önállóan kell találnia fejlesztőt vagy eladót, és olyan bankot kell választania, amely a legkedvezőbb jelzálogkölcsön -feltételekkel rendelkezik.
Miért olyan fontosak a jelzáloghitel feltételei, ha a számítást továbbra is a Honvédelmi Minisztérium végzi? A tény az, hogy korai elbocsátás esetén a katonának magának kell fizetnie a kölcsön összegét és kamatát: emiatt tanácsos a hitelfelvevőnek a legoptimálisabb hitelopciót választania.
A Rosvoenipoteka hivatalos honlapján egy katonai jelzáloghitel rövid tervét jelentik be: "Kiszolgáltam - megtakarítottam - vettem egy lakást."
Most részletesebben arról, hogy pontosan hogyan történik a pénzeszközök felhalmozódása. A NIS résztvevő rendszeresen szolgálja államát, és bizonyos összegeket utalnak át jelzálog -számlájára.
3 évvel az NIS -hez való csatlakozás után egy katona jogosult lakásvásárlásra jelzálogkölcsönből. Az első törlesztőrészletet a rendelkezésre álló pénzeszközökből fizetik vissza, a többi összeget pedig a banki intézmény által megállapított határidőn belül fizetik ki.
Jelenleg a VI maximális hitelösszege az 2 200 000 dörzsölés. Körülbelül ennyit vagy kicsit többet halmoznak fel a jelzálog-számlán 15-20 év szolgálati időre. Szakértők szerint ennek az összegnek éppen elegendőnek kell lennie az 54 m 2 területű lakásvásárláshoz, amely elegendő egy 3 fős család számára.
Ha egy katonának 2-3 gyermeke van, nagyobb házat vásárolhat. Ha azonban költsége meghaladja az állami támogatások összegét, a különbözetet a saját zsebéből kell kifizetni.
A másodlagos piacon szabad ingatlant vásárolni, ugyanakkor a háznak semmiképpen sem szabad lepusztulni vagy lepusztulni.
Ha többet szeretne megtudni az előnyeiről, olvassa el blogunk külön cikkét.
Az orosz fegyveres erők valamennyi alkalmazottja, a vészhelyzeti minisztérium, a Belügyminisztérium, az FSZB és a hírszerzési tisztek jogosultak részt venni a finanszírozott programban.
A tisztek, parancsnokok, parancsnokok automatikusan belépnek a rendszerbe, és a közkatonák csak szakmai szerződés megkötése után válhatnak résztvevőkké.
Az NIS automatikus résztvevőinek hivatalos listája a következő:
Azok a tisztek, parancsnokok, parancsnokok, akik 2005 előtt szerződést kötöttek és címeket kaptak, jogosultak önkéntes tagságra a jelzálog -programban. Azok a magánszemélyek, őrmesterek, tengerészek és művezetők, akik 1.01.05 után írtak alá szerződéseket, szintén jogosultak önkéntes részeseivé válni a NIS -nek.
3 évvel a VI programba való regisztráció után a katona jogot szerez arra, hogy a számlán felhalmozott pénzösszeg összegű lakáshitelt kapjon. Ezeket a megtakarításokat a jelzáloghitel elsődleges kifizetéseként fizetik ki.
Magát a kölcsönt az állam törleszti, miközben a katona továbbra is szolgál. Ideális esetben a nyugdíjba vonuláskor 45 éves korában a munkavállaló teljes mértékben kiegyenlíti adósságát, és teljes értékű lakással rendelkezik.
Ha egy katona kilép a jelzáloghitel teljes összegének kifizetése előtt, akkor a kölcsönt a kamatokkal együtt önállóan kell visszafizetnie.
Példa
Kovalev őrnagy katona 2 millió rubelért vett lakást VI -ért. 5 év szolgálat után az állam 1,2 millió forintot törlesztett az adósságból. Az őrnagy úgy döntött, hogy korán visszavonul a fegyveres erők soraiból, és tanítani kezd.
Nyugdíjba vonulása után 800 000 rubel tartozása van, amelyet önerőből kell kifizetnie, ellenkező esetben a Honvédelmi Minisztériumnak joga van az ingatlant a javára venni.
A katonai jelzálogjogért felelős szervet a "NIS Szövetségi Hivatalának" nevezik.
Ez a szerkezet valósítja meg:
A katonai jelzálog nagysága nem függ a betöltött tisztségtől és a katonaság hivatalos fizetésétől. A szövetségi költségvetési hozzájárulások a jelzálog -számlához mindenki számára azonosak; méretüket évente felülvizsgálják, figyelembe véve az inflációt.
Részletek erről - külön kiadványban.
Minden katona, aki több mint 3 éve vesz részt a NIS -ben, maga dönti el, hogy mikor használja fel az ingatlanvásárlási jogot. Ez az életkörülményektől, az életkortól és egyéb objektív tényezőktől függ.
Egy rövid lakásvásárlási terv VI szerint így néz ki:
Hogy mennyire hatékony és kényelmes egy ilyen rendszer, azt a hadsereg dönti el. A VI.
És még egy fontos árnyalat: a tranzakció gondozását, a bank keresését és a dokumentációval való munkát közvetlenül a katonaság végzi külső segítség nélkül, ami szintén időt és erőfeszítést igényel.
Most nézzük lépésről lépésre az eljárást.
A megtakarításokat csak azok használhatják fel, akik rendelkeznek ezzel. Ön automatikusan tagja lehet a NIS -nek, ha tiszt, vagy megfelelő jelentést nyújthat be felettesének.
A projekt résztvevője igazolást és házvásárlási jogot kap 3 év elteltével, költségvetési forrásokból fizetve. A kölcsönök feldolgozásával és a megtakarítási számla elidegenítésével kapcsolatos összes tevékenységet a NIS Szövetségi Hivatala ellenőrzi.
A program résztvevője olyan fejlesztőt vagy lakástulajdonost keres, aki kész önállóan ingatlant eladni katonai jelzálog alapokért.
E program keretében egyre népszerűbb a lakásvásárlás az építési szakaszban. Azonban senki sem zavarja a katonaságot, hogy vásároljon lakást a másodlagos piacon, ha megfelelő tárgyat talál, és a bankok hozzájárulnak az ilyen akvizícióhoz.
A lakásokra és házakra számos követelmény vonatkozik:
Magának az épületnek szilárd alapokra kell állnia, és teljes értékű lakóépületnek kell lennie.
A lakást választó katona nem írhatja alá azonnal az adásvételi szerződést. Először is meg kell szereznie a célzott lakáshitel (TLC) kibocsátásának jogát, és teljes dokumentumcsomaggal kell jelentkeznie egy hitelintézethez, azaz egy bankhoz.
A dokumentumok hozzávetőleges listája:
Körülbelül 70 orosz pénzügyi társaság dolgozik katonai jelzáloghitelekkel. A katonai jelzálogcélokra ideális bank kiválasztása nem könnyű feladat. Az intézmények bizonyos követelményeket támasztanak magukkal a hitelfelvevőkkel szemben, és különböző kamatokat kínálnak a kölcsönökre.
A bank a dokumentumok és az ingatlanra vonatkozó szakértői vélemény megvizsgálása után hoz döntést. Ha a munkavállalók mindennel meg vannak elégedve, az ügyfél dokumentumait az állami szervek ellenőrzésre küldik a Honvédelmi Minisztériumnak.
A dokumentumokat ismét ellenőrzik a minisztériumban. Ha a döntés pozitív, a papírokat aláírják és lezárják.
Az egész folyamat fő szakasza az IDC kibocsátására vonatkozó dokumentum aláírása.
Az eljárás 3 félből áll:
Amikor minden aláírás megtörtént, a pénzeszközök a kormányzati számlákról a bankszámlára kerülnek átutalásra a kölcsönről. Ezt követően a bank elszámol a lakásfejlesztővel vagy eladóval, és 10-20 évig havi kifizetéseket kap az állami költségvetésből.
A tett megtörtént, a katonának csak a saját nevére kell regisztrálnia az ingatlant, és meg kell ünnepelnie a házmelegedést. Érdemes természetesen szem előtt tartani, hogy még több évig fizetnie kell a lakásért, rendszeresen ellátva a hivatalos feladatait.
A Honvédelmi Minisztérium csak akkor fizeti a kölcsönt, amíg a hitelfelvevő a hadseregben vagy más katonai kormányzati szervekben szolgál. Ha lemond a tartozás kifizetése előtt, akkor személyes megtakarításaival kell fizetnie.
Oroszország szinte minden nagy bankja pénzügyi műveleteket hajt végre megtakarítási alapokkal. A kölcsönösszegeket és a kamatokat minden pénzügyi társaság egy egyedülálló, csak neki ismert képlet alapján számítja ki.
Azt tanácsolom, hogy jól ismert és megbízható bankokat válasszon a partnerséghez:
Ezek az intézmények különleges jelzálogtermékeket kínálnak a katonáknak, és garantálják a tranzakciók teljes átláthatóságát.
A legmegbízhatóbb lehetőség a Sberbank. Ennek a cégnek a fióktelepei Oroszország minden városában megtalálhatók, és a hitel feltételeiről részletes információ a bank hivatalos webhelyének megfelelő oldalán található.
Az alábbi táblázat az egyes kamatokban szereplő bankok éves kamatát és a hitelek kibocsátásának sajátosságait mutatja:
| № | Bankok | Kamatláb | Sajátosságok |
| 1 | Sberbank | 10,5% | A bank nem megköveteli a tranzakció biztosítását, de szigorúan utal az ingatlan objektumokra |
| 2 | VTB 24 | 8,7% | Bármilyen típusú házat vásárolhat, beleértve a magánházakat is |
| 3 | Gazprombank | 10,5% | Magas követelmények a katonaság lakás- és hiteltörténetére |
| 4 | Kommunikációs Bank | 9,5% | Kezdeti befizetésként a bank a számlán felhalmozott összeget veszi fel |
| 5 | Növekedési Bank | 9,5% | Privát ház vásárlása megengedett |
Fentebb már említettem a VI egyik jelentős hátrányát - azt, hogy a hitelfelvevőknek önállóan kell keresniük a bankokat, az ingatlant és be kell gyűjteniük a szükséges dokumentumokat.
A katonaság szerencséjére vannak olyan vállalatok, amelyek készek segíteni.
Példa
Az egyik ilyen cég a Morton. Ez az intézmény segít a katonaságnak lakást találni Moszkva és a régió kívánt területén, és segítséget nyújt a kölcsön megszerzésében.
Az ilyen együttműködés előnyei:
A tarifákról és a partnerségi feltételekről a vállalat honlapján, a www.kvartira-voennym.ru címen tájékozódhat.
A katonaságnak joga van pénzt felhasználni személyes számláján, kizárólag házvásárlás céljából. Senki nem fizet készpénzt a katonaság kezébe.
A megtakarítások elköltésének azonban két módja van:
Más szóval, azoknak a katonaságnak, akiknek nincs különösebb problémájuk a lakhatással kapcsolatban, ne siessenek. Joguk van nyugdíjba vonulásukkor a teljes pénzeszköz felhasználására és lakás vagy ház megvásárlására anélkül, hogy részt vennének a banki jelzáloghitel -programokban.
Felsorolok minden olyan körülményt, amelyben a katona rendelkezésére bocsáthatja a személyes számláján felhalmozott pénzeszközöket:
Ha a felsorolt körülmények megtörténnek, a katona nyithat számlát bármely bankban, amely katonai állami megtakarításokkal dolgozik, és jelentést nyújt be a Rosvoenipotekához, hogy megszerezze a résztvevő dokumentumát.
Helló! Ma arról fogunk beszélni, hogy mi a katonai jelzálog és kinek szánják. A katonai jelzáloghitel viszonylag új program a katonai személyzet és családtagjainak lakhatásának biztosítására. A 2019 -es katonai jelzálog az egyik hatékony eszköz a katonai és katonai nyugdíjasok problémájának megoldására. Olvassa el a bejegyzést a végéig, és megtudja: érdemes -e katonai jelzálogot felvenni, lehetséges -e jelzálog a katonai nyugdíjasoknak, másodszor is kiállított katonai jelzálog, valamint az aktuális napi ajánlatok.
Miben különbözik a katonai jelzáloghitel a megszokottól? A katonai személyzet katonai jelzáloghitele abban különbözik a klasszikustól, hogy amíg a hitelfelvevő katonai szolgálatban van, a Honvédelmi Minisztérium fizeti ki jelzáloghitelét, és nem ő maga. A különbség a kölcsönzés és a regisztráció szakaszaiban lesz. A hitelfelvevőre vonatkozó követelmények is eltérőek lesznek. Többet fog tudni róluk.
Katonai jelzálog, mi ez a végén?
A katonai jelzálogjog lényege a következő: az állam évente további támogatásokat utal át a legalább 22 éves kort betöltött katona számlájára, és a hitelfelvevő ezt követően felhasználhatja ezeket a pénzeszközöket az első részlet teljesítésére.
Lehetőség van legfeljebb 3 000 000 rubel bevételre, de ha inkább magasabb áron szeretne lakást venni, akkor ehhez az összeghez hozzáadhatja saját megtakarításait. Katonai jelzáloggal másodlagos lakásokat és csak építés alatt álló ingatlant is vásárolhat, sőt részesedést is vásárolhat a lakótelepek építésében.
Ahhoz, hogy a katonai jelzálogjog résztvevőjévé válhasson, mindenekelőtt regisztrálnia kell az úgynevezett halmozási jelzálog-rendszerbe (NIS). Ez a rendszer katonai jelzálogkölcsönök nyújtásával foglalkozik, és arra lett tervezve, hogy egy katona részvétele során (és a 22 és 45 év közötti hitelfelvevők is részt vegyenek ebben a programban) elegendő összegű forrást kell felhalmoznia fiókot, hogy átlagosan 54 négyzetméter területű ingatlant vásároljon. A Honvédelmi Minisztérium szerint ez a terület elegendő egy gyermekes házastárs éléséhez.
Minden katona részt vehet a NIS -ben, de az egyszerű katonákra korlátozások vonatkoznak: csak második szolgálati szerződés megkötésekor kapnak lehetőséget arra, hogy a katonai jelzálogjog résztvevői legyenek. A katonaság minden más rétege (azaz tisztek, parancsnokok, parancsnokok stb.) Automatikusan beiratkozik a programban való részvételre, néhányuknak katonai jelzálogjog iránti kérelmet kell benyújtaniuk. Másodszor is kiadható katonai jelzálog a katonai személyzet számára 2019 -ben.
Van egy mítosz, miszerint a hitelfelvevő katonai jelzáloggal vásárolhat lakást csak a regisztráció vagy a szolgáltatás helyén - de ez nem így van. A katonai jelzáloghitelezésben nincsenek korlátozások a "szolgálati lakások" területi elhelyezkedésére.
Ezt a sémát nagyon gyakran használják. Mivel bármely régióban lakást vásárolhat, a katona Moszkvában vagy a moszkvai régióban vesz lakást. Aztán bérbe adja, és a szolgálati lakást használja megélhetésre. Így a szolgálati időre egyfajta kiegészítő nyugdíjat kapnak az államtól.
A követelmények csak a lakástípusokra vonatkoznak: nem vásárolhat lakásokat romos házakban, "kommunális lakásokban" és "Hruscsovban".
Továbbá nincsenek korlátozások a katonai jelzálogkölcsönre hitelt nyújtó bank kiválasztására: a katonai jelzálog -nyilvántartás ma 77 orosz bankot tartalmaz. A legjobb ajánlatokat a cikk végén találja.
Szevasztopol nagyon népszerű város lett a program végrehajtása során, akárcsak az egész Krím. Ezután megtudhatja, hogy mely bankok adnak kölcsön a régiónak.
Katonai jelzálog -adó levonása. Ne felejtse el, hogy katonai jelzálog -adólevonás van. Kaphat, de csak a lakásért fizetett saját befizetéseiből. A buktató itt az, hogy az RF védelmi minisztériuma pénzt ad egy lakás vásárlására. Tehát, ha 5 millióért vásárolt lakást, és az állam 3 milliót fizetett a NIS -számlán lévő pénzeszközökből, akkor a fennmaradó 2 millióból akár 260 ezer rubel adólevonást is kaphat. Elérhető lesz jelzáloghitel kamatának törlesztése.
Katonai jelzálog -bírósági gyakorlat. A katonai jelzáloghitelekre vonatkozó bírósági gyakorlat sok olyan esetet mutat, amikor a peres ügyek fellángoltak a hitelfelvevő orosz hadseregének elbocsátásával kapcsolatos kérdésekben, beleértve azokat is, amelyek a katonai jelzálogjoggal kapcsolatos megállapodások megkötésének feltételeiben bekövetkezett változásokhoz kapcsolódnak. Ha úgy tűnik, hogy az orosz hadsereg elhagyása után is meg tudja védeni a katonai jelzálogjogot, vegye fel a kapcsolatot egy katonai jelzálogjogászgal (töltse ki a konzultációs űrlapot a jobb sarokban).
A rossz hiteltörténettel rendelkező katonai jelzálogot bank is kiállíthatja. A fő akadály itt az, hogy olyan bankot találjunk, amely vállalja, hogy ilyen feltételekkel kölcsön ad, de ha akarja, meg is kaphatja. részletesen az utolsó bejegyzésünkben.
A katonai jelzáloghitel egy katona halála esetén súlyos kárt okozhat özvegyének, de csak akkor, ha kevesebb mint tíz évig szolgált az orosz hadseregben. Ha a hitelfelvevőnek több mint tíz éves szolgálati ideje volt, az állam halála után továbbra is katonai jelzálog -járulékot fizet érte.
Katonai jelzáloghitelek előnyei és hátrányai.
Előnyök:
A katonai jelzálog hátrányai:
2019 -re a katonai jelzálog összegét a következő összegben határozzák meg 280 009,7 ... Ezen összeg alapján havi fizetés kerül kiszámításra, amelyet az állam fizet vissza a katonának. 2019 -ben ez 23 334,14.
Mennyi pénzt adnak katonai jelzáloggal rendelkező katonáknak? A katonai jelzálog feltételeit egyedileg számítják ki. Ebben az esetben sokféle tényezőt lehet figyelembe venni: a bank figyelembe veszi a katona életkorát és szolgálati idejét, valamint az államtól származó hozzájárulások összegét stb. Katonai hitelt nem adnak ki kezdeti befizetés nélkül: ma ez átlagosan a teljes hitelösszeg 20% -a, bár egyes bankokban az első részlet 10% vagy annál nagyobb. A kamatokat is egyedileg határozzák meg.
Hogyan lehet katonai jelzáloghitel tagja lenni?
Katonai jelzálogot kaphat, ha:
Ebben az esetben nem szükséges a lehető leghamarabb katonai jelzálogot alkalmazni. Mindenesetre a Honvédelmi Minisztérium munkája teljes időtartama alatt feltölti egy katona számláját. A katonai jelzálogjog résztvevője azonnal felhasználhatja a felhalmozott pénzeszközöket, és lakást vagy házat vásárolhat, megkerülve a bankkal kötött jelzálogszerződés megkötésének szakaszát. De a jelzálog -alapok nyereséges átvételéhez a katonának megfelelő okokkal kell rendelkeznie. Például:
Ha egy katona a felsorolt helyzetek legalább egyikében van, akkor a megfelelő jelentés benyújtását követően három hónapon belül a szolgálat során felhalmozott összes pénzösszeg átkerül a számlájára. A nyugdíjasoknak katonai jelzálogot adnak ki ugyanezen rendszer szerint.
Hogyan lehet katonai jelzálogot szerezni: lépésről lépésre.
A katonai jelzálog megszerzéséhez a hitelfelvevőnek legalább 36 hónapig be kell jegyeznie magát a NIS -be. Ez a követelmény a legtöbb bank számára szabványos. Ha megfelel a korosztálynak (22 és 45 év között), akkor számolnia kell a hitel futamidejével, életkora alapján: 45 éves korában a katonai jelzálogot vissza kell fizetni.
Tehát, ha jogosult a katonai jelzálog programban való részvételre, több lépcsőben igényelhet kölcsönt:
A legjobb katonai jelzálog -ajánlatok az orosz bankoktól:
| Bank | Ajánlat, % | Összeg, ezer rubel | PV,% | A kész ház aránya,% | jegyzet |
|---|---|---|---|---|---|
| AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| Bank Oroszország | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | ha kilép a NIS -ből, az arány + 0,3% |
| Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| Bank Zenith | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | Lehetőség van akár 5 milliós jelzálog megszerzésére egy speciális programcsalád keretében, a Sampo komplexumban Az ár 9,5 |
| Banknyitás | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| Orosz Mezőgazdasági Bank | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| Sberbank | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| Kommunikációs Bank | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| Absalut Bank | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| Bank "Szentpétervár | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| Uralsib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Változások 2019 -ben - ez a Bank Zenith "Családi hitel" programja. Eszerint, ha mindkét házastárs NIS -résztvevő, akkor az elsődleges összegre legfeljebb 4,6 millió, a másodlagos lakáshoz 4 millió hitelt kaphatnak. Továbbá, ha alkalmazza a "Jelzálog +" opciót (fizet egy részért a jelzálogkölcsön saját pénzéből), akkor az összeg 5 millióra, illetve 4,5 millióra nő.
Ezekhez a programokhoz elérhető online jelzáloghitel -kérelem link... "Jelzálog" szakasz. Nem kell sorban állnia egy banki tanácsadóhoz.
A programban változások rendszeresen előfordulnak, ezért javasoljuk, hogy iratkozzon fel a projektfrissítésekre.
Kommentben várjuk kérdéseit. Kattintson a közösségi média gombjaira, ha a bejegyzés hasznos volt az Ön számára.
Az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma szerint a lakásvásárlás költségeit az állam teljes mértékben kompenzálja, míg a katona nem költi el saját forrásait. Valóban így van ez? Nem vitatható, hogy a katonai jelzálog a katonai személyzet szándékos megtévesztése. De nyilvánvaló, hogy a programnak sok árnyalata és buktatója van.
A NIS tagja lett egy katona, aki személyes fiókot kap. A számlát a szövetségi költségvetésből éves hozzájárulásokkal pótolják. Ezeket a kifizetéseket utalják át a banknak a hitel kifizetésére, és használják fel az előlegre.
Az adásvételi szerződés alapján összeállított ingatlant a hitelintézet zálogban tartja mindaddig, amíg a jelzálogkötelezettséget teljes mértékben teljesíti. A jelzáloghitel tényleges kifizetője a Honvédelmi Minisztérium. A kölcsön kifizetési ideje alatt a katona személyes számlája nem töltődik fel, mivel minden pénzeszköz közvetlenül a bankhoz kerül.
Fontos! A jelzálogjog bejegyzése további kiadásokkal jár: lakásértékelés, hitelfelvevő életbiztosítása és jelzálog -ingatlan. Ezeket a költségeket a program résztvevője saját költségvetéséből fedezi.
A katonai jelzáloghitel állami támogatás. A cél az, hogy segítsenek a katonáknak a lakásprobléma megoldásában a szövetségi költségvetés terhére. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor az állam leállítja a pénzeszközök átutalását a jelzáloghitel kifizetésére, vagy teljesen elkobozza a lakást. Amikor ilyen problémával szembesülnek, az emberek hajlamosak becsapottnak gondolni magukat. A valóságban sem a bank, sem a Honvédelmi Minisztérium nem próbálja becsapni a katonát. Ennek oka a katonai jelzáloghitel -rendszer egyes árnyalatainak és jellemzőinek nem tudása.
Mint minden kölcsöntermék, a katonai jelzáloghitel különleges feltételeket is magában foglal, amelyek mellett a lakáshitel az állam kompenzálódik, majd a katonaság tulajdonába kerül. Az összes buktató ismeretében elkerülheti a problémákat:
Mint minden ingatlanügyletben, a katonai jelzáloggal történő lakásvásárlás is csalással járhat a gátlástalan eladók és ingatlanforgalmazók részéről. A csalások fő része a másodlagos lakáspiacon történik:
Fontos! Annak érdekében, hogy ne tévesszenek meg, részletesen tanulmányozni kell a katonai jelzáloghitel -rendszer alkalmazásának feltételeit és következményeit, tanulmányozni kell a bank programját, és a lakásválasztást is képzett ügynökökre kell bízni. A megállapodás vagy más dokumentum aláírása előtt gondosan tanulmányozza az összes pontot, és győződjön meg arról, hogy a megadott adatok helyesek.
A katonai jelzálog program keretében lakóingatlan vásárlása bizonyos feltételeket tartalmaz, amelyek teljesítése után a katona lesz az otthon teljes tulajdonosa.
Fontos! A jelzálogkölcsön felvételekor figyelembe kell venni, hogy a további kifizetések maximális korhatára 45 év.
A korai elbocsátás szükségessége különböző okokból merül fel. Ha a NIS résztvevője egészségügyi okokból nem szolgált, és a katonai jelzálogot nem adták ki, több mint 10 éves szolgálattal veheti igénybe a megtakarításokat.
A katonai jelzálogjogra vonatkozó kiegészítő pénzeszközök kifizetésének eljárása figyelembe veszi az elbocsátás okait és a szolgálati időt. A kedvezményes okokból elbocsátottak számíthatnak ilyen kifizetésekre, ha több mint 10 éves tapasztalattal rendelkeznek.
A preferenciális tényezők a következők:
A NIS tagjaként a katona bizonyos feltételek mellett felhasználhatja a fel nem használt megtakarításokat a személyes számlájáról.
A katonai jelzáloghitel visszafizetését a szerződés idő előtti felmondása esetén a "Szolgálati lakások megtakarítási és jelzálog -rendszeréről" szóló szövetségi törvény szabályozza:
Ha a katonai jelzálogjogot a NIS résztvevő nem valósítja meg, mielőtt a tartalékba helyezi, az elbocsátási törvény előírja a megtakarítások helyreállítását, ha új szerződést írnak alá. Ha azonban az elbocsátás nem kedvezményes feltételek mellett történt, akkor a megtakarítás újra kezdődik. A korábbi összegeket törlik.
Fontos! Annak érdekében, hogy ne veszítsenek el megtakarításokat a szerződés megújításakor, szükség van kedvezményes körülmények között történő felmondásra.
A katonák korhatára 50 év. Az életkor miatti felmondás esetén a regisztrált számlán történő felhalmozás megszűnik. Ennek megfelelően a fennmaradó kölcsönösszeget önállóan kell kifizetni. Minél korábban bocsátanak ki katonai jelzálogot, annál nagyobb a valószínűsége annak, hogy a jelzálog -megtakarítások rovására teljes mértékben visszafizetik.
A katonai jelzáloghitel törlesztését 35 év elteltével történt elbocsátáskor az állam fizeti, ha a szolgálati idő meghaladja a 10 évet, kedvezményes körülmények fennállása esetén, vagy 20 év nélkül. Más esetekben kompenzálni kell az államnak az elköltött pénzeszközöket, beleértve a kezdeti hozzájáruláshoz használt személyes számla felhalmozását is.
A katonai jelzáloghitel -program csak az orosz hadseregben szolgáló katonáknak szól, és csak az Orosz Föderáció területén érvényes. A külföldi hadsereg alkalmazottainak programjait az állam törvényei szabályozzák, amelyben a szolgálatot végzik.
A további pénzeszközök átutalása a kifizetési kérelem megírásától számított három hónapon belül történik.
A katonai jelzálog összege jelenleg 1 900 000 rubel. Ha ezek az alapok nem elegendőek a kívánt lakás megvásárlásához, a bank felajánlja, hogy további kölcsönt bocsát ki: Sberbank 1 millió rubelig, VTB 3 000 000 rubelig. A kiegészítő hitelt a hitelfelvevő személyes pénzének rovására fizetik.
A lakhatás biztosítása a lakosság különböző kategóriáinak és különösen a katonaságnak továbbra is az orosz társadalom egyik legsürgetőbb problémája. 2015 decemberéig a katonai lakásokat az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériumának Lakásügyi Minisztériuma osztotta szét. De 2016. január 1-jén új törvény lépett hatályba: a katonai személyek szerződés szerinti jelzáloghitelei felváltották a lakások átvételét érkezési sorrendben. 2019 -es feltételei az anyaország védelmezőinek bizonyos kategóriáira vonatkoznak. Tekintsük őket, és megtudjuk, ki számíthat katonai jelzálogra.
Több mint 10 éve katonai jelzálog van állami támogatással. Ugyanakkor minden katonai személyzet egyéni megközelítést kap a kölcsönterv megalkotásakor.
A katonai vállalkozókra vonatkozó jelzáloghitel hasonló a bankkal kötött jelzálogszerződéshez, azonban az első összeg átutalása a hitelfelvevő számlájára az állami költségvetésből történik, a további havi kifizetéseket pedig a Honvédelmi Minisztérium végzi.
A programban való részvétel fő feltétele a halmozódó jelzálogrendszer (gyakran a NIS rövidítést használják).
A NIS -hez való csatlakozás után az állam által lakásvásárlásra átutalt pénz elkezd felhalmozódni egy katona személyes számláján. A teljes élettartam - húsz év - alatt átkerülnek. Ugyanakkor van egy korlátozás a használatuk időtartamára: a katonai személyzet szerződés szerinti katonai jelzáloggal legalább három év szolgálat után lakást vásárolhat.
Előfordulhat olyan helyzet, amikor a számlán lévő pénzeszközöket nem költötték el. Ebben az esetben a katonának joga van azokat bármilyen célra felhasználni. Azonban, mint minden program, ennek az állami rendszernek is vannak bizonyos feltételei, amelyeket figyelembe kell venni a felhalmozott pénzügyek felhasználása előtt.
Röviden ezeket a feltételeket a következőképpen fogalmazzuk meg:
A szerződés szerinti katonai jelzálog a következő kategóriák katonai személyzetére vonatkozik:
Katonai jelzáloghitelt nem csak azok kaphatnak, akik szolgálnak, hanem azok a katonaságok is, akik kénytelenek voltak elhagyni a hadsereget a következő okok miatt:
Különös feltétele van annak a katonaságnak is, aki 2005 előtt írt alá szerződést. Ők azonban jogosultak részt venni a jelzálog -hitelezési programban, anélkül, hogy megtakarítási számlát nyitnának. 
A NIS -tagoknak nyújtott jelzáloghitelek a következő előnyökkel rendelkeznek:
Az egyetlen hátrány (itt célszerűbb a "kockázat" szót használni) a fegyveres erők sorából való elbocsátásnak tekinthető. Ha ez a katonát hitelképtelenné tévő körülmények miatt történt, köteles a felhatalmazott szövetségi testület által a kölcsön visszafizetésére fordított összegeket tíz éven belül kifizetni. Ugyanez vonatkozik a 10 évnél rövidebb szolgálati idővel rendelkező katonai személyzetre is, akiket rendszeres okokból elbocsátottak. A kifizetéseket havonta kell teljesíteni, kamatot csak a tartozás egyenlegére kell felszámítani.
Ezt a kérdést a fentiek részben érintették. Csak a főbb pontokat tegyük hozzá.
Először is tudnia kell, hogy egy ilyen hitel kibocsátásakor a család összetétele nem befolyásolja az összeg összegét. Még akkor is, ha a katonának öt gyermeke van, nem pedig egy gyermeke, a banki hitel mérete szabványos lesz. Ebben az esetben a lakótér egy katona számára van regisztrálva. Más kérdés, amikor anyasági tőkét használnak fel a kölcsön törlesztésére: ekkor a ház egyenlően oszlik meg a családtagok között.
Másodsorban, ha a házastársak tisztek, a törvény szerint mindketten a NIS tagjai lehetnek. De nem fog működni egy lakás kiadása két célzott lakáshitelre.
Harmadszor, a katonai jelzálog felhasználását egy ház építéséhez a kezdeti feltételek nem írják elő. De ezt úgy lehet megtenni, hogy a korhatár elérésekor visszavonul a katonaságtól. Végül is a megtakarítási számlán maradt pénzeszközöket saját belátása szerint költheti el.
A hitelezés volumene nagyon fontos tényező. A lakásosztály attól függ, amely lehetővé teszi a katonai személyzet számára, hogy a szerződés alapján jelzálogot vásároljon. A program feltételei ebből a szempontból a következők: 
Ehhez a következő tevékenységeket kell végrehajtania:
Fontos tudni: a tisztek nem kötelesek ezt megtenni, mivel a velük kapcsolatos információk már szerepelnek a nyilvántartásban.
Miután megtanulta, hogyan szerezhet katonai jelzálogot egy vállalkozónak, elkezdheti a hitelintézet kiválasztását. Az alábbi táblázat adatai lehetővé teszik, hogy navigáljon a pénzügyi piac figyelembe vett szegmensében.
Minden bank, amelynek programlistájában katonai jelzálog van, csak az Orosz Föderáció 18-45 éves állampolgárainak nyújt hitelt, akik szerződéses alapon szolgálnak a hadseregben.
Összefoglalva azt kell mondani, hogy a kormány és a pénzügyi szervezetek közötti együttműködés a katonai személyzet kedvezményes hitelezésének rendszerében hatékony intézkedés az orosz állampolgárok személyi ház megszerzésével kapcsolatos problémáinak megoldására.
