Ha a családi idill véget ért, és a család jelzáloghitelre felvett lakásban él, akkor számos kérdés merül fel egy elvált pár előtt.
Kinek és milyen arányban fizesse ki a hitel fennmaradó részét, hogyan osszuk fel az ingatlant?
A helyzet bonyolultsága egy harmadik fél, azaz egy hitelt felvevő bank jelenléte, akinek az érdekeit is figyelembe kell venni.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
A családjogi törvénykönyv (33. cikk) a házastársak számára meghatározza vagyonuk közös használatát, hacsak a házassági szerződés más feltételeket nem ír elő.
A jelzáloghitel-lakás felosztása a válás során azzal jár, hogy a házastársak egyenlő arányban részesülnek, ismét azzal a feltétellel, hogy a házassági szerződés nem ír elő eltérő eljárást.
A jelzálogjogról szóló 1998. július 16-i 102-F3 számú szövetségi törvény szabályozza a jelzálogjogosult (hitelező) és a zálogkötelezett (az a személy, aki jelzálogjoggal ingatlant vásárol) közötti jogviszonyt.
A jelzálog a zálogjog egyik formája, amely bizonyos kötelezettségeket ró a zálogjogosultra a zálogjogosulttal szemben.
Ezen kötelezettségek nem teljesítése esetén a hitelezőnek joga van költségeit a fedezet értékesítésével megtéríteni.
A jelzálogszerződés időtartama alatt a felhasználót számos korlátozás vonatkozik a jelzálogjoggal terhelt ingatlan kezelésére.
A bank (hitelező) engedélye nélkül a hitelfelvevő nem jogosult:
A lakás átépítése és a hozzátartozók bejegyzése csak a bank jóváhagyásával lehetséges.
Ha a válás után a kapcsolat nem romlik el teljesen, akkor ésszerű kompromisszumot lehet találni.
Mivel a volt házastársak tulajdonjogai egyenértékűek, meg lehet állapodni a fennmaradó kölcsön összegének egyenlő arányban vagy más feltételekkel történő kifizetésében.
Ehhez további megállapodásokat kell kötni a bankkal, amelyben részletesen meg kell határozni a hitel visszafizetésének minden feltételét az egyes felek részéről.
Egyéb feltételek közös megegyezéssel köthetők.
Még ha a kölcsönszerződés újrakiadható is, Önnek fizetnie kell az újbóli kiadásért. Sok bank díjat számít fel a jelenlegi szerződés feltételeinek megváltoztatásáért, Önnek is újra kell kötnie a biztosítást. Meghívjuk a videó megtekintésére.
Ha a válás után az egyik házastárs nem kíván lakásban élni, akkor nincs értelme jelzálogkölcsönt fizetni. Ebben az esetben a tulajdonjogok átszállnak az egyik házastársra, és velük együtt a kölcsönből eredő kötelezettségek is.
Ahol a lakóhelyet elhagyó házastárs jogosult a már teljesített kifizetések kompenzációjára.
Ez a lehetőség azonban nem mindig lehetséges, ha a bank úgy ítéli meg, hogy annak a házastársnak a jövedelme, akinek az ingatlant elidegenítik, nem elegendő a tartozás törlesztésére.
Ez nagyban leegyszerűsíti a hozzáértően és előre elkészített házassági szerződés feladatát, amely egy esetleges válásra vonatkozó kitételeket, valamint az emiatti kötelezettség- és vagyonmegosztás feltételeit tartalmazza.
Sajnos nem minden ifjú házas tartja szükségesnek a házassági szerződés megkötését.
A jelzáloghitel felosztásával kapcsolatos vitás kérdések néha bíróság elé viszik az egykori családot. Ezt a testületet mindenekelőtt a vagyon és a kötelezettségek egyenlő megosztásának elve vezérli.
Ha a családban kiskorú gyermekek vannak, akkor a vagyonrészek elosztásában az a fél részesül előnyben, akinél a gyermek (vagy gyermekek) marad. De ebben az esetben a második szülő kártérítést követelhet a részesedéséért.
Az egyik lehetőség a lakásfelosztás problémájának megoldására egy jelzálogban a válás során jelzálog lakás eladása hogy az eladásból befolyt összeget a fennmaradó kölcsön kifizetésére fordítsa.
A volt házastársak fennmaradó összegét feloszthatják egymás között. Ebben az esetben mindenki a magáéval marad, és senki sem tartozik senkinek.
Ez csak a hitelt kibocsátó bank hozzájárulásával tehető meg. Ha a bank jóváhagyja az eladást, már csak vevőt kell találni.
Ha a pénzeszközök engedik, határidő előtt visszafizetheti a kölcsönt, és a bank részvétele nélkül eladásra bocsáthatja a lakást.
A banknak jogában áll a lakást árverésre bocsátani a hiteltörlesztés felmondása esetén. Ez a legrosszabb lehetőség, ami miatt a hitelfelvevőknek semmi sem marad.
A családtagoknak nincs mindig egyenlő joguk a lakhatáshoz, bizonyos esetekben ilyen jogok nem léteznek.
Ha a lakást az egyik házastárs vásárolta a házasságkötés előtt, akkor az nem minősül közösen szerzett vagyonnak, és a válás után ő marad az ingatlan egyedüli tulajdonosa.
A lakás szintén nem osztható, ha azt az egyik házastárs öröklés vagy ajándékozás útján kapta. Nem számít, hogy ez a házasság előtt vagy után történt.
Valamint a privatizáció során csak az egyik házastárs kerülhet be tulajdonosként, ami egyben a válás után a lakótér kizárólagos használati jogát is meghagyja számára.
Előfordul, hogy a privatizáció során az egyik házastárs egyszerűen nem volt regisztrálva ebben a szobában. A privatizáció feltételei szerint egy privatizált lakás tulajdonosa csak az abban nyilvántartott személy lehet.
A vagyon megosztásánál a gyermekek érdekeit kell figyelembe venni.
A fő feltétel az, hogy a gyermek az otthon tulajdonosa-e vagy sem. Lakhatáshoz juthat a gyermek örökléssel, vagy a privatizáció során a tulajdonosi névjegyzékbe való felvételével.
A kiskorúak nem jogosultak önálló ingatlanügyletekre, azonban a törvény a szülők írásos engedélyével lehetővé teszi az ilyen cselekményeket, ha a gyermek 14 évesnél idősebb.
Ha a gyereknek részesedése van a lakásban, akkor amikor a szülők válnak, az ő részét nem osztják fel közöttük, hanem hozzáadva annak a szülőnek a hányadához, akinél lakott.
Ha a férj a lakás egyedüli tulajdonosa, és a feleségnek nincs saját lakása, miközben vannak még nagykorúak gyermekei, akkor a bíróság gyakran úgy dönt, hogy a házastárs javára felosztja a lakást.
Cikk szakértő - cégcsoport "Granel"
De mi van akkor, ha válás után mindkét fél nem tudja visszafizetni a kölcsönt?
Ebből a helyzetből a legésszerűbb kiút egy lakás eladása és az adósság fennmaradó összegének hitelintézetnek történő visszafizetése tekinthető. A bankok készek elfogadni a probléma ilyen megoldását.
Mi a teendő az egyik házastárs banknak elzálogosított vagyonával, ha ez a házastárs megtagadja a kölcsön további törlesztését, és ki akarja vonni vagyonát a zálogból?
Ebben az esetben a szerződés feltételeit is módosítania kell. Valószínűleg a bank ellene lesz. Ha azonban a jelzáloghitel tartozásának fennmaradó összege csekély, a bank beleegyezhet a biztosíték megváltoztatásába. De az ilyen esetek rendkívül ritkák a közjegyzői és bírói gyakorlatban, ezért a válás során gyakrabban kerül sor a volt házastársak jelzáloghitelének fedezetéül szolgáló ingatlan eladására. Mint már említettük, az objektum értékesítése csak a bank hozzájárulásával lehetséges
Hogyan lehet felosztani a jelzáloghitel-részletet válás után?
Elméletileg lehetséges a jelzáloghitel-tartozás felezése. Az ilyen intézkedés azonban a kölcsönszerződés jelentős módosításának minősül, és csak a bank hozzájárulásával lehetséges. A bank viszont nem érdekelt a megállapodás megváltoztatásában, hiszen számára nem kifizetődő egy fedezettel fedezett kölcsönt két, ismét egy fedezet melletti hitelre felosztani.
Megtagadhatja-e az egyik házastárs a jelzáloghitel kifizetését, különösen, ha elköltözött a lakásból?
Válás esetén meg kell határozni a hitelből származó tartozás további törlesztésének feltételeit, vagyis a házasság felbontásától kezdve az ingatlan (és vele együtt a kölcsön) nem tekinthető közösnek. A bírósági határozatnak tükröznie kell, hogy ki fog továbbra is havi kifizetéseket fizetni a banknak.
Elvileg a házastársak maguk dönthetik el, hogy ki milyen mértékben fizeti a kölcsönt és kinek írja át a lakást, azonban ez a megállapodás csak a kölcsönadó (bank) hozzájárulásával lesz érvényes. Durván szólva, ha csak az egyik házastárs marad a lakásban, és ő is törleszti a kölcsönt, a második pedig kész lemondani a lakásrészéről, akkor ebben a kérdésben meg kell állapodni a bankkal, amelynek újra ki kell fizetnie. a szerződés.
Általánosságban elmondható, hogy a szakértők azt tanácsolják a legvirágzóbb, legerősebb és legboldogabb pároknak is a lakásvásárlás szakaszában, különösen, ha azt jelzáloghitellel vásárolják, hogy biztosítsanak minden lehetőséget a családi élet eseményeinek fejlesztésére, valamint jogaik védelmére, ingatlant, amennyire csak lehetséges. Ebben segíthetnek hivatásos jogászok, építőipari cégek tanácsadói. A Granel Cégcsoport jelzáloghitelezési osztályának szakemberei különösen készek tanácsot adni a jelzáloghitelezéssel kapcsolatban, beleértve az okmánycsomag elemzését, a legoptimálisabb jelzáloghitel-termék kiválasztását, a hitelösszeg és a havi törlesztőrészletek összegének kiszámítását, ill. az ügylet szakaszairól a szükséges információk megadása.
Ha a jelzáloghitel-lakást csak az egyik házastársnak adták ki, akkor a válás során a második házastársnak joga van részesedésre?
Leggyakrabban kérdések merülnek fel egy jelzáloghitel-lakás felosztása során, amikor azt csak az egyik házastársnak adták ki, és egyedül ő fizetett havi kifizetéseket. Ilyen helyzetekben két kiút van – mondja Natalya Smirnova, a Granel cégcsoport jelzáloghitelezésért felelős értékesítési osztályának igazgatóhelyettese.
Először is, jelzáloghitel adható ki az egyik házastársnak, ha házassági szerződést kötnek az ügylet megkötése előtt. Ebben az esetben a kölcsönszerződésben és a tőkerészesedési szerződésben (adásvételi szerződés) csak egy házastárs szerepel. Az ingatlan utólagos megosztása, jelzálogtörlesztés és a válás során a részesedések kiosztása nem lehetséges. Vagyis a bankkal szembeni tartozás megfizetésének teljes terhe a házastársra hárul, akire a szerződést megkötik.
A második lehetséges lehetőség gyakoribb. A hatályos jogszabályok (Ptk., Családi és Lakástörvénykönyv) alapján a házastársak közös vagyonának és közös kötelezettségeinek rendjét alapértelmezés szerint meghatározzák. Ha a házassági szerződés nem jött létre, az egyik házastárs szerepel a kölcsönszerződésben, a tőkerészesedési szerződésben (adásvételi szerződés), a másik pedig közjegyzői hozzájárulást ad. Ennek a dokumentumnak a meglétét a regisztrációs kamara követelményei biztosítják, a dokumentum jelzi, hogy a második házastárs nem tiltakozik az ingatlan megvásárlása ellen, és nem ellenzi az objektum zálogként történő átadását a banknak. Váláskor az ingatlan közösen szerzett vagyonnak minősül, amely a törvény szerint fele-fele arányban van. Nem játszik szerepet az a tény, hogy a második házastárs egyetlen szerződésben sem szerepel, és még csak nem is fizetett a kölcsönből.
Hogyan kell felosztani egy jelzáloghitel- lakást válás során, gyakran gondolkodnak azon házastársak, akik válni szeretnének, és akik hitelt vettek fel a megvásárolt lakás kifizetésére. A javasolt cikk részletesen megvizsgálja a közös tulajdon megosztásának minden szempontját, valamint a jelzáloghitel-tartozás visszafizetésének eljárását a jelzáloggal terhelt ingatlan megosztása során.
Az RF IC 33. cikke szerint a házaspár vagyonának jogilag jogi szabályozása a közös tulajdon, kivéve, ha a házastársak a házassági szerződésben másként rendelkeznek. Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 34. cikke magában foglalja a házastársak közös tulajdonába az ingó és ingatlan dolgokat, valamint a különféle jövedelmeket (munka- vagy vállalkozói tevékenységből, juttatásokból, nyugdíjakból stb.). Ugyanakkor nem mindegy, hogy ezt az ingatlant kinek a költségén és melyik házastárs nevére szerezték be, illetve jegyezték be.
Ennek megfelelően a jelzáloghitel-lakás megosztásának általános eljárását kell alkalmazni, ha:
Nem szabad elfelejteni, hogy csak visszatérítendő tranzakcióról beszélünk. Ha a házasság ideje alatt a lakás az egyik házastárshoz térítésmentesen került (öröklés útján vagy ajándékozás eredményeként), akkor az nem tartozik a házastársak közös tulajdonának hatálya alá, és ezért nem felosztásnak alávetve.
Az RF IC 38. és 39. cikkének követelményei szerint a közös tulajdon kétféleképpen osztható fel:
Ha a vagyonmegosztásra bíróságon keresztül kerül sor, emlékezni kell arra, hogy ennek az állami szervnek jogában áll eltérni a házastársak egyenlőségének elvétől.
Ezt a lehetőséget az RF IC 39. cikkének (2) bekezdése jelzi. Ennek az ítéletnek az okai:
A házaspár közös adósságai felosztásának eljárását az RF IC 39. cikkének (3) bekezdése határozza meg. A tartozások tekintetében az az elv érvényesül, amely szerint azokat az egyes házastársak által kapott részesedések arányában osztják fel. Ennek megfelelően, ha az ingatlant egyenlő arányban osztották fel, akkor a tartozások fele-fele arányban oszlanak meg. Ha a vagyonmegosztás során az egyik házastárs nagy részt kap, ennek megfelelően az adósság nagy részét átruházzák rá.
A "jelzálog" fogalmának meghatározását a jelzálogról szóló törvény 1998. július 16-án kelt 102-FZ 1. cikke tartalmazza. E norma szerint az ilyen szerződés ingatlan zálogjogának minősül, amelynek felei az adós és a zálogjogosult (bank vagy más hitelezőként eljáró személy kötelezettség alapján), amely elővásárlási joggal rendelkezik zálogjog tárgyában végrehajtási kivetni.
A 102. számú szövetségi törvény 7. cikke azt jelenti, hogy a közös tulajdonú ingatlanok jelzálogjog tárgyát is képezhetik. Ugyanakkor jelzálogjog akkor is alapítható, ha a házastársak részesedését külön megállapodás nem határozza meg.
A család közös vagyonának elzálogosítása során az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 322. cikkének rendelkezései alapján a házastársak a bank vagy más hitelező szolidáris adósaiként járnak el. A Bank az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 323. cikkének rendelkezései alapján megkövetelheti a kötelezettség teljesítését mind az összes egyetemleges adóstól együttesen, mind pedig bármelyiküktől (teljesen vagy részben). A közös kötelem előnye a hitelező számára, hogy ha az egyik adós nem tud kötelezettséget teljesíteni, annak teljesítését a jelzálog teljes kifizetéséig másoktól is követelheti.
Ennek megfelelően azoknak a házastársaknak, akik az RF IC 39. cikkében előírt módon felosztották a zálogtárgyat, meg kell változtatni a kötelezettség tartalmát, amelyet a lakás záloga biztosít. Az adósok összetételének és a bankkal szembeni kötelezettségeik mértékének megváltoztatása azonban csak az utóbbi beleegyezésével lehetséges, amint azt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikkének követelményei jelzik.
A jelzáloghitelek felosztása esetén a bírói gyakorlat nem változatos, mert a bankok nem járulnak hozzá a hitelkötelezettség megváltoztatásához. A bank álláspontjának igazolására példaként említhető az Ufa város Kalinyinszkij kerületében 2011. február 15-én tárgyalt 2-24\11 számú polgári ügy. A bank képviselője megjegyezte, hogy a 102. számú szövetségi törvény 14. cikke határozza meg a jelzáloglevél (a zálogjogosultnak a zálogtárgyhoz fűződő jogait igazoló dokumentum) tartalmára vonatkozó követelményeket, amely szerint az egyéb információkon túl , fel kell tüntetni benne az adósokat, valamint a kötelezettségeik összegét.
Ennek megfelelően az adósság házastársak közötti felosztásakor, ha csak az egyikükkel kötöttek jelzálog-kölcsönzési szerződést, meg kell változtatni a jelzáloghitel tartalmát (a részesedést kapó második házastársról szóló információ szerepeltetése a szövegben a jelzáloggal terhelt ingatlanban), amely csak a hitelező hozzájárulásával lehetséges. E hozzájárulás nélkül a kölcsönkötelezettség megosztása lehetetlen.
Ugyanakkor az RF IC 45. cikkének (2) bekezdése meghatározza, hogy ha a kötelezettség (ebben az esetben jelzálog) következtében kapott ingatlant a család szükségleteire fordították, akkor az ilyen kötelezettség behajtása a házastársak közös vagyonára terhelik. Ha a közös vagyon nem elegendő a tartozás fedezésére, a házastársak egyetemlegesen felelnek, beleértve a mindegyikük személyes vagyonát is.
Vagyis a bank a kölcsön vissza nem fizetése esetén bármelyik házastárs közös és személyes vagyonát is teljes egészében elzárhatja, ami kellő garanciát nyújt a bank számára a jelzálogkötelezettség teljesítésére.
Az adósság felosztása során a házastársak mindegyike csak a jelzálog egy részén lesz adós, és a bank jogait nem minden vagyon, hanem csak a lakásrészek biztosítják, ami nagymértékben megnehezíti a tartozás későbbi behajtását. . A lakás házastársak közötti felosztása azonban önmagában nem befolyásolja a bankkal fennálló kapcsolatot a jelzáloghitelek tekintetében.
Az ufai Kalinyinszkij Kerületi Bíróság a bank álláspontját figyelembe véve döntött a vitatott lakás házastársak közötti felosztásáról, azonban a házastársak jelzálogkötelezettségének tartalma változatlan maradt. Ennek eredményeként a volt házastársak a tartozás teljes visszafizetéséig továbbra is egyetemleges adósok maradnak.
Ugyanakkor a bíróság hivatkozott az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének követelményeire is, jelezve, hogy a kölcsönszerződést bírósági úton csak a törvényben meghatározott esetekben, vagy a hitelintézet jelentős megsértése esetén lehet megváltoztatni. az egyik fél kötelezettségének feltételeit. A jelzálog lakás megosztása nem alapja a jelzálogszerződés tartalmának megváltoztatásának.
Hasonló döntést hozott ebben a kérdésben a Tomszki Leninszkij Kerületi Bíróság 2016. május 20-án a 2-809/2016. A jelzáloghitel-tartozás megosztásával kapcsolatos ügyre tekintettel a bíróság rámutatott, hogy a 102. sz. szövetségi törvény 37. cikke meghatározza azon cselekmények (eladás, adományozás, zálogjog stb.) listáját a zálogjog tárgyával, amelyek teljesítése megköveteli. a zálogjogosult hozzájárulása. Az ilyen keresetekre nem vonatkozik a házastársak közötti vagyonmegosztás.
Ennek megfelelően a lakás felosztása a házastársak között nem sérti sem a 102. számú szövetségi törvény követelményeit, sem a hitelező érdekeit. Ugyanakkor a vitatott lakás a vagyonmegosztás ellenére továbbra is a bank záloga marad, amely viszont mindkét adóssal szemben fenntartja a követelési jogot. A házastársak vagyonának megosztása csak a házastársak közötti viszonyt érinti, harmadik személyek jogait nem.
Annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogyan kell megfelelően felosztani a jelzáloghitel-lakást a válás során, a szakembereknek emlékezniük kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 133. cikkének rendelkezéseire. A jelen cikk követelményei arra utalnak, hogy az a dolog, amelynek természetbeni megosztása megsemmisülése, károsodása vagy rendeltetésének megváltozása nélkül nem lehetséges, oszthatatlan, és a polgári forgalomban egyetlen tárgyként vesz részt. A lakás az oszthatatlan dolog klasszikus példája, mivel annak tényleges felosztása két vagy több részre károsodás nélkül lehetetlen.
A lakás mint oszthatatlan dolog sajátosságai alapján az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 133. cikkének (3) bekezdése kimondja, hogy a végrehajtást csak egészében lehet kiszabni. E szabály rendelkezései magyarázzák azon bankok álláspontját, amelyek nem adnak hozzájárulást a házastársak jelzáloghitel-tartozásának felosztásához és a bankkal szembeni kötelezettség tartalmának megváltoztatásához.
Ennek ellenére a gyakorlatban több lehetőséget is kidolgoztak az oszthatatlan dolgok „szakaszára”:
A lakás megosztásánál figyelembe kell venni a közösen szerzett egyéb ingatlanok összetételét és értékét is, mivel előfordulhat, hogy a jelzáloggal terhelt lakásban lévő részesedést egy másik lakás, autó, garázs, föld stb. terhére kompenzálják. ebben az esetben a jelzáloggal terhelt lakás teljes egészében az egyik házastárs tulajdonába kerül, míg a másik arányos kártérítést kap (csak nem pénzben, hanem vagyon formájában).
A fenti műveletekhez a bank hozzájárulása nem szükséges. Ennek eredményeként a házastársak is egyetemleges adósok maradnak a jelzálogkötelezettség alatt.
Abban az esetben, ha a házastársaknak nincs elég fedezete a kártérítés kifizetésére, és a közös tulajdonú opció nem elfogadható, javasolt a vitatott ingatlan eladása úgy, hogy a bevétel az esedékes részesedések szerint oszlik meg.
Ennek a lehetőségnek egy külön alfaja egy nagy lakás cseréje két kisebbre, területre vagy költségre. Ha lakást szeretne eladni vagy cserélni, ne feledje, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 102. és 391. számú szövetségi törvényének 37. cikkével összhangban meg kell szereznie a bank beleegyezését az eljárás végrehajtásához. ezt a műveletet, hiszen ebben az esetben a lakás lekerül a zálogból.
Tehát a jelzálog lakás felosztása a szokásos módon történik, minden más oszthatatlan dologra vonatkoztatva. A szakasz azonban semmilyen módon nem érinti a házastársak bankkal szembeni kötelezettségeit, hiszen a jelzálogkötelezettség alapján továbbra is egyetemleges adósok maradnak.
Az Orosz Föderációban a válások száma évről évre növekszik, ennek oka lehet különböző körülmények, de az eredmény mindig ugyanaz - a család felbomlása. A jelzáloghitel jelenléte nem teszi lehetővé a különböző irányú szétszórását kölcsönös követelések nélkül.
A párnak nem csak magát az ingatlant, hanem a fennmaradó jelzáloghitel-tartozást is el kell döntenie. E kérdések megoldása gyakran bírósági úton történik, ha nem sikerül megegyezni egymás között.
Azokat a házastársakat, akik hivatalos házassági kapcsolatokat kötöttek, bizonyos felelősségek terhelik. Közös háztartást vezetnek, és minden, amit az életük javítása érdekében keresnek és elindítanak, közösnek számít. Válás esetén a vagyon megoszlik férj és feleség között. Az ingatlan megosztása többféle módon történhet:
Sok család ma köt megállapodást, amikor összeházasodik. Ez egy kényelmes forma, amely lehetővé teszi számos konfliktus elkerülését a jövőben, ha úgy döntenek, hogy hirtelen elválnak. Minden olyan feltételt ír elő, amelyet a házastársi kapcsolat felei teljesíteni fognak.
Házassági szerződés hiányában a közös megegyezés tekinthető a vagyonmegosztás legjobb módjának. Ha a volt férj és feleség normális kapcsolatot ápol, akkor békésen rendezhetik a kérdéseket, eldöntve, hogy ki és milyen részvényekben mit kap. Ha vannak gyerekek, akkor az ő érdeklődésüket is figyelembe lehet venni.
Sajnos a válást gyakran a felek komoly egymás elleni haragja kíséri, ami kizárja a béketárgyalásokat és a közös megegyezés elérését. Ilyen helyzetek mindenhol előfordulhatnak, és az igazságszolgáltatás közreműködésével oldódnak meg, amely kizárólag az ezen a területen hatályos jogszabályokat vezérli.
A törvény szabályozza a házastársak közötti kapcsolatot. Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 38. cikke szabályozza, hogy a házastársak vagyona felosztható a következő időszakban:
Bármelyik fél benyújthat felosztási igényt, valamint az a hitelező, aki az egyik házastársra letilt. A családi törvénykönyv kétféle felosztást ír elő:
Az ingatlan felosztása során az RF IC mellett a következő jogszabályi normákra kell összpontosítani:
A vagyon megosztásánál többféle szempontot is figyelembe lehet venni, ami az egyik házastárs részesedését növelheti, a másiké csökkentheti.
Gyakran előfordul, hogy a házasságban lakást kell vásárolnia, és ingatlant kell jelzálogba rendeznie. Ennek több oka is van:
Házassági jelzálog igénylésekor az egyik házastárs hitelt vesz fel, de a második társkölcsönvevő, ami nem csökkenti a jogait, hanem kiegyenlíti a fő hitelfelvevővel. Ez a tény nemcsak azt jelzi, hogy a lakás egyformán mindkét félé, hanem azt is, hogy a jelzálogkölcsönből eredő kötelezettségeket közösen, egyenlő arányban kell viselni.
A hitelintézet bármelyik házastárssal vagy két házastárssal szemben követelést érvényesíthet egyszerre. Mivel a jogok és kötelezettségek egyenlően oszlanak meg, a válás során a vagyon 50/50 arányban kerül újraosztásra.
A válás során a házastársak nem csak az életüket, hanem a házasságban szerzett vagyonukat is fel akarják osztani. A jelzálogjoggal vásárolt ingatlant a törvény egyenlő arányban osztja fel, hacsak közjegyzői szerződésben másként nem állapodnak meg. A jelzálog lakás megosztása elvégezhető:
Az önkéntes közös megállapodás több variációt jelent. Valójában a törvény vezérelheti Önt, vagy kidolgozhatja a saját terveit. A lényeg, hogy a meghozott döntéssel mindkét fél egyetértsen és közjegyzővel hitelesítve papírra vesse. Itt sok lehetőség van, valaki teljesen visszautasítja a követeléseket, valaki pedig jelzáloghitelt akar majd újra kiadni stb.
A bíróságon keresztül benyújtott kereset mérlegelésekor a kapcsolódó tényezőket is figyelembe kell venni, például:
A jelzálog lakás megosztása a következő módok egyikén történik:
A legjobb kiút a helyzetből a kölcsönös megállapodások megkötése a bíróságok bevonása nélkül. Ezzel a problémamegoldással időt, pénzt és ami a legfontosabb, idegeket takarítanak meg. Ha a házastársak készek a békés elválásra, a következő rendszerhez kell folyamodniuk:
Felhívjuk figyelmét, hogy annak ellenére, hogy az önkéntes megállapodás bármilyen feltétellel kifejezhető, mégis jobb, ha betartja a törvényt. A közjegyző a szerződés pontjait az igazolás pillanatáig megvizsgálja. Tanúsítania kell arról, hogy minden elhangzott az akarat önkéntes kifejezése, és nincs nyomás egyik oldalról sem. Fontos a vagyonfelosztás jogszerűségének betartása is, ha a szerződésben egyértelmű egyirányú elfogultság van, az kérdéseket vethet fel, utólag peres eljárást vonhat maga után. Minél átláthatóbb a felosztási séma, annál valószínűbb, hogy egyik oldalról sem tapasztaltak megtévesztést és nyomást.
A kialakult gyakorlattól vezérelve elmondható, hogy a volt házastársaknak nem mindig sikerül békésen megoldani a vagyonmegosztás kérdéseit. Az esetek túlnyomó többségében a kérdést bírósági úton oldják meg.
Bármely elvált fél benyújthat igényt jelzálog-ingatlan egy részére.
Nagyjából mindegy, hogy ki a kérelmező és ki az alperes, a bíróság mindkét fél, és különösen a gyermekek érdekeit figyelembe veszi, ha vannak ilyenek. Ha nincs végső tisztaság a házastársak között az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos kérdésekben, akkor jobb a bírósághoz fordulni, mint egyedül "kifacsarni" az ügyet. A peres eljárás lehetővé teszi, hogy minden kérdésben a végső pontot tedd fel. A bíró egyfajta választottbíróként lép fel ebben a vitában, hideg fejjel, és nem érzelmektől, hanem kizárólag a jogszabályi normáktól vezérelve.
Ezenkívül ne felejtse el, hogy a válás során fennálló jelzáloghitel azt jelenti, hogy a vitában részt vevő felek nemcsak a férj és a feleség, hanem a hitelintézet is. Az ő véleményét is figyelembe veszik, és tilos bármilyen manipulációt végrehajtani a hitelező értesítése nélkül. A bíróság pedig hatósági határozatot hoz, amit a bank törvényesnek vesz figyelembe.
A vagyonmegosztás során nem mindig veszik figyelembe a gyermekek érdekeit. A családi törvénykönyv nem írja elő az ingatlanrészek kötelező felosztását nemcsak házastársakra, hanem gyermekekre sem. Ma már jelentős viták vannak ezzel kapcsolatban, de a szabályozási dokumentumok még nem tartalmaznak kitételt a kiskorúak érdekeinek figyelembevételéről. Elméletileg a válás során az ingatlanok egyenlő arányban oszlanak meg, de a gyakorlatban a bíróság figyelembe veheti a gyermekek jelenlétét, és nagy részt ítélhet annak a szülőnek, akinél a kiskorúak maradnak. Meg kell érteni, hogy a jelzáloghitel-lakás részesedésének növekedésével a bankkal szembeni hitelkötelezettségek összege is növekszik.
Kissé más a helyzet azokban az esetekben, amikor az élettér egy részét anyasági tőkére vásárolták. Mivel ennek a pénznek meghatározott rendeltetése van, már nem lehet azt mondani, hogy csak a szülők a lakástulajdonosok.
Vagyonmegosztás iránti keresetet nyújthat be bírósághoz:
A korábban aláírt megállapodás jelenléte nem akadálya a pernek, ellenkezőleg, kiválthatja azt, ha az egyik fél által kötött megállapodásokat nem tartják be.
A jogi eljárás kezdeményezéséhez a kérelmezőnek az alábbi utat kell bejárnia:
A követelés elbírálásának időpontja a dokumentumok áttekintését követően kerül meghatározásra. Az ülés napjáról mindkét részt vevő felet írásban értesítik. A bíró okirati bizonyítékok és tanúvallomások alapján dönt.
A vagyonjogi viták peres eljárásának első lépése a bírósághoz benyújtandó dokumentumok összegyűjtése. Magával a követeléssel kell kezdenie. Ez az állítás feltételesen szabad formában íródott, de nem szabad alábecsülni fontosságát. Gyakran egy kompetens állítás, amely növelheti az ügy tervezett kimenetelének esélyét. Önállóan is összeállítható, ha először megismeri az írás szabályait és a kijelentéspéldákat. A legegyszerűbb azonban egy ügyvédhez vagy ügyvédhez fordulni annak érdekében, hogy ne csak kérvényt készítsenek, hanem egy hozzáértő szakembertől is tanácsot kapjanak.
A bíróság elfogadja a követeléseket, ha azokat okirati bizonyítékok támasztják alá. A papírcsomag minden esetben eltérő, és jobb, ha a teljességét külön tisztázza a bíróságon vagy ügyvéddel. Van azonban egy kötelező lista, amely nélkül a jelentkező nem tud nélkülözni. Magába foglalja:
A teljes dokumentumcsomag benyújtásakor ne feledkezzen meg az állami illeték kötelező befizetéséről. Előre fizetik és nyugta hiányában nem érdemes reklamáció elfogadásával számolni. Az ingatlan felosztásánál az állami illeték összegét a követelés teljes összegének százalékában kell kiszámítani. Ezt követően az elköltött pénz egyenlő arányban osztható fel a tárgyalás résztvevői között.
Az iratok elkészülte után a bírósági titkár elfogadja a keresetet feldolgozásra.
A bíróságnak legfeljebb egy hónapja van ennek megvizsgálására. 2-3 hét elteltével ki kell tűzni az első bírósági ülést. A legtöbb esetben nem mindig sikerül első alkalommal megoldani egy szekció problémáit, ezért további ülések is ütemezhetők.
A bíróság akkor hoz határozatot, ha mindkét fél kimerítő mennyiségű bizonyítékot szolgáltatott, és nincs mit hozzátenniük. A bíró a bizonyított tények alapján kihirdeti a döntést. Néhány nappal később írásos bírósági végzést adnak ki mindkét félnek. Bármely házastárs megtámadhatja a határozatot felsőbb hatósághoz benyújtott fellebbezéssel. Ha nincs vita a vélemény tisztességével kapcsolatban, akkor a határozatot megküldik egy hitelintézetnek, amely ennek alapján fix részvényekre osztja fel a hitelfelvevők számláit.
A bíróság határozata többféleképpen végrehajtható, így a végrehajtók bevonásával is.
A legtöbb ítélet a meglévő ingatlanok tulajdonjogát újraosztja. A következő módokon fejezhető ki:
Mindkét esetben be kell jegyezni a tulajdonjogokat. Az ingatlan saját nevére történő regisztrálásához a következőket kell tennie:
A házastársak nem feledkezhetnek meg hitelintézettel szembeni tartozásaikról. A kifizetéseket a kölcsönszerződésben meghatározott határidőn belül kell teljesíteni. Ha a másik fél a rá eső pénz kifizetését elkerüli, akkor a pénzösszeg behajtása az igazságügyi hatóságon keresztül valósítható meg.
Mindenki tudja, hogy amit a házasság előtt vásároltak, az nem esik szét. De a házasság előtt jelzálogkölcsönre vásárolt lakás egy másik ingatlankategóriába tartozik, és nem mindig esik e szabály hatálya alá, és más következményekkel jár. Ennek az az oka, hogy bár a házastársnak a családalapítás előtt meg kellett kezdenie az eljárást, már házasságban is folytatja a jelzálog-járulékok befizetését. Az adósságkötelezettségeket pénzben fizetik, ami a házasságkötés után közös költségvetésnek minősül. Egy másik helyzet adódhat, amikor a második fele, amely valójában nem ehhez az ingatlanhoz kapcsolódik, saját forrásból segíti a kölcsön visszafizetését. A válás során felmerül a kérdés, hogy a második házastárs igényelheti-e a jelzáloghitel-lakás egy részét. A törvény szerint ez aligha lehetséges, ha az életteret házasság előtt vásárolták. De a másik házastárs számíthat pénzbeli kompenzáció kifizetésére.
A jelzálog-ingatlanok felosztásának egyik legtisztább példáját a Voronyezsi Szovjet Kerületi Bíróság vette figyelembe. Az elsődleges keresetet a volt férj indította, aki a közösen szerzett vagyon megosztására terjesztett elő követeléseket. A feleség viszontkeresetet nyújtott be, melyben két kiskorú gyermek érdekeinek figyelembevételével minden megszerzett dolog felosztásáról volt szó. Nemcsak egy jelzáloghitellel vásárolt lakásról szólt, hanem más ingatlanokról is, különösen egy telekről, egy vidéki házról, egy autóról, háztartási gépekről és bútorokról.
A házastársak mindegyike megadta a saját számításait a szakaszról, racionális érvekkel alátámasztva azokat a saját szemszögéből. Mindkét fél követeléseit csak részben teljesítették. Ami a jelzáloghitel-lakást illeti, azt egyenlő arányban osztották fel, valamint a kölcsön fennmaradó tartozását.
Érdekelni fog
