A törvényhozók úgy döntöttek, hogy 2017-től új ingatlanadót vezetnek be a magánszemélyek számára. Ez annak köszönhető, hogy egy kolosszális ingatlanrétegnek valójában nincs tulajdonosa, vagyis házak épülnek, de ezek tulajdonjogát nem formálják jogilag .
Így élnek a falusiak a falvakban nemzedékről nemzedékre, és nem gondolnak házak díszítésére, és nincs is rá szükségük. Ugyanakkor a városlakók nem sietnek a kúriák vagy a befejezetlen épületek díszítésére, így megtakaríthatják az adókat. A jogalkotók tehát úgy döntöttek, hogy a kincstárat mindenkinek fel kell töltenie, aki ingatlannal rendelkezik, ami persze korrekt pillanat.
Az Adótörvénykönyv 32. fejezete kifejti, hogy mi vonatkozik az ingatlanokra, illetve a vagyon értékének mekkora részét kell adóként átruházni. A következők minősülnek tulajdonnak:
Minden tárgynak van értéke és adóköteles: a teljes érték bizonyos része. Viszont a költség lehet leltári és kataszteri. Az adót 2016-ig a leltári érték alapján számították ki, ami aránytalanul alacsonyabb a kataszteri értéknél.
Tájékoztatásképpen
Ma már nem minden régióban számítják ki egyformán az ingatlanadót., valahol a kataszteri értéket, valahol a leltári értéket alkalmazzák. A kizárólag a piaci értékhez közeli kataszteri érték alapú számításra való átállást a tervek szerint 2020-ig minden régióban befejezik.
Azaz évről évre 2020-ig nő az adók összege. Ráadásul ehhez új fizetési okok is hozzáadódnak.
2017 januárja óta a tőkeépületek adóztatásának megközelítése már jelentősen eltér a korábban alkalmazotttól. Véget ért az átmeneti időszak, amikor minden ingatlantulajdonosnak törvényesen kellett bejegyeztetnie épületét.
Még mindig érvényben van a dacha amnesztia, amelynek értelmében olcsóbban lehet egy fürdőház, ház vagy garázs legális tulajdonosa:
Márciusra eljutnak a tavaly bejegyzett jogokról szóló információk az adóhatósághoz, akik kiszámítják az ingatlanadót, és a címekre elküldik a nyugtákat.
Az új ingatlanadó-törvény komoly szankciókat tartalmaz : adóelkerülés miatt a tettes köteles lesz az utolsó 3 év tartozását megfizetni, plusz ennek az összegnek a 20%-a bírság formájában. De ez csak azokra vonatkozik, akik nem regisztrálták az épületekre vonatkozó jogokat a Rosreestrnél.
A törvény értelmében az önkormányzatok leltárellenőrzést szerveznek: az 50 méternél nagyobb területű, a nyilvántartásban nem szereplő tárgyi objektumokat az ellenőrök azonosítják. A keresés többféleképpen történik:
Minden az önkormányzatok pénzügyi kapacitásától függ. A moszkvai régióban például már széles körben bevetettek egy kutatási akciót, nem csak kastélyok, hanem hatalmas ingatlanok kerültek elő pályákkal, úszómedencékkel és szaunákkal, amelyek tulajdonosai eltitkolják a létezés tényét. ingatlan.
Az országban az előzetes becslések szerint a magánlakások 20-40 százaléka nincs bejegyezve, vagyis nem vesz részt az adóforgalomban. Ugyanakkor a lakások, vásárolt házak és dachák tulajdonosai rendszeresen fizetnek adót, az irataikkal minden rendben van. Egyetértek, ez nem fair!
A jogalkotók 2017 júliusáig adtak határidőt a birtokok bejegyzésére és legalizálására. Ha eddig a pillanatig nincs információ a Rosreestr-i ingatlantulajdonosokról, elkerülhetetlenül pénzbírsággal kell szembenézniük. Ráadásul az épületeket illegálisan le lehet bontani.
A törvénynek való megfelelés végrehajtása az algoritmus szerint történik:
Fontos
A befejezetlen épületek adóztatását csak 2019-től tervezik bevezetni, ezért 2017-től a magánszemélyek új ingatlanadója a folyamatban lévő művek tulajdonosai vonatkozásában még nem kerül alkalmazásra. Ezért a folyamatban lévő építkezést vagy be kell fejezni, vagy úgy kell nyilvántartani, ahogy van. Ha nincs kész pénz, adj el, mert akkor is adót kell fizetni.
A személyi vagyonadó fizetési kötelezettség legalább három feltétel egyidejű teljesülése esetén keletkezik. Így a meglévő ingatlan adózás tárgyát képezi, magánszemély tulajdonjoga, és az ellenőrzésről értesítés érkezett az ingatlanra vonatkozó adófizetésről. Ugyanakkor jogszabályi szinten további kötelezettséget vezettek be a magánszemélyek számára, ha azzal találkoznak, hogy a beérkezett értesítés nem tünteti fel vagyonát, erről értesítse az adófelügyelőséget. A probléma az, hogy 2015. január 1-től a magánszemélyek ingatlanadója által kivetett adók között vannak folyamatban lévő építkezések. Szükséges-e ezekről tájékoztatni az adóhatóságot, és általában hogyan történik az ilyen "befejezetlen projektek" adóztatása?
2015. január 1-től az Orosz Föderáció területén tartózkodó személyekre vonatkozó eljárást a Ch. 32. §-a (a továbbiakban: Szt.). Adószámítás a Kbt. 408. §-a szerint, mint korábban, az adóhatóság végzi. Ugyanakkor az adózók az adófizetési kötelezettséget az adóhatóság által az adózónak az adóperiódus, azaz az év végén megküldött adóbejelentés alapján fizetik meg. 2015-re az adót legkésőbb 2016. december 1-ig kell megfizetni (az adótörvénykönyv 409. cikke).
Ezzel párhuzamosan tavaly év eleje óta jelentősen bővült az adózás tárgyainak listája. (1) bekezdése szerintieknek. A kódex 401. cikke a következő településen (Moszkva szövetségi város, Szentpétervár vagy Szevasztopol) található ingatlanokat tartalmazza:
A legtöbb kérdés az olyan adózási tárgyat illetően vetődik fel, mint „folyamatban lévő építkezés”. Sok polgár felfogása szerint ez csak néhány befejezetlen ügy. És akkor egyáltalán nem világos, hogyan kell utána adót fizetni.
A helyzet még problémásabbá válik, ha figyelembe vesszük, hogy az Art. 2.1. Az alapon megfizetett adókról szóló törvénykönyv 23. §-a alapján a magánszemélyek kötelesek bejelenteni a lakóhelye vagy az ingatlan helye szerinti felügyelőségnek, ha olyan ingatlanokkal rendelkeznek, amelyek a vonatkozó adók tekintetében adózás tárgyát képezik. Ilyen kötelezettség akkor keletkezik, ha ilyen vagy olyan okból nem érkezett meg az adóhatóság értesítése, vagy abban egyik vagy másik ingatlan hiányzik.
Az említett üzenethez egyúttal csatolni kell az "elveszett" tárgyak tulajdonjogának másolatát, vagy a jármű állami nyilvántartásba vételét igazoló dokumentumokat, amelyek létezéséről az adóhatóság sem tudott.
Tehát, ha egy folyamatban lévő építési tárgyról beszélünk, akkor egy egyszerű laikus számára egy kép jelenik meg a szeme előtt - egyfajta befejezetlen tárgy. Egyébként sok "fizikus" évek, de akár évtizedek óta épít valamit a dachájában, és soha nem fejezte be. Ez azt jelenti, hogy mindannyian "ütik" az ingatlanadót? Ez az a kérdés, amit rendezni kell.
Kezdjük azzal, hogy az Art. 400. §-a szerint az ingatlanadó fizetője az a magánszemély, aki az Art. szerint adózás tárgyává nyilvánított ingatlan tulajdonjogával rendelkezik. A kódex 401. cikke. A Ptk. A Polgári Törvénykönyv 130. §-a szerint a folyamatban lévő építési tárgyak ingatlanok közé tartoznak, amelyekhez fűződő jogok állami bejegyzéshez kötöttek. És Art. Az 1997. július 21-i N 122-FZ "Az ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásáról" szóló törvény 25. cikke előírja, hogy a folyamatban lévő építési tárgy tulajdonjogát a tulajdonjogot igazoló dokumentumok alapján kell bejegyezni (jog használatba vétele) azon telken, amelyen ez az objektum található, valamint építési engedély és a folyamatban lévő építés tárgyának leírását tartalmazó dokumentumok alapján. Sőt, a "hiányos" tulajdonjogának átruházása is állami regisztrációhoz kötött az előírt módon.
És végül, ha figyelembe vesszük, hogy az Art. A Polgári Törvénykönyv 219. §-a alapján az épületek, építmények és más, állami nyilvántartásba vétel alá eső újonnan létesített ingatlanok tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik, kiderül, hogy ettől a pillanattól kezdve az ingatlanadó-adózás tárgya. egyének száma jelenik meg. Más szóval, ha a "folyamatban lévő munkára" vonatkozó jogok nincsenek bejegyezve, akkor az adózásnak mint olyannak nincs tárgya. Ez pedig azt jelenti, hogy a magánszemélyt ezzel az objektummal kapcsolatban nem terheli adófizetési kötelezettség, és az adóhatóságnak sem kell bejelentenie a létezését.
A gyakorlatban a folyamatban lévő építési tárgyhoz fűződő jogok bejegyzésének szükségessége akkor merül fel, ha azt el kell adni. Ilyen körülmények között a tulajdonjog állami bejegyzésének pillanatától kezdve az ingatlanadót már meg kell fizetni. Az adóhatóság pedig már önállóan határozza meg az adó összegét az állami nyilvántartásból kapott információk alapján. Itt két szempontot érdemes figyelembe venni.
Először is, az Art. (5) bekezdése szerint. 408. §-a szerint az adózó ingatlan tulajdonjogának az adóidőszak során történő megjelenése (megszűnése) esetén az ezen ingatlanra vonatkozó adó összegének kiszámítása speciális együttható figyelembevételével történik. Ez az ingatlan adózó tulajdonában lévő teljes hónapok számának és az adózási időszak naptári hónapjainak aránya. Ebben az esetben, ha az ingatlan tulajdonjogának keletkezése a tárgyhónap 15. napja előtt történt, vagy az ingatlan tulajdonjogának megszűnése a tárgyhónap 15. napja után történt, akkor ezt a hónapot teljes hónapnak kell tekinteni. Ha a tulajdonjog a tárgyhó 15. napja után keletkezett, vagy a tárgyhónap 15. napja előtt szűnt meg, akkor az említett jog keletkezésének (megszűnésének) hónapját nem veszik figyelembe az adó kiszámításánál.
Másodszor, a paragrafusokban. 15 o. 1 art. A törvénykönyv 407. cikke előírja azoknak a személyeknek a jogát, akik olyan háztartási épületekkel vagy építményekkel rendelkeznek, amelyek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert, és amelyek személyes leányvállalat, dacha gazdálkodás, kertészkedés céljára szolgáló telkeken találhatók. , kertészkedés vagy egyéni lakásépítés, adókedvezményre való jogosultság bejelentésére. A megnevezett tárgyak után fizetendő adó összegében biztosított, feltéve, hogy azok tulajdonosi jogviszony alapján magánszemélyhez tartoznak, és azokat nem vállalkozói tevékenységben használja fel. Ennek az előnynek azonban semmi köze a folyamatban lévő építkezéshez. Amint azt a Szövetségi Adószolgálat képviselői kifejtették a 2016. március 3-i N BS-4-11 / [e-mail védett], a melléképületek és építmények befejezett építkezés eredménye. Ennek megfelelően a „befejezetlen” vonatkozásában a meghatározott juttatás nem jár.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk a befejezetlen építési tárgy ingatlanának adóját. Megismerjük a magán- és jogi személyek adóját és foglalkozunk a szabályozással.
Az adózás szempontjából a befejezetlen építmény olyan építményként jelenik meg, amelyre vonatkozóan építési munka folyamatban van, és amelyek lehetnek:
Az ingatlan befejezetlen besorolásánál az a lényeg, hogy az ára nincs véglegesen feltüntetve, és még nem hasznosítható az építés során tervezett célra.
A szervezetek tulajdonában lévő, befejezetlen épületekre nem kell ingatlanadót fizetni, ha még nem váltak alkalmassá a vállalkozás termelési folyamatában való részvételre. Az ingatlan üzembe helyezésének lehetőségének meghatározásakor a jogi személy önállóan foglalkozik. De ne gondolja, hogy elkerülheti az ingatlanadó fizetését, ha az objektumot túl hosszú időre kész állapotban hagyja.
A szervezetek által önerőből felvett kölcsönökből felépített struktúrák számviteli és adószámviteli szempontból eltérő értékelést kapnak a hitelkamatok egyenlőtlen elszámolása miatt. Ügyelni kell arra, hogy ezt a megkülönböztetést az épület üzembe helyezésekor is fenntartsák. Mind az első, mind a második költség jelentős:
Mint már említettük, a próbaüzemi szakasz sem számít a gyártás során használt tárgyak használatának, azonban ezt a folyamatot nem biztonságos túlságosan késleltetni - az adóhatóságtól lehet kérni. A problémák elkerülése érdekében időszakonként igazolni kell, hogy az építkezés befejezésének jelenlegi szakaszában továbbra is zajlanak a beruházások annak érdekében, hogy a szerkezet maximálisan hasonló legyen az erre vonatkozó tervezési megoldásokhoz. jellemzők.
Ugyanakkor jobb, ha az épület nem vesz részt a szervezet munkájában. Üzemeltetése esetén a mérlegben befektetett eszközként kell feltüntetni és megadóztatni, mert a Szövetségi Adószolgálat a tárgyalás során elismeri igazát, ha a jogsértések feltárása után úgy dönt, hogy bíróság előtt megvédi ügyét.
A magánszemélyek (és vállalkozók) befejezetlen épületei után fizetendő ingatlanadót a költségvetésbe kell befizetni, és a magánszemélyek csak 2015-től kezdtek el átutalni a pénzösszegeket annak kifizetésére. Évente kapnak értesítést az adókötelezettségek teljesítésének határidejének közeledtéről, valamint a bankfiókban történő befizetésről.
Ha még soha nem érkezett adófizetési felszólítás a tulajdonában lévő befejezetlen épületre, akkor önállóan kell értesítenie a Szövetségi Adószolgálatot egy ilyen építmény tulajdonjogáról.
Ha a befejezetlen épületet közös tulajdonként tartják nyilván, az azt terhelő adó egyenlő arányban oszlik meg az összes tulajdonos között. Befejezetlen építmény osztott tulajdonának bejegyzése esetén az azt terhelő adó összegét a tulajdonosok között osztják fel, részesedésük nagysága szerint.
Az adóalap kiszámításának képlete:
NB \u003d KS - HB, ahol
Megjegyzés - ingatlanadó adóalapja,
KS - az adóév elején releváns kataszter szerinti költség,
NV - adólevonások.
Jogalkotási szinten átmeneti időszakot (2020-ig) hagytak jóvá az épületek kataszteri értéke alapján történő adóösszegek megállapítására. Addig pedig az adót leltári vagy kataszteri áron lehet kiszámítani (kivéve azokat az eseteket, amikor az épületet a törvény szerint kizárólag a kataszteri értékbecslés alapján kell megadóztatni).
Ennek eredményeként 2015 óta a magánszemélyeknek és a hozzájuk tartozó egyéni vállalkozóknak ingatlanadót kell átutalniuk a költségvetésbe, ha egyidejűleg három feltétel teljesül:
Az ingatlanadó számítás speciális esetei:
Az ilyen típusú ingatlanok előnyeit nem hagyják jóvá szövetségi jogalkotási aktusok, minden a regionális szabályozástól függ. Az ingatlanadóhoz akkor igényelhet kedvezményt, ha az állampolgárnak joga van rá, azonban a különösen drága tárgyakra (háromszáz millió rubeltől) nem lehet kedvezményt alkalmazni. Az összes többi befejezetlen épület esetében a kedvezményt minden típusból csak egy objektumhoz rendelik hozzá a Szövetségi Adószolgálathoz benyújtott kérelem kitöltésével és a vonatkozó dokumentumok bemutatásával. A beszámolási év november 1-je előtt forduljon az adószolgálathoz.
A juttatás figyelembevételekor figyelembe veszik azon hónapok számát, amelyek során az építmény magánszemély tulajdonában volt, és a juttatásra való jogosultság megjelenésének és elvesztésének hónapjait teljesnek ismerik el.
A táblázat az adó mértékét tartalmazza:
| Adózás tárgya | Adókulcs (%) |
| A kataszteri értékbecslés alapján történő mérték elfogadásakor a befejezetlen épület értéke és rendeltetése befolyásolja: | |
| Befejezetlen lakás | 0,1 |
| Befejezetlen kiskereskedelem, üzletközpontok és nagy értékű ingatlanok (300 milliótól) | 2 |
| Egyéb épületek | 0,5 |
| A leltári érték alapján feltüntetett adó mértéke az ingatlan árától függ | |
| 300 ezerig | 0,1 |
| 300-500 ezer | 0,1-0,3 |
| 500 ezer felett | 0,3-2 |
A befejezetlen építmények adójának adózási időszaka naptári év. Magánszemélyek részére adófizetési határidő került meghatározásra, amely minden magánszemélytől származó díjnem esetében azonos, - a beszámolási időszak december 1-je előtt.
Ami a szervezeteket illeti, az előlegek átutalásának feltételeit (ha olyanokat a regionális törvények előírják), valamint az ingatlanadó végső befizetésének határidejét a helyi hatóságok hagyják jóvá, és az orosz alanyok esetében teljesen eltérőek lehetnek. Föderáció.
A táblázat a témával kapcsolatos jogalkotási aktusokat tárgyalja:
| Az Uráli Kerületi Választottbíróság 2015. március 12-i Ф09-9720/14 sz. | A Szövetségi Adószolgálat helyességének elismerése a hosszú ideje próbaüzemi szakaszban lévő építmény vagyonadó fizetésének elmulasztása esetén, és ezzel egyidejűleg a társaság működése során is üzemeltetett. tevékenységek |
| alatti. 5 p. 1 art. 401 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve | Magánszemélyek és egyéni vállalkozók által folyamatban lévő építési tárgyak után felhalmozott ingatlanadó fizetéséről |
| 3-6. o. 403 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve | A folyamatban lévő építmények ingatlanadóval történő adóztatása céljából történő adólevonások megállapításáról |
| Művészet. 402 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve | Az ingatlan leltári vagy kataszteri értékének elszámolásáról az ingatlanadó kiszámításához |
| cikk (2) bekezdése. 406 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve | Az adókulcsok függése az ingatlan kataszteri értékének az adózás céljától és értékétől való figyelembevételekor |
| cikk (4) bekezdése. 406 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve | Az ingatlanadó határkulcsainak a leltári érték által meghatározott függéséről a tárgy értékétől |
| cikk (1) bekezdése. 407 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve | A folyamatban lévő építkezések ingatlanadó-kedvezményeiről |
| cikk (2) bekezdése. 52 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve | Magánszemélyek által az ingatlanadó fizetéséről szóló értesítés kézhezvételekor a fizetési határidő lejárta előtt 30 nappal |
| cikk (3) bekezdése. 408 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve | A folyamatban lévő építési tárgy részvényarányos vagy egyenlő arányú adófizetéséről a közös vagy közös tulajdon bejegyzésekor, ill. |
1. hiba: A befejezetlen épület a társaság mérlegében befektetett eszközként nem szerepel, a rá vonatkozó ingatlanadó nem kerül át a költségvetésbe, de a gyártás során rendszeresen felhasználják.
Folyamatban lévő építkezés - ingatlanadó 2015 óta kerül felszámításra, saját számviteli jellemzői vannak, és ennek megfelelően az adóalap megállapításánál némi finomság. Ezek kezeléséhez a szakembernek tanulmányoznia kell a rendelkezésre álló normatív dokumentumokat.
Az üzembe helyezés előtt befejezetlen építési beruházások folyamatban lévő építésnek minősülnek. Ugyanakkor az építkezésen a következő állapotok egyikében lehetnek:
rendelkezései alapján a Ch. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. és 32. cikke értelmében az ilyen tárgyak ingatlanadó hatálya alá tartoznak. Ez annak a következménye, hogy a 30. fejezetet 2014-2015-ben kiigazították, valamint az Orosz Föderáció 1991. december 9-i 2003-1. sz. törvényét fejezettel váltották fel. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. cikke 2015 óta. Eddig magánszemélyek folyamatban lévő építési ingatlanadó nem adózik. Ez az adó regionális típusú adófizetési kötelezettségként biztosítja az összes fő paraméter regionális hatóságok általi meghatározását.
alpontja tartalmazza a magánszemélyek be nem fejezett építkezései utáni adófizetési kötelezettséget. 5 p. 1 art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 401. Az ingatlanadó beszedése ilyen esetben csak 3 feltétel teljesülése esetén lehetséges:
A maximális adókulcsok a leendő épület rendeltetésétől függően korlátozottak:
A fenti korlátozások a kataszteri érték alapján számított alapra vonatkoznak; a készletérték alkalmazásakor eltérő jelentéssel bírnak. Egyes befizetői kategóriák esetében az Art. 1. pontja. 407 előnyöket biztosít.
Tulajdon adó a Az építkezés folyamatban, jogi személy tulajdonában lévő érték nem halmozódik fel mindaddig, amíg az objektum készen áll a jelenlegi tevékenységekben való használatra. Ugyanakkor a vállalatnak magának kell meghatároznia ezt a paramétert. Ugyanakkor nagy a kísértés, hogy a tárgyat a lehető legtovább a folyamatban lévő mű kompozíciójában tartsuk. Egy ilyen pozíció azonban adózási kockázatokkal jár a cég számára, hiszen egy tárgy termelésben legalább egyszeri használata esetén az adóhatóság azt használatra késznek ismerheti el és megadóztathatja.
Az építkezési célú hitelek számviteli kamatának különbségét is fontos nyomon követni a számvitelben és az adószámvitelben (ha az építkezést maga a cég – az ingatlan leendő tulajdonosa – végzi), mivel az befolyásolja az adóalap értékét és a az értékcsökkenési leírás összege.
2015 óta a folyamatban lévő építési beruházásokat magánszemélyek és jogi személyek egyaránt megadóztatják. Különös figyelmet kell fordítani értékük meghatározására és a használatba vételre kész ingatlanba való beépítésük eljárására.
Azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik minden szabály szerint bejegyezték ingatlanukat, de valamilyen okból nem kapnak adófizetést, kicsivel több, mint két hónapjuk maradt, hogy erről értesítsék az adófelügyelőségeket. Ellenkező esetben komoly pénzbírságok várhatók – közölték a Rosszijszkaja Gazetával a Szövetségi Adószolgálatnál.
Az adóhatóság által talált "láthatatlan tárgyakért" az elmúlt három évben bírságot és adót is kell fizetni. Fotó: Reuters
Tisztázzuk, hogy ez minden személyre vonatkozik. 2017. január 1-jén véget ér a kétéves átmeneti időszak. Ez előtt az időpont előtt kell értesítenie az adóhatóságot lakásairól, nyaralóiról és fürdőiről, amelyekre nem érkezik adóbevallás. A járművekre is vonatkozik a 2014-ben elfogadott adótörvény ezen rendelkezése. Ha 2017-ben az adóhatóság „láthatatlan tárgyakat” fedez fel, amelyek után több éve nem fizettek adót, akkor az ellenőrök az elmúlt három év tartozását egyszerre hajtják be. Ráadásul bírságot is kiszabnak - a kifizetetlen összeg 20 százalékát.
És itt vannak azok a számítások, amelyeket kifejezetten az "RG" számára készítettek a moszkvai régió KTF-jénél. Például azoknak a tulajdonosoknak, akiknek Isztrán 331,2 négyzetméteres nyaralójuk van, és akik három éve nem fizettek adót, 2013-ra 31 852,54 rubel adót kell fizetniük. Az adó 2014-ben 31 852,54 rubel. Az adó 2015-ben 35 454,16 rubel. És a meg nem fizetett adóösszeg 20 százalékának megfelelő bírságot - azaz 19 831,84 rubelt - kell fizetni. Általában a polgárok 118 991,08 rubelt fizetnek a költségvetésbe. Kivéve persze, ha 2017. január 1. előtt bejelentik ezt a házikót. Azt mondják – három évig elengedik az adót. És a várakozásoknak megfelelően évente "a nulláról" kezdenek fizetni.
Van egy másik probléma - magánszemélyek bejegyzetlen ingatlanjai. És most az önkormányzati hatóságok, amelyek költségvetését az ingatlanadók befizetéséből alakítják ki, tömegesen kutatnak be nem jegyzett épületek - házak, fürdők, tágas istállók, 50 négyzetméteres verandák - után. Teljes erővel a vezérlők mozgása bontakozott ki a külvárosban. Hamarosan ez a gyakorlat az egész országra kiterjeszthető.
Ha az állampolgárok időben bejelentik otthonukat, elnézik, ha három évig nem fizetik az ingatlanadót.
A moszkvai régió egyébként az első helyen áll Oroszországban az ingatlanpiacon. Csak a tőkeépítés tárgyai (házak, garázsok és egyéb épületek) csaknem 9 milliót tesznek ki, vagyis az Orosz Föderáció teljes számának 9 százalékát. A 2016-os „munkában” 6 kerületet és 9 városi kerületet vettek fel. Összesen mintegy 2 millió ingatlant ellenőriznek. Az előzetes becslések szerint 20-40 százalékuk nem vesz részt az adóforgalomban.
A bizottságok az önkormányzati hatóságok, az adó- és a regionális ingatlanügyi minisztériumok képviselőinek részvételével minden hétvégén kikerülnek. Az önkormányzati költségvetések további bevétele az előzetes becslések szerint 1,5-1,8 milliárd rubel várható.
Nemcsak "az adószerkezet elől rejtve" keresnek, hanem általában nem regisztráltak. A munkálatok megkezdése óta eltelt két hónap alatt a moszkvai régióban már több száz nem bejegyzett fővárosi épületet találtak. Sokan az elit lakásokhoz tartoznak. „Csak a múlt héten, a razzia során beszélgettünk egy ilyen Istra negyedbeli „palota” tulajdonosaival. Egy fürdőkomplexum, egy uszoda, egy garázs és egy teniszpálya található egy magánterületen” – mondja Vladislav Murashov. , a Moszkvai Regionális BTI vezérigazgatója.
Szerinte az ellenőrök tucatnyi példát látnak arra, amikor ugyanazon a területen egyes tulajdonosoknál minden rendben van az iratokkal, becsületesen fizetik az adót, míg más tulajdonosok kibújnak állampolgári kötelességük alól. Ésszerű kérdések merülnek fel - hogyan lehet az, hogy az örökölt fa kerti házért egyesek adót fizetnek, és nagyon közel a szomszédok, a divatos nyaralótelepülésekből egyszerűen nem regisztrálnak ingatlant, és évről évre kikerülik az adókat?
A felelőtlenség azonban véget ér. Aki több mint hat hónapig, azaz 2017 júliusa óta halogatja az ingatlan bejegyzését, nem csak pénzbírságra számíthat, hanem az illegális ingatlan lebontására is számíthat, ha a bíróság az objektumot jogosulatlan építésnek ismeri el.
2016-ban csak a moszkvai régióban több mint 2 millió ingatlant ellenőriznek. Fénykép: Szergej Savostyanov / RG
Amint az RG-nek a Moszkvai Regionális BTI-ben elmondták, a nem bejegyzett épületek azonosításának mechanizmusa a következő. A terület légi fényképezési adatait összehasonlítják az állami ingatlankataszterből, az USRR-ből és a BTI-archívumból származó információkkal. A térképen meg vannak jelölve azok az 50 négyzetméternél nagyobb alapterületű épületek, amelyek jogai nincsenek bejegyezve, vagy egyáltalán nincsenek bejegyezve. Ezután azoknak a telkeknek a tulajdonosai, amelyeken ilyen objektumok találhatók, tájékoztató leveleket kapnak az adóhatóságtól, amelyek jelzik az ingatlantárgyak bejegyzésének szükségességét.
Védekezésükre az ellenőrzések számos résztvevője, aki már talált ilyen épületeket, kifejti, hogy egyszerűen nem ismeri a nyilvántartásba vételi eljárásokat - nem tudják, milyen dokumentumokat kell elkészíteni, hol kell jelentkezni, nincs információjuk vagyonvesztéshez vezethető jogszabályi változások . Ezeket az érveket, amikor adófizetésről van szó, természetesen nem vesszük figyelembe.
Eközben a Pénzügyminisztérium ingatlanadó kivetését javasolta "befejezetlen építkezésből", vagyis az olyan házakból, amelyek magántelkekre épültek, és megjelennek a kataszterben, de nem szerepelnek tulajdonosok, magánszemélyek tulajdonában. Ezt tartalmazza a „2017-2019 közötti időszakra szóló adópolitika fő irányai” című tervezet.
A cél az, hogy az adóforgalomba bevonják a telektulajdonosok által kataszteri nyilvántartásba vett, de nem bejegyzett építési beruházási tárgyakat.
Eddig akkor kell ingatlanadót fizetni egy épület után, ha a tulajdonos rendelkezik bejegyzett tulajdonosi jogokkal, ezért sok polgár ravasz - nem veszi nyilvántartásba a telkén található épületek tulajdonjogát.
Egy ház, fürdő vagy más épület díszítéséhez két eljáráson kell keresztülmennie. Első lépésben ki kell töltenie egy, a Gazdaságfejlesztési Minisztérium által jóváhagyott formanyomtatványt az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vételéről, és műszaki tervet kell készítenie, amelyet kataszteri mérnökök készítenek.
A Pénzügyminisztérium azt javasolta, hogy adót vessenek ki a befejezetlen házakból, ólokból, nyaralókból és fürdőkből származó magánszemélyek vagyonára.
Ezeket a dokumentumokat bármely többfunkciós központon (MFC) keresztül be kell nyújtani a Kataszteri Kamarához. 10 munkanap elteltével az osztály kataszteri útlevelet állít ki a tulajdonosnak.
A második eljárás a tulajdonjog bejegyzése. Itt egy másik nyilatkozatot kell kitöltenie a Gazdaságfejlesztési Minisztérium által jóváhagyott formában, és 350 rubel állami illetéket kell fizetnie. és egy kérelem csatolásával nyújtson be dokumentumokat a Rosreestr. E két szakasz elvégzése után megkapja az objektum tulajdonjogáról szóló hivatalos dokumentumot, amely egyértelmű paraméterekkel rendelkezik az adófizetéshez.
