Mi az ingó vagyontárgy, milyen jellemzői, milyen jogi formája védett? Ezek a kérdések sok embert érdekelnek, akiknek foglalkozniuk kell a tulajdon fogalmával.
Az ingó vagyon minden olyan ingatlan, amely jogi jellegük sajátosságai miatt nem tulajdonítható ingatlannak (bármilyen típusú lakás és származékaik, például egy helyiség, szerkezet vagy telek). Az ilyen típusú ingatlanok listáján szereplő tárgyak olyan tárgyi eszközök, amelyek egy személytől átruházhatók. szembe mással. Ez magában foglalhatja a természeti erőforrásokat, a különböző szállított eszközöket és árukat, állatokat, bútorok tulajdonságait stb.
Az ingó fogalom olyan fogalom, amelyet meg kell különböztetni a követelésekben kifejezett immateriális javaktól (értékpapírokról, jogokról stb. Beszélünk). Néhány objektum jellemzésére irányuló kísérlet azonban nehézségeket okoz az ember számára. Tekintsük az erdő példáját, amely ingatlan, de kivágása miatt szállításra kerülhet. Így válik az erdő ingó tulajdonformává.
Mozgatható dolog (ingatlan) - bármilyen tulajdonjog képviseli azokat a tárgyakat, amelyek nem tartoznak az ingatlan meghatározásának joghatósága alá. Ez utóbbit pedig egy teleknek vagy az altalaj töredékének, vagyis egy bizonyos értékű földterületnek lehet tulajdonítani. Ez az objektum nem szállítható, mivel saját kapcsolata van egy adott hellyel. Fontos velejárója a sérülés hiánya az ingatlan kipróbálásakor vagy mozgatásakor. Ez magában foglalja a különböző épületeket és építményeket is, amelyek még nem készültek el. Az Orosz Föderáció jogalkotó szervei az ingatlanokat tengeren és levegőn mozgó hajóknak, űrtárgyaknak nevezik.
Figyelembe véve a definíció kérdését (mi az ingó vagyon), tudni kell a kategóriák megoszlásának jelenlétéről ebben a fogalomban. Az osztályozás két kritérium szerint történik:
Az utolsó kritériumnak megfelelően ingó vagyonformának nevezhetjük azt a dolgot, amelynek nincs szoros kapcsolata a földdel. A jogi kritériumok kimondják, hogy a meghatározásnak a tárgy mozgatásának képességére vonatkozó értékelésen kell alapulnia, anélkül, hogy aránytalan mértékű kárt okozna a szállítással.
Az ingó ingatlan sajátossága, hogy egy dolog csak akkor rendelhető ide, ha mindkét kritérium követelményei teljesülnek. Ellenkező esetben az objektum ingatlannak minősül. Az általános szabályok nem írják elő az ingó javakra vonatkozó jogok kötelező nyilvántartásba vételét. Van azonban egy lista azokról a tételekről, amelyek az ország jogszabályainak megfelelően dokumentált formában rögzíthetők. Az eljárás menetét a törvény határozza meg és biztosítja. Élénk példák az Orosz Föderáció területén: fegyverek, történelmi értékek, néhány értékpapír, nagy járművek stb.
A dolgok elosztása az ingó vagy ingatlan vagyon típusa szerint a Római Birodalom idején kezdődött, ahol ezt a polgári jog is előírta (Kr. E. III. Századtól egészen a Kr. U. III. Századig). Az első típus (térbeli alapon) mozgatható szubjektív értékeket tartalmazott, a második pedig földrészleteket és mindent, ami rajtuk létrejött. Az ingó vagyontárgyak tulajdonjoga, amint azt már megértettük, jóval a modern világ kialakulása és annak ma már megszokott jogi normái kialakulása előtt jelent meg.
A római állam korai fejlődése a földet a legjelentősebb objektumként határozta meg, amely valakinek a tulajdona. Az esetek túlnyomó többségében a telkeket a Római Birodalom egész közösségének tulajdonították. Bizonyos állampolgárok jogi lehetőségeit a tulajdonosi intézményekben található információk határozták meg. Azt mondta, hogy egy személy uralhat egy bizonyos tárgyat, de a rendelkezési jogok számos korlátozással rendelkeznek.
A földi tranzakciókat csak quiriták bonyolíthatták le, és azok megszilárdítása a manipuláció folyamatában történhetett. A szerződés érvényességét bírósági aktusok igazolták.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében az ingó vagyon meghatározása a Szövetségi Állami Vagyonkezelési Ügynökség hatáskörébe tartozik. Ez a hatóság a végrehajtás során nemcsak meghatározza az ingó tulajdonjogot, hanem általában foglalkozik a jog különböző alkotóelemeinek tulajdonjogának minősítésével, a földviszonyok területéből kiindulva, a tulajdonviszonyok területén való működésből stb. .
A Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség fő funkciója annak a képességnek nevezhető, hogy (a megállapított jogkörök fennállása mellett) állami politikát hajtson végre bizonyos vizsgált objektumok egy adott földterülethez való tartozásával kapcsolatos kérdésekben. Számos jogot vezetnek be, amelyeknek van egy bizonyos korlátja, amely korlátozza a tulajdonos teljes tevékenységi szabadságát. Ezt a feltételt az Orosz Föderáció jogszabályai diktálják, és utal az egységes típusú vállalkozások, kormányzati szervek, számos részvénytársaság stb. Működésének sajátosságaira. Ide tartozik minden olyan intézmény, amely valamilyen módon befolyásolhatja az államkincstár vagyona. Különböző elvek szerint különböztetik meg őket, például az alany vagy az önkormányzat vagyona szerint.
Amikor megválaszoljuk azt a kérdést, hogy mi az ingó vagyon, fontos tudni az adós fogalmának létezéséről is, amely egységes típusú szövetségi állami vállalkozás. Számos csődeljárást hajt végre. Védi a tulajdonhoz való jogot, az Orosz Föderáció jogos érdekeit, amelyek bizonyos intézkedések, például a privatizáció miatt megkérdőjelezhetők. Ez egyenértékű mind az állam határain belüli területre, mind a határain kívüli telekre.
Az adósok nyilvántartást vezetnek a szövetségi tulajdonról, és létrehozzák annak nyilvántartásait. Kizárólag a közművekért felelős operatív vezetés segítségével gyakorolható az erre a célra kialakított szerkezetek ellenőrzése. Több olyan szakember is van köztük, akik szakmailag képzettek hasonló kérdések és problémák kezelésére. Az ilyen típusú struktúrák közé tartoznak az önkormányzati szervek. Létrehozásuk célja az volt, hogy az állam elé kerülő célokat és azok megoldási módjait szélesebb körben biztosítsák. Ezen szervezetek segítségével ellenőrzik és nyomon követik a politikai és gazdasági kormányzat végrehajtását. A problémamegoldás azonban nem mindig fejeződik be pontosan.
A szakértők speciális módszerekkel értékelik az értékes ingóságokat, amelyek közül megkülönböztetik: jövedelmező, drága és összehasonlító.
Összehasonlító értékeléssel azonosíthatók a versengő ingatlanok. Meghatározzák összehasonlíthatósági mutatójuk mértékét, amely szükséges a pontos kiigazításhoz, és ezalatt véglegesen elfogadják azt az árat, amelyért az objektumot eladják. Az összehasonlító módszertan lehetővé teszi az ingó vagyontárgyak lehető legobjektívebb értékelését. Ennek célja az, hogy megpróbáljon olyan árat kialakítani, amely lehetővé teszi, hogy versenyezzen az értékesítési piacon, ugyanakkor "ne menjen a mínuszba". Jellemzően ez a módszer a helyi használatban találja meg alkalmazását, amelyet úgy határoznak meg, hogy a szállításra fordított pénzt hozzáadják a telepítés, az üzembe helyezés és a berakodás költségeihez.
Az ingó vagyontárgyak értékelését drága technikával lehet elvégezni, amelynek során információt keresnek a piac feltételeinek és alkalmazható módszereinek piaci értékéről. Az értékbecslők ezen információk alapján határozzák meg a vállalkozói tevékenységek során elért nyereség összegét, és figyelembe veszik a szervezeti jövedelmezőséget is, és figyelembe veszik az előnyöket a gazdaságosság szempontjából. Egy másik fontos elem az örökölt ingatlan működőképességének tanulmányozása, amióta piacra lépett.
A figyelembe vett számítások szorosan kapcsolódnak a költségmódszerhez, amelynek során az ingatlan értékének meghatározása a változtatások, a működés és az objektum létrehozásának költségeire vonatkozó információkon alapul, ha szükséges. Bármilyen típusú értékcsökkenést figyelembe vesznek.
Amikor megválaszoljuk azt a kérdést, hogy mi az ingó vagyon, és milyen módon értékelik azt, fontos megemlíteni a nyereséges számításokat. Nyereséges technikát csak akkor használhat az értékbecslő, ha ismeri a piacot, amelyen az objektum található. Fontos figyelembe venni a piaci teljesítmény mutatóját is. Ilyen adatok jelenlétében a gazdálkodó egység határozza meg bizonyos ügyletek kiadási költségeit. A számítások végső értékelésének tartalmaznia kell a piaci potenciál és a versenyképesség erősségének meghatározását is.
Mi az ingó vagyon? Erre a kérdésre csak egy adott tárgy figyelembevételével lehet teljes választ adni. Bizonyos körülmények miatt a tárgyak ingó vagy ingatlanhoz való tartozása megváltozhat. Tehát mi a különbség köztük?
Az ingó ingatlan áthelyezésre kerül. Ugyanakkor a szállítási folyamatnak nem szabad óriási károkat okoznia a telken, amelyen ez az ingatlan található. Az ingatlan áthelyezése lehetetlen vagy lehetséges, de ha megsértik szerves szerkezetét, ezen túlmenően az ingatlan áthelyezésére irányuló kísérlet számos eltérő jellegű problémát von maga után.
Az ingó ingatlan nyilvántartásba vétele nem mindig szükséges (ellentétben az ingatlannal).
Az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai korlátozzák a tárgyak tényleges átruházásának jogainak egyszerű átruházását egyik személyről a másikra. Azonban sok mozgatható típusú dolog átruházható anélkül, hogy azokat szigorúan rögzítené és nyilvántartásokba vinné, amelyek között meg lehet jegyezni: értékes dokumentumok, részvények, kötvények, háztartási gépek, járművek, irodai berendezések stb.
Az ebbe a kategóriába tartozó ingó ingatlanok tulajdonjogát más országokban különböző módszerekkel határozzák meg, amelyek nemcsak bizonyos hasonlóságot mutatnak az Orosz Föderáció jogszabályokban és jogszabályokban előírt szabványaival, hanem számos különbséget is tartalmaznak.
Franciaországban a személyes vagyon két formára oszlik: ingó vagyonra és vagyonra. A vízen közlekedő hajók és az ilyen típusú repülőgépek a második típusba tartoznak. Ez annak köszönhető, hogy képesek "önállóan" egy bizonyos távolságot mozgatni. Van azonban számos olyan eset, amikor egy hajót vagy repülőgépet ingó vagyonként lehet azonosítani. Tehát az ingó vagyontárgyak átruházásának jogának különböző jellemzői lehetnek annak az államnak a jogszabályaitól függően, amelynek területén az ilyen típusú vagyontárgy meghatározása vagy átruházása megtörténik.
Az Orosz Föderáció jogszabályai rendszeres ingatlanként értékelik a földrészleteket, valamint az építési objektumokat, épületeket, erdőket, altalaj telkeket és a hosszú távú létesítményeket. Más szóval, minden olyan tárgy, amely csak óriási károkat okozva mozgatható, vagy egyáltalán nem szállítható, ingatlannak minősíthető. Minden személynek, az ország állampolgárának ugyanannyi joga van ingó tulajdonhoz, ellentétben az ingatlanokkal, amelyeknek számos korlátozása lehet az Orosz Föderáció jogszabályaiban.
Az ingó tulajdonhoz való jogot bizonyos körülmények között egyáltalán nem lehet figyelembe venni. Ez a jelenség a tulajdonhoz való joggal rendelkező, de tényleges bizonyítékkal nem rendelkező alanyok által a tárgyak működtetésére vonatkozó képességeik helytelen értelmezése és értelmezése következtében merül fel. Ha nincs joga alátámasztani és bizonyítani saját jogát az ingó vagyon bizonyos tárgyához, az a piacon való felhasználás képtelenségéhez vezethet.
Figyelembe véve azt a kérdést, hogy mely ingó vagyont tekinthetünk annak, többször is találkoztunk az entitás, föld vagy állam túlzott kárának fogalmával, amely szerint az elmozdítható tárgy ingatlannak minősül. Akkor miért van ez? A tény az, hogy az olyan tárgyak, mint a tározók, a vegyszerek lerakója, a vasúti és a földalatti kommunikáció szerkezete elméletileg mozgatható, de a szállításuk kísérlete tényleges problémákhoz vezethet, amelyekből a kár túl nagy vagy akár helyrehozhatatlan. Ennek alapján egyértelműen megállapítható, hogy az ingó vagyon nyilvántartása miért nem kötelező, és az ingatlant be kell jegyezni a nyilvántartásokba, és rögzíteni kell. Ennek másik oka a csalás valószínűségének csökkenése az aukció során a vevő és az objektum tulajdonosa között.
Az ingó vagy ingatlan vagyonügyletek megkötésekor mindkét fél befolyásolhatja a polgári szerződés beállításait, amelyeknek megfelelően a szerződést elkészítik. A törvény normái egyértelmű felosztást mutatnak a cselekvés típusa szerint, számos egyedi helyzetnek megfelelően, amelyek közös vonásokkal rendelkeznek.
A tulajdon típusa határozza meg az átruházási forma függőségét. Például az ingatlan adományozására mindig állami szervek felügyelete mellett kerüljön sor, de az ingó tárgyak tulajdonjogának átruházása nélkül is megtörténhet. Néha elegendő a szóbeli megbízatás. De ha az adományozó jogi személy, és az ajándék értéke meghaladja a háromezer rubelt, akkor regisztrálnia kell, jelezve, hogy a tulajdonjog a jövőben is érvényes lesz. Ennek a jelenségnek az egyik oka az, hogy megpróbálják csökkenteni a csalárd tevékenységek számát a piacon.
A jog fogalmában jelen van az ingó vagyon adókedvezménye. Jellemzője, hogy különleges lehetőségeket biztosít a tantárgynak. Tehát az alany részesülhet bizonyos privilégiumokban az állam előtt vagy az objektum tulajdonjogával kapcsolatban. Az ilyen típusú „ösztönzők” lehetnek például bizonyos pénzeszközök kifizetése, a turisztikai ágazat bármely szolgáltatásáért történő fizetés stb.
Az ebben a cikkben kapott általános információkat elemezve az olvasónak lehetősége van jellemezni az ingó tulajdonhoz való jogot, és megállapítani, hogy mely tárgyak tartoznak ehhez a típushoz. Kitértek az ingatlan kérdéseire is, az alany különféle típusú vagyonának értékének meghatározására szolgáló módokra és más jogi fogalmakra, amelyekkel a modern életben találkozunk.
Az ingatlant meghatározó kifejezések összefüggése
Az ingatlanok egyik leghíresebb besorolása az ingatlanra és ingóságra való felosztás. Jelenleg az ingatlan objektumok meghatározásának problémáira, azok jellemző tulajdonságaira (megkülönböztetésük az ingó vagyontól) és a gyakorlatban felmerülő kérdésekre összpontosítunk. Hagyományosan bármely kategória elemzése azon jellemzők azonosításával kezdődik, amelyek minőségileg megkülönböztetik a kutatás tárgyát a többi hasonló objektumtól, és megmagyarázzák számos elem beépítését az elemzett fogalomba, és a definíció, definíció megalkotásával ér véget. Először is az ingatlanokat meghatározó kifejezések kapcsolatán szeretnék foglalkozni. Tehát a jogszabályok különböző fogalmakat említenek: "ingatlan", "ingatlan", "ingatlan", "ingatlan tárgy", és gyakran ezeket a fogalmakat azonos értelemben ismerik fel. Itt érdemes megemlíteni egy bizonyos terminológiai jellemzőt: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) nem használja az "ingatlan objektum" fogalmát, de használata jellemző a legtöbb jogalkotási és -törvények, valamint a bírói gyakorlat. A fenti fogalmak közötti különbség a következő. Az "ingatlan", "ingatlan" fogalma a legáltalánosabb fogalom, amely magában foglalhat jogi és nem jogi (vagyis az ingatlan nem polgári jogi értelemben - erről majd később). Ezenkívül az "ingatlan" maga az ingatlan minősége, amely meghatározza. Az "ingatlan objektum" egy specifikusabb fogalom, amely egyénivé teszi és segíti a mennyiségi és összehasonlíthatósági tulajdonságok megadását. Figyelembe véve az ingatlan fogalmának kialakításának és az ingatlan objektum rendszerszintű jellemzőinek kiosztásának kérdéseit, a következőket szeretném megjegyezni. Az ingatlan definíciójának megfogalmazásakor nagyrészt átvették a forradalom előtti jogászok tapasztalatait. Tehát még az Orosz Birodalom Törvénykönyve is hajókat tulajdonított az ingatlanoknak (X. kötet, 1. rész, 384-400. Cikk). DI Meyer ezt írta: „Nincs azonban szükség arra, hogy a felosztás egybeessen a dolgok fizikai mozdulatlanságával vagy mobilitásával: a jog területén ez a vagyonmegosztás azt jelenti, hogy egyes meghatározások az ingatlanhoz, mások - a ingó vagyon; de hogy a törvény által ingatlannak elismert vagyon természeténél fogva ingatlan -e vagy ingó, akkor mindegy ”. Az ügyvédek azonban hosszú ideig készítettek és próbálnak azonosítani a jeleket, és meghatározzák az "ingatlan objektumot", az "ingatlant", de az ilyen meghatározások vagy túl nehézkesnek és törvénytelennek bizonyultak, vagy hiányosak és némileg korlátozottak. Ennek legfontosabb oka az ingatlan fogalmának nagyon jogi szerkezete. A tény az, hogy az ingatlan fogalommeghatározása számos olyan tárgyat tartalmaz, amelyek egyetlen közös vonással rendelkeznek (ami egyben az egyesítés célja is), ami minőségileg megkülönbözteti az ingó vagyontól, és különösen fontos az ingatlan számára. állapot. Figyeljünk az ingatlan objektumok főbb szisztémás jeleire, vagyis azokra a jellemzőkre, amelyek nemcsak minőségileg megkülönböztetik őket más jogi kategóriáktól, hanem jelzik is az ilyen objektumok meglévő objektív kölcsönös függőségét. Megjegyzem, hogy a szerző által adott lista első jellemzője aligha nevezhető az ingatlanobjektumok megkülönböztető jellemzőjének, azonban az ingatlankérdések orosz jogszabályok szerinti jogi szabályozásának sajátosságai alapján figyelni kell rá, és a következő következtetést kell levonni. 1. AZ INGATLAN TÁRGY DOLG. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 128. cikkével összhangban a polgári jogok tárgyai közé tartoznak a dolgok, beleértve a pénzt és az értékpapírokat, egyéb tulajdon, beleértve a tulajdonjogokat is; munkák és szolgáltatások; információ; a szellemi tevékenység eredményei, beleértve a hozzájuk tartozó kizárólagos jogokat (szellemi tulajdon); immateriális javak. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikke szerint az ingatlanok (ingatlanok, ingatlanok) magukban foglalják a telkeket, az altalajban lévő telkeket, az elszigetelt víztesteket és mindent, ami szilárdan összefügg a földdel, vagyis azokat a tárgyakat, amelyek nélkül a mozgás nem lehetséges céljuk aránytalan károsodása, valamint a légi járművek és tengeri hajók, belvízi hajók, űrbeli objektumok és egyéb, a törvény szerint ingatlannak minősített vagyon állami nyilvántartása. Így az orosz jogalkotó szigorú korlátozást állapított meg: a polgári forgalomban lévő ingatlanok kizárólag dologként működhetnek. Itt figyelni kell arra a tényre, hogy a kódex e cikkében a „tulajdon” fogalmát szűkebb értelemben használják az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 128. cikkében meghatározotthoz képest, és mint OM Kozyr megjegyzi, az orosz jogalkotó "az" ingatlan "kifejezést az" ingatlanok "szinonimájaként használja, pusztán feltételesen, a valóságban az ingatlanok kategóriáját a dolgokra korlátozva". Mindazonáltal az ingatlan, az ingatlan és az ingatlan fogalmának kiegyenlítése nem teljesen világos, mert valóban az ingatlan a legszűkebb fogalom, és még a forradalom előtti Oroszországban is a civil tudósok rámutattak, hogy az ingatlan és az ingatlan egymással egyenértékűek, és az ingatlanhoz viszonyítva - összetett, tágabb fogalmakban. Valóban, az ingatlanokat nem csak ingatlan formájában lehet bemutatni. Tehát egyes külföldi országok (Franciaország, Németország, Olaszország és mások) jogszabályaiban más típusú ingatlanok, beleértve a tulajdonjogokat is, ingatlannak minősíthetők. Az orosz jogalkotó, miután kiegyenlítette az „ingatlan”, „ingatlan”, „ingatlan” fogalmakat, kizárta annak lehetőségét, hogy az állampolgári jogok egyéb tárgyait is belefoglalja az „ingatlan” fogalomba. A szerző szerint ez annak a ténynek köszönhető, hogy több mint 60 éve nem használják az ingatlan fogalmát, egy bonyolult szerkezet (az objektumok kivételével más dolgok bevonásával az ingatlan fogalmába) még nagyobb problémákat okoz e szabály gyakorlati alkalmazása. (Jegyzet szerk. Meg kell jegyezni, hogy annak ellenére, hogy a szovjet korszakban, 1922 óta a polgári jogszabályokban nem volt felosztás ingó és ingatlan vagyonra, egyes ingatlannak minősített tárgyak forgalmának jogi szabályozásának jellemzői megmaradtak ( az ingatlanra jellemző). Például ez az épületek, lakóépületek stb. Forgalmát érinti. E tekintetben nem mondható el, hogy az ingatlan mint jogi kategória hiányzott volna az akkori polgári jogból.) Következésképpen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkével összhangban az ingatlan csak dolog lehet. Azonban a szóban forgó kódex néhány cikke után szó szerint olyan jelenséggel találkozunk, amely kivételnek tekinthető a fenti szabály alól. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 132. cikke (1) bekezdésének második részével összhangban a vállalkozás, mint ingatlankomplexum egészét, ingatlanként ismeri el. A vállalkozás, mint ingatlankomplexum az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében más, ingatlannak minősített objektumokkal szemben egyfajta önálló szervezet. Egyes tudósok egy vállalkozást összetett ingatlannak minősítenek, ami helytelen, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 134. cikke értelmében vett összetett dolognak csak dolgokból kell állnia, míg a vállalkozás a az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 132. cikkének (2) bekezdésének második bekezdése, minden típusú tulajdon, követelési jog, tartozás, valamint a megjelöléshez, a vállalati termékekhez, munkálatokhoz / szolgáltatásokhoz és egyéb kizárólagos jogokhoz fűződő jogok. Így főszabályként minden ingatlan tárgy tárgy, kivéve a vállalkozást, amely a törvény értelmében ingatlannak minősül, és nem tartozik a fenti kritériumok hatálya alá. 2. A KÜLÖNLEGES CÉL ÉS AZ ALKALMAZÁS HATÁSA FELTÖRTETT KÖZFIGYELMET. Ma a jogtudósok körében a legelterjedtebb álláspont az, hogy a valódi tulajdoníthatók csak azok, amelyek a természeti adottságok miatt ingatlanok, vagyis az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének (1) bekezdésében meghatározott tárgyak. birtok tárgyak. Azonban ebben az esetben számos ingatlan tárgy kívül esik a jogi szabályozáson, és az ingatlan objektum új jogi fogalmának megfogalmazásakor továbbra is fennáll a kérdés: mit kell belefoglalni ebbe a meghatározásba nem tartozó tárgyakba? Ezenkívül gyakran jelzik, hogy jogszabályunkban nincs „ingatlanobjektum -rendszer”, mivel egyetlen osztályozási kritériumot nem dolgoztak ki. Ne felejtsük el azonban, hogy az "ingatlan objektum", "ingatlan" stb. Fogalmai elsősorban speciális jogi fogalmak, és tartalmukban nem felelnek meg az ingatlan tényleges fogalmának. Bár a törvény által ingatlannak minősített minden típusú ingatlan fizikai tulajdonságai szigorúan véve nem alkotnak egyetlen egészet, összességében mégis meglehetősen „merev szerkezetű szerkezetet” képviselnek. Nehéz nem egyetérteni Sztyepanov SA gondolatával, miszerint az ingatlan „feltételesen független rendszer az egyes ingatlanok diszkrécióját tekintve”, és ez számos tényezőnek köszönhető, beleértve az állandó, összekötő, változatos jelenlétet. az „egyetlen nyilvános alkotóelem” és az ingatlanobjektumok jogi folytonossága, a lehető legteljesebb mértékben a közjogban és kevésbé a magánjogban. Így a tárgyak bizonyos töredezettsége, egyetlen "ingatlan" fogalomká egyesítve, megmagyarázható. Érdemes megjegyezni, hogy a jogalkotó döntése egy ilyen struktúra létrehozásáról első pillantásra spontánnak és megmunkálatlannak tűnik. Mindazonáltal ez a meghatározás széles körben elterjedt, és számos ország jogszabályai ismerik. Például a kaliforniai polgári törvénykönyv lehetővé teszi az ingatlanok törvény szerinti minősítését. Sőt, a külföldi országok jogalkotásában bonyolultabb - háromszoros - ingatlanobjektumok épülnek. Tehát Franciaország, Brazília és néhány más ország polgári jogszabályaival összhangban az ingatlanokkal együtt "a természeti tulajdonságok alapján" és "a törvény alapján" van "ingatlan a cél alapján", amely magában foglalja az elhelyezett tételeket is karbantartására és hasznosítására szolgáló telken, vagy az ingatlanhoz tartósan kapcsolódó ingó vagyon. Az ingatlan objektumok elemzett jellemzője jogi jellemzőjük. Az ingatlanok közé csak azok tartoznak, amelyek a legnagyobb közéleti, társadalmi értékkel rendelkeznek, különleges jogi szabályozást és állami védelmet igényelnek. Az állami nyilvántartásba vétel szükségességét (amelyet az alábbiakban tárgyalunk) nem a tárgyak gazdasági értéke diktálja, hanem azok nyilvános, közéleti jelentősége. Így az ingatlanobjektumokat két fő csoportból álló rendszerbe lehet építeni: 1. Ingatlan tárgyak természeti, fizikai tulajdonságok miatt(vagyis az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke rendelkezéseinek első részében felsoroltak); 2. Ingatlan tárgyak a törvény értelmében(az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikke rendelkezéseinek második részében, valamint egy vállalkozásban, társasházban és néhány másban van feltüntetve). Érdemes megjegyezni, hogy számos szerző, amikor ezt a kérdést vizsgálja, külön csoportba sorolja a vállalkozásokat, akár vállalkozásokat, társasházakat, háztartásokat, altalaj telkeket (egyetlen csoportba kombinálva - "komplex ingatlanok"), akár helyiségeket. Ez az álláspont azonban ellentmondásosnak tűnik, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében csak két csoport különböztethető meg, a második pedig az összes ingatlanot tartalmazza, amely ingatlan státuszt kapott. törvény szerint. Amint azt OM Kozyr helyesen megjegyezte, a vállalkozás nem a földdel való elválaszthatatlan kapcsolata miatt az ingatlan, hanem a jogalkotó azon döntése alapján, hogy az ingatlanra vonatkozó jogi rendszer jellemzőit kiterjeszti erre a konkrét tárgyra. Ezért a leghelyesebb, ha a törvény értelmében egy vállalkozást ingatlannak minősítenek. Ennek jól ismert megerősítése, hogy a "vállalkozás" fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének külön 132. cikke szabályozza. Külön problémát okoz a hajók és repülőgépek ingatlanokhoz, valamint űrtárgyakhoz való hozzárendelése, mivel a jogszabályokban gyakran megfeledkeznek arról, hogy ezek az objektumok is ingatlanokhoz tartoznak (például az orosz polgári törvénykönyv A Föderáció az ingatlanok bérlésekor csak az ingatlanokat sorolja a természeti tulajdonságok miatt, bár sehol nincs meghatározva, hogy más ingatlanok nem tartoznak hozzá; másodszor, az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumának 04.08. 135. sz. "Az ingatlan -bérleti szerződések állami nyilvántartási eljárására vonatkozó utasítások jóváhagyásáról", hogy ez a törvény minden ingatlanra vonatkozik, kivéve a vállalkozásokat, mint ingatlankomplexumokat, erdei erőforrások (erdők), elszigetelt víztestek és évelők ültetvények, ami lehetővé teszi annak feltételezését, hogy ez a törvény a hajók bérbeadásának kérdéseit is szabályozza. hogy a természeti adottságok miatt csak az ingatlanokra vonatkozik). E tekintetben egyes tudósok kritizálják ezen objektumok ingatlanhoz való hozzárendelését, és az ingatlanobjektumok jellemzésekor a jogtudósok csak ezen ingatlankategória elemzésére szorítkoznak. Véleményünk szerint a probléma nem abban rejlik, hogy ezeket az objektumokat ingatlannak minősítik, hanem a jogalkotó figyelmetlenségében, amikor bármilyen jogállamra vonatkozó rendelkezést hoz létre és / vagy meghatározott cselekmény szabályozási korlátait határozza meg. 3. EGYÉNI MEGHATÁROZÁS. Rögtön meg kell jegyezni, hogy ezt a kifejezést a civilisták különböző módon értik. Egyesek úgy vélik, hogy az egyedileg meghatározott dolognak egyedi, csak velejárói tulajdonságai, tulajdonságai vannak. Mások rámutatnak arra, hogy az egyedileg meghatározott dolgoknak nem kell egyedieknek lenniük, hanem minden olyan dolgot magukban foglalnak, amelyeket meg lehet különböztetni más hasonló tárgyaktól. Mindazonáltal el kell ismerni, hogy az ingatlanok jogszabályban meghatározott jogi szabályozásának sajátosságai miatt minden ingatlan objektumot egyedileg meghatározottként ismer el. Érdemes megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke nem tartalmazza ezt a funkciót, és nem említik közvetlenül sehol, mindazonáltal a polgári jog más normáinak tartalma alapján magabiztosan azonosítható mint bármely ingatlan objektumban rejlő tulajdonság. Így például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 554. cikke kimondja, hogy ingatlanértékesítéskor olyan adatokat kell feltüntetni, amelyek lehetővé teszik az ingatlan határozott azonosítását, azaz személyre szabását, különben az adásvételi szerződés nem befejezettnek kell tekinteni. 4. A KÖRNYEZET, HASZNÁLATI TERÜLET LEHETETLENSÉGE, HIZETLEN KÁROSÍTÁS NÉLKÜL, VAGY FELTARTÁSA NÉLKÜL. Hagyományosan az ügyvédek az ingatlan jeleként megkülönböztetik a földdel való szoros kapcsolatot és a mozgás lehetetlenségét anélkül, hogy aránytalan károkat okoznának az ilyen ingatlanban. A gyakorlatban azonban problémák merülnek fel az ingatlanok használatával kapcsolatban. Először, ahogy E. Yu. Petrov helyesen megjegyezte, az építési technológia fejlődése lehetővé teszi az általában ingatlannak minősülő objektumok egyik helyről a másikra történő áthelyezését, és az ilyen értékelési kritériumok alkalmazása a földdel való szoros kapcsolat révén egyre inkább nehezebb, mivel a föld nem mindig lehetséges. Másodszor, a feltüntetett jellemző nem mindig bővíthető a modern polgári forgalomban felmerülő minden lehetséges esetre. Ezt a szakirodalomban bemutatott egyszerű példával illusztrálhatjuk. Így a rendszeres légitársaságok utasszállítására használt repülőgép ingatlan, de ha a repülőgépet magánszemély szerezte be, és saját céljaira használja, akkor ez az objektum már ingó tulajdon lesz. A szerző szerint a javasolt szolgáltatás szélesebb, mint a jelzett, és tükrözi az ingatlanok modern felfogásának lényegét. 5. A POLGÁRI JOGOK TÁRGYÁNAK LEHETŐSÉGÉRE VONATKOZÓ LEHETŐSÉG CSAK AZ ÁLLAMI REGISZTRÁCIÓ UTÁN. A polgári jog tudományában sokáig vita folyik a polgári jogok tárgyának lényegéről az ingatlanokkal kapcsolatban. Két fő álláspont van. Számos tudós16 szerint ahhoz, hogy valamit ingatlannak ismerjünk el, csak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkében meghatározott ingatlanok létezését kell bizonyítani: erős kapcsolat a földdel és a lehetetlenség mozgó tárgyak aránytalan károsodása nélkül, vagy egy adott objektum közvetlen hozzárendelése ingatlanhoz a törvény értelmében. Így ahhoz, hogy egy objektumot ingatlanként ismerjenek fel, nincs szükség semmilyen különleges intézkedésre annak érdekében, hogy ilyen státuszt adjon neki (azaz állami regisztrációt végezzen). A második nézőpont, amely szerint az ingatlanok államilag nyilvántartásba vett ingatlanként ismerhetők el, és amíg az ingatlan ilyen állami nyilvántartásba vétele jogilag nem létezik. Tehát KI Sklovsky rámutat: „Ha abból a tényből indulunk ki, hogy az ingatlan maga az ingatlan tulajdona, akkor el kell ismernünk, hogy az ingatlan objektum a regisztrációjától függetlenül keletkezik, ha csak megfelel a cikkben meghatározott feltételeknek. 130. a Ptk. Ha éppen ellenkezőleg, úgy tekintjük, hogy az ingatlan jogi fogalom, akkor nem létezhet regisztráció előtt. " Ezt az elképzelést kifejlesztve OM Kozyr a következőket írja: „A polgári jogi ingatlanokat nem ismerik el minden olyan ingatlannak, amely megfelel a földhöz való kapcsolódás jelének, de csak az, amely ilyen tulajdonságokkal rendelkezik, polgári jogok tárgya lehet ... Érdekes, hogy Hollandia polgári jogalkotása ... felismerve és meghatározva az ingatlanok kategóriáját, főként egy másik kategóriával - a bejegyzett tulajdonnal - működik, és összekapcsolja az érintett tárgyak forgalmára vonatkozó szabályokat az állami nyilvántartásba vétel szükségességével. az ilyen tárgyakra vonatkozó jogok előfordulása és átruházása ”. Ez azt jelenti, hogy csak olyan ingatlan tekintendő ingatlannak, amelyhez tulajdonjog és egyéb jogok létesíthetők. És az ilyen jogok megjelenéséhez állami regisztráció szükséges. Az utolsó álláspont tűnik a leghelyesebbnek és a jelenlegi jogszabályokkal összhangban állónak, mivel ahhoz, hogy alkuképessé váljon, minden tulajdont polgári jogok tárgyaként kell elismerni. Az azonnali ingatlan csak akkor válik az ingatlan tárgyává (és ennek megfelelően az állampolgári jogok egyik típusává), ha az elsődleges jogosultságot bejegyezték. Nem véletlen, hogy a jogalkotó a "polgári jog tárgya" fogalmát használja, és arra összpontosít, hogy a polgári jogi értelmezés bármely tárgya attól függ, hogy kiterjesztik -e rá a polgári jogot. Egyes szerzők egy ingatlan objektum egy további jellemzőjét is kiemelik: oszthatatlanság és oszthatatlanság... Ez az álláspont azonban kritikát vált ki az alábbiak alapján. A fogyaszthatatlanság jelének felvétele a következő okok miatt elfogadhatatlan. Először is, nem tükrözi azokat a jellemzőket, amelyek csak az ingatlan objektumra jellemzőek. Ennek magyarázata a következő. A "nem fogyaszthatóság" kifejezést a jogalkotó az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében csak a bérleti díjról szóló fejezetben használja; Ezenkívül az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke értelmében azt a következtetést lehet levonni, hogy a nem fogyóeszköz minden olyan dolog, amely használat közben nem veszíti el természetes tulajdonságait, miközben:
Így a nem fogyaszthatósági tulajdonság minden ingatlan tárgyban rejlik, de bár nem felesleges, nem kötelező jellemző. Másodszor, az elemzett koncepció értékelő. A jelenlegi jogszabályok tele vannak értékelési kategóriákkal, és ez számos problémát vet fel a gyakorlatban. Fel kell ismerni, hogy bizonyos esetekben szükségszerűek és elkerülhetetlenek. Mindazonáltal a jogszabályok javítására vonatkozó ajánlások kidolgozásakor törekedni kell a világosabb meghatározások megfogalmazására. Szeretném még egyszer megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy az ingatlan, ingatlan, ingatlan objektum meghatározásának kérdése több évszázada érdekli a civil tudósokat, egységes koncepciója még nem alakult ki; a szerző által javasolt meghatározás szintén nem állítja magát igaznak és vitathatatlannak. A szerző véleménye szerint a fenti jellemzők e munkában elemzett jogi kategória szempontjából elengedhetetlenek, ami lehetővé teszi a következő meghatározás bemutatását. Az ingatlan olyan egyedileg meghatározott dolog, amely csak az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lehet polgári jogok tárgya, és amelynek hatályának megváltoztatása lehetetlen anélkül, hogy aránytalan kárt okozzon neki, vagy hogy ne őrizze meg jogi státuszát, valamint a cél és az alkalmazás speciális köre, amely fokozott nyilvános figyelmet igényel. E. Demidkova, A Legas Ügyvédi Iroda ügyvédje, Moszkva A cikket a "Választottbírósági viták" magazinban (a FAS SZO hivatalos közlönyében) tették közzé.
2019.01.01 -től a Ch. 30 "Szervezetek vagyonára kivetett adó", amelyek előírják az ingó vagyon kizárását az ingatlanadó adóztatási objektumainak listájáról (a 302-FZ, 2018. 08. 03. szövetségi törvény 2. cikkének 19. pontja). Ettől kezdve az ingatlanok, beleértve az ideiglenes birtoklásra, használatra, ártalmatlanításra, vagyonkezelésre átadott, közös tevékenységekhez hozzájáruló vagy koncessziós szerződés alapján kapott vagyontárgyakat. És mit jelent az ingatlan, és miben különbözik az ingó az ingatlantól?
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 30. fejezete, még módosítva is, 2019.01.01 -től hatályos, nem adja meg az ingatlan fogalmát és annak ingóságtól való eltérését. Ezért az adózónak az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 11. cikke. Tehát, hacsak az Orosz Föderáció adótörvénykönyve másként nem rendelkezik, az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében használt intézményeket, fogalmakat és kifejezéseket az Orosz Föderáció polgári, családi és egyéb jogszabályi ágaival azonos értelemben használjuk. használják ezeket a jogszabályi ágakat.
Az ingó és ingatlan vagyonra vonatkozó rendelkezéseket az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke. Megjegyezzük, hogy az ingatlan magában foglalja a telkeket, az altalaj telkeket és mindent, ami szilárdan kapcsolódik a földhöz, vagyis olyan tárgyakat, amelyek mozgása lehetetlen a céljuk aránytalan károsodása nélkül (beleértve az épületeket, építményeket, befejezetlen építkezés tárgyait). Az ingatlanok közé tartoznak az állami nyilvántartásba vett repülőgépek és tengeri hajók, valamint a belvízi hajók is.
Az ingatlan magában foglalja a lakó- és nem lakáscélú helyiségeket, valamint a járművek elhelyezésére szolgáló épületrészeket vagy építményrészeket (parkolóhelyeket), ha az ilyen helyiségek, épületrészek vagy építmények határait az államról szóló jogszabályok előírják. kataszteri nyilvántartásba vétel (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. cikkének 130. cikke).
Ennek megfelelően az ingatlanhoz nem tartozó ingatlan ingó vagyonként kerül elismerésre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkének 2. pontja).
A vagyontípusok (ingó vagy ingatlan) megkülönböztetésénél tanácsos a Szövetségi Adószolgálat 2018.10.01. BS-4-21 / [e -mail védett]... Így különösen az adóhivatal elmagyarázza, hogy főszabály szerint a dologhoz való jog állami nyilvántartásba vétele nem előfeltétele annak, hogy azt ingatlantulajdonként ismerjék el (A fegyveres erők 2015. szeptember 30 -i definíciója . 303-ES15-5520). Ezért az ingatlan ingatlannak minősítésének indokai azonosítása érdekében célszerű megvizsgálni: az ingatlanról szóló nyilvántartás jelenléte az USRN -ben; információ hiányában az USRN -ben - olyan okok megléte, amelyek megerősítik az objektumnak a földdel való szoros kapcsolatát és azt, hogy az objektumot nem lehet a céljának aránytalan károsodása nélkül elmozdítani, például tőkeépítési objektumok esetében - a műszaki elszámolás rendelkezésre állása dokumentumok vagy műszaki leltár, építési engedélyek és (vagy) az objektum üzembe helyezése (ha szükséges), projektdokumentáció, szakértői vélemények vagy egyéb dokumentumok, amelyek információkat tartalmaznak a tárgyak vonatkozó jellemzőiről stb.
Az a tény, hogy egy ingatlan ingatlan, nem jelenti azt, hogy szükségszerűen ingatlanadó alá tartozik. Tehát sem 2018 -ban, sem 2019.01.01 -től nem terheli ingatlanadó, különösen az alábbi ingatlanokat (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 374. cikkének 4. pontja):
Úgy döntöttünk, hogy beszélni fogunk a tulajdonról, és mindenekelőtt annak típusairól és kritériumairól az adott típushoz való hozzárendeléshez. A gyakorlatban az "ingatlan" és az "ingó vagyon" fogalma nem mindig különül el egymástól. Eközben jelentős különbség van, amelyet meg kell érteni és figyelembe kell venni.
Az ingatlan jogi helyzetét a legáltalánosabb formájában a Polgári Törvénykönyv első részének normái határozzák meg. Ugyanakkor a forgalmával és az állami nyilvántartásba vételével kapcsolatos kérdéseket számos más szabályozási dokumentum foglalja magában.
A Polgári Törvénykönyv az ingatlanokra vonatkozik:
Kérjük, vegye figyelembe: 2006 óta az elszigetelt víztestek, erdők és évelő ültetvények kizártak a fenti listából.
Az ingó dolgok közé tartozik a pénz és az értékpapírok, valamint minden egyéb dolog, amelyet a törvény nem minősít ingatlannak (részvények, betétek, tőkerészvények, múzeumi tárgyak és gyűjtemények stb.).
Néha az egyes országok polgári jogalkotása annyira eltérő, hogy az egyik országban egy adott ingatlant, míg egy másik országban ugyanazt az ingatlant ismerik el. A jogalkotó is rendelkezett erről az árnyalatról: a Polgári Törvénykönyv 1205. cikke előírja, hogy "a tulajdon ingatlanhoz vagy ingó dologhoz való tartozását annak az országnak a joga határozza meg, ahol ez az ingatlan található". Ha ingó vagyontárgyat szállítanak (például járművön szállítják), akkor a hozzá való jog keletkezését és megszűnését főszabály szerint annak az országnak a törvényei határozzák meg, ahonnan az ingatlant elküldték.
A vagyontípus (ingó / ingatlan), amelyről a felek ügyletet kötnek, közvetlenül befolyásolhatja az azt formalizáló megfelelő polgári szerződést. Ebben az esetben a jogállamiság általában világosan megkülönbözteti egymástól, hogyan kell eljárni egy ingatlanhelyzetben, és hogyan - ingó vagyon esetén. Íme néhány példa.
Például az adományozási szerződés formája függhet az ingatlan típusától. Így az ingatlanadományozási szerződés mindig állami regisztrációhoz kötött, ingó vagyont pedig szóban adományozhatnak. De két kivétel van, amikor írásos nyomtatványra van szükség, bár állami regisztráció nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 574. cikkének 2. pontja):
Emlékezzünk vissza, hogy a kereskedelmi szervezetek közötti adományozás tilos (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke). Kivételt képeznek a szokásos ajándékok, vagyis az érték nem haladja meg a 3000 rubelt.
A bérleti szerződés tárgya viszont csak ingó ingatlan lehet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 626. cikkének 1. pontja).
Az ingatlan típusától függően különböző időszakokat állapítanak meg, amelyek során a megosztott tulajdonban lévőknek joguk van elővásárlási jogukat gyakorolni. Ezek a feltételek: ingatlanok esetében - egy hónapon belül, ingóságok esetében - az értesítéstől számított 10 napon belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikkének 2. pontja).
Fontos
Az ingatlan csak olyan elszigetelt lakószoba, amely kifejezetten a polgárok állandó tartózkodására alkalmas, vagyis megfelel a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, egyéb jogi követelményeknek (az RF LC 2. cikkelyének 15. cikke).
A Polgári Törvénykönyv 130. cikke az ingatlanok ingatlannak minősítésének egyik kulcsfontosságú kritériumát - a földdel való erős (elsősorban fizikai) kapcsolatot - határozza meg. Lényege a következő: ha egy tárgy a céljának aránytalan sérülése nélkül áthelyezhető egyik helyről a másikra, akkor ingó vagyonként kerül elismerésre. Ebben az esetben nincs erős kapcsolat a talajjal.
A címben szereplő kérdés nem üres felkiáltás. A bírói gyakorlatban meglehetősen sok vitát találhat, amikor magánszemélyek vagy szervezetek próbálják bizonyítani, hogy egy hozzájuk tartozó tárgy (mellék, garázs, kerítés, épület, kommunikáció stb.) Pontosan ingatlan. Valóban, ha a bíróság a felállított tárgyat ingó vagyonként ismeri el, az ilyen döntés következményei minden bizonnyal jelentős pénzügyi költségeket eredményeznek. Ezenkívül lehetetlen regisztrálni az ilyen tulajdonhoz fűződő jogokat, és ha már bejegyezték, a bíróság érvényteleníti a bejegyzést. Mivel az ingatlan ingó, ez azt jelenti, hogy sokkal könnyebb dönteni annak lebontásáról vagy átruházásáról. És ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy csak ingatlanokat lehet elismerni jogosulatlan építkezésként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének 1. pontja). Íme két példa a bírói gyakorlatból: hasonló, de eltérő következményekkel.
1. példa
A kereskedelmi pavilon alapja szalag, könnyű szendvics típusú falpanelek. Így nincs nyoma ingatlannak. Nincs ok a kereskedelmi pavilon tulajdonjogának nyilvántartásba vételére és jogosulatlan épületként való elismerésére (a Volgo-Vyatka kerület FAS 2009. április 20-i határozata az A38-1050 / 2008-15-87. Sz. Ügyben).
2. példa
A műszaki adatlap szerint a kereskedelmi pavilon egy beton oszlopos alapú épület, amelynek falai szendvics típusú háromrétegű panelek, előregyártott panelekből készült válaszfalak, egy lejtős vas tető, deszka padlóburkolat farostlemez, linóleum, fém-műanyag ablaknyílások. Az épület központi fűtéssel, folyóvízzel és csatornahálózattal rendelkezik. Következésképpen a pavilon szilárdan csatlakozik a talajhoz. A célhoz képest aránytalan károsodás nélkül mozogni lehetetlen. E tekintetben az épület ingatlan ingatlan, jogosulatlan építkezésnek minősül, és le kell bontani (a Távol-keleti Kerület FAS 2010. augusztus 10-i állásfoglalása F03-5467 / 2010. Sz. Ügy A04- 8600 /2009).
Ne feledje: ahhoz, hogy egy objektumot ingatlannak minősítsenek, a földdel való szoros kapcsolat mellett szükséges, hogy azt az előírt módon ingatlanként hozzák létre, a szükséges engedélyek átvételével és a városi előírásoknak megfelelően tervezési szabályok és előírások. Így a földdel való erős kapcsolat csak egyike azoknak a jeleknek, amelyek alapján a tárgy az ingatlanhoz köthető. Itt hozzáadhat például még egy lényeges kritériumot - a helyhez kötött kommunikáció jelenlétét.
Az alapítvány jelenléte nem jelezheti egyértelműen az ingatlan ingatlan jellegét. Hasonló álláspont található a választottbíróságok döntéseiben is. Tehát a Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2008. november 18-i F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) számú határozatában, amely a pavilon ingatlannak minősítésének alapját képezi.
Ugyanakkor a Városrendezési Szabályzat tartalmazza a "tőkeépítési objektum" fogalmát (10. pont, 1. cikk). Ez egy épület, szerkezet, szerkezet, objektum, amelynek építése nem fejeződött be (befejezetlen építkezés tárgyai), kivéve az ideiglenes épületeket, kioszkokat, fészereket és más hasonló építményeket. Vegye figyelembe, hogy ez a fogalom nem azonos az "ingatlan" fogalmával, bár nem korlátozódik a földdel való szoros kapcsolat kritériumára sem.
Ne felejtse el, hogy előbb -utóbb az adótörvény második része kiegészül az ingatlanadóról szóló fejezettel, amely felváltja az ingatlanadót és a földadót. E tekintetben élesebbé válik a különböző épületek ingó vagy ingatlanként való elismerésének kérdése.
Tájékoztatásul
Annak érdekében, hogy az egyik házastárs tranzakciót kössön a közös ingatlan elidegenítéséről (eladás, csere, adományozás stb.), Meg kell szereznie a másik házastárs közjegyzői jóváhagyását (a Munkaügyi Szolgálat 35. cikkének 3. pontja). Az Orosz Föderáció kódexe). Ez a szabály nem vonatkozik az ingó ingatlanokra.
Az ingatlanok jogi rendszere azon alapul, hogy biztosítani kell az ingatlanhoz fűződő jogok különleges stabilitását, és külön eljárást kell létrehozni azok elidegenítésére. Ezért az ingatlan tulajdonjogát és egyéb tulajdonjogát állami bejegyzésnek kell alávetni a Rosreestr által vezetett Egységes Állami Jogjegyzékben (USRR). A gyakorlatban elegendő megtenni az első lépést - regisztrálni.
Az ingatlanhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vétele előfeltétele az ingatlanhoz fűződő jogok legalizálásának. Sőt: az újonnan létrehozott ingatlan tulajdonjoga csak az ilyen bejegyzés pillanatától keletkezik. Ezt az elvet a Polgári Törvénykönyv 219. cikke rögzíti.
Az 1997. július 21-i 122-FZ számú szövetségi törvény "Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és a vele való tranzakciókról" a fő szabályozási dokumentum, amely meghatározza az állami nyilvántartásba vétel általános szabályait és eljárását. Ezzel a törvénnyel akkor kell foglalkozni, ha a következő típusú ingatlanokat és az ahhoz fűződő jogokat állami nyilvántartásba kell venni:
- a vállalkozások, mint ingatlankomplexumok és az ezzel kapcsolatos ügyletek;
- a vízépítéshez és a víztesteken található egyéb építményekhez való jogok;
- a felosztás, egyesítés, a földrészletek újraelosztása vagy a földrészletekből való kiosztás során kialakult földrészletekhez való jog;
- ingatlanokhoz fűződő jogok és az ezzel kapcsolatos ügyletek lakóházakban;
- közös tulajdonjogok az ingatlanokhoz;
- tulajdonjogok a létrehozott ingatlanhoz;
- megállapodások a közös építkezésben való részvételről és a közös építkezésben résztvevők jogai a közös építési objektumokról;
- az állampolgár tulajdonjoga egy földterületre, amelyet személyes leányvállalat, vidéki ház, teherautó -gazdálkodás, kertészkedés, egyéni garázs vagy egyedi lakásépítés üzemeltetéséhez biztosítanak;
- egyes létrehozott vagy létrehozott ingatlanok tulajdonjoga;
- a polgárok tulajdonosi jogai az egyes lakásépítési objektumokhoz;
- ingatlan bérbeadás;
- szolgalmak (mások földjének korlátozott használatához való jog);
- bírósághoz, választottbírósághoz vagy választottbíróság határozatával megállapított ingatlanokhoz való jog;
- jelzáloghitelek;
- a vagyonkezeléssel vagy a gyámsággal kapcsolatos rendelkezésekhez kapcsolódó ingatlanokhoz fűződő minden jog;
- földtulajdonhoz fűződő tulajdonjogok a föld állami tulajdonának lehatárolásakor;
- a telek tulajdonjogának megszűnése a tulajdonjogáról való lemondás miatt.
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételének jogi szabályozását a meghatározott törvény nem korlátozza. Például a repülőgépekkel kapcsolatban külön szövetségi törvény, 2009. március 14-i 31-FZ "A repülőgépek jogainak állami nyilvántartásba vételéről és a velük folytatott ügyletekről" van érvényben. Az 1998. július 16-i szövetségi törvény 102-FZ "A jelzálogjogról (ingatlanzálog)" című külön fejezete az állami nyilvántartásba vétel kérdéseivel foglalkozik.
A repülőgépek és tengeri hajók, belvízi hajók, űrobjektumok állami nyilvántartásba vételének eljárását különböző kódexek (légikódex, kereskedelmi hajózási kódex, belvízi szállítási kódex), valamint egyéb törvények és osztályok rendeletei szabályozzák.
Így az állami nyilvántartásba vétel nemcsak az ingatlanok tulajdonjogának, hanem más jogoknak (gazdasági menedzsment, operatív irányítás, élethosszig tartó örökölt tulajdon, állandó használat, jelzálog, lízing stb.) Is alá tartozik jogok (szolgalmak), azok bekövetkezése, átmenet és megszűnés.
Figyelem
Az engedély nélküli építésre vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke) kizárólag az ingatlanokra jellemző objektumokra vonatkoznak.
Az ilyen típusú ingatlanok bizonyos típusainak nyilvántartásba vételét meg kell különböztetni az ingatlanok állami regisztrációjától és az ahhoz fűződő jogoktól. Ebben az esetben a lakásállomány (BTI) műszaki elszámolásáról, valamint egyéb tőkeépítési projektek és külön szövetségi ingatlanok elszámolásáról beszélünk a szövetségi ingatlanok elszámolásáról szóló rendeletnek megfelelően (jóváhagyta a Kormány Orosz Föderáció, 2007. július 16., 447. szám).
Általános szabály, hogy nem szükséges regisztrálni az ingó dolgok jogait. A törvény azonban különleges eseteket ír elő. Például fegyverek.
A 1996. december 13-i 150-FZ "A fegyverekről" című szövetségi törvény szerint a beszerzett fegyvert a beszerzéstől számított két héten belül be kell jegyezni a belügyi szervhez. A fegyver nyilvántartásba vétele során a különleges törvényi feladatokat ellátó jogi személyek három évre szóló engedélyt kapnak e fegyverek tárolására és használatára a fegyverek beszerzésének jogszerűségét igazoló dokumentumok alapján.
Külön megjegyzendő, hogy a különleges törvényi feladatokkal rendelkező jogi személyek olyan vállalkozások és szervezetek, amelyeket a törvény a szolgálati fegyverek használatával és használatával kapcsolatos funkciókkal bíz meg.
Nem lesz felesleges az "i" pontot a járművekhez viszonyítani. Sokan azt gondolják, hogy az autó ingatlan. Ez nem igaz. Minden jármű mozgatható (kivéve a repülőgépeket és a hajókat, a belvízi hajókat, az űrtárgyakat). Az 1995. december 10-i szövetségi törvény 15. cikke (3) bekezdése, a 196-FZ "Közúti biztonságról" azt mondja ki: a járművek közúti forgalomba való bevonását a járműveknek a közlekedési rendőrségben történő nyilvántartásba vételével és a megfelelő dokumentumok kiállításával kell végrehajtani (regisztráció) igazolások, regisztrációs jelek stb.). Ez vonatkozik az autókra, motorkerékpárokra, pótkocsikra stb.
Figyelem
A tulajdonjog az épületekhez, építményekhez és más, újonnan létrehozott, állami nyilvántartásba vett ingatlanokhoz tartozik az ilyen nyilvántartásba vétel pillanatától (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke). Mégpedig attól a pillanattól kezdve, hogy a megfelelő bejegyzést az USRR -ben tették.
A választottbírósági gyakorlatban jó néhány példát találhat a kiskereskedelmi üzletek vagyoni helyzetének meghatározásával kapcsolatban. Attól függően, hogy egy bevásárlópavilon valós vagy ingó vagyon, követi vagy nem teszi lehetővé a hozzá fűződő jogok állami nyilvántartásba vételét, valamint az arra vonatkozó szerződések teljes vagy különálló részeit (például bérbeadást).
Így az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 2010. augusztus 5-i VAS-9213 /10. Sz. A40-98414 / 09-3-780. Sz. Ítéletével a bírák arra a következtetésre jutottak, hogy a vitatott kereskedelmi pavilonok nem ingatlan jelei vannak. Ebben a tekintetben az ezen helyiségekhez fűződő jogokra (ingatlan és közös tulajdon) és a velük folytatott tranzakciókra (adásvétel) vonatkozó információkat nem kell bejegyezni az egységes állami nyilvántartásba. Megállapítást nyert, hogy azt a telket, amelyen a helyiségek találhatók, a prefektus megbízása alapján az előregyártott szerkezetekből épített kereskedelmi pavilon elhelyezésére és működtetésére bocsátották rendelkezésre, és nem egy főépület építésére. Valójában az épületeket ingatlanok építésére vonatkozó engedély megszerzése nélkül emelték, a telek tulajdonosának (prefektúra) akaratának hiányában, aki biztosította azt az előregyártott bevásárlóközpont építéséhez és üzemeltetéséhez. . A pavilont nem vették üzembe ingatlan objektumként.
Fontos
A befejezetlen építkezés tárgya nemcsak épület lehet, hanem szerkezet vagy szerkezet is. A meghatározott jogi kifejezés nem az ingatlan objektum tervezési sajátosságait és létrehozásának funkcionális céljait jellemzi, hanem magát a létrehozás folyamatát és ennek a folyamatnak a szakaszonkénti tükröződését a létrehozott objektum tulajdonságaiban.
Gyakran viták merülnek fel azzal kapcsolatban, hogy ki az infrastruktúra -objektum tulajdonosa, és szükség van -e az ehhez való jog állami nyilvántartásba vételére (ellenkező esetben elegendő a szerződés, például az adás -vételi és elfogadási aktus). Általában hő-, víz- és gázellátásról, transzformátor állomásokról stb.
Szemléltető példa a Volgo-Vjatka kerület FAS 2009. november 30-i határozata az А43-18877 / 2007-12-531 számú ügyben. A választottbíróknak meg kellett állapítaniuk, hogy fennáll -e a cég tulajdonosa a vitatott fűtési hálózatokhoz, és szükség van -e az állami nyilvántartásba vételükre. Különösen tanulmányozták az építészeti iroda szakemberének következtetését és az Orosz Föderáció Kereskedelmi és Iparkamara építő szakértőjének következtetését. A választottbírók következtetése a következő: a fűtési hálózatok nincsenek erős és elválaszthatatlan kapcsolatban a talajjal, és szétszerelhetők és áthelyezhetők anélkül, hogy céljuk aránytalanul károsodna. Ezen fűtőhálózatok szétszerelése, áthelyezése és telepítése egy másik telekre lehetséges. Ugyanakkor ezen munkálatok költsége kisebb, mint a hasonló műszaki jellemzőkkel rendelkező új fűtési hálózatok létrehozásának költsége. Így a bírák a vitatott ingatlant ingónak minősítették.
Sok esetben a garázst ingó vagyonként is elismerik. Például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 2010. március 30-i VAS-3709 /10. Sz., A64-3043 / 09. Sz. külső és belső falak, fémtető és hasonló nem ingatlan. És ezért a hozzá való jogot nem a földrészlet tulajdonosa ismeri el, hanem az a szervezet, amely a földterületet az állandó (korlátlan) használati jog alapján birtokolja.
Továbbá: a Központi Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2009. december 21-i F10-5586 / 09 számú határozatában, az A64-3043 / 09. Sz. Ügyben, kifejtették, hogy a meghatározott garázs aránytalan kár nélküli áthelyezésének lehetetlensége célját nem bizonyították. Így a választottbírák az "ideiglenes építkezés" fogalmába foglalták össze a meghatározott garázst, és elismerték ingó vagyonnak. És ez annak ellenére van, hogy a kérelmező a következő érveket hozta fel: a garázs tőkeszerkezet, műszaki leltárt készített, be van jegyezve a Műszaki Leltár Állami Egységes Vállalatánál (GUPTI), címet kapott. Ezenkívül a GUPTI tanúsítvány megerősíti, hogy a garázs ingatlan.
Az Adótörvénykönyv 256. cikkének (1) bekezdésével összhangban a jövedelemadó kiszámítása céljából értékcsökkenthető ingatlan a tulajdon, a szellemi tevékenység eredményei és a szellemi tulajdon egyéb tárgyai, amelyek az adózó tulajdonában vannak (eltérő rendelkezés hiányában). általa jövedelmet és költséget termel, amelyet az értékcsökkenés törleszt. Az értékcsökkenthető ingatlan olyan ingatlan, amelynek hasznos élettartama több mint 12 hónap, és kezdeti költsége meghaladja a 20.000 rubelt.
Az Adótörvénykönyv 258. cikkének 11. pontja meghatározza: az állóeszközök, amelyek jogait a jogszabályoknak megfelelően állami nyilvántartásba kell venni, csak azután kerülhetnek be a megfelelő értékcsökkenési csoportba, ha a dokumentumokat beadták az igazságügyi nyilvántartásba. hatóságok (Rosreestr), hogy vigyék be a vonatkozó információkat az USRR -be ...
A fentiek kapcsán rendkívül fontos annak megállapítása, hogy az ingatlan ingatlanhoz tartozik -e vagy sem. Ha a valóságban („de jure”) ingatlan, és tulajdonosa ilyen vagy olyan módon téved, és ingónak tartja az ilyen ingatlant, a negatív adókövetkezmények kockázata elkerülhetetlenül magas. A tény az, hogy a jövedelemadó kiszámításakor lehetetlen a költségek összetételébe belefoglalni az ingatlanon elhatárolt értékcsökkenési leírás összegét (ha az ingatlan), anélkül, hogy benyújtaná az egységes állami nyilvántartásba történő nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat. Ebben az esetben az adóellenőrzés során az ellenőröknek minden okuk megvan arra, hogy további jövedelemadót (egyszeri adórendszer szerinti egyszeri adót), szankciókat és bírságokat számítsanak fel.
Mint látható, a könyvelőnek és az ügyvédnek néha együtt kell működnie, és össze kell hangolnia egymás cselekedeteit. Különösen, ha ezek a cég ingatlanhasználatához kapcsolódnak, amely nem biztos, hogy az, amelyre "kiadták".
V. Belkovets, vezető jogi szakértő
Az ingatlan nem mindig tőkeszerkezet. És az épületek általában szintén nem feltétlenül ingatlanok. Az ingó vagyon pedig nemcsak autó lehet. Milyen típusú ingatlanok léteznek? A jogi és szabályozási aktusok terminológiájának teljes megértéséhez meg kell találnia az ingatlan és az ingóság fogalmának valódi jelentését. Az ingatlan tulajdonságait számos tulajdonság mutatja.
Az Orosz Föderáció jogszabályai nem határozzák meg egyértelműen az ingó és az ingatlan fogalmát. És ez nem hiba a jogrendszerben, az ok más: ezek a fogalmak átmehetnek egyikről a másikra. Néha annak érdekében, hogy kitaláljuk, mi tartozik az egyik vagy másik típusú ingatlanhoz, szükség van az ügyvédek segítségére. Szerinti ingó ingatlan. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke - minden, ami nem ingatlan. Vagyis először is ezek:
Bizonyos esetekben a fürdő és a garázs ingó tárgyak státusza lehet. A biztosítótársaságok szempontjából egy ilyen épület ingatlan. A listán szerepelnek a váltók és a vállalkozási részvények is. De alapvetően az ingó dolgok megnevezése abból a tényből ered, hogy:
Vitatott kérdésekben, különösen a vagyonmegosztásban, a dolog sajátosságai miatt bármely felsorolt tétel átgondolható.
Ami az ingatlant illeti, a meglévő megfogalmazás sokkal pontosabb. Ezek is homályosak, de ritkábban, mint az ingó vagyon meghatározása. Ingatlan objektum a Polgári Törvénykönyv szerint:
Vagyis mindenekelőtt - minden, ami elválaszthatatlan a földtől, és nem vihető át anélkül, hogy magának a dolognak sérülése lenne, így többé nem lehet majd használni. A nyaralókat, lakásokat, fészereket, házakat vagy melléképületeket, az ingatlanra utaló földeket és még víztesteket is, bár szakaszosan, nem kell tisztázni. De a föld belseje, az ásványok és a földalatti kulcsok jogilag az államhoz vannak rendelve, és ingatlannak minősülnek; bányavállalatokat jelölnek ki altalajbérlőnek.
Egy egyszerű állampolgárnak semmi köze egyetlen bírósághoz sem, de egy ilyen tárgyat különféle polgári kötelezettségek és jogok révén szerezhet meg - öröklés vagy a lottó megnyerése. A hajók az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint olyan ingatlanfajtákba tartoznak, amelyek kialakításuk szerint állandó és ideiglenes tartózkodásra alkalmas helyiségekkel rendelkeznek - kabinok, rekeszek stb., És állami regisztrációval kell rendelkezniük.
Annyi különböző ingatlan létezik, hogy a jogalkotók az ingatlan fogalmát osztályokra és típusokra osztották. Így kiemelheti a tárgyak közötti különbségeket, és konkretizálhatja a hozzájuk fűződő jogviszonyokat. Az ingatlanok típusai a következőkre oszlanak:
Minden fajnak megvannak a maga egyedi vonásai; céljuk és használati készségük, élettartamuk tekintetében különböznek egymástól. És akár egymást is át tudják alakítani - a webhely felépíthető, és elveszíti önálló jelentését, és a lakóház üzletté alakítható. A telkeket építésre lehet kiosztani, vagy egy természetes komplexum funkcióját ellátni, mezőgazdaság vagy kiegészítő gazdálkodás, állami védett rezervátum területévé válni.
A lakóépületek, mint ingatlan fogalom, olyan kényelmi épületek, amelyekben állandóan vagy ideiglenesen lehet lakni. Ez a típus magában foglalja a külvárosi és városi lakásokat, a luxust és a standardot. Az elitlakásnak nincs konkrét meghatározása, és mint ilyen, általában szobának számít, amely rendelkezik: különleges hellyel, biztonsággal, az épület esztétikájával, további kommunikációval, infrastruktúrával, lakótérrel stb.
A tipikus lakást világosabban határozzák meg. Ezek viszonylag kis lakások a középső társadalmi réteg számára tégla, panel, tömb épületekben. A tipikus ház egy hatalmas épület, a házak megjelenésük és elrendezésük utánozzák egymást. Viszonylag olcsó és a leggyakoribb a városokban. A városi lakások elsősorban sokemeletes épületek, amelyek között megkülönböztetik a gazdaságos és az üzleti osztályt.
Dachák, magánházak, nyaralók a kifinomult településeken külvárosi lakások. A gazdaság és az elit, csak épített és vészhelyzeti, a városon belül felállítva és a külvárosba vitték - ugyanazt jelölik. Kereskedelmi ingatlan - mi ez? Azt, amelyből a tulajdonosok jövedelmet termelnek a használatából. Az ilyen ingatlanok kategóriái:
Medencék, légi és tengeri kikötők, különböző klubok - mind a szociális szférához tartoznak.
A legvitatottabb kérdés az, hogy mikor kell a mobil ingatlant ingatlannak tekinteni. Az ingatlan típusokba esik, amikor megáll és mobilház funkcióját látja el, vagy a tulajdonos telepíti az alapra. Baleset esetén a mobil ingatlant olyan ingó dolognak ismerik el, amelynek meg kell felelnie az autó karbantartására vonatkozó szabványoknak.
Az új faj, az új koncepcióhoz hasonlóan, 2013. július 2 -án a 143. számú szövetségi törvényben, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 133.1. Pontjában megjelent az „egyetlen ingatlankomplexum” megfogalmazás. Ez az épületek, épületek és lineáris objektumok csoportja, amelyeket közös cél (vasút vagy hővezetékek) egyesít, elválaszthatatlanul összekapcsolva egymással. Az "egyetlen ingatlankomplexum" fogalmának a jogszabályba való felvétele nagyrészt az infrastruktúra fejlesztésének köszönhető, de minden ingatlantípusra egyaránt vonatkozik.
Egyetlen ingatlankomplexum nem osztható különböző szegmensekre. Az ingatlanobjektumok részletes besorolása egyetlen ingatlankomplexumot tartalmaz a "skála" részben. A Polgári Törvénykönyv (134. cikk) a tranzakciókra és az integrált objektum nyilvántartásba vételére vonatkozóan előírja, hogy a többkomponensű dolgokat - "összetett" - integrált objektumként ismerik el, és nem szabad szegmensekre osztani.
Az ingatlan végső meghatározása az ingatlan típusok kategóriáján kívül bizonyos kritériumok szerint - az ingatlanok besorolása - részletes csoportokra osztást is tartalmaz. Tehát az eredet szerint az ingatlan lehet: természetes, vagy természeti elemek vagy jelenségek megnyilvánulása következtében keletkező, és mesterséges, ember alkotta. A második csoportba tartozó tárgyakat viszont a következőkre osztják:
A skála egy olyan tulajdonság, amely feltárja egy szerkezet azon képességét, hogy részekre osztható vagy több független objektumot egyesíthet:
A számviteli egység ebben az esetben egy épület oszthatatlan helyisége.
Az ingatlanok funkcionalitása elsősorban a lakó- és nem lakáscélú helyiségek fogalmán alapul. A nem lakossági alsó emeleti lakótereket külön tervezték. Ide tartozik még: a magánszektor, nagy kereskedelmi házak, irodák és kulturális és sportlétesítmények, parkok, iskolák, ülőhelyek stb.
Az ingatlanok tulajdonosi típus szerinti besorolása az Orosz Föderációban feltételezi az állami és önkormányzati, kereskedelmi és magántulajdonú ingatlanok felosztását. A föld az állam tulajdonában van, az önkormányzati hatóságok rendelkezhetnek róla, és korlátlan vagy határozott idejű bérleti szerződéssel, vagy magánszemélyek vagy vállalatok tulajdonában adhatják ki.
Minden helyiségnek van egy általános kategóriája - használatra kész. Ezek használatra kész épített épületek, üzembe helyezett vagy befejezetlen épületek, amelyek még nem kapták meg a kész állapotot (a „fagyasztott” építési projektek külön állnak); javítást, kozmetikát, tőkét vagy rekonstrukciót és vészhelyzetet igénylő, nem restaurálható és bontást igénylő. Annak megállapításához, hogy egy objektum tartozik -e ezen kategóriák valamelyikéhez, szüksége van egy jutalék következtetésre - a helyiségek működésre kész állapotára.
A tulajdonos nem tudja önállóan meghatározni a tárgyak és helyiségek alkalmasságának mértékét. A Kataszteri Kamara az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint csak az állami nyilvántartásba bejegyzett épületet értékeli. Ellenkező esetben a nyilvántartásba nem vett és már üzemeltetett épület illegális építkezés tárgya. A jelzálogot csak ingatlanvásárlásra állítják ki. Az ingatlant el lehet zálogosítani és lízingelni, eladni, ajándékozni vagy hagyatkozni.
