Hitelezés lakásvásárláshoz. Lakásvásárlás részletre. A kedvezményes jelzáloghitel-felvétel modern programjai

Az Orosz Föderáció bármely felnőtt állampolgára, aki betöltötte a 21. életévét és nem idősebb 75 évnél, kölcsönt kaphat. Ha egy személy nem az Orosz Föderáció állampolgára, de állandó lakhelye vagy munkavégzése az országban, joga van kölcsönt kapni az ideiglenes regisztráció idejére. Ennek a banknak a hiteltermékeit csak dolgozó állampolgárok vagy nyugdíjasok használhatják.

Fontos! Azok számára, akik már használják a Sberbank termékeket, vagy bérszámfejtési ügyfelek, azaz fizetést vagy nyugdíjat kapnak ennek a banknak a kártyáján, a fogyasztási hitelhez nem kell bemutatniuk a jövedelem szintjét igazoló igazolást és a munka hiteles másolata.

Az ügyfelek sokkal könnyebben igényelhetnek bármilyen kölcsönt a Sberbank Online szolgáltatással. Ehhez be kell lépnie a személyes fiókjába (adja meg a bejelentkezési nevét, jelszavát, amelyet a bankkártya kiállításakor kaphat meg).

Felül válassza ki a Hitelek lapot (az ábrán narancssárga színnel van kiemelve), kattintson a "Kölcsön felvétele" gombra.

Szükség szerint töltse ki az űrlapot:

• válassza ki a kívánt mennyiséget
• válassza ki a kölcsön futamidejét,
• meg kell adni a teljes személyes adatot (teljes név, útlevéladatok, családi állapot),
• tájékoztatást adni a munkahelyről, a bevételekről, a családi kiadásokról,
• töltse ki a hitelfelvevő kérelmét.

A kérelem kitöltésének bármely szakaszában, ha kérdése, nehézsége van, telefonon felveheti a kapcsolatot a 24 órás ügyfélszolgálattal. Az operátor a szavaiból jelzi a szükséges információkat. Ezután a pályázat elbírálásra kerül. Ezután meghívást kap a bank irodájába, hogy kölcsönt kapjon.

Minden más esetben a kölcsön megszerzéséhez a nem ügyfélnek minősülő állampolgárnak fel kell vennie a kapcsolatot a legközelebbi fiókkal, és kitöltenie kell a kérelmet. A következő dokumentumcsomagot kell magával vinnie (eredetiket és másolatokat):

• az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele a benne megjelölt tartózkodási engedéllyel vagy az ország területén történő regisztrációt igazoló dokumentum,
• a munkakönyv munkáltató által hitelesített másolata,
• 2. szja vagy takarékpénztári formájú jövedelemigazolás,
• nyugdíjigazolás (nyugdíjasoknak),
• további dokumentumokat, a kölcsön típusától függően.

Sberbank hiteltermékek

A bankban lévő pénzt különböző célokra és egyedi feltételekkel lehet felvenni. A Bank az alábbi hiteltermékeket kínálja ügyfeleinek:

Ha a kölcsönt kezesekkel adják ki, akkor mindegyik pontosan ugyanazt a dokumentumcsomagot nyújtja. Az ingatlanfedezetű kölcsön igényléséhez be kell nyújtani az ingatlan tulajdonjogának tényét igazoló dokumentumokat (a szerződés, amely alapján az ingatlant megvásárolták, a tulajdonjogról szóló igazolás). Ha anyasági tőke felhasználásával jelzáloghitelt kell igényelni, be kell mutatnia az anyasági tőke igazolás eredeti példányát és másolatát, valamint a tőkeegyenlegről szóló külön igazolást, a házassági és születési anyakönyvi kivonatokat. A katonai személyi állomány program keretében nyújtott kölcsön igénylésekor katonai igazolvány szükséges. Bármilyen jelzáloghitel esetén - dokumentumcsomag a finanszírozott ingatlanhoz.

Jelzáloghitelezés a Sberbankban

Egy nagyon kényelmes Sberbank szolgáltatás a DomClick. Ha lakásvásárláshoz hitelt kell felvennie, ezen az oldalon kitöltheti a kérelmet, kiszámolhatja a havi törlesztőrészletet.

Az ezen az oldalon benyújtott kérelem benyújtásával élet- vagy vagyonbiztosítás megkötésével és a tranzakció elektronikusan a DomClick ingatlanközponton keresztül történő lebonyolításával csökkentheti a kamatot. Így a lakás vagy ház vásárlása a lehető leggyorsabbá és kényelmesebbé válik az ügyfél számára.

Ebben a bankban magánszemélyeknek és jogi személyeknek egyaránt lehet hitelezni. Számos hitelprogram létezik kisvállalkozások számára. A kölcsön megszerzéséhez a vállalkozónak kapcsolatba kell lépnie a Sberbank PJSC hitelezési részlegével, hogy megismerje a feltételeket és kölcsönt kapjon.

A lakóhelyiség vásárlására felvett fogyasztási hitelek hosszú lejáratúak legyenek, nagy összegűek. Átlagdíjak 17% és 19% között, összege legfeljebb 1 000 000 rubel, futamideje legfeljebb 5 év.

A fogyasztói banki hitelezés jelenti a fő lehetőséget a lakosság számára a hitelfelvételre. Ez a fajta kölcsön két formában létezik:

• a kapott pénz rendeltetésszerű felhasználásával;
• nem célpont.

A bankok egészen a közelmúltig kifejezetten ingatlanvásárlás céljából kínáltak fogyasztási hitelt. De ez a fajta hitelezés nem igazolta magát.

Jelzáloghitelek nyomták ki. Emiatt megszűnt a célhitelezés sora lakóhelyiség vásárlásra.

Ez azonban nem zárja ki azt a tényt, hogy a potenciális hitelfelvevőnek továbbra is lehetősége van nagy összegű fogyasztási célú hitelt felvenni, és azt lakás vagy ház vásárlására fordítani.

Körülmények

A hitelezés feltételei ebben az esetben nem térnek el a hosszú lejáratú, meghatározott cél nélküli készpénzkölcsön feltételeitől:

Első: a kölcsönfelvevő a pénzt egyszeri fizetéssel vagy a kölcsönadó pénztárában, készpénzben vagy bankkártyás átutalással kapja meg.

Második: a hosszú lejáratú fogyasztási hitelezés magában foglalja a hitelfelvevő, fizetőképességének és CI alapos ellenőrzését.

Harmadik: fogyasztási hitel nyilvántartásba vétele, a jelzáloghitellel ellentétben leegyszerűsítve.

Különösen igaz ez a fedezet nélkül, azaz harmadik személyek (garanciavállalók) bevonása és fedezet nélkül felvehető hitelre.

Negyedik:új ingatlan megszerzéséhez a hitelfelvevőnek lehetősége van nem célzott fogyasztási kölcsön kibocsátására meglévő ingatlan (különösen lakás, telek, ház) fedezete mellett.

Hol kaphatok fogyasztási hitelt lakásvásárláshoz?

Fogyasztói kölcsön lakásvásárláshoz a Sberbankban

A Sberbanknak három fogyasztási hitele van, amelyek megfelelhetnek azoknak, akik ingatlanvásárláshoz keresnek kölcsönt:

• A biztosíték nélküli fogyasztót rubelben adják ki 21 és 65 év közötti hitelfelvevőknek, feltéve, hogy a teljes munkatapasztalat legalább egy év.
  

  Plusz több mint 180 nap az utolsó munkahelyen. A bank csak akkor hagyja jóvá a hitelkérelmet, ha Ön bemutatja a fizetésre és a foglalkoztatásra vonatkozó dokumentumokat.

  A kérdőívet 2 napon belül megvizsgáljuk. A pénzt egy fizetéssel bocsátják ki;

• magánszemélyek garanciája mellett. A 18 és 75 év közötti hitelfelvevők akár 2 főt is magukhoz vonzanak kezesként.
  

  Ez a hitel lehetővé teszi, hogy nagyobb kölcsönhöz jusson, és bármilyen célra felhasználhassa, beleértve a lakásvásárlást is;

• ingatlannal biztosított fogyasztó. Ez a kölcsön lehetővé teszi a maximális hitelösszeg megszerzését a Sberbanktól.

Rosselkhozbank

A Rosselkhozbank hasonló fogyasztási hiteleket is kínál lakásvásárlásra:

• fedezet nélküli fogyasztó, 23 és 65 év közötti hitelfelvevő állandó regisztrációhoz, jövedelemhez és szolgálati időhöz kötött. Lehetőség van online jelentkezésre;
• fogyasztó óvadék vagy kezességvállalás ellenében.
  

  A befolyt pénz bármilyen célra felhasználható, így lakásvásárlásra is.

  18 és 65 éves kor között lehet hitelfelvevő. Szükségszerűen tiszta CI és elegendő jövedelem;

• nem cél lakásfedezet - ez a legjobb lehetőség nagy összegű adósság megszerzésére, ha lakást kell vásárolnia.
  

  Követelmények a kölcsönt igénylő ügyfelek számára: az Orosz Föderáció állampolgársága, regisztráció, életkor 21 és 65 év között, a jövedelemre és a tapasztalatra vonatkozó dokumentumok benyújtása.

Mínusz hitelek az Orosz Mezőgazdasági Banktól megemelt kamattal (2,5% - 3,5%), személybiztosítás megtagadása esetén.

Melyik a jobb, jelzáloghitel vagy kölcsön lakásvásárláshoz? A miénkben mindkét hiteltípusról talál információkat, és össze is tudja őket hasonlítani.

Ha érdekli az ingatlanfedezetű kölcsön magánbefektetőtől való megszerzésének kérdése, akkor kövesse a javasoltat, és olvassa el cikkünket.

UniCredit Bank

Lakóhelyiségek vásárlásához, építéséhez célhitelt az UniCredit Bank nyújt. A pénzt egy meglévő ingatlanhitel törlesztésére is felhasználhatja.

Ezen túlmenően, a jelzáloghiteltől eltérően, az ebből a kölcsönből származó pénzeszközöket javításra lehet felhasználni.

A kölcsön biztosítéka ingatlan, amely már a hitelfelvevő tulajdona. Néha lehetőség van harmadik fél bevonására zálogkötelezettként.

Követelmények a hitelfelvevőkkel szemben:

• az Orosz Föderáció állampolgársága - nem kötelező;
• életkor 21 és 65 év között;
• 3 éves tapasztalat, és legalább egynegyede az utolsó munkahelyen;
• a munkáltató helye az Orosz Föderációban;
• tiszta CI;
• elegendő jövedelem.

A pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználását legkésőbb a kölcsön kézhezvételétől számított három hónapon belül dokumentálni kell.

A táblázat összefoglalja a mérlegelt kölcsönökről és egyéb érdekes lehetőségekről szóló információkat:

Lakóingatlan vásárlására számos hitelprogram létezik, ezek közül a legfontosabbak: jelzálog- és célhitel. A jelzáloghitel népszerűbb a bankok és az ügyfelek körében. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy sok hitelfelvevő egyszerűen nem tudja, hogyan kaphat hitelt lakásvásárláshoz más módon. Fontolja meg a fogyasztási hitelezés lényegét ingatlanvásárláshoz.

Lakáshitel feltételek

Fogyasztói (készpénzes) hitel lehet célzott és nem célzott. Az első esetben a pénzeszközök felhasználásának célját a regisztráció során jelzik - lakásért, házért, autóért, javításért stb. A második esetben a cél kimarad.

Célzott kölcsönt jelentős összegekre - akár 3-5 millió rubelre - adnak ki. A házastárs jövedelme felhasználható a maximális hitelösszeg elszámolására. A jelzáloghitelnél általában nincs egyértelmű összeghatár, azt a bank az ingatlan forgalmi értéke alapján határozza meg. A jelzáloghitelek általában a lakásköltség 80% -át fedezik (de legfeljebb 30 millió rubelt).

A fogyasztási hitelek futamideje sokkal rövidebb, mint a jelzáloghiteleké - 5-7 év a 20-30 évhez képest.

A kamatokat a bank minden ügyfélre egyedileg határozza meg, de általában a szerződés feltételeitől és összegétől függenek. Az éves kamatláb minimumértéke ma 12-13% között mozog, míg néhány éve még 17% felett volt. De a fogyasztói programok költségeinek ilyen csökkenése ellenére a jelzáloghitelek továbbra is gazdaságosabbak maradnak alacsonyabb kamattal (10-11% évente). A másodlagos lakás vagy új épületben lévő lakás vásárlásához nyújtott fogyasztási hitel sem más, mint a jelzálogprogramok, amelyek a másodlagos ingatlanpiaci hitelek önrészét és kamatait emelik.

Továbbá ahhoz, hogy jelzáloghitelben lakáshoz jusson, 20%-os előleget kell fizetnie, és a célhiteleknél nincs ilyen fogalom.

A kölcsönt fedezettel vagy anélkül adják ki. Gyakorlatilag egy-két kezest vonnak be fedezetként. Tekintettel arra, hogy a megvásárolt ingatlan nem válik a bank zálogává, nem kell azt biztosítani, ami jelentősen megnöveli a teljes összeget.

A lakáshitel megfelelősége

Mielőtt hitelt vesz fel lakásvásárláshoz, mérlegelnie kell annak előnyeit és hátrányait. Az ilyen típusú hitel előnyei a következők:

1. Fedezet hiánya - a megszerzett ingatlan késedelem esetén is a hitelfelvevő tulajdona marad, az ügyfél saját belátása szerint is rendelkezhet a lakással (eladhat, adományozhat, cserélhet).
2. Nincs előleg.
3. Megtakarítás a regisztrációnál (közjegyzői okirat hiánya, kötelező lakásbiztosítás és ingatlanszakértői értékelés).
4. Jelentkezés online.
5. Egy kis dokumentumcsomag.
6. Gyorsított adatellenőrzési eljárás.

Emellett a hitelezési feltételekből számos hátrány is adódik:

• korlátozott hitelösszeg;
• kis kifejezések;
• felfújt kamat.

A célhitelek jelentős negatívumai ellenére továbbra is tanácsos kibocsátani, ha:

• a megvásárolt ingatlan nem felel meg a biztosítéki követelményeknek (ilyen problémák gyakran merülnek fel a másodlagos lakáspiacon);
• ingatlanvásárlást terveznek az ország másik régiójában vagy külföldön (általában a bankok az ingatlan területi hovatartozásának követelményét a banki egység telephelyére támasztják);
• földterületre, garázsra, lakásrészre vagy egyéb alacsony likviditású ingatlanra vonatkozó adásvételi ügyletet kötnek.
• a tervek szerint gyorsan vissza kell fizetni a kölcsönt, ami nem igényel hosszú bürokráciát a biztosítékok és a biztosítás nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokkal.

Ügyfélkövetelmények

Minden banknak megvannak a maga követelményei a potenciális ügyfelek számára. Kiemelhetjük az ezekben rejlő közös pontokat:

1. Polgárság. Csak az Orosz Föderáció állampolgárai kérhetnek a banktól célzott kölcsönt.
2. Korhatárok. A hitelfelvevő átlagéletkora 21-65 év. Egyes hitelintézetekben elérheti a minimális életkort - 18 év (Sberbank, Moscow Credit Bank, Rosselkhozbank) és több mint 75 (Sberbank, Sovcombank, Moscow Credit Bank).
3. Bejegyzés. Általában csak állandó regisztrációval rendelkező állampolgárok regisztrálhatnak. Egyes bankok még a regisztráció minimális időtartamát is megkövetelik, például a Sovcombankban ennek legalább 4 hónapnak kell lennie. Kivételként felveheti a kapcsolatot a Sberbankkal, amely akár ideiglenes regisztrációval is kölcsönöz magánszemélyeknek.
4. Munkatapasztalat. A bankok a szükséges állandó munkatapasztalatot 6 hónapos szinten határozzák meg. Még kevesebbet is lehet találkozni, például 4 hónapot a Sovcombankban. A kölcsönzött források megszerzésének külön feltétele a legalább 12 hónapnál hosszabb munkatapasztalat.
5. Jövedelem. Sok pénzintézet boldogul az „az adósság kifizetéséhez elegendő jövedelem” kifejezéssel, de vannak olyanok is, amelyek egy bizonyos minimumot igényelnek, például az Alfa-Bank - 10 ezer rubel és a Renaissance Credit - 8 ezer rubeltől.

Hasonló követelmények vonatkoznak a kezesekre és a hitelfelvevőtársakra is.

Lakáshitel igénylés

A hitelfelvétel eljárása hasonló a szokásos készpénzkölcsönhöz. Több szakaszból áll:

1. Jelentkezési lap benyújtása.
2. Dokumentumok biztosítása.
3. Ügyféladatok elemzése.
4. Dokumentumok aláírása.
5. Pénz átutalás.

A kiválasztott bank honlapján önállóan is kitöltheti a lakásvásárlási hitelre vonatkozó kérelmet, vagy kapcsolatba léphet egy bankfiók meghatalmazott alkalmazottjával. A kérelemmel együtt útlevelet és esetleg más személyazonosító okmányt is benyújtanak. Külön kell elkészíteni a jövedelemigazolásokat.

Itt minden hiteltársaságnak megvan a maga megközelítése. Vannak, akiknek csak 2-személyi jövedelemadó formájú igazolásra van szükségük, míg mások banki nyomtatványt vagy folyószámla-kivonatot igényelnek, amelyre a béreket, nyugdíjakat vagy egyéb rendszeres jövedelmet utalják.

Továbbá ahhoz, hogy lakásvásárlásra célzott hitelt vegyen fel, szüksége van egy dokumentumra, amely megerősíti a munkaviszonyt a megadott munkáltatóval. Ez lehet a munkakönyv másolata, a munkafüzet kivonata vagy a munkáltató igazolása, amely a törvény szerint ezeket helyettesítheti. A kezeseknek vagy hitelfelvevőtársaknak ugyanazt a dokumentumcsomagot kell benyújtaniuk.

A jelzáloghiteltől eltérően a fogyasztási hitel igénylésekor a megszerzett ingatlanhoz nincs szükség okmányokra, és nem szükséges az ingatlan szakértői értékelése sem.

Az összes szükséges adat beérkezése után a bank 2-3 napon belül döntést hoz. A jelzáloghitel-kérelmeket hosszabbnak tekintjük - 3-7 munkanap. A személyes adatok és az ügyfél banki minimumkövetelményeknek való megfelelés ellenőrzésére szolgáló belső eljárások elvégzése mellett a hitelelemzők felhívhatják a hitelfelvevőt, hozzátartozóit (amennyiben a számuk szerepelt a kérelemben) vagy a munkahelyén információk tisztázása vagy megerősítése céljából. Az ellenőrzés eredményét a bank üzemeltetője hívása vagy üzenet útján jelenti a mobiltelefonra.

Ezután van egy formalitás - a szerződés aláírása és az ügyfél dokumentumainak hitelesítése. A hitelfelvevő pénzt kaphat folyószámlára, amelyet kifejezetten hitelhez nyitottak, vagy a bank önállóan utal át pénzt egy fejlesztő cég vagy magánszemély számlájára.

Lakáshitel törlesztés

A hitelfelvevő köteles a tartozását a megállapodás szerves részét képező fizetési ütemterv szerint visszafizetni. A kifizetések kiszámításához általában járadékrendszert használnak, amikor a kölcsön összegét egyenlő részekre osztják a szerződés teljes időtartamára.

Az ütemezés azt a dátumot is mutatja, amikor a pénzeszközöket levonják az ügyfél számlájáról. Fontos, hogy a megadott időpont előtt 3-5 nappal előre utalj be pénzt, hogy jóváírható legyen a számlán. Ellenkező esetben úgynevezett technikai késés léphet fel. Egyes bankok hűségesek az ilyen típusú késedelemhez, de legtöbbjük a fizetési késedelem első napjától bírságot és kötbért alkalmaz.

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint minden bankban lehetőség van az adósság határidő előtti visszafizetésére. Erre nem számítanak fel további jutalékot, a fő feltétel az, hogy értesítse a bankot kívánságáról. Ez írásban történik, megjelölve a pontos dátumot és a terhelés összegét.

Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet hitelt felvenni házvásárláshoz. Megtudjuk, adnak-e ki hitelt a bankok vidéki ház építésére, és mennyi az előleg egy jelzálog- vagy fogyasztási hitelnél. Lépésről lépésre elkészítettük a hitelfelvételi útmutatót, és visszajelzéseket gyűjtöttünk a hitelfelvevőktől.

A TOP 7 bank, amely lakásvásárláshoz hitelt ad ki

A lakásvásárlási hitel nem tartozik a banki hitelezési szektor kiemelt területei közé. De ez a szolgáltatás egyre keresettebb és népszerűbb a polgárok körében, mivel sok ember nem a fülledt városokban lévő lakásokat, hanem a vidéki házakat részesíti előnyben.

Javasoljuk, hogy ismerkedjen meg azon hitelintézetek listájával, ahol igényelheti ezt a típusú kölcsönt, akár előleg nélkül is. Az alábbiakban pedig megtudjuk, hogy lehet-e házat kapni a vásárláshoz, vagy csak jelzáloghitel alkalmas erre a célra.

A hitelintézet felajánlja ügyfeleinek, hogy hitelt igényeljenek kész lakás vásárlásához a költség 15%-ának kezdeti befizetésével. Előlegként a bank figyelembe veheti (ha van). A hitelezés csak rubelben történik, és a maximális hitelösszeg az objektum értékének 85% -a.

Biztosítékként szolgálhatnak:

• a megvásárolandó ingatlan;
• föld, rajta egy ház.

A kérelmet 2-5 munkanapon belül elbírálják. Jóváhagyás esetén a pénzeszközök egy összegben vagy részletekben is biztosíthatók. Pályázat megírásával teljes egészében vagy részben megteheti.

Rosselkhozbank

A hitelezés csak rubelben történik. Fedezetül a megszerzett ingatlanok záloga, harmadik személyek kezességvállalása, valamint a hitelfelvevő rendelkezésére álló lakás záloga.

A pénzeszközöket teljes egészében, egy időben biztosítják. A kölcsön lebonyolításáért és kibocsátásáért nincs jutalék.

Ennek a banki szervezetnek számos hitelprogramja van:

Raiffeisenbank

A bank programja lehetővé teszi, hogy házat vásároljon a másodlagos ingatlanpiacon. Az ilyen kölcsön kiadásának feltételei a következők:

• kötelező előleg - 40% -tól;
• a kölcsön összegének növelése érdekében rokonokat vonzhat társhitelfelvevőként;
• nemcsak a hivatalos házastársak, hanem a polgári házastársak jövedelmét is figyelembe veszik;
• az előleghez az anyasági tőkét veheti igénybe.

A pályázatról 2-5 munkanapon belül megszületik a döntés, kb. 3 nap az Ön által kiválasztott objektum jóváhagyása. Ha a kölcsönt határidő előtt tervezi visszafizetni, ezt megteheti.

Gazprombank

Hitelintézethez történő jelentkezéskor speciális programot vehet igénybe a Gazprombank Invest cégcsoport által épített településeken telkes sorházak vásárlására. A kölcsönt egyszerre nyújtják, minimum 20%-os törlesztőrészlettel.

Kötelező a vagyonbiztosítás, a hitelfelvevő önkéntes - személybiztosítása. A kérelem elbírálása a teljes dokumentációs csomag benyújtásától számított 1-10 munkanapon belül történik. Ebben az esetben a kölcsönzés feltételeit egyedileg határozzák meg.

A bank programja a Free Meters nevet viseli. Segítségével lakóépületet vásárolhat telkekkel, vagy készpénzt kaphat házépítéshez.

Egy hitelszerződés keretében legfeljebb négy társhitelfelvevő vehet részt. A kölcsön összege az ingatlan értékének 70%-a.

Ezen a kölcsönön felárak lehetnek. Különösen:

• ha nem bérszámfejtő ügyfél: +0,25%;
• a társkölcsönvevő IP-címe: +1%;
• ha a bevételt banki igazolással igazolja: +0,25%;
• nincs életbiztosítás: +2%.

A kölcsönt havonta, egyenlő összegben kell fizetni.

Élvezheti a hitelkeret átvételének lehetőségét lakóépületre és annak részesedésére, valamint sorházra egyaránt. A hitelprogram kezdeti befizetése az ingatlan piaci értékének 50%-a. A hitelfelvevő már birtokában lévő lakás fedezetül szolgálhat.

UniCredit Bank

Ez a bank rendelkezik egy "Jelzáloghitel házhoz" programmal, amelynek kezdeti befizetése az objektum értékének 50% -a. Az alapokat a megvásárolt termék és a földterület biztosítékára bocsátják ki. Az ügyletben ingatlanügynök kötelező részvétele nem szükséges.

Ha van házastársa, akkor ő automatikusan kezessé válik a kiadott kölcsönért. A hitelfelvevő kérésére a közeli hozzátartozói jövedelme, valamint minden dokumentálható befizetés figyelembe vehető.

Hogyan lehet hitelt felvenni lakásvásárláshoz?

Mivel az Ön otthona egyre inkább sok ember álmává válik, gondoljuk át, hogyan lehet jelzálogkölcsönt felvenni a vásárláshoz vagy készpénzkölcsönt.

Tehát a kölcsön igényléséhez több szakaszon kell keresztülmennie:

1. Válasszon egy banki szervezetet az Ön számára megfelelő feltételekkel. Ez nagyon fontos, hiszen nemcsak az egész család békéje, hanem anyagi helyzete is ezen múlik. Ezért a választást teljes felelősséggel kell megközelíteni.
2. Jelentkezés és a szükséges dokumentációs csomag benyújtása.
3. Várd meg a döntést, ami megszületik. Átlagosan körülbelül 5 munkanapot vesz igénybe.
4. Keressen olyan otthont, amely minden banki követelménynek megfelel.
5. Adjon meg minden papírt a kiválasztott ingatlanhoz.
6. Mérje fel az ingatlant. Ez nagyban függ a hitelkeretétől.
7. Biztosítsd a lakást. Ez egy további védelem a különféle kockázatok ellen.
8. Kössön jelzálog-szerződést. Olvass el minden sort, bármit, ami nem világos, kérdezz. Különös figyelmet kell fordítani a fizetési konstrukcióra, a megbízási díjakra és az egyéb költségekre.

A legtöbb banki szervezet lehetővé teszi, hogy közvetlenül a hivatalos weboldalon töltsön ki hitelkérelmet. Ez kényelmes és sok időt takarít meg. Egy ilyen funkció különösen a Sberbank webhelyén érhető el.

Házkövetelmények

A megvásárolni kívánt ingatlant ügyvédek és egy banki szervezet szakemberei gondosan megvizsgálják. Nemcsak jogi, hanem építési kockázatokat is elemeznek.

Ezért különös figyelmet kell fordítani a következő kritériumokra:

1. Az anyag minősége, amelyből a ház épül. Ez közvetlen hatással van az élettartamára.
2. A ház fizikai állapota. Nem lehet romos, nagyobb javítást igényel.
3. A magánháznak minden kommunikációval rendelkeznie kell. A víz, fény, hőellátás elérhetőségéről beszélünk.
4. A háznak különállónak kell lennie, és telekkel kell rendelkeznie.
5. Az építés időpontjára korlátozások vonatkoznak a fából készült panel-, vályog- és vidéki házakra. Ha elmúltak 10 évesek, a bank megtagadhatja a hitelnyújtást.

Fontos mutató a ház elhelyezkedése. A városi vonalat tartják a legkedvezőbbnek: ha az ingatlan egy távoli, nehezen megközelíthető faluban található, könnyen lehet, hogy alkalmatlan.

Természetesen reális házat vásárolni vidéken, de a hitelezők követelményei kemények lesznek:

• a háznak egyértelmű címmel kell rendelkeznie;
• teljes bekötőutak szükségesek;
• a ház egész évben lakható;
• a hitelező bank legközelebbi irodája nem lehet 50, néha 100 kilométernél távolabb;
• a szerkezetek kopása nem haladja meg a 45-50% -ot;
• ha a ház fából készült, akkor tűzvédelmi bevonat szükséges.

Ne feledje, hogy azt a telket, amelyen a ház található, egyéni lakásépítési területként kell besorolni.

Dokumentumok hitelfelvételhez

A szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

1. A hitelfelvevő útlevele.
2. 2-NDFL tanúsítvány (néha banki formában is elfogadható).
3. A munkafüzet fénymásolata.
4. A második választott dokumentum: TIN, SNILS és így tovább.
5. Házassági anyakönyvi kivonat.
6. A gyermek/gyermekek születési anyakönyvi kivonata.

A csomaggal együtt a biztosítékhoz szükséges papírokat is mellékeljük:

1. Kataszteri útlevél egy darab földre.
2. Az eredeti kivonat az USRR-ből a tehermentességről.
3. Azok. ingatlan útlevél.
4. A ház tulajdonjogát igazoló összes papír.
5. Kivonat a házkönyvből.
6. A második házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása az ingatlan biztosítékként történő bejegyzéséhez.
7. értékelő cégjelentés.

Ez a lista az adott hitelintézet politikájától függően bővíthető vagy rövidíthető.

A hitelre történő házvásárlás előnyei és hátrányai

Mielőtt úgy dönt, hogy hitelre vásárol házat, mérlegelnie kell egy ilyen tranzakció összes pozitív és negatív oldalát. Először is döntse el, hogy van-e elég pénze a kölcsön időben történő törlesztéséhez.

Ne feledje, hogy további költségekkel jár: biztosítás, különféle szolgáltatások kifizetése stb.

Most nézzük meg közelebbről az előnyöket és hátrányokat. Így, profik :

1. Az ingatlan a szerződés aláírása után azonnal használható.
2. A kölcsön a törlesztőrészletek csökkentése érdekében idő előtt visszafizethető.
3. Biztos, hogy a megszerzett tárgy jogilag tiszta.
4. Lehetőség, hogy rövid időn belül a ház tulajdonosává váljon, hosszú pénzfelhalmozás nélkül.
5. A kölcsön kamatait adókedvezménnyel ellensúlyozhatja.

Tól től hátrányok szintén nincs hova menni:

1. Nagy összegű túlfizetés a kölcsön felhasználásáért.
2. Külön kell fizetni. költségek (közjegyzői szolgáltatások stb.).
3. A házban lakhat, de nincs joga eladni vagy adományozni.
4. Nehéz hitelfeldolgozás.
5. Fizetési késedelem esetén ingatlanvesztés veszélye.

Mindenki ismeri a lakásvásárláshoz szükséges jelzáloghiteleket, de nem mindenki fogja tudni megérteni a nagyszámú ajánlatot. Melyik bankba érdemes menni? Hol alacsonyabb a kamat? Hol kevesebb gond a dokumentumokkal? Hol nem kötnek biztosítást? Órákat tölthet a banki webhelyek tanulmányozásával, hogy választ keressen ezekre és más kérdésekre. És elolvashatja rövid ismertetőnket.

Sberbank

Kedvezményes kölcsön vehető igénybe fiatal családok, katonai és egyéb hitelfelvevők számára, anyasági tőke igénybevétele megengedett, személyi kölcsön nem kötelező.

Lakásvásárláshoz két terméket fejlesztettek ki. Program szerint"Kész lakás beszerzése" lakást, házat és egyéb lakóhelyiséget vásárolhat a másodlagos piacon. A bank 300 ezer rubeltől a kölcsönzött lakóhelyiség költségeinek 85% -áig (fiatal családok esetében 90% -ig) ad. A futamidő legfeljebb 30 év. Normál kamatlábak - 8,6% -9,5%, plusz 0,5 p.p. ha nem kap fizetést bankkártyára, plusz 1%, ha megtagadja a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítását. Ha jövedelemigazolás nélkül igényel hitelt, a kamatok körülbelül 1%-kal magasabbak.

Termék "Épülő lakás beszerzés" - Ez lakások és egyéb lakóhelyiségek vásárlása új épületekben. A feltételek hasonlóak a másodlagos piacon történő lakásvásárláshoz. Az akció keretében a támogatási program keretében 7,4%-os mértéket alkalmaznak.

Rosselkhozbank

A Rosselkhozbanknak egy univerzális hitele van lakásvásárlásra, legyen szó lakásról, házról vagy sorházról, de rendszeresen tartanak akciókat megváltozott feltételekkel. Feltéve katonai jelzálog. Választhat differenciált vagy járadékfizetés között. Az anyasági tőkét elfogadják, a fiatal családok számára kedvezményes szolgáltatásokat nyújtanak.

Az alapprogram 100 ezer és 20 millió rubel közötti kölcsönt foglal magában, de legfeljebb a megszerzett ingatlan értékének 85% -át. A futamidő legfeljebb 30 év. A kölcsönt rubelben adják ki. A kérelem elbírálása legfeljebb 10 munkanap.

Kamatláb - 9,3% -12%, plusz 1 p.p. személybiztosítás megtagadása esetén plusz 0,5 p.p. jelzálogjog bejegyzése előtt.

Orosz állampolgárság szükséges. A hitelfelvevőnek a lejárat időpontjában 21 és 65 év közötti életkorúnak kell lennie.

DeltaCredit

Nem csak lakás, hanem részesedés, szoba vagy lakás vásárlására is felvehet hitelt. A családi tőke igénybevétele megengedett.

Program "Lakás vagy részesedés" - lakást vagy abban részesedést vásárolni a másodlagos piacon. A kölcsönt legfeljebb 25 évre adják ki 600 000 rubel (Moszkva és a régió számára), 300 000 rubel (más régiók számára) összegben, a finanszírozott lakhatási költségek 90% -áig. Kiadható rubelben.

Ha az anyasági tőke összege a megvásárolt lakás költségének legalább 10%-a, akkor a bank a költségek 95%-áig kész hitelt nyújtani.

A ráta fix - 8,75% és 10,25% között évente. Személy- és jogcímbiztosítás megtagadása esetén 3,5 százalékpont, csak személybiztosítás megtagadása esetén - 2 százalékpont, csak jogcímbiztosítás - 1,5 százalékpont hozzáadódik. Plusz 1 p.p. egy dokumentum igénylésekor plusz 1 p.p. cégtulajdonosoknak plusz 0,25 p.p. Moszkvától és a régiótól eltérő régiók, valamint Szentpétervár és a régió számára.

Az arány 0,5-1,5 p.p. használhatja a "Állítsa be a kamatláb" opciót, amelyhez egyszeri jutalékot kell fizetnie a kölcsön összegének 4% -ának összegében, de legalább 10,5 ezer rubel.

Külföldi állampolgárok számíthatnak kölcsönre. Lakóhelyi regisztráció nem szükséges. A hitelfelvevőnek a lejárat időpontjában 21 és 65 év közötti életkorúnak kell lennie. A kérelem elbírálása 3 nap.

AHML

A lakáscélú jelzáloghitelezési ügynökségnek két területe van: a szociális és a klasszikus jelzálog. Megfontoljuk a klasszikus irány egyetemes javaslatait.

"Kész lakhatás". Alaptermék lakásvásárláshoz az elsődleges vagy másodlagos piacon. A kölcsönt 3-30 évre adják ki 9,25% -9,75%. Plusz 0,7 p.p. személybiztosítás megtagadása esetén plusz 1 p.p. az építési szakaszban.

Kezdeti fizetés - 20%-tól. A maximális összeg a régiótól és a hitel/fedezet aránytól függ. Tehát Moszkvában legfeljebb 20 millió rubelt adhatnak, más régiókban legfeljebb 10 000 000 rubelt.

"Új épület". Lakásvásárlás az iroda által akkreditált új épületekben. Az árfolyam 9,0% -9,5%, plusz 1 p.p. az építési szakaszban, feltételek - 3-30 év. Az összeg a régiótól is függ. Az első részlet 50%-tól.

"további kölcsönzés" . Alkalmas, ha van otthona, de szeretne másikba költözni. A meglévő lakások költségét előlegként veszik figyelembe, és az ilyen elszámolás más jelzáloghitel-programok keretében is elvégezhető. Az árfolyam 9,0% -9,50%, a futamidő 3-30 év.

"Egy lakás óvadékkal." Célhitel meglévő lakás fedezete mellett. A hitel futamideje 3-30 év, kamata évi 9,25%-tól, plusz 0,7 százalékpont. a biztosítás felmondásáért. Kezdő befizetés - 0%-tól.

VTB 24

Program "Lakásvásárlás"lakás vagy lakóépület vásárlására szolgál az elsődleges és másodlagos piacon. 600 000 és 60 millió rubel között biztosítják, legfeljebb 30 éves időtartamra, évi 9,7% -os kamattal. 20% alatti induló hozzájárulás esetén 0,5 százalékponttal, a személy- és tulajdoni biztosítás megtagadása esetén további 1 százalékponttal emelkedik az arány. A maximális összeg a megvásárolt lakás értékének 90%-a vagy egy magánház értékének 70%-a.