Üzlethelyiség vásárlása kezdeti szakaszban létrehozása problémás lehet. Ezért a vállalkozók szívesebben bérelnek ingatlant. Ez lehetővé teszi az egyszeri költségek csökkentését. de nem lakáscélú helyiségek bérbeadása számos olyan tulajdonsághoz kapcsolódik, amelyek megkülönböztetik a folyamatot a klasszikustól. Ez problémák egész sorához vezet, a gyors megoldás kudarca, ami késlelteti a tevékenységek megkezdését.
Ha egy jogi vagy természetes személy szeretné ezeket elkerülni, és a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának folyamatát a lehető legnagyobb mértékben felgyorsítani, akkor az eljárást a témával kapcsolatos aktuális információk elemzésével kell kezdeni. Beszélünk a műveletek végrehajtásának eljárásáról, a bérlő és a bérbeadó státuszától függően az eljárásra vonatkozó jellemzőkről, valamint az adózás jellemzőiről, és tovább fogunk beszélni.
A lakóingatlan tulajdonjogát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 213. cikke határozza meg. Az ingatlan tulajdonosaként elismert személynek joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni és használni. Hasonló lehetőséget rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke. Ugyanakkor minden állampolgárnak lehetősége van átadni nem lakóhelyiségek Kiadó. A szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke tükrözi. A magánszemély élhet nem lakáscélú ingatlan bérleti jogával. Ugyanakkor a törvény cikkelyei nem kötelezik az egyéni vállalkozói regisztrációt. Az ember azonban igen vállalkozói tevékenység ingatlan bérlésével IP-t kell nyitnia.
Magánszemélyek csak akkor kezdhetnek vállalkozói tevékenységet, ha a megfelelő regisztrációt követően megkapták az egyéni vállalkozói státuszt. A törvény azonban nem kötelezi az állampolgárt arra, hogy jogi személlyé váljon. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke. Számos jellemző különbözteti meg a vállalkozói tevékenységet más manipulációktól.
Amelyek tartalmazzák:
Ahhoz, hogy az ingatlanok bérbeadásának folyamatát vállalkozói tevékenységként ismerjék el, és az egyéni vállalkozóként való regisztráció szükségessé váljon, igazolni kell, hogy minden ügyletet tartós jövedelem megszerzése céljából kötöttek.
Például egy évre vagy hosszabb időre szóló bérleti szerződés aláírása, valamint ugyanazokkal a szervezetekkel történő tranzakciók megkötése megerősítésként szolgálhat. Ebben a helyzetben egyéni vállalkozóként regisztráció szükséges.
Ha valaki megsérti a törvényben foglaltakat és regisztráció nélkül kezd vállalkozói tevékenységet folytatni, ellene bírósági eljárás indul. Az állampolgárt közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatják.
Az alábbi szankciók egyike vonatkozhat rá:
Az orosz jogszabályokban hiányzik az a szabály, amely szabályozza a nem lakáscélú helyiségek magánszemélytől történő bérlését. A megállapodás összeállításakor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének rendelkezéseire kell támaszkodni. A normatív jogi aktus tartalmazza Általános információ ingatlan bérletéről.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke azt tükrözi, hogy a bérbeadó, aki nem jogi személy, köteles átruházni nem lakáscélú ingatlan bérlő bizonyos díj megfizetése után ideiglenes használatra és birtokba vételre.
A bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 434. és 609. cikkében foglalt szabályokkal összhangban állítják össze. A megállapodást kötő felek kötelesek írásban dokumentumot készíteni. A kész papírt mindegyik fél aláírja.
A szerződésnek kötelezően tartalmaznia kell az alábbi információkat:
A feleknek jogukban áll határozottan megjelölni a szerződés megkötésének időtartamát. Ha ilyen információ nem áll rendelkezésre, akkor úgy kell tekinteni, hogy az ingatlant nem adták bérbe pontos idő.
Hasonló szabályt rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke. A szerződés szövegében az OKVED kódot kell feltüntetni. A helyiség bérbeadása esetén a 70.20.2 kódot kell használni. A szabály csak akkor releváns, ha nem lakáscélú helyiségekről beszélünk. A szerződésben az objektum jellemzőinek kitöltésekor ügyelni kell.
A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke értelmében a szerződést csak a Rosreestrnél történő bejegyzés után tekintik hivatalosan megkötöttnek. Ha az ügyletet 1 évnél rövidebb időtartamra kötik, regisztráció nem szükséges. A megállapodás bármilyen formában megköthető. Hasonló szabály vonatkozik a szerződés azonos időtartamra történő meghosszabbítására is.
Az állami regisztráció átadásához dokumentumcsomagot kell készítenie. A következőket kell tartalmaznia:
Ha az ingatlan bevételt termel, akkor adóköteles. A pénzeszközök befizetésének feltételei és az elszámolások menete közvetlenül függ az adózó státuszától. Ha a számítást az egyszerűsített adórendszer szerint, további biztosítási díjak mellett végzik, az állam javára levonás a bérleti díj 6%-a lesz. Hasonló szabály vonatkozik az IP-re is. Amikor kiderítjük, hogy egy magánszemély bérbeadhatja-e a helyiséget, kiderülhet, hogy létezik ilyen lehetőség. Az állampolgárnak azonban egyszeri befizetéssel 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetnie. A szabályokat az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke tükrözi. Ha egy állampolgár kikerüli az adófizetést, akkor eljárást indítanak ellene, vagy közigazgatási bírságot szabnak ki.
Jogi személy is bérelhet ingatlant. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209., 213. és 608. cikkével összhangban a szervezeteknek azonos joguk van birtokolni, használni és rendelkezni saját tulajdon, valamint magánszemélyek. Ugyanakkor a törvény nem ír elő korlátozást a jogi személy tulajdonában lévő építmények számára. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 213. cikke. Ha a helyiségek bérlését jogi személy végzi, a szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606. és 670. cikkével összhangban kötik meg. Ebben az esetben a 70.20.2 OKVED kódot fel kell tüntetni a dokumentumban.
A jogi személlyel kötött megállapodást írásban kell megkötni. Nem mindegy, hogy az ingatlant milyen időtartamra biztosítják.
A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat is, amelyek magukban foglalják:
Ha a bérleti futamidőt a szerződés nem határozza meg, az határozatlan időre kötöttnek minősül. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke rögzíti. A szerződést és annak minden mellékletét a Rosreestrnél is be kell jegyezni, ha nem lakáscélú ingatlant 1 naptári évnél hosszabb időtartamra bérelnek.
Ahhoz, hogy a felhatalmazott szerv hozzájáruljon a regisztrációhoz, a jogi személy képviselőjének a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
Ha magánszemély lízingbeadóként lép fel, megváltozik a szerződéskötés folyamata és az ügylet részletei. Tehát a dokumentumban fel kell tüntetni a helyiség címét és jellemzőit. Ebben az esetben a célzott kifizetések nem lesznek áfakötelesek. Tartalmazza a közüzemi számlákat is.
Az üzlethelyiséget bérbeadó személy díjat számíthat fel magánszemély bankszámlájára, vagy készpénzben bocsáthatja rendelkezésre.
A bérleti díj módosítását a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően kell végrehajtani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a kifizetés összegét legfeljebb évente egyszer kell módosítani. Ha a szerződést egy évnél hosszabb időre kötik, a dokumentumot be kell jegyezni a Rosreestr területi részlegénél.
Tartalomjegyzék [Megjelenítés]
A szabad négyzetméterrel rendelkező tulajdonosok általában azzal a kérdéssel szembesülnek, hogyan lehet sikeresen bérbe adni a helyiséget. Legyen szó lakásról, irodáról, raktárról stb. a tulajdonos mindig a lehető legnagyobb haszonhoz akar jutni minimális költségek mellett: azaz minél drágábban bérbe adni, a lehető legkevesebb adót fizetni, ugyanakkor úgy, hogy ne fizessen jutalékot, és maga a helyiség maradjon épen és egészségesen. Higgye el - ez a vágy, bár érthető, lehetetlen.
Utasítás
Nem mindig lehet felfújt áron szobát bérelni, méghozzá
ügynökségek
Az a tény, hogy az ilyen négyzetméterekre szűk számú bérlőnél van kereslet. Vagyis, ha a helyiségek megfelelnek a bérlő összes követelményének (általában néhány ilyen sajátos jellemzők), akkor elfogadhatja az Ön javaslatát. De nagyon sokáig lehet várni egy ilyen vásárlóra. Ezért jobb, ha az átlagos piaci ártól távolodsz el a saját értékelésed során
helyiségek
Ami a helyiségek eredeti formájában való megőrzését illeti - ez irreális. Még a leggondosabb bérlők is a használat során elkerülhetetlenül legalább némi kárt okoznak benne (kezdve az elemi szennyeződéstől a felület károsodásáig). Ha a telephelye nagyon kedves Önnek, akkor a szerződésben rögzítse az abban okozott kár megtérítését.
Ebből az következik, hogy azáltal
bérlővel a továbbiakban nem kerülheti el a bérleti díjból származó bevétel adóztatását.
És annak érdekében, hogy gyorsan megtalálja a megfelelő bérlőt, aki megfelel az Ön helyiségének és árának, és elkerülje a sok problémát,
jobb alkalmazni
megbízható ügynökségnél, legalább 5 éves tapasztalattal.
Mi az első dolog, amit meg kell tennie, hogy megtalálja jó ügynökség amely bérléssel foglalkozik
ingatlan
Ezzel a szervezettel szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződést kell kötni. A bérbeadótól általában nem számítanak fel jutalékot. Továbbá az ügynök meg fogja kérni, hogy mutassa meg neki a helyiségét, ami után meg tudja határozni azt az összeget, amelyre számíthat. Az ügynök felajánlja legjobb módjaÖn általi átvétel
bérbeadás
díjakat. Általában kereskedelmi célra
ingatlan
kifizetések negyedévente, de a lakossági - havonta. Ha nincsenek értéktárgyak a helyiségben, nyugodtan hagyhatja a kulcsokat egy ügynökre, aki megmutatja a jövőbeli bérlőknek anélkül, hogy megszakítaná az üzletet. Az utolsó lépés pedig a bérlőkkel való ismerkedés és a velük való megállapodás megkötése.
Partnerünk ajánlata
Források:
Ha van plusz négyzetmétered, akkor hadd hozzanak bevételt. Béreljen ki egy lakást. A lakás bérbeadása nem egyszerű feladat, ehhez maximális tudással kell hozzáállni.
Utasítás
A legelső a bérleti díj becslése. Ezt egyszerűen meg lehet tenni. Böngéssze a bérleti hirdetéseket
ugyanolyan típusú és méretű, mint az öné. Emellett az ingatlan bérbeadás költségeit befolyásolja annak elhelyezkedése. Vagyis ugyanaz
apartmanok
az árak a különböző területeken változnak.
A következő dolog, amivel találkozni fog egy lakás bérlésekor, az a bérlők keresése. Ebben az esetben kétféleképpen teheti meg: béreljen ingatlanost, vagy végezze el a keresést saját maga. Mindkét módszernek vannak előnyei és hátrányai. Ha ingatlanszakértőt alkalmaz, megszabadul a kereséstől – már csak a helyszínen kell találkoznia a bérlőkkel. Ugyanakkor egy ingatlanügynök szolgáltatásait is igénybe kell vennie. Bár sok ingatlanos kínál bérlőket démon fizetős szolgáltatások mert a bérlőktől veszik a jutalékukat. Ha úgy dönt, hogy önállóan keres, akkor hirdetést kell feladnia lakásbérlésről. De először kérdezze meg barátait, és biztosan megtalálják azokat, akik akarják
lakást bérelni
Ha megfelelő bérlőt talál, semmi esetre se számoljon el vele bizalmi alapon. Lakásbérléskor
van standard szerződés, ahol a szerződés időtartama és tárgya, a jogok ill
kötelességek
Minden útlevéladatot rögzíteni kell. Az alábbiakban a lakás jelenlegi állapotát ismertetjük. Ismertesse az átruházott ingatlant. Kár esetén is rendelkezzen szankciókkal. Feltétlenül fontolja meg a fizetés módosításának lehetőségét
A szerződésnek tartalmaznia kell egy záradékot arról, hogy ki jogosult a részvételre
lakás
Hogyan látogathatja meg. Néhány gátlástalan bérlő bérelhet
lakás
albérletbe, és nem élnek ezen a területen. Vannak még bonyolult albérleti csalások is. Bérlője meghívhat több potenciális albérlőt, előleget szed be tőlük, és eltűnik. Ha a rendőrséghez fordulnak, akkor nem kerülheti el a bajt.
Minden tulajdonos visel bizonyos
lakásbérléskor. A legnagyobb probléma az, ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében megfelelően készítsen szerződést. Rendelkezni kell a bérlő fizetésképtelensége esetén alkalmazandó elszámolások és büntetések eljárásáról. Döntse el, ki fizeti a közüzemi számlákat: Ön vagy a bérlő. Ezt a pontot is rögzíteni kell a szerződésben.
Lakás bérbeadása
lehet remek lehetőség szerezzen további bevételi forrást, de annak érdekében, hogy a jövőben ne legyenek problémák, jobb, ha kapcsolatba lép a szakemberekkel, akik figyelembe tudják venni azokat az árnyalatokat, amelyekre nem is gondolt.
Üresnek bérlő
hivatalÖn is megtalálhatja, ha hirdetést tesz közzé különféle médiában (nyomtatott sajtó, online faliújság, óriásplakát, ha ezeket a költségeket a bérleti díj indokolja, stb.), vagy közvetítők segítségét kérheti. Mindenesetre jobb, ha személyesen vesz részt a helyiségek bemutatásában és a bérleti szerződés lényeges feltételeinek megbeszélésében.
Szükséged lesz
Utasítás
Figyelje a piaci helyzetet. Ehhez elemezze
ár
A helyszín egyértelműen befolyásolja a bérleti díjat.
hivatal, a közlekedési kommunikáció kényelme (autóval és tömegközlekedéssel egyaránt), a telefon elérhetősége és a vonalak száma, az Internet.
szerepe van még a szobák számának, az irodai válaszfalakkal való térelosztásnak, a parkolási lehetőségnek, a légkondicionálásnak stb.
Ha inkább segítséget kérsz
közvetítő
A lehető legpontosabban beszélje meg vele a kölcsönös kötelezettségeket, a szolgáltatásaiért fizetendő összeget és eljárást stb. Javítson ki mindent jelentős pontokat a szerződésben.
Önálló kereséskor adjon fel maximumot Részletes leírás a javasolt lehetőség közül, és helyezze el a lehető legtöbb népszerű forráson.
Ha van
tulajdonában van
üzleti központ vagy sok
helyiségek
bérlés- szakterületed, speciális munkatársak egyeztetnek a bérlőkkel. Ellenkező esetben gondoljon a kapcsolataira. Ideális lehetőség - külön telefonszám és e-mail
A munkaidőn kívüli hívásokhoz csatlakoztasson üzenetrögzítőt.
Készüljön fel arra, hogy időpontokat egyeztetjen a bérlőkkel, mutassa meg nekik a jogát igazoló dokumentumokat
az iroda vezetésére, kérdéseik megválaszolására, beleértve a nem legkényelmesebbeket is. Gondolja át, hogyan csökkentheti a lehetséges negatív tényezők hatását.
pontjában választott bérlővel beszélje meg a kölcsönös kötelezettségeket, a fizetés összegét, módját és feltételeit, a bérleti futamidőt és annak meghosszabbításának lehetőségét (általában egy évre kötnek szerződéseket automatikus meghosszabbítás lehetőségével) és egyéb lényeges feltételeket. az ajánlatod kedvéért.
Rögzítse mindezt a bérleti szerződésben. Ez utóbbi tipikus szövege könnyen megtalálható az interneten, és a saját igényei szerint módosítható.
A szerződés megkötése után ne felejtse el elfogadni
bérbeadás
fizetés, ha szükséges, emlékeztetve annak feltételeire, és rendszeresen ellenőrizze a helyiségek állapotát.
A modern üzleti modellben gyakori az a helyzet, hogy egy vállalkozást a semmiből építenek fel a későbbi viszonteladás céljából. Miután kinyitotta üzlet, kávézó, szalon, kezd hozni stabil jövedelem, a tulajdonos eladja vagy bérbe adja bérlés a hosszútávú. Ez a modell mindkét fél számára előnyös, a tulajdonos forrást szerez passzív jövedelem, a tulajdonos (bérlő) pedig jelentős anyag- és időköltség nélkül kész vállalkozás.
Utasítás
Megadni magát
üzlet ban ben
bérlés, megfelelő szerződést kell kötni. A komponálás során igyekezzen a lehető legtöbbet előre látni lehetséges megoldásokátfogó jogi kérdések, valamint az esetleges vitás szempontok Bérleti szerződés
üzlet a, az Orosz Föderáció polgári jogszabályaival összhangban épületek bérleti szerződéseként különböztetik meg
és létesítmények
(telephely). Így,
üzlet kapott
nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Viszont
a szoba az
ingatlan
Ami szerves részeépületek és építmények.
Bérleti szerződés üzletés leggyakrabban kétoldalú, és egyrészt a bérbeadó és a bérlő között jön létre üzletés a másikon.
A bérbeadó általában a tulajdonos
üzlet a (néha külön engedéllyel
tulajdonos
arc). Bárki lehet bérlő jogalany, természetesen cselekvőképes és jogilag cselekvőképes.
Bérleti szerződés üzletés legalább egy évre szól. Egy ilyen megállapodásnak szükségszerűen át kell mennie a bérleti jog állami regisztrációján.
szerződés
üzlet valamint a szerződést kötő feleket és azok adatait feltétlenül fel kell tüntetni; részére átadott ingatlannal kapcsolatos információk
bérlés(cím, bérelt tárgy neve, leltári szám, cél
üzlet ,
bérleti díj összege).
sikeres
állami regisztráció bérleti szerződés, kataszteri útleveleket kell csatolni as vonatkozó épület(struktúrák), és magát a premissziót, jelezve
bérlés a területe.
A nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződések szabványos (szabványos) mintái vannak, beleértve az alatta használtakat is
üzlet. Azonban annak érdekében, hogy elkerülje mindkét fél számára nemkívánatos körülményeket, feltétlenül mutassa meg
ügyvédhez kötött szerződését.
Források:
Külön élettér jó havi jövedelmet hozhat a tulajdonosának, ha a bérbeadáskor betartja az egyszerű szabályokat, amivel jelentősen megemelheti a bérleti díjat.
Szükséged lesz
Utasítás
Megszerezni maximális haszon felesleges lakóterület bérbeadásából, ne vegye igénybe a közvetítők szolgáltatásait. Bár a legtöbben a bérlőtől kapják a százalékot, ennek ellenére a lakbér összege jelentősen csökkenthető, hiszen nem valószínű, hogy lesz olyan bérlő, aki hajlandó lenne nagyon sokat fizetni. nagy összeget lakásához, ha a közelben bérelnek hasonló első kézből származó lakást, és a bérleti díj jóval alacsonyabb.
Ha nem dolgozik, béreljen lakást
napi
Ez segít megsokszorozni bevételét. Olyan személyek, akik állandó munka nagyon nem kívánatos ilyen bevételszerzési módot folytatni, mert folyamatosan telefonálni kell, folyamatosan mutogatni kell az ügyfeleknek a lakást, át kell adni és át kell venni a kulcsokat, és bérleti díjat kell kapnia, ami teljesen irreális. szisztematikus foglalkoztatással.
Jó bevételt hozhat
lakást bérelni
egy-egy szoba. Ha a ház elég tágas, minden szoba elszigetelt, akkor érdemes megfontolni ezt a lehetőséget. Az egyetlen hátránya a bérlők állandó változása. Ha néhányan elköltöznek, akkor más bérlők után kell nézni, és a szoba egy ideig üresen állhat, ami befolyásolja a lakásbérlésből befolyt teljes összeget. Ezenkívül ez az opció teljesen alkalmatlan szomszédos helyiségekkel rendelkező lakásokhoz és kis méretű lakásokhoz.
A bérleti díj összegének kismértékű emelése segíti a kozmetikai javításokat ill tavaszi nagytakarítás. A csillogóan tiszta ház első benyomása lehetővé teszi, hogy a bérleti díj kezdeti összegét magasabbnak nevezze, mintha a lakásban a korábbi bérlők szennyeződése és szemete lenne.
Mielőtt bérbe adná otthonát, fordítson különös figyelmet a világításra. Ha az előző bérlők után egy villanykörte sem marad, csavarja be minden helyiségbe, a folyosóra, a konyhába és a fürdőszobába. A ház átvizsgálása során minden helyiségben felkapcsolhatja majd a világítást. Ez segít létrehozni az első benyomást, hogy a lakásba belépve nem kell azonnal foglalkoznia kisebb háztartási problémákkal.
Egy bútorozott, háztartási gépekkel felszerelt lakás mindig sokkal többe kerül, mint egy teljesen üres ház. Végtére is, sok bérlő, aki egyik helyről a másikra költözik, nem rendelkezik terjedelmes bútorokkal és Háztartási gépek. Ezért olyan lakást keresnek, amely mindennel fel van szerelve, amire szüksége van, és készek sokkal többet fizetni érte.
Beszállítási lehetőségek bérlés a nem lakáscélú helyiségek attól függnek, hogy milyen célra alkalmasak: termelés, raktár, iroda, üzlet elhelyezése. A mérete és a különféle további tényezők is számítanak. Mindezek alapján érthető, hogy kinek és milyen módon érdemes ajánlani: nagy- vagy kisvállalkozásoknak, gyártó-, kereskedelmi vagy egyéb cégeknek stb.
Szükséged lesz
Utasítás
Kezdje azzal, hogy ki lesz a potenciális bérlője. Ez segít a hirdetések kiválasztásában.
oldalak
Hol található az ügyfele? Ismert a piac törvénye: a kínálatnak ott kell lennie, ahol kereslet van rá.
elemezni különféle tényezők befolyásolja az árat
Először is ezt
Elhelyezkedés, közlekedési kapcsolatok kényelme, különféle kiegészítő funkciók elérhetősége.
szoba, melynek köszönhetően bizonyos hiányosságok kisimítása lehetséges.
Az ár és a várható haszon segít megérteni a hirdetési költségvetés határait. Például egy iroda egy-két tucatnyi területtel
szoba m egy szupermarket vagy egy üzleti központ alatt, a kép eltérő lehet.
Készítsen hirdetést, amely kiemeli választásának a fogyasztó számára fontos szempontjait, és helyezze el olyan forrásokon, amelyeket a fogyasztó garantáltan elolvas. Lehet rajta különféle nyomtatott médiák és hirdetőtáblák is
ingatlan
Ugyanígy az iparági kiadványok és hálózati források is, beleértve a szakmaiakat is. közösségi média, fórumok stb. Lehetnek speciális rovataik az ilyen ajánlatokhoz.
Készülj fel a randevúzásra
bérlőkkel
Mutass nekik
szoba, válaszoljon trükkös kérdésekre, mutasson be okirati bizonyíték az ingatlan feletti rendelkezési joga.
Az Ön számára kedvező döntést hozó bérlővel minden lényeges feltételt részletesen megbeszélni (
fizetését, a lízing futamidejét és meghosszabbításának lehetőségét, az Ön és az ügyfél kötelezettségeit stb.) és azokat a szerződésben tükrözze.
Egy tipikus bérleti szerződés könnyen megtalálható az interneten, és az Ön igényei szerint módosítható.
A jövőben csak a fizetési bizonylat időszerűségét kell figyelnie, és rendszeresen ellenőriznie kell az állapotot
helyiségek
Források:
átadni bérlés bármilyen ingyenes terület, akár lakossági, akár kereskedelmi, felveheti a kapcsolatot egy ingatlanirodával, vagy saját maga is kereshet bérlőt. A második esetben hatékony az információ elhelyezése nyomtatott médiábanés az interneten azokon a forrásokon, amelyeket az ingatlan helye szerinti terület potenciális bérlői keresnek fel.
Szükséged lesz
Utasítás
Még ha nem is szeretne ingatlanosok segítségét igénybe venni, nem lesz felesleges több ügynökséget felkeresni, és egyeztetni ingatlana bérbeadásának áráról.
területeken
és az azt befolyásoló tényezők. Nem feltétlenül felesleges bizonyos intézkedéseket megtenni, amelyek okot adnak arra, hogy többet kérjünk. Például csatlakoztasson további telefonvonalak, vezetékes internet lebonyolítása stb., helyzettől és természettől függően
terület .
Ha inkább közvetítőkre bízza a bérlők felkutatását és a velük való kezdeti kapcsolatfelvételt, alaposan érdeklődjön az együttműködés feltételeiről: az ügynökségi szolgáltatások áráról, fizetési módjáról (ideális esetben - belépés után)
bérlő
Más esetekben meg kell tennie
gondol)
garanciákat
Ha önállóan keres, készítsen különböző hosszúságú hirdetésszövegeket. Az Ön feladata, hogy minimális hangerő szöveget, hogy a lehető legtöbb lényeges információt tartalmazzon, teljes képet adva a bérelt területekről. Gyakran az általánosan elfogadott, érthető rövidítések is hozzájárulnak a megoldáshoz.
Külön kérdés a kapcsolattartás. Egy külön szimbólum segít megkímélni az idegeit, és megvédi magát a korai hívások ellen.
Csak akkor helyezheti be a telefonba, amikor Önnek kényelmes a hívások fogadása, de mások számára (ami biztosan így lesz)
használat
üzenetrögzítő.
Ez a funkció is hasznos
területeken. Elég lesz, ha kikapcsolod a telefont, ha az üzenetrögzítőre írod, hogy
Hasznos lesz egy külön e-mail cím is a bérlőkkel való levelezéshez.
Amikor hívásokat kap a bérlőktől, tárgyaljon velük a megtekintésekről és a bérleti feltételekről. Készüljön fel arra, hogy elkíséri őket, miközben körbejárják a helyiséget, és válaszolnak különféle kérdésekre, beleértve a kényelmetlen kérdéseket is.
Próbáljon meg egy potenciális bérlő szemével nézni a helyiséget: mi illik benne, mi nem és miért, gondolja át, hogyan csökkentheti a negatív oldalakat.
Készülj is fel
a dokumentumok
terület, amely megerősíti az ezekkel való törvényes rendelkezési jogát (tulajdonjog, tulajdonosi meghatalmazás stb.), kérésre bemutatni azokat.
Az Ön választásának megfelelő bérlővel kössön szerződést, amelyben rögzíti a bérleti időt, a hosszabbítás lehetőségét, méretét, menetét és fizetési feltételeit.
És természetesen ne felejtse el elfogadni a fizetéseket, ha szükséges, emlékeztetve Önt, hogy itt az ideje egy másik fizetésnek (bár természetesen jobb
bérlők
amellyel ez az eljárás nem szükséges).
Annak helyes megértése, hogy miben különbözik a lízing az albérlettől, segít a helyiség bármely tulajdonosának vagy olyan személynek, aki meg akarja szerezni azt. szoba bérelni, elkerülni pénzügyi kockázatok. BAN BEN albérlet a terület vagy ingatlan átruházása csak a tulajdonos beleegyezésével történik, amit egy dokumentumcsomag igazol. Ha úgy dönt, hogy kiad szoba ban ben albérlet, kövesse az egyértelmű utasításokat.
Szükséged lesz
Utasítás
Soha ne felejtse el, hogy minden tranzakció írásban történik. A szerződés az, amely védelmet nyújt Önnek a harmadik felek által elkövetett mindenféle csalással szemben.
Megállapodás megkötése
albérlet
Meg kell ismerkednie
elsődleges
bérleti szerződést, és kérjen engedélyt az albérbeadótól
tulajdonos
szoba másodsorban. Ne feledje, hogy ha
tulajdonos
nem értesült róla, vagy valamilyen okból nem regisztrált ez a dolog a szerződésben, akkor nincs jogod
probléma
szoba ban ben
albérlet, mivel törvénytelen lesz.
Legyen óvatos: az albérleti szerződés nem tarthat tovább
bérleti szerződések
Ha figyelmen kívül hagyja ezt a szabályt, akkor távoznia kell
szoba korábban, mint amire számítottál. Ennek megfelelően veszteségeket fog szenvedni, és nagyon megrázza az idegeit.
A megállapodás regisztrálásához a következő dokumentumcsomagot kell "összegyűjtenie": a regisztrált szerződések eredeti példányai a tranzakcióban résztvevők számának megfelelően és egy további másolat; a megállapodásban részes felek közjegyző által hitelesített létesítő okiratai; a jogosultságot igazoló dokumentum másolata
ingatlan
; kataszteri útlevél, magyarázat és kivonat a műszakiból
útlevelek
Ne feledje, hogy a dokumentumok összegyűjtése eltart egy ideig, ezért gondoskodjon mindenről előre.
jegyzet
Néha a helyiségek albérletbe történő regisztrációja összetett és zavaros helyzetekkel jár. Soha ne fogadd el az emberek szavukat. Az ilyen helyzetekből a legjobb megoldás az, ha felveszi a kapcsolatot egy képzett ügyvéddel, aki segít az albérleti szerződés megalkotásában a megállapított előírásoknak megfelelően.
Hasznos tanácsok
Nem lenne felesleges még egyszer emlékeztetni arra, hogy az albérleti szerződést a tulajdonos beleegyezésével iktatják, ezért szükséges az engedélyének beszerzése levél formájában, és a bejegyzett bérleti szerződés közjegyző által hitelesített másolatának benyújtása.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek. különösen kereskedelmi célokra keresettek: nap mint nap jönnek létre új cégek és projektek, amelyeknek valahol irodát vagy kereskedési platformot kell kialakítani. A nem lakáscélú ingatlanok jövedelmező bérbeadása érdekében szoba, fontos a navigáció piaci árakés a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre illetékes bérleti szerződést köt.
Utasítás
Általános szabály, hogy megadja magát
nem lakás céljára szolgáló helyiségek
kétféleképpen hajtják végre:
ismerősök;
2. bérbeadás erre szakosodott ügynökségen keresztül.
Ezen módszerek mindegyikének megvannak a maga előnyei és
Az első fő plusz -
tulajdonos
ismeri azokat, akiknek eladja
szobaés megbízható embereknek tartja őket. A mínusza a pluszból következik:
a megbízható ismerősök cserbenhagyhatnak, megromlik a velük való kapcsolat. A kapcsolati kárhoz a tevékenységükkel okozott kár is társul. A második módszer előnye, hogy a bérlővel való kapcsolat kizárólag üzleti jellegű lesz.
nem lakás céljára szolgáló helyiségek
ugyanaz a terület a helyétől függően eltérő – a terület,
És állapotától és rendeltetésétől függően is. Ezt az ár meghatározásakor szem előtt kell tartani. Elhelyezkedés a belvárosban vagy nem a központban, de bent elit épület- a magas ár megállapításának oka.
Különös figyelmet kell fordítani a bérleti szerződés megkötésére
nem lakossági
helyiségek. A polgári jog értelmében a bérleti szerződést írásban kell megkötni. Ha 12 hónapot meghaladó időtartamra kötik, akkor állami nyilvántartásba vételhez kötött. A bérleti szerződés lényeges feltételei a következők:
1. a szerződés tárgyát (fontos egyértelműen azonosítani
szoba, adja meg címét, területét, kataszteri ill feltételes szám stb.).
2. a bérleti díj állapota. Ez a feltétel polgári jogi szempontból nem lényeges, de a kereskedelmi forgalomban igen.
E feltételek mellett a feleknek jogukban áll további lényeges feltételeket meghatározni. Emlékeztetni kell arra, hogy alapvető feltételek hiányában a bérleti szerződés meg nem kötöttnek minősül.
Ha valamilyen oknál fogva ingyenes garázs, bérelhető. változás garázsés hozhat egy kis utánpótlást családi költségvetésígy elkezdheti keresni a potenciális bérlőt. De ne rohanjon bérbe adni ingatlant annak, akivel először találkozik, és általában legyen óvatos a bérbeadáskor garázs de problémák és kellemetlen helyzetek adódhatnak.
Utasítás
Adás előtt
hirdetés
újságban, vagy akassza fel őket a környékre, távolítsa el
garázsés minden értékes dolog. Tisztítsa meg a szobát minden szeméttől és egyéb dolgoktól.
Rendetlen
garázsés nem igazán vonzzák az autósokat új és drága
gépek
régi autók
az emberek megszokták, hogy a saját házuk ablaka alatt menjenek el.
Miután megtalálta a bérlőt, adja meg az összeget és a szállítási határidőt garázs valamint a fizetés feltételeit és dátumát. Ne felejtsen el bérleti szerződést kötni, ez biztosít téged a kellemetlen események ellen, mert vele, be végső megoldás A bírósághoz vagy a rendőrséghez fordulhat. A szerződésből két példányban kell rendelkeznie, egy az Ön, egy pedig a bérlő számára.
Nyújtsa be kérelmét az adóhivatalhoz, hogy mit bérel
garázs. kitérő
nagyon veszélyes, ha az adóhivatal feltárja a kézbesítés tényét
garázs de, és ezzel egyidejűleg a nyereségből származó nem bejövő levonásokat tapasztalhatja főbb problémákat hatalmas bírságokkal. Az aprópénzért kapott összeg 13%-át kell fizetnie
garázs de. Évente egyszer fel kell keresnie az adóhivatalt és be kell nyújtania a jövedelemadó-bevallást.
Figyelje a helyiségek állapotát, időben szedje be a bérleti díjat. Ha késik a pénz, intézkedjen privátban. Nem mindig
csak visszautasítja
Néha jelentősek
okokból
mint például a késedelmes bérek és egyéb előre nem látható helyzetek.
Hogyan lehet helyet bérelni
A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása, például egy üzlet számára, magában foglalja a megfelelő tárgy megtalálását és megkötését írásbeli szerződés. Nemcsak az összes szakaszt helyesen kell kitölteni, hanem a műveletek pontos sorrendjét is követni kell. Hogyan lehet bérbe adni nem lakás céljára szolgáló helyiséget jogi pont látomás?
A nem lakáscélú létesítmények bérbeadásával kapcsolatos kérdéseket az „Ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló szövetségi törvény és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A jogszabály szerint nem lakáscélú objektumnak minősül az épület részét képező, de lakhatásra nem alkalmas objektum.
Nem lakás céljára szolgáló helyiséget a tulajdonos önállóan bérbe adhat szerződéses alapon. Csak írásban lehet. Ha a bérleti szerződést legfeljebb 12 hónapra biztosítják, a szerződést nem kell bejegyezni. Ha a bérleti szerződést 1 évnél hosszabb időtartamra adják ki, a szerződést az előírt módon be kell jegyezni a Rosreestrnél. A bérbeadó köteles adót fizetni a ben kapott bérleti díj után törvény által megállapított feltételeket.
A tulajdonosnak joga van nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbe adni bérház, irodában vagy bevásárlóközpontban. Ismernie kell a műveletek sorrendjét, amelyet a tranzakcióban részt vevő mindkét félnek követnie kell.
A megfelelő tárgy megtalálása a legnehezebb szakasz. A bérlő olyan paraméterek alapján választja ki a helyiségeket, mint pl közlekedési elérhetőség, infrastruktúra és elérhetőség. A keresés ingatlanügynökségeken és erre szakosodott oldalakon keresztül is végrehajtható. A tapasztalt üzletemberek sok időt fordítanak erre a folyamatra.
A nem lakáscélú ingatlanpiac helyiségekre oszlik a következő célokra:
Kezdetben meg kell határozni az ingatlan típusát, elhelyezkedését, szintek számát és területét. Könnyebb kérést formálni, ha ezek az adatok világossá válnak. Több lehetőség kiválasztása után a leendő bérlő megvizsgálja a helyiséget. Ez szükséges lépés. A bérbeadó köteles biztosítani a helyiséget előnyös oldalai. De ne rejtse el a meglévő hiányosságokat, mivel azok később megjelenhetnek. Ez pedig a bérleti szerződés felmondásához vezethet.
Ha nincs idő a helyiségek felkutatására, a bérlő kiszervezheti ezt a munkát megbízott vagy egy közvetítő. Minden részletet és szükséges paramétert jelentenek. Ezek fizetős szolgáltatások, amelyek a havi bérleti díj 50-100%-a. Megállapodást kell kötni egy közvetítővel. Fizetni a megfelelő szoba kiválasztása után kell.
A kérdés alapos tanulmányozása nem mindig garantálja az ügy pozitív kimenetelét.. Oldalunkon megteheti ingyenesügyvédeinktől kaphat a legrészletesebb tanácsot a problémával kapcsolatban az online űrlapon vagy telefonon Moszkvában ( +7-499-350-97-04 ) És Pétervár ( +7-812-309-87-91 ) .
A legjobb, ha ügyvédet von be ebbe a folyamatba. Segít a szerződés helyes összeállításában, elmagyarázza a vitás pontokat, valamint ellenőrzi jogi tisztaság ajánlatokat. Ez a munkaönállóan is elvégezhető. A szerződés aláírása előtt a következő dokumentumokat kell bekérni:
A dokumentumok ellenőrzése után meg kell beszélni a bérleti feltételeket. A következőkre vonatkozhatnak:
Fontos megbeszélni, hogy az egyes tételekhez melyik fél van hozzárendelve, és a kötelezettségek milyen feltételekkel teljesülnek. A létrejött megállapodásokat a szerződésben vagy a nyomtatványban rögzítik további megállapodások neki.
Fontos, hogy a szerződésben szerepeljen egy záradék a vis maior esetére vonatkozó intézkedésekről.
Töltse le a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződését (minta 2018)
Jobb, ha a bérlő és a bérbeadó személyesen, közvetítők nélkül írják alá a szerződést. Ilyenkor könnyebb a vitás kérdések rendezése, a felek tehetnek némi engedményt. A szerződés megkötésekor fontos az ingatlanra vonatkozó teljes körű tájékoztatás előírása. Tartalmazniuk kell a helyiség teljes címét, emeletét és területét. A megállapodáshoz csatolni kell a helyiség tervrajzát. A megállapodás csak ebben az esetben tekinthető érvényesnek.
A szerződést 2 példányban írják alá, ha a bérleti szerződést legfeljebb 12 hónapra biztosítják. Ha 1 éves hosszú távú bérleti szerződést terveznek, a szerződés 3 példányát írják alá. Egy példány a bérbeadónál és a bérlőnél marad. Egy másik példány az anyakönyvvezetőnél marad.
A szerződés aláírása után átruházási okirat készül a bérbeadótól a bérlőhöz. A szerződés aláírásának napja tekintendő a bérleti szerződés kezdetének. Az okiratot csak a helyiség teljes körű átvizsgálása után írják alá. Ha az ellenőrzés során meghibásodást észlelnek, azt az aktusban rögzítik. Ezzel elkerülhető a szükségtelen kiadások a jövőben.
Az elemzés lehetővé teszi, hogy megkövetelje a bérlőtől a hibák és üzemzavarok megszüntetését, a bérleti díj csökkentését. Ezért jobb, ha a tulajdonos előre rendbe hozza a helyiségeket és a kommunikációt. Az átadás-átvételi okirat aláírása után a bérlő teljes körűen használhatja a helyiséget és folytathat üzleti tevékenységet.
Alapján hatályos jogszabályok, a szerződésnek a következő főbb feltételeket kell tartalmaznia:
A 12 hónapnál rövidebb érvényességi idejű megállapodás nem kötelező regisztrációs kötelezettség. Ha annak teljesítését követően hasonló időtartamra újabb megállapodást kötnek, szintén nem szükséges a regisztráció. A 12 hónapos szerződéskötés kötelező regisztrációhoz kötött. De fontos figyelembe venni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. és 620. cikke alapján lehetséges korai feloldódás szerződéseket.
A bérlő albérleti szerződés alapján ingatlant adhat át. De ez csak a bérbeadó hozzájárulásával lehetséges, aki a tárgy tulajdonosa. Az albérleti szerződést is a törvényben meghatározott eljárás szerint be kell jegyezni.
Fontos azonban figyelembe venni, hogy a bérleti szerződés idő előtti felmondása lehetséges. Ez a jog a bérbeadót és a bérlőt is megilleti. Valójában az ügyletben részt vevő felek teljes cselekvési szabadsággal rendelkeznek. A szerződésnek azonban tartalmaznia kell azokat az indokokat, amelyek alapján lehetséges az idő előtti felmondás.
Létezik a következő funkciókat albérlet:
Kioszt a következő jogokatés a bérlő kötelezettségei:
A vállalt kötelezettségek megsértése esetén minden ügyletben részt vevő félnek lehetősége van a kötelezettséget a szerződés lejárta előtt felmondani.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
Ha tudni akarod
hogyan oldja meg a problémáját, azután
kérdez
erről az ügyeletesünk
ügyvéd online
Gyors, kényelmes és
ingyenes
vagy telefonon keresztül:
A 12 hónapos vagy hosszabb időtartamra kötött szerződések esetén állami regisztrációt hajtanak végre. Ehhez a következő dokumentumcsomagot kell létrehozni:
A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása adóköteles. Az optimális adórendszer az egyszerűsített adózási rendszer. A speciális adózási rendek nemcsak egyszerű elszámolást tesznek lehetővé, hanem alacsonyabb adóterheket is. A következő funkciók érvényesek:
Hacsak helyi szinten nem fogadtak el külön törvényt, az egyszerűsített adózási rendszerben a vállalkozók számára a következő kulcsokat határozzák meg:
Ha a szervezet benne van közös rendszer adózás, magas adóterhet állapítanak meg. Ebben az esetben a bérleti üzlet nem nyereséges. Hagyományosan három fő adó létezik:
Hogyan ne fizessen adót a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem után? A jogszabály egyrészt minden bérleti szerződésre rögzíti az adófizetési kötelezettséget. Ha a szerződést 1 évre kötik, akkor azt a Rosreestr. Ez az információ az információcseréről szóló megállapodásnak megfelelően átkerült az adószolgálathoz. Ha a szerződést legfeljebb 1 évre kötik, akkor az adószolgálatnak kell igazolnia a bérlet tényét, ami nem mindig lehetséges.
A hatályos jogszabályok közigazgatási és büntetőjogi felelősséget írnak elő az illegális vállalkozás végrehajtásáért. Büntetőjogi felelősséget állapítanak meg, ha illegális üzleti tevékenységet folytatnak, vagy 1,5 millió rubel nagy nyereséget érnek el.
A szabálysértés rögzítése esetén a bírák figyelembe veszik az adott személy sajátos körülményeit és sok egyéb tényezőt. Általános szabály, hogy nincs probléma abban az esetben, ha lakást bérel, ill Kúria. Ha egy nem lakáscélú objektumot bérbe adnak, a vállalkozói tevékenységnek több jele is megkülönböztethető. Ha a helyiséget közvetlenül bérbeadásra vásárolják, akkor a tevékenység regisztrációhoz kötött, mivel vállalkozói jellegűnek minősül.
Ugyanez vonatkozik a hosszú távú lízingekre vagy a többször újratárgyalt szerződésekre is. Ezt a jelet egy nem lakáscélú tárgy birtoklásából származó szisztematikus és szándékos haszon tényeként értelmezendő. Ha ezek a jelek kiderülnek, az állampolgárnak ajánlott IP-címet regisztrálnia. Ebben az esetben az adó a teljes bevétel 6%-a. A személyi jövedelemadó 13%.
A helyiség tulajdonosának évente kell benyújtania adóbevallás.
Így a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének saját jellemzői vannak. Jogilag illetékes megállapodást kell készíteni, biztosítani kell a megállapodás összes jellemzőjét, és időben kell fizetni az adókat. Ezzel elkerülhető a jövőbeni problémák, és legálisan profitálhatunk.
Hogyan zajlik a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása? Milyen törvények szabályozzák ez a folyamatés milyen feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy egy kereskedelmi ingatlan bérleti ügylet mindkét fél számára legális és jogszerű legyen? Olvasson róla cikkünkben.
Tárgyak bérbeadásának eljárása nem lakossági alap vagyonszerződés olyan formája, amely szerint a bérbeadó (a helyiség tulajdonosa) az ingatlant a bérleti díj feltételeivel ideiglenes használatba adja át a bérlőnek (bérlőnek). Leggyakrabban az ilyen lízingügyletek jogi személyek vagy egyéni vállalkozók között jönnek létre. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció szövetségi törvénye „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről” szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének megfelelően
bérleti szerződés
A 12 hónapnál rövidebb időtartamra kötött megállapodást nem kell állami nyilvántartásba venni, míg az egy évnél hosszabb időre kötött megállapodást be kell jegyezni az illetékes hatóságoknál.
A nem lakáscélú alapba tartozó különféle építmények, épületek egésze vagy egyes helyiségek bérbe adhatók. Nem bérleti díj egyedi elemek helyiségek (pl. pince, tető, lépcsősor stb.). A nem lakás céljára szolgáló helyiség az okmányokkal és kulcsokkal együtt átadásra kerül a bérlőnek, ellenkező esetben a szerződés a helyiség üzemeltetési feltételeinek hiánya miatt megszűnik.
Bármely lakó- vagy nem lakáscélú helyiség bérbeadása közvetlenül kapcsolódik a nyereségadó fizetésének kérdéséhez. A helyiségek sok felelős tulajdonosát, különösen az egyéneket érdeklik a válaszok a kérdésekre - mennyi adót kell fizetni, szükséges-e regisztrálni egyéni vállalkozóként és sok más. Próbáljuk megérteni a nem lakáscélú létesítmények lízingelésének minden bonyolultságát.
Tehát nem lakáscélú helyiségek bérbeadása esetén kell-e adót fizetni?
Minden bérbeadó, legyen az magánszemély vagy jogi személy, köteles adót fizetni a helyiségbérlésből származó nyereség után!
Az Art. (1) bekezdésének (4) bekezdése szerint a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke szerint a helyiséghasználat bérleti díja olyan bevétel, amelyből a helyiség tulajdonosának (magánszemélynek) kell fizetnie.
személyi jövedelemadó (3-NDFL)
Ennek összege a szerződés időtartamára befolyt teljes összeg 13%-a.
Érdemes megjegyezni, hogy a helyiségek lakás- vagy nem lakáscélú alap számára történő bérbeadás tényének eltitkolása gyakran azt eredményezi, hogy a tulajdonosok beszedik az adó teljes összegét, valamint a kifizetetlen összeg 20%-ának megfelelő bírságot és kamatokat. évi 8% összegben.
Kideríteni, hogy egy saját tulajdonú lakó- vagy nem lakáscélú helyiséget bérbe adnak, a adószolgáltatás nem nehéz: a források rendszeresek lehetnek banki átutalások a térképen be bizonyos összeget(általában több mint 100 ezer rubel havonta), közvetlen információ adóhatóság a bérlőtől, és egyéb okok, amelyek kiváló nyomást gyakorolnak a bérbeadóra.
Vminek megfelelően Az orosz jogszabályok, az illetékes állami szerveknél történő hivatalos nyilvántartásba vétel nélküli vállalkozói tevékenység igazgatási (a közigazgatási szabálysértési törvény 14. cikkének (1) bekezdése) és büntetőjogi felelősséggel jár (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke), ha a kapott bevétel meghaladja vagy kevesebb, mint 1,5 millió rubel évente, ill.
Arra a kérdésre, hogy a helyiségek bérbeadása vállalkozói tevékenység-e, meglehetősen nehéz egyértelmű választ kapni, ezért a bíróságok az ilyen esetek mérlegelésekor és döntése során számos tényezőt és az ügy sajátos körülményeit veszik figyelembe. Például, ha egy lakást bérbe adnak, és ennek az az oka, hogy nincs szükség saját megélhetésre, akkor ez a fajta bevétel nem lesz vállalkozói tevékenység, hanem a helyiség tulajdonosának továbbra is fizetni a 3-NDFL adót.
Ugyanakkor számos jel arra utal, hogy a helyiségek bérbeadását jövedelemtermelő vállalkozási tevékenységnek tekintik:
Ezen jelek jelenlétében a törvény szerint a tulajdonosnak át kell mennie hivatalos regisztráció a kormányban mint egyéni vállalkozó. BAN BEN ez az eset az adófizetéshez az adózási rendszer egyszerűsített formáját választják, amelynek összege a nyereség összegének 6% -a (emlékezzen arra, hogy a magánszemély jövedelemadója 13%). Azt is érdemes megfontolni, hogy a helyiség tulajdonosának egyéni vállalkozóként és magánszemélyként is be kell nyújtania a megfelelő adóbevallást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve által meghatározott időn belül és formában.
Lakó- vagy nem lakáscélú helyiség bérbeadása magában foglalja annak lehetőségét, hogy azt közvetlenül a bérlő albérletbe adja. Ingatlan átruházása csak a helyiség közvetlen tulajdonosának írásbeli engedélyével és a rendelkezésre állás mellett megengedett különleges állapot a bérleti szerződésben. Az albérleti szerződés felei lehetnek magánszemélyek és jogalanyok. A megállapodás egy példányát át kell adni az albérlőnek, mint a tulajdonos hozzájárulásának igazolt tényét ezen művelet végrehajtásához.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérletére vonatkozó ügyletnek van néhány olyan jellemzője, amelyet a bérlőnek figyelembe kell vennie az albérlővel való megállapodás megkötésekor.
Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakáscélú helyiségek bérbeadása az egyik legelterjedtebb forma polgári jogi viszonyok. Ugyanakkor az önkormányzati vagyon bérleti szerződés alapján történő átruházása jelentősen feltöltheti helyi költségvetésés ennek megfelelően nagy jelentőséggel bír a térségi terület gazdasági fejlődése szempontjából.
A leggyakoribbak az önkormányzati ingatlanok bérleti szerződésének megkötésére irányuló ügyletek, különös tekintettel a telkekre, épületekre, egyéni szobák. A működő önkormányzati vállalkozások bérbeadása kevésbé gyakori. Az önkormányzati nem lakáscélú alap helyiségeinek bérlői számára ez nagyon fontosságát mérsékelt bérleti költséggel, annak stabilitásával, a pályázatok átláthatóságával rendelkezik, amely alapján a bérlet megtörténik önkormányzati létesítmények. Ennek megfelelően ezek a tényezők befolyásolják azt, hogy az önkormányzati ingatlanokat szívesebben bérlik a vállalkozók, mint a magántulajdont.
Igaz, meg kell jegyezni, hogy az önkormányzati helyiségek nem kielégítő állapota időnként komoly problémát jelent a bérbeadó számára, mert a természetes mellett jelenlegi javítás, a bérlőknek jelentősebb munkába kell befektetniük a tető, a homlokzatok, a műszaki és kommunikációs rendszerek helyreállítására, és ez ennek megfelelően már tőkebefektetések. Az önkormányzatok a bérlők valamilyen módon történő felkeltése érdekében különféle ösztönző rendszereket kínálnak: például a bérleti szerződés időtartamának meghosszabbítását az elvégzett munka figyelembevételével, a bérleti szerződés felmondásakor felmerülő költségek megtérítését, bérleti díjmentességet százalék tól től becsült költség befejezett javítások stb.
Magánszemélyek és jogi személyek, valamint állampolgárok egyaránt köthetnek bérleti szerződést önkormányzati nem lakáscélú alapra. külföldi államok. Az Art. A „Versenyvédelemről” szóló szövetségi törvény 17. cikke értelmében 2008 júliusa óta az önkormányzati tulajdonra vonatkozó összes bérleti szerződést mindenki részvételével zajló pályázatok, aukciók vagy versenyek eredményei alapján kötik. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447-449 község az árverés lebonyolításáról szóló Szabályzata kidolgozás alatt áll, amely tartalmazza a lebonyolítás szabályait és eljárási rendjét, a résztvevőkre vonatkozó feltételeket, a nyertes megállapításának és az eredmény bejelentésének rendjét.
Fontos! A megfelelő árverés nélkül megkötött önkormányzati ingatlan bérleti szerződése érvénytelennek minősül.
Telek önkormányzati tulajdona
jelenlétét jelenti kataszteri útlevél az ingatlanhoz. Ennek megfelelően, ha a földterület nincs nyilvántartva a kataszteri nyilvántartásban, a potenciális bérlőnek össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, és először fel kell vennie a kataszteri nyilvántartásba, majd ajánlattételi kérelmet kell benyújtani, amely megadja a jogot az önkormányzati ingatlan bérletére. Az árverésen való egyedüli részvétel esetén érvényesnek minősülnek, és jogot adnak a bérlőnek közvetlen szerződéskötésre.
Az önkormányzati helyiségek bérleti szerződése két fél megállapodásának aláírásával jön létre. A szerződésben rögzíteni kell teljes körű információ az ingatlanról, annak kataszteri számáról, területéről és a telephely címéről.
Az aukción való részvételi jelentkezés és a szerződés benyújtásához a következőkre lesz szüksége:
Fontos! Bérleti szerződés önkormányzati létesítmény nem lakossági alap 1 és 5 év közötti időtartamra köthető. A bérleti szerződés valamelyik feltételének nem teljesítése esetén a bérbeadó jogosult a szerződést egyoldalúan felmondani.
Önkormányzati ingatlan bérleti szerződésének 12 hónapot meghaladó időtartamra történő megkötése esetén a bérlőnek tájékoztatást kell benyújtania az Szövetségi Hivatalállami regisztrációs központ, hogy a bérleti szerződéssel kapcsolatos információkat bevigye az egységes állami nyilvántartásba.
Az önkormányzati ingatlan bérleti szerződésének 3 vagy annál hosszabb időtartamra történő megkötése esetén a bérlő elővásárlási jogot szerez a bérelt helyiség magántulajdonba vételére.
Sok embernek van különféle nem lakáscélú ingatlanja, amelyet nem használnak semmilyen célra. A legjobb lehetőségnek a bérbeadásukat tartják, hiszen ilyen feltételek mellett állandó ill magas bevétel. Ennek érdekében a bérbeadó magánszemélyként, egyéni vállalkozóként vagy cégtulajdonosként járhat el. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának eljárását szakszerűen kell lefolytatni, amelyre a bérlőkkel hatósági szerződéseket kell kötni. Figyelembe veszik a kapott jövedelem utáni adófizetési kötelezettséget.
Sok ingatlantulajdonos használja ezt a tevékenységet. A nem lakáscélú helyiségek bérlése lehetővé teszi, hogy magas passzív jövedelemhez jusson. Ebben az esetben a bérbeadó lehet:
A szerződés megkötésénél a fenti tulajdonosok bármelyike figyelembe veszi különböző árnyalatok. Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete anélkül történik formalizálásés a bevételek regisztrálása a Szövetségi Adószolgálatnál, akkor ez illegális tevékenység, amelyért a helyiségek tulajdonosait felelősségre vonják.
A magánpolgárok rendelkezhetnek különböző tárgyakat ingatlan. Különböző célokra használják, például:
Az állampolgár felléphet a bérleti szerződésben félként. Az embereknek az objektumok közvetlen tulajdonosainak kell lenniük, ezért rendelkezniük kell a vonatkozó tulajdoni okmányokkal és az USRN kivonatával. A nem lakáscélú helyiségek magánszemély általi bérbeadásának jellemzői a következők:
A megállapodást gyakran legfeljebb egy évre kötik. Ilyen feltételek mellett nem szükséges regisztrálni a dokumentumot a Rosreestr.
Ha egy személy nem lakáscélú helyiséget bérel, akkor az állampolgárnak előre el kell készítenie bizonyos dokumentumokat. A következő papírokat tartalmazza:
Az ügyletbe képviselő bevonása megengedett, de közjegyzői meghatalmazással kell rendelkeznie.
Az ingatlannal rendelkező polgárok gyakran használják ezt a fajta tevékenységet pénzkeresetre. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jelentős passzív jövedelmet hoz az embereknek.
Ha a szerződést a Rosreestrnél regisztrálták, akkor az intézménytől származó információkat elküldik a Szövetségi Adószolgálat legközelebbi fiókjába, hogy elszámolják a polgárok jövedelmét. Ezért a lízing fizikai személyek nem lakáscélú helyiségek előírják a jövedelemadó kiszámítását és megfizetését.
Ehhez évente be kell nyújtani egy 3-NDFL nyilatkozatot a Szövetségi Adószolgálatnak, amely feltünteti a polgárnak az objektum bérbeadásából származó összes bevételét. Ezenkívül ez a dokumentum előírja Megfelelő méret személyi jövedelemadó. Ezért a befolyt összegekből 13%-ot kell majd fizetni. Az ilyen magas adóteher miatt a polgárok gyakran inkább egyéni vállalkozót regisztrálnak vagy céget nyitnak a díj jelentős csökkentése érdekében, mivel az egyszerűsített rendszerek alkalmazásakor az adó az összes bevétel 6% -ára csökkenthető.
Sok polgár, aki birtokolja mozdíthatatlan tárgyakat, amelyeket inkább bérbe adnak, kifejezetten erre a célra nyitják meg az egyéni vállalkozók. Ebben az esetben az adó összegének kiszámításakor egyszerűsített rendszereket alkalmazhatnak. Az egyéni vállalkozó nem lakáscélú helyiségeinek bérlete figyelembe veszi az árnyalatokat:
Használata révén egyszerűsített adórendszerek az állampolgároknak sikerül elkerülniük a jelentős adó megfizetését. Leggyakrabban a nem lakáscélú helyiségek bérlésekor az egyéni vállalkozók az UTII-t választják, mivel ennek az adónak a használatakor ugyanazt az összeget negyedévente fizetik. Az adó ebben az esetben a helyiség méretétől függ, így azt a bérleti díj nem befolyásolja.
Az egyéni vállalkozók nem lakás céljára szolgáló helyiségeinek bérbeadását hivatalosan kell végrehajtani. Az adózás a választott rendszertől függ, de nemcsak az adók helyes kiszámítása és időben történő megfizetése fontos, hanem a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai számára szükséges nyilatkozatok elkészítése is.
Ha egy vállalkozó nem lakáscélú ingatlan tulajdonosaként jár el, akkor dokumentumokat kell készíteni a bérlővel kötött szerződés megkötéséhez:
A megfelelően elkészített szerződést minden bizonnyal nyilatkozattal együtt átadják a Szövetségi Adószolgálatnak, mivel ez egy adott tevékenység elvégzésének megerősítéseként szolgál.
A különböző nem lakáscélú objektumok gyakran nem magánszemélyekhez, hanem vállalkozásokhoz tartoznak. A cégek gyakran döntenek úgy, hogy nem lakáscélú helyiségeket bérelnek. Az eljárás ebben az esetben a következő jellemzőkkel rendelkezik:
Ha a vállalkozás nem közvetlen tulajdonosa az objektumnak, akkor azt albérletbe adhatja. Ilyen feltételek mellett ehhez a tevékenységhez engedélyt kell kérni a tulajdonostól.
Ha a bérbeadó cég, akkor a szerződés megkötéséhez a cégnek dokumentációt kell készítenie:
Leggyakrabban a jelentős területtel rendelkező cégek bérbe adják, mivel önerőből nem használják őket semmilyen célra. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jelentős passzív bevételt jelent, ezért sok cég folyamodik ehhez a pénzkereseti módszerhez. Ha szerződést köt egy céggel, feltétlenül regisztrálnia kell a Rosreestrnél.
Bármely város közigazgatása rendelkezik egy készlettel különböző tárgyakat ingatlan, amely lehet lakossági vagy nem lakáscélú. Ebben az esetben a városi hatóságok dönthetnek arról, hogy szükséges-e ezeket a létesítményeket a közvetlen felhasználóknak bérbe adni. Az ilyen tevékenységekből befolyt pénzeszközök a helyi költségvetésbe kerülnek.
Ilyen feltételek mellett a tárgyak szállítása során a megfelelő eljárást kell követni. Ehhez figyelembe veszik az árnyalatokat:
Az adminisztráció lehetőséget biztosíthat hosszú, de legfeljebb 10 évre szóló szerződés megkötésére.
Függetlenül attól, hogy ki a bérbeadó, fontos a bérleti szerződés helyes megkötése. Segítségével történik az ingatlanügylet kompetens regisztrációja. A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének a következő információkat kell tartalmaznia:
Nem szükséges ezt a dokumentációt közjegyző által igazolni. E hivatalos dokumentum segítségével szabályozzák a lakó- és nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárását. A dokumentációt három példányban állítják össze, mivel az egyik a bérbeadónál marad, a második átkerül a bérlőhöz, a harmadik pedig a Rosreestrnél történő regisztrációhoz használatos. A szerződés csak regisztráció után lép hatályba. A szerződés meghosszabbítása megengedett, ha a felek megállapodásra jutnak. Az alábbiakban egy szerződésminta látható.
Amint létrejön egy olyan megállapodás, amely alapján egyéni vállalkozó, magánszemély vagy cég bérbe ad nem lakás céljára szolgáló helyiséget, a tárgyat át kell adni a bérlőnek.
Az átutalás a szerződésben meghatározott időn belül haladéktalanul megtörténik. Ehhez célszerű átvételi és átadási okiratot készíteni. Harmadik fél jelenlétében dokumentum készül, amely megerősíti, hogy a tranzakcióban részt vevő felek valóban lelkiismeretesek és alkalmasak.
A dokumentum felsorolja a meglévő ingatlan összes paraméterét, beleértve:
Ha vannak bútorok a szobában, akkor azt listázza ki, és jelezze, milyen állapotban van.
Az ingatlant bérbe adó ingatlantulajdonosok ebből a folyamatból bizonyos bevételhez jutnak, amelyből adót kell fizetniük. A magánszemélyek az összes bevétel 13%-át fizetik. Az ilyen magas adóteher miatt a bérbeadók szívesebben nyitnak egyéni vállalkozót vagy céget. Településeknél különböző adózási rendek választhatók:
Egy adott rendszer kiválasztása a közvetlen bérlőktől függ. Egyes cégek és egyéni vállalkozók szívesebben kombinálnak több módot, ami lehetővé teszi az adóterhek csökkentését.
Különféle nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jövedelmező folyamatnak számít. Magánszemélyek, egyéni vállalkozók vagy cégek végezhetik. A cégek egyáltalán nem lehetnek tárgyak tulajdonosai, ezért csak közvetítőként működnek.
Az ingatlan bérbeadására vonatkozó eljárás magában foglalja az ügylet kompetens végrehajtását, amelyre vonatkozóan a résztvevők hivatalos megállapodást kötnek, amelyet a Rosreestr nyilvántartásba vettek.
A kereskedelmi ingatlan bérlése egyszerű, és ami a legfontosabb, jövedelmező üzlet. Nál nél helyes megközelítésés a folyamat főbb szakaszainak ismeretében az üzletkötés nem lesz nehéz.
A legfontosabb az ár meghatározása, az ügyfél megtalálása és a szerződés helyes elkészítése.
Vegye figyelembe a tranzakció összes szakaszát.
Nál nél saját irányítású tranzakciók esetén a bérleti díj meghatározása gyakran nem objektív.
Minden tulajdonos a legtöbb haszonra vágyik.
De a túl magas ár elriaszthatja a potenciális bérlőket, a túl alacsony pedig a kételyeket. Általában a tulajdonosok a költségek felméréséhez szakemberekhez - ingatlanoshoz vagy értékbecslőhöz - fordulnak.
Hogyan lehet önállóan bérbe adni nem lakáscélú helyiségeket? Megteheti a szakemberek segítsége nélkül. Az ár saját maga meghatározásához tanulmányoznia kell a versenytársak hasonló ajánlatait. Ez lehetőséget ad a kereskedelmi ingatlanpiac általános helyzetének megértésére és a helyiségek helyes értékelésére.
FONTOS: Bérlői bérleti díjak kereskedelmi létesítmény bevételszerzés céljából, ezért az értékbecslésnél fontos figyelembe venni, hogy hozzávetőlegesen mekkora nyereséget kaphat.
Az árat olyan tényezők befolyásolják, mint:
Ezen pontok figyelembevétele és a versenytársak ajánlatainak figyelemmel kísérése után objektíven értékelheti tárgyát.
Kereskedelmi ingatlan bérbeadása a tulajdonostól magában foglalja a potenciális bérlők felkutatását.
Ezt megelőzően kereskedelmi ajánlatot vagy hirdetményt kell készíteni.
Részletesen meg kell határoznia az ingatlan összes jellemzőjét: terület, emelet, elhelyezkedés, infrastruktúra, műszaki állapotés felszerelés. Jobb, ha a figyelmet az érdemekre összpontosítja a hirdetésben.
Ugyanakkor fontos jelezni a helyiség hiányosságait, hogy a megtekintés során ne kerüljön kínos helyzetbe, és ne riassza el az ügyfelet.
Nézzük meg közelebbről a lehetséges bérlők keresésének módjait.
A hirdetéshez több fényképet is csatolni kell.
Így lehetséges ügyfél könnyebb lesz eldönteni, hogy érdemes-e megfontolni vagy sem.
Az ingatlan megfelelő bemutatása a gyors üzlet kulcsa.
A szoba bemutatásakor próbáljon meg több információt elmondani róla, összpontosítva az előnyökre és lehetséges nyereség, amelyet az objektum elhoz az ügyfélnek.
A szerződés megkötése az utolsó, de a legfontosabb és legfontosabb lépés a tranzakcióban. A megfelelően elkészített és kivitelezett dokumentum megvédi a tulajdonost a gátlástalan bérlőtől. Mi legyen benne:
FONTOS: A törvény szerint a tulajdonosnak nincs joga a díjat évente egynél többször emelni. Ezért a szerződésben meg kell határozni maximális méret lehetséges bérleti díj emelés és az az időszak, amikor erről a bérlőt értesítik.
A dokumentumban fontos részletesen ismertetni a felek jogait és kötelezettségeit, valamint megjelölni az egyes kikötések megsértése esetén fennálló felelősség természetét. Célszerű lenne a megállapodást kiegészíteni a helyiségben rendelkezésre álló ingatlanok leltárával. A szerződés megszűnése után a tulajdonos megkaphatja pénzbeli kompenzáció ha a bútorokat vagy a berendezéseket a bérlő megrongálta.
Hogyan adjunk el gyorsan kereskedelmi ingatlant?
Azok számára, akik nem akarják személyes idejüket ügyfélkereséssel, tárgyalásokkal és bemutatókkal tölteni, jobb, ha ingatlanost keresnek fel.
Ő értékeli a tárgyat, megállapítja a helyeset piaci értéke, készítsen tetszetős fényképeket, készítsen hozzáértő bejelentést, és ő maga is részt vesz az ingatlan bemutatásában.
Azonban még az ügynökökkel való együttműködésnek is megvannak a maga árnyalatai.Általános szabály, hogy az ingatlanosok jutalékért dolgoznak az ingatlan bérleti díjából vagy eladásából.
A díjat százalékos formában általában a kérelmezőktől szedik, nem a tulajdonosoktól.
Azonban nem minden jelentkező lesz kész arra, hogy együttműködjön egy ügynökkel, akinek pénzt kell fizetnie.
Ezért, ha a tulajdonosnak sürgősen bérlőt kell találnia, akkor a jutalék kifizetését magára vállalhatja. Ezt gyakran gyakorolják, ha a tulajdonosnak sok tárgya van, vagy luxusingatlant szeretne bérbe adni.
Az ügynöknek kifizetett pénz nemcsak a zsebébe kerül, hanem a zsebébe is szükséges kiadásokat- fotó, videó bemutató, reklám stb.
Még egy gyors út béreljen nem lakóépületet vagy irodát - csökkentse a költségeket. Ugyanakkor nem kell semmiért bérelni, elég 10%-kal csökkenteni a fizetést. Akkor az ajánlata versenyképes lesz.
A bérleti szerződés érvényessége nem lakás céljára fontos pont. Három típusból áll.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 610. cikkének 2. pontja szerint, ha a szerződés nem határoz meg időtartamot, akkor azt határozatlan időre kötöttnek kell tekinteni. Ebben az esetben mindkét félnek joga van azt bármikor felmondani, három hónappal a döntése előtt figyelmeztetve.
A rövid távú szerződést legfeljebb egy év időtartamra kötik. Hogyan lehet megújítani a bérleti szerződést nem lakás céljára? A megújítás automatikus bizonyos időszak ha mindkét fél elégedett.
Ahol visszakövetkeztetés megállapodás nem szükséges. Egyes esetekben a tulajdonos ragaszkodik egy új dokumentumhoz a feltételek vagy a fizetés megváltoztatásához. Ez csak a bérlő beleegyezésével lehetséges.
A hosszú távú szerződés a Fed-nél történő regisztrációhoz kötött. Az ilyen bérleti szerződés meghosszabbítása nem lakás céljára ugyanúgy történik, mint a rövid távú szerződés meghosszabbítása - automatikusan, a felek azonos feltételeivel, jogaival és kötelezettségeivel, ill. új dokumentumot módosított követelményekkel.
A bérleti szerződés idő előtti felmondása egy bizonyos időtartamra lehetséges mind a tulajdonos, mind a bérlő részéről.
Az ilyen kérdéseket a bíróságok vagy a bíróságok oldják meg kölcsönös megállapodás mindkét személy.
Ismerve a fontos árnyalatokat és lehetőségeket a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása során, segít megkötni egy nyereséges és biztonságos üzlet rendszeres passzív jövedelmet generál.
A bérbeadás az ingatlan témájú hirdetések több mint 50%-át teszi ki. Különösen népszerűek a nem lakáscélú helyiségek, amelyeket nemcsak kereskedelmi célokra használnak, hanem irodáknak vagy műhelyeknek is fel vannak szerelve különféle termékek gyártására. Hogyan lehet mindent a törvény szerint megtenni és önállóan bérbe adni nem lakás céljára szolgáló helyiségeket? Mondjon el többet véleményünkről!
A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása nem nehéz, ha biztosan tudja, hogy a nem lakáscélú alaphoz tartozik-e.
Ezért a nem lakáscélú helyiségek bérlésekor figyelembe kell venni néhány árnyalatot.
A még építés alatt álló helyiségeknek saját jövőbeli rendeltetéssel kell rendelkezniük, hogy később könnyen bekerülhessenek a kataszteri nyilvántartásba. Ezen objektumok használatának céljai eltérőek lehetnek, például:
Ezért, ha a projekt szakaszában nem választotta ki, hogy mi lesz egy ilyen helyiség területén, akkor később nehéz lesz átvinni egy másik célkategóriába.
Ezek az objektumok lehetnek különálló épületek, vagy lakóépületekbe foglalhatók, amelyek a lakóépületek első vagy legfeljebb második emeletén helyezkednek el.
Fontos! Mivel egy bérházban van, nem lakáscélú helyiségeknek kell lenniük külön bejáratúés nem helyezhető el lakólakások fölé. Ha egy ilyen objektum, például egy iroda nyílik a második emeleten, akkor alatta pontosan ugyanannak a nem lakáscélú ingatlannak kell lennie: gyógyszertárak, üzletek vagy fodrászok.
Az ilyen nem lakáscélú létesítmények közé tartoznak a szabad rendeltetésű területek. Ezek néhány univerzális platform az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke szerinti bármely vállalkozás létrehozására.
Egy ilyen helyiség méretét, a válaszfalak számát a részekre osztáshoz bármely bérlő számára, valamint az elrendezést és a kialakítást a tulajdonos kérésére minden további jóváhagyás nélkül jelzik, mint az első esetben. Ezért az ilyen nem lakáscélú létesítmények árszínvonala sokkal magasabb.
A törvény szerint minden természetes vagy jogi személy bérelhet ilyen helyiséget. Ezeket a tárgyakat nem szabad lakhatásra szánni és az ingatlanban kiadni. A magánszemély nem lakás céljára szolgáló helyiséget is bérbe adhat, azonban az adótörvény értelmében bevétele 13%-át köteles megfizetni.
Saját nem lakás céljára szolgáló helyiségét azonban csak egyéni vállalkozó adja bérbe abban az esetben, ha az egyéni vállalkozói tevékenység bejegyzését törvény írja elő. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikke szerint a tulajdonos köteles IP-t kiadni a nem lakáscélú helyiségek bérlésére, ha állandó és stabil bevétel származik belőle. Ezen túlmenően a tulajdonosnak minden könyvelést vezetnie kell, és állandó kapcsolatot kell tartania a bérlőkkel abban az esetben, ha a bérleti szerződést egy évre vagy hosszabb időre kötik.
Ha a bérlő nem nyit IP-t, akkor a következő szankciók vonatkoznak rá:
Hogyan lehet bérbe adni nem lakás céljára szolgáló helyiséget? Válasz neki ez a kérdés egyszerűnek és átláthatónak tűnik: hirdess. A gyakorlatban azonban nincsenek tömegek, akik bérlői feladatokat szeretnének vállalni, és a helyiségek hosszú ideig üresen állnak anélkül, hogy bevételt hoznának a tulajdonosnak. Ennek elkerülése érdekében a legjobb következő utasítás.
Kiváló lehetőség lenne felkeresni egy ingatlanszakértőt – egy ingatlanost, aki gyorsan el tudja helyezni hirdetését a megfelelő hirdetési platformokon, és átvállalja a reklámozásért, valamint a megfelelő ügyfélkör megtalálásáért járó összes felelősséget. Ezt a szakembert választva ügyeljen a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos tapasztalataira. Egy jó ingatlanosnak nagy adatbázissal és munkaképességének jó hírnevével is rendelkeznie kell. Egy ilyen szakember nemcsak az Ön idejét, hanem idegeit is megtakarítja. Az egyetlen negatívum az ár lesz - a jó ingatlanközvetítői szolgáltatások nem olcsók.
Nemcsak a bérbeadás sebessége, hanem az ingatlanpiaci ajánlata iránti kereslet is az árszegmenstől függ, amelybe beletartozik a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása is. A legjobb az átlag becslésével kezdeni piaci arányárakat a hasonló nem lakáscélú objektumokra a városban, és csak ezután állítsa be a költségeket. Egy ingatlanos is segít a „megfelelő” ár meghatározásában, ha felveszi vele a kapcsolatot.
A bérleti díj általában a következő tényezőkből áll:
Tanács! Aki nem lakás céljára szolgáló helyiségét szeretné bérbe adni, annak sürgősen csökkentenie kell az árat. Azonnal bérlőt találnak, állandó keresetet teremtenek. Ha azonban nagyon alacsonyra csökkenti a költségeket, akkor sokkal kevesebbet kap, mint amennyit ezekből a négyzetméterekből nyerhet. A választás minden esetben az ingatlan tulajdonosa.
Hogyan adhat ki magánszemély saját maga nem lakás céljára szolgáló helyiséget? Ha úgy dönt, hogy nem veszi igénybe az ingatlanügynök segítségét, akkor a következő séma szerint kell eljárnia:
A modern jogszabályokban nincsenek egyértelmű követelmények a nem lakáscélú ingatlan bérlője és tulajdonosa közötti kapcsolatok szabályozására, ezért ideiglenes használatra kell átruházási szerződést kötni. ez a szoba alapon szükséges díj ellenében Általános szabályok szabványos dokumentumok összeállításakor.
A megállapodás írásban és két példányban jön létre, azzal egyező példányban jogi hatályát(bérbeadónak és bérlőnek).
A dokumentum szövegének a következő elemeket kell tartalmaznia:
Ha ezek a feltételek nem szerepelnek a megkötött szerződésben, akkor az ilyen ügylet a törvény szerint nem minősül érvényesnek. A szerződést regisztrálni kell a Rosreestr.
Ha a bérleti szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor ezen jogi papíron kívül a Rosreestrnek csatolnia kell:
Egy ilyen rendszer jogi személy és magánszemély számára egyaránt működik.
Nagyon gyakran a város önkormányzatának tulajdonában lévő nem lakáscélú ingatlanok is bérelhetők. Olcsóbbak, mint a nem lakáscélú magán helyiségek, és a város szívesen odaadja jó vállalkozásoknak, mert ez segíti az utánpótlást. az állami költségvetés.
A bérlő csak az árverés során kap ilyen helyiséget. A bérleti szerződés is szabványos, az ingatlan tulajdonjogának időtartama 5 év. Három év ilyen bérlet és bérbeadás után a bérlő teljes jogú tulajdonossá válhat, azaz magántulajdonba vásárolhatja ezt az ingatlant.
Az egyetlen negatívum a bérlők bevételének egy részének az állami költségvetésbe történő átcsoportosítása és a gyakori kényszerjavítási helyzet. Az önkormányzat tárgyát általában elfogadható formába kell hozni, mivel a városnak gyakran nincs elég pénze a karbantartásra.
Az ilyen típusú ingatlanok lízingelésének fő előnye az anyagi komponens, mivel egy időre történő bérbeadásért sokkal többet kaphat, mint egy szokásos eladással. Ez a bevételi forrás stabil és megfizethető lesz a bérbeadó számára, mivel a bérlők készséggel fizetnek olyan összeget, amely fele, de akár háromszorosa is lesz, mint amennyit egy ilyen ingatlan megvásárlásakor fizetnének.
Egy másik vitathatatlan előny a bérleti jogviszony megkötésének egyszerűsége, mert ha a részleteket kihagyjuk, akkor az egyéni vállalkozó nem lakáscélú helyiséget bérel és megkapja a megfelelő ezt az alkalmat adózás, akkor a bérleti szerződés bejegyzése jelentősen leegyszerűsödik - csak maga a szerződés szükséges.
És természetesen előny, már a helyiséget bérelni szándékozók számára a gazdát cserélni. Utóbbi számára azonban ennek is megvannak az előnyei - elvégre az egyik bérlőt is lecserélheti a másikra, ami jövedelmezőbb lesz.
Ezen előnyök mellett hátrányai is vannak a bérbeadó számára:
Így nagyon egyszerű a nem lakáscélú helyiségek megfelelő bérbeadása, ha komolyan foglalkozik ezzel a kérdéssel. Könnyítse meg magának a bérlőkeresést ingatlanos segítségével, és próbálja áttanulmányozni a piacon már kiadó ingatlan árszegmensét. Ezenkívül el kell döntenie, hogy ki fogja bérelni a helyiségeket, szükséges-e IP-t kiadni, és mérlegelnie kell az önkormányzati nem lakáscélú létesítményeken való bevétel lehetőségét is. A lényeg az, hogy ne hagyja ki a pillanatot, és helyesen kösse meg a bérleti szerződést, vagyis megszerezze a jó passzív jövedelem kulcsát.
Hasznos volt számodra ez a cikk?
A lakások (lakások) és nem lakáscélú (irodák) helyiségek bérbeadása mindig a bérleti díj megfizetésének kérdésével jár. A helyiségek tulajdonosai arra kíváncsiak, hogy kell-e adót fizetniük, ha kell, milyen összegben, kell-e egyéni vállalkozóként regisztrálni stb. Ezután a helyiségek bérlésének ezekről és más bonyolultságáról fogunk beszélni. Azonnal le kell foglalni, hogy csak olyan helyzetekről beszélünk, amikor a helyiséget magánszemély adja bérbe, szervezet nem, mivel utolsó eset minden szabály nagyon eltérő lesz.
Ha egy magánszemély helyiséget ad bérbe, ezért bérleti díjat kap, amely a paragrafusoknak megfelelően. 4 p. 1 art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 208. §-a bevételként kerül elszámolásra, és ezekből a bevételekből 13% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Ily módon adószám az állami költségvetésbe történő befizetést írja elő az összes bérleti díj 13%-a.
Gyakran a helyiségek tulajdonosai (bérbeadók) felteszik maguknak a kérdést: honnan tudja az adófelügyelőség, hogy megkapom ezt a bevételt? Az adófelügyelőség információszerzési forrásai eltérőek lehetnek. Ha a bérleti díj elég nagy (körülbelül 50-100 ezer rubel), és havonta átutalják Bank kártya(és akár "bérleti díj" megjelöléssel is), akkor a vonatkozó információkat maga a bank továbbíthatja az adóhivatalnak.
Ha a bérleti díj nem olyan magas, vagy készpénzben kerül átutalásra, akkor az adóhivatal rendszerint magától a bérlőtől szerez tudomást annak átvételéről. Ez általában a bérlővel fennálló kapcsolatok ilyen vagy olyan okok miatti megromlása miatt következik be (bérleti díj fizetésének késése, vagyoni károk okozása egy lakásban vagy irodában stb.) és egy üzenet a bérlőhöz. Adóhivatal a fizetett bérleti díjat gyakran tőkeáttételként használják, hogy nyomást gyakoroljanak a bérbeadóra.
Ezért, hogy a bérlő fenyegetései ne tartsák fogva, törvényesen megállapított adókat kell fizetni.
Fontos: ha kiderül az adó elmulasztásának ténye, nem csak a korábban befizetendő összegek, hanem a kötbér (körülbelül évi 8%-a) és bírság (a meg nem fizetett összeg 20%-a) is behajtható a tulajdonostól. a lakást vagy az irodát
Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke megállapítja büntetőjogi felelősség regisztráció nélküli vállalkozói tevékenység végzésére, ha az legalább 1 500 000 rubel bevételhez kapcsolódik. Ha a kapott jövedelem alatti meghatározott összeget, akkor az Art. A közigazgatási szabálysértési törvény 14.1. pontja szerint a felelősség nem büntetőjogi, hanem közigazgatási (500-2000 rubel pénzbírság).
Így meg kell határozni, hogy az iroda vagy lakás bérbeadása üzleti tevékenység-e. Sajnos erre a kérdésre nem lehet egyértelmű választ adni, mivel a bíróságok a releváns ügyek elbírálásakor számos tényezőt figyelembe vesznek, és nem ragaszkodnak egyetlen állásponthoz sem, az ügy konkrét körülményeitől függően döntenek. Meg lehet különböztetni a következő jeleket, amelynek jelenléte azt jelzi, hogy az ingatlan bérbeadása vállalkozási tevékenységnek tekinthető:
Azokban a helyzetekben, amikor egy lakást a saját megélhetési igény hiánya miatt adnak bérbe, a bérbeadás nem vállalkozói jellegű.
Ha a fent felsorolt jelzések megvannak, akkor a törvényi szempontból a helyiség tulajdonosa köteles egyéni vállalkozóként bejelentkezni. Hangsúlyozzuk, hogy ebben az esetben az egyszerűsített formát választva adózási rendszerként az egyéni vállalkozó csak az adó 6%-át fizeti a személyi jövedelemadóra megállapított 13% helyett. Ráadásul az egyéni vállalkozói státusz nem jár komoly költségekkel az adóbevallások benyújtásával kapcsolatban.
Így a legelőnyösebb jogi forma Az ingatlan bérbeadása egyszerűsített adózási rendszerű egyéni vállalkozóként történő bérbeadás. Ez csökkenteni fogja adóköltségek 6%-ig.
Ha igényli jogi konzultáció a bérlemény kapcsán, vagy Ön jogai megsértését tapasztalta, a mi Ügyvédi Iroda készen áll, hogy felajánlja Önnek egy tapasztalt jogász csapat segítségét!
