1 Lista obiectelor din fondul de locuințe de stat care nu fac obiectul privatizării cuprinde:
Apartamentele sale-muzee;
Apartamentele sale (casele) situate pe teritoriile așezărilor militare închise, întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor, rezervațiilor naturale și ale biosferei, parcuri naționale, grădini botanice, dendrologice, zoologice, regionale. parcuri peisagistice, parcuri-monumente de artă peisagistică, rezervații istorice și culturale, muzee-rezerve;
Camerele sale de cămin; apartamente (case) situate in stare de urgență(în care este imposibil să se asigure viața în siguranță a oamenilor);
Apartamentele (casele) ale acestuia* situate în zona de relocare necondiționată (obligatorie), contaminate ca urmare a unui accident la Centrala nucleara de la Cernobîl, precum și apartamentele (camere, case), clasificate în modul prevăzut de lege drept apartamente de serviciu. Această listă obiecte este exhaustivă.
- totalitatea tuturor zone rezidențiale care sunt situate pe teritoriul statului.
Spațiul de locuit este cea mai dorită achiziție a oricărei familii din țara noastră, așa că cererea pentru acesta nu se modifică, ci mai degrabă crește în fiecare an. De la obținerea independenței, dreptul de proprietate privată a fost consacrat în Rusia, care se aplică tuturor proprietăților, inclusiv imobil rezidential. Dar în practica legala, există unele caracteristici asociate cu realizarea dreptului cetățenilor de a cumpăra locuințe în proprietate privată. Unul dintre acestea este conceptul (pe termen) fond de locuințe de stat.
Pentru a dezvălui pe deplin termenul - fond de locuințe de stat, este necesar să aveți o idee despre ce este fondul de locuințe în general și în ce constă. Trebuie remarcat imediat că este cuprins în Codul Locuinței al Federației Ruse și este caracterizat ca un set de toate spațiile rezidențiale care sunt situate pe teritoriul țării noastre. Sub astfel de spații se înțeleg toate clădirile potrivite pentru locuirea cetățenilor și utilizate în scopul propus.
Fondul locativ comun cuprinde următoarele premise:
Apartamente situate în blocuri Cladiri rezidentiale;
Case și cabane private;
Camere în diferite pensiuni;
Apartamente comune.
Un astfel de concept de apartament include spații speciale de locuit, care sunt situate în clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, care pot fi cu mai multe etaje și cu un singur etaj. Numărul acestora depinde de amenajarea clădirilor, iar toate au o zonă proprie, dotată cu încăperi destinate locuirii, precum și cu instalații sanitare (toaletă, baie) și o cameră pentru gătit (bucătărie).
Diferența dintre apartamente și alte spații rezidențiale este că au două zone, rezidențială și comună. Suprafața totală, în cazul unei împărțiri în natură (între soți sau moștenitori), rămâne întotdeauna în partajarea, între coproprietari. În plus, amenajarea și amplasarea nu permit intrări multiple, cu excepția acelor apartamente care sunt situate la primele etaje. Mai multe apartamente pot fi combinate într-unul singur.
Acest tip de spații rezidențiale are, de asemenea, propriile caracteristici și diferă de apartamente prin faptul că este posibil să se efectueze diverse reconstrucții în ele, pentru a crea mai multe intrări separate. De asemenea, au terenuri adiacente pe care este posibil să se construiască diverse structuri gospodărești sau să atașeze încăperi suplimentare pentru locuit.
Cabanele diferă de gospodăriile private prin faptul că sunt construite pentru mai mulți proprietari, prin urmare sunt echipate intrari separate pentru fiecare proprietar. Astfel de locuințe sunt cu un singur etaj, dar la cererea proprietarilor, pot fi reconstruite și au două sau chiar trei etaje.
Acest un fel special spații rezidențiale. De asemenea, sunt amplasate în clădiri mari, care pot fi fie cu mai multe etaje, fie cu un singur etaj. Deoarece au fost inventate în Uniunea Sovietică și au fost oferite ca locuințe temporare diverșilor muncitori și angajați până la eliberarea unui apartament de stat.
Acest lucru a lăsat o amprentă asupra aspectului lor, așa că unii experți le împart în simple și familiale:
1. Căminele simple constau din mai multe camere de zi, care pot găzdui de la 1 până la 4 persoane, o bucătărie comună, baie și toaletă.
2. Căminele de familie sunt formate din spații de locuit separate (una sau două camere de zi) cu o unitate sanitară separată și o bucătărie mică.
Apartamentele comune sunt vedere separată spații de locuit, care sunt diferite de apartamente simple faptul că au o bucătărie comună, toaletă, baie, coridor, iar în fiecare sufragerie sunt oameni care le sunt proprietari. În cazul împărțirii apartamentului între moștenitori sau foștii soți, poate deveni comunal.
Înainte ca Federația Rusă să-și declare independența și să facă parte din URSS, întregul fond de locuințe era deținut de stat. Aceasta însemna că oamenii care locuiau în diferitele locuințe nu aveau proprietatea asupra acestora. După ce și-a declarat independența, țara noastră a adoptat noua constitutie, care a garantat fiecărui cetățean posibilitatea de a intra în proprietate privată orice spaţii de locuit.
CU punct legal vedere, acest lucru s-a întâmplat prin privatizare. Privatizarea este procesul de transfer al unei locuințe din proprietatea statului, in privat. În acest plan se află termenul fond de locuințe de stat. De fapt, acesta este întregul fond de locuințe, care este deținut de țara noastră, și nu a fost privatizat. Adică, Federația Rusă este proprietarul unor astfel de spații rezidențiale.
Fondul de locuințe de stat este împărțit în următoarele grupe:
Fondul de locuințe deținut de stat;
Fond de locuințe deținut de subiecții Federației;
Fond de locuințe deținut de autoritățile municipale.
Aceasta include toate aceste spații care sunt deținute agentii guvernamentaleși numai ei pot lua decizii cu privire la gestionarea acestuia. Un astfel de management înseamnă permisiunea de a privatiza, de a efectua diverse reparații și orice alte manipulări legale cu aceasta.
Aceste fonduri de locuințe includ diverse premise, care au fost trecute la dispoziția deplină a subiecților Federației. Acestea includ diverse orașe semnificație federală, Republici, regiuni și raioane. Este important de știut că competențele de gestionare operațională și de dispunere a acestui fond pot fi transferate doar de un organism guvernamental special, ceea ce este confirmat printr-un ordin sau rezoluție. Nu mai există modalități de transfer de la un fond la altul prin legislația actuală.
Astfel de spații rezidențiale sunt înțelese ca spații care se află la dispoziția diferitelor municipii situat pe teritoriul Federației Ruse. Pot fi zone din orașe și altele entități teritoriale creat pe baza unui special cadru legislativ. Tocmai, și decide soarta viitoare locuințe aflate sub controlul său.
De asemenea, este necesar să se ia în considerare două concepte precum managementul economic al fondului de locuințe și managementul operațional.
Fondul de locuințe de stat poate fi transferat în managementul economic numai către diferite întreprinderi de stat, care sunt responsabile de întreținerea corespunzătoare a acestuia. Adică reparații majore și de altă natură și alte acțiuni de întreținere într-un mod sigur. Săvârșirea diferitelor manipulări legale care nu contravin Codului Locuinței și altor reglementări.
În managementul operațional special, un astfel de fond de locuințe de stat poate fi dat numai diferitelor întreprinderi de stat și agenție guvernamentală. O astfel de gestionare implică dreptul de a dispune de locuințe la discreția sa (de a muta oamenii după cum este necesar, de a primi plata pentru locuințe și alte acțiuni).
Dar apare o întrebare, care este că toate locuințele, conform legislatia actuala poate fi privatizat, iar acest concept își va pierde efect juridic. Dar nu este. Potrivit aceluiași Codul Locuinței Federația Rusă, nu toate spațiile rezidențiale care aparțin fondului de locuințe de stat pot fi privatizate, adică transferate în proprietate privată. Legea include următoarele domenii:
apartamente muzeale;
Spații rezidențiale, care sunt situate pe teritoriile diferitelor unități și divizii militare, agenții guvernamentale și întreprinderi;
Spații rezidențiale situate în diverse parcuri naturale, rezervații, grădini botanice, parcuri regionale peisagistice, dendrologice, zoologice și altele Parcuri nationale, parcuri care sunt monumente de artă peisagistică, rezervații istorice și culturale și rezervații muzeale;
dormitoare;
Loc de locuit situat în așa-numita zonă de evacuare obligatorie, care a fost contaminată în urma dezastrului de la Cernobîl;
Spatiu rezidential situat in case de urgență a fi demolat, acolo unde traiul este periculos;
Spații de locuit de serviciu.
Este acest fond de locuințe fara esec rămâne public și în niciun caz nu poate deveni privat.
Dar există și excepții de la această regulă. Fondul de locuințe, care a fost enumerat mai sus, poate fi transferat în proprietate privată prin privatizare, cu anumite manipulări legale. De exemplu, căminele pot fi transferate în fondurile de locuințe regionale sau municipale, care pot decide cu privire la privatizarea lor ulterioară. Pentru aceasta se emite o rezoluție specială, după care are loc reconstrucția acestor incinte.
Esența reconstrucției este ca încăperile să crească în suprafața lor pentru a îndeplini normele stabilite de spațiu de locuit per persoană. Apartamentele de serviciu pot fi, de asemenea, privatizate. Pentru aceasta, este necesar să lucrăm anumit timp la întreprinderea sau organismul de stat care a emis locuințe de serviciu. După aceea, trebuie să contactați acest organism, care se ocupă de fondul locativ, în care apartament de serviciuși obținerea unui permis special de privatizare.
Persoanele cu domiciliul în fondul locativ, care este clasificat drept urgență, s-ar putea să nu-și facă griji că nu vor deveni proprietari de case. Mai devreme sau mai târziu, acestea vor fi strămutate din acesta, în apartamente sau case noi care aparțin fondului locativ al statului. După ceva timp, ei vor primi dreptul de a privatiza aceste locuințe și de a deveni proprietarii acesteia.
În restul cazuri precizate, privatizarea fondului locativ nu este posibilă din punct de vedere legal. Chiar dacă acest lucru se va întâmpla, parchetul va fi obligat să se adreseze instanței decizie judecătorească face abolirea privatizării și va fi pierdut.
Înainte de a lua în considerare această întrebare, trebuie remarcat faptul că orice cu imobil rezidențial, care sunt prevăzute Cod Civil RF, puteți începe după ce locuința devine proprietate privată. Așa cum am spus mai devreme, acest proces tranziția se numește privatizare. Pentru ca acest proces să fie posibil, persoana care decide să devină proprietarul unei astfel de locuințe trebuie să fie chiriaș.
Prin închirierea unei locuințe aferente fondului locativ al statului se înțelege că concluzia acord special cu un birou de locuințe, care va indica faptul că chiriașul locuiește în apartament sau casă împreună cu familia. Aceștia sunt obligați să plătească utilitățile, iar biroul de locuințe trebuie să le asigure. Baza care confirmă dreptul unei persoane de a locui în incinta acestui fond este o comandă.
După ce o persoană a decis să devină proprietarul unui apartament, contactează declarație specială către organele abilitate ale statului, iar după colectarea tuturor documente necesare, acesta din urmă emite un ordin special dând dreptul de a trece în proprietate privată imobilul de locuit. Din acest moment dreptul proprietarului de a se angaja diverse tranzactii cu locuința ta.
Conceptul de fond de locuințe publice, nu atât de complicat când considerație detaliată. Singurul lucru la care trebuie să acordați atenție este lista cu fondurile de locuințe care nu pot fi transferate în proprietate privată, deoarece există mulți escroci care promit să facă acest lucru. În toate celelalte cazuri, orice locuință, fie că este un apartament, o casă, o cabană sau o cameră într-o pensiune, poate deveni proprietatea persoanei și a familiei sale care locuiește în ea. Trebuie doar să știi căreia îi aparține fondul locativ de stat sediul, pentru a nu pierde timp suplimentar cu privatizarea acestuia.
Fiți la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonați-vă la site-ul nostru
Fondul de locuințe de stat - un fond care include:
fondul de locuințe, care este deținut de stat de Federația Rusă și este în gestiune economică sau Managementul operationalîntreprinderi de stat sau instituții aparținând proprietății statului federal ( intreprinderi de stat iar instituțiile nu au drept de proprietate asupra proprietății care le sunt atribuite);
fondul de locuințe deținut de entitățile constitutive ale Federației Ruse sau în managementul economic al întreprinderilor sau managementul operațional al instituțiilor înființate de entitățile constitutive ale Federației Ruse.
Desigur, proprietatea nu poate fi imaginată fără ca unii indivizi sau grupurile lor să trateze anumite lucruri, condiții și produse de producție ca pe ale lor, în timp ce alții le tratează ca pe altele. De aici rezultă clar că proprietatea este relația unui individ cu un lucru. În același timp, de când vorbim despre atitudine oameni diferiti la unul și același lucru concret, atunci există motive să vorbim despre proprietate ca o relație între indivizi în raport cu lucruri. Fiind reglementate legal de stat, ele dobândesc forma unor drepturi de proprietate, care include puterile proprietarului de a deține, folosi și dispune de bunuri.
Proprietatea statului este consolidarea dreptului de a controla obiectele pentru stat. Proprietatea statului în țări capitalismul dezvoltat este concentrată astăzi într-o gamă extrem de limitată de industrii care, dintr-un motiv sau altul, sunt nerentabile sau chiar nerentabile, ceea ce le face neatractive pentru capitalul privat* ().
Întreprinderile denumite întreprinderi de stat sunt fie deținute în totalitate de stat, fie dețin de acesta miza de control acțiuni (sau cel puțin are o minoritate solidă de blocare). Din punct de vedere legal, sunt deținute de state federale autoritățile federale și terestre (cum ar fi ținuturile Germaniei sau statele SUA, adică formațiuni precum subiecții federației din Rusia) și în state unitare- centrală adecvată și instituţiile regionale. Firmele și instituțiile (de exemplu, în domeniile educației sau sănătății) la care statul participă la un nivel sub minoritatea de blocare pot fi numite mixte.
În țările cu structură federală, proprietatea statului este împărțită în federală și subfederală, adică proprietatea regiunilor - subiecte ale federaţiei. Este greu de trasat o linie clară între proprietatea de stat și proprietatea publică. Conform logicii, obiectele de proprietate publică ar trebui să fie beneficiile care sunt disponibile public pentru toți cetățenii pe drepturi egale cum ar fi terenuri libere, spații de apă și râuri, parcuri deschise și plaje, păduri. Dacă posibilitățile de utilizare a acestora de către toți oamenii sunt limitate, atunci se aplică principiul priorității. Și locuri precum grădinile zoologice, rezervele, care sunt sub jurisdicția autorităților de stat, sunt deja proprietatea statului, precum și întreprinderile de stat, instituțiile, principalele tipuri de resurse naturale, facilitati de aparare.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 216 din Codul civil al Federației Ruse drepturi reale pe proprietate poate aparține unor persoane care nu sunt proprietarii acestei proprietăți. Desigur, aceste persoane pot primi astfel de drepturi numai de la proprietar (clauza 2, articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta ridică întrebarea: care proprietar beneficiază de transferul proprietății sale în astfel de condiții? Întrucât în perioada pre-reformei (până în anii 1990) în Rusia, statul era proprietarul majorității proprietății, în tranziția către relaţiile de piaţă statul, neputând gestiona în mod direct obiectele care îi aparțin și, în același timp, nu dorind să-și piardă dreptul de proprietate asupra acestora și pentru a evita răsturnările sociale de la o tranziție bruscă la piață - în cazul vânzării (privatizării) de cea mai mare parte a proprietății în proprietate privată, în mod obiectiv a fost forțată să elibereze în circulație proprietății „independenți” entitati legale- „întreprinderi” și „instituții”, atribuindu-le proprietatea pe un anumit drept real. Asta a apărut motivul principal apariția, alături de alte drepturi de proprietate, a dreptului de gestiune economică, statut juridic care este definit de art. 294, 295, 299 și 300 din Codul civil al Federației Ruse.
Dreptul de administrare economică a proprietății este un drept real special limitat. În mod normal, art. 294 din Codul civil al Federației Ruse explică esența statut juridic drepturi de administrare a afacerilor. Persoana care are proprietate sub dreptul de gestiune economică deține, folosește și dispune de această proprietate. Prin urmare, se poate concluziona că legiuitorul a asigurat unei persoane cu drept de administrare a proprietății drepturile care sunt caracteristice dreptului proprietarului proprietății (clauza 1, articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse), adică , drepturi reale. Aceste drepturi, deși sunt derivate din dreptul de proprietate, totuși, nu sunt echivalente cu drepturile proprietarului proprietății - au un statut juridic special limitat.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 296 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de conducere operațională este dreptul unei instituții sau al unei întreprinderi de stat de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietatea proprietarului care îi este atribuită în limitele; statutar, în conformitate cu obiectivele activităților sale, sarcinile proprietarului și scopul imobilului. Subiecte acest drept acum pot fi ambele intreprinderi unitare (de stat), strict vorbind, apartinand categoriei organizatii comerciale, și instituțiile finanțate de proprietar aferente organizatii nonprofit. Fondatorul-proprietar creează subiecți ai dreptului de conducere operațională, determinând sfera capacității lor juridice, aprobându-le. acte fondatoareși numirea conducătorilor lor. De asemenea, proprietarul poate reorganiza sau lichida instituțiile (sau întreprinderile de stat) create de el fără acordul acestora. Competențele care constituie dreptul de conducere operațională au strict caracterul țintă, datorită funcțiilor îndeplinite de instituție (sau întreprindere de stat). Proprietarul stabilește astfel de persoane juridice sarcini directe pentru utilizarea prevăzută proprietatea alocată de acesta (în special, în devizul de cheltuieli al instituției aprobat de acesta). De asemenea, definește scopul părți separate(tipuri) de bunuri atribuite subiecților dreptului de conducere operațională, prin distribuirea acesteia (în scopuri contabile) către fonduri speciale. Cu toate acestea, proprietatea, inclusiv bani gheata, listate într-un singur fond, conform regula generala nu poate fi utilizat în scopuri pentru care există un alt fond (dacă acesta din urmă este insuficient). Obiectul legii în cauză este Complex imobiliar- toate tipurile de bunuri cesionate de către proprietar instituției sau dobândite de acesta în procesul de participare la raporturi juridice civile. Totodată, fondatorul-proprietar are dreptul de a retrage din obiectul dreptului de conducere operațională fără acordul său bunurile în exces, nefolosite sau abuzate și să dispună de ele la propria discreție (clauza 2 din art. 296 din Codul civil). Codul Federației Ruse). Cu toate acestea, o astfel de scutire este permisă numai în aceste trei statutar cazuri, și nu la libera apreciere a proprietarului. O asemenea natură „îngustă” a competențelor subiectului dreptului de conducere operațională se datorează caracterului limitat al participării acestuia la cifra de afaceri (civilă) proprietății. Cu toate acestea, această împrejurare nu ar trebui să înrăutățească poziția potențialilor săi creditori.
Întrebare: Mass-media vorbește adesea despre necesitatea întăririi controlului asupra distribuției spațiului de locuit legat de fondul locativ municipal. Cine este proprietarul real al unei astfel de locuințe? Este statul sau există o persoană specială care administrează proprietatea fondului? Prin ce se deosebește un fond municipal de un fond de stat? Sau acești termeni sunt aceiași?
Raspunsul avocatului: Artă. 19 RF LC conține definiții diferite feluri fonduri rezidentiale. Fondul de locuințe municipale este situat în fiecare oraș sau localitate. Toate localurile acest fond elimină administratia locala, care implementează controlul asupra stării sanitare a apartamentelor, respectarea normelor tehnice și Siguranța privind incendiile. În plus, unitate specialăține evidența gratuită și spații ocupate, sistematizează informații despre cetățenii care au nevoie de suplimentare metri patrati X. fond de stat se află la dispoziția Federației Ruse. Cel mai adesea în această categorie includ clădiri cu scop strategic și similar.
21.02.2018 - Valentin Kiryanov
Salut! Vă rugăm să explicați mai detaliat care este diferența dintre locuințe publice și locuințe publice.
24.01.2017 - Irina Romanova
Buna dimineata! Mă interesează întrebarea dacă este posibil ca municipalitatea să vândă clădirea căminului pe care o deține, dacă nu există chiriași?
17.01.2017 - Valeria Pavlova
salut.cum se poate de la ipoteca sociala transfer către împrumut de bani
Raspunsul la intrebare se da telefonic.
10.10.2016 - Ilya Berezovsky
Dezactivat 2 gr. a refuzat rambursarea cheltuielilor cu locuința și utilitatiîn cuantum de 50 la sută: chirie și taxe de întreținere, inclusiv taxe pentru servicii, lucrări de conducere bloc, pentru conținut și întreținere proprietate comună v
06.02.2015 - Vitaly Pigulin
Raspunsul la intrebare se da telefonic.
02.06.2015 - Claudia Putina
Buna ziua. Va rog sa-mi dati un raspuns la intrebarea mea.Sunt cu membrii familiei pe listele de asteptare in administratia orasului Kogalym din 1993. La abordarea prioritatii, cate patrate pentru fiecare membru al familiei ar trebui asigurate daca standardul orasului are stabilit din 2005 16 mp. de persoană, dar m-am înregistrat până în 2005. Ce relații de locuință și ce categorie de cetățeni sunt reglementate de articolul 10, capitolul 3 din Legea Khanty-Mansiysk regiune autonomă- Yugra din 6 iulie 2005 N 57-oz Cu privire la reglementarea anumitor relaţiile de locuinţăîn districtul autonom Khanty-Mansiysk - Ugra. Furnizare de spații rezidențiale în baza contractelor recrutare socială din fondul de locuințe al districtului autonom 1. cetățenii care s-au înscris înainte de 1 martie 2005 la autoritățile de stat din districtul autonom și instituțiile din regiune autonomă ca având nevoie de locuințe furnizate în baza contractelor de închiriere socială din fondul de locuințe al districtului autonom , și care sunt înscriși în listele de prioritate corespunzătoare, spațiile de locuit vacante sunt asigurate conform ratei de asigurare. Al doilea paragraf al paragrafului 1 nu mai este valabil. 2. Norma de asigurare a spațiilor de locuit în scopuri Acest articol se stabilește în cuantum de: 1) 18 metri pătrați din suprafața totală a locuinței - pentru un membru al familiei de două sau mai multe persoane; 2) 33 de metri pătrați din suprafața totală a locuinței - per persoană care locuiește singură. 3) Putere pierdută. Dacă suprafața totală a locuinței, datorită caracteristicilor sale tehnice (de proiectare), depășește norma de asigurare a locuinței, locuința va fi asigurată. cu suprafata totala depășind norma stabilită la prezentul paragraf, dar nu mai mult de 47 de metri pătrați. 3. Obiectul unui contract de închiriere socială nu poate fi decât un spațiu de locuit izolat pretabil locuinței, în formă apartament separat sau o camera, bine amenajata in raport cu conditiile unui dat localitateşi întâlnirea sanitară şi standardele tehnice furnizate din fondul de locuințe al Okrugului autonom. 4. Nu mai este valabil. Reglementează această lege relațiile de locuire ale tuturor categoriilor de cetățeni sau categorii separate? Și mie se aplică această lege?
Fondul locativ, conform Codului Legislația rusă, este totalitatea tuturor spațiilor destinate locuințelor situate pe teritoriul Federației Ruse, indiferent de tipul de proprietate și de scopul utilizării acesteia, inclusiv apartamente, case, locuințe de serviciu și specializate, precum și alte clădiri, conform standardele sanitare locuibil.
Tipurile de locuințe specializate includ nu numai hoteluri, cămine, internate și adăposturi, ci și locuințe pentru așezare temporară, cămine pentru bătrâni, veterani, persoane cu dizabilități, refugiați, migranți și case pentru fondul mobil. Fondul de locuințe al Federației Ruse este clasificat în funcție de scopul propus, dupa regulile de folosinta, dupa locuibilitate si dupa ordinea de formare.
Divizarea fondului locativîn conformitate cu principalele forme de proprietate, conform articolului 19, partea 2 din LC RF, presupune:
1. Fond de locuințe private. Acestea sunt spații rezidențiale care sunt deținute de cetățeni ai Federației Ruse sau de persoane juridice:
a) fondul de proprietate al cetățenilor Federației Ruse include persoane fizice Cladiri rezidentiale, case sau apartamente achiziționate sau construite, locuințe privatizate și cooperative, precum și locuințe plătite integral în construcția de acțiuni, case de parteneriat și alte locuințe achiziționate de cetățeni în conformitate cu normele legislației ruse;
b) fondul imobiliar locativ al persoanelor juridice include clădiri rezidențiale construite sau achiziționate de societăți de construcții de locuințe, la care contribuțiile de acțiuni pentru locuințe nu au fost încă plătite, precum și locuințe achiziționate sau construite pe cheltuiala persoanelor juridice.
2. Fondul de locuințe de stat. Toate drepturile la asta proprietate rezidențială aparțin Federației Ruse (Fondul pentru locuințe al Federației Ruse) sau sunt deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse:
a) locuințe care se află în conducerea operațională a unei instituții, întreprinderi sau în management economic, ca și în fondul entităților constitutive ale Federației Ruse;
b) locuințe aflate în proprietatea federală de stat a Federației Ruse, care poate include și proprietatea economică, administrarea unei instituții sau întreprinderi de stat.
3. Fondul locativ municipal. Acesta este un set de spații rezidențiale, drepturile de proprietate asupra cărora au autoritățile municipale. fond municipal locuinţele pot fi urbane sau tip rural. Include și fondul de locuințe. instituţiile municipale, întreprinderi și entități comerciale.
1. scop social . Acest tip de fond de locuințe include spațiile rezidențiale ale statului și scop municipal ocupate de chiriași în baza contractelor de închiriere socială.
2. Scop de specialitate. Ansamblul de locuințe care sunt destinate categorie separată cetăţeni ai Federaţiei Ruse. Regulile pentru locuirea în locuințe specializate în scopuri de stat și municipale sunt prevăzute în conformitate cu regulile Codului locuinței al Federației Ruse (secțiunea 4).
3. scop comercial . Spații rezidențiale oferite cetățenilor Federației Ruse în condițiile de utilizare contractuală (compensată) sau în alte condiții contractuale pentru utilizare temporară.
4. Scop individual. Această categorie de fond de locuințe include spațiile de locuit, ai căror proprietari pot fi cetățeni și membri ai familiilor acestora în condițiile cazare gratuita, precum și persoane juridice în aceleași condiții.
Conform articolului 20 din LC al Federației Ruse, siguranța fondului de locuințe, indiferent de forma de proprietate și control asupra acestuia utilizare legală, precum și respectarea normelor de rezidență și implementarea serviciilor publice, revine autorităților executive federale. Controlul se efectuează în conformitate cu reglementările acte juridice lege federala RF.
Întregul fond de locuințe al Federației Ruse este supus contabilitatea statului în conformitate cu articolul 19, partea 4 din LCD, în ordine strictă stabilit de guvernul Federației Ruse. Scopul principal al unei astfel de contabilități locative este de a obține informații exacte despre:
amplasarea acestuia;
Compoziția calitativă și cantitativă;
stare tehnică;
Costul obiectului;
nivelul de îmbunătățire;
Orice modificare a acestor date.
Contabilitatea de stat a fondului locativ include inventarierea tehnică și certificarea spațiilor de locuit, inclusiv eliberarea pașapoartelor tehnice pentru indicarea locuințelor norme stabiliteși cerințele de rezidență. Birou inventarul tehnic sunt înregistrate Cladiri rezidentialeși spații de locuit operaționale.
Contabilitatea tehnică a fondului locativ include: contabilitatea statistică oficială, contabilitatea operațională și contabilitatea curentă. Deținere contabilitate tehnicăși inventarul spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe al Federației Ruse, este atribuit municipalității și autoritatile statului(servicii, centre, întreprinderi unitare, BTI și alte departamente de specialitate).
Când cumpărați o casă sau un apartament, când primiți un temporar sau utilizare permanentă locuințe din fondul locativ, se eliberează pașaport tehnic pentru orice tip de spații rezidențiale, în conformitate cu articolul 19, partea 5 din LC RF. Certificat tehnic carcasa include patru secțiuni:
Informații despre proprietarii de case;
Dimensiunea suprafeței casei sau apartamentului;
Descrierea tehnică a locuinței;
Dacă locuința nu a fost înregistrată în fondul de locuințe al Federației Ruse, aceasta nu are un cont pentru nivel de stat, apoi regulile și reglementările în conformitate cu legea locuintei(deplasare, evacuare, închiriere, cumpărare, vânzare etc.).
