Lista medicamentelor supuse deducerii fiscale este destul de extinsă și include fonduri de la grupuri diferite... Este aprobat prin reglementări guvernamentale, este în continuă schimbare, completat. Este folosit pentru a calcula valoarea deducerilor fiscale sociale.
Cetăţeni care efectuează plăți de impoziteîn favoarea statului, deducerile fiscale sunt prevăzute în conformitate cu clauzele prezentului Codul fiscal... Valoarea deducerilor sociale în fiecare an este egală cu suma plătită medicamentele suma Bani, în timp ce medicamentele trebuie incluse în lista guvernamentală. Suma maximă nu poate depăși 120 de mii de ruble. intr-un an.
Plătitorul de taxe nu are dreptul să se aștepte la o rambursare a unei sume mai mari de bani deductie sociala... Acesta nu poate depăși cuantumul impozitului pe venitul personal plătit la buget în cursul anului. Banii cheltuiți pe achiziția de medicamente pot fi returnați abia anul viitor, deoarece termenul de depunere a declarației completate este până la sfârșitul lunii aprilie a anului de raportare următor.
Când se așteaptă să primească deduceri, pacienții trebuie să-și amintească că medicamentele pentru tratament trebuie prescrise de medicul curant. Medicamentele sunt cumpărate pentru fonduri care aparțin pacientului (contribuabilului). Atunci când costul unui medicament este plătit de angajator, nu există nicio deducere legală pentru acel cost. Pentru a vă returna banii în siguranță și pentru a evita diverse probleme cu biroul fiscal, trebuie să vă asigurați că nu există corecții în rețetă.
Înapoi la cuprins
Lista medicamentelor pentru deducere fiscală este stabilită pe baza unui decret special al Guvernului Federației Ruse. Prezintă diferite denumiri de medicamente care sunt nivel international nu fac parte din categoria medicamentelor brevetate.
La cumpărare, vă puteți aștepta să primiți o deducere specială, care este asociată cu sume de impozit... În acest caz, medicamentul trebuie achiziționat pe bază de rețetă de la medicul curant.
V cazuri individuale ei plătesc pentru cumpărarea medicamentelor fără prescripție medicală, pentru asta există secții fără prescripție medicală.
Există un numar mare de variaţii ale denumirilor mijloacelor din listă. Pentru a obține cele mai exacte informații, trebuie să vă concentrați pe Registrul de stat. Dacă pacientul a primit o rețetă pentru un medicament care nu este inclus în lista elaborată, atunci aproximativ plăți sociale Indiscutabil.
Lista de produse farmaceutice pentru deducere fiscală nu conține informații cu privire la forma eliberării medicamentului.
Dacă luăm în considerare tipurile de medicamente, atunci putem distinge mai multe grupuri care sunt incluse în această listă de medicamente supuse deducerii fiscale:
Când luați în considerare anestezice este vorba despre medicamente speciale pentru anestezie (diverse pulberi). În plus, acest grup conține medicamente care realizează efectul anesteziei locale.
Diverse medicamente sunt clasificate ca analgezice, care sunt de natură narcotică și nenarcotică. Aceasta include și mijloacele prin care se tratează guta.
Efectul asupra sistemului nervos central se exercită prin medicamente care vizează combaterea convulsiilor. Aceasta include diverse antidepresive, anticolinesteraze și alte medicamente.
Înapoi la cuprins
Cum să obțineți deducere fiscală pentru medicamente? Este necesar să contactați biroul fiscal de la locul de reședință, având cu dumneavoastră:
Se depune declarația fiscală indivizii care plătesc impozit pe venituri de la începutul anului până la sfârșitul lunii aprilie în anul următor celui de raportare. Dar dacă subiectul depune o declarație doar pentru a obține o deducere, el poate să nu fie ghidat de termenele limită... Cu toate acestea, după deducere, este permisă aplicarea timp de 3 ani.
Deducerea fiscală pentru achiziționarea de medicamente este supusă returnării plătitorului după verificarea la birou a informațiilor din declarație și a altor documente depuse. Banii plătiți sunt rambursați la 30 de zile de la finalizare activitati de verificare... Acestea durează 90 de zile (numărătoare inversă de la data depunerii pachetului de documente).
Dacă subiectul dorește să primească mai mult Detalii O controale de birou, el poate merge pe site-ul oficial oficiu fiscal sau clarifică informațiile care îl interesează direct cu un angajat al serviciului.
Înapoi la cuprins
Atunci când achiziționarea de medicamente este necesară pentru tratamentul rudelor apropiate, de exemplu, o soție sau un copil, lista documentelor este completată cu o copie a certificatului de căsătorie, o fotocopie a certificatului de naștere al copilului, dacă acesta este minor. . Sub rezerva achiziționării medicamentului pentru părinți, persoana anexează propriul certificat de naștere (copie).
Aceste documente sunt certificate independent. În același timp, se ștampilă data și se descifrează semnătura. Când vizitează biroul fiscal, o persoană trebuie să arate originalele angajatului, pentru ca acesta să poată verifica documentele. După aceea, angajatul fiscului notează numărul și denumirea pe copii.
Cetăţenii au dreptul de a primi deduceri sociale din sume de bani care au fost cheltuite pentru reabilitarea sau tratamentul copiilor aflați în îngrijire (adopți) și nu încă adulților. Sub formă de deducere, suma cheltuită nu poate fi returnată dacă copilul are deja 18 ani.
Subiecții nu pot conta pe o deducere din banii care au fost plătiți pentru achiziționarea de medicamente pentru terapie, nu pentru contribuabilul însuși, ci pentru bunicii săi.
În același timp, Serviciul Fiscal Federal permite unuia dintre soți să plătească medicamentele destinate celuilalt și apoi să conteze pe o deducere fiscală pentru medicamente.
Când prin motive întemeiate pacientul nu este capabil să cumpere un medicament, cunoscuții sau prietenii îi vin în ajutor, soțul de drept comun sau soțul/soția. Pentru a putea exercita dreptul de deducere, trebuie să utilizați o împuternicire. În ea, pacientul își notează încrederea persoana anume cumpără-i un medicament de la farmacie. Autentificare notarial nu este necesară nicio împuternicire.
Statul oferă asistență populației cu tratament costisitor în centre medicale... Totodată, fiecare cetățean își poate exercita drepturile, returnează suma cheltuită pe medicamente, dacă medicamentele sunt incluse în lista aprobată de medicamente.
Dacă un cetățean a primit un anumit tratament, a achiziționat medicamentele necesare, el are dreptul de a rambursa astfel de costuri. Ce măsuri se întreprind pentru a primi fonduri? Pentru ce tipuri de medicamente pot primi o rambursare? Cum să aranjezi această procedură? Despre aceasta este articolul nostru.
Procesul de rambursare a costurilor de tratament se aplică oricărui cetățean care a primit venituri, a plătit impozit pe venit și a primit tratamentul prescris de medici. Pentru a emite o rambursare, va trebui să îndepliniți anumite condiții:
În ceea ce privește numirea unui medic. Condiția trebuie îndeplinită în următoarea succesiune: vizita la medic, prescrierea medicamentelor în scris, întocmirea unei rețete, achiziționarea. Rețeta trebuie întocmită pe antet oficial în 2 exemplare. Dintre care unul este transferat la farmacie, al doilea este atașat declarației la fisc.
Important!Formularul pentru Serviciul Fiscal Federal trebuie să conțină o notă: „Pentru autoritățile fiscale RF".
Despre plata. Pacientul trebuie să cumpere medicamente pe cheltuiala venituri personale, dacă angajatorul a plătit pentru cetățean, atunci nu se va putea emite o rambursare. Medicamente ale căror costuri sunt supuse rambursării sunt enumerate în lista obligatorie... Toate regulile trebuie respectate în același timp.
Deducerea începe cu selecția documentației, pacientul va avea nevoie de:
Informațiile despre venitul unui cetățean și valoarea impozitului plătit efectiv sunt confirmate printr-un certificat de la locul de muncă. Este imposibil să faceți o rambursare fără 2-NDFL. Ajutorul conține detaliile necesare angajator: TIN, KPP, numele organizației, adresa acesteia și Numerele de telefon de contact... În plus, conține informatii detaliate pe toate chitanțele și deducerile fiscale ale unui cetățean în cursul anului. Documentul trebuie să fie certificat printr-o semnătură oficialși sigiliul companiei.
Declarația se întocmește în numele pacientului, indicând venitul, sursa acestora, precum și cuantumul costurilor de tratament și suma de rambursat.
Referindu-ne la lista preferenţială de medicamente, puteţi găsi cele mai comune medicamente pentru tratamentul răcelilor. Baza este alcătuită din medicamente cu nume nebrevetate care au analogi. Dacă pacientul solicită rambursarea costurilor, atunci medicamentele trebuie verificate în funcție de listă. Acest lucru se poate face pe resursa oficială a ministerului: http://grls.rosminzdrav.ru
Lista completă a medicamentelor conține și medicamente simple care se vând populației în farmacii fără prescripții speciale Lista este împărțită în secțiuni pe tipuri de medicamente și spectrul lor de acțiune: analgezice; medicamente pentru anestezie; agenți pentru tratamentul tractului gastrointestinal; remedii pentru tratament probleme mentale; antiinfecțios și antialergic; consumabile medicale pentru diagnosticare computerizată specială; precum şi agenţi pentru tratamentul bolilor oftalmice. Lista este actualizată în mod regulat. Unele medicamente sunt excluse din acesta și, prin urmare, va fi necesar să se clarifice prezența lor în listă în perioada în care ar trebui să depună declarația.
Important!Declarația pentru deducere socială (pentru costul medicamentelor) nu limitează termenele de furnizare a pacientului. Puteți forma și depune o declarație în orice zi a anului, dar nu mai târziu de 3 ani de la data suportării costului tratamentului.
Limita stabilită pentru recuperarea costurilor medicamente este de 120.000 de ruble. Valoarea despăgubirii în în acest caz va fi egal cu 15.600 de ruble. Dar cu condiția ca costurile să totalizeze această valoare în total. Dacă costurile sunt de fapt mai mici decât sumă limită costuri, atunci valoarea compensației va fi de fapt cheltuită sumă de bani.
Lista medicamentelor preferențiale conține medicamente pentru care sunt utilizate situatii speciale a trata pacientul. Aceste costuri nu sunt limitate limita fiscala... Pentru a efectua un astfel de tratament, instituția tratatoare trebuie să aibă licenta valabila pentru a efectua toate tipurile de operațiuni. Pacientul va trebui să ramburseze costurile:
Dacă serviciile medicale sunt oferite gratuit, atunci certificatul trebuie să indice cost zero Servicii.
De asemenea, este permis să se primească o deducere dacă un membru apropiat al familiei, soțul sau copiii, a avut nevoie de tratament.... În plus, va trebui să atașați la declarație documente care vor confirma relația solicitantului.
Pentru claritate, să trecem la o situație de exemplu: soțul/soția urma un tratament pentru pneumonie, plătit pentru medicamente din bani personali... De asemenea, a plătit pentru medicamente pentru a trata insuficiența cardiacă a tatălui său și hormoni pentru soția sa.
| Motivele cheltuielilor | Suma cheltuielilor |
| V perioada fiscala veniturile primite | 450.000 de ruble |
| Impozitul pe venit reținut și virat | 58.500 de ruble |
| Valoarea cheltuielilor pentru tratamentul propriu | 1.200 de ruble |
| Medicamente pentru mama | 1850 de ruble |
| Medicamente pentru sotie | 950 de ruble |
| Total cheltuit pe droguri | 4.000 de ruble |
| Deducere estimată | 520 de ruble (4.000 x 13%) |
După cum puteți vedea, suma fondurilor destinate rambursării poate fi redusă datorită faptului că medicamentele hormonale nu sunt conținute în lista preferentiala medicamente. Este necesar să se țină cont de asta pentru deducere tratament costisitorși servicii medicale valoare limită nu este instalat.
Situația în care este obligat să primească rambursare pentru medicamentele care au fost plătite de un terț este controversată. Deci, în 2013, Serviciul Fiscal Federal a emis o scrisoare oficială, care conține informații că este permis să primească o deducere pentru un soț din 01.10.2015 Nr. BS-4-11 / [email protected]
Intrebarea 1: Pacientul are diabet zaharat. Am cumpărat medicamente pentru a menține organismul în străinătate. Va putea obține o deducere?
Drept spre compensare socială costul medicamentelor este asigurat de condițiile: medicamentul este prescris de medicul curant și achiziționat pe cheltuiala banilor personali. Normele art. 58 din Legea „Cu privire la protecția sănătății cetățenilor Federației Ruse” a stabilit conceptul de medic curant și funcțiile acestuia. Pe baza unui certificat de studii, el desfășoară activități într-o instituție medicală sau este angajat practica privata... Codul fiscal al Federației Ruse nu stabilește restricții privind apartenența unui medic la un rus sau practica straina... Dacă medicamentul a fost obținut pe bază de rețetă, pe cheltuială personală, atunci pacientul are dreptul de a elibera o deducere. Valoarea costurilor este recalculată la cursul de schimb care era valabil în Federația Rusă în ziua achiziției.
Există informații că lista medicamentelor pentru deducere fiscală în 2019 a rămas aceeași cu cea din 2001, demult apuse, când a intrat doar legea deducerii fiscale.
Aprobat această lege a fost pe 26 iunie 2007. Modificările care au fost făcute de organele de conducere sunt datate cu același număr.
Motivele nu s-au schimbat față de cele care erau relevante anterior. Pentru colectare, sunt necesare certificate certificate legal, cum ar fi declarația de venit, chitanțe care vizualizează suma plății și, în sfârșit, o declarație specială.
Începând cu 1 ianuarie 2016, obțineți legal deducere financiară poate fi direct din bugetul organizației, care este locul actual de angajare oficială.
Vorbind despre întrebarea dacă o deducere este posibilă pentru achiziționarea de mijloace de reabilitare sau tratament, merită menționat 3 alin.1 alin. al articolului 219 din Codul financiar. Federația Rusă... În acest caz, suma acceptată pentru deducerea impozitului nu poate fi mai mare de 120.000 de ruble anual pentru un an.
Numărând pentru fiecare lună, puteți înțelege că doar 15 600 de ruble pe an sunt supuse returnării legale. Procent aceasta figura egal cu aproximativ 13% din toți banii cheltuiți.
Din legislația rusă se știe că un contribuabil nu are dreptul să pretindă acei bani care au fost plătiți în timpul an calendaristic pentru impozitul pe venitul personal. Chiar și atunci când contactați oficiu fiscal la locul de reședință, cererea va fi acceptată și luată în considerare, dar suma poate fi returnată nu mai devreme de un an.
Motivul pentru aceasta este că nu este permisă depunerea unei declarații financiare mai devreme de aprilie a anului care urmează anului de raportare.
Cu toate acestea, conform noilor introduceri în legislatia financiara Rusia, puteți solicita în mod rezonabil plata unei deduceri sociale financiare, fără a aștepta finalizarea unei perioade de 1 an.
Este foarte important ca medicamentele să fie achiziționate nu pe cheltuiala angajatorului, ci plătite direct de angajatul însuși. Pentru claritate, este necesar să salvați toate chitanțele de la farmacii sau să le scanați, transformându-le în format electronic.
Este important!În cazul în care plata pentru tratamentul costisitor al unui angajat a fost efectuată din bugetul organizației, suma cheltuită nu poate fi afectată de deducere.
Toate denumirile medicamentelor care fac obiectul deducerii fiscale sunt specificate clar în lista, care este aprobată prin legea Federației Ruse, adoptată la 19 martie 2001.
În timp ce fiecare medicament comun are mai multe copii cu nume diferite, fiecare nume actualizat trebuie înregistrat într-un registru special separat.
The lista de droguri de returnat impozit pe venit ar trebui publicate într-o formă actualizată. Ei fac asta atât pe internet, cât și prin alte mijloace. mass media... Actualizarea acestei liste este, de asemenea, necesară pentru că în cazul în care nu a fost găsit vreun medicament pe listă, dreptul de recuperare este imediat invalidat.
Informații și extrase din confirmare aceasta informatie act legislativ clar indicat în scrisoare recomandata Serviciul Federal de Taxe pentru Moscova din 1 iunie 2010.
Este de remarcat faptul că în această listă include atât acele medicamente care sunt prescrise sub supravegherea unui medic, cât și acele medicamente care pot fi achiziționate complet gratuit de la un chioșc de farmacie fără a prezenta o rețetă.
Listă medicamentele supuse deducerii fiscale,este suficient de larg, include astfel de grupuri de medicamente precum:
Este interesant! De asemenea, în această listă sunt incluse acele medicamente care sunt prescrise pentru tratamentul persoanelor care suferă de tremurături necontrolate ale brațelor și picioarelor sau de boala Parkinson.
Pe lângă toate, aceeași listă include medicamente care au efect sedativ și sedativ, folosite pentru eradicarea manifestărilor tulburărilor mintale. Acest grup include și antidepresive. acțiune îmbunătățită, de exemplu, amitriptilină, clomipramină și alte probe similare.
De asemenea, în această listă include medicamente concepute pentru a elimina manifestările unor astfel de boli ale scheletului osos precum osteoporoza, precum și artrita reumatoidă și artroza.
Este logic să contam pe o deducere fiscală pentru medicamente și pentru acei cetățeni care iau sistematic medicamente care oferă influență pozitivă asupra calității coagularii sângelui. Acest grup include și medicamentele care îndeplinesc funcția de lichid plasmatic.
Este interesant! Această listă include, de asemenea, medicamente care au un efect pozitiv asupra cursului anemiei cu deficit de fier și a altor tipuri.
Inima are, de asemenea, dreptul la o plată similară, deoarece toate medicamentele specifice sunt în același rând cu cele enumerate mai sus. Aici poti aminti si pacientii hipertensivi, pacientii hipotensivi si cei care au suferit infarct sau stare preinfarct. Pentru claritate, merită să oferiți o listă de medicamente, care include:
Această listă poate fi continuată foarte mult timp, deoarece articolul prezintă doar medicamente cunoscute unei game largi de consumatori. De fapt, statul are grijă de păturile de populație care nu sunt capabile să se asigure singure cu medicamentele necesare. Deducerea de droguri este un exemplu perfect în acest sens.
Înainte de a cumpăra orice medicament, dacă doriți să vă angajați să îl utilizați rambursarea impozitului pe venitul persoanelor fizice, verificați din nou dacă este în liste oficiale... Mai bine, sunați la biroul fiscal și solicitați o listă pentru zona dvs. Este foarte posibil ca, datorită apariției sale pe piață, să nu fi fost încă inclus în listă. Și dacă nu a fost adus, atunci va fi problematic să obțineți o deducere pentru el. Asigurați-vă că vă reasigurați pentru a evita problemele pe viitor.
Cu toate acestea, nu este cazul, mai ales dacă soții au obligații de proprietate unul în faţa celuilalt şi copii minori... Este bine dacă proprietatea este proprietate - personală sau soții comune, dar ce se întâmplă dacă proprietatea este pe o ipotecă? Cum să o împarți, cine va plăti datoria și copiii obișnuiți au dreptul să o pretindă? Pentru a răspunde la toate aceste întrebări, este necesar nu numai să ne referim la legislația Federației Ruse, ci și să luăm în considerare o serie de conditii suplimentare- cand a fost achizitionat apartamentul si cum a fost platit? Prin urmare, ni se cere să aducem totul Puncte importante ordinea secțiunii colateral.
Nu contează când a fost luată ipoteca - înainte de înregistrarea căsătoriei sau după, banca trebuie să fie la curent cu schimbarea statutului împrumutatului, deoarece aceasta se poate modifica în cazul divorțului. drepturi de proprietateși obligațiile din contractul de ipotecă. Ca urmare, instituția de credit întocmește un acord adițional la contractul principal. Ambii soți îl semnează. Această opțiune este posibilă cu o soluționare pașnică a problemei împărțirii apartamentului ipotecar. Dacă soții nu pot împărți în mod voluntar proprietatea, atunci instanța va soluționa conflictul în prezența unui terț - banca.
Proprietatea dobândită în căsătorie este considerată comună, indiferent de cine a câștigat și cât de mult. Această regulă este guvernată de Codul familiei, articolul 39, paragraful 1, și vorbește despre o împărțire egală între soți. Cu toate acestea, având în vedere o serie de circumstanțe familiale diferite, împărțirea poate să nu fie întotdeauna egală. Să luăm în considerare fiecare caz separat.
Potrivit Codului familiei, bunurile dobândite înainte de căsătorie aparțin bunurilor personale și (articolul 38 din RF IC). Această regulă nu exclude proprietate de credit... Cu toate acestea, foarte des, în practică, se întâmplă atunci când debitorul a luat un credit ipotecar pentru locuințe, a plătit-o anumit timp, iar după ce s-a căsătorit și locuiește în acest apartament cu noua familie... Dacă apartamentul continuă să fie plătit în comun după intrarea în relații de familie, atunci al doilea soț, care nu este înregistrat în contract ca proprietar, are drept deplin de asemenea, se califică pentru o cotă de imobil, întrucât bugetul familiei este o proprietate dobândită în comun care, după un divorț în obligatoriuîmpărțit în mod egal între soți. Această regulă va fi respectată chiar dacă unul dintre soți nu a lucrat, de exemplu, a avut grijă de casă și a crescut copiii.
După cum arată practica de arbitraj, de obicei, al doilea soț poate pretinde o cotă mai mică din apartament, care este egală cu jumătatea sa legală în valoare totală fonduri rambursate pe un împrumut de la bugetul familiei. Situația este mai complicată este cazul cu. Până la punerea în funcțiune carcasa, aceasta nu poate fi împărțită.
Astfel, dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie, este posibil următorul rezultat al secțiunii:
Aici este foarte important să se ofere dovezi în instanță că banii familiei au fost cheltuiți pentru rambursarea împrumutului - un cec, chitanțe, extrase de cont etc.
O astfel de căsătorie civilă nu este prevăzută în Codul familiei, iar locuința a două persoane în același spațiu de locuit nu este echivalată cu relatii oficiale... Și, prin urmare, normele legii nu li se aplică. Prin urmare, tot ceea ce dobândesc împreună în timpul conviețuirii nu va fi împărțit în mod egal conform legii. Rezolvați problema secțiunii dacă fiecare dintre soți cununia civila cumpărat oricare dintre tipurile de proprietate, puteți doar prin acord, în mod pașnic. Dacă apar dispute pe această bază, atunci apartamentul va fi proprietatea unică, adică cel pentru care se emite ipoteca. Singura excepție poate fi cazul dacă puteți dovedi că v-ați cheltuit banii pentru a rambursa împrumutul altcuiva. Si apoi, pe baza de probe, poti depune un proces in instanta pentru a-l obliga pe proprietarul apartamentului fie sa restituie fondurile investite, fie sa doteze o parte din apartament pe masura investitiei.
Singurul caz când normele Codului familiei. Un contract de căsătorie se semnează voluntar, după ce toată lumea a fost de acord Puncte importante viață de familie si inclusiv sectiunea viitoare dupa divort. Este imperativ să se prescrie în ea toate condițiile de împărțire a proprietății, procedura pentru drepturile de proprietate, acțiuni, precum și posibilele acțiune copii. Puteți întocmi un contract atât înainte de înregistrarea căsătoriei, cât și după. Prezența sa se va simplifica foarte mult procedura de divortși exclude, de asemenea, posibilele conflicte în timpul partiției. Astăzi, din păcate, cuplurile căsătorite recurg rar la această metodă de reglementare legală. probleme de familie, doar 5%.
Dacă există un contract de căsătorie, o copie a acestuia trebuie atașată generalului afaceri de creditîn bancă pentru o ipotecă.
Să revenim la articolul 39 din RF IC, care stabilește clar regula împărțirii bunurilor dobândite în comun între soți după un divorț în cote egaleși apartament ipotecar nu face excepție. Dacă soții decid să încheie un credit ipotecar după înregistrarea relației, atunci indiferent cui va fi eliberat acord de împrumut, al doilea soț acționează în calitate de co-împrumutator, adică dacă există o datorie, responsabilitatea plăților cade pe umerii lui. De aceea pretinde în cote egale să vedere dată imobiliare.
Sectiunea poate fi produsa dupa rambursare integralăîndatorați sau vindeți un apartament cu acordul băncii și împărțiți veniturile la jumătate. Dacă, după un divorț, unul dintre soți nu poate continua să plătească restul ipotecii, atunci el poate renunța la apartament în favoarea celui de-al doilea (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse) sau după plata integrala se va califica automat pentru o cotă mai mică. Această problemă este destul de complexă și controversată, prin urmare, cel mai adesea se rezolvă prin instanțe.
Această problemă este ridicată destul de des, dar conform legii, articolul 39 din RF IC, proprietatea dobândită în comun se aplică numai soților, copiii nu participă aici. Ei pot solicita un apartament doar ca urmare a decesului tatălui sau mamei lor. Adică copiii înșiși nu primesc nicio cotă din proprietate, dar pot atenua împrejurările în împărțire dacă rămân să locuiască cu unul dintre părinți. De exemplu, printr-o hotărâre judecătorească, mamele cu copii pot fi premiate o pondere mare bunuri imobiliare (articolul 39, paragraful 2 din IC RF), mai ales dacă:
Acesta este, executorii judecătoreşti se poate abate de la cadrul general acceptat al legii în acest scop. Această situație nu este un caz izolat. Principalul lucru este să dovedești necesitatea acestor acțiuni. Dar această regulă potrivit legii nu se aplică rambursării datoriilor creditare. Restul datoriei, pentru a-și obține cota de proprietate, ambii soți trebuie să plătească în mod egal, cu excepția cazului în care tatăl însuși ia inițiativa de a prelua. cel mai, Luand in considerare situatie financiara mama cu copil. Apoi, această regulă trebuie documentată astfel încât să nu apară dispute după plata integrală a ipotecii.
De asemenea, copiii pot deține o parte din proprietate dacă părinții înșiși și-au exprimat dorința de a-i încheia în contract. Cu toate acestea, puteți dispune de cota dvs. numai după începerea celei de-a 14-a aniversări. Dacă copilul are o cotă proprietate ipotecară, și rămâne să locuiască cu unul dintre părinți după divorț, apoi se adună cotele lor.
După cum înțelegeți, secțiunea unui apartament ipotecar se poate face în moduri complet diferite, totul depinde de situație specifică, condițiile de cumpărare și investiție. In ceea ce priveste soldul datoriei de imprumut, aici este corect daca datoria este impartita intre soti, incepand de la cota de proprietate fiecare, adică proporțional (articolul 39, partea 3 din RF IC). Dacă situația este standard, atunci, la fel ca proprietatea comună, datoriile ar trebui împărțite în mod egal. Această problemă este supusă disputei până la 3 ani de la desfacerea căsătoriei, datorită căruia aveți suficient timp pentru a împărți în mod echitabil datoria de creditși primiți cota așteptată din apartament.
Soții au dreptul nu numai de a gestiona în comun bugetul general al familiei, indiferent cine a câștigat mai mult, ci și de a răspunde în comun pentru obligațiile de datorie existente (articolul 45, partea 2 din RF IC).
Nu este mai puțin rar ca unul dintre soți, după un divorț, să nu poată sau să nu găsească niciun motiv pentru a continua plata împrumutului, exonindu-se astfel de această obligație. Deși, conform Codului Familiei, el trebuie să facă acest lucru și nu are dreptul să ia o decizie pe cont propriu. În caz contrar, dacă întreaga sarcină a datoriilor cade pe umerii unuia dintre soți, atunci drepturile de proprietate pot ajunge automat la plătitorul corect. Dacă, în același timp, refuzul nu are nimic împotriva lui, atunci este mai bine să scrieți imediat un refuz și să reînnoiți contractul de împrumut pentru un soț. Această acțiune are loc numai cu acordul băncii.
O altă situație este atunci când unul dintre soți refuză să plătească împrumutul, indiferent de motive, dar în același timp nu renunță la cota sa, care îi revine prin lege. Nu toți cei care iau o astfel de decizie se gândesc la consecințe. La acumulare cantitate mare datoria (pentru aceasta, uneori sunt suficiente doar 4-5 luni de neplată), banca nu numai că însumează datoria, ci percepe și o penalizare pe aceasta, iar aceasta nu este întotdeauna procent mic, ca urmare a faptului că datoria totală la împrumut crește doar.
Dacă pe acumulare sumă uriașă datoria, banca este expusă mari riscuri nereturnarea, în urma căreia imobilul poate fi scos la vânzare (după mai multe avertismente către client). Apartamentul este de obicei scos la licitație, unde prețul său este stabilit sub valoarea de piață. Adică, de fapt, banca vinde proprietatea la un preț redus pentru a compensa soldul creditului și îți dă diferența. După cum înțelegeți, această diferență poate fi mult mai mică decât ați plătit pentru întreaga perioadă de împrumut. Prin urmare, veți pierde pe două poziții simultan - și nu veți obține un apartament, iar diferența monetară va fi semnificativ mai mică. Dar dacă aceasta este singura variantă de rezolvare a unei situații dificile, atunci banii primiți în urma vânzării apartamentului ipotecar vor fi împărțiți, fie la jumătate, fie prin acord între soți, în funcție de contribuția fiecăruia la rambursarea împrumutului.
Articolul 36 din Codul familiei răspunde direct la această întrebare – țintă fonduri publice inclusiv venitul muncii nu aparțin bunurilor dobândite în comun, ceea ce înseamnă că nu sunt supuse diviziunii. Din acest număr îi aparține programul militar, care are ca scop oferirea de locuințe pentru personalul militar. constă în faptul că statul alocă 2,4 milioane de ruble pentru achiziționarea unui apartament prin executarea unui contract de ipotecă și în timp ce un militar lucrează în organele Ministerului Apărării plătește pentru el din deducerile de asigurări, plățile împrumutului. Adică, dacă un soldat respectă termenii contractului și în tot acest timp servește statul, atunci el primește un apartament pentru gratuit... Aceasta înseamnă că acest apartament nu poate fi divizat sau reemis altui membru al familiei, întrucât tranzacțiile cu titlu gratuit sunt proprietatea personală a unuia dintre soți. Membrii primei rudențe pot solicita ea numai după decesul proprietarului.
Dar, ca întotdeauna, trebuie menționat cazuri rare care se referă la situatii non-standard... Deoarece în cadrul programului NIS, statul preia doar 2,4 milioane de ruble și în orașe regionale Această sumă nu este întotdeauna suficientă pentru a cumpăra un apartament bun, atunci soții ar putea contribui cu fonduri suplimentare din bugetul familiei. Nu este greu de dovedit faptul că valoarea creditului a crescut. Prin urmare, diferența se va împărți între soți atunci când bunul este împărțit la jumătate. Diferența se poate plăti de la fonduri personale proprietarului sau după rambursarea integrală a împrumutului și vânzarea apartamentului. De asemenea, este posibil să se înlocuiască diferenta de numerar fonduri în cadrul programului NIS și costul actual apartament, alta proprietate, pentru a nu-l vinde, dupa rambursarea integrala.
Din moment ce apartamentul este program militar este singura proprietate, proprietarul trebuie să ramburseze singur datoria de la împrumut.
Articolul 10. Lege federala Nr. 256, paragraful 4 se precizează că. Nu contează ce parte din împrumut a fost cheltuită pe fonduri publice - să plătească avans sau să scadă datoria totala, ca urmare, apartamentul plătit este împărțit în mod egal între toți, de exemplu, dacă există 4 persoane în familie - 2 părinți și 2 copii, atunci toată lumea primește ¼ din parte. Vânzarea imobiliară și împărțirea în mod egal a fondurilor primite nu vor funcționa, din moment ce capitalul matern nu poate fi exprimat în forma monetara, aceasta este strict monitorizată de autoritățile tutelare și Fond de pensie responsabili pentru utilizarea prevăzută. În cazul în care, după divorț, nu este posibilă achitarea în continuare a împrumutului, atunci banca, împreună cu autoritățile tutelare, poate fi de acord cu vânzarea, însă sub rezerva urmatoarele conditii:
Dacă numai cota părintelui este vândută sau schimbată pentru apartament mai mic, cu păstrarea doar a cotei de copii, pentru a închide ipoteca, atunci aici nu va fi nevoie de permisiunea autorităților tutelare.
Adică, situația este destul de dificilă și trebuie rezolvată împreună nu numai de doi soți, ci și cu participarea organizatie bancara, precum și autoritățile tutelare. Este bine dacă apelați la ajutorul unui avocat cu experiență în aceste probleme, care vă va sugera o cale mai competentă de ieșire dintr-o astfel de situație. Amintiți-vă că, dacă decideți să ocoliți o astfel de situație printr-un mod viclean și fraudulos, atunci instanța poate invalida această tranzacție, din cauza căreia nu veți avea nici bani, nici apartament.
Am luat în considerare deja câteva opțiuni pentru vânzarea unui apartament, începând de la modul de cumpărare a unui apartament. O astfel de soluție a problemei rămâne uneori singura corectă, deoarece este foarte dificil să împărțiți acțiunile, este imposibil să trăiți mai departe împreună și nu este întotdeauna recomandabil să plătiți soldul împrumutului încă câțiva ani, mai ales când există nici o locuință adecvată. Prin urmare, este mai bine să pierdeți puțin din costul apartamentului, dar puneți mâna pe banii care au fost plătiți anterior pentru el. Pentru a implementa o astfel de soluție, mai întâi trebuie să obțineți acordul băncii. Dacă găsiți un cumpărător pe cont propriu, atunci poate că nu veți pierde nimic din valoare vânzând la un preț similar sau chiar mai mare (ceea ce este rar, deoarece nu toată lumea vrea să se implice în reînnoirea drepturilor ipotecare). Dacă o instituție de credit se ocupă de vânzare, atunci prețul proprietății este aproape întotdeauna mai mic decât prețul pieței, deoarece va fi scos la licitație.
După cum înțelegeți, problema cu secțiunea unui apartament ipotecar după un divorț rămâne una dintre cele mai dificile, deoarece fiecare caz are propriile subtilități. Dacă nu doriți să vă pierdeți partea din proprietate din cauza legii, atunci luați această problemă cu responsabilitate. Consultați cazuri similare de practică judiciară, consultați-vă cu un avocat și verificați toate argumentele pro și contra și abia apoi luați o decizie.
A avea o ipotecă restante și împărțirea bunurilor imobiliare ipotecate adaugă o mulțime de complicații la divorț.
În această situație, soții care divorțează au multe întrebări deodată. Cum să împarți un apartament gajat de o instituție de credit? Cine și în ce parte ar trebui să plătească creditul ipotecar în viitor? Cum să rezolvi problema cu co-împrumutații?
În plus, fiecare situație are multe nuanțe specifice, prin urmare, o soluție și un algoritm fără ambiguitate pentru împărțirea responsabilităților pentru o ipotecă și imobil ipotecat nu există încă. Mai mult, practica judiciară de aplicare a legii nu a dezvoltat încă precedente care să servească drept linii directoare pentru hotărârile instanțelor de judecată în situații similare.
Nu este de mirare că conform cazuri similare se fac judecăţi absolut diferite, până la invers.
Situația cu creditele ipotecare este complicată de faptul că aceste raporturi juridice afectează simultan interesele a trei părți (soții care divorțează și banca), spre deosebire de împărțirea proprietății care nu este împovărată cu ipotecă, unde este suficient să fie de acord. numai foștilor soți. Prin urmare, găsirea unei soluții care să satisfacă toate părțile interesate simultan poate fi mult mai dificilă.
În multe cazuri, la împărțirea locuințelor ipotecare și a angajamentelor de rambursare a împrumutului, interesele uneia dintre părți sunt încălcate în mod semnificativ. De exemplu, există precedente când un împrumutat, lipsit de un apartament în timpul unui divorț, este obligat să ramburseze împrumutul pentru o perioadă lungă de timp. Sau o bancă care dorește să vândă un apartament ipotecar pentru care împrumutul nu este plătit, se confruntă cu o situație în care un apartament ipotecar pe hotărâre nu mai este considerată proprietatea exclusivă a împrumutatului.
Dificultățile specificate în împărțirea locuințelor ipotecare în caz de divorț sunt asociate în primul rând cu insuficienta reglementare legală această problemăîn dreptul familiei și civil rusesc.
Atunci când se analizează cazurile de divorț, în care se pune problema ipotecii, instanțele sunt ghidate de Codul familiei, Codul civilși Legea federală „Cu privire la ipotecă”, precum și un contract de ipotecă încheiat între bancă și debitor.
Principiul de bază al împărțirii proprietății ipotecare în caz de divorț, stabilit în numitul acte juridice de reglementare, este asta:
De asemenea, sunt impuse obligații financiare față de bancă la fel de pentru soții divorțați, indiferent dacă aceștia au acționat în calitate de co-împrumutați sau ipoteca a fost emisă unuia dintre ei.
Astfel, pe baza cerințelor dreptului familiei rus, atunci când se împarte oricare proprietate comună principiul „cincizeci și cincizeci” se aplică soților. Cu toate acestea, în practică, împărțirea unui apartament ipotecar în jumătate este destul de problematică, deoarece locuința este gajată de o instituție de credit, iar proprietarii nu pot efectua nicio acțiune în justiție cu aceasta.
Cele mai multe conflicte și situații controversate asociat cu un apartament ipotecar poate fi evitat prin încheierea mai întâi a unui contract prenupțial. Legislația rusă vă permite să întocmiți un contract de căsătorie atât înainte de înregistrarea familiei, cât și în perioada vieții de familie. Cu toate acestea, statisticile arată că, în ciuda tuturor avantajelor contracte de căsătorie, astfel de contracte sunt întocmite de cel mult 5% dintre ruși.
Un alt important garanție legală, care este folosit pentru a proteja interesele tuturor părților la ipotecă - acesta este un contract de ipotecă. În prezent institutii de credit care s-au confruntat în mod repetat cu probleme cu plata ipotecii foștii soți, au acumulat o experiență destul de solidă în litigii ipotecare. Drept urmare, contractele de ipotecă formalizate de bănci reduc la minimum riscurile creditorului în cazul divorțului soților împrumutați.
Majoritatea covârșitoare a băncilor încearcă să-i facă pe ambii soți co-împrumutători ai unui împrumut, ceea ce, în principiu, este benefic pentru cuplu căsătorit pentru că poți combina veniturile și obține cantitate mare credit.
În plus, multe bănci au început să includă în lor contract de ipoteca condiție importantă: „La încetare relații de familie condiţiile dintre soţii co-împrumutatori contract de ipoteca nu schimba. " O clauză similară a contractului este asigurare suplimentara pentru banca. Dacă soții care sunt de acord cu această condiție a contractului de ipotecă divorțează, iar unul dintre ei refuză să plătească ipoteca, atunci responsabilitatea financiară pentru plăți va fi transferată complet celuilalt.
Din păcate, o astfel de garanție legală protejează exclusiv interesele băncii, iar soții care divorțează vor trebui în continuare să-și apere și să-și protejeze interesele.
De fapt, soții care divorțează au doar trei opțiuni:
Pentru a efectua secțiunea unui apartament ipotecar, puteți contacta direct la organizare de credit care a emis ipoteca, cerând încuviințarea vânzării apartamentului matrimonial comun.
Reactia banca specifica este greu de prezis o asemenea ofertă. O instituție de credit aflată în această situație poate:
În multe cazuri, banca este de acord cu vânzarea unui apartament ipotecar, deoarece aceasta reduce riscul de neplată a datoriilor de către soții divorțați. Dacă se obține acordul băncii, soții trebuie să găsească un cumpărător pentru locuința ipotecară care a fost de acord să achiziționeze un apartament cu sarcini.
În această situație, cumpărătorul, pentru a intra în proprietate, trebuie mai întâi să compenseze băncii suma datoriei pt. credit ipotecarși așteptați până se încheie întregul proces de înlăturare a sarcinii de pe apartamentul achiziționat.
Desigur, nu toți cumpărătorii vor fi de acord cu o opțiune atât de dificilă, pe măsură ce riscurile cresc și timpul se trage. Așadar, soții care divorțează care doresc să vândă un apartament ipotecar trebuie adesea să scadă prețul locuinței lor pentru a interesa un potențial cumpărător.
Indiferent de evoluția situației cu vânzarea unui apartament de către un soț care divorțează, trebuie să continuați să plătiți plățile ipotecare. În caz contrar, situația nu poate decât să se înrăutățească. O bancă care nu primește plăți pentru un împrumut are dreptul de a vinde un apartament ipotecat la licitație, iar prețul locuinței vândute, de regulă, este mult mai mic decât prețul pieței.
Din încasările din vânzare, instituția de credit va reține datoria principală, amenzi, penalități, dobânzi neplătiteși costurile de organizare a licitației, iar între foștii soți se va împărți doar suma rămasă. Drept urmare, puteți rămâne fără adăpost și fără compensație financiară.
Încă una regula importantaîn cazul divorţului de persoane care sunt împrumutate de fonduri ipotecare, este necesar să se anunţe instituţia de credit despre divorţ. În conformitate cu termenii oricărui contract de ipotecă, împrumutații sunt obligați să notifice imediat banca despre schimbări semnificativeîn viața lor, inclusiv în divorț.
Dacă părțile la contractul de ipotecă nu pot fi de acord, trebuie să vă adresați instanței. După cum sa menționat deja, dezvoltarea fără ambiguitate a situației cu proces nu exista. Instanța poate obliga organizația de credit să efectueze tranzacții cu apartament ipotecar, obligă la reînnoirea contractului de ipotecă pentru unul dintre soții divorțați, obligă soții să continue plățile până la rambursarea împrumutului. Sunt posibile și alte soluții.
Dacă soții decid să achite împrumutul pentru a vinde apoi apartamentul, este posibil să se despartă în perioada divorțului proprietate ipotecară dacă este necesar. Pentru a face acest lucru, trebuie să se adreseze băncii creditoare cu un extras.
Totuși, și aici sunt posibile probleme și capcane. De exemplu, banca va refuza această opțiune. Acesta poate să nu fie mulțumit de veniturile unuia dintre soți, care, la înregistrare proprietate comună trebuie să acționeze ca un împrumutat independent. Sau ipoteca este apartament studio, a căror împărțire în acțiuni în natură nu este posibilă. O astfel de proprietate, conform Legii federale „Cu privire la ipotecă”, nu ar trebui să acționeze ca subiect independent al ipotecii.
Refuzul băncii poate fi atacat și în instanță.
O altă opțiune pentru o secțiune într-un divorț este unul dintre soții care divorțează gratuit sau pentru compensare bănească semnează o renunțare la cota sa într-o locuință comună grevată cu ipotecă, iar celălalt este de acord să-și asume toate plățile ipotecare.
Dacă banca este mulțumită de solvabilitatea celui de-al doilea soț, atunci transferul dreptului de proprietate asupra locuinței ipotecare se înregistrează la autoritatea teritorială de înregistrare. De regulă, banca percepe un comision pentru reînnoirea contractului de împrumut (0,5% - 1% din datoria rămasă).
