Reparații majore și actuale ale clădirilor și structurilor. Lista principalelor lucrări privind reparația actuală a clădirilor și obiectelor. Justificarea reparării actuale a clădirilor și structurilor

Revizuirea cuprinzătoare prevede înlocuirea structurilor, sistemelor de inginerie, rețelelor și echipamentelor, precum și aducerea tuturor elementelor structurale ale clădirii într-o stare tehnică sănătoasă și efectuarea lucrărilor pentru îmbunătățirea îmbunătățirii. Cu o revizie cuprinzătoare, este posibil să se schimbe aspectul intern și să se îmbunătățească indicatorii tehnici și economici ai clădirilor de apartamente (fără a schimba scopul funcțional).

Revizuirea cuprinzătoare într-o casă mică prevede înlocuirea structurilor, sistemelor de inginerie, rețelelor și echipamentelor, precum și aducerea tuturor elementelor structurale ale clădirii într-o stare tehnică sănătoasă și efectuarea de lucrări pentru îmbunătățirea îmbunătățirii. Cu o revizie cuprinzătoare, este posibil să se schimbe aspectul intern și să se îmbunătățească indicatorii tehnici și economici ai clădirilor de apartamente (fără a schimba scopul funcțional). Revizuirea selectivă prevede înlocuirea sau repararea în mod planificat a elementelor structurale individuale, a comunicațiilor, a echipamentelor tehnice ale clădirilor de apartamente. În funcție de starea tehnică, în timpul reviziei selective, se poate efectua repararea, înlocuirea sau reconstrucția tuturor tipurilor de acoperișuri, repararea fațadelor, repararea sau înlocuirea sistemelor de inginerie internă, repararea instalațiilor electrice, înlocuirea sobelor electrice. În plus, în mai multe case, se lucrează la înlocuirea echipamentelor interioare cu gaz și la înlocuirea ascensoarelor.

O revizie majoră poate fi realizată folosind documentele: „Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”, aprobate prin Rezoluția Comitetului de Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003, nr. 170 și înregistrată în Ministerul Justiției al Federației Ruse la 15 octombrie 2003, reg. Nr. 5176 (în continuare - "Reguli și regulamente"); Coduri de clădiri departamentale VSN 58-88r "Reglementări privind organizarea și implementarea reconstrucției, reparării și întreținerii clădirilor rezidențiale, a facilităților comunale și socio-culturale", aprobate prin ordin al Comitetului de stat pentru arhitectură din cadrul Comitetului de construcții de stat al URSS privind 23 noiembrie 1988, nr. 312 (în continuare - Regulamentul VSN 58 -88r); Coduri de clădiri departamentale VSN 53-86 (r) "Reguli pentru evaluarea deteriorării fizice a clădirilor rezidențiale, aprobate prin ordin al Comitetului de Stat pentru Arhitectură și Construcții din URSS Gosstroy nr. 446 (în continuare - Regulamentul VSN 53-86 (p) Aceste documente sunt destul de învechite, dar acționează într-o parte care nu contravine Codului locativ al Federației Ruse. În plus, sunt întocmite programe speciale pentru repararea caselor, cum ar fi, de exemplu, programul pentru repararea caselor. la Moscova. Documentul determină organizarea întreținerii, stabilește cerințele pentru starea tehnică a structurilor și sistemelor casei, conține o listă aproximativă a lucrărilor la reparațiile curente și majore.

„Regulile și regulamentele” stipulează că organizația de servicii trebuie să efectueze anual inspecții de toamnă și primăvară ale caselor. În același timp, defectele minore trebuie eliminate pe loc, eliminarea altor defecte este inclusă în proiectul de planuri pentru reparații curente și majore pentru anul următor. Clauza 2.2.6 din „Reguli și regulamente” prevede: Revendicările pentru defecțiuni ale echipamentelor sau structurilor de inginerie trebuie luate în considerare în ziua în care sunt primite, cel târziu în ziua următoare, eliminarea lor trebuie organizată. În cazurile în care este necesară mult timp pentru a elimina o defecțiune sau piese care nu sunt disponibile în prezent, este necesar să informați solicitantul cu privire la deciziile luate. Anexa 2 la „Reguli și regulamente” stabilește termene pentru eliminarea defecțiunilor pieselor și sistemelor individuale ale casei: - scurgeri în anumite locuri ale acoperișului - 1 zi; - scurgeri în coșuri și conducte de gaz - 1 zi; - defecțiuni ale umpluturilor ușilor (ușile de intrare în intrări) - 1 zi; - defecțiuni ale dispozitivului de distribuție a intrării, întreruptoare pentru liniile de alimentare - 3 ore; Conform clauzei 4.1.1. „Reguli și regulamente”, organizația pentru întreținerea fondului locativ trebuie să asigure prevenirea umezelii și înmuierea solurilor de fundații și fundații și structuri ale subsolurilor și subteranelor tehnice, precum și „starea funcțională a drenajelor interne și externe”.

Clauzele 4.1.6., 4.1.7. „Reguli și regulamente” stabilesc că zona oarbă a casei ar trebui să aibă pante transversale de la pereții clădirii; afundarea, crăpăturile și crăpăturile din zonele oarbe nu sunt permise. Conform clauzei 4.2.3. „Reguli și reglementări”, distrugerea locală a stratului de vopsea al fațadei, zidăria, repararea bucătăriei unei case de chat, distrugerea conductelor de scurgere, a petelor umede și ruginite, a dungi și a eflorescenței, contaminarea generală a suprafeței ar trebui eliminată imediat ce este detectat. Distrugerea și deteriorarea stratului de finisare trebuie eliminate în timpul unei revizii majore a casei. Conform clauzei 4.2.4. „Reguli și regulamente”, organizația de service, la detectarea semnelor de deteriorare a structurilor de susținere a balcoanelor, trebuie să ia măsuri urgente pentru a asigura siguranța oamenilor și pentru a preveni dezvoltarea în continuare a deformațiilor. Distrugerea grinzilor și plăcilor, delaminarea, distrugerea podelei balconului sunt eliminate prin reparații majore. Același lucru este valabil și pentru conținutul vizoarelor. Conform clauzei 4.6. „Reguli și regulamente”, organizația de service trebuie să asigure hidroizolarea acoperișului, de la suprafața acoperișului trebuie să existe o drenare completă a apei prin jgheaburi. Funcționarea sistemelor de încălzire centrală, în conformitate cu clauza 5.2.1. „Reguli și regulamente”, trebuie să asigure menținerea temperaturii optime a aerului în incintă, încălzirea uniformă a dispozitivelor de încălzire și în clauza 5.2.3. același document spune: Temperatura aerului în incintele clădirilor rezidențiale nu trebuie să fie mai mică decât valorile stabilite de standarde. "Indicatori ai microclimatului interior" GOST R 51617-2000 "Locuințe și servicii comunale.

Condiții tehnice generale "sunt date următoarele date despre temperatura aerului (grade C): - în camera de zi - nu mai mică de 18; - în baie - 25; - în hol, coridor comun, pe scară - 16. În camerele din colț ale apartamentelor și în camerele în care locuiesc persoanele cu dizabilități, temperatura aerului trebuie să fie mai mare decât cea indicată cu 2 grade C. În conformitate cu punctul 5.3.1 din „Reguli și regulamente”, temperatura apei la punctele sistemului de alimentare cu apă caldă trebuie să fie de cel puțin 50 de grade C. În conformitate cu punctul 5.3.1 5.8. . Cm. Regulamentul VSN 58-88r Acest document este util pentru anexele sale nr. 2 "Durata minimă de funcționare efectivă a clădirilor și facilităților" și nr. 3 "Durata minimă de funcționare efectivă a elementelor clădirilor și obiectelor." avaits: - panou mare prefabricat, bloc mare, cu pereți din cărămidă, piatră naturală etc., cu tavane din beton armat - 15 - 20 de ani; - cu pereți din cărămizi, piatră naturală etc., cu podele din lemn; din lemn, cu pereți din alte materiale - 10 - 15 ani.

Anexa 3 indică faptul că durata de funcționare înainte de revizia elementelor și a sistemelor tehnice ale clădirilor rezidențiale în condiții normale de funcționare este:

1) pereți: - piatră obișnuită cu grosimea de 2,0 - 2,5 cărămizi - 40 de ani; - zidărie de piatră ușoară din cărămizi, blocuri de cenușă, stâncă - 30 de ani; - beton ușor monostrat cu panouri mari - 30 de ani; - panou din lemn, prefabricat, cu umplutură de cadre - 30 de ani;

2) pardoseli: - din plăci ceramice pe o bază de beton - 60 de ani; - ciment cu așchii de marmură - 40 de ani; - scânduri îndoite pe tavan - 30 de ani; - scânduri canelate la sol - 20 de ani;

3) acoperișuri: - din materiale rulante (în 3 - 4 straturi) - 10 ani; - din ardezie - 30 de ani; 4) alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală: - țevi din oțel ne zincat - 15 ani; - țevi din fontă - 40 de ani; - radiatoare din fontă - 30 de ani. Anexa 6 VSN 58-88r oferă termene pentru depanarea. Acestea sunt aceleași ca în apendicele 2 la „Reguli și regulamente”, cu toate acestea, în VSN 58-88 (R) există o adăugare semnificativă: scurgeri ale îmbinărilor panoului - termenul limită pentru eliminare este de 7 zile. Poziția VSN 53-86 (R)

Documentul conține grafice ale uzurii fizice a structurilor și sistemelor de inginerie, în funcție de durata de viață a acestora. Documentul conține, de asemenea, tabele de corespondență între semnul exterior al uzurii, evaluarea cantitativă a acestuia, procentul uzurii fizice și compoziția aproximativă a lucrărilor de reparații pentru fiecare element structural al casei (pereți, balcoane, acoperișuri, pardoseli etc.). Din tabele, în special, rezultă: dacă este necesară repararea peste 60% din orice suprafață (acoperiș, fațadă, pereți și tavanele intrărilor, pavaj asfaltic etc.) sau peste 60% din lungime (cusături interpanel, conducte de sisteme de alimentare cu apă, încălzire etc.), atunci aceste lucrări se referă la reparații majore. Revizuirea, în conformitate cu apendicele 8 la "Reguli și regulamente" - este o înlocuire completă a acoperișului, a stratului de tencuială, a pavajului asfaltic, a sistemului de inginerie.

Sfat

Intrebari obisnuite.

ÎNTREBARE. Care este contribuția pentru revizuirea proprietății comune?
RĂSPUNS. În regiunea Ulyanovsk, valoarea unei astfel de contribuții va fi stabilită printr-un decret al Guvernului regional și nu va depăși 5,0 ruble / mp. m.
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul la o adunare generală de a stabili valoarea unei contribuții pentru reparații majore care depășește minimul.

ÎNTREBARE. Când vor deveni obligatorii taxele de revizie?
RĂSPUNS. Obligația de a plăti contribuții de reparații capitale proprietarilor incintei va apărea în noiembrie 2013. Cu toate acestea, proprietarii de sedii pot decide în mod independent la adunarea generală cu privire la constituirea fondului de reparații de capital și pot stabili suma plății lunare din orice moment, astfel vor putea acumula o sumă mare până la data obligația de a plăti contribuții pentru reparații capitale.

ÎNTREBARE. Cum se va forma programul de revizuire?
RĂSPUNS. Programul de revizuire va fi format în conformitate cu numărul de puncte obținute de clădirea de apartamente conform criteriilor de selecție.
Criteriile de selecție vor lua în considerare:
- durata funcționării unui bloc de apartamente;
- starea tehnică a obiectelor de proprietate comună ale unui bloc de apartamente;
- complexitatea revizuirii;
- o îmbunătățire calitativă a caracteristicilor tehnice ale unui bloc de apartamente ca urmare a revizuirii planificate;
- nivelul de sprijin de către proprietarii spațiilor imobilului pentru decizia de a efectua reparații capitale și finanțarea capitalului propriu;
- gradul de pregătire a casei pentru reparații majore;
- activitatea organizației care administrează clădirea de apartamente în sistemul regional de informații de stat privind locuințele și serviciile comunale și eficiența energetică;
- modul în care este organizată colectarea plăților de la proprietari pentru locuințele furnizate și serviciile comunale;
- prezența unui consiliu al unei clădiri de apartamente;
- disciplina financiară a proprietarilor din ultimele 12 luni.

ÎNTREBARE. Ce categorii de proprietari nu plătesc taxe de reparații capitale?
RĂSPUNS. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente recunoscută în ordinea stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind de urgență și supusă demolării, precum și în cazul în care un organ executiv al puterii de stat sau un autoritatea locală de auto-guvernare ia decizii cu privire la sechestrarea pentru nevoile de stat sau municipale a terenului pe care se află.această clădire de apartamente și la sechestrarea fiecărui local rezidențial din acest bloc de apartamente, cu excepția localurilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, un subiect al Federației Ruse sau o formație municipală.

Reglementare legală.

Volumele existente de reparații capitale ale clădirilor de apartamente nu oferă condiții normale pentru funcționarea lor. Revizuirea casei trebuie efectuată în medie o dată la 25 de ani - 4% din fondul locativ anual. De la începutul anilor 90, volumul reparațiilor fondului locativ a fost mai mic de 1%, ceea ce a dus la o deteriorare semnificativă a stării sale și a dus la o creștere a volumului stocului de urgență. Ținând cont de faptul că volumul de reparații insuficiente în Federația Rusă este mai mare de 50%, eliminarea sa necesită cel puțin 3,6 trilioane. Freca. Programele Fondului pentru locuințe și utilități din 2008-2012 au restabilit volumul necesar de reparații, dar nu sunt prevăzute finanțări suplimentare pentru reparațiile capitale în cadrul acestor programe din 2013. Aceste date indică o nevoie urgentă de a rezolva această problemă la nivel legislativ.

Acest proiect de lege vizează crearea sistemelor regionale pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente din entitățile constitutive ale Federației Ruse.

Specificații

Cerințe generale

1.1.1. Proiectul de revizuire sau reconstrucție a unei clădiri rezidențiale, precum și proiectul de îmbunătățire a teritoriului adiacent, trebuie să fie corelate cu soluția arhitecturală și artistică a dezvoltării rezidențiale (cartier, microdistrict) sau cu proiectul pentru reconstrucția acestuia .

1.1.2. Întreprinderi și instituții publice situate la subsol sau la etajele întâi:

Oficii poștale;

Întreprinderi de alimentație publică;

Spălătorii cu autoservire;

Puncte de acceptare a recipientelor din sticlă;

Repararea mașinilor și aparatelor de uz casnic, repararea încălțămintei;

Centrale telefonice automate destinate instalării telefonice a clădirilor rezidențiale;

Bucătării de casă;

Magazinele, inclusiv magazinele specializate de pește și legume, pot fi depozitate fără a crește suprafața ocupată, numărul de locuri sau productivitatea (capacitatea), sub rezerva cerințelor normelor și regulilor actuale pentru proiectarea acestora.

1.1.3. Dacă unitățile comerciale și de catering din casă sunt încărcate cu mărfuri și produse de pe partea laterală a curții sau fațadelor de capăt cu ferestre ale spațiilor rezidențiale și intrări în apartamente, atunci locul de încărcare ar trebui să aibă vizieră sau baldachin. Nu este permisă instalarea de benzi transportoare sub locuințele apartamentelor.

1.1.4. La echiparea clădirilor rezidențiale cu lifturi, precum și în timpul reconstrucției sau reparațiilor majore, este necesar să se asigure protecția standard împotriva zgomotului a spațiilor rezidențiale adiacente arborilor ascensorului.

1.1.5. În timpul revizuirii și reconstrucției clădirilor rezidențiale dotate cu ascensoare cu o capacitate de încărcare de până la 350 kg, dimensiunile arborilor ascensorului, a sălilor de mașini și a zonelor de paradă cu lifturi pot fi păstrate. În acest caz, lățimea platformei din fața liftului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă lățimea acestei platforme este mai mică de 1,2 m, atunci liftul trebuie să aibă uși glisante.

1.1.6. Dacă este imposibil să se utilizeze ascensoare standard, este permisă utilizarea ascensoarelor non-standard produse de industrie. De asemenea, este permisă utilizarea ascensoarelor hidraulice.

1.1.7. Este permisă păstrarea dimensiunilor existente ale vestibulelor. Dacă este imposibil să aranjați vestibulele, ar trebui prevăzute uși duble, inclusiv cele cu deschidere în direcții diferite, echipate cu garnituri și închizători de uși.

1.1.8. Canalele de gunoi existente în clădirile rezidențiale ar trebui păstrate în timpul reconstrucției și revizuirii. Clădirile rezidențiale cu o înălțime a etajului superior de la nivelul solului la mai mult de 14 m ar trebui să fie echipate cu jgheaburi de gunoi. Atunci când echipați clădirile cu jgheaburi de gunoi, trebuie asigurate etanșeitatea lor și protecția standard împotriva zgomotului din locuințele adiacente camerelor de colectare a gunoiului.

1.1.9. Un canal de scurgere extern organizat poate fi păstrat în clădirile rezidențiale cu orice număr de etaje.

Cerințe de siguranță la incendiu.

1.3.1. În timpul revizuirii clădirilor rezidențiale, precum și în cazul unei extinderi a volumelor suplimentare de un număr mai mic sau egal de etaje fără modificarea structurii și înlocuirea structurilor dintr-o clădire existentă, următoarele structuri, care se află într-o stare tehnică nu necesită înlocuire, pot fi păstrate:

podele din pardoseală din lemn (cu excepția pardoselilor din bucătărie), cu condiția să fie asigurată limita de rezistență la foc a acestora, corespunzătoare gradului de rezistență la foc a clădirii după repararea acesteia;

partiții interioare cu goluri limitate de materiale necombustibile;

plafoane cu goluri, dacă acestea din urmă în zonele alăturate apartamentelor învecinate sunt umplute cu materiale necombustibile la o lungime de cel puțin 25 cm;

aterizări cu lățimea egală cu lățimea estimată a marșului, dar nu mai puțin de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea lor.

1.3.2. Clădirile rezidențiale cu cinci etaje sub gradul III de rezistență la foc, precum și clădirile cu zece etaje nu mai mici decât gradul II de rezistență la foc în timpul reconstrucției, pot fi construite pe un etaj, cu condiția să existe apartamente pe două niveluri și etajul inferior.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor vehicule, este permisă utilizarea pasajelor existente cu dimensiuni clare de cel puțin: lățime - 3 m, înălțime - 3,5 m.

În timpul reconstrucției, ar trebui să fie posibilă intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise cu o suprafață de până la 400 m2 fără intrare. Astfel de curți trebuie să fie prevăzute cu un pasaj pietonal fără uși și trepte de cel puțin 1,5 m lățime și cel puțin 2 m înălțime. În clădirile reconstruite cu o înălțime mai mare de două etaje, apartamentele, ale căror ferestre sunt orientate spre o curte închisă, trebuie să aibă balcoane de tranziție între secțiuni sau ieșiri pentru a scăpa de scări de al treilea tip.

1.3.4. Când este amplasat în subsolul sau subsolul clădirilor rezidențiale cu o înălțime de până la 5 etaje supraterane ale camerelor de depozitare pentru combustibil, obiecte de uz casnic și legume, este permisă amenajarea unei ieșiri separate prin scara părții rezidențiale, cu condiția ca scara este împărțită în primul etaj de o partiție de incendiu tip 1 și o ușă de incendiu de la subsol la scări.

1.3.5. Eșapamentele din camerele utilitare cu o suprafață de până la 50 m2 situate la primul etaj, subsol sau subsol pot fi asigurate prin ferestre la capetele coridorului.

Cu propriile mâini

Repararea acoperișului unei clădiri de apartamente

Principalele tehnologii pentru repararea acoperișurilor unei clădiri de apartamente

În prezent, locuitorii clădirilor de apartamente rămân singuri cu toate problemele urgente de întreținere și reparații ale casei. Și majoritatea nu știu ce acțiuni trebuie întreprinse pentru a rezolva problemele care apar. Multe probleme apar atunci când este necesar să se repare anumite structuri.
În articolul nostru, vom vorbi despre cum să revizuiți acoperișul unei clădiri de apartamente cu costuri minime, fără a încălca legislația actuală.
renovarea acoperișului unei clădiri de apartamente
Acoperișul are nevoie de reparații
Inițial, să definim ce este inclus în conceptul de „reparație a acoperișului casei”. Deci, repararea acoperișului unei case este implementarea reparațiilor la partea superioară a clădirii, care protejează întreaga clădire de efectele negative ale mediului.
Amintiți-vă că, în ceea ce privește forma și caracteristicile de design, acoperișurile sunt împărțite în:
antiderapant;
o singură pantă;
fronton;
multi-panta;
modele mai complexe.
Structura generală și căptușeala acoperișului include acoperișul (acoperire exterioară) și suportul interior - sistemul de căpriori. La construirea unei case, dezvoltatorul alege unul sau alt tip de acoperiș, în funcție de caracteristica arhitecturală și de scopul ulterior al clădirii.
Foarte des, se alege tipul de acoperiș al unei clădiri de apartamente, concentrându-se pe dezvoltarea arhitecturală generală a întregului microdistrict. Sistemul de apă de ploaie este un element integrant al acoperișului de orice tip și complexitate a structurii.
Poate fi echipat cu un canal de scurgere extern sau intern. Un acoperiș modern are în mod necesar căldură și impermeabilizare. În cazul în care a devenit necesară revizuirea acoperișului, trebuie luate în considerare toate elementele sale.
Utilizarea de noi materiale de înaltă tehnologie în repararea acoperișului unei clădiri de apartamente poate crește semnificativ caracteristicile tehnice de funcționare ale acoperișului reparat.
Înapoi la conținut
Principalele tehnologii pentru repararea acoperișurilor unei clădiri de apartamente

Revizuirea acoperișului unei clădiri de apartamente
Acoperișul cu două ape al unei clădiri de apartamente
În construcțiile moderne, se obișnuiește reparația acoperișului în: parțială și majoră. Reparațiile parțiale ale acoperișului sunt recurse atunci când sunt descoperite unele dintre defectele sale, ceea ce duce la o scădere a proprietăților sale operaționale.
Atunci când efectuați reparații parțiale ale acoperișului, următoarele probleme sunt adesea eliminate:
scurgeri pe acoperișul în sine și acoperișul acestuia;
elimina zgomotul;
restaurați elementele individuale ale acoperișului;
conferă acoperișului un aspect estetic.
Dacă există scurgeri pe acoperiș, atunci în primul rând, acoperișul este inspectat pentru a identifica locurile de scurgere.
În funcție de ce elemente ale acoperișului au suferit ca urmare a unui anumit defect al acoperișului, elementele structurale ale acoperișului sunt înlocuite, de exemplu, înlocuiesc izolația, strângerea, straturile de hidroizolație și alte elemente ale sub- acoperiș.
După înlocuirea sau repararea secțiunilor defecte ale acoperișului, se începe lucrul la etanșarea tuturor îmbinărilor produse recent în secțiunile care urmează a fi reparate, precum și la etanșarea îmbinărilor pe acoperirea care nu acoperă acoperișul.
Important: pentru diferite tipuri de materiale de acoperiș trebuie utilizate diferite tipuri de etanșanți. Acestea pot fi siliconi, mastici și alți agenți de etanșare.
Pentru a afla întrebarea: acoperișuri + revizie, am prelucrat un număr mare de surse de informații și am ajuns la următoarea formă: revizuirea unui bloc de apartamente se efectuează cu o deteriorare completă sau deteriorarea gravă a acoperișului.
De regulă, revizia necesită înlocuirea tuturor elementelor portante ale acoperișului, inclusiv a sistemului de căpriori, șipci, ape pluviale și sisteme de drenaj.
Uneori există chiar o întrebare: acoperișul casei își îndeplinește acum funcțiile operaționale sau este mai bine să refuzi reparații majore și să îl înlocuiești complet?
Înapoi la conținut
Programe de stat pentru revizia unui bloc de apartamente

Revizuirea acoperișului
Rezolvarea problemei reparației acoperișului de revizie
Este destul de clar că reparațiile acoperișului costă foarte mulți bani în orice moment. Prin urmare, apare o întrebare logică pentru locuitorii unei clădiri de apartamente: cine ar trebui să repare acoperișul?
Ne grăbim să vă asigurăm că în multe orașe din Rusia există programe pentru revizuirea unei clădiri de apartamente în detrimentul Fondului pentru locuințe și utilități (locuințe și servicii comunale).
În cadrul acestui program, se oferă sprijin financiar managerilor de case și asociațiilor de proprietari care administrează casa. Mai mult, asistența financiară poate reprezenta chiar 95% din costul total al reparațiilor capitale.
Este important să știți: pentru ca casa dvs. să fie inclusă în programul de revizie, proprietarii trebuie să ia o decizie că casa (sau, de exemplu, acoperișul) are nevoie de o revizie majoră.
Și, de asemenea, trebuie întocmită și aprobată o estimare pentru reparația acoperișului pentru efectuarea revizuirii sale și s-a luat decizia ca toți coproprietarii să nu refuze să participe la acest program.
După aceea, organizația de gestionare a parteneriatului de proprietari trebuie să depună o cerere către guvernul local pentru a include casa în program.
Programul de revizuire se aplică anumitor tipuri de lucrări. Această listă include, de asemenea, repararea acoperișului, inclusiv înlocuirea parțială a unor elemente individuale (ferme, sisteme de căpriori, plăci de podea).
Lista reparațiilor include:
stingerea incendiilor și tratamentul antiseptic al tuturor structurilor din lemn;
înlocuirea acoperișurilor;
refacerea condițiilor de temperatură și umiditate la mansardă;
înlocuirea jgheaburilor interne și externe.
cine ar trebui să repare acoperișul
Înlocuirea completă a sistemului de fermă la domiciliu
Trebuie remarcat faptul că acele clădiri de apartamente cu o rată de uzură mai mare de 70% nu sunt supuse unor reparații majore. Astfel de case sunt clasificate ca de urgență, sunt supuse fie demolării, fie reconstrucției.
De obicei, bugetul orașului federal alocă 95% din costul total al revizuirii acoperișului. 5% din suma totală cheltuită pentru reparațiile acoperișului trebuie plătite: asociația de proprietari, construcția de locuințe sau cooperativele de locuințe, precum și proprietarii tuturor spațiilor din clădirile de apartamente.
Pentru a primi o astfel de subvenție în cadrul programului de stat, trebuie să furnizați următoarea listă de documente:
cerere de subvenție;
documente constitutive ale unei persoane juridice pentru gestionarea unui bloc de apartamente;
certificat de înregistrare de stat a acestei persoane juridice;
extras de date bancare din contul solicitantului;
proces-verbal al ședinței proprietarilor imobilului cu privire la alegerea societății de administrare și lista serviciilor și lucrărilor de reparații și întreținere a locuințelor, valoarea finanțării acestora;
o copie a acordului privind gestionarea unui bloc de apartamente;
proiect și estimare pentru revizia acoperișului;
proces-verbal al adunării generale a proprietarilor unei clădiri de apartamente că s-a luat decizia de a efectua reparații, s-a aprobat o estimare, s-a stabilit costul lucrărilor, s-a luat în considerare procedura de contribuție a proprietarilor de apartamente și au fost numiți reprezentanți autorizați să semneze un certificat de acceptare pentru munca prestată. O astfel de decizie este legală numai dacă 2/3 din proprietarii de case au votat-o;
registrul proprietarilor de case;
contract de reparare a acoperișului.
Este important să știți: toate copiile documentelor trebuie să fie certificate de către șeful organizației de gestionare.
aplicație de reparare a acoperișului
Completăm o cerere pentru repararea acoperișului
Toate documentele de mai sus trebuie prezentate comitetului de locuințe și servicii comunale din oraș. Decizia de acordare a unei subvenții pentru reparații capitale trebuie luată în termen de 10 zile lucrătoare.
Baza pentru obținerea unei subvenții de stat este Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 2007. N 185-FZ „Cu privire la fondul de asistență pentru reforma locuințelor și a serviciilor comunale” și Legea federală din 30.12.2008 nr. 323-FZ.
Un eșantion de contract pentru reparația unui acoperiș se află în fiecare departament de locuințe. Cu toate acestea, dacă casa dvs. nu îndeplinește toate criteriile specificate în articolul 14 din Legea federală a Federației Ruse, subvenția nu va fi acordată. Unul dintre criteriile acestei legi este absența datoriilor pentru toți coproprietarii unei clădiri de apartamente.
Înapoi la conținut
Cum să contactați corect departamentul de locuințe

Dacă se constată o scurgere a acoperișului sau alte defecte ale acestuia, care necesită reparații rapide, coproprietarii clădirilor de apartamente trebuie să contacteze cât mai curând posibil departamentul de locuințe care deservește casa.
Mai mult, cel mai probabil, nimeni nu va lua în considerare o contestație orală. Numai dacă faceți o cerere scrisă pentru reparația acoperișului, departamentul va începe să o ia în considerare.
Instrucțiuni pentru completarea cererii:
Capacul cererii trebuie să conțină numele, prenumele, patronimicul șefului departamentului de locuințe și datele dvs., inclusiv numele, prenumele, patronimicul și adresa de reședință.
În textul cererii, indicați starea reală a lucrurilor: când și în ce parte a apartamentului a avut loc scurgerea. Descrieți cât mai multe detalii posibile de unde provine apa (din tavan sau pereți) și indicați și daunele materiale care au fost cauzate apartamentului dumneavoastră.
Partea finală a cererii trebuie să conțină următoarele cuvinte: Vă rog să reparați acoperișul de peste apartamentul meu.
La sfârșitul cererii, puneți data cererii și semnătura dvs. (lizibilă).
Important: cererea trebuie scrisă în două exemplare: unul pentru departamentul de locuințe, al doilea pentru dvs. Mai mult, cererea dvs. trebuie să fie rezervată, adică pe copia dvs. trebuie să existe un număr, data acceptării cererii, semnătura unui oficial care confirmă apelul dvs. scris la departamentul de locuințe.
revizie acoperiș
Antreprenorul este angajat în repararea acoperișului
După primirea cererii dumneavoastră în scris de către angajații departamentului de locuințe, aceștia sunt obligați să contacteze un antreprenor specializat în efectuarea de lucrări de reparații de acest tip. Specialistul companiei va evalua sfera lucrărilor necesare și va întocmi o foaie defectă pentru reparațiile acoperișului.
În cazul în care, dintr-un anumit motiv, casa dvs. nu este eligibilă pentru o subvenție de stat (am vorbit despre aceasta mai sus), atunci costul total al lucrărilor de reparații trebuie împărțit între toți locuitorii casei.
Un mic sfat: trebuie să împărțiți suma totală necesară pentru reparații proporțional cu suprafața apartamentului.
Uneori fac o greșeală și împart totalul la numărul de chiriași din fiecare apartament.
Acest lucru este fundamental greșit.
Numai după ce întreaga sumă indicată în declarația defectă a fost achitată integral, acoperișul clădirii cu 9 etaje va fi reparat cât mai curând posibil.
Deși multe departamente de locuințe profită de faptul că Legea federală a Federației Ruse nu stabilește un anumit interval de timp pentru reparații, puteți motiva prin faptul că paragraful B al articolului 40 din „Regulile pentru întreținerea proprietății comune în o clădire de apartamente „afirmă că angajații departamentului de locuințe sunt obligați să lucreze cât mai curând posibil să răspundă și să corecteze situația emergentă de reparații de urgență.
Credeți-mă, depinde doar de activitatea și de asertivitatea dvs. cât de repede vor lucra lucrătorii din departamentul de locuințe pentru a elimina defectele sau pentru a repara acoperișul casei dumneavoastră.
După ce ați obținut anumite rezultate în departamentul de locuințe, nu vă opriți aici. Aflați ce antreprenor va efectua lucrările de reparații și cereți să întocmiți un contract pentru reparația acoperișului.
În cazul în care vi se refuză informații, este logic să solicitați ajutor de la o firmă de avocatură.
Există multe modalități de a determina compania de administrare să repare acoperișul fără a merge în instanță. Este important să acționăm cu competență, respectând litera legii, urmând toate recomandările pe care le-am descris mai sus.
Și atunci este destul de realist să reparați acoperișul casei cu costuri minime și fără a afecta sănătatea.

Prețuri / Comandă

Calculul costului întreținerii și reparării bunurilor comune dintr-o clădire de apartamente

La 20 aprilie 2013, a intrat în vigoare Hotărârea Guvernului RF nr. 290 din 4 martie 2013, prin care s-a aprobat lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru asigurarea întreținerii corespunzătoare a proprietății comune într-o clădire de apartamente (denumită în continuare Lista ).

Această listă trebuie luată în considerare la stabilirea plății pentru întreținerea și repararea unei locuințe:

Pentru prezentare și aprobare la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (cu metoda aleasă de administrare a unui bloc de apartamente);
în pregătirea desfășurării de către guvernul local a unor licitații deschise pentru selectarea unei organizații de management pentru gestionarea clădirilor de apartamente.
Centrul de Economie Municipală oferă asistență practică în calcularea costurilor lucrărilor și serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune a proprietarilor de spații din clădiri de apartamente și taxele corespunzătoare pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pe baza acestei liste. .

Lucrarea se desfășoară în următoarele domenii principale:

Elaborarea de propuneri pentru gruparea caselor (formarea loturilor în timpul licitațiilor), în funcție de designul și parametrii tehnici ai clădirii de apartamente, gradul de uzură, numărul de etaje, prezența ascensoarelor și a altor mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente, materiale pentru pereți și acoperiș;
determinarea listei, compoziției și frecvenței lucrărilor la întreținerea și repararea proprietății comune a clădirilor de apartamente în legătură cu grupurile selectate de clădiri de apartamente (sau în raport cu fiecare clădire de apartamente);
determinarea costului estimat al fiecărei lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a clădirilor de apartamente;
determinarea costului estimat pentru lucrări și servicii pentru gestionarea clădirilor de apartamente, luând în considerare condițiile organizației de management;
formarea plăților pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru grupuri selectate de clădiri de apartamente (sau pentru fiecare astfel de casă).
Rezultatul lucrării va conține:

Calcul rezonabil al costului menținerii proprietății comune, luând în considerare compoziția și frecvența performanței tuturor tipurilor de muncă;
plata detaliată și transparentă pentru lucrări și servicii pentru gestionarea clădirilor de apartamente;
evaluarea măsurilor de economisire a energiei și determinarea efectului economic al implementării acestora.
Un calcul detaliat al taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale va permite organizației de management să pregătească informațiile care urmează să fie dezvăluite în cadrul Decretului guvernamental RF din 23.09.2010 nr. 731 „Cu privire la aprobarea standardului de divulgare a informațiilor de către organizațiile care operează în gestionarea clădirilor de apartamente. "

Firme

FINANȚAREA RENOVĂRII CLĂDIRILOR DE APARTAMENTE: MODIFICĂRI ÎN LEGISLAȚIE

Situația actuală și reglementarea legală
Volumele existente de reparații capitale ale clădirilor de apartamente nu oferă condiții normale pentru funcționarea lor. Revizuirea casei trebuie efectuată în medie o dată la 25 de ani - 4% din fondul locativ anual. De la începutul anilor 90, volumul reparațiilor fondului locativ a fost mai mic de 1%, ceea ce a dus la o deteriorare semnificativă a stării sale și a dus la o creștere a volumului stocului de urgență. Ținând cont de faptul că volumul de reparații insuficiente în Federația Rusă este mai mare de 50%, eliminarea sa necesită cel puțin 3,6 trilioane. Freca. Programele Fondului pentru locuințe și utilități din 2008-2012 au restabilit volumul necesar de reparații, dar nu sunt prevăzute finanțări suplimentare pentru reparațiile capitale în cadrul acestor programe din 2013. Aceste date indică o nevoie urgentă de a rezolva această problemă la nivel legislativ.

Dispoziții ale proiectului de lege adoptat în primă lectură Legea federală din 25 decembrie 2012 N 271-FZ „Cu privire la modificarea Codului locativ al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse și invalidarea anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse „modificări semnificative legate de finanțarea reparațiilor capitale ale proprietății comune a proprietarilor de spații din clădirile de apartamente. Dacă mai devreme problema efectuării de reparații majore și finanțarea acesteia aparținea doar competenței adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, atunci conform modificărilor aduse fiecărei clădiri de apartamente (cu excepția acelor case recunoscute ca fiind de urgență și supus demolării), ar trebui format un fond de reparații capitale.
Acest proiect de lege vizează crearea sistemelor regionale pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente din entitățile constitutive ale Federației Ruse.
Sistemul regional pentru revizia clădirilor de apartamente este înțeles ca un set de măsuri care vizează asigurarea revizuirii la timp a proprietății comune în clădirile de apartamente, efectuată în mod planificat, în detrimentul plăților obligatorii pentru revizuirea proprietății comune într-un apartament clădire, realizată de proprietarii de spații în clădiri de apartamente (în continuare - plata pentru revizie), fonduri din bugetul entității constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale și alte surse.
Proiectul de lege specifică obligația proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, consacrată în Codul Locuințelor al Federației Ruse, de a plăti costurile reparațiilor majore ale proprietății comune.

1. Contribuții pentru reparații majore
Fondul pentru reparațiile capitale ale unei clădiri de apartamente se formează în detrimentul contribuțiilor lunare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.
Suma minimă a contribuției este stabilită de entitatea constitutivă a Federației Ruse în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse.
Contribuția minimă pentru reparații capitale poate fi diferențiată în funcție de municipiul în care se află clădirea de apartamente, ținând cont de tipul și numărul de etaje și de alți indicatori stabiliți de Codul locuințelor, precum și luând în considerare lista stabilită de capital reparații.
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide să stabilească o contribuție pentru reparații majore într-o sumă mai mare decât suma minimă stabilită de contribuție.
Contribuția minimă pentru reparații majore este inclusă în mărimea standardului regional pentru costul locuințelor și al serviciilor comunale, pe baza căreia se determină dreptul cetățenilor - proprietari de apartamente, la subvenții pentru plata locuințelor și utilităților, și cuantumul se calculează subvențiile.

2. Metode de formare a unui fond pentru reparațiile capitale ale unui bloc de apartamente
Legea definește două modalități de a forma un fond pentru reparațiile capitale ale unui bloc de apartamente:
1) transferul contribuțiilor pentru reparații majore într-un cont bancar special (un cont este deschis pentru fiecare bloc de apartamente separat);
2) transferul contribuțiilor pentru reparații majore în contul unui operator regional - o organizație non-profit creată de o entitate constitutivă a Federației Ruse sub forma organizatorică și juridică a unui „fond”.
Alegerea metodei de formare a unui fond pentru reparațiile capitale ale unei clădiri de apartamente este dreptul proprietarilor localului. Decizia se ia la adunarea generală a proprietarilor de spații cu o majoritate de cel puțin 2/3 din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din casă.
Organul guvernamental local, cu o lună înainte de sfârșitul perioadei stabilite, trebuie să inițieze o adunare generală în casă pentru a lua o decizie cu privire la alegerea metodei de formare a fondului de reparații capitale. În cazul în care proprietarii incintelor nu au decis modalitatea de constituire a fondului de reparații capitale, guvernul local decide formarea fondului de reparații capitale în legătură cu o astfel de casă în contul operatorului regional.
Proprietarul unui cont special poate fi o asociație de proprietari de case (HOA), o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată (HCC) sau un operator regional, dacă proprietarii au luat o astfel de decizie la adunarea generală.
Un cont special este deschis la o instituție de credit rusă, al cărei capital de capital este de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Organizația de creditare pentru deschiderea unui cont special este aleasă de către proprietarii localurilor prin decizia adunării generale. Dacă un operator regional este ales ca proprietar al contului special, iar proprietarii nu au ales o instituție de credit, decizia privind alegerea unei instituții de credit este transferată la latitudinea operatorului regional.
Metoda de formare a unui fond de reparații capitale poate fi modificată printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și, în cazurile stabilite de Codul locuințelor - printr-o decizie a unei autorități locale.
Drepturile la fondul de reparații de capital, format într-un cont special, aparțin proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente și nu proprietarului unui cont special.
Fondurile provenite din contribuții pentru reparații majore transferate operatorului regional devin proprietatea operatorului regional. Proprietarii localurilor dobândesc drepturi de obligație în raport cu operatorul regional (dreptul de a solicita executarea reparațiilor majore în termenul stabilit de programul regional de reparații de capital, cu un cost egal cu volumul fondului de reparații de capital format) .

3. Cheltuieli de fonduri pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente
Contribuțiile pentru reparațiile majore primite într-un cont special se acumulează până la data reparațiilor majore. Aceste fonduri pot fi cheltuite pentru repararea numai a casei în care proprietarii spațiilor formează fondul de reparații capitale. Tipurile de reparații capitale și termenul pentru punerea lor în aplicare sunt determinate de decizia adunării generale a proprietarilor de spații. Cheltuielile vizate de fonduri dintr-un cont special sunt controlate de bancă.
Fondurile creditate în contul unui operator regional sunt cheltuite anual, cu excepția unei mici părți din fonduri care asigură stabilitatea financiară a operatorului regional. În același timp, fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din clădiri de apartamente, care formează fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional, pot fi utilizate doar pentru finanțarea costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune în aceste clădire de apartamente. Nu este permisă utilizarea fondurilor primite de la proprietarii de incinte în alte scopuri, inclusiv pentru plata cheltuielilor administrative și de afaceri ale operatorului regional.
Finanțarea pentru revizuirea unei clădiri de apartamente de către un operator regional se efectuează în conformitate cu programul regional de revizie (la timp și acele tipuri de lucrări care sunt specificate în program). În același timp, dacă nu existau suficiente fonduri în fondul de reparații capitale ale unei anumite case în momentul revizuirii majore, operatorul regional pentru repararea acesteia poate utiliza și fondurile primite din plățile proprietarilor de spații din alte clădire de apartamente. În plățile din perioada ulterioară, proprietarii spațiilor trebuie să restituie operatorului regional fondurile cheltuite de proprietari în alte case.

4. Legislația regională și programul regional
Modificările aduse Codului locuințelor au determinat principalele abordări ale formării unui nou sistem de reparații capitale ale clădirilor de apartamente. Entitățile constitutive ale Federației Ruse trebuie să dezvolte și să adopte un pachet mare de acte juridice de reglementare care să asigure revizuirea în timp util a clădirilor de apartamente de pe teritoriul lor.
Entitățile constitutive ale Federației Ruse trebuie să adopte, de asemenea, un program regional pentru revizia clădirilor de apartamente, care ar trebui să includă toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive ale Federației Ruse, indicând lista serviciilor și lucrărilor pentru revizuirea fiecăruia casa și anul planificat al reparației. Luând în considerare includerea caselor nou-construite într-un astfel de program, perioada pentru care ar trebui dezvoltat un astfel de program va fi de aproximativ 30 de ani.

5. Măsuri de sprijin de stat și de sprijin municipal
Codul locuințelor a stabilit că sprijinul de stat și măsurile de sprijin municipal pot fi furnizate pentru finanțarea reparațiilor capitale. Aceasta poate include mai mult decât subvenții acordate asociațiilor și cooperativelor de proprietari, organizațiilor de gestionare și operatorului regional. Printre posibilele măsuri de sprijin, este indicată și furnizarea de garanții, garanții pentru împrumuturi și împrumuturi, dacă fondurile corespunzătoare pentru punerea în aplicare a acestui sprijin sunt prevăzute de legea entității constitutive a Federației Ruse privind bugetul constituentului entitate a Federației Ruse. Astfel, a fost conturat un mod de atragere a resurselor de credit pentru reparațiile capitale ale clădirilor de apartamente.

Etapa pregătitoare
Pentru a introduce o nouă schemă de revizuire a clădirilor de apartamente, se desfășoară în prezent o mulțime de lucrări pregătitoare la nivel federal, regional și municipal: sunt pregătite materiale metodologice, se evaluează starea tehnică a fondului de locuințe și sunt necesare reglementările necesare se dezvoltă acte juridice.
Obligația de plată a contribuțiilor va apărea de la proprietari la 4 luni după luna în care a fost publicat programul regional de reparații de capital aprobat prin legea subiectului cu casa inclusă în acesta. Programele vor include informații despre toate clădirile de apartamente de pe teritoriul subiectului, o listă de reparații planificate, precum și informații despre succesiunea revizuirii în case.
Probabil, această lege va intra în vigoare la 1 ianuarie 2014 și, prin urmare, am dorit ca fiecare proprietar al localului să se gândească la ce metodă de formare a unui fond de reparații capitale să aleagă.
Nu merită să amânați alegerea unui model pentru formarea unui fond de reparații de capital, de asemenea, deoarece este posibil să vă schimbați decizia în viitor, dar este problematică. Prin urmare, cerem proprietarilor să nu neglijeze acest drept și să aleagă modul lor preferat de a acumula fonduri pentru reparații majore.
Dacă sunteți interesat, vă puteți familiariza cu următoarele proiecte de documente:
Proiect de lege model „Cu privire la organizarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente”
Proiectul de lege model propus pentru discuție „Cu privire la organizarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente” a fost elaborat în conformitate cu cerințele Codului locuințelor din Federația Rusă, stabilește cadrul legal și organizatoric pentru revizuirea în timp util a bunurilor comune în apartament clădiri, reglementează procedura de acumulare, contabilitate și vizează utilizarea fondurilor destinate reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente, precum și procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de reparații capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente și cerințele pentru aceste programe.
Legea model este destinată utilizării de către organele executive autorizate ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse în elaborarea actelor juridice de reglementare, a căror adoptare este necesară în conformitate cu prevederile secțiunii IX „Organizarea reparațiilor majore ale proprietate comună în clădiri de apartamente "din Codul locuințelor din Federația Rusă.
Recomandările privind formularea normelor legale pentru care Codul locuințelor din Federația Rusă prevede variabilitate sunt prezentate în notele de subsol ale textului. În conformitate cu cerințele clauzei 9.3 din partea 1 a articolului 14 din Legea federală din 21 iulie 2007 nr. 185-FZ "Cu privire la fondul de asistență pentru reformarea sectorului locuințelor și utilităților" anul, adoptarea actelor juridice de reglementare prevăzut la articolul 167 din Codul locuințelor al Federației Ruse și, până la 1 ianuarie 2014, aprobarea de către cel mai înalt organ executiv al puterii de stat a entității constitutive a Federației Ruse a programului regional pentru revizuirea proprietății comune în clădiri de apartamente care îndeplinesc cerințele Codului locuințelor din Federația Rusă - în cazul depunerii cererilor pentru acordarea de sprijin financiar pe cheltuiala Fondului după 1 ianuarie 2013 până la 30 iunie 2013 inclusiv.
Proiect de recomandări metodologice pentru stabilirea unei contribuții minime de către o entitate constitutivă a Federației Ruse pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente
Proiectul de Recomandări metodologice propuse spre discuție a fost elaborat în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse pentru a oferi sprijin metodologic activităților autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse pentru a stabili o contribuție minimă la revizuirea proprietatea proprietarilor de spații în clădiri de apartamente pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în clădiri de apartamente.case situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse.

Aceste standarde se aplică proiectării reconstrucției și revizuirii clădirilor rezidențiale cu o înălțime de până la 16 etaje inclusiv.

Normele stabilesc completări și clarificări la cerințele Normelor și regulilor de construcție actuale pentru proiectarea clădirilor rezidențiale, a structurilor acestora și a sistemelor de echipamente tehnice, datorită caracteristicilor de planificare a spațiului și de proiectare a clădirilor rezidențiale reconstruite și revizuite.

Normele nu se aplică proiectării măsurilor de reparație și reconstrucție în clădirile rezidențiale clasificate drept monumente de arhitectură, cultură și istorie. De asemenea, normele nu determină condițiile de așezare a clădirilor rezidențiale după reconstrucție sau reparații majore efectuate cu relocarea chiriașilor și (sau) chiriașilor.

În timpul reconstrucției și revizuirii clădirilor rezidențiale, trebuie respectate cerințele Normelor și regulilor de construcție actuale și ale acestui BCH.

1. CASE REZIDENTIALE

1.1. Cerințe generale

1.1.1. Proiectul de revizuire sau reconstrucție a unei clădiri rezidențiale, precum și proiectul de îmbunătățire a teritoriului adiacent, ar trebui să fie legate de soluția arhitecturală și artistică a dezvoltării rezidențiale (cartier, microdistrict) sau de proiectul reconstrucției sale .

1.1.2. Întreprinderi și instituții publice situate la subsol sau la etajele întâi:

- oficii poștale;

- unități de catering;

- spălătorii cu autoservire;

- punctele de recepție a recipientelor din sticlă;

- ateliere. reparații de mașini și aparate de uz casnic, reparații de încălțăminte;

- centrale telefonice automate destinate instalării telefonice a clădirilor rezidențiale;

- bucătării de casă;

- magazine, inclusiv magazine specializate în pește și legume - se permite păstrarea fără creșterea suprafeței ocupate, a numărului de locuri sau a productivității (capacității), sub rezerva cerințelor normelor și regulilor actuale pentru proiectarea acestora.

1.1.3. Dacă unitățile comerciale și de catering din casă sunt încărcate cu mărfuri și produse de pe partea laterală a curții sau fațadelor de capăt cu ferestre ale spațiilor rezidențiale și intrări în apartamente, atunci locul de încărcare ar trebui să aibă vizieră sau baldachin. Nu este permisă instalarea de benzi transportoare sub locuințele apartamentelor.

1.1.4. La echiparea clădirilor rezidențiale cu lifturi, precum și în timpul reconstrucției sau reparațiilor majore, este necesar să se asigure protecția standard împotriva zgomotului a spațiilor rezidențiale adiacente arborilor ascensorului.

1.1.5. În timpul revizuirii și reconstrucției clădirilor rezidențiale dotate cu ascensoare cu o capacitate de încărcare de până la 350 kg, dimensiunile arborilor ascensorului, a sălilor de mașini și a zonelor de paradă cu lifturi pot fi păstrate. În acest caz, lățimea platformei din fața liftului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă lățimea acestei platforme este mai mică de 1,2 m, atunci liftul trebuie să aibă uși glisante.

1.1.6. Dacă este imposibil să se utilizeze ascensoare standard, este permisă utilizarea ascensoarelor non-standard produse de industrie. De asemenea, este permisă utilizarea ascensoarelor hidraulice.

1.1.7. Este permisă păstrarea dimensiunilor existente ale vestibulelor. Dacă este imposibil să aranjați vestibulele, ar trebui prevăzute uși duble, inclusiv cele cu deschidere în direcții diferite, echipate cu garnituri și închizători de uși.

1.1.8. Canalele de gunoi existente în clădirile rezidențiale ar trebui păstrate în timpul reconstrucției și revizuirii. Clădirile rezidențiale cu o înălțime a etajului superior de la nivelul solului la mai mult de 14 m ar trebui să fie echipate cu jgheaburi de gunoi. Atunci când echipați clădirile cu jgheaburi de gunoi, trebuie asigurate etanșeitatea lor și protecția standard împotriva zgomotului din locuințele adiacente camerelor de colectare a gunoiului.

Reparații majore și actuale ale structurilor și clădirilor- tipuri de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea moralei și a obiectelor. Există o serie de diferențe între ele. Să le luăm în considerare în articol.

Revizie majoră

Include eliminarea defectelor și defectelor elementelor uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu altele noi, mai durabile.

În timpul revizuirii, înlocuirea se poate face:

Fundații din beton și piatră.
Pereți portanți.
Structuri de cadru.

În plus, structura poate fi reamenajată, echipată cu sisteme de inginerie suplimentare, iar teritoriul adiacent poate fi amenajat.

Tipuri de revizie

Revizuirea poate fi selectivă sau complexă.

Aceasta din urmă implică înlocuirea echipamentelor de inginerie și a elementelor structurale sau modernizarea acestora. În acest caz, lucrarea poate acoperi fie întreaga structură ca întreg, fie părți individuale ale structurii.

Cu o revizie selectivă, are loc înlocuirea parțială sau completă a structurilor și elementelor individuale, precum și a echipamentelor tehnice. Astfel de măsuri vizează rambursarea uzurii fizice și funcționale.

Întreținerea structurilor și clădirilor

Determinarea frecvenței implementării sale se realizează ținând seama de condițiile climatice în care este operată structura. Starea tehnică a elementelor și modul de utilizare a obiectului sunt, de asemenea, de o mare importanță.

Reparațiile se efectuează cât mai des posibil pentru a asigura cea mai eficientă utilizare a instalației. Lucrările se efectuează după punerea în funcțiune a clădirii înainte de revizie sau între revizii.

Justificarea reparării actuale a clădirilor și structurilor

Pentru a le asigura siguranța, trebuie efectuate întreținerea, reparațiile de rutină și controlul operațional. Reglementările relevante sunt cuprinse în Codul de urbanism.

Justificarea necesității implementării se realizează pe baza rezultatelor controlului operațional. Se efectuează prin efectuarea:

Inspecții periodice.
Verificați / monitorizați controlul.

În timpul acestor proceduri, este evaluată starea tehnică a structurilor de construcții și a sistemelor de inginerie. Pe baza rezultatelor inspecțiilor, se întocmesc declarații speciale. Indicatorii obținuți sunt introduși în aceștia, care sunt apoi verificați în raport cu standardele stabilite.

Tipuri de examinări

Pentru a justifica necesitatea întreținerea structurilor și clădirilor se efectuează examinări planificate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în parțiale și generale.

În timpul inspecțiilor generale, starea tehnică a obiectului în ansamblu, îmbunătățirea externă și sistemele de inginerie sunt monitorizate. Într-o examinare parțială, este evaluată starea unor structuri din incinte, precum și a elementelor de îmbunătățire.

Inspecțiile neprogramate se efectuează după calamități naturale (cutremure, averse, fluxuri de noroi, ninsori abundente, inundații etc.), a căror apariție poate duce la deteriorarea elementelor structurale individuale. În plus, astfel de inspecții sunt efectuate după accidente în sistemele de alimentare cu energie electrică, apă și căldură, precum și în cazul detectării deformațiilor la baza obiectului.

Nuanțe

Examinări generale înainte întreținerea structurilor și clădirilor efectuate cel puțin de două ori pe an. Pentru implementarea lor, se formează o comisie. Rezultatele inspecțiilor sunt reflectate în documentele pentru înregistrarea stării tehnice a obiectului. Sunt, de exemplu, jurnale contabile, carduri speciale etc.

Aceste documente trebuie să conțină informații despre:

Evaluarea stării tehnice a structurii și a elementelor sale.
Defecțiuni identificate în timpul inspecției.
Localizarea defectelor.
Motivele defecțiunilor identificate.
Lucrări la repararea curentă a structurilor și clădirilor efectuate în timpul inspecției.

Informațiile generalizate despre starea obiectului sunt reflectate anual în fișa tehnică.

Justificarea costurilor

Baza pentru determinarea prețului întreținerea structurilor și clădirilor sunt documente de proiect, care includ costul estimat al lucrării. Această documentație este elaborată și aprobată în modul prevăzut de lege.

Proiectul, conform articolului 48 din Codul civil, este un complex de materiale realizate în forme text și grafice. Documentația de proiectare definește soluții de proiectare funcționale și tehnologice, arhitecturale, inginerești și tehnice care asigură construcția, reparația, reconstrucția obiectelor și a pieselor acestora, dacă măsurile relevante afectează siguranța și fiabilitatea structurii.

Specificitatea pregătirii documentelor

Pe baza părții 12.2 a articolului 48 din Codul civil, în timpul revizuirii, părți individuale ale documentației proiectului sunt pregătite în conformitate cu atribuirea clientului / dezvoltatorului, în funcție de volumul și conținutul lucrărilor planificate.

Cerințele privind conținutul și compoziția secțiunilor proiectului sunt stabilite prin decretul guvernului nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de client sau de dezvoltator.

Atunci când efectuați reparații de rutină, nu este necesară proiectarea întregului proiect. O estimare este suficientă pentru a justifica costul acesteia. Se întocmește în forma specificată în apendicele nr. 2 la MDS 81-35.2004.

Datele

Necesitatea reparațiilor actuale a echipamentelor clădirilor și structurilor apare mai des decât necesitatea revizuirii. În acest sens, evenimentele locale au loc la fiecare trei până la șase luni. Acest interval de timp este foarte condiționat, deoarece pot fi necesare și reparații premature, de exemplu, în caz de accident.

Ar trebui spus că ajustarea lista lucrărilor pentru reparația curentă a structurilor și clădirilor, programul pentru implementarea lor poate fi realizat de rezidenți la adunările generale sau angajații întreprinderii. Revizuirea se efectuează de obicei la fiecare 3-5 ani. Proprietarii sau angajații pot amâna data, dacă există motive întemeiate pentru aceasta.

De regulă, reparațiile în curs sunt efectuate fără o notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările legate de înlocuirea la scară largă sau renovarea structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.

În plus

Dificultăți apar adesea atunci când se face distincția între reparațiile curente și cele majore ale unui obiect. Faptul este că nu există o graniță clară între aceste formate de măsuri organizatorice și tehnice.

De exemplu, există un astfel de concept - „revizie selectivă” (menționat mai sus). Aceasta implică înlocuirea parțială a elementelor structurale ale clădirii. Cu toate acestea, chiar și în timpul reparațiilor actuale, pot fi luate măsuri similare.

Ar trebui spus că, în practică, revizuirea poate implica o gamă întreagă de lucrări. Cu toate acestea, toate pot fi incluse în lista activităților tehnice în desfășurare. O distincție strictă va avea loc numai atunci când proiectul este nominalizat corespunzător.

Concluzie

Pentru o persoană obișnuită, diferențierea conceptelor de „reparație curentă” și „revizie” poate fi semnificativă chiar dacă nu este asociată cu procesele organizaționale și tehnice.

Distincția, de exemplu, poate deveni importantă pentru proprietarii de case individuale (private) care intenționează să desfășoare anumite activități legate de renovarea sistemelor, elemente structurale ale structurii. Pentru toate aceste lucrări, el își va cheltui propriile finanțe. În consecință, el trebuie să știe exact ce evenimente trebuie desfășurate și cât vor costa.

Înțelegerea diferențelor dintre reparațiile curente și cele majore vă va permite să clasificați lucrările tehnice, să le împărțiți în tipuri și să determinați nivelul complexității acestora. Dacă sunt implicați interpreți interpreți, clasificarea ajută la stabilirea măsurii responsabilității lor.

Distincția este importantă și pentru proprietarii de spații din clădiri de apartamente. Într-adevăr, în acest caz, banii rezidenților vor fi cheltuiți pentru capital și pentru măsurile actuale de reparații. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor pentru a construi în mod competent relații juridice și economice cu compania care efectuează aceste măsuri tehnice. În același timp, rezidenții pot participa activ la inspecția structurii, inspecția echipamentelor și a sistemelor de inginerie împreună cu comisia sau în mod independent. Proprietarii trebuie să dețină informații actualizate despre starea elementelor structurale ale obiectului pentru a lua deciziile corecte în ceea ce privește renovarea lor.

VSN 61-89 (r)

—————————-

Comitetul de Stat pentru Arhitectură

STANDARDE DE CONSTRUCȚII DEPARTAMENTALE

RECONSTRUCȚIE ȘI REPARAȚIE DE CAPITAL A CLĂDIRILOR REZIDENȚIALE.

STANDARDE DE PROIECTARE

Data introducerii 1990-07-01

Locuinte TSNIIEP DEZVOLTATE ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură (șef al subiectului: Candidat de Științe Tehnice E.G. Porter, Candidat de Științe Tehnice A.N. Spivak, Inginer V.I. Orlova, V.L. Veksler), TsNIIEP de echipamente de inginerie ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură și științe tehnice MA Latyshenkov, inginer AO Pavlov), Institutul de Cercetare din Leningrad al AKH lor. KD Pamfilova MZHKKH RSFSR (Cand. Arh. MM Kamenskaya), Ukrzhilremproekt MZHKKH RSS Ucraineană (Cand. Economic Sciences A.I. Pigur, Cand.Technical Sciences V.I.Kovalchuk, arh. V.V. Malin, inginer L.G. Shlakanova).

INTRODUITE locuințe TSNIIEP ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură.

PREGĂTIȚI PENTRU APROBARE de către Departamentul de Reconstrucție, Restaurare și Revizuire majoră a clădirilor rezidențiale și publice ale Comitetului de Stat pentru Arhitectură (arhitect MN Vinogradov), departamentul științific și tehnic al Comitetului de Stat pentru Arhitectură (inginerul TS Fomicheva).

DE ACORD cu Departamentul Economic de Stat al Ministerului Sănătății al URSS la 30 martie 1989 Nr. 143-12 / 116-17, cu Întreprinderea Unitară de Stat a Ministerului Afacerilor Interne al URSS la 6 februarie 1989 Nr. 06.07.212.

APROBAT prin ordin al Comitetului de Stat pentru Arhitectură și Planificare Urbană din cadrul Comitetului de Construcții de Stat al URSS din 26 decembrie 1989 nr. 250.

Aceste standarde se aplică proiectării reconstrucției și revizuirii clădirilor rezidențiale cu o înălțime de până la 16 etaje inclusiv.

În timpul reconstrucției și revizuirii clădirilor rezidențiale, trebuie respectate cerințele Normelor și regulilor de construcție actuale și ale acestui BCH.

1. CASE REZIDENTIALE

1.1. Cerințe generale

1.1.2. Întreprinderi și instituții publice situate la subsol sau la etajele întâi:

- oficii poștale;

- unități de catering;

- spălătorii cu autoservire;

- punctele de recepție a recipientelor din sticlă;

- ateliere pentru repararea mașinilor și aparatelor de uz casnic, repararea încălțămintei;

- centrale telefonice automate destinate instalării telefonice a clădirilor rezidențiale;

- bucătării de casă;

1.1.5. În timpul revizuirii și reconstrucției clădirilor rezidențiale dotate cu ascensoare cu o capacitate de încărcare de până la 350 kg, dimensiunile arborilor ascensorului, camerelor de mașini și zonelor din fața ascensoarelor pot fi păstrate. În acest caz, lățimea platformei din fața liftului trebuie să fie de cel puțin 1 m. Dacă lățimea acestei platforme este mai mică de 1,2 m, atunci liftul trebuie să aibă uși glisante.

1.1.8. Canalele de gunoi existente în clădirile rezidențiale ar trebui păstrate în timpul reconstrucției și revizuirii. Clădirile rezidențiale cu o înălțime a etajului superior de la nivelul solului de 14 m sau mai mult trebuie să fie echipate cu jgheaburi de gunoi. Atunci când echipați clădirile cu jgheaburi de gunoi, trebuie asigurate etanșeitatea lor și protecția standard împotriva zgomotului din locuințele adiacente camerelor de colectare a gunoiului.

1.1.9. Un canal de scurgere extern organizat poate fi păstrat în clădirile rezidențiale cu orice număr de etaje.

1.2. Soluții de planificare și proiectare a spațiului

1.2.1. În casele reconstruite sau revizuite, cu o înălțime rezidențială de peste 2,8 m, este permisă menținerea înălțimii podelei existente. Când reconstruiți astfel de case în volume atașate, încorporate sau încorporate, este permis să luați o înălțime a etajelor rezidențiale de peste 2,8 m, dacă acest lucru se datorează necesității unei combinații compozite a părților conservate și ridicate ale clădirea.

Este permisă păstrarea structurilor proeminente dacă înălțimea locuințelor în lumină de la podea până la fundul acestor structuri este de cel puțin 2,2 m, iar deficitul din volumul locuințelor este compensat de o creștere a zonei.

În depozitele situate la subsol și la etajele subsolului pentru nevoile locuitorilor casei, este permisă menținerea unei înălțimi clare de la podea până la fundul structurilor proeminente ale etajului superior de cel puțin 1,7 m.

1.2.2. În secțiunile rezidențiale ale clădirilor situate pe linia roșie, marca podelei de la primul etaj trebuie să depășească marca zonei oarbe sau a trotuarului cu cel puțin 0,45 m.

1.2.3. Este permisă păstrarea scărilor existente care au o limită de rezistență la foc standardizată și o limită de propagare a focului de-a lungul structurilor, inclusiv scări cu trepte de acces, luminatoare în capac, cu condiția ca apartamentele să fie echipate cu alarme de incendiu automate cu un semnal de ieșire către centru de control unit; în clădirile cu o înălțime mai mare de 5 etaje cu luminatoare în acoperire, trebuie asigurată presiunea aerului în scară în caz de incendiu. Cerințele pentru proiectarea instalațiilor de presiune a aerului trebuie luate în conformitate cu SNiP 2.08.01-89.

1.2.4. Reamenajarea apartamentelor, precum și creșterea dimensiunilor clădirii reconstruite nu ar trebui să ducă la o scădere a duratei insolației și a deteriorării condițiilor naturale de iluminare sub nivelul standard atât în ea, cât și în clădirile din jur.

1.2.5. Apartamentele cu niveluri nesoluționate standard de insolație sau lumină naturală nu trebuie utilizate ca locuințe permanente.

1.3. Cerințe de siguranță la incendiu

partiții interioare cu goluri limitate de materiale necombustibile;

plafoane cu goluri, dacă acestea din urmă în zonele alăturate apartamentelor învecinate sunt umplute cu materiale necombustibile la o lungime de cel puțin 25 cm;

aterizări cu lățimea egală cu lățimea estimată a marșului, dar nu mai puțin de 1 m;

balcoane și loggii, indiferent de dimensiunea lor.

1.3.2. Clădirile rezidențiale cu cinci etaje nu mai mici de gradul III de rezistență la foc, precum și clădirile cu zece etaje nu mai mici de gradul II de rezistență la foc, în timpul reconstrucției, pot fi construite pe un etaj, cu condiția să existe apartamente pe două nivele iar etajul inferior.

1.3.3. Pentru trecerea pompierilor și a altor vehicule, este permisă utilizarea pasajelor existente cu dimensiuni clare de cel puțin: lățime - 3 m, înălțime - 3,5 m.

În timpul reconstrucției, ar trebui să fie posibilă intrarea în fiecare curte închisă. Este permisă păstrarea curților închise cu o suprafață de până la 400 de metri pătrați fără intrare. Astfel de curți trebuie să fie prevăzute cu un pasaj pietonal fără uși și trepte de cel puțin 1,5 m lățime și cel puțin 2 m înălțime. În clădirile reconstruite cu o înălțime mai mare de două etaje, apartamentele, ale căror ferestre sunt orientate spre o curte închisă, trebuie să aibă balcoane de tranziție între secțiuni sau ieșiri pentru a scăpa de scări de al treilea tip.

1.3.5. Eșapamentele din camerele utilitare cu o suprafață de până la 50 de metri pătrați situate la primul etaj, subsol sau subsol pot fi asigurate prin ferestre la capetele coridorului.

2. APARTAMENT

2.1. În clădirile rezidențiale revizuite, este permisă păstrarea compoziției existente a spațiilor apartamentelor.

2.2. Suprafața totală a apartamentelor (mici - A și mari - B) în case reconstruite, în funcție de numărul de camere (tipul de apartament), trebuie luată cel puțin așa cum este indicat în tabel.

Tipul apartamentului

Suprafata totala minima, mp

Suprafața maximă a apartamentelor este determinată în conformitate cu SNiP 2.08.01-89. În plus, în clădirile reconstituite, este permisă creșterea suprafeței unor apartamente, dacă necesitatea pentru aceasta este cauzată de caracteristicile de proiectare și planificare ale acestor case și de excesul indicatorilor totali ai zonei de apartamentele din jurul casei nu depășesc 15% din valoarea maximă admisă SNiP 2.08.01-89.

2.3. Apartamentele adiacente în timpul reconstrucției sau reparațiilor majore pot fi transformate în apartamente izolate alăturate pentru familii formate din mai multe generații. Fiecare dintre apartamentele constitutive trebuie să fie proiectat în conformitate cu cerințele de proiectare ale apartamentelor individuale, iar comunicația dintre acestea trebuie să fie printr-o ușă de cel puțin 0,8 m lățime, situată într-un perete sau o partiție care separă coridoarele interioare sau bucătăriile.

2.4. În clădirile rezidențiale, sunt permise încăperi cu o adâncime mai mare de 6 m, cu condiția ca ventilația prin evacuare să fie asigurată din zona cea mai îndepărtată de deschiderea ferestrei și să fie prevăzută iluminarea naturală normativă în ea.

2.5. Lățimea spațiilor trebuie să fie cel puțin: o cameră comună - 2,8 m, un dormitor - 2,2 m, o cameră din față - 1,2 m.

2.6. În apartamentele cu o cameră de tip 1B și apartamente cu două camere de tip 2B, este permisă păstrarea bucătăriilor cu o suprafață de cel puțin 6 mp.

2.7. Intrarea în baie din bucătărie este permisă cu condiția ca zona de bucătărie să depășească standardul cu cel puțin 1 mp.

2.8. Este permisă fixarea aparatelor și conductelor de toalete și băi direct pe pereții inter-apartamente care închid camerele de zi și pe extensiile acestora în afara încăperilor, dacă pereții sunt din cărămidă sau piatră naturală cu o grosime de cel puțin 0,38 m și sunt îndeplinite cerințele normative pentru izolarea fonică.

2.9. Bucătăriile care nu au lumină naturală pot fi păstrate, cu condiția să fie echipate cu sobe electrice, ventilație de evacuare și iluminat fluorescent. Astfel de bucătării trebuie să fie adiacente unei camere cu lumină naturală. Cel puțin 30% din suprafața partiției dintre această cameră și bucătărie trebuie să aibă geamuri translucide.

2.10. Este permisă trecerea conductelor de scurgere prin camerele din spate ale apartamentelor în cazul unui canal de scurgere intern, cu condiția să fie prevăzute izolația necesară și dimensiunile standard ale acestor camere.

3. CONSTRUCȚII DE CONSTRUCȚIE

3.1. La proiectarea reconstrucției și revizuirii unei clădiri rezidențiale sau a pieselor sale, rezultatele inspecțiilor tehnice (inspecție tehnică) ale acestei instalații, efectuate în conformitate cu cerințele secțiunii 3 din VSN 55-87 (r) / Gosgrazhdanstroy, trebuie să fie luat în considerare.

3.2. Proiectul ar trebui să prevadă măsuri pentru a asigura rezistența, stabilitatea și rezistența la foc necesară a clădirii în ansamblu, a elementelor și structurilor sale individuale, precum și capacitatea portantă și stabilitatea solurilor de bază în toate etapele lucrărilor de reparații și construcții și operațiunea ulterioară.

3.3. La armare, trebuie prevăzute măsuri pentru a asigura o funcționare eficientă a elementelor de armare și a structurilor conservate.

3.4. Valorile sarcinilor și tipurile de efecte asupra structurilor și fundațiilor, precum și asupra clădirii în ansamblu, ar trebui luate în conformitate cu SNiP 2.01.07-85.

3.5. Calculul și proiectarea elementelor de construcție din diverse materiale (metal, beton armat, lemn, materiale hidroizolante etc.) trebuie efectuate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor relevante ale SNiP (partea 2, grupa 03 în conformitate cu Clasificator SNiP).

3.6. Structurile de construcții existente care nu îndeplinesc cerințele structurale ale standardelor actuale, dar au capacitatea portantă de proiectare necesară, pot fi păstrate fără a crește sarcinile pe ele.

3.7. Bazele și fundațiile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele și prevederile capitolelor SNiP (partea 2, grupa 02 conform clasificatorului SNiP).

3.8. La proiectarea clădirilor încorporate și a anexelor la o clădire reconstruită (inclusiv loggii, puțuri de ascensor, risalite, jgheaburi de gunoi etc.), ar trebui luate măsuri pentru a asigura o diferență minimă între așezările clădirii existente și volumele atașate la aceasta și posibilitatea deplasărilor lor reciproce fără a compromite performanța.construirea și elementele sale.

Dispozitivul rosturilor de dilatare în interiorul incintei nu este permis.

3.9. Protecția împotriva zgomotului și izolarea fonică trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNiP II-12-77.

Apartamentele în care măsurile de protecție împotriva zgomotului nu permit reducerea nivelurilor de zgomot la niveluri acceptabile nu ar trebui utilizate ca locuințe permanente.

3.10. Izolarea suplimentară a structurilor de închidere nu este permisă numai dacă aceste structuri au un finisaj durabil de înaltă calitate și rezistența lor efectivă la transferul de căldură este de cel puțin 90% din cea posibilă din punct de vedere economic, determinată în conformitate cu SNiP II-3-79 **.

3.11. Structurile acoperișului sau parapetului clădirii trebuie să fie echipate cu dispozitive pentru fixarea echipamentelor tehnologice utilizate la repararea fațadelor.

3.12. Dimensiunile luminatoarelor pot fi modificate, dacă este necesar, dacă acest lucru nu afectează aspectul arhitectural al clădirii și, în același timp, sunt prevăzute capacitatea portantă necesară a structurilor și cerințele pentru iluminatul natural și izolarea apartamentelor.

3.13. La proiectarea reconstrucției acoperișurilor din beton armat, trebuie să se ghideze după cerințele VSN 35-77 / Gosgrazhdanstroy, și cele din lemn - SNiP II-25-80.

În timpul revizuirii clădirilor rezidențiale, acoperișurile din beton armat fără mansardă de tipul III-V conform clasificării secțiunii 1 din VCH specificate pot fi păstrate sub rezerva cerințelor de reglementare, dacă aceste acoperișuri nu pot fi înlocuite datorită stării lor tehnice și performanței . Acoperișurile non-mansardate de tip VI (construcția unei structuri multistrat cu izolație de umplere) trebuie înlocuite.

La înlocuire, trebuie instalate acoperișuri de mansardă (beton armat tip I și II sau din lemn).

Acoperișurile trebuie proiectate în conformitate cu cerințele SNiP II-26-76.

4. ECHIPAMENTE DE INGINERIE

4.1. Cerințe generale

4.1.1. Înlocuirea elementelor sistemelor de echipamente inginerești ale clădirilor rezidențiale trebuie efectuată ținând seama de starea reală a elementelor sistemelor, determinată de metodele de examinare vizuală și instrumentală.

4.1.2. Alegerea materialelor și a produselor pentru înlocuirea și repararea sistemelor de echipamente tehnice ar trebui făcută în conformitate cu prevederile VSN 40-84 (r) / Gosgrazhdanstroy.

4.1.3. Nu este permisă amplasarea rețelelor de comunicații inginerești în locuri inaccesibile pentru întreținere și reparații.

În absența etajelor tehnice și a subsolurilor din casele reconstruite, este permisă amenajarea canalelor netransferabile și semipretabile sub primele etaje nerezidențiale. Sub primele etaje rezidențiale, este necesar un canal tehnic subteran sau de trecere cu intrare izolată.

4.1.4. Pentru stabilirea comunicațiilor tehnice, este permisă utilizarea subteranelor tehnice existente cu o înălțime de cel puțin 1,6 m, care au o ieșire separată spre exterior printr-o ușă, a cărei înălțime, la înălțimea specificată a subteranului tehnic, trebuie să fie de cel puțin 1,4 m. permis.

4.1.5. Atunci când puneți utilități sub fundația clădirii, este necesar să se prevadă măsuri pentru a exclude transferul de sarcini de la fundații la conducte.

4.2. Încălzire și ventilație

4.2.1. În clădirile rezidențiale reconstruite, nu este permisă păstrarea încăperilor de cazane încorporate și atașate.

4.2.2. Punctele de încălzire individuale automate (ITP) pot fi amplasate în subsolul clădirilor rezidențiale reconstruite și în absența subsolurilor - în incinta primelor etaje. Camera ITP trebuie să respecte cerințele SNiP 2.04.07-86 și SNiP 2.08.01-89, să fie izolată de alte camere și să aibă o ieșire independentă pe stradă.

4.2.3. În prezența echipamentelor de pompare și a încălzitoarelor de apă, ITP este permis să fie amplasat numai sub incinte nerezidențiale.

4.2.4. Dacă este imposibil să amenajați o stație de încălzire centrală într-un microdistrict (cartier), conectarea sistemelor de încălzire a clădirilor rezidențiale la rețelele de încălzire ar trebui asigurată în conformitate cu o schemă dependentă. Conexiunea conform unui sistem independent cu un dispozitiv ITP trebuie justificată tehnic și economic.

4.2.5. Dacă este imposibil să instalați o sursă de căldură centralizată, este permisă păstrarea încălzitoarelor de apă pe gaz în timpul reparațiilor majore, precum și a încălzitoarelor de apă, a sobelor de gătit și de încălzire (sobe) pe combustibili solizi.

4.2.6. Dacă este imposibil să înlocuiți secțiunile deteriorate ale conductelor de încălzire centrală așezate în panouri de încălzire din beton sau un astfel de sistem de încălzire în ansamblu, sistemele de încălzire așezate deschis ar trebui proiectate cu instalarea de radiatoare sau convectoare. Radiatoarele din oțel trebuie utilizate ținând seama de calitatea apei în conformitate cu organizația de furnizare a căldurii.

4.2.7. În absența alimentării cu apă caldă centralizată, șinele de prosop încălzite din băi ar trebui conectate la sistemele de încălzire.

4.2.8. Încălzirea prin pardoseală a caselor de scări poate fi reținută în clădirile rezidențiale revizuite.

4.2.9. Când conductele de alimentare și retur sunt așezate în paralel, distanța liberă dintre ele trebuie să fie de cel puțin 80 mm.

4.2.10. Dacă performanțele conductelor de evacuare individuale sunt insuficiente, trebuie instalate grile de alimentare suplimentare în ferestre sau pereți exteriori. În apartamentele cu unul sau două etaje superioare care nu sunt echipate cu încălzitoare de apă pe gaz, ar trebui prevăzute ventilatoare individuale, dispuse în canale separate, cu ieșirea gurii canalului către atmosferă. În același timp, este necesar să vă asigurați că aerul evacuat este împiedicat să curgă vertical de la apartament la apartament. Lungimea secțiunilor orizontale ale canalelor din apartamente nu trebuie să depășească 1,8 m.

4.2.11. La reamenajarea apartamentelor, ducând la schimbarea poziției, dimensiunii cabinelor sanitare sau la instalarea băilor suplimentare, evacuarea acestora trebuie proiectată prin aranjarea conductelor orizontale sau a conductelor de aer până la punctul de introducere în conductele de ventilație verticale existente. Conductele neutilizate din blocurile de ventilație trebuie sigilate ermetic în punctele de legătură cu arborele de ventilație.

4.2.12. Este permisă păstrarea colectoarelor centrale de aer cu conducte amplasate în ele cu flux de contracurent al lichidului de răcire și al aerului, dacă panta conductelor din colectorul de aer este de cel puțin 0,002, iar viteza lichidului de răcire în rețea este de cel puțin 0,25 m / s.

4.3. Alimentare cu apă și canalizare

4.3.1. Este permisă păstrarea sistemului intern de alimentare cu apă pentru stingerea incendiilor, care se află într-o stare tehnică bună, al cărui dispozitiv nu este necesar conform standardelor actuale.

4.3.2. La proiectarea unui sistem intern de alimentare cu apă și canalizare, nu este permis:

așezarea conductelor de apă în conductele de fum și de ventilație;

traversarea conductelor de apă cu conducte de fum și ventilație;

instalarea instalațiilor sanitare și a canalelor de canalizare în pasajul clădirii.

4.3.3. Este permisă așezarea conductelor pentru rețelele de alimentare cu apă intra-trimestriale prin subsolul sau subteranul clădirilor rezidențiale, cu excepția celor situate în regiuni seismice și (sau) pe soluri de subsidență. În acest caz, conductele trebuie așezate în carcasa manșonului.

4.3.4. Când înlocuiți un sistem intern de alimentare cu apă, de regulă, ar trebui să păstrați vechea sa schemă de cablare dacă respectă reglementările actuale.

4.3.5. Atunci când combinați ascensorii sistemului de alimentare cu apă caldă în unități secționale în case fără poduri calde sau podele tehnice, buiandrugurile sonore pot fi așezate sub tavanul etajului superior prin camerele din spate ale apartamentelor și scărilor.

4.3.6. De regulă, prizele de instalații sanitare trebuie proiectate din țevi de presiune din fontă. Dacă diametrul bucșei este mai mic de 65 mm, acesta este realizat din țevi de oțel zincat cu izolație armată rezistentă la coroziune.

4.3.7. În absența alimentării cu apă caldă centralizată în clădirile rezidențiale, indiferent de numărul lor de etaje, este permisă depozitarea încălzitoarelor de apă curgătoare cu gaz, cu condiția ca localurile în care sunt situate să respecte cerințele SNiP 2.04.08-87 și „Reguli de siguranță în industria gazelor naturale”.

4.3.8. Robinetele de udare amplasate la subsolul clădirii trebuie instalate la o înălțime de 400 până la 800 mm de la semnul zonei oarbe (trotuar). Alimentarea robinetului de udare trebuie să fie echipată cu un dispozitiv care împiedică înghețarea alimentării cu apă.

4.3.9. În holurile sau la primele etaje ale caselor de scară pentru întreținerea acestora (spălare, curățare), este necesar să se prevadă instalarea unor robinete cu apă caldă și rece cu diametrul de 25 mm, amplasate în nișe sau dulapuri cu uși metalice care se pot încuia.

4.3.10. La intrarea în apă a apei calde și reci, este necesar să se prevadă dispozitivul de reglare a debitului de apă.

4.3.11. În condiții înguste, distanța în plan de la sistemul de alimentare cu apă și canalizare până la marginea fundațiilor clădirii este permisă să dureze 1,5 m, cu condiția ca sistemul de alimentare cu apă să fie din oțel, iar sistemul de canalizare să fie din fontă conducte sub presiune așezate într-o carcasă de protecție la o înălțime care depășește nivelul tălpii fundației cu 0,5 m.

4.3.12. Conectarea sistemului de canalizare intern la secțiunea sistemului de canalizare a curții care trece prin clădire trebuie efectuată numai în puțurile instalate în afara clădirii.

4.3.13. Este permisă menținerea crestăturilor colierelor de canalizare dacă nu există o conexiune a dispozitivelor sanitare de dedesubt și cu condiția ca indentarea în axele coloanelor să nu depășească 2 m, iar panta secțiunii înclinate să fie de cel puțin 0,2.

4.4. Dispozitive de alimentare cu gaze, electrice și de comunicații

4.4.1. La instalarea aparatelor cu gaz în încăperi atașate anterior, adaptate pentru bucătării, este necesar să se prevadă așezarea ferestrelor interioare cu vedere la aceste încăperi sau a dispozitivului de legare oarbă.

4.4.2. Este permis să se prevadă așezarea coșurilor de încălzire a apei pe gaz prin băi, cu condiția ca aceste țevi să fie strânse.

4.4.3. Coșurile de fum din pereții exteriori pot fi conservate, cu condiția ca grosimea peretelui exterior al coșului să îndeplinească cerințele de construcție a incendiilor și a căldurii.

4.4.4. Este permisă menținerea abaterii (retragerii) canalelor de fum de la aparatele cu gaz la un unghi de cel mult 30 ° față de verticală cu o deplasare orizontală de cel mult 1 m. Secțiunile înclinate trebuie să aibă o cruce constantă secțiune pe toată lungimea, a cărei suprafață nu trebuie să fie mai mică decât secțiunea transversală a secțiunilor verticale.

4.4.5. La proiectarea dispozitivelor electrice și a dispozitivelor de comunicații în clădirile rezidențiale, acestea ar trebui să fie ghidate de VSN 59-88 / Goskomarkhitektura și VSN 60-89 / Goskomarkhitektura.

5. ÎMBUNĂTĂȚIREA TERITORIILOR CASEI

5.1. Îmbunătățirea teritoriilor învecinate ar trebui asigurată într-un sfert (microdistrict), un grup de case sau pentru o casă separată.

5.2. Suprafața spațiilor verzi din cartier (microdistrict) trebuie să fie de cel puțin 10% din suprafața zonei rezidențiale. Această rată poate fi redusă la 7% atunci când teritoriul este adiacent unui parc forestier, grădină de oraș sau grădină publică. Suprafața spațiilor verzi pentru îmbunătățirea unei case sau a unui grup de case nu este standardizată.

5.3. La amenajarea teritoriului unui grup de case, locuri de joacă pentru locuitorii acestor case, ar trebui prevăzute zone comune de parcare pentru autoturisme private, precum și zone pentru educație fizică, recreere și scopuri economice.

5.4. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale trebuie luată cel puțin (în metri):

la locurile de joacă pentru vârsta preșcolară - 5;

la locurile de joacă pentru vârsta școlară și sport - 20;

la zonele de curățat obiecte de uz casnic și la coșurile de gunoi - 15;

în zona de uscare a hainelor - 10.

Un gard viu sau un perete decorativ ar trebui să fie prevăzut de-a lungul perimetrului locurilor de utilitate.

5.5. Drumurile de-a lungul fațadelor care nu au ferestre și intrări nu pot fi amplasate mai aproape:

1 m cu lungimea fațadei clădirii nu mai mult de 20 m;

2 m cu o lungime a fațadei clădirii mai mare de 20 m.

5.6. În condiții de îngustare, este permisă asigurarea unei platforme de strunjire conform unui model cu grinzi triunghiulare cu dimensiuni laterale și raze de strunjire de cel puțin 8 m.

5.7. În zonele joase, este permisă amenajarea căilor de acces cu o lungime de cel mult 150 m cu o lățime de 2,75 m cu platforme de deplasare de 6x15 m, situate la cel puțin 75 m distanță. În acest caz, trotuarele și căile pietonale ar trebui să fie prevăzute pentru traficul pietonal.

5.8. Trotuarele la intrările cu vedere la linia roșie a străzilor cu intensitate ridicată a traficului, în absența unei benzi verzi despărțitoare între trotuar și carosabil, trebuie să aibă un gard de 20 m lungime de-a lungul carosabilului opus intrărilor la clădire (10 m pe ambele părți ale intrării).

Cerere

Referinţă

TERMENI ȘI DEFINIȚII

Clădire rezidențială- o clădire destinată rezidenței permanente a persoanelor (clădire rezidențială), precum și rezidenței persoanelor în perioada de muncă sau de studiu (pensiune).

Apartament- o parte din clădire destinată reședinței unei familii de diferite dimensiuni sau a unei singure persoane, care conține camere de zi și utilități și care are o ieșire separată către scară, galerie, coridor sau exterior.

Apartament pe două niveluri- un apartament, al cărui living și utilitate sunt situate pe două etaje adiacente și sunt conectate printr-o scară intra-apartament.

Echipamente tehnice pentru clădiri rezidențiale (apartamente)- un complex de dispozitive tehnice care asigură condiții de viață favorabile (confortabile) pentru rezidenți, inclusiv sisteme de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare cu gaz și alimentare cu energie electrică, precum și echipamente de eliminare a deșeurilor și de stingere a incendiilor, ascensoare, telefoane, comunicații radio și alte tipuri de facilități interne.

Sufragerie- o cameră în care, conform standardelor actuale, este posibilă dotarea locurilor de dormit permanente pentru rezidenți (camere comune, dormitoare).

Cameră utilitară- o cameră destinată zilei necesităților igienice sau casnice a rezidenților (baie, toaletă, bucătărie, cămară), precum și o cameră din față, un hol intra-apartament și un coridor.

Reconstrucția unei clădiri rezidențiale- un complex de lucrări de construcții și măsuri organizatorice și tehnice legate de modificările principalilor indicatori tehnici și economici ai unei clădiri rezidențiale (numărul și suprafața apartamentelor, volumul construcției și suprafața totală a casei) sau scopul său și efectuate în scopul îmbunătățirii condițiilor de locuit și aducerii indicatorilor operaționali ai unei clădiri rezidențiale la nivelul cerințelor moderne. Reconstrucția unei clădiri rezidențiale poate include: schimbarea aspectului localului, ridicarea suprastructurilor, încorporate, dependințe și, dacă se justifică, demontarea parțială a clădirii; creșterea nivelului echipamentelor de inginerie, inclusiv a rețelelor externe (cu excepția liniilor principale); înlocuirea structurilor uzate și învechite și a echipamentelor de inginerie cu altele moderne, mai fiabile și eficiente, care îmbunătățesc performanța unei clădiri rezidențiale; îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirii, precum și îmbunătățirea teritoriului adiacent.

Renovarea clădirii- un complex de lucrări de construcții și măsuri organizatorice și tehnice pentru eliminarea deteriorării fizice și morale, care nu este asociat cu o modificare a principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii.

Renovarea clădirii
capital- renovarea clădirii pentru a-i restabili resursa cu înlocuirea, dacă este necesar, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente tehnice, precum și îmbunătățirea indicatorilor operaționali.

Renovarea clădirii este în curs - repararea unei clădiri pentru a restabili funcționalitatea (operabilitatea) structurilor sale și a sistemelor de echipamente tehnice, precum și pentru a menține performanța operațională.

Textul documentului este verificat de: publicație oficială Comitetul de stat pentru arhitectură și construcții la Comitetul de stat pentru construcții al URSS - Moscova: 1989

marimea fontului

REGULAMENTUL DEPARTAMENTAL AL CONSTRUCȚIEI VSN 58-88 (R) REGULAMENTE PRIVIND ORGANIZAREA ȘI EFECTUAREA RECONSTRUCȚIEI DE REPARAȚII ȘI TEHNICE ...

LISTA PRINCIPALELOR LUCRĂRI PRIVIND REPARAȚIA DE CLĂDIRI ȘI OBIECTE

Fundațiile și pereții subsolului

1. Etanșarea și îmbinarea îmbinărilor, cusăturilor, crăpăturilor, refacerea în locuri cu care se confruntă pereții fundației de la subsol, socluri.

1. Etanșarea fisurilor, îmbinarea, restaurarea, confruntarea și reproiectarea secțiunilor individuale de pereți de cărămidă cu o suprafață de până la 2 m2.

2. Etanșarea îmbinărilor elementelor clădirilor prefabricate și etanșarea gropilor și a fisurilor de pe suprafața blocurilor și panourilor.

3. Ștanțarea (etanșarea) găurilor, cuiburilor, canelurilor.

4. Schimbarea coroanelor individuale, elementelor cadrului, întărirea, izolarea, șanțurile de etanșare, schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn.

5. Restaurarea pereților individuali, buiandrugurilor, cornișelor.

1. Întărirea, întărirea, înlocuirea secțiunilor individuale ale pereților despărțitori din lemn.

I. Etanșarea conexiunilor, eliminarea scurgerilor, izolarea, consolidarea conductelor, schimbarea secțiunilor individuale ale conductelor, armături, sifoane, scări, revizii; refacerea izolației termice distruse a conductelor, testarea hidraulică a sistemului, eliminarea blocajelor, curățarea sistemului de canalizare a curții, drenaj.

2. Schimbarea robinetelor individuale de apă, a mixerelor, a dușurilor și a supapelor.

3. Izolarea și înlocuirea armăturilor pentru rezervoarele de apă din mansarde.

4. Înlocuirea secțiunilor individuale și prelungirea orificiilor de apă exterioare pentru udarea curților și străzilor.

5. Înlocuirea hidranților interni de incendiu.

1. Înlocuirea secțiunilor defecte ale rețelei electrice a clădirii, precum și instalarea altora noi.

2. Înlocuirea zonelor deteriorate ale liniei electrice de grup intra-apartament a sobelor electrice staționare.

3. Înlocuirea întrerupătoarelor defecte, prize, prize etc. (cu excepția apartamentelor rezidențiale).

4. Înlocuirea lămpilor defecte, precum și a lămpilor de protecție și a iluminării festive.

5. Înlocuirea siguranțelor, a întreruptoarelor, a întrerupătoarelor discontinue ale dispozitivelor de distribuție a intrării, a plăcilor, a sobelor electrice.

6. Înlocuirea și instalarea comutatoarelor foto, a releelor de timp și a altor dispozitive pentru controlul automat sau de la distanță al iluminatului clădirii.

7. Înlocuirea motoarelor electrice și a unităților individuale ale instalațiilor electrice ale dispozitivelor tehnice.

8. Înlocuirea arzătoarelor, comutatoarelor, încălzitoarelor și a altor elemente înlocuibile ale sobelor electrice staționare care nu funcționează.

9. Înlocuirea sobelor electrice staționare scoase din uz.

10. Înlocuirea dispozitivelor de măsurare.

11. Înlocuirea sau instalarea sistemelor de control automat pentru funcționarea încălzirii centrale a rețelelor de comunicații și semnalizare interne, a instrumentelor etc.

12. Conectarea dispozitivelor tehnice ale clădirilor la ODS, RDS.

13. Repararea dispozitivelor de protecție electrică a conductelor metalice ale sistemelor de încălzire centrală internă și de alimentare cu apă de coroziune.

14. Repararea sau instalarea rețelelor radio, instalarea de telefoane și instalarea antenelor de televiziune pentru utilizarea colectivă a clădirilor rezidențiale.

15. Restaurarea circuitelor de masă.

16. Înlocuirea senzorilor, cablajelor și echipamentelor defecte pentru alarmele de incendiu și efracție.

Îmbunătățirea externă

1. Restaurarea secțiunilor distruse ale trotuarelor, aleilor, căilor și platformelor.

2. Repararea, întărirea, înlocuirea anumitor secțiuni de garduri și echipamente pentru locurile de joacă pentru copii, terenuri de sport și utilități, latrine de curte, coșuri de gunoi, platforme și magazii pentru containere de deșeuri etc.

3. Echipamentul zonelor pentru plimbarea animalelor.

Alte lucrări

1. Consolidarea și instalarea grilajelor metalice care închid ferestrele subsolului, copertinele peste intrările în subsol.

2. Restaurarea și instalarea de noi tranziții la mansardă prin conducte de încălzire centrală, conducte de ventilație etc.

3. Întărirea și instalarea indicatoarelor caselor, suporturilor de pavilion.

4. Amenajarea și repararea blocării interfonului.

5. Înlocuirea sau consolidarea porților jgheabului de gunoi, instalarea dispozitivelor de curățare a butoaielor.

6. Reglarea tuturor tipurilor de echipamente interne.

7. Amenajarea și repararea sobelor cu gaz.

8. Amenajarea și repararea băncilor pe teritoriul microdistricțiilor.