În rândul cetățenilor, locuințele care sunt oferite spre închiriere sunt încă populare. După ce au primit locuințe sociale, mulți cetățeni pot solicita ulterior privatizarea acesteia, ceea ce face ca o astfel de înțelegere să fie foarte tentantă. Luați în considerare ce reprezintă închirierea de locuințe sociale, precum și ce documente sunt necesare pentru a finaliza această tranzacție.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Angajarea socială este o tranzacție, în urma căreia cetățenii primesc apartamente, case și alte spații rezidențiale pentru utilizare în condiții preferențiale speciale.
Procedura de furnizare și utilizare a unor astfel de locuințe este reglementată de legislația privind locuința, și anume capitolele 7 și 8 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Persoanele pentru care sunt disponibile locuințe sociale sunt determinate de legea locală și federală.
Dacă decizia de alocare a locuințelor vine de la autoritățile federale, atunci locuințele vor fi alocate din rezervele fondului de stat, iar dacă decizia a fost luată de municipalitate, atunci aceasta va aloca imobile.
Prestarea are loc în ordinea priorității - cetățenii care îndeplinesc criteriile stabilite, depun acte, se înregistrează special și stau la coadă.
Un punct important la semnarea unui contract de închiriere socială este faptul că locuința primită poate fi privatizată în general.
Privatizarea unui apartament în baza unui contract de închiriere socială va permite chiriașului să obțină mai multe drepturi asupra proprietății - pentru vânzarea, schimbul, donația, leasingul etc.
Termenele limită pentru privatizare sunt prelungite tot timpul, astfel încât chiriașii locuințelor sociale au în continuare posibilitatea de a emite un drept de proprietate cu drepturi depline asupra acesteia.
S-ar putea să te intereseze un articol despre cum să închiriezi corect un apartament pentru a nu fi înșelat, poți citi despre el.
Dreptul de a primi o astfel de locuință este pentru cetățenii cu venituri mici care sunt identificați oficial ca având nevoie de un loc de locuit. Pentru aceasta, trebuie să existe următoarele motive:
Următoarele categorii de cetățeni, care sunt definite de legi federale speciale, au, de asemenea, dreptul de a primi un apartament din fondul de stat:
Pentru a fi înregistrați pentru locuințe sociale, cetățenii din categoriile enumerate trebuie să depună la organul de stat competent o cerere și documente care confirmă situația lor financiară.
Toate serviciile legate de executarea unui contract de închiriere socială sunt furnizate gratuit, iar perioada de prestare nu trebuie să depășească 1 lună.
Pentru a încheia un acord, trebuie să contactați administrația primăriei. Documente care trebuie depuse:
După livrarea documentelor, vi se va elibera o chitanță pentru primirea acestora și se stabilește o zi pentru semnarea contractului.
Dacă vrei să știi dacă este posibil să scoți o persoană dintr-un apartament fără acordul lui, te sfătuim să citești.
Obiectul contractului trebuie să fie proprietate separată- camerele comune sau spațiile neizolate nu pot fi oferite pentru închiriere socială.
Spațiile rezidențiale includ (articolul 16 din LCD):
În conformitate cu contractul de închiriere, proprietarul locuinței o pune la dispoziție altei persoane pentru utilizare temporară și contra cost. Părțile la contract în acest caz sunt:
Contractul de muncă socială prevede o indicare clară a obiectului tranzacției. Adică, documentul ar trebui să precizeze:
Contractul de muncă socială este fără termen, adică. se încheie fără a stabili perioada de valabilitate a acesteia (articolul 60 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Cu toate acestea, în unele cazuri, poate fi reziliat mai devreme. Motivele pentru aceasta depind direct de cine inițiază rezilierea contractului.
Ca și în cazul încheierii oricărei alte tranzacții, un contract social de muncă prevede apariția anumitor drepturi și obligații pentru părțile sale.
Reglementată în conformitate cu articolul 67 din LC RF.
Atribuțiile:
Este necesar să se informeze proprietarul cu privire la schimbările care pot apărea cu chiriașul, acesta putând fi motivul modificării condițiilor și temeiurilor pe care i se asigură locuința pentru chirie socială.
Drepturi:
În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a termenilor contractului de către proprietar, chiriașul poate cere o reducere a sumei plății pentru imobil sau rambursarea cheltuielilor și pierderilor.
Articolul 65 din LC RF este reglementat.
Atribuțiile:
Drepturi:
Proprietarul poate cere de la chiriaș despăgubiri pentru daunele cauzate proprietății și, în unele cazuri, rezilierea contractului.
În plus, legislația privind locuința și contractul de închiriere socială în sine pentru ambele părți la tranzacție pot prevedea alte drepturi și obligații care decurg atât din partea chiriașului, cât și a proprietarului.
Citiți articolul despre cum să evacuați o persoană dintr-un apartament.
Locuinta, care este asigurata cetatenilor in baza unui contract social de munca, trebuie sa fie situata in raza localitatii in care acesta locuieste.
În mod colectiv, plata pentru locuințe sociale constă din următoarele elemente:
Obținerea locuințelor sociale este o alternativă bună pentru cetățenii care locuiesc în condiții nefavorabile sau nu își pot achiziționa propriul apartament sau casă.
În conformitate cu un contract de închiriere socială, locuințele se asigură pe perioadă nedeterminată și în sume nu mai mici decât standardele stabilite. De regulă, singura responsabilitate financiară a chiriașului în acest caz este să plătească utilitățile și întreținerea spațiilor.
Dacă vi se refuză un contract de muncă socială. Vă sugerăm să vizionați videoclipul.
închiriere de locuințe sociale Gr. , pașaport: seria , număr , eliberat de , cu domiciliul la adresa: , denumită în continuare " Angajator”, pe de o parte, și în persoana care acționează în baza , denumită în continuare „ Proprietar”, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „ Tratat" despre următoarele:
1.1. În conformitate cu prezentul Contract, Proprietarul se obligă să ofere Chiriașului și membrilor familiei acestuia o taxă pentru deținerea și utilizarea unei zone rezidențiale izolate din fondul de locuințe municipale adecvate pentru rezidență permanentă și să asigure furnizarea de utilități și alte servicii contra cost, iar Chiriașul se obligă să folosească această zonă rezidențială în scopul propus și să plătească în timp util o taxă pentru utilizarea acesteia.
2.1. Obiectul inchirierii este un spatiu rezidential izolat (denumit in continuare Loc de Loctie), format dintr-o camera(e) intr-un apartament in suprafata totala de mp. m, inclusiv mp rezidențial. m, la adresa: .
2.2. Membrii familiei Chiriașului și alți cetățeni care conviețuiesc cu acesta sunt:
2.3. Caracteristicile și starea tehnică a spațiilor de locuit, echipamentelor sanitare și a altor echipamente furnizate sunt indicate în pașaportul spațiilor de locuit, care este parte integrantă a Acordului (Anexa nr. 1).
3.1. Chiriașului i se asigură următoarele tipuri de utilități și alte servicii în conformitate cu Contractul: .
3.2. Regimul de prestare a serviciilor publice și volumele standard ale consumului acestora se stabilesc în conformitate cu indicatorii în vigoare în teritoriu. Furnizarea de servicii publice către Chiriașul unei locuințe poate fi limitată ca capacitate, ținând cont de compoziția și amortizarea mijloacelor fixe pentru utilități publice și alte condiții, dar nu sub standardele stabilite.
3.3. Condițiile pentru furnizarea de locuințe și servicii comunale sunt determinate de Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 septembrie 1994 nr. 1099 „Cu privire la aprobarea regulilor pentru furnizarea de servicii publice și a regulilor pentru furnizarea de servicii. pentru îndepărtarea deșeurilor menajere solide și lichide.”
4.1. Proprietarul se angajează:
4.1.1. Nu interferați cu accesul liber al Chiriașului la spațiile de locuit după cedarea locației acestuia.
4.1.2. Asigura furnizarea de utilitati si alte servicii in conformitate cu regulile stabilite prin actele de reglementare ale administratiei, in conditiile si in modul prevazute de Acord.
4.1.3. Asigurarea intretinerii echipamentelor sanitare si a altor echipamente amplasate in spatiile rezidentiale, precum si functionarea neintrerupta a echipamentelor generale de inginerie a constructiilor.
4.1.4. Asigurați repararea zonelor comune și a elementelor structurale ale unei clădiri rezidențiale.
4.1.5. Asigurați curățarea zonelor comune ale clădirii rezidențiale, precum și a teritoriului adiacent.
4.1.6. Asigurarea contra cost Chiriașului și membrilor familiei acestuia care locuiesc cu el pe perioada reparațiilor majore ale unei clădiri de locuit (când reparațiile nu pot fi efectuate fără evacuarea Chiriașului) un alt spațiu de locuit care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice, fără a rezilia prezentul Contract. . Mutarea Chiriașului și a membrilor familiei acestuia din locuința pe care o ocupă în altă locuință și înapoi (la finalizarea reparației) este efectuată de Proprietar pe cheltuiala acestuia.
4.1.7. Asigurați pregătirea în timp util a unei clădiri rezidențiale, a echipamentelor sanitare și a altor echipamente inginerești amplasate în aceasta, pentru funcționarea în condiții de iarnă.
4.1.8. Anunțați Chiriașul asupra viitoarei revizii a casei sau a spațiilor de locuit ocupate de Chiriaș cu zile în avans, repararea zonelor comune ale casei de locuit - cu zile în avans, deconectarea, testarea sau altă modificare a modului de funcționare a rețelelor de inginerie a casei de locuit - zile înainte.
4.1.9. Prin intermediul centrului de decontare se percepe și se acceptă plăți pentru întreținere, reparații curente, întreținere sanitară a unei clădiri rezidențiale și utilități, luând în considerare beneficiile de care dispune Chiriașul și subvențiile pentru locuință acordate, deschiderea și ținerea conturilor personale, ținerea cărții de locuință, emiterea extrase din conturi personale, cărți de casă, certificate de rezidență necesare.
4.1.10. Notificați Angajatorul cu privire la reglementările Federației Ruse, care implică o modificare a procedurii și condițiilor de executare de către părți a Acordului, prin publicarea de mesaje despre acest lucru în mass-media sau în alt mod.
4.1.11. Să suporte alte obligații prevăzute de Acord, precum și actele legislative și alte acte normative în vigoare care conțin condițiile de închiriere socială a spațiilor de locuit.
4.2. Proprietarul are dreptul:
4.2.1. În conformitate cu procedura stabilită, cu notificarea prealabilă a Chiriașului, inspectează clădirea de locuit și spațiile de locuit, precum și echipamentele sanitare și de altă natură aflate în acestea, pentru a verifica starea acestora și respectarea de către Chiriaș a condițiilor de utilizare a acestora. .
4.2.2. Numai cu acordul Chiriașului, reechipați clădirea rezidențială în care se află spațiile rezidențiale închiriate, dacă o astfel de reechipare modifică semnificativ condițiile de utilizare a spațiului rezidențial.
4.2.3. Interzicerea rezidenței rezidenților temporari în spații de locuit, sub rezerva nerespectării cerințelor legislației privind norma spațiului de locuit pe persoană.
4.2.4. În cazul în care Chiriașul nu achită taxa în decurs de zile, deconectați apartamentul de la sursa de căldură, de la alimentarea cu apă caldă și rece.
4.2.5. Să-și exercite alte drepturi prevăzute de legislația în vigoare cuprinzând condițiile de închiriere socială a spațiilor de locuit.
5.1. Angajatorul se obliga:
5.1.1. Plătiți o taxă lunară pentru utilizarea spațiilor rezidențiale în modul, cuantumul și condițiile stipulate în Contract.
5.1.2. Respectați regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent, inclusiv:
5.1.3. Nu permiteți efectuarea de lucrări în apartament sau alte acțiuni care duc la deteriorarea spațiilor rezidențiale sau încalcă condițiile normale de viață în alte spații rezidențiale, inclusiv cele care creează zgomot sau vibrații crescute.
5.1.4. Oferiți acces la spațiile rezidențiale ocupate reprezentanților Proprietarului, inclusiv angajaților organizațiilor care efectuează întreținerea și repararea clădirii rezidențiale și a echipamentelor sanitare și a altor echipamente situate în aceasta, pentru a inspecta starea tehnică și sanitară a spațiilor de locuit, echipamente sanitare și alte echipamente, dispozitive de contorizare și control situate în el, iar angajații acestor organizații, de asemenea, pentru a efectua lucrările de reparații necesare, pentru a elimina accidentul sau defecțiunea echipamentelor, dispozitivele de contorizare și control situate în spațiile rezidențiale, creând o amenințare de deteriorare a altor spații, pentru a preveni deteriorarea sau a reduce volumul acesteia. În caz de absență din spațiul de locuit împreună cu toți membrii familiei sale și alte persoane care conviețuiesc cu acesta mai mult de o zi, Chiriașul este obligat să anunțe Proprietarul despre acest lucru.
5.1.5. Mutați-vă cu membrii familiei care locuiesc cu el pe perioada reparațiilor majore ale imobilului de locuit în care locuiește (când reparațiile nu se pot face fără evacuarea Chiriașului), într-un alt spațiu locativ pus la dispoziție de Proprietar care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice.
5.1.6. La încetarea Contractului, eliberați și predați Proprietarului încăperile rezidențiale și utilitare, echipamentele sanitare și alte echipamente în conformitate cu certificatul de acceptare în stare corespunzătoare.
5.1.7. Pentru a familiariza toți membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu el cu termenii Acordului.
5.1.8. Să suporte alte obligații prevăzute de legislația și alte acte normative în vigoare și aplicabile condițiilor de închiriere socială a spațiilor de locuit.
5.2. Chiriașul are dreptul:
5.2.1. În conformitate cu procedura stabilită, își înregistrează soțul/soția, copiii, părinții, alte rude, persoanele cu dizabilități aflate în întreținere și alte persoane în spațiile de locuit ocupate de acesta ca rezidenți permanent la Chiriaș, după ce a primit acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei sale în mod permanent. locuind cu el. Nu este necesar acordul celorlalți membri ai familiei pentru a se muta la părinții copiilor care nu au împlinit vârsta majoratului.
5.2.2. Cu acordul scris al membrilor adulți ai familiei care locuiesc împreună cu acesta, inclusiv al celor temporar absenți, să facă schimb de locuințe ocupate în modul prescris.
5.2.3. Subînchirierea, cu acordul Proprietarului, a incintei ocupate sau a unei părți a acestuia în cazurile și în modul stabilit de legea aplicabilă.
5.2.4. Să permită, în modul prevăzut de articolul 680 din Codul civil al Federației Ruse, de comun acord cu membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu el și cu o notificare prealabilă a proprietarului, temporar, pentru o perioadă de cel mult zile , reședința în spații de locuit în folosința acestora de către alți cetățeni (rezidenți temporari) fără taxă pentru utilizarea spațiilor.
5.2.5. Solicitați Proprietarului să reducă plata pentru utilizarea spațiilor de locuit în ceea ce privește plățile pentru utilități ca urmare a scăderii volumului și calității furnizării acestora, inclusiv a celor cauzate de întreruperile care depășesc termenele stipulate de Contract. Totodată, reducerea plății nu îl scutește pe Proprietar de compensarea pierderilor cauzate de scăderea volumului și calității prestării serviciilor publice.
5.2.6. Să exercite alte drepturi de folosință a spațiilor de locuit, prevăzute de legislația în vigoare, cuprinzând condițiile de închiriere socială a spațiilor de locuit.
6.1. Taxa de utilizare a spațiilor de locuit plătită de Chiriaș include:
6.2. Cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor de locuit se stabilește în conformitate cu procedura stabilită de legislația în vigoare, ținând cont de suprafața spațiului de locuit ocupat, de alte caracteristici cantitative și calitative ale spațiilor de locuit și ale clădirii de locuit, numărul familiei Chiriașului, standardele și calitatea furnizării utilităților, volumul consumului acestora (dacă există contabilitate electrocasnice). În lipsa dispozitivelor de contorizare, cuantumul plății pentru utilități (energie și alte resurse) se stabilește conform standardelor de consum. În lipsa aparatelor de contorizare, cuantumul plății pentru utilități (energie și alte resurse) în baza cererii Chiriașului de scădere a volumului efectiv și a calității resurselor consumate se reduce în modul și în condițiile stabilite în teritoriu.
6.3. Plata pentru utilizarea spațiilor de locuit se plătește de către Chiriaș lunar cel târziu în ziua lunii următoare celei de locuit.
6.4. Suma plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, beneficiile pentru plata pentru utilizarea spațiilor rezidențiale furnizate Chiriașului în modul prescris, valoarea penalității determinate în conformitate cu Contractul și contul curent către care se fac plățile sunt indicate în factura prezentată lunar de către Proprietar.
6.5. Recalcularea taxei de utilizare a spatiului de locuit se efectueaza de catre Proprietar in cazurile de neconcordanta intre cuantumul onorariului indicat in factura prezentata Chiriasului si cuantumul onorariului determinat in conformitate cu clauza 6.2 din Acord.
6.6. Suma indicată în factură include taxa de utilizare a spațiului de locuit și penalitatea stabilită în conformitate cu Contractul și este plătită de Chiriaș la un moment dat.
6.7. Taxa de utilizare a spațiilor de locuit se acumulează din momentul transferului locației către Chiriaș.
6.8. În cazul evacuării Chiriașului și a membrilor familiei acestuia într-o altă locuință pentru perioada de revizie, Chiriașul va plăti o taxă pentru utilizarea locuinței prevăzute pentru perioada reparației.
7.1. Modificările și completările la Contract se fac prin acordul Părților și, în cazurile prevăzute de lege, cu acordul tuturor membrilor adulți de familie ai Chiriașului.
7.2. Acordul se poate modifica în cazul adoptării unei legi care stabilește reguli obligatorii pentru părți, altele decât cele care erau în vigoare la încheierea acordului.
7.3. Contractul este reziliat:
7.3.1. La cererea Chiriașului și cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei sale.
7.3.2. La cererea Proprietarului sau a Chiriașului printr-o decizie judecătorească în cazurile stabilite de lege, inclusiv în legătură cu o schimbare semnificativă a circumstanțelor, în conformitate cu articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse.
7.3.3. Nerespectarea de către Chiriaș în termen de șase luni, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acte legislative și juridice, a plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale servește drept bază pentru ca Proprietarul să se adreseze instanței cu o cerere de rezilierea Contractului și evacuarea Chiriașului. si toti membrii familiei sale care convietuiesc cu acesta cu punerea la dispozitie a unui alt spatiu rezidential care sa indeplineasca cerintele sanitare si tehnice, conform normelor pensiunii.
7.4. Toate modificările aduse Contractului sunt oficializate printr-un acord adițional semnat de Proprietar și Chiriaș și membrii familiei acestuia, în conformitate cu termenii Contractului, dacă legea aplicabilă nu prevede altfel.
8.1. Pentru întârzierea plății pentru utilizarea spațiilor de locuit, Chiriașul plătește penalități în cuantum de % din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere, începând din ziua lunii următoare.
8.2. Pierderile suferite de Părți din cauza neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Contractului vor fi rambursate de către Partea vinovată în modul prescris și în cazul în care Locatorul este partea vinovată, ținând cont de cerințele din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”. Eliminarea consecintelor accidentelor survenite din vina Chiriasului sau a membrilor familiei acestuia care locuiesc impreuna cu acesta, se realizeaza pe cheltuiala Chiriasului.
8.3. Proprietarul este eliberat de răspundere pentru o încălcare a calității prestării serviciilor publice, dacă face dovada că aceasta s-a produs din cauză de forță majoră.
8.4. Chiriașul este responsabil pentru încălcarea cerințelor de siguranță la incendiu în conformitate cu Legea federală „Cu privire la siguranța la incendiu”.
8.5. În cazul rezilierii Contractului sau eliberării cetățenilor din spațiile ocupate, Chiriașul se obligă să furnizeze Proprietarului o adeverință de restanță la plată pentru locuințe și servicii comunale.
9.1. Acordul este supus înregistrării obligatorii de către Proprietar. Acordurile suplimentare la Acord sunt supuse înregistrării obligatorii de către Proprietar în cazurile de modificare a componenței persoanelor specificate în clauza 2.2, înlocuire a Proprietarului sau Chiriașului, modificarea compoziției spațiilor de locuit, schimbarea proprietarului spații de locuit, modificări ale acestei clauze a Acordului privind cerința de înregistrare.
9.2. Litigiile care pot apărea între părți în temeiul Acordului sunt soluționate pe cale judiciară sau administrativă, în conformitate cu legea aplicabilă.
9.3. În problemele care nu sunt reglementate de Acord, Părțile sunt ghidate de legislația în vigoare.
9.4. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării lui în întreprinderea municipală de locuințe și servicii comunale.
9.5. Contractul se întocmește în trei exemplare, primul fiind păstrat de Proprietar, al doilea de Chiriaș, iar al treilea de către autoritatea de înregistrare.
AngajatorÎnregistrare: Adresă poștală: Seria pașaport: Număr: Eliberat de: De: Telefon:
Proprietar Jur. adresa: Adresa postala: TIN: KPP: Banca: Decontare/cont: Corr./cont: BIC:
Angajator _________________
Proprietar _________________
În Federația Rusă, acesta este un acord prin care spațiile rezidențiale situate în fondul de locuințe de stat și municipale sunt oferite pentru rezidență permanentă cetățenilor care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, conform normelor de asigurare a locuințelor. Amintiți-vă că un contract social de muncă și privatizare nu sunt același lucru, diferența dintre privatizare și un contract social de muncă este că un apartament privatizat este proprietatea unui cetățean, iar în baza unui contract social. inchirierea este in proprietatea municipalitatii. Mulți ruși, printre alte documente, păstrează un mandat depășit în timp pentru un apartament primit de la stat pe vremea sovietică. Această bucată de hârtie a servit cândva drept singura bază pentru mutare și a dat dreptul de a trăi măcar o viață întreagă din metri pătrați moșteniți. Acum locuința este asigurată nu prin comandă, ci prin contract.
Înregistrarea relațiilor locative cu statul
S-a dovedit că oamenii ocupă metri pătrați conform diferitelor documente, unii - la comandă, alții - la înțelegere. Iar unii nu au nimic: au pierdut mandatul. Autoritățile executive au decis să elimine această confuzie în relațiile juridice locative legate de utilizarea locuințelor, care este deținută de municipalități. În conformitate cu legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”, au început să fie încheiate contracte sociale de muncă cu cetățenii, care au înlocuit mandatele. Și nu cu mult timp în urmă, guvernul a aprobat Regulamentul pentru pregătirea unui acord și (sau) a unui acord suplimentar pentru dreptul de utilizare a spațiilor rezidențiale.
Acestea se încheie la furnizarea de spații de locuit în temeiurile prevăzute de legislația în vigoare. De exemplu, lista de așteptare - în legătură cu relocarea, rezidenții apartamentelor comunale - atunci când oferă o cameră liberă. Contractele de muncă înlocuiesc treptat mandatele. Cel mai adesea, mandatele pentru un apartament erau emise de comitetele executive. Unii cetățeni mai au în mâini contracte sociale de muncă încheiate cu ZhEK locale.
Rețineți: acum astfel de contracte nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic, deoarece, conform noilor reguli, Departamentul pentru Politică Locuinței și Locuințe al orașului municipiului este autorizat să le emită.
Deci cine trebuie să semneze contracte?
Răspunsul este scurt - oricine nu le are, totuși, își poate lua timpul mai ales și, într-adevăr, trăiește fără contract: nu vor exista consecințe legale sau pedepse pentru asta. Dar tot e mai bine când relația este încadrată. De exemplu, pot apărea situații când chiriașul pur și simplu nu poate face fără un astfel de contract de utilizare a spațiilor rezidențiale. De exemplu, dacă trebuie să se mute într-un nou membru al familiei sau să solicite o subvenție pentru locuință. Totuși, nu uitați că contractul va fi cu siguranță necesar în cazul privatizării locuințelor ocupate pe bază socială (dacă chiriașul are doar un mandat). Sau când închiriez locuințe.
Legislația prevede posibilitatea emiterii următoarelor opțiuni pentru contracte:
Contract de închiriere socială;
Contract de închiriere rezidențială („închiriere comercială”);
Acord pentru folosirea gratuită a spațiilor de locuit.
Vă rugăm să rețineți că oricare dintre cele trei contracte se încheie doar în scris în baza deciziei organului executiv împuternicit. Prefecturile din districtele administrative sunt acum un astfel de organism.
Acum despre acordul suplimentar. Acesta este un acord privind condițiile suplimentare de utilizare a spațiilor rezidențiale, întocmit sub forma unui acord sau a unei anexe la un acord încheiat anterior. De exemplu, un acord suplimentar oficializează introducerea unor modificări la contract atunci când se mută în noi membri ai familiei.
Un alt document este actul de transfer al spațiilor. Acesta confirmă faptul acceptării și transferului și absența pretențiilor reciproce de către părți în legătură cu spațiile de locuit transferate (primite). Actul se întocmește atunci când locuința este alocată unei persoane aflate pe lista de așteptare sau în legătură cu relocarea, precum și atunci când se prevede o cameră într-un apartament comunal în plus față de cea ocupată.
Tipuri de contracte sociale de munca. Principalele diferențe
Toate aceste contracte au propriile lor diferențe și condiții. Ce sunt ei?
Dimensiunea cazarii oferite. Locuința sub închiriere socială și acorduri de utilizare gratuită este asigurată la o rată de 18 mp. metri de spațiu de locuit per persoană.
Dimensiunile unei locuințe, special echipate pentru reședința unei persoane cu dizabilități cu încălcare a sistemului musculo-scheletic, prevăzute în cadrul unui contract de utilizare gratuită, pot depăși cota de furnizare, dar nu mai mult de două ori.
Spre deosebire de chiria socială și utilizarea gratuită, cantitatea de locuințe oferite în cadrul unui contract de închiriere comercială nu este limitată de rata de furnizare (de exemplu, dacă proprietarul are posibilitatea, locuința poate fi asigurată la tariful de o cameră pentru fiecare membru al familiei) .
Plata conform unui contract social
Comun tuturor chiriașilor: indiferent de contractul în baza căruia ocupă o locuință (închiriere socială, închiriere comercială sau utilizare gratuită), aceștia sunt obligați să plătească pentru utilitățile și serviciile furnizate pentru întreținerea și repararea locuinței la prețuri aprobate de Moscova. guvern.
Diferențele sunt după cum urmează. Cei care ocupă spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială au dreptul să primească subvenții pentru facturile de locuințe și utilități.
Angajarea comercială nu oferă beneficii pentru plata facturilor de utilități, trebuie să plătiți sută la sută. În același timp, chiria pentru locuințe comerciale în sine este mai mare decât pentru locuințe sociale.
Dacă locuința este furnizată în baza unui contract de utilizare gratuită, atunci trebuie plătite numai utilitățile (se iau în considerare beneficiile), nu se percepe nicio taxă pentru utilizarea locuinței.
Termenele limită pentru încheierea unui contract social
Contractul de angajare socială este fără termen. Trăiește cât vrei. Durata maximă a contractelor de închiriere comercială și utilizare cu titlu gratuit este de cinci ani. Contractul poate fi prelungit pentru o nouă perioadă dacă există anumite motive. În special, dacă termenii contractului au fost respectați timp de cinci ani. În caz contrar, localul comercial va fi rugat să elibereze.
În lipsa temeiului încheierii unui contract de folosință gratuită pe un nou termen, moscoviților li se pune la dispoziție spații ocupate sau alte spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială sau comercială în modul și în condițiile stabilite de legea aplicabilă.
Procedura de incheiere si incetare a unui contract social de munca
Pentru a încheia un contract, trebuie să contactați departamentul de locuințe al Oficiului raional al Departamentului pentru Politică Locuinței și Locuințe. Solicitantul sau reprezentantul acestuia (dacă există o împuternicire) prezintă angajatului departamentului de locuințe:
Aplicare sub orice formă;
acte de identitate;
Copii documentelor cu prezentarea originalelor care dovedesc identitatea tuturor membrilor familiei: pentru cetăţenii peste 14 ani - paşaport, pentru copiii sub 14 ani - certificat de naştere;
Acte privind încheierea (sau desfacerea) căsătoriei, dacă persoanele indicate în acestea urmează să fie incluse în contract;
Certificate care confirmă relațiile de familie, dacă aceste persoane urmează să fie incluse în contract;
Documente care au servit ca bază pentru mutarea cetățenilor în spații rezidențiale:
a) o comandă sau o copie a comenzii certificată corespunzător;
b) un extras din decizia autorității executive a orașului Moscova privind furnizarea de locuințe sau o copie a deciziei autorității executive a orașului Moscova privind furnizarea de locuințe, certificată corespunzător;
c) un ordin de schimb sau o copie certificată a talonului ordinului de schimb pentru o locuință;
d) contract de închiriere socială (închiriere, utilizare gratuită);
e) documente care confirmă relațiile de familie cu un cetățean căruia i-au fost stabiliți ca membri ai familiei alți cetățeni;
f) un alt document care a stat la baza mutarii in locuinta;
Un singur document de locuință (un extras din cartea casei, dacă este necesar, un extras extins din cartea casei cu informații complete despre cetățenii care locuiesc într-o clădire de locuit, precum și cei care au locuit mai devreme și au plecat pentru perioada de la data emiterii a documentului specificat mai sus la paragrafele „a” - „d” »;
în formarea unui apartament comunal - un singur document de locuință (o copie a contului financiar personal);
explicație în formularul 22:
a) la reorganizare sau reamenajare;
b) în formarea unui apartament comunal;
c) în alte cazuri, dacă este necesar;
Alte documente care conțin informații despre modificările sau împrejurările care au stat la baza contestației.
Un angajat al departamentului va verifica solicitantul, conformitatea și caracterul complet al documentelor depuse și va spune dacă cererea este scrisă corect. După aceea, va înregistra documentele într-o carte specială sau într-o bază de date electronică de gestionare a documentelor. Apoi va da solicitantului un extras din acesta cu marca (ștampila) la data primirii cererii și semnătura acestuia. Sau informați solicitantul verbal despre termenul de pregătire a contractului și despre modul de a contacta personalul departamentului.
Refuzul de a accepta o cerere și documente pentru întocmirea unui acord este permis în următoarele cazuri:
Când locuința ocupată de solicitant nu este proprietatea orașului;
În lipsa unor temeiuri pentru apariția drepturilor și obligațiilor locative în condițiile legii;
Dacă în documentele depuse se regăsesc erori, corecții necertificate, mențiuni ilizibile și sigilii;
Dacă se prezintă un set incomplet de documente.
În absența documentelor care au servit ca bază pentru mutarea într-o locuință, sau neconcordanțe în informațiile furnizate și în unele alte cazuri, problema posibilității încheierii unui acord este supusă examinării comisiei raionale pentru locuințe.
La cererea solicitantului, refuzul de a accepta cererea si documentele se face in scris.
Toți adulții cărora li se asigură o locuință, sau membrii familiei specificati în contract sau acord suplimentar, la încheierea lor, sunt invitați la biroul raional al departamentului (sau departamentul de locuințe al departamentului). Dacă este imposibil ca vreunul dintre ei să se prezinte personal, se poate emite o împuternicire.
Toți invitații (trebuie să aibă acte de identificare la ei) se familiarizează cu contractul și își pun semnătura. După aceea, li se înmânează o copie a contractului în mâinile lor.
O copie a contractului este, de asemenea, transferată organizației de gestionare, care efectuează modificări în contul financiar personal. Relațiile sunt acum stabilite.
Eliberarea către solicitant a unei copii a contractului și (sau) actului și (sau) acordului suplimentar se face gratuită.
Termenul de întocmire a documentelor în baza unui contract social de muncă
Termenul de întocmire a documentelor solicitate este de cel mult treizeci de zile. Dacă trebuie să solicitați orice documente suplimentare necesare pentru încheierea unui acord (sau pentru a depune întrebarea privind legalitatea încheierii acestuia la comisia raională pentru locuințe), perioada poate fi prelungită la o lună și jumătate. În acest caz, solicitantul trebuie notificat în scris cu privire la prelungirea termenului.
În multe blocuri de apartamente există nu numai locuințe privatizate, ci și locuințe municipale oferite în baza contractelor de închiriere socială. În articolul de astăzi vom încerca să ne dăm seama cui și în ce condiții poate fi furnizat locuințe sociale de închiriere, căruia i se eliberează chitanțe și cine trebuie să plătească utilitățile, precum și cine poate vota și participa la OSS.
Prin obiectul angajării sociale se înțelege o locuință cuprinsă în componența statului sau fondul locativ municipal. Locuințele cu chirie socială trebuie furnizate cetățenilor la locul lor de reședință, a căror suprafață totală pe persoană nu este mai mică decât norma stabilită de administrația locală (clauza 5, articolul 57 din LC RF).
Proprietarul în baza unui contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale poate fi o autoritate de stat sau un guvern local autorizat să acționeze în numele Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse, o municipalitate sub pretextul proprietar al unei locuințe fondul de locuințe de stat sau municipal sau o organizație autorizată de acesta (articolul 91.2 din Codul locuinței al Federației Ruse).
Locurile de locuit ale fondului locativ de stat sau municipal conform contract social poate fi oferit cetățenilor cu venituri mici recunoscuți de administrația locală ca având nevoie de spații rezidențiale (partea 2 a articolului 49 din LC RF). Aceasta ține cont de nivelul veniturilor atribuibile fiecărui membru al familiei, precum și de valoarea proprietății din proprietatea acestora, supuse impozitării.
De asemenea, locuințele sociale de închiriere pot fi furnizate printr-o altă lege federală specifică, un decret al președintelui Federației Ruse sau o lege a unei entități constitutive a Federației Ruse categoriilor de cetățeni recunoscute ca având nevoie de spații rezidențiale (partea 3 a articolului). 49 din RF LC). Aceste categorii de cetățeni sunt asigurate cu locuințe sociale autoritățile localeîn modul prevăzut de legislația privind locuința, cu excepția cazului în care legea federală, un decret al președintelui Federației Ruse sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse prevede o procedură diferită.
Acestea includ categorii de cetățeni dacă (articolul 91.3 din LC RF):
Total venitul maxim al unui cetățeanși membrii familiei care conviețuiesc cu acesta, precum și valoarea proprietății lor supuse impozitării, nu trebuie să depășească suma care le permite să dobândească dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile pe cheltuiala proprie, credit sau ipotecă pe teritoriul municipiului relevant.
Locuințele sociale de închiriere nu sunt oferite cetățenilor străini, apatrizilor, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un tratat internațional al Federației Ruse (partea 5, articolul 49 din RF LC).
Acestea sunt furnizate pe baza deciziei relevante a organismului local de autoguvernare unui cetățean care este înregistrat ca având nevoie de locuință. Cetăţenii care au nevoie de spaţii rezidenţiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială sunt (partea 1 a articolului 51 din LC RF):
Sari peste coada locuințe sociale de închiriere poate obține:
Contract de închiriere socială se încheie în scris fără a se determina perioada de valabilitate a acesteia pe baza unei decizii de a oferi o astfel de locuință cetățenilor nevoiași.
În temeiul unui contract de închiriere socială, proprietarul unei locuințe dintr-un fond de locuințe de stat sau municipal, sau o persoană autorizată de acesta, se obligă să transfere locuința unui cetățean pentru deținerea și folosința pentru locuința acesteia în condițiile stabilite de LC RF ( Partea 1, articolul 60 din LC RF).
Cetăţenii sunt evacuaţi din locuinţe cu asigurarea altor spaţii de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială, dacă (articolul 85 din LC RF):
Proprietarul locuințelor sociale are dreptul de a cere în timp util de la cetățenii care locuiesc acolo facturile de utilități(Partea 1, articolul 65 din LC RF). Proprietarul trebuie să participe la întreținerea, locuința actuală și capitală și să ofere cetățenilor care locuiesc acolo servicii publice de înaltă calitate.
Chiriașul locuințelor sociale este obligat să plătească în timp util facturile de locuințe și utilități(Partea 2, articolul 67 din LC RF). Membrii familiei sale au drepturi și obligații egale, indiferent dacă s-au mutat în același timp cu chiriașul sau au fost mutați ulterior ca membri ai familiei (partea 2 a articolului 69 din LC RF).
Plata conform unui contract social taxat pentru:
Conform părții 1 a articolului 44 din LC RF adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este organul de conducere al acestei case. Adică, la adunarea generală pot lua parte numai proprietarii de spații din MKD și nu chiriașii spațiilor rezidențiale.
Întrucât spațiile rezidențiale prevăzute pentru locuire și utilizare în temeiul contractelor de închiriere socială aparțin autorităților locale pe baza dreptului de proprietate, acest organism este proprietarul. Prin urmare, administrațiile locale pot lua parte și vota pentru adoptarea anumitor decizii în adunarea generală.
Numeroase promisiuni din partea autorităților că, în viitorul apropiat, fiecărui rus îi vor fi asigurate locuințe decente, cât vor rămâne. În prezent, condițiile de locuire pentru mai mult de 70% dintre cetățeni sunt considerate sub medie. Adică majoritatea locuiește în case sau apartamente în care există mai puțin de o cameră per chiriaș. Aceste procente iau în considerare persoanele care trăiesc în condiții foarte proaste, cu încălcări ale standardelor de locuit și lipsa apei calde și uneori reci. Toți trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață, ceea ce înseamnă că solicită un apartament în baza unui contract social.
Ar fi naiv să crezi că vor fi destule locuințe publice pentru toată lumea, dar s-ar putea să fii tu cel care să obții o locuință socială. V-am pregatit o serie de articole din care veti afla caracteristicile si conditiile incheierii unui contract social de munca.
Un contract de închiriere socială este un acord în baza căruia proprietarul (de obicei municipalitatea) oferă locuințe persoanelor care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite.
Există un social și Aceste standarde sunt utilizate în diferite circumstanțe. Cu toate acestea, atunci când se decide acordarea de locuințe sociale celor aflați în nevoie, se folosește o normă socială.
În plus, nu toată lumea poate aplica pentru condiții mai bune de locuit. Citiți despre cine poate conta pe furnizarea de spații rezidențiale în baza unui contract social de muncă. De fapt, dacă decideți să încercați să obțineți o locuință gratuită, atunci trebuie să începeți doar cu asta.
Mulți oameni sunt îngrijorați de întrebarea: este necesar să se întocmească un contract social de muncă dacă există un mandat? Anterior și acum, a apărut adesea confuzie în această chestiune, care este temeiul legal pentru o comandă sau un contract de închiriere socială. Unii oameni au folosit locuința pe baza unui mandat, cealaltă parte - în baza unui contract.
În acest moment, a fost votată o lege prin care un contract social de muncă înlocuiește mandatele. Adică trebuie să semnezi un contract.
Locuințele sociale nu sunt oferite gratuit. Ca și închirierea unui apartament, locuințele sociale implică plata, deși una minimă. Deși pentru unii, chiar și acest minim este deja mult.
Deci, plata pentru locuințe în baza unui contract de închiriere socială, ce este inclus în această listă?
Dar există și nuanțe. În cazul în care este vorba de angajare socială, se acordă subvenții pentru locuințe.
Dacă locuința este oferită în temeiul dreptului de utilizare gratuită, o persoană nu poate plăti pentru utilizarea locuinței. Trebuie doar să plătiți facturile de utilități.
După cum am scris mai sus, să încheiem un contract social. angajarea este necesară pentru a demonstra faptul că trebuie să îmbunătățiți spațiul de locuit. Daca ai o comanda, pe baza acesteia vei putea intocmi un contract mai rapid si mai usor.
În orice caz, va trebui să colectați. Verificarea pachetului de documente va dura aproximativ o lună. După aceea, veți primi documentul în sine. Familiarizați-vă cu termenii esențiali ai contractului de închiriere socială. Trebuie executat corect, întrucât doar în acest caz contractul va avea forță juridică. Contractul se întocmește o singură dată, nu este necesară reînregistrarea, întrucât nu are termene limită.
