Inventar - Identificarea obiectelor imobiliare și înregistrarea rezultatelor obținute în conformitate cu cerințele stabilite prin lege. Procedura poate fi efectuată în legătură cu orice obiecte imobiliare, indiferent de proprietarul titlului. În articol, vom spune cum se efectuează inventarul tehnic al obiectelor imobiliare, care sunt emise documente.
Distinge trei tipuri de inventar:
| Vedere | Cheltuieli de timp |
| Primar | Este necesar doar pentru obiecte noi sau pentru care o astfel de procedură nu este efectuată din anumite motive și nu sunt incluse în registrul corespunzător. |
| Neplanificat | Se face după reamenajare sau reorganizare, precum și în timpul reconstrucției clădirii, construirea unor spații sau structuri suplimentare, dezmembrarea oricăror părți. Necesare înainte de încheierea tranzacției cu privire la înstrăinarea drepturilor la imobiliare. |
| Planificat | Se efectuează la fiecare 5 ani pentru a identifica discrepanțele. Un astfel de termen a fost ales în nici o coincidență. Potrivit statisticilor, acesta este după expirarea perioadei specificate de modificări ale timpului. Citiți, de asemenea, articolul: → ". |
Controlul tehnic imobiliar urmărește astfel de scopuri:
Procedura este importantă datorită faptului că datele obținute sunt utilizate în activitatea altor servicii și departamente, se bazează pe impozitul se calculează, se determină deprecierea, se stabilește asigurarea și se stabilește mărimea altor plăți. Verificarea obiectului imobiliar se desfășoară în mai multe cazuri:
Inițiatorul de inventar este proprietarul structurii sau spații. Autoritățile de stat prezintă cereri în mod prescris, cetățenii reprezintă o declarație, personal, care personal, în departamentul teritorial sau în centrul multifuncțional.
Inventarul poate fi realizat numai în ceea ce privește obiectul imobiliar ca unitate contabilă independentă, cu o caracteristică autonomă și statut juridic relevant. Clădirea sau camera se referă la cei dacă au un pașaport tehnic, un plan și o explicație, precum și numărul cadastral.
Uneori, o unitate de contabilitate are complexe care includ mai multe obiecte imobiliare. În acest caz, acestea sunt introduse în listă, iar alte spații suplimentare sunt considerate caracteristici auxiliare. Diferitele elemente sau premise din clădire nu sunt, de asemenea, obiecte separate, deoarece clădirile care nu se încadrează în definiția structurilor de capital. Toate acestea sunt acceptate ca caracteristici ale construcției principale.
Inventarul se desfășoară în ceea ce privește toate obiectele imobiliare atât rezidențiale, cât și industriale sau în alte scopuri.
Facilitățile rezidențiale includ case multi-etaje și individuale, pensiuni. Printre clădirile nerezidențiale se pot distinge clădirile care au numiri administrative sau publice, garaje, cabane și alte clădiri. În cazul în care structura a fost ridicată în absența unei declarații adecvate de autorizații de construcție, atunci inventarul poate fi, de asemenea, realizat, deoarece prezența acestui document nu afectează rezultatul verificării tehnice a obiectului imobiliar.
Inventarul se află în declarația Biroului Inventarului Tehnic. Această instituție are o structură extinsă de unități teritoriale, pentru fiecare dintre care anumite zone ale unității administrative sunt consacrate. Arhivele magazinului BTI stochează informații tehnice despre toate obiectele imobiliare.
Printre puterile ITO, există un inventar asupra aplicării proprietarului obiectului pentru taxa stabilită de lege.
În activitățile sale, Biroul și unitățile sale teritoriale cooperează cu alte servicii și departamente. Printre acestea: Rosreestr, servicii de locuințe și comunale, servicii de locuințe și locuințe și comunale, servicii de locuințe și comunale, administrații locale, comitete de gestionare a terenurilor.
Testarea construcției este efectuată de personalul BTI. Procedura are mai multe etape.
Condițional, toate acțiunile efectuate în cadrul inventarului pot fi împărțite în muncă pe teren, implicând plecarea specialiștilor la obiect și efectuarea de inspecție și măsurători și cămilă atunci când datele obținute sunt analizate și documentația este întocmită pe ele . Toate informațiile obținute ca urmare a inspecției camerei și măsurătorile completate sunt înregistrate în baza de date electronică și sunt transmise departamentelor și serviciilor relevante.
Inventarul obiectelor în proprietate de stat sau municipal se desfășoară pe baza aplicării autorității relevante. Angajații BTI sunt obiecte reconciliate sub supravegherea administrațiilor locale, pe teritoriul căruia se află imobiliare. Având dezvăluirea obiectelor incluse în listă, se desfășoară în mod, pe baza căreia se întocmește un document care conține caracteristicile clădirilor.
O persoană poate comanda inventarul și poate obține documentul de care aveți nevoie, contactați unitățile teritoriale ale BTI sau un centru multifuncțional.
Cel mai adesea, inventarul este efectuat pentru a proiecta un pașaport tehnic. Forma, compoziția informațiilor care fac obiectul reflecției este determinată de Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului Federației Ruse. Informații incluse în pașaportul tehnic al obiectului de proprietate:
Procedura de inventar a obiectului imobiliar este baza pentru includerea sa în registrul de stat corespunzător. Pașaportul tehnic emis ca rezultat al studiului conține caracteristicile camerei sau structurii destinate identificării acestuia și nu confirmă dreptul la bunuri imobiliare.
Inventarul tehnic poate urmări scopul obținerii altor documente:
Cel mai adesea există erori în pregătirea pașapoartelor tehnice.
| Eroare | Cum se rezolvă |
| Eroare în elaborarea unui plan de podea. De exemplu, măsurătorile de perete pot fi indicate incorect, aragazul de gaz este confundat cu electric, ventilația este greșită. | Angajații BTI urmează informațiile pe care informațiile din document nu corespund datelor. De obicei, este atribuită o reutilizare, în care sunt eliminate erorile. În caz de refuz, puteți contacta instanța, dar acest lucru nu se întâmplă. Toate problemele sunt rezolvate fără a atrage organisme de justiție. |
| Diferența dintre planul BTI din documentele similare pregătite de dezvoltator. | După construirea unei noi case BTI ar trebui să producă măsurătorile sale și să facă documente adecvate. În practică, această problemă este rezolvată astfel. Angajații vin și conduc măsurători ale primului etaj, apoi proiectați datele obținute pe toate apartamentele. În acest sens, pot apărea abateri. Pentru a corecta situația, este necesar să se refere la dezvoltatorul la documentația proiectului și să mergeți la BTI cu acesta. |
| Eroare la efectuarea datelor după reamenajare | Dacă camera a fost redezvoltată, ar trebui să se compileze un act adecvat. Această sarcină se referă la competența comisiei speciale, care ulterior transmite toate datele din ITO pentru a ajusta informațiile pe care le au. Se întâmplă ca, ca rezultat, într-un nou serviciu tehnic, proprietarul detectează erori. Pentru a le elimina, trebuie să contactați BTI și să apelați un specialist care să inspecteze și să corecteze deficiențele. |
Inconsecvențele identificate în documentele BTI sunt recomandate imediat după detectarea acestora.Căile depind de situație. În primul rând, trebuie specificat pentru prezența unei erori, atunci când este refuzată să o corecteze, se recomandă întocmirea unei cereri în sediul BTI în entitatea corespunzătoare.
Cele mai frecvente întrebări:
| Care este costul inventarului? | Depinde de urgență și constituie 3-5 mii de ruble în regiune. |
| Termenele limită | Perioada standard este de 10-14 zile de la data primirii cererii. |
| Este posibil să accelerați procedura? | Da, suportul tehnic poate fi fabricat în 5 zile, sub rezerva plății unor taxe sporite. |
| Dacă suportul tehnic este valabil? | Nu, legea nu este limitată de lege. Cu toate acestea, sa stabilit că o dată la cinci ani ar trebui să fie o nouă inspecție, dar în practică această regulă este rareori efectuată. De asemenea, datele din document sunt depășite atunci când efectuați orice modificare a aspectului. |
| Cum de a repara eroarea atribuită? | Trebuie să contactați autoritatea și să indicați discrepanța dintre datele reflectate pe hârtie, realitatea. |
În timpul proiectării moștenirii, a fost obligat pașaportul imobiliar. Moștenitorii au apelat la departamentul teritorial și au ordonat documentul. Angajații BTI au inspectat camera, dar după două săptămâni, pașaportul nu a fost făcut.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că toate lucrările se desfășoară pe baza contractului și nu se stabilesc strâns condiții legislative. Înainte de a contacta BTI, este recomandat să vă familiarizați cu prevederile acordului semnat și să identificați calendarul muncii. În această situație, Clientul protejează Legea privind drepturile consumatorilor, care prevede posibilitatea reducerii costului muncii.
Prin urmare, în cazul încălcării calendarului documentelor, se recomandă să se scrie o revendicare prin referire la contract și la dispozițiile legislației privind drepturile consumatorilor, solicitând pregătirea documentului și reducerea costului serviciilor. După primirea cerințelor scrise, ITO își îndeplinește de obicei îndatoririle.
Statul obligă managerii companiilor inventarului, atât obiecte de proprietate mobilă, cât și imobiliară. Această cerință se aplică tuturor obiectelor din categoria, indiferent de forma de proprietate sau de destinație. Inventarul obiectelor imobiliare se referă la facilități în sine sub formă de clădiri și structuri care urmează să fie inventar.
Grupurile de proprietăți includ:
| p / P. | Inventar Obiecte OS. | |
| Clădire | Construcții | |
| Clădiri separate | Facilități separate | |
| Clădiri exterioare | Dispozitive de transmisie | |
| Clădirile care au pereți obișnuiți | ||
| Clădiri non-standard | ||
Datorită faptului că prevederile cadrului de reglementare oferă posibilitatea operațiunilor numai cu acele obiecte de imobiliare, care sunt făcute în registru și au un pașaport cadastral, liderii companiilor rusești ar trebui să se asigure că acest document nu a fost îndeplinit înainte de acest punct în timp.
În majoritatea cazurilor, frecvența inventarului în companii este determinată de cap. Cu toate acestea, legea prevede situația în care un inventar este o cerință obligatorie. Acestea includ:
Principala sarcină a capului companiei este de a crea condiții de inventar favorabile. Comisia de inventar ar trebui să fie formată pentru a efectua un inventar. Problema sa include cea mai precisă reflectare a disponibilității reale a proprietății. Pe baza observațiilor participanților, documentul principal principal este completat - inventarul inventarului.
Important! Rezultatele inventarului ar trebui să se reflecte în contabilitatea economică a companiei în perioada în care auditul a fost finalizat.
Revizuirea imobiliară vă permite să:
Toți directorii sunt conștienți de necesitatea unui inventar al imobiliar și un design fiabil al acestui proces.
Dacă se efectuează auditul obiectelor imobiliare în societățile în care contabilitatea este efectuată de un mod automat, care vă permite să reduceți semnificativ numărul de erori în completarea conturilor.
Important! Termenul limită pentru auditul obiectelor este determinat de participanți în prealabil. În această perioadă, Comisia de inventar ar trebui să înceapă munca.
Atunci când efectuează o revizuire a obiectelor imobiliare, este necesar să se verifice disponibilitatea tuturor documentelor de inventar, registrele de contabilitate analitică, documentația tehnică pentru imobiliare și un pachet de documente care nu sunt deținute de companie, dar reflectarea lor în contabilitate se găsește . Cu inventar direct, se face o inspecție amănunțită a bunurilor imobile, iar inventarul este umplut. Trebuie să reflecte următoarele informații:
Inventarul în companie se desfășoară în mai multe etape, cum ar fi:
Prima etapă pregătitoare sugerează publicarea de către șeful companiei de comandă să se desfășoare în organizarea inventarului. Capul stabilește un grup responsabil de persoane care vor fi incluse în comisia de inventar, se determină calendarul și categoriile de obiecte verificate. În acest stadiu, este necesar să se primească chitanțe de la persoane responsabile și să pregătească inventarul inventarului inventarului pentru revizuire.
A doua etapă asigură audit direct și măsuri analitice pentru a compara efectivele și acreditările. Principalele caracteristici ale inventarului efectuate în cadrul organizației ar trebui să se reflecte în politicile contabile ale companiei.
Important! Pe lângă determinarea disponibilității efective a obiectelor, este, de asemenea, necesară monitorizarea stării lor tehnice.
În cea de-a treia etapă, în cazul detectării diferențelor dintre date și date, reflectată în contabilitatea companiei, Comisia de inventar completează declarațiile exacte și urmărește identificarea cauzelor abaterilor.
Rezultatele revizuirii trebuie să fie documentate. Această cerință se stabilește pe baza unui cadru juridic de reglementare care determină necesitatea documentelor contabile primare. Ultima etapă implică reflectarea rezultatelor auditului în contabilitate.
Datorită faptului că inventarul din companie trebuie să fie diagnosticat cu documente, se preconizează anumite tipuri de documente de inventar. Acestea includ, în special:
Important! Obiectele imobiliare trebuie să fie inventarul inventarului tehnic.
Stocurile tehnice efectuate de ITO pot diferi în funcție de surpriza comportamentului acestora. Pe baza acestei caracteristici, inventarul este împărțit în primar, planificat și neprogramat (vezi →)
Inventarul primar este necesar pentru obiecte noi. Conform rezultatelor inventarului primar, un nou obiect trebuie atribuit un număr cadastral și se eliberează un pașaport tehnic. Cerințele legii determină că inventarul ITO ar trebui să fie efectuat cel puțin o dată la cinci ani.
Inventarul obiectelor imobiliare trebuie să se reflecte cu siguranță în contabilitatea economică a companiei. În conformitate cu instrucțiunile metodologice ale inventarului, toate rezultatele revizuirii trebuie să se reflecte în mod necesar în acea lună în care sunt detectate.
În cursul revizuirii, atât de excesul și lipsa obiectelor pot fi dezvăluite. Înregistrările contabile vor fi prezentate sub forma unui tabel.
| p / P. | Operațiunea economică | Contabilitate |
| 1 | A dezvăluit surplusul în timpul inventarului imobiliar | DT 01 CR 91 |
| 2 | Deficitul a fost detectat în timpul auditului | DT 91 CR 94 |
| 3 | Scrisă de deprecierea obiectelor pierdute | Dt 02 cr 01 |
| 4 | Costul rezidual al obiectelor este scris | DT 94 CR 01 |
| 5 | Lipsa este legată de fața vinovată | DT 73 CR 94 |
| 6 | Suma este deținută din salariul angajatului | DT 70 KR 73 |
În timpul inventarului obiectelor imobiliare, pot fi permise următoarele încălcări:
Atunci când efectuează un audit al imobilului în companie, a fost dezvăluit un obiect neînregistrat al activelor fixe în valoare de 600.000 de ruble. Contabilul de contabilitate va efectua următoarele intrări:
Atunci când se reflectă în contabilitatea fiscală a excedentului, acesta va fi inclus în componența costurilor de neevaluare și necesită depreciere.
În cursul revizuirii, organizația a evidențiat o lipsă de active fixe. Persoana vinovată nu este instalată. Următoarea cablare vor fi făcute în cont:
Întrebarea nr. 1.Este necesar să se țină seama în timpul inventarului imobiliar luat de închiriat?
Răspuns: Da, este necesar. Cerințe pentru inventarul imobilului presupune auditul atât a obiectelor proprii, cât și închiriate.
Intrebarea 2.Este posibil să se vândă obiecte imobiliare care nu sunt înregistrate în Biroul de inventar tehnic?
Răspuns: Nu, pentru operațiunile imobiliare, documentele tehnice furnizate de Biroul de inventar tehnic, cum ar fi pașaportul cadastral și introducerea informațiilor în registrul unificat al imobilului.
Întrebarea numărul 3.Este posibil să se efectueze un inventar al obiectelor imobiliare ale Comisiei în compoziția diferită de compoziția aprobată de către cap în ordine?
Răspuns: Nu, în acest caz va fi permisă o încălcare. În cazul în care Comisia a Comisiei din orice motiv a suferit modificări, aceste informații trebuie să fie reflectate prin ordin.
Întrebarea numărul 4.În ce cazuri de ITO efectuează controale imobiliare neprogramate?
Răspuns: Inventarul de acest tip ar trebui să fie efectuat în cazul reamenajării sau retehnologiei proprietății.
Moscova, regiunea Moscovei.
Obiectul imobiliar din regiunea Moscovei este o procedură de examinare a caracteristicilor și măsurării zonei. Ca urmare a îndeplinirii întregii lucrări de măsurare, pașaportul tehnic al obiectului imobiliar, este pregătit un plan de pachete și explorarea tuturor spațiilor.
Inventarul tehnic este realizat în legătură cu o clădire, clădire rezidențială, apartamente, clădiri, spații, construcții nefinisate, structuri sau alte obiecte.
Inventarul tehnic primar Se efectuează în timpul construcției unui nou obiect imobiliar, cum ar fi o clădire rezidențială pentru punerea în funcțiune a unui obiect după finalizarea construcției. Toate caracteristicile clădirii rezidențiale construite (zona, podelele, materialul de perete, comunicații) sunt introduse într-un pașaport tehnic, care este rezultatul muncii.
Inventarul tehnic planificat Examinarea necorespunzătoare și efectuarea lucrărilor de măsurare cu periodicitate de cinci ani. Aceste cerințe, pentru pașaportul tehnic al casei rezidențiale, nu sunt prezentate cu o varietate de instanțe. De exemplu, o bancă comercială pentru încheierea unui acord de gaj (ipotecă). Pentru reamenajare și alte modificări.
Inventar tehnic neplanificat Efectuate cu orice modificare a clădirii rezidențiale. De exemplu, reconstrucția sau reamenajarea unui obiect.
Inventarul tehnic și contabilitatea tehnică a obiectului - acești termeni sunt similari, dar sunt puțin diferiți. Contabilitatea tehnică are un sens mai larg despre inventarul tehnic, care este tipul său. Aceste două specii au fost formate pentru o lungă perioadă de timp și se găsesc în reglementarea și reglementarea pieței imobiliare.
Pentru a efectua lucrări de inventar, se utilizează instrumente de măsurare având un grad ridicat de precizie. Inventarul obiectelor și înregistrarea acesteia imobiliară implică ieșirea inginerilor cadastrali la obiectul imobilului, pentru a efectua un sondaj. Inginerii cadastrali care efectuează sondaje ar trebui să aibă calificări și experiență în acest domeniu. Rezultatul tuturor lucrărilor și sondajelor poate fi un pașaport tehnic, o descriere tehnică sau alte documente.
Pașaportul tehnic este rezultatul lucrării efectuate de inginerul cadastral. Conține toate caracteristicile unice ale proprietății și afișează caracteristicile sale operaționale (numărul de camere și spații, zona lor, etajul total al clădirii, prezența subsolului, balconului sau terasei).
Executarea lucrărilor privind inventarul obiectelor este efectuată de organizații specializate. De exemplu, Biroul Inventarului Tehnic (BTI), întreprinderea unitară unitară federală "Rostekhinvenarizare - Federal BTI" sau alte organizații. Un astfel de drept de a-și conduce activitățile, furnizate companiilor pe baza certificatelor emise de Camera cadastrală. Numai dacă există un inginer cadastral certificat în stat, compania are dreptul de a se angaja în aceste lucrări.
În noua lege privind activitățile cadastrale, au existat schimbări care au schimbat practic întreaga idee a contabilității cadastrale a bunurilor imobile.
În prezent, orice societate comercială au primit dreptul de a face un inventar și contabilitate a obiectelor imobiliare, pregătește documente pentru contabilitatea cadastrală de stat.
Singurul caz recurs la ITO inevitabil este necesitatea de a primi copii de arhivare a documentelor despre proprietate până în 2013. Dacă aveți nevoie să obțineți informații despre inventar înainte de 2013, atunci aceste documente trebuie solicitate în BTI din zona în care se află obiectul.
Acum există o alegere - contactați serviciile BTI sau comenzi în orice companie.
Sunați specialiștii noștri pentru consiliere și performanța inventarului tehnic și contabilizarea tehnică a unei clădiri rezidențiale sau a oricărui alt obiect imobiliar.
Inventarul tehnic al obiectelor se efectuează în următoarea ordine:
* Documentația este studiată pe obiect, desenele de lucru, planurile, schemele sunt fabricate;
* Se determină cantități aproximative de muncă și termenele limită pentru livrarea documentației contabile și tehnice completate sunt coordonate cu clientul;
* Lucrările prognozate pe obiectul contabil se efectuează: un sondaj și o măsurare a unui obiect cu o descriere a elementelor lor structurale și determinarea uzurii fizice, abraziunile sunt compilate;
* În condiții camerale, este desenată: un plan de inventar al teritoriului; Plan, și în prezența caracteristicilor constructive ale producției clădirii sau / și a facilităților; Umplut cu date contabilizate pentru pașaportul tehnic;
* verificat, coordonat și realizat de contractant;
* Materialele tehnice de inventar sunt înregistrate în arhiva OTI.
Pentru lucrări, construcții executive, materiale geodezice și terestre, proiecte tehnice, estimări și alte desene, grafică etc.
Materialele grafice sunt detectate în organizațiile operaționale, în diviziile economiei urbane, precum și la Biroul de inventar tehnic. Conform acestor materiale, se determină limitele obiectelor de inventar și volumul de muncă. Calculul financiar estimat este întocmit, se întocmește un program, se încheie un contract pentru muncă.
A. Inventarul tehnic al instalațiilor imobiliare se realizează pe baza unui contract încheiat de OTI cu deținătorul drepturilor de autor sau de autoritatea sau administrația locală care a decis să efectueze inventar tehnic.
B. Inventarul tehnic al obiectului imobiliar, care se află în proprietatea generală (comună sau echitate), poate fi realizată de ODF cu privire la aplicarea oricăror proprietari pe baza contractului cu el.
B. Stabilirea unor componente specifice obiectului de bunuri imobiliare este făcută de titularul drepturilor de autor pe baza documentației de proiect pentru construcții (reconstrucție), contabilitate executivă și documentație tehnică și permisiunea de a introduce (introduceți o intrare).
G. Lucrări pregătitoare:
* Încheierea unui contract cu clientul pentru a efectua inventarul tehnic primar al clădirii;
* Studiul materialelor de sondaje anterioare care au atitudini directe sau indirecte față de un obiect de inventar;
* determinarea numărului de personal necesar pentru inventarul tehnic în întregime în termenul stabilit prin contract;
D. Dacă este necesar, fotografiați un teren de teren legat de obiectul inventarului.
E. Filmarea, examinarea și descrierea tehnică a obiectului și a componentelor acestuia și compilarea lui Abris.
J. Compilarea planului situațional.
Z. Elaborarea unui plan de obiecte (plan pentru localizarea clădirilor și a structurilor pe terenul terenului).
I. Dacă este necesar, planurile de stabilire a podelei.
K. Calculul zonelor și a volumelor.
L. Compilarea explicațiilor la planuri.
M. Determinarea uzurii fizice a obiectului.
N. Definiția valorii inventarului obiectului.
O. Compilarea pașaportului tehnic (cadastral) (descrierea tehnică a obiectului).
P. Verificarea și acceptarea muncii efectuate de contractant.
R. Contabilitatea tehnică a obiectului (atribuirea numărului de inventar și includerea materialelor tehnice de inventar la arhiva OTI).
S. Coordonarea documentației cu clientul, transferând la el documentația tehnică originală și semnarea actului de acceptare și transfer de muncă efectuată.
A. Inventarul tehnic curent este efectuat la cerere. Titularul drepturilor de autor al obiectului imobiliar cu modificarea caracteristicilor sale tehnice sau calitative (reamenajarea, reconstrucția, re-echipamentul, construcția, distrugerea, schimbarea nivelului de îmbunătățire a ingineriei, demolarea), precum și atunci când efectuați tranzacții supuse statului Înregistrarea în conformitate cu legislația Federației Ruse.
B. Lucrările pregătitoare în cadrul inventarului tehnic actual al obiectului imobiliar este realizat de OTI în următoarea secvență:
* Familiarizarea cu liniile directoare;
* Concluzie a unui contract cu clientul pentru inventarul tehnic actual al imobilului;
* Studiul materialelor de sondaje anterioare având o atitudine directă sau indirectă față de obiectul inventarului;
* determinarea numărului de personal necesar pentru producerea de sondaje de obiecte în tot volumul său în termenul stabilit prin contract;
* Selectarea și pregătirea personalului de producție (familiarizarea cu instrucțiuni de gestionare, luând în considerare cerințele de conformitate pentru munca în activitatea de lucru).
B. Examinarea obiectului imobiliar pentru a identifica faptele de construcție, restaurare, add-on, reconstrucție sau demolare a obiectului sau a componentelor sale.
G. Comparația informațiilor obținute ca urmare a examinării cu informațiile disponibile pentru inventar.
D. Definirea caracteristicilor cantitative și calitative modificate ale obiectului.
E. Efectuarea de adăugări și modificări adecvate la documentația tehnică (pașaportul de obiect tehnic (cadastral)).
J. Determinarea valorii inventarului obiectului în cazul unei afiliații la fața fizică.
Z. Elaborarea documentației de ieșire pentru un obiect.
I. Verificarea și acceptarea lucrărilor efectuate.
K. Activarea materialelor din inventarul tehnic actual în arhiva OTI.
Imobiliar se referă la active fixe, astfel încât inventarul obiectelor imobiliare ale companiei are unele caracteristici legate de calendarul comportamentului său. Despre cum inventarul imobilului (clădiri, structuri, spații etc.) va spune în acest articol.
Fiecare companie trebuie să efectueze periodic inventarul proprietății aparținând acestuia. Acest lucru se face pentru a asigura exactitatea datelor contabile, care în cele din urmă oferă o idee despre poziția financiară a societății, activele, pasivele, calculele acestuia. În acest sens, este furnizat un inventar obligatoriu înainte de pregătirea rapoartelor contabile anuale.
Spre deosebire de alte instalații de inventar, starea activelor fixe, inclusiv imobiliare, nu este verificată în fiecare an și o dată la trei ani. În același timp, în cazul în care inventarul a fost efectuat după 1 octombrie al anului de raportare, atunci nu este obligat să o realizeze înainte de a trece bilanțul anual.
Ordinul inventarului este în mare parte la fel ca în legătură cu alte bunuri ale companiei:
În timpul inventarului imobiliar, sunt inspectate validarea și documentele tehnice pentru proprietate. În cazul în care inventarul tehnic a fost efectuat, Comisia este verificată de prezența unui pașaport tehnic și conformitatea informațiilor reflectate acolo.
Rezultatele inventarului sunt indicate în FISI. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza formularul INV-1, aprobat de Comitetul de Statistică de Stat, în care, printre altele, este necesar să se precizeze numele, numirea, caracteristicile, numărul de inventar al proprietății.
În identificarea discrepanțelor de inventar cu datele contabile, se întocmește o declarație exactă. În aceste scopuri, puteți utiliza forma comitetului de statistică de stat.
Rezultatele inventarului indică în declarația de inventar. Forma sa (INV-26) este, de asemenea, aprobată de Comitetul de Statistică de Stat în Decretul nr. 26 din 27.03.2000, precum și alte forme, nu este obligatoriu.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că, în timpul transferului de bunuri de închiriat, ar trebui să se efectueze inventarul său obligatoriu (punctul 27 din Ordinul Ministerului Finanțelor nr. 34N din data de 29.07.98). Astfel, ar trebui să se facă de către proprietar.
În plus, această proprietate ar trebui luată în considerare în departamentul de contabilitate chiriaș în conturile off-echilibru și este, de asemenea, supus inventarului. Aceasta rezultă din punctul 1.3 din Instrucțiunile metodologice (aprobate de Ministerul Finanțelor în Ordinul nr. 49 din 13.06.95), potrivit căruia societatea ar trebui să efectueze un inventar de a nu fi localizat la acesta. Inventarul proprietății închiriate se desfășoară cu restul proprietății, dar are unele caracteristici.
Conform instrucțiunilor metodologice, rezultatele inventarului proprietății închiriate trebuie elaborate stocuri separate (§ 2.11), care reflectă proprietarul - proprietarul proprietății. O instanță a unui astfel de inventar ar trebui transmisă proprietarului. La stabilirea discrepanțelor între acreditările și descrierea imobilului închiriat, ar trebui întocmită o declarație exactă separată. Aceste reguli sunt îndeplinite în cadrul Comitetului de Statistică de Stat de Statistică nr. 88 din 18.08.98.
În timpul inventarului proprietății închiriate, pot apărea anumite dificultăți din cauza lipsei tuturor informațiilor necesare. Să presupunem că este efectuat un inventar al clădirii, iar informațiile despre valoarea sa lipsesc. Prin rezolvarea problemei într-o astfel de situație, poate fi obținerea de informații privind valoarea proprietății din proprietar. De asemenea, acest cost ar putea fi furnizat în prealabil în Acordul de închiriere pentru a reflecta imediat acest lucru în cont atunci când acceptă proprietatea asupra legii.
