Proprietarul nu poate locui în casă? Poate o persoană înregistrată să solicite un apartament. Ce drepturi oferă înregistrarea

Care sunt drepturile și obligațiile proprietarului unei locuințe privatizate?

Puterile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor spațiilor de locuit sunt clar precizate în Codul Locuinței RF.

Cum se derulează procedura de deprivatizare,. Aflați și despre invalidarea privatizării unui apartament.

Obligațiile proprietarului și ale rezidenților

Din momentul achiziționării unei locuințe un cetățean are obligații față de el:

Aflați pe site-ul nostru despre cum să privatizați un apartament, dacă este posibil să privatizați locuințele și cât va costa. Este posibilă un exemplu de declarație de revendicare pentru recunoașterea dreptului de a privatiza un spațiu rezidențial.

Când există mai multe acțiuni în imobiliare

Majoritatea apartamentelor primite de cetățeni în baza contractelor de privatizare sunt în proprietate comună, întrucât toți cei înregistrați în zona rezidențială aveau dreptul să-și primească partea. Toate drepturile si obligatiile in legatura cu spatiul de locuit, proprietarii actiunilor sunt in solidar(Articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 247. Posesia și utilizarea proprietății în proprietate comună

1. Deținerea și folosirea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță.
2. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a furniza în posesia sa și de a folosi o parte din proprietatea comună, proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru este imposibil, are dreptul de a cere de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea atribuibilă acestuia. partea lui, o compensație corespunzătoare.

Toți proprietarii de acțiuni sunt egali, fiecare dintre ei fiind obligat să plătească pentru reparația și întreținerea apartamentului. Impozitul pe bunuri imobiliare este perceput de Serviciul Fiscal Federal pentru fiecare acțiune, iar proprietarii plătesc pentru aceasta conform unei chitanțe formate pe numele lor.

Pensionarii sunt scutiți de plata impozitului pe bunuri imobiliare dacă au singurul imobil în cauză.

Alături de drepturi, proprietarii de acțiuni au restricții în legătură cu bunurile imobile comune.

În baza articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și utilizarea proprietății comune se realizează prin acordul comun al părților, prin urmare, orice acțiuni în legătură cu partea sa din apartament, proprietarul acesteia trebuie să fie de acord cu coproprietarii:

1. Acționar nu poate înregistra alți chiriași pe acesta fără acordul altor proprietari la această acțiune... Fără consimțământ, numai copiii proprietarului pot fi înregistrați (art. 20 din Codul civil).
2. Dacă proprietarul acțiunii dorește să o vândă, dreptul de preferință intră în vigoare... Aceasta înseamnă că mai întâi trebuie să oferiți oficial să cumpărați cota altor proprietari de părți ale apartamentului.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 20. Locul de reședință al cetățeanului

1. Locul de reședință este locul în care cetățeanul locuiește permanent sau predominant. Un cetățean care a informat creditorii și alte persoane despre informații despre celălalt loc de reședință își asumă riscul consecințelor cauzate de aceasta.
2. Locul de reședință al minorilor sub vârsta de paisprezece ani, sau al cetățenilor sub tutelă, este locul de reședință al reprezentanților lor legali - părinți, părinți adoptivi sau tutori.

Care sunt limitele proprietarului?

Care este limitarea drepturilor proprietarului unui apartament privatizat? Legislația Federației Ruse privind drepturile proprietarilor de spații rezidențiale are anumite nuanțe.

Aceste restricții se aplică unor cazuri de evacuare a persoanelor înscrise în spațiul de locuit:

Constituția Federației Ruse Articolul 40. Orice persoană are dreptul la locuință

1. Fiecare are dreptul la locuință. Nimeni nu poate fi lipsit în mod arbitrar de casa sa.
2. Autoritățile de stat și organismele locale de autoguvernare încurajează construcția de locuințe, creează condiții pentru exercitarea dreptului la locuință.
3. Persoanelor nevoiașe, ceilalți cetățeni precizați în lege care au nevoie de locuință, li se asigură gratuit sau contra unei taxe accesibile din fondurile de locuințe de stat, municipale și alte fonduri locative în conformitate cu normele stabilite de lege.

Dacă apar dificultăți în stabilirea drepturilor de proprietate în legătură cu bunurile imobiliare este recomandabil să solicitați ajutor de la avocați calificați... Dacă proprietarul apartamentului sau persoanele care locuiesc în el sunt sigure că drepturile lor au fost încălcate, merită să-și apere interesele în instanță.

Neînțelegerile privind plata facturilor de utilități apar în rândul cetățenilor nu numai cu companiile lor de administrare și cu furnizorii de servicii regionali. Întrebarea cine ar trebui să plătească chiria, proprietar sau înregistrat, este adesea cauza conflictelor familiale și interpersonale. Mai ales atunci când una dintre părțile în litigiu este proprietarul, dar nu locuiește în incinta acestuia.

O casă privată sau un apartament este taxat cu diferite tipuri de facturi de utilități. Unele dintre ele sunt calculate în funcție de suprafața locuinței. Cu alte cuvinte, suma plății depinde de numărul de metri pătrați.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva problema ta- contactati un consultant:

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Alte sume se obțin luând în considerare numărul de rezidenți care folosesc serviciile. Baza pentru utilizarea spațiilor de locuit este, de asemenea, importantă. Este deținută sau municipală și este utilizată în baza unui contract social.

Pentru a înțelege a cui este responsabilitatea de a plăti facturile de utilități, trebuie să vă dați seama ce spune despre aceasta.

Momentul declanșării obligațiilor

Relațiile în domeniul facturilor de utilități sunt stabilite de Codul locuințelor al Rusiei pe baza articolului 153. Ea este cea care stabilește care persoane sunt obligate să suporte costul plății chiriei.

Momentul apariției obligațiilor de plată se determină pentru mai multe categorii de persoane:

• chiriașii spațiilor de locuit;
• chiriașii;
• proprietari de case.

Pentru cei care închiriază imobile rezidențiale, responsabilitatea achitării facturilor de utilități intervine de îndată ce documentul de închiriere intră în vigoare. Un astfel de document, în funcție de tipul imobilului, poate fi un contract de închiriere socială sau un contract de închiriere de locuințe dintr-un fond regional sau de stat.

Sarcina răspunderii pentru chirie revine chiriașilor din momentul încheierii contractului de închiriere. Dacă un cetățean este angajat al unei cooperative de locuințe, el trebuie să înceapă plățile imediat după ce i se pune la dispoziție spațiile pentru utilizare.

Pentru proprietarii de case, numărătoarea inversă începe din momentul în care dreptul este înregistrat la autoritățile statului.

De îndată ce un cetățean devine proprietarul temeiului legal de utilizare a locuinței, el este obligat să efectueze plăți la facturile de utilități.

Cine este obligat prin lege să plătească chiria: proprietar sau înregistrat

Daca proprietarul apartamentului locuieste si este inregistrat la o alta adresa, acest lucru nu il scuteste de obligatiile impuse de lege. El este în continuare responsabil pentru spațiile pe care le deține.

Conform articolului nr. 30 din Codul locuinței al Rusiei, obligațiile proprietarilor spațiilor rezidențiale includ plăți:

• pentru reparațiile curente și majore ale locuinței;
• privind întreținerea spațiilor de locuit;
• per .

Facturile incep sa fie emise din momentul in care apar drepturile de folosinta a spatiului de locuit.

De îndată ce un cetățean se înregistrează în incintă, se percep următoarele sume:

• pentru utilizarea apei calde și reci;
• pentru eliminarea apei;
• pentru electricitate;
• pentru consumul de gaz.

Absența proprietarului la locul de înregistrare pentru mai mult de 5 zile oferă o bază pentru. Trebuie doar să-ți documentezi absența.

Companiile care furnizează cetățenilor utilități încheie un acord cu persoanele care sunt, potrivit legii, proprietari de spații rezidențiale. Acest document poate fi semnat cu proprietarul sau cu societatea de administrare a acestuia.

Prin urmare, plata firmei va fi cerută și de la însuși proprietar, indiferent cine este înregistrat sau locuiește în apartamentul (casa) acestuia. Dacă, împreună cu proprietarul, alți cetățeni apți de muncă sunt înregistrați în sediu, atunci proprietarul spațiului de locuit ar trebui să ceară în mod independent rambursarea costurilor de plată a facturilor de utilități.

Lista conturilor solicitate

Facturile de utilități, bazate pe sistemul de decontare, sunt împărțite în două categorii:

Dacă doriți să transferați responsabilitatea pentru plata chiriei unei alte persoane, trebuie să aveți temeiuri legale pentru aceasta și să fixați faptul transferului în organizațiile locative sau direct de la furnizorii de utilități.

Excepții de la regulă

Legea prevede cazurile în care proprietarul nu este obligat să plătească total sau parțial facturile de utilități:

Există o modalitate legală de a rezolva această problemă. Proprietarul apartamentului prin lege trebuie să plătească o parte din serviciile în care locuiește efectiv și o parte - unde este proprietar.

În cazul în care adresa imobilului de locuit nu coincide cu adresa de înregistrare a proprietarului, trebuie să contactați societatea de administrare sau HOA. Trebuie furnizate dovada înregistrării reședinței și a plății chiriei la locul de reședință.

Pe baza acestor documente se va face o recalculare. În viitor, toate serviciile pentru care se percepe plata în momentul consumării se vor face la locul de înregistrare. Aceasta nu va scuti proprietarul de plăți pentru întreținerea, reparația și încălzirea spațiilor în care este proprietar.

Pentru a obliga persoanele înregistrate să plătească pentru serviciile pe care le consumă, se poate amenința cu radierea. Proprietarul are dreptul de a elibera locatarii prin lege.

Obligația de plată a facturilor la utilități este suportată de proprietarul sau chiriașul imobilului rezidențial.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Ce drepturi are proprietarul locuinței? Ce articole din lege reglementează drepturile și obligațiile proprietarului? Care sunt responsabilitățile membrilor familiei proprietarului? Citiți despre asta în articolul nostru.

Proprietatea casei este o parte importantă a societății noastre moderne. Legislația rusă nu numai că protejează acest drept, dar garantează și asigurarea condițiilor pentru implementarea acestuia. Proprietarul unei locuințe poate fi (articolul 212 din Codul civil al Federației Ruse):

• Persoane fizice și juridice;
• stat;
• stat străin;
• organizatie internationala;
• municipii;
• persoane fizice și juridice ale statelor străine.

În conformitate cu art. 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, drepturile proprietarului unui spațiu rezidențial sunt:

1. proprietate;
2. dreptul de utilizare;
3. dreptul de a dispune;
4. dreptul de a oferi și de a folosi spații rezidențiale altor persoane pe baza;
5. dreptul de a transfera spații de locuit în folosință către persoane juridice pe baza unui contract de închiriere, ținând cont de cerințele și condițiile stabilite de legislația locativă și civilă;
6. dreptul de a oferi locuințe pentru utilizare gratuită.

Locuința trebuie să fie complet adecvată pentru locuit (clauza 2 a articolului 15 și clauza 1 a articolului 17 din RF LC). Amplasarea instalațiilor de producție și industriale în incinta unui bloc de locuințe nu este permisă. Proprietarul unei locuințe are dreptul de a o folosi pentru desfășurarea de activități antreprenoriale de orice tip de formă juridică numai după procedură (articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse).

Drepturile și obligațiile proprietarilor de spații rezidențiale din blocurile de apartamente

Proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente au dreptul de a folosi spațiile care nu fac parte din apartamentele lor, în special:

• scări, lifturi și puțuri de ascensoare, coridoare și zone de apartamente, etaje tehnice și subsoluri, mansarde;
• acoperișuri și structuri de închidere (portante și neportante);
• terenul si obiectele aflate pe acesta, destinate intretinerii si imbunatatirii acestei locuinte (art. 36 din RF LC).

Limitele și dimensiunea terenului se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și urbanistice. Acest teren poate fi grevat cu drept de folosință limitată de către alte persoane. Totodată, grevarea unui teren folosit pentru construirea unui bloc de locuințe nu este permisă în cazurile în care accesul altor persoane la dotări există înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței RF. O nouă grevare a unui teren este posibilă numai pe baza unui acord între toți proprietarii de spații și o persoană care solicită executarea acțiunilor de grevare. Toate litigiile privind grevarea unui teren pot fi solutionate in instanta. Dreptul de a folosi spațiile rezidențiale dintr-o clădire de apartamente include și dreptul de a deține, folosi și dispune de bunuri comune. Modificarea mărimii proprietății comune în sus sau în jos este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații rezidențiale din această unitate de locuințe. Transferul facilităţilor publice pentru exploatare către alte persoane este permis, de asemenea, cu acordul tuturor proprietarilor în cadrul unei adunări generale, dacă această acţiune nu le încalcă drepturile şi interesele legitime.

Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra apartamentului, proprietarul spațiului de locuit dobândește și o serie de responsabilități.

• Întreținerea camerei.

Întreținerea unei locuințe presupune păstrarea stării apartamentului prin investirea în elementul de cheltuieli pentru reparații și întreținere. Rețineți că legislația rusă privind locuința permite ca sarcina întreținerii unei locuințe să poată fi impusă altor persoane juridice și persoane fizice, precum și statului și municipalităților pe baza legilor federale sau a obligațiilor contractuale scrise dobândite pe baza unui acord privind transferul. de spații pentru utilizare sau posesie temporară.

Important! Un contract de închiriere care conține o condiție pentru transferul responsabilităților pentru întreținerea unei locuințe către chiriași nu exclude responsabilitatea proprietarului apartamentului pentru întreținerea acestuia.

. Prevenirea utilizării abuzive a spațiilor rezidențiale care sunt proprietate privată... Această regulă poate deveni baza pentru încetarea dreptului de proprietate în cazul în care gestionarea defectuoasă a spațiilor rezidențiale provoacă o încălcare a standardelor sanitare și epidemiologice și a cerințelor de securitate la incendiu.

Important! Daunele cauzate de administrarea defectuoasă a spațiilor rezidențiale atrage răspunderea civilă față de proprietarul acestui apartament (partea 2 a articolului 293 din Codul civil al Federației Ruse).

... Respectarea drepturilor și intereselor legale ale vecinilor. Pe lângă obligațiile de mai sus, proprietarul apartamentului (dacă este persoană fizică), în cazul închirierii unei locuințe, trebuie să plătească la timp impozitul pe venitul persoanei fizice. Această cerință este obligatorie în conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, dar legea nu impune înregistrarea unui antreprenor individual sau orice altă formă organizatorică și juridică de activitate. De asemenea, este responsabilitatea proprietarului unui spatiu rezidential sa se conformeze regulilor de utilizare a acestui spatiu, cu conditia ca in baza unui refuz testamentar, normele relevante sunt stabilite de RF LC. În conformitate cu art. 1137 din Codul civil al Federației Ruse, refuzul testamentar este o serie de obligații de proprietate pentru executarea prin moștenire, atribuite de testator moștenitorilor în favoarea uneia sau mai multor persoane care au dreptul de a cere îndeplinirea acestei obligații. . Persoana care are dreptul de folosință a unei locuințe în baza unui refuz testamentar dobândește și dreptul la înregistrarea de stat a dreptului de folosință a acestei locuințe, expirarea termenului de folosință prin renunțare testamentară implică încetarea dreptului de folosință. .

Un cetățean capabil care locuiește într-o locuință în baza unui refuz testamentar este răspunzător în solidar cu proprietarul apartamentului pentru toate obligațiile existente. Un contract de întreținere pe viață dependentă presupune folosirea locuinței precum și pe baza unei renunțări testamentare.

Dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit poate apărea ca urmare a moștenirii sau donației, privatizării, la încheiere. Apariția dreptului de proprietate asupra unui spațiu rezidențial este supusă înregistrării de stat obligatorii cu primirea documentelor relevante (Codul civil al Federației Ruse (articolele 130, 131)).

Drepturile și obligațiile membrilor familiei proprietarului

Drepturile proprietarului unui spațiu rezidențial se aplică și membrilor familiei sale, adică persoanelor care locuiesc cu proprietarul într-un apartament care îi aparține (soție, copii, părinți). Alte rude și persoanele aflate în întreținerea cu dizabilități pot fi, de asemenea, recunoscute ca membri de familie ai proprietarului dacă sunt mutați în locuință ca membri ai familiei proprietarului. Membrii de familie ai proprietarului unui spatiu rezidential sunt responsabili in solidar pentru respectarea regulilor si reglementarilor de utilizare a acestui spatiu, asigurand siguranta acestuia. În situația în care relațiile de familie cu proprietarul au fost încetate, dreptul de utilizare a acestui spațiu de locuit pentru fostul membru al familiei este încetat, cu excepția cazului în care există alte înțelegeri cu proprietarul. În cazul în care un fost membru al familiei nu are temeiuri pentru dobândirea sau dreptul de a folosi un alt spațiu de locuit și, de asemenea, dacă funcția sa nu-și permite să-și asigure locuințe, dreptul de a folosi un apartament aparținând proprietarului poate fi reţinut de fostul membru al familiei pe o anumită perioadă de timp prin hotărâre judecătorească. De asemenea, instanta poate obliga proprietarul apartamentului sa puna la dispozitie alte locuinte pentru fostul membru al familiei, in favoarea caruia proprietarul raspunde de indeplinirea obligatiilor de pensie alimentara.

Întrebarea dacă proprietarul poate rămâne relevant pentru multe familii: dacă un cetățean este înregistrat pe un anumit spațiu de locuit, dar nu locuiește pe el, va trebui să plătiți mai mult pentru apartament în funcție de facturile de utilități. În plus, în viitor va fi mult mai dificil să vinzi, să schimbi, să donezi etc., prezența unui chiriaș înregistrat este o povară suplimentară. Problema locuinței rămâne una dintre cele mai complexe și confuze, așa că trebuie să vă dați seama la ce au dreptul chiriașul înregistrat și proprietarul locuinței și cum sunt asigurate prin lege relațiile dintre subiecții de drept.

O persoană poate fi externată dintr-un apartament numai după o hotărâre judecătorească!

Din spațiul de locuit este posibil fără acordul lui, dar o astfel de operațiune se realizează numai printr-o hotărâre judecătorească, care trebuie să țină cont de toate circumstanțele. Acest lucru se aplică relației dintre persoanele care locuiesc în apartament: se iau în considerare starea civilă, vârsta rezidenților înregistrați și alte câteva date. În toate cazurile, va fi necesar să se documenteze că o persoană nu locuiește în acest spațiu de locuit sau nu are dreptul de a locui, prin urmare trebuie evacuată sau externată. Există câteva cazuri cele mai frecvente în care proprietarul are dreptul de a elibera chiriașii din apartament fără a le cere acordul:

• Absența în acest spațiu de locuit. Dacă chiriașul nu locuiește de mult timp pe acest teritoriu și, în același timp, are altul în care se poate înscrie. Va trebui să vă dovediți cazul, mărturia vecinilor și orice confirmare că persoana a plecat cu mult timp în urmă vă va ajuta.
• Dreptul familiei are subtilitățile sale, însă, după un divorț, dacă apartamentul a fost cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie, după desfacerea uniunii, acesta poate cere ca fostul soț sau fosta soție să fie liberat prin instanță. .
• fostul soț pierde toate drepturile asupra proprietății, ca și rudele sale.
• Dacă o persoană a fost înregistrată după privatizare, proprietarul are dreptul să o noteze în orice moment. Singura dificultate este că minorii nu pot fi externați fără a dovedi că copilul are alte locuințe de o suprafață egală sau mai mare.
• Este posibilă concedierea unui părinte dacă acesta a fost lipsit de drepturile părintești, iar instanța a decis interzicerea conviețuirii acestuia cu copiii.
• Dacă locuința nu a fost privatizată, devine și mai ușor să radiezi un chiriaș de la ea. Este necesar să se furnizeze documente care să confirme faptul abuzului sau prejudiciului, precum și drepturile vecinilor etc. Instanța va examina cazul și va decide evacuarea chiriașului.

Dificultăți în relațiile de familie: cum să scrieți un fost soț?

Atunci când decideți întrebările după un divorț, în primul rând, se află dacă apartamentul a fost privatizat și cine este proprietarul. În cazul în care spațiul de locuit este înregistrat în proprietate comună, iar ambii soți dețin acțiuni, este imposibil să se scrie pe oricare dintre ele fără acordul lor. Proprietarul primește dreptul de a se înregistra și de a se înregistra, așa că mai întâi va trebui să cumpărați cota și apoi să depuneți o cerere la biroul de pașapoarte.

O regulă similară se aplică dacă apartamentul a fost cumpărat după căsătorie, dar unul dintre soți a refuzat apoi cota în favoarea celuilalt. În acest caz, locuința este recunoscută ca proprietate dobândită în comun și trebuie fie împărțită în mod egal, fie cineva va trebui să plătească costul cotei. Instanța va ține seama și de interesele copiilor atunci când delimitează proprietatea comună în litigiu. În cazul în care al doilea soț nu este considerat proprietar, iar casa a fost cumpărată de unul dintre soți înainte de căsătorie, după primirea certificatului de divorț, aceasta devine din nou proprietatea deplină a proprietarului. Toate persoanele înregistrate pot fi externate din acesta, după care locuința va fi gata de vânzare. Dacă o rudă minoră este înregistrată în apartament, problema trebuie rezolvată prin intermediul autorităților de tutelă și tutelă.

Baza pentru aceasta va fi un certificat de divorț, în instanță trebuie să confirmați că apartamentul este proprietatea dvs., iar fostul soț nu are drepturi asupra acestuia. Cazul poate fi luat în considerare pentru o lungă perioadă de timp, mai ales dacă cealaltă parte ignoră invitațiile la întâlniri, dar în final vei putea obține oportunitatea de a-ți elibera soțul/soția și de a folosi proprietatea la discreția ta.

Cumpărătorul se află într-o situație dificilă dacă îi este vândut, ocolind normele stabilite, locuințe în care cineva este deja înscris.

De exemplu, o rudă înregistrată a plecat în altă regiune sau a ajuns în locuri de închisoare, iar după câțiva ani s-a întors și a constatat că casa a fost vândută. În acest caz, cazul va fi examinat în instanță: va fi necesar să se dovedească că persoana nu a locuit pe acest teritoriu dintr-un motiv întemeiat și că are alte locuințe. Daca instanta nu ia partea ta, tranzactia va fi declarata ilegala: va trebui sa cauti un vanzator si sa ceri de la acesta o rambursare.

Cum să vă protejați drepturile în instanță?

Dacă devine necesară externarea unei foste rude sau a unui membru de familie absent pe termen lung, acest lucru se poate face după cum urmează:

1. Acesta este un document în care trebuie să declarați evacuarea din apartament și radierea unei foste rude, indicând motivele pentru aceasta, se depune la judecătoria. A scrie o declarație competentă nu este ușor dacă nu te-ai confruntat cu întrebări similare înainte. Este mai bine să apelați la ajutorul unui avocat profesionist care poate găsi toată formularea necesară. Avocatul trebuie mai întâi să analizeze situația pentru a contura o strategie de bază.
2. Un set de documente este furnizat instanței: un certificat de proprietate asupra bunurilor imobiliare, un document de divorț, facturile de utilități neplătite etc. dețin proprietatea asupra acestuia.
3. Dacă la ședință au venit atât proprietarul, cât și chiriașul, judecătorul, după ce a examinat toate problemele, va lua o decizie. Fie chiriașul nedorit va fi eliberat, fie instanța își va păstra dreptul de a locui pe acest teritoriu. Dacă nu a venit deloc în instanță, dosarul va fi amânat de mai multe ori. Procesul poate fi amânat, iar în tot acest timp chiriașul se va afla pe teritoriul tău. Există situații în care nici măcar o hotărâre judecătorească pozitivă nu va aduce rezultatul dorit.
4. Dacă persoana care nu-ți place nu are altă casă și nu există nicio oportunitate de a o cumpăra, nu va fi posibil să-i scrii „nicăieri”. Instanța poate obliga proprietarul să pună la dispoziție pârâtului în folosință temporară o altă locuință, iar acesta trebuie să fie de acord cu noile condiții. Desigur, acest lucru nu este întotdeauna posibil și de multe ori trebuie să trăiți împreună ani de zile pe un teritoriu disputat. O situație tragicomică poate duce la un adevărat „război” între oameni cândva apropiați.
5. Dacă o persoană nu are un alt loc de locuit, instanța poate oferi să îi acorde o perioadă de grație pentru o anumită perioadă de timp. În acest timp, inculpatul trebuie să-și găsească un nou loc de reședință. De asemenea, acest lucru nu permite întotdeauna rezolvarea problemei, iar apartamentul poate rămâne controversat pentru o lungă perioadă de timp.

Extras de cetățean din locuințe municipale

Dacă apartamentul nu a fost privatizat, va fi mult mai ușor de rezolvat problema. Există mai multe motive pentru care instanța poate recunoaște reședința ulterioară a unei persoane în apartament ca fiind imposibilă:

• Folosirea abuzivă a proprietății municipale. Dacă un chiriaș decide pentru un magazin sau îl folosește ca depozit, vecinii îl pot da în judecată și pot cere să elibereze localul. Întrucât cetățeanul nu este proprietar, ci doar chiriaș, se va lua decizia de a elibera spațiul de locuit.
• Perturbarea ordinii publice. Dacă chiriașul bea, zbuciumat, rupe sistematic tăcerea noaptea, atunci instanța va decide evacuarea inculpatului cu toată familia. Adevărat, în acest caz există rezerve. O persoană nu poate fi externată afară, mai ales dacă în familie există copii minori. El trebuie să i se asigure locuințe temporare din fondul de rezervă, iar în majoritatea orașelor rusești pur și simplu nu există. Drept urmare, vecinii trebuie să îndure ani de zile pe chiriașul violent, în ciuda tuturor protocoalelor poliției.
• Dacă chiriașul nu plătește mai mult de șase luni, instanța va decide evacuarea. În același timp, alte persoane care locuiesc pe același teritoriu nu sunt obligate să plătească datoriile altor persoane.

Pentru a elibera un chiriaș fără scrupule dintr-un apartament, se scrie mai întâi o notificare către autoritatea municipală, care trebuie să trimită un avertisment scris chiriașului. După aceea, vecinii întocmesc o cerere de chemare în judecată la judecătoria. Autoritățile judiciare vor analiza toate plângerile și apoi se va lua o decizie de evacuare și radiare. În orice cazuri dificile, este mai bine să contactați mai întâi un avocat: acesta vă va spune ce documente să colectați pentru a vă dovedi rapid cazul.

Este mult mai dificil să concediezi dintr-un apartament o persoană care nu are un venit constant din motive de sănătate sau care are grijă de copii bolnavi și de bătrâni.

Fiecare caz este analizat individual de către instanță, iar decizia nu este întotdeauna luată în favoarea reclamantului. au fost întotdeauna foarte dificile, iar instanța trebuie mai întâi să examineze amănunțit cazul înainte de a lua o decizie. Aceasta ia în considerare nu numai articolele codurilor, ci și principiile umanității. Astfel, proprietarul poate scrie un chiriaș nedorit de pe teritoriul său, dacă poate dovedi că nu are drepturi asupra spațiului de locuit ocupat și, de asemenea, să confirme că are alte locuințe. Astfel de cazuri sunt de obicei luate în considerare pentru o lungă perioadă de timp și sunt asociate cu dificultăți semnificative, așa că este mai bine să începeți colectarea documentelor în avans și să încercați să rezolvați problema pe cale amiabilă, fără a face apel la instanțe.

Puteți afla din videoclip cum un apartament este eliberat dintr-un apartament printr-o hotărâre judecătorească:

Ce drepturi are o persoană înscrisă în apartament dar nu proprietarul? Oferă permisul de ședere dreptul de proprietate asupra locuinței? Ce drepturi oferă permisul de ședere într-un apartament? Toate aceste întrebări au apărut în mod repetat de la persoane care au înmatriculare, dar în același timp nu sunt recunoscute drept proprietari deplini de locuințe. Înregistrarea cu drept de proprietate este, desigur, posibilă. Totuși, în același timp, nu va exista nicio legătură între dreptul de proprietate asupra locuinței și prezența directă în aceasta în legătură cu înregistrarea. Înmatricularea și dreptul nu sunt concepte legate, dar aceasta, la rândul său, dă naștere în continuare unor drepturi ale unei persoane înregistrate la apartamentul în care locuiește.

Există două opțiuni de înregistrare. Aceasta este fie înregistrarea la proprietarul apartamentului, fie înregistrarea cu dreptul la spațiu de locuit. Ambele opțiuni nu schimbă în niciun fel esența înregistrării. Semnificația sa este că este un anumit garant că o persoană poate fi într-o anumită regiune, poate trăi acolo și se poate bucura de posibile beneficii sociale. Afectează un permis de ședere dreptul de moștenire, dreptul la cotă, dreptul de a trăi pe viață? Nu. Există o oarecare legătură cu un astfel de fenomen precum dreptul de ședere, restul înregistrării nu are nimic de-a face cu înstrăinarea proprietății.

Primul lucru care ar trebui spus despre înregistrarea cu o persoană care are dreptul de proprietate și, în consecință, dă dreptul de ședere, și nu pe viață, aceasta este o caracteristică a unei astfel de proceduri. Concluzia este că poți trăi fără înregistrare, dar oferă unei persoane niște privilegii care mai devreme sau mai târziu vor fi necesare.

• nu este nevoie de plata pentru servicii de la municipalitate, se asigura gratuit;
• există posibilitatea de a sta la coadă la grădinițe și școli;
• dat posibilitatea de a primi diverse beneficii de natură socială;
• fără dificultăți la aplicarea pentru un loc de muncă;
• există posibilitatea de a primi îngrijiri medicale în conformitate cu zona de rezidență absolut gratuit;
• poti primi diverse documente la locul inregistrarii.

Adică, atunci când există un permis de ședere, care este necesar atât prin lege, cât și prin esența relațiilor publice, atunci locuirea într-o nouă așezare sau chiar într-o regiune nu va crea dificultăți.

O persoană nu poate trăi fără înregistrare mai mult de trei luni, altfel va fi trasă la răspundere.

Separat, trebuie menționat că numai o persoană care are dreptul de proprietate chiar și la o cotă într-un apartament prescrie persoane interesate. Se poate inregistra doar cu acordul acestuia, in plus, acei proprietari care au acelasi drept la locuinta au drept de vot. Persoanele înscrise în casă au doar anumite capacități și nu pot lua singure decizii. Adică, orice proprietar are capacitatea de a nu permite pur și simplu înregistrarea, ceea ce nu este interzis de lege.

O persoană înregistrată are dreptul la apartament în sine, sau este permisă doar reședința sa în el? Desigur, persoanele care sunt înregistrate pot sta într-un apartament, dar nu pot avea dreptul la toate tipurile de proprietate în locuințe, imobiliare în general. Doar proprietarii pot dispune integral de locuințe. Această regulă este direct prevăzută în conformitate cu legea, iar numai un acord între proprietar și persoana înregistrată poate modifica această ordine a relațiilor.

În același timp, persoanele înregistrate pot fi moștenitori în viitor, dar nu au drepturi în prezent, pot participa și pot avea unele oportunități pentru un apartament, dar în același timp nu vor fi recunoscuți drept proprietari deplini. Relațiile de moștenire, deși sunt considerate o categorie aparte, cu toate acestea, potrivit acestora, persoanele primesc proprietate doar la un moment dat, ceea ce nu le va conferi nici drepturi la primirea permisului de ședere. Nu contează ce fel de relație între proprietar și persoana înregistrată, dacă nu există nicio tranzacție finalizată între aceste persoane cu privire la o anumită locuință. Cea mai comună opțiune este dreptul de a trăi toată viața.

Un punct important este răspunsul la întrebarea cum să vă înregistrați într-o clădire nouă sau în orice altă casă, atunci când persoana care locuiește acolo nu este recunoscută ca proprietar? Procedura va fi aceeași pentru toate astfel de cazuri. Este suficient să abordați cu competență alegerea unui apartament și a persoanei însăși care este gata să primească o persoană și să o înregistreze la ea. Asta nu înseamnă că dreptul la apartament îi va trece, nu, i se va oferi doar posibilitatea de a locui în el. Uneori este chiar permisă încheierea unui acord privind acordarea dreptului de ședere, care în orice caz va fi asociat și cu obținerea unui permis de ședere.

Înregistrarea se efectuează numai de către o persoană care este recunoscută drept proprietar al locuinței sau care este înregistrată și are posibilitatea de a folosi obiectul în acest mod.

Primul și principal punct pentru obținerea înregistrării este colectarea și pregătirea documentelor. O listă a acestora poate fi obținută direct de la biroul de pașapoarte, deoarece fiecare regiune poate avea propriile reguli.

• cerere, a cărei formă poate fi obținută de la biroul de pașapoarte;
• pașapoartele tuturor celor care participă la acțiunile efectuate;
• documente care confirmă dreptul la un apartament și dispunerea acestuia;
• acte de înregistrare a căsătoriei;
• consimțământul proprietarilor sau coproprietarilor în cazul unui contract de închiriere pentru o unitate municipală.

Sunt posibile documente suplimentare, care vor fi stabilite ținând cont de specificul unei anumite situații.

Sunt admise cazuri când nu este necesară obținerea consimțământului proprietarilor și coproprietarilor de locuințe în timpul înregistrării. Doar unele persoane pot conta pe asta, și anume copiii care nu au împlinit vârsta de optsprezece ani, soții, precum și alți proprietari de acțiuni dintr-un apartament care nu erau înscriși anterior în acesta. Adică, o astfel de procedură poate avea loc într-o singură persoană, cu participarea doar a unui cetățean interesat. În alte cazuri, înscrierea trebuie să fie prezentă atât de persoanele care o primesc, cât și de cele care o realizează.

După cum știți, înregistrarea implică două tipuri. Prima este înregistrarea permanentă, care se stabilește pe termen nelimitat. A doua, înregistrarea temporară, care se eliberează pentru o anumită perioadă și permite prelungirea ulterioară a acesteia, dacă este necesar. Procedurile în primul și în al doilea caz sunt similare. Singura diferență este marca de înregistrare. La înregistrarea permanentă se pune ștampila în pașaport, iar la o persoană temporară se eliberează un certificat de înregistrare corespunzător.

Decizia de acordare a permisului de ședere se ia într-un termen de cel mult o săptămână, după care se eliberează documentele.

În cazurile în care o persoană întârzie să primească înregistrarea, iar acest lucru este posibil, dacă în primele trei luni nu a depus niciun document, atunci se pot aplica unele sancțiuni, și anume amenzi. Astăzi, în majoritatea regiunilor, acestea se ridică la aproximativ o mie de ruble. Desigur, perioada de examinare a cererii nu va fi inclusă în această perioadă, prin urmare, lucrările pot fi depuse aproape în ultima zi a perioadei de trei luni.

Care sunt drepturile persoanei înscrise în apartament? Există ele deloc? Și este această persoană un participant deplin la o astfel de relație? Da și nu. În apartamentul proprietarului locuiesc doar acele persoane care au permisiunea lui. Adică, în orice caz, totul depinde de persoana care este proprietarul deplin al locuinței, chiar dacă procedura de înregistrare din anumite motive nu este controlată de el, ceea ce este puțin probabil. Și vorbind despre posibilitățile persoanelor care primesc înregistrarea, trebuie menționat că acestea vor fi determinate de doar două opțiuni.

O persoană care nu este recunoscută drept proprietar nu are dreptul de a revendica o locuință sau chiar o cotă într-un apartament. Adică rolul său, la înregistrare, este de natură exclusiv informativă.

După cum știți, chiar dacă o persoană este un fost proprietar și a avut anterior anumite drepturi asupra unui apartament, după pierderea acestuia, ea devine aceeași persoană înregistrată ca și alți participanți la relație. Adică posibilitățile sunt determinate de dacă proprietatea se află sau nu în deplină posesie a unei persoane. Totodată, sunt încă stabilite și drepturile celor înscriși în apartament, care nu ar trebui să limiteze în niciun fel drepturile proprietarului.

• dreptul de a locui într-un apartament pentru neproprietari;
• dreptul de a folosi gospodăria existentă și alte obiecte comune situate în acest apartament;
• proprietarii fac posibilă, cu referire la adresa de înregistrare, să primească documente pe facturile de asigurări și fiscale;
• pentru nevoile afacerii se folosește și înregistrarea, dar numai ca o determinare a locației unei persoane;
• un permis de ședere, care oferă beneficii persoanelor înregistrate, permite și utilizarea diferitelor beneficii sociale, de exemplu, plasarea copiilor în școli;
• dacă o persoană locuiește într-un apartament mai mult de doi, iar unul dintre ei are nevoie să-și înregistreze copilul sub optsprezece ani, atunci nu va fi necesar acordul altor persoane;
• o persoană înregistrată, care locuiește într-un apartament, nu are întotdeauna capacitatea de a lua decizii, dar dacă locuința este municipală, atunci fără acordul său nu vor fi permise acțiuni de înregistrare a altor persoane.

În plus, opțiuni suplimentare pot fi negociate direct cu proprietarii. În unele situații, o persoană înregistrată poate chiar revendica dreptul de a locui într-un apartament pe viață.

Separat, este necesar să spunem despre cazurile în care înregistrarea se efectuează într-un apartament care are proprietarul nu în persoana unui cetățean, ci în persoana autorităților, adică a municipalității. În același timp, majoritatea cetățenilor văd într-o astfel de situație o diferență fundamentală față de locuința cu un anumit proprietar. Cu toate acestea, în realitate nu este. Procedura de obținere a înscrierii este aceeași, lista documentelor este aceeași, iar persoanei înregistrate îi vor fi determinate și drepturile atunci când locuiește într-un apartament municipal.

Pentru a obține înregistrarea într-un apartament neprivatizat, trebuie să obțineți acordul nu numai al celorlalți chiriași ai săi, ci și al autorității municipalității care a furnizat acest apartament.

În ceea ce privește drepturile, acestea sunt identice cu cele acordate persoanelor înscrise în apartamentele proprietarilor privați. De asemenea, astfel de cetățeni pot locui liber într-un apartament, își pot înregistra rudele și alte persoane acolo și pot folosi unele proprietăți. În ceea ce privește oportunitățile oferite de înregistrarea propriu-zisă, cetățeanul are și dreptul la prestații, asigurări medicale și sociale, apel la autorități etc. Adică nu există nicio diferență. Singura excepție va fi necesitatea unui acord suplimentar din partea municipalității. Forma de utilizare, și în acest caz este un contract social de muncă, nu va juca niciun rol în această chestiune.

Astfel, o persoană care a dobândit o înregistrare într-un apartament are o serie de oportunități în legătură cu o astfel de locuință. Și asta indiferent dacă este proprietatea unei persoane private sau aparține direct autorităților municipale ale unei anumite localități. Un cetățean poate locui într-un apartament, poate folosi proprietatea comună, poate primi diferite tipuri de securitate și poate conta pe ajutorul autorităților. Singura limitare este incapacitatea de a dispune în totalitate de locuințe, cel puțin fără acordul proprietarului acesteia.