Înainte de a cumpăra un apartament, este necesar să se efectueze o analiză amănunțită a purității sale legale. De obicei acest lucru este făcut de avocații agențiilor imobiliare. Dar situațiile sunt diferite, așa că și cumpărătorul trebuie să poată citi corect documentele, astfel încât pe viitor să nu existe probleme cu apartamentul. Deci, ce trebuie să știți?
Să presupunem că ai găsit un apartament care ți se potrivește pe deplin. Primul pas este să aflați pe baza căror documente a luat naștere proprietatea vânzătorului. În cele mai multe cazuri, proprietarii de imobile rezidențiale au în mâinile lor contracte de vânzare, schimb, donație, certificate de drepturi de moștenire. De asemenea, puteți întâlni o persoană cu un astfel de document destul de rar precum o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare. De asemenea, vi se poate prezenta un contract de rentă.
Este indicat să priviți documentele cu ochii, să le țineți în mâini pentru a vă asigura că nu există urme de ștersături și alte falsificări pe hârtii. Pot exista corecturi, dar acestea trebuie certificate prin semnăturile tuturor persoanelor care au semnat acordul. Dacă un notar a fost prezent, corecturile trebuie certificate prin semnătura și sigiliul acestuia.
De asemenea, puteți verifica înregistrarea de stat a acordului - aceasta poate fi verificată și de orice cetățean al Rusiei. Uneori sunt indicate condiții în contract, nerespectarea cărora duce la rezilierea acestuia - atunci trebuie să aflați clar dacă aceste condiții au fost îndeplinite. Un exemplu clasic este obligația cumpărătorului (adică în momentul de față deja proprietarul și, în consecință, vânzătorul) de a plăti costul integral al apartamentului la ceva timp după cumpărarea proprietății. Dacă condiția nu a fost îndeplinită, contractul este supus rezilierii, ceea ce înseamnă că persoana care vă vinde apartamentul nu este proprietarul acestuia.
Uită-te la data intrării în vigoare a contractului. Ar trebui să fiți avertizat dacă proprietarul începe să vândă rapid un apartament care i-a fost recent prezentat sau lăsat moștenire de o persoană care nu este rudă a acestuia.
USRR (Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta) reflectă istoria tuturor proprietăților rezidențiale din 1998 (acolo sunt indicate toate transferurile de proprietate, confiscarea proprietății, interdicțiile de tranzacționare). Solicitați proprietarului un extras din Registrul Unificat de Stat pentru a vă asigura că totul este în regulă cu apartamentul în ultimii 15 ani.
Ce ar trebui să te facă să fii precaut? De exemplu, dacă apartamentul și-a schimbat adesea mâinile și nimeni nu a locuit în el pentru o lungă perioadă de timp. Este posibil să nu fie totul în regulă cu tranzacțiile din acest apartament și pur și simplu încearcă să vă înșele. Atunci este mai bine să alegeți un alt apartament.
Extrasul din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice va indica toate litigiile privind proprietatea asupra unui apartament, cazurile de sechestru etc. Priviți data acestor evenimente și puteți evalua aproximativ situația: dacă aceste litigii pot apărea din nou, sau toate acestea sunt chestiuni de vremuri trecute...
Legislația rusă stabilește perioada maxima de invalidare a tranzactiilor imobiliare este de 3 ani... În consecință, dacă în ultimii 3 ani nu au existat conflicte cu privire la apartament, puteți respira ușor. Dar dacă o astfel de dispută a apărut în acest timp, cereți proprietarului să depună o hotărâre judecătorească pentru a înțelege dacă deține cu adevărat acest apartament în mod legal. Dacă proprietarul vă informează că litigiul este încă în desfășurare, cel mai bine este să amânați achiziția până la emiterea unei hotărâri judecătorești.
Adevărat, încă se întâmplă ca o proprietate rezidențială să nu fie înregistrată în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice - de obicei, acest lucru se aplică apartamentelor destul de vechi. În mod ciudat, absența unui astfel de apartament în registru înseamnă puritatea sa juridică deplină, adică din momentul privatizării nu s-au făcut tranzacții cu acesta. Pentru a vă asigura în sfârșit de legitimitatea absolută a drepturilor proprietarului său, puteți contacta Departamentul Politicii Locuințelor cu o cerere de clarificare.
Acum trebuie să-i cereți proprietarului documente de la ITO pentru a vă asigura că nu au existat reamenajări sau reconstrucții ilegale în apartament. Conform legii (Codul Locuinței al Federației Ruse, articolul 26), aproape orice reorganizare și reamenajare trebuie să fie convenită cu autoritățile locale. Dacă acest lucru nu se întâmplă, reamenajarea este considerată ilegală.
Este necesar să se evite încălcările grave, a căror aprobare va implica costuri mari de timp și financiare (demolarea pereților portanti, transferul de puncte umede etc.). Cu toate acestea, dacă în apartament, de exemplu, o baie este combinată sau camerele alăturate sunt izolate, atunci astfel de modificări pot fi considerate mai „plus”.
Svetlana Birina
Șeful Departamentului imobiliar al orașului, compania NDV-Nedvizhimost
Proprietarul însuși trebuie verificat nu mai puțin îndeaproape decât apartamentul său. Primul lucru de făcut este să verificați autenticitatea pașaportului său. De exemplu, acest lucru se poate face pe site-ul web al Direcției principale pentru probleme de migrație a Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei - există o listă de pașapoarte rusești nevalide care este actualizată în mod regulat. Aceste informații sunt mai degrabă în scop de referință și, pentru a obține date mai semnificative din punct de vedere juridic, merită să mergeți la biroul local de pașapoarte.
Este mai dificil atunci când reprezentantul său acționează în numele vânzătorului. Dacă vă aflați într-o situație similară, verificați împuternicirea cât mai atent posibil, asigurați-vă că este certificată de un notar. Fără o împuternicire notarială, reprezentantul vânzătorului nu are dreptul să ia nicio măsură. Citiți documentul în sine pentru a afla o altă întrebare importantă: este reprezentantul proprietarului apartamentului îndreptățit să primească bani pentru vânzarea acestuia, sau este autoritatea sa limitată doar la semnarea contractului. În orice caz, o împuternicire reprezintă un risc suplimentar.
De asemenea, merită să înțelegeți capacitatea juridică a vânzătorului, mai ales dacă la prima vedere există îndoieli cu privire la adecvarea acesteia. De exemplu, puteți vorbi cu vecinii vânzătorului - poate că vă vor spune ceva despre el și despre stilul lui de viață.
Pentru a evita problemele cu apartamentul achiziționat, trebuie să vă asigurați că niciun terț nu poate revendica. Sunt cunoscute situații când un membru al familiei înscris într-un apartament, dar care nu locuiește în el de mult timp, anunță în mod neașteptat și începe să conteste afacerea sau își declară dorința de a se muta. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă atunci când o persoană a fost în închisoare, mai rar apar probleme cu persoanele care au plecat pentru un tratament pe termen lung (de exemplu, într-un dispensar neuropsihiatric), într-o expediție, o călătorie de afaceri în străinătate etc.
O altă situație riscantă o reprezintă copiii minori înregistrați: adevărul este că, potrivit legii, la cumpărarea și vânzarea unui apartament trebuie respectate interesele acestora, iar autoritățile tutelare au grijă de acest lucru. Se poate întâmpla ca ulterior instanța să declare tranzacția invalidă dacă au fost încălcate drepturile copiilor.
În cazul în care proprietarul apartamentului este căsătorit, acesta trebuie să prezinte un acord notarial pentru a vinde proprietatea de la soțul său.
Cel mai simplu este să ceri proprietarului un extras extins din registrul casei, care să indice clar cine este înregistrat pe acest spațiu de locuit și dacă aceste persoane își păstrează dreptul de a locui în apartament chiar dacă acesta este vândut. Despre oameni,
Acordați atenție nu numai la ceea ce este scris mai sus: abordați transferul de bani cu maximă responsabilitate, asigurați-vă că vânzătorul scrie corect o chitanță pentru primirea banilor, indică data corectă și nu uită să semneze. Și, bineînțeles, verificați problema transferului efectiv al apartamentului.
Întrebarea verificării legale a unui apartament înainte de cumpărare este pusă în principal de cumpărătorii care au decis să cumpere un anumit imobil. Scopul este simplu și evident - să vă protejați pe dumneavoastră și proprietatea dvs. de revendicările viitoare ale terților. Dacă tranzacția are loc printr-o agenție imobiliară, atunci aceștia sunt obligați să verifice ei înșiși toate nuanțele legale. Dacă se decide să se încheie un acord fără ajutorul unui agent imobiliar, atunci este extrem de important să poți înțelege documentele și să știi ce este necesar pentru reînregistrarea drepturilor de proprietate.
Indiferent dacă tranzacția va fi finalizată cu ajutorul unei agenții calificate sau independent, este mai bine ca vânzătorul și cumpărătorul să aibă cunoștințe juridice de bază. Înainte de semnarea contractului și transferul efectiv de bani, este important să colectați documentația necesară tranzacției.
Este imperativ să verificați documentele care confirmă drepturile vânzătorului asupra apartamentului. Documentul principal este certificatul de proprietate. În textul oricărui certificat, există referiri la documente care au stat la baza înregistrării unui drept pentru o persoană.
Cel mai adesea, astfel de documente de titlu sunt contracte de vânzare, donație, schimb. Este important ca cumpărătorul să știe că pe spatele unui astfel de acord trebuie să existe un sigiliu FRS albastru. Dacă nu este acolo, atunci va fi imposibil să faci o înțelegere. Atât certificatul, cât și contractul vor fi depuse la Fed pentru înregistrarea tranzacției.
Datele pașaportului indicate direct în certificat și contract trebuie să corespundă cu actul oficial de identitate. Dacă o persoană a schimbat pașaportul, atunci datele vechi sunt salvate pe ultima pagină a noului document.
Dacă este posibil, este mai bine să faceți o copie a pașaportului vânzătorului și să verificați în mod independent autenticitatea documentului prin intermediul site-ului oficial al serviciului de migrare.
Este mai bine să găsești o oportunitate de a ține personal în mâinile tale certificatul original de înregistrare a proprietății. Ar trebui să fie pe hârtie ștampilată cu un număr, precum și fără defecte, ștersături și alte corecții. Documentul conține informații despre deținătorul drepturilor de autor, datele sale de pașaport și, în ceea ce privește imobilul, adresa și zona. De asemenea, certificatul va arăta informații despre prezența restricțiilor și sarcinilor, dar nu trebuie să uităm că acestea sunt indicate la momentul eliberării certificatului.
Înainte de a încheia un contract, trebuie să verificați proprietatea pentru sarcini, care, printre altele, includ arestarea, gajul și închirierea. Informatii proaspete, corespunzatoare realitatii, pot fi gasite doar in extrasul din Registrul Unificat de Stat al Persoanelor Juridice pentru acest apartament.
Puteți comanda o declarație pe hârtie în persoană la Rezerva Federală sau la MFC. Dacă nu doriți să pierdeți timpul cu acest lucru, atunci este mai bine să apelați la serviciile unui angajat al unei agenții imobiliare pentru a le putea obține. Dacă forma electronică a certificatului este suficientă, atunci puteți face o cerere pe site-ul Rosreestr.
Necesar. La depunerea unui pachet de documente la FRS pentru înregistrarea dreptului de proprietate, va fi necesar atât un pașaport cadastral, cât și un pașaport tehnic. Dacă cel puțin unul lipsește, vânzătorul trebuie să îl facă. Mai mult, este mai bine să verificați personal corespondența locației pereților și ferestrelor conform pașaportului. Dacă există reamenajări, dar acestea nu sunt afișate în document, atunci este mai bine să ceri vânzătorului să-l actualizeze.
Dacă vânzătorul este căsătorit, atunci când vinde bunuri imobiliare, acesta trebuie să furnizeze acordul soțului său. Convorbirea nu este despre confirmare verbală, ci despre un document care este întocmit de notar și certificat de acesta. Angajații FRS sau MFC, care vor depune documente pentru înregistrarea drepturilor, vor refuza să accepte dacă nu există consimțământul soțului.
Înainte de a cumpăra un imobil, asigurați-vă că îl verificați singur. Anterior, acest lucru se putea face vizitând personal serviciul de înregistrare și comandând un extras din USRR. Orice persoană poate face o cerere, nu neapărat proprietarul. Agențiile guvernamentale încearcă să țină pasul cu vremurile, iar astăzi poți comanda un certificat stând acasă, online.
Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați site-ul oficial al Rosreestr, să accesați secțiunea „Persoane fizice” și să comandați un extras din Registrul de stat unificat, care va conține întreaga istorie a apartamentului. Cumpărătorul trebuie avertizat dacă proprietatea a fost revândută frecvent.
Nu trebuie să uităm că persoanele înregistrate au dreptul de a locui într-un apartament. Înainte de a cumpăra un imobil, vânzătorul trebuie să scrie pe toată lumea. Cu toate acestea, există o mică nuanță - unele categorii de cetățeni pot apărea ulterior și își revendică dreptul de a locui în imobile:
Condamnat și eliberat temporar în locuri izolate de societate;
- în curs de tratament și externat temporar la un dispensar de neuropsihiatrie;
- efectuarea serviciului militar;
- minori care locuiesc în instituții de învățământ;
- pensionari care locuiesc temporar în aziluri de bătrâni.
Pentru a exclude prezența unor astfel de persoane, trebuie să solicitați un certificat extins de la vânzător, care este eliberat de serviciul de pașapoarte. Informațiile despre absența persoanelor înregistrate ar trebui să fie afișate în contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului.
Înainte de a cumpăra, cumpărătorul poate cere vânzătorului să ia de la biroul de locuințe o adeverință despre absența datoriilor la gaz, electricitate, alimentare cu apă etc. Un astfel de certificat trebuie să fie proaspăt, pentru că vorbim de plătirea vânzătorului pentru toate utilitățile. până în ultima lună. În caz contrar, noul proprietar va trebui să plătească datoriile.
Dacă cumpărați un apartament într-o clădire de elită, atunci trebuie să verificați datoriile pentru interfon, securitate, concierge și alte plăți suplimentare, dar obligatorii pentru rezidenți. Se întâmplă ca vânzătorul să fie în insolvență și în imposibilitatea de a plăti datoriile pentru apartament. Într-o astfel de situație, cumpărătorul se poate plăti el însuși, dar în detrimentul reducerii costului proprietății. Informațiile despre absența datoriilor ar trebui să fie afișate în contractul de vânzare.
Cumpărătorul poate fi avertizat și dacă în certificat se menționează că apartamentul este moștenit. Întrebarea cheie aici este dacă există alți moștenitori.
Dar chiar dacă au trecut 3 ani, nu trebuie uitat că moștenitorul poate pune la dispoziție instanței temeiuri speciale de valabilitate a nerespectării termenului. Și dacă instanța consideră că este posibil, atunci chiar și după 5 ani apartamentul poate fi restituit moștenitorului. Acest rezultat al situației este mai degrabă o excepție decât o regulă, dar este mai bine să vă asigurați.
Împreună cu vânzătorul, puteți vizita notarul care i-a eliberat certificatul de drept la moștenire și puteți solicita un certificat de absență a altor moștenitori sau de refuzul acestora la moștenire. Nu se va putea obține un astfel de document fără vânzător, notarul nu va discuta cu persoane din afară care nu au avut nimic de-a face cu cazul moștenirii.
Într-o astfel de situație, există o cotă de risc pentru cumpărător, deoarece pentru ca serviciul de înregistrare să autorizeze reînregistrarea dreptului este necesar ca autoritățile tutelare și tutelare să elibereze un permis corespunzător. Și o emit atunci când se confirmă achiziția altor imobile pentru copil. Drept urmare, este posibil ca banii să fi fost deja transferați, iar documentele nu vor fi acceptate de Fed.
Situațiile de viață sunt diferite și este mai bine să ceri vânzătorului înainte de cumpărare să furnizeze un certificat de la un dispensar de neuropsihiatrie că nu este înregistrat. În practică, astfel de certificate sunt rare.
Cu toate acestea, dacă în cursul conversațiilor cumpărătorului ceva a alertat comportamentul vânzătorului, merită totuși să ceri un astfel de document.
Verificare juridică a apartamentului la cumpărare. Unde se efectueaza verificarea legala a apartamentului, de ce este necesara si cum se efectueaza cat mai repede.
Verificarea curățeniei legale a unui apartament este un pas important în încheierea unei tranzacții la cumpărarea unui imobil. Cum să o implementezi corect?
La efectuarea tranzacțiilor cu proprietate este necesară prezența unui avocat. Doar un specialist va sublinia nuanțele importante ale operației. Dar poți face față singur sarcinii.
Puritatea legalăA Este un termen care a apărut recent. Este folosit pentru a descrie o proprietate, o tranzacție cu care nu va fi, în niciun caz, anulată sau retrasă. De fapt, așa descriu ei cea mai corectă schemă de încheiere a contractelor.
Este nevoie de:
verifica drepturile vânzătorului asupra bunurilor imobiliare;
vezi cine este înregistrat în proprietate;
asigurați-vă că soțul și coproprietarii proprietarului sunt de acord cu tranzacția;
verificați dacă există sarcini și restricții.
Pentru a verifica puritatea legală a proprietății, trebuie mai întâi să contactați vânzătorul. Este indicat ca tranzactia imobiliara sa fie insotita de un avocat cu experienta. De exemplu, un notar.
1. Inspectați cu atenție apartamentul când vă întâlniți. Întrebați despre foștii chiriași și vecini.
2. Cereți un act de identitate de la un potențial vânzător.
3. Studiați extrasul din USRN pentru obiect.
4. Solicitați proprietarului să prezinte titlurile de proprietate asupra imobilului.
Înainte de a face o vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare (de exemplu, un apartament), un potențial cumpărător trebuie să se asigure că tranzacția este curată. Se propune verificarea proprietatii prin:
- „Servicii de stat”;
site-ul Rosreestr;
Prima opțiune nu este folosită foarte des. Să luăm în considerare opțiuni mai comune.
Chiar și atunci când primiți o moștenire sau un cadou, trebuie să verificați proprietatea transferată. În cele mai multe cazuri, este necesară emiterea unui extras din USRR. Costul documentului este în medie 450 de ruble (250 de ruble–Analog electronic). Pentru ajutor prelungit dați 700 de ruble.
Când verificați puritatea legală a unui apartament, este necesar să acționați după cum urmează:
1. Deschideți serviciul.
2. Completați formularul.
3. Plătiți pentru serviciu.
Puteți comanda un extras personal. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Registrul de stat. Este de dorit ca proprietarul obiectului să fie angajat în acest lucru.
El trebuie să se pregătească:
o chitanță pentru plata taxei;
certificat de titlu de proprietate.
După ce a depus o cerere de eliberare a unui extras, cetățeanul va primi un document cu date despre proprietate în mâinile sale. Certificatele de titlu imobiliar nu au fost eliberate din 2017.
Buna ziua. Voi începe cu o poveste. Am fost abordat de o familie care a decis să-și cumpere un apartament. Ei l-au găsit pe cel potrivit pentru ei înșiși și au decis să afle dacă vânzătorii sunt cu adevărat proprietarii. Pentru a face acest lucru, au apelat la o firmă de avocatură și acolo li s-a cerut această informație 1.500 de ruble. Am sărit de pe scaun când am auzit această sumă. Le-am spus că proprietarii de apartamente îi puteți afla pe cont propriu și mult mai ieftin. Prin urmare, am scris despre aceste metode, care se rezumă cumva la.
Informațiile despre proprietarii bunurilor imobiliare sunt stocate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (denumit în continuare USRN). Cetățenii obișnuiți nu pot obține informații de la USRN gratuit - acest lucru este scris în paragraful 2 al art. 63 din Legea înregistrării. Doar organele de drept, instanțele, executorii judecătorești, etc. pot primi gratuit.
Nu căutați servicii gratuite și baze de date cu informații despre proprietarii de imobile. Cel mai probabil, aceste baze de date sunt depășite, deoarece informațiile din USRN sunt actualizate în mod constant + puteți întâlni viruși.
Toate metodele sunt într-un fel sau altul legate de acest extras din USRN. Aruncă o privire la un eșantion de mai jos. În secțiunea nr. 2 din paragraful nr. 1.1 „Deținătorul drepturilor de autor” se arată cine deține apartamentul... Un anume Bobkov deține apartamentul, eu am pictat peste restul. Dacă apartamentul este deținut de mai multe persoane, atunci dimensiunea cotelor acestora va fi afișată cu numele lor complete.
(pentru a mari poza, click pe ea)
Denumirea oficială este „un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat privind principalele caracteristici și drepturile înregistrate asupra obiectului imobiliar”. În cazul nostru, un obiect imobiliar este un apartament.
Un extras din USRN este emis în format electronic și hârtie. Un extras electronic este perfect pentru a afla proprietarii: nu trebuie sa mergeti nicaieri, dupa plata va fi trimis prin e-mail; îl poți deschide pe un computer și pe un smartphone; pot fi tipărite. Orice persoană (nici măcar un cetățean al Federației Ruse) poate comanda un extras pentru orice imobil din Federația Rusă.
Anterior, am comandat o declarație electronică pe site-ul oficial al Rosreestr, dar acum folosesc serviciul său partener Ktotam.pro (instrucțiuni de comandă). Costul extraselor de pe ambele site-uri este același - 250 de ruble... Dar: 1) cu Ktotam.pro le trimit mult mai repede - in medie dupa 1 ora. De la Rosreestr a fost necesar să se aștepte în medie 47 de ore; 2) De pe Ktotam.pro, declarațiile sunt trimise imediat într-o formă care poate fi citită - le puteți deschide pe un computer și pe un smartphone, nu sunt necesare programe suplimentare. De la Rosreestr, veți primi un extras într-un format .xml imposibil de citit și va trebui să îl refaceți într-o formă care poate fi citită. 3) În Ktotam.pro, este mai ușor să completați câmpurile de comandă, care sunt mult mai mici. De asemenea, la comanda, datele tale pașaport nu sunt necesare. Și pe site-ul Rosreestr este greu de înțeles ce să completezi și în ce formă, plus că este necesar să completezi toate datele pașapoartelor.
Extrasele de pe Ktotam.pro au și o semnătură digitală electronică a registratorului Rosreestr (EDS), adică. au și informații oficiale și de încredere de la USRN.
Instructiuni de comanda cu poze. Pentru claritate, am comandat un extras de la USRN pentru un apartament la Moscova, st. Vostochnaya, nr 13. Nu voi arăta numărul apartamentului.
Iată ce mi s-a întâmplat.
(click pe imagini pentru a mari)
În câmpul „Strada”, introduceți doar numele străzii, alei, bulevardului etc. Exemple de adrese: exemplu # 1, exemplu # 2, exemplu # 3, exemplu # 4.
Dacă există o clădire la adresa apartamentului, atunci nu vă faceți griji cu privire la lipsa unui câmp corespunzător. Doar introduceți adresa fără corpus, faceți clic pe butonul „Găsiți”. În fereastra următoare, selectați adresa în care este indicat corpus necesar.
Dacă aveți nevoie de orașul Moscova sau Sankt Petersburg, atunci introduceți în câmpul „Regiune”. Pentru a căuta alte așezări, introduceți mai întâi numele regiunii, apoi așezarea.
Dacă mesajul „Rosreestr nu poate oferi informații despre proprietatea solicitată. Verificați corectitudinea datelor introduse și încercați din nou „- asta înseamnă că ați introdus o adresă incorectă sau” încetinește „serverul Rosreestr (se întâmplă acest lucru). Vă sfătuiesc să verificați din nou adresa, iar dacă este corectă, atunci așteptați puțin și încercați din nou.
Dacă mesajul „Nu există informații în baza de date electronică a USRN Rosreestr. Poate că ultima tranzacție pentru acest obiect a fost anterioară anului 2000 sau obiectul are statutul „înregistrat anterior”. Din păcate, nu vom putea furniza un extras pentru acest obiect „- asta înseamnă că Rosreestr din regiunea (subiectul Federației Ruse) în care se află imobilul, a început să înregistreze tranzacții din 2000 (în unele regiuni din 1998) . Până în anul 2000, tranzacțiile erau înregistrate în ITO, prin urmare, în ITO există informații despre deținătorii drepturilor de autor. Dificultatea este că doar proprietarii înșiși sau cineva cu împuternicire notarială de la aceștia pot solicita aceste informații.
Dacă selectați „Alte moduri”, atunci vi se va oferi opțiunea de plată prin Qiwi, terminal, din soldul unui telefon mobil, un portofel electronic etc.
Plătesc întotdeauna cu cardul de credit sau din soldul telefonului mobil. Acesta este cel mai convenabil pentru mine. Pentru a plăti de pe un card bancar, bifați caseta de selectare corespunzătoare, faceți clic pe butonul „Plătiți”, în fereastra care se deschide, introduceți detaliile cardului și faceți clic pe „Plătiți 250 de ruble”. Pentru a plăti de pe un telefon mobil, selectați metoda de plată „Alte moduri”, faceți clic pe butonul „Plătiți” și selectați un operator de telefonie mobilă pe pagina care se deschide.
După plată, va fi trimisă o scrisoare pe e-mail, care conține datele de conectare și parola din contul dumneavoastră personal în serviciul Ktotam.pro (2). În scrisoare, faceți clic pe butonul „Activați contul meu” (1). Verificați folderul „Spam”, uneori scrisoarea ajunge acolo.
(scrisoarea arată așa)
Pentru a vă introduce contul personal: 1) faceți clic pe butonul „Autentificare” din dreapta sus; 2) în fereastra care se deschide, introduceți e-mailul și parola; 3) faceți clic pe „Autentificare”. Vă reamintesc că parola a fost trimisă într-o scrisoare odată cu activarea contului.
La intrare, veți fi imediat redirecționat către pagina „Declarațiile mele”. Derulați în jos și vedeți declarația dvs. În dreapta, se va arăta că comanda este în curs de procesare.
În secțiunea „Profil”, puteți specifica un număr de telefon pentru a primi o notificare prin SMS despre pregătirea extrasului.
De asemenea, puteți descărca extrasul din contul personal... Faceți clic pe butonul PDF din mijloc. Declarația va fi în format pdf, poate fi deschisă imediat pe telefon și computer folosind un browser. Pentru a imprima, apăsați butonul din dreapta cu simbolul imprimantei. Pentru a descărca arhiva cu fișierele originale ale declarației, faceți clic pe butonul din stânga „EDS”. În arhivă, extrasul va fi în format xml. Un fișier în format .sig este o semnătură electronică a registratorului (EDS).
Mi-au trimis un extras la 50 de minute de la plata. am arătat-o.
Vă rugăm să rețineți că proprietarii de imobile nu sunt afișați gratuit pe site-ul Rosreestr. Am scris despre asta în detaliu în articolul meu, acolo vei găsi dovezi.
Pentru a afla proprietarii, va trebui să faceți o cerere plătită pe site-ul web Rosreestr, sau mai degrabă să comandați pentru 250 de ruble. un extras din USRN privind principalele caracteristici și drepturi înregistrate asupra obiectului imobiliar. Nu sfătuiesc să-l comandați pe site-ul Rosreestr, tk. il trimit in medie dupa 2 zile si intr-o forma ilizibila. În am vorbit în detaliu despre acest extract și de unde poate fi obținut în 1 oră pentru aceleași 250 de ruble.
Dacă nu mă credeți că site-ul web Rosreestr nu arată proprietarii în domeniul public, atunci vedeți singur:
Totul este la fel aici - pur și simplu nu vor numi proprietarii, va trebui să comandați un extras de la USRN. Cost - 400 de ruble. în formă de hârtie și 250 p. în electronică. Extrasele se eliberează în 3-4 zile lucrătoare, există întârzieri. Știu unde pentru aceleași 250 de ruble. extrasele electronice sunt trimise literalmente în 1 oră -.
Dacă totuși decideți să contactați sucursalele MFC sau Rosreestr, aveți nevoie doar de pașaport și bani pentru un extras. Puteți contacta orice departament, indiferent unde se află apartamentul. Dacă este un MFC în sat, atunci mergi acolo, pentru că în acest caz, birourile Rosreestr nu acceptă direct cetățeni. Dacă nu există MFC, atunci nu ezitați să contactați sucursalele Rosreestr. Spuneți angajatului adresa apartamentului de care aveți nevoie, acesta va completa o cerere, va emite o chitanță și va desemna data la care extrasul este gata. De asemenea, gradul de pregătire al comenzii poate fi găsit la telefon. În ziua stabilită, veniți pentru un extras cu pașaport și chitanță.
Sunt pur și simplu uimit de ceea ce scriu unele site-uri legale. Se presupune că oficiul fiscal / biroul de locuințe / ITO va da numele complet al proprietarilor de imobil dacă îl convingeți pe angajat că doriți să cumpărați această proprietate și o verificați înainte de a o cumpăra. Este o prostie completă, dar oamenii merg și scriu în comentarii că nu li s-a spus nimic acolo.
Doar că niciuna dintre aceste organizații nu va da unui cetățean de rând numele complet al proprietarilor altor imobile, nici plătite, nici gratuite. ...
Apartamentele din clădirile noi sunt una dintre opțiunile pentru achiziționarea profitabilă a casei. Dar, cu toate acestea, acest lucru necesită și o verificare amănunțită a tuturor documentației și a tranzacției în sine în ansamblu. Aflați din articolul nostru ce documente să verificați înainte de a încheia un contract, ce să căutați în ele și cum să minimizați riscul întâlnirii cu fraudătorii.
Dacă nu doriți să cheltuiți bani pe avocați și agenți imobiliari, trebuie să verificați în mod independent achiziția propusă. Trebuie să vă asigurați de două lucruri:
Ambii factori sunt verificati prin studiul documentelor si putina cercetare pe piata imobiliara.
Mai întâi, aflați de cât timp a lucrat dezvoltatorul la el, câte obiecte a reușit să predea, cum răspund clienții despre el și dacă există proceduri judiciare bazate pe rezultatele construcției. Dacă rezultatele unui astfel de control informal s-au dovedit a fi pozitive, treceți la a doua etapă - un studiu amănunțit al documentației atât a dezvoltatorului, cât și a clădirii. La verificarea documentelor, este important să solicitați doar originale cu sigiliul și semnătura autorităților competente.
La încheierea unui contract, dezvoltatorul trebuie să vă furnizeze:
Când verificați documentele, fiți atenți la descrierea proprietății. Nu poate fi exclus ca vânzătorul să vă arate documente pentru un imobil și să încheie un acord pentru altul.
De asemenea, acordați atenție detaliilor dezvoltatorului, este important ca acestea să fie identice pe toate documentele. Orice discrepanță între datele firmei de construcții sau descrierea casei/apartamentului ar trebui să vă avertizeze.
Acesta este cel mai important document de care depinde valabilitatea tranzacției.
Proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de proprietatea sa.
Proprietarul are dreptul, la discreția sa, să efectueze orice acțiuni cu privire la bunul care îi aparține care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele altor persoane ocrotite de lege, inclusiv înstrăinarea acestuia. proprietatea în proprietatea altora, transfera acestora, rămânând proprietar, drepturile de posesie, folosință și dispoziție asupra proprietății, gaj asupra proprietății și o împovărează în alte moduri, dispune de ea în alt mod (articolul 209 din Codul civil). Federația Rusă).
După cum se poate observa din această lege, numai proprietarul poate dispune de proprietate, prin urmare el este cel care trebuie să acționeze în calitate de vânzător. Solicitați-i un certificat de proprietate, dar este mai bine să comandați suplimentar un extras din USRR pe cont propriu. În acest fel, vă protejați suplimentar de fraudă.
În document, acordați atenție punctelor:
Puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă nu numai de la dezvoltator însuși, ci și de la o persoană. În acest caz, vânzătorul trebuie să prezinte:
Dezvoltatorul este obligat să transfere participantului la construcția comună un obiect de construcție comună, a cărui calitate respectă termenii contractului, cerințele reglementărilor tehnice, documentația de proiect și reglementările de urbanism, precum și alte cerințe obligatorii ( clauza 1 din articolul 7 din Legea federală „Cu privire la participarea la construcția comună” din 30 decembrie 2004 nr. 214-FZ).
Este necesar să se accepte locuințe finisate conform certificatului de acceptare, unde trebuie înregistrată calitatea reală a apartamentului transferat. Contractul cu dezvoltatorul (indiferent de tipul acestuia) trebuie sa precizeze ce materiale vor fi folosite in constructie si garantiile oferite de firma. Și conform actului de acceptare și transfer, veți putea verifica calitatea promisă și cea oferită. Dacă nu sunteți mulțumit de acesta, nu trebuie să semnați documentul. Dezvoltatorul va avea la dispoziție 45 de zile pentru a elimina deficiențele identificate.
Dacă cumpărați un apartament de la o persoană fizică, trebuie să asigurați posibilitatea de a avea drepturi ale terților. Acest lucru este necesar indiferent dacă cumpărați o locuință pe piața secundară sau într-o clădire nouă.
Apariția unui astfel de drept este posibilă dacă vânzătorul:
Pentru ca după cumpărare să nu existe pretenții împotriva dvs., trebuie să verificați certificatul de componență a familiei. Acesta va enumera toate persoanele înscrise pe spațiul de locuit și va indica datele lor de naștere și gradul de relație cu vânzătorul. Prin calcule simple, puteți verifica posibilitatea unor drepturi ale terților și vă puteți gândi din nou dacă să încheiați această afacere sau nu.
Grevarea implică o restricție asupra tranzacțiilor imobiliare, în special, vânzarea acesteia.
Dacă apartamentul pe care urmează să-l cumpărați este situat într-o clădire nouă, aceasta nu este o garanție că nu vor exista sarcini asupra acestuia. Un obstacol în calea încheierii unui acord poate fi:
Pot exista și surprize din partea dezvoltatorului. De exemplu, în cazul în care se impune o servitute asupra terenului pe care este construită clădirea, aceasta se aplică și în cazul sarcinilor.
Înregistrarea de stat a unei servituți care prevede dreptul de folosință limitată a unei părți a unui teren se efectuează în legătură cu o parte a unui teren înregistrată în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare sau concomitent cu înregistrarea cadastrală de stat a unui astfel de teren. o parte. Înregistrarea cadastrală de stat a unei părți a terenului se efectuează simultan cu înregistrarea de stat a servituții, care prevede dreptul de utilizare limitată a unei astfel de părți fără o cerere corespunzătoare (clauza 4 din articolul 44 din Legea federală " La înregistrarea de stat a bunurilor imobile” din 13 iulie 2015 Nr. 218-FZ).
Pentru a elimina astfel de riscuri, comandați un extras din USRR. În acesta, pe lângă informațiile despre proprietarul spațiului de locuit, vor fi indicate toate sarcinile care sunt impuse apartamentului.
