Depozitul ar trebui să fie conceput pentru a respecta legea și interesele atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului. Așa că nu s-au produs daune datorate lipsei punctelor necesare din document sau eronării și ambiguității formulării. În cele din urmă, astfel încât interesele nimănui să nu fie afectate la rezilierea contractului.
Poate că cel mai important lucru este respectarea condițiilor, nerespectarea care duce la recunoașterea contractului ca neîncheiat. În plus, chiriașul trebuie să acorde atenție următoarelor:
Exemplu de contract de închiriere a depozitelor între persoane fizice și persoane juridice
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 1
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 2
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 3
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 4
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 5
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 6
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 7
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 8
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 10
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 9
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 11
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 12
Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 13
Dacă una dintre părțile la contract este o persoană fizică, puteți neglija în siguranță prescrierea termenului din contract. Acesta va fi valabil până când una dintre părți declară rezilierea (cu o lună înainte).
Rețineți că la întocmirea unui contract, puteți utiliza versiunea standard a acestuia, disponibilă în surse de rețea. O formă de eșantionare a unui contract de închiriere de depozit cu un antreprenor individual și individual este foarte asemănătoare cu ceea ce ați putea observa mai sus pentru persoanele juridice.
Procedura este o secțiune necesară a documentului, concepută pentru a facilita în mod semnificativ înțelegerea reciprocă între părți în caz de circumstanțe care induc încetarea relației contractuale și pentru a oferi o oportunitate de a „împărți prietenii”. Aici, prevederile acordului nu pot contrazice și Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, există numeroase motive (motive) convingătoare ale rezilierii.
De exemplu, în interesul locatorului:
În cazul în care motivele (motivele) rezilierii nu sunt indicate în contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat fie prin consimțământul reciproc al părților, exprimat într-un acord scris, fie în instanță pe baza normelor Codului civil al Rusiei Federaţie. Merită subliniat încă o dată: proprietarul nu poate lua și scoate chiriașul pe ușă. Și el, la rândul său, nu se poate deplasa în secret fără a anunța proprietarul în scris despre dorința de a pune capăt închirierii depozitului. În primul caz, instanța va obliga proprietarul să ramburseze costurile, în al doilea, îl recunoaște pe chiriaș ca debitor pentru chirie și „comunal”.
Procedura de reziliere anticipată extrajudiciară a contractului este următoarea:
Dacă notificarea rămâne fără răspuns în timp util, partea de redactare și de trimitere are dreptul de a depune o cerere în instanță.
Iată un exemplu de contract de închiriere pentru un depozit sau o unitate de producție.
Acceptăm contracte pentru evaluare de către experți. Ajutăm la elaborarea contractelor din orice parte a tranzacției.
Pentru a obține un contract pentru închirierea unei instalații de producție, trebuie doar să înlocuiți termenii „depozit” și „depozit” cu „producție” sau „instalații de producție”.
Societatea cu răspundere limitată „Sklad”, reprezentată de directorul general _____, care acționează în baza Cartei, denumită în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și Societatea cu răspundere limitată „Clientul”, reprezentată de directorul general ____, acționând în baza Cartei, denumită în continuare, „Locatarul”, pe de altă parte, denumit în mod colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul Acord pentru închirierea spațiilor nerezidențiale după cum urmează:
1. Obiectul contractului de închiriere a depozitului
1.1. Locatorul transferă prin prezenta dreptul de deținere și utilizare temporară a Locațiilor nerezidențiale (denumite în continuare „Locale”), Locuri de parcare (denumite în continuare „Locuri de parcare”) Locatarului pentru a fi utilizate ca spații de depozitare cu birouri auxiliare și parcare pe parcursul Termenului din Contract, iar Locatarul acceptă un astfel de drept de la Proprietar.
Locațiile, spațiile de parcare (denumite în continuare „obiecte de închiriere”) sunt situate pe teritoriul complexului de depozite („Complexul de depozitare”), situat la adresa: Sankt Petersburg, Prospekt Energetikov, clădirea 22.
Suprafața totală a localului este de 3603,5 metri pătrați.
Componența localurilor transferate în temeiul prezentului acord:
Numărul total de locuri de parcare transferate este:
Spațiile de parcare transferate de Locator Locatarului sunt alocate în Planul complexului de depozite, care este Anexa nr. 2 la acest Contract de închiriere.
Locatorul transferă localurile dotate cu sisteme în diverse scopuri (denumite în continuare „Proprietatea”). Proprietatea se află în incintă și este transferată în conformitate cu legea de acceptare. Lista Proprietății este reflectată în Anexa nr. 7 a prezentului Contract de închiriere.
Locatorul transferă Locațiile pentru a fi utilizate ca „depozit”, „birou și utilitate” și „birou” (spații pentru depozitarea bunurilor Locatarului, spații pentru personalul Locatarului în depozit și în afara depozitului). Locatorul transferă Spațiile de parcare pentru a găsi pe ele exclusiv mașinile Locatarului.
Sub rezerva Regulilor complexului de depozite (denumit în continuare „UCS”) (Anexa nr. 3), Locatarul, angajații și vizitatorii acestuia vor avea dreptul de a utiliza, împreună cu alți chiriași ai complexului de depozite, angajații lor și vizitatori, drumuri, căi, locuri de parcare pentru mașinile vizitatorilor, birouri și alte zone comune, facilități de birouri și alte facilități, facilități de comunicații și comunicații puse la dispoziția chiriașilor din complexul depozitului pentru utilizare comună („Locuri de utilizare comună a complexului depozitului” ). Locurile de utilizare comună a complexului de depozite de la data prezentului contract de închiriere sunt marcate pe planul complexului de depozite (anexa nr. 2), dar pot fi schimbate din când în când de către locator din motive rezonabile, după furnizarea unei notificări scrise. Locatarului despre aceasta.
Contractul de închiriere a depozitului, ca în toate contractele de închiriere, toate condițiile sunt identice, doar că aici există mai multe descrieri și condiții suplimentare. Nu există nimic în comun cu un contract de închiriere pentru un apartament, deoarece un contract de închiriere depozit constă în totalitate dintr-o descriere a depozitului și a spațiilor tehnologice în sine. Înțeleg că la prima vedere pare a fi gunoi, dar când citiți exemplul de contract de închiriere a depozitului de mai jos, îi veți înțelege esența. Dacă este necesar, contractul de închiriere a depozitului poate fi completat cu propriile date.
EXEMPLU DE CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
ÎNCHIRIEREA PROPRIETĂȚILOR LOCALELOR NEREZIDENȚIALE
(DEPOZIT ȘI TEHNOLOGIC)
_______________________________ (numele organizației), în continuare - Locatorul, reprezentat de ________________________ (funcția, numele complet), care acționează pe baza ____________________ (Carta, procura), pe de o parte, și ________________________ (numele organizației) , în continuare - Locatarul, în persoană _____ 1__0_____________________________ (nume complet, funcție), acționând pe baza (Cartei, procură), pe de altă parte, au încheiat acest acord cu următoarele:
1. Subiectul acordului
1.1. Locatorul se angajează să ofere Locatarului o premisă cu o suprafață utilă totală de ____ mp. contoare, situate la ______________________________, pentru utilizare sub _________________ (indicați scopul utilizării spațiilor) și, de asemenea, asigurați chiriașului acces gratuit la spațiile specificate. Compoziția, caracteristicile și costul estimat al spațiilor transferate de locator pentru închiriere, calculul chiriei și deducerile din amortizare ar trebui să fie date într-o anexă separată la prezentul acord.
1.2. Locatorul se angajează să transfere Locatarului pentru utilizare conform prezentului acord toate echipamentele, mobilierul, liniile telefonice, telefoanele și alte proprietăți instalate și amplasate în incintă. Lista proprietății transferate, instalată și amplasată în incintă, este dată în anexa la acest acord. (Nepublicat).
1.3. Termenul de leasing pentru incinta este stabilit de la „__” _________ 20__. de „__” _____________ 20__
1.4. Proprietarul își pierde dreptul de a dispune de spațiile închiriate pe durata acestui acord.
1.5. Valoarea estimată a spațiilor închiriate este actualizată trimestrial de către Locator pe baza evaluării acestei proprietăți la momentul închirierii sale, ținând cont de starea reală stabilită de rezultatele inventarului, de prețurile efective, precum și de alți factori care afectează valoarea estimată a spațiului transferat și este obligatorie o condiție pentru schimbarea chiriei.
1.6. Închirierea spațiilor nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acestora. Răscumpărarea spațiilor închiriate poate fi efectuată numai cu permisiunea locatorului în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.
1.7. În afara îndeplinirii obligației prevăzute în prezentul acord, Locatarul este complet liber în activitățile sale.
1.8. La expirarea termenului contractului, Locatarul are dreptul preventiv de a reînnoi acordul.
1.9. Îmbunătățirile nedespărțite ale spațiilor închiriate sunt făcute de Locatar numai cu extinderea Locatorului. Costul acestor îmbunătățiri este recuperat din chiria actuală. Costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate de Locatar fără prelungirea Locatorului este nerambursabil.
1.10. În cazul în care localurile închiriate nu funcționează mai devreme decât perioada completă de amortizare din culpa Locatarului, Locatarul va rambursa Locatorului plata leasingului neplătită de acesta, precum și alte pierderi în conformitate cu legislația actuală a Federația Rusă.
1.11. Dacă starea spațiilor returnate la sfârșitul contractului este mai proastă decât cea prevăzută de certificatul de acceptare, atunci Locatarul va rambursa Locatorul pentru pierderi în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
1.12. Litigiile care decurg din executarea acestui acord sunt examinate de instanța de arbitraj în conformitate cu competența sa.
1.13. Drepturile de proprietate ale chiriașului sunt protejate în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
2. Procedura de transfer a spațiilor
2.1. Locatorul, în termen de cinci zile de la prezentul acord, asigură transferul către Locatar al locului conform certificatului de acceptare semnat de reprezentanții Locatorului și Locatarului (actul este atașat acordului).
2.2. Împreună cu sediile într-un mod similar, proprietatea instalată și amplasată în incintele enumerate în anexa la prezentul acord este supusă predării și acceptării.
2.3. Locațiile trebuie transferate într-o stare care îndeplinește caracteristicile specificate în anexa la prezentul acord și scopul proprietății.
2.4. Locatorul participă la procedura convenită cu Locatarul la crearea condițiilor necesare pentru utilizarea efectivă a spațiilor închiriate și menținerea acestora în stare adecvată.
2.5. În cazul accidentelor care au avut loc fără culpa locatarului, locatorul este obligat să ofere asistența necesară pentru a elimina consecințele acestora.
3. Utilizarea localului și întreținerea acestuia
3.1. Locatorul este obligat să furnizeze regimul de temperatură al camerei în ______________ ziua, la cererea Locatarului.
3.2. Locatorul oferă săptămânal Locatarului informații despre prețuri și condițiile pieței.
3.3. Locatorul organizează un control al calității bunurilor Locatarului de către autoritățile competente și, pe baza concluziei acestora, emite numărul necesar de autocolante de marcă pentru vânzare.
3.4. În cazul unui litigiu cu autoritățile competente cu privire la calitatea mărfurilor, Locatorul acceptă un lot de bunuri pentru depozitare contra unei taxe suplimentare. Pentru întreaga perioadă de depozitare, Locatorul este responsabil pentru siguranța mărfurilor, în timp ce acesta din urmă nu este responsabil pentru deteriorarea calității sale.
3.5. Locatorul se asigură că Locatarului i se asigură instrumente, unelte și echipamente de cântărire din punct de vedere tehnic, contra unei taxe suplimentare la tarifele aprobate de administrația pieței.
3.6. Locatorul monitorizează conformitatea Locatarului cu Regulile de tranzacționare, precum și ordinea și funcționarea pieței.
3.7. Revizuirea spațiilor închiriate se efectuează pe cheltuiala locatorului. Revizuirea de către Locator cu acordul Locatarului cu o notificare prealabilă scrisă a acestuia din urmă cu privire la momentul reparației.
3.8. În cazul în care, după __________ (perioada) de la data expirării perioadei specificate în clauza 3.7, proprietarul nu a început să efectueze reparații majore în perioada specificată, această reparație, cu acordul proprietarului, poate fi efectuată de către Locatar cu impunerea de costuri proprietarului prin deducerea sumelor corespunzătoare din suma chiriei datorate proprietarului.
3.9. Proprietarul, pe cheltuiala sa, asigură o alimentare constantă în cantitatea necesară de apă caldă și rece închiriată, electricitate, încălzire, canalizare și alte utilități necesare. Repararea acestor comunicații se efectuează pe cheltuiala Locatorului. Plata pentru comunicarea prin telefon și telex se face pe cheltuiala Locatarului.
3.10. Locatarul asigură:
3.10.1. spații închiriate, echipamente staționare și non-staționare situate în acesta pentru următoarele riscuri:
un foc;
b) un accident de canalizare, încălzire, alimentare cu apă și sisteme de stingere a incendiilor;
3.10.2. lucrătorii de pe teritoriul uzinei pilot, de la accidente și boli;
3.10.3. responsabilitatea pentru îndeplinirea obligațiilor față de terți.
3.11. Echipamentul spațiilor închiriate cu mijloace moderne împotriva intrării neautorizate a persoanelor neautorizate și a alarmelor de incendiu, precum și organizarea, dacă este necesar, a protecției non-stop a spațiilor, în baza unui acord cu poliția, se efectuează pe cheltuiala din ____________________ (numele partidului).
3.12. Locatarul este obligat să folosească sediul exclusiv în conformitate cu paragraful 1. 1. din prezentul acord.
3.13. Locatarul este obligat să plaseze marfa, oferind acces gratuit la acestea, precum și efectuarea operațiunilor de încărcare și descărcare.
3.14. Locatarul este obligat să mențină spațiul închiriat în condiții de întreținere completă și în condiții sanitare și de stingere a incendiilor exemplare. Cerințe similare se aplică teritoriului adiacent clădirii (structurii) conform schemei de divizare a teritoriului.
3.15. Locatarul nu are dreptul să subînchirieze spațiul închiriat, în totalitate sau parțial, fără permisiunea scrisă a locatorului.
3.16. Locatarul are dreptul, de comun acord cu locatorul și autoritățile guvernamentale, să reamenajeze spațiile prevăzute spre închiriere pe cheltuiala sa.
3.17. Locatarul furnizează locatorului zilnic informații cu privire la prețuri și gama de bunuri vândute, precum și o dată pe săptămână informații despre volumul bunurilor vândute pe piață în forma prescrisă.
3.18. Locatarul este obligat să respecte Regulile de tranzacționare, ordinea și funcționarea pieței.
3.19. Angrosistul este obligat să deconteze conturile cu comerciantul cu amănuntul prin intermediul unei bănci acreditate pentru AOD.
3.20. Locatarul în timpul licitației este obligat să aibă un aspect îngrijit, să respecte igiena personală și standardele estetice de comportament.
3.21. Locatarul este obligat să notifice Locatorul despre intenția de a prelungi termenul contractului înainte de expirarea termenului de închiriere.
4. Procedura de închiriere și decontare
4.1. Locatarul se obligă să plătească Locatorului pentru utilizarea locului în perioada specificată în prezentul contract, chiria, pe baza calculului ___________________ (suma în cuvinte) pe un metru pătrat de suprafață utilă pe lună.
4.2. Tariful de închiriere specificat este modificat periodic în conformitate cu clauza 1.5. din acest acord. Proprietarul notifică modificările chiriei cu o lună înainte de a efectua următoarea plată.
4.3. În cazul unei scăderi a suprafeței utile a spațiilor închiriate din motive independente de controlul Locatarului, acesta din urmă are dreptul la o reducere proporțională a cuantumului chiriei plătite. Reducerea chiriei se face prin deducerea următoarei plăți lunare de către Locatar proporțional cu scăderea cuantumului următoarei plăți lunare.
4.4. Prin acord cu Locatorul, Locatarul poate plăti și chiria în natură sau în formă mixtă sub formă de echipamente, materiale, bunuri de larg consum, servicii etc.
4.5. Chiria pentru utilizarea localului este plătită de Locatar în următoarea ordine: prima tranșă în cuantumul chiriei lunare se plătește în termen de _________ zile, de la data semnării certificatului de acceptare a localului închiriat, prevăzut pentru în clauza 2.1. acordul propriu-zis; plățile ulterioare se efectuează o dată în fiecare lună curentă cel mai târziu în __________ zi.
4.6. Locatarul, prin acord cu Locatorul, poate plăti chiria pentru orice perioadă în limitele prezentului contract înainte de termen.
4.7. Plata chiriei în numerar se face prin transferul sumei care trebuie plătită de Locatar în contul curent al Locatorului în banca __________________ (numele băncii) a orașului _____________________. Detalii cont: ___________________________.
4.8. În cazul în care Locatorul, cu acordul Locatarului, expune spațiul închiriat spre vânzare, Locatarul are dreptul principal de a cumpăra spațiile specificate la prețul propus de Locator.
4.9. În cazul în care Locatarul refuză să cumpere localul, Locatorul poate vinde localul specificat oricărui cumpărător în condiții favorabile pentru acesta. În acest caz, acest acord își păstrează forța juridică, iar drepturile și obligațiile locatorului în temeiul acestuia sunt transferate cumpărătorului locului specificat în ordinea succesiunii.
5. Forță majoră
5.1. Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau completă a obligațiilor care decurg din prezentul acord dacă acest eșec a fost o consecință a obligațiilor de forță majoră apărute după încheierea acordului ca urmare a unor evenimente extraordinare, a căror apariție a nu și-a îndeplinit obligația în totalitate sau parțial, nu a putut nici prevedea, nici preveni prin metode rezonabile (forță majoră).
5.2. La apariția celor specificate în clauza 5.1. circumstanțe, partea în temeiul prezentului acord, pentru care a fost creată imposibilitatea îndeplinirii obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord, trebuie, în cel mai scurt timp, să notifice cealaltă parte despre acestea în scris, cu atașarea certificatelor corespunzătoare.
6. Responsabilitatea părților și procedura de soluționare a litigiilor
6.1. Pentru neîndeplinirea obligațiilor sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul prezentului acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația civilă actuală.
6.2. Pentru nerespectarea premiselor specificate în clauza 1.1 a prezentului acord în termen de cinci zile din vina proprietarului, proprietarul plătește o penalitate în cuantum de ______% din chiria anuală pentru fiecare zi de întârziere.
6.3. În cazul în care chiria nu este plătită în termenele specificate în clauza 4.5 din prezentul acord, locatarul va plăti proprietarului o penalitate în cuantum de _______% din suma plății neplătite pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de _______% din cuantumul plății neplătite.
6.4. Plata confiscării stabilite prin acest contract de închiriere a depozitului nu scutește părțile de la îndeplinirea obligațiilor lor sau de la eliminarea încălcărilor.
6.5. Pentru divulgarea de informații comerciale de către una dintre părți, partea vinovată va plăti despăgubiri și va plăti o amendă în valoare de daune. Vina partidului este stabilită în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.6. Pentru nerespectarea standardelor sanitare și tehnice pentru întreținerea spațiilor închiriate, pe lângă amenzile stabilite de lege, Locatarul va plăti Locatorului o amendă în cuantum de _________ salariul minim lunar stabilit.
6.7. Pentru refuzul de a furniza specificat în clauza 3.18. informații Locatarul plătește Locatorului o amendă în valoare de ________ din salariul minim lunar stabilit.
6.8. În cazul încălcării repetate a cerințelor secțiunilor 3.19., 3.21, Locatarul plătește o amendă în valoare de __________ salariul minim lunar stabilit.
6.9. Pentru utilizarea dispozitivelor de cântărire defecte, pe lângă amenzile stabilite de lege, Locatarul va plăti o amendă în cuantumul salariului minim lunar stabilit.
6.10. În cazul încălcării actualelor Reguli de tranzacționare, a Procedurii și a modului de operare pe piață, Locatarul plătește o amendă în cuantum de _________ salariul minim lunar stabilit.
6.11. Acest contract de închiriere a depozitului poate fi reziliat de către Locator unilateral în cazul neplății de către Locatar a chiriei în cazul încălcării repetate a cerințelor secțiunilor 3.13., 3.19., 3.20. și 3.21 din prezentul acord.
6.12. Părțile vor căuta să soluționeze toate disputele și dezacordurile care pot apărea din acest acord prin negocieri.
6.13. Dacă aceste litigii și dezacorduri nu pot fi soluționate prin negocieri, acestea pot fi soluționate în conformitate cu legislația aplicabilă.
6.14. Locatarul este răspunzător pentru daune și daune aduse proprietății Locatorului sub formă de despăgubiri pentru daunele cauzate. Rezilierea anticipată nu eliberează Locatarul de despăgubiri pentru daune.
7. Condiții speciale din contract
7.1. În cazul rezilierii anticipate a obligațiilor contractuale din inițiativa Locatarului, acesta este obligat să informeze despre aceasta în scris cu cel puțin o lună înainte de încetarea obligațiilor.
7.2.________
8. Dispoziții finale
8.1. De la data încheierii acestui contract de închiriere a depozitului, toate corespondențele, documentele și negocierile anterioare dintre părți cu privire la problemele care fac obiectul acestui acord devin nevalide.
8.2. Orice modificare și completare a prezentului acord sunt luate în considerare de către părți în termen de o lună și sunt întocmite printr-un acord suplimentar în scris și semnat de reprezentanții autorizați corespunzător ai părților. Rezilierea și rezilierea contractului sunt permise prin acordul părților.
8.3. La cererea uneia dintre părți, contractul de închiriere poate fi de asemenea reziliat printr-o decizie a instanței de arbitraj în cazurile de încălcare de către cealaltă parte a termenilor acordului.
8.4. Locatarul, în cazul în care îndeplinește în mod corespunzător obligațiile asumate în temeiul prezentului contract de închiriere, la încetarea contractului, are dreptul preventiv asupra altor persoane de a prelungi acordul.
8.5. Termenul de închiriere a spațiilor în temeiul prezentului acord este stabilit la _______ ani. Dacă niciuna dintre părți nu își declară dorința de a o rezilia înainte de expirarea prezentului acord, acest acord se prelungește automat pentru următorii ________ ani. Durata termenului de închiriere a spațiului începe din ziua întocmirii actului de livrare și acceptare a spațiilor în conformitate cu clauza 2.1 din prezentul acord.
8.6. Părțile sunt obligate să se notifice reciproc cu privire la o modificare a adresei lor juridice, a numerelor de telefon, a telefaxului și a numerelor de telex în cel mult __________ zile de la data schimbării lor.
8.7. Acest contract de închiriere a depozitului este încheiat în ____________________ în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți și intră în vigoare de la data semnării acestuia. Anexele la acest acord fac parte integrantă din acesta.
8.8. Relația dintre părțile care nu sunt reglementate de acest acord este guvernată de legislația actuală a Federației Ruse.
8.9. un certificat de acceptare este atașat la contractul de închiriere a depozitului cu documentele specificate în clauza 1.1: o declarație a compoziției, caracteristicilor și valoarea estimată a spațiilor transferate, numărul de foi __________, copii. N___________; calculul chiriei și al amortizărilor, număr de foi ____________, copii N_________; lista bunurilor transferate, echipamentele situate în incintă, numărul de foi, copii. N____________.
9. Adrese juridice și date bancare ale părților
__________________________________________________
__________________________________________________
Toate cele bune!
Cu sinceritate
depozit pentru depozitarea materialelor de construcție reprezentată de o persoană care acționează pe bază, denumită în continuare " Proprietar", Pe de o parte, și în persoana care acționează pe bază, denumită în continuare" Chiriaş„Pe de altă parte, denumiți în continuare„ părțile ”, au încheiat acest acord, denumit în continuare„ Contracta", Despre următoarele: 1.1. Locatorul se angajează să închirieze locatarului depozitul situat pe terenul de la adresa: (mai jos, respectiv, depozit și parcela), conform Legii transferului, până la "" din 2019. Depozitul este o construcție temporară cu o suprafață de metri pătrați, pentru amplasarea căreia a fost obținut un permis.
1.2. Depozitul este transferat locatarului pentru depozitarea și vânzarea de gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, amestecuri uscate, cărămizi.
1.3. Locatarul nu are dreptul de a subînchiria Depozitul sau de a acorda drepturi depozitului către terți fără permisiunea scrisă a Locatorului.
1.4. Contractul este valabil până în "" 2019.
1.5. Atunci când proprietatea depozitului este transferată în perioada de valabilitate a acordului, drepturile și obligațiile locatorului sunt transferate integral noului proprietar. Un astfel de transfer de drepturi nu reprezintă o bază pentru modificarea sau rezilierea acordului.
2.1. Proprietarul este obligat:
2.1.1. Înainte de semnarea Acordului, anunțați Locatarul cu privire la toate drepturile terților asupra Site-ului și Depozitului, familiarizați Locatarul cu regulile de utilizare a Site-ului și Depozitului, eliminați toate datoriile legate de Site și Depozit pentru plăți obligatorii către terți petreceri.
2.1.2. Până la „” 2019, pe cheltuiala sa, asigură conectarea liniei telefonice la Depozit și asigură funcționarea acesteia până la încetarea Acordului.
2.1.3. Prin acord verbal cu Locatarul și pe cheltuiala acestuia din urmă, asigurați furnizarea unui cablu electric cu o tensiune de V către Site și asigurați furnizarea tensiunii specificate către Site până la încetarea Acordului, precum și asigurați posibilitatea consumului de energie electrică pe site.
2.1.4. În zilele lucrătoare și nelucrătoare, asigurați posibilitatea accesului la Site și Depozit pentru angajații și vizitatorii Locatarului, precum și posibilitatea accesului la Depozit pentru vehicule prin acord verbal cu Locatarul.
2.1.5. Înainte de instalarea unei toalete și alimentare cu apă pe site, asigurați accesul angajaților Locatarului la clădire la adresa :.
2.2. Locatarul este obligat:
2.2.1. Utilizați Depozitul pentru scopul propus și în conformitate cu Acordul.
2.2.2. Plătiți chiria și alte plăți stipulate în acord în conformitate cu acordul.
2.2.3. Aveți grijă de siguranța și sănătatea depozitului și a echipamentelor sale, respectați regulile și reglementările stabilite atunci când utilizați depozitul, în special standardele sanitare, tehnice și de siguranță la incendiu relevante.
2.2.4. Nu mai târziu de câteva zile după încetarea contractului, din orice motiv, întoarceți-vă locatorului Depozitul și toate accesoriile acestuia, inclusiv îmbunătățirile inseparabile efectuate în perioada de închiriere, conform Legii privind returnarea, în stare bună, ținând cont de normele normale. uzură.
3.1. Pentru o lună de utilizare a Depozitului și a echipamentelor sale, Locatarul trebuie să plătească rublei Locatorului.
3.2. În plus față de plata chiriei și pe baza facturilor depuse de Locator, Locatarul va rambursa numai costurile plății pentru energia electrică consumată atunci când se utilizează Depozitul în perioada de închiriere.
3.3. Chiria se percepe din ziua în care Depozitul este predat Locatarului.
3.4. Chiria se plătește în avans, lunar, cel târziu la data primei luni a perioadei de plată.
3.5. În termen de câteva zile de la încetarea Contractului, din orice motiv, Locatorul trebuie să restituie plății în avans Locatarului pentru perioada de închiriere neutilizată, minus datoriile Locatarului stipulate în Contract.
3.6. Valoarea plății pentru utilizarea Depozitului și a echipamentelor sale poate fi modificată numai prin acordul scris al părților.
3.7. Dacă, la încheierea unui evaluator independent, se stabilește că chiria de piață pentru utilizarea depozitului s-a modificat cu mai mult de% în raport cu chiria actuală (stabilită prin acord), atunci partea pentru care a îndeplinit acordul cu chiria actuală va fi neprofitabilă va dobândi dreptul de a solicita de la cealaltă parte schimbarea chiriei curente la chiria de piață stabilită de un evaluator independent.
4.1. Fiecare parte are dreptul de a denunța anticipat acordul după un avertisment scris al celeilalte părți cu cel puțin o lună înainte de anulare.
4.2. În cazul în care Contractul este reziliat la cererea Locatorului în timpul primului an al contractului de închiriere, cu executarea corespunzătoare a Contractului de către Locatar, Locatorul va plăti Locatarului o compensație de ruble pentru a rambursa cheltuielile Locatarului pentru electrificare, decorațiuni interioare, reparații a acoperișului și a porților, vopsirea fațadei depozitului și amenajarea publicității exterioare.
4.3. Locatorul are dreptul de a rezilia Contractul în mod unilateral, în cazul în care Locatarul este restant la plata chiriei pentru mai mult de o lună.
5.1. Împreună cu drepturile de a deține și utiliza Depozitul, Locatarul este transferat drepturile asupra acelei părți a Parcelei ocupate de Depozit, precum și pe teritoriul adiacent Depozitului, ale cărui limite sunt convenite verbal de Locatar, Locatorul și utilizatorii altor structuri de pe complot (dedesubt - teritoriul adiacent).
5.2. Locatarul, prin acord verbal cu Locatorul, are dreptul să plaseze o toaletă în Teritoriul Adiacent, să amenajeze o parcare pentru vehicule și să efectueze alte amenajări ale Teritoriului Adiacent necesare activităților normale ale Locatarului.
5.3. Locatorul se angajează să nu transfere alte structuri de pe site către organizații comerciale terțe implicate în vânzarea de gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, amestecuri uscate sau cărămizi.
5.4. Dacă, în conformitate cu legislația actuală sau la cererea agențiilor guvernamentale, pentru executarea acordului (pentru închirierea depozitului) devine necesară încheierea unui acord de subînchiriere a parcelei sau a părții sale, părțile vor fi obligate să să încheie un astfel de acord, să stabilească rata taxei de subînchiriere egală cu rata de închiriere conform contractului de închiriere a parcelei și, de asemenea, - va fi obligat să semneze un acord suplimentar la acord, conform căruia rata actuală de închiriere pentru utilizarea depozitului va fi să fie redusă cu cuantumul ratei de subînchiriere în temeiul acordului specificat de subînchiriere a terenurilor. În orice caz, cheltuielile locatarului pentru utilizarea depozitului și a părții corespunzătoare a parcelei nu ar trebui să crească în legătură cu încheierea de către părți a acordului de subînchiriere a terenurilor.
6.1. Locatarul are dreptul de a efectua reparații și echipamente suplimentare ale Depozitului prin acord verbal cu Locatorul.
6.2. În cazul în care pentru valabilitatea acordului semnat de părți în conformitate cu legislația actuală sau la cererea agențiilor guvernamentale, sunt necesare acțiuni suplimentare (înregistrarea acordului etc.), atunci părțile vor fi obligate să efectueze asemenea acțiuni.
6.3. Orice modificare (completări etc.) la Contract se face numai în scris.
6.4. Legislația actuală a Federației Ruse se aplică relațiilor părților care nu sunt reglementate de acord.
6.5. Acordul a fost întocmit în două exemplare - câte unul pentru fiecare parte.
Proprietar
Chiriaş Da. adresa: adresa poștală: INN: KPP: bancă: decontare / cont: corespondent / cont: BIK:
Proprietar _________________
Locatar _________________
CONTRACTA
închiriere de spații nerezidențiale
Krasnodar "___" __________ 201__
Actualul__, denumit în continuare „Locatorul” și _____________________________, actualul__, denumit în continuare „Locatarul”, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1.1. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă pentru închiriere un depozit situat la adresa: ____________________, cu o suprafață totală de ______ m2 aparținând „Locatorului” pe baza unui Certificat de proprietate, într-o stare care să permită normalizarea acestuia operațiune, pentru a găzdui _________________________
1.2. Transferul localului se efectuează pe baza unui act de transfer și acceptare.
2.1.3. Locatorul se angajează să organizeze îndepărtarea deșeurilor solide generate ca urmare a activităților locatarului pe teritoriul locatorului, și anume, să încheie un acord pentru îndepărtarea deșeurilor solide.
2.1. Proprietarul se angajează:
2.1.1. Efectuați reparații majore pe cheltuiala dvs.
2.1.2. În cazul unui accident care a avut loc fără culpa locatarului, luați imediat toate măsurile necesare pentru a elimina consecințele acestuia.
2.2. Locatarul se angajează:
2.2.1. Utilizați spațiile exclusiv pentru scopul prevăzut în conformitate cu prezentul acord.
2.2.2. Dacă găsiți semne ale unei stări de urgență a echipamentelor electrice și a altor echipamente, informați imediat locatorul despre aceasta.
2.2.3. Nu efectuați reconstrucția spațiilor, reparații majore fără acordul locatorului. Pentru a face îmbunătățiri inseparabile în spațiile închiriate numai cu permisiunea scrisă a proprietarului.
2.2.4. În cazul în care spațiul închiriat, ca urmare a acțiunilor Locatarului sau a neîndeplinirii măsurilor necesare și în timp util, intră într-o stare de urgență, Locatarul îl restabilește pe cont propriu, pe cheltuiala sa, sau compensează daunele cauzate Locatorului în conformitate cu procedura stabilită de lege.
2.3. Locațiile închiriate pot fi subînchiriate de Locatar numai cu acordul scris al Locatorului.
3.1. Locatarul efectuează plățile de leasing la timp în valoare de:
- pentru un depozit cu o rată de _____ ruble pe 1m2 pe lună, adică ______________ ruble (_________________________) pe lună, TVA nu se evaluează pe baza art. 346.11 din Codul fiscal al Federației Ruse (sau altele).
Suma indicată include cheltuielile „Locatorului” pentru plata utilităților pentru spații nerezidențiale (furnizarea energiei electrice, eliminarea deșeurilor solide). LOCATORUL plătește în mod independent serviciile de curățenie ale „Imobilului”.
3.2. Chiria poate fi revizuită înainte de termen, la cererea uneia dintre părți, în cazul unei modificări a prețurilor reale, precum și din cauza altor factori care afectează valoarea evaluată în compoziția, caracteristicile și valoarea localurilor transferate. Revizuirile chiriei pot fi efectuate nu mai mult de o dată pe an. Chiria poate fi modificată prin valoarea indicelui anual anual al inflației, dar nu mai mult de 10%. Partea care inițiază revizuirea chiriei trebuie să anunțe acest lucru cu cel puțin două luni în avans.
3.3. Plata pentru luna curentă se face prin transferul sumei specificate în acord în contul curent în termen de cel mult 5 zile de la emiterea facturii.
3.4. Pentru fiecare zi de întârziere a transferului chiriei, se percepe o penalitate în cuantum de 0,1% din suma datorată.
3.5. În cazul în care Locatarul renunță la sediu înainte de expirarea termenului de închiriere sau în legătură cu expirarea Contractului, el este obligat să plătească Locatorului suma costului daunelor cauzate în timpul funcționării sediului.
3.6. Costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate de Locatar fără permisiunea Locatorului nu este rambursabil.
4.1. Termenul de leasing este stabilit de la ______________ 201__ la _______________ 201__.
4.1.1. Dacă după expirarea „acordului” niciuna dintre „părți” nu declară încetarea acestuia, „acordul” este considerat reînnoit pentru o perioadă nedeterminată.
4.1.2. Cu o lună înainte de expirarea termenului de închiriere, Locatarul trebuie să notifice Locatorul intenția sa de a prelungi termenul Contractului.
4.1.3. Părțile se informează reciproc în scris cu privire la intenția lor de a rezilia (nu reînnoi) Acordul cu cel mult 45 (patruzeci și cinci) de zile în avans, atât în legătură cu sfârșitul termenului de închiriere, cât și în caz de eliberare anticipată. Locațiile sunt închiriate conform actului în stare bună, ținând cont de uzura normală.
4.2. Modificările la termenii Acordului, rezilierea și rezilierea acestuia sunt permise prin acordul părților.
Completările și modificările introduse sunt luate în considerare de părți în termen de o lună și sunt întocmite printr-un acord suplimentar.
4.3. Contractul de închiriere este supus rezilierii anticipate la cererea proprietarului, iar chiriașul este supus evacuării:
4.3.1. Atunci când utilizați localul în totalitate sau parțial, nu în conformitate cu Acordul de închiriere.
4.3.2. Dacă Locatarul în mod deliberat sau din neglijență înrăutățește starea spațiilor.
4.3.3. Dacă Locatarul nu a plătit chiria în termen de trei luni.
4.4. Contractul de închiriere poate fi reziliat la cererea Locatarului:
4.4.1. În cazul în care proprietarul nu efectuează revizia localului care i-a fost imputat.
4.4.2. Dacă sediul, din cauza circumstanțelor pentru care Locatarul nu este responsabil, se dovedește a fi într-o stare nepotrivită pentru utilizare.
4.5. Acordul poate fi reziliat din cauza unor circumstanțe de forță majoră (insurmontabile).
4.7. Litigiile care decurg din acest acord sunt soluționate de părți prin negocieri.
4.8. În cazul în care nu se ajunge la un acord, neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a termenilor prezentului acord de către una dintre părți, acordul poate fi denunțat la o instanță de arbitraj în conformitate cu procedura stabilită de lege.
5.1. Prezentul acord este încheiat în două exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.
Proprietar: _____________________________
Chiriaş: ________________________________
Proprietar chirias:
_______________________ ________________________
