Concept proprietate comună apare atunci când un obiect este deținut de mai multe persoane (atât persoane fizice, cât și persoane juridice).
Acest tip de proprietate apare din diverse motive: înregistrarea oficială a căsătoriei; unde locuiesc mai multe persoane; infiintarea unei ferme cu mai multi proprietari etc. - cu alte cuvinte, când două sau mai multe persoane intră în posesia unui bun care nu poate fi împărțit în mai multe părți nici în virtutea legii, nici fără a-i schimba scopul.
Se pot distinge două tipuri de drepturi de proprietate comune, care diferă prin esența proprietății și sunt guvernate de norme diferite:
Când un apartament intră în proprietatea mai multor persoane și cotele de proprietate sunt convenite în prealabil, vorbim de proprietatea comună a apartamentului. Într-o astfel de situație, este posibil să se dispună de locuințe numai cu acordul tuturor proprietarilor, indiferent de mărimea cotei.
Trebuie înțeles că, dacă toți proprietarii locuiesc pe teritoriul apartamentului, atunci nu este posibilă împărțirea efectivă a zonei în conformitate cu cotele fiecăruia conform documentelor. În acest caz, coproprietarii încearcă să negocieze și să împartă spațiul de locuit, ținând cont de circumstanțele vieții și de nevoile fiecăruia. Dacă această problemă nu poate fi rezolvată pe cale pașnică, proprietarii merg în instanță, unde se va stabili procedura de utilizare a spațiului de locuit. Dacă este necesară modificarea ordinului din cauza oricăror circumstanțe noi (de exemplu, nașterea unui copil), instanța poate reconsidera decizia care a fost luată anterior.
Pentru a determina procedura de utilizare și modul în care coproprietarii pot dispune de acțiunile lor, ar trebui să se consulte Codul civil al Federației Ruse (partea întâi) din 30.11.1994 N-51 FZ. Capitolul 16 este dedicat în întregime reglementării drepturilor de proprietate comune.
Dacă suntem interesați în mod special de dreptul de a partaja proprietatea într-un apartament, merită să acordăm atenție următoarelor articole:
Recent, modificările au afectat doar primul paragraf al articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse (modificările au intrat în vigoare la 03/01/2015), care vorbește despre dreptul de preempțiune al coproprietarilor de a cumpăra o acțiune în proprietate comună. Au fost adăugate momente în care acest avantaj este anulat la vânzarea proprietății cu, mai exact, o acțiune.
Deci, problemele cu care se confruntă persoanele care dețin o proprietate comună pot fi împărțite în mai multe tipuri: vreau să am propria mea cameră, vreau să-mi vând sau să-mi închiriez cota. Să privim totul în ordine.
Dacă nu dețineți doar o cotă într-un apartament, ci trebuie să locuiți în el cu alți colegi de muncă, se pune întrebarea: cum să împărțiți zona astfel încât fiecare să aibă propriul colț. Această problemă este reglementată de lege și este descrisă în art. 245 din Codul civil al Federației Ruse - privind procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale. Prima opțiune pentru determinarea ordinii este pașnică, deoarece este mai bine să ajungeți la o înțelegere cu vecinii pe cale amiabilă și să decideți cine va locui și unde.
Sănătos! Chiar dacă ai convenit totul cu alți chiriași, cel mai bine este să dai ordinul de folosință la notar, pentru ca ulterior să nu mai fii nevoit să dovedești cine a spus ce.
O altă variantă, atunci când problema adăpostirii nu poate fi rezolvată pe cale pașnică, este să se adreseze instanței. Instanța va ține seama de toate împrejurările și va împărți încăperile între proprietari, după cum consideră corect, neținând întotdeauna cont de mărimea cotelor deținute de proprietari. Dacă un proprietar are o familie, iar al doilea este singur, atunci primul va primi o cameră mare.
Atunci când conviețuirea nu se potrivește unuia sau mai multor proprietari și ar dori să-și primească cota în numerar, se pune problema vânzării unei cote într-un apartament comun. Într-o astfel de situație, există mai multe căi de ieșire:
Este important de știut că vânzarea unei cote într-un apartament este mult mai mică decât costul aceleiași cote dacă apartamentul este vândut în întregime. Diferența de preț poate fi de până la 15-25%.
Totul este foarte simplu aici - este posibil să închiriați sau să înregistrați pe cineva din partea sa din spațiul de locuit numai cu acordul tuturor proprietarilor, această problemă este reglementată în baza articolului 246 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă devine necesară înregistrarea unui copil minor, atunci acest lucru se poate face fără permisiunea altor proprietari, deoarece copiii sunt prescriși la locul de înregistrare a unuia dintre părinți (articolul 70 din RF LC, normele Codului familiei)
Pentru ca dreptul de proprietate comună să apară între un bărbat și o femeie, căsătoria trebuie să fie înregistrată oficial. Bunurile dobândite în căsătorie intră în proprietatea comună a soților, unde fiecare are o cotă egală. O altă procedură poate fi stabilită cu condiția să fie semnat un contract de căsătorie, în care, cu acordul soțului și soției, sunt indicate drepturile de proprietate privind bunurile fiecăruia dintre ei. Problemele apărute în cursul utilizării și înstrăinării proprietății comune sunt reglementate de articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse și articolele 33-39 din Codul Federației Ruse.
Dreptul de folosință în comun include bunuri care au fost dobândite de soți în timpul căsătoriei, dar este important de știut că acest drept nu se aplică:
Toate acestea sunt proprietatea separată a soților.
Pentru informarea dumneavoastră: proprietatea individuală a unuia dintre soți poate fi recunoscută ca comună, cu condiția ca în timpul căsătoriei să existe investiții în aceasta, care au crescut foarte mult valoarea obiectului (renovare, reconstrucție).
Deși la efectuarea tranzacțiilor cu bunuri comune nu este necesară permisiunea scrisă sau notarială a ambilor soți (pe baza faptului că ambii soți sunt de acord cu tranzacția, iar celălalt nu este dovedit), dar soții nu trebuie să fie legalizați pentru a dispune. a bunurilor imobile sau a obiectelor care necesită înregistrare și/sau autentificare notar consimțământul certificat al celuilalt soț nu poate, potrivit art. 35 RF IC.
Împărțirea proprietății poate fi efectuată atât în timpul căsătoriei, cât și în timpul desfacerii acesteia. Acest proces este reglementat de articolele 38 și 39 din RF IC. În cel mai bun caz, împărțirea se desfășoară în mod pașnic, atunci când proprietarii convin asupra cine va primi ce. Dacă nu poți ajunge la un acord singur, singura cale de ieșire este să mergi în instanță. În instanță, împărțirea bunurilor se va stabili în părți egale, astfel încât ambii soți să primească părți egale din proprietate. În cazul în care cotele nu sunt egale, soțului cu o cotă mai mică i se atribuie o compensație bănească sau de altă natură.
Un punct foarte important este nu numai dobândirea proprietății în timpul căsătoriei, ci și cu ce fonduri a fost dobândită, deoarece acest lucru poate afecta foarte mult decizia instanței cu privire la divizarea.
Soția a intentat un proces împotriva soțului ei pentru împărțirea apartamentului, care a fost dobândit în timpul căsătoriei.
Instanța a constatat că acest apartament a fost achiziționat cu fonduri din vânzarea proprietății preconjugale ale soțului ei, care nu este proprietate comună. Având în vedere acest fapt, instanța a decis că apartamentul nu era supus împărțirii, întrucât nu este proprietate comună.
Soția a solicitat autorităților judiciare împărțirea bunurilor, inclusiv a unui apartament, după divorț.
Instanța a indicat că acest apartament nu a fost achiziționat de soți pentru fonduri comune, ci a fost donat soțului în calitate de militar, prin urmare, acest imobil nu este proprietate comună și comună și nu poate fi divizat.
Videoclipul arată ordinea, procedura și caracteristicile împărțirii proprietății, care aparține mai multor proprietari.
Articolul 224 din Codul civil al Federației Ruse definește conceptul de „acțiune” ca parte a proprietății comune aparținând unei anumite persoane. Pot exista oricâte acțiuni doriți, precum și proprietari. Pentru a preveni deteriorarea proprietății comune, precum și pentru a respecta legile și reglementările legislației Federației Ruse, fiecare proprietar are propriile drepturi și obligații în legătură cu cota sa în proprietatea comună. Și trebuie respectate cu strictețe, pentru că altfel pot apărea probleme majore.
Legislația definește destul de clar lista spațiilor rezidențiale care pot fi împărțite în părți. Aceasta este o clădire rezidențială sau o parte a acesteia, un apartament sau o parte a acesteia, o cameră.
Proprietatea comună este formalizată în diferite moduri. Poate fi orice tranzacție cu sediul - de la cumpărare și vânzare până la închiriere și donație; transferul dreptului de proprietate prin moștenire; privatizarea locuințelor, dacă este vorba; recunoașterea dreptului de proprietate printr-o hotărâre judecătorească. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei acțiuni se face în același mod ca și în cazul - prin camera de înregistrare.
O cotă, de fapt, este o parte a unui apartament și a capacității de a folosi zonele comune - o bucătărie, un coridor, o baie și o toaletă. Cota aparține unei anumite persoane, care este documentată, adică. a fost emis un certificat de proprietate (aici trebuie indicată dimensiunea cotei din suprafața totală a apartamentului). Cu partea sa din spațiul de locuit, proprietarul poate face totul la fel ca și cu întregul apartament - locuiește în el independent sau ocupă chiriași, vinde, schimbă și dăruiește. Desigur, există o serie de restricții, deoarece deține doar o parte din proprietate, așa că trebuie să ia în considerare ceilalți proprietari ai acestei locuințe.
Problema locuinței în cazul unei acțiuni are mai multe subtilități și nuanțe decât în cazul altor forme de proprietate. Deci, de exemplu, o cotă într-un apartament nu este același lucru cu o cameră în. Nu are limite clare și totul depinde doar de modul în care toți proprietarii decid și convin între ei. Deosebit de dificile în ceea ce privește împărțirea în acțiuni sunt. La urma urmei, mutarea într-unul în care cineva trăiește deja este plin de probleme și scandaluri și, uneori, litigii.
Dar, în ciuda acestui fapt, proprietarul are o serie de avantaje din utilizarea acțiunilor în apartament. Deci, de exemplu, dreptul său este la această adresă (adică să se înregistreze). În plus, proprietarul poate înregistra orice altă persoană pe cota sa, fără să ceară măcar acordul altor proprietari de cote de locuințe.
Singura dificultate care poate apărea este mărimea cotei și numărul celor înregistrate. În cazul în care autoritățile FMS consideră că mărimea acțiunii este prea mică pentru numărul de solicitanți înregistrați, înregistrarea va fi refuzată.
Deținerea unei cote într-un apartament oferă proprietarului dreptul și posibilitatea de a obține împrumuturi bancare. Adevărat, doar cele de consum. Este imposibil să îți gaji cota. Precum și să efectueze o valoare de evaluare adecvată a acțiunii. Există excepții când un client poate obține un împrumut garantat cu cota sa existentă în imobiliare rezidențială, dar atunci ratele dobânzilor vor fi mult mai mari.
Proprietarul unei cote într-un apartament sau casă își poate vinde cota dacă dorește. Această normă este prevăzută de lege și nu diferă cu nimic de cumpărarea și vânzarea obișnuită a unui apartament întreg.
Singurul lucru de care ar trebui să se țină seama este că dacă proprietarul anterior, prin instanțe sau proceduri judiciare, a determinat limitele cotei sale, atunci la vânzare aceste hotărâri își pierd forța. Noul proprietar va trebui să repete totul.
Desigur, proprietarul unei cote într-un apartament are nu numai drepturi, ci și obligații. Una dintre ele este plata facturilor la utilități. Deci, de exemplu, fiecărui proprietar i se atribuie propriul său cont personal, care este folosit pentru a calcula plata pentru servicii. Dar trebuie amintit că apartamentul nu este comunal, ci este împărțit în părți egale. Prin urmare, costul total al locuințelor și al serviciilor comunale pentru un apartament va trebui împărțit la numărul de acțiuni disponibile, excluzând rezidenții și cei înregistrați. Și acesta este un minus, pentru că într-un apartament comunal fiecare proprietar își plătește spațiul de locuit și în funcție de câte persoane are înscris pe el.
De asemenea, una dintre obligațiile principale ale proprietarului acțiunii se manifestă de obicei în momentul vânzării. Pentru a vinde proprietarul, iar cumpărătorul să cumpere o cotă din apartament, toți ceilalți proprietari trebuie să fie de acord cu înțelegerea. În general, potrivit legii, proprietarul unei acțiuni trebuie mai întâi să ofere răscumpărarea acesteia altor proprietari ai unor părți din imobilul în litigiu. Dacă sunt de acord, înțelegerea este rapidă și ușoară. În cazul unui refuz, aceștia trebuie să furnizeze vânzătorului o notificare scrisă cu privire la refuzul lor. Acesta este unul dintre documentele obligatorii care vor fi necesare la completarea unui contract de vânzare-cumpărare și înregistrarea dreptului de proprietate asupra noului proprietar.
În plus, există o prevedere că nu poți vinde o acțiune dintr-un apartament la un preț mai mic decât cel oferit altor proprietari. În acest caz, ei pot da în judecată și pot găsi tranzacția dvs. ilegală.
Desigur, proprietarul este obligat să monitorizeze starea spațiului său de locuit. Într-adevăr, ca urmare a oricăror probleme, de exemplu, scurgeri de conducte, incendiu, explozie sau scurgeri de gaz, toate revendicările vor fi făcute și lui.
Uneori, moștenirea nu trece în totalitate unui moștenitor, ci mai multor. În acest caz, poate fi necesară împărțirea bunului moștenit între cei care au dreptul la acesta.
Primirea proprietății prin moștenire se realizează în două moduri:
Indiferent de modalitatea de moștenire, poate apărea o situație care impune împărțirea bunurilor testatorului în anumite cote.
Necesitatea de a determina cotele în moștenire nu apare întotdeauna, ci cu o combinație de anumite condiții:
Deci, în ce proporții se determină cota din moștenire pentru fiecare moștenitor? Dacă în testament testatorul însuși a împărțit moștenirea, atunci în această sumă moștenitorii vor primi bunurile care li se cuveneau. Dacă astfel de informații nu sunt specificate în testament sau moștenirea se realizează conform legii, atunci proprietatea va fi transferată noilor proprietari în părți egale.
Moștenitorii nu pot împărți bunurile primite, ci le lasă în proprietate comună. În acest caz, ei au drepturi și responsabilități egale pentru întreținerea proprietății și, prin urmare, vor suporta costuri egale.
Moștenitorul poate aloca o cotă-parte indiferent de opinia și poziția altor moștenitori, dacă este posibil.
În plus, atunci când se stabilesc cotele de moștenire, nu trebuie să uităm de cei care au dreptul la o cotă-parte obligatorie. O vor primi indiferent de conținutul testamentului sau de consimțământul altor moștenitori.
Împărțirea bunului moștenit poate fi efectuată și de către moștenitori la cererea acestora. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să obțineți un certificat de moștenire pentru fiecare dintre ele. După aceea, moștenitorii au dreptul să încheie un acord privind împărțirea moștenirii. Acest document este obligatoriu din punct de vedere juridic și determină soarta ulterioară a tuturor bunurilor. Se încheie cu scopul de a o împărți nu așa cum a decis legea, ci după bunul plac.
Reguli principale:
Acordul poate conține informații despre:
Moștenirea acțiunilor urmează regulile generale, dar are o serie de caracteristici:
În caz contrar, înregistrarea unei acțiuni prin moștenire se face la notar cu furnizarea actelor care ar fi necesare la înregistrarea unui apartament:
Etapa finală a obținerii unei cote dintr-un apartament prin moștenire este eliberarea de către notar a unui certificat de drept de moștenire și înregistrarea acestui drept.
Pentru a vinde o acțiune moștenitorului, este necesară oficializarea în mod corespunzător a acesteia. Fără documente de la notar, care să ateste transferul dreptului către moștenitor, cu greu va fi posibilă vânzarea acțiunii.
Stabilește dreptul proprietarilor acțiunilor rămase de a cumpăra pe cea care se vinde. Adică dacă acțiunea este moștenită, iar moștenitorul decide să o vândă, proprietarii altor acțiuni au drept de preempțiune la cumpărare.
Pentru a efectua corect vânzarea, trebuie să:
Dacă o acțiune este vândută fără a anunța proprietarii altor acțiuni, aceștia se pot adresa instanței și își pot revendica dreptul de preempțiune la cumpărare.
În cazul decesului unuia dintre soți și în prezența celui de-al doilea soț supraviețuitor, precum și a altor solicitanți ai bunurilor defunctului, în primul rând, la împărțirea moștenirii, trebuie luat în considerare. Ce inseamna asta? determină drepturile soţului în moştenire. Potrivit acesteia, soțul are dreptul la o parte din proprietatea care a fost dobândită împreună cu defunctul în timpul căsătoriei. În plus, nu pledează pentru drepturile sale de a primi o parte din restul patrimoniului.
Odată cu înregistrarea corectă a cotei conjugale, notarul trebuie:
Adesea, notarii neglijează această procedură și includ cota conjugală în patrimoniul total.
Astfel, moștenirea unei acțiuni are aceeași procedură ca și moștenirea unui întreg bun, ținând cont de unele particularități. Este mai bine să înregistrați o acțiune prin notar, astfel încât în cazul unei vânzări, să nu existe probleme. La împărțirea proprietății, ar trebui să se țină cont de drepturile unei acțiuni obligatorii și de alte drepturi de preempțiune.
Toate bunurile soților, pe care le-au dobândit în timpul căsătoriei legale, vor fi proprietatea lor comună, iar dacă este împărțită condiționat, atunci fiecare dintre ei are exact jumătate din drepturi. Această normă este consacrată în articolul 39 din Codul familiei al Federației Ruse.
Soții vor putea împărți bunurile comune în orice moment după înregistrarea relației lor:
De asemenea, în orice moment, soții își vor putea aloca cote în apartamentul pe care îl au în căsătorie.
Proprietatea și acțiunile
Dreptul de proprietate comună trebuie considerat drept de proprietate comună, în conformitate cu partea care îi aparține fiecăruia. Proprietarul va putea beneficia de folosința acestui bun, fiind obligat să suporte și obligația pentru cheltuielile de întreținere a proprietății comune în funcție de mărimea cotei sale.
Dacă cotele din proprietatea matrimonială în dreptul de proprietate s-au concretizat la înregistrarea dreptului de proprietate și la încheierea tranzacțiilor, atunci nu este nevoie de împărțire, întrucât totul a fost deja împărțit.
Atunci când își exercită dreptul de acționare, participantul la acesta nu trebuie să uite că se ia în considerare și consimțământul tuturor deținătorilor de capitaluri proprii. Dacă coproprietarii de proprietate comună nu au un acord cu privire la proprietatea și utilizarea proprietății comune, atunci instanța va ajuta la rezolvarea acestei probleme prin stabilirea unei anumite proceduri de utilizare a proprietății comune în comun.
Fiecare proprietar are dreptul de a folosi proprietatea comună egală cu cota sa sau de a cere despăgubiri de la ceilalți proprietari pentru cota sa. De asemenea, proprietarul va putea dispune de cota sa, inclusiv vânzarea acesteia, fără a uita de dreptul de preempțiune al celorlalți proprietari de a o dobândi.
Pentru a face acest lucru, va trebui să obțineți consimțământul tuturor deținătorilor de capital pentru vânzare, să aflați dacă cineva dintre ei dorește să vă achiziționeze acțiunile și abia apoi să o vândă.
Potrivit paragrafului 1 al articolului 245 din Codul civil, împărțirea cotelor în proprietate comună are loc în mod egal între toți participanții. O ordine diferită de partiție este posibilă în următoarele cazuri:
Același lucru este valabil și pentru bunurile soților, împărțite în acțiuni.
Soții vor putea împărți bunurile comune în orice moment, la discreția lor. Totul depinde de consistența și voluntariatatea acestei secțiuni.
Un contract de căsătorie este un document, a cărui pregătire nu este populară în țara noastră. Și în zadar, pentru că concluzia lui face posibilă evitarea multor probleme pe viitor, atunci când se pune întrebarea, soții.
În caz de divorț, lipsa unui contract de căsătorie poate atrage pericolul împărțirii în instanță a tuturor bunurilor dobândite. În acest caz, cotele soților pentru spațiul de locuit și alte bunuri sunt recunoscute de instanță ca fiind egale.
Se poate întocmi un acord prenupțial la încheierea căsătoriei, la căsătorie sau înainte de desfacerea acesteia. În acesta, soții vor putea indica procedura de deținere și utilizare a bunurilor comune în timpul căsătoriei și modalitatea de împărțire a acesteia în caz de divorț.
În prezentul contract poate fi stabilit oricare dintre cele trei regimuri de proprietate ale soților:
Soții își pot împărți bunurile și prin întocmirea unui acord de împărțire. Acest lucru se poate face și în orice etapă după căsătorie. Trebuie să reflecte toate proprietățile pe care soții doresc să le împartă și modul în care este împărțită. Dacă soții doresc să-și împartă proprietatea în acțiuni, atunci este necesar să se indice cât de mult dintre ei va primi și, de asemenea, să reflecte procedura de utilizare a acțiunilor. Mai multe despre un acord amiabil în caz de divorț și împărțire a proprietății, puteți citi în articolul nostru -
Acordul, care prevede împărțirea în comun a proprietății, trebuie să fie certificat de un notar. Doar în acest caz, acțiunile alocate pot fi înregistrate la Rosreestr. În caz contrar, o astfel de secțiune nu va avea niciun efect.
Orice soț își va putea transfera parțial sau integral bunurile personale (donate, privatizate, cumpărate înainte de căsătorie sau moștenite) celui de-al doilea prin încheierea unui contract civil. Acesta este un acord de donație, cumpărare și vânzare, închiriere, schimb etc. Dacă soțul deține exclusiv apartamentul pe care l-a moștenit, el va putea transfera jumătate din acesta soției sale în baza contractului de donație. Atunci vor deține acest apartament în acțiuni.
Frumusețea împărțirii bunurilor soților în acțiuni de comun acord este că aceștia pot determina mărimea acțiunilor la discreția lor, ceea ce se va potrivi ambilor. Și împărtășiți cele dobândite în comun, ținând cont de nevoile celuilalt.
Împărțirea proprietății comune într-un divorț este mult mai rapidă și mai ușoară, deoarece acțiunile fiecăruia au fost deja determinate și înregistrate.
În cazul în care soții nu reușesc să convină asupra repartizării acțiunilor în proprietatea lor comună pe cale amiabilă, atunci numai instanța va ajuta la soluționarea litigiului lor.
O declarație de cerere de divorț (veți găsi formularul) va putea depune oricare dintre soți la instanța de la locul de reședință al pârâtului și să indice modalitatea dorită de împărțire a bunului comun în cote.
Judecătorul va examina toate împrejurările și argumentele părților, dar decizia se va lua în baza legii. Potrivit dreptului familiei, bunurile comune ale soților trebuie împărțite în mod egal. Există excepții când judecătorul acordă atenție prezenței persoanelor aflate în întreținere, stării de sănătate sau participării fiecăruia dintre soți la dobândirea bunurilor comune. Dar acest lucru este rar. Mai des, judecătorul împarte bunurile soților în părți egale și stabilește procedura de utilizare a acestora.
Orice soț va putea folosi oricând dreptul de a aloca o cotă din proprietatea comună. Același lucru este valabil și pentru apartament.
Alocarea unei cote într-un apartament în natură necesită respectarea unui număr de condiții:
În natură, nu este atât de ușor să alocați cote într-un apartament după toate regulile. Pentru a face acest lucru, trebuie să asigurați o intrare separată și zone comune (baie, bucătărie, toaletă) pentru fiecare proprietar. Dacă este totuși acceptabil într-o clădire rezidențială la sol, nu poate fi prevăzut într-un apartament. Puteți defini doar o cameră anume, care va fi atribuită fiecăruia dintre deținătorii de capital și stabiliți procedura de utilizare a bucătăriei, coridorului, băii etc.
Prin acordul părților, soții vor putea împărți apartamentul în părți sociale în orice raport (soție și soț - 1/2 fiecare; soția - 2/4, soț - 1/4; soția - 1/3, soț - 1/3, copii - 1/3 etc.). Este important să se respecte condițiile și procedura de alocare a acțiunilor.
Unele fapte
În cazurile în care cota proprietarului este mică și nu este cu adevărat alocată, instanța poate obliga ceilalți participanți la această proprietate comună la plata sumei despăgubirii.
Dacă se preconizează alocarea de cote într-un apartament comun prin instanță, atunci unul dintre soți trebuie să depună o cerere, unde va indica ce cotă pretinde și de ce.
După cum sa menționat mai sus, instanța aderă la împărțirea apartamentului în părți egale. În cazul în care o astfel de împărțire nu poate fi efectuată din cauza indivizibilității apartamentului sau din alte motive, instanța invită unul dintre soți să ia în proprietate integral acest apartament și să plătească a doua despăgubire proporțională cu cota sa. Dar, mai des, el lasă apartamentul în proprietate comună și stabilește procedura de utilizare pentru ambii soți, astfel încât interesele nimănui să nu fie încălcate.
Una dintre opțiunile de rezolvare a problemei este să transferați partea dvs. din proprietate către alt soț ca plată totală sau parțială a pensiei alimentare pentru copiii minori. Nu uitați să confirmați fapta acestei acțiuni cu o chitanță de primire a pensiei alimentare ().
Atunci când cotele din apartament sunt stabilite pentru fiecare dintre soți prin acord voluntar sau prin instanță, trebuie să înregistrați dreptul de proprietate asupra acestora la Rosreestr. Pentru a face acest lucru, este necesar să depuneți acestui organism un acord sau o hotărâre judecătorească, documente pentru apartament, informații despre persoanele care locuiesc în acesta, pașapoartele de identitate ale tuturor deținătorilor de capital și plata taxei de stat. După înregistrarea drepturilor de proprietate și eliberarea documentului corespunzător, alocarea unei părți din proprietatea comună a acestora dobândește forță juridică.
Atunci când apartamentul este în proprietatea comună a soților, acesta nu va mai fi împărțit la divorț. Instanța nici măcar nu va ține seama, la împărțirea bunurilor în caz de divorț, de ceea ce a fost împărțit de soți în părți sociale în perioada vieții lor împreună.
Soții care au devenit proprietari ai cotelor din apartamentul odinioară comun, ambii au dreptul de a-l folosi conform cotelor alocate. Dacă o instanță sau un acord determină procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, atunci aceasta trebuie respectată. Și anume să ocupe încăperea care este determinată de instanță, să viziteze zone comune conform acordului etc.
Oricare dintre soți va putea să vândă, să doneze, să schimbe, să închirieze partea din apartament. Dar astfel de acțiuni trebuie neapărat coordonate cu al doilea soț.
Când vă vindeți cota într-un apartament, nu trebuie să uitați de un astfel de concept precum dreptul de preempțiune al celui de-al doilea acționar. Acesta trebuie să fie înștiințat de decizia luată (de preferință în scris) și numai după o lună, dacă nu își exprimă dorința de a dobândi această cotă din proprietatea sa, să încheie un contract de vânzare cumpărare.
Dacă mai aveți întrebări despre cum să împărțiți proprietatea comună în caz de divorț, atunci întrebați-le în comentarii
Proprietatea partajată este un concept fundamental diferit de proprietatea deplină. Particularitatea proprietății partajate este că proprietarul unei acțiuni, atunci când face tranzacții cu un apartament, trebuie să obțină mai întâi acordul altor proprietari pentru aceasta. În același timp, indiferent de mărimea și valoarea cotei lor, trebuie să se țină seama de interesele fiecăruia.
Deținerea unui apartament în cotă egală cu un alt proprietar are o serie de caracteristici care sunt necesare înainte de a încheia o tranzacție adecvată.
În primul rând, locuința achiziționată nu poate fi împărțită conform principiului împărțirii în jumătate a „metrilor pătrați”. Cu alte cuvinte, utilizarea sa se extinde pe întreaga zonă și nu poate fi limitată la nicio cameră individuală. În al doilea rând, în cazul unui apartament, posibilitatea de a-l cumpăra ar trebui acordată altui proprietar. Notificarea privind vânzarea propusă trebuie să fie transmisă personal pentru a evita acuzațiile de nenotificare ulterioară.
Dacă relația dintre participanții la proprietatea comună este distrusă, atunci este pur și simplu imposibil de ghicit ce suișuri și coborâșuri îl așteaptă pe acționar în timpul vânzării.
Dacă achiziționarea unui apartament în acest fel este singura șansă de a-ți achiziționa propria locuință, iar dificultățile de mai sus nu te sperie, atunci ar trebui să începi să alegi un apartament.
Achizițiile au loc pe o bază generală. Cu toate acestea, fiecărui acționar i se eliberează un certificat de proprietate cu o indicație a mărimii acțiunii și a detaliilor celuilalt participant la tranzacție. După primirea unui astfel de document, proprietarul acțiunii are dreptul de a folosi locuința dobândită în modul prevăzut de lege.
Citind faptul că costul apartamentelor, în special în orașele mari, este în continuă creștere, mulți ruși pot folosi o astfel de afacere pentru a rezolva problema locuințelor. Cel mai adesea, soții „civili” sau membrii adulți ai aceleiași familii, de exemplu, frații și surorile, recurg la această metodă de obținere a locuinței.
Achiziția unui apartament „în jumătate” cu oameni mai puțin apropiați este plină de diferite tipuri care apar după încheiere. Apariția lor face adesea imposibilă viața în bună vecinătate; ca urmare, o astfel de achiziție devine un „jug în jurul gâtului”. Văzând ce comportament demonstrează chiar și cele mai apropiate rude în disputele de apartament, este imposibil să ne imaginăm cât de necunoscute se vor comporta.
Indiferent de relația dintre proprietarii de capital, aceștia ar trebui să se gândească de mai multe ori la consecințele deteriorării relației. Este puțin probabil ca „războaiele de apartamente” pe termen lung să facă parte din planurile lor, prin urmare, atunci când cumpărați un apartament în cote egale, este necesar să înțelegeți ce este conviețuirea și ce responsabilități le impune fiecărui chiriaș. Doar în acest caz noul apartament va deveni o locuință confortabilă pentru ei, iar banii investiți în el nu se vor îneca în „abisul” litigiilor.
