Conform planului specificat al apartamentului, prin acest acord, Părțile stabilesc utilizarea „apartamentului” în următoarea ordine: - Ivanov Ivan Ivanovici este transferat la utilizarea spațiului: sub nr. .), nr. 6 ( cu o suprafață de 2,5 mp); - Petrov Petr Petrovici este transferat la utilizarea sediului: sub nr. 7 (cu o suprafață de 7,4 mp), nr. 8 (cu o suprafață de 1,9 mp), Nr. 10 (cu o suprafață de 6,2 mp), Nr. 11 (cu o suprafață de 1,8 mp), Nr. 12 (cu o suprafață de 3,6 mp) ; - Alekseev Alexey Alekseevich este transferat la utilizarea sediului: sub nr. 1 (suprafață 10,4 mp), nr. 2 (suprafață 1,9 mp), nr. 3 (suprafață 1,7 mp). Sediul sub nr. 13 (cu o suprafață de 7,0 mp) este în uzul general al părților.
Nume complet) folosește o parte din terenul specificat cu o suprafață de mp. m indicat pe teren în cadrul punctelor; gr. deține și (numele complet) folosește o parte din terenul specificat cu o suprafață de mp. m indicat pe terenul din limitele punctelor. 3. Părțile vor plăti acum cheltuielile de întreținere și folosire a terenului comun proporțional cu cotele lor. 3.1. Parte integrantă a acestui acord este pașaportul cadastral al terenului eliberat.
Atenţie
Cealaltă parte a prezentului Acord, în calitate de participanți la proprietatea comună a Apartamentului, primesc în folosință comună două camere cu o suprafață de locuit de mp. m. (cameră de trecere) și mp. m. (cameră de intrare). 3.3. Toți participanții la proprietatea comună a Apartamentului în condiții egale folosesc coridorul, bucătăria, baia, toaleta, încăperile (zonele comune) situate în Apartament.
Balconul este folosit de toți participanții la proprietatea comună a Apartamentului, cu excepția faptului că accesul la balcon este posibil doar prin încăperile de intrare și de intrare. 3.7. Curățarea zonelor comune se efectuează de către participanții la proprietatea comună a Apartamentului, alternativ la fiecare zece zile ale lunii: în prima decadă, curățarea se efectuează, în deceniile a doua și a treia - de către ceilalți participanți la proprietatea comună. a Apartamentului.
3.8. Gunoiul generat în timpul zilei și ceilalți participanți la proprietatea comună a Apartamentului sunt colectate în propriile pachete separate, care sunt scoase zilnic din Apartament pe cont propriu în containere sau într-un tobog de gunoi special amenajat pentru colectarea gunoiului. 3.9. Apartamentul este destinat doar rezidentilor. Este interzisă păstrarea pisicilor, câinilor și altor animale în Apartament. 3.10.
Info
Plățile de utilități pentru suprafața comună rămasă a apartamentului se plătesc proporțional cu proprietatea comună stabilită în clauza 1 din prezentul acord. 4. Fiecare participant la prezentul acord este obligat proporțional cu cota sa în proprietatea comună (clauza
Un participant la proprietatea comună care a adus îmbunătățiri inseparabile acestei proprietăți pe cheltuiala sa, în conformitate cu procedura stabilită pentru utilizarea proprietății comune, are dreptul la o majorare corespunzătoare a cotei sale. 6. Îmbunătățirile separabile ale proprietății comune devin proprietatea Participantului care le-a realizat.
7. Dispunerea bunurilor comune se realizează prin acordul părților. opt.
Terenul din limitele punctelor va fi deținut și utilizat de către părți în următoarea ordine: Gr. de la catre - . (Nume complet) (ordine de posesie și utilizare) Gr. de la catre - . (Nume complet) (ordine de posesie și utilizare) 2.4. În perioada de proprietate a site-ului specificată în clauza 2.3 din prezentul Acord, fiecare dintre părți va suporta costurile de întreținere și utilizare a acestuia.
(3) Părțile suportă costurile de întreținere și folosire a terenului comun proporțional cu cotele lor. 3.1. O parte integrantă a prezentului acord este pașaportul cadastral al terenului, eliberat de » »
4. Există proprietate comună pe site -. 4.1. Părțile dețin și folosesc în comun proprietatea comună. 4.2.
Consimțământul pentru închiriere se consideră primit dacă în termen de 7 (șapte) zile lucrătoare de la notificarea relevantă, niciunul dintre participanți nu a ridicat obiecții semnificative la închiriere/chirie. Abuzul de drept nu este permis. Persoana care a primit locația spre închiriere/închiriere trebuie să fie notificată cu privire la termenii prezentului acord în ceea ce privește drepturile și obligațiile părților în temeiul prezentului acord.
În cazul în care persoana care a primit locația spre închiriere/închiriere încalcă condițiile stabilite prin prezentul acord, atunci orice parte la acord are dreptul de a cere încetarea raporturilor juridice dintre persoana care a închiriat și persoana care a primit spatiul pentru închiriere/ chirie. Alte conditii: 11. Procedura de incetare. 12. Obligația de înregistrare. treisprezece.
Soluționarea litigiilor. 14. Procedura de rambursare a cheltuielilor. Adresele, semnăturile părților. Pentru referință, a fost dat un exemplu de acord între doi proprietari.
Plata pentru telefon se efectuează proporțional cu cotele participanților la proprietatea comună a Apartamentului, indiferent de cine are contractul. Participanții la proprietatea comună a Apartamentului au convenit să utilizeze planul tarifar nr. 3 (sistem de plată abonaților) cu acces automat la serviciile de comunicații internaționale/la distanță dezactivat. Utilizarea unei linii telefonice pentru acces la Internet este permisă cu condiția ca conversațiile telefonice să fie posibile atunci când sunt conectate la Internet. Plata pentru Internet se efectuează de către participantul la proprietatea comună a Apartamentului, care a încheiat acordul relevant pentru furnizarea acestui serviciu. Telefonul trebuie instalat numai pe coridor sau bucătărie, cu posibilitatea de acces la acesta de către toți participanții în proprietatea comună a Apartamentului în orice moment.
Partea compensează costurile de ținere a evidenței în valoare de ruble pe lună/trimestru). 7. Fiecare parte are dreptul, la propria discreție, de a vinde, dona, lăsa moștenire, gaja partea sa din structură sau dispune de ea în orice alt mod, sub rezerva regulilor prevăzute de articolul 250 din Codul civil al Federația Rusă în cazul înstrăinării sale plătite.
8. Cedarea bunurilor comune se realizează prin acordul părților, care se asumă indiferent de participanții care efectuează o tranzacție de înstrăinare a proprietății. 9. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către Părți și este valabil până când Părțile efectuează modificări sau completări la acesta sau până la rezilierea Acordului. 10. Prezentul acord se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți. Semnăturile părților: Gr. (Nume complet) (semnătură) Gr.
Regiunea Novosibirsk, satul Vengerovo, strada Lenina, 5, denumite împreună „Părțile”, au încheiat acest acord după cum urmează:
Hromykh Larisa Georgievna(26.09.2012 la 08:53:35)
Preț: 500 de ruble Perioada de executie: 1 zi
ACORD
despre utilizarea apartamentului
și plata pentru locuințe și servicii comunale.
______ "__" _____________ 2012.
Cetățean al Federației Ruse A., denumit în continuare „Partea 1”, pe de o parte, și cetățean al Federației Ruse O., denumit în continuare „Partea 2”, pe de altă parte, denumit în comun ca „Părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. OBIECTUL ACORDULUI.
1.1. Prezentul acord are ca obiect stabilirea procedurii de utilizare a apartamentului și de plată a locuinței și a serviciilor comunale.
O descriere a apartamentului, indicând zona, este dată în Anexa nr. 1 la prezentul Contract, care este parte integrantă a acestuia.
1.2. Adresa apartamentului: ________________________________.
1.3. Partea 1 deține o cotă-parte din drept 1/2 din total, fapt care este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a dreptului din data „__” _____ 20__, seria nr. ______, denumit în continuare „ Distribuie 1».
1.4. Partea 2 deține o acțiune în drept 1/2 din proprietatea comună, fapt care este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a dreptului din data „__” _____ 20__, seria nr. ______, denumit în continuare „ Distribuie 2».
1.5. Părțile garantează că înainte de încheierea prezentului Acord Acțiunea 1 și Acțiunea 2 nu sunt vândute, gajate, nu sunt arestate și libere de orice drepturi ale terților.
2. UTILIZARE.
2.1. Partea 1 acceptă în folosință o cameră cu o suprafață de 14,40 mp. (litera 1 din planul ITO) și 1/2 din spațiile comune, denumite în continuare „ Camera 1».
2.2. Partea 2 acceptă în folosință o cameră cu o suprafață de 14,20 mp. (litera 2 din planul ITO) și 1/2 din spațiile comune, denumite în continuare „ Camera 2».
2.3. Fiica Partidului 1 și Partidului 2, V., născută la 17.11.2001, locuiește în Camera 2 cu Partidul 2.
3. PROCEDURA DE PLATA PENTRU SERVICII DE LOCUINTA SI UTILITATE.
3.1. Lista locuințelor și serviciilor comunale de plătit:
Incalzi;
Alimentare cu apă rece;
Alimentare cu apă caldă;
Alimentare electrică;
Evacuarea apei;
Alimentare cu gaz;
Difuzare TV;
Interfon.
3.2. Cuantumul plății pentru locuințe și servicii comunale este determinat de factura de plată pentru locuințe și servicii comunale și este:
Încălzire - __ ruble __ copeici;
Alimentare cu apă rece - __ ruble __ copeici;
Alimentare cu apă caldă - __ ruble __ copeici;
Furnizare de energie electrică - __ ruble __ copeici la 1 kWh;
Eliminarea apei - __ ruble __ copeici;
Furnizare de gaz - __ ruble ___ copeici;
Difuzare TV - __ ruble ___ copeici;
Interfon - ___ ruble __ copeici.
3.3. Partea 1:
3.3.1. Achită lunar 50% din cost pentru următoarele servicii:
Incalzi.
3.3.2. Plătește fondurile prevăzute la paragraful 3.3.1. Acord, prin transferul întregii sume într-un cont bancar deschis pe numele Părții 2 sau prin predarea numerarului.
3.3.3. Plățile lunare se efectuează cel târziu în a 15-a zi a lunii respective care urmează să fie plătite.
3.3.4. Documentele care confirmă îndeplinirea de către partea 1 a obligațiilor sale sunt:
Chitanța părții 2 - pentru decontări în numerar;
Documente bancare sau contabile - pentru decontari prin transferul de fonduri intr-un cont bancar.
3.4. Partea 2:
3.4.1. Achită lunar 50% din cost pentru următoarele servicii:
Incalzi.
3.4.2. Se plătește lunar 100% din cost pentru următoarele servicii:
Alimentare cu apă rece;
Alimentare cu apă caldă;
Alimentare electrică;
Evacuarea apei;
Alimentare cu gaz;
Difuzare TV;
Interfon.
3.4.3. Achită integral factura pentru plata locuințelor și serviciilor comunale, conform fondurilor primite, prevăzute la clauzele 3.3.1., 3.4.1., 3.4.2. Acord, prin virarea întregii sume în contul personal nr. 77.
3.4.4. Plățile lunare se efectuează cel târziu în ultima zi a lunii respective datorate.
3.4.5. Documentele care confirmă îndeplinirea de către partea 2 a obligațiilor sale sunt:
Factură plătită pentru locuințe și servicii comunale.
3.5. Indexarea plății pentru locuințe și servicii comunale specificate în clauza 3.2. Acordurile se fac automat, lunar, conform facturii obișnuite de plată a locuințelor și a serviciilor comunale.
4. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR.
4.1. Partea 1 este obligată:
4.1.1. Acceptați Camera 1 în termenii și condițiile stipulate de acest Acord.
4.1.2. Semnează actul de acceptare a utilizării camerelor din apartament.
4.1.3. Nu utilizați Camera 2 pe durata acestui acord.
4.1.4. Nu închiriați camera 1 și camera 2 fără acordul scris al părții 2.
4.1.5. Să plătească în timp util și integral taxa în conformitate cu Secțiunea 3 a Acordului, precum și să notifice cu promptitudine Partea 2 cu privire la modificările locului de reședință, modificările detaliilor contului bancar și orice alte circumstanțe care sunt esențiale pentru îndeplinirea la timp de către Partea 2. a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord.
4.2. Partea 2 este obligată:
4.2.1. Acceptați Camera 2 în termenii și condițiile stipulate de acest Acord.
4.2.2. Semnează actul de acceptare a utilizării camerelor din apartament.
4.2.3. Nu utilizați Camera 1 pe durata acestui acord.
4.2.4. Nu închiriați camera 1 și camera 2 fără acordul scris al părții 1.
4.2.5. Să plătească în timp util și integral taxa în conformitate cu Secțiunea 3 a Acordului, precum și să notifice cu promptitudine Partea 1 cu privire la modificările locului de reședință, modificările detaliilor contului bancar și orice alte circumstanțe care sunt esențiale pentru îndeplinirea la timp de către Partea 1. a obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord.
4.2.6. Pentru a asigura Camera 2 pentru reședința și utilizarea fiicei Partidului 1 și Partidului 2 - V., născută la 17 noiembrie 2001.
4.2.7. Luați lunar citiri ale contorului de energie electrică și introduceți-le în factura de plată a locuințelor și a serviciilor comunale.
4.2.8. Urmărirea primirii la timp a facturilor pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale.
5. RESPONSABILITATE.
5.1. În cazul în care părțile nu îndeplinesc condițiile prezentului acord, partea care nu a îndeplinit condițiile acordului va plăti celeilalte părți o amendă în valoare de 30.000 (treizeci de mii) de ruble pentru fiecare caz de încălcare a condițiilor din prezentul acord. acord, în termen de 90 de zile calendaristice de la data prezentării acestei cerințe.
5.2. Prezentul acord poate fi reziliat prin acordul voluntar al părților.
5.3. Prezentul acord este supus rezilierii unilaterale la inițiativa părții 1 în cazul:
5.3.1. Înstrăinarea de către Partea 2 a Cotei sale 2 prin orice mijloc.
5.3.2. Închirierea Camerei 2 de către Partea 2 pe durata prezentului Contract fără acordul scris al Părții 1.
5.3.3. Neîndeplinirea sistematică (de mai mult de două ori) de către Partea 2 a oricăreia dintre condițiile de la punctul 4.2.3. - 4.2.8. Acorduri.
5.4. Prezentul acord este supus rezilierii unilaterale la inițiativa părții 2 în cazul:
5.4.1. Înstrăinarea de către Partea 1 a Cotei sale 1, prin orice mijloc.
5.4.2. Închirierea Camerei 1 de către Partea 1 pe durata prezentului Acord fără acordul scris al Părții 2.
5.4.3. Deplasarea părții 2 cu fiica - V. de la locul de înregistrare: S., în mod continuu, pe o perioadă mai mare de 6 (șase) luni pe durata valabilității prezentului acord.
5.4.4. Neîndeplinirea sistematică (de mai mult de două ori) de către Partea 1 a oricăreia dintre condițiile clauzei 4.1.3. - 4.1.5 din prezentul Acord.
5.5. Partea 1 și Partea 2 în cadrul prezentului Acord declară faptul că nu există pretenții reciproce în ceea ce privește obligațiile privind utilizarea Camerei 1 și Camerei 2, precum și plata pentru locuințe și servicii comunale pentru perioada din septembrie 2010 până în martie 2011.
5.6. În tot ceea ce nu este prevăzut de prezentul acord, părțile se ghidează după actual.
6. TERMENI.
6.1. Prezentul Acord este valabil un an de la data semnării sale de către Părți și se prelungește automat pentru următorul an, dacă niciuna dintre Părți nu declară în scris încetarea sa cu 30 de zile înainte de încheierea Acordului.
6.2. În cazul rezilierii unilaterale a Contractului, prevăzută la alin. 5.3.1.-5.3.3, 5.4.1.-5.4.4., Partea care reziliază Acordul trebuie să notifice cealaltă Parte în scris cu 30 de zile înainte.
7. LITIGIE.
7.1. Litigiile care decurg din acest acord vor fi rezolvate prin negocieri. Rezultatele negocierilor sunt documentate într-un protocol bilateral.
7.2. În cazul în care părțile nu sunt mulțumite de rezultatele negocierilor, disputa este supusă examinării în instanțe în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
8. ALȚI TERMENI.
8.1. Modificările și completările la termenii prezentului acord sunt posibile cu condiția ca acestea să fie făcute în scris și semnate de părți.
8.2. Niciuna dintre părți nu poate transfera drepturile și obligațiile din prezentul acord către terți fără a obține acordul prealabil scris al celeilalte părți.
8.3. Prezentul Acord se încheie în 2 (două) exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.
9. DETALII ALE PĂRȚILOR.
9.1. Partea 1: A.
9.1.1. Date pașaport: seria...
9.1.2. Înregistrat la: S.
Locuiește la: G., tel. …
9.1.3. Detalii bancare:
Nume destinatar: A.
Numar cont:...
corr. …, BIK …, TIN …, KPP …
9.2. Partea 2: O.
9.2.1. Date pașaport: seria...
9.2.2. Înmatriculat și domiciliat la: S., tel. …
9.2.3. Detalii bancare:
Nume destinatar: O.
Numar cont:...
corr. …, BIK …, TIN …, KPP …
Apendice:
1. Copie a pașaportului părții 1.
2. Copie a pașaportului părții 2.
3. O copie a copilului.
4. O copie a certificatului statului pentru Acțiunea 1 a părții 1 din 11 martie 2006, seria nr. 111.
5. O copie a certificatului de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra Acțiunii 2 a părții 2 din 11 martie 2006, seria nr. 222.
6. Copie a contractului de vânzare.
7. Copie după ITO (copie după plan, explicație).
8. O copie a facturii aferente lunii martie 2011 pentru plata locuintelor si serviciilor comunale.
9. Extras de la departamentul de contabilitate privind absența datoriilor pentru plata locuințelor și serviciilor comunale.
10. Anexa nr. 1 la Acordul din 15 martie 2011
10. SEMNĂTURA PĂRȚILOR.
Partea 1: _________________ (A.)
Partea 2: _________________ (O.)
Cererea nr. 1
la Acordul din 15 martie 2011
acceptarea camerelor din apartament.
Acest act a fost întocmit de A. - Partidul 1 și un cetățean al Federației Ruse O. - Partidul 2.
Acest act confirmă acceptarea spre utilizare de către Partea 1 a Camerei 1 și Partea 2 a Camerei 2 - un apartament situat la: C. conform listei de mai jos:
Obiectul legii
Tip de lege
Descrierea camerei
Suprafața totală a camerei, mp.
suprafata totala
spatii comune, mp.
Partea 1
Camera 1
(litera 1 din planul ITO)
Partea 2
Apartament 2 camere, suprafata totala 45,70 mp, etaj 1
Proprietate comună, cota de drept 1/2
Camera 2
(litera 2 din planul ITO)
Prezentul act este întocmit în 2 (două) exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți.
Partea 1: _________________ (A.)
Partea 2: _________________ (O.)
Ajustați numai condițiile pentru opțiunea dvs.
Fiecare fișă de acord de mai jos este semnată de două părți.
ACORD
privind procedura de exercitare a dreptului de folosință a spațiilor de locuit între proprietar și membrii familiei acestuia
Ivanova Olga Ivanovna, denumită în continuare „Proprietar”, pe de o parte, și Ivanov Sergey Vladimirovici, denumit în continuare „Membru de familie al Proprietarului”, pe de altă parte, denumite în comun părțile, au tras derulează prezentul acord după cum urmează:
1. Ivanova O.I. este Proprietarul spațiilor rezidențiale - un apartament situat la adresa: Moscova, Butyrskaya, 6, pe baza unui contract de vânzare-cumpărare din 14.08.2010, care este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a proprietății.
2. Sediul locativ specificat cu o suprafață totală de 65,4 metri pătrați. m este compus din doua camere cu suprafata living xx mp, xx mp, bucatarie 10 mp, baie 5 mp, hol 7 mp.
3. Ivanov S.V. este, în conformitate cu articolul 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, un membru al familiei proprietarului, care este confirmat printr-un certificat de căsătorie din data de 12.01.2015.
4. În conformitate cu partea 2 a articolului 31 din Codul locuinței al Federației Ruse, părțile au convenit să folosească spațiile în următoarea ordine:
4.1. Proprietarul folosește o cameră cu o suprafață de locuit de ____________ mp. m.
4.2. Un membru al familiei _________ folosește o cameră cu o suprafață de locuit de ______ mp. m.
4.3. Spatiile comune (bucatarie, hol, toaleta, baie) sunt impartite de proprietar si membrii familiei acestuia.
5. Transferul dreptului de proprietate asupra unei case sau apartament de locuit către o altă persoană constituie temeiul încetării dreptului de folosință a imobilului de către membrii de familie ai fostului proprietar, dacă legea nu prevede altfel.
6. Membrii de familie ai proprietarului locuinței pot cere eliminarea încălcărilor drepturilor lor asupra locuinței de la orice persoană, inclusiv de la proprietarul locuinței.
7. Prezentul acord se face în două exemplare - un exemplar pentru proprietarul localului și un membru al familiei acestuia.
Aplicatii:
Olga Sergeevna, îți sunt foarte recunoscător că m-ai susținut în momentul în care totul se prăbușește în viața mea. Nici nu știu cine ai fost mai mult pentru mine - un avocat, un psiholog sau un prieten.
Ea a apelat la Olga Sergeevna după un accident de mașină. Subiectul este banal - decizia companiei de asigurări nu a fost satisfăcută. Suma pentru un morman de fier vechi în loc de mașină a fost neglijabilă. Avocatul nostru a câștigat cazul cu compania de asigurări. Mulțumește-i foarte mult pentru asta.
Singurul lucru pe care îl regret este că nu știam despre avocata Olga Zhukova când fiica mea a fost reținută și acuzată de furt. Eram pierdut atunci și speram la un avocat de stat, gratuit. După cum s-a dovedit - în zadar.
Tatăl meu a fost acuzat de fraudă și luat în custodie. Dar suferă de o boală gravă a inimii, cu care este contraindicat să fie în celulă. Dar când am încercat să mă adresez judecătorului cu această întrebare, ei nici măcar nu m-au ascultat.
A avut un accident grav, ea, din fericire, a rămas în viață, iar mașina este un morman de fier vechi. O mașină este o necesitate pentru mine, așa că am sperat foarte mult la plata asigurării pentru a-mi cumpăra alta. Și eram în disperare când asigurarea mi-a plătit doar jumătate din suma așteptată!
Am vrut să iau o ipotecă pe un apartament - banca a oferit condiții foarte favorabile. Dar din moment ce eu însumi nu înțeleg nimic în domeniul imobiliar sau economic, am decis să am încredere într-un profesionist.
Soțul meu și-a găsit o tânără amantă și a decis să divorțeze de mine. Suntem căsătoriți de mai bine de 30 de ani, nu am muncit, mi-am crescut fiica. Și a notat toată proprietatea asupra lui, și apartamentul, și mașina și cabana. Da, atât de viclean încât pare că a fost dobândit în comun și nu a fost luat în considerare.
Proprietatea este bunurile materiale care se află la dispoziția unei anumite persoane sau organizații care acționează legal în calitate de proprietar. În unele cazuri, imobilul (casă, apartament, cameră) este situat în cotă sau proprietate comună, și se află, de asemenea, la dispoziția statului sau a municipiului. Managementul poate fi efectuat în următoarele situații:
Fiecare opțiune are caracteristici. Locuința comună este administrată în numele tuturor proprietarilor, dar cu acordul fiecăruia. În lipsa unei astfel de autorizații, procedura de înlăturare a apartamentului este stabilită de autoritatea judiciară, conform.
Acest articol prevede că proprietarul unei cote-parte dintr-o locuință poate administra o parte proporțională cu cota sa. În lipsa posibilității de înregistrare a unui astfel de drept, utilizatorul poate cere altor proprietari plata unei compensații bănești dimensiune adecvată.
Pentru a utiliza proprietățile deținute în comun de cetățeni, participanții trebuie să încheie un acord special care să le permită să gestioneze împreună un apartament sau o casă. Se precizează că înstrăinarea proprietății ar trebui efectuată numai cu acordul tuturor proprietarilor, indiferent de cine efectuează tranzacția.
Legislativ, fiecare dintre proprietari are dreptul de a efectua diverse operațiuni cu imobilul, dacă nu se prevede altfel printr-un act special între proprietarii locuinței. prizonier tranzacția este nevalidă atunci când ceilalți participanți nu au fost de acord cu punerea sa în aplicare, iar persoana care a încheiat-o nu avea autoritatea corespunzătoare.
Atunci când împart un apartament sau o casă, proprietarii trebuie să stabilească termenii de gestionare a proprietății, care se va baza pe prevederile legislatiei in vigoare.
Definiție reguli de utilizare a locuintei reprezintă o dispută soluționată de proprietari în mod independent cu termeni de utilizare definiți verbal.
Dacă proprietarii nu au încredere deplină unul în celălalt și doresc să-și documenteze propriile puteri și drepturile altor proprietari cu privire la proprietate, atunci un scris contract imobiliarși contactați biroul notarial pentru a certifica actul întocmit. Această abordare va evita conflictele și litigiile inutile.
Un exemplu de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale
Soții Sergheievi locuiau împreună într-un apartament cu două camere. Fiecare dintre soți a acționat ca proprietar de locuință, dar soțul deținea o cotă din sumă 60% din suprafața totală de locuit, dar numai soției 40% . După ce a depus divorțul, Sergeeva a intentat un proces pentru împărțirea apartamentului, indicând că ar dori să primească jumătate din apartament, deoarece ea, în calitate de soț, are dreptul de a conta pe 50% din proprietatea dobândită în comun.
Soțul, la rândul său, pretinde reconvențional, indicând mărimea lui actiuni in 60%și, în consecință, împărțirea locuințelor în jumătate nu este permisă. Bărbatul a cerut să împartă apartamentele între ele în camere și să stabilească condițiile de utilizare a încăperilor comune, deoarece în viitor toate locuințele vor fi transferate fiului său.
Drept urmare, instanța l-a întâlnit pe Sergeyev la jumătatea drumului și i-a oferit lui Sergeyeva o cameră de 15 metri pătrați pentru utilizare. metri, iar lui în valoare de 19 metri pătrați. metri. În raport cu restul incintelor s-a stabilit ordinea de utilizare.
Concluzie
Ca urmare, se pot trage mai multe concluzii:
- Proprietatea poate fi la dispoziția unui grup de proprietari dintr-o dată, iar administrarea acesteia se va face în conformitate cu baza pe care a fost transferată persoanelor indicate.
- Există o serie de caracteristici managementul proprietății, care este în proprietate comună și comună, precum și transferate cetățenilor în temeiul actului de angajare socială.
- Între proprietarii de imobile se întocmește verbal un acord privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor, putând fi întocmit un document scris, ulterior certificat de notar.
- Stabilirea ordinii de utilizare apartamentul se realizeaza prin instanta in lipsa unui acord intre toti proprietarii.
- Apartamentul poate fi împărțit sub formă de cote naturale între proprietari, dimensiunea trebuie să corespundă părții de proprietate la care are dreptul fiecare dintre proprietari.
- În cazul în care este imposibilă alocarea unei cote naturale a apartamentului, persoana care se remarcă este obligată să compenseze contravaloarea bănească a apartamentului tuturor celorlalți proprietari cu acordul lor.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea cu privire la disputele cu privire la rezilierea unui acord de donație de locuințe
Întrebare: Buna ziua, ma numesc Polina Petrova. Bunica mea a murit și nu a lăsat testament. Când s-a dovedit, fratele meu vitreg pretinde că are un apartament. Apartamentul este mic, cu o singură cameră și nu se va putea împărți în părți naturale, dar nu am suficiente fonduri pentru a-mi plăti fratele vitreg. compensație financiară pentru partea lor. Spune-mi, ce ar trebui să fac pentru a primi partea mea din moștenire, indiferent de fratele meu?
Răspuns: Salut Polina. Pot exista mai multe soluții pentru situația dvs. V Artă. 252și 254 din Codul civil al Federației Ruse Se indică faptul că fiecare dintre proprietari poate primi partea sa din apartament în natură sau în numerar. Puteți instala aranjamente de coproprietate. Dacă acest lucru nu este potrivit, atunci opțiunile pot fi:
- partea ta poate fi răscumpărată de fratele tău vitreg dacă ești de acord;
- puteți aranja administrarea comună a proprietății și, de exemplu, să închiriați un apartament și să împărțiți veniturile între voi;
- De asemenea, puteți să înregistrați proprietatea comună și să vindeți apartamentul, apoi să împărțiți fondurile între voi.
Lista legilorExemple de aplicații și formulare
Veți avea nevoie de următoarele modele de documente:
Forma documentului „Acord privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit” se referă la rubrica „Acord”. Salvați linkul către document pe rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.
ACORD
Cu privire la stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit
Noi, gr. __________________, ________ anul nașterii, pașaport seria ____ numărul ________, eliberat de __________, Departamentul Afaceri Interne „________” al orașului _______, cod de subdiviziune __________; adresa de domiciliu: ___________________________, pe de o parte,
și gr. _________________, ________ anul nașterii, pașaport seria ________ numărul _________, eliberat de __________, Departamentul Afaceri Interne „___________” al orașului _________., cod subdiviziune: _________; adresa de domiciliu: ________________________, pe de altă parte,
au încheiat prezentul acord privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit pe următoarele:
1. Determinați următoarea procedură pentru utilizarea spațiilor rezidențiale situate la: ____________________________,
2. Apartamentul specificat este format din doua camere, are o suprafata totala de _____ mp. metri, inclusiv _____ mp. metri de spațiu de locuit.
Prin acest Acord, am convenit să stabilim procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale după cum urmează
- pentru utilizare de către ____________________, o cameră cu o suprafață totală de ____ mp. m.;
- pentru utilizare de către ____________________, o cameră cu o suprafață totală de ____ mp. m.;
3. Participanții confirmă că nu sunt limitați în capacitatea lor juridică, nu sunt sub tutelă, tutelă și patronat; din motive de sănătate, își pot exercita în mod independent și își pot proteja drepturile și își pot îndeplini îndatoririle; nu suferă de boli care îi împiedică să înțeleagă esența acordului care se semnează și împrejurările încheierii acestuia și nici nu au împrejurări care să îi oblige să încheie această tranzacție în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.
4. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării sale și cuprinde întreaga sferă a relațiilor dintre părți în legătură cu obiectul prezentului Acord.
5. Prezentul Acord se întocmește în două exemplare, care, după semnare, se păstrează de către părți.
(semnătură) (nume complet)
__________________/_______________________________________________________
(semnătură) (nume complet)
