Contractul de vânzare este recunoscut ca fiind unul dintre cele mai vechi tipuri de relații contractuale care decurg din aproximativ 4000 de ani în urmă. Acest fapt nu este surprinzător, deoarece relația construită pe achiziționarea de bunuri există aproape la fel de mult ca esența unui astfel de contract este evidentă - transferul de proprietate de la un proprietar la altul pentru remunerare.
Clauza 1 din articolul 454 din Codul civil definește principalele puncte ale contractului de vânzare. Se spune că prima parte a unui astfel de contract preia obligația de a oferi a doua parte a unui produs, iar a doua parte se angajează să o accepte și să plătească. Astfel, Codul civil consolidat în mod legal esența procesului de vânzare, adică transferul proprietății (legea reală) pe o bază rambursabilă unui alt proprietar.
Din momentul în care cele două părți au ajuns la un acord privind achiziționarea și vânzările sale sunt recunoscute de intrarea în vigoare, iar închiderea sa are loc în momentul transferatului cumpărătorului. Cu toate acestea, există adesea cazuri atunci când aceste două evenimente coincid. Vorbim, de exemplu, despre comerțul cu amănuntul, unde există și o achiziție și vânzare, forma sa este foarte ciudată: se crede că momentul în care mărfurile sunt stabilite în locuri de vânzare (pe spectacol sau contra) sau când vânzătorul demonstrează calitatea mărfurilor, este A în momentul în care cumpărătorul este emis un control (ca alternativă este un alt document care confirmă plata), contractul este considerat încheiat.
Pentru îndeplinirea obligațiilor sale în temeiul contractului, vânzătorul primește întotdeauna remunerația și, prin urmare, contractul de vânzare este compensabil. El este, de asemenea, bilateral, pentru că Fiecare parte are unele obligații în favoarea celeilalte părți înainte de executarea căreia este recunoscută de debitorul celeilalte părți. Responsabilitățile ambelor părți sunt echivalente și semnificative: vânzătorul are obligații de a transfera bunurile, iar cumpărătorul este obligat să plătească pentru aceasta. O astfel de relație între vânzător și cumpărător vă permite să apelați la acest acord cu sinallagumatic (de la relația greacă "). Aceasta înseamnă că cumpărătorul pentru un astfel de contract se află întotdeauna un angajament contra de a plăti bunurile achiziționate (excepția este doar contracte cu un avans). Așa cum citește alineatul 1 din art. Cumpărătorul GK 328 trebuie să-și îndeplinească obligațiile legate de plată, numai după ce vânzătorul își îndeplinește propriul. Și dacă vânzătorul nu a furnizat mărfurile, cumpărătorul nu este obligat să plătească. În consecință, în cazul plății anticipate, angajamentul contra anticiptului este suprapus pe vânzător - are dreptul de a transfera bunurile numai după activitatea de plată.
În cazul în care vânzătorul și cumpărător nu pot fi înzestrați cu obligații contrare, sunt suprapuse drepturi suplimentare. De exemplu: Contractul de vânzare în rate presupune că, din momentul în care mărfurile au fost transferate cumpărătorului, subiectul tranzacției este gajată de către vânzător ca furnizarea cumpărătorului obligațiilor sale de a plăti.
În cazul în care cumpărătorul nu efectuează o plată în perioada prescrisă, vânzătorul are dreptul de a solicita nu numai plata pentru bunuri (sau returnarea acestuia), ci și rambursarea interesului de la suma de joncțiune. Dacă vorbim despre plata cu un avans, iar vânzătorul nu își îndeplinește obligațiile, cumpărătorul are dreptul de a solicita sau de a restitui banii plătiți sau transferul bunurilor plătite. Și vânzătorul va fi, de asemenea, obligat să plătească interesul pe parcursul perioadei de întârziere.
Bunurile implementate printr-un astfel de contract pot acționa orice proprietate, inclusiv imobile. Cu toate acestea, vânzarea unor grupuri de bunuri poate fi reglementată nu numai de GC, ci și alte acte de reglementare.
Indiferent de bunurile vândute, contractul de vânzare include mai multe condiții de bază: informații despre produs, procedura și calendarul transferului său, precum și informații despre suma și procedura de plată.
Sunt efectuate tranzacții zilnice pentru cumpărarea de autoturisme, vânzarea de apartamente, achiziționarea de aparate de uz casnic și alte elemente necesare pentru o viață cu drepturi depline. Principala formă juridică a acestor achiziții este un contract de vânzare.
Un contract de vânzare (P.1 din articolul 454 din Codul civil al Federației Ruse) este un contract civil pentru care o parte denumită vânzătorul, se angajează să transfere bunurile la proprietatea celeilalte părți, numită Cumpărătorul, iar cumpărătorul se angajează să accepte acest produs și să plătească pentru aceasta o anumită sumă de bani. Contractul de vânzare (și toate tipurile sale) este cel mai comun acord de afaceri civilă. Mișcarea bunurilor materiale (bunuri), care constituie baza oricărei obligații, în acest contract îndeplinește în forma sa cea mai pură, este conținutul său direct. Codul civil al Federației Ruse alocă anumite tipuri de acest contract: vânzarea și vânzarea cu amănuntul, livrarea, contracția, aprovizionarea cu energie, cumpăra imobiliare, întreprinderi, valori mobiliare, drepturi de proprietate. Cu toate acestea, aceste tipuri de tipuri de acorduri sunt departe de cele mai complete.
Principalele caracteristici ale contractului de vânzare sunt următoarele elemente: Cu înstrăinarea proprietății, cumpărătorul este obligat să plătească vânzătorului prețul de cumpărare sub forma unei anumite sume de bani; Schimbarea proprietarului proprietății este irevocată și finală; Baza îndeplinirii obligației de a transfera proprietatea este contrapactiune contra sub forma unui preț de achiziție.
Părțile din contractul de vânzare sunt vânzătorul și cumpărătorul. Deoarece ambele părți la contractul de vânzare pot fi orice subiecte de drept civil: cetățeni, entități juridice sau statul. Posibilitatea de a încheia un contract de vânzare de către cetățeni este determinată de valoarea dreptului și capacității lor. Fațele capabile limitate au dreptul să efectueze în mod independent numai tranzacții mici de uz casnic, iar restul este numai cu consimțământul mandatarului. Minorii cetățenilor pot acționa ca parte la contractul de vânzare a bunurilor pentru fondurile furnizate de reprezentanți legali sau cu consimțământul lor de către terți (articolul 26 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse). Cu toate acestea, părțile din contractul de vânzare pot fi, totuși, vânzarea de bunuri imobiliare între ele este asociată cu formalități suplimentare (articolul 35 alineatul (3) din RF).
Conținutul oricărui contract este o totalitate a condițiilor convenite de părți. O condiție esențială pentru contractul de vânzare este doar subiectul contractului. În cazul în care denumirea vânzării și vânzării de bunuri este indicată în mod clar în contractul de vânzare, este considerat încheiat (articolul 455 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse).
Forma contractului de vânzare este determinată de subiectul, subiectul și prețul. Toate contractele de vânzare și cumpărare de imobiliare și întreprinderi ar trebui să fie în scris. O formă simplă scrisă a contractului de vânzare este compilată de un document semnat de părți (articolul 550, 660 din Codul civil al Federației Ruse) și este supus unei înregistrări obligatorii de stat. Forma scrisă a contractului de vânzare este, de asemenea, obligatorie pentru contractele de vânzări comerciale externe (clauza 3 din articolul 162 din Codul civil al Federației Ruse). În ceea ce privește forma contractelor de vânzare a lucrurilor mobile, se aplică regulile generale ale articolului 159-161 din Codul civil al Federației Ruse: forma scrisă scrisă a Acordului de cumpărare și vânzare este obligatorie numai pentru contractele cu Participarea entităților juridice, precum și între cetățeni, dacă prețul contractului este de 10 ori mai mare decât minimul de remunerare (salariul minim). Cu toate acestea, forma scrisă a formei unui model de contract de vânzare nu este obligatorie dacă astfel de tranzacții sunt executate la momentul răsturnării (de exemplu, un contract de vânzare cu amănuntul).
Terminarea contractului poate să apară ca urmare a acordului părților sau ca urmare a voinței unei părți.
Vânzătorul poate rezilia contractul de vânzare în următoarele cazuri: în cazul neîndeplinirii de către cumpărător, obligația de a accepta bunurile (articolul 437 din Codul civil al Federației Ruse); În cazul refuzului cumpărătorului, plătiți bunurile (articolul 439 din Codul civil al Federației Ruse); În cazul unei neîndepliniri a clientului să asigure mărfurile dacă acest acord de serviciu este încredințat cumpărătorului (articolul 443 din Codul civil al Federației Ruse); nerespectarea cumpărătorului de descărcare de transport maritim în termenul limită pentru furnizarea de bunuri (articolul 462 alineatul (4) din Codul civil al Federației Ruse); NE-Reflecție de către cumpărătorul de bunuri la localizarea furnizorului în perioada prevăzută (articolul 468 alineatul (4) din Codul civil al Federației Ruse).
Cumpărătorul poate rezilia contractul de vânzare în următoarele cazuri: în cazul în care vânzătorul refuză să transfere bunurilor vândute cumpărătorului (clauza 1 din articolul 416 din Codul civil); În cazul în care vânzătorul nu transmite sau refuză să transfere la cumpărător aparținând mărfurilor la bunuri sau documente pe care ar trebui să le transmită, după expirarea clientului un termen rezonabil pentru transferul lor (articolul 417 din Codul civil al Rusiei Federaţie); Încălcarea de către vânzător, termenii sortimentului de bunuri (articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse); La trimiterea vânzătorului de calitate necorespunzătoare, dacă defectele de bunuri nu au fost specificate de către vânzător (articolul 428 din Codul civil al Federației Ruse); în cazul transmiterii noncompotemului (articolul 433 din Codul civil al Federației Ruse); În cazul refuzului unui vânzător de a asigura mărfurile dacă acest acord de serviciu este încredințat vânzătorului (articolul 443 din Codul civil al Federației Ruse); Dacă livrarea de bunuri este întârziată (articolul 464 alineatul (4) din Codul civil al Federației Ruse).
Astfel, contractul de vânzare se găsește aproape peste tot. Ajutor în designul său veți fi furnizat de specialiștii companiei noastre.
În cadrul contractului de vânzare imobiliar, vânzătorul se angajează să transfere imobiliare în proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul se angajează să accepte această proprietate și să plătească pentru el datorită sumei de bani. Contractul este reglementat de art. 549-558 GK. Standardele referitoare la achiziționarea și vânzarea obiectelor imobiliare individuale sunt, de asemenea, conținute în codul locuințelor, codul funciar, legea "pe societățile pe acțiuni" (a se vedea admiterea. Disc).
Contractul este compensat, reciproc, consensual. Părțile la contract pot fi orice fețe. Vânzătorul trebuie să fie proprietarul imobilului. Drepturile sale imobiliare sunt confirmate de mărturia emisă de autoritatea de înregistrare a statului. Prin încheierea unui contract, cumpărătorul are posibilitatea de a stabili apartenența proprietății înstrăinate prin intermediul informațiilor conținute în declarația Uniunii Registrului de Stat al Drepturilor la Imobiliare, emise de cererea sa de către autoritatea de înregistrare.
Participarea la contractul de vânzare și cumpărare de imobiliare de subiecți individuali are caracteristici. Astfel, întreprinderile unitară de stat și municipale au dreptul de a vinde imobile numai cu permisiunea proprietarului, în numele Comitetului relevant pentru managementul proprietății de stat. Instituția poate înstrăina numai imobilul, care a fost dobândită în detrimentul veniturilor dintr-o carte permisă de activitate și luată în considerare pe un bilanț separat (clauza 2 din articolul 298 din Codul civil). Pentru a face o înțelegere cu proprietatea imobiliară în proprietatea comună a soților, atunci când unul dintre soții proedează, este necesar să se obțină un consimțământ notarial al unui alt soț pentru vânzarea de bunuri imobiliare. În absența unui astfel de consimțământ, tranzacția poate fi considerată invalidă în instanță la cererea unui soț care nu a participat la concluzia sa (alineatul (3) din art. 35 SK).
Condițiile esențiale ale contractului sunt subiectul și prețul.
Contractul trebuie să conțină date care pot fi determinate pentru a determina care imobiliare este supusă transmisiei, inclusiv date care determină localizarea imobilului la terenul corespunzător sau ca parte a unui alt imobil.
Subiectul contractului poate fi un teren de teren fără a se transfera la proprietatea cumpărătorului clădirii, a facilităților sau a altor imobile, care se află pe acest teren și este deținută de vânzător (sau altă persoană). În acest caz, în contractul de vânzare a terenului, condițiile pe care vânzătorul (altă persoană) rămâne dreptul de a utiliza partea din terenul de teren, care este implicată în domeniul imobiliar și este necesar pentru utilizarea sa. Prețul imobiliar pe terenul de teren include prețul unei părți corespunzătoare a terenului de teren transferat cu această proprietate imobiliară sau dreptul la acesta. Această normă este expediată, alte reguli pot fi stabilite prin lege sau contract. În cazurile în care prețul proprietății este stabilit pe unitate din zona sa sau un alt indicator al mărimii sale, prețul total al unor astfel de bunuri imobiliare, se plătește, se determină pe baza dimensiunii reale a imobilului furnizate cumpărătorului.
Pentru a determina prețul obiectului imobiliar de vânzare, părțile pot recurge la serviciile evaluatorilor profesioniști care operează pe baza Legii federale din 29 iulie 1998 "privind evaluarea în Federația Rusă". În absența contractului, condițiile pentru prețul imobiliar Contractul de vânzare este considerat nu este oprit. În același timp, normele de stabilire a prețului prevăzut la alineatul (3) din art. 424 GK, nu se aplică.
Contractul este o scriere simplă prin elaborarea unui singur document semnat de părți. Nerespectarea formei contractului implică invaliditatea sa. În cazurile prevăzute de lege, contractul este supus înregistrării de stat.
72. Dragă Acord: Concept, Specii, Forme, Părți, Condiții, Drepturi și obligații, Responsabilitatea părților
Unul dintre tipurile de tranzacții care fac obiectul reglementării civile este contractul de donare. Uneori oamenii au o surpriză faptul că pare a fi un caz trivial, ca o prezentare a unui cadou, poate avea un temei juridic. Dar relația care apare în legătură cu donația este mult mai diversă decât poate părea imediat.
În zilele noastre, subiectul donării poate fi, de exemplu, un loc rezidențial, o mașină și alte lucruri având o valoare mai mare. În acest caz, necesitatea normelor legale reglementează procedura de încheiere a unei astfel de tranzacții, forma sa, momentul de tranziție a proprietății la un alt proprietar și așa mai departe.
Stimate acord este unul dintre tranzacțiile posibile atunci când se angajează transferul drepturilor de proprietate și drepturile de proprietate. Conform unui astfel de contract, o parte (donator) oferă gratuit sau promite să dea cealaltă parte (apartenența) la dreptul de proprietate sau de proprietate (cererea) pentru o terță parte sau ameliorarea fie se angajează să-l elibereze de la responsabilitățile de proprietate sau în fața unei terțe părți. Din această definiție, se poate concluziona că caracteristicile contractului inerente tratatului în cauză sunt foarte importante.
Stimate acord este un acord gratuit, ceea ce înseamnă că obligația de reprezentare a proprietății se află numai pe una dintre părți - donatorul. Nu se datorează nicio satisfacție.
Pentru a comite un acord în afara, numai dorințele unei singure persoane pot trece lucrurile sau dreptul de proprietate la o altă persoană ca un cadou. Excretabilă, de asemenea, să dea în mod specific consimțământul său la adoptarea darului.
Acordul de donație nu poate oferi transmiterea instantanee a darului, ci doar să conțină obligația de a transfera acest dar. Într-o astfel de situație, momentul tranzacției și momentul tranziției efective de proprietate asupra subiectului donării nu coincid în timp. Gifted dobândește cerința obligatorie a donatorului în cazul unui acord al părților la transferul subiectului în viitor, fie la transferul drepturilor, fie la eliberarea responsabilității proprietății care se acordă din execuție.
La comiterea unui acord convențional, depinde de apariția sau nu de debutul anumitor circumstanțe. Aceste circumstanțe pot fi caracterizate prin incertitudinea ofensivelului lor, înseamnă că părțile contractului nu pot fi cunoscute în prealabil, vor veni sau nu în viitor împrejurările incluse în tranzacție ca o condiție. De asemenea, trebuie remarcat faptul că legea nu permite încheierea unui acord care să ofere un cadou cadoului după moartea donatorului.
După cum rezultă din conținutul Codului civil al Federației Ruse, acordul de donație, în funcție de subiectul și participanții, poate fi închis atât pe cale orală, cât și în scris. Este posibil verbal să comită un contract real de donație, ceea ce înseamnă o astfel de donație, care este direct însoțită de transmiterea cadoului înzestrat. Acest caz este considerat a fi transmis:
transmiterea către o proprietate specifică credească, care face obiectul contractului;
transmiterea simbolică a cadoului, de exemplu, predarea cheilor;
transferul de orientări. Acestea pot fi documente pentru o anumită proprietate și, în plus, documente care confirmă dreptul de proprietate al cererii care a trecut la unul aparent. În toate aceste situații, părțile pot încheia un contract scris de donație dacă au considerat-o în acord reciproc .
Contractul de donare a bunurilor mobile chiar și atunci când este însoțit de transmiterea cadoului la aparat, ar trebui să fie climat în următoarele situații: când donatorul este considerat o entitate juridică și prețul cadoului depășește 5 din salariul minim ; Contractul este considerat a fi consensual și, prin urmare, conține o promisiune de donare în viitor.
Contractul în scris poate fi încheiat prin elaborarea unui singur document semnat de părți și, pe lângă schimbul de documente printr-un post poștal, telegraf, teletype, telefon, telefonic sau altă conexiune care vă permite să stabiliți în mod fiabil că documentul provine de la contracta.
Dacă în aceste cazuri, acordul de cadouri va fi efectuat verbal, acesta va fi considerat nesemnificativ. Acest contract nu implică apariția drepturilor și obligațiilor părților.
La cererea părților, fiecare acord de donare scris poate fi, de asemenea, notatizat, deși legea nu o impune în obligația persoanelor care participă la tranzacție.
Acordul de donare imobiliară este supus înregistrării de stat, deci trebuie încheiat pe hârtie. Înregistrarea de stat se efectuează de două ori: la încheierea unui contract și la transferarea drepturilor de proprietate.
Caracteristicile contractului de donare a apartamentului: subiectul contractului - apartamentul;
contractul conține o descriere a apartamentului (TEP Sports BTI), al cărei este din dreptul de proprietate (detaliile pașaportului proprietarului, adresa locului de reședință), costul aproximativ al apartamentului; Contractul prevede transferul gratuit al lucrurilor (apartamentelor) sau drepturile de proprietate; Dreptul părții talentați este recunoscător pentru a lua darul - un apartament; Contractul este scris că proprietatea transferată nu a fost arestată, nu a fost pusă și nu a fost vândută, fără împovărare; clarifică petrecerea care găzduiește costurile designului apartamentelor; Se face în trei exemplare autentice, fixați cu semnăturile părților, pe de o parte a talentului, pe de altă parte, donatorul. A treia copie rămâne în biroul notarial;
contractul este certificat de un notar; Sub rezerva înregistrării de stat.
73. Conținutul de închiriere și de-a lungul vieții cu dependență: concept, specii, forme, părți, condiții, drepturi și obligații, responsabilitatea părților
"În cadrul contractului de chirie, o parte (destinatarul chiriei) transmite cealaltă parte (plătitor de chirie) la proprietatea proprietății, iar plătitorul de chirie se angajează să facă schimb de proprietatea primită pentru a plăti periodic beneficiarul Rente sub forma unui formular de a anumite cantități monetare sau furnizarea de fonduri pentru conținutul său într-o altă formă (1 Art. 583 din Codul civil al Federației Ruse). "
În CH.33 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de chirie este conceput ca fiind real. În conformitate cu articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse, contractul este supus unui certificat notarial, iar contractul care prevede înstrăinarea imobilului sub plata chiriei, este, de asemenea, supusă înregistrării de stat. Cu toate acestea, ca orice contract real, contractul de chirie este considerat încheiat din momentul transferului chestiei. Chiar dacă părțile au elaborat un document și au asigurat-o cu un notar, până la transferul lucrurilor, plătitorul de chirie acest contract nu este considerat încheiat, ca urmare a cărora drepturile și obligațiile care decurg din contract nu pot apărea.
Următoarea proprietate a contractului de chirie este că contractul este unilateral. Această concluzie conduce analiza CH.33 a Codului civil al Federației Ruse, în conformitate cu care, după transferul de bunuri, beneficiarul chiriei nu are obligații în temeiul contractului, care posedă numai drepturi. Responsabilitatea beneficiarului chiriei de a transfera proprietatea este realizată la momentul încheierii contractului, deoarece acest acord este conceput în Codul civil al Federației Ruse ca un acord real. Întrucât beneficiarul chiriei nu poartă nicio responsabilitate, responsabilitatea acestuia în temeiul prezentului acord al Codului civil al Federației Ruse nu este, de asemenea, impusă. Se pare că dispozițiile de mai sus sunt evidente. Cu toate acestea, o analiză detaliată a CH.33 a Codului civil al Federației Ruse duce la alte concluzii.
În conformitate cu alineatul (2) din art. 582 din Codul civil în cazul în care contractul de închiriere prevede transferul de bunuri pentru o taxă, se aplică normele de vânzare-vânzare privind transmiterea și plata și, în cazul în care această proprietate este transferată gratuit, regulile din capitolul 33 și nu contrazică esența Tratatului de închiriere. Și aici există o situație simplă.
Pe de o parte, relațiile părților la transferul de bunuri nu sunt soluționate direct în CH. 33 din Codul civil al Federației Ruse, iar articolul 585 din Codul civil al Federației Ruse se referă la reglementarea acestor relații Capitolele care reglementează cumpărarea și vânzarea și donarea. În acest caz, relațiile părților aflate în temeiul contractului de chirie vor fi aplicate, în special, articolul 456 din Codul civil al Federației Ruse "Responsabilitățile vânzătorului privind transferul de bunuri", articolul 460 "Responsabilitatea vânzătorului Transferați mărfurile libere de drepturile terților. " Artă. 463 "Consecințele neîndeplinirii obligației de a transfera bunurile", etc. Astfel, beneficiarul chiriei i se atribuie obligațiile de a transfera proprietatea plătitorului de închiriere datorită termenului și datorită cantității și calității fără drepturi ale terților, precum și a accesoriilor și documentelor legate de proprietate. Pentru neîndeplinirea acestor sarcini, beneficiarul chiriei este responsabil prestabilit de normele privind achiziționarea și donarea.
Prezentul acord se aplică numărului de contracte care sunt în scris cu un certificat notariat (indiferent de tipul de inchiriere), iar Tratatul care prevede înstrăinarea imobilului sub plata chiriei, este, de asemenea, supus înregistrării de stat ( Articolul 584 din Codul civil).
Cerința certificatului obligatoriu de notarizare a chiriilor este foarte și foarte important, deoarece astfel de acorduri sunt, de obicei, în concordanță cu persoanele care necesită protecție socială specială (pensionari, cu handicap). Notarul înainte de a vă asigura că acordul trebuie să verifice puritatea intențiilor plătitorului de chirie, să explice consecințele încheierii acestui contract. Astfel, puteți preveni procedurile legale.
Legea nu limitează plătitorul de închiriere în dreptul de a dispune de bunuri achiziționate de imobiliare, cu excepția restricțiilor legate de asigurarea conținutului de-a lungul vieții (articolul 604 din Codul civil). Obiectul imobilului nu este exclus din cifra de afaceri civilă. Plătitorul de chirie poate să-l vândă, să ofere sau să implementeze în continuare înstrăinarea noului achizitor, după care este eliberat, de la executarea obligațiilor sale de a plăti chiria, cu condiția să le îndeplinească conștiincios. Cu toate acestea, pentru noul achizitor, imobilul este împovărat - obligațiile plătitorului de chirie se îndreaptă către un nou dobânditor în cazul în care fostul plătitor de chirie până la transferul proprietății nu a încălcat contractul. Prin urmare, noii achizitori ai proprietății chiriașul ar trebui să notifice mai întâi că acest obiect de bunuri imobiliare este împovărat de chirie. Transferul fondului de bunuri de bunuri la noul achizitor nu necesită consimțământul beneficiarului plăților de închiriere.
Cu toate acestea, dacă proprietatea alienată este în proprietate comună sau este împărțită între mai multe persoane, atunci mulți dintre coproprietari nu îndeplinesc interesele beneficiarului chiriei permanente. Apoi are dreptul la artă. 593 GK necesită reparații la chirie cu un plătitor inițial.
Reguli de artă. 586 adresate unui plătitor conștiincios. În cazul în care plătitorul înainte de alienare a încălcat obligația, destinatarul chiriei are dreptul să solicite de la el, astfel încât el, împreună cu noul achizitor, a purtat o filială, responsabilitate suplimentară. În acest caz, părțile pot fi instalate în contract nu sunt suplimentare, ci solidaritate. Prin urmare, responsabilitatea suplimentară intră în vigoare numai atunci când părțile nu își folosesc dreptul de a introduce responsabilitatea comună a foștilor și noilor contribuabili de închiriere.
O condiție esențială pentru acordul de chirie este o modalitate de a asigura o obligație de a plăti chirie. Plata chiriei către destinatar trebuie să fie cu siguranță furnizată. Mecanismul unei astfel de securitate variază în funcție de natura proprietății transferate.
1. dacă proprietatea este transmisă (de exemplu, un teren); Beneficiarul chiriei este înzestrat cu legea dreptului proprietății imobiliare (ipotecă), deși beneficiarul chiriei devine dreptul de a forța legea, totuși, este necesar un design contractual al garanției. Această poziție a destinatarului chiriei este conectată exclusiv cu imobiliare.
2. La transferarea unor lucruri mobile, metodele de asigurare a plăților de închiriere sunt înregistrate numai de contractul de închiriere, iar părțile sunt livrate dilemei: fie utilizează pe oricine prevăzut de lege sau contract (articolul 329 din Codul civil); moduri pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor (în plus față de garanție, garanție, garanție bancară, depozit etc.) sau sunt de acord asupra necesității de a asigura riscul de responsabilitate al beneficiarului pentru neexecutare sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor a plătitorului. Aceasta este o condiție substanțială pentru contractul de chirie. Asigurarea riscului de răspundere pentru încălcarea contractului este permisă numai în cazurile stabilite prin lege, acesta este tocmai un astfel de caz.
(3) În cazul în care plătitorul de chirie, în baza căruia beneficiarul reciclurilor mobile nu a luat măsuri pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor sale (de exemplu, asigurarea de risc a responsabilității), precum și dacă dispoziția este pierdută sau condiția De asigurarea deteriorată fără vinovăția chiriei, acesta din urmă este terminat în mod unilateral contractul de chirie, precum și recuperarea pierderilor formate în legătură cu acest lucru (articolul 593 din Codul civil).
Tipuri de contract de chirie.
GK distinge trei tipuri de contracte de chirie: 1. Închiriere permanentă; 2. chiria pe durata de viață; 3. Conținutul de-a lungul vieții cu dependență.
Tratatul de viață cu decizie. Subiectul acestui contract are următoarele caracteristici: Numai bunurile imobile pot fi transmise sub chiria; Chiria poate include datoria de a asigura nevoile destinatarului chiriei în locuințe, nutriție, îmbrăcăminte, precum și îngrijirea acesteia, dacă necesită starea sa de sănătate. În plus, plata poate fi furnizată de către plătitorul serviciilor ritualice la chiria chiriei în cazul morții sale; Cantitatea de chirie trebuie să fie de cel puțin două cele minime, iar contractul trebuie determinat valoarea conținutului total; Termenul de plată a chiriei - la sfârșitul fiecărei luni calendaristice; Este permisă înlocuirea conținutului în natură prin plăți periodice în suma banilor.
Termenul contractului este limitat la o perioadă care începe de la momentul încheierii contractului și punctul final al decesului beneficiarului chiriei.
Subiectul destinatarului chiriei: doar un cetățean.
Compoziția supusă plătitorului: toate subiectele dreptului civil.
Drepturile de închiriere a destinatarului: angajamentul privind furnizarea de proprietăți; Primirea chiriei de la plătitor și în caz de înstrăinare, ultima proprietate obținută de chirie etc. facial este de la această persoană; cererea de la plătitor în cazul îndeplinirii necorespunzătoare a acordului de returnare a proprietății sale transferate gratuit sau răscumpărării; obținerea proporției unui sofisticator decedat, sub obligația în cazul decesului acestuia din urmă; Solicită plătitorului plății chiriei în timp util și în întregime.
Plătitorul de chirie are dreptul de a împovăra proprietatea imobiliară transferată de către închiriere (înstrăinată, să transmită depozitului și altfel), numai cu acordul prealabil al beneficiarului chiriei și nu are dreptul de a refuza plata chiriei de către răscumpărare.
Responsabilitățile plătitorului de chirie: Nu reduceți costul bunurilor obținute în cadrul chiriei; Primiți consimțământul destinatarului chiriei în proprietate într-un angajament sau altă sarcină a imobilului obținut de el prin chirie.
Motivele de încetare a contractului: moartea beneficiarului chiriei; Recipientul reflectorizant returnarea returnărilor imobiliare transferate sub Renta, în condițiile art. 594 din Codul civil al Federației Ruse; Încălcarea semnificativă a responsabilităților plătitorului de chirie. În același timp, plătitorul de chirie nu are dreptul să solicite despăgubiri pentru costul destinatarului chiriei.
Pentru întârzierea plății chiriei, plătitorul de chirie plătește beneficiarul interesului de chirie, a căror dimensiune este determinată de repetarea beneficiarului a ratei dobânzii bancare în ziua îndeplinirii obligației monetare sau a părții relevante, cu excepția cazului în care Cantitatea de interes nu este stabilită prin contractul de chirie.
Normele care ar trebui aplicate în ceea ce privește fiecare tip de chirie sunt în afara legii, care este compensată prin trimiteri la alte articole. În plus, se presupune că se aplică dispozițiile generale de drept obligatoriu. Deci, de exemplu, încetarea contractului de chirie poate fi comisă nu numai de răscumpărare, ci și în moduri tradiționale: acordul părților, iertarea datoriilor, testarea, inovația etc.
74. Acordul de închiriere: concept, specii, forme, părți, condiții, drepturi și obligații, responsabilitatea părților
Codul civil (CH. 34) utilizează pentru a desemna un acord care vizează furnizarea de bunuri plătite pentru o perioadă, doi termeni echivalenți: închiriere și proprietate.
Acordul de închiriere (angajarea proprietății) este un acord, în virtutea căruia proprietarul (pielea) se angajează să ofere o proprietate chiriaș (chiriaș) pentru posesia și utilizarea temporară sau utilizarea temporară, iar chiriașul trebuie să plătească pentru această chirie și să utilizeze proprietatea În conformitate cu numirea sa furnizată de contract (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse). În același timp, fructele, produsele și veniturile obținute de chiriaș ca urmare a utilizării proprietății închiriate în conformitate cu tratatul, sunt proprietatea sa. Acesta este un contract reciproc, compensat, consens.
În cadrul contractului de închiriere, angajatorul poate fi furnizat sau numai împuternicirea (de exemplu, folosind sală de gimnastică la un moment dat) sau dreptul publicului de posesie și utilizare (atunci când lucrul este transmis ca chiriașul de a ține). În acest din urmă caz, chiriașul este proprietarul titlului și se bucură de protecția dreptului său împotriva tuturor părților terțe, inclusiv a proprietarului (articolul 305 din Codul civil al Federației Ruse).
Acordul de închiriere poate fi prevăzut pentru posibilitatea răscumpărării proprietății închiriate de către chiriaș după expirarea contractului de leasing sau înainte de expirarea sa. Legea poate stabili cazuri de interzicere a răscumpărării proprietății închiriate (de exemplu, răscumpărarea siturilor fondurilor forestiere).
Subiectul contractului de închiriere poate fi doar lucruri individuale, incomode, adică lucruri care nu își pierd proprietățile naturale în procesul de utilizare a acestora sunt terenuri de teren și alte obiecte naturale separate; întreprinderi și alte complexe de proprietate; Clădiri, facilități; echipamente; vehicule etc. (paragraful 1 din art. 607 din Codul civil al Federației Ruse). La expirarea termenului, locatorul trebuie să fie returnat la același lucru în formă și condiție, în care a fost obținut, luând în considerare uzura naturală.
Subiectul este o condiție semnificativă pentru contractul de închiriere. În conformitate cu alineatul (3) din art. 607 din condiția Codului civil pentru subiect este considerată convenită dacă acordul conține date care să permită să stabilească cu siguranță proprietatea care urmează să fie transferată ca obiect de leasing. O condiție esențială pentru contractul de închiriere a terenului, clădirilor, structurilor, întreprinderilor este dimensiunea chiriei.
Părțile la contract sunt locatorul (moderator) și chiriașul (chiriașul). Proprietarul poate fi proprietarul proprietății, precum și o persoană care este gestionată de lege sau de proprietar pentru a închiria proprietatea. O astfel de lege, de exemplu, subiectele dreptului de gestionare economică sau de gestionare operațională au, de exemplu, restricțiile stabilite prin capitolul 19 al Codului civil al Federației Ruse, ar trebui respectate. Chiriașii pot fi orice subiecți de drept civil în cadrul vigoarei sale.
Termenul contractului de leasing este determinat de acordul părților. În absența unui contract de închiriere, se consideră că este încheiată pe o perioadă nedeterminată. În acest din urmă caz, fiecare dintre părți are dreptul în orice moment pentru a abandona contractul, avertizând despre aceasta cealaltă parte într-o lună și când este închiriat imobiliar - timp de trei luni. Legea poate stabili termenii maximi (limită) a contractului pentru anumite tipuri de contracte de leasing (de exemplu, pentru contractul de închiriere - un an), precum și pentru
tipuri separate de proprietate (de exemplu, zonele fondurilor forestiere pot fi închiriate timp de până la 49 de ani). În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă care depășește termenul stabilit prin lege, se consideră că este încheiată pentru o perioadă egală cu limita.
Astfel, relațiile părților sunt caracterul rezultat. Drepturile de închiriere a drepturilor închiriate proprietate închiriată. La mutarea dreptului de proprietate (dreptul de management economic, managementul operațional) la o altă persoană, dreptul de închiriere urmează lucrul: contractul de închiriere nu se oprește, iar noul proprietar ia locul proprietarului, nu are dreptul la modificări sau încetarea contractului altfel decât pe motivele prevăzute de lege sau contract.
Forma contractului de leasing depinde de partidele sale și de termenul pentru care se află. În scris, contractul de închiriere a fost încheiat pentru mai mult de un an. Dacă cel puțin una dintre părțile la contract este o entitate juridică, forma scrisă este obligatorie, indiferent de termenul contractului. Acordul de închiriere a imobilului este supus înregistrării de stat, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege (de exemplu, în cazul unei leasinguri de teren, precum și a clădirilor, construcțiile nu sunt supuse înregistrării de stat, dacă este încheiată pentru o perioadă mai mică de un an).
Pentru achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare, se stabilesc reguli speciale datorită specificului subiectului.
Proprietăți specifice: comunicare aproape și inseparabilă cu Pământul; are o valoare crescută; Direcția țintă și semnificația socială a numeroaselor facilități imobiliare și, prin urmare, sunt furnizate o serie de restricții; Bunurile reale sunt identificate individual și indispensabile.
În conformitate cu art. 549 GKRF. conform contractului de vânzare a imobilului Vânzătorul se angajează să transfere terenuri de teren, clădire, clădire, apartament etc. Imobiliare, iar cumpărătorul se angajează să accepte această proprietate pe actul de transfer și să plătească pentru aceasta o anumită sumă de bani. Contractul este reciproc, compensat, consensual.
În calitate de vânzător, ca regulă generală, proprietarul proprietății ar trebui să fie. Proprietatea trebuie să fie certificată. Formularul de certificare este stabilit prin regulile de efectuare a unui singur registru al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta. Legislația permite o excepție de la această regulă - acest lucru se aplică întreprinderilor de stat și municipale, care proprietatea aparține dreptului de management economic sau managementului operațional, dar condiția obligatorie pentru o astfel de tranzacție este consimțământul proprietarului.
Condiții substanțiale Tratatele sunt supuse și prețului. În acest caz, suplimentar descrierea semnelor de proprietate alienată. În absența detaliilor, contractul este considerat neconectat. Datorită faptului că imobilul este strâns legat de Pământ în artă. 552 din Codul civil al Federației Ruse a stabilit că atunci când cumpără și vânzarea unei clădiri, facilități sau alte imobile, cumpărătorul simultan cu dreptul la proprietate asupra obiectului este transferat la proprietatea site-ului care este ocupat cu acest imobil și este necesar pentru utilizarea sa. Ca regulă generală, prețul imobilului este stabilit prin acordul părților. Potrivit art. 555 p. 2 din Codul civil al Federației Ruse, prețul imobilului situat pe terenul terenului include costul unui astfel de complot sau a dreptului la acesta.
Forma contractului. În conformitate cu art. 550 Codul civil al Federației Ruse Contractul trebuie încheiat în scris, documentul este semnat de părți. Eșecul eșecului implică invaliditate. Înregistrarea de stat a tranziției dreptului se desfășoară în locația imobilului cu privire la sistemul stabilit de lege la registrul unificat de stat.
După prezentarea proprietății cumpărătorului, semnarea părților la document privind transferul obligațiilor vânzătorului este considerată executată, iar din acel moment, cumpărătorul transmite riscul de deces aleatoriu.
Vânzarea întreprinderilor. Compania este un fel de bunuri imobiliare și reguli speciale datorită specificului subiectului.
Companie- acest complex de proprietate al oricărei forme de proprietate utilizată pentru activitățile de afaceri. Se compune din: terenuri, clădiri, structuri, capital principal și de lucru, drepturile de revendicări, datorii. Vânzătorul se angajează să transmită proprietății cumpărătorului în ansamblul său ca un complex de proprietate, cu excepția drepturilor și obligațiilor că vânzătorul nu are dreptul să transmită celorlalte persoane.
Înainte de semnarea contractului de către părți următoarele documente trebuie să fie coordonate și semnate: un act de inventar (necesar pentru a determina prețul); Soldul contabil (pentru a identifica creanțele și datoriile); Încheierea unui auditor independent despre compoziția și costul întreprinderii; O listă cu toate datoriile cu indicarea creditorilor, natura datoriilor, mărimii și termenului.
Absența oricărui document este recunoscută prin încălcarea formei contractului și implică invaliditatea sa. În caz contrar, cerința este de forma atât a vânzării de bunuri imobiliare. Contractul este supus unei înregistrări obligatorii de stat. De asemenea, necesită înregistrarea tranziției de proprietate.
Compania este considerată transmisă de la semnare actul de transfer Ambele părți, din acel moment pe cumpărător, este trecut riscul de moarte aleatorie.
O caracteristică a contractului este prezența datoriilor. Vânzarea înseamnă un transfer de datorii, iar acest lucru în conformitate cu articolul 391 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse este posibil numai cu consimțământul creditorului. În art. 562 conține o regulă pe care toți creditorii trebuie notificați în scris despre vânzarea întreprinderii. Creditorul, care nu a raportat scris despre Acordul său privind transferul datoriei sau nu a fost notificat de către Vânzător, are dreptul de a solicita vânzătorului să rezilieze sau să efectueze executarea anticipată a obligației și despăgubirii pentru daune sau recunoașterea unui contract nevalid parțial sau complet.
Pagina 4 din 35
Caracteristicile contractului de vânzare cu amănuntul
Acordul de vânzare cu amănuntul Definită în art. 492 GK ca angajament la care vânzătorul, care efectuează vânzarea de bunuri la comerțul cu amănuntul, se angajează să transfere bunurile către cumpărător, destinate utilizării personale, familiale, domiciliului sau altora, care nu au legătură cu activitățile antreprenoriale.
De către cumpărători în temeiul prezentului Contract sunt, în principal, cetățenii, aceștia pot fi entități juridice, inclusiv organizațiile comerciale, cu condiția să dobândească mărfurile să nu extragă profituri.
Contractul de vânzare cu amănuntul se referă la numărul de contracte publice. Aceasta înseamnă că ar trebui să fie cu fiecare dintre cei care se vor transforma într-o întreprindere cu amănuntul în aceleași condiții.
O caracteristică a acestui contract este că se află cu ajutorul unei oferte publice, adică. Propuneri de încheiere a unui acord cu care se confruntă un cerc incert de persoane. În special, oferta publică include expoziția de bunuri la locul de vânzare, demonstrația eșantioanelor lor sau furnizarea de informații despre bunurile vândute (descrieri, cataloage, fotografii
etc.). Aceste acțiuni sunt recunoscute ca o ofertă publică, indiferent dacă prețul și alte condiții de fond ale contractului de vânzare cu amănuntul sunt indicate. Excepțiile sunt cazurile în care vânzătorul a stabilit în mod clar că mărfurile relevante nu sunt destinate vânzării (de exemplu, pe mărfurile expuse în prezentarea magazinului, se indică faptul că sunt mostre și vânzările nu sunt supuse).
De la art. 493 din Codul civil al Federației Ruse Rezultă că contractul de vânzare cu amănuntul, de regulă, este considerat încheiat în forma corespunzătoare de la data emiterii vânzătorului către cumpărătorul unui control al numerarului sau al mărfurilor sau al altui document care confirmă plata bunurilor. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că documentele menționate pot fi considerate ca un fel de formă scrisă a contractului - ele confirmă doar faptul de încheiere a unui acord în formă orală.
Întrucât, în majoritatea cazurilor, contractul de vânzare cu amănuntul este și executat simultan, forma orală este de obicei aplicată. În același timp, lipsa unui registru de numerar al unui control al numerarului sau al mărfurilor sau a altui document care confirmă plata mărfurilor în sine nu îl lipsește cu oportunitatea de a se referi la mărturia în confirmarea încheierii contractului și a condițiilor sale . Certificatul de mărturie este estimat de Curte în agregat cu toate dovezile colectate în cazul.
O caracteristică a încheierii contractului de vânzare este că poate fi încheiată prin comiterea acțiunilor încheiate, adică Comportamentul de la care voința fețelor este de a face o tranzacție (alineatul (2) din art. 158 din Codul civil al Federației Ruse). Acest lucru, în special, este de a vinde bunuri folosind automate. La efectuarea unor astfel de tranzacții, proprietarul Automatei trebuie să aducă informații despre vânzătorul de mărfuri prin plasarea pe mașină sau să ofere clienților un mod diferit de informații despre numele (Numele corporativului) al vânzătorului, locația acestuia, modul de lucru , și acțiunile care trebuie făcute pentru a primi bunurile cumpărătorului. Contractul este considerat încheiat din momentul în care cumpărătorul este comis de acțiunea necesară pentru obținerea de bunuri (de exemplu, reducerea unui simbol sau a monedelor în mașină).
Principala responsabilitate a vânzătorului în cadrul contractului de vânzare cu amănuntul este de a transfera bunurile către cumpărător imediat după plata sa în sala de tranzacționare, dar este posibil să se încheie un acord cu condiția de livrare a bunurilor. În acest caz, vânzătorul este obligat să livreze bunurile la locul specificat de cumpărător în contractul stabilit prin contract și dacă nu este specificat - locul cetățeanului sau locația persoanei juridice care sunt cumpărători. În acest caz, se consideră că acordul privind vânzările cu amănuntul și vânzările sunt îndeplinite din momentul livrării mărfurilor către cumpărător și, în absența acestuia - orice persoană care a prezentat o primire sau alt document, indicând încheierea contractului sau despre Proiectarea livrării de bunuri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul nu rezultă din esența obligației (articolul 499 din Codul civil al Federației Ruse).
În cadrul contractului de vânzare cu amănuntul pe vânzător, este obligat să furnizeze cumpărătorului informațiile necesare și fiabile despre produs, oferite spre vânzare (alineatul (1)
Artă. 495 Codul civil al Federației Ruse). Această situație generală este specificată în Legea "privind protecția drepturilor consumatorilor", conform art. 7-9 dintre care vânzătorul, precum și producătorul produsului relevant, este obligat să furnizeze informațiile necesare și fiabile despre numele și aparținând întreprinderii sale, prețul, proprietățile consumatorilor ale mărfurilor, condițiile sale Achiziția, regulile și metodele de utilizare și depozitare, obligațiile de garanție și procedura de prezentare a creanțelor. Vânzătorul atribuie, de asemenea, obligației de informare a consumatorului cu privire la funcționarea și regulile comerțului cu bunurile pe care le implementează.
O condiție esențială pentru vânzarea cu amănuntul este același preț pentru toți cumpărătorii. Ar trebui anunțat de către vânzător la momentul încheierii contractului de vânzare cu amănuntul.
În cazul în care contractul de vânzare cu amănuntul prevede plata preliminară a mărfurilor (articolul 487 din Codul civil al Federației Ruse), neplata mărfurilor de către cumpărător în acordul stabilit de acord este recunoscută de refuzul său Pentru a executa contractul, dacă nu se prevede altfel de acordul părților (alineatul (2) din art. 550 Codul civil al Federației Ruse).
Deoarece contractul de vânzare cu amănuntul se încheie de obicei și este executat simultan, principala responsabilitate a cumpărătorului pentru plata mărfurilor se efectuează direct la încheierea contractului. Cu toate acestea, în anumite soiuri ale contractului de vânzare, momentele de încheiere și executare a contractului nu coincid (contracte cu plata preliminară, vânzările pe credit). În astfel de contracte, obligația cumpărătorului pentru plata bunurilor achiziționate devine esențială.
În tratatele cu condiția de pre-plată, neplata de către cumpărătorul de bunuri este considerată ca refuzul său de a executa contractul fără a utiliza consecințele sub formă de daune.
Dacă nu sunteți necesar de către cumpărătorul de bunuri vândute la credit, nu există îndatoriri ale cumpărătorului să plătească interes pentru utilizarea ilegală a banilor altor persoane.
În cadrul contractului de vânzare cu amănuntul, cumpărătorul are dreptul de paisprezece zile de la data transferului unui produs nealimentar timp de paisprezece zile, în cazul în care o perioadă mai lungă nu este declarată de către vânzător, schimburi achiziționate la locul de cumpărare și Alte locuri declarate de către vânzător, la mărfuri similare de altă dimensiune, formulare, dimensiuni, logson, colorare sau configurație, producătoare în cazul diferenței de preț recalcularea necesară cu vânzătorul (alineatul (1) din art. 502 din civil Codul Federației Ruse).
În absența vânzătorului, bunurile necesare pentru schimb, cumpărătorul are dreptul de a returna bunurile achiziționate către vânzător și de a obține suma plătită pentru el.
Cerința cumpărătorului despre schimbul sau despre returnarea mărfurilor este supusă satisfacției, dacă mărfurile nu au fost utilizate, proprietățile sale de consum au fost păstrate și există dovezi ale achiziției sale de la acest vânzător.
Vânzarea de produse conform eșantioanelor sunt reglementate special. În cadrul eșantioanelor nu sunt doar standardele produselor care determină cerințele pentru calitatea acestora, ci și produsele în sine expuse la locul de vânzare, dar care nu intenționează să fie transferate către cumpărător. În plus, o descriere a produsului este considerată ca un eșantion, catalogul său etc. (paragraful 1 din art. 497 din Codul civil al Federației Ruse).
Spre deosebire de alte contracte de vânzare cu amănuntul în acest caz, momentul încheierii și momentul executării contractului nu coincid, iar transferul de bunuri nu este efectuat la locul de vânzare. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau contractul, momentul executării prezentului acord este momentul livrării mărfurilor la locul specificat în contract și dacă nu este definit în contract - în locul de reședință a cumpărătorului-cetățean sau localizarea entității juridice - cumpărătorul.
Cumpărătorul are dreptul de a rezilia un acord încheiat unilateral fără a merge în instanță, sub rezerva despăgubirii pentru vânzătorul cheltuielilor necesare suportate în legătură cu îndeplinirea contractului.
Reguli pentru vânzarea de bunuri pentru eșantioane Specificați procedura de vânzare a acestora. În special, în organizația care vinde mărfuri pentru eșantioane, sediul ar trebui subliniat pentru a demonstra eșantioanele oferite pentru vânzarea de bunuri.
Eșantioane de bunuri care necesită familiarizarea clienților cu dispozitivul și acțiunea lor sunt demonstrate în prezența unui consultant vânzător în starea asamblată, din punct de vedere tehnic, fără daune externe. Produse de echipamente audio și video, produse muzicale, echipamente foto și film, ceasuri, aparate de uz casnic și alte bunuri care nu necesită echipamente speciale pentru conectarea și punerea în funcțiune sunt demonstrate în starea curentă.
În ceea ce privește bunurile, punerea în pericol de viață și sănătatea cetățenilor, legea "privind protecția drepturilor consumatorilor" (articolul 7) prevede aplicarea unui număr de măsuri speciale care vizează prevenirea daunelor.
Cerințe care asigură siguranța vieții și sănătății sunt obligatorii și trebuie să fie stabilite în standarde și pe anumite tipuri de bunuri - în legislație. Producătorul este obligat să se dezvolte, iar vânzătorul să informeze consumatorul cu privire la regulile speciale de utilizare, transportul sau depozitarea mărfurilor, dacă este necesar, pentru siguranța sa.
Produsele, în standardele pentru care sunt instalate cerințe de securitate, sunt supuse certificării obligatorii. Implementarea și importul lor fără un certificat este interzisă. Dacă în timpul funcționării sau depozitării mărfurilor se va constata că acestea cauzează sau pot afecta viața, sănătatea sau proprietatea cetățenilor, producătorul trebuie să-și suspende producția, iar vânzătorul este implementarea înainte de a elimina cauzele de rău și în Cazurile necesare iau măsuri pentru a le retrage din cifra de afaceri și a revizui de la consumatori.
Încălcarea drepturilor cumpărătorului implică nu numai responsabilitatea proprietății, ci și compensarea daunelor morale, exprimate în suferințe fizice și (sau) morale cauzate de neîndeplinirea sau performanța necorespunzătoare a contractului de vânzare cu amănuntul.
Artă. 15 din Legea "privind protecția consumatorilor" stabilește că daunele morale cauzate consumatorului datorită încălcării producătorului (executor, vânzătorului) drepturilor sale prevăzute de legislația privind protecția drepturilor consumatorilor sunt supuse compensației pentru prejudiciul în prezența vină.
| Indicele materialului |
|---|
| Curs: Obligații pentru transferul de proprietate la proprietate (alte lucruri) și utilizarea |
| Planul didactic |
| Conceptul, subiectul și conținutul contractului de cumpărare și vânzare |
| Caracteristicile contractului de vânzare cu amănuntul |
| Conceptul Tratatului MENA |
| Elemente ale contractului de schimb |
| Conținutul tratatului MENA |
| Caracteristicile contractului de furnizare |
| Contract pentru furnizarea de bunuri pentru nevoile statului |
| Tratatul de la Tratatul de aprovizionare și contractare |
| Contract de alimentare cu energie electrică |
| Subiectul și forma unui acord imobiliar |
| Caracteristicile de vânzare a tipurilor individuale de bunuri imobiliare (spații rezidențiale etc.) |
