11 septembrie 2015 ora 11:15
grudeves_vf97s8ycSfera înregistrării cadastrale și a înregistrării de stat a drepturilor de proprietate într-un format modern a fost creată în 1997-1998 odată cu apariția Roskadastr. Puțin mai târziu, a apărut o structură, cadastrul imobiliar de stat (GKN), precum și Registrul de stat unificat de drept (Registrul de stat unificat de drept). Fiecare structură și-a îndeplinit rolul, în același timp duplicându-și activitățile reciproc. Până în 2017, pentru a primi servicii publice de la Rosreestr, a fost necesară duplicarea de două ori a depunerii acelorași documente către Rosreestr.
Odată cu apariția noului FZ-218, s-a decis comasarea celor două structuri, cadastrul imobiliar de stat și URSS. Acum, orice proprietar de drepturi de proprietate se aplică Roskadastr, completează o cerere pentru două servicii. În cele din urmă, solicitantul primește un extras din USRN, care, conform noii legi, este singurul document oficial care confirmă dreptul de proprietate și înregistrarea cadastrală la Rosreestr. Noua lege prevede, de asemenea, că toate informațiile dintr-un extras din USRN sunt de natură publică și orice persoană poate fi destinatarul informațiilor.
Pe de o parte, Comitetul Proprietății de Stat a fost desființat și, pe de altă parte, puterile și funcțiile diviziei au fost extinse. Acum, cadastrul de stat al imobilelor, împreună cu URSS, efectuează:
După cum puteți vedea, acum Comitetul Proprietății de Stat a unit mai multe structuri care desfășoară anumite acțiuni asupra bunurilor imobile cadastrale, în conformitate cu cerințele noii legi federale - 218, care a fost adoptată de Duma de Stat în 2015 și a intrat pe deplin în vigoare în 2017. Rețineți că unele dispoziții ale legii au fost introduse mai devreme. Deci, din iulie 2015, au încetat să mai elibereze certificate de înregistrare de stat.
Nu există nicio prevedere în lege pentru anularea documentelor emise anterior de la Rosreestr. Odată cu aceasta, există o serie de observații care trebuie luate în considerare la efectuarea oricăror tranzacții cu proprietăți imobiliare:
Vă rugăm să rețineți că pentru emiterea oricăror informații din cadastru, atât în format electronic, cât și pe hârtie, se percepe o taxă de stat în cuantumul stabilit. Comandați tipul de document necesar pe resursa noastră!
În acest caz, suprafața unui teren în scopul înregistrării cadastrale este aria unei figuri geometrice formată prin proiecția limitelor terenului pe un plan orizontal.
Activitate cadastrală - efectuarea unei persoane autorizate în legătură cu bunurile imobile în conformitate cu cerințele Legii cadastrului, în urma căreia este asigurată pregătirea documentelor care conțin informațiile necesare implementării înregistrării cadastrale a acestor bunuri imobile. O persoană care are un certificat de calificare valabil al unui inginer cadastral are dreptul să desfășoare activități cadastrale. Certificatele de calificare sunt emise de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse persoanelor care au trecut certificarea conformității cu cerințele de calificare pentru inginerii cadastrali, în timp ce organismul de înregistrare cadastrală menține un registru de stat al inginerilor cadastrali.
Rezultatul lucrărilor cadastrale în conformitate cu art. 37 din Legea cadastrului este: un plan fix - un document care este întocmit pe baza unui plan cadastral al teritoriului relevant sau a unui extras cadastral despre terenul corespunzător și în care anumite informații au intrat în imobilul de stat cadastrul este reprodus și se indică informații despre terenul sau terenurile formate sau părți sau părți ale unui teren sau informații noi despre terenul sau terenurile necesare pentru a intra în cadastrul imobiliar de stat. Planul de delimitare este supus acordului cu proprietarii terenurilor adiacente. Rezultatul acordului privind amplasarea limitelor este întocmit de inginerul cadastral sub forma unui act de acord privind amplasarea limitelor pe partea din spate a foii părții grafice a planului de delimitare (la efectuarea cadastrului lucrare, în urma căreia pregătirea documentelor pentru depunerea către organul de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a unui teren sau a terenurilor, contabilizarea modificărilor parcelei sau contabilizarea unei părți a terenului); plan tehnic - un document care reproduce anumite informații introduse în cadastrul de stat al imobilelor și indică informații despre o clădire, structură, local sau un obiect de construcție în curs, necesare pentru înregistrarea unui astfel de obiect imobiliar sau informații despre
părți sau părți ale unui astfel de obiect imobiliar sau informații noi necesare pentru a intra în cadastrul imobiliar de stat despre un astfel de obiect imobiliar, căruia i s-a atribuit un număr cadastral (la efectuarea lucrărilor cadastrale, în urma căruia pregătirea documentelor pentru depunerea către organismul de înregistrare cadastrală a unei cereri de înregistrare a unei clădiri, structuri, spații sau construcții în desfășurare, din contul modificărilor sale sau din partea sa); raport de inspecție - un document în care un inginer cadastral, ca urmare a unei inspecții a locației unei clădiri, a unei structuri, a unui local sau a unui obiect de construcție în curs, ținând cont de informațiile cadastrale disponibile despre un astfel de obiect imobiliar, confirmă încetarea existenței unei clădiri, a unei structuri sau a unui obiect de construcție în curs în legătură cu moartea sau distrugerea unui astfel de obiect imobiliar sau încetarea existenței localului în legătură cu pierderea sau distrugerea clădirii sau structura în care a fost amplasată, distrugerea sau distrugerea unei părți a clădirii sau a structurii în cadrul căreia a fost amplasată o astfel de premisă (la efectuarea lucrărilor cadastrale, în urma căreia pregătirea documentelor pentru depunerea la organul de înregistrare cadastrală a unui cerere de radiere a unei clădiri, structuri, spații sau a unui obiect de construcție în curs).
Caracteristici ale înregistrării cadastrale a terenurilor.
Terenul este o resursă naturală necreată și neconsumabilă din care se pot forma obiecte ale drepturilor civile - parcelele funciare. Un teren este o parte a suprafeței terestre, ale cărei limite sunt determinate în conformitate cu legile federale
(Articolul 11.1 din Codul muncii al Federației Ruse). Procedura de stabilire a limitelor parcelelor este determinată de Legea federală din 18 iunie 2001 nr. 78-FZ "Cu privire la gestionarea terenurilor" (astfel cum a fost modificată din ". Cercetarea terenurilor a obiectelor de administrare a terenurilor este o lucrare pentru stabilirea la sol a limitelor a municipalităților și a altor formațiuni administrativ-teritoriale, limitele parcelelor de teren cu consolidarea acestor limite cu semne de hotar și determinarea coordonatelor acestora.
O hartă (plan) a unui obiect de gestionare a terenurilor este un document care afișează în forme grafice și textele locația, dimensiunea, limitele unui obiect de gestionare a terenurilor și celelalte caracteristici ale acestuia. Limitele unui teren ca obiect natural sunt condiționate, subiective, prin urmare, fără înregistrare cadastrală, nu există obiect de relații de proprietate.
Un teren în limitele corespunzătoare începe să existe ca obiect al înregistrării cadastrale a statului în limitele stabilite prin topografia terenului de la data efectuării înregistrării corespunzătoare în cadastrul imobiliar de stat. Semnificația juridică a înregistrării cadastrale este formarea unui obiect al drepturilor civile - un teren. Includerea unui teren în circulație civilă, adică efectuarea de tranzacții, dobândirea și transferul drepturilor asupra unui teren specific, este posibilă numai după înregistrarea cadastrală a terenului.
Informațiile introduse în cadastrul imobiliar de stat la înregistrarea unui teren sunt temporare. Astfel de informații își pierd caracterul temporar de la data înregistrării de stat a dreptului la un teren. Dacă, după doi ani de la data înregistrării site-ului, înregistrarea de stat a dreptului la acesta nu a fost efectuată, astfel de informații sunt anulate și excluse din cadastrul imobiliar de stat.
Autoritatea de înregistrare cadastrală radiază un teren numai dacă un astfel de teren este un obiect imobiliar transformabil și este supus radierii în conformitate cu implementarea înregistrării cadastrale în formarea obiectelor imobiliare, stabilită de art. 24 din Legea cadastrului. Înregistrarea cadastrală în legătură cu o modificare a suprafeței unui teren și (sau) o modificare a descrierii locației limitelor sale, cu excepția cazurilor de formare a unui teren la alocarea dintr-un teren sau împărțirea unui teren, în care cel transformat
terenul este reținut în limitele modificate, cu condiția ca aceste modificări să fie legate de specificarea descrierii amplasării limitelor terenului, informațiile cadastrale despre care nu corespund cerințelor stabilite de Legea cadastrului pentru descriind amplasarea limitelor terenurilor. În cazul înregistrării cadastrale, în legătură cu clarificarea unei părți a limitelor unui teren, care este în același timp parte a limitelor unui alt teren (adiacent), organul de înregistrare cadastrală face simultan modificările corespunzătoare informații despre amplasarea limitelor unui astfel de teren adiacent introduse în cadastrul imobiliar de stat.
În prezent, în Federația Rusă, înregistrarea obiectelor imobiliare și a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu aceasta se efectuează separat. Contabilitatea terenurilor, clădirilor și structurilor și a altor obiecte imobiliare se efectuează în cursul contabilității cadastrale și / sau tehnice. Contabilitatea drepturilor subiecților asupra fiecărei proprietăți imobiliare și informații cu privire la restricționarea acestor drepturi se efectuează prin înregistrări în Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu aceasta în procesul de înregistrare de stat a drepturilor asupra proprietăților imobile și tranzacții cu acesta. Pe baza informațiilor din Registrul de stat unificat al drepturilor asupra imobilelor și al tranzacțiilor cu acesta, informațiile privind drepturile asupra terenurilor și restricțiile privind aceste drepturi sunt înscrise în registrul de stat unificat al terenurilor. Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, care a intrat în vigoare în martie 2008, a stabilit principiile de bază pentru menținerea cadastrului imobiliar de stat, procedura de înregistrare cadastrală și procedura de furnizare a informațiilor introduse în imobilele de stat. cadastru. Introducerea acestor reguli pentru înregistrarea cadastrală va avea loc în Rusia în etape. Până în 2010, a fost stabilită o perioadă de tranziție, timp în care sistemul de înregistrare cadastrală a tuturor obiectelor imobiliare (terenuri, clădiri, structuri, spații) va fi transferat noilor reguli. Organismul autorizat să organizeze înregistrarea cadastrală a obiectelor imobiliare este Agenția Federală pentru Cadastrul Obiectelor Imobiliare, creată în 2004, și organele sale teritoriale. Ca urmare a înregistrării cadastrale și tehnice, proprietatea este descrisă și individualizată. Ca urmare a înregistrării de stat a drepturilor asupra imobilului sau a tranzacțiilor cu acesta, drepturile asupra unui obiect imobiliar definit individual sunt recunoscute și confirmate de stat.
Din punctul de vedere al activității de investiții, care implică încheierea de tranzacții în scopul dobândirii drepturilor asupra diferitelor obiecte imobiliare, înregistrarea cadastrală și tehnică a obiectelor imobiliare și înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu acestea sunt două strâns legate între ele proceduri. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile, care este necesară pentru recunoașterea și confirmarea apariției, încetării sau limitării dreptului corespunzător, se efectuează pe baza informațiilor primite de la organisme pentru contabilitatea tehnică de stat sau inventarierea.
Descrierea și individualizarea obiectelor imobiliare (terenuri, clădiri, structuri, spații rezidențiale și nerezidențiale) se efectuează ca urmare a înregistrării cadastrale și tehnice (inventar) a obiectului imobiliar. Ca rezultat al contabilității cadastrale și tehnice (inventar), obiectul imobiliar corespunzător capătă astfel de caracteristici care fac posibilă diferențierea sa unică de alte obiecte imobiliare. În special, în cursul înregistrării cadastrale și tehnice (inventar), unui obiect imobiliar i se atribuie numere cadastrale și de inventar, care sunt păstrate atât timp cât acest obiect imobiliar există ca un singur obiect al drepturilor înregistrate. În plus, în procesul de contabilitate cadastrală și tehnică, se întocmesc planuri de obiecte imobiliare, se face o descriere a terenurilor și a obiectelor imobiliare aferente, este indicată locația exactă (adresa) obiectelor imobiliare etc. Înregistrarea cadastrală de stat a parcelelor de teren, precum și înregistrarea tehnică de stat a obiectelor activităților de planificare urbană sunt efectuate de organisme și instituții de stat autorizate la locația acestor obiecte imobiliare pe baza unei cereri din partea autorităților de stat, a autorităților locale și alți titulari de drepturi interesați. Cererea de înregistrare cadastrală este însoțită de documentele prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse, în special: documente de proprietate asupra terenului, documente privind supravegherea terenului (determinarea limitelor și amplasarea terenului pe teren) . Ca urmare a înregistrării cadastrale de stat a parcelelor de teren, solicitanților li se eliberează planuri cadastrale ale parcelelor de teren certificate conform procedurii stabilite. Pe baza rezultatelor inventarului tehnic inițial al obiectelor de urbanism, se eliberează un pașaport tehnic pentru fiecare obiect contabil. Pașaportul tehnic este baza documentară pentru menținerea Registrului de stat unificat al obiectelor de construcție de capital. În prezent, sistemul de contabilitate imobiliară suferă modificări atât structurale, cât și calitative care vizează crearea unui cadastru de stat unificat al imobilelor.
Înregistrarea cadastrală are loc în conformitate cu regulile specificate. Pentru loturile de teren și-au dobândit forța, conform legii, în ianuarie 2008, iar pentru clădiri (structuri) au devenit valabile din ianuarie 2013.
Referinţă. Reflectarea în sistemul cadastral de stat a tuturor inovațiilor în ceea ce privește proprietățile imobiliare specifice, înregistrarea directă și eliminarea din acesta, se numește înregistrare cadastrală.
Înregistrarea cadastrală a unui obiect imobiliar - manipulări pentru a introduce în sistemul de cadastru toate informațiile despre obiect, oferindu-i caracteristici individuale.
Acțiuni întreprinse la înregistrarea unui obiect în sistemul de cadastru:
Scopul înregistrării în inventar:
Toate imobilele existente trebuie să fie înregistrate în USRN. Toate informațiile disponibile despre el vor fi listate acolo. Aceste date vor fi necesare pentru următoarele manipulări imobiliare:
IMPORTANT. Toate acțiunile de mai sus sunt imposibil de realizat în absența înregistrării imobilelor în USRN.
De aici concluzia - imobilele ar trebui înregistrate în sistemul cadastral cât mai curând posibil.
Nu va fi posibil să scoateți un obiect imobiliar din înregistrarea cadastrală exact așa. Trebuie să existe motive întemeiate pentru aceasta. Acestea sunt modificările tipului original de proprietate, conform căruia a fost înregistrată în USRN:
Creșterea dimensiunii unui obiect nu este motivul pentru acesta.
Proprietățile imobile care sunt obligatorii pentru înregistrarea în sistemul cadastral sunt:
Toate bunurile imobile sunt supuse contabilității, cu excepția:
IMPORTANT. Atunci când o clădire (structură) sau un teren se află în posesia unei persoane fizice sau juridice chiar înainte de crearea legii „Cu privire la cadastru”, nu le anulează capacitățile juridice și nu le obligă să se înregistreze.
Dacă doriți să faceți ceva cu astfel de bunuri imobiliare (revânzare, închiriere), va trebui mai întâi să îl înregistrați în sistemul de cadastru.
Există 2 moduri:
Se discută despre cum să aflăm dacă o casă se află în registrul cadastral.
Conform legislației actuale, acest lucru se poate face prin:
În locul persoanelor menționate anterior, reprezentantul legal al acestora, care are la îndemână (în mod necesar certificat), se poate ocupa de înregistrarea imobilelor.
Solicitantul trebuie să aibă alături în sistemul de inventar următoarele:
Nu, nu este responsabilitatea dezvoltatorului să înregistreze imobile în cadastru, mai ales dacă în viitorul apropiat nu intenționează să efectueze nicio manipulare cu acesta.
Cu toate acestea, există situații în care dezvoltatorul va trebui să înregistreze clădirea la Comitetul Proprietății de Stat:
Atenţie! Procesul de înregistrare poate avea loc numai pentru obiectele pregătite pentru operare.
O tranzacție de vânzare-cumpărare pentru o clădire care nu a fost înregistrată nu va fi înregistrată oficial. Proprietatea imobiliară intră în circulație civilă numai după ce a fost introdusă în sistemul de cadastru, prin urmare, este imperativ să insistăm ca dezvoltatorul să parcurgă procedura contabilă până la capăt.
Se întâmplă ca un dezvoltator să încerce să vândă o clădire necontabilizată, subestimând foarte mult valoarea sa de piață. Cumpărând astfel de bunuri imobile, cumpărătorul se va afla într-o situație în care organismele abilitate refuză să înregistreze proprietatea și vor trebui să plătească amenzi.
Necesar acordați atenție tuturor documentelor furnizate de dezvoltator.
Acest tip de contabilitate se face pentru a atribui un număr special sub care clădirea (structura) va fi listată în USRN. După aceea, o anumită clădire va fi identificată ca fiind la o anumită adresă. Proprietarului (reprezentantului), la sfârșitul procedurii, i se va elibera un pașaport cadastral.
Am scris mai detaliat despre ce este înregistrarea cadastrală a clădirilor și structurilor și despre cum să o implementăm.
Referinţă. Această problemă este complet dezvăluită în Legea federală nr. 218 din 13.07.15. (revizuit 01.07.17) "Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor".
Este art. 41 din prezenta lege descrie caracteristicile contabilității imobilelor în cadrul Comitetului de proprietate de stat.
Iată câteva dintre caracteristici:
Există destul de multe caracteristici și va fi mai convenabil să le cunoașteți la acest link - Legea federală nr. 218, articolul 41.
Înainte de a înregistra proprietăți imobiliare, este necesar să se studieze regulile prescrise în cod corespunzător tipului său. După ce ați studiat legea „privind înregistrarea cadastrală” și puteți începe înregistrarea.
