În Rusia de astăzi există o mulțime de clădiri înalte care au fost construite în grabă în zilele lui Hrușciov. Balcoanele din astfel de case sunt în mare parte uzate și reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea locuitorilor. După restructurarea apartamentelor din clădirile înalte, li s-a permis să privatizeze și s-a dovedit că chiriașii înșiși sunt acum obligați să plătească reparațiile. Totuși, se pune întrebarea: cine ar trebui să repare balconul într-un apartament privatizat? Reparația balconului este inclusă în articolul „întreținerea locuințelor” sau „renovarea”?
Legislația rusă nu este încă perfectă și contradicții pot fi găsite în diferite acte juridice... Imediat după privatizare, apartamentul devine proprietatea chiriașilor, iar legiuitorii vorbesc în două feluri despre balcon.
Codul Locuinței denumește toate elementele unei clădiri înalte care sunt recunoscute drept proprietate comună, adică reparate pe cheltuiala casei, iar balcoanele nu sunt indicate acolo. Dar în Rezoluția nr. 491, care a fost adoptată în 2006, adică după adoptarea Codului Locuinței, plăcile de balcon sunt incluse în proprietatea comună a casei.
Regulile rezoluției stabilesc clar că, printre altele, sunt recunoscute drept proprietate comună următoarele:
Prin urmare, putem concluziona că există doi proprietari ai balconului.
În sensul prezentei Rezoluții, proprietatea comună a unei clădiri înalte poate fi admite:
Adică plăcile de balcon incluse în planul tehnic al apartamentului împreună cu peretele portant, cu care balconul se lipește, este de fapt proprietatea comună a tuturor locuitorilor casei, iar ușile, ferestrele și balcoanele sunt private. proprietate.
Factorul decisiv în desemnarea responsabilului cu renovarea este faptul dacă este vorba despre un element comun al casei sau unul individual. Dacă un element comun prezintă o amenințare, atunci problema reviziei sale sau a reparațiilor curente trebuie adusă în discuție adunării generale.
Înainte de întâlnire, trebuie să întocmiți un raport de inspecție semnat de un reprezentant al consiliului de administrație al HOA, al cooperativei de locuințe sau al unei societăți de administrare. Decizia se ia dacă cel puțin 2/3 din voturi din cei prezenți votează pentru reparație.
Dacă starea plăcii balconului amenință viața sau sănătatea rezidenților, trebuie să acționați imediat după evaluarea ratei accidentelor.
Pentru a recunoaște placa de balcon ca urgență, adresată președintelui HOA, cooperativei de locuințe sau directorului societății de administrare, trebuie să scrieți o declarație prin care să solicitați o evaluare a ratei accidentelor. Declarația poate fi susținută de fotografii și semnături ale vecinilor.
Pentru ca declarația să nu ajungă pe back-burner, trebuie să pregătiți două copii ale acesteia., dintre care unul trebuie înregistrat (persoana care a acceptat trebuie să semneze pentru primirea cererii drept sub text, să-i descifreze semnătura, să indice poziția și să pună data acceptării) și să o păstreze. Al doilea exemplar rămâne la destinatar.
Potrivit legii cu privire la căi de atac, la o cerere trebuie primit un răspuns motivat în termen de o lună de la momentul înregistrării acesteia. Dacă nu s-a primit niciun răspuns, fondurile sunt disponibile:
În același timp, poate fi recunoscută starea de urgență a balconului:
Dacă se găsesc astfel de daune, este nevoie urgentă de a lua măsuri pentru refacere.
Vă reamintim cine ar trebui să repare balconul într-un apartament privatizat:
Prezența unui balcon în apartament îl face mai convenabil și crește valoarea de piață. Proprietarii sunt interesați de ce din această construcție le aparține și ce parte aparține proprietății comune. Nevoia de reparații depinde de asta. Să aruncăm o privire mai atentă dacă balconul va fi o proprietate comună sau nu.
Orez. 1 Schemă care se referă la proprietatea comună dintr-o clădire cu mai multe etaje
Un balcon este o platformă care iese în evidență din planul fațadei. Este dotat cu gard si este folosit pentru pozitionare pe acesta in timpul sezonului cald.
Atunci când se determină proprietarul structurii, conceptele de balcon și plăci de bază ar trebui separate. Placa aparține structurilor cu caracter portant al unui bloc de apartamente cu mai multe etaje. Acest lucru este indicat în Hotărârea Guvernului relevantă. Ea aparține proprietății comune. Menținerea unei stări tehnice corespunzătoare, actualizarea plăcii de balcon, în acest caz, ar trebui efectuată nu de proprietarul apartamentului, ci de către societatea de administrare.
Placile de balcon au semne de proprietate comuna conform normelor imobilului (Codul Locuintei). Ele sunt implicate în menținerea rezistenței, stabilității clădirii și sunt considerate anvelope ale clădirii.
Conform normelor legislative, este clar: plăcile de balcon sunt proprietate comună, dar cine este proprietarul balconului în totalitatea pieselor. Când se analizează problema, se face o analogie cu spațiile de locuit alăturate.
Orez. 2 Amenajări interioare și geamuri care nu sunt proprietate comună
Proprietarul apartamentului nu deține pereții, podeaua sau tavanul. Placile de podea sunt elemente ale altor spații de locuit. Pereții, tavanele sunt proprietate comună, deoarece deservesc mai mult de o cameră.
Proprietarul achiziționează spațiul delimitat de pereți și plăci - elemente de proprietate comună. El este proprietarul finisajelor, articolelor de decor disponibile.
Din punct de vedere legal, deținerea unui apartament se dovedește a fi o simplificare excesivă. Creează certitudine fără a complica conceptele.
Placa de balcon, baza structurii, este proprietatea comună a proprietarilor apartamentelor din imobil. Spațiul balconului interior nu este comun. Aparține proprietarului specific al incintei cu acces la balcon.
Orez. 3 Dacă balconul este mărit, atunci este necesară o autorizație
Placa balconului și pereții exteriori sunt de uz comun. Pentru uz individual: balustrade, bloc de ferestre, vizor sau acoperiș, instalat independent, geam, izolație, decor.
Acest lucru este luat în considerare în repartizarea responsabilităților pentru întreținerea proprietății. Societățile de administrare sunt responsabile pentru proprietatea comună. Ei efectuează întreținerea și repararea acestuia în măsura în care este necesar.
Proprietarul este responsabil pentru starea structurilor în uz individual. El trebuie să repare un acoperiș autoinstalat peste logie, ferestre și uși cu vedere la structura balconului și alte elemente. Raspunderea pentru imbunatatirile facute revine celui al carui balcon. El este obligat să asigure siguranța: îndepărtați zăpada și țurțurile de pe un vizor autoinstalat pentru a nu deteriora nimănui sau bunurile cuiva.
Utilizarea părții exterioare a loggiei pentru plasarea bannerelor sau a altor structuri publicitare este luată în considerare separat. Coordonarea și obținerea avizului este posibilă numai la adunarea generală. Doar toți proprietarii pot elimina reclamele neautorizate prin decizie comună.
Se ține cont dacă balconul face parte din proprietatea comună și când este extins. Deoarece placa este pe listă, mărirea suprafeței necesită ca proprietarul-chiriaș să obțină autorizații. Dacă creșterea structurii balconului are loc fără extinderea plăcii, atunci aceasta nu va fi baza pentru obținerea autorizațiilor.
Discuțiile aprinse cu privire la întrebarea dacă balconul face parte din proprietatea comună se datorează diferenței de înțelegere de către proprietarii de apartamente a conceptelor de „element structural” și „spațiu personal”. Aceștia încearcă să lege accesul liber pentru toți rezidenții de definiția „proprietății comune”. Diferența de interpretări a normelor actuale de legislație a fost depusă sub formă de pretenții la instanțe, până la Curtea Supremă. Deci, la 17 ianuarie 2012, Comisia de Apel a Curții Supreme a Federației Ruse a emis o hotărâre nr. KAS11-789. Să luăm în considerare modul în care este distribuit dreptul de proprietate asupra acțiunilor.
Codul Locuinței al Federației Ruse (LC) prevede că regulile pentru menținerea proprietății comune în blocurile de apartamente sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse (Articolul 39). Astfel de Reguli au fost aprobate la 13.08 2006 (Rezoluția nr. 491).
P/n "B", clauza 2 din Regulament clasifică plăcile de balcon, care încadrează structurile de susținere, în componența proprietății aparținând prin dreptul de proprietate comună tuturor proprietarilor spațiilor individuale ale unui bloc de locuințe.
Regulile și normele de funcționare tehnică a fondului de locuințe (p/p 4.2.4.2) repartizează balcoanele la structurile de susținere.
Articolul 36, partea 1 din LC asigură atribuirea structurilor de împrejmuire proprietății comune.
Actele legislative nu prevăd atribuirea proprietății casei comune doar a acelor elemente care deservesc mai multe premise. Tavanele balcoanelor sunt incluse în structura integrală a fiecărei clădiri, ca gard, oferind indicatori de stabilitate și rezistență.
În definiția nr. KAS11-789 a Comisiei de Apel se spune că încadrarea elementelor structurilor de balcon ale unui apartament separat ca proprietate comună nu contravine în niciun fel Codului Locuinței sau Codului civil. Forțele armate ale Federației Ruse au recunoscut placa balconului (logiei) care nu este destinată utilizării în mai mult de un apartament, dar aparținând proprietății pentru proprietatea comună a rezidenților clădirii.
Proprietatea comună include: placă, gard exterior, pereți exteriori
Proprietarii de apartamente privatizate sunt împărțiți în două tabere în atitudinea lor față de necesitatea de a repara balconul:
Dacă rezumăm toate documentele de reglementare împreună, obținem următoarea distribuție:
Prin urmare, responsabilitatea pentru conținutul unui anumit element al acestei părți a locuinței poate diferi.
O aprobare suplimentară este necesară pentru agățarea cutiilor cu flori, a altor obiecte proeminente, a cântăririi pieselor de rulment, pe partea exterioară a gardului.
În clădirile cu mai multe etaje, pereții, podelele, tavanele apartamente separate, acestea nu sunt împărțite între chiriași - aceasta este proprietatea comună. Pentru a ține cont de „spațiul de locuit”, se utilizează suprafața spațiilor de locuit și auxiliare, măsurată în m². Un astfel de spațiu este echipat cu materiale de finisare, umplute cu articole de utilizare, limitând posibilitatea de a intra oricui dorește. Proprietatea efectivă a apartamentului, ca ansamblu de materiale de construcție, este doar un termen legal.
Așa se interpretează dreptul de a folosi un balcon cu ieșire dintr-o clădire privată - spațiul indicat în pașaportul tehnic al apartamentului pentru chiriaș, în bilanțul proprietarului apartamentului, va fi parte a acestuia. proprietatea lui. Unele opțiuni de restructurare necesită aprobarea autorităților de licențiere. Elementele structurale ale casei apartin tuturor membrilor asociatiei locative.
Este indicativ faptul că aceleași relații între chiriași apar atunci când se decide amplasarea structurilor publicitare, a bannerelor pe suprafața exterioară a loggiilor. Adunarea generală a tuturor proprietarilor decide prin protocol problema acordului pentru amplasarea afișului. Mai mult decât atât, decizia de a elimina reclamele care au fost plasate în mod arbitrar (de chiriaș, străin, chiriaș) este luată și de toți proprietarii.
Acele părți ale casei care nu sunt împărțite prin acordurile tuturor participanților cu privire la alte criterii sunt împărțite în părți egale pentru toți. Dacă un proprietar a făcut o îmbunătățire inseparabilă din partea sa, cota sa poate fi mărită în mod corespunzător. Îmbunătățirile care urmează să fie eliminate sunt deținute de chiriaș.
Pentru funcționarea clădirii ca un complex de sisteme tehnologice a fost dezvoltat mecanismul de participare la capitalul propriu a tuturor proprietarilor de apartamente individuale.
Serviciile de întreținere, reparații, volumele acestora, cerințele de calitate, regularitatea, sunt luate în considerare în cuantumul plății pentru întreținerea tuturor spațiilor, aprobat în adunarea generală (dacă ferma este condusă de societatea de administrare), de către HOA.
Actul de inspecție al comisiei este prezentat spre examinare de către ședința HOA. Ședința este competentă să ia o decizie cu privire la reparații cu acordul a 2/3 din voturi din numărul total de participanți.
Pentru a lua o decizie competentă asupra reparației în legătură cu starea de urgență a proprietății comune (placi de balcon, împrejmuire existentă), se trimite o cerere directorului Cod penal. Un exemplar trebuie să fie în mâinile proprietarului apartamentului - solicitantul în cazul depunerii în instanță din cauza refuzului. Pentru informații despre cum este reparată menajul general, vezi acest videoclip:
Adunarea proprietarilor decide asupra necesității alocarii banilor pentru reparații la cererea chiriașului, ținând cont de propunerile scrise prevăzute de Codul penal, la data estimată de începere a lucrărilor capitale, volumul necesar și tipurile de lucrări, costul estimat al materialelor de construcție, programul de alocare a fondurilor și alte condiții esențiale.
Proprietarul apartamentului poate fi obligat să elimine modificările aduse cotei imobilului dacă acestea încalcă normele stabilite. În cazul refuzului de a respecta cerințele, se trimite o contestație la Comisia de Stat pentru Locuințe pentru controlul încălcărilor.
Logia, balconul, de regulă, se referă la suprafața totală și plătesc cu coeficienți descrescători. Dacă proprietarul efectuează o reconstrucție, o combină cu o cameră alăturată, atunci această zonă devine încălzită cu taxele de căldură corespunzătoare.
În practică, companiile de administrare a proprietății nu includ adesea zone precum balcoanele pe listele de proprietate ale locuinței atunci când încheie un contract. În plus, aceștia confirmă obligația proprietarului apartamentului de a-și întreține partea din proprietate prin transmiterea și livrarea de notificări despre curățarea structurilor de zăpadă iarna. Având în vedere aceste împrejurări, instanța ia partea companiei.
Un punct separat va fi deținerea unei camere într-un apartament separat. În acest caz, proprietarul nu are dreptul de a restricționa utilizarea balconului de către toți rezidenții apartamentului, pentru a-l separa de partea comună.
Repartizarea responsabilităților pentru întreținerea și repararea proprietății din blocurile de locuințe provoacă multe controverse. Dacă trebuie să lipiți tapetul sau să schimbați podeaua în interiorul apartamentului, atunci nu există probleme. Un alt lucru este repararea structurilor precum balcoane sau loggii.
Dacă balconul este în stare proastă, atunci acest lucru nu numai că provoacă disconfort chiriașilor apartamentului, ci poate reprezenta și o amenințare pentru alte persoane. Prin urmare, problema conținutului lor este urgentă. Cine ar trebui să repare balcoane într-un bloc de apartamente, vom lua în considerare în continuare.
Potrivit regulilor de drept civil, proprietarul este obligat să mențină starea corespunzătoare a imobilului. Conceptul de întreținere include și repararea proprietății în cazul unei astfel de necesități.
Pentru a înțelege cine este responsabil pentru întreținerea balcoanelor, trebuie să aflați ce proprietate aparțin. Spațiile rezidențiale dintr-o clădire de apartamente (adică un bloc de apartamente) pot fi în proprietate municipală sau proprietate privată. Tot ceea ce este destinat împărtășirii aparține proprietății comune.
Conform Codului Locuinței (Art. 36), acoperișurile, structurile portante de gard, precum și structurile neportante din MKD, sunt considerate proprietate comună.
Mai exact, codul nu spune nimic despre balcoane. Prin urmare, din prevederile sale nu reiese clar care este apartenența acestor structuri. Această problemă este reglementată de un alt document. Guvernul, prin Hotărârea nr. 491 din 13.08.2006, stabilește o listă completă a proprietății comune întregului bloc de locuințe. Aceasta include plăcile de balcon, precum și pereții cu care se alătură. Sunt structuri portante care fac parte din proprietatea casei comune.
În consecință, reparația plăcilor de balcon ar trebui să fie efectuată pe cheltuiala fondurilor alocate de toți proprietarii pentru întreținerea casei, de către forțele Codului Penal sau HOA ales (în mod firesc, cu implicarea altor specialiști). Alte elemente ale balcoanelor (copertine, usi care dau spre apartament, geamuri termopan) apartin proprietatii private a rezidentilor. Prin urmare, întreținerea lor ar trebui să se ocupe de proprietarii unui apartament cu balcon.
Lucrările de reparație la diferite elemente ale balconului din casă trebuie efectuate de către persoanele care le dețin. Placile de balcon aparțin proprietății comune tuturor proprietarilor de apartamente din MKD.
Prin urmare, restaurarea plăcii balconului va fi efectuată de organizații selectate de proprietari pentru întreținerea blocului de locuințe.
O pot face singuri sau angaja firme specializate in acest scop. Se presupune că alte părți ale balcoanelor (prin lege) vor fi reparate chiar de proprietarii apartamentelor. Acestea pot fi persoane fizice sau o municipalitate, în funcție de prezența sau absența privatizării unei anumite locuințe. Reparația balconului de către societatea de administrare sau HOA în aceste cazuri nu se efectuează!
După cum s-a menționat mai sus, reparațiile (atât mari, cât și obișnuite) ale balconului din apartamentul privatizat vor fi efectuate fie de proprietarii acestuia, fie de organizația de management (care implică un antreprenor). Depinde de ce tip de structură necesită restaurare.
Elementele de balcoane care nu sunt obișnuite sunt supuse reparațiilor de către rezidenții spațiilor privatizate pe cheltuiala lor.
Lucrările de renovare nu sunt gratuite. Serviciile organizației care efectuează reparația trebuie să fie plătite. În acest sens, se pune întrebarea cine va suporta costul achitării reparației.
De altfel, în orice caz, costurile sunt suportate de proprietarii apartamentelor din bloc.
Reparația baldachinului peste balcon sau a celorlalte elemente ale acestuia legate de proprietate privată se plătește de proprietarul apartamentului.
Starea balconului dvs. poate amenința sănătatea și viața locuitorilor apartamentului înșiși, precum și a altora.
De obicei, starea elementelor portante ale balconului, placa sa, este nesigură. Prin urmare, pentru a efectua reparații, ar trebui să contactați Regatul Unit (HOA).
Declarația ar trebui să indice că balconul se află într-o stare periculoasă. Organizația de conducere este obligată să răspundă acestei declarații, să se prezinte la inspecție, să întocmească un act pe baza rezultatelor acesteia. Dacă, conform rezultatelor inspecției, se confirmă starea nesatisfăcătoare a structurii, atunci după inspecție trebuie să urmeze lucrările de reparație. Accesul la balcon trebuie să fie închis înainte de lucru.
Reparația plăcii este responsabilitatea directă a organizației de conducere. Dacă Codul penal nu ia nicio măsură, atunci vă puteți adresa inspectoratului locativ sau administrației locale.
Deoarece balconul de urgență necesită reparații rapide, o puteți face singur.Și apoi cere rambursarea cheltuielilor lor de la organizația de management. Principalul lucru este să păstrați toate documentele care confirmă valoarea acestor cheltuieli. În cazul refuzului de rambursare a cheltuielilor efectuate în mod voluntar, aceasta trebuie solicitată de la încasare prin instanță.
Mai multe informații despre unde să mergeți în cazul unui accident iminent, starea nesatisfăcătoare a balconului, găsiți în videoclip.
Uneori, starea stării balcoanelor necesită lucrări de reparații foarte serioase. O astfel de muncă va fi clasificată drept capital.
De exemplu, o revizie majoră poate implica înlocuirea unei plăci de balcon sau restaurarea acesteia.
Dacă reparația nu a fost planificată în avans, atunci problema punerii în aplicare a acesteia ar trebui pusă la adunarea generală a rezidenților MKD. Renovarea balconului se realizează pe cheltuiala fondurilor alocate de proprietari în aceste scopuri.
Toate lucrările de restaurare și reparare a balcoanelor ar trebui să fie efectuate de proprietarii apartamentelor.
În consecință, ei organizează și plătesc aceste lucrări în mod independent. Le pot face in-house sau le pot externaliza.
Organizațiile responsabile de casă sunt obligate să repare plăcile balconului. Ei execută aceste lucrări pe cheltuiala fondurilor alocate de toți locuitorii blocului lunar. În același timp, îndatoririle lor includ dezvăluirea în timp util a daunelor aduse acestei proprietăți și efectuarea restaurării acesteia.
Inspecțiile proprietății casnice ar trebui efectuate de două ori pe an. Cel mai adesea, astfel de examinări sunt similare - lunile de primăvară și toamna. În cazul în care Codul penal se abate de la obligațiile sale, împotriva acestuia puteți depune plângere la primărie sau la inspectoratul pentru locuințe.
Întocmirea și depunerea cererilor de reparații la Codul Penal poate deveni o adevărată bătaie de cap pentru locuitorii unui bloc de locuințe. Pentru a determina Codul Penal să repare balconul prăbușit, este important să scrieți corect documentul.
Trebuie să conțină cerințele și datele solicitantului și Codul penal, o descriere a problemei, cerința de a efectua reparații și justificarea acesteia. Cererea se întocmește în mai multe exemplare, semnate de solicitant sau solicitanți. În caz de urgență, se poate întocmi o declarație colectivă. Este indicat să atașați la cerere fotografii, documente care indică necesitatea reparațiilor, explicații ale restului locuitorilor casei.
⇒ Un exemplu de cerere cu o cerere de reparații este prezentat la.
Puteți depune cererea personal la sediul Codului Penal sau trimițând-o prin poștă. Este mai bine să trimiteți corespondența prin comandă înregistrată cu confirmare de primire.
O cerere de reparare a unui balcon (conform legii) trebuie luată în considerare într-un termen care nu depășește o lună. Răspunsul la cerere va fi trimis și în scris.
Refuzul Codului penal de a efectua lucrări de reparații sau absența oricărui răspuns poate deveni temeiul unei plângeri din partea chiriașilor.
Clădirile rezidențiale cu cinci etaje sunt dărăpănate, ce putem spune despre balcoanele lor. Dale de balcoane complet crăpate, distruse, cu armături clar vizibile - o imagine recentă, din păcate, nu este atât de rară. Este greu de imaginat că cineva ar îndrăzni să iasă pe un astfel de balcon, pentru că uneori devine înfricoșător să treci pe sub el.
Întrebarea - cine este responsabil pentru repararea balconului - chiriașul sau departamentul de locuințe (sau societatea de administrare), a apărut imediat după privatizarea apartamentelor de către chiriași, deoarece au apărut două abordări opuse pentru cine ar trebui considerat drept proprietatea balconului. Unii consideră balconul ca parte a unui apartament privatizat, în timp ce alții îl consideră o componentă a fațadei și, în consecință, proprietatea casei. Și dacă în primul caz proprietarul apartamentului este responsabil pentru starea balconului, atunci în al doilea - reparațiile se fac pe cheltuiala casei.
Astfel, această problemă rămâne controversată până în prezent și, cel mai probabil, din cauza inconsecvențelor evidente din legislație. De exemplu, în Codul Locuinței, balcoanele nu fac parte din „proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe”, iar conform Decretului Guvernului RF N491 din 2006, care a fost adoptat după adoptarea codului, plăcile de balcon , dimpotrivă, sunt incluse în această proprietate.
Să trecem la ultima rezoluție. Regulile sale stipulează clar că „proprietatea comună” include:
Mai simplu spus, într-o clădire de apartamente pe baza dreptului de proprietate comună (compartit), proprietarii spațiilor dețin:
Dar pereții exteriori din lateralul balcoanelor, împreună cu plăcile acestora, sunt atribuiți proprietății comune, deoarece acestea sunt structuri de închidere portantă într-un bloc de locuințe (Regulile clauzei 2, clauzele „c”).
Dacă rezumăm toate cele de mai sus, putem concluziona că plăcile de balcon care sunt incluse în planul apartamentului după măsurarea BTI (Biroul de Inventar Tehnic), împreună cu peretele exterior de care se învecinează aceste balcoane, aparțin de fapt proprietatea comună într-un bloc de locuințe. Aceasta înseamnă că pentru proprietarii spațiilor acestea sunt obiect de proprietate comună, iar ușile, ferestrele și balustradele acestor balcoane, respectiv, sunt proprietate individuală.
În consecință, atunci când se determină cine este responsabil pentru repararea balconului, este decisiv ce element al balconului are nevoie de această reparație: „general” sau „individual”.
Dacă vorbim despre un element de proprietate comună, atunci baza pentru luarea unei astfel de decizii este raportul de inspecție prezentat adunării generale, întocmit în conformitate cu rezultatele inspecțiilor acestei proprietăți de către consiliul HOA și (sau ) alte persoane (Regulile clauzelor 13 și 14 ). Decizia se ia cu cel putin 2/3 din voturi din numarul total al celor care au votat.
Lista acelor servicii, frecvența și calitatea acestora, care sunt furnizate de organizația de gestionare (sau HOA), sunt direct legate de suma plății determinate pentru întreținerea spațiilor de locuit, precum și pentru repararea acestora. Este supus aprobării de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în cadrul unei adunări generale (în cazul Codului penal). În cazul unei HOA, în conformitate cu statutul, cuantumul taxei este aprobat de organele de conducere ale HOA.
Pentru a efectua reparația plăcii de balcon se scrie o cerere (în dublu exemplar) adresată directorului organizației de conducere. Un exemplar semnat rămâne la el, celălalt - la solicitant. Acesta este un document incontestabil care vă permite să introduceți o acțiune în justiție dacă cererea nu este satisfăcută. Pentru a accelera procesul, trebuie să amenințați oamenii.
