Legea federală privind asociația de locuințe este cea mai convenabilă formă de gestionare a casei de uz casnic de un tip multi-unitate, care poate fi găsită astăzi. Este un mecanism destul de puternic de înaltă calitate care poate funcționa, respectând interesele unei anumite locuințe. Dacă există un bun manager, casa se dezvoltă rapid rapid.
La vremea sa, vechea lege a lui Hoa a fost excelentă. De fapt, a acționat de 10 ani, în comparație cu noul sistem juridic, atunci este foarte lung. Baza reglementării legale sa bazat pe conceptul de condominiu.
Condominiumul este în posesia oricărui obiect împreună. Poate fi o casă sau orice imobiliare, locuințe.
Legea federală sa bazat pe articolul 291, al doilea paragraf din Codul civil al Federației Ruse (⇒ ⇐). Ea mănâncă o indicație că HOA este o organizație necomercială. A fost creat și acționează din cauza legii privind parteneriatele proprietarilor de locuințe.
Vechea lege a acționat în Federația Rusă până în decembrie 2004. Dar poziția sa până la acel moment este depășită. Ei au încetat să îndeplinească noi cerințe și situații în planuri politice, juridice și economice. Codul de locuințe a fost modificat.
Începând cu 1 martie 2005, un nou cod de locuințe al Federației Ruse a început să funcționeze. Parteneriatul proprietarilor de locuințe, deoarece multe legi care au fost acceptate mai devreme devin nevalide.
Toate dispozițiile care conțin în acesta au intrat în noul LCD.
Esența lui este că casa se află într-o stare acceptabilă potrivită pentru oamenii care locuiesc acolo.
Editorial activ aceasta implică controlul asupra următoarelor lucrări:
Acum, să ne dăm seama ce este inclus în acest FZ. Sau mai degrabă, să vorbim secțiunea principală a partiției sale - activități ale HOA. Pentru a face acest lucru, există o secțiune a șasea în codul de locuit.
HOA poate fi creat, cu condiția ca acesta să includă un anumit număr de persoane. Sau mai degrabă, jumătate din voturi sunt luate de la toată lumea, iar Hoa ar trebui să fie mai mult de jumătate din această jumătate. Vocea este numărată dacă proprietarul de locuințe în casă, unde vor crea un HOA.
Carta va fi stabilită la întâlnirea locuitorilor - membrii HOA. Legea privind HSZH afirmă că, după înregistrarea aderării chiriașilor, care constau în HOA este considerată o entitate juridică. Are un cont într-o bancă, nume și imprimare.
Pentru a înregistra o entitate juridică, sunt necesare astfel de lucrări:
HOA are dreptul de a încheia contracte cu companii de economisire a energiei pentru furnizarea de membri de utilități. Acesta poate monitoriza veniturile și cheltuielile și, pe baza acesteia, pentru a stabili valoarea taxelor de membru. Articolele din RF LCD sub numere sunt spuse despre acest lucru și (descărcați dacă doriți să vă familiarizați cu originalul).
Legea privind HOA prevede că ar trebui să gestioneze casa, să-și îndeplinească conținutul și teritoriul său tehnic și sanitar, care se referă la acesta. El este angajat în repararea proprietății, care este general, intră toți membrii HOA în registru și face necesar. Adică, totul ar trebui controlat și un parteneriat, ca organizație, oferă rapoarte autorităților de reglementare, autorităților fiscale și statistice. (Vezi în noul cod de locuințe).
Dacă se decide că în Carta trebuie să schimbați ceva sau să o completați, atunci HOA este obligată să furnizeze o copie a Cartei și să decidă chiriașii cu privire la schimbarea autorităților executive.
La adunarea generală a membrilor HOA, ele sunt alese de președintele consiliului, se decide cât de mult să fie plătit angajaților care lucrează pe baza unui contract de muncă.
Cei care au o cameră într-o clădire a apartamentelor trebuie să plătească costurile care merg la menținerea proprietății gospodăriilor obișnuite.
Carta este un document important. Se acceptă în primul rând la întâlnirea celor care au decis să organizeze Hoa să se organizeze acasă. Fără aceasta, parteneriatul nu poate exista.
Desigur, Carta nu este creată de la zero. Este nevoie de o opțiune gata, tipică și este reluată după cum este necesar. Acest lucru este permis de codul civil, care economisește timp și forță.
Carta tipică a HOA vă permite să creați un consiliu observațional. În secțiunile curente ale Cartei, schimbarea se poate baza pe protocol. Cererea este în continuare compilată, notarul este alocat și se aplică impozitului.
Închiderea HOA poate fi fie în mod voluntar, fie prin hotărâre judecătorească. Baza acestui lucru poate servi drept următoarele motive:
Acum despre cum se întâmplă. Să începem cu lichidarea voluntară. În primul rând, toți membrii proprietarilor proprietarilor de locuințe sunt colectați și luați o decizie privind închiderea. Și dacă eliminarea interferează, atunci trebuie să acționați diferit.
Lichidarea prin instanță se face astfel:
Este imposibil să numiți suma exactă. Dar începe cu 4.000 la datoria de stat, plus cheltuielile pe diverse documente.
După închidere, documentul va fi emis un document despre acesta. Pot exista motive diferite pentru eșecul în orice moment. De exemplu, impozitul va declara că documentele nu sunt adevărate, inclusiv cererea.
Curtea poate recunoaște cerințele pentru închiderea ilegală.
Un alt motiv pot fi:
În oricare dintre aceste cazuri, Curtea poate refuza, dar să atragă conducerea HOA în justiție.
Pregătirea pentru lichidare necesită cu atenție, pentru a nu vă mai deranja.
Puteți închide HOA pe baza falimentului. În acest scop, o cerere de recunoaștere nu este consecventă.
Conducerea pe care locuitorii au ales-o are două potrivite pentru a se arăta. Dacă termenul a ieșit și o mulțime de plângeri, atunci trebuie să contactați LCD-ul, se spune ce să facă.
În primul rând, toți membrii HOA pot colecta și ia în considerare plângerile despre managerii de HOA. Dacă există o reclamație față de președinte sau bord - trebuie să notificați în scris toți chiriașii, unde să specificați unde să vă întâlniți și de ce.
La întâlnire, puteți rezolva problema și nu este discutată de nimic altceva.
Dacă două treimi din membri sunt adunați la data specificată, atunci ședința va fi legală.
El îl poate conduce ca președinte și adjunct. Dacă nu există, atunci orice alt participant. La întâlnire se va decide re-selectarea manualului sau nu.
Ultima opțiune este să faceți altfel și să trimiteți cerințele pentru biroul de Rospotrebnadzor.
Dispoziția privind HOA nu a fost luată în zadar.Aceasta este o descoperire reală. Datorită lui, managementul casei are loc într-o formă foarte confortabilă. Cetățenii înșiși decid întrebări legate de gestionarea la domiciliu.
Pe de altă parte, este dificil și nu toată lumea este gata să participe la acest lucru. Mai ales că acest lucru poate fi costisitor dacă casa are o comunicare veche, care sunt uzate.
Puteți reduce taxa comunală din cauza alegerii independente a furnizorilor.
Desigur, există, de asemenea, dezavantaje, de exemplu, consiliul fără scrupule al HOA, al cărui obiectiv este de a-și stabili regulile și progresul asupra participanților la parteneriat. Dar acest lucru se găsește peste tot și asigurare din ea. În acest caz, consiliul poate fi reales având motive suficiente.
Modificările legislației privind locuințele în 2015 au afectat activitățile HOA.
În special, a fost aplicată responsabilitatea proprietarilor de locuințe efectuarea unei întâlniri și amendamente la Carta parteneriatului.
Noua versiune a Cartei trebuie înregistrată la FTS, iar președintele este obligat să primească un extras din Egrul.
Dezvoltarea în Tszh. trebuie să îndeplinească standardele strict stabilite.
Astfel, proprietarii premiselor pot solicita furnizarea de astfel de documente:
Un membru al HOA ca parte a Comisiei în timpul auditului activităților de jilărie a rezidenților poate accesa o astfel de documentație:
Codul de locuințe, și anume articolele 45-48, stabilește procedura de adoptare a Cartei proprietarilor proprietarului:
Carta în sine este document încărcat și numerotat, certificat de președintele semnat. Imprimarea este opțională. Documentul proprietarilor nu semnează.
Copia este eliminată din Cartă, apoi notarul este atribuit.
Carta HOA trebuie să fie înregistrată la FNS ca entitate juridică.
Carta ar trebui să reflecte toate aspectele legate de conținutul și întreținerea unei clădiri de apartamente:
Modificări ale Legii nr. 235-FZ a obligat pe toți proprietarii de spații nerezidențiale sau rezidențiale care sunt situate ca parte a unui bloc de apartamente (mai mult de 16 apartamente) de a alege modul în care conducerea la domiciliu până la sfârșitul lunii martie a acestui an.
În absența unei soluții municipalitatea are dreptul să anunțe oferta Pentru a înlocui această postare.
Norma de bază în elaborarea Cartei este conformitatea cu normele legislației și a Codului de locuințe al Federației Ruse, în special.
Prin adăugarea textului, regulile ar trebui luate în considerare:
Separat, merită menționat dispoziții privind membrii TSZH.. Asigurați-vă că indicați criteriile pentru participarea acestuia din urmă în parteneriat, penalități, participarea minorilor, persoanelor care nu sunt proprietari de apartamente într-o clădire de apartamente.
Prin întocmirea textului documentului, merită să se concentreze asupra experienței de a opera deja HOA. Este necesar să explorați noua ediție a codului de locuințe, deoarece modificările și completările sunt efectuate anual.
Toate prevederile Cartei sunt acceptate de proprietari și membri ai HOA În cursul adunării generale. Dar se întâmplă că oricare dintre chiriași nu sunt de acord cu un element separat: valoarea plății, gestionarea proprietății.
Dacă chiriașul - proprietarul spațiilor nu este de acord cu niciun element, în primul rând contactați președintele consiliului cu o scrisoareîn care să precizeze esența revendicărilor. Răspunsul ar trebui, de asemenea, să intre în scris solicitantul.
Ultimul instanță cu înțelegerea inacceptabilă între consiliu și chiriaș este curte.
Judiciare este depusă la locul pârâtului. În acest caz, aceasta este și adresa solicitantului - o clădire cu mai multe apartamente în gestionarea HOA.
Potrivit noului Cod de locuințe al Federației Ruse, proprietarii de apartamente și premise nerezidențiale vor fi menționate ca proprietari de proprietate. În consecință, și în sine un parteneriat modifică numele - cu HOA pe TSN.
Începând cu 1 septembrie 2014, toate HOA trebuie înregistrate ca TSN. Dar nu este necesară reînregistrarea parteneriatelor deja existente.
Modificările trebuie făcute în Cartă:
Pentru a efectua modificări ale Cartei, este necesar să se convină o adunare generală.
Modificările se fac pe baza protocolului. Umplut formularul P13001 (aplicație)Iar reclamantul este președintele. Modificările sunt notariale și plasate în autoritatea fiscală.
Deja în 5 zile Președintele poate lua modificările care indică modificările.
Programul se concentrează asupra pregătirii și adoptării Cartei HOA la crearea unui parteneriat.
Este descrisă ce dispoziții ar trebui să se reflecte în Carta modului de coordonare a articolelor sale cu chiriașii unui bloc de apartamente și cum să înregistreze acest document în organele de stat autorizate.
1. Parteneriatul proprietarilor de locuințe recunoaște tipul de proprietari imobiliari, care este o uniune a proprietarilor de sediu într-un clădiri de apartamente pentru gestionarea în comun a proprietății comune într-o clădire de apartamente sau în cazurile indicate la articolul 136 alineatul (2) din prezentul cod, proprietatea proprietarilor premiselor în mai multe clădiri de apartamente sau proprietari de proprietăți mai multe clădiri rezidențiale, proprietate, utilizare și stabilite de legislația limitelor de eliminare a proprietății comune într-o clădire de apartamente sau împărtășind proprietatea deținută de proprietarii de proprietari de proprietari În mai multe clădiri de apartamente sau de proprietate deținute de proprietarii mai multor clădiri rezidențiale, implementarea activităților pe crearea, conținutul, conservarea și creșterea acestor proprietăți, oferind utilități persoanelor care utilizează în conformitate cu acest cod de conduită în aceste multi- Case de familie sau date Casele Ilymi, precum și pentru implementarea altor activități menite să realizeze obiectivele de management ale clădirilor de apartamente sau să utilizeze împreună proprietățile aparținând proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietari de proprietăți de mai multe clădiri rezidențiale.
(2) Carta proprietarilor de case este adoptată la adunarea generală, care se desfășoară în modul prevăzut de articolele 45-48 din prezentul cod, cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte în o clădire de apartamente. Carta proprietarilor de locuințe ar trebui să conțină informații despre numele său, inclusiv cuvintele "proprietarii de parteneriat al locuinței", locația, subiectul și obiectivele activităților sale, procedura de apariție și reziliere a calității de membru în parteneriatul proprietarilor de locuințe, compoziția și competența organismelor de parteneriat și procedura de luare a deciziilor, inclusiv pe probleme, soluții pentru care sunt luate în unanimitate sau calificate cu o majoritate de voturi, compoziția și competența Comisiei de audit (competența auditorului) Parteneriatul, precum și alte informații prevăzute de prezentul cod.
2.1. Carta proprietarilor rezidenți ai proprietarilor poate, de asemenea, să prevadă utilizarea unui sistem sau a altui sistem informațional în rezolvarea problemelor legate de gestionarea proprietarilor de locuințe, luând în considerare funcțiile sistemelor specificate.
3. Numărul membrilor parteneriatului proprietarilor de locuințe, creând un parteneriat, ar trebui să depășească cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
4. Parteneriatul proprietarilor de locuințe este creat fără a limita durata de funcționare, dacă nu se prevede altfel de către Carta parteneriatului.
5. Parteneriatul de proprietari de locuințe este o entitate juridică de la înregistrarea sa de stat. Parteneriatul de proprietari de locuințe are o imprimare cu numele, decontarea și alte conturi bancare, alte detalii.
6. Asociația proprietarilor de locuințe este responsabilă de obligațiile sale față de toți cei care îi aparțin. Parteneriatul proprietarilor de locuințe nu este responsabil pentru obligațiile membrilor parteneriatului. Membrii proprietarilor proprietarilor de locuințe nu sunt responsabili pentru obligațiile parteneriatului.
1. În conformitate cu art. 291 "Asociația proprietarilor de locuințe" a Codului civil al Federației Ruse din LCD a Federației Ruse a plasat o întreagă secțiune cu același nume (apropo, articolul comentat este numit același).
2. Proprietarii de apartamente pentru a asigura funcționarea unui bloc de apartamente, utilizarea apartamentelor și a proprietății lor comune formează un parteneriat de proprietar la domiciliu (alineatul (1) din art. 291 GK). Un astfel de parteneriat este o organizație necomercială (partea 1 din articolul comentat).
3. În literatura juridică, puteți găsi o hotărâre că parteneriatul proprietarilor de locuințe se referă la cooperativele de consum. Afirmațiile de acest tip se bazează pe faptul că legiuitorul plasează multe cerințe generale pentru parteneriatele proprietarilor de locuințe și cooperativele de consum. Într-adevăr, acelea și alte subiecte ca entități juridice aparțin organizațiilor necomerciale. În același timp, presupunem că parteneriatul proprietarilor de locuințe este o formă organizațională și juridică independentă a entităților juridice.
Prima diferență în parteneriatele proprietarilor de locuințe din cooperativele de consum și, în special, de la cooperativele de locuințe (cel mai apropiat în scopul activității), este că nu există așa-numitele relații reciproce în parteneriatele proprietarilor locuinta. În cooperative, fondurile Fondului de acțiuni sunt mijloacele unei entități juridice și au un scop strict vizat: ele sunt destinate exclusiv plătiți pentru construirea sau valoarea casei construite. Membrii proprietarilor proprietarilor de locuințe, aplicați chiar și din nume și sunt confirmate de legea civilă, sunt proprietarii premiselor, adică. Ei au plătit sau au dobândit o premisare rezidențială din diferite motive înainte de a intra în parteneriat (sau înainte de aceasta).
Ca o a doua diferență, aceasta nu a fost prevăzută în legislația privind cooperarea consumatorilor. Vorbim despre roman, extindând în mod semnificativ drepturile cooperativelor de consum, - posibilitățile de cooperativă a consumatorilor de a distribui venitul primit între membrii săi (articolul 116 alineatul (5) din Codul civil) în conformitate cu legea și Carta. Proprietarii de parteneriat de locuințe nu are un astfel de drept.
Următoarea diferență este că membrii parteneriatului proprietarilor de locuințe nu este o astfel de responsabilitate ca necesitatea de a acoperi pierderile rezultate prin contribuții suplimentare (disponibile între membrii cooperativei).
Desigur, diferențele situate în planul relațiilor de proprietate sunt esențiale. Ca regulă generală, proprietarii de parteneriat de locuințe nu fac obiectul drepturilor de proprietate la sediul și obiectele de utilizare generală a clădirii de apartamente. Cooperativele de locuințe și construcții acționează ca proprietar al spațiilor rezidențiale, cât și a instalațiilor comune.
În plus, domeniul organizației și activităților organizației ale proprietarilor de locuințe este deja deja comparat cu sectorul relevant al cooperativelor de consum. Un parteneriat de proprietari de locuințe poate fi organizat numai de proprietarii de spații rezidențiale și alte spații rezidențiale și numai pentru a oferi o operațiune (sau o construcție și funcționare) a unui construcție de apartamente, utilizarea apartamentelor și a proprietății lor comune (clauza 1 a articolului și partea 1 din art . 135 LCD). În ceea ce privește cooperativele de consum, ele pot fi create pentru a satisface cele mai diferite materiale și alte nevoi.
Rezumând-ul menționat, precum și ținând seama de norma conținută la alineatul (3) din art. Codul civil al Federației Ruse, care permite crearea diferitelor forme de organizații non-profit stipulate de legile federale, putem vorbi despre o formă organizațională și juridică independentă a unei organizații non-profit - Parteneriatul proprietarilor locuințe.
Pentru o analiză mai completă a diferențelor dintre cooperativele de consum și accesoriile proprietarilor de locuințe, pare necesar să se indice că, în condițiile menționate în lege, parteneriatul proprietarilor de locuințe apare pe baza anumitor tipuri de cooperative de consum. Astfel de specii includ locuințe și cooperative de locuințe, în care membrii lor au plătit pe deplin taxele. În astfel de cazuri, ultima parte a contribuției acționează ca un catalizator - un convertor de relații; Relațiile juridice de locuințe comune sunt transformate în relații juridice. Miezul locuințelor și al relațiilor de cooperare - relațiile reciproce încetează să mai existe, iar dreptul de a utiliza locuințele se bazează deja pe faptul că aparținerea în cooperativă, dar cu privire la dreptul de proprietate.
4. În art. 291 din Codul civil al Federației Ruse a subliniat necesitatea unei legi federale care reglementează organizarea și activitățile unuia dintre tipurile de organizații non-profit. Cu toate acestea, pe baza necesității dezvoltării și raționalizării relațiilor imobiliare pentru proprietatea generală a unui bloc de apartamente, legiuitorul, adoptat în 1996 Legea federală "Asociațiile de locuințe", a extins subiectul actului legislativ specificat, inclusiv reglementarea Relațiile juridice ale proprietății capitalului propriu asupra locuințelor rezidențiale și non-rezidențiale.
Luând în 2004 LCD-ul Federației Ruse, care conține în sine, printre altele, secțiunea VI "Asociația proprietarilor de locuințe", legiuitorul a acționat în performanță și în conformitate cu alineatul (2) din art. 292 din Codul civil al Federației Ruse, unde se indică nivelul actului juridic de reglementare este legea federală, precum și, ținând seama de practica de aplicare a legii (pozitivă și negativă), actul asociației de asociații de locuințe .
5. Ar trebui să se plătească faptul că inițial Carta parteneriatului se face la adunarea generală a proprietarilor de locuințe (și nu la adunarea generală a membrilor proprietarilor de locuințe) Numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor.
———————————
Modificări și completări la Carta proprietarilor rezidenți, inclusiv noua versiune a Cartei, se referă la competența Adunării Generale a Parteneriatului (a se vedea 2 Art. 145 LCD și comentariul corespunzător).
Carta proprietarilor de proprietari de locuințe trebuie să indice în mod necesar:
- numele care indică scopul principal al activităților sale, precum și cuvântul "parteneriat". De exemplu, "renașterea proprietarilor de locuințe";
- localizarea parteneriatului, care este determinată de locul înregistrării sale de stat;
- procedura de gestionare a activităților parteneriatului;
- subiectul și obiectivele activităților parteneriatului;
- informații privind procedura de membru al parteneriatului;
- ordinea de ieșire din parteneriat;
- mărimea taxelor de intrare;
- responsabilitatea încălcării obligațiilor;
- componența și competența organelor de conducere ale organismelor de parteneriat și de control, procedura de luare a deciziilor, inclusiv în probleme, soluții pentru care sunt acceptate în unanimitate sau calificate cu majoritatea voturilor;
- Procedura de reorganizare și lichidare a parteneriatului.
Cartele pot include alte ne-legi ale dispozițiilor referitoare la particularitățile activităților unui anumit parteneriat.
Carta parteneriatului servește ca bază juridică care asigură participarea parteneriatului în relațiile civile, administrative, de teren și alte relații juridice. Normele Cartei sunt obligatorii pentru a reglementa relațiile interne. În cazul disputelor în aceste relații, organele de drept se bazează atât asupra prevederilor reglementărilor legislative, cât și ale altor reglementări și asupra normelor unei anumite nave.
6. Organizarea proprietarului proprietarilor de locuințe este posibilă dacă există mai mulți proprietari de spații rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire rezidențială. În același timp, numărul membrilor proprietarilor rezidențiali trebuie să depășească 50% din numărul total de proprietari de spații rezidențiale și nerezidențiale într-o clădire de apartamente.
În conformitate cu art. 136 LCD RF proprietarii din incinte într-o clădire de apartamente pot crea doar un singur proprietar de locuințe. Decizia de a crea parteneriatul unui proprietar de case este făcută de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente la adunarea lor generală. O astfel de decizie este considerată adoptată dacă proprietarii premiselor din clădirea de apartamente corespunzătoare au votat pentru el, având mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-o astfel de casă.
După cum se poate observa, Norma prezentată oferă un criteriu minim pentru crearea unui HOA: o casă este un parteneriat. În același timp, legiuitorul până de curând nu a stabilit numărul maxim de case pentru un parteneriat. În prezent, în noua ediție a Partei 2 a art. 136 LCD RF este indicat atunci când parteneriatul proprietarilor de locuințe poate fi creat în mai multe clădiri de apartamente (a se vedea articolul 136 și comentează acest lucru).
———————————
Legea federală din 4 iulie 2011 N 123-FZ.
7. De la înregistrarea de stat, proprietarii de parteneriat de locuințe dobândesc drepturile unei entități juridice. Potrivit art. Codul civil al 48 de persoane juridice ale Federației Ruse sunt recunoscute de organizațiile care sunt deținute de gestiunea economică sau de gestionare operațională. Proprietatea separată sunt responsabile de obligațiile lor față de aceste proprietăți, iar în numele lor poate achiziționa și desfășoară proprietăți și non-proprietate personală drepturi, să transporte sarcini, să fie reclamanți sau inculpați în instanță.. Un proprietar de parteneriat de locuințe, ca orice altă entitate juridică, ar trebui să aibă un sold sau o estimare independentă.
———————————
A se vedea: Comentariu privind legea federală "privind înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali". A treia ediție., Pererab. si adauga. / Ed. B.m. Gorhano, P.V. Kraschinnikova. M.: Statutul, 2006.
Pentru a satisface diferitele nevoi ale membrilor săi, parteneriatul pe baza Cartei introduce numeroase relații de proprietate cu diverse entități juridice și persoane fizice.
Consiliul de consiliu al HOA (Asociația de Locuințe) este un organ indispensabil pentru locuitorii clădirilor de apartamente, destinat să organizeze gestionarea economiei în teritoriul de încredințare, măsuri de menținere a ordinului pe site prin atragerea contractorilor și monitorizarea activităților lor.
Puterile consiliului nu se termină acolo, astfel, acest corp ales are o gamă foarte largă de activități. Cu toate acestea, proprietarii apartamentelor au dreptul de a-și controla munca și de a readuce la propria sa discreție, prin urmare, dincolo de cadrul legii în îndeplinirea responsabilităților, membrii consiliului de administrație sunt inacceptabili.
Consiliul de administrație al parteneriatului este ales la întâlnirea proprietarilor apartamentelor. Conform cerințelor Federației Ruse, nu mai puțin de jumătate din cei prezenți ar trebui să voteze pentru candidați.
HOA ar trebui să aibă propria Cartă, în care este prescris frecvența alegerilor. Ei nu se pot întâmpla mai puțin de doi ani. În plus, fiecare proprietar are dreptul de a iniția în orice moment înlocuirea membrilor consiliului.
Alegerile sunt organizate la o adunare generală, notifică despre care este necesară cel puțin 10 zile înainte de recoltare.
LCD RF (codul carcasei) prezintă următoarele cerințe pentru anunț:Pentru a rezolva astfel de probleme importante ca o alegere a guvernului, este recomandabil să se creeze un grup de inițiativă de proprietari de apartamente. Membrii săi se pot angaja în notificări ale chiriașilor, pregătirea buletinelor, pregătirea planului electoral.
Cine poate fi membru al consiliului de administrație al lui Hoa?
Candidatul este obligat să îndeplinească următoarele cerințe:Câți oameni intră în Hoa să decidă chiriașii înșiși. LCD-ul Federației Ruse nu are restricții asupra acestui scor. Este de dorit ca cantitatea lor să nu fie mai puțin trei, deoarece consiliul include președintele și adjunctul său. În plus, numărul de persoane ar trebui să fie impar, deoarece toate deciziile sunt luate în mod colegial, prin vot.
Codul de locuințe nu interzice pe cei care au intrat deja în consiliul consiliului, astfel încât aceeași persoană poate ocupa postul nenumărate ori.
Secvența alegerilor este după cum urmează:
LCD RF oferă posibilitatea desfășurării alegerilor de corespondență în cazul în care proprietarii apartamentelor nu pot avea loc într-un vot suficient.
Votul de corespondență are loc în următoarea ordine:
Alegerea membrilor consiliului este o procedură extrem de importantă pentru toți locuitorii, deoarece este necesar să se înțeleagă că sunt acești oameni care vor fi încredințați la îmbunătățirea și întreținerea ordinului zonei locale, ei vor deveni reprezentanți la deținută de stat Structurile de parteneriat și vor putea rezolva un număr mare de probleme problematice.
Consiliul de administrație este valabil pe baza actelor interne ale parteneriatului, locuinței și legislației civile.
Un parteneriat este o organizație non-profit care are propria imprimare, numele și toate detaliile entității juridice. HOA poate avea o proprietate separată care a fost încredințată membrilor consiliului. Astfel, președintele HOA și al echipei sale au dreptul de a gestiona starea parteneriatului și de a trimite fonduri în direcția cea bună. La rândul său, adunarea chiriașilor controlează costurile consiliului și are dreptul să-l declare despre neîncrederea sa.
În procesul de activități, este necesară o sursă pentru a obține fonduri de la aceasta pentru a îmbunătăți teritoriul și pentru a menține curățenia și ordinea acestuia.
În aceste scopuri, membrii consiliului pot dispune de următoarele venituri:Consiliul și președintele pentru punerea în aplicare a funcțiilor sale formează personalul angajaților în care un contabil, gestionarea, constructorul, curățătorii și alte persoane pot intra.
Consiliul de administrație al parteneriatului are dreptul de a utiliza proprietatea comună pentru a menține puritatea și ordinea pe teritoriu. Pentru toate tipurile de plăți, proprietarii de apartamente sunt furnizate anual.
Competența consiliului include o mulțime de responsabilități care stabilesc legislația privind locuințele.
Membrii consiliului sunt obligați:Astfel, membrii consiliului trebuie să interacționeze cu președintele, să sprijine, să monitorizeze respectarea legislației și să raporteze membrilor HOA.
În cursul activității economice, consiliul, condus de președinți, îndeplinește funcții pentru a asigura controlul sanitar, curățenia în locurile de joacă, în intrările, ascensoarele. Dacă este necesar, este angajat în instalarea spațiilor de parcare suplimentare, defalcarea florii și așa mai departe.
LCD-ul Federației Ruse are o listă de îndatoriri pe care trebuie să le îndeplinească membrii consiliului. Această listă poate fi extinsă, totuși, funcția Adunării Generale nu este permisă admiterea.
În cursul activităților sale, consiliul trebuie să fie raportat proprietarilor apartamentelor pentru munca efectuată, astfel încât documentația ar trebui să fie detaliată și transparentă, accesibilă chiriașilor.
Nu în fiecare caz, activitățile guvernului și capitolul său satisfac chiriașii, iar luarea deciziilor comune colegiale nu merge întotdeauna la proprietarii apartamentelor. Conflictele și situațiile neplăcute diferite pot apărea pe această bază. Se întâmplă ca președintele și colegii să fie împreună, se referă la proprietatea încredințată, scrângând-o, făcând bani sau realizând fraudă ilegală. În acest caz, trebuie să inițiezi noi alegeri.
Elemente de bază pentru realegerea consiliului:În plus, consiliul poate fi o pedeapsă mai severă sub formă de răspundere civilă. Ea vine nu numai înaintea chiriașilor, ci și în fața altor organizații. Un exemplu izbitoare este lipsa de a îndeplini obligații în temeiul contractului sub forma unui calcul de întârziere cu contractantul prin acord.
Responsabilitatea penală a membrilor consiliului provine pentru delapidarea proprietății, a fraudei, a abuzului de competențe.
Baza de responsabilitate administrativă poate fi o încălcare a normelor și standardelor guvernamentale. Sancțiunile pentru acțiunile ilegale ale administrației sunt suprapuse pe un parteneriat ca entitate juridică. Baza de a aduce în fața justiției poate fi demolarea sau daunele semnelor necesare, utilizarea neautorizată a obiectului de stat, încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor și așa mai departe.
Pentru a opri încălcarea legislației de realegere a consiliului, poate să nu fie suficientă.
Proprietarii au dreptul să contacteze Procuratura, poliției sau în instanță cu o declarație privind încălcările identificate.
Parteneriatul proprietarilor de proprietate este recunoscut ca tip de proprietari de proprietate a proprietății, care este o uniune a proprietarilor de spații într-un clădiri de apartamente pentru gestionarea în comun a proprietății comune într-o clădire de apartamente sau în cazurile specificate la punctul 2 din Articolul 136 din prezentul cod, proprietatea proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietari de proprietăți ale mai multor case rezidențiale, oferind posesie, utilizări și stabilite de legislația limitelor de eliminare a comenzilor într-un clădiri de apartamente sau împărtășirea proprietății deținută de proprietarii de premise în mai multe clădiri de apartamente sau de proprietate deținute de proprietarii mai multor clădiri rezidențiale, care desfășoară activități de creare, menținere, conservare și creștere a acestei proprietăți, furnizarea de utilități persoanelor care utilizează în conformitate cu acest lucru Codul de conduită în aceste clădiri sau centre de apartamente Cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 157.2 din prezentul cod, precum și pentru punerea în aplicare a altor activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a clădirilor de apartamente sau împărtășirea proprietății deținute de proprietarii de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietate proprietari de mai multe clădiri rezidențiale.
Carta proprietarilor proprietarilor de locuințe este adoptată la adunarea generală, care se desfășoară în modul prevăzut de articolele 45-48 din prezentul cod, cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente. Carta proprietarilor proprietarilor de locuințe ar trebui să conțină informații despre numele său, inclusiv cuvintele "proprietarii de parteneriat", locația, subiectul și scopul activităților sale, procedura de apariție și reziliere a calității de membru în parteneriatul de Proprietarii de locuințe, compoziția și competența autorităților de parteneriat și procedura de luare a deciziilor, inclusiv pe probleme, soluții pentru care sunt luate în unanimitate sau calificate cu o majoritate de voturi, compoziția și competența Comisiei de audit (competența auditorului ) al parteneriatului, precum și alte informații prevăzute de prezentul cod.
În Carta proprietarilor rezidenți ai locuințelor, utilizarea unui sistem sau a altui sistem informațional poate fi furnizată în rezolvarea problemelor legate de gestionarea proprietarilor de locuințe, luând în considerare funcțiile sistemelor specificate.
Numărul membrilor proprietarilor de locuințe, creând un parteneriat, ar trebui să depășească cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente.
Parteneriatul de proprietari de locuințe este creat fără a limita durata de funcționare, dacă nu se prevede altfel de către Carta parteneriatului.
Asociația de locuințe este o entitate juridică de la înregistrarea sa de stat. Parteneriatul proprietarilor de locuințe are o imprimare cu numele, decontarea și alte conturi în bancă, alte detalii.
Parteneriatul proprietarilor de locuințe este responsabil pentru obligațiile sale față de toată proprietatea aparținând acesteia. Parteneriatul proprietarilor de locuințe nu este responsabil pentru obligațiile membrilor parteneriatului. Membrii proprietarilor proprietarilor de locuințe nu sunt responsabili pentru obligațiile parteneriatului.
În cazul selecției de către proprietarii premiselor din blocul de apartamente a metodei de gestionare a clădirii de apartamente de către Asociația proprietarilor de locuințe în termen de cinci zile lucrătoare de la data deciziei privind înregistrarea de stat a proprietarilor de locuințe, organismul care efectuează înregistrarea de stat a entităților juridice, parteneriatul proprietarilor de locuințe este prezentat autorității de obligație de locuințe de stat Metoda de gestionare a clădirii de apartamente prin parteneriatul proprietarilor de locuințe în modul stabilit de organul executiv federal, Efectuarea de funcții pentru elaborarea și punerea în aplicare a politicilor de stat și a reglementării de reglementare în domeniul serviciilor de locuințe și comunale.
În cazul adoptării de către Adunarea Generală a proprietarilor din incinte într-un apartament privind o modificare a metodei de gestionare a unei case multi-familiale un parteneriat de proprietari de locuințe în termen de cinci zile lucrătoare de la data adoptării prezentei decizii, Parteneriatul proprietarilor de locuințe este prezentat organului de supraveghere a locuințelor de stat., stabilit de autoritatea executivă federală, care îndeplinește funcții de elaborare și punere în aplicare a politicilor de stat și a reglementării de reglementare în domeniul serviciilor de locuințe și comunale.
