La încetarea contractului de închiriere, chiriașul este obligat să restituie locatorului imobilul în starea în care l-a primit, ținând cont de uzura normală sau în starea prevăzută de contract.
În cazul în care locatarul nu returnează bunul închiriat sau îl returnează în timp util, locatorul are dreptul de a cere plata chiriei pentru întreaga perioadă de întârziere. În cazul în care plata specificată nu acoperă pierderile cauzate locatorului, acesta poate cere compensarea acestora.
În cazul în care contractul prevede o penalitate pentru restituirea prematură a bunului închiriat, pierderile pot fi recuperate în totalitate peste penalitate, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
(1) Îmbunătățirile separabile aduse de locatar asupra bunului închiriat sunt proprietatea acestuia, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
2. În cazul în care locatarul a efectuat, pe cheltuiala sa și cu acordul locatorului, îmbunătățiri asupra bunului închiriat care nu pot fi separate fără a prejudicia bunul, locatarul are dreptul, după încetarea contractului. contract, să ramburseze costul acestor îmbunătățiri, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
3. Costul îmbunătățirilor inseparabile aduse bunului închiriat, efectuate de chiriaș fără acordul locatorului, nu se rambursează, dacă legea nu prevede altfel.
4. Îmbunătățirile bunului închiriat, atât separabil, cât și inseparabil, efectuate pe cheltuiala deducerilor din depreciere din acest imobil, vor fi proprietatea locatorului.
(1) Legea sau contractul de închiriere poate prevedea ca bunul închiriat să treacă în proprietatea locatarului la expirarea termenului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia, cu condiția ca locatarul să plătească întregul preț de răscumpărare prevăzut de contract.
2. În cazul în care condiția de răscumpărare a bunului închiriat nu este prevăzută în contractul de închiriere, aceasta poate fi stabilită printr-un acord suplimentar al părților, care, în acest caz, au dreptul să convină asupra compensarii chiriei plătite anterior în prețul de răscumpărare.
3. Legea poate stabili cazuri de interzicere a răscumpărării bunurilor închiriate.
Pentru anumite tipuri de contracte de închiriere și contracte de închiriere pentru anumite tipuri de proprietăți (închiriere, închiriere de vehicule, închiriere de clădiri și structuri, închiriere de întreprinderi, leasing financiar), se aplică prevederile prevăzute în prezentul alineat, dacă nu se stabilește altfel de către regulile prezentului Cod privind aceste contracte.
1. În baza unui contract de închiriere, locatorul, care închiriază un bun ca activitate comercială permanentă, se obligă să furnizeze locatarului bunuri mobile contra unei taxe pentru posesia și folosința temporară.
Proprietatea furnizată în temeiul unui contract de închiriere este utilizată în scopuri de consumator, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel sau decurge din natura obligației.
2. Contractul de închiriere se încheie în scris.
3. Contractul de închiriere este un contract public ().
1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de până la un an.
2. Normele privind reînnoirea unui contract de închiriere pe perioadă nedeterminată și cu privire la dreptul de preempțiune al chiriașului de a reînnoi contractul de închiriere () nu se aplică contractului de închiriere.
3. Locatarul are dreptul de a anula contractul de închiriere în orice moment, notificând locatorul în scris despre intenția sa cu cel puțin zece zile înainte.
Locatorul care încheie contractul de închiriere este obligat să verifice funcționalitatea bunului închiriat în prezența chiriașului, precum și să familiarizeze chiriașul cu regulile de funcționare a proprietății sau să îi dea instrucțiuni scrise cu privire la utilizarea acestui bun. .
1. În cazul în care chiriașul descoperă neajunsuri în imobilul închiriat care împiedică total sau parțial folosirea acestuia, locatorul este obligat, în termen de zece zile de la data declarației chiriașului cu privire la neajunsuri, dacă prin contractul de închiriere nu este stabilită o perioadă mai scurtă, pentru a elimina deficiențele proprietății pe loc gratuit sau pentru a înlocui această proprietate cu alte proprietăți similare în stare bună.
2. În cazul în care neajunsurile bunului închiriat au fost rezultatul încălcării de către chiriaș a regulilor de exploatare și întreținere a imobilului, chiriașul va plăti locatorului costul reparației și transportului bunului.
1. Plata chiriei în baza unui contract de închiriere se stabilește sub formă de plăți determinate în sumă fixă, efectuate periodic sau la un moment dat.
2. În cazul returnării anticipate a bunului de către locatar, locatorul îi va restitui partea corespunzătoare din chiria primită, calculându-se din ziua următoare zilei restituirii efective a bunului.
3. Încasarea restanțelor de chirie de la chiriaș se realizează în mod incontestabil pe baza inscripției executive a notarului.
1. Reparațiile capitale și curente ale proprietății închiriate în baza unui contract de închiriere sunt responsabilitatea locatorului.
2. Subînchirierea proprietății oferite chiriașului în temeiul unui contract de închiriere, transferul drepturilor și obligațiilor acestora în temeiul unui contract de închiriere către o altă persoană, furnizarea acestei proprietăți pentru utilizare gratuită, gajarea drepturilor de închiriere și realizarea acestora ca o contribuție de proprietate la parteneriate comerciale iar companiile sau cooperativele de producție cu aport de acțiuni nu sunt permise.
În baza unui contract de închiriere (închiriere temporară) pentru un vehicul cu echipaj, locatorul oferă locatarului un vehicul contra cost pentru posesia și folosirea temporară și oferă servicii de gestionare și exploatare tehnică pe cont propriu.
Regulile privind reînnoirea unui contract de închiriere pe perioadă nedeterminată și cu privire la dreptul de preempțiune al chiriașului de a încheia un contract de închiriere pe o nouă perioadă () nu se aplică unui contract de închiriere pentru un vehicul cu echipaj.
Un contract de închiriere pentru un vehicul cu echipaj trebuie încheiat în scris, indiferent de termenul acestuia. Regulile privind înregistrarea contractelor de închiriere prevăzute la paragraful 2 al articolului 609 din prezentul cod nu se aplică unui astfel de contract.
Pe toată durata contractului de închiriere pentru un vehicul cu echipaj, locatorul este obligat să mențină starea corespunzătoare a vehiculului închiriat, inclusiv realizarea reparațiilor curente și majore și asigurarea accesoriilor necesare.
1. Serviciile prestate locatarului de către locator pentru gestionarea și exploatarea tehnică a vehiculului trebuie să asigure funcționarea normală și sigură a acestuia în conformitate cu scopurile contractului de închiriere specificate în contract. Un contract de închiriere de vehicule cu un echipaj poate prevedea o gamă mai largă de servicii furnizate locatarului.
2. Componența echipajului vehiculului și calificările acestuia trebuie să respecte regulile și condițiile contractului care leagă părțile, iar în cazul în care astfel de cerințe nu sunt stabilite de regulile obligatorii pentru părți, cerințele practicii normale de operare a unui vehicul de acest tip și termenii contractului.
Membrii echipajului sunt angajați ai locatorului. Acestea sunt supuse instrucțiunilor locatorului privind gestionarea și întreținerea vehiculului, precum și instrucțiunilor locatarului privind exploatarea comercială a vehiculului.
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel, costurile de plată pentru serviciile membrilor echipajului, precum și costurile de întreținere a acestora, vor fi suportate de locator.
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere a unui vehicul cu echipaj nu prevede altfel, locatarul va suporta costurile care apar în legătură cu exploatarea comercială a vehiculului, inclusiv costul achitării combustibilului și a altor consumabile în timpul exploatării materialelor și plata taxelor.
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul cu echipaj, obligația de a asigura vehiculul și (sau) de a asigura răspunderea pentru daunele care pot fi cauzate de acesta sau în legătură cu exploatarea acestuia este atribuită locatorului în cazurile în care o astfel de asigurare. este obligatorie în temeiul legii sau contractului.
(1) Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul cu echipaj, locatarul are dreptul de a subînchiria vehiculul fără acordul locatorului.
2. Locatarul, în cadrul exploatării comerciale a vehiculului închiriat, are dreptul, fără acordul locatorului, în nume propriu, de a încheia contracte de transport și alte contracte cu terți, dacă acestea nu contravin prevederilor. scopurile utilizării vehiculului specificate în contractul de închiriere, iar dacă astfel de scopuri nu sunt stabilite, vehiculul de numire.
În caz de pierdere sau deteriorare a vehiculului închiriat, locatarul este obligat să despăgubească locatorul pentru pierderile cauzate, dacă acesta din urmă face dovada că pierderea sau deteriorarea vehiculului s-a produs din cauza unor împrejurări pentru care locatarul este răspunzător în conformitate cu prevederile prevederilor legale. legea sau contractul de închiriere.
Răspunderea pentru prejudiciul cauzat terților de către un vehicul închiriat, mecanismele, dispozitivele, echipamentele acestuia, va fi suportată de locator în conformitate cu regulile prevăzute la capitolul 59 din prezentul cod. Are dreptul de a depune o cerere în regres la chiriaș pentru rambursarea sumelor plătite către terți, dacă face dovada că prejudiciul a apărut din vina chiriașului.
Chartele și codurile de transport pot stabili și alte, pe lângă cele prevăzute în prezentul alineat, caracteristici ale închirierii anumitor tipuri de vehicule cu prestarea serviciilor de management și exploatare tehnică.
În baza unui contract de închiriere pentru un vehicul fără echipaj, locatorul pune la dispoziție locatarului un vehicul contra cost pentru deținerea și utilizarea temporară, fără a furniza servicii pentru gestionarea și operarea sa tehnică.
Normele privind reînnoirea unui contract de închiriere pe perioadă nedeterminată și cu privire la dreptul de preempțiune al chiriașului de a încheia un contract de închiriere pe o nouă perioadă (articolul 621) nu se aplică unui contract de închiriere de vehicule fără echipaj.
Un contract de închiriere pentru un vehicul fără echipaj trebuie încheiat în scris, indiferent de termenul acestuia. Regulile privind înregistrarea contractelor de închiriere prevăzute la paragraful 2 al articolului 609 din prezentul cod nu se aplică unui astfel de contract.
Pe toată durata contractului de închiriere pentru un vehicul fără echipaj, locatarul este obligat să mențină starea corespunzătoare a vehiculului închiriat, inclusiv realizarea reparațiilor curente și majore.
Locatarul, pe cont propriu, gestionează vehiculul închiriat și exploatarea acestuia, atât comercial, cât și tehnic.
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul fără echipaj, locatarul suportă costurile de întreținere a vehiculului închiriat, asigurarea acestuia, inclusiv asigurarea de răspundere civilă, precum și costurile aferente exploatării acestuia.
1. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul fără echipaj, locatarul are dreptul, fără consimțământul locatorului, de a subînchiria vehiculul închiriat în condițiile contractului de închiriere a unui vehicul cu sau fără echipajul.
2. Locatarul are dreptul, fără acordul locatorului, de a încheia în nume propriu contracte de transport și alte contracte cu terți, dacă acestea nu contravin scopurilor de utilizare a vehiculului specificate în contractul de închiriere, și dacă astfel de scopuri nu sunt stabilite, scopul vehiculului.
Răspunderea pentru prejudiciul cauzat terților de către un vehicul, mecanismele, dispozitivele, echipamentele acestuia, este suportată de locatar în conformitate cu regulile capitolului 59 din prezentul Cod.
Chartele și codurile de transport pot stabili și alte, pe lângă cele prevăzute în prezentul alineat, caracteristici ale închirierii anumitor tipuri de vehicule fără prestarea serviciilor de management și exploatare tehnică.
1. În baza unui contract de închiriere pentru o clădire sau o structură, locatorul se obligă să transfere imobilul sau structura chiriașului pentru posesia și folosința temporară sau pentru utilizare temporară.
2. Regulile prezentului alineat se aplică închirierii întreprinderilor, cu excepția cazului în care normele prezentului cod se prevede altfel privind închirierea unei întreprinderi.
1. Contractul de închiriere pentru o clădire sau o structură se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți (alin. 2 al art. 434).
Nerespectarea formei contractului de închiriere a unei clădiri sau structuri atrage nulitatea acesteia.
2. Contractul de închiriere a unei clădiri sau structuri, încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective.
1. În temeiul unui contract de închiriere pentru o clădire sau o structură, concomitent cu transmiterea drepturilor de posesie și folosință a unui astfel de imobil, drepturile asupra terenului care este ocupat de un astfel de imobil și este necesar pentru folosirea acestuia sunt transferate către chirias. (modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
(2) În cazurile în care locatorul este proprietarul terenului pe care se află clădirea sau structura închiriată, chiriașului i se acordă dreptul de a închiria terenul sau alt drept asupra terenului respectiv prevăzut de clădire. sau contract de închiriere structurală. (modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
În cazul în care contractul nu specifică dreptul asupra terenului relevant cedat chiriașului, dreptul de folosință a terenului ocupat de clădire sau structură și necesar utilizării acesteia în conformitate cu scopul său îi este transferat pe durata termenului de valabilitate. închirierea clădirii sau structurii. (modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
3. Închirierea unui imobil sau a unei structuri situate pe un teren care nu aparține locatorului cu drept de proprietate este permisă fără acordul proprietarului acestui teren, dacă aceasta nu contravine condițiilor de utilizare a unui astfel de teren. parcela stabilită prin lege sau prin convenție cu proprietarul terenului.
În cazurile în care terenul pe care se află clădirea sau structura închiriată este vândut unei alte persoane, chiriașul acestei clădiri sau structuri își păstrează dreptul de a folosi terenul care este ocupat de clădire sau construcție și este necesar pentru utilizarea acesteia. , în condiţiile care erau în vigoare înainte de vânzarea terenului . (modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 26 iunie 2007)
1. Contractul de închiriere pentru o clădire sau structură trebuie să prevadă cuantumul chiriei. În lipsa unei condiții privind valoarea chiriei convenită de părți în scris, contractul de închiriere pentru o clădire sau structură se consideră neîncheiat. În acest caz, nu se aplică regulile de determinare a prețului prevăzute la art. 424 alin. 3 din prezentul cod.
2. Plata pentru utilizarea unei clădiri sau a unei structuri stabilite într-un contract de închiriere pentru o clădire sau o structură include plata pentru utilizarea terenului pe care se află, sau a părții corespunzătoare din teren cedată împreună cu aceasta, dacă nu este altfel. prevăzute de lege sau de acord.
3. În cazurile în care plata pentru închirierea unei clădiri sau structuri este stabilită în contract pe unitatea de suprafață a clădirii (structurii) sau a unui alt indicator al mărimii acesteia, chiria se stabilește în funcție de dimensiunea reală a clădirii. sau structura transferată chiriașului.
1. Cedarea unei clădiri sau structuri de către locator și acceptarea acesteia de către locatar se efectuează conform actului de cesiune sau altui document de cesiune semnat de părți.
Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contractul de închiriere se prevede altfel o clădire sau o structură, obligația locatorului de a transfera imobilul sau structura locatarului se consideră îndeplinită după ce aceasta este pusă la dispoziție locatarului pentru posesie sau utilizare și părțile semnează transferul relevant. document.
Sustragerea uneia dintre părți de la semnarea unui document privind transmiterea unui imobil sau a unei structuri în condițiile stipulate în contract este considerată ca un refuz, respectiv, al locatorului de la îndeplinirea obligației de transmitere a proprietății, iar locatarul de la acceptare. proprietatea.
2. La încetarea contractului de închiriere a unei clădiri sau structuri, imobilul sau structura închiriată trebuie restituită locatorului cu respectarea regulilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol.
1. În baza unui contract de închiriere pentru o întreprindere în ansamblul său, ca un complex imobiliar utilizat pentru activități antreprenoriale, locatorul se obligă să furnizeze locatarului o taxă pentru deținerea și utilizarea temporară a terenurilor, clădirilor, structurilor, echipamentelor și altor active fixe incluse. în întreprindere, să transfere în modul în termenele și în limitele stabilite prin contract, stocurile de materii prime, combustibil, materiale și alt capital de lucru, dreptul de folosință a terenurilor, a corpurilor de apă și a altor resurse naturale, clădiri, structuri; și echipamente, alte drepturi de proprietate ale locatorului asociat întreprinderii, dreptul la desemnări, individualizarea activității întreprinderii și alte drepturi exclusive, precum și de a cesiona acesteia drepturile de creanță și de a-i transfera datoriile aferente intreprinderea. Transferul drepturilor de posesie și folosință asupra proprietății deținute de alte persoane, inclusiv a terenurilor și a altor resurse naturale, se efectuează în modul prevăzut de lege și alte acte juridice. (modificată prin Legea federală nr. 118-FZ din 14 iulie 2008)
2. Drepturile locatorului, obținute de acesta în baza unui permis (licență) de a desfășura activitatea în cauză, nu sunt supuse transferului locatarului, cu excepția cazului în care prin lege sau prin alte acte juridice se prevede altfel. Includerea în componența întreprinderii transferate în baza contractului a obligațiilor, a căror îndeplinire de către locatar este imposibilă în lipsa unui astfel de permis (licență), nu scutește locatorul de obligațiile corespunzătoare față de creditori.
1. Creditorii aflați în obligațiile cuprinse în componența întreprinderii trebuie să fie înștiințați în scris de către locator cu privire la transferul întreprinderii în leasing înainte de transferul acesteia către locatar.
(2) Creditorul care nu a informat în scris locatorul cu privire la consimțământul său la transferul creanței are dreptul, în termen de trei luni de la data primirii notificării de transfer al întreprinderii în vederea închirierii, să ceară rezilierea. sau executarea anticipată a obligației și compensarea pierderilor cauzate de aceasta.
3. Un creditor care nu a fost notificat cu privire la închirierea unei întreprinderi în conformitate cu procedura prevăzută la paragraful 1 al prezentului articol poate introduce o acțiune pentru îndeplinirea cerințelor prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol în termen de un an de la data data la care știa sau ar fi trebuit să știe despre afacerile de transfer pentru închiriere.
4. După cedarea întreprinderii spre închiriere, locatorul și locatarul poartă răspundere solidară pentru datoriile incluse în întreprinderea transferată, care au fost transferate locatarului fără acordul creditorului.
1. Contractul de închiriere a întreprinderii se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți (alin. 2 al articolului 434).
2. Contractul de închiriere de întreprindere este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective.
3. Nerespectarea formei contractului de închiriere a întreprinderii atrage nulitatea acestuia.
Transferul întreprinderii către chiriaș se realizează conform actului de transfer.
Pregătirea întreprinderii pentru transfer, inclusiv pregătirea și depunerea spre semnare a actului de cesiune, este responsabilitatea locatorului și se realizează pe cheltuiala acestuia, cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii prevede altfel.
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii prevede altfel, chiriașul are dreptul, fără acordul locatorului, de a vinde, schimba, asigura pentru utilizare temporară sau împrumuta active materiale care fac parte din proprietatea întreprinderii închiriate, le subînchiria. și să-și transfere drepturile și obligațiile în temeiul contractului de închiriere în legătură cu astfel de valori unei alte persoane, cu condiția ca aceasta să nu reducă valoarea întreprinderii și să nu încalce alte prevederi ale contractului de închiriere a întreprinderii. Această procedură nu se aplică terenurilor și altor resurse naturale, precum și în alte cazuri prevăzute de lege.
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere al întreprinderii nu prevede altfel, chiriașul are dreptul, fără acordul locatorului, de a aduce modificări compoziției ansamblului imobiliar închiriat, de a efectua reconstrucția, extinderea, reechiparea tehnică a acestuia, creșterea valorii acestuia. .
1. Locatarul întreprinderii este obligat să mențină întreprinderea în stare tehnică corespunzătoare pe toată durata contractului de închiriere al întreprinderii, inclusiv realizarea reparațiilor curente și majore ale acesteia.
2. Locatarul suportă costurile asociate cu funcționarea întreprinderii închiriate, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, precum și cu plata plăților pentru asigurarea bunului închiriat.
Chiriașul întreprinderii are dreptul la despăgubiri pentru costul îmbunătățirilor inseparabile aduse proprietății închiriate, indiferent de permisiunea locatorului pentru astfel de îmbunătățiri, dacă nu se prevede altfel prin contractul de închiriere al întreprinderii.
Locatorul poate fi eliberat de către instanță de obligația de a compensa locatarul pentru costul unor astfel de îmbunătățiri dacă face dovada că cheltuielile locatarului pentru aceste îmbunătățiri cresc valoarea imobilului închiriat în mod disproporționat față de îmbunătățirea calității și (sau) operaționale a acestuia. proprietăți, sau dacă principiile bunei-credințe și ale rezonabilității au fost încălcate în implementarea unor astfel de îmbunătățiri.
Regulile prezentului Cod privind consecințele nulității tranzacțiilor, asupra modificării și rezilierii contractului, care prevăd restituirea sau recuperarea în natură a ceea ce a fost primit în temeiul contractului de la una sau ambele părți, se aplică contractului de închiriere a întreprinderii. acord, în cazul în care astfel de consecințe nu încalcă material drepturile și interesele protejate legal ale creditorilor, proprietarului și chiriașului, altor persoane și nu sunt contrare interesului public.
La încetarea contractului de închiriere întreprindere, complexul imobiliar închiriat trebuie restituit locatorului cu respectarea regulilor prevăzute de prezentul Cod. Pregătirea întreprinderii pentru transferul către locator, inclusiv pregătirea și depunerea spre semnare a actului de transfer, este în acest caz responsabilitatea locatarului și se realizează pe cheltuiala acestuia, dacă prin contract nu se prevede altfel.
În baza unui contract de închiriere financiară (contract de leasing), locatorul se obligă să dobândească proprietatea asupra imobilului indicat de locatar de la vânzătorul specificat de acesta și să furnizeze locatarului această proprietate contra unei taxe pentru posesia și folosința temporară. În acest caz, locatorul nu este responsabil pentru alegerea bunului închiriat și a vânzătorului. (modificată prin Legea federală nr. 83-FZ din 8 mai 2010)
Contractul de leasing financiar poate prevedea ca alegerea vânzătorului și a bunului dobândit să fie efectuată de locator.
Un contract de leasing financiar (contract de leasing), în temeiul căruia o instituție finanțată de la buget este chiriaș, trebuie să stabilească că alegerea vânzătorului de proprietate în baza unui contract de leasing financiar (contract de leasing) este efectuată de locator. (Partea 3 a fost introdusă prin Legea federală nr. 83-FZ din 8 mai 2010)
Orice lucruri neconsumabile, cu excepția terenurilor și a altor obiecte naturale, pot face obiectul unui contract de închiriere financiară. (modificată prin Legea federală nr. 83-FZ din 8 mai 2010)
Locatorul, atunci când dobândește o proprietate pentru locatar, trebuie să notifice vânzătorul că proprietatea este destinată a fi închiriată unei anumite persoane.
1. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere financiară prevede altfel, bunul care face obiectul prezentului contract va fi transferat de către vânzător direct locatarului la locul acestuia din urmă.
2. În cazul în care imobilul care face obiectul unui contract de leasing financiar nu este transferat locatarului în perioada specificată în prezentul contract, iar dacă o astfel de perioadă nu este specificată în contract, într-un termen rezonabil, chiriașul va avea dreptul, în cazul în care întârzierea se datorează unor împrejurări pentru care este responsabil locatorul, să ceară rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune.
Riscul de pierdere accidentală sau deteriorare accidentală a bunului închiriat trece la locatar în momentul transferului bunului închiriat către acesta, dacă nu se prevede altfel prin contractul de închiriere financiară.
1. Locatarul are dreptul de a prezenta direct vânzătorului imobilului care face obiectul contractului de închiriere financiară, cerințele care decurg din contractul de vânzare cumpărare încheiat între vânzător și locator, în special în ceea ce privește calitatea; și caracterul complet al proprietății, momentul livrării acesteia și în alte cazuri de executare necorespunzătoare a vânzătorului contractual. Totodată, chiriașul are drepturile și poartă obligațiile prevăzute de prezentul Cod pentru cumpărător, cu excepția obligației de plată a bunului dobândit, ca și când ar fi parte la contractul de vânzare a imobilului menționat. . Totuși, chiriașul nu poate rezilia contractul de vânzare cu vânzătorul fără acordul proprietarului.
În relațiile cu vânzătorul, chiriașul și proprietarul acționează ca creditori solidari ().
2. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere financiară prevede altfel, locatorul nu este răspunzător față de locatar pentru îndeplinirea de către vânzător a cerințelor care decurg din contractul de vânzare-cumpărare, cu excepția cazului în care locatorul este responsabil pentru alegerea vânzătorului. În acest din urmă caz, chiriașul are dreptul, la alegerea sa, să prezinte pretenții care decurg din contractul de vânzare cumpărare atât direct vânzătorului imobilului, cât și locatorului, care răspund solidar.
1. Organele de tutelă și tutelă sunt autoritățile executive ale subiectului Federației Ruse. Organele de tutelă și tutelă sunt, de asemenea, organe de autoguvernare locală, dacă legea entității constitutive a Federației Ruse le conferă puterile de tutelă și tutelă în conformitate cu legile federale.
Problemele de organizare și activități ale organismelor de tutelă și tutelă pentru punerea în aplicare a tutelei și tutelei copiilor rămași fără îngrijirea părintească sunt determinate de acest cod, Codul familiei al Federației Ruse, Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ " Cu privire la principiile generale de organizare a organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse”, Legea federală din 6 octombrie 2003 N 131-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă”, alte legi federale și legi ale entităților constitutive ale Federației Ruse.
Competențele organului de tutelă și tutelă în raport cu tutela sunt atribuite organului care a stabilit tutela sau tutela. Atunci când locul de reședință al secției se schimbă, competențele corpului de tutelă și tutelă sunt atribuite corpului de tutelă și tutelă de la noul loc de reședință al secției în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la tutela și tutela”. ".
2. Instanța este obligată, în termen de trei zile de la data intrării în vigoare a hotărârii privind recunoașterea ca inapte a unui cetățean sau privind limitarea capacității sale juridice, să informeze organul de tutelă și tutelă de la locul de reședință al unui astfel de cetățean. despre aceasta pentru a stabili tutela sau tutela asupra lui.
3. Organul de tutelă și tutelă de la locul de reședință al pupililor supraveghează activitățile tutorelui și curatorilor acestora.
1. Articolul 34 din Codul civil al Federației Ruse este unul dintre puținele articole din Cod care conțin norme de drept public. În primul rând, definește organele de tutelă și tutelă ca autorități executive ale subiectului Federației Ruse. Această prevedere este dublată în art. 6 din Legea tutelei, precum și la alin.2 al art. 121 RF IC.
În articolul comentat, precum și în art. 121 din Legea federală RF IC din 29 decembrie 2006 N 258-FZ „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu îmbunătățirea separației puterilor” modificată. Legea federală numită a transferat competențele de organizare și desfășurare a activităților de tutelă și tutelă la nivelul puterii de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse de la 1 ianuarie 2008.
Înainte de această dată, organele de tutelă și tutelă erau guverne locale, în ciuda faptului că, în realitate, organele de tutelă și tutelă în exercitarea funcțiilor lor au îndeplinit întotdeauna sarcini de scară federală, de stat - în primul rând sarcina de a proteja drepturile copiilor rămași fără îngrijire părintească, precum și asigurarea supraviețuirii altor categorii speciale de cetățeni (care suferă de tulburări psihice sau alte boli grave care îngreunează protejarea pe cont propriu a intereselor).
Astfel, funcțiile de punere în aplicare a dreptului omului la viață (articolul 20 din Constituția Federației Ruse), drepturile sociale ale omului, precum și punerea în aplicare a principiului protecției de stat a copilăriei (articolul 38 din Constituția Federației Ruse). ), care pot fi clasificate ca probleme de competența autorităților publice, dar nu și probleme de importanță locală (articolul 130 din Constituția Federației Ruse).
În același timp, transferul competențelor legate de tutelă și tutelă la nivelul puterii de stat a entităților constitutive ale Federației Ruse nu ar trebui să însemne separarea autorităților de tutelă și tutelă de populația teritoriului și problemele sale stringente. Reforma organelor de tutelă și tutelă, realizată în conformitate cu Legea federală „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu îmbunătățirea delimitării puterilor” și Legea tutelei, ar trebui să se încheie cu crearea în regiuni ale unui sistem extins și funcțional al acestor organisme, create dacă este necesar la nivel de așezări, districte municipale sau alte teritorii, în funcție de nevoile regiunii, populație, îndepărtarea teritoriilor de centrul subiectului rus. Federația etc.
În prezent, majoritatea organizațiilor care furnizează servicii sociale populației, precum și organismele care gestionează astfel de organizații, inclusiv organizații pentru orfani și copii rămași fără îngrijire părintească, sunt create și funcționează nu la nivelul municipiilor, ci la nivelul puterea de stat a subiecţilor Federaţiei Ruse.Federaţia. Principalele avantaje ale sistemului de tutelă și organismelor de tutelă aflate în construcție ca autorități publice ar trebui să fie unitatea și gestionabilitatea acestora, care să asigure cea mai eficientă și promptă protecție a drepturilor și intereselor cetățenilor incapabili și nu pe deplin capabili în cooperare cu organizațiile și serviciile. de protectie sociala a populatiei.
În același timp, răspunsul la întrebarea despre nivelul de putere căruia îi aparțin organele de tutelă și tutelă este complicat de o circumstanță. Legea federală „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu îmbunătățirea delimitării puterilor”, care introduce art. 26.3 din Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale subiecților Federației Ruse”, modificări care implică transferul competențelor de tutelă și tutela subiecților Federației Ruse, în același timp, a încercat să admită posibilitatea transferului acestor puteri ale guvernelor locale. Aceasta rezultă din textul părții 6 a art. 26.3 din Legea federală menționată mai sus (modificată la 1 ianuarie 2008), cu referire la care multe entități constitutive ale Federației Ruse au adoptat legi care transferau puterile autorităților de tutelă și tutelă către guvernele locale (Moscova și Sankt Petersburg, Altai). Teritoriu, Regiunea Vologda și multe altele).
Cu toate acestea, trebuie menționat că regula care permite transferul competențelor de tutelă și tutelă către administrațiile locale este în contradicție cu prevederile de mai sus ale art. 34 din Codul civil al Federației Ruse și art. 121 RF IC. Mai mult, această normă contrazice și regula imperativă consacrată în partea 1 a art. 6 din Legea cu privire la tutelă: „Organele de tutelă și tutelă sunt autoritățile executive ale entității constitutive a Federației Ruse”. Regula citată nu conține clauza „cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel”. Articolul 3 din Legea cu privire la tutelă, care definește nivelul de reglementare juridică a problemelor de creare a autorităților de tutelă și tutelă, menționează în mod direct „structura organelor executive ale puterii de stat ale unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a organiza și desfășura desfășurarea activităților de tutelă și tutelă”, fără a implica niciun transfer al unor astfel de competențe către autoritățile locale.
Din aceste motive, exercitarea de către guvernele locale a competențelor de tutelă și a organelor de tutelă în legătură cu intrarea în vigoare la 1 septembrie 2008 a Legii tutelei este în conflict cu legislația federală, care impune adoptarea rapidă a legilor constitutivului. entități ale Federației în conformitate cu legislația federală privind tutela și tutela.
2. Partea 5 a art. 6 din Legea cu privire la tutelă pentru prima dată în legislație prevede în mod direct că activitățile autorităților tutelare și tutelare în calitate de autorități executive ale entităților constitutive ale Federației se vor desfășura sub controlul și cu sprijinul metodologic din partea autorității executive federale reprezentate. de către un organism autorizat de Guvernul Federației Ruse. În prezent, acest organism nu a fost încă determinat de actul relevant al Guvernului Federației Ruse, dar este deja clar că ar trebui să fie un singur organism executiv, și nu mai multe. Competența organelor tutelare și tutelare în conformitate cu legislația în vigoare este largă și variată. Așadar, de exemplu, autoritățile de tutelă și tutelă nu numai că identifică persoanele incapabile și care nu sunt pe deplin capabile, numesc și îndepărtează tutori și curatori în legătură cu pupile, dar sunt, de asemenea, obligate să ia o serie de măsuri pentru a proteja proprietatea cetățenilor dispăruți (articolul 43). din Codul civil). În același timp, majoritatea atribuțiilor autorităților tutelare și tutelare ar trebui exercitate de către acestea în același mod, indiferent de vârsta sub tutelă sau de motivul desemnării tutelei (tutela) asupra acestuia: competențele de a proteja și de a administra. proprietatea secției, să supravegheze tutorele (curatorii) și să le acorde asistența necesară. În acest sens, este inadecvat atât crearea unor organisme separate de tutelă și tutelă pentru adulți și minori, cât și împuternicirea diferitelor organisme executive federale cu autoritatea de a controla și sprijini metodologic organismele de tutelă și tutelă. Așadar, de exemplu, conferirea Ministerului Educației și Științei al Federației Ruse cu competențe adecvate în ceea ce privește activitatea organismelor de tutelă și tutelă cu tutele minore, iar Ministerul Sănătății și Protecției Sociale al Federației Ruse cu aceleași competențe în condițiile de lucru cu secțiile pentru adulți, în opinia noastră, ar fi iraționale și contradictorii cu formularea părții 5 a art. 6 din Legea cu privire la tutelă, care definește în mod clar și fără ambiguitate atribuirea funcțiilor relevante unui singur organ executiv federal.
3. Fiecare organism individual de tutelă și tutelă dobândește statutul său pe baza unei cartă, regulament sau alt act (partea 2 a articolului 6 din Legea tutelei), care trebuie să indice clar existența unui astfel de statut. Deci, de exemplu, legislația Republicii Adygea conferă atribuțiile organelor de tutelă și tutelă în raport cu cetățenii adulți în autoritățile executive teritoriale ale republicii, care se ocupă de problemele de protecție socială. Reglementările sau actele fiecăruia dintre aceste organe teritoriale trebuie să conțină o indicație directă că un astfel de organism este un corp de tutelă și tutelă în raport cu o categorie separată de tutelă.
4. Legea cu privire la tutelă, care definește procedura de interacțiune între autoritățile de tutelă și tutelă cu autoritățile de stat, autoguvernarea locală, alte organizații și persoane, pentru prima dată în istoria legislației ruse, stabilește de fapt sistemul de organizare a asistenței sociale pentru cetăţenii incapabili şi nu pe deplin capabili. În centrul acestui sistem se află organele de tutelă și tutelă ca autorități de stat înzestrate cu puteri foarte semnificative. În același timp, o mare parte a activităților lor nu este legală, ci mai degrabă de natură faptică sau organizatorică, prin urmare, Legea tutelei permite ca munca de a oferi pupile și (sau) tutori sau curatori asistență în obținerea de educație, asistență medicală. , serviciile sociale, precum și selecția și pregătirea cetățenilor care și-au exprimat dorința de a deveni tutore sau curator sau de a accepta copiii rămași fără îngrijirea părintească într-o familie pentru creșterea în alte forme stabilite de dreptul familiei, pot fi efectuate prin tutelă. și autoritățile tutelare cu ajutor „din exterior”. Cu alte cuvinte, prestarea directă de servicii medicale către secții sau tutori, consultații pe probleme de susținere socială și socială și medicală a vieții, asistență psihologică și pedagogică, protecție socială și juridică și tipuri similare de asistență pot fi încredințate nu tutelei și autorităților tutelare, ci altor organizații sau organisme în conformitate cu legislația aplicabilă.
În domeniile de activitate de mai sus, asistența necesară în activitățile autorităților de tutelă și tutelă poate și ar trebui să fie acordată în primul rând de către alte autorități ale statului, de exemplu, autoritățile de protecție socială în cazurile în care competențele de tutelă și tutelă nu le sunt atribuite. Legea tutelei prevede posibilitatea interacțiunii între autoritățile de tutelă și tutelă nu numai cu autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației, ci și cu organele teritoriale ale autorităților executive federale.
Autoritățile de tutelă și tutelă pot interacționa și cu autoritățile locale. În conformitate cu art. Artă. 14.1, 15.1 și 16.1 din Legea federală din 6 octombrie 2003 N 131-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă”, organismele locale de autoguvernare ale localităților, districtelor municipale și districtelor urbane au dreptul de a participa la implementarea activităților de tutelă și tutelă. Deci, de exemplu, în conformitate cu legislația Regiunii Leningrad, organele de tutelă și tutelă sunt autoritățile executive relevante pentru acest subiect, cu toate acestea, guvernelor locale ale districtelor municipale și districtelor urbane li se acordă dreptul de a crea consilii publice pentru tutelă. și tutela (consilii de administrație). Asemenea consilii nu au și nu pot avea atribuții de organe de tutelă și tutelă, totuși le pot fi încredințate funcții și sarcini de consiliere, informare sau de control.
Legea cu privire la tutelă (articolul 6) permite, de asemenea, posibilitatea interacțiunii între autoritățile de tutelă și tutelă cu diferite tipuri de persoane juridice - organizații educaționale, organizații medicale, organizații care furnizează servicii sociale sau alte organizații, inclusiv pentru orfani și copiii rămași fără părinte. îngrijire și organizații comunitare.
Pe lângă organizațiile enumerate direct în Legea tutelei, organizațiile cu care interacționează autoritățile de tutelă și tutelă includ:
- centre complexe de servicii sociale pentru populatie;
— centre teritoriale de asistență socială pentru familii și copii;
— centre de servicii sociale;
— centre de reabilitare socială pentru minori;
- centre de ajutorare a copiilor rămași fără îngrijire părintească;
— adăposturi sociale pentru copii și adolescenți;
— centre de asistență psihologică și pedagogică a populației;
- centre de asistenta psihologica de urgenta telefonica;
- centre (departamente) de asistenta sociala la domiciliu;
- case de noapte;
- cămine speciale pentru bătrâni singuri;
- instituții staționare de servicii sociale (pensii pentru vârstnici și handicapați, internate neuropsihiatrice, orfelinate pentru copii retardați mintal, pensiuni pentru copii cu dizabilități fizice);
— centre gerontologice;
— alte organizații care furnizează servicii sociale.
5. În unele regiuni ale Federației Ruse, s-a dezvoltat practica de a transfera funcțiile autorităților de tutelă și tutelă în legătură cu copiii rămași fără îngrijire părintească către instituții (organizații) specializate pentru orfani și copii rămași fără îngrijire părintească. Vorbim despre așa-zisa delegare a competențelor de tutelă și autorități tutelare. Termenul „delegare” este condiționat, nu este menționat în legislație și, prin urmare, utilizarea lui în lexicul juridic este nedorită.
Legile relevante ale entităților constitutive ale Federației în astfel de cazuri prevăd impunerea organizațiilor desemnate a îndatoririlor autorităților de tutelă și tutelă de a identifica copiii rămași fără îngrijirea părintească, precum și de a căuta familii gazdă pentru ei, de a se pregăti psihologic. familii pentru adopția copiilor pentru creștere și sprijin psihologic suplimentar pentru astfel de familii. Din păcate, în cele mai multe cazuri, practica transferului atribuțiilor de tutelă și autorități de tutelă către organizații individuale (persoane juridice) s-a dezvoltat ca urmare a personalului insuficient și a sprijinului financiar pentru aceste organisme.
Mergând în întâmpinarea dorințelor subiecților Federației, legiuitorul federal a permis o posibilitate limitată de exercitare a competențelor de tutelă și a organelor de tutelă de către diferite organizații. Cu toate acestea, în primul rând, acest lucru se aplică unei game foarte înguste de puteri:
- să identifice persoanele care trebuie să instituie tutela sau tutela asupra acestora;
- privind selecția și pregătirea cetățenilor care și-au exprimat dorința de a deveni tutori sau curatori sau de a primi în familie copiii rămași fără îngrijirea părintească pentru creșterea sub alte forme stabilite de dreptul familiei.
Astfel, munca de identificare atât a adulților, cât și a minorilor care au nevoie de tutelă sau tutelă, precum și de căutare a potențialilor tutori și curatori, poate fi efectuată nu numai de autoritățile de tutelă și tutelă, ci și de persoanele juridice relevante.
În al doilea rând, trebuie avut în vedere faptul că o astfel de activitate poate fi efectuată de persoane juridice numai în acele cazuri care sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse. Guvernul Federației Ruse ar trebui, de asemenea, să stabilească procedura pentru exercitarea anumitor atribuții de tutelă și organe de tutelă de către persoanele juridice.
Actuala legislație rusă nu prevede, în principiu, posibilitatea exercitării directe a atribuțiilor autorităților statului de către persoanele juridice, în legătură cu care trebuie recunoscut că regula de mai sus este o noutate absolută. În același timp, o astfel de exercitare directă a puterilor statului de către organizații care nu fac parte din sistemul autorităților statului este un fel de prostie juridică și, dacă este posibil, atunci numai în cadrul legislației privind plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, efectuarea lucrărilor, prestarea de servicii pentru nevoile statului și municipale. În conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2005 N 94-FZ „Cu privire la plasarea comenzilor pentru furnizarea de bunuri, efectuarea lucrărilor, prestarea de servicii pentru nevoile de stat și municipale”, nevoile de stat ale subiectului Federației sunt acelea asigurate pe cheltuiala bugetelor subiectului Federatiei si a surselor extrabugetare de finantare a nevoilor subiectului Federatiei, clientilor statului in bunuri, lucrari, servicii necesare indeplinirii functiilor si atributiilor subiectului Federația, clienții statului, inclusiv pentru implementarea programelor regionale țintite. Astfel, îndeplinirea de către persoanele juridice (organizații educaționale, organizații medicale, organizații care furnizează servicii sociale sau alte organizații) a puterilor statului de tutelă și autorităților tutelare este posibilă numai dacă respectă procedurile stabilite de legea federală menționată, de exemplu. , licitație sub formă de concurs, licitație.
6. Articolul comentat nu enumeră puterile tutelei și autoritățile tutelare. Aceste atribuții sunt definite de art. 8 din Legea tutelei. O parte din puterile tutelei și ale autorităților tutelare sunt direct legate de instituirea, implementarea și încetarea tutelei (tutela). Acestea includ: identificarea și înregistrarea cetățenilor care trebuie să stabilească tutela sau tutela asupra acestora; a se adresa instanței de judecată cu cerere de recunoaștere a unui cetățean ca incapabil sau de limitare a capacității sale juridice, precum și de recunoaștere a pupilului ca apt din punct de vedere juridic, dacă motivele în temeiul cărora cetățeanul a fost declarat incompetent sau a fost limitat în capacitatea juridică au a dispărut; instituirea tutelei sau a tutelei; supravegherea activităților tutorilor și mandatarilor, a activităților organizațiilor în care sunt plasați cetățeni incompetenți sau incapabili; eliberarea și înlăturarea, în conformitate cu Legea cu privire la tutela, a tutorilor și curatorilor din îndeplinirea atribuțiilor lor; eliberarea, în conformitate cu prezenta lege federală, a permiselor pentru efectuarea de tranzacții cu proprietatea secțiilor etc.
A doua parte a puterilor de tutelă și a organelor de tutelă nu este direct legată de tutela (tutela). Aceste puteri sunt conferite autorităților de tutelă și tutelă prin alte legi federale, dar pot fi, de asemenea, învestite în legile entităților constitutive ale Federației.
Acest grup de competențe include: depunerea cererilor la instanță de restricționare a dreptului unui minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani de a-și gestiona independent veniturile, bursele sau alte venituri (); declararea unui minor pe deplin capabil (emancipare) în conformitate cu; numirea unui asistent la o persoană adultă capabilă care, din motive de sănătate, nu își poate exercita și apăra drepturile și îndatoririle în conformitate cu art. 41 din Codul civil al Federației Ruse; încheierea unui acord privind administrarea fiduciară a bunurilor unei persoane recunoscute de instanță ca dispărută (articolul 43 din Codul civil); acordarea acordului pentru înstrăinarea spațiilor de locuit în care locuiesc membri minori ai familiei proprietarului (), precum și la schimbul de spații de locuit în cazurile prevăzute la art. 72 LC RF; depunerea unei cereri de recunoaștere a căsătoriei ca nulă în cazurile prevăzute la art. 28 RF IC; acordarea consimțământului pentru stabilirea voluntară a paternității în cazurile prevăzute la alin. 3 al art. 48 RF IC; depunerea unei cereri de înregistrare a unui copil găsit (abandonat) în modul prevăzut de art. 19 din Legea stării civile; protecția drepturilor și intereselor minorilor (articolul 56 din IC al Rusiei); rezolvarea neînțelegerilor dintre părinții copilului cu privire la numele și prenumele acestuia (clauza 4, articolul 58 din Regatul Unit), despre creșterea și educația copiilor (clauza 2 din articolul 65 din RF IC); acordarea autorizațiilor în conformitate cu art. 59 din RF IC pentru schimbarea numelui sau prenumelui copilului; introducerea acțiunilor în justiție pentru recuperarea pensiei de întreținere a copilului de la părinți (unul dintre ei) (clauza 3 al art. 80 din RF IC); depunerea cererilor de privare a drepturilor părintești și de restrângere a drepturilor părintești (articolele 70 și 73 din Regatul Unit), cereri de anulare a adopției (articolul 142 din RF IC) și alte peste două duzini de competențe.
7. În conformitate cu prevederile articolului comentat, procedura acțiunilor autorităților tutelare și tutelare în stabilirea și exercitarea tutelei sau tutelei este definită în termeni generali.
În primul rând, îndatorirea instanței, care a pronunțat o hotărâre privind declararea incompetenței unui cetățean sau privind limitarea capacității sale juridice, se stabilește, în termen de trei zile de la data intrării în vigoare a hotărârii, să informeze organul de tutelă și tutela la locul de reședință al unui astfel de cetățean în vederea stabilirii tutelei sau tutelei asupra acestuia.
Astfel, informațiile despre necesitatea instituirii tutelei sau a tutelei asupra tutelelor adulți pot fi primite de către autoritatea de tutelă și tutelă de la instanță. Articolul 11 din Legea tutelei nu exclude posibilitatea ca astfel de informații să fie primite de către autoritatea tutelară și tutelă din alte surse, prin urmare, atribuie autorității tutelare și tutelare obligația de a numi tutela (tutela) în termen de o lună de la data data primirii informațiilor relevante.
La rândul său, procedura pentru activitățile autorităților tutelare și tutelare de stabilire a tutelei (tutela) asupra tutelelor minore este determinată de art. 122 RF IC. Funcționarii instituțiilor (institutii de învățământ preșcolar, instituții de învățământ general, instituții medicale și alte instituții) și alți cetățeni sunt obligați să raporteze autorității de tutelă și tutelă informații despre copiii rămași fără îngrijirea părintească. În termen de o lună de la data primirii acestor informații, organul de tutelă și tutelă este obligat să se asigure că copilul este plasat, inclusiv, dacă acest lucru este în interesul copilului, sub tutelă (tutela).
8. În articolul comentat, în vigoare astfel cum a fost modificat la 24 aprilie 2008 (Legea federală N 49-FZ), pentru prima dată este definit în mod clar care organism este responsabil pentru o anumită secție. Competențele organului de tutelă și tutelă în raport cu tutela sunt atribuite organului care a stabilit tutela sau tutela.
La schimbarea locului de reședință al secției, atribuțiile corpului de tutelă și tutelă sunt atribuite corpului de tutelă și tutelă de la noul loc de reședință al secției. Pentru aceasta, organul de tutelă și tutelă care a instituit tutela sau tutela este obligat să trimită cazul tutorelui la organul de tutelă și tutelă de la noul său loc de reședință în termen de trei zile de la data primirii de la tutore sau curator al o notificare privind schimbarea locului de reședință al secției. Competențele organului de tutelă și tutelă de la noul loc de reședință al pupilului sunt atribuite acestui organ de tutelă și tutelă de la data primirii dosarului personal al pupilului.
9. Articolul comentat mai conține o normă de drept public. Se stabilește că organul de tutelă și tutelă de la locul de reședință al secțiilor supraveghează activitățile tutorelui și curatorilor acestora. Mai detaliat, procedura de supraveghere este determinată de art. 24 din Legea tutelei.
1. Organele de tutelă și tutelă sunt autoritățile executive ale subiectului Federației Ruse. Organele de tutelă și tutelă sunt, de asemenea, organe de autoguvernare locală, dacă legea entității constitutive a Federației Ruse le conferă puterile de tutelă și tutelă în conformitate cu legile federale.
(Modificată prin Legile Federale din 29 decembrie 2006 N 258-FZ, din 2 iulie 2013 N 167-FZ)
Problemele de organizare și activități ale organismelor de tutelă și tutelă pentru punerea în aplicare a tutelei și tutelei copiilor rămași fără îngrijirea părintească sunt determinate de acest cod, Codul familiei al Federației Ruse, Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ " Cu privire la principiile generale de organizare a organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse”, Legea federală din 6 octombrie 2003 N 131-FZ „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă”, alte legi federale și legi ale entităților constitutive ale Federației Ruse.
(paragraful a fost introdus prin Legea federală nr. 167-FZ din 2 iulie 2013)
Competențele organului de tutelă și tutelă în raport cu tutela sunt atribuite organului care a stabilit tutela sau tutela. Atunci când locul de reședință al secției se schimbă, competențele corpului de tutelă și tutelă sunt atribuite corpului de tutelă și tutelă de la noul loc de reședință al secției în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la tutela și tutela”. ".
(paragraf introdus prin Legea federală nr. 49-FZ din 24 aprilie 2008)
2. Instanța este obligată, în termen de trei zile de la data intrării în vigoare a hotărârii privind recunoașterea ca inapte a unui cetățean sau privind limitarea capacității sale juridice, să informeze organul de tutelă și tutelă de la locul de reședință al unui astfel de cetățean. despre aceasta pentru a stabili tutela sau tutela asupra lui.
Articolul 622. Returnarea bunului închiriat către locator
La încetarea contractului de închiriere, chiriașul este obligat să restituie locatorului imobilul în starea în care l-a primit, ținând cont de uzura normală sau în starea prevăzută de contract.
În cazul în care locatarul nu returnează bunul închiriat sau îl returnează în timp util, locatorul are dreptul de a cere plata chiriei pentru întreaga perioadă de întârziere. În cazul în care plata specificată nu acoperă pierderile cauzate locatorului, acesta poate cere compensarea acestora.
În cazul în care contractul prevede o penalitate pentru restituirea prematură a bunului închiriat, pierderile pot fi recuperate în totalitate peste penalitate, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
Secțiunea 623. Îmbunătățiri aduse proprietății închiriate
(1) Îmbunătățirile separabile aduse de locatar asupra bunului închiriat sunt proprietatea acestuia, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
4. Îmbunătățirile bunului închiriat, atât separabil, cât și inseparabil, efectuate pe cheltuiala deducerilor din depreciere din acest imobil, vor fi proprietatea locatorului.
Articolul 624
(1) Legea sau contractul de închiriere poate prevedea ca bunul închiriat să treacă în proprietatea locatarului la expirarea termenului de închiriere sau înainte de expirarea acestuia, cu condiția ca locatarul să plătească întregul preț de răscumpărare prevăzut de contract.
2. În cazul în care condiția de răscumpărare a bunului închiriat nu este prevăzută în contractul de închiriere, aceasta poate fi stabilită printr-un acord suplimentar al părților, care, în acest caz, au dreptul să convină asupra compensarii chiriei plătite anterior în prețul de răscumpărare.
3. Legea poate stabili cazuri de interzicere a răscumpărării bunurilor închiriate.
Articolul 625. Caracteristicile anumitor tipuri de închiriere și închiriere a anumitor tipuri de bunuri
Pentru anumite tipuri de contracte de închiriere și contracte de închiriere pentru anumite tipuri de proprietăți (închiriere, închiriere de vehicule, închiriere de clădiri și structuri, închiriere de întreprinderi, leasing financiar), se aplică prevederile prevăzute în prezentul alineat, dacă nu se stabilește altfel de către regulile prezentului Cod privind aceste contracte.
§ 2. Închiriere
Articolul 626
1. În baza unui contract de închiriere, locatorul, care închiriază un bun ca activitate comercială permanentă, se obligă să furnizeze locatarului bunuri mobile contra unei taxe pentru posesia și folosința temporară.
Proprietatea furnizată în temeiul unui contract de închiriere este utilizată în scopuri de consumator, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel sau decurge din natura obligației.
2. Contractul de închiriere se încheie în scris.
Articolul 627
1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă de până la un an.
2. Normele privind reînnoirea unui contract de închiriere pe perioadă nedeterminată și cu privire la dreptul de preempțiune al chiriașului de a reînnoi contractul de închiriere () nu se aplică contractului de închiriere.
3. Locatarul are dreptul de a anula contractul de închiriere în orice moment, notificând locatorul în scris despre intenția sa cu cel puțin zece zile înainte.
Articolul 628
Locatorul care încheie contractul de închiriere este obligat să verifice funcționalitatea bunului închiriat în prezența chiriașului, precum și să familiarizeze chiriașul cu regulile de funcționare a proprietății sau să îi dea instrucțiuni scrise cu privire la utilizarea acestui bun. .
Articolul 629
1. În cazul în care chiriașul descoperă neajunsuri în imobilul închiriat care împiedică total sau parțial folosirea acestuia, locatorul este obligat, în termen de zece zile de la data declarației chiriașului cu privire la neajunsuri, dacă prin contractul de închiriere nu este stabilită o perioadă mai scurtă, pentru a elimina deficiențele proprietății pe loc gratuit sau pentru a înlocui această proprietate cu alte proprietăți similare în stare bună.
2. În cazul în care neajunsurile bunului închiriat au fost rezultatul încălcării de către chiriaș a regulilor de exploatare și întreținere a imobilului, chiriașul va plăti locatorului costul reparației și transportului bunului.
Articolul 630
1. Plata chiriei în baza unui contract de închiriere se stabilește sub formă de plăți determinate în sumă fixă, efectuate periodic sau la un moment dat.
2. În cazul returnării anticipate a bunului de către locatar, locatorul îi va restitui partea corespunzătoare din chiria primită, calculându-se din ziua următoare zilei restituirii efective a bunului.
3. Încasarea restanțelor de chirie de la chiriaș se realizează în mod incontestabil pe baza inscripției executive a notarului.
Articolul 631. Utilizarea bunurilor închiriate
1. Reparațiile capitale și curente ale proprietății închiriate în baza unui contract de închiriere sunt responsabilitatea locatorului.
2. Subînchirierea proprietății oferite chiriașului în temeiul unui contract de închiriere, transferul drepturilor și obligațiilor acestora în temeiul unui contract de închiriere către o altă persoană, furnizarea acestei proprietăți pentru utilizare gratuită, gajarea drepturilor de închiriere și realizarea acestora ca o contribuție de proprietate la parteneriate comerciale iar companiile sau cooperativele de producție cu aport de acțiuni nu sunt permise.
§ 3. Închiriere de vehicule
1. Închirierea unui vehicul cu furnizarea de servicii de management și întreținere tehnică
Articolul 632
În baza unui contract de închiriere (închiriere temporară) pentru un vehicul cu echipaj, locatorul oferă locatarului un vehicul contra cost pentru posesia și folosirea temporară și oferă servicii de gestionare și exploatare tehnică pe cont propriu.
Regulile privind reînnoirea unui contract de închiriere pe perioadă nedeterminată și cu privire la dreptul de preempțiune al chiriașului de a încheia un contract de închiriere pe o nouă perioadă () nu se aplică unui contract de închiriere pentru un vehicul cu echipaj.
Articolul 633
Un contract de închiriere pentru un vehicul cu echipaj trebuie încheiat în scris, indiferent de termenul acestuia. Regulile privind înregistrarea contractelor de închiriere prevăzute la paragraful 2 al articolului 609 din prezentul cod nu se aplică unui astfel de contract.
Articolul 634
Pe toată durata contractului de închiriere pentru un vehicul cu echipaj, locatorul este obligat să mențină starea corespunzătoare a vehiculului închiriat, inclusiv realizarea reparațiilor curente și majore și asigurarea accesoriilor necesare.
Articolul 635
1. Serviciile prestate locatarului de către locator pentru gestionarea și exploatarea tehnică a vehiculului trebuie să asigure funcționarea normală și sigură a acestuia în conformitate cu scopurile contractului de închiriere specificate în contract. Un contract de închiriere de vehicule cu un echipaj poate prevedea o gamă mai largă de servicii furnizate locatarului.
2. Componența echipajului vehiculului și calificările acestuia trebuie să respecte regulile și condițiile contractului care leagă părțile, iar în cazul în care astfel de cerințe nu sunt stabilite de regulile obligatorii pentru părți, cerințele practicii normale de operare a unui vehicul de acest tip și termenii contractului.
Membrii echipajului sunt angajați ai locatorului. Acestea sunt supuse instrucțiunilor locatorului privind gestionarea și întreținerea vehiculului, precum și instrucțiunilor locatarului privind exploatarea comercială a vehiculului.
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel, costurile de plată pentru serviciile membrilor echipajului, precum și costurile de întreținere a acestora, vor fi suportate de locator.
Articolul 636
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere a unui vehicul cu echipaj nu prevede altfel, locatarul va suporta costurile care apar în legătură cu exploatarea comercială a vehiculului, inclusiv costul achitării combustibilului și a altor consumabile în timpul exploatării materialelor și plata taxelor.
Secțiunea 637. Asigurarea vehiculelor
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul cu echipaj, obligația de a asigura vehiculul și (sau) de a asigura răspunderea pentru daunele care pot fi cauzate de acesta sau în legătură cu exploatarea acestuia este atribuită locatorului în cazurile în care o astfel de asigurare. este obligatorie în temeiul legii sau contractului.
Articolul 638. Contracte cu terți privind utilizarea unui vehicul
(1) Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul cu echipaj, locatarul are dreptul de a subînchiria vehiculul fără acordul locatorului.
2. Locatarul, în cadrul exploatării comerciale a vehiculului închiriat, are dreptul, fără acordul locatorului, în nume propriu, de a încheia contracte de transport și alte contracte cu terți, dacă acestea nu contravin prevederilor. scopurile utilizării vehiculului specificate în contractul de închiriere, iar dacă astfel de scopuri nu sunt stabilite, vehiculul de numire.
Articolul 639. Răspunderea pentru daune produse unui vehicul
În caz de pierdere sau deteriorare a vehiculului închiriat, locatarul este obligat să despăgubească locatorul pentru pierderile cauzate, dacă acesta din urmă face dovada că pierderea sau deteriorarea vehiculului s-a produs din cauza unor împrejurări pentru care locatarul este răspunzător în conformitate cu prevederile prevederilor legale. legea sau contractul de închiriere.
Articolul 640. Răspunderea pentru daune produse de un vehicul
Răspunderea pentru prejudiciul cauzat terților de către un vehicul închiriat, mecanismele, dispozitivele, echipamentele acestuia, va fi suportată de locator în conformitate cu regulile prevăzute la capitolul 59 din prezentul cod. Are dreptul de a depune o cerere în regres la chiriaș pentru rambursarea sumelor plătite către terți, dacă face dovada că prejudiciul a apărut din vina chiriașului.
Articolul 641. Caracteristici ale închirierii anumitor tipuri de vehicule
Chartele și codurile de transport pot stabili și alte, pe lângă cele prevăzute în prezentul alineat, caracteristici ale închirierii anumitor tipuri de vehicule cu prestarea serviciilor de management și exploatare tehnică.
2. Închirierea unui vehicul fără prestarea serviciilor de management și exploatare tehnică
Articolul 642
În baza unui contract de închiriere pentru un vehicul fără echipaj, locatorul pune la dispoziție locatarului un vehicul contra cost pentru deținerea și utilizarea temporară, fără a furniza servicii pentru gestionarea și operarea sa tehnică.
Regulile privind reînnoirea unui contract de închiriere pe perioadă nedeterminată și cu privire la dreptul de preempțiune al chiriașului de a încheia un contract de închiriere pentru o nouă perioadă () nu se aplică unui contract de închiriere pentru un vehicul fără echipaj.
Articolul 643
Un contract de închiriere pentru un vehicul fără echipaj trebuie încheiat în scris, indiferent de termenul acestuia. Regulile privind înregistrarea contractelor de închiriere prevăzute la paragraful 2 al articolului 609 din prezentul cod nu se aplică unui astfel de contract.
Articolul 644
Pe toată durata contractului de închiriere pentru un vehicul fără echipaj, locatarul este obligat să mențină starea corespunzătoare a vehiculului închiriat, inclusiv realizarea reparațiilor curente și majore.
Articolul 645
Locatarul, pe cont propriu, gestionează vehiculul închiriat și exploatarea acestuia, atât comercial, cât și tehnic.
Articolul 646
Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul fără echipaj, locatarul suportă costurile de întreținere a vehiculului închiriat, asigurarea acestuia, inclusiv asigurarea de răspundere civilă, precum și costurile aferente exploatării acestuia.
Articolul 647. Contracte cu terți privind utilizarea unui vehicul
1. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel pentru un vehicul fără echipaj, locatarul are dreptul, fără consimțământul locatorului, de a subînchiria vehiculul închiriat în condițiile contractului de închiriere a unui vehicul cu sau fără echipajul.
2. Locatarul are dreptul, fără acordul locatorului, de a încheia în nume propriu contracte de transport și alte contracte cu terți, dacă acestea nu contravin scopurilor de utilizare a vehiculului specificate în contractul de închiriere, și dacă astfel de scopuri nu sunt stabilite, scopul vehiculului.
Articolul 648. Răspunderea pentru daune produse de un vehicul
Răspunderea pentru prejudiciul cauzat terților de către un vehicul, mecanismele, dispozitivele, echipamentele acestuia, este suportată de locatar în conformitate cu regulile capitolului 59 din prezentul Cod.
Articolul 649
Chartele și codurile de transport pot stabili și alte, pe lângă cele prevăzute în prezentul alineat, caracteristici ale închirierii anumitor tipuri de vehicule fără prestarea serviciilor de management și exploatare tehnică.
§ 4. Închiriere de clădiri și structuri
Articolul 650
1. În baza unui contract de închiriere pentru o clădire sau o structură, locatorul se obligă să transfere imobilul sau structura chiriașului pentru posesia și folosința temporară sau pentru utilizare temporară.
2. Regulile prezentului alineat se aplică închirierii întreprinderilor, cu excepția cazului în care normele prezentului cod se prevede altfel privind închirierea unei întreprinderi.
Articolul 651
1. Contractul de închiriere pentru o clădire sau o structură se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți (alin. 2 al art. 434).
Nerespectarea formei contractului de închiriere a unei clădiri sau structuri atrage nulitatea acesteia.
2. Cu excepția cazului în care contractul de închiriere financiară prevede altfel, locatorul nu este răspunzător față de locatar pentru îndeplinirea de către vânzător a cerințelor care decurg din contractul de vânzare-cumpărare, cu excepția cazului în care locatorul este responsabil pentru alegerea vânzătorului. În acest din urmă caz, chiriașul are dreptul, la alegerea sa, să prezinte pretenții care decurg din contractul de vânzare cumpărare atât direct vânzătorului imobilului, cât și locatorului, care răspund solidar.
Noua editie Art. 34 din Codul civil al Federației Ruse
1. Organele de tutelă și tutelă sunt autoritățile executive ale subiectului Federației Ruse. Organele de tutelă și tutelă sunt, de asemenea, organe de autoguvernare locală, dacă legea entității constitutive a Federației Ruse le conferă puterile de tutelă și tutelă în conformitate cu legile federale.
Problemele de organizare și activități ale organismelor de tutelă și tutelă pentru punerea în aplicare a tutelei și tutelei copiilor rămași fără îngrijirea părintească sunt determinate de acest cod, Codul familiei al Federației Ruse, Legea federală din 6 octombrie 1999 N 184-FZ " Cu privire la principiile generale de organizare a organelor legislative (reprezentative) și executive ale puterii de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse", Legea federală din 6 octombrie 2003 N 131-FZ "Cu privire la principiile generale de organizare a autoguvernării locale" în Federația Rusă”, alte legi federale și legi ale entităților constitutive ale Federației Ruse.
Competențele organului de tutelă și tutelă în raport cu tutela sunt atribuite organului care a stabilit tutela sau tutela. Atunci când locul de reședință al secției se schimbă, competențele corpului de tutelă și tutelă sunt atribuite corpului de tutelă și tutelă de la noul loc de reședință al secției în modul prevăzut de Legea federală „Cu privire la tutela și tutela”. ".
2. Instanța este obligată, în termen de trei zile de la data intrării în vigoare a hotărârii privind recunoașterea ca inapte a unui cetățean sau privind limitarea capacității sale juridice, să informeze organul de tutelă și tutelă de la locul de reședință al unui astfel de cetățean. despre aceasta pentru a stabili tutela sau tutela asupra lui.
3. Organul de tutelă și tutelă de la locul de reședință al pupililor supraveghează activitățile tutorelui și curatorilor acestora.
Comentariul este în curs de finalizare și este temporar indisponibil.
Tutela și tutela sunt sub jurisdicția organismelor locale de autoguvernare. Pentru stabilirea în timp util a tutelei și tutelei, articolul comentat obligă instanța să informeze aceste organe de decizia de a recunoaște un cetățean ca fiind incapabil sau de a-i limita capacitatea juridică. Obligația de raportare a copiilor rămași fără îngrijirea părintească este atribuită în conformitate cu art. 122 Regatul Unit privind funcționarii instituțiilor de învățământ preșcolar, învățământ general, medical și alte instituții. Șeful administrației raionale (orașului, raionului din oraș) la locul de reședință al persoanei supuse tutelei sau tutelei sau la locul de reședință al tutorelui (curatorului) ia o decizie cu privire la instituirea tutelei (tutela ) pe baza deciziei judecătorești relevante și emite o rezoluție privind numirea unui anumit cetățean în calitate de tutore (trustee).
Desfășurarea altor funcții în domeniul tutelei și tutelei intră în competența direcțiilor (departamentelor) competente, care sunt subdiviziuni structurale ale administrațiilor locale: în raport cu minorii - cu direcțiile (departamentele) de învățământ public; în raport cu persoanele recunoscute ca incapabile din cauza unei tulburări mintale - la direcţiile (departamentele) de sănătate sau la direcţiile (organele) de protecţie socială a populaţiei.
Organul de tutelă și tutelă selectează persoanele care pot fi numite în calitate de tutore (custode), exercită supraveghere asupra activităților tutorelui și curatorilor, ceea ce presupune monitorizarea obligatorie și sistematică a condițiilor de viață ale pupililor, a îndeplinirii de către tutori (custodei). ) din atribuțiile lor, inclusiv gestionarea bunurilor secției și, de asemenea, dacă este necesar, le acordă asistență și asistență, ia în considerare plângerile cu privire la acțiunile greșite ale tutorelui și curatorilor, ia măsurile corespunzătoare în cazul depistarii unor împrejurări care prejudiciază; afectează secția etc. Procedura si formele de supraveghere se stabilesc tinand cont de caracteristicile fiecarui tip de tutela sau tutela: supraincapacitati, minori etc.
