Cu siguranță fiecare dintre noi a auzit multe povești similare: un prieten al vecinilor săi se ceartă cu un hostel sau un mini-hotel care s-a deschis la intrarea lor. Această luptă poate lua orice formă. Cineva este în război cu un vecin care și-a înființat un birou pentru o companie de asigurări în apartamentul lui. Un altul se plânge la diverse autorități de spa, sub care a fost transformat spațiul de locuit vecin. Alții sunt în război cu o grădiniță privată, pe care nimeni nu se aștepta să o vadă într-unul dintre apartamente.
Toate aceste povești sunt diferite, dar asemănătoare între ele și la fel de vechi ca lumea. Întreprinderile mici caută orice modalitate prin care pot reduce costurile. Utilizarea proprietății rezidențiale ca proprietate comercială este una dintre ele, deoarece contoarele rezidențiale costă mult mai puțin decât cele destinate afacerilor.Dar oamenilor obișnuiți nu le pasă de problemele micilor afaceri și nici nu ar trebui. Vor să se simtă calmi când vin acasă și să nu privească o mulțime de clienți ai unui alt om de afaceri care se grăbesc înainte și înapoi de-a lungul casei scării. Și au tot dreptul să facă asta.
O altă întrebare: cum să înțelegi că un apartament din casa ta este folosit ilegal ca imobil comercial și cum să faci față cu el? AiF.ru a aprofundat în problemă și a găsit răspunsuri la aceste întrebări importante.
Pentru început, merită să spunem că, conform legislației ruse, există un mecanism care permite ca bunurile imobiliare rezidențiale să fie transformate în comerciale. Adică, teoretic, într-o clădire de locuințe de pe amplasamentul în care se afla anterior apartamentul poate să apară un magazin, birou, coafor sau chiar o farmacie. Dar există și limitări.
„Transferul spațiilor de la rezidențial la nerezidențial se realizează în modul stabilit de Codul Locuinței al Federației Ruse. Dacă luăm în considerare în mod direct un apartament într-un bloc de apartamente, atunci transferul unui astfel de apartament într-o clădire nerezidențială este permis numai în cazurile în care apartamentul este situat la primul etaj al clădirii specificate sau deasupra primului etaj, dar spațiile situate direct sub apartamentul transferat în spații nerezidențiale nu sunt rezidențiale. Transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale nu este permis dacă accesul în spațiile transferate este imposibil fără utilizarea spațiilor care oferă acces la spații rezidențiale sau nu există nicio posibilitate tehnică de dotare a unui astfel de acces la acest spațiu”, spune. Tatyana Manakova, șef al departamentului juridic la Padva & Epshtein.
Adică, nu va funcționa pentru a deschide un birou la parterul unui bloc de apartamente, dacă există apartamente rezidențiale pe scara cu această cameră, este necesar să se organizeze o intrare separată de la stradă.Dar înseamnă și că proprietatea comercială poate fi amplasată într-o clădire de locuit dacă are intrare separată de stradă și toate autorizațiile de transfer au fost obținute în mod legal. În acest caz, biroul poate fi amplasat atât la etajul doi, cât și la al treilea, cu condiția ca și apartamentele de sub acesta să fi fost trecute în imobile comerciale.
În ceea ce privește nu magazinele sau birourile, ci instalațiile de producție, cum ar fi, de exemplu, un atelier de țesut, acest tip de activitate este complet interzis într-o clădire de locuit, în conformitate cu paragraful 3 al art. 288 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, dacă vecinii casei fac haine sau, să zicem, prelucrează lemne, aveți tot dreptul să cereți ca acest birou să fie închis.
În ceea ce privește mini-hotelurile și pensiuni din blocurile de apartamente, atunci, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 9 octombrie 2015 nr. 1085 „Cu privire la aprobarea regulilor pentru furnizarea de servicii hoteliere în Federația Rusă” , un hotel este un complex imobiliar destinat prestării de servicii hoteliere, cu alte cuvinte, fiind o întreprindere. După cum sa menționat mai sus, plasarea de către proprietar a întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor în spațiile rezidențiale care îi aparțin este permisă numai după transferul unor astfel de spații în spații nerezidențiale.
În marea majoritate a cazurilor, un antreprenor care și-a deschis o întreprindere comercială într-un apartament rezidențial, dacă chiar are de gând să continue să lucreze, va avea un set de niște documente pe care cu siguranță le va scutura în fața nasului, dovedindu-și cazul.
Documentul principal care trebuie să fie prezent în acest dosar este consimțământul rezidenților casei de a transfera spațiile rezidențiale în cele nerezidențiale. Orice altceva este o chestiune de tehnică. Dar fără acordul oficial al chiriașilor nu se va întâmpla nimic. Cel mai adesea, cuvântul „consimțământ” înseamnă un rezultat pozitiv al votului la adunarea generală. Cu toate acestea, judecând după experiență, la astfel de întâlniri fie este foarte dificil să strângi un cvorum, fie este aproape imposibil să obții rezultatul necesar, astfel încât marea majoritate a locuitorilor să nu deranjeze un spa la primul etaj al casei.
Din această cauză, mulți oameni de afaceri recurg la falsificarea documentelor. Deci, chiar dacă în dosar există un document privind acordul locatarilor, acesta poate fi contestat. Mai ales dacă nimeni din toată intrarea nu-și amintește nici de întâlnire, nici de vot. Uneori înșelăciunea poate fi ascunsă în scopul viitor al proprietății imobiliare comerciale: în cadrul proiectului era o farmacie, dar s-a deschis o coafor. De asemenea, este posibil să depuneți o plângere împotriva unei astfel de afaceri și să aveți dreptate.O altă întrebare - unde să te plângi? La urma urmei, există atât de multe birouri și din fiecare dintre ele încearcă să te redirecționeze undeva departe pentru a nu se implica în această problemă...
„Examinarea plângerilor privind folosirea spațiilor de locuit în alte scopuri se realizează de către direcțiile structurale ale parchetului (parchetele interraionale), care, la cererea rezidenților, efectuează o inspecție a spațiilor de locuit utilizate pentru alte în scopuri, și pe baza inspecției au dreptul de a se adresa instanței solicitând obligarea proprietarului spațiilor de locuit să elimine încălcările legii. De asemenea, este responsabil și inspectoratul pentru locuințe, care are dreptul de a iniția un dosar de infracțiune administrativă împotriva contravenientului pentru încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale ”, a spus Tatyana Manakova.
În cazul în care proprietarul locuinței încalcă în mod sistematic normele legislației privind locuința (folosește locuința în alte scopuri), vecinii infractorului au dreptul de a se adresa comisiei de administrare a proprietății a administrației publice locale, care, în baza unui audit, are împuternicirea să depună la instanță o cerere de evacuare a infractorului.
Deci, după cum puteți vedea, legea stă întotdeauna de partea unui cetățean obișnuit care locuiește în propriul apartament. Se pare că nu este nevoie să porniți un război și să faceți tam-tam cu proprietarul afacerii, irosindu-ți nervii prețioși pe asta. Este suficient doar să scrieți o declarație în fereastra din dreapta, lansând mecanismul legal. Apoi el însuși se va învârti și se va învârti, iar tu vei aștepta cu calm până când totul este în ordine.
Conform legislației ruse, dreptul de proprietate comună într-un bloc de apartamente aparține proprietarilor de apartamente. Include mansarde, subsoluri, spatii intre scari, lifturi.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Articolul 36 din Codul locuinței și Codul civil al Federației Ruse, partea întâi, articolul 290, alineatul 1 caracterizează subsolurile și alte spații nerezidențiale drept proprietate comună comună.
Mărimea cotei este direct proporțională cu suprafața apartamentului.
Având în vedere că subsolul aparține tuturor proprietarilor, se pune întrebarea: este posibil să se privatizeze subsolul într-un bloc de apartamente? Aici este necesar să se țină cont de faptul că încă din anii 90, folosind legea privatizării, multe persoane juridice și persoane fizice au înregistrat drept proprietate subsolurile și etajele tehnice.
În clădirile noi, trebuie să acordați atenție documentației proiectului, modului în care subsolurile sunt caracterizate în pașapoartele tehnice.
În oricare dintre cazurile de sechestrare ilegală a subsolurilor, instanța ia partea chiriașilor și recunoaște subsolurile drept proprietate comună.
În 2019, privatizarea sediului a fost declarată și pe perioadă nedeterminată. Totodată, se păstrează, care este asigurată de organizația de stat care efectuează procedura de privatizare.
Privatizarea subsolului este un proces complex. Pentru ca subsolul să fie cu adevărat proprietate comună, și nu municipală, trebuie să treci prin multe situații.
Mulți oameni care locuiesc la parterul unui bloc de apartamente doresc să știe dacă este posibil să privatizeze partea din subsol care se află sub apartament. Cineva vrea să-l transfere într-o locuință, cineva vrea doar să înregistreze privatizarea acestui sediu în numele său pentru a putea extinde spațiul de locuit.
Proprietarii de spații de locuit pot folosi subsolul conform Codului Locuinței, art. 36, alin.2, adică fără a aduce atingere drepturilor celuilalt.
Reducerea dimensiunii datorită reconstrucției este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de apartamente. Prin lege, subsolurile pot fi cedate terților numai în cazurile în care acest lucru se decide în adunarea generală.
Pentru a privatiza un subsol sau un etaj tehnic, aveți nevoie de:
După aceea, dacă toate documentele sunt gata, trebuie să plătiți taxa de stat. Apoi aplicați cu o cerere și toate documentele la Rosreestr. După cum puteți vedea, acest proiect de acțiune nu este doar complicat, ci și costisitor.
Dar dacă chiriașii sunt cu adevărat interesați să-și recapete subsolul, atunci cu ajutorul acestui algoritm poți obține ceea ce îți dorești.
Cum să obții permisiunea?
În cazul în care chiriașii care nu sunt de acord cu adunarea generală decid că acțiunile majorității le încalcă drepturile, se pot adresa instanței. De asemenea, cu ajutorul instantei de judecata se poate reusi sa readuca subsolul in proprietatea locuitorilor casei, in cazul in care o societate comerciala a achizitionat subsolul ca proprietate.
Dacă documentele sunt executate corect, atunci nu va trebui să așteptați mai mult de o săptămână.
Probleme controversate mai apar atunci când chiriașii blocurilor de locuințe doresc să returneze ilegal, din punctul lor de vedere, spațiile ocupate de organizațiile comerciale și firme.
Dacă „proprietarul” unui magazin sau farmacie situată la subsol nu a întocmit documente în conformitate cu toate regulile, atunci locuitorii au o anumită șansă.
Dacă subsolurile sunt deținute legal de proprietarii lor, atunci proprietarii pot da în judecată, dar nu au aproape nicio șansă. Curtea Supremă de Arbitraj a Rusiei a stabilit anumite condiții de prioritate.
Dacă pentru perioada de privatizare subsolurile nu au fost folosite de rezidenți și nu au fost de uz comun, atunci dreptul la subsol nu aparține proprietarilor casei.
Adică, pentru a obține dreptul de proprietate conform principiului acțiunii comune, sunt necesare 2 puncte:
Pe baza acestui fapt, locuitorii pot prezenta cerințe pentru un subsol dacă acesta nu are sisteme de comunicații inginerești (apă, alimentare cu căldură etc.). Temeiul juridic este Codul civil, articolul 235, alin. 2 și 290, alin. Potrivit acestor acte legislative, chiriașii pot revendica nu doar subsoluri, ci mansardele, lifturile etc.
Acum există multe clădiri noi, unde este mult mai ușor să ne dăm seama cui deține exact subsolul. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați de la dezvoltator următoarele documente pentru subsol:
Potrivit actelor, se determină apartenența atât a subsolului, cât și a altor spații nerezidențiale. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul întocmește documentația cu mult înainte să apară litigiile.
Abia după aceea are dreptul să-l transfere către terți. În acest caz, chiriașii nu vor putea contesta dreptul de proprietate.
Costurile financiare vor fi în curs de obținere a unui pașaport tehnic de la ITO și taxa de stat înainte de procedura de privatizare.
Un vecin căruia îi place să lucreze ca un pumn la orice oră din zi sau din noapte, un erou frecvent al glumelor domestice. Dar se întâmplă că gluma se dovedește a fi adevărată, iar a doua zi liberă, când vrei să dormi, te trezește sunetul enervant al utilajelor de construcții. În aceste momente, toată lumea se întreabă dacă este posibil să se facă foraj în weekend, tulburând liniștea și somnul, există responsabilitate pentru asta și unde să se plângă. Acest articol are răspunsuri la toate aceste întrebări.
Lucrările de reparații într-un bloc de locuințe sunt reglementate de codurile de construcție, care stabilesc unde și de către cine pot fi efectuate anumite lucrări, precum și ce autorizații trebuie obținute pentru acestea.
Dar codurile de construcție nu reglementează momentul reparațiilor. Nu există norme uniforme ale legilor federale care să reglementeze desfășurarea lucrărilor de reparații într-un bloc de apartamente.
Din fericire pentru cei care doresc să se relaxeze după o zi plină în Federația Rusă, este în vigoare Legea federală privind bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației, poreclit popular simplu: „Legea tăcerii”. Conform acestei legi federale, în blocurile de apartamente este imposibil să se facă zgomot mai puternic decât regulile sanitare stabilite.
Regulile sanitare în sine sunt introduse de subiecții Federației, deci diferă în fiecare regiune.
Dar chiar și cele mai liberale reglementări privind poluarea fonică nu permit niveluri de zgomot peste 55 de decibeli în orice moment al zilei. Iar sunetul unui perforator sau al unui ciocan-pilot depășește 100 de decibeli. Dacă decideți să forați un perete într-o sâmbătă sau duminică - se pot plânge și vecinii!
În același timp, realizând că vecinii nu vor sta la pândă de un intrus cu un aparat de măsurare a intensității sunetului, legile locale care stabilesc standarde sanitare, pentru simplitate le vom numi și Legile tăcerii, conțin restricții privind poluarea fonică nu în decibeli. , dar în activități specifice, care creează mult zgomot. Inclusiv lucrări de construcții zgomotoase.
Deci, de exemplu, atât în 2018, cât și în 2019, lucrările de reparații sunt interzise la Moscova de la 19:00 la 09:00, precum și de la 13:00 la 15:00 în zilele lucrătoare.
Și sâmbăta, duminica și în alte zile nelucrătoare, nu poți face deloc zgomot cu utilajele de construcții.
Singurele excepții sunt clădirile noi, care nu au mai mult de 1,5 ani. Este de înțeles, pentru că în acest moment toți fericiții proprietari ai unei noi locuințe o pun în ordine, iar ciocănitul unui ciocan se aude peste tot.
Singura sărbătoare în care este permis să faci zgomot în toată Rusia este 1 ianuarie. Aici este clară și logica legiuitorului - oricâte interdicții ar fi, cu siguranță vor face gălăgie în vacanța de Anul Nou.
Pentru încălcarea regimului de zgomot se prevede răspunderea administrativă, iar în cazuri speciale, rezilierea contractului de închiriere a unei locuințe. Atât un cetățean, cât și o întreprindere sau un antreprenor individual pot fi aduși la răspundere administrativă.
Amenzile pentru cetățenii din toată Rusia sunt nesemnificative. În general, acestea variază de la 500 la 1000 de ruble, în funcție de regiune.
Însă o entitate juridică sau un antreprenor individual va trebui să deconteze. Pentru ei, valoarea amenzii se măsoară în zeci de mii de ruble, iar la Moscova, de exemplu, poate ajunge la 40 de mii. Dar trebuie să înțelegeți că, dacă un antreprenor individual face zgomot acasă, făcând reparații pentru un utilizator personal, nimeni nu-l va trage la răspundere ca antreprenor. Același lucru este valabil și pentru proprietarii de persoane juridice.
Pentru a trage la răspundere entitățile comerciale, este necesar să se dovedească că zgomotul este direct legat de activitățile lor de afaceri.
Dacă zgomotul vecinilor vă deranjează, există mai multe modalități de a restabili dreptatea:
Se știe că repararea nu este un proces, ci o stare. Așa că doar pentru că vecinul tău a fost tentat să facă reparații tocmai când te-ai hotărât să tragi un pui de somn, nu înseamnă că cândva în viitor nu vei scăpa burghiul, speriat de bătaia unui vecin furios la ușa ta.
Trebuie avut în vedere faptul că, conform regulilor sanitare ale oricărei regiuni, poluarea fonică de la majoritatea echipamentelor de construcții este peste nivelul permis în orice moment al zilei.
Și aceasta înseamnă că va fi întotdeauna posibil să vă plângeți despre animatorul de reparații. De aceea este mai bine să fiți de acord cu toți vecinii - până la câte ore se pot face reparații în weekend. De exemplu, când nu ești acasă. Mai ales dacă munca zgomotoasă durează mult timp.
Dacă nu s-a putut ajunge la un acord. Sau vecinul tău zgomotos a decis să spele materialele de construcție achiziționate și a amestecat timpul din zi și a început să pună gresie la 2 dimineața, iar ca răspuns la observațiile tale se exprimă în expresii idiomatice complexe, este timpul să suni la poliție.
Poliția are dreptul să aducă la răspundere un vecin neglijent pentru tulburarea liniștii locuitorilor cu lucrări zgomotoase. În același timp, pentru a fi tras la răspundere, va fi suficient să vezi un vecin în praf de construcție, și situația de reparație din apartament.
Ar trebui să vă plângeți la Rospotrebnadzor atunci când încălcarea regimului de tăcere are loc sistematic.
De exemplu, un vecin se ocupă de tâmplărie în apartamentul său și face mult zgomot în fiecare zi, inclusiv în timpul zilei, când, conform legilor regionale, acest lucru pare să nu fie interzis. Într-o astfel de situație, responsabilitatea reală va veni doar în cazul încălcărilor sistematice.
Și pentru a le repara, va trebui să le măsurați puterea, precum și concluzia unui specialist despre excesivitatea lor. Acest lucru poate fi făcut doar de un organism special în domeniul supravegherii respectării regulilor sanitare - Rospotrebnadzor.
Pentru ca el să-ți protejeze drepturile, trebuie să scrii o reclamație în care să descrii detaliat în ce zile și la ce oră te coace vecinul cu zgomot de construcție. Fără știrea contravenientului, autoritatea de supraveghere va măsura nivelul de zgomot în apropierea apartamentului vecinului și, pe baza datelor primite, va întocmi un act.
Dacă este prezentă poluare fonică, contravenientul va fi pedepsit cu amendă administrativă. Dacă chiar și după această încălcare continuă, va trebui să vă adresați instanței.
Curtea ar trebui abordată atunci când alte plângeri privind zgomotul inacceptabil s-au dovedit a fi inutile. Instanța de competență generală ia în considerare astfel de cazuri în ordinea acțiunii. Și aceasta înseamnă că victima zgomotului va trebui să întocmească o declarație de revendicare împotriva vecinului care a încălcat și să plătească taxa de stat.
În plus, procedura de acțiune are loc pe principiul concurenței între părți. Și asta înseamnă că va trebui să dovediți independent faptul că vecinul a încălcat regimul tăcerii. Pentru aceasta sunt potrivite actele întocmite anterior ale lui Rospotrebnadzor, materialele video filmate, precum și mărturiile altor vecini.
Va fi posibil să-l pedepsești mai aspru pe contravenient dacă faci un proces împreună cu alți vecini care au suferit zgomot.
Într-un astfel de caz, instanței i se poate cere:
Fiecare dintre aceste cerințe poate fi independentă.
Instanța ține la răspundere conform acelorași legi ca și poliția, așa că nu va fi o amendă mare. Dar instanța poate interzice și lucrările de reparații unui anumit cetățean. Iar pentru nerespectarea hotărârii judecătorești, care va fi o repetare a încălcării regimului tăcerii, poate urma răspunderea penală, care va fi explicată contravenientului de către judecător.
Doar chiriașul care încalcă poate fi evacuat din apartament. Dacă vecinul deține apartamentul, va trebui să vă mulțumiți cu amendă și prejudiciu moral compensat.
Legea federală „Despre tăcere” prevede dreptul cetățeanului la despăgubiri pentru încălcarea standardelor sanitare. Prin urmare, este destul de firesc să ceri despăgubiri pentru prejudiciul moral.
În același timp, va fi necesar să demonstrezi că creșterea poluării fonice a afectat negativ bunăstarea și sănătatea ta în general. Pentru a face acest lucru, va trebui să treceți la o examinare medicală în fața instanței și să prezentați rezultatele sale ca probă instanței.
Concluzie
Legea îi păzește pe restul cetățenilor Rusiei și interzice reparațiile în zilele de duminică, în alte weekenduri și noaptea. Încălcatorul va fi răspunzător, dar pentru a fi adus la acesta, trebuie să utilizați mecanismul de protecție juridică furnizat. Dar mai întâi este mai bine să rezolvăm conflictul prin negocieri pașnice.
Viața într-un bloc de apartamente este destul de dificilă pentru starea psihică a unei persoane. Adesea apar dispute cu vecinii. Lucrurile sunt dificile cu infractorii, de la care se aude constant zgomot.
Poate proveni din reparații. De exemplu, din munca echipamentelor de construcții. Și dacă construcția are loc non-stop, atunci viața devine imposibilă. Mulți sunt familiarizați cu problema festivităților frecvente din cartier, însoțite de muzică și dans.
Nu toți vecinii respectă legea, dar ea explică regulile de comportament în casă. Există momente desemnate când nu ar trebui să existe evenimente zgomotoase. Pe cine să contactați dacă locatarii nu sunt afectați de solicitări?
Puteți, desigur, să contactați o firmă de avocatură, dar serviciile specialiștilor sunt destul de costisitoare. Prin urmare, este mai bine să vă familiarizați cu legile oficiale și, pe baza cunoștințelor dvs., să contactați agențiile de aplicare a legii.
Există un regim care trebuie respectat de toți locuitorii.
Fiecare persoană decide independent ce metode pot fi folosite pentru a combate zgomotul. Nu este necesar să folosiți forța fizică, deoarece răspunderea penală este prevăzută pentru aceasta. Legislația are standarde pentru posibilul zgomot și timpul în care se pot desfășura evenimente zgomotoase.
Documentul principal este legea aprobată în 1999. Acesta precizează standardele sanitare și epidemiologice pentru cetățeni. Pe tot parcursul existenței, s-au făcut modificări, ceea ce vă permite să controlați și să pedepsiți pe deplin infractorii.
Documentul este o „lege a tăcerii”, deoarece conține informații despre dreptul cetățenilor la o odihnă decentă în casele lor. Captează zgomot și vibrații acceptabile. Stabilește drepturi civile la proceduri sanitare și epidemiologice care afectează bunăstarea cetățenilor.
Indicatoarele de zgomot trebuie respectate în toate spațiile și au fost aprobate de Ministerul Sănătății în 1996. Documentul include modalități de măsurare a sunetului, precum și reguli.
De exemplu, în 2016, într-o clădire de apartamente în intervalul 07:00 - 23:00, nivelul de zgomot poate fi de 40 dB, iar noaptea - până la 30 dB. De data aceasta stabilește legea.
Este dificil pentru o persoană obișnuită să determine ce sunete sunt acceptabile. Va fi mai ușor de înțeles acest lucru cu exemple.
Sunetul alarmei este de 80 dB, iar volumul mediu al conversației este de 65 dB. Noaptea în case, este important să respectați regimul și să nu vorbiți în tonuri ridicate și, de asemenea, să nu porniți muzica.
Legea stabilește nivelul de zgomot în blocurile de locuințe. Dar chiar și concentrându-se pe timp și reguli, o persoană trebuie să poată dovedi o încălcare a drepturilor sale.
Pentru a face acest lucru, trebuie să învățați cum să măsurați volumul zgomotului, deoarece acest lucru vă va permite să vă dovediți cazul în mod legal.
În casă, îl puteți măsura în următoarele moduri:
În fiecare bloc de apartamente din Moscova, trebuie respectate regulile stabilite de autorități. Acestea stabilesc timpul pentru care este exclusă apariția zgomotului.
Există anumite ore în care poți să faci reparații, să organizezi evenimente, să lansezi artificii, să asculți muzică.
S-a stabilit că încălcarea celorlalți cetățeni în perioada 21:00-08:00 în zilele lucrătoare atrage răspunderea. În weekend, perioada de odihnă durează de la 22:00 la 10:00. În perioada 13:00-15:00 este interzisă utilizarea mijloacelor de producere a sunetului.
Între orele 23:00 și 07:00, legea stabilește timpul de odihnă. Prin urmare, nimeni nu ar trebui să deranjeze cetățenii.
Regulile de conduită într-un bloc de locuințe sunt valabile pentru weekend și zile lucrătoare. Codul de încălcări administrative include informații despre sancțiuni.
Dacă casa este în mod constant zgomotoasă, atunci se aplică măsuri speciale pentru aceasta. Nerespectarea legii tăcerii duce la răspundere administrativă. Nu există norme în legile federale care s-ar aplica în Rusia. Prin urmare, este reglementat prin documente regionale. Codul contravențiilor administrative, adoptat la Moscova, stabilește timpul de muncă și odihnă pentru cetățeni.
Nerespectarea oricărei reguli duce la amendă. Dacă există zgomot constant în clădirile de apartamente, atunci valoarea penalității este de 2.000 de ruble.
Odată cu trecerea timpului, penalty-ul se înrăutățește. Sunt situații când legea încalcă organizația. În acest caz, ea trebuie să plătească 80.000 de ruble. Dacă nivelul de zgomot este depășit, cetățenii primesc un avertisment sau o amendă de 500 de ruble. Organizația va plăti până la 20.000 de ruble.
Legea definește regulile pentru ca cetățenii să locuiască în blocuri. Principalele documente care reglementează acest domeniu includ:
Ele reglementează poziția fiecărui cetățean. Nuanțe detaliate sunt specificate de autoritățile locale. Toate problemele sunt reglementate de HOA și societatea de administrare. Când regulile sunt aprobate, toți rezidenții ar trebui să se familiarizeze cu ele. Principiile introduse nu pot intra în conflict cu legile.
Companiile de administrare stochează următoarele informații cu privire la regulile cetățenilor de a locui în blocuri:
Se aplică standardele general acceptate: comportamentul zgomotos este interzis după ora 23:00. La acord, proprietarii de apartamente pot accepta un document conform căruia locuitorii nu ar trebui să facă zgomot la anumite ore ale zilei sau în weekend.
Legea stabilește principiile locuirii în blocuri de locuințe. Orice abatere duce la răspundere. Proprietatea este doar pentru uz rezidențial. Zona comună trebuie să fie utilizată în scopul propus.
Exploatarea apartamentelor se realizează pe baza luării în considerare a drepturilor legale ale vecinilor și ale altor persoane. Este responsabilitatea rezidenților să respecte cerințele de siguranță.
Nu pot fi efectuate acțiuni care deteriorează spațiile. Este interzisă depozitarea substanțelor explozive și toxice în casă.
Zgomotul nu trebuie să depășească limitele stabilite. Este responsabilitatea dumneavoastră să vă întrețineți casa. Toate costurile de întreținere sunt în sarcina rezidenților.
Într-o clădire de apartamente, este important nu numai să respectați standardele de zgomot, ci și alte cerințe. Este de datoria oamenilor vii să mențină curățenia și ordinea, nu numai în incinta lor, ci și în spațiul comun.
Dacă a fost observat un infractor, atunci este necesar să contactați polițistul districtual cu o declarație sau la inspectoratul pentru locuințe. Angajații vor verifica și vor emite un protocol. După confirmarea faptului de încălcare a regulilor de reședință, cetățeanul percepe o amendă de 1-5 mii de ruble.
Din 2013 este în vigoare o lege care interzice fumatul în locuri publice, inclusiv la intrare. Orice încălcare este pedepsită. În acest caz, se percepe o amendă de 1-1,5 mii de ruble. Pentru fumatul pe terenul de joacă, contravenientul va trebui să plătească 2-3 mii de ruble.
Lucrările de reparații sunt foarte zgomotoase. Prin urmare, legea stabilește modul de implementare a acestora. Pentru a face acest lucru, este necesar să alegeți timpul prevăzut legal, astfel încât să nu existe pretenții din partea vecinilor.
În spațiile rezidențiale este imposibil:
Legislația nu conține date despre tipurile de animale care pot fi ținute acasă. Este important să respectați standardele de igienă și veterinare.
Animalele nu ar trebui să locuiască în coridoare, scări, mansarde. Câinii trebuie să fie botniți. Este interzisă plimbarea lor pe teritoriul spitalelor, grădinițelor și școlilor.
Dacă infracțiunile au fost sesizate de vecini, atunci este necesar un apel la polițistul raional. Răspunderea administrativă presupune emiterea unei amenzi. Dacă un animal a făcut rău unei persoane, atunci proprietarul poate fi arestat timp de până la șase luni. Este recomandabil să plimbați animalele în zone special amenajate.
Camioanele nu trebuie parcate pe teritoriul casei. Mașinile nu trebuie parcate pe gazon. Acestea trebuie să fie amplasate astfel încât să fie respectate cerințele de siguranță. În partea adiacentă, trebuie să respectați regulile de circulație.
În curte poate exista o parcare organizată, unde se respectă obligatoriu standardele sanitare și epidemiologice. Între ele și case ar trebui să existe o distanță mai mare de 10 m.
Dacă teritoriul adiacent este înregistrat ca proprietate, atunci proprietarii au dreptul de a-și crea propriile cerințe privind parcarea și trecerea mașinilor. Codul Locuinței vă permite să creați măsuri restrictive pentru transport.
In fiecare zona rezidentiala trebuie respectate regimul si regulile de zgomot, deoarece acest lucru nu este doar impus de lege, ci asigura si un trai confortabil. Locuitorii ar trebui să își gestioneze timpul în așa fel încât să nu încalce drepturile altora.
În situații disputabile, problemele se pot rezolva prin parchet și instanță. Astfel de măsuri au un efect dur asupra infractorilor. Prin urmare, este puțin probabil să dorească să-și repete acțiunile.
„Este posibil să deschizi un magazin într-o clădire rezidențială?” - Această întrebare este adesea de interes pentru antreprenorii începători. Spațiile de la parterul clădirilor cu mai multe apartamente atrag atenția clienților și au un trafic destul de mare. Și nu contează ce fel de magazin este: un magazin alimentar, cosmetic sau de papetărie. Este important ca fiecare chiriaș al casei să știe că există una sau alta priză în blocul său. De asemenea, cei care lucrează în apropierea acestui loc vor afla despre asta.
Dar pentru fiecare antreprenor începător care nu a efectuat niciodată o astfel de procedură, se pune întrebarea: cum să deschideți un magazin la parterul unei clădiri rezidențiale și să nu încălcați legile Federației Ruse? Există anumite cerințe pentru o astfel de cameră, iar pentru funcționarea sa oficială este necesar să obțineți permisiunea.
Puteți deschide un magazin într-o clădire rezidențială, dar într-o clădire rezidențială (dacă vorbim despre un apartament standard, fără reamenajare și crearea condițiilor necesare) - nu puteți (Articolul 17 Nr. 188-FZ din RF LC) .
Cert este că, conform legislației Federației Ruse, un punct de vânzare cu amănuntul sau alte spații comerciale (dacă nu respectă regulile și reglementările stabilite), precum și producția, nu pot fi amplasate într-un apartament rezidențial. In plus, daca sub zona achizitionata exista o zona rezidentiala, nici nu vei putea aloca acest spatiu pentru un magazin. Prin urmare, poate fi amplasat doar la primul etaj.
În prima etapă, trebuie să faceți un transfer de la stocul rezidențial la cel nerezidențial (articolul 23 nr. 188-FZ din RF LC). Trebuie să colectați un anumit pachet de documente și să-l depuneți guvernului teritorial al orașului dvs.
Pachetul de documente include:
De asemenea, deoarece este posibil să efectuați reconstrucția și extinderea teritoriului (scări, suprastructură), trebuie să obțineți o decizie pozitivă de la participanții la reuniunea proprietarilor pentru a face astfel de modificări. Suprastructura nu trebuie să depășească șantierul, care aparține unui bloc de apartamente.
Este posibil să transferați din spații rezidențiale în spații nerezidențiale o premisă pe care nu doriți să o reconstruiți? Este puțin probabil, deoarece, dacă nu există o intrare separată în magazin, va trebui să vindeți mărfuri prin intrare, ceea ce nu veți avea voie - cel puțin acest lucru va încălca pacea și drepturile vecinilor dvs.
Conform reglementărilor, aprobarea acestui transfer cu administrația ar trebui să dureze cel mult 45 de zile. După ce aprobarea a trecut și proiectul dvs. potențial a fost aprobat, este necesar să implementați ideea, iar după efectuarea lucrărilor necesare, să vă puneți din nou de acord asupra rezultatului. Trebuie să depuneți o cerere, după care experții vor ajunge la fața locului și vor accepta munca efectuată (doar dacă reamenajarea dvs. va respecta pe deplin planul preliminar). În general, procedura de aprobare nu ar trebui să dureze mai mult de 25 de zile. În total, dacă vorbim despre reglementări, timpul total nu este mai mare de 70 de zile.
Pe de o parte, se pare că procedura este destul de simplă. Dar, odată ce te confrunți cu situația, pot apărea întrebări suplimentare. Una dintre cele mai frecvente întrebări: este posibil să transferați doar o cameră sau o parte dintr-un apartament într-un spațiu nerezidențial? Nu veți găsi permisiunea pentru o astfel de procedură în legislație. La momentul procedurii de transfer, niciun rezident nu ar trebui să fie înregistrat în sediu. Dacă nu intenționați să deschideți un magazin, dar doriți să vă angajați în furnizarea anumitor servicii la domiciliu, de exemplu, să oferiți servicii juridice, atunci puteți face acest lucru în mod oficial, dar fără un transfer obligatoriu de la stocul rezidențial la cel nerezidenţial.
