O procedură specială pentru furnizarea de spații rezidențiale specializate include mai multe etape. Furnizarea premiselor ar trebui să fie precedată de un act administrativ privind atribuirea spațiilor rezidențiale unui stoc de locuințe specializate. În viitor, decizia proprietarului unei astfel de spații (care operează în numele organelor autorizate de autorități de stat sau ale guvernelor locale) sau cei autorizați de acesta cu privire la furnizarea de spații rezidențiale și deja pe baza actului specificat a Contractul de angajare a unui sediu rezidențial specializat este încheiat. Odată cu eliberarea ulterioară a spațiilor rezidențiale și găsirea acestuia ca parte a unui stoc de locuințe specializate, nu mai apare problema atribuției acesteia la numărul de spații specializate. În conformitate cu punctul 41 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2.07.2009 nr. 14 "privind unele aspecte care apar în practica judiciară atunci când aplică LCD-ul Federației Ruse" Încălcarea cerințelor stabilite de legislația privind locuințele , atunci când oferă spații rezidențiale ale unui stoc de locuințe specializate, poate servi drept bază pentru recunoașterea deciziei relevante și a încheiat pe baza acesteia contractul invalid cu privire la creanța părților interesate, ceea ce va implica evacuarea cetățenilor care trăiesc în ele.
Premisele și pensiuni rezidențiale ale serviciilor sunt furnizate pe baza deciziilor proprietarilor (aplicabile din numele organelor de stat sau ale administrațiilor locale) sau celor care sunt autorizați de acestea, care pot fi administrați de administrarea întreprinderilor, instituțiilor, comanda unității militare , etc.
Premisele rezidențiale într-un fond manevrabil cu angajatorii în cadrul unui contract de angajare socială în caz de reparații majore sau reconstrucție a clădirii lor rezidențiale ar trebui să ofere o piele.
În cadrul LCD RF, organismul nu a fost încă stabilit, care va oferi spații în casele fondului manevrabilitate cetățenilor care și-au pierdut locurile de locuit ca urmare a abordării acestora, dacă au fost dobândite în detrimentul unui împrumut bancar sau o altă organizație de credit sau un împrumut țintă furnizat de entitatea juridică privind achiziționarea de spații rezidențiale și stabilit în asigurarea returnării unui împrumut sau a unui împrumut țintă, iar la momentul recuperării recuperării, astfel de spații rezidențiale sunt singurele ele.
În plus, în cazul inadecvată pentru spațiul de locuit ca urmare a unor circumstanțe extraordinare, angajatorii sunt furnizați de deal în Tratatul de angajare socială și în legătură cu proprietarii de spații rezidențiale pierdute, un astfel de subiect nu este stabilit.
Astfel, premisele fondului manevrabil pot fi furnizate atât voluntar, cât și forțate. În plus, premisele fondului manevrabil sunt furnizate nu numai în situația în care locuința este pierdută în plus față de voința utilizatorilor din motive obiective independente de acestea (de exemplu, casa este distrusă de fenomenele naturale), dar și ca Un rezultat al unei infracțiuni (de exemplu, nerespectarea cetățenilor contractului de obligații de credit).
În conformitate cu art. Artă. 107, 109 LCD RF Procedura și condițiile pentru furnizarea de spații rezidențiale în casele sistemului de servicii sociale și pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni sunt stabilite prin legislația federală și legislația subiecților Federației Ruse: premisele cetățenilor Instituția staționară a serviciilor sociale se face pe baza declarațiilor sau declarațiilor reprezentanților lor legali depuse în administrația instituției relevante, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Premisele rezidențiale către refugiați și migranții forțați sunt furnizați de organele teritoriale ale serviciului de migrație.
Cererea de includere în lista orfanilor și a copiilor rămași fără îngrijirea părinților care urmează să fie susținută de sediul rezidențial al Fondului de Locuințe Specializate Municipale (denumită în continuare lista) este prezentată organismului local de autoguvernare prin legalitate reprezentanți ai orfanilor și ai copiilor rămași fără îngrijire părintească, autorități de tutelă și tutelă în absența reprezentanților legali ai orfanilor și a copiilor rămași fără îngrijire părintească, precum și a persoanelor de la numărul de orfani și copiii rămași fără îngrijire părintească și orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, până la vârsta de 18 ani în cazul dobândirii capacității depline, dacă nu au fost în timp util incluse în listă (denumită în continuare solicitanți). Situația privind includerea în listă este depusă de către solicitanți la organul de guvernare locală la locul de reședință al copiilor în termen de 60 de zile calendaristice de la data de 14 ani sau după atingerea vârstei de 14 ani X Legislația federală și această lege a motivelor pentru furnizarea de persoane specificate de spații rezidențiale.
Organismul local de autoguvernare în termen de 30 de zile calendaristice de la data primirii cererilor și a documentelor.
Subiectul contractului din partea angajatorului depinde, de asemenea, de subspecii stocului de locuințe specializate și, în consecință, este asociat cu numirea spațiilor rezidențiale individuale.
În ciuda diferențelor existente, angajatorii de spații rezidențiale în baza contractului de angajare a unui loc de muncă rezidențiale specializate sunt responsabile de o singură bază comună: toate nu ar trebui să fie prevăzute cu spații rezidențiale în acest sat (Art. 99 LCD RF).
Singura condiție esențială pentru contractul de angajare a unei spații rezidențiale specializate este subiectul său. În doctrină la numărul de semnificații, unii autori includ în plus față de obiectul prețului și termenului contractului.
Legislația privind locuințele conține cerințe generale pentru toate premisele unui stoc de locuințe specializate și special, datorită tipului de spații rezidențiale din cadrul compoziției sale. În conformitate cu alineatul (4) din Regulile de atribuire a spațiilor rezidențiale unui stoc de locuințe specializate, toate spațiile rezidențiale atribuite unui stoc de locuințe specializate trebuie să fie adecvate pentru reședința permanentă a cetățenilor și amenajate în legătură cu condițiile acestei localități.
La rândul său, casele și apartamentele individuale sunt oferite spații rezidențiale de serviciu. Nu este permisă alocarea camerei de zi a camerelor în apartamente în care trăiesc mai mulți angajatori și (sau) proprietari de spații rezidențiale. În cadrul serviciului, spațiile rezidențiale dintr-o clădire de apartamente pot fi utilizate atât toate spațiile rezidențiale ale unei astfel de case, cât și o parte a spațiilor rezidențiale din acest Parlament.
Pensiuni includ case special construite sau convertite în aceste scopuri sau o parte a caselor, premisele în care sunt echipate cu mobilier și alte aspecte necesare pentru adaptarea cetățenilor. Un loc rezidential din hostel este oferit unui permis de cel putin 6 metri patrati. metri de zonă rezidențială pe persoană.
Un fond manevrabil poate consta din clădiri de apartamente, precum și apartamente și alte spații rezidențiale. Premisele rezidențiale ale fondului manevrabil sunt furnizate cetățenilor cel puțin 6 metri pătrați. metri de zonă rezidențială pe persoană. În domeniul dreptului de locuințe, opinia se găsește conform căreia premisele rezidențiale din fondul manevrabil nu ar trebui neapărat să fie amenajate în legătură cu condițiile acestei soluționări, ci legiuitorul (punctul 4 din Guvernul Federației Ruse din 26 ianuarie , 2006 Nr. 42 "La aprobarea Regulilor deținere a stocurilor de locuințe specializate și a contractelor tipice de angajare a spațiilor rezidențiale specializate") prezintă cerințe uniforme tuturor premiselor rezidențiale specializate, fără a oferi excepții pentru un stoc de locuințe manevrabile.
Sistemele de servicii sociale includ clădiri special construite sau re-echipate, echipate cu necesar pentru a asigura mijloacele de trai și siguranța echipamentelor de cazare a cetățenilor.
Fundația pentru soluționarea temporară a persoanelor strămutate intern și a persoanelor recunoscute ca refugiați poate consta din clădiri de apartamente, apartamente și alte spații rezidențiale. Locuința acestui fond este oferită cetățenilor cel puțin 6 metri pătrați. Metri de zonă rezidențială pe persoană.
Ca spații rezidențiale pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni, se utilizează special construit sau potrivit pentru astfel de scopuri ale clădirii.
Premisele rezidențiale pentru orfani sub formă de clădiri rezidențiale, apartamente, amenajate în legătură cu condițiile de decontare relevante, în conformitate cu furnizarea zonei spațiale rezidențiale, care este de 33 de metri pătrați din suprafața totală a spațiilor rezidențiale pe copil- syrotium sau copil lăsat fără îngrijire părintească.
Premisele rezidențiale în cadrul contractelor de angajare a spațiilor rezidențiale specializate pot fi prevăzute cu o suprafață totală care depășește furnizarea unui copil-siroto sau a unui copil rămas fără îngrijire părintească, dar nu mai mult de două ori, dacă un astfel de premise rezidențiale este un apartament cu o cameră sau o clădire rezidențială.
După cum puteți vedea, mărimea cerinței la spațiile rezidențiale furnizate este fixată la nivelul federal nu pentru toate subspecii unui stoc de locuințe specializate. Aici trebuie remarcat, de asemenea, că normele stabilite privind suma sunt relativ imperative, adică pot fi schimbate, dar numai spre o creștere a furnizării spațiului de locuit.
De la obiectul tuturor drepturilor de locuit, LCD RF a desemnat un loc rezidențial în conformitate cu art. 15 Legea numită este recunoscută ca o imobil imobiliară izolată și potrivită pentru reședința permanentă a sălii de cetățeni, o cameră care nu răspunde cu toate criteriile desemnate sau, prin urmare, nu poate acționa ca obiect al drepturilor de locuințe și, prin urmare, nu poate fi numit atât ca subiect al contractelor care generează drepturi de locuințe. Pentru un contract de angajare a unei spații rezidențiale specializate, nu sunt furnizate excepții, sectoarele rezidențiale cu caracteristicile de calificare specificate sunt recunoscute. Cu toate acestea, specificitatea prezentului acord, datorită naturii temporare a reședinței în spațiile rezidențiale specializate, se reflectă și pe caracteristicile subiectului său. Pentru unele subspecii unui stoc de locuințe specializate, cum ar fi căminele sau case ale sistemului de servicii sociale, este permis stabilirea unei încăperi de mai mulți angajatori, fiecare concluzionează un acord separat, în această privință, problema elementelor de Contractul care prevede posibilitatea unui institut într-o singură cameră de două și mai multe persoane. Este inacceptabil să vorbim despre prezența văzută în acest caz, în opinia noastră, deoarece fiecare dintre cetățenii excretați poate avea o varietate de drepturi și obligații, în special, poate avea beneficii pentru plata pentru spații rezidențiale și utilități. În plus, calendarul contractelor încheiate de angajare este, de asemenea, diferit și depinde de termenii contractelor de muncă, calendarul formării sau tratamentul fiecărui angajator particular. Aceasta determină obiecții față de poziția exprimată în teorie, potrivit căreia subiectul contractului de trai în pensiune poate fi nu numai la sediul, ci și partea (parte a camerei - "Koyko-loc"), determinată de Indicatori cantitativi - o zonă calculată în metri pătrați. Pentru a determina în această situație o parte a spațiilor rezidențiale ca subiectul contractului nu permite legiuitorului, deoarece premisele care nu au un semn de insuficiență nu pot îndeplini obiectul legii locuințelor și, de fapt, fiecare dintre ele Spațiul de locuit este folosit în general, și nu o parte din ea.
O structură juridică indicată, în cadrul cărora se încheie mai multe contracte de angajare pentru o singură facilitate, nu se încadrează în prevederile generale ale legislației civile și de locuințe, care generează anumite dificultăți în stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale prin mai multe contracte cu persoane fizice acorduri individuale. În teorie, acest lucru sa remarcat că "Fiecare angajator are un drept egal de a utiliza întreaga cameră și implementează acest drept împreună (împreună) cu alta, cu dreptul legal de a utiliza fiecare angajator limitat de dreptul de a folosi această cameră de către alți angajatori. " Legiuitorul nu a rezolvat problema soluționării relațiilor dintre angajatorii unui loc rezidențial. Obligația prevăzută în contract "de a nu încalca drepturile și interesele vecinilor" nu este întotdeauna suficientă în acest caz. În special, dacă fețele nu pot ajunge la un acord privind procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale, este probabil să fie la obiectul legii care consacră dreptul de a face apel la Curtea de participanți la proprietatea de capital pentru a determina procedura de utilizare a procedurii de utilizare Proprietate comună, angajatorii ar trebui să folosească această oportunitate. În cele mai eficiente, în opinia noastră, să completeze contractele de model pentru filiala unui stoc de locuințe specializate în această parte, ceea ce va contribui la evitarea contradicțiilor în activitățile de aplicare a legii.
Timp
Contractul de angajare a unui hotel rezidențial de serviciu sau a spatii rezidențiale din pensiune este o perioadă de relații de muncă, trecerea serviciului sau este de a avea o poziție de stat sau aleasă în timpul formării.
Contractul de angajare a unui fond manevrabil se află pe perioada de reparații și reconstrucție. Este foarte dificil să se determine exact termenul în acest caz, astfel că a existat o propunere în literatura de specialitate cu privire la stabilirea unor concrete sau maxime de reparații și de ședere în fundația manevrabilă. În acest cont, Yu.P. Sweet indică faptul că stabilirea termenului maxim ar face posibilă lipsurile de locuințe ale cetățenilor, chiar dacă există circumstanțe care acordă dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale din fondul manevrabil. Pe de altă parte, consecința negativă a lipsei de limitare a termenului de utilizare a locuințelor manevrabile este că cetățenii pot fi în astfel de premise pentru o lungă perioadă de timp.
Pentru o altă categorie de utilizatori ai fondului de locuințe manevrabile, termenul este determinat prin finalizarea calculelor cu cetățenii, premisele rezidențiale nevalide ca urmare a neîndeplinirii responsabilităților în temeiul acordului de împrumut sau al împrumutului țintă și finalizarea așezărilor cu Cetățenii, singura locuință a cărei locuințe a devenit nepotrivită pentru reședință ca urmare a circumstanțelor de urgență sau a momentului de a oferi ultimelor locații locuințelor din urmă sau locuințelor municipale. Cu toate acestea, după cum este indicat în literatură, consolidarea regulilor de mai sus, legiuitorul nu precizează procedura și baza pentru astfel de calcule în orice legi federale, astfel că decizia acestei chestiuni ar trebui furnizată la nivel legislativ.
Contractul de angajare a spațiilor rezidențiale în fundație pentru soluționarea temporară a persoanelor strămutate intern și a persoanelor recunoscute ca refugiați este valabilă în perioada existenței statutului relevant în aceste persoane.
Contractul cu cetățenii care au nevoie de servicii sociale este valabil până când circumstanțele circumstanțelor au servit drept condiții pentru încheierea acesteia.
Termenul contractului de angajare a unei spații rezidențiale specializate furnizate orfanilor și copiilor rămași fără îngrijire părintească este determinată de articolul 8 alineatul (6) din Legea federală "privind garanțiile suplimentare privind sprijinul social pentru orfani și copiii rămași fără îngrijire părintească" și este egal cu 5 ani. (Se crede că este necesar să reflectăm această poziție în LCD RF)
În cazul identificării circumstanțelor, indicând nevoia de a oferi orfani și copiilor rămași fără îngrijire părintească, promovarea în depășirea unei situații dificile de viață, un acord specializat în camera de zi poate fi încheiat pentru o nouă perioadă de mai multe ori.
La sfârșitul termenului contractului de angajare a unei spații rezidențiale specializate și în absența circumstanțelor, mărturisind nevoii de a oferi orfanilor și copiilor rămași fără îngrijire părintească, promovarea în depășirea unei situații de viață dificilă, organismul guvernamental local este obligat Pentru a decide cu privire la excluderea spațiilor rezidențiale dintr-un stoc de locuințe specializate și să încheie un acord de angajare socială cu aceștia cu privire la acest loc rezidențial.
Relevanța contractului implică disponibilitatea unei taxe pentru utilizator. Obligația de a face o taxă pentru premise și utilități rezidențiale rezultă din momentul încheierii contractului.
Problema cu privire la valoarea taxelor pentru chiriașii din spațiile rezidențiale din fondul manevrabili rămâne nerezolvată, pentru care contractele de angajare socială continuă să funcționeze în spațiile rezidențiale reparate. Deoarece este adevărat în ceea ce privește acest lucru în literatură, anterior artă. 82 LCD RSFSR cu condiția ca în timpul șederii într-o altă cameră rezidențială a fondului manevrabil datorită reviziei, angajatorul face o taxă pentru incintele acordate pentru momentul reparațiilor majore. Această dispoziție a LCD a Federației Ruse nu conține, prin urmare, este necesar să se clarifice problema locuințelor în situația actuală, referindu-se la dispozițiile părții 1 din art. 155 cod. Ar fi recomandabil să se utilizeze poziția articolului LCD RSFSR menționat.
Soluția la sarcina utilizării corecte a unui stoc de locuințe specializate contribuie la consolidarea regulilor cu privire la cercul limitat al drepturilor angajatorului în cadrul contractului de angajare a unui loc rezidențial specializat. Spre deosebire de un acord de angajare socială, angajatorii din contractul de angajare a unui loc rezidențial specializat nu au dreptul la schimb, dreptul de a încheia un contract de livrare.
Semnalul nu este, de asemenea, îndreptățit să înstrăineze spațiile rezidențiale, transferate și venerabile, cu excepția transferului unor astfel de spații în contracte de angajare a unui sediu rezidențial specializat (art. 92 LCD RF). În plus, trebuie remarcat faptul că alineatul (2) din art. 102 LCD RF indică încă o posibilă tranziție a drepturilor de proprietate, drepturile de gestionare economică sau dreptul de gestionare operațională pentru spațiile rezidențiale de birou și spații din pensiuni. Probabil, legiuitorul are în vedere cazurile de succesiune universală, în special în reorganizarea unei entități juridice sau înlocuirea proprietarului în cadrul formelor publice de proprietate.
Restul drepturilor și responsabilităților moderatorului și al angajatorului coincide cu volumul drepturilor și obligațiilor părților în temeiul acordului de angajare socială. Deci, artă. Cele 100 LCD ale Federației Ruse prevede că regulile de artă sunt aplicate utilizării spațiilor rezidențiale specializate. 65, partea 3 și 4 artă. 67 și artă. 69 LCD a Federației Ruse, reglementarea unui acord de angajare socială, cu excepția unui contract de angajare a spațiilor rezidențiale de serviciu, statutul juridic al membrilor familiei angajatorului pentru care este determinată de partea 2-4 din art. 31 LCD RF, stabilind statutul membrilor familiei proprietarului spațiilor rezidențiale. Reglementarea detaliată a drepturilor și responsabilităților părților în legătură cu fiecare tip de contracte este cuprinsă în decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2006 nr. 42 "privind aprobarea Regulilor de atribuire a spațiilor rezidențiale la Un stoc de locuințe specializate și contracte standard pentru angajarea spațiilor rezidențiale specializate. "
Productivitatea spațiilor rezidențiale din casele sistemului de servicii sociale sunt susceptibile de a-și îndeplini atribuțiile luând în considerare sănătatea și capacitatea fizică. Teoria a subliniat în mod repetat că categoriile enumerate de persoane în virtutea vârstei și alte circumstanțe nu pot îndeplini întotdeauna îndeplinirea îndatoririlor angajatorilor, consacrate în general pentru contractul de angajare a spațiilor rezidențiale specializate. În același timp, având în vedere că scopul principal de reședință al acestor cetățeni în instituțiile staționare este obținerea de servicii sociale, utilizarea locuințelor este însoțită de prezența drepturilor suplimentare, de exemplu, legate de primirea vizitatorilor, conservarea obiecte personale și valori, folosind comunicații telefonice și servicii poștale și t .p.
Mobilierul și alte elemente sunt, de asemenea, transferate către angajatorul spațiilor rezidențiale din hostel sau case de sistem de servicii sociale.
Legea prevede posibilitatea înființării membrilor familiei, care ar trebui să fie enumerate în contract, însă ordinea unei astfel de inflațiții nu este soluționată în LCD a Federației Ruse, chiar și cu ajutorul de trimitere a normelor. În conformitate cu punctul 41 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2.07.2009 nr. 14 "Cu privire la unele aspecte care apar în practica judiciară atunci când aplică codul de locuit al Federației Ruse" Angajatorul are dreptul de a impune dreptul în spațiile rezidențiale ale altora ca membri ai familiei sale în conformitate cu cerințele stabilite de art. 70 LCD a Federației Ruse care reglementează procedura corespunzătoare pentru acordul de angajare socială a spațiilor rezidențiale. Membrii familiei în regulile generale au egal cu angajatorul dreptului și obligațiilor în temeiul contractului de angajare a spațiilor rezidențiale specializate, excepția este membrii familiei angajatorului sediului rezidențial oficial. Pentru ei, spre deosebire de restul, este aplicată prin art. 31 RF LCD despre statutul juridic al membrilor familiei proprietarului spațiilor rezidențiale. Membrii conducători ai familiei angajatorului (și conform art. 69 LCD RF și capabili limitate) poartă o solidaritate cu responsabilitatea angajatorului pentru obligațiile care decurg din contract.
Foii membri ai familiei care continuă să trăiască într-un loc rezidențial, nu își pierd drepturile, însă, foștilor membri ai familiei angajatorilor din spații rezidențiale de serviciu, această rată nu este aplicabilă.
Deoarece este adevărat în literatură, regulile de artă. 69 LCD a Federației Ruse sunt supuse unei cereri depline nu la toate spațiile rezidențiale specializate. Deci, ca și pentru pensiuni, este posibilă desfășurarea posibilității de a stabili și de a folosi spațiile rezidențiale de către membrii familiei numai în ceea ce privește pensiunile familiale, unde angajatorul ia premisele rezidențiale izolate cu membrii familiei. Pe baza esenței contractului de angajare a unui sediu rezidențial în cadrul sistemului de servicii sociale a populației, premisele rezidențiale nu pot fi furnizate de membrii familiei angajatorului în Ordinul și în aceste condiții, cum se întâmplă, de exemplu, , în contractul de angajare a unei vieți de serviciu. O excepție este nevoia unui membru al familiei, precum și a chiriașului însuși, în protecția socială specială cu furnizarea de servicii medicale și socio-gospodării.
În plus, pe de o parte, legislația a proclamat egalitatea drepturilor angajatorului și a membrilor familiei sale în temeiul contractului (articolul 189 din LCD al Federației Ruse), care, în opinia noastră, nu este în concordanță cu toți cazuri cu scopul în care sunt furnizate spații rezidențiale. Pe de altă parte, consimțământul membrilor familiei nu este obligat să rezilieze contractul, decizia poate fi făcută exclusiv de către angajator și, în consecință, rezilierea drepturilor membrilor de familie depinde în totalitate de aceasta (articolul 101 din Lcd rf). Prin urmare, nu este necesar să vorbim despre independența statutului juridic al membrilor familiei din familia unui sediu rezidențial specializat. Inițial, LCD-ul Federației Ruse a pus o contradicție între normele privind egalitatea drepturilor membrilor familiei și a angajatorului într-un fond specializat și dispoziții privind posibilitatea de a încheia contractul fără consimțământul membrilor familiei. A obținut numai poziția membrilor familiei din spațiile rezidențiale de serviciu, regulile de artă le sunt aplicate acestora. 31 LCD RF și, prin urmare, aceștia au egal cu angajatorul legii numai în ceea ce privește utilizarea spațiilor rezidențiale și încetarea relațiilor de familie implică încetarea drepturilor lor. În consecință, drepturile membrilor familiei din spațiile rezidențiale de serviciu sunt dependente, derivate din drepturile angajatorului. Aplicarea acestor dispoziții este complet rezonabilă, având în vedere faptul că premisele rezidențiale sunt furnizate angajatorului în legătură și în momentul îndeplinirii sarcinilor forței de muncă sau oficiale. Cu toate acestea, premisele și pensiunile oficiale sunt aproape de obiectivele utilizării lor, sunt furnizate cetățenilor în legătură cu prezența muncii sau a altor relații administrative cu proprietarii de spații rezidențiale și, de regulă, numai pentru perioada respectivă a unei astfel de comunicări. Apoi apare întrebarea de ce reguli similare nu sunt instalate pentru pensiuni?
Se pare că abordarea consacrată de legiuitor este pe deplin aplicabilă spațiilor rezidențiale din stocul de locuințe și premisele rezidențiale pentru soluționarea temporară a refugiaților și persoanelor strămutate intern, utilizarea normelor pentru egalitatea drepturilor angajatorului și a membrilor membrilor Familia lui nu provoacă obiecții.
Un număr de contracte de angajare într-un stoc de locuințe specializate (de exemplu, în cămine) sunt încheiate pentru spații rezidențiale echipate cu mobilier, inventar și alte obiecte culturale și de uz casnic. În acest scop, există o discuție cu privire la natura juridică a relațiilor în curs de dezvoltare. Majoritatea oamenilor de știință includ drept drepturi și obligații suplimentare în contractul de angajare a unui loc rezidențial într-o pensiune posibilitatea de a folosi mobilierul, inventarul, pentru a cere înlocuirea lor etc., fără a găsi nimic contrar esenței acestui tratat sau schimbarea naturii sale juridice . Cercetătorii separați afirmă prezența în acest caz, pe lângă contractul de angajare a altor contracte care necesită un design independent. În opinia noastră, consolidarea în contractul de angajare a unui spații rezidențiale specializate de elemente suplimentare nu contrazică esența sa și este destul de suficient pentru a rezolva relațiile care apar.
Posibilitatea privatizării spațiilor rezidențiale oficiale a devenit subiectul unei atenții atente a teoriei și a practicii. Această circumstanță se datorează faptului că, în perioada anterioară introducerii codului de locuințe al Federației Ruse, multe clădiri de apartamente nu au avut un statut clar definit sau statutul stabilit în documentele oficiale nu corespunde stației reale a spațiilor rezidențiale .
Legea Federației Ruse din 4.07.1991 nr. 1541-1 "privind privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă" în art. 4 printre obiectele care nu sunt supuse privatizării, numite premise rezidențiale în caz de urgență, în pensiuni, în casele de localități militare închise, precum și la spațiile rezidențiale de serviciu, cu excepția fundației de locuințe a Sovzhozov și a altor întreprinderi agricole, pentru ei echivale , și în mediul rural, fondul de locuințe din zona staționară de protecție socială a populației.
În general, după cum sa menționat de Curtea Constituțională a Federației Ruse, determinarea cercului obiectelor care nu sunt supuse privatizării nu poate fi considerată o limitare a drepturilor și libertăților omului și a cetățenilor, în cazul în care scopul țintă al spațiilor rezidențiale, locul său Locație și alte circumstanțe, care determină caracteristicile regimului juridic al locuințelor, exclud posibilitatea transferarii acestuia în proprietate privată.
Dar interzicerea privatizării spațiilor rezidențiale a serviciilor nu este absolută. La alineatul (2) din art. 4 din lege există o rezervare că proprietarii stocului de locuințe, precum și organismele autorizate sau întreprinderile și instituțiile, urmate de Fondul de locuințe de serviciu, sunt consacrate cu privire la dreptul de gestionare economică sau de gestionare operațională, este îndreptățit să facă Deciziile privind privatizarea spațiilor rezidențiale oficiale. Dar trebuie amintit că legea este consacrată în lege și nu obligația proprietarului, confirmarea acestei definiții Curții Constituționale a Federației Ruse din 21 decembrie 2004 nr. 441-O "pe refuz să accepte plângerea cetățenilor Ivanova Na Pentru încălcarea prevederilor privind drepturile sale constituționale ale art. 4 din Legea Federației Ruse "privind privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă", potrivit cărora Curtea a concluzionat că coerentul proprietarului (proprietarului) Fondului de locuințe pentru transferul spațiilor rezidențiale la proprietate de cetățeni este inacceptabil deoarece, conform art. 9 CI RF Cetățenii și persoanele juridice la discreția lor îndeplinesc drepturile civile aparținând acestora.
Una dintre cele mai frecvente aspecte din practica judiciară se referă la posibilitatea privatizării spațiilor rezidențiale oficiale, care erau în proprietate de stat și au fost consacrate pentru întreprinderile și instituțiile deținute de stat pe principiul managementului economic sau al managementului operațional și, ulterior, transferați proprietății municipale. În prezent, este soluționată pozitiv Curtea Supremă a Federației Ruse, astfel de spații pot fi achiziționate în privatizare. Concluzii similare se fac în ceea ce privește pensiunile, dar datorită faptului că arta. 7 FZ "privind introducerea LCD RF" indică în mod direct că relațiile cu privire la utilizarea spațiilor rezidențiale în astfel de cămine se aplică norme privind acordul de angajare socială, problemele asociate cu privatizarea lor are loc mult mai puțin. Un alt lucru este premisele rezidențiale de serviciu, din păcate, legea introductivă nu conține instrucțiuni pentru acest caz, care a provocat numeroase litigii în problemele de privatizare.
O altă întrebare problematică este legată de faptul că premisele rezidențiale nu pot avea statutul de specialitate, în ciuda indicării adecvate în contractul de muncă. După cum arată practica judiciară, este posibilă și privatizarea acestor locuințe. Curtea Supremă a Federației Ruse a subliniat că interzicerea privatizării spațiilor rezidențiale oficiale stabilită prin lege este valabilă numai dacă se înregistrează spațiile rezidențiale în autoritățile de înregistrare a drepturilor la proprietăți imobiliare și tranzacții cu acesta ca spații rezidențiale de serviciu. În caz contrar, cetățenii își pot realiza dreptul de a privatiza această premisă rezidențială, indiferent de faptul că le-a fost furnizată în legătură cu activitatea dintr-o întreprindere sau o întreprindere sau o instituție municipală.
Judecând după regimul juridic și numirea, premisele rezidențiale ale fondului manevrabil nu sunt supuse privatizării, ci art. 4 din lege nu le enumeră în lista obiectelor relevante, care, în opinia noastră, omisiunea legiuitorului.
În plus, nu există nicio indicație clară privind interzicerea privatizării spațiilor rezidențiale din casele sistemului de servicii sociale. Deși legea menționează, de asemenea, imposibilitatea de a transfera cetățenilor la proprietatea asupra cetățenilor Fondului de locuințe a instituțiilor staționare de protecție socială, având în vedere diferențele de terminologie cu LCD-ul Federației Ruse și prezența unui subspecii independente de un stoc de locuințe specializat cu Un nume similar - spații destinate protecției sociale a anumitor categorii de cetățeni, normele art. 4 din lege în această parte trebuie ajustate.
Încetarea unui contract de angajare a spațiilor rezidențiale specializate
Au diferențe semnificative în procedura și consecințele încetării contractului. Atribuirea spațiilor rezidențiale la numărul de specialitate și excludere din stocul de locuințe relevante se efectuează pe baza deciziei Directorului Autorității. În consecință, la rezolvarea problemelor controversate, în primul rând este necesar să se afle dacă a fost numit act administrativ, în caz contrar dispozițiile legislației privind locuințele, reglementarea motivelor și consecințele încetării contractului de muncă, nu sunt supuse utilizării acestora este, de asemenea, evidențiată de practica judiciară emergentă.
Contractul de angajare a unui loc rezidențial specializat este reziliat:
1) Datorită pierderii (distrugerii) spațiilor rezidențiale;
2) în tranziția dreptului de proprietate (drepturile de gestionare economică, drepturile managementului operațional) pentru spațiile rezidențiale oficiale și un sediu într-o pensiune unei alte persoane, cu excepția cazurilor în care un nou proprietar sau o persoană juridică , care a fost transferat în spațiile rezidențiale, este parte la un contract de muncă cu un loc de muncă - spații;
3) Datorită expirării termenelor stabilite pentru contract;
4) ca urmare a încetării contractului.
Practica judiciară este plină de exemple de apeluri de la drumurile către angajatorii locuințelor și premiselor oficiale din hostel, cerând evacuarea lor în legătură cu achiziționarea ultimului premise rezidențiale către proprietate sau în cadrul unui acord de angajare socială. Mulți cercetători au fost menționați că pe baza semnificației artei. 99 LCD a Federației Ruse, indicând condițiile de trai într-un fond specializat pentru absența cetățenilor de locuințe, se poate concluziona că, în cazul cetățenilor, vor primi locuințe în cadrul unui acord de angajare socială sau la dobândirea acestuia în proprietate, ei trebuie să-și oprească dreptul de a locui într-un fond de locuințe specializate. În opinia noastră, pentru a evita practica judiciară conflictuală, decizia problemei desemnate va fi direct consolidată în LCD a circumstanței desemnate a RF ca bază pentru încetarea contractului de angajare a unui loc rezidențial specializat. Între timp, în decretul Guvernului Federației Ruse din data de 26 ianuarie 2006 nr. 42 numai în unele contracte standard, primirea (achiziționarea) a altor spații rezidențiale apare ca bază de reziliere a contractului în instanță la inițiativa Moderator (de exemplu, în șoseaua tipică de angajare pentru soluționarea provizorie a migranților forțați și a persoanelor recunoscute ca refugiați). Credem că baza numită ar trebui, în primul rând, să aibă loc la nivelul Legii de codificare și, în al doilea rând, se aplică tuturor categoriilor de utilizatori cu spații rezidențiale specializate.
Rezilierea unui contract de angajare a spațiilor rezidențiale specializate este posibilă:
- prin acordul părților;
- la inițiativa angajatorului în orice moment;
- la cererea liderului în instanță în caz de nerespectare și de a trăi împreună cu el de către membrii obligațiilor familiale în temeiul contractului de muncă;
- în alte, prevăzute de art. 83 Cazuri RF LCD.
După cum puteți vedea, angajatorul poate rezilia un astfel de contract unilateral în orice moment. În același timp, așa cum este adevărat în literatură, autonomia voinței sale absolut absolută: nici măcar nu este obligată să explice mișcarea deciziei sale. Poate un contract de angajare a unui loc rezidențial specializat prevede termenul limită pentru notificarea preliminară obligatorie a dealului cu privire la terminarea viitoare a contractului privind inițiativa angajatorului? Posibilitatea de a stabili un astfel de termen în contract ar fi contrară scopului țintă al spațiilor specificate: cetățeanul ar fi forțat să rămână în incintă și să plătească pentru utilizarea acestora după ce nevoia reală a acestuia a dispărut.
Analizând opțiunile de terminare enumerate, trebuie remarcat faptul că în art. LCD-ul Federației Ruse este folosit o legislație de locuințe prea largi, necunoscută în ansamblu, formularea în ceea ce privește cazurile de reziliere a contractului privind inițiativa HODGER: orice, chiar nesemnificativă, încălcările contractului devin semnificative. Deși în decretul Guvernului Federației Ruse din data de 26 decembrie 2006 nr. 42 a fost clarificată faptul că ar trebui să existe încălcări semnificative pentru a rezilia contractul, și anume: taxe de locuințe nerezidențiale și (sau) utilități pentru mai mult de șase ani luni; distrugerea sau deteriorarea spațiilor rezidențiale de către angajator sau membri ai familiei sale; încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor; Utilizarea spațiilor rezidențiale nu este destinată, considerăm că acest tip de motiv de detaliere ar trebui să se reflecte în prevederile Codului.
Nu a reușit să fie recunoscută și prezența unei rate de trimitere la art. 83 LCD din Federația Rusă care reglementează cazurile de încetare a unui acord de angajare socială, dacă este posibil, să rezilieze acordul cu orice încălcare, apel la acest articol se dovedește a fi excesiv. Dar, pe de altă parte, o serie de motive de reziliere a unui acord de angajare socială, care nu sunt consacrate în art. 83 LCD al Federației Ruse și a Nerespectării Contractului poate să apară, de asemenea, într-un fond specializat, în special demolarea, revizuirea casei în care spațiile de locuit specializate și altele se află în situațiile enumerate necesită permisiunea nu numai la întrebare din fundații, dar și despre consecințele rezilierii contractului. Potrivit lui Yu.P. Dulce, în astfel de cazuri, angajatorul trebuie să primească un sediu rezidențial bine întreținut în aceeași așezare. Cu toate acestea, nu numai cerințele pentru cameră, ci și regimul său juridic. Considerăm că nu ar trebui să modifice statutul de locuințe furnizate la evacuarea cu furnizarea altor spații rezidențiale în utilizare constantă, dacă în acest moment motivele de reședință a cetățenilor într-un stoc de locuințe specializate sunt păstrate, în special atunci când evacuați în legătură cu demolarea casei.
În studiul normelor LCD ale Federației Ruse dedicată încetării contractului, apar o serie de alte probleme. În cazul în care consimțământul membrilor familiei la încetarea contractului privind inițiativa angajatorului? În știința legii privind locuințele, este adevărat că, în sine, absența unei reguli, similară cu normele stabilite pentru un acord de angajare socială, indicând în mod direct necesitatea de a obține consimțământul membrilor familiei în acest caz, a denotă deja clar Avizul legiuitorului în această chestiune - nu este necesar un consimțământ. Și dacă abordarea aleasă de legiuitor nu provoacă obiecții față de legislativ, atunci față de alte spații rezidențiale specializate, lipsa de acord din partea membrilor familiei de a rezilia contractul contrazice prevederile egalității drepturilor angajatorului trăind în spațiile rezidențiale ale unei fundații de locuințe specializate și membri ai familiei sale.
În mod nerezonabil, din punctul nostru de vedere, nu există importanță pentru motivele premiselor și utilităților nerezidențiale, spre deosebire de normele similare care reglementează rezilierea unui acord de angajare socială.
În plus, consecințele reorganizării neautorizate (reamenajarea) unei spații rezidențiale specializate nu sunt soluționate, iar chiar și normele de trimitere nu sunt implicate în aceste scopuri.
În literatura de specialitate, o bază suplimentară de terminare prevede, de exemplu, cazul unei prevederi ilegale de spații rezidențiale, atunci când un cetățean nu are informații și documente relevante care au servit să încheie un acord. Această bază este consacrată, de asemenea, în contractele tipice de angajare a spațiilor rezidențiale specializate. Se pare că într-o astfel de situație ar trebui să vorbim despre utilizarea consecințelor unei tranzacții nevalabile și nu despre încetarea contractului, mai ales că LCD-ul Federației Ruse conține o listă exhaustivă de motive de reziliere la inițiativa șold, fără a furniza numit.
Pentru refugiați și persoanele strămutate forțate ca bază suplimentară a încetării Tratatului privind inițiativa moderatorului în tipul de acord de angajare, este indicat pentru neutilizarea spațiilor rezidențiale pentru mai mult de 6 luni (absența nu valabilă cauze în această perioadă). Întrebarea apare cu privire la legalitatea incluziunii sale în numărul de motive, luând în considerare lipsa dispozițiilor relevante din LCD a Federației Ruse.
Consecințele juridice ale încetării contractului de angajare a unui spatii rezidențiale specializate sunt predeterminate de punctul de vedere al spațiilor rezidențiale ale unei fundamente de locuințe specializate, baza încetării și personalității unui cetățean-angajator de spații rezidențiale. Pentru spațiile rezidențiale oficiale și spațiile rezidențiale din pensiune din lege, o serie de excepții sunt stabilite din regula generală.
Consecința generală a încetării contractului de angajare a unui premise rezidențiale specializate se numește evacuare fără a furniza alte spații rezidențiale. Nu contează compoziția celor care trăiesc cu angajatorul indivizilor, chiar dacă există copii în numărul lor minor.
O serie de categorii de cetățeni nu pot fi evacuați din spații și pensiuni de rezidențiale oficiale fără a furniza alte spații rezidențiale. Aceasta este în primul rând persoanele enumerate în partea 2 a art. 102 LCD RF, adică angajații care trăiesc în sediul rezidențial și pensiuni, proprietate (dreptul de gestionare economică, dreptul la conducere operațională) la cea transferată unei alte învățământ public sau o entitate juridică. În plus, ele includ cetățenii enumerați la art. 103 LCD RF:
1) Membrii de familie ai personalului militar, oficiali, angajați ai organelor de afaceri interne, organele serviciului federal de securitate, autoritățile vamale ale Federației Ruse, organismele de servicii de incendiu de stat, controalele traficului de droguri și substanțele psihotrope, instituțiile și organele sistemului penitenciar care au decedat (morți) sau lipsesc în îndeplinirea responsabilităților serviciului militar sau a îndatoririlor oficiale;
2) pensionari de vârstă pentru bătrâni;
3) membrii familiei angajatului care au oferit un loc rezidențial de serviciu sau un loc rezidențial într-o pensiune și care au decedat;
4) Persoanele cu dizabilități I sau II Grupuri, al cărui dizabilitate a venit datorită prejudiciului de muncă din cauza vină a angajatorului, a grupurilor cu dizabilități I sau II, a cărei dizabilități a venit datorită unei boli profesionale datorită executării muncii Taxe, persoane cu handicap din numărul de militari care au fost invalizi I sau II din cauza vătămării, contuziei sau vătămării, obținute în îndeplinirea responsabilităților serviciilor militare sau datorită bolii asociate cu îndeplinirea responsabilităților serviciului militar.
Pentru toți acești cetățeni, legea face o cerință generală: ei nu ar trebui să fie proprietari de spații rezidențiale, angajatori în cadrul unui acord de angajare socială și membri ai familiilor lor și sunt înregistrate ca fiind nevoite de spații rezidențiale. Adică vorbim doar despre unul dintre criteriile nevoii numite în art. 51 LCD RF. Folosit de legiuitor în acest caz abordarea nu este justificată, nu mai puțin semnificativă și alte criterii ale necesității. Credem că nu are sens să dea doar una dintre ele cu preferință.
Copiii și copiii silioici rămași fără îngrijire părintească, fețele orfanilor și copiii rămași fără îngrijire părintească, nu pot fi evacuați din spații rezidențiale specializate fără a oferi alte spații rezidențiale bine întreținute, care ar trebui să se afle în limitele decontării relevante.
Trebuie remarcat faptul că, în legislația actuală, lista categoriilor de persoane care nu pot fi evacuate din spațiile rezidențiale oficiale și o pensiune fără a furniza alte locuințe este redusă semnificativ. Potrivit art. 13 dintre legea introductivă Cetățenii care trăiesc în spații rezidențiale oficiale și spații rezidențiale din hostel, i-au oferit înainte de a intra în vigoare, LCD-ul Federației Ruse sunt înregistrate ca având în vedere premisele rezidențiale sau au dreptul să conțină această contabilitate, nu poate fi evacuată din spațiile rezidențiale specificate fără a furniza alte spații rezidențiale dacă evacuarea lor nu a fost autorizată prin lege înainte de a intra în vigoare a LCD RF. Acești indivizi sunt indicați în art. 108, art. 110 LCD RSFSR, pentru acestea, includ, în special, familii mari, muncitorii au fost concediați datorită lichidării organizației sau reducerii personalului, cetățenilor unici care trăiesc cu minori și alții.
Toate categoriile enumerate de cetățeni sunt oferite de altele care nu sunt neapărat amenajate și nu sunt neapărat relevante furnizarea de spații rezidențiale în cadrul unui acord de angajare socială. După cum considerăm, cerințele pentru spațiile rezidențiale sunt subestimate, practic egale cu ceea ce este fixat pentru premisele rezidențiale ale persoanelor evaluate din cauza neplății pentru spațiile rezidențiale și utilități, iar în acest caz sunt asigurate categoriile de cetățeni neprotejate din punct de vedere social. (p. 42 Rezoluția Plenum nr. 14 ...)
Una dintre cele mai complexe probleme pentru practica de aplicare a legii a fost lipsa proprietarului Fondului Locuințe rezidențiale necesare pentru a asigura cazurile trimise. Ca urmare, cetățenii și în absența motivelor continuă să trăiască în spațiile rezidențiale de serviciu în pensiune și, în consecință, nu pot profita de toate drepturile privind o astfel de locuință. Cazuri de caz de angajatori în instanță pentru a recunoaște apartamentul sau camera de stat a camerei cu un regim juridic comun. Traduceți un spații rezidențiale de la o singură fundație la alta sau recunoscând statutul de spații rezidențiale cu un regim juridic general în instanță este foarte dificil. Normele actuale de drept care determină procedura corespunzătoare nu sunt furnizate.
În doctrină și practica judiciară, a apărut întrebarea despre posibilitatea aplicării calendarului limitării cazurilor legate de evacuarea angajatorilor din spațiile rezidențiale ale unui stoc de locuințe specializate. Decizia întrebării specificate este determinată în mare măsură de legalitatea instituției în spațiile rezidențiale. În conformitate cu procedura stabilită de lege, folosim o perioadă de limitare totală de trei ani, în caz contrar cerințele pentru proprietarul fundației nu se aplică (articolul 208 din Codul civil al Federației Ruse).
În concluzie, ne întoarcem la regimul juridic al spațiilor rezidențiale destinate protecției sociale a anumitor categorii de cetățeni. Potrivit art. 99 LCD RF Premisele relevante sunt furnizate în cadrul contractelor de utilizare gratuită. Contractul de utilizare liberă a spațiilor rezidențiale specializate nu este soluționat de LCD al Federației Ruse, iar aplicarea regulilor capitolului 36 din Codul civil al Federației Ruse "Frecvența Folosește" cauzează o serie de probleme care necesită permis legislativ . În special, impunerea persoanelor care trăiesc în spații rezidențiale destinate protecției sociale, obligațiile de punere în aplicare a curentului și revizia este imposibilă, pe baza sensului existenței și numirii acestui subspecii de spații rezidențiale specializate. Importanța problemei este evidențiată prin apel repetat la el aproape toți cercetători ai regimului juridic al unui stoc de locuințe specializat. Deci, conform lui G.f. Sheshko, întrebările de utilizare gratuită sunt guvernate de dreptul civil (articolele 689-701 din Codul civil al Federației Ruse), dar relațiile cu privire la utilizarea spațiilor pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni nu se încadrează în relații. Astfel de relații necesită o reglementare specială.
Vezi: Buletinul Curții Supreme a Federației Ruse. - Septembrie. - 2009. - № 9.
Vezi: Pokistovova A.e. Furnizarea și utilizarea spațiilor rezidențiale într-o pensiune // Legea privind locuințele. - 2009. - № 9.
Vezi: Enciclopedia viitorului avocat: Tutorial / L.K. Awar și alții. - M.: Volkers Clever, 2006. - P. 425.
Sz rf. - 6.02.2006. - № 6. - Art. 697.
Consultați: Comentariu pe codul de locuit al Federației Ruse (stabilit) / ed. O.a. Oraș. - Al treilea ed., Pererab. si adauga. - M: Prospekt, 2010. - P. 252.
Consultați: Comentariu pe codul de locuit al Federației Ruse (stabilit) / ed. O.a. Oraș. - Al treilea ed., Pererab. si adauga. - M: Prospekt, 2010. - P. 260.
Shipunova E. Locuințe Relație juridică în angajarea spațiilor rezidențiale într-o pensiune // Legea privind locuințele. -2010. - № 4.
A se vedea, de exemplu: LaTynova E.V. Drepturile locuințelor: Cum să apărați drepturile de locuințe în instanță, întrebări frecvente // auto-avocatul însuși. - № 11. - M.: Yuratt-Edition, 2006. - P. 139.
Vezi: Svit Yu.P. Contractul de angajare a unui sediu rezidențial specializat // Locuințe dreapta. - 2005. - № 3. - P. 9.
Vezi: Shipunova E. Fondul de locuințe specializate: Întrebări mai mult decât răspunsuri // Legea privind locuințele. - 2009. - № 5.
A se vedea, de exemplu: Proprietatea: probleme reale / resp. Ed. V.N. Litovkin, E.a. Sukhanov, V.V. Chubarov. - M.: Statutul, 2008.- P. 450.
A se vedea shheshko g.f. Premisele rezidențiale ale unui stoc de locuințe specializate. Furnizarea, utilizarea, evacuarea // dreptul de locuințe. - 2006. - № 1; Kuznetsova o.v. Comentariu privind codul de locuit al Federației Ruse / O.V. Kuznetsova. - Al treilea ed., Pererab. si adauga. - M.: Knorus; Saratov: Layout Plus, 2010. - P.185.
A se vedea: SHENSHUNOVA E. Acord de angajare a spațiilor rezidențiale în casa sistemului de servicii sociale // Legea privind locuințele. - 2008. - № 12.
Vedeți: un comentariu post-cameră pe codul de locuit al Federației Ruse / Ed. P.V. Kraschinnikova. - M.: Statutul, 2005. - P. 426.
Vezi: Shipunova E. Locuințe Relație juridică în angajarea spațiilor rezidențiale într-o pensiune // Legea privind locuințele. - 2010. - № 4.
Vedeți, de exemplu: Shanghaev S.V. Karbaciov V.e. Regimul juridic al spațiilor rezidențiale oficiale: problemele de reglementare juridică și de aplicare a legii // drept în forțele armate. - 2010. - № 3, etc.
Ziarul rusesc. - 01.01.1993. - № 5.
Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 3.11.1998 nr. 25-P în cazul verificării constituționalității anumitor prevederi ale art. 4 din Legea Federației Ruse "privind privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă" // SZ RF. - 9/11/1998. - Nr. 45. - Artă. 5603.
Prezentare generală a legislației și a practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse pentru primul trimestru al anului 2006. (aprobată prin Decretul Președinției Curții Supreme a Federației Ruse din 7 și 14 iulie 2006) // Buletinul Curții Supreme a Federației Ruse. - Septembrie. - 2006. - № 9.
Determinarea Curții Supreme a Federației Ruse din 06/23/2006 Cazul nr. 35-Q6-12.
Definiția de supraveghere a CS privind cazurile civile ale Curții Supreme a Federației Ruse din 23.06.2006. Nr. 35-B06-12.
Determinarea Curții Supreme a Federației Ruse din 4.08.2009. № 71-B09-8.
Vedeți, de exemplu: un comentariu post-cameră privind codul de locuit al Federației Ruse / Sub. Ed. P.V. Kraschinnikova. - M.: Statutul, 2005. - P.412.
Consultați: Comentariu pe codul de locuit al Federației Ruse (stabilit) / ed. O.a. Oraș. - Al treilea ed., Pererab. si adauga. - M: Prospekt, 2010. - C.263.
Vezi: Svit Yu.P. Contractul de angajare a unui sediu rezidențial specializat // Locuințe dreapta. - 2005. - №3. - P. 8.
Vedeți: Comentariu pe codul de locuit al Federației Ruse (disponibil) / ed. O.a. Oraș. - M.: Prospekt, 2005. - P.180.
Vedeți: un comentariu post-cameră pe codul de locuit al Federației Ruse / Ed. P.V. Kraschinnikova. - M.: Statutul, 2005. - P.417.
Deciziile Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2006 nr. 42 "privind aprobarea Regulilor de atribuire a spațiilor rezidențiale la un stoc de locuințe specializate și contracte de model pentru angajarea spațiilor rezidențiale specializate" // SZ RF. - 6.02.2006. - Nr. 6. - Art. 697.
În conformitate cu articolul 99 partea 1 din Codul de locuințe al Federației Ruse, se oferă cazare specializată:
prin decizia proprietarului unei astfel de locuințe sau a autorității de stat (municipale) sau a persoanei autorizate de acesta (administrația întreprinderii de stat, comanda unității militare etc.);
În cadrul contractelor de angajare a spațiilor rezidențiale specializate.
Astfel, cazarea acestei categorii este oferită în două motive - decizia și contractul încheiat în conformitate cu prezenta decizie.
Excepția este cazată pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni cu care se utilizează un contract.
Pe baza semnificației părții 2 a art. 99 LCD RF, premisele rezidențiale specializate nu pot fi furnizate cetățenilor care au în așezarea în cazul în care lucrează, servesc etc., locuințe în proprietate, angajare socială sau alte motive. Cu toate acestea, există excepții care nu sunt indicate în acest articol.
Contractul de angajare a unei spații rezidențiale specializate poate fi reziliat în orice moment:
prin acordul părților;
la inițiativa angajatorului. În același timp, motivele care au determinat angajatorul să facă o astfel de soluție, nu contează.
Trebuie remarcat faptul că legiuitorul nu pune în acest caz condiția de reziliere a contractului prin consimțământul membrilor familiei. Articolul 101 din LCD RF nu conține o dispoziție similară celei 2 din art. 83 LCD RF (la terminarea unui acord de angajare socială la inițiativa angajatorului cu consimțământul membrilor familiei sale).
Potrivit articolului 101 din partea 3 din LCD RF, contractul de angajare a unei spații rezidențiale specializate poate fi reziliat în instanță la cererea moderatorului, în cazul în care angajatorul și membrii familiei sale nu își îndeplinesc obligațiile în temeiul contractului. Contractul este reziliat în instanță în cazuri:
taxa de recepție pentru spații rezidențiale și utilități pentru mai mult de 6 luni;
distrugerea sau daunele de locuințe de către angajator sau membri ai familiei sale;
încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor;
utilizarea spațiilor rezidențiale nu este destinată.
Articolul 102 din LCD RF prevede cazuri de reziliere a unui contract de angajare a unui loc rezidențial specializat. Contractul este reziliat în legătură cu pierderea (distrugerea) locuințelor, în cazul unui angajator singuratic.
Contractul de angajare a unui premise rezidențiale specializate este reziliat la sfârșitul mandatului contractului încheiat pe perioada LCD definită (lucrări, servicii, studii etc.), adică. La expirarea contractului de muncă, la sfârșitul serviciului, la finalizarea reviziei sau reconstrucției casei, după calcule cu cetățenii în legătură cu pierderea spațiilor rezidențiale etc.
Contractul de angajare a unui loc rezidential de serviciu în pensiune este reziliat în cazul tranziției de proprietate asupra unor astfel de locuințe (drepturile de gestionare economică sau managementul operațional). Retragerea este prevăzută doar pentru un caz: angajatul este angajatorul acestei locuințe - păstrează relațiile de muncă cu noul său proprietar (o entitate juridică la care locuința este transmisă managementului economic sau managementului operațional). În acest caz, apartamentul de serviciu sau locuința din hostel este, de asemenea, salvat.
La terminarea sau rezilierea contractului de angajare a unui spații rezidențiale specializate, cetățenii sunt obligați să o elibereze. În caz de refuz, ele sunt supuse evacuării în instanță, de regulă, fără a furniza alte locuințe.
Marcate în partea 2 a articolului 103 din categoriile de categorii LCD RF nu pot fi evacuate fără a furniza alte locuințe dacă sunt:
a) nu au alte locuințe din dreptul de proprietate sau în cadrul unui acord de angajare socială;
b) constau în luarea în considerare ca fiind nevoia de spații rezidențiale.
Vorbind despre cazurile de astfel de evacuare, legiuitorul se limitează doar la o indicație că locuințele ar trebui să fie acordate în caracteristica decontării relevante, fără a-și asigura amenajarea peisajului și mărimii. Aceasta înseamnă că o astfel de cazare ar trebui să răspundă numai cerințelor art. 15 LCD RF (spații rezidențiale au recunoscut o premisare izolată, care este o proprietate imobiliară și adecvată pentru reședința permanentă a cetățenilor (îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legislației (denumite în continuare)).
Trebuie să se presupună că o astfel de evacuare se efectuează fără a elimina persoanele care au nevoie de spații rezidențiale.
În plus față de dispozițiile generale, fiecare tip de spații rezidențiale specializate are o serie de caracteristici, datorită numirii unor astfel de locuințe.
Spațiile rezidențiale de serviciu sunt concepute pentru a găzdui cetățenii:
care au anumite relații de muncă cu autoritatea statului (organismul administrației locale, întreprinderea unitară unitară, statul sau instituția municipală);
în legătură cu trecerea serviciului;
În legătură cu numirea plasturelui de stat (federal sau subiectul Federației Ruse);
În legătură cu alegerile la starea electivă sau la poziția municipală.
Potrivit acestui articol, locuințele de serviciu este prevăzut pentru perioada de relații de muncă, trecerea serviciului sau se află în starea sau postul electiv.
Astfel, locuințele oficiale nu sunt furnizate pentru a nu satisface nevoile de locuințe ale unui cetățean, ci în legătură cu îndeplinirea anumitor sarcini (muncă, serviciu etc.).
Premisele rezidențiale ale serviciilor sunt furnizate pe baza:
deciziile proprietarului (în prezent operează în numele organului autorizat sau a guvernelor locale) sau cei autorizați de acesta. Ca autorizat poate fi administrarea întreprinderilor, instituțiilor, comenzii unității militare etc.;
contractul de angajare a unei spații rezidențiale de serviciu încheiate în conformitate cu decizia privind furnizarea (structura juridică). În același timp, subiectul contractului poate fi doar un apartament separat.
Normele generale prevăzute de Art au fost aplicate utilizării spațiilor rezidențiale oficiale. 65, partea 3 și 4 artă. 67 LCD RF pentru contractele de închiriere socială.
Contractul de angajare a unui apartament de serviciu este supus încetării în Ordinul și pe motivele prevăzute de LCD al Federației Ruse.
Acest contract poate fi reziliat și în cazul încetării anticipate a contractului de muncă încheiat pentru o anumită perioadă și în cazul încetării contractului de muncă încheiat fără a determina termenul, precum și în cazul concedierii timpurii din serviciu etc.
Pe lângă regulile generale de reziliere a contractului de muncă în partea 2 a art. 102 LCD RF negociază în special atunci când locuința oficială rămâne în spatele angajatorului.
Contractele de angajare nu pot fi întrerupte dacă în tranziția de proprietate asupra locuințelor (precum și în cazul transferului unui astfel de premise gestionării economice sau al gestionării operaționale a unei alte persoane juridice) un nou proprietar (o entitate juridică la care sediul rezidențial transferat) este o parte la un contract de muncă cu un angajat - un angajator de astfel de locuințe.
În cadrul tranziției drepturilor de proprietate în același timp, ar trebui să se înțeleagă că înlocuiește proprietarul în cadrul frontierelor formelor publice de proprietate în cazurile de succesiune. Altele care nu sunt în concordanță cu arta. 92, potrivit căreia sediul rezidențial specializat nu sunt supuși înstrăinării și care sa stabilit că sediile stocurilor de locuințe de stat și municipale sunt utilizate ca spații rezidențiale specializate.
În cazurile de încetare sau de încetare a contractului de angajare a locuințelor de serviciu, cetățenii sunt supuși evacuării fără a furniza alte spații rezidențiale.
Odată cu furnizarea altor locuințe, cetățenii sunt evacuați dacă sunt:
nu există locuințe în dreptul de proprietate sau de utilizare în cadrul unui acord de angajare socială, precum și nu membri ai familiei proprietarului sau a angajatorului pentru un astfel de contract;
conscripționați celor care au nevoie de spații rezidențiale. Adoptarea unui cetățean în contabilitate în necesități (partea 2 din art. 52 LCD RF) indică faptul că cerințele art. 49 și 51 LCD RF și cetățean are dreptul de a obține locuințe în baza unui contract de muncă socială.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că cazarea consistentă este furnizată în ordinea priorității, adică. Pe baza momentului adoptării cetățenilor.
Categoriile de cetățeni care nu pot fi evacuați din spațiile rezidențiale oficiale sunt determinate de paragraful 1 - 4 h. 2 din art. 103.
Deci, conform art. 103 LCD membru al familiei RF ale angajatului care au fost furnizate cu un apartament de serviciu și care au decedat, care au fost evacuați cu furnizarea altor locuințe în conformitate cu normele prezentului articol.
Concluzie: În conformitate cu legislația în vigoare, posibilitatea de a furniza această premisă rezidențială în cadrul unui acord de închiriere socială lipsește, însă, este imposibil să se evacuă din acest loc rezidențial, deoarece aveți un spațiu de locuit diferit în cadrul unui acord de angajare socială sau deținut . Evaluarea acestei locuințe poate apărea doar baza pentru furnizarea altor spații rezidențiale în cadrul unui acord de angajare socială.
De contract de angajare a spațiilor rezidențiale specializate O parte este proprietarul unui spațial rezidențial specializat (autoritatea autorizată a autorităților de stat sau organismul autorizat al autoguvernării locale) sau persoana autorizată de acestea (Ascundere) se angajează să transmită celeilalte părți - un cetățean (angajator) Această premisă rezidențială pentru posesie și utilizare pentru șederea temporară în ea (paragraful 1 din art. 100 LCD RF).
La utilizarea spațiilor rezidențiale specializate în cadrul contractelor de angajare a unor astfel de spații rezidențiale, se aplică normele prevăzute în secțiune. IV LCD RF, precum și anumite prevederi ale secțiunii. III, indicat la punctul 5 din art. 100.
Fondatorul sub contractul de acest tip este proprietarul unui spatii rezidentiale specializate. Un astfel de proprietar este fie un stat sau subiectul Federației Ruse. fie o municipalitate. Numai un cetățean care nu este furnizat de spațiile rezidențiale în soluționarea relevantă și categoriile de cetățeni care primesc un anumit tip de spații atribuite premiselor rezidențiale ale unei fundamente de locuințe specializate pot fi un chiriaș de spații rezidențiale specializate. De exemplu, premisele rezidențiale oficiale sunt prezentate cetățenilor numai în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu autoritatea puterii de stat, a organului guvernamental local, a statului, a statului sau a instituției municipale, în legătură cu trecerea serviciului, în legătură Odată cu numirea Federației Ruse sau a poziției de stat a subiectului Federației Ruse sau în legătură cu alegerile la pozițiile alese în autoritățile statului sau la guvernele locale.
Conform acestui tip de contract, este transferat un sediu rezidențial specializat, adică premisele atribuite stocului de locuințe specializate. În conformitate cu alineatul (3) din art. 19 LCD RF. Fondul de locuințe specializate - O combinație de categorii individuale de cetățeni și furnizată în conformitate cu regulile secțiunii. IV LCD RF Premisele rezidențiale ale stocurilor de stat și municipale. Premisele rezidențiale ale stocului de locuințe specializate includ:
Utilizarea spațiilor rezidențiale ca spații rezidențiale specializate este permisă numai după clasificarea unui astfel de spații unui stoc de locuințe specializate, în conformitate cu cerințele și în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. Includerea spațiilor rezidențiale într-un fond de locuințe specializate cu atribuirea unui astfel de spații la un anumit tip de spații rezidențiale specializate și eliminarea spațiilor rezidențiale din fondul specificat se desfășoară pe baza luării deciziilor organismului gestionarea fundației de locuințe de stat sau municipale.
Drepturile de locuințe ale cetățenilor care trăiesc în spațiile rezidențiale oficiale sunt limitate comparativ cu drepturile angajatorilor de spații rezidențiale non-rapide: ele nu pot face schimb, transferate sau au servit spațiului de birou ocupat. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că legislația Federației Ruse prevede problema transferului spațiilor rezidențiale oficiale la neservat în cazurile în care cetățenii au lucrat o anumită perioadă (de regulă, cel puțin 10 ani) în organizațiile care le-au acordat acest lucru cameră.
Contractul de angajare a unui spații rezidențiale specializate este urgent. Termenul limită pentru care se oferă spații rezidențiale specializate depinde de categoria acestei camere. De exemplu, în conformitate cu alineatul (3) din art. 104 F la Federația Rusă, contractul de angajare a spațiilor rezidențiale oficiale este pentru perioada de relații de muncă, trecerea serviciului sau este situată pe biroul de stat al Federației Ruse, Biroul de Stat al Directorului Federației Ruse sau în poziția electorală. Încetarea relațiilor de muncă sau de ședere la Oficiul de Stat al Federației Ruse, poziția de stat a subiectului Federației Ruse sau a poziției electorale, precum și demiterea de la serviciu reprezintă baza de încetare a contractului de angajare a unui serviciu spații rezidențiale.
Structura și dimensiunea spațiilor rezidențiale și furnizarea de utilități pentru acest tip de contract sunt determinate de aceleași reguli stabilite pentru acordul de angajare socială (articolul 154, 156 LCD RF). Cu toate acestea, ele nu se aplică la articolul 9 al art. 156 privind scutirea de la consiliu pentru angajare.
Drepturile și obligațiile părților la contract coincid cu drepturile și obligațiile părților la ospitalitatea socială.
Contractul de angajare a unui loc rezidențial specializat este scris (clauza 7 din art. 100).
Contractul de angajare a unei spații rezidențiale specializate poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților. Angajatorul spațiilor rezidențiale specializate în orice moment poate rezilia contractul de angajare a unui loc de locuințe specializate. Contractul de angajare a unui premise rezidențiale specializate poate fi încheiat în instanță la cererea liderului în mod implicit pentru angajator și care trăiește împreună cu angajamentele sale familiale în baza contractului de angajare a spațiilor rezidențiale specializate, precum și în altfel furnizate Artă. 83 Cazuri RF LCD.
Contractul de angajare a unei spații rezidențiale specializate este reziliat din cauza pierderii (distrugerii) unui astfel de spații rezidențiale sau pentru alte motive prevăzute de LCD RF. Tranziția proprietății asupra spațiilor rezidențiale oficiale sau a spații rezidențiale din pensiune, precum și transferul unui astfel de premise rezidențiale către managementul economic sau gestionarea operațională a unei alte persoane juridice implică încetarea contractului de angajare a unui astfel de spații rezidențiale, Cu excepția cazului în care noul proprietar al unei astfel de spații rezidențiale sau juridic, persoana care a fost transferată într-un astfel de spații rezidențiale este parte la un contract de muncă cu un angajat - un angajator al unei astfel de locuințe.
În cazurile de încetare sau de încetare a contractelor de angajare a spațiilor rezidențiale specializate, cetățenii trebuie să elibereze locurile de locuit pe care le ocupau în conformitate cu aceste tratate. În cazul refuzului de a elibera astfel de spații rezidențiale, acești cetățeni sunt supuși evacuării în instanță fără a furniza alte spații rezidențiale, cu excepția cazurilor prevăzute de Partea a 2-a. 102 și partea 2 Art. 103 LCD RF.
Codul de locuințe alocă mai întâi un contract de angajare a unui sediu rezidențial specializat ca o varietate independentă. Premisele rezidențiale specializate sunt destinate:
reședința cetățenilor în timpul lucrărilor, serviciilor, instruirii, în legătură cu alegerile la pozițiile alese sau numirea în funcție de stat;
reședința temporară a cetățenilor în legătură cu revizia sau reconstrucția casei;
reședința temporară a cetățenilor în legătură cu pierderea spațiilor rezidențiale ca urmare a recursului de recuperare a acesteia;
reședința temporară a cetățenilor în legătură cu situația incorectă a spațiilor rezidențiale ca urmare a circumstanțelor de urgență;
reședința cetățenilor care sunt repartizați la numărul de persoane care au nevoie de protecție socială cu furnizarea de servicii medicale și sociale;
reședința cetățenilor recunoscuți ca persoane strămutate forțate și refugiați;
reședința temporară a cetățenilor care au nevoie de protecție socială specială.
Condiția prealabilă pentru furnizarea de locuințe specializate este lipsa unui cetățean care are alte spații rezidențiale din acest sat (partea 2 din art. 99 LCD), și nu clasificarea acesteia la categoria săracă.
Ca un acord de angajare socială, acest acord se situează numai în casele de locuințe de stat și municipale și necesită o alocare preliminară a spațiilor rezidențiale la categoria autorității specializate, care gestionează fundația de locuințe relevantă. Contractul este precedat de un act administrativ - o decizie privind furnizarea unui anumit loc rezidențial; El este prestat de proprietarul stocului de locuințe (autoritate autorizată din partea lui).
Conform contractului de angajare a unui loc rezidențial specializat, o parte este proprietarul acestei spații (organismul autorităților de stat sau organismul autorizat al autoguvernarelor locale) sau persoana autorizată de el (HODGER) se angajează să transmită către altă parte - un cetățean (angajator). Acest premis rezidențial de posesie și utilizarea pentru ședere temporară în ea (partea 1 din art. 100 LCD).
Părțile acestui contract sunt Hodel - autoritatea statului, administrația locală sau administrația unui stat sau a unei întreprinderi sau a unei instituții municipale și a angajatorului este cetățean. Acordul constă în scris și ar trebui să conțină o indicație a unui acord care se excretă împreună cu angajatorul membrilor familiei sale, drepturile și obligațiile părților, motivele de reziliere și reziliere a contractului menționat.
Subiectul unui contract de angajare a unei spații rezidențiale specializate poate fi un apartament cu o singură masă, parte dintr-o clădire rezidențială, apartament, parte a apartamentului, cameră. Deși acest lucru în Codul de locuințe nu spune, de fapt, subiectul acordului relevant poate face parte din cameră ("Koyko-loc" în hostel). Cerințe speciale pentru spațiile rezidențiale specializate Codul nu stabilește, dar ele trebuie să fie adecvate pentru reședința cetățenilor.
Spre deosebire de un acord de angajare socială, acest acord este urgent.
Următoarele drepturi de bază ale angajatorului unui sediu rezidențial specializat sunt denumite în Codul de locuințe: dreptul de a solicita transferul spațiilor rezidențiale fără drepturile celorlalți; Dreptul la interior în spațiile rezidențiale ale membrilor lor de familie; Dreptul de a solicita furnizarea de utilități necesare de bună calitate, revizuirea spațiilor rezidențiale și participarea moderatorului la întreținerea și repararea adecvată a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Cercul membrilor familiei angajatorului din spațiile rezidențiale specializate este definit în același mod ca și în cadrul unui acord de angajare socială. Membrii familiei din spațialul rezidențial specializat chiriaș au drepturi și obligații egale cu angajatorul.
Codul de locuințe determină caracteristicile regimului juridic al spațiilor rezidențiale oficiale, asigurând că angajatorul locuinței de servicii și membrii familiei sale pot încheia un acord special cu privire la dreptul de a utiliza spațiile rezidențiale, care pot exclude drepturile egale de utilizare a acestora. Același acord poate fi stabilit nu solidaritate, ci un alta (de exemplu, de acțiuni) pentru obligațiile care decurg din contractul de angajare a unui loc rezidențial specializat. În plus, încetarea relațiilor de familie cu angajatorul spațiilor rezidențiale oficiale (rezilierea căsătoriei etc.) duce la încetarea dreptului fostului membru al familiei angajatorului de a utiliza un astfel de loc, cu excepția cazului în care se stabilește altfel de către Acordul părților. Acest drept (în absența unui acord) poate fi salvat printr-o hotărâre judecătorească pentru o anumită perioadă. Condițiile de conservare a dreptului sunt, în special, absența unui fost membru al familiei angajatorului posibilității de a achiziționa o altă premisă rezidențială proprietății sau imposibilității de a trăi în altă parte ca utilizator cu zonă rezidențială pe orice bază juridică (angajator, membru al familiei angajatorului sau proprietarului spațiilor rezidențiale etc.).
Angajatorul spațiilor rezidențiale specializate este obligat: să asigure siguranța locuinței, să-și mențină condiția adecvată, să desfășoare reparațiile actuale ale spațiilor rezidențiale, să facă o taxă în timp util pentru spațiul de locuit și utilități, să informeze pe piele în termenele limită Înființată prin contract de schimbare a motivelor și a condițiilor care acordă dreptul de a utiliza clădirea rezidențială specializată (de exemplu, achiziția în soluționarea respectivă a spațiilor rezidențiale la proprietate, care privează cetățeanul dreptul de a folosi astfel de locuințe)
Angajatorul premiselor rezidențiale specializate este privat de dreptul de a schimba și de a înlocui spațiile rezidențiale, nu are dreptul să o predea în uz, precum și pentru a UNAIN chiriașii temporari.
Principalul drept al HODGER al spațiilor rezidențiale specializate este de a solicita o plată în timp util a taxei pentru spațiile rezidențiale și utilități. Procedura de efectuare a acestei taxe, dimensiunea sa este determinată în același mod ca și pentru angajatorii de locuințe sociale.
Ascunderea spațiilor rezidențiale specializate este aceleași responsabilități ca și moderatorul în cadrul unui acord de angajare socială. Interzis de livrarea spațiilor rezidențiale specializate pentru închiriere și închiriere comercială.
Codul de locuințe nu conține dispoziții privind responsabilitatea angajatorului și a HODGER a spațiilor rezidențiale specializate, care nu exclude apariția acesteia pe motivele prevăzute pentru părțile la ospitalitatea socială.
Încetarea și rezilierea contractului de angajare a spațiilor rezidențiale specializate. Contractul este reziliat în funcție de voința unilaterală a părților sale: la inițiativa angajatorului sau a HODGER.
Angajatorul poate rezilia contractul în orice moment în conformitate cu cererea sa. Moderator - numai în instanță în legătură cu eșecul angajatorului (membri ai familiei sale) a obligațiilor sale în temeiul contractului. Condiții speciale de reziliere a contractului de angajare a unui sediu rezidențial al Fondului pentru soluționarea temporară a refugiaților și persoanelor strămutate intern sunt pierderea sau privarea statutului de refugiat și a unui migrant forțat, primind (dobândirea) altor spații rezidențiale, neutilizați Premisele rezidențiale pentru mai mult de 6 luni (absență fără motive valide în această perioadă), identificarea în documentele prezentate care au servit drept bază pentru prestarea de spații rezidențiale care nu corespund realității informațiilor. Alte fundații de reziliere a contractului de angajare a spațiilor rezidențiale specializate coincid cu motive de reziliere a Acordului de angajare socială a spațiilor rezidențiale.
Codul locuințelor solicită patru motive pentru încetarea unui contract de angajare a unui loc rezidențial specializat: 1) sfârșitul contractului; 2) pierderea (distrugerea) spațiilor rezidențiale; 3) moartea unui agent de viață singuratic; 4) Transferul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale oficiale din pensiune sau transferul acestora către managementul economic sau gestionarea operațională a unei alte persoane juridice care nu este parte la contractul de muncă cu angajatorul.
Ultima cerință este asociată cu specificul spațiilor și pensiunilor oficiale, care sunt furnizate numai pentru perioada de relații de muncă a categoriilor individuale de cetățeni cu o anumită organizație. Cazare în spații rezidențiale de birou și dormitoare ale altor cetățeni care nu sunt răspunzători față de relația găzduită sunt inacceptabile.
În cazul refuzului de a elibera spații rezidențiale, foști angajatori sunt evacuați în instanță fără a furniza alte spații rezidențiale. O excepție de la această regulă este stabilită pentru evacuarea din spații și pensiuni de rezidențiale oficiale, care sunt transferate noului proprietar sau în managementul economic (management operațional) unei alte persoane juridice care nu este angajator în raport cu angajatorul anterior. În acest caz, ar trebui furnizate și alte spații rezidențiale pentru foștii angajatori și familiile acestora. Aceasta este obligația proprietarului fie a unei entități juridice care transferă spațiile de rezidențiale oficiale și pensiuni. Odată cu furnizarea altor spații rezidențiale, pensionarii de la bătrânețe sunt de asemenea evacuați; Membrii angajatului care au fost dotați cu un spații rezidențiale de serviciu sau spații rezidențiale în pensiune și care au murit și alte categorii de cetățeni. Furnizarea unui alt loc rezidențial la acești cetățeni este posibilă numai dacă sunt înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale și nu sunt angajatori sau membri ai familiei angajatorului altor spații rezidențiale, nu există premise rezidențiale cu privire la dreptul de proprietate, sau nu sunt membri ai proprietarului familiei de spații rezidențiale.
Deși codul de locuințe a redus lista persoanelor care nu pot fi evacuate din spațiile rezidențiale oficiale fără a oferi alte spații rezidențiale, practica judiciară provine din faptul că, dacă persoana are dreptul de a beneficia de forțele prevăzute anterior, acesta rămâne după introducerea un nou cod * (88).
Principala cerință a codului la spațiile rezidențiale furnizate fostului angajator este de ao găsi în cadrul soluționării corespunzătoare. Acest lucru nu exclude îndatoririle Ascundei să ofere spații rezidențiale care să îndeplinească standardele sanitare și tehnice stabilite (cu toate acestea, poate fi mai puțin confortabilă și mai mică)
21 Proprietatea jucătorilor asupra spațiilor rezidențiale - Acesta este dreptul de a deține, de a folosi și de a elimina spațiile rezidențiale (articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse).
Posesia este posesia reală (reală) a spațiilor rezidențiale.
Utilizarea este extracția de către proprietarul beneficiului, veniturile din spațiile rezidențiale aparținând acestuia.
În același timp, trebuie să se țină cont de faptul că spațiile rezidențiale au un scop strict vizat și sunt destinate exclusiv locuinței cetățenilor - persoanelor fizice. Cazarea de către proprietar în camera de zi a organizațiilor și întreprinderilor este permisă numai după transferul unei astfel de camere în non-rezidențiale.
Ordinul este dreptul proprietarului spațiilor rezidențiale pentru a-și determina soarta legală. Astfel, proprietarul are dreptul de a face orice acțiuni care nu contrazic actele juridice aparținând de spațiile rezidențiale, inclusiv cei care nu încalcă drepturile celorlalți, inclusiv pentru a alieniza spațiile rezidențiale la proprietatea altor persoane, Dați un loc pentru depozit, închiriere, împrumuturi și, de asemenea, să-l împovărați în alte moduri și să îl eliminați într-un mod diferit.
Autoritatea proprietarului nu poate fi limitată decât la legea federală și numai în măsura în care este necesar să se protejeze fundamentele sistemului constituțional, moralitatea, sănătatea, drepturile și interesele legitime ale altor persoane, asigurând apărarea țării țării și securitate.
Numărul și costul locuințelor, care pot fi deținute de cetățeni sau entități juridice, nu sunt limitate.
Obiectul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale este un sediu destinat reședință permanentă (apartament, cameră, clădire rezidențială etc.).
Proprietarul apartamentului într-o clădire de apartamente, împreună cu locul care îi aparținea, ocupat de apartament, când ar trebui, de asemenea,
ponderea în dreptul de proprietate asupra proprietății comune a casei (premise generale ale casei, mecanice, electrice și alte echipamente în afara aceluiași apartament etc.).
Premisele rezidențiale pot fi:
În proprietate privată;
În proprietatea de stat;
În proprietatea municipală.
Proprietatea privată este proprietatea persoanelor fizice și juridice
Proprietatea de stat este proprietatea Federației Ruse (Proprietatea Federală) și proprietatea asupra subiecților Federației Ruse.
Proprietatea municipală este proprietatea municipalităților Federației Ruse (oraș, sate, sate etc.).
Drepturile tuturor proprietarilor de spații rezidențiale sunt protejate într-un mod egal.
Entitățile de proprietate personală pentru spațiile rezidențiale sunt persoane fizice și juridice.
Legislația actuală nu stabilește "vârstă" sau alte restricții privind dreptul de proprietate pentru cetățeni sau organizații.
În același timp, valoarea capacității cetățenilor depinde de vârstă, adică capacitatea sa de a dobândi și de a exercita drepturi civile. Astfel, cetățenii sub vârsta de 14 ani nu au dreptul de a comite orice tranzacții în raport cu premisele rezidențiale care le aparțin și cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani - numai cu consimțământul reprezentanților legali.
Capacitatea unui cetățean în întregime vine de la optsprezece ani.
Entități de proprietate publică pentru spații rezidențiale - Federația Rusă și subiecții Federației Ruse.
Subiecte de proprietate municipală asupra premiselor rezidențiale - membri municipali ai Federației Ruse.
Poate camerele din apartamentele comunale pot fi furnizate ca locuințe sociale. 1 persoană; Cameră 14 mp (rata 12 mp); Baie și bucătărie în apartamentul de proprietate partajată; Interesele de întrebare în contextul ofertei pentru achiziționarea de locuințe pentru ...
Buna! Cu mine, un contract de angajare a unui serviciu rezidențial de serviciu al stocului de locuințe municipale a fost încheiat, am avut o datorie pentru utilități, am renunțat la slujba mea, nu locuiesc în apartament, dar contractul de angajare nu se termină , ...
O zi buna! Situația este după cum urmează: Orașul nostru de pe lista oaspeților gazdă la Cupa Mondială 2018. În această privință, problema oaspeților cu fața cu care se confruntă. Există informații care în căminele studențești vor plasa poliția nerezidentă și Rosgvardia. ÎN...
Toate serviciile de avocați din Moscova
De ce orfanii oferă locuințe în baza unui contract de angajare specializată? Și pot privi această locuință?
Soldatul măcinat. Conduceți 28 de ani calendaristici. Recunoscută necesară locuințelor permanente în cadrul ST 51 LCD RF. În momentul de față mă aștept la subvenție de la Ministerul Apărării la achiziționarea acestei locuințe. Locuiesc într-un apartament de serviciu. Lee evacuări ale mea ...
Bună ziua Dragi avocați! Voi fi foarte recunoscător pentru ajutorul dvs. Tatăl meu în 2007 a intrat într-un acord de angajare socială într-o pensiune, proprietarul căminerilor este instituția de stat Camp "Ocean", potrivit ...
21 noiembrie 2016, 18:56, întrebare №1448429 Ekaterina, Vladivostok.
Sunt orfan! Am 22 de ani, am un apartament acum un an. Locuiesc într-un alt sat, pentru că unde n-am vrut să trăiesc. Locuiesc cu un tânăr și vrem să ne mutăm într-un alt oraș. Vreau să vând acest apartament, dar trebuie să aștept încă 4 ani. POATE SA...
20 noiembrie 2016, 21:48, întrebare №1447462 Lyashenko Lyudmila Alexandrovna, Yugydg
Militar. Am primit de la un apartament cu 1 cameră sub contractul de științe sociale și soția mea. Fără copii. Într-un an divorțat, căsătorit din nou. Soția a rămas în ea. Trimiteți un raport privind recunoașterea condițiilor conștiente de locuințe conștient și ...
20 octombrie 2016, 12:53, întrebarea №1414274 igor, Rostov-on-Don
700
cost
Întrebare
Întrebarea este rezolvată
Lucrez în administrația satului, dar nu sunt un angajat municipal, ci pur și simplu inspector-funcționar. Am dreptul de a încheia exact un acord al unei angajări oficiale a spațiilor rezidențiale, nu socială?
489
cost
Întrebare
Întrebarea este rezolvată
Bună ziua, numele meu este Omelchenko Nina. Sunt o persoană cu handicap a grupului I și un copil de syrota. În trecut (2015), am primit o întrebare de la statul 1 cameră KV. Pot intra în dreptul de a Proprietarul și pot face reparații în ...
29 septembrie 2016, 21:59, întrebare №1392709 Omelchenko Nina, Volgograd
Bună ziua, după primirea unei plăți sociale unice pentru achiziționarea sau construirea unui loc rezidențial, un angajat al Ministerului Afacerilor Interne trăiește cu o cameră de familie (pensiune), apartamentul a fost cumpărat la etapa de construcție. Acum necesită ...
600
cost
Întrebare
Întrebarea este rezolvată
O zi buna! A lucrat la Universitatea de 9 ani, 8 luni 13 zile, tot timpul a trăit în pensiune mi-a oferit (din 2006), unde a fost întotdeauna înregistrată la locul de ședere. În aprilie 2016, el a renunțat la circumstanțe personale ...
