Sau nu puteți avea o cabană - trebuie mai întâi să eliberați permise. Pregătiți teritoriul și conectați comunicațiile.
Autorizația de construire este emisă de administrația locală. Pentru a-l obține, ar trebui să vă adresați cu o declarație, la care sunt atașate documente constând din:
Guvernul local vă va examina cererea și va lua o decizie de a permite (sau refuza) construcția unei case private. În cazul unei decizii pozitive, ar trebui să eliberați un pașaport pentru proiectul unei clădiri rezidențiale private constând din:
În plus, se realizează un proiect al unei clădiri rezidențiale private individuale, care constă din:
Pentru cei care urmează să întocmească un site, va fi util să știe ce documente sunt necesare pentru acest lucru. Pentru a înregistra un teren, trebuie să prezentați documente constând din:
Înregistrarea unui teren trebuie începută prin depunerea unei cereri către Ministerul Administrării Proprietăților de Stat (o copie a pașaportului este atașată cererii). Dacă site-ul nu a fost privatizat anterior, este nevoie de mai puțin timp pentru a-l finaliza. Procedura de procesare a cererii ar trebui să dureze două săptămâni, dar în practică acest proces este mai lung.
De îndată ce se ia decizia privind înregistrarea terenului, puteți comanda măsurarea terenului și întocmirea planului cadastral (această etapă durează aproximativ o lună). Acum este posibil să încheiem un contract pentru vânzarea și cumpărarea terenului cu statul. Această procedură nu este necesară dacă ați primit un teren ca moștenire sau de la stat gratuit.
După aceea, o cerere este depusă la Serviciul Federal de Înregistrare, la care sunt atașate documente constând din:
Pe lângă pașaportul proprietarului, toate documentele sunt furnizate sub forma unui original și a unei copii.
Înainte de a începe construcția unei case rezidențiale private, citiți lista documentelor necesare.
Aproape fiecare locuitor al orașului visează să schimbe metropola zgomotoasă într-un colț verde liniștit și să petreacă ceva timp în propria casă. Mai ales cele disperate fac ca aceste vise să devină realitate și, după ce au găsit un loc potrivit, sunt entuziaști să-și construiască cuibul familiei. Cu toate acestea, pentru a nu face față problemelor mai târziu, este necesar să colectați toate documentele și permisele înainte de a începe construcția.
Înainte de a începe construirea propriei case de țară, citiți lista documentelor necesare, fără de care nu puteți începe construcția. De asemenea, ar trebui să verificați disponibilitatea documentelor care confirmă achiziția și înregistrarea terenului. Apropo, pentru a obține o autorizație de construire, trebuie să contactați administrația și să completați o cerere.
Împreună cu această aplicație, trebuie să furnizați: decret al șefului administrației privind furnizarea unui teren pentru construirea de locuințe individuale; Contract de vânzare; plan general; pașaport site; un act privind stabilirea in situ a limitelor unui teren și o defalcare a clădirilor, a liniilor roșii și a axelor de construcție.
După luarea în considerare a acestor documente, șeful administrației trebuie să emită o rezoluție privind permisiunea (sau refuzul permisiunii) pentru construirea unei clădiri rezidențiale private. Dacă se ia o decizie pozitivă, trebuie eliberat un pașaport pentru proiectul unei clădiri rezidențiale private.
Include: decizia administrației privind autorizația de construcție; un document care atestă dreptul dezvoltatorului la un teren; o copie a planului general al documentației relevante de planificare urbană; plan situațional; condiții tehnice (TU) pentru conectarea la rețelele utilitare (cu o diagramă); planuri, secțiuni, fațade; un act privind stabilirea in situ a limitelor unui teren și o defalcare a clădirilor (cu o schemă de amenajare).
În plus, trebuie totuși să colectați un dosar separat de hârtii ( proiectul unei case rezidențiale private individuale): un plan situațional (M 1: 500), care arată locația obiectului de construcție împreună cu cele mai apropiate așezări, surse și rețele externe de energie, alimentare cu căldură și apă, structuri, rețele de canalizare; topografie a sitului cu partea adiacentă a străzii (Scara 1: 500); planul general al site-ului cu un aspect vertical și care leagă proiectul de teren (Scala 1: 200, 1: 1000); plan subsol (subteran tehnic, subsol); planuri de etaj (Scala 1: 100, 1:50); fațadele principale și laterale ale clădirilor (M 1:50, 1: 100); tăieturi caracteristice (M 1: 100, 1:50); planuri de podea și acoperiri ale podelelor care nu se repetă (Scala 1: 100); planul sistemului de fermă de acoperiș (M 1: 100); planul acoperișului (M 1: 100, 1: 200); planul de fundație (M 1: 100, 1:50); secțiunea de fundații, unități și detalii tipice de arhitectură și construcție (М 1:10, 1:20); notă explicativă generală și indicatori tehnici și economici; considerente bugetare și financiare pentru costul construcției; desene tehnice (conform sarcinii de proiectare).
De asemenea, trebuie să obțineți documente pentru înregistrarea unui teren... Pentru a-l înregistra, trebuie să completați o cerere în care să formulați scopul utilizării terenului (organizarea unei ferme sau economie personală, construirea unei case rezidențiale private, grădinărit etc.), locația și dimensiunea terenului parcela, atașați o copie a unui document de identitate (pașaport), un contract de cumpărare - vânzări, un plan cadastral certificat al unui teren, documente care conțin informații despre dreptul unui cetățean la un teren (dreptul la o utilizare nelimitată a unui teren) sau se are în vedere dreptul la proprietate moștenită pe tot parcursul vieții).
O cerere împreună cu o copie a pașaportului trebuie depuse la Ministerul Administrării Proprietăților de Stat. Procesul de revizuire durează de obicei aproximativ două săptămâni, uneori puțin mai mult. După aceea, vi se va da o copie a deciziei. În acest caz, produsul măsurărilor site-ului și crearea unui plan cadastral, va trebui să vă pregătiți.
Și atunci va trebui să solicitați înregistrarea la Serviciul Federal de Înregistrare prin depunerea următoarelor documente: o copie a unui document de identitate (pașaport); decizia luată de autoritatea executivă locală cu privire la înregistrarea terenului; Contract de vânzare; plan cadastral certificat al terenului.
Important! Toate documentele (cu excepția pașaportului, respectiv) trebuie prezentate în original și plus copii
În acest articol, vrem să discutăm în detaliu despre ce documente trebuie întocmite pentru construirea unei case private.
Pentru a obține permisiunea pentru dvs., în primul rând, trebuie să achiziționați un proiect bine conceput proiect de inginerie, deoarece este în esență cel mai important document pentru punerea în funcțiune sau lucrările de instalare. Într-un astfel de document, este menționată în mod necesar fiecare componentă a infrastructurii viitoarei case. Este posibil să obțineți o autorizație de construire numai după ce toate documentele, inclusiv proiectarea casei în sine, au fost verificate cu atenție de către utilități și autoritățile de securitate împotriva incendiilor. Mai mult, toate documentele colectate trebuie transmise și supravegherii consumatorului.
În primul rând, observăm că permisul pe care îl descriem va fi emis de administrația orașului / satului pe teritoriul căruia este planificată construcția.
Și pachetul de documente care trebuie furnizate acolo arată cam așa:
1. Schema site-ului, care indică locația viitoarei case.
2. Dovezi că sunteți eligibil pentru a construi o casă pe un anumit site (pașaport, confirmare de la autoritățile locale, acord de cumpărare).
3. Planul general al site-ului.
4. De fapt, declarația.
Construcție neautorizată(adică construcția fără permisiunea necesară) implică faptul că clădirea ridicată în acest mod va fi pur și simplu scoasă în afara legii. Nu va fi posibil să îl conectați la niciun utilitar, în plus, există o mare probabilitate de demolare a acestuia. Există, de asemenea, informații că o casă neautorizată nu poate fi înregistrată. Din acest motiv, va fi imposibil să-l folosiți ca locuință, precum și în scopuri comerciale, apoi pune în discuție chiar fezabilitatea unei astfel de construcții. Așadar, nu ignorați cerințele legale actuale.
Construcția neautorizată nu este justificată de nimic. Instanța vă va lipsi de drepturile de proprietate și va fi nevoie de mulți bani pentru a le recupera (deși nu este garantat un rezultat pozitiv). Mai mult, observăm că echivalează obiectul construit cu categoria celor neautorizate:
1. În timpul construcției sale, standardele igienice și sanitare au fost încălcate.
2. Codurile de construcție au fost încălcate.
3. Nu s-a primit nicio autorizație de construire de la autoritățile locale.
De asemenea, legislația actuală prevede că o persoană care a construit în mod arbitrar o clădire nu o poate vinde sau dona. Pedeapsa minimă în acest caz este o amendă, maximul este demolarea clădirii (în plus, pe cheltuiala dezvoltatorului). Numai în unele cazuri, instanța poate restitui dreptul de proprietate dezvoltatorului, dar numai atunci când obiectul nu încalcă drepturile altor persoane și nu le amenință viața.
După achiziționarea unui teren, trebuie să achiziționați toate documentele necesare dezvoltării legale. Acest lucru ar trebui luat în serios și cel mai bun loc pentru a începe este cu permisiunea. O cerere este depusă la organele de autoguvernare, care este însoțită de următoarele documente:
1. Actul relevant privind limitele terenului.
2. Decizia că construcția individuală este permisă în zona desemnată (documentul trebuie semnat de șeful administrației).
3. Pașaport pentru site.
4. Planul general al site-ului.
5. Acord privind cumpărarea / vânzarea site-ului.
După aceea, toate documentele sunt supuse examinării. Apoi, în cazul unui rezultat pozitiv, dezvoltatorul primește un pașaport de proiect, care constă din:
1. De fapt, deciziile administrației.
3. Dovezi ale drepturilor de construcție.
4. Planuri de etaj, precum și o secțiune a viitorului obiect.
5. Condiții tehnice privind conectarea la comunicații.
6. Planul situațional.
7. O copie a planului general.
Un proiect de casă este întocmit separat, este necesar și pentru construcția viitoare. Acesta va include:
1. Planul situațional.
2. Desene suport.
3. Fotografie topografică a terenului.
4. Estimarea construcției.
5. Planul general al șantierului.
6. Notă explicativă.
7. Planul subsolului și etajelor.
8. Secțiunea fundației.
9. Planul etajului și acoperișului.
11. Planul sistemului de căpriori de acoperiș.
Înainte de a începe procesul de construcție, aveți grijă de înregistrarea parcelei construibile. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de o altă listă de documente:
1. O declarație în care intenția dvs. de a construi acest sau acel obiect pe site va fi justificată.
2. Certificat care confirmă calitatea de proprietar al site-ului.
3. Fotocopia pașaportului.
4. Contract pentru cumpărarea / vânzarea site-ului.
5. Planul de amplasament, care va fi certificat de toate autoritățile de cadastru.
După cum putem vedea, obținerea unui permis pentru construirea unei case private este un proces destul de lung și laborios. Dar, bineînțeles, este mai bine să cheltuiți timp și efort pentru asta la început decât să plătiți pentru demolarea casei dvs. sau a procedurilor legale în viitor.
Costul și momentul construirii unei case dintr-un bușten rotunjit 
Tehnologia construcției cadrului casei
Este posibil să începeți construirea unei case în 2019 numai cu permisiunea autorităților. Articolul 51 din Codul urbanistic descrie în detaliu toate subtilitățile proiectării, începutul construcției și multe altele.
Desigur, puțini oameni au timp să analizeze modificările din Legile federale, așa că vom încerca să explicăm procesul de obținere a permisiunii pentru a construi o casă, o casă de vară sau o cabană într-un mod mai simplu.
Este important să știm că este necesară o autorizație pe terenuri, atât private, cât și non-individuale. De asemenea, "" simplifică construcția unei case pentru locuit. Dar mai multe despre asta mai târziu.
Se spune adesea că îți poți pune casa în funcțiune fără autorizație de construire, dar ce să faci dacă este conectat la comunicații este deja o problemă ...
În timpul procesului de construcție, pot apărea dificultăți financiare și deseori tragerile bugetare pot fi compensate doar printr-un împrumut de la o bancă. Orice bancă are dreptul să solicite o autorizație de construire în setul de documente.
Pentru informațiile locuitorilor de vară, gazificarea unei cabane de vară este imposibilă fără permisiune și acest lucru, cel puțin, este neplăcut.
Este cel mai convenabil să trimiteți documente spre examinare la MFC (centru multifuncțional). 
Trebuie să furnizați următoarele lucrări:
Luarea în considerare, luarea deciziilor și eliberarea unui permis nu sunt supuse plății! Nu există datoria de plătit.
Obținerea autorizației de construire pentru o casă nu mai mult de trei etaje efectuate conform unei proceduri simplificate. Trebuie furnizate doar trei documente:
Într-o versiune simplificată, site-ul trebuie înregistrat fără greș. Acesta este cel mai important punct. Autoritățile emitente pot solicita în mod independent schema și planul de planificare urbană de la autoritățile competente.
Procedura obișnuită pentru obținerea documentației include întregul set de documente specificate anterior. În plus, pot necesita:
Conform Codului civil al Federației Ruse, alte documente nu pot fi furnizate pentru a obține un permis. Întregul spectru legal cu privire la această problemă este specificat în părțile 7 și 9 ale articolului 51.
Permisul eliberat este valabil pentru o perioadă limitată de timp. Conform legii, este vorba de 10 ani... Dacă procesul de construcție nu a început în această perioadă, autorizația este anulată. Colectarea documentelor și obținerea permisiunii este un rezultat inevitabil.
Adesea, autoritățile care eliberează acest permis necesită un certificat al absenței datoriilor sau creanțelor pentru terenul în care este planificată construcția de locuințe.
Chiar și cu permisiunea în mână, aveți nevoie în 10 zile furnizați departamentului local de planificare urbană documentația proiectului. Compoziția sa aproximativă a fost descrisă anterior în setul de documente pentru MFC.
Autorizațiile emise pentru persoane juridice și persoane fizice înainte de intrarea în vigoare a Codului de urbanism nu pot fi recunoscute ca valabile.
O opțiune bună și convenabilă pentru această birocrație documentară poate fi implicarea companiilor speciale care se concentrează pe obținerea diverselor documente.
Astfel de companii vă vor economisi timp și nervi, luând autoritatea de a colecta informații și de a furniza documentație tuturor autorităților.
Începe prețul mediu pentru serviciile unor astfel de companii din regiune de la 20.000 de ruble... Organizațiile metropolitane vor cere 100 de mii și mai mult. În general, procesul de calcul al serviciilor organizațiilor de escortă este individual. Cu cât compania este mai experimentată, cu atât serviciul este mai bun, cu toate acestea, prețul depinde de acest factor.
Există, de asemenea, centre de consultanță. Destul de popular pentru Moscova și regiunea Moscovei. Aceste organizații oferă consultații plătite, asistență în completarea certificatelor, formularelor și planurilor.
În Codul civil există un articol sub numărul 222. Dacă îl respectați, aparțin caselor rezidențiale private, căsuțelor de vară și căsuțelor ridicate fără autorizația de construire necesară. Pur și simplu, s-ar putea să fiți privați de drepturile dvs. asupra unei case, cabane de vară sau cabane. Mai mult, autoritățile au dreptul de a forța demolarea unei clădiri ilegale și chiar pentru banii dvs.
În procesul de obținere, totul nu este atât de rapid. Dar asta este! Conform legii, locuințele private trebuie construite cu cerințe ridicate. Este necesar să se demonstreze sau să se justifice viitoarea reședință a întregii familii în ea. De exemplu, pot găsi erori cu:
Când construiți o casă rezidențială, o casă de vară sau o cabană, este mai bine să aveți grijă de documente în avans. Iată câteva probleme din lumea reală care pot provoca neplăceri.
La nivel administrativ este interzisă efectuarea oricărei lucrări de construcție în care a fost precis necesar obținerea permisiunii în prealabil. Articolul 9.5 din Codul administrativ spune despre încălcări și anume:
Conform legii federale nr. 243-F3, nici reconstrucția, nici construcția de case, cabane și cabane de vară nu pot fi efectuate, dacă pentru aceasta a fost necesar să se obțină autorizații.
Lista sancțiunilor pentru aceste încălcări:
Cerințele legale nu pot fi ocolite, deoarece au fost inventate și dezvoltate pentru siguranță cu construcția de locuințe individuale. Furnizarea suplimentară de comunicații pentru construcții ilegale este un proces complex și lung, care poate fi însoțit și de o încălcare a legii.
După ce ați primit un refuz, nu ar trebui să urmați principiul și să vă angajați în construcții „în negru”. Este mai bine să căutați o decizie judecătorească sau să plătiți pentru servicii de asistență documentară într-o companie bună.
Pentru a respecta interesele fiecărui cetățean și ale societății în ansamblu, este necesar să respectăm legile.
Din 2015, obținerea unui permis a devenit necesară. În videoclip, un specialist cu experiență Vladimir Lygin povestește cum să elibereze exact un permis.
