قائمة الأدوية الخاضعة للخصم الضريبي واسعة جدًا وتشمل الأدوية من مجموعات مختلفة. تمت الموافقة عليه من قبل اللوائح الحكومية ويتغير ويستكمل باستمرار. يتم استخدامه عند حساب مقدار التخفيضات الضريبية الاجتماعية.
المواطنون الذين ينفذون مدفوعات الضرائبلصالح الدولة، ويتم توفير التخفيضات الضريبية وفقا لبنود الحالية قانون الضرائب. حجم الاستقطاعات الاجتماعية كل عام يساوي المبلغ المدفوع الأدويةكمية مالبينما يجب إدراج الأدوية في القائمة الحكومية. لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى للمبلغ 120 ألف روبل. في سنة.
ليس لدافعي الضرائب الحق في توقع استرداد مبلغ أكبر من المال الخصم الاجتماعي. ولا يمكن أن يتجاوز مبلغ ضريبة الدخل الشخصي المساهمة في الميزانية خلال العام. لا يمكن إرجاع الأموال التي تنفق على شراء الأدوية إلا في العام المقبل، لأن الموعد النهائي لتقديم إعلان مكتمل يستمر حتى نهاية أبريل من العام المشمول بالتقرير التالي.
عند الاعتماد على الحصول على الخصومات، يجب أن يتذكر المرضى أن الأدوية العلاجية يجب أن يصفها الطبيب المعالج. يتم شراء الأدوية بأموال تعود للمريض (دافعي الضرائب). عندما يدفع صاحب العمل تكلفة الأدوية، لا توجد خصومات على هذه التكاليف بموجب القانون. لإعادة أموالك بأمان وتجنب المشاكل المختلفة مع مكتب الضرائب، عليك التأكد من عدم وجود تصحيحات في الوصفة.
العودة إلى المحتويات
يتم تحديد قائمة الأدوية للخصم الضريبي على أساس قرار خاص من حكومة الاتحاد الروسي. ويعرض أسماء مختلفة من الأدوية التي المستوى الدوليلا يتم تصنيفها على أنها أدوية مسجلة ببراءة اختراع.
عند الشراء، يمكنك الاعتماد على الحصول على خصم خاص مرتبط به مبالغ الضرائب. وفي هذه الحالة يجب شراء الدواء بوصفة طبية من الطبيب المعالج.
في في بعض الحالاتدفع ثمن شراء الأدوية بدون وصفة طبية، وهناك أقسام متاحة دون وصفة طبية لهذا الغرض.
موجود عدد كبير منالاختلافات في أسماء المنتجات من القائمة. للحصول على المعلومات الأكثر دقة، تحتاج إلى التركيز على سجل الدولة. إذا تم وصف دواء للمريض غير مدرج في القائمة المطورة، إذن المدفوعات الاجتماعيةمن دون شك.
لا تحتوي قائمة الأدوية الطبية للخصم الضريبي على معلومات حول شكل إطلاق الأدوية.
إذا نظرنا إلى أنواع الأدوية، يمكننا التمييز بين عدة مجموعات مدرجة في قائمة الأدوية الخاضعة للخصم الضريبي:
عند النظر في عوامل التخدير نحن نتحدث عنحول أدوية خاصة للتخدير (مساحيق مختلفة). بالإضافة إلى ذلك، تضم هذه المجموعة أدوية تحقق مفعول التخدير الموضعي.
تشمل المسكنات أدوية مختلفة ذات طبيعة مخدرة وغير مخدرة. ويشمل ذلك أيضًا الوسائل المستخدمة لعلاج النقرس.
يتم التأثير على الجهاز العصبي المركزي من خلال الأدوية التي تهدف إلى مكافحة النوبات. وهذا يشمل مضادات الاكتئاب المختلفة ومضادات الكولينستراز والأدوية الأخرى.
العودة إلى المحتويات
كيف تحصل على خصم الضرائبللأدوية؟ يجب عليك الاتصال بمكتب الضرائب في مكان إقامتك، مصطحبًا معك:
يتم تقديم الإقرار الضريبي فرادىالذين يدفعون ضريبة الدخل من بداية العام حتى نهاية أبريل من السنة التالية للسنة المشمولة بالتقرير. أما إذا قدم موضوع الإقرار فقط للحصول على خصم فلا يجوز الاسترشاد به المواعيد النهائية. ومع ذلك، يُسمح بتطبيق الخصم خلال 3 سنوات.
يخضع الخصم الضريبي لشراء الأدوية إلى العودة إلى الدافع بعد مراجعة مكتبية للمعلومات الواردة في الإقرار والمستندات الأخرى المقدمة. المبالغ المدفوعة قابلة للاسترداد بعد 30 يومًا من تاريخ الانتهاء أنشطة التحقق. تستمر لمدة 90 يومًا (تبدأ من يوم تقديم حزمة المستندات).
إذا كان الموضوع يرغب في الحصول على المزيد تفاصيليا الشيكات المكتبية، يمكنه الذهاب إلى الموقع الرسمي مكتب الضرائبأو توضيح المعلومات التي تهمه مباشرة من أحد موظفي الخدمة.
العودة إلى المحتويات
عندما يكون شراء الأدوية ضروريًا لعلاج الأقارب، على سبيل المثال، الزوجة أو الطفل، يتم استكمال قائمة المستندات بنسخة من شهادة الزواج، ونسخة من شهادة ميلاد الطفل، إذا كان قاصرًا. في حالة شراء الدواء للوالدين، يجب على الشخص إرفاق شهادة ميلاده (نسخة).
هذه الأوراق معتمدة بشكل مستقل. وفي الوقت نفسه، يتم لصق التاريخ وفك تشفير التوقيع. عند زيارة مكتب الضرائب، يجب على الشخص إظهار النسخ الأصلية للموظف حتى يتمكن من التحقق من المستندات. بعد ذلك يقوم مفتش الضرائب بوضع الرقم والتسمية على النسخ.
للمواطنين الحق في الحصول على خصومات اجتماعية من مبالغ من المالوالتي تم إنفاقها على ترميم أو علاج الأطفال في الرعاية (المتبنين) والذين لم يصبحوا بالغين بعد. لا يمكن إرجاع المبلغ الذي تم إنفاقه في نموذج الخصم إذا كان عمر الطفل 18 عامًا بالفعل.
لا يمكن للأشخاص الاعتماد على خصم من الأموال التي تم دفعها لشراء الأدوية لعلاج ليس دافع الضرائب نفسه، ولكن جدته أو جده.
وفي الوقت نفسه، تسمح دائرة الضرائب الفيدرالية لأحد الزوجين بدفع ثمن الأدوية المخصصة للآخر، ثم الاعتماد على خصم ضريبي على الأدوية.
متى أسباب وجيهةالمريض غير قادر على شراء الدواء، فيأتي لمساعدته معارفه أو أصدقاءه، شريك عرفيأو الزوج. لتتمكن من ممارسة حق الخصم، يجب عليك استخدام التوكيل. وفيه يلاحظ المريض ثقته لشخص معينشراء الدواء له في الصيدلية. التوثيقلا يوجد توكيل مطلوب.
تقدم الدولة المساعدة للسكان من خلال العلاج الباهظ الثمن المراكز الطبية. وفي الوقت نفسه، يمكن لكل مواطن ممارسة حقوقه وإعادة المبلغ الذي أنفق على الأدوية إذا كانت الأدوية مدرجة في قائمة الأدوية المعتمدة.
إذا تلقى المواطن علاجاً معيناً أو اشترى الأدوية اللازمة، فيحق له استرداد هذه التكاليف. ما هي الإجراءات المتخذة لتلقي الأموال؟ ما هي أنواع الأدوية التي يمكنني استرداد ثمنها؟ كيفية التقديم هذا الإجراء؟ هذا هو ما تدور حوله مقالتنا.
تنطبق عملية سداد تكاليف العلاج على أي مواطن حصل على دخل أو دفع ضريبة الدخل أو خضع للعلاج على النحو الذي يحدده الأطباء. من أجل الحصول على استرداد، سوف تحتاج إلى استيفاء بعض الشروط:
أما بالنسبة لوصفة الطبيب. يجب استيفاء الشرط بالتسلسل التالي: الاتصال بالطبيب، وصفة طبية مكتوبة للأدوية، إعداد وصفة طبية، الشراء. يجب أن تكون الوصفة مكتوبة على ورق رسمي من نسختين. يتم تحويل أحدهما إلى الصيدلية والثاني مرفق بالإقرار المقدم إلى مكتب الضرائب.
مهم!يجب أن يحتوي نموذج خدمة الضرائب الفيدرالية على الملاحظة التالية: "For مصلحة الضرائبالترددات اللاسلكية".
عن الدفع. يجب على المريض شراء الأدوية من الدخل الشخصيإذا دفع صاحب العمل للمواطن فلن يكون من الممكن استرداد المبلغ. الأدوية، النفقات التي تخضع للسداد مدرجة في قائمة إلزامية. يجب اتباع جميع القواعد في نفس الوقت.
يبدأ تسجيل الخصم باختيار الوثائق، وسيحتاج المريض إلى:
يتم تأكيد المعلومات حول دخل المواطن ومبلغ الضريبة المدفوعة فعليًا بشهادة من مكان العمل. من المستحيل استرداد الأموال بدون 2-NDFL. تحتوي المساعدة على التفاصيل المطلوبةصاحب العمل: INN، KPP، اسم المنظمة وعنوانها و أرقام هواتف الاتصال. بالإضافة إلى ذلك، فهو يحتوي على معلومات مفصلةعن جميع المقبوضات والاستقطاعات من ضرائب المواطن خلال العام. يجب أن تكون الوثيقة مصدقة بالتوقيع رسميوختم الشركة .
يتم تحرير الإقرار نيابة عن المريض، مع الإشارة إلى الدخل ومصدره بالإضافة إلى مبلغ تكاليف العلاج والمبلغ الذي سيتم تعويضه.
من خلال النظر إلى قائمة الأدوية المخفضة، يمكنك العثور على الأدوية الأكثر شيوعًا المستخدمة لعلاج نزلات البرد. يتكون الأساس من أدوية ذات أسماء غير مسجلة الملكية ولها نظائرها. إذا كان المريض يطالب بسداد التكاليف، فيجب التحقق من الأدوية مقابل القائمة. يمكن القيام بذلك على المورد الرسمي للوزارة: http://grls.rosminzdrav.ru
تحتوي القائمة الكاملة للأدوية أيضًا على أدوية بسيطة تباع للسكان في الصيدليات دون وصفات طبية خاصة، وتنقسم القائمة إلى أقسام حسب نوع الدواء ومدى تأثيره: المسكنات؛ أدوية التخدير عوامل لعلاج الجهاز الهضمي. وسائل للعلاج أمراض عقلية; مضاد للعدوى ومضاد للحساسية. الإمدادات الطبيةلتشخيصات الكمبيوتر الخاصة. وكذلك أدوية لعلاج أمراض العيون. يتم تحديث القائمة بانتظام. ويستثنى منها بعض الأدوية، ولذلك سيكون من الضروري توضيح وجودها في القائمة خلال الفترة التي من المفترض تقديم الإقرار فيها.
مهم!إعلان الخصم الاجتماعي (لتكاليف الأدوية) لا يقيد المريض بشروط التوفير. يمكنك إنشاء وتقديم إقرار في أي يوم من أيام السنة، ولكن في موعد لا يتجاوز 3 سنوات من تاريخ تحمل تكاليف العلاج.
الحد المقرر لسداد التكاليف الأدويةهو 120.000 روبل.مبلغ التعويض في في هذه الحالةسيكون مساوياً لـ 15600 روبل. لكن بشرط أن تكون التكاليف الإجمالية بلغت هذا المبلغ. إذا كانت التكاليف في الواقع أقل من مبلغ الحدالنفقات، فإن مبلغ التعويض سيكون هو المبلغ الفعلي للأموال التي تم إنفاقها.
تحتوي قائمة الأدوية التفضيلية على مواد طبية يتم استخدامها حالات خاصةلعلاج المريض. هذه التكاليف ليست محدودة الحد الضريبي. لتنفيذ مثل هذا العلاج، يجب أن يكون لدى المؤسسة المعالجة رخصة صالحةلجميع أنواع العمليات. للحصول على التعويض، سيحتاج المريض إلى:
إذا تم تقديم الخدمات الطبية مجانا، فيجب أن تشير الشهادة إلى ذلك تكلفة صفرخدمات.
يُسمح لك أيضًا بالحصول على خصم إذا كان أحد أفراد الأسرة المقربين يحتاج إلى العلاج: الزوج أو الأطفال.. بالإضافة إلى ذلك، يجب إرفاق المستندات التي تؤكد علاقة مقدم الطلب بالإعلان.
من أجل الوضوح، دعونا نلقي نظرة على مثال للحالة: تم علاج الزوج من الالتهاب الرئوي، ودفع ثمن الأدوية منه أموال شخصية. كما دفع ثمن أدوية علاج قصور القلب لدى والده، والأدوية الهرمونية لزوجته.
| أسباب الإنفاق | مقدار النفقات |
| في الفترة الضريبيةالدخل المستلم | 450.000 روبل |
| تم حجب ضريبة الدخل الشخصية وتحويلها | 58500 روبل |
| تكلفة العلاج الخاص | 1200 روبل |
| أدوية للأم | 1850 روبل |
| أدوية لزوجتي | 950 روبل |
| إجمالي الإنفاق على المخدرات | 4000 روبل |
| الخصم المقدر | 520 روبل (4000 × 13%) |
كما ترون، قد يتم تخفيض مبلغ الأموال المخصصة للسداد بسبب عدم وجود العوامل الهرمونية في قائمة تفضيليةالأدوية. ويجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالنسبة للخصم علاج باهظ الثمنو الخدمات الطبية قيمة الحدغير مثبت.
إن الموقف الذي تحتاج فيه إلى الحصول على تعويض عن الأدوية التي دفع ثمنها ثلث الأطراف هو موقف غامض. لذلك، في عام 2013، أصدرت دائرة الضرائب الفيدرالية خطابًا رسميًا يحتوي على معلومات بأنه مسموح لها بالحصول على خصم للزوج بتاريخ 1 أكتوبر 2015 رقم BS-4-11/17171@.
السؤال رقم 1:المريض يعاني من مرض السكري. اشتريت أدوية للحفاظ على جسدي في الخارج. هل سيكون قادرا على الحصول على خصم؟
بيمين التعويض الاجتماعييتم تحديد تكلفة الأدوية حسب الشروط: يتم وصف الدواء من قبل الطبيب المعالج ويتم شراؤه بأموال شخصية. قواعد الفن. 58 من قانون "حماية صحة مواطني الاتحاد الروسي" يحدد مفهوم الطبيب المعالج ووظائفه. على أساس وثيقة تعليمية، يقوم بأنشطة في مؤسسة طبية أو يشارك فيها تدريب خاص. لا يضع قانون الضرائب في الاتحاد الروسي قيودًا على ما إذا كان الطبيب ينتمي إلى مواطن روسي أو الممارسة الأجنبية. إذا تم الحصول على الدواء بموجب وصفة طبية، وعلى نفقة شخصية، فيحق للمريض أن يطلب خصماً. تتم إعادة حساب مبلغ التكاليف بالمعدل الذي كان ساريًا في الاتحاد الروسي في يوم الشراء.
هناك معلومات تفيد بأن قائمة الأدوية للخصم الضريبي في عام 2019 ظلت كما هي في عام 2001 منذ فترة طويلة، عندما دخل قانون خصم الضرائب للتو حيز التنفيذ القانوني.
موافقة هذا القانونكان في 26 يونيو 2007. وقد تم تأريخ التغييرات التي قامت بها الهيئات الحاكمة بنفس التاريخ.
وأسباب ذلك لم تتغير مقارنة بتلك التي كانت ذات صلة في السابق. للتحصيل، يلزم تقديم مستندات معتمدة قانونًا مثل بيانات الدخل، والشيكات التي توضح مبلغ الدفع، وأخيرًا بيان خاص.
اعتبارًا من 1 كانون الثاني (يناير) 2016، أصبح قانونيًا خصم مالييمكن أن يتم ذلك مباشرة من ميزانية المنظمة التي هي المكان الحالي للتوظيف الرسمي.
عند الحديث عن مسألة ما إذا كان من الممكن الخصم لشراء وسائل إعادة التأهيل أو العلاج، تجدر الإشارة إلى الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 1 من المادة 219 من القانون المالي الاتحاد الروسي. في هذه الحالة، لا يمكن أن يزيد المبلغ المقبول كخصم ضريبي سنويًا عن 120.000 روبل لمدة عام واحد.
من خلال إجراء إعادة الحساب لكل شهر، يمكنك أن تفهم أن 15600 روبل فقط سنويًا تخضع للعائد القانوني. في النسبة المئوية هذا الرقمأي ما يعادل حوالي 13% من إجمالي الأموال المنفقة.
ومن المعروف من التشريع الروسي أنه لا يحق لدافع الضرائب المطالبة بتلك الأموال التي تم دفعها داخله تقويم سنويوفقا لضريبة الدخل الشخصي. حتى عند الاتصال خدمة الضرائبسيتم قبول الطلب والنظر فيه في مكان الإقامة، ولكن لا يمكن إرجاع المبلغ في موعد لا يتجاوز عام واحد.
والسبب في ذلك هو أنه لا يسمح بتقديم الإقرارات المالية حتى شهر أبريل من العام التالي لسنة التقرير.
ومع ذلك، وفقا للمقدمات الجديدة في التشريعات الماليةفي روسيا، يمكنك بشكل معقول المطالبة بدفع خصم اجتماعي مالي دون انتظار انتهاء فترة السنة الواحدة.
ومن المهم جدًا ألا يتم شراء الأدوية على نفقة صاحب العمل، بل يتم دفعها مباشرة من قبل الموظف نفسه. وللتوضيح، لا بد من حفظ كافة الإيصالات من نقاط الصيدلية أو مسحها ضوئياً وتحويلها إلى صيغة إلكترونية.
انه مهم!في حالة دفع تكاليف العلاج الباهظة للموظف من ميزانية المنظمة، فإن المبلغ الذي تم إنفاقه لا يمكن أن يتأثر بالخصم.
جميع أسماء الأدوية الخاضعة للتخفيضات الضريبية مذكورة بوضوح في القائمة، والتي تمت الموافقة عليها بموجب قانون الاتحاد الروسي المعتمد في 19 مارس 2001.
مع الأخذ في الاعتبار أن كل دواء شائع له نسخ متعددة أسماء مختلفةويجب تسجيل كل اسم محدث في سجل خاص على حدة.
ال قائمة الأدوية للعودة ضريبة الدخل يجب أن يتم نشرها في شكل محدث. يفعلون ذلك على الإنترنت وبوسائل أخرى. وسائل الإعلام الجماهيرية. تحديث هذه القائمة ضروري أيضاً، لأنه إذا لم يتم العثور على أي دواء في القائمة، فإن الحق في الشفاء يبطل على الفور.
معلومات ومقتطفات من التوكيدية هذه المعلومة الفعل التشريعيورد بوضوح في خطاب مسجلدائرة الضرائب الفيدرالية في موسكو بتاريخ 1 يونيو 2010.
ومن الجدير بالذكر أنه في هذه القائمةيشمل ذلك الأدوية التي يتم وصفها تحت إشراف الطبيب، وتلك الأدوية التي يمكن شراؤها بحرية تامة من كشك الصيدلية دون تقديم وصفة طبية.
قائمة الأدوية الخاضعة للخصم الضريبي،واسعة جدًا، وهذا يشمل مجموعات من الأدوية مثل:
هذا مثير للاهتمام!تتضمن هذه القائمة الأدوية الموصوفة لعلاج الأشخاص الذين يعانون من ارتعاشات لا يمكن السيطرة عليها في الذراعين والساقين أو مرض باركنسون.
علاوة على ذلك، تضم القائمة نفسها أدوية ذات تأثير مهدئ ومهدئ، تستخدم للقضاء على مظاهر الاضطرابات النفسية. تشمل هذه المجموعة أيضًا مضادات الاكتئاب. العمل المعززعلى سبيل المثال أميتريبتيلين وكلوميبرامين وعينات أخرى مماثلة.
ايضا في هذه القائمةتشمل الأدوية المخصصة للقضاء على مظاهر أمراض الهيكل العظمي مثل هشاشة العظام، وكذلك التهاب المفاصل الروماتويدي والتهاب المفاصل.
ومن المنطقي أيضًا الاعتماد على خصم ضريبي على الأدوية للمواطنين الذين يتناولون الأدوية التي توفرها بشكل منهجي تأثير إيجابيعلى نوعية تخثر الدم. تشمل هذه المجموعة أيضًا الأدوية التي تؤدي وظيفة السائل البلازمي.
هذا مثير للاهتمام!تشمل هذه القائمة أيضًا الأدوية التي لها تأثير إيجابي على مسار فقر الدم بسبب نقص الحديد وأنواع أخرى.
يحق لمرضى القلب أيضًا الحصول على دفعة مماثلة، نظرًا لأن جميع الأدوية المحددة موجودة في نفس صف الأدوية المذكورة أعلاه. هنا يمكننا أيضًا أن نذكر مرضى ارتفاع ضغط الدم ومرضى انخفاض ضغط الدم وأولئك الذين عانوا من نوبة قلبية أو حالة ما قبل الاحتشاء. من أجل الوضوح، يجدر إعطاء قائمة الأدوية، والتي تشمل:
يمكن أن تستمر هذه القائمة لفترة طويلة جدًا، حيث تقدم المقالة فقط الأدوية المعروفة لمجموعة واسعة من المستهلكين. وفي الواقع، تعتني الدولة جيدًا بشرائح السكان غير القادرة على تزويد نفسها بالأدوية اللازمة. خصم الأدوية هو تأكيد ممتاز لذلك.
قبل أن تشتري أي دواء، إذا كنت تريد أن تفعل أي شيء به استرداد ضريبة الدخل الشخصي، تحقق مرة أخرى مما إذا كان متوفرًا في القوائم الرسمية. أفضل ما يمكنك فعله هو الاتصال بمكتب الضرائب وطلب قائمة بمنطقتك. من المحتمل جدًا أنه نظرًا لظهوره في السوق مؤخرًا، ربما لم يتم إدراجه في القائمة. وإذا لم تقم بدفعه، فسيكون من الصعب الحصول على خصم منه. تأكد من اللعب بأمان لتجنب المشاكل في المستقبل.
لكن هذا ليس هو الحال، خاصة إذا كان الزوجان قد فعلا ذلك التزامات الملكيةأمام بعضهم البعض و الأطفال القصر. من الجيد أن يكون العقار ملكية - شخصية أو الزوجين المشتركينولكن ماذا تفعل إذا كان العقار مرهونًا؟ وكيفية تقسيمها ومن سيسدد الدين وهل يحق للأطفال العاديين المطالبة به؟ للإجابة على كل هذه الأسئلة، من الضروري ليس فقط الرجوع إلى تشريعات الاتحاد الروسي، ولكن أيضا أن تأخذ في الاعتبار عددا من شروط إضافية– متى تم شراء الشقة وكيف تم دفع ثمنها؟ ولذلك، نحن مطالبون بإحضار كل شيء نقاط مهمةترتيب القسمة الممتلكات الجانبية.
لا يهم متى تم سحب الرهن العقاري – قبل تسجيل الزواج أو بعده، يجب أن يكون البنك على علم بالتغيير في وضع المقترض، حيث أن الطلاق قد يتغير حقوق الملكيةوالالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري. ونتيجة لذلك، تقوم المؤسسة الائتمانية بإعداد اتفاقية إضافية للاتفاقية الرئيسية. كلا الزوجين يوقعان عليه. وهذا الخيار ممكن مع التسوية السلمية لمسألة تقسيم الشقة المرهونة. إذا لم يتمكن الزوجان من تقسيم الممتلكات طوعا، فسيتم حل النزاع من قبل المحكمة بحضور طرف ثالث - البنك.
تعتبر الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ملكية مشتركة، بغض النظر عمن اكتسبها ومقدارها. وينظم قانون الأسرة هذه القاعدة، المادة 39، الفقرة 1، وتتحدث عن التقسيم المتساوي بين الزوجين. ومع ذلك، نظرا لعدد من الظروف العائلية المختلفة، قد لا يكون القسمة دائما متساويا. دعونا نفكر في كل حالة على حدة.
وفقًا لقانون الأسرة، يتم تصنيف الممتلكات المكتسبة قبل الزواج على أنها ملكية شخصية (المادة 38 من قانون الاتحاد الروسي). هذه القاعدة لا تستبعد خاصية الائتمان. ومع ذلك، في كثير من الأحيان يحدث هذا في الممارسة العملية عندما يأخذ المقترض رهنًا عقاريًا على العقار ويسدده وقت محدد، ثم تزوج ويعيش في هذه الشقة عائلة جديدة. إذا استمر دفع الشقة بشكل مشترك بعد الدخول في علاقة عائلية، فإن الزوج الثاني، الذي لم يتم تسجيله في العقد كمالك، لديه كل الحقالمطالبة أيضًا بحصة من العقارات، نظرًا لأن ميزانية الأسرة هي ممتلكات مكتسبة بشكل مشترك والتي، بعد الطلاق، إلزاميمقسمة بالتساوي بين الزوجين. وسيتم مراعاة هذه القاعدة حتى لو لم يكن أحد الزوجين يعمل، على سبيل المثال، يعتني بالمنزل ويربي الأطفال.
كما هو مبين ممارسة المراجحةعادة يمكن للزوج الثاني المطالبة بحصة أصغر من الشقة، وهو ما يعادل نصفه القانوني فيها المبلغ الإجماليسداد عائدات القرض من ميزانية الأسرة. الوضع أكثر تعقيداالوضع عند . حتى يتم تشغيل السكن، لا يمكن تقسيمه.
وبالتالي، إذا تم شراء الشقة قبل الزواج، فمن الممكن أن تكون نتيجة التقسيم التالية:
من المهم جدًا هنا تقديم دليل في المحكمة على أن أموال الأسرة قد تم إنفاقها لسداد القرض - الشيكات والإيصالات وبيانات البنك وما إلى ذلك.
لا يوجد شيء اسمه زواج مدني منصوص عليه في قانون الأسرة، ولا يعني سكن شخصين في نفس مكان المعيشة الزواج المدني العلاقات الرسمية. وبالتالي لا ينطبق عليهم القانون. ولذلك فإن كل ما يحصلون عليه معًا خلال فترة وجودهم معًا لن يتم تقسيمه بالتساوي وفقًا للقانون. حل مسألة الفرقة إذا كان كل من الزوجين زواج مدنياشترى أي نوع من العقارات، فمن الممكن فقط بالاتفاق، سلميا. إذا نشأت نزاعات على هذا الأساس، فإن الشقة ستكون المالك الوحيد، أي الشخص الذي صدر الرهن العقاري باسمه. الاستثناء الوحيد هو إذا تمكنت من إثبات أنك أنفقت أموالك لسداد قرض شخص آخر. ومن ثم، وبناءً على الأدلة، يمكنك رفع دعوى قضائية لإجبار صاحب الشقة إما على إعادة الأموال المستثمرة أو تخصيص جزء من الشقة يتناسب مع الاستثمار.
الحالة الوحيدةعندما تكون قواعد قانون الأسرة. يتم توقيع عقد الزواج طواعية، بعد موافقة الجميع نقاط مهمة حياة عائليةوبما في ذلك تقسيم المستقبل بعد الطلاق. ويجب أن يحتوي على جميع شروط تقسيم الممتلكات وترتيب حقوق الملكية والأسهم قدر الإمكان يشاركأطفال. يمكنك إبرام اتفاقية قبل وبعد تسجيل الزواج. وجودها سوف تبسيط إلى حد كبير إجراءات الطلاق، وسوف يزيل أيضًا الصراعات المحتملة أثناء التقسيم. اليوم، لسوء الحظ، نادرا ما يلجأ المتزوجون إلى هذه الطريقة في التنظيم القانوني. مشاكل عائلية، 5 فقط٪.
إذا كان هناك عقد زواج فيجب تقديم نسخة منه إلى العموم أعمال الائتمانفي البنك للحصول على الرهن العقاري.
دعونا نعود مرة أخرى إلى المادة 39 من الاتحاد الروسي، التي تنص بوضوح على قاعدة تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بين الزوجين بعد الطلاق في حصص متساويةو شقة مرهونةليست استثناء. إذا قرر الزوجان الحصول على رهن عقاري بعد تسجيل العلاقة، فبغض النظر عمن سيتم إصداره اتفاقية قرض، الزوج الثاني يعمل كمقترض مشارك، أي إذا كان هناك دين فإن مسؤولية السداد تقع على عاتقه. ولهذا السبب يطالب بحصص متساوية هذا النوعالعقارات.
يمكن إجراء التقسيم بعد ذلك السداد الكاملالديون أو بيع الشقة بموافقة البنك وتقسيم العائدات إلى النصف. إذا لم يعد أحد الزوجين، بعد الطلاق، قادرًا على دفع رصيد الرهن العقاري، فيمكنه التخلي عن الشقة لصالح الثاني (المادة 252 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، أو بعد دفع كاملسوف يتأهل تلقائيا للحصول على حصة أصغر. هذه القضية معقدة للغاية ومثيرة للجدل، لذلك غالبا ما يتم حلها من خلال المحاكم.
يتم طرح هذا السؤال في كثير من الأحيان، ولكن وفقا للقانون، المادة 39 من RF IC، تنطبق الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك فقط على الزوجين، ولا يشارك الأطفال هنا. ولا يمكنهم التقدم بطلب للحصول على شقة إلا نتيجة وفاة الأب أو الأم. أي أن الأطفال أنفسهم لا يحصلون على أي حصة في الممتلكات، ولكن يمكنهم تخفيف الظروف أثناء الانقسام إذا ظلوا يعيشون مع أحد الوالدين. على سبيل المثال، بقرار من المحكمة، قد يتم منح الأمهات اللاتي لديهن أطفال حصة كبيرةالعقارات (المادة 39، الفقرة 2 من RF IC)، خاصة إذا:
إنه، المحضرينقد ينحرف عن إطار القانون المقبول عمومًا لغرض... وهذه الحالة ليست حالة معزولة. الشيء الرئيسي هو إثبات الحاجة إلى هذه الإجراءات. لكن هذه القاعدةبموجب القانون لا ينطبق على سداد ديون الائتمان. ومن أجل الحصول على نصيبهما من العقار، يجب على الزوجين سداد رصيد الدين بالتساوي، ما لم يبادر الأب نفسه بتولي الأمر. معظم، مع مراعاة الوضع الماليأم مع طفل. ثم يجب توثيق هذه القاعدة حتى لا تنشأ الخلافات بعد سداد الرهن العقاري بالكامل.
يجوز للأطفال أيضًا امتلاك جزء من العقار إذا أعرب الوالدان أنفسهم عن رغبتهم في إدراجهم في العقد. ومع ذلك، لا يمكنك التصرف في حصتك إلا بعد عيد ميلادك الرابع عشر. إذا كان للطفل نصيب ممتلكات الرهن العقاري، ويبقى للعيش مع أحد الوالدين بعد الطلاق، ثم تلخص حصصهما.
كما تفهم، يمكن أن يحدث تقسيم الشقة المرهونة بطرق مختلفة تمامًا، كل هذا يتوقف على ذلك حالة محددةوشروط الشراء والأموال المستثمرة. وأما رصيد دين القرض، فيصح هنا إذا قسم الدين بين الزوجين ابتداء من حصة الملكيةكل منها متناسب (المادة 39 الجزء 3 من RF IC). إذا كان الوضع قياسيا، فكما هو الحال في الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك، يجب تقسيم الديون بالتساوي. هذه المسألة قابلة للخلاف لمدة تصل إلى 3 سنوات بعد الطلاق، بحيث يكون لديك الوقت الكافي للتقسيم العادل ديون الائتمانوالحصول على الحصة المطلوبة من الشقة.
يحق للزوجين ليس فقط إدارة ميزانية الأسرة المشتركة بشكل مشترك، بغض النظر عمن حصل على المزيد، ولكن يجب أيضًا أن يكونوا مسؤولين بشكل مشترك عن التزامات الديون الحالية (المادة 45 الجزء 2 من RF IC).
ليس أقل ندرة هو الوضع الذي لا يستطيع فيه أحد الزوجين بعد الطلاق أو لا يرى فائدة الاستمرار في سداد القرض، وبالتالي يُزعم أنه يعفي نفسه من هذه المسؤولية. رغم أنه بموجب قانون الأسرة يجب عليه القيام بذلك وليس له الحق في اتخاذ القرار بنفسه. بخلاف ذلك، إذا وقع عبء الدين بالكامل على عاتق أحد الزوجين، فقد تنتقل حقوق الملكية تلقائيًا إلى الدافع الصحيح. إذا لم يكن لدى الرافض أي شيء ضده، فمن الأفضل أن يكتب على الفور رفضًا ويعيد إصدار اتفاقية القرض لأحد الزوجين. ولا يتم هذا الإجراء إلا بموافقة البنك.
وهناك حالة أخرى عندما يرفض أحد الزوجين سداد القرض مهما كانت الأسباب، لكنه لا يتنازل عن حصته التي تعود إليه قانونا. ليس كل من يتخذ مثل هذا القرار يفكر في العواقب. عندما تتراكم كمية كبيرةالدين (في بعض الأحيان يكفي 4-5 أشهر فقط من عدم السداد لذلك)، لا يقوم البنك بتلخيص الدين فحسب، بل يفرض عليه أيضًا غرامة، وهذا ليس دائمًا نسبة صغيرةونتيجة لذلك يزداد إجمالي ديون القرض فقط.
إذا عن طريق التراكم كمية ضخمةالديون، يتعرض البنك مخاطر كبيرةعدم الإرجاع، ونتيجة لذلك قد يتم طرح العقار للبيع (بعد عدة تحذيرات للعميل). عادة ما يتم طرح الشقة للبيع بالمزاد، حيث يتم تحديد سعرها أقل من سعر السوق. أي أن البنك في الحقيقة يبيع العقار بسعر مخفض من أجل تعويض رصيد القرض، ويعطيك الفرق. كما تفهم، قد يكون هذا الفرق أقل بكثير مما دفعته طوال فترة القرض بأكملها. لذلك، ستخسر موقفين في وقت واحد - لن تحصل على شقة، وسيكون الفرق النقدي أقل بكثير. ولكن إذا كان هذا هو الخيار الوحيد لحل الوضع الصعب، فسيتم تقسيم الأموال المستلمة بعد بيع الشقة المرهونة، إما إلى النصف، أو بالاتفاق بين الزوجين، اعتمادا على مساهمة كل منهما عند سداد القرض.
المادة 36 من قانون الأسرة تجيب مباشرة على هذا السؤال - المستهدف الأموال العامة، مشتمل دخل العمللا تتعلق بالممتلكات المكتسبة بشكل مشترك، مما يعني أنها لا تخضع للتقسيم. وينتمي إلى هذا العدد البرنامج العسكري الذي يهدف إلى توفير السكن للأفراد العسكريين. هو أن الدولة تخصص 2.4 مليون روبل لشراء شقة عن طريق إبرام اتفاقية رهن عقاري، وأثناء عمل الجندي في وزارة الدفاع يدفع له من اشتراكات التأمين ومدفوعات القروض. وهذا هو، إذا كان الجندي يمتثل لشروط العقد ويخدم الدولة طوال هذا الوقت، فإنه يحصل على الشقة ل شحن مجاني. وهذا يعني ذلك هذه الشقةلا يمكن تقسيمها أو نقلها إلى فرد آخر من أفراد الأسرة، لأن المعاملات المجانية هي ملكية شخصية لأحد الزوجين. ولا يمكن لأفراد الأسرة الأولى المطالبة بها إلا بعد وفاة المالك.
ولكن، كما هو الحال دائما، من الضروري أن نذكر في حالات نادرة، والتي تتعلق حالات غير قياسية. نظرًا لأن الدولة بموجب برنامج NIS تحصل على 2.4 مليون روبل فقط، وفي المدن الإقليميةوبما أن هذا المبلغ لا يكفي دائمًا لشراء شقة جيدة، فيمكن للزوجين المساهمة بأموال إضافية من ميزانية الأسرة. ليس من الصعب إثبات حقيقة زيادة مبلغ القرض. ولذلك يتم تقسيم الفرق بين الزوجين عند تقسيم الممتلكات إلى النصف. يمكن دفع الفرق من الأموال الشخصيةالمالك أو بعد سداد القرض بالكامل وبيع الشقة. ومن الممكن أيضا أن يحل محل الفرق النقديالأموال في إطار برنامج NIS و التكلفة الفعليةالشقق والممتلكات الأخرى حتى لا يتم بيعها بعد السداد الكامل.
وبما أن الشقة البرنامج العسكريهو الملكية الوحيدة، ويجب على المالك سداد دين القرض بشكل مستقل.
المادة 10 القانون الاتحاديوجاء في رقم 256 فقرة 4 ذلك. لا يهم الجزء الذي تم استخدام الأموال العامة من أجله - للإيداع دفعة مبدئيةأو إلى النقصان الدين الكليونتيجة لذلك، يتم تقسيم الشقة المدفوعة بالتساوي بين الجميع، على سبيل المثال، إذا كان هناك 4 أشخاص في الأسرة - 2 والدين وطفلين، فسيحصل كل منهما على ربع الحصة. لن يكون من الممكن بيع العقارات وتقسيم الأموال المستلمة بالتساوي منذ ذلك الحين رأس مال الأملا يمكن التعبير عنها في نقدا، تتم مراقبة ذلك بدقة من قبل سلطات الوصاية و صندوق التقاعدمسؤولة عن الاستخدام المقصود. إذا لم يعد من الممكن، بعد الطلاق، سداد القرض، فيمكن للبنك، مع سلطات الوصاية، الموافقة على البيع، ولكن بشرط وفقا للشروط:
إذا تم بيع أو استبدال حصة الوالدين فقط شقة أصغرمع الاحتفاظ فقط بحصص الأطفال من أجل إغلاق الرهن، فلن تكون هناك حاجة إلى إذن من سلطات الوصاية.
وهذا يعني أن الوضع معقد للغاية ويجب حله بشكل مشترك ليس فقط بين الزوجين، ولكن أيضًا بمشاركة التنظيم المصرفي، وكذلك سلطات الوصاية. من الجيد أن تستخدم مساعدة محامٍ ذي خبرة في هذه الأمور، والذي سيقترح عليك طريقة أكثر كفاءة للخروج من هذا الموقف. تذكر أنه إذا قررت تجاوز هذا الموقف بطريقة ماكرة وخادعة، فقد تعلن المحكمة أن هذه الصفقة غير صالحة، ونتيجة لذلك لن يكون لديك مال ولا شقة.
لقد نظرنا بالفعل في عدة خيارات لبيع شقة، بناءً على طريقة شراء الشقة. يبقى هذا الحل للمسألة في بعض الأحيان هو الحل الصحيح الوحيد، حيث أن تقسيم الأسهم أمر صعب للغاية، ومن المستحيل الاستمرار في العيش معًا، ولا يُنصح دائمًا بسداد رصيد القرض لعدة سنوات أخرى، خاصة في حالة عدم وجود سكن فعلي . لذلك، من الأفضل أن تخسر قليلاً من تكلفة الشقة، لكن تحصل على المال الذي تم دفعه سابقاً مقابلها. لتنفيذ مثل هذا القرار، يجب عليك أولا الحصول على موافقة البنك. إذا وجدت مشتريًا بنفسك، فقد لا تخسر أي شيء من حيث القيمة عن طريق البيع بنفس السعر أو حتى أعلى (وهو ما يحدث بشكل غير متكرر، حيث لا يرغب الجميع في التعامل مع إعادة تسجيل حقوق الرهن العقاري). إذا شاركت مؤسسة ائتمانية في البيع، فإن سعر العقار يكون دائمًا أقل من سعر السوق، حيث سيتم طرحه للبيع بالمزاد.
كما تعلمون، تظل مسألة تقسيم الشقة المرهونة بعد الطلاق من أصعب المسائل، حيث أن كل حالة لها تفاصيلها الدقيقة. إذا كنت لا تريد أن تفقد حصتك القانونية من العقار، فتعامل مع هذه المشكلة بمسؤولية. تعرف على حالات مماثلة من الممارسة القضائية، واستشر محاميًا وقارن بين الإيجابيات والسلبيات، وعندها فقط اتخذ القرار.
إن الحصول على رهن عقاري مستحق وتقسيم الممتلكات المثقلة بالرهن يضيف الكثير من التعقيدات إلى الطلاق.
في هذه الحالة، لدى الزوجين المطلقين على الفور العديد من الأسئلة. كيفية تقسيم الشقة المرهونة لمؤسسة ائتمانية؟ من وفي أي جزء يجب عليه سداد قرض الرهن العقاري في المستقبل؟ كيفية حل المشكلة مع المقترضين المشاركين؟
علاوة على ذلك، فإن كل موقف له العديد من الفروق الدقيقة المحددة، لذلك لا يوجد حل واضح وخوارزمية لتقسيم مسؤوليات الرهن العقاري و العقارات الجانبيةغير موجود بعد. علاوة على ذلك، فإن الممارسة القضائية لإنفاذ القانون لم تطور بعد سوابق يمكن أن تكون بمثابة مبادئ توجيهية عندما تتخذ المحاكم قرارات في مواقف مماثلة.
فإنه ليس من المستغرب أن حالات مماثلةيتم اتخاذ قرارات محكمة مختلفة تمامًا، حتى تلك المعاكسة.
إن الوضع مع الرهن العقاري معقد بسبب حقيقة أنه في هذه العلاقات القانونية تتأثر مصالح ثلاثة أطراف في وقت واحد (الزوجين المطلقين والبنك)، على عكس تقسيم الممتلكات غير المثقلة بالرهن العقاري، حيث يكفي ل فقط الأزواج السابقين هم من يتوصلون إلى اتفاق. ولذلك، فإن إيجاد حل يرضي جميع أصحاب المصلحة في وقت واحد قد يكون أكثر صعوبة.
في كثير من الحالات، عند تقسيم التزامات الرهن العقاري وسداد القروض، تتضرر مصالح أحد الطرفين بشكل كبير. على سبيل المثال، هناك سوابق عندما يضطر المقترض، المحروم من الشقة أثناء الطلاق، إلى سداد القرض لفترة طويلة. أو أن البنك الذي يرغب في بيع شقة مرهونة ولم يتم سداد القرض عليها واجه موقفا حيث الشقة المرهونة قرار المحكمةلم تعد تعتبر الملكية الوحيدة للمقترض.
ترتبط هذه الصعوبات في تقسيم السكن العقاري في حالة الطلاق، أولا وقبل كل شيء، بعدم كفاية التنظيم القانوني هذه المسألةفي الأسرة الروسية والتشريعات المدنية.
عند النظر في حالات الطلاق التي تتعلق بمسألة الرهن العقاري، تسترشد المحاكم رمز العائلة, القانون المدنيوالقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري"، بالإضافة إلى اتفاقية الرهن العقاري المبرمة بين البنك والمقترض.
المبدأ الأساسي لتقسيم أملاك الرهن أثناء الطلاق، مبين في ما سبق الأفعال القانونية المعيارية، هل هذا:
يتم أيضًا تعيين الالتزامات المالية تجاه البنك على قدم المساواةبالنسبة للزوجين المطلقين، سواء كانوا مقترضين مشاركين أو صدر الرهن لأحدهم.
وبالتالي، بناء على متطلبات قانون الأسرة الروسي، عند تقسيم أي ملكية مشتركةوينطبق مبدأ "الخمسين" على الزوجين. ومع ذلك، في الممارسة العملية، فإن تقسيم الشقة المرهونة إلى النصف يمثل مشكلة كبيرة، حيث أن السكن مرهون بمؤسسة ائتمانية، ولا يمكن للمالكين اتخاذ أي إجراءات قانونية معها.
معظم الصراعات و المواقف المثيرة للجدليمكن تجنب المشاكل المرتبطة بالشقة المرهونة من خلال إبرام اتفاقية ما قبل الزواج أولاً. التشريع الروسييسمح لك بإبرام اتفاقية زواج قبل تسجيل الأسرة وأثناء الحياة الأسرية. ومع ذلك، تشير الإحصاءات إلى أنه على الرغم من كل الفوائد عقود الزواج، يتم وضع هذه العقود من قبل ما لا يزيد عن 5٪ من الروس.
شيء آخر مهم ضمانة قانونيةوالتي تستخدم لحماية مصالح جميع أطراف الرهن العقاري هي اتفاقية الرهن العقاري. حالياً مؤسسات الائتمانالذين واجهوا بشكل متكرر مشاكل في سداد رهنهم العقاري الأزواج السابقين، اكتسبت خبرة قوية في قضايا الرهن العقاري. ونتيجة لذلك، فإن اتفاقيات الرهن العقاري التي تبرمها البنوك تقلل من المخاطر التي يتعرض لها المقرض في حالة الطلاق بين الزوجين المقترضين.
تحاول الغالبية العظمى من البنوك جعل كلا الزوجين مقترضين مشاركين في القرض، وهو أمر مفيد من حيث المبدأ لكلا الزوجين. زوجين، حيث يمكنك الجمع بين الدخل والحصول عليه كمية كبيرةيُقرض.
بالإضافة إلى ذلك، بدأت العديد من البنوك في تضمينها اتفاقية الرهن العقاري حالة مهمة: "عند الانتهاء العلاقات العائليةالشروط بين الزوجين والمقترضين اتفاقية الرهن العقاريلا تغير." مثل هذا الشرط في العقد هو تأمين إضافيللبنك. إذا طلق الزوجان اللذان وافقا على هذا الشرط من اتفاقية الرهن العقاري ورفض أحدهما دفع الرهن العقاري، فإن المسؤولية المالية عن المدفوعات ستنتقل بالكامل إلى الآخر.
ولسوء الحظ، فإن هذا الضمان القانوني يحمي مصالح البنك حصريًا، وسيظل على الأزواج المطلقين الدفاع عن مصالحهم والدفاع عنها.
في الواقع، لدى الزوجين المطلقين ثلاثة خيارات فقط:
لتنفيذ عملية تقسيم شقة مرهونة يمكنكم التواصل مباشرة مؤسسة الائتمانالتي أصدرت الرهن العقاري مع طلب الموافقة على بيع شقة الزوجية المشتركة.
رد فعل بنك معينومن الصعب التنبؤ بمثل هذا الاقتراح. في هذه الحالة، يمكن لمؤسسة الائتمان:
في كثير من الحالات، يوافق البنك على بيع الشقة المرهونة، لأن هذا يقلل من مخاطر عدم سداد الديون من قبل الأزواج المطلقين. إذا تم الحصول على موافقة البنك، يحتاج الزوجان إلى العثور على مشتري لمنزلهما المرهون الذي يوافق على شراء شقة مرهونة.
في هذه الحالة، يجب على المشتري، لكي يحصل على الملكية، أن يعوض البنك أولا عن مبلغ الدين القرض العقاريوانتظر حتى تكتمل عملية إزالة العبء من الشقة المشتراة.
وبطبيعة الحال، لن يوافق جميع المشترين على هذا الخيار الصعب، لأن المخاطر تزداد والوقت يطول. لذلك، غالبًا ما يتعين على الأزواج المطلقين الذين يرغبون في بيع شقة مرهونة تخفيض سعر منزلهم من أجل إثارة اهتمام المشتري المحتمل.
بغض النظر عن تطور الوضع مع بيع الشقة، يجب على الزوج المطلق الاستمرار في سداد مدفوعات قرض الرهن العقاري. وإلا فإن الوضع لا يمكن إلا أن يزداد سوءا. يحق للبنك الذي لا يتلقى أقساط القرض بيع الشقة المرهونة بالمزاد العلني، ويكون سعر المسكن المباع، كقاعدة عامة، أقل بكثير من سعر السوق.
من عائدات البيع، ستحتفظ المؤسسة الائتمانية بالدين الرئيسي والغرامات والعقوبات، الفائدة غير المدفوعةونفقات تنظيم المزاد، وسيتم تقسيم المبلغ المتبقي فقط بين الزوجين السابقين. ونتيجة لذلك، يمكن أن تبقى بدون سكن وبدون تعويض مالي.
آخر قاعدة مهمةفي حالة طلاق الأشخاص المقترضين من أموال الرهن العقاري، من الضروري إخطار مؤسسة الائتمان بالطلاق. بموجب شروط أي اتفاقية رهن عقاري، يتعين على المقترضين إخطار البنك على الفور تغيرات مذهلةفي حياتهم، بما في ذلك الطلاق.
إذا لم تتمكن أطراف اتفاقية الرهن العقاري من التوصل إلى اتفاق، فيجب عليهم اللجوء إلى المحكمة. كما سبق ذكره، فإن التطور الذي لا لبس فيه للوضع مع محاكمةغير موجود. ويجوز للمحكمة أن تجبر مؤسسة ائتمانية على إجراء عمليات معها شقة جانبية، إلزام بإعادة إصدار اتفاقية الرهن العقاري لأحد الزوجين المطلقين، وإلزام الزوجين بمواصلة سداد الدفعات حتى يتم سداد القرض. حلول أخرى ممكنة أيضا.
إذا قرر الزوجان سداد القرض من أجل بيع الشقة بعد ذلك، فمن الممكن تقسيمها الرهن العقاري العقاريما إذا كان ذلك ضروريا. للقيام بذلك، يحتاجون إلى الاتصال بالبنك الدائن لتقديم طلب.
ومع ذلك، فإن المشاكل والمزالق ممكنة هنا أيضًا. على سبيل المثال، سوف يرفض البنك هذا الخيار. ولا يجوز أن يكتفي بدخل أحد الزوجين الذي عند التسجيل ملكية مشتركةيجب أن يعمل كمقترض مستقل. أو هو ضمانات الرهن العقاري شقة استوديووالتي لا يجوز تقسيمها إلى حصص عينية. مثل هذه الممتلكات، وفقا للقانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري"، لا ينبغي أن تكون بمثابة موضوع مستقل للرهن العقاري.
ويمكن أيضًا استئناف رفض البنك أمام المحكمة.
خيار آخر للتقسيم في حالة الطلاق هو أحد الزوجين المطلقين مجانًا أو مقابل التعويض النقدييوقع تنازلاً عن حصته في المسكن المشترك المثقل برهن عقاري، ويوافق الآخر على تحمل كافة دفعات القرض العقاري.
إذا كان البنك راضيا عن ملاءة الزوج الثاني، فسيتم تسجيل نقل ملكية السكن المرهون لدى سلطة التسجيل الإقليمية. كقاعدة عامة، يتقاضى البنك عمولة لإعادة إصدار اتفاقية القرض (0.5٪ - 1٪ من الدين المتبقي).
