ما هو معدل ضريبة الأراضي.  القيمة المساحية للقطعة.  عندما يتم تقديم تسوية صفر

ما هو معدل ضريبة الأراضي. القيمة المساحية للقطعة. عندما يتم تقديم تسوية صفر

ما هي المواعيد النهائية لدفع الدفعات المقدمة من ضريبة الأراضي في عام 2017؟ سيتم مناقشة هذا في مراجعتنا، وكذلك الفروق الدقيقة الرئيسية لدفع ثمن هذه السلف.

حتى أي تاريخ

وفقا للقانون، يتم تصنيف ضريبة الأراضي على أنها مدفوعات إلزامية محلية. وفي هذا الصدد، يعتمد توقيت دفع الدفعات المقدمة لضريبة الأراضي على قرار السلطات المحلية في المنطقة ذات الصلة.

لذلك، على أساس الفقرة 1 من الفن. 397 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم تحديد الموعد النهائي المحدد لدفع الدفعات المقدمة لضريبة الأراضي، وكذلك المبلغ الإجمالي للضريبة نفسها لهذا العام، للكيانات القانونية من خلال وثيقة تنظيمية صادرة عن:

  • الهيئة التمثيلية للبلدية؛
  • هيئة تمثيلية للسلطة في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول.

وبالتالي، فإن كل منطقة في روسيا لديها إجراءاتها الخاصة فيما يتعلق بالتاريخ الذي يجب أن تصل فيه الدفعة المقدمة لضريبة الأرض إلى الخزانة.

بموجب القانون المحلي، قد يتم إعفاء الشركة من سداد دفعات مقدمة من ضريبة الأراضي خلال العام.

يمكنك معرفة التوقيت الدقيق للدفعة المقدمة لضريبة الأراضي في المفتشية المحلية لدائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا. أو، دون مغادرة مكان عملك، استخدم خدمة خاصة على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب.

https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/

على سبيل المثال، عند تقديم طلب لمدينة موسكو بشأن الموعد النهائي لتحويل الدفعات المقدمة لضريبة الأراضي، نحصل على الصورة التالية:

ويترتب على العمود الأيمن أنه كان لا بد من تحويل الدفعة المقدمة لضريبة الأراضي للربع الأول من عام 2017 في موعد أقصاه 2 مايو 2017. ومزيداً من القياس:

  • الدفعة المقدمة لضريبة الأراضي للربع الثاني من عام 2017 - حتى 31 يوليو ضمناً؛
  • للربع الثالث – في موعد أقصاه 31 أكتوبر؛
  • يجب دفع الضريبة لعام 2017 بأكمله في موسكو قبل 1 فبراير 2018 (المادة 3 من قانون موسكو "بشأن ضريبة الأراضي").

KBK

يعتمد BCC الصحيح للدفع المسبق لضريبة الأراضي في عام 2017 على نوع المنطقة البلدية التي تقع فيها قطعة الأرض المملوكة لمؤسسة دافعي الضرائب. القيم الحالية مبينة في الجدول أدناه.

KBK للدفعات المقدمة لضريبة الأراضي
نوع الإقليم قيمة BCF
موسكو، سانت بطرسبرغ، سيفاستوبول182 1 06 06031 03 1000 110
منطقة حضرية خالية من الانقسامات الداخلية182 1 06 06032 04 1000 110
منطقة حضرية ذات انقسامات داخلية182 1 06 06032 11 1000 110
المنطقة داخل المدينة182 1 06 06032 12 1000 110
أراضي المستوطنات182 1 06 06033 05 1000 110
الاستيطان الريفي182 1 06 06033 10 1000 110
التسوية الحضرية182 1 06 06033 13 1000 110

كيفية حساب

لم تتغير القواعد المتعلقة بالمدفوعات المقدمة لضريبة الأراضي في عام 2017.

تنظم الفقرة 6 من المادة 396 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي حساب الدفعة المقدمة لضريبة الأرض لكل ربع من الأرباع الثلاثة الأولى من العام. ومن هذا المعيار يمكننا استخلاص صيغة عامة لكل ربع:

المقدمة = تكلفة قطعة الأرض حسب المساحة × معدل الضريبة × 1/4
  • حتى اليوم الخامس عشر شاملاً - يتم فرض رسوم لمدة شهر كامل؛
  • وبعد يوم 15 لا يؤخذ الشهر بعين الاعتبار.

وأيضاً عندما توقفت المنظمة بحكم القانون عن ملكية الموقع:

  • حتى اليوم الخامس عشر ضمناً - لا يؤخذ الشهر بعين الاعتبار؛
  • بعد اليوم الخامس عشر - يتم فرض رسوم لمدة شهر كامل.

إذا كان القانون المحلي يعفي المؤسسة من دفع دفعات مقدمة لضريبة الأراضي، فهذا يعني أنه في نهاية العام يجب دفع كامل مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة إلى الميزانية.

ستتعلم من هذه المادة كيفية حساب الدفعة المقدمة لضريبة الأراضي بشكل صحيح، والتي يجب دفعها كل ثلاثة أشهر إلى الميزانية المحلية للشركات التي تمتلك قطع الأراضي ذات الصلة.

صيغة عامة

ضريبة الأراضي محلية بطبيعتها، لذلك تم وضع عدد من القواعد بشأنها من قبل السلطات البلدية، وكذلك موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول على أراضيها. ومع ذلك، فإن كيفية حساب الدفعة المقدمة لضريبة الأراضي ينظمها قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. وهي الفقرة 6 من المادة 396. ولم تتغير القواعد المتعلقة بحساب الدفعات المقدمة لضريبة الأراضي في عام 2017.

وبالتالي، يتم إجراء الحسابات الضريبية للدفعات المقدمة لضريبة الأراضي على أساس نتائج كل من الأرباع الثلاثة الأولى من العام الحالي. وبعد ذلك، بناءً على المبلغ الإجمالي لسلف ضريبة الأراضي المحولة خلال العام، يتم حساب إجمالي الدفعة النهائية.

من هذه القاعدة من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي يمكن استخلاص صيغة عامة. سيكون هو نفسه لكل ربع:

المقدمة = تكلفة قطعة الأرض حسب المساحة × معدل الضريبة × 1/4

دعونا نوضح على الفور أن الحساب يأخذ في الاعتبار النسبة المئوية لقيمة الأرض حسب السجل العقاري اعتبارًا من 1 يناير من العام. أي الفترة الضريبية.

ربع غير مكتمل

في هذه الحالة، ينظرون إلى متى يتم تسجيل ملكية الأرض:

  • حتى اليوم الخامس عشر شاملاً - يتم فرض رسوم لمدة شهر كامل؛
  • وبعد يوم 15 لا يؤخذ الشهر بعين الاعتبار.

وأيضاً عندما توقفت المنظمة بحكم القانون عن ملكية الموقع:

  • حتى اليوم الخامس عشر ضمناً - لا يؤخذ الشهر بعين الاعتبار؛
  • بعد اليوم الخامس عشر - يتم فرض رسوم لمدة شهر كامل.

إذا كان القانون المحلي يعفي المؤسسة من دفع دفعات مقدمة لضريبة الأراضي، فهذا يعني أنه في نهاية العام يجب دفع كامل مبلغ ضريبة الأرض المحسوبة إلى الميزانية.

تقدم لمدة ربع غير مكتمل
=
(القيمة العقارية × معدل الضريبة) / 4
×
أشهر كاملة من الملكية في الربع / 3

لاحظ أنه يجب تطبيق نهج مماثل في حالة حساب مبلغ الدفعة المقدمة لضريبة الأرض إذا كانت هناك فائدة خلال الربع. أي أن التقدمة يتم حسابها مع الأخذ في الاعتبار المعامل.

مثال

تمتلك شركة Guru LLC قطعتي أرض في موسكو (انظر الجدول أدناه استنادًا إلى المادة 2 من قانون موسكو "بشأن ضريبة الأراضي" بتاريخ 24 نوفمبر 2004 رقم 74).

ومع ذلك، لا تتمتع هذه الشركة بمزايا ضريبية على الأراضي.

لنحسب الضريبة لعام 2017 لقطعة الأرض رقم 1. فيما يلي مثال لحساب الدفعة المقدمة لضريبة الأرض للربع الأول والثاني والثالث:

60.000.000 فرك. ×0.1% ×1/4 = 15000 روبل لكل منهما.

الضريبة لعام 2017 ستكون:

60.000.000 فرك × 0.1% = 60.000 فرك.

لنحسب الضريبة لعام 2017 على قطعة الأرض رقم 2 مع الأخذ في الاعتبار تاريخ تسجيلها لشركة Guru LLC:

50.000.000 فرك. × 1.5% × 3 أشهر. / 12 شهر = 187500 فرك.

ضريبة الأراضيهي ضريبة محلية تدفع للميزانية المحلية حسب موقع موضوع الضريبة. ترد اللوائح الأساسية بشأن ضريبة الأراضي في الفصل 31 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. تنطبق أحكام هذا الفصل على البلديات في جميع مناطق الاتحاد الروسي، ومع ذلك، يحق للسلطات المحلية تغيير بعض النقاط ضمن القواعد العامة.

يمكن قراءة التغييرات المتعلقة بضريبة الأراضي التي حدثت في عام 2015.

دافعو الضرائب والموضوع الخاضع للضريبة ضريبة الأراضي

دافعو الضرائب هم كيانات قانونية وأفراد يمتلكون قطع أراضي كمالكين، إما كمستخدمين دائمين أو مالكين للممتلكات الموروثة مدى الحياة.

يتم فرض الضريبة على قطع الأراضي الواقعة داخل بلدية معينة. تخضع قطعة الأرض للضريبة إذا كان لها رقم مساحي خاص بها ومدرجة في السجل العقاري الموحد للدولة مع الإشارة إلى جميع خصائصها (الإحداثيات والفئة والحدود والحجم).

لا تخضع لضريبة الأراضي:

  • أرض مستأجرة
  • قطع الأراضي المنقولة للاستخدام المجاني العاجل؛
  • الأراضي المدرجة في صندوق المياه والغابات في روسيا؛
  • الأرض التي توجد عليها أشياء قيمة من التراث العالمي للثقافة والتاريخ والآثار؛
  • الأقاليم البرية التي تفرض قيودًا على التداول، وكذلك تلك التي تم سحبها بالكامل من التداول وفقًا للقوانين الحالية للاتحاد الروسي.

تشمل الأراضي المسحوبة من التداول الأشياء التالية:

  • المتنزهات الوطنية والمحميات الطبيعية الحكومية؛
  • المناطق التي توجد بها هياكل جهاز الأمن الفيدرالي، وخدمة السجون الفيدرالية، ومنشآت الجيش؛
  • الدفن والمقابر.

القاعدة الضريبية لضريبة الأراضي

القاعدة الضريبية لحساب الضريبة هي القيمة المساحية لقطعة الأرض. يتم تحديد القيمة المساحية من قبل المنظمات التي تختارها سلطات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي عن طريق تقديم طلب وبالتالي تحديد التقييم الشامل لتاريخ معين على أساس القيمة السوقية الحالية.

تتعرف الكيانات القانونية، بما في ذلك رواد الأعمال الأفراد، على التكلفة الأساسية بشكل مستقل عن المعلومات المقدمة من السجل العقاري للدولة.

بالنسبة للأفراد، يتم إجراء الحسابات الضريبية الكاملة من قبل السلطات الضريبية، باستخدام المعلومات المقدمة لهم من قبل السلطات المسؤولة عن المحاسبة ومراقبة العقارات المسجلة.

معدلات الضرائب لضريبة الأراضي

يتم تحديد معدلات ضريبة الأراضي من قبل السلطات البلدية ويتم تحديدها بموجب اللوائح القانونية، ولكن لا يمكن أن تكون أكثر من:

0,3 % من القيمة المساحية لفئات قطع الأراضي التالية:

  • الزراعية؛
  • المساكن؛
  • المزارع الفرعية وشراكات البستنة.

1,5 % من القيمة المساحية لقطع الأراضي المتبقية.

المزايا الضريبية

ينص تشريع الاتحاد الروسي على فائدة ضريبية في شكل تخفيض في قيمة ملكية الأرض الخاضعة لضريبة الأرض بمبلغ 10000 روبل لعدة فئات من السكان:

  • أبطال اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية والاتحاد الروسي.
  • المعوقون منذ الطفولة، المعاقون من المجموعة الأولى، المجموعة الثانية، المعينون قبل 01/01/2004؛
  • المشاركون في الحرب الوطنية العظمى، فضلا عن العمليات العسكرية الأخرى؛
  • الأشخاص المعرضين للإشعاع.

وفقًا للمادة 395 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يُعفى ما يلي من الالتزام بتراكم ودفع ضريبة الأرض إلى الميزانية:

  • مؤسسات الميزانية التابعة لوزارة العدل في الاتحاد الروسي؛
  • المنظمات الدينية؛
  • المنظمات العامة.

يتم تخفيض الوعاء الضريبي على أساس المستندات الداعمة التي يقدمها دافع الضرائب إلى دائرة الضرائب الفيدرالية على عنوان العقار المملوك له.

إجراءات الحساب والدفع وإعداد التقارير

الفترة الضريبية هي سنة تقويمية، وفترة التقرير هي كل ربع سنة تقويمية. يتم تحديد مبلغ ضريبة الأرض بعد الفترة الضريبية.

المنظمات أو الأفراد الذين يمتلكون قطعة أرض يدفعون ضريبة الأرض. في هذه المقالة، سنحلل بالتفصيل من هو الملزم بدفع ثمنها، وكذلك في أي إطار زمني يجب القيام به.

من يجب أن يدفع ضريبة الأرض

جميع المنظمات ورجال الأعمال، وكذلك المواطنين الذين يمتلكون قطعة أرض على أساس الحق: الملكية، والاستخدام الدائم، والملكية القابلة للتوريث مدى الحياة ملزمون بدفع ضريبة الأراضي.

من لا يدفع ضريبة الأرض

لا يتعين على عدد من المنظمات دفع ضريبة الأراضي. وتشمل هذه المنظمات:

  • OOOI (منظمة عامة روسية للأشخاص ذوي الإعاقة)، ​​حيث 80٪ أو أكثر من الأشخاص ذوي الإعاقة، بالإضافة إلى ممثليهم. وفي الوقت نفسه، تنطبق المزايا الضريبية على الأراضي المستخدمة للنوع الرئيسي من النشاط؛
  • المنظمات التي يتكون رأس المال المصرح بها من مساهمات شركة LLCI، يبلغ عدد الأشخاص ذوي الإعاقة 50٪ أو أكثر. تنطبق المنفعة على الأراضي المستخدمة لإنتاج وبيع المنتجات؛
  • منظمات الحرف الشعبية. تنطبق الميزة على المناطق المستخدمة لإنتاج أو بيع سلع الحرف اليدوية؛
  • المنظمات والمؤسسات العقابية التابعة لوزارة العدل في الاتحاد الروسي. تنطبق المنفعة على الأراضي التي يتم توفيرها لأداء الوظيفة الرئيسية للمنظمة.

بالإضافة إلى ذلك، تنص التشريعات المحلية لبعض المنظمات على الإعفاء الضريبي الكامل أو المزايا التالية:

  • مبلغ معفى من الضرائب؛
  • انخفاض مبلغ الضريبة أو انخفاض معدل الضريبة.

يمكنك معرفة المزايا المنصوص عليها في تشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي في دائرة الضرائب الفيدرالية في موقع الموقع.

بعض قطع الأراضي لا تخضع لتشريعات ضريبة الأراضي. يحدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي الأراضي المعفاة من الضرائب:

  • تم سحبها من التداول، أي أنها أراضي ملكية فدرالية؛
  • التداول محدود، أي أنها أراضي مملوكة للبلدية أو الدولة؛
  • مع الملكية المشتركة لمبنى سكني.

المواعيد النهائية لدفع ضريبة الأراضي

يتم تحديد المواعيد النهائية لدفع ضريبة الأراضي بموجب التشريعات الإقليمية.

على المستوى الفيدرالي، يتم تنظيم ما يلي فقط:

  • لا يمكن أن تكون الدفعة المقدمة أكثر من مرة واحدة كل ثلاثة أشهر؛
  • لا يمكن أن تكون الدفعة الرئيسية للسنة قبل 1 فبراير من السنة المشمولة بالتقرير التالية.

المسؤولية عن عدم الدفع

إذا تم انتهاك المواعيد النهائية للدفعة المقدمة أو ضريبة الأرض الرئيسية، فسيتم فرض غرامة على المنظمة. وتحسب العقوبة عن كل يوم تأخير. وبالتالي، إذا تأخر السداد بعد 30 سبتمبر 2017، فسيتم احتساب غرامات التأخير لأكثر من 30 يومًا على أنها 1/150 من معدل إعادة التمويل لمبلغ الضريبة. تأخير أقل من 30 يومًا أو حتى 1 أكتوبر 2017 - 1/300 من معدل إعادة التمويل لمبلغ الضريبة.

في بعض الحالات، يمكن للمنظمة تجنب العقوبات. على سبيل المثال، إذا كان سبب التأخر في السداد أحد الظروف التالية:

  • الاستيلاء على الممتلكات بقرار من دائرة الضرائب الاتحادية؛
  • تعليق الحركة على الحسابات أو الحجز على الأموال أو الممتلكات بقرار من المحكمة.

إذا حدث التأخير في دفع الضريبة نتيجة للظروف المذكورة، فلن يتم فرض أي غرامة.

إذا كشفت دائرة الضرائب الفيدرالية عن عدم دفع ضريبة الأرض، فسيتم فرض غرامة قدرها 20٪ من مبلغ الضريبة على المنظمة. وإذا اتضح أن حقيقة عدم دفع الضريبة مرتبطة بالتقليل المتعمد للقاعدة الضريبية، فإن مبلغ الغرامة سيزيد إلى 40٪.

بالإضافة إلى ذلك، يواجه موظفو المنظمة مسؤولية إدارية، وفي بعض الحالات، مسؤولية جنائية.

يتم النظر في كل حقيقة عدم الدفع من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية بشكل منفصل، ويتم توضيح أسباب هذا الظرف، وكذلك الأشخاص المذنبين بالتأخير في السداد أو التقليل من القاعدة الضريبية. يجب أن تدرك أنه عندما تنظر السلطات القضائية في مثل هذا الانتهاك، فقد يتم إدانة كبير المحاسبين في المنظمة. نظرًا لأنه هو المسؤول عن الاحتفاظ بالسجلات، فضلاً عن تقديم التقارير الضريبية الموثوقة في الوقت المناسب.

أين تدفع ضريبة الأرض

حساب الضريبة

بالإضافة إلى ذلك، سيكون هناك حاجة إلى معدل ضريبة على ضريبة الأراضي، والذي يتم تحديده بشكل مستقل من قبل كل بلدية في حدود 0.3 إلى 1.5٪. وتختلف معدلات الضرائب تبعا لفئة الأرض.

بالنسبة لقطع الأراضي المملوكة والمخصصة للتطوير السكني، يتم احتساب ضريبة الأرض مع مراعاة معامل الزيادة:

  • خلال السنوات الثلاث الأولى، يكون عامل الزيادة هو 2؛
  • السنوات اللاحقة - 4.

يجب تطبيق المعامل قبل تسجيل الحق في موقع البناء.

يتم حساب ضريبة الأرض باستخدام الصيغة:

ZN = CH × KS، حيث

ZN - مبلغ ضريبة الأرض للفترة المشمولة بالتقرير؛

CH - معدل الضريبة؛

KS – القيمة المساحية لقطعة الأرض.

يتم حساب الدفعة المقدمة (إذا نص عليها التشريع المحلي) باستخدام الصيغة:

AP = ¼ × CH × KS، حيث

AP - الدفعة المقدمة لضريبة الأراضي.

مثال لحساب الضريبة

شركة ذات مسؤولية محدودة "القارة" مسجلة في موسكو. تمتلك المنظمة قطعة أرض في ياروسلافل. القيمة المساحية للقطعة هي 4200000 روبل.

في ياروسلافل، معدل الضريبة لهذا الموقع هو 1.5٪. في هذه البلدية، يتم تحديد الموعد النهائي للدفع ليكون 15/02/2018. بالنسبة للدفعات المقدمة، يتم تحديد الموعد النهائي للدفع في موعد لا يتجاوز اليوم الأخير من الشهر التالي للفترة المنتهية.

لنحسب الضريبة لعام 2017:

4,200,000 × 1.5% = 63,000 روبل

ستكون الدفعة المقدمة لهذا الربع على النحو التالي:

¼ × 4200000 × 1.5% = 15750 روبل

وبذلك يكون سداد ضريبة الأراضي لعام 2017 على النحو التالي:

وستكون الضريبة المتبقية 15750 روبل. يجب أن يتم دفعها في موعد أقصاه 15 فبراير 2018.

الملكية المشتركة للمؤامرة

بالنسبة لقطعة أرض ذات ملكية مشتركة، من الضروري تقسيم القيمة المساحية بالنسبة للأسهم. للقيام بذلك، يتم ضرب تكلفة الأرض بالحصة المملوكة لمنظمة واحدة في المائة.

إذا لم تكن الخاصية مشتركة، ولكنها مشتركة، فسيتم تقسيم القيمة المساحية على عدد المنظمات. على سبيل المثال، قطعة أرض مملوكة لأربع منظمات تتمتع بحقوق ملكية بمبلغ ¼ حصة. سيتم تحديد تكلفة قطعة أرض مملوكة لمنظمة واحدة على أنها ¼ القيمة المساحية للأرض.

الإطار التشريعي

إجابات على الأسئلة الشائعة

السؤال الأول: كيف يمكنني معرفة معدل الضريبة على أرضي؟

الإجابة: لا يعرض الموقع الإلكتروني لدائرة الضرائب الفيدرالية في منطقتك معدلات الضرائب لمنشأتك البلدية فحسب، بل يعرض أيضًا المواعيد النهائية لدفع الضرائب.

السؤال 2: تقع قطعة أرض الشركة ذات المسؤولية المحدودة في سيفاستوبول. وثائق المؤامرة هي الأوكرانية فقط. هل علينا أن ندفع ضريبة الأرض؟

الإجابة: منذ عام 2015، أصبح كل من سيفاستوبول وشبه جزيرة القرم بأكملها دافعي ضريبة الأراضي وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي. لا يهم ما هي الوثائق التي تؤكد ملكية الأرض، الروسية أو الأوكرانية.

السؤال 3: كيف يتم دفع الضريبة إذا لم يتم تحديد القيمة المساحية؟

الإجابة: في هذه الحالة، ليست هناك حاجة لدفع الضريبة، ولا يتم استخدام السعر القياسي اعتبارًا من 1 مارس 2015 في الحساب. ولكن هذا ينطبق فقط على تلك الأراضي التي لا تقع في جمهورية القرم وسيفاستوبول. وفيما يتعلق بهذه الأراضي، قبل تحديد القيمة المساحية، يجب دفع الضريبة وفقا للتقييم المعياري للموقع

يتم إرسال الإشعار الضريبي الذي يحتوي على حسابات (عمليات إعادة الحساب) للضريبة على الأراضي القريبة من موسكو، إلى جانب حسابات الضرائب العقارية الأخرى للأفراد، برسالة عادية من مدينة ميتيشتشي (الفهرس 141020) أو بالبريد المسجل ("Mytishchi-DTI" ).
عند النظر إلى مبالغ الضرائب، هناك تساؤلات لدى البعض، ولكن...
بشكل عام، من سيدفع مثل هذه الضريبة على الأراضي؟

الإطار التشريعي لضريبة الأراضي للأفراد في منطقة موسكو

يرجى ملاحظة أننا نتحدث عن ضريبة ملكية الأراضي في منطقة موسكو، وليس عن ضريبة الدخل الناشئة عن معاملات شراء وبيع قطع الأراضي.
ضريبة الأرض هي ضريبة محلية ينظمها قانون الضرائب في الاتحاد الروسي (الفصل 31) وقوانين منطقة موسكو ولوائح النواب المحليين.
دافعو الضرائب هم المنظمات والأفراد الذين يمتلكون قطع أراضي.

ما يلي ينطبق فقط على قطع الأراضي المملوكة للأفراد وتقع في منطقة موسكو.
في كل عام، تقوم دائرة الضرائب بتقييم ضرائب الأراضي للسنة التقويمية السابقة وترسل إشعارات ضريبية إلى أصحاب الأراضي للدفع.
يتم تحديد القاعدة الضريبية.
في عام 2013، تم إجراء إعادة تقييم عالمي للقيمة المساحية للأراضي القريبة من موسكو. زادت القيمة المساحية لقطع الأراضي بشكل ملحوظ. في بعض الأحيان عدة مرات. تمت الموافقة على نتائج التقييم المساحي للدولة (إعادة تقييم القيمة) لقطع الأراضي بموجب أوامر وزارة البيئة وإدارة الموارد الطبيعية في منطقة موسكو بتاريخ 27 نوفمبر 2013: رقم 566-RM (قطع الأراضي كجزء من أراضي المستوطنات في المنطقة)؛ رقم 564-RM (أراضي جمعيات البستنة والبستنة والداشا)؛ رقم 563-م (الأراضي الزراعية).
أصبحت القيمة الجديدة للأراضي القريبة من موسكو الأساس لحساب الضريبة منذ عام 2014.
بالإضافة إلى ذلك، منذ عام 2014، في بعض مناطق المنطقة، ارتفع معدل ضريبة الأراضي على قطع الأراضي المنزلية والبيوت الصيفية بشكل ملحوظ.
هكذا، .

كيف يتم حساب ضريبة الأراضي؟

عند حساب ضريبة الأراضي يتم استخدام الصيغة التالية: ح = ك * ق * م/12، أين
  • ل- القيمة المساحية لقطعة الأرض في بداية العام (اعتبارًا من 1 يناير)
    منذ عام 2014، تم استخدام البيانات المحدثة من السجل العقاري الإقليمي في منطقة موسكو.
  • ج- معدل الضريبة
    يعتمد السعر على فئة الأرض (الغرض من الموقع) والموقع.
    في معظم مناطق منطقة موسكو، بالنسبة لقطع الأراضي المخصصة للزراعة الفرعية الشخصية (قطع أراضي الحدائق)، والزراعة الريفية، والبستنة، والبستنة النباتية، وكذلك الأراضي المخصصة للاستخدام الزراعي، تم تحديد معدل الضريبة بنسبة 0.3 في المائة منذ عام 2014. .
  • م- عدد أشهر ملكية الأرض
يعتمد مبلغ الضريبة النهائي على حصة الحق في الأرض و.
يتم سداد ضريبة الأرض بالكامل بحلول الأول من أكتوبر من العام التالي.

مثال لحساب ضريبة الأراضي في منطقة موسكو

أنت تمتلك قطعة أرض مساحتها 15 فدانًا، وتقع في إحدى مستوطنات منطقة بلاشيخا (منطقة بلاشيخا الحضرية) في منطقة موسكو.
دعونا نحسب الضريبة على قطعة الأرض هذه لعام 2014.
القيمة المساحية للقطعة هي 7561950 روبل. .
اتضح أن ما يسمى القيمة السوقية لمائة متر مربع من الأرض هي 504130 روبل. كل ما تبقى هو أن نتمنى حظًا سعيدًا لهؤلاء "المحترفين" الذين أجروا تقييم الدولة لبيع قطعة الأرض بهذا السعر.
الغرض من الأرض هو للزراعة الشخصية. الغرض من قطعة الأرض موضح في شهادة ملكية قطعة الأرض.
. .
لقد امتلكت قطعة الأرض بأكملها طوال عام 2014. حصة – 100%. عدد الأشهر – 12.
مبلغ الضريبة باستثناء المزايا يساوي 22685.85 روبل (ن = 7561950 (ك) * 0.3٪ (ج) * 12 (م)/12).
إذا كان لديك عائلة كبيرة أو كنت متقاعدًا عاش في مبنى سكني في هذا الموقع لأكثر من عشر سنوات، فستحصل على مزايا بقيمة 50٪ من مبلغ الضريبة. .
المبلغ النهائي لضريبة الأرض، مع مراعاة الفوائد، سيكون أقل مرتين - 11342.93 روبل.

القيمة المساحية لقطعة أرض في منطقة موسكو

يحدد قانون الأراضي في الاتحاد الروسي (المادة 66) أن القيمة المساحية لقطع الأراضي يتم تحديدها بناءً على نتائج التقييم المساحي للدولة للأرض، والذي يتم إجراؤه وفقًا لقانون أنشطة التقييم.
القيمة المساحية لقطعة الأرض في وقت التقييم تساوي قيمتها السوقية.
تمت الموافقة على متوسط ​​​​القيمة المساحية للأرض في مناطق المنطقة من قبل السلطات التنفيذية لمنطقة موسكو.
لا يتم إجراء التقييم المساحي الحكومي للأراضي في منطقة موسكو أكثر من مرة واحدة كل ثلاث سنوات وما لا يقل عن مرة واحدة كل خمس سنوات.
وبالتالي، فإن إعادة تقييم الأراضي القريبة من موسكو ستكون في الفترة 2017-2019.

القيمة المساحية لقطعة الأرض تساوي مساحة قطعة الأرض، مقاسة بالمتر المربع، مضروبة في المؤشر المحدد للقيمة المساحية (UCV) لقطعة الأرض، معبرًا عنها بالروبل لكل متر مربع.
يتم تحديد UPKS من قبل المثمنين أثناء تقييم الدولة للأراضي في منطقة موسكو.
مساحة الأرض مأخوذة من بيانات التسجيل المساحية. إذا لم تكن قطعة الأرض الخاصة بك مسجلة، فلن يتم تحديد قيمتها المساحية، وبالتالي لا توجد ضريبة على الأرض.
دعونا نذكرك أن مائة متر مربع تساوي مائة متر مربع. وبناء على ذلك، ستة أفدنة هي 600 متر مربع. أرض و 15 فدانًا - 1500 متر مربع.
بالنسبة لقطعتي أرض متقاربتين، تبلغ مساحة إحداهما 6 فدانًا، والأخرى 12 فدانًا، فمن المنطقي افتراض أن القيمة المساحية لقطعة الأرض الأصغر يجب أن تكون بالضبط نصف قيمة الثانية. وبناء على ذلك، فإن ضريبة الأرض على قطعة أرض مساحتها ستمائة فدان ينبغي أن تكون أقل مرتين بالضبط من الضريبة المفروضة على قطعة أرض مساحتها اثنتي عشرة فدان.
ومع ذلك، فإن نتائج إعادة تقييم الأراضي القريبة من موسكو تظهر أن هذا ليس هو الحال دائمًا.

أين يمكن العثور على القيمة المساحية لقطعة أرض

من السهل العثور على القيمة المساحية لقطعة الأرض الخاصة بك، إذا كانت مسجلة.

يتم تحديد معدلات ضريبة الأراضي من قبل السلطات المحلية. على عكس معدلات الضرائب على المباني السكنية، . هناك مناطق يتم فيها تطبيق معدلات أقل في بعض الأماكن - 0.1%، 0.15%، 0.2%.
تتميز منطقة رامنسكي بتنوعها الكبير، حيث تستخدم المستوطنات الريفية المختلفة العديد من معدلات الضرائب "غير الدائرية" على قطع الأراضي المنزلية، على سبيل المثال، 0.07%، 0.12%، 0.13%، 0.14%، 0.15%، 0.16%، 0.17%، 0.19%، 0.29%.
يمكن العثور على جميع المعلومات تقريبًا حول معدلات ضريبة الأراضي الحالية في منطقة موسكو على الموقع.

تتوفر المعلومات الحالية حول مزايا ضريبة الأراضي المحلية والفدرالية على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب (www.nalog.ru) في القسم الخاص بالمعلومات المرجعية حول مزايا ضريبة الأملاك.

المزايا الضريبية لقطع الأراضي في منطقة موسكو

يتمتع المحاربون القدامى والمعوقون وبعض الفئات الأخرى من المواطنين بمزايا على المستوى الفيدرالي. تقلل هذه الميزة القاعدة الضريبية لضريبة الأراضي بمقدار 10 آلاف روبل. مع معدل ضريبة 0.3 بالمئة - هذا!!! ما يصل إلى 30 روبل.
يتم تحديد قائمة المستفيدين بموجب الفقرة 5 من المادة 391 من قانون الضرائب. وهي تشمل على وجه الخصوص: المحاربين القدامى، والمعاقين، وضحايا تشيرنوبيل، وأبطال روسيا.
مع ذلك، .
بالإضافة إلى المستفيدين من القائمة الفيدرالية، فإن المزايا المحلية من مناطق منطقة موسكو تقلل بشكل كبير من ضرائب الأراضي على المتقاعدين والأسر الكبيرة والمواطنين الفخريين والفئات الأخرى.

كيف يمكنك خفض ضريبة الأراضي على الممتلكات الخاصة بك؟

للضريبة المستحقة بالفعل

يحتوي الإشعار الضريبي مع استحقاق الضريبة على الأرض على حسابات الضرائب الأخرى على ممتلكاتك المسجلة في منطقة موسكو (ضريبة ملكية مبنى سكني، ضريبة الطريق على السيارة).
يتم تسليم الإخطار إلى دافع ضريبة الأراضي في وقت لاحق إلى حد ما عن خطط دائرة الضرائب الفيدرالية. على سبيل المثال، تُظهر خدمة الإنترنت التابعة لمكتب الضرائب أنه بالنسبة لمنطقة معينة من منطقة موسكو، يجب أن يكون الإشعار الضريبي جاهزًا للإرسال في شهر مايو، ولكن "الرسالة المتسلسلة" تصل في شهر أغسطس فقط. يجب عليك دفع مبلغ الضريبة بالكامل في موعد أقصاه الأول من أكتوبر.
تبين الممارسة أنه في حسابات الضرائب هناك مبالغة في تقدير مبالغ ضريبة الأراضي. دعونا معرفة ما يمكن الطعن فيه.
من أجل فهم قضايا ضريبة الأراضي الحالية، أولا وقبل كل شيء، مقارنة مستحقات ضريبة الأراضي مع حسابات مبالغ هذه الضريبة في إخطارات السنوات السابقة. في بعض الأحيان توفر الاختلافات المحددة المعلومات اللازمة.
  1. قارن بعناية بيانات حساب الضريبة لأرضك خلال السنوات الثلاث الماضية.

  2. منذ عام 2014، كان من الممكن أن تنمو بشكل ملحوظ.
  3. .
    ولا يعتمد معدل الضريبة على القيمة المساحية، بل يتم تحديده حسب فئة قطعة الأرض ومساحة موقعها.
    .
    على سبيل المثال، . .

  4. ربما ينطبق عليك شيء أيضًا. هناك مزايا ضريبة الأملاك المحلية الفيدرالية والإضافية. بالنسبة لضريبة الأراضي، فإن المزايا الفيدرالية ضئيلة، لكن المزايا المحلية، كقاعدة عامة، تتراوح من 50٪ إلى 100٪ من مبلغ الضريبة.
  5. دراسة نصوص قرارات النواب المحليين.
    حتى لو كان معدل الضريبة والمزايا المشار إليها على موقع الضرائب يتزامن مع الحسابات الواردة في الإشعار، ولكن يبدو لك أن مبلغ ضريبة الأرض مرتفع جدًا وغير معقول، "اذهب إلى المصدر". هذا في هذه الحالة هو القرار الحالي للنواب المحليين بشأن ضريبة الأراضي.
    والسلطات المحلية ملزمة بنشرها، بما في ذلك على شبكة الإنترنت العامة. يمكن العثور على اسم ورقم وتاريخ القرارات على موقع الضرائب.
    من المحتمل جدًا أن يحتوي موقع الضرائب على معلومات غير دقيقة حول الأسعار أو أنه لم تتم الإشارة إلى جميع المزايا.
    مثال صارخ. قرار مجلس النواب "بشأن تحديد ضريبة الأراضي على أراضي منطقة بالاشيخا الحضرية" بالنسبة للأراضي المخصصة للزراعة الشخصية والواقعة في المستوطنات الريفية في منطقة بالاشيخا (منطقة بالاشيخا)، يتم توفير خصم 75%. وهذا يقلل من ضريبة الأرض الخاصة بك أربع مرات.الفوائد صالحة في عامي 2014 و 2015.
  6. انتباه! إن إعادة حساب الضرائب من السنوات السابقة، والتي تزيد من مقدار الضرائب على قطعة الأرض الخاصة بك، تؤدي إلى تفاقم وضع دافعي الضرائب.
    مطالبة مكتب الضرائب بإزالة عمليات إعادة الحساب هذه باعتبارها غير قانونية، بناءً على أحكام المادة 5 من قانون الضرائب.
إذا تمكنت من اكتشاف زيادة في مبلغ ضريبة الأرض المستحقة عليك، فاكتب على الفور بيانًا إلى مكتب الضرائب واطلب إجراء تغييرات في الحسابات.
أرسل مطالبتك إلى مكتب الضرائب الإقليمي (في موقع موقعك)بكتاب مسجل ذو قيمة مع إشعار مسجل ويفضل مع الجرد. أو اذهب شخصيًا إلى مكتب الضرائب المحلي لمراجعة الإخطار.

ملاحظة. حول زيادة الضرائب في روسيا على ممتلكات المواطنين

"الرعب" برمته من الزيادة الحادة في ضريبة الأراضي لعام 2014 يكمن في...
سنشهد العام المقبل في موسكو ومنطقة موسكو "ضريبة عقارية جديدة"، حيث سيتم احتساب الضرائب على المباني السكنية والشقق على أساس القيمة المساحية.
ستكون صيغ حساب الضريبة المستخدمة معقدة للغاية. كن حذرًا وتحقق بعناية من الحسابات والبيانات المصدرية. الضرائب هي أموالك، ولم تعد صغيرة.

معدلات ضريبة الأراضي على قطع الأراضي المنزلية والبيوت الصيفية في منطقة موسكو

أدناه و. هذه المعدلات سارية منذ عام 2014.

جدول معدلات ضريبة الأراضي حسب مناطق منطقة موسكو

المنطقة البلدية لمنطقة موسكومعدلات ضريبة الأراضي
1. منطقة فولوكولامسك0,3%
2. منطقة فوسكريسينسكي0,3%
3. منطقة دميتروفسكي0,3%
4. منطقة إيجوريفسكي0,3%
5. منطقة زارايسكي0,3%
6. منطقة إسترا0,3%
7. منطقة كاشيرسكي0,2% - 0,3%
8. منطقة كلينسكي0,15% - 0,3%
9. منطقة كولومنا0,3%
10. منطقة كراسنوجورسك0,2% - 0,3%
11. منطقة لينينسكي0,15% - 0,3%
12. منطقة لوتوشينسكي0,3%
13. منطقة لوخوفيتسكي0,3%
14. منطقة ليوبيرتسي0,2% - 0,3%
15. منطقة موزهايسك0,3%
16. منطقة ميتيشي0,15%
17. منطقة نارو فومينسك0,3%
18. منطقة نوجينسكي0,2% - 0,3%
19. منطقة أودينتسوفسكي0,1% - 0,3%
20. منطقة أوريخوفو-زويفسكي0,15% - 0,3%
21. منطقة بافلوفو بوسادسكي0,1% - 0,3%
22. منطقة بودولسكي0,2% - 0,3%
23. منطقة بوشكينسكي0,1% - 0,3%
24. منطقة رامنسكي0,07% - 0,3%
25. منطقة روزسكي0,2% - 0,3%
26. منطقة سيريبريانو برودسكي0,3%
27. منطقة سيرجيف بوساد0,1% - 0,3%
28. منطقة سربوخوف0,15% - 0,3%
29. منطقة سولنتشنوجورسك0,15% - 0,3%
30. منطقة ستوبنسكي0,2% - 0,3%
31. منطقة تالدومسكي0,3%
32. منطقة تشيخوفسكي0,08% - 0,3%
33. منطقة شاتورا0,3%
34. منطقة شاخوفسكوي0,3%
35. منطقة شيلكوفسكي0,2% - 0,3%

معدلات ضريبة الأراضي في مدن التبعية الإقليمية والمناطق الحضرية في منطقة موسكو

المنطقة الحضرية (مدينة التبعية الإقليمية) لمنطقة موسكومعدلات ضريبة الأراضي
1. بلاشيخا0,3%
2. برونيتسي0,3%
3. دزيرجينسكي0,3%
4. دولجوبرودني0,2% - 0,25%
5. دوموديدوفو0,25% - 0,3%
6. دوبنا0,3%
7. جوكوفسكي0,3%
8. زفينيجورود0,3%
9. إيفانتييفكا0,2% - 0,25%
10. كليموفسك0,2% - 0,3%
11. كولومنا0,13% - 0,2%
12. كوروليف0,3%
13. كوتيلنيكي0,3%
14. كراسنوارميسك0,3%
15. لوبنيا0,3%
16. لوسينو بتروفسكي0,3%
17. ليتكارينو0,3%
18. البحيرات0,3%
19. أوريخوفو-زويفو0,3%
20. بودولسك0,3%
21. بروتفينو0,2%
22. بوششينو0,3%
23. ريوتوفغير متوفر
24. روشال0,3%
25. سيربوخوف0,3%
26. فريازينو0,3%
27. خيمكي0,2%
28. تشيرنوجولوفكا0,3%
29. إلكتروجورسك0,3%
30. إلكتروستال0,3%