بالنسبة لمعظم الروس ، يعد شراء منزل بقرض عقاري هو الطريقة الوحيدة لتحسين ظروفهم المعيشية: تكلفة الشقق في بعض مناطق البلاد مرتفعة للغاية بحيث يصبح من المستحيل تجميع المبلغ المطلوب.
ومع ذلك ، في حالة الطلاق ، يمكن أن يؤدي الرهن العقاري إلى تعقيد الوضع بشكل كبير. كيف يتم إجراء قسم الرهن العقاري وماذا تستعد إذا كان هناك أطفال؟
تخضع الشقة في الرهن العقاري في حالة الطلاق للتقسيم مثل أي عقار آخر تم الحصول عليه أثناء الزواج.
كقاعدة عامة ، يتم تقسيم الممتلكات المكتسبة في الزواج إلى النصف ، إذا لم تكن هناك شروط أخرى (على سبيل المثال ، يتم إبرام عقد الزواج بين الزوجين).
يقسم لا يمكن العقارات العينية بين الزوجين إلا إذا كانت بها غرفتان أو أكثر.
من المستحيل تقسيم شقة بغرفة واحدة بهذه الطريقة ، فلا يمكن للزوجين السابقين أن يصبحا مالكين مشاركين إلا عن طريق الحصة. في الحالات التي يبقى فيها أحد الزوجين في شقة من غرفة واحدة ، يمكن للزوج الآخر الاعتماد على تعويض نقدي كتعويض عن جزء من تكلفة السكن.
في الحالات التي لا يوجد فيها نزاع بين الزوجين على العقارات ، يمكن إبرام اتفاق ، يتم بموجبه نقل مسؤوليات القرض إلى الشخص الذي يظل المالك الوحيد للشقة.
يجب أن تعلم أنه إذا لم يكن لدى أحد الزوجين أموال كافية لسداد القرض في الوقت المحدد ، فسيظل الآخر مقترضًا مشاركًا حتى في حالة عدم وجود مطالبات بالسكن.
عندما يفشل الزوجان في الوصول إلى اتفاق ، تبدأ المحكمة في تقسيم الممتلكات المكتسبة ، مثل الديون.
إذا بقي طفل (أطفال) يعيش مع أحد الزوجين ، يجوز للمحكمة تخصيص حصة أكبر من مساحة المعيشة له. يمكن أيضًا تقسيم القرض في مثل هذه الحالة بما يتناسب مع الأسهم الممنوحة. في بعض الحالات (عدم القدرة على العمل ، تربية طفل معاق ، إلخ) ، قد يتم تخفيض مساهمة الزوج / الزوجة في الدفعة الشهرية.
إذا استخدم الوالدان بأي شكل من الأشكال الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة (على سبيل المثال ، دفعها كدفعة أولية أو سداد جزء من دين قرض الرهن العقاري) ، فإن الأطفال يكتسبون الحق في جزء من المسكن الذي تم شراؤه.
وبالتالي ، في حالة الطلاق ، ستزداد حصة الوالد الذي يبقى الأبناء معه على حساب نصيبهم. في هذه الحالة ، سيتم تقسيم الدين على القرض بالتساوي بين الزوجين ، حيث أن كلا من الأب والأم ملزمان بالتساوي بإعالة أطفالهما.
يصبح السكن ، مثل الممتلكات الأخرى التي يتم شراؤها في إطار الزواج ، ملكية مشتركة لكلا الزوجين تلقائيًا ، حتى لو ظهر أحدهما على الورق باعتباره صاحب حقوق الطبع والنشر.
إذا تم شراء الشقة على حساب الأموال المقترضة التي أخذها أحد الزوجين ، ففي معظم الحالات يكون للثاني وضع مقترض مشترك ، مما يؤدي إلى مسؤوليتهما المشتركة تجاه البنك.
يعتمد سيناريو كيفية حدوث الطلاق برهن عقاري وطفل على عدة عوامل ، أهمها العلاقة بين الزوجين السابقين.
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، يتم حل النزاع على تقسيم الممتلكات والديون في المحكمة.
تعتبر حالات الطلاق وتقسيم الممتلكات ، عندما تم الحصول على العقارات برهن عقاري من قبل أحد الزوجين حتى قبل التسجيل الرسمي للزواج ، واحدة من أسهل الحالات من الناحية القانونية.
الرهن العقاري قبل الزواجيؤدي إلى حقيقة أن هذه الشقة لا تخضع لأي تقسيم وأن مالكها هو الشخص الذي يشار إليه على أنه صاحب حقوق الطبع والنشر في المقتطف من سجل العقارات في الدولة.
لا يمكن للزوج الثاني المطالبة بجزء من الشقة ، لكن له الحق في الاعتماد على التعويض! هذا لأنه منذ لحظة الزواج ، يصبح المال الذي تم إصلاح الشقة على نفقته أو شراء الأثاث أو سداد الالتزام تجاه البنك ، أمرًا شائعًا ، حتى لو لم يعمل الزوج الثاني لمدة يوم واحد وعمل ليس لديهم أي دخل.
يمكن للزوجين حل هذه المشكلة بأنفسهم إذا اتفقوا على مبلغ التعويض ، لكن الممارسة تظهر أنه في حالة الطلاق ، نادرًا ما ينجح هذا. في كثير من الأحيان ، يتعين على الزوج الثاني الذهاب إلى المحكمة مع بيان وإثبات صحة ادعاءاته هناك.
من الممكن تقسيم شقة تم شراؤها برهن عقاري قبل تسجيل الزواج أو في حالة زواج مدني فقط في حالة واحدة: قرر المتعايشون شراء العقارات ، كونهم مقترضين مشاركين رسميًا ، وبالتالي ، ملكية مشتركة للسكن.
غالبًا ما يفضل الأزواج المطلقون بيع الشقة ، وسداد ديون الرهن العقاري من العائدات وتقسيم الرصيد فيما بينهم. تسمح هذه الطريقة للزوجين بالمغادرة ، مع وجود مبلغ معين من المال معهم وعدم إجبارهم على العيش تحت سقف واحد.
لإبرام صفقة بيع وشراء شقة مرهونة ، تحتاج إلى الحصول على موافقة المرتهن على الصفقة.
في حالتنا ، من غير المرجح أن يوافق هذا البنك عن طيب خاطر على بيع شقة ، لأنه نتيجة لذلك ، سيخسر جزءًا من الربح في شكل فائدة على القرض المحمّل على المقترض.
ثالثًا ، عند بيع العقارات ، غالبًا ما يتعين على الزوجين التواصل مع بعضهما البعض والاتفاق على مختلف القضايا ، مما قد يؤدي إلى نزاعات غير ضرورية.
بعد الطلاق ، هناك طريقة واحدة فقط لاستبدال شقة الرهن العقاري بالمعنى التقليدي: يتم استبدال الشقة برسوم إضافية كبيرة لصالحك ، والتي يمكن استخدامها لسداد الديون المستحقة للبنك.
هذه الطريقة غير ملائمة لأنه بالإضافة إلى موافقة البنك ، سيتعين عليك بذل الكثير من الجهود للعثور على شخص مستعد للدخول في مثل هذه المعاملة. إن البيع المعتاد لسكن الرهن العقاري مع الشراء اللاحق لآخر أصبح أسهل بكثير وأسرع من التبادل.
في حالة الطلاق ، لا تخضع الممتلكات فقط للتقسيم بين الزوجين ، ولكن أيضًا الديون ، بما في ذلك الرهن العقاري. يمكن اختصار عملية قسمة القرض الممنوح لشراء السكن إلى المراحل التالية:
كما يحق لمنظمة الائتمان التي أصدرت الأموال المقترضة رفع دعوى قضائية لتقسيم ممتلكات وديون الزوجين السابقين. قد تنشأ مثل هذه الحالة عندما لا يكون الشخص الذي صدر له الرهن العقاري قادرًا على سداد الدفعة الشهرية للقرض ، وفي نفس الوقت لم يتم بعد تقسيم الممتلكات والديون بين الزوجين السابقين.
من الضروري أيضًا معرفة أنه يمكن تلبية مطالبة البنك من خلال بيع الحصة المملوكة للزوج المدين.
تتضمن ممارسة المحكمة بشأن إجراءات الطلاق ، التي يتعين على المحكمة فيها حل القضايا المتعلقة بتقسيم ديون الرهن العقاري ، عددًا كبيرًا من الأمثلة المختلفة.
على الرغم من العمومية الظاهرة ، يمكن أن تختلف المواقف في أصغر التفاصيل ، وهذا هو السبب في أن المحاكم تتخذ قرارات معاكسة تمامًا في قضايا تبدو متشابهة.
بشكل عام ، تعتبر العوامل التالية ذات أهمية كبيرة لنظر المحكمة في القضية:
لذلك ، حكمت محكمة مقاطعة Lazarevsky في سوتشي في المطالبة باستبعاد الزوج السابق من عدد المقترضين بموجب اتفاقية الرهن العقاري. أشارت المدعية في الدعوى إلى أن الشقة اشتراها هي والمدعى عليه خلال الفترة التي كانا متزوجين فيها ، بينما عمل الزوجان كمقترضين مشاركين.
بعد فسخ الزواج ، قرر الزوج السابق التنازل عن نصيبه لصالح المدعي وطفلهما القاصر المشترك ، بعد أن أصدر وصيته كتابيًا (مصدقًا بإيصال موثق).
بالإضافة إلى الإيصال ، قدمت المدعية ، دعماً لمطالباتها ، مستندات دفع إلى المحكمة تؤكد أنها ساهمت بمفردها لمدة أربع سنوات بالمبالغ المطلوبة لسداد القرض.
ورأت المحكمة أنه من الممكن في مثل هذه الظروف استبعاد المدعى عليه من قائمة المدينين العقاريين وتقاسم الديون المشتركة للزوجين السابقين.
في الوقت نفسه ، رفضت محكمة بيرفومايسكي في أومسك تلبية مطالبات المدعي المماثلة فيما يتعلق بموقف مؤسسة الائتمان (تم أخذ قرض الرهن العقاري من قبل الزوجين في سبيربنك).
وأوضح ممثل البنك أن دخل الأم يبلغ 29 ألف روبل ، في حين أن الدفعة الشهرية على الرهن العقاري تبلغ 24 ألف روبل. وبينما كان الزوجان متزوجين ، كان هذا المبلغ يقارب 40٪ من إجمالي دخلهما. إذا استحوذ الزوج السابق على الشقة بأكملها ، فسيذهب كل راتبها تقريبًا إلى الدفعة الشهرية ، وهو ما تحظره قواعد الإقراض المصرفي.
تأمل مثالًا آخر من الممارسة القضائية: حصل أحد الزوجين على قرض لشراء مسكن حتى قبل تسجيل الزواج وتم سداده حصريًا من الأموال الشخصية للمقترض. بعد الزواج ، استمر المقترض في سداد مدفوعات القرض من راتبه الخاص ، لأن الزوج لم يكن يعمل في البداية ، وبالتالي لم يكن بإمكانه الذهاب إلى العمل بسبب ولادة طفل.
بالنظر إلى هذه القضية ، قررت المحكمة أن الزوجة السابقة يحق لها الحصول على نصف جميع الأموال المدفوعة على القرض منذ لحظة تسجيل الزواج: على الرغم من أن الزوج ساهم بمبالغ من راتبه ، إلا أن هذا المال كان بالفعل ميزانية عائلية مشتركة.
الطلاق من الزوجة في حالة وجود أولاد ورهن عقاري غير مدفوع، لا يمكن أن يكون الإعداد الافتراضي بسيطًا! ستحمي المحكمة بالتأكيد مصالح الزوجة السابقة والأطفال ، حتى لو عمل الزوج ليلًا من أجل مصلحة الأسرة ، وكان الزوج ينفق فقط ما كسبته.
إن تربية طفل (أطفال) وإدارة منزل هو سبب وجيه لعدم عمل الزوج ، لذلك من المستحيل ببساطة مقاضاة جزء من الممتلكات في هذا الشأن.
كل حالة طلاق وتقسيم للممتلكات والديون تمر عبر المحكمة هي حالة فريدة ، ومن المستحيل التنبؤ مسبقًا بما ستؤدي إليه هذه الحالة أو تلك. لذلك ، سيكون الاتصال بمحام قرارًا جيدًا للغاية!
وهل يمكن التهرب من التقاضي والقرارات غير المتوقعة في قضايا من هذا النوع؟
نعم ، هناك طريقتان: محاولة العيش في سعادة دائمة ، أو إبرام عقد الزواج ، والذي يمكن للزوجين إعداده وتوقيعه قبل الزفاف وبعده. في ذلك ، يمكنك الموافقة على الطريقة الأكثر فائدة للجميع لتقسيم الممتلكات بعد الطلاق ، والتي تتيح لك حماية مصالحك مسبقًا.
في عام 2018 ، تم إصدار حوالي 312 ألف قرض لشراء مساكن في إطار DDU. حجم القروض حوالي 650 مليار روبل. محرج؟ نعم ، في السنوات الأخيرة عدد الشققإن تقسيم المكتسبين بشكل مشترك هو عملية غير سارة إلى حد ما بالنسبة للزوجين المطلقين ، ولكن الأسوأ من ذلك هو تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق. الحقيقة هي أن هذه العملية مرتبطة بالبنوك ، وبالتالي ، فإنها تتحول من تجربة ثنائية الاتجاه إلى تجربة ثلاثية.
بالنسبة للزوجين ، يعتبر رهن الطلاق ، كقاعدة عامة ، التزامًا مشتركًا بالتقسيم. هذا ما تنص عليه مواد قانون الأسرة (المملكة المتحدة). الجميع يدافع عن مصالحه الخاصة حتى لا يكون المدين الوحيد.
تهتم المؤسسة المصرفية باستمرار الأزواج المقترضين في المساهمة بالأموال. لذلك ، فإنها تتدخل بشكل شرعي في العملية ، في محاولة لحماية أموالها.
سنقوم بتحليل كيفية تقسيم الرهن العقاري في حالة الطلاق ، وما هي الظروف التي تؤثر على القرار النهائي فيما يتعلق بالوفاء بالتزامات القرض بعد الطلاق ، وفي الحالات التي يكون فيها طرف واحد فقط ملزمًا بسداد الدين.
ترد المتطلبات القانونية لتقسيم العقارات التي حصل عليها الزوجان في الفقرات من 38 إلى 39 من المملكة المتحدة. على وجه الخصوص ، ينطلقون من محتواهم عندما يقررون كيفية تقسيم الشقة في الرهن العقاري في حالة الطلاق. لا شيء يقال عن الديون نفسها في المملكة المتحدة. يتم احتسابها بشكل غير مباشر ، كجزء من الملكية المشتركة.
المنطق هو كما يلي:
تلميح: من الأكثر ربحية تنفيذ قسم الرهن العقاري في حالة الطلاق باتفاق طوعي. أدناه سوف نحلل لماذا.
لمعرفة كيفية تقسيم شقة الرهن ، تحتاج إلى معرفة شروط البداية. هناك عوامل تغير منطق العملية بشكل جذري. عليك أن تفهمهم. هذه ، على سبيل المثال ، هي:
وبالتالي ، من المستحيل شرح كيفية تقسيم ممتلكات الشركاء المفصولين برهن عقاري بأحادية المقطع. كل حالة لها الخواص والفروق الدقيقة الخاصة بها.
تنبيه: لا يخضع الشركاء الذين يعيشون بدون تسجيل رسمي لـ RF IC. علاقتهم مدنية ويتم النظر فيها على أساس القانون المدني (CC).
من القاعدة أعلاه ، يترتب على ذلك أن يتم منح شقة الرهن العقاري في حالة الطلاق لمن تم تسجيل العقار له:
وبالتالي ، يتم الحكم على من سيتبقى مع العقار من خلال أوراق تسجيل الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، سيضطر هذا المواطن إلى سداد ديونه للبنك من تلقاء نفسه.
هناك استثناءات لهذه القاعدة. في المحكمة ، يمكن إثبات أن الرهن المأخوذ لشراء السكن قد تم دفعه من أموال الشريك الثاني (غير المالك). بعد ذلك سيكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على جزء من الأمتار المربعة. ستخصص المحكمة بالضبط المبلغ الذي لم يدفعه المالك.
كدليل على أن الشخص دفع ثمن الشقة في الرهن ، يتم قبول ما يلي:
لنلقي نظرة على مثال. اشترت Sidorkina و Ivanchenko شقة عن طريق الائتمان خلال زواج مدني. تقرر ترتيب الرهن العقاري والتسجيل العقاري للرجل. بعد وقت معين ، افترقوا. قررت سيدوركينا تقسيم الشقة لأنها أنفقت نفس المبلغ الذي صرفه زوجها في القانون العام لسداد القرض.
لم يوافق الرجل على تخصيص نصيب في العقار. كان علي أن أذهب إلى المحكمة. كدليل على براءتها ، أحضرت Sidorkina كشف حساب مصرفي. تحتوي هذه الوثيقة على معلومات حول تحويل الأموال إلى المؤسسة التي أصدرت القرض.
أمرت المحكمة إيفانتشينكو بتخصيص جزء من ممتلكات سيدوركينا ، يساوي مبلغ الأموال التي ساهمت بها من حيث المتر المربع (بسعر السوق).
في هذه الحالة ، يتم أخذ الفقرة 36 من CK في الاعتبار. ويقول إن الممتلكات المكتسبة قبل تسجيل السندات هي ملكية شخصية. وبالتالي فإن الشقة غير مقسمة. هي ، فضلا عن الديون لمؤسسة مالية ، لا تزال للمالك.
في هذه الحالة ، للزوجين السابقين كل الحق في تقاسم كليهما. لكن هذا يتطلب الموافقة الطوعية لصاحب الأمتار المربعة. يتم وضع مثل هذا القرار بموجب اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات.
خلاف ذلك ، يجوز لغير المالك تقديم مطالبة لاسترداد جزء من الأموال من الشريك السابق. الدليل على استثمار أموال الأسرة في سداد القرض هو شهادة من مؤسسة مصرفية حول إيداع الأموال في الحساب أثناء وجود الأسرة.
تنبيه: إذا تم السداد من قبل أشخاص آخرين ، على سبيل المثال ، الأقارب ، فلن يكون من الممكن تحصيل الأموال. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن لغير المالك التأهل للحصول على سكن.
لنلقي نظرة على مثال. لجأت إيفانكينا إلى محام للحصول على المشورة. كانت مهتمة بما يلي: "إذا طلقت زوجي الذي لديه رهن ، فهل يمكنني التقدم للحصول على شقة؟"
وأوضح المحامي أنه في حالة الطلاق تفقد الحق في السكن لأنه لا يتم الحصول عليه بشكل مشترك. ومع ذلك ، قد يتطلب الأمر نصف الأموال المودعة في البنك أثناء الزواج. وزاد الوضع تعقيدًا حقيقة أن والدي الزوج ساعدا الزوجين على سداد القرض. كانوا هم من أودعوا الأموال في البنك. ويمكن إثبات ذلك:
بالإضافة إلى ذلك ، لم تعمل Ivankina نفسها ، ولم تقم بتجديد ميزانية الأسرة. وعلى الرغم من أن هذا الظرف لا يؤثر على الاعتراف بكل شيء تم الحصول عليه بشكل مشترك (المادة 34) ، إلا أن هذا سيؤثر بشكل جذري على الموقف. إذا تم دفع الرهن العقاري بأموال متبرع بها ، فسيكون من الصعب جدًا جمع جزء منها. نصح المحامي المرأة بترك هذه الفكرة وراءها. بما أن التجربة من غير المرجح أن تؤدي إلى نتائج إيجابية.
في هذه الحالة ، لا يهم لمن يصدر القرض. حالات الطلاق متساوية:
للزوجين أن يختاروا ما يجب عليهم فعله بعد الطلاق:
وينشأ عن الطلاق بحضور رهن عقاري التزام آخر: إخطار المقرض بتغيير الظروف (المادة 46).
تدل الممارسة على أنه من الأفضل فصل شقة الرهن العقاري عن الديون بالاتفاق المتبادل. ينتهي معظم التقاضي بهذه الطريقة. أولئك الذين يحاولون معرفة كيفية تقسيم الديون يجب أن يفهموا:
يمكن وضع اتفاقية لتقسيم السكن والديون:
تلميح: المستند لا يتطلب توثيقًا قانونيًا ، لكن من الأفضل الحصول عليه. سيحمي هذا الإجراء من مطالبات الشريك المطلق. لن يكون قادرًا على رفض توقيعه.
في أغلب الأحيان ، لا يجد الشركاء اتفاقًا حول كيفية تقسيم الديون والممتلكات في حالة الطلاق. يسمح القانون لأحدهما أو كليهما بالذهاب إلى المحكمة. في هذه الحالة ، يجب على المرء أن يفهم منطق هذه الهيئة. أي الاسترشاد بالقواعد التي تعتمد عليها المحكمة أثناء الطلاق ، وكيفية تنفيذ القسمة ، والعوامل التي تأخذها في الاعتبار.
منطق القاضي كما يلي:
لا تأخذ المحكمة بعين الاعتبار عوامل الحياة الشخصية للمتنازعين:
من المهم للمحكمة سواء صدر الرهن العقاري قبل الزواج أو بعده. عند اتخاذ قرار بشأن القضية ، سيعتمد على قواعد قانون الأسرة ، أي أنه سيوصي الزوجين المطلقين بالدفع بحصص متساوية.
تلتزم الدولة بحماية حقوق القاصرين. وهذا يؤثر على كيفية تقسيم ديون الزوجين. وبالتالي ، يمكن منح حصة أقل للوالد الذي يبقى الأطفال معه إذا:
بالإضافة إلى ذلك ، تؤثر حقيقة حمل المرأة المطلقة على تقسيم الديون والممتلكات المكتسبة. يتم منح هذا حصة أصغر.
لا يمكن للمحكمة أن تعفي تماما من سداد القرض. إنه ينطلق من مبدأ المساواة بين الزوجين. أي أن كلاهما ملزم بسداد الرهن العقاري. لكن الاتفاق الطوعي يمكن أن يعفي أحد الطرفين من الالتزامات المالية.
هناك عامل آخر يجب مراعاته عند إنجاب الأطفال القصر. يجب أن يكون للقصر مكان للعيش فيه. وبالتالي ، ستصر المحكمة على تخصيص معظم الأمتار المربعة للشريك الذي بقيت معه. غالبًا ما تشارك سلطة الوصاية في هذه العملية.
عند تحديد ما يجب القيام به مع الرهن العقاري ، عليك التفكير في كيفية تمويله. الدولة لديها عدة برامج لتحسين ظروف السكن. الأكثر شيوعا:
لكل خيار خصائصه الخاصة في حالة الطلاق:
عند معرفة ما يجب فعله بالرهن العقاري في حالة الطلاق ، من الضروري مراعاة الطرف الثالث - البنك. الممولين لا يحبون المخاطر. يعاملون التغيير في الحالة الاجتماعية للمقترضين بالريبة وعدم الثقة. قد يطلب البنك:
تلميح: يجب أن تكون البنود الخاصة بذلك في اتفاقية الرهن العقاري.
للبنك الحقوق التالية:
بالنسبة للأشخاص الذين يقررون الطلاق ، ينصح الخبراء بالخيارات التالية لحل مشكلة الرهن العقاري:
يعتمد تقسيم ديون الرهن العقاري بين الزوجين على:
تشارك مؤسسة مصرفية في حل المشكلات الواردة في هذا القسم. لديها حقوق واسعة إلى حد ما.
مقالات مفيدة:
تتفاقم تعقيد الطلاق بسبب الحاجة إلى تقسيم الممتلكات. ولكن لا تعتبر الحقوق مشتركة فحسب ، بل أيضًا الالتزامات التي نشأت في الزواج.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
كيفية تقسيم شقة الرهن العقاري في 2019 في حالة الطلاق؟ إجراءات الطلاق ينظمها القانون بشيء من التفصيل.
تتيح اللوائح الحالية والممارسات القضائية السائدة تقسيم أي ملكية مشتركة تقريبًا.
في الوقت نفسه ، تنتشر ممارسة شراء المساكن بالائتمان. كيف تقسم الشقة في حالة الطلاق إذا كانت مرهونة عام 2019؟
مبدأ تقسيم الممتلكات العقارية هو تقسيمها بالتساوي بين الزوجين. ينطبق هذا أيضًا على الشقة المشتراة برهن عقاري أثناء الزواج.
علاوة على ذلك ، ليس من المهم للغاية إصدار القرض. يتحمل الزوجان بالتساوي الالتزامات المالية ويلتزمان بالوفاء بها حتى بعد فسخ الزواج.
الخيار الأفضل هو الدفع المشترك للرهن العقاري بعد الطلاق بنفس الشروط. بعد الإزالة ، يقرر الزوجان السابقان بسلام كيفية تقسيم الشقة.
من الناحية المثالية ، إذا كان هناك إمكانية للسداد المبكر للقرض. ثم يمكن بيع الشقة وتقسيم العائدات بين الزوجين.
في الممارسة العملية ، مثل هذه الحلول نادرة للغاية. في كثير من الأحيان ، بعد الطلاق ، لا يرغب الأزواج في تحمل التزامات مشتركة ، ويفضلون تقسيم جميع الممتلكات على الفور.
المقترض للحصول على قرض رهن عقاري هو الشخص الذي أبرمت معه اتفاقية قرض. يتحمل المقترض المسؤولية الكاملة عن إعادة الأموال.
ولكن جنبًا إلى جنب مع المقترض ، يمكن للمقترض المشارك المشاركة في الصفقة ، والذي يتحمل القرض المشترك.
كقاعدة عامة ، يعمل الزوجان كمقترضين مشاركين في الرهن العقاري. أي أنهم مسؤولون بنفس القدر عن سداد الديون. لكن المواقف الأخرى ممكنة أيضًا.
الزواج الفعلي أو المدني ليس نادرًا اليوم. في هذه الحالة ، لا تنطبق قواعد قانون الأسرة على الأزواج ، حيث أن المعاشرة غير معترف بها رسميًا كزواج.
تذهب شقة الرهن لمن صدرت له. بالطبع ، يمكن إثبات أن الزوج الرسمي الثاني قد شارك في دفع الرهن العقاري.
ولكن من أجل هذا ستحتاج إلى تقديم شهادة شهود وأدلة قوية. على سبيل المثال ، حول الدفع والشيكات وما إلى ذلك.
سيتطلب التقاضي بشأن الموقف خدمات محامٍ محترف. إذا صدر الرهن العقاري قبل الزواج من قبل أحد الزوجين ، فلا يمكن تقسيم الشقة عند الطلاق.
يمكن للزوج السابق المطالبة بجزء من الشقة ، حيث تم سداد المدفوعات من الميزانية العامة للأسرة.
ولكن مرة أخرى ، سوف تحتاج إلى مساعدة محامٍ ذي خبرة وقاعدة أدلة جيدة. لن يكون هناك مشاكل مع قسم الإسكان العقاري إن وجد.
إذا كان الزوجان قد اتفقا على تقسيم الممتلكات حتى قبل الزواج أو أثناء فترة الزواج ووثقا إجراءات التقسيم بالتفصيل ، فلن تحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة.
يتم تقسيم الرهن حسب شروط العقد. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى شراء شقة في الرهن العقاري.
لا ينشأ الحق في هذا السكن إلا بعد بدء تشغيل الكائن. وهناك سيناريوهان محتملان لتطور الأحداث.
إذا تم نقل الشقة إلى ملكية وقت الزواج ، فإن المقترض الرئيسي ملزم بتخصيص حصة للزوج السابق في حالة الطلاق.
عندما يحدث الطلاق قبل الاستلام الفعلي للشقة ، يمكن للزوج المقترض غير الأساسي المطالبة بتعويض الدفع المشترك فقط.
ومع ذلك ، فإن قسم شقة الرهن العقاري مثير للجدل للغاية. يمكن أن يكون الوضع معقدًا بسبب الفروق الدقيقة المختلفة. هذا هو وجود الأطفال ، واستخدام الإعانات الحكومية عند تسجيل الرهن العقاري ، إلخ.
يمكن أن تكون أسباب الطلاق ظروفًا مختلفة - عدم توافق الشخصيات ، والزنا ، والصعوبات المادية ، والعنف المنزلي ، وما إلى ذلك.
أو تم سداد القرض جزئيًا من الأموال التي تبرع بها أحد الأقارب للزوج. قد يصبح الدليل على أن المدفوعات قد تمت من قبل أحد الزوجين فقط أو أن المدفوعات قد تم دفعها من الميزانية المشتركة قد تصبح تأكيدًا.
يمكنك استخدام المستندات التي تؤكد استخدام مختلف ، وما إلى ذلك.
في أي مرحلة من مراحل المحاكمة ، يُسمح بالاستنتاج إذا كان الزوجان يستطيعان الاتفاق بشكل مستقل على إجراءات تقسيم الشقة.
ترتيب القسم
في بعض الأحيان يكون من الصعب جدًا تقسيم شقة الرهن العقاري بسبب اعتراضات المقرض.
لا ترحب البنوك بإجراء تغييرات على اتفاقية الرهن العقاري ، وحتى الاتفاق بين الزوجين على تقسيم التزامات الديون لا يعد ضمانًا لإبرام صفقة بشروط جديدة.
ينصح المحامون بتقديم قسمة أولية للملكية المشتركة دون ذكر تقسيم الديون المشتركة.
في هذه الحالة ، يتعين على المحكمة أن تسترشد حصريًا بقانون الأسرة. تصبح موافقة المقرض اختيارية.
يبدو الإجراء كالتالي:
تقديم أحد الزوجين مطالبة لتقسيم الملكية المشتركة نظرًا لأن البنك ، عند تقسيم الشقة ، لا يفقد الحق في المطالبة بالوفاء بالالتزامات ، فإن موافقته غير مطلوبة حتى تتخذ المحكمة قرارًا الاتصال بـ Rosreestr وإعادة تسجيل ملكية الشقة وفقا لقرار المحكمة. يتم تسجيل نصيب كل من الزوجين في الشقة تقديم طلب إلى البنك الدائن مع حكم قضائي بيان مشترك للزوجين السابقين ووثائق داعمة للشقة ، حيث يشار إلى نصيب كل من الزوجين تجديد عقد الرهن وإنشاء عقدين منفصلين لكل حصة من الشقة. نظرًا لأن العقار قد تم تقسيمه وتزيينه بالفعل ، فلا يوجد سبب يدعو البنك للاعتراض يقول RF IC عن الحقوق المتساوية للزوجين ، وبالتالي فإن الشقة مقسمة بالتساوي. لكن ظروف التقسيم غير المتكافئ أو نقل المسكن إلى ملكية فردية لأحد الزوجين ممكنة أيضًا.
إذا كان هناك أطفال
وفقًا للقانون ، لا يمكن للأطفال المطالبة بممتلكات والديهم والعكس صحيح. كيف تقسم الشقة برهن في حالة الطلاق إذا كان هناك ولد؟
يمكن أن يؤثر وجود الأطفال في الزوجين على التقسيم غير المتكافئ للشقة ، مما يزيد من حصة الوالد الذي يقيم معه الأطفال.
على سبيل المثال ، تسمح تربية طفل معاق لأحد الوالدين بالتأهل لزيادة مساحة المعيشة.
إذا اضطر الأطفال القاصرون ، أثناء عملية التقسيم ، إلى الانتقال إلى مسكن ذي ظروف معيشية أسوأ ، فيجوز للمحكمة أن تترك الشقة للاستخدام الوحيد لأحد الزوجين (مع الأطفال) ، مما يلزمه بدفع تكلفة الحصة إلى الزوج السابق.
عندما يتم الاعتراف بأن الأسرة لديها العديد من الأطفال ويظل جميع الأطفال يعيشون مع أحد الوالدين ، تقل حصة الزوج الآخر بما يتناسب مع عدد الأطفال.
سيتم اعتبار أي ممتلكات تم الحصول عليها من قبل الزوجين بعد الزفاف مكتسبة بشكل مشترك وسيتم تقسيمها إلى النصف في حالة الطلاق. هذا منصوص عليه بوضوح في قانون الأسرة والقانون المدني للاتحاد الروسي. لن تكون الشقة التي تم شراؤها برهن عقاري استثناءً ، حتى لو كان زوجك هو المقترض الرئيسي ، وهي في ممتلكاته بالكامل.
من الممكن أيضًا ترتيب آخر للتقسيم ، إذا كان الزوجان قد أبرما عقد زواج ويشير إلى كيفية تقسيم الشقة في الرهن العقاري عند الطلاق. لكن في بلدنا ، لا تحظى طريقة التوحيد القانوني للعلاقات الأسرية بشعبية.
يحتاج البنك لمعرفة الطلاق
كيف يقسم الرهن العقاري في حالة الطلاق؟ المثال الأول الذي يجب عليك إخطاره بشأن تغيير الحالة الاجتماعية هو البنك الذي تم إصدار الرهن العقاري فيه. في الوقت نفسه ، من المستحسن أن تأتي إليهم بقرار جاهز تتخذه أنت وزوجك السابق بالفعل. يمكن أن يكون هناك ثلاثة منهم:
- يمكنك العثور على المبلغ المطلوب من المال ، وسداد قرض الرهن العقاري ، وبيع الشقة وتقسيم العائدات إلى النصف. هذا مثالي. من الناحية العملية ، ليس من السهل تنفيذه.
يمكنك أيضًا محاولة التفاوض مع البنك لبيع شقة مرهونة. من العائدات ، يمكنك سداد الدين وتقسيم الباقي. هناك العديد من الفروق الدقيقة هنا.
أولاً ، تحجم البنوك عن قبول مثل هذه الشروط. ثانيًا ، من غير المحتمل أن تكسب مبلغًا كبيرًا من هذا البيع. وثالثاً ، يريد مشتر نادر التعامل مع شراء شقة كضمان من أحد البنوك.
- عليك أن تقرر مع البنك مسألة تقسيم أقساط الرهن العقاري ويدفع كل منك نصيبه. هناك أيضًا العديد من الفروق الدقيقة هنا.
أولاً ، في الشقة ، تحتاج إلى تخصيص حصة لكل زوج ، وإذا كان لديك أطفال ، فكل طفل. لكن ، على سبيل المثال ، في شقة من غرفة واحدة ، هذا يمثل مشكلة. غالبًا ما تحتاج هذه المشكلة إلى حل في جلسات المحكمة ، وهذه العملية طويلة ومملة.
لا يتم تقسيم الشقة في الرهن العقاري أثناء إجراءات الطلاق ، ويمكن أن يؤدي بيعها إلى خسائر كبيرة للزوجين. وبالتالي ، من الأفضل حل كل شيء وديًا ، دون اللجوء إلى المحكمة.
بعض الحقائق
قد لا تكون هناك مواقف مثيرة للجدل ، بما في ذلك الممتلكات ، إذا أبرمت عقد زواج. يمكن القيام بذلك: قبل الزفاف ، في عملية الحياة الأسرية. ومع ذلك ، يتم إبرام عقود الزواج من قبل حوالي 5٪ من المواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 35-45 عامًا ، والذين عانوا بالفعل من طلاق مؤلم مع تقسيم الممتلكات.
ثانياً ، ليس حقيقة أن كل من الزوجين لديه دخل وملاءة كافية لسداد نصيبه من الرهن العقاري على أساس شهري. البنك حساس جدا لهذا الظرف.
ثالثًا ، وفقًا لقانون "الرهن العقاري" ، لا يجوز رهن الحصة المخصصة للمبنى السكني. لذلك ، فإن البنك متردد للغاية في الذهاب إلى هذا الخيار. وسؤال مهم آخر. على سبيل المثال ، انفصلت أنت وزوجك ، وبقي معك طفلان. تم شراء شقة من ثلاث غرف برهن عقاري باستخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة. بموجب القانون ، في هذه الشقة ، يجب تخصيص 14 سهمًا للأطفال بعد سداد الرهن العقاري. في هذه الحالة ، ستساعد المحكمة فقط في الإجابة على السؤال المتعلق بما يجب فعله بالرهن العقاري في حالة الطلاق وأي من الزوجين يجب أن يتحمل على عاتقه التزام سداد الرهن العقاري على أسهم الأطفال.
- يقوم أحد الزوجين بإضفاء الطابع الرسمي على الشقة التي تم شراؤها برهن عقاري إلى ملكه الوحيد ، ويقع عبء سداد قرض الرهن على عاتقه فقط. في هذه الحالة ، يجب أن يوافق الزوج الثاني بالضرورة على هذا القرار. يجب أن يكون الزوج الذي يأخذ الرهن على نفسه موسراً في نظر البنك.
ربما سيقدم لك بنك أو مؤسسة رهن عقاري خيارهم الخاص. وله الحق في المطالبة بالسداد المبكر الفوري للقرض.
عند الطلاق ، يجب أن يفهم الزوجان أن مساحة المعيشة المكتسبة في الزواج تخص كليهما ، بغض النظر عمن اشتراها ومن المدرج في الوثائق. فقط الاتفاق المتبادل على تقسيم معادل سيوفر لك من الأعصاب والوقت الضائع.
ما زلت بحاجة إلى الدفع
الاضطراب في العلاقات الأسرية والطلاق اللاحق ، بالطبع ، مرهقان للجميع. لكن مع ذلك ، لا تنسى التزامات القرض الخاصة بك. أيضا ، السؤال هو ، ، - واحدة من أصعب.
يجب على أحد الزوجين على الأقل التصرف بحكمة ودفع أقساط شهرية لسداد الرهن العقاري. خلافًا لذلك ، سيتعين عليك أيضًا مشاركة الديون الخاصة بالدفعات المتأخرة.
إذا قمت بسداد دفعة شهرية وفقًا لحصتك (لا يهم ما إذا كانت شقة الرهن العقاري مقسمة بينك وبين زوجتك في المحكمة أم لا) أو بالكامل ، فيمكنك دائمًا تحصيل الجزء غير المدفوع من الرهن العقاري من الزوج عديم الضمير من الزوج عديم الضمير.
بالمناسبة ، عند إعادة إصدار اتفاقية الرهن العقاري وتغيير شروطها ، سيطلب البنك دفع 0.5 - 1 ٪ من رصيد ديون الرهن العقاري.
إذا تم شراء الشقة قبل الزفاف
في حالة الطلاق ، يحق فقط للزوج الذي أبرم اتفاقية القرض الحصول على شقة تم شراؤها برهن عقاري قبل الزواج. لكن الثاني قد يطالب المحكمة بتعويضه عن نصف المبلغ الذي أنفق أثناء الزواج لسداد قرض الرهن.
بعض الحقائق
من الصعب للغاية استعادة الممتلكات حيث يتم تسجيل الأطفال القصر. ستطلب المحكمة مشاركة الهيئات الإدارية للوصاية والوصاية ومكتب المدعي العام.
قد يكون للزوج الثاني مطالبات للشقة المحددة إذا كان البنك على علم بتغيير في الحالة الاجتماعية للمقترض ، وأصبح الزوج الثاني مشاركًا في الرهن العقاري كضمان.
الرهن العقاري في الزواج المدني
لا ينظم الزواج غير الرسمي بأي شكل من الأشكال قانون الأسرة والقانون المدني. لذلك ، في حالة انفصال الزوجين العرفيين ، سيكون مالك شقة الرهن العقاري هو الشخص الذي يتم وضع اتفاقية القرض من أجله.
وإذا لم يوافق أي من زملائه في الغرفة على هذه النتيجة ، فهناك طريقة واحدة فقط - إلى المحكمة. فقط للفوز بها ، تحتاج إلى الاستعانة بمحامين جيدين للغاية. وتحلى بالصبر - فإثبات ادعاءاتك في مثل هذه الحالة أصعب بكثير من مجرد الموافقة على الدفع.
تسجيل الطلاق بحضور الأطفال هو إجراء صعب وطويل (نتحدث عن جميع الفروق الدقيقة بالتفصيل) ، ولكن إذا كانت هناك أيضًا خلافات حول تقسيم الممتلكات ، وحتى الائتمان ، فيمكن أن يستمر التقاضي حتى لعدة أشهر . بالموافقة الودية ، ستوفر كمية كبيرة من الحمأة والأعصاب والمال.
الرهن العقاري وطلاق الزوجين من الصعب التوفيق بين المفاهيم. لذلك ، عند الزواج وشراء مسكن برهن عقاري ، عليك التفكير في إبرام عقد الزواج.
إذا كان لا يزال لديك أسئلة حول كيفية مشاركة شقة في الرهن العقاري في حالة الطلاق ، فاطلبها في التعليقات
